購(gòu)房合同商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同

購(gòu)房合同商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同什么是購(gòu)房合同購(gòu)房合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方依法簽訂，內(nèi)容規(guī)定房屋的買(mǎi)賣(mài)條件和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同，是購(gòu)買(mǎi)商品房的必要文件之一。購(gòu)房合同是雙方具有約束力的法律文件，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀，以免因簽訂不當(dāng)而遭受經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房合同通常由開(kāi)發(fā)商或者個(gè)人房東提供。什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同是指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售前達(dá)成的協(xié)議，規(guī)定購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商支付一定的定金，而開(kāi)發(fā)商則同意按照約定的條件向購(gòu)房人出售房屋的合同。購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同時(shí)，需要特別注意合同中的細(xì)則，如退房規(guī)定、貸款規(guī)定、房屋交付時(shí)間及驗(yàn)收規(guī)定等。在認(rèn)購(gòu)時(shí)，購(gòu)房人要求開(kāi)發(fā)商出具《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售（備案）登記證明》，表明該房源已經(jīng)經(jīng)過(guò)了國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)的預(yù)售審核和備案登記手續(xù)。購(gòu)房合同和商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同的關(guān)系購(gòu)房合同和商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同的關(guān)系是前后順序的，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)要簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同》，支付定金并成為該項(xiàng)目的購(gòu)房者之一，而購(gòu)房合同則是在項(xiàng)目全部取證之后，即獲得預(yù)售許可或銷(xiāo)售（備案）登記證明之后，由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提出簽訂要約書(shū)，收取剩余房款，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和交付房屋的合同。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括：房屋描述、價(jià)格及支付方式、房屋建筑面積、質(zhì)量和用途、土地使用年限、房屋交付時(shí)間、居住物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與管理等買(mǎi)賣(mài)房屋的各項(xiàng)事宜及其委托關(guān)系。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以對(duì)其中的條款進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，對(duì)于自己不懂的條款應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商做出詳細(xì)的解釋?zhuān)瑥亩Ｕ想p方的利益。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同的主要內(nèi)容商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同的主要內(nèi)容包括：購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的基本信息、認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、認(rèn)購(gòu)金、認(rèn)購(gòu)期限、代理人及聯(lián)系方式等。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前，購(gòu)房者應(yīng)該先充分了解該房源的資料、房屋情況以及銷(xiāo)售條款并經(jīng)過(guò)審慎考慮，確保認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列的房屋實(shí)際存在，可以得到法律保護(hù)。購(gòu)房合同和商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同應(yīng)該注意的問(wèn)題不要輕易繳納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。在認(rèn)真了解該房源的情況并進(jìn)行比較和選擇后，才能繳納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。了解項(xiàng)目的房屋銷(xiāo)售情況及取證情況，確保開(kāi)發(fā)商具有合法銷(xiāo)售房屋的資質(zhì)。確認(rèn)簽約房屋的所在地、建筑面積、樓層、房屋質(zhì)量等所有基本情況。了解不同支付方式的優(yōu)劣性，選擇符合自己實(shí)際情況的支付方式。注意合同中附加條款的內(nèi)容，如違約金、爭(zhēng)議解決方式等。關(guān)注合同中約定的交房時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及交房地點(diǎn)等，確保房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付、驗(yàn)收合格并正常使用。結(jié)語(yǔ)簽訂購(gòu)房合同和商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)合同之前，購(gòu)房者必須先了解自己的購(gòu)房需求，完全理解合同內(nèi)容和法律效力，知道自己的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握好細(xì)節(jié)，并嚴(yán)密規(guī)范合同的文