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文檔簡介

上海居住房屋租賃合同背景介紹居住房屋租賃合同是指居住房屋的租出、承租雙方按照法定程序進(jìn)行的書面合同。合同一般涉及租賃房屋的租金、使用面積、使用目的、居住期限、居住房屋的管理責(zé)任等基本條款。本文將以上海為例來介紹居住房屋租賃合同的主要內(nèi)容以及應(yīng)注意的事項(xiàng)。主要內(nèi)容居住房屋租賃合同包括以下內(nèi)容：1.房屋基本信息房屋基本信息一般包括：房屋門牌號、使用面積、租金、保證金等信息。其中，使用面積一般以建筑面積為準(zhǔn)，而不是套內(nèi)面積，所以在簽訂合同時需要注意核實(shí)。2.合同期限合同期限是指租賃房屋的使用時間，合同一般分為固定期限和無固定期限兩種。固定期限的合同一般以1年為基本期限，也可根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自行確定，而無固定期限的合同則一般以月為期限，一般需要在合同中規(guī)定可終止的情況。3.使用目的使用目的是指租賃方所租賃的房屋的使用目的，一般分為住宅和非住宅兩種。而在簽訂合同時，需要特別注意由于某些原因而使得房屋的不合法使用所產(chǎn)生的法律風(fēng)險。4.租金租金是指租賃房屋所需支付的價格。租金的支付方式和時間需要在合同中約定。一般情況下租賃周期一般是1個月，租金在合同期滿前5日內(nèi)支付，逾期需要繳納滯納金。5.居住房屋的管理責(zé)任居住房屋的管理責(zé)任是指由居住房屋的出租方對居住房屋所產(chǎn)生的管理、維護(hù)等的責(zé)任。在合同中需要規(guī)定具體的管理責(zé)任和權(quán)利。比如，房屋出租方需要承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和維修，而承租方則需要遵守物業(yè)管理制度等。注意事項(xiàng)在簽訂居住房屋租賃合同時，需要注意以下事項(xiàng)：1.商品房和非商品房的區(qū)別商品房和非商品房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商品房一般是私有產(chǎn)權(quán)房屋，而非商品房則是公共住房或者政府產(chǎn)權(quán)住房。在簽訂合同時，需要注意確認(rèn)租賃的房屋是商品房還是非商品房。2.合同是否合法有效簽訂合同時需要確認(rèn)合同是否合法有效，如對合同的容錯性進(jìn)行審查，以保證合同的有效執(zhí)行。3.保證金和押金的區(qū)別保證金是由承租方交納給出租方的一筆款項(xiàng)，一般用于抵押或者賠償。而押金是承租方按月交納給出租方的金額，用于租金或租賃期滿后的賠償。在簽訂合同時，需要了解保證金和押金的區(qū)別。結(jié)論居住房屋租賃合同的簽訂，是租賃雙方權(quán)利和責(zé)任的約束文書，也

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