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購小產(chǎn)權房合同概述小產(chǎn)權房是指未經(jīng)國土資源部門正式審批而在城市或農(nóng)村出現(xiàn)的房屋，屬于違法建筑。購買小產(chǎn)權房存在一定的風險，因此購房者在簽訂合同時需要特別注意合同條款，以保證自身合法權益。合同內(nèi)容購小產(chǎn)權房合同應當包括以下基本內(nèi)容：定義雙方的權利和義務：明確雙方的權利和義務，定義產(chǎn)權歸屬，說明房屋用途等。房屋信息：應該附上房屋的面積、戶型、位置、層數(shù)、樓盤名稱和具體地址等相關信息。費用及付款方式：明確房款金額、其他費用（如過戶稅、中介費、公證費等）以及付款方式和期限。違約責任：明確當一方違反合同規(guī)定時所需要承擔的法律責任。解除、終止和變更合同：闡明當需要解除、終止和變更合同時的情形，以及雙方的權利和義務。其他條款：約定其他相關事項（如竣工驗收、交付時間等）。警惕購買小產(chǎn)權房存在以下風險：產(chǎn)權不明：小產(chǎn)權房通常是違法搭建或蓋建，由于缺乏國土資源部門的審批，產(chǎn)權難以確定。補償不足：違法建筑在城市拆遷時，往往只能獲得最低限度的補償，購買小產(chǎn)權房可能存在補償不足的風險。征收難度：當政府或相關部門對違法建筑進行征收時，購買小產(chǎn)權房的業(yè)主可能面臨征收難度。建筑質(zhì)量差：違法建筑往往沒有經(jīng)過正規(guī)的施工規(guī)程和質(zhì)量控制，小產(chǎn)權房建筑質(zhì)量可能存在較大的隱患。法律風險購買小產(chǎn)權房并不合法，因此存在以下法律風險：違反法律：購買小產(chǎn)權房本身就是一種違反法律的行為，雙方所簽訂的合同無法獲得法律保護。權益無法得到保障：由于小產(chǎn)權房存在各種風險，購房者的合法權益難以得到保障。財產(chǎn)可能被沒收：政府或相關部門可以根據(jù)《物品沒收條例》等法律規(guī)定，對購買小產(chǎn)權房的財產(chǎn)進行沒收。結論購買小產(chǎn)權房必須謹慎，合同規(guī)定必須合法且明確，以確保自身的合法權

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