XX物業(yè)工程設備運行維修工作方案

XX物業(yè)服務中心工程設備運行、維修工作方案目的在對XXXX信息學院三期公寓的設備進行使用及運行的基礎上，為了使其所具有的機能能夠100%的發(fā)揮出來而實施專門的服務及管理，避免因設備性能下降而貶值，由此對其進行社會性的、安全的、經濟的維護和管理。物業(yè)管理項目：消防設備。送、排風機，排煙風機。消火栓。噴灑、水幕裝置。煙感。溫感。給、排水設備。上、下水。水泵。閥門、管路。衛(wèi)生間。化糞池、馬葫蘆。弱電設備。習背景鄭音樂妻。社有線滔電視盲。醋鎮(zhèn)。兇網絡雹。爺強電斷設備周。窗變電億所。索配電席柜。己配電栗盤。酬照明衛(wèi)器具收。掘動力烤設備愿。補供熱牌系統(tǒng)切。麥板式地換熱督器。付水泵膽。待暖氣禮。上電熱壤水鍋仔爐。衡土建問。糾防水減、大辜白。郊梯級素。位門窗談。溉防護設設備母。矮避雷導針。蜓綜合毒布線河。唯人委員咽設罵置：河維修晉班長離慚很幻涉鑼一慨人漸電朗負責蟻工程碗管理主水暖拘維修膊工少閃聾博刃三人吹尚滲負判責綜宜合維牛修好運行也電工將脖使?jié)_促四武人初艙乘負責無變電努所運澇行蔥維修處電工萄寺芒麻獎豐三乖人貴稱陣負責括電器租維修餓空調尾工恢白汪尸夾咱逮一人干朝將負答責供公暖設駱施干工康作拿時佩間：壇M班勇：哭姨偶攻恩很8：哪00憂AM暫~次膠日8減：0粥0A責M憤悔四工栽人儉正撫常灘菊班炮：蘿膚俘8：明00錦AM您~5普：0肺0P撥M妄附臣挑子班庸長膛管理和組織倉結構諒圖：工程部管理部工程部管理部運行電工水暖工弱電維修空調工維修電工運行電工水暖工弱電維修空調工維修電工暗五、排工作勉內容浴及標農準：焦一》牙、消液防設奧備：霸一）寶、倉序號螺項棋扒目占管谷圖理情愚摟標戴賽準百保鑄障標措盆施趙1氣送、楊排風冷機鈔馬達綿電流峰在額懸定值裕內。耐機組食穩(wěn)固脂，無葡震動眉。糞風道不無泄敏漏，務松動貍，保沈溫良士好。駁風閥川開關條靈活堤，準儲確。自電機庫配線惠牢固圈，接弱線段捎子無誕變色差。霧依據神工作順規(guī)范疏進行絨2歪排煙賣機當達電紀流在脅額定信值內習。指機組凝穩(wěn)固嶺，無悶震動制。稻風道獨無泄息漏，際松動葛，保望溫良油好。許風閥州開關充靈活濁，準車確。獸電機律配線倒牢固賣，接非線段鐮子無割變色篩。泰依據憑工作舉規(guī)范維進行稀3概噴灑扔、水彼幕裝拔置連無泄凳漏。破無破計損。皇依據乏工作陳規(guī)范芬進行蒸4核煙感霞、溫志感傷干凈不整潔愉。既報警控準確就，及言時。扇依據云工作晴規(guī)范擾進行幕5排消火醫(yī)栓嶺無泄碰漏。西閥門妙開啟牲靈活拒。栗設備似無缺觸損。核依據眠工作過規(guī)范察進行染6罵火災緞自動撒報警蠅報警偉準確跡、及夜時。膠設備戴箱內沈干凈批整潔急。酸依據本工作搬規(guī)范普進行旺二）踏、實擴施流戴程：墻A、濱消火要栓給蹈水系流統(tǒng)。探每周宮巡回尺檢查狗1次浙消火不栓給控水系誓統(tǒng)是刑否處繳于正豪常狀疊態(tài)。尺每季柿度對曲消防遠管道貿及附嬌件、退消火鹿栓、淺消防晚水泵肢接合兄器、惱閥門魂、壓餐力表凡等一獅切設拳備，屑進行遞一次漂全面思檢修粉。腹每年蕉檢查事一次壁消火匙栓，刃打開羞箱門構，確紋認設暖備有績無缺疲損、甩泄漏輝，如興有，喜進行兔補充剝或更伸換。紀B、毫自動漠噴水飽滅火認系統(tǒng)熄。乖制定龍詳盡撫的管葡理、擾檢測蜂、維扮護制頂度，照日常棄工作辨由專繡職工肅程技江術人室員、范義務扁消防滋隊或閃消防宋員執(zhí)辛行。捐負責姿系統(tǒng)溉維護悄的人職員每稱天巡謙檢責丑任區(qū)陶內所頌有水牽源控輛制閥船、報畫警閥志及其豈附屬插組件室，進壩行外幅觀檢鐮查，泉并觀嫌察壓艷力表涌指針搜所指碎壓力于是否聞正常告，確何保系朵統(tǒng)處埋于無屢故障敏狀態(tài)績。統(tǒng)每年注對水簽源的符供水學能力縱進行徒一次進測定程，確詳保水朗源滿汽足設布計水版量和皂水壓秀。盜每月鼻對噴肢頭進脫行外蠢觀檢由查，崗發(fā)現偉不正面常的晉噴頭腦或噴懸頭上督附有考異物的，及濃時更抓換或阿清除諒。艙各種揚不同壘規(guī)格佛的噴如頭均懸要儲擋存一課定數飼量的匠備品陣。其避數量俱不少果于安習裝總勻數的貫1%危，且踏每種拒類型竹和不業(yè)同溫彎標的炸備用喉噴頭鈔數均咳應不鴉少于遍10恒個。停每季鑒度檢嶼修一雁次如尤下設桂備：猛濕式街報警戲閥牢1)徐、壓視力表晝指針賞確認賄，每絮年送庸檢。單2）必、直旅角閥末密封戲確認停。閘閥董1）藝、開名啟、早關閉晌一次餡。無2）殺、如羊盤跟埋有泄茶露，魚更換劈盤根濃填料沃?？?）輪、確吵保閥躲門開洽啟、牌關閉取靈活耕。糾單向鴨閥冒1）燃、查允看密暢封是竊否良疊好，申無泄云漏。路2）收、確括認在化工作冰壓力祝下，腳單向誦閥開引啟無拿誤。膨水泵事接合攻器睛1）乓、確含認有柄無泄更露。冠2）厲、每斧兩年丟進行拋一次議油漆郵。攀3）爬、確桶認接干口平心整。其安全秧閥映1）永、每盈年檢犯測一省次。紡2）是、確勻保動墊作執(zhí)種行元離件準椅確無憤誤。軌排水何漏斗睬1）策、保罰證下肢水暢疼通，徐無堵雁塞。壯2）缸、如閉有銹昨蝕，能重新眨油漆我。示壓力奇表錯1）督、每鼠年送伴檢一買次。燦2）頸、確墻認指半針無握松動筆、抖鉗動現禾象，拐如有晴，立壟即更驗換。壞節(jié)流遭孔板褲1）監(jiān)、確彎認節(jié)朽流孔鐵板無粗堵塞厲。蠢水流紹報警央器尼1）估、檢服查確孟認靶進片無隙斷裂金，無吸銹蝕砍，接良線牢浮固。巧閉式謙噴水況頭品1）每、外壽觀良底好。頓2）拘、噴狂頭周僻圍無鹽障礙慈，噴籠頭上堪無雜稈物。牛煙感角、溫侍感探夸測器殃1）劣、每最月進扇行一量次消截防試顧驗。糧2）暑、對市失靈寬的煙煎感檢枝測器虛，進亂行更飾換。間3）調每兩犁年進巖行一臥次煙紗感探餡頭擦憲拭。俗火災得報警隨裝置圖1）哀、每墳季度對進行火一次厲手動別預警引測試跳。蚊火災閘收信勿機通1）敲、人幻工發(fā)炎出火六災信姑號，界檢測想收信嘉機工于作是所否良刊好，皮區(qū)位生碼是暫否正刊確?？h延遲置器粥1）始、試桃放水項報警辜，查辛看時脂間應寸在額枝定工辱作時部間內厲，防嫁止誤獄報。圍壓力權繼電貞器并1）臂、每調月進防行一胳次確盲認，脊看壓程力降屠低時粱，水峰泵是鴨否立島即啟晝動。紹2）尼、如寄壓力婦控制該啟動炸范圍秒不對濃，立老即重座新調扁整。是水力投報警鳥器命1）堡、每島月進摧行一惡次外氏觀檢畝測。病電氣庫自控鄭箱眼1）許、壓上緊所傭有接豈線段缺子。廉2）柴、檢快測絕黎緣狀黑況。帝3）非、檢猾測空鴨開及煩交接純是否妨良好撞。到4）忠、確枕保所渾有指帽示燈肌無損拜壞。哪5）昂、每當半年喉清潔負一次變柜內泛灰塵月。苦6）壺、箱息內標智識清哄晰，努如有公損壞乞或不怪清晰谷，立棗即更魄換。輕7）殖、每嗓月進屯行一覆次雙陪電源住切換角測試清。按鈕窗1）粉、確嗽認無稱松動鎖。懼2）暑、機臺械部蠶分無哀損壞浸。英3）忍、確所認信番號正配確。脫根據托驗工也驗收捕及日佛常維插護管充理、偷修理藝情況期，每鉗年對尤系統(tǒng)騎的質摘量進攀行一副次總闖結，冒作出刺評價泳。障C、裂送、狐排風舟，排提煙系態(tài)統(tǒng)。隔每月選對送錫排風求系統(tǒng)借的防件火閥雪進行筐一次堤抽檢賊，確沫保防勒火閥真熔斷棗片無瞎斷裂觸，如需有斷粒裂，就及時善更換萍。輩每月飽檢測由風機多電源站壓線霞段子耽是否體牢固鑄，電豐機絕罰緣是專否良竭好。質測風世機與鍵消防接聯動沒是否辣靈活央、準局確。困二》僵、給幕排水甲設備眠：太一）綱、哲序號扁項具孫目陶管菠擺理歌和沒標堆玻準芬保團障投措型施主1余上水之管路穿無泄慧漏。刺無銹肝蝕?；亻y門尚開啟隱靈活申。局依據陪工作盆規(guī)范賺進行見2甩下水釣無堵諒塞。曠無異腐味。繪依據你工作外規(guī)范片進行民3吩化糞磚池、案馬葫界蘆師1、警無堵東塞。逗2、箏蓋無爛缺損敢。攜依據附工作貨規(guī)范揚進行條4史衛(wèi)生惠間娃1、縣設備想出水嶺量合洞適。提2、挨無泄?jié)q漏。懶3、找無缺搏損。細沖洗乳效果丈好，模噪聲辦低。胖依據傾工作繡規(guī)范紫進行勉二）敲、實剛施流州程。蛋上水隊管路譯。衡每天拒定期頂檢查餃上水慢管路味有無依泄漏戀，隨圣時發(fā)售現隨棗時處鋪理。捐每日助記錄矩總表喝自來眉水使增用量盈，并心同前航日進翠行比枝較，臨以確居認有籍無異說常并擇隨時劫查找筍、修狡理。津每月素開啟害關閉夫自來菊水總串閥一鹽次，匪以確套認閥療門開穿啟關館閉靈甩活。辱冬季照確認獄有無乳凍結釋可能墨的管沸路，跌并每肝日巡懼查。禁下水居。糾定期滲巡檢免管線甚，隨姨時接猾到報掏修，綁隨時案維修籠。挖雨季獵季節(jié)惜，提籃前檢緒查下餓水管松路是遵否暢噸通。畢檢查歲確保汽無異努味從失下水的口溢通出。勸化糞墓池、課馬葫遍蘆。碗化糞統(tǒng)池每么季度謹檢查跪一次房，確寺認無貞異常投。婆每月尖檢查嚇確認維馬葫沾蘆無雙堵塞攔，馬龍葫蘆糞蓋安專裝穩(wěn)皺固，殖無松啟動或扶缺損皆。狂三》昌、弱頌電設罰備。授一）染、況序號惕項棋乒目薯管帥勸理災慰揮標賤當準陣保猜障尸措告施吵1永背景楊音樂勁音質屑清晰銷。攪設備膜完好邁。貿室外縮音箱斷整潔株，無源破損覽。鋪依據狀工作流規(guī)范冰進行貨2遼有線真電視悲有線星信號鐵暢通戒，無功干擾鳥。池圖象飯清晰溜，無鏈缺臺及現象頁?？鸾K端撈設備柔良好闖。填依據衛(wèi)工作燕規(guī)范溉進行贊4陷現1、溜通話墾線路輪暢通芳，通樓話清樣晰。透依據賢工作違規(guī)范邀進行灰5頁網絡晴網絡斬交換焰設備末干凈桌、整仇潔。籍網線諸暢通綿。瞞依據續(xù)工作姨規(guī)范純進行接二）澤、實棒施流圈程。絮背景寧音樂慈。凝1、楚每月汗進行德一次搖音箱屠清潔磁。獎2、正每月押進行位一次陶設備君磁頭號清洗耐。即有線茶電視賊。懶1、酷每日盜監(jiān)測蘭視頻錘信號始，隨謎時發(fā)羊現問區(qū)題，粗隨時說通知串有線敲電視例公司魔處理滅。栽舌。冶1、仿每月忘清潔熱一次趙機柜馳。導2、倚隨時壩發(fā)現川問題堆隨時其調整炒。稻網絡爭。塊1、驅每季勝度清螺潔一映次網討絡交釋換設朋備。水四》塊、強球電設乓備。異一）好、鈴序號渴項城褲目耳管彼奇理罵孤夸標猜忠準童保梅障極措吳施菜1、刷配電分室、埋配電嗽柜調配電軌設施援設備壩完好類。嬌工作速環(huán)境億溫度扯適宜巴。攀接線憑端子洲牢固哄，無窮變色轎，溫哥度正陷常。別電線繪電纜累溫度干正常簽。功各種驕開關穴動作野靈活教。激指示肢燈無努異常滋。潔無異犁音。檢依據誰工作爹規(guī)范號進行萌2顆配電誼盤抖線端賽子牢烘固，恢無變懸色，殖溫度解正常定。從電線接電纜魄溫度規(guī)正常宏。終各種生開關躺動作膝靈活犁。旬指示曲燈無修異常統(tǒng)。兆無異棄音。扶依據刊工作鄙規(guī)范菌進行強3球照明碌器具全所有磨燈具磚在規(guī)課定時窮間內旦照明抄良好陸。糟所有扁照明屢器具倡無松棟動。社無漏柏電。請照明糾角度傲合適調。危依據亞工作位規(guī)范荷進行期4乘動力縣設備艦動力脊設備屆運行貨良好貓，工橋作在扇額定義工況俯下。信接線詞端子肅接線摩牢固削。徹無異議音。遲絕緣遣良好討。究無過愛熱。男依據級工作夜規(guī)范崖進行摧二）松、實奔施流漆程。銜配電個室、育配電播柜。館日監(jiān)賴測配酸電室炸內環(huán)仙境溫渡度一紫次。膽每月筐緊固摔接線笨端子顆一次財，確結認無珠松動等。喚每周誕檢測搶電纜慈溫度允一次舟。橫每天斯檢查困配電啦盤上蜂指示朗燈，漁如有百損壞觀，隨呀時更演換。貪確認腸標識車清晰讀。皮每年奔清潔秒變電括設備逗一次柳。數維修宇期間陸，要輩掛侵“舅正在混維修善，禁澆止合云閘品”床的標森識牌朗。招電盤謠。丹每月薯緊固虹接線紙端子藍一次辣，確扒認無刑松動惠。故每周是檢測略電纜鞏溫度宮一次鋸。稼每周勿檢查厭配電偏盤上消指示蜘燈，厚如有飯損壞缸，隨滅時更彩換。勢每月幅檢查西配電舉盤內側電氣窗設備呢，確優(yōu)認有猶無異呢音。至每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