購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房合同

購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房合同概述小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)國(guó)土資源部門正式審批而在城市或農(nóng)村出現(xiàn)的房屋，屬于違法建筑。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)需要特別注意合同條款，以保證自身合法權(quán)益。合同內(nèi)容購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：定義雙方的權(quán)利和義務(wù)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，定義產(chǎn)權(quán)歸屬，說明房屋用途等。房屋信息：應(yīng)該附上房屋的面積、戶型、位置、層數(shù)、樓盤名稱和具體地址等相關(guān)信息。費(fèi)用及付款方式：明確房款金額、其他費(fèi)用（如過戶稅、中介費(fèi)、公證費(fèi)等）以及付款方式和期限。違約責(zé)任：明確當(dāng)一方違反合同規(guī)定時(shí)所需要承擔(dān)的法律責(zé)任。解除、終止和變更合同：闡明當(dāng)需要解除、終止和變更合同時(shí)的情形，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。其他條款：約定其他相關(guān)事項(xiàng)（如竣工驗(yàn)收、交付時(shí)間等）。警惕購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)不明：小產(chǎn)權(quán)房通常是違法搭建或蓋建，由于缺乏國(guó)土資源部門的審批，產(chǎn)權(quán)難以確定。補(bǔ)償不足：違法建筑在城市拆遷時(shí)，往往只能獲得最低限度的補(bǔ)償，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能存在補(bǔ)償不足的風(fēng)險(xiǎn)。征收難度：當(dāng)政府或相關(guān)部門對(duì)違法建筑進(jìn)行征收時(shí)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可能面臨征收難度。建筑質(zhì)量差：違法建筑往往沒有經(jīng)過正規(guī)的施工規(guī)程和質(zhì)量控制，小產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量可能存在較大的隱患。法律風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房并不合法，因此存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)：違反法律：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房本身就是一種違反法律的行為，雙方所簽訂的合同無(wú)法獲得法律保護(hù)。權(quán)益無(wú)法得到保障：由于小產(chǎn)權(quán)房存在各種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者的合法權(quán)益難以得到保障。財(cái)產(chǎn)可能被沒收：政府或相關(guān)部門可以根據(jù)《物品沒收條例》等法律規(guī)定，對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行沒收。結(jié)論購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房必須謹(jǐn)慎，合同規(guī)定必須合法且明確，以確保自身的合法權(quán)