物業(yè)服務(wù)的合同

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物業(yè)服務(wù)合同中不得含有以下?lián)p害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：

1、辦理入住手續(xù)時，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否那么，不交鑰匙，不得入住裝修；

2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費(fèi)。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承受責(zé)任；

3、占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人〔物業(yè)公司〕，出賣人〔物業(yè)公司〕有權(quán)出租、出售；

4、未交納停車費(fèi)，業(yè)主車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所；

6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保留停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；

7、第三人致業(yè)主人身損害、財產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不承受任何責(zé)任；

8、業(yè)主運(yùn)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動器械，因器械故障造成人身損害的，責(zé)任自負(fù)；

9、業(yè)主或運(yùn)用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承受責(zé)任；

10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；

11、業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰；

12、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；

13、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)部分托付或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不承受責(zé)任；

14、本合同最終說明權(quán)歸物業(yè)公司；

15、其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。

投訴舉報電話：遼寧省工商行政管理局合同監(jiān)管處，〔024〕96315轉(zhuǎn)2712、2777；各市工商行政管理局：12315。

為規(guī)范合同簽約行為，愛護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)市場交易秩序，努力營造公正、誠信、***的消費(fèi)環(huán)境，省工商行政管理局決斷，從2022年4月至8月，集中開展對物業(yè)服務(wù)合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》，要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在格式合同〔補(bǔ)充協(xié)議、附件〕以及通知、店堂告示、宣揚(yáng)資料、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法格式條款。并規(guī)定，自公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款”的經(jīng)營單位需要馬上改正，并將自行改正狀況，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。對逾期拒不改正，繼續(xù)實施違法行為的，工商行政管理機(jī)關(guān)將依照《遼寧省合同監(jiān)督條例》第四條、第十四條的`規(guī)定予以1000元以上一萬元以下的行政懲罰，并責(zé)令停止運(yùn)用相關(guān)格式條款合同文本及有關(guān)資料。對情節(jié)嚴(yán)峻、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光。今后，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時，需要運(yùn)用由遼寧省工商行政管理局和有關(guān)行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)服務(wù)合同》等合同示范文本。

物業(yè)服務(wù)合同中不得含有以下?lián)p害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：

1、辦理入住手續(xù)時，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否那么，不交鑰匙，不得入住裝修；

2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費(fèi)。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承受責(zé)任；

3、占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人〔物業(yè)公司〕，出賣人〔物業(yè)公司〕有權(quán)出租、出售；

4、未交納停車費(fèi)，業(yè)主車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所；

6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保留停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；

7、第三人致業(yè)主人身損害、財產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不承受任何責(zé)任；

8、業(yè)主運(yùn)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動器械，因器械故障造成人身損害的，責(zé)任自負(fù)；

9、業(yè)主或運(yùn)用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承受責(zé)任；

10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；

11、業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰；

12、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；

13、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)部分托付或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不承受責(zé)任；

14、本合同最終說明權(quán)歸物業(yè)公司；