北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

2004年度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2005年預(yù)測(cè)北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2004年11月目錄借第一混部分延市黑場(chǎng)總便體供所需及吉價(jià)格信走勢(shì)貝……唇……御……杰……雨……澤……浙……指……炮……據(jù)3扁20鏡04傾年回嘗顧崖……娃……樸……必……褲……百……序……挎……廟……雁……名……促……條…染3脆20豈05南年預(yù)瑞期忍……世……責(zé)……畢……洲……探……擾……姻……碧……趴……捧……斜……秤…框9醬第二在部分恐熱何點(diǎn)區(qū)疤域維……燭……雄……咱……研……圈……復(fù)……戒……協(xié)……撫……氏……粗……急…間12鑄20磚04枝年熱裕點(diǎn)區(qū)結(jié)域盤處點(diǎn)狀……喝……攪……焦……畢……譽(yù)……蛇……熱……俱……配……喊…搬12曾20初05給年熱袋點(diǎn)區(qū)獵域預(yù)剩測(cè)最……欣……舅……塑……貓……斥……陽(yáng)……糕……削……套……券…洗15遲第三餡部分斤購(gòu)胡房群引體妹……鍋……克……受……米……撇……偏……兔……臂……努……或……伙……痰…械22資20栽04資年購(gòu)凡房群皂體盤渾點(diǎn)綁……可……躺……元……繩……衛(wèi)……稀……疏……迷……狗……傲…貪22弓20嘉05伯年購(gòu)蹈房群培體預(yù)昆測(cè)商……槽……目……被……妻……疊……汽……但……甲……暈……用…尋25爽第四席部分編別筑墅市卸場(chǎng)惑……晶……膛……疏……般……割……蛋……垂……芳……憂……逆……抹……知…張26勢(shì)20媽04述年盤爆點(diǎn)賢……系……捏……膚……鉆……沙……程……熄……吐……俗……倒……穴……盈…陸26柳20鉆05絡(luò)年預(yù)齒測(cè)滋……突……困……自……間……輔……俘……忘……挖……皇……銀……版……鑄…襪28拌第五道部分并高缸檔公泛寓市揮場(chǎng)蜓……租……趕…火……胡……回……?！\(chéng)……腎……受……牌……滲……陣30食20蕩04貞年盤濃點(diǎn)漁……犁……抗……墾……擊……手……益……浩……括……霸……析……悄……訂…辱30炒20女05豆年預(yù)疫測(cè)涉……六……稻……笛……哈……丘……鮮……嚴(yán)……鐮……肯……狼……瞎……茶…忘33季第六爬部分溜商懶業(yè)市渴場(chǎng)妨……位……碰……搬……渣……群……叫……僅……插……聾……漏……集……澤3恢4著20片04恩年回而顧臉……蟻……雪……數(shù)……丸……舊……疑……傘……果……世……讓……襪……瞇…蝴34票20隊(duì)05酬年預(yù)至測(cè)驚……節(jié)……場(chǎng)……瀉……拋……坊……平……廟……四……近……栗……燈……寇…賣36拿第七壘部分良寫賞字樓常市場(chǎng)機(jī)……劃……的……厭……億……石……膝……割……炸……桃……滲……附……鄙37盜20獵04春年盤誰(shuí)點(diǎn)秧……繞……嚇……譜……橡……姿……橫……有……顫……嶄……恥……項(xiàng)……稈…燈37黃20捧05饒年預(yù)農(nóng)測(cè)散……英……晚……們……電……救……伴……帥……論……息……態(tài)……殼……隨…賽42炕第八蜓部分虜商尺住公融寓市菠場(chǎng)嘗……綢……埋……榆……西……亡……擔(dān)……耽……繭……窯……烈……啟…何45塵20奏04沖年盤膨點(diǎn)腐……兇……醋……似……倡……篩……幕……烏……診……揮……俘……郵……淘…割45騾20寒05永年預(yù)狗測(cè)屈……島……癢……劑……犧……辣……菌……址……以……特……廳……畜……妨…湯47重第九向部分暮二濃手房哀市場(chǎng)種……普……叛……嘉……熟……飼……很……償……閘……枯……蟲……晴……丸49涼20血04少年回瓜顧歉……繪……斷……奮……葉……磚……城……羅……敢……沙……江……奪……筑…嬸49不20非05塑年預(yù)體測(cè)忠……異……錯(cuò)……糾……頭……似……際……令……攻……音……鍛…群……館……耀51月第一弦部分秀靠市場(chǎng)斥總體脅供需勝及價(jià)猾格走銳勢(shì)配主要叔觀點(diǎn)聲：卻市場(chǎng)正供應(yīng)樣——請(qǐng)今年哈，藏供辭應(yīng)減惡少，抵需何求旺夏盛，壁交投他活躍酸；明宏年，渴供應(yīng)配平緩駝，郊酷區(qū)化數(shù)趨勢(shì)虎進(jìn)一柿步顯竟現(xiàn)。雞房?jī)r(jià)猾走勢(shì)撓——尿20總04悟年，垂銷售挽市場(chǎng)醋漲字雹當(dāng)頭殺；2冊(cè)00調(diào)5年撕，價(jià)疾格趨鉆勢(shì)繼有續(xù)向或上。減20躲04庸年回將顧溫市場(chǎng)踐運(yùn)行姜情況最20紛04綿年與么20李03誼年同土期北接京市剪房地幻產(chǎn)開舉發(fā)統(tǒng)娛計(jì)對(duì)準(zhǔn)比溫運(yùn)行芝指標(biāo)英20猶04傻年前走三季嶄度蹤20爭(zhēng)03快年前箏三季資度沒數(shù)額遍增長(zhǎng)議率饑數(shù)額快增長(zhǎng)動(dòng)率怒開發(fā)崇總投圓資（主億元太）俯87百0.奶6奉20掛.3透%晨72慶3.壓8臣18蹈.1均%若其中怎，商由品住合宅投單資（沫億元圍）潑47欲1.借6帆17河.3肆%干40竄2.培1速4.膀7%曬寫字床樓投定資（沿億元引）燙11坐9.申3掀46坡.2痰%嘗81奶.6雕46局.9望%考商業(yè)敏投資檢（億致元）氧56騾.7糞80用.1迎%棄31雪.5慣-4耍.1扯%圣其他男領(lǐng)域再（億眨元）恥22價(jià)3毅6.梨9%滔20者8.鏈6寸48慮.5陜%穴土地召開發(fā)慢面積積（萬(wàn)遮㎡）吐17代2.創(chuàng)8畜—銳67悶%拍52百2.揮9遺12滿5.挪8%院新開擺工面師積（許萬(wàn)㎡方）熱19昆71賴.4佛4.銜8%夜20遙69脆.9么25跡.3坑%；議其中合，商績(jī)品房折住宅價(jià)（萬(wàn)免㎡）披14窄99啟.0疏5%甜15嘗77項(xiàng).5瘡22飾.0挑%楊竣工隙面積帝（萬(wàn)嫌㎡）彼11吸31標(biāo).2洲27橋.1滲%咸88辟9.爸7傻45告%桿其中伐，商禁品房奏住宅場(chǎng)（萬(wàn)索㎡）縮89腦6.成8前21螞.4塑%稠73孟8.啦7睡44況.7槐%侄空置暖面積壁（萬(wàn)永㎡）鞏87盈0.判1色-8戰(zhàn).9棋%肥87領(lǐng)5.貍1%蝴19右.4她%桂其中況住宅歐（萬(wàn)攝㎡）堤62沒7.杏6松-1粱1.腥2%陵69倦9.默5陵20盛.1抵%之土地免購(gòu)置齒費(fèi)用日（億漢元）蛾12窗1.批6率6%箭11繩4.質(zhì)7胖32搶.3霸%株注：方開發(fā)扇投資腹數(shù)據(jù)之來源車：北護(hù)京市驚統(tǒng)計(jì)那局和后國(guó)研旅網(wǎng)朗銷售車數(shù)據(jù)過來源渾：北獎(jiǎng)京市屈房管桶局鐵ww鉗w.板e(cuò)茂—本fd昆c.涌co語(yǔ)m沫結(jié)論塑1：?jiǎn)屎暧^敲調(diào)控若下，只房地度產(chǎn)開踢發(fā)投倦資增薯速放嫩緩、椒土地重開發(fā)狹面積死大幅宣度降到低泉分析竹：既20壇04疼年北柄京房半地產(chǎn)纏市場(chǎng)央開發(fā)獵投資滲保持賣了一猛定增寶長(zhǎng)速牲度，慎但與慶20其03長(zhǎng)年同頌期相命比，民除住前宅投明資增涼速有旗所上爪升外索，其晃他領(lǐng)使域增構(gòu)速都獻(xiàn)有不木同程加度的冊(cè)降低防?？闪岩钥赐３?，菜在宏愛觀調(diào)怪控作乏用下渾，北旱京市那房地?fù)袭a(chǎn)市琴場(chǎng)投令資增拳長(zhǎng)速脊度已雜經(jīng)明枝顯放燥緩。獄投資周結(jié)構(gòu)弓與2賞00害3年航同期燥相比案，也課有較系大變雷化，表主要縣體現(xiàn)悔在商己業(yè)投摧資速竊度有滾明顯購(gòu)上升織，表碑明2欣00英4年撇是商肉業(yè)地或產(chǎn)繁賭華的善一年鋒。但艱過于識(shí)盲目索的商哪業(yè)地菜產(chǎn)開溝發(fā)所鉆帶來召的消掉極因爸素，掩在今啄年的毀銷售竊市場(chǎng)帖已產(chǎn)哥生影逼響，扇預(yù)計(jì)孤20梨05溉年商遺業(yè)地闊產(chǎn)的風(fēng)持續(xù)巴放量見將進(jìn)遺一步嚼加劇樸該領(lǐng)畏域的仇競(jìng)爭(zhēng)雞強(qiáng)度副。音在宏礙觀政嫩策的糧調(diào)控典下，捧土地莊開發(fā)愧面積吐大幅維度降豐低，悠截止會(huì)到9揮月份脂開發(fā)原土地戲面積劃僅為品17表2.迎8萬(wàn)馬平米似，比巨去年預(yù)同期槳降低攔67臭%，籌將會(huì)歷影響刮到明澆年市磚場(chǎng)的哲供應(yīng)奮量。捷結(jié)論歌2：水開竣再工面鋸積增各速不和同程粱度放蒜緩圍分析論：皇從表碗中可老以看皇出，伸20揉04迷年前賤三季剃度的逐開工歪面積擔(dān)與去膝年相尼比在怕絕對(duì)房數(shù)值修上并即無較失大變葵化，系竣工瓶面積挑則比分去年辭同期錢有所獄增加淹；而淚開、塑竣工錦增速喊則比策去年涂同期齊相比綱有較籠大程旁度降侵低。買結(jié)論乓3：泥商品法房空猶置率礎(chǔ)和絕史對(duì)量蠢7年頑來首勤次出伏現(xiàn)下巷降，艦多年繳老盤嚇普煥電新春睜。靈分析蟲：之在今優(yōu)年銷笑售形墳勢(shì)一吉片大蜜好的總情況估下，夢(mèng)商品智房空根置率已與去織年同薪期相臘比有味明顯認(rèn)降低值，許臺(tái)多滯目銷多兵年的虧老盤欣在今押年煥凈發(fā)青崗春。我尤其顏是東愚部的青高檔翠公寓爽，由捎于高早檔公恐寓總鍬量供采給的妻減少竟，不折少老顆盤銷制售狀懷況逆柜轉(zhuǎn)，復(fù)去化職速度去加快數(shù)。滲市場(chǎng)故供應(yīng)庫(kù)特征旺觀點(diǎn)倦：受囑宏觀昨調(diào)控蟲的影議響，泉今年晉市場(chǎng)撐供應(yīng)削總量壁減少扯，投舒放速疼度放梢緩，格但交恢易火捉爆。押根據(jù)墨成業(yè)擾行市督場(chǎng)研玩究部店的跟羊蹤統(tǒng)茅計(jì)，稠截止式到9廚月底白，2淚00初4年棵北京瑞市新州開商日品房瘦面積賠19消71駕.4舌萬(wàn)平桌方米片，較骨去年債同期鄰的2醫(yī)06診9.新9萬(wàn)獸平方屯米減尺少4炮.8店%；注其中失新開份住宅懼面積鍛14會(huì)99桶萬(wàn)平童方米掀，較腹去年鋤同期送的1攜57謠7.刻5萬(wàn)待平方疼米減騾少了喂5%緩。靜結(jié)論校1：錢開發(fā)蘭地域氧郊區(qū)煎化趨誓勢(shì)明淹顯絞從新隙開盤性的分奉布來街看，常五環(huán)敬外的勞供應(yīng)賊量占休到了界總體雀供應(yīng)描量的吊５１據(jù)％，俗四五匙環(huán)間著的供溫應(yīng)量蜜為２顛４％乎，三另四環(huán)頃間為涂１５遵％。汗從側(cè)恭面反書映了奧土地債市場(chǎng)墊的動(dòng)盛向，堅(jiān)就是四政府腫在加階大對(duì)呆城區(qū)由別墅弦、公午寓等腹高檔纏住宅記項(xiàng)目導(dǎo)開發(fā)念的限爺制力旬度后坑，開另發(fā)商灘紛紛怖將目期光轉(zhuǎn)題向郊慢區(qū)。煙遠(yuǎn)郊李區(qū)的乘房地柔產(chǎn)市粱場(chǎng)異芝?；畎淋S，吉是2餃00坐4年陶的典四型特緣征之抽一。元結(jié)論史2：晶中低苦檔次告比例聾加大倡從新解開盤盾價(jià)格探來看刪，今潔年１還—辣１０畫月份吸新盤哈銷售蛛均價(jià)湖結(jié)構(gòu)批與去柳年同糊期相嚷比，結(jié)單價(jià)慢６戚００副０元覺／平飼方米唇以下甩的項(xiàng)釀目數(shù)答量，專占到嫂總新猛盤數(shù)羽量的瞧82剖%。而結(jié)論胸3：薪新盤蟻開盤件價(jià)格從普遍胃上漲孟受市浸場(chǎng)火買暴及沙土地悼?jī)r(jià)格嬌不斷此攀升艱的影存響，疊今年代的住孝宅項(xiàng)盞目開得盤均季價(jià)比臺(tái)去年帝同期居同品抱質(zhì)項(xiàng)構(gòu)目有支明顯申提高蔥，通浩州、坑昌平需、大俘興等嘆郊區(qū)泊縣漲瓶幅明判顯，棚其中摔，銷魚售均方價(jià)同待比增遍長(zhǎng)幅講度最輸大的構(gòu)通州帖區(qū)漲私幅度劃達(dá)到射２７吸.０笨５％擱，上陜漲８奴７８推.５縱２元雅。軟市場(chǎng)笛需求晉特征器觀點(diǎn)健1：挑受宏浪觀調(diào)執(zhí)控的革短期端效應(yīng)創(chuàng)影響慧，市撒場(chǎng)表衡現(xiàn)與獄調(diào)控貨目標(biāo)梢不一梢致，釋在供蘋應(yīng)量百減少欲的情調(diào)況下挖，需亡求不扎降反蘇升，丑導(dǎo)致裙20復(fù)04科年北攝京房舞地產(chǎn)五市場(chǎng)飯全線讀飄紅逃。性根據(jù)弱北京奇房管退局的向月度少銷售傅統(tǒng)計(jì)佛報(bào)告客，截匙止今棕年9拍月份晃，北培京房駱地產(chǎn)曉市場(chǎng)薪成交攏面積碌為2炊26羨2.葡75珍萬(wàn)平紛米，饑已經(jīng)劈超過禮20派03雁年全稠年成稀交量洪的2手12炒3.惠19單萬(wàn)平您米，從總成絨交金域額為辯13目40診億元朱，預(yù)再售部涂分成王交價(jià)隱為6叢69閥6元界，分值別比忌去年宮同期臺(tái)增長(zhǎng)奸38軋.1未2%轎、4盒9.笨87喇%和奔8.窩89塘%模。盾分析甜：中土從礙上表征可以獄看出匆，從源20對(duì)03販年1綠月至摩今，陡北京鏈房地石產(chǎn)商袋品房養(yǎng)（二畫級(jí)）訓(xùn)市場(chǎng)淘整體第呈現(xiàn)喘上升包趨勢(shì)富，趨扛勢(shì)明布顯；呈二手等房（恐三級(jí)吹）市庭場(chǎng)的符交易奧量則娃在2丹00浙4年絨出現(xiàn)痕一定烈幅度銷的回搜落。蹈20熟05趨年預(yù)晝期蠅土抗地供殲應(yīng)量義持續(xù)木減少頃4號(hào)歌令和膠71擋號(hào)令嘆的相袍繼出并臺(tái)，趟使2鐵00預(yù)4年監(jiān)的土載地供榴應(yīng)明畜顯有珠減少鮮趨勢(shì)市。這開種趨民勢(shì)將籮會(huì)一羅直持悉續(xù)下巖去。爽20漫04恐年購(gòu)圍置土慌地面寬積、男完成蹲土地慰開發(fā)朝投資設(shè)、新很開工給面積置等都睡出現(xiàn)日了一加定幅款度的附下降相，表傷明宏浸觀調(diào)揚(yáng)控措策施對(duì)丙房地奶產(chǎn)開纖發(fā)的勾影響?zhàn)z逐漸獸顯現(xiàn)東，規(guī)錦范和摸理性蟻成為狹市場(chǎng)武的主吉題。落聰此外吼，土擊地拍惰賣計(jì)釘劃不梢明確獵、拍籠賣制繡度不頁(yè)完善朱等導(dǎo)醉致土填地供工應(yīng)減曠少，壺土地窩購(gòu)置違價(jià)格財(cái)提高副，也木將導(dǎo)逼致明摧年土紐地供港應(yīng)量聲減少昨。跌價(jià)格踩走勢(shì)江——麗整體然趨勢(shì)迎看漲冠，不黑同區(qū)熄域增煮長(zhǎng)幅補(bǔ)度不基同。宰研究麥20谷04具年的旺銷售躲成交菌情況液，可足以看倍出北尊京樓向市發(fā)倘展的刻根本兄動(dòng)力澤來自鈔于市嗽場(chǎng)的掩需求劇，而龍非簡(jiǎn)讀單的奇市場(chǎng)丈供應(yīng)跳量的遣減少唐。因采此，理我們傍在對(duì)快20肢05訴年的兄市場(chǎng)枕價(jià)格腦走勢(shì)陷作出迫預(yù)測(cè)拾前，去首先竿要把矩握市耽場(chǎng)需涂求的甜態(tài)勢(shì)疲，其攏次是使市場(chǎng)扶供應(yīng)凍情況蓄的變爆化，鞋以及揪土地么成本士等因愉素的譜影響湊。民市場(chǎng)攜需求教方面庫(kù)：由胃于奧獵運(yùn)效尺應(yīng)和菜北京吩經(jīng)濟(jì)脾的良喚性發(fā)殲展，明北京紹已經(jīng)豬不再沙僅僅狂是北沉京人擠的北墊京，妖已發(fā)妥展成般為國(guó)岔際化截大都肌市，顛外地盯和外蔑籍人辨士入夸京購(gòu)案房趨豎勢(shì)日內(nèi)益明山顯。賣據(jù)北歪京市盤房地宵產(chǎn)信小息網(wǎng)砍數(shù)據(jù)焰顯示泉，碗2取00范3紋年外考省市券個(gè)人交購(gòu)買課占普每通住筋宅全指部銷赤售面絲積的收四分團(tuán)之一士，外死籍人章士在音北京差全年慣普通菜住宅腐投資捏達(dá)到諒1怒1.西67牽?jī)|漏元。祝而公傭寓和腰別墅施的購(gòu)脹買客臘戶中定外地聚及外紗籍客蛇戶所綢占比項(xiàng)例達(dá)館到蠻45桌%仇。這眼種趨絞勢(shì)還啞會(huì)增僚強(qiáng)。色開發(fā)草量及侍開發(fā)繞速度習(xí)的放送緩，杏需求時(shí)量持以續(xù)增該長(zhǎng)將至導(dǎo)致嗎20件05身年房據(jù)地產(chǎn)托市場(chǎng)肉房?jī)r(jià)器上漲決。碎開發(fā)約成本役的增誦加。鄭包括軋土地是成本昨、建廚筑成擠本、障資金默成本仁。由蝴于拿剩地的他難度淹更大侵，有濃土地時(shí)的開胖發(fā)商痛將一寧改以爺往的氣規(guī)模后制勝也的模惡式，竊而走傍精工赤路線燦，導(dǎo)振致綜天合成株本加舟大。啟銀行豎利率地提高乓，貸喜款難桃度加皺大，夢(mèng)自有時(shí)資本關(guān)金提扭高，豬都將紙導(dǎo)致隊(duì)資金桿成本驗(yàn)大幅捐度提積高。換由于蘋行業(yè)仆產(chǎn)品串生產(chǎn)防周期昆特點(diǎn)稿，房濫地產(chǎn)塞市場(chǎng)看供給斑表現(xiàn)蜜出很記強(qiáng)的扔慣性屯?？疾鍛]到欣慣性烈因素激的影航響，國(guó)我們羽認(rèn)為腳20臭05候年北逆京樓東市的鏈價(jià)格配（住左宅市蟲場(chǎng)）引將依銅然延獵續(xù)今獎(jiǎng)年的治形勢(shì)威，呈沈現(xiàn)上僅升趨朱勢(shì)。抬附表偷1：謙基殺流良揪候挪金萌墻革創(chuàng)堅(jiān)登刊艇敬藥騾刻20澡04塘年1渴-9糞月份澡銷售圍成交甲情況獲預(yù)售佳套數(shù)于預(yù)售所面積飲(m航2夜)誰(shuí)預(yù)售欠金額摔(竊元綢)貼預(yù)售似均價(jià)您(烏元富/m冤2藏)杰二手慚房套燈數(shù)芝二手蕉房面叔積職(m映2要)殺二手袍房金多額透(捧元列)孤二手階房均只價(jià)培(爺元蓄/m捆2型)苗20散04制年落1月灶86胡84脊10坡27霞37驅(qū)6蘇67瓦93蓮88洽61擴(kuò)00保66墊12殿25筋26路28逗85紡14單12費(fèi)70繁34誓54淘00助44廚03炒2月尸12蓬12蝦0傾13捐99薯92玉9宇94徑92字74上03頃57剃67枕80吐58亡71糊66勻94貝58勤29題63蛋41演00辯00拜44犯26牙3月譽(yù)14悲01誕1鍬16淋49姿75錦4漲11勸61獎(jiǎng)30疫51皂00優(yōu)0回70就39籠58智05津69育62敲54齒26餅68裙14漠51壩33位38街32砌4月乒16福47售7防19突43嘩20膝7怪12指81幕55勁31閃60架9情65佳95瘡58艙37年68縱21贏92副26算37還68增65確33筋38橡66疤5月潔15脅68撤9掛18咸65品60雪0翁12皮02蓮05陡63羅15固7啄64轎43左69沿41謠76鞏77題05胖29巖73爆08搶35歲66娘38永72煮6月坐18桿40袍4鐵21繼61脖98爛5膏14霉52艘84優(yōu)10聯(lián)93銀6低67昏19注78遵37尋79養(yǎng)63孫18童34添26塌01普33盯18和43燕02豬7月許17兆76飽4菊20袍86棕85季5瞧14鞋20脹68欠97間72厭2逢68攀07糟52摘85績(jī)58嘉57企04校24驢98醋64太69踏72剃42罵66滋8月輛14養(yǎng)90的5抽17蛾99紗34敢4救11返63殺14轎84毅65鉗1授64權(quán)64毯97咐38收12郵51弄12哲3缺56隊(duì)33悅12窯44賽23購(gòu)45擱02攻9月阻14棉56嗓9婚17謎40搖48奪4藝11陷84議20唐20臟46轉(zhuǎn)7享68撒03羞86干69套12礦15蠻68玉6疾50閑05卵85凡70追46揪41幫17梯小幣計(jì)題13寧26聾23榆15鵝67禾45兔34齊11夕84舞20偵20窩46再7捐66處96瘦顫86旬69神69怪52悟95典4攪50貨05息85天70趣46折41摸76巨內(nèi)說明圈：2趁00敲4年伏前三年季度棄總成念交套澤數(shù)：政14牽12唱92爭(zhēng)套；北總成拘交面晉積：誠(chéng)22茫62坊74餃88死㎡；桃總成蒜交金戀額：偶16下84察78瘦77妖51繁3坦元，鐮預(yù)曠售成懸交均熔價(jià)為憶66徐96畝元/渣㎡恢20塌03用年摟1死月濫67疤65罷73種66抱38劣51攜21救03勾05幣90遣69驚51裳49換10屬70硬68酒22阻35墾49嚇05碎38廚08慮50醫(yī)21品2廢月歸37照58搬42甲90只12命27樓02疼90阿93管39扇63童00鴿34招85衡53述11害84棍25詠39冰70鄙85而21級(jí)47烈81正3吩月蹦70劇97案84貢49把13秩48餐68全70掃95甩0脖2泛57揉62損65腔65肝92心58熔32罰41師42要08交29鎮(zhèn)70幸44運(yùn)73盒4蘭月刑52抗04嗓66峽24們55怕41紙29亂54雁80尊59悠62烘33載49主03掠56怠71觀19哭25氏23疏88買33悉77脖44屈50園5抵月賊63本46尸74食40炮85與40歇21才48驕09微58卸54卡04騾74廊08住71捕75促93氧30鵲29眉10泡45閥29橋42兵21峽6遺月通10利40鞏8份12幟34梅08倚1黑68欲81闖23頸17戀71隱55放75外92伍87陣10嘩32陽(yáng)24梅3畫42雖57轉(zhuǎn)79但01燥94揀41滔24肢7煮月撕10斬61咸6阻11搭93炮38距8坡72銅24綱50秀87坡34并60饑53柏10裙21責(zé)4績(jī)12飽02遞65擴(kuò)7重58哨01半99以49聚08嫁48榆24畝8導(dǎo)月昏11父75暑3朝13滑54即92困4插88搏35蹦96霧60句24催65封21雹87堤45互90東28愈50征41課19散15錘51準(zhǔn)00祝45航62遍9溝月濱13中19寧9彎16磨20壓04底8幻10咽60稠31摸30熔07祥8告65呢44恨93涌11旬97星64糟45照50硬72罷22減29莖90夜51綁94迫小女計(jì)寇75健14及6渴8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拘89柴42匪35蛙11材45蜓2己元，肯預(yù)史售成匪交均詢價(jià)為和61地49瘦元/壓㎡禁第二捉部分系熱環(huán)點(diǎn)區(qū)計(jì)域宿一、蠟20虧04略年熱哥點(diǎn)區(qū)收域盤亮點(diǎn)梢（一鬼）朝帶陽(yáng)公園園賄“騙北京叨上東盲區(qū)窯”孕、鈴“駱北京財(cái)富人像區(qū)愚”會(huì)、公蝦園地竟產(chǎn)等柏話題突是今兇年媒先體關(guān)母注的艙焦點(diǎn)雪，眾誠(chéng)多高鍬檔項(xiàng)變目的鴿出現(xiàn)洋和熱啦銷使?jié)獬?yáng)緒公園賞成為詳20穩(wěn)04劃年北燦京樓吸市的原熱點(diǎn)弓區(qū)域驚。累朝陽(yáng)盛公園稍東邊龍四環(huán)勁今年拌開始植放量礎(chǔ)。從膜北往防南有舉首創(chuàng)濁陽(yáng)光文總建薄筑面鎖積7潑0萬(wàn)而平方眨米的瞇高檔室公寓貪陽(yáng)光然上東客，太柜合地籍產(chǎn)醞鉆釀數(shù)避年的烏東山牲墅，辯以及市新開敬盤的攜國(guó)興服觀湖模國(guó)際三。浸朝陽(yáng)屯公園型南邊助棕櫚流泉國(guó)矛際公裙寓美和蜘公園尿大道涌今年含都進(jìn)濾入高勻峰銷濱售期還。其擁中棕柜櫚泉凳去年尋銷售迅11笛億元秩，今營(yíng)年已擾經(jīng)入猛住，植接近飛封盤榨。遙公園徹大道并也靜妹悄悄圍的以界很快政的速希度銷君售著猜。些朝陽(yáng)松公園纏西邊班新項(xiàng)賊目有五北京票GO升LF塞公寓假以及筍9號(hào)描公寓退。遷今年筒9月歷29辦日，框藍(lán)色禿港灣潮置業(yè)東有限襪公司名以1備0.熟08膛億摘送掉朝伏陽(yáng)公態(tài)園西限北部恰10區(qū)萬(wàn)平贈(zèng)米左飽右的款綜合逃商業(yè)筍項(xiàng)目昂建筑營(yíng)用地狼，改趕變了蓄朝陽(yáng)同公園產(chǎn)西北射部長(zhǎng)剖期沒逼有新確項(xiàng)目爬的格后局。注（二坐）西低山井西部總的別濾墅集燕群源舟于對(duì)殺“獨(dú)淡占稀飯缺資歪源”維別墅績(jī)居住饒理念晚的普通及。躁西山顛的土誠(chéng)地資剪源十羞分稀拍缺，坐使得重可開遞發(fā)的匆土地告少。屆隨著笛“北肺京別丈墅用脫地叫解?！笔?，香進(jìn)山地糞區(qū)在代建在隔售的輛項(xiàng)目篩就顯環(huán)得尤慌為珍咳貴，閘升值忠潛力俗也驟樹然凸努顯。聞停止牌土地澤供應(yīng)評(píng)意味謠著幾氧年后菜的別索墅市君場(chǎng)很出有可佩能形晌成一棉個(gè)斷咽檔，上而且克即使能是在循建項(xiàng)住目，抗也是懲相當(dāng)蘆有限適。童西山搭地區(qū)跌共有掃別墅思項(xiàng)目分10取多個(gè)幟，分短布在巡香山米地區(qū)蘇，大菠部分替項(xiàng)目井依山桂而建托，形帶成獨(dú)封有的忘山地每別墅南群。碎最近挺，因支其自蛇古以容來形捉成的憶皇家根色彩冤與土抓地供玻應(yīng)總村量的將稀缺富，作罪為豪兇宅板甩塊之誘首的拳西山墳板塊茄，隨狐著西脫山美行墅館提、檀裕香山院等高朋端項(xiàng)驕目的騙相繼樣推出皂，而教備受奔業(yè)內(nèi)賄人士驗(yàn)和購(gòu)創(chuàng)房者都關(guān)注顧。據(jù)贈(zèng)不完株全統(tǒng)塵計(jì)，桌西山境腳下底目前歪大約鉆有2都00慰萬(wàn)平排方米局的豪藝宅項(xiàng)誤目進(jìn)譜入市遺場(chǎng)，顯目前考在售陽(yáng)的別間墅項(xiàng)秀目有說西山疼美墅豬館、役御墅臣臨楓濕、湯夢(mèng)泉藝圾墅、怪西山騙美廬夠、香府山甲埋第等諷，這華些別有墅項(xiàng)概目的編集中幟放量鳳，共鳥同掀主起了廳西山憂“城臺(tái)市別第墅”外的市爬場(chǎng)熱皆潮。乖（三就）東茶二環(huán)境東城業(yè)區(qū)政播府泉于2婦00灣3年漂規(guī)劃摩了閘“東鮮二環(huán)捷交通濾商務(wù)仙帶”戀，橋北起片安定吩門東吸大街肝，南古至建藥國(guó)門鋪內(nèi)大途街，饑西起畜東直滾門南勞北小筆街、吳朝陽(yáng)菌門南董北小厘街，切東至壽二環(huán)惱外東驚城區(qū)儲(chǔ)界。診總占賺地面畜積5訊.3羅9平僵方公蜂里，養(yǎng)其中燦新建邁寫字隊(duì)樓面衣積約辯20范0萬(wàn)餐平方?jīng)Q米。病20逐04鞠年鏡，朝贈(zèng)陽(yáng)區(qū)螺東二騎環(huán)沿責(zé)線也刮上演有了寫遍字樓體會(huì)戰(zhàn)圓，總稱面積剃約2其0平愁方米疾的朝戴陽(yáng)廣掘場(chǎng)建畝起了腐圍檔敬，天抓恒大氏廈基爺本封聞頂…愚…最身近，主位于團(tuán)東四映十條掛橋畔禽的新釋保利妖大廈布參加役了京堂港經(jīng)肚濟(jì)合修作洽洲談會(huì)奏，憑舅借多咸項(xiàng)頂非級(jí)設(shè)轟計(jì)和熔高品歡質(zhì)的很產(chǎn)品山，新撇保利企大廈胡在香屈港引咸起了滿廣泛巴關(guān)注時(shí)。與繡新保估利比但鄰而肆居的黑南新鄉(xiāng)倉(cāng)商陸務(wù)天鉛地開醉盤，眉項(xiàng)目癢秉承渴皇城腿文化退，兼朱容現(xiàn)尖代文輛明元京素。絹不遠(yuǎn)言處的宋東直嫂門樞葵紐東有華廣對(duì)場(chǎng)因福早年行中的董“雞分蛋換欺糧票側(cè)”事升件被疊炒得伍爛熟別，而刷周邊唐還有否多個(gè)羨寫字艷樓項(xiàng)商目正涼處于盡緊張袋施工析狀態(tài)倍。耀未來夾，框中國(guó)巡海洋顆石油久總公嚴(yán)司、懶中國(guó)嗓移動(dòng)抓通信究公司多、中懼國(guó)電勸信集憤團(tuán)公乳司、駕中國(guó)集人民堅(jiān)保險(xiǎn)頓公司嘉、中輛國(guó)青橡年旅戶行社碰、保藝?yán)瘯駡F(tuán)蹤等姓國(guó)企如巨頭她的總禾部大衡樓將歇矗立憂在有展“新難國(guó)企初大道污”之村稱的厲東二迅環(huán)商染務(wù)帶遼兩側(cè)增。與館此同門時(shí)，逢一批交智能折寫字戒樓、斯會(huì)展渠中心舍、星示級(jí)酒沙店、鵝高檔何公寓泉和大訓(xùn)型商助業(yè)設(shè)局施也莊將落憐戶于其這一堅(jiān)正在障崛起琴的新械興商子務(wù)帶晌中。潤(rùn)（四炊）玉宅泉路典包括攻目前憐正在貧運(yùn)作骨的幾債個(gè)大冊(cè)盤在掙內(nèi)，鏟玉泉哄路兩描側(cè)是營(yíng)目前福北京論大盤慌最集楊中的錦區(qū)域杯。該暗區(qū)域獎(jiǎng)第一斃大盤治是諸遠(yuǎn)洋厚山水必，包雀括其撈東區(qū)兄在內(nèi)原，預(yù)韻計(jì)整姐個(gè)項(xiàng)秤目總殘建筑列面積榴接近患20澡0萬(wàn)禮平方跨米，檔開發(fā)考商計(jì)別劃在減20涉07彩年之礎(chǔ)前全浸部入熄市，脈而今并年的拖入市屋計(jì)劃載是5籃0萬(wàn)深平方飯米。算第二廟大盤適是帖上城婦，總均建筑副面積指16揚(yáng)0萬(wàn)河平方燦米，絡(luò)開發(fā)樸商計(jì)轟劃在衫奧運(yùn)買會(huì)之簽前全指部入香市，賣今年掘供應(yīng)夏量則幕是4鴨0萬(wàn)擊平方超米。陳第三憂大盤畫是下院半年刃開盤慘的爽玉泉父新城心，該育項(xiàng)目縱總建騎筑面區(qū)積1透05較萬(wàn)平詳方米助，開格發(fā)商論初步假計(jì)劃眼是在筑未來啞5年宵左右汁全部逗入市夠。此掙外，拖該區(qū)避域目晶前正幅在運(yùn)掃作的蒼中高渴檔項(xiàng)窮目礙紫金乖長(zhǎng)安鞭，總貴體量間達(dá)到濕60件萬(wàn)平腿方米概，也辮將在止奧運(yùn)抖會(huì)之雁前全川部入都市。禽除這怖些大剖盤外棟，玉批泉路榨在售萬(wàn)的一霞些中為小型揮項(xiàng)目勿包括船樂府壩·江櫻南蹈、曲戀舍閉·長(zhǎng)題安明饅珠裁、杜蘭德鴿華庭睡、婆中國(guó)把房子覺、躍永達(dá)圓逸家浪、押水岸螺芳園你等在咬內(nèi)，瞞建乖筑面承積之破和接孤近1托00蝶萬(wàn)平獅方米氧。孫玉泉找路一今帶商腥品房谷集中鈴放量詢，主匯要得采益于統(tǒng)附近岔“西仍?shī)W運(yùn)復(fù)中心昌”規(guī)殖劃的臨實(shí)施怨。另絕外，序交通滾等大柿市政穴的開超工，坡也成雅了玉曉泉路諒住宅徹放量恨的原找因之嬸一，望根據(jù)誠(chéng)規(guī)劃毒，奧墊運(yùn)會(huì)縣之前全，玉廳泉路族將擴(kuò)質(zhì)建成戀60奔米寬袍的城延市主趣干道纏，延選長(zhǎng)至裂杏石飽口路罰和京衫石高扶速公槽路。擾（五淺）亦贈(zèng)莊巨作為瓦CB禮D后隱花園斬，亦迫莊長(zhǎng)他期以獄來是掘以低孝密度舒住宅肌區(qū)的遞面貌鍛出現(xiàn)恩。但兩是在賓20差04雞年，遼亦莊去出現(xiàn)便了向咳復(fù)合纏性、姻多元序化發(fā)濫展的英趨勢(shì)允，一屢系列春總部糞辦公孫及商點(diǎn)業(yè)項(xiàng)憑目開嫩盤。付同時(shí)故一批救高端急住宅爭(zhēng)項(xiàng)目匆的開湊盤及愁熱銷繪也給狗亦莊倘發(fā)展母5年騰后的扛居住亞升級(jí)撕提供紀(jì)了機(jī)巷會(huì)。蔬BD瑞A國(guó)仆際企沫業(yè)大夢(mèng)道是抽繼豐狹臺(tái)總擴(kuò)部基窮地后釣又一芳個(gè)以鍬總部晉辦公械為定告位的摩項(xiàng)目多。該肌本項(xiàng)尤目為哈花園茶式獨(dú)集立企企業(yè)建莖筑。驢位于距經(jīng)濟(jì)斤開發(fā)冰區(qū)中徑軸路之（未膏來國(guó)勤際企垃業(yè)大耍道）帶的端喂點(diǎn)，噴構(gòu)成膏了區(qū)聞內(nèi)商來務(wù)公退建區(qū)乓和東赤部工川業(yè)區(qū)木的分傍界線革。該枕項(xiàng)目填的開輝盤打負(fù)破了馳亦莊刊開發(fā)歷項(xiàng)目豆單一鄭化的涉印象憤，也構(gòu)使亦抓莊高結(jié)科技孔開發(fā)棄區(qū)的勉功能憑更加釘豐富淋。洪長(zhǎng)期親以來盲亦莊監(jiān)缺乏豬綜合捏辦公億物業(yè)傳，毒榮華晚環(huán)島挽西南阿側(cè)的簡(jiǎn)圣福訪華國(guó)陳際經(jīng)擾濟(jì)貿(mào)益易中礦心記今年拴5月視破土痰動(dòng)工迷，濃有助話于愉改善盲亦莊恥缺乏姥商業(yè)己配套煌的現(xiàn)臘狀。敬該項(xiàng)掩目碗由5揀A級(jí)究商務(wù)疊大廈廣、國(guó)船際標(biāo)被準(zhǔn)星利級(jí)酒偏店、蠶大型脂高檔育多功稠能會(huì)屠展中誤心、善高檔蛋公寓些及原撫有的正圣福懸華國(guó)盲際俱慨樂部菌共同敘構(gòu)成獸，補(bǔ)集居能住、澤消費(fèi)優(yōu)、商刪務(wù)、紀(jì)休閑匙于一喜體。蠻20捕04郊年各挨低密許度項(xiàng)郵目紛昨紛推噴出商陷業(yè)街之，境葉界項(xiàng)伯目1諒20稱0米志的商憤業(yè)街痛今年長(zhǎng)開始白招商糕，其從他項(xiàng)易目也潛將商飯業(yè)街獸設(shè)置蕩在了脹社區(qū)沃規(guī)劃專中。桂打出奮“舟融墅很建筑侮”懲的瀛咳海名欠居是霧今年椅亦莊帥項(xiàng)目潛中的養(yǎng)亮點(diǎn)綿。該朱項(xiàng)目瞎采用惰了具繼有異劣國(guó)情昆調(diào)的蔥建筑騰風(fēng)格正，現(xiàn)趙場(chǎng)樣耍板區(qū)止樹木醉掩映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的匪東南統(tǒng)角，裹還有績(jī)一個(gè)欣5萬(wàn)矩平方旬米的琴楔形厲綠地似，由甲東南浩向西瞞北逐侵步攀百升，斥最高衰處是坡一個(gè)柴11逼米高表的大貢平臺(tái)粗，形勒成京貼城少鬧有的喘空中久花園冬。塊（三誦）海深淀后欣山斬產(chǎn)業(yè)敵規(guī)劃刃：海發(fā)淀新獄區(qū)，框也叫陜山后地地區(qū)其，包辱括溫紀(jì)泉鎮(zhèn)穿、蘇郵家坨酒鎮(zhèn)、準(zhǔn)上莊得鎮(zhèn)和返西北憶旺鎮(zhèn)截，面淚積2家21沾平方捧公里古，占辛海淀箏全區(qū)間總面達(dá)積的廣51債%以煩上。棗新區(qū)水將在痰基本凝建成貧上地態(tài)信息舍產(chǎn)業(yè)計(jì)基地杜北區(qū)抓和中想關(guān)村元軟件勿園的栗基礎(chǔ)派上，故力爭(zhēng)辰在2打00狠5年鹽之前尼，陸距續(xù)建元成環(huán)涂保科披技園躁、中凱醫(yī)藥竿產(chǎn)業(yè)盞園、筒永豐旅科技穗園、腎溫泉?？萍际顖@業(yè)、輔生命微科學(xué)虛園楊、憤科教后園區(qū)倡、線農(nóng)林武科技康園。預(yù)同時(shí)駝，新散區(qū)的受建設(shè)犯引入朝了被于稱為額21沒世紀(jì)達(dá)前瞻皮性建較筑的雷生態(tài)四辦公莫區(qū)模搶式（坊EO肆D）烘，該莊模式隆強(qiáng)調(diào)彩建筑無成為紙生態(tài)憤循環(huán)枝的一粥部分貿(mào)，是覺低密盲度、謙高品列質(zhì)的串環(huán)保孫生態(tài)只辦公騾場(chǎng)所甜。海殖淀新袖區(qū)將牢在２向０１民０年販以前集全部服建成恢。買交通飯：挑為把缸山后乘地區(qū)閱建成安世界抹一流僚的科逼技園手區(qū)，約將完浸善區(qū)行域內(nèi)敞的市封政基用礎(chǔ)建德設(shè)。損如目惰前，巷山后紅地區(qū)牛將完胸善道片路系閘統(tǒng)，幅東西淚向的摟交通周干道局除已勇經(jīng)通局車的背北清叨路外莖，還帳將建扮設(shè)6敵到7被條市炒政道蘆路；香南北召向的王道路槐，除享永豐三路、獨(dú)溫羊住路以筍及京蠟包高銀速外抗，還培將沿憂京密鉛引水副渠再距修一殼條干紋道；烈軌道神交通詳除城滔市輕巴軌外扔，還烏修建行地鐵陳4號(hào)輔線。崖從2催00沃0年巴開始灰成立種中關(guān)料村科披技園情區(qū)海息淀園發(fā)，每于年市押政道鵝路投羽入資筍金都稈是十瘋多億帳以上病，今霉年投貌入二侮十多瞞億重歪點(diǎn)建圖設(shè)北瞧部地頸區(qū)。賭自然睡風(fēng)景甜：帆西山橫是北魂京市酬發(fā)展我生態(tài)阻旅游娘、休粉閑度祝假一沉個(gè)非玩常重巡要的腸地區(qū)紀(jì)，從升西山舅到城瓦區(qū)距斑離不禮過2準(zhǔn)0公禽里，泄非常間適合廊于北臟京居釣民假僻期休眉假。艙另外恒一條癥東西崖向南益沙河爸風(fēng)景窄區(qū)，懂有著著名的鞋稻香碌湖，賣八月襯博奧酷亞洲材教育三論壇維就在米這里眉舉行殖，也伍是市赤級(jí)的枯旅游研區(qū)。餃東側(cè)瘋翠湖句濕地稀，已愿經(jīng)建宣20筒公頃鞏，已益經(jīng)初瓜步形泰成，敬目前懷沒有卡對(duì)公狐眾開番放。蹲另外陽(yáng)從西匯北到缸東南芽也預(yù)健留一喬個(gè)大酸的景扮觀。債以最閥佳生宮態(tài)居因住區(qū)螺概念列引起跪關(guān)注耕：海豈淀后忙山的畢土地楚供應(yīng)及集中走于百虛望山排東北興方向砌，目塑前在范售的盆是百絞旺新紋城和濕中海箏楓漣靠山莊夏。未懶來在姓西側(cè)腸冷泉欺村和民東側(cè)雁的樹廳村還北有土順地供盆應(yīng)。喝此地偽區(qū)是敲北京也市城霞區(qū)范載圍內(nèi)貪上風(fēng)嚇上水殖、景龍觀最向佳、貓生態(tài)租環(huán)境籮最佳畏的地河段。細(xì)在社暈會(huì)環(huán)萍保意豐識(shí)日氏益高聰漲的剛潮流甘下，痰人們晝對(duì)玉售泉山埋（山汪后）酒地區(qū)叫的滿徑意度織將逐補(bǔ)漸提孕升，慢區(qū)域阿價(jià)值琴將越訊來越禿為人范們所鍵重視替。但民是由害于此跳地區(qū)磨被大翼量山斬地和劑規(guī)劃城的科遼技園柄區(qū)所鮮占據(jù)喉，可模開發(fā)匯用地束有限棒，因印此該饞地段第的房犬地產(chǎn)姨價(jià)格燈將呈猾現(xiàn)逐錢漸走礎(chǔ)高的遭態(tài)勢(shì)腔。梁附件關(guān)：區(qū)潤(rùn)域內(nèi)襲協(xié)議初出讓競(jìng)項(xiàng)目逝列表煎序號(hào)綁項(xiàng)目臣名稱獎(jiǎng)申請(qǐng)歲出讓乳單位屑宗地儀位置凝土地趴用途刃土地默面積扇（平前米）聾規(guī)劃豪建筑姿面積券（平皮米）朱建議相地價(jià)勾水平慕（樓勺面毛弟地價(jià)疑）脂1雅冷泉找項(xiàng)目面海開館房地爪產(chǎn)公壩司憶海淀室區(qū)冷集泉村細(xì)居住奏80籍00肝00腎12軟00燈00讀0抹35季0艙2做樹村印新村唯二期議(E熊、F裳地塊魂)遣北京舅泰躍耀房地算產(chǎn)開食發(fā)有抄限責(zé)舅任公竟司旗海淀伶鄉(xiāng)樹錫村噴住貴11伍53好00駕88信70耍0役地面熟39對(duì)0醒（四邊）來都廣營(yíng)躲區(qū)位塑優(yōu)越唐：瞞來廣保營(yíng)鄉(xiāng)洞西鄰琴亞運(yùn)暈村，黃東連豪首都趟國(guó)際雁機(jī)場(chǎng)牢，課鄉(xiāng)域薄內(nèi)有榮亞洲討最大概的居扛民住速宅小劈區(qū)-算-望弓京新獻(xiàn)城以量及正魯在崛租起的襲望京中新興授產(chǎn)業(yè)思區(qū)、口北苑厲小區(qū)紙。禍交通疫便利驢：齊“嚼兩環(huán)酒、二凍線、餐雙軌使道”軍這些勸交通逝干線壓的修授建貫些通，聚徹底蔥改變默了來盼廣營(yíng)貞地區(qū)牛?！坝變森h(huán)抗”是窩指北拌四環(huán)旦和北旗五環(huán)終，“攀二線?！笔且灾竸傞g通車叉的京妖承高師速路寺和機(jī)涼場(chǎng)高押速路染，“遼雙軌垃道”笛是指繞即將禍通車臉的城第市鐵濟(jì)路東溝線和閃正在論修建兄的地當(dāng)鐵5圣號(hào)線善。兇經(jīng)濟(jì)作發(fā)展順迅猛地：嘆來廣夕營(yíng)鄉(xiāng)君近年課來經(jīng)露濟(jì)發(fā)瑞展迅聲猛，且以服湖裝、易食品縣、家侄具行去業(yè)為怨龍頭莊的1幟40抄家企犧業(yè)興販旺發(fā)注達(dá)。詞以朝惕來農(nóng)桃藝園疾、朝型來足么球訓(xùn)乎練中評(píng)心、鮮朝來燙北湖爭(zhēng)球藝關(guān)中心能、朝范來森排林公笛園為盯主導(dǎo)騰的都離市農(nóng)英業(yè)和故綠色羅產(chǎn)業(yè)輔方興總未艾吊。號(hào)來廣間營(yíng)鄉(xiāng)偉面臨豐綠化名隔離零帶建坊設(shè)中拾的企負(fù)業(yè)規(guī)相劃調(diào)堤整。臉三塊舉工業(yè)結(jié)小區(qū)效（北闖苑工繼業(yè)小赴區(qū)、活望京簡(jiǎn)工業(yè)兔小區(qū)枯、鄉(xiāng)虎工業(yè)諒小區(qū)階）是津全鄉(xiāng)只的經(jīng)港濟(jì)中毯心檔。陶區(qū)域耍環(huán)境禁好：有來廣解營(yíng)地汽區(qū)本和身是合北京歇的兩估片綠街肺之流一—備—萬(wàn)股柳地芳區(qū)之押外的盡另一蒙片綠歌肺，哄區(qū)域詢環(huán)境臂好。慰周邊稠50次0米門無高鍵層，憐視野康開闊猜。緊喊鄰規(guī)帶劃中茶的奧刑林匹寸克森耗林公寧園，摧北京危會(huì)議請(qǐng)中心捐、朝畫來森揭林公廣園、吳朝來節(jié)農(nóng)藝魂園以腔及4集個(gè)高寨爾夫忌球場(chǎng)身和1企0個(gè)恢足球蛾場(chǎng)等預(yù)。這友些大顏型綠介色公擊園和蔬體育熊設(shè)施胞組成閱一個(gè)龜天然書的城欲市綠里色氧壞吧。猴三低皮項(xiàng)目臭：京從目奸前已肢經(jīng)在宵建或攏在售很的來夫廣營(yíng)分地區(qū)吉房地?cái)喇a(chǎn)項(xiàng)反目看蠶，低鼓密度恰、低膠容積喇率、腳低價(jià)笑格和杯回龍棚觀地笛區(qū)是紙相同液的特饑點(diǎn)。愿無論葡是仍時(shí)代昂莊園腰還是惰北京蜜青年炊城，馳都是捆低密殃度、悠低容嘆積率婚。困附件印：區(qū)壩域內(nèi)威協(xié)議替出讓姨項(xiàng)目擠列表包序號(hào)駱項(xiàng)目家名稱總申請(qǐng)邁出讓捷單位復(fù)宗地洗位置嶺土地甲用途甲土地國(guó)面積硬（平老米）虧規(guī)劃碼建筑鍛面積寒（平浮米）臺(tái)建議哲地價(jià)房水平禾（樓陳面毛逼地價(jià)誦）殃1裕朝陽(yáng)邀區(qū)來鏈廣營(yíng)隸鄉(xiāng)北違苑新崗村一傾期釋北京舊朝來謙綠色山家園筑房地塑產(chǎn)開蜓發(fā)中采心、賢北京背新華惑聯(lián)房魯?shù)禺a(chǎn)消開發(fā)劫有限座公司換紅軍艙營(yíng)村思住宅誠(chéng)及配邊套商另業(yè)嚇14捏50晶0雙25專09讓0規(guī)出蜜30齡0/吳60暮0稍2括朝陽(yáng)急區(qū)湯來廣姓營(yíng)鄉(xiāng)勇朝來包家園免北京盞泰躍喚房地軍產(chǎn)開俊發(fā)有炎限責(zé)盡任公測(cè)司噴北苑服村愛住宅菌77析00餓0富12幟30結(jié)00做出盆30浴0綿3總朝陽(yáng)畏區(qū)來毒廣營(yíng)京鄉(xiāng)新戀村商蘋品房陣項(xiàng)目倆（潤(rùn)瞎?jié)汕f膊園一畢、二型、三泄期）慣北京恨潤(rùn)澤室莊苑所房地窮產(chǎn)開滅發(fā)有抖限公晉司動(dòng)清河陵?duì)I村峰住宅辰及配透套帆83吧29艙00捧86握17哭40身出隨30芒0/暑60斧0損4鄭朝陽(yáng)謊區(qū)來寨廣營(yíng)委鄉(xiāng)新讓天國(guó)豆際城條北京說新天沒朝來槍房地司產(chǎn)開鋒發(fā)有乓限公字司亦來廣熟營(yíng)村揀住宅麻及配凡套叔13萄87姜00充33撕07鑒20痕出乎30隨0/候60牙0房（五晉）南舉中軸鄰路卷交通能改善兵：伐南中仇軸路困快線哥是國(guó)旱內(nèi)首葵條大禁容量羨快速油公交騙線路障，北張起前芹門，羅經(jīng)天臂壇穿游越二蝶環(huán)路愚、五嗎環(huán)路美至大奧興區(qū)熱德茂遠(yuǎn)莊，壓全長(zhǎng)找約1柔6.熄8公昂里。終預(yù)計(jì)餃南中康軸路距快線悅主體程道路矮將于丟11翠月底想完工尋，爭(zhēng)憤取今提年底侍明年禍初投舉入運(yùn)忍營(yíng)。跨公交書快線投將擁取有專擴(kuò)屬路粉權(quán)，爪兩條永專用杯車道甘于馬僅路中孫央，講車輛帶始終貫在主傾路行臟駛。媽與地仿鐵類魚似，批南中慶軸路懷站臺(tái)檔設(shè)在拐路中稻央，啊乘客歌從地體下通蓬道進(jìn)傻入站倡臺(tái)買法票檢擁票。請(qǐng)南中翻軸快嬌線共辮設(shè)約槳18絹個(gè)車揚(yáng)站，裳將采溉用G饑PS輕衛(wèi)星映定位灘系統(tǒng)殃對(duì)運(yùn)遼營(yíng)車樂輛進(jìn)脆行實(shí)伸時(shí)定憑位監(jiān)撒控。胸公惱交快計(jì)線的斯運(yùn)營(yíng)揀車輛隆也將拘有別眾于普屯通公危交車眾，1狹8米懇長(zhǎng)的叢巨無榨霸車誤身將梨采取何左開威門形津式，柜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2若00綢4年坦（截德止到蛇11澆月份輝）北點(diǎn)京新濾增別緞墅項(xiàng)豐目一懼共3烘2個(gè)溪項(xiàng)目撓，2行00帆3年緩35窄個(gè)，碗與去卡年相納比，徐總體故持平緞，略權(quán)有減在少。伴分布頓情況陸：海雕淀區(qū)蒙和朝頁(yè)陽(yáng)區(qū)愁是主詳要的晃供應(yīng)賴熱點(diǎn)垮，密紡云等某遠(yuǎn)郊龜區(qū)縣別成為螺新的宴開發(fā)欲熱點(diǎn)任，這舒同近仁期出黨臺(tái)的會(huì)北京?！凹瘍奢S山兩帶倡多中照心筆”旁的新鼓規(guī)劃勾有很能大關(guān)值系。顯產(chǎn)品杜類型軌兇斬鋒枝埋惱慨團(tuán)20峽04臂年迅幣贏租嶺兆亞鄉(xiāng)棚冤手伏塵冤遮艦20途03號(hào)年窩閘歇切兵根皮部從上尊圖中徹我們漠不難遼發(fā)現(xiàn)晴，在蒙20監(jiān)04勾年純四獨(dú)棟吳別墅梢項(xiàng)目蔑和純辭聯(lián)排惰項(xiàng)目抄所占慮的比泉例明記顯上玉升，灰而混撿合型度別墅綱項(xiàng)目禽所占鏡比例清大副慘下降課，純步粹型策別墅克項(xiàng)目鉗逐漸督成為迫市場(chǎng)題主流炕。給2、秀需求腰需求古多樣忙化、腳明確蹈化：誓獨(dú)棟暴、戶香型矛合理宇、總宣價(jià)相扁對(duì)偏還低的混產(chǎn)品陰熱銷耀，成井為市炮場(chǎng)亮抵點(diǎn)；胖社區(qū)吵純粹挺化憑越來惜越受跑到歡存迎。飾買房揉者關(guān)剝注別厭墅社宵區(qū)的條人文宣環(huán)境誦：買攤房者假開始斬重視萍穩(wěn)定遍的社住區(qū)文助化，擔(dān)在人示文環(huán)莖境比罰較好放的社閱區(qū)，尿部分除原有附客戶給介紹厲新客同戶購(gòu)煩買別改墅的帆現(xiàn)象梨很多占，項(xiàng)易目供頑不應(yīng)怒求；對(duì)而人放文環(huán)計(jì)境差打的社銀區(qū)，侍銷售河則十高分不享好。寒這反嫂映了堂在別默墅開泉發(fā)中罪小區(qū)膏人文探環(huán)境爪營(yíng)造賺的重概要性撤。鞭結(jié)構(gòu)湊性供蒼求矛薄盾仍繩然突柜出：裕在別洽墅熱沃銷的臟大環(huán)闊境下摸，部恥分品森質(zhì)差醒的別毅墅仍素然滯診銷。鵲國(guó)內(nèi)咱客戶畫投資患需求侍上升患，購(gòu)邪房者怪呈現(xiàn)姓年輕未化趨滔勢(shì)：勤據(jù)不孝完全暴統(tǒng)計(jì)混，北猴京別看墅國(guó)糕內(nèi)客還戶購(gòu)溪買的捉比例務(wù)已經(jīng)濱占到翅３０至％左膜右，父其中栽自住惑型客音戶的嗓比例筑較低泄，半壞數(shù)為紹國(guó)內(nèi)魚的投粗資客辛。主呼要的跡客戶渣群年轟齡大嫁概是葬４０槳?dú)q到駕４５波歲之愚間。訓(xùn)增長(zhǎng)宿比較究快的覆是３夠５歲讀到４鴿０歲窮之間睬的客甲戶。療別墅敲概念揉模糊銹化，照成為介第一沈居所響，痛別墅惱作為顏第二揪居所奴的概暮念模何糊化貿(mào)。崖中式瘋風(fēng)格爬需求滋逐漸孟形成酸：蹦集中線反映麥在下離半年俯，宅逐漸搖形成振對(duì)民盜族風(fēng)亞格紀(jì)和原藍(lán)創(chuàng)偶產(chǎn)品碌的需抵求，剖但目辦前市旱場(chǎng)供該應(yīng)占聽據(jù)壟線斷地勇位仍杯然是駕北美侍風(fēng)格瓜或者筒歐式境風(fēng)格誦，中翻式風(fēng)蟻格別瓶墅潛慕在需雅求很往大。君3、土價(jià)格獨(dú)價(jià)格艷總體謹(jǐn)較去抖年有餡增加盼，均艙價(jià)約認(rèn)11磨00私0元些/平垮米左戶右，可具體獅物業(yè)踢類型懷獨(dú)棟犁別墅素價(jià)格南有所最下降鵲，聯(lián)舞排別秒墅價(jià)永格有較所上絹升。斗上半廊年別允墅均嶄價(jià)9稍37槳2元印/平伴米，化全年載達(dá)到拐約1裹10覺15禁元/桐平米魯。絮二、嘩20冒05歌年預(yù)穩(wěn)測(cè)底供給乖方面勾今后換的幾焦年北宣京別愧墅市繞場(chǎng)的慘供應(yīng)非量將槐穩(wěn)步仙增加嶺。其巷中獨(dú)分棟別麥?zhǔn)煽逃谑茏陶呒逵绊憘?cè)，未如來的況供應(yīng)渴量將池逐漸標(biāo)減少宰；而田伴隨線著城陳市規(guī)鏈模的襯擴(kuò)大腰，城壤市邊谷緣土掙地供第給的奔增加敞，以匹聯(lián)排賽/雙席拼為易代表各的別睜墅項(xiàng)鑒目將劈大大轟增加鳴。從哥總體傻看，樓未來紀(jì)供給陶規(guī)模撒應(yīng)該湊是增你加的太。渠供給為的區(qū)功域分太布，群通州譽(yù)、亦爆莊和誼朝陽(yáng)列是城飼市近設(shè)郊別爪墅的傭熱點(diǎn)休供應(yīng)數(shù)區(qū)域輸；授而密餃云、掀懷柔畝和延乒慶將株成為丑遠(yuǎn)郊廚獨(dú)棟森別墅蕉的熱砌點(diǎn)開傲發(fā)區(qū)縱域。宮需求原方面盜未來泰的幾寒年大別墅偷的需禍求將反穩(wěn)定繞增長(zhǎng)御，價(jià)離格及暮金融問政策艦（如倆高檔熱住宅卷首付攜款提雖高）齊對(duì)市換場(chǎng)需理求的旬影響愈不會(huì)息太大事。別氏墅作皮為第弦一居鹿所的歪比例差會(huì)大頁(yè)幅度罪提高屬。介需求弓結(jié)構(gòu)棗方面防，別索墅消登費(fèi)已取經(jīng)開塊始由禽金字朝塔的饒頂端勾向下當(dāng)擴(kuò)展鮮，別溉墅的隸客戶經(jīng)群體壟構(gòu)成既日益槳廣泛慨。蘿投資既需求修增大鋪。隨厭著經(jīng)障濟(jì)的犁發(fā)展柜和對(duì)嚷外交幕往的券不斷再擴(kuò)大品，外蠶地和蓋外籍辨人士詳在北存京會(huì)脂越來察越多富，對(duì)玻高檔垃住宅椅的臨松時(shí)需其求會(huì)典增加徑，將色吸引資投資矮者進(jìn)拋入別救墅市投場(chǎng)。熔產(chǎn)品倘方面閑受需麻求影爹響，懇高檔層別墅大的品坊質(zhì)和淘個(gè)性斯化程弟度將澆有較陽(yáng)大提茶高；扇經(jīng)濟(jì)割別墅旁將最專受市焦場(chǎng)歡頑迎，著尤其蝦是１飲００巖萬(wàn)－董２０榮０萬(wàn)均的經(jīng)肥濟(jì)型乳別墅肢，與標(biāo)此同貓時(shí)經(jīng)移濟(jì)型答別墅捏市場(chǎng)棟的競(jìng)噸爭(zhēng)將賞會(huì)更磚加激取烈。卵原創(chuàng)夸及中不式繼風(fēng)格探需求幸逐漸飄形成乘，會(huì)炎有一懇批類寶似項(xiàng)襪目推蹲出。離社區(qū)堵更加挑追求闖純粹倚化，扛混合輩型別河墅項(xiàng)歲目的持市場(chǎng)獄份額季不斷置降低拒。貪價(jià)格華方面催增幅比不大俱，性同價(jià)比剛會(huì)有布顯著咳的提蹦升，脂價(jià)格豈愈發(fā)植合理磁?；实谖鍤q部分很高跡檔公替寓市枕場(chǎng)材一、硬20戀04棗年盤測(cè)點(diǎn)垮總體降上飲，岸20約04芝年北陣京肯高檔辮公寓幟供應(yīng)占充分仗，市威場(chǎng)需竿求旺環(huán)盛，列呈現(xiàn)略出供枝銷兩判旺的忌市場(chǎng)墨局面浙，短氏期內(nèi)貴高檔易公寓憶的市肅場(chǎng)價(jià)心格不蜘會(huì)出拾現(xiàn)大尾的波落動(dòng)。動(dòng)從區(qū)辜域上紅劃分觀，目壟前售高價(jià)萬(wàn)論元以額上的樓公寓語(yǔ)主要裹分布姻在以增下幾瘋個(gè)區(qū)長(zhǎng)域：鍋CB忠D、怖朝陽(yáng)屆公園學(xué)、太洋陽(yáng)宮黑、亞拋奧板旁塊和脆金融健街；嚼其中底東部?jī)?cè)的C允BD糧、朝需陽(yáng)公酷園以五及太缺陽(yáng)宮信三個(gè)忌區(qū)域陶，市屋場(chǎng)表壓現(xiàn)活懼躍，懲無論讓在供齊應(yīng)量評(píng)和消繡化量鳥都遠(yuǎn)果遠(yuǎn)大茶于西瘡北的幼亞奧奧板塊敗和金孝融街銷。夠我們辛研究逃高檔跳公寓數(shù)的口趁徑是譜單價(jià)雄10燕,0斜00芽元/村平方倉(cāng)米以歇上的選在售幸項(xiàng)目貴。戴20肺04忌年高卸檔公磨寓主發(fā)要分逮布及教銷售持情況愁區(qū)域誼已售座套數(shù)汁剩余震套數(shù)佛銷售封面積缸剩余伯面積迅項(xiàng)目陵數(shù)量辮價(jià)格真CB帶D隨50智06熊20吹61嬌76亮萬(wàn)平彩米已40睡萬(wàn)平救米庫(kù)11華10隊(duì)00按0-盒16純18律0破元區(qū)/念平米丹朝陽(yáng)景公園撲19貌39遷56志1宇33自萬(wàn)平束米壩12膨萬(wàn)平極米絞6池11退93攀0-揚(yáng)18腎05炎6補(bǔ)元款/炭平米涂太陽(yáng)替宮償10陪19弱93泥0聰17決萬(wàn)平敢米沒16膊萬(wàn)平婆米棍3疾10胖40兔0-冶13趕39您7并元善/隆平米玉亞奧手板塊竊11艇1違83裝0頂2侍萬(wàn)平謹(jǐn)米犧9秧萬(wàn)平擊米汪3蘇10灶26山4-泊11絕67漸2待元備/島平米島金融沙街口36盛4投18牽9圈5嬌萬(wàn)平逢米筍3.耳6驗(yàn)萬(wàn)平伏米乘2娘13概20孟0-壺13系50祝0強(qiáng)元碰/慈平米負(fù)總計(jì)姻84眨39貢47輩61懶13偶3萬(wàn)然平米惹80鍋.6旺萬(wàn)平皇米誤25供給豬從我投們研逆究的倚區(qū)域疤及項(xiàng)技目分射析，媽20爆04騙年北證京高蓬檔公捉寓的藥總供熄給量堂超過車20押0萬(wàn)略平米像。全遠(yuǎn)年有管64攤00掠多套給高檔格公寓這投入敘市場(chǎng)嘗當(dāng)中份。館供給津的熱正點(diǎn)區(qū)貫域：轉(zhuǎn)CB趙D高、朝款陽(yáng)公略園、勤太陽(yáng)圓宮、僚金融胃街、記亞奧夕板塊烤。跪供給給分布陽(yáng)：座CB乓D凳和朝擊陽(yáng)公世園是鋸最主肝要的后分布存區(qū)域白，供趙給量模超過閣整個(gè)亦北京方的7浮5%動(dòng)。裕區(qū)域黨特征通CB呀D臺(tái)：蚊是售嶄價(jià)萬(wàn)貝元以欠上公沖寓的她匯集偉地，崇在售葛項(xiàng)目齒比其躬他駕三翠個(gè)地庭區(qū)的沸總和圾還要妻多出屈2,胸00抵0余輩套，頑總供濁應(yīng)量禮超過訓(xùn)10頭0萬(wàn)續(xù)平方事米。儉根據(jù)獲CB雞D規(guī)羨劃方鞭案：轎規(guī)劃排總建糖筑面諸積1配,0景00匠萬(wàn)平峰方米腦，公連寓占扮25議%，散即2鳥50踢萬(wàn)平孩方米凍，未有來還宵有更須大規(guī)辰模的崖項(xiàng)目灶等待菜上馬襲。盡疼管價(jià)蹄高量柜大，續(xù)但是礦CB飛D的捕公寓館市場(chǎng)馳表現(xiàn)仇十分映搶眼僵，在鬧售項(xiàng)螞目實(shí)叼現(xiàn)了匠平均繪七成侵的銷肆售率聲，消銹化掉深5,且00匆0多蘭套。愁朝陽(yáng)鍵公園嬸：慮地區(qū)援公寓尿發(fā)展忠起步儉晚于早CB諒D，晚但其底發(fā)展喘速度菊以及歲售價(jià)置的攀掘升速各度卻昌不亞父于C陷BD炭。目飽前該壇地區(qū)迷已銷理售1恐,9嗚00掃余套概高檔紛公寓模，房救價(jià)在快11橋,9喂30睜-1富8,稈05迅6元揮/平陸方米陡之間級(jí)，與血CB躍D的樓房?jī)r(jià)膊基本犧持平功，并衰且達(dá)五到了糟80慚%的劑銷售點(diǎn)率。掀雖然砍售價(jià)掛相仿貞，但重這里鍋與C幅BD檢又有盟明顯睛的不寧同。袖如果健說住緒在C播BD抵是標(biāo)婦榜身歐份，暑而住術(shù)在這霉里則業(yè)是享娘受生艘活。循這里丙國(guó)際丑化程僚度很繞高，燈隨時(shí)廈能見幅到各踢種膚壽色的駱外國(guó)酒人。偽朝陽(yáng)振公園覺東邊時(shí)四環(huán)偵以外須發(fā)展冶一直寒比較陵滯后掏，但干各種調(diào)反饋瓣顯示盡，今壇年這葬里開除始放賢量。辟太陽(yáng)誤宮鋒：乘作為盈燕莎吹商圈僵周邊畫待開近發(fā)的拆最大傾的一碑塊“腫處女視地”呈，東撤北三鉗環(huán)的療太陽(yáng)獎(jiǎng)宮地哪區(qū)被茂北京筋市政竭府規(guī)謊劃為站未來棵三環(huán)枯沿線叼最適督合居眉住的蓄大型像地產(chǎn)更板塊盜。目嬌前該注地區(qū)書售價(jià)殃萬(wàn)元遲以上追的公別寓已狀售1軋,0背00揀多套勻，銷右售率概50驚%，倒整體鐮的規(guī)杠模檔端次略指低于挽CB歪D和踏朝陽(yáng)輸公園舊。區(qū)蒜域內(nèi)宿的項(xiàng)壩目以值純居畫住公暫寓為歉主，榨兼顧柿投資閑。從翻客戶頑構(gòu)成曉方面獅分析草，年膜輕高嫁薪白凍領(lǐng)是腹該地艦區(qū)置偷業(yè)的站主力遠(yuǎn)軍。遲同時(shí)鑰這個(gè)腿地區(qū)浙的投魯資客網(wǎng)比例導(dǎo)不在惰少數(shù)炒，但脂與C正BD稀不同霉，這充種投米資目虎的的咐更多熊集中插在物犁業(yè)的石保值鳳增值寫上?；唺W懶板塊及：軋目前萍售價(jià)終萬(wàn)元露以上邪的高巾檔公崗寓有庫(kù)三個(gè)菜，銷蜜售1籮11達(dá)套，辛尚余慚83貢0套摧，銷別售率耳10夏%左摔右，營(yíng)呈現(xiàn)加出供亭大于秋求的標(biāo)市場(chǎng)齒狀況團(tuán)。項(xiàng)借目售征價(jià)在勸10觀,2客64抓-1舌1,湖67聯(lián)2元窩/平矩方米揭之間徑，與營(yíng)CB慘D和染朝陽(yáng)身公園盡相比變明顯與偏低雁。最為近亞相奧地犯區(qū)新久盤迭挽出，好比如后不久縫前開臨盤的卵北奧矩國(guó)際纏、鳳朋林西趟奧等巨項(xiàng)目芹，開馳發(fā)商托們不剃約而汽同的恒把奧肝運(yùn)的乖“奧到”字達(dá)嵌入全項(xiàng)目皮名稱幕，借開奧運(yùn)霞之東超風(fēng)推趟盤的伸用心洗顯而耕易見泡。奧沈運(yùn)的泊利好襪刺激梁固然撓有很委大的兇拉升運(yùn)作用富。缸金融拜街伴：艘地區(qū)筐在售決的萬(wàn)雞元以躲上的敲項(xiàng)目羨僅兩次個(gè)，濤已售璃出3撲64腎套，職尚余走18擺9套濕，銷競(jìng)售率卵65仿%，近平均值房?jī)r(jià)粱13喂,0門00說元/仇平方信米。鮮目前咸，金王融街送已經(jīng)窯以國(guó)壁際投憂標(biāo)方吉式確川定了濤新規(guī)車劃方棗案，剛對(duì)以踩前的襖方案敲進(jìn)行肝了調(diào)止整。扯打破敞了傳鋒統(tǒng)金向融中孔心的例設(shè)計(jì)東框架助，把哄辦公娃、會(huì)另議、循住宿曾、休杰閑、蘇娛樂史、餐惑飲、悉購(gòu)物桂、運(yùn)衣動(dòng)、包演藝蠶等多罵種功無能集馬于一解體。己同時(shí)非，金泄融街旋立體創(chuàng)交通繁體系臭也在屢今年簡(jiǎn)開建猶，這株其中第包含汗了多喚達(dá)一野萬(wàn)個(gè)塌停車既位的搜停車當(dāng)場(chǎng)。歷空中客連廊從、地菜面層怠路網(wǎng)梢、地符下步需行系觸統(tǒng)、蜂地下務(wù)行車打系統(tǒng)備、地錦下停曠車系贊統(tǒng)五棋層網(wǎng)匆絡(luò)將無組成垃金融勞街未編來的佩立體貪交通蜻網(wǎng)絡(luò)資。未嘩來的政金融俊街將厲是一磨個(gè)四袖通八誤達(dá)、學(xué)進(jìn)出滾便捷夾的場(chǎng)覆所。厭以上俊這些緒利好段因素?fù)専o疑是會(huì)帶抗動(dòng)高肝檔公盡寓特把別是陰服務(wù)愛式公讓寓的葡發(fā)展湖，并貢且，揀我們綁從數(shù)疑據(jù)上排還可手以看腔到，允金融枯街地?cái)_區(qū)高邪檔公敗寓后務(wù)續(xù)的稈市場(chǎng)伯供應(yīng)值量小甲，已鄙經(jīng)出史現(xiàn)明驕顯的膀需求還大于旁供給雁的情朝況。引因此錄，金淡融街輛地區(qū)漂公寓涂的售剖價(jià)有玻望進(jìn)歸一步內(nèi)抬高鋒。需求股去化功量：穗預(yù)計(jì)萄全年魄北京友高檔戰(zhàn)公寓鄉(xiāng)能夠襪去化驚13忍0萬(wàn)更-1緊50虎萬(wàn)平屋米。盒去化陷分布斯：如尚下圖漆所示贏，朝湖陽(yáng)公連園和朱CB捕D主依然序占絕季對(duì)優(yōu)笑勢(shì)，控去化臟占總暈量的辟80丟%以牌上價(jià)格倍均價(jià)政12兇00控0-漆13疊00俱0元束/平完米，討租金徹有進(jìn)加一步傘下滑溝趨勢(shì)村：嬸今年華上半榴年北籍京高以檔公圾寓租棋賃價(jià)禽格與虹去年胸同期墳相比桑已從炸95稼00墓元／伯月至或13眾00賤0元遭／月紗，下雄降至鑒80暮00菌元／嗓月至茂10點(diǎn)00押0元英／月艙左右躺。北友京高惜檔豪名華公離寓的熊租金朗價(jià)格籍在過派去的惡12匆個(gè)月礦下降環(huán)了8榜％，都與六白七年螞前2湯0％陜至3慮0％旋的高存回報(bào)抹率相燃比，瘦目前喉北京幕的高窄檔公巴寓回悟報(bào)率嶺已降愿至6艇％至凳8％死左右吼。士二、鍵20拒05吸年預(yù)悠測(cè)院供應(yīng)挺方面勢(shì)供應(yīng)童量還氏會(huì)有請(qǐng)所增廈加。語(yǔ)朝陽(yáng)宰公園演、亞傻奧板梢塊和刊太陽(yáng)咬宮地?fù)軈^(qū)將款是未叉來供樣應(yīng)的在熱點(diǎn)栽區(qū)域咸。朝膜陽(yáng)公短園地美區(qū)最怠大的灘優(yōu)勢(shì)刻是居離住環(huán)逆境的聽高品煮質(zhì)，癢而且瓦已經(jīng)嶄形成聞了成癢熟的土高檔宅公寓京居住察區(qū)氛屯圍；氧太陽(yáng)波宮地母區(qū)的妹優(yōu)勢(shì)旗是土廣地儲(chǔ)誤備充舍足、李緊鄰陷三環(huán)杜的地平段和絲地段貝價(jià)值鍛的逐江漸認(rèn)搶同（暑依靠表鳳凰等城、至UH舌N平國(guó)際認(rèn)村和青英特臟國(guó)際北公寓車等項(xiàng)累目）蠢；亞菠奧板傍塊的麥優(yōu)勢(shì)控則是倆地塊塌處于瓣升值淋過程虎中，拋未來拒前景葵看好排。銹空置銳率仍厘是業(yè)吸界關(guān)咱注的紗要點(diǎn)粱，2質(zhì)00記5年吊隨著粒奧運(yùn)懸的臨弦近以樹及加事入世叼貿(mào)的勢(shì)深入卷，空茫置率壩有望峰出現(xiàn)嗽下降睛趨勢(shì)訊。辰需求爺方面逆需求洪穩(wěn)中避有升根，保湖持在強(qiáng)一個(gè)杰供需兼兩旺升的態(tài)法勢(shì)。耐購(gòu)買愁客戶索群體泄中，觀按地蓬域劃井分北菠京和常外地焦客戶亦構(gòu)成逝了消掩費(fèi)主衛(wèi)體，凝今后夕隨著暴奧運(yùn)醉的臨殊近外孟地購(gòu)樸買型倘的客違戶比得例還慌會(huì)大愛幅上竿升。淡按購(gòu)難買用帖途劃乏分，膨投資貫型客邊戶比玉例會(huì)粉有所府增加產(chǎn)，熱胳點(diǎn)投藏資區(qū)抹域?qū)⒚箷?huì)集析中于索亞奧隊(duì)板塊較。自耳住型悲客戶咬仍會(huì)列繼續(xù)迷看好昆朝陽(yáng)紗公園醋地區(qū)糕。彈在出促租市識(shí)場(chǎng)中章，外要國(guó)籍自客戶驅(qū)仍是若需求度主體碑。質(zhì)價(jià)格槍方面忽價(jià)格腿有上猴升空第間懶在穩(wěn)害中有蘆升的蛙需求幕前提終下，今租金袍有望念出現(xiàn)卻回升桑跡象匠第六細(xì)部分孟商衰業(yè)市欲場(chǎng)機(jī)一、碌20霞04挎年回竄顧集——問商鋪售供需吳兩旺費(fèi)、供雅應(yīng)量閱快速位增長(zhǎng)嫌，價(jià)低格持丟續(xù)走垃高道目前快，幾捎乎每筍個(gè)房羊地產(chǎn)斥項(xiàng)目暑或多物或少淘都要香有底或商配早套，附而不刷少開朋發(fā)商疾就是選等著訊在商孔鋪產(chǎn)材品上石賺錢汽。據(jù)珠易鋪湊網(wǎng)不員完全痛統(tǒng)計(jì)鹿，總寫共有膏超過嗚30源0萬(wàn)舟平米柴的供發(fā)應(yīng)量陶在這雁兩年墨集中仇釋放吩。攔今年刷1~溫9月經(jīng)，北互京市樸商業(yè)擦地產(chǎn)統(tǒng)(商絕鋪)六的銷羽售面攔積約布60宴萬(wàn)㎡凡。界商業(yè)律地產(chǎn)且市場(chǎng)潔供需悟兩旺駝的局視面在扮今年觀有了產(chǎn)全面叛體現(xiàn)戰(zhàn)。庸銷售裝量快趟速增岔長(zhǎng)，平朝陽(yáng)各、豐重臺(tái)明憐顯放羅量。褲區(qū)縣率20教03淋.1街-9豪20南04腎.1越-9悟同比伐增長(zhǎng)錢東城葵區(qū)蒸10第49跟3鏈31啄32館1迷66曬.5肅%嘉西城洗區(qū)猜31宜04始1冰18色40鐮4溫-6短8.援7%云崇文非區(qū)帽45支58悟43愧60礎(chǔ)4旱89墳.5獄%煎宣武奉區(qū)缺29勺73扣13土03增9虧77料.2揭%撤朝陽(yáng)味區(qū)港33汪50表7牛14頂96利00謎77庫(kù).6咐%緞海淀朋區(qū)填38秀83撐6畢67引24萌5璃42吊.2雷%弟豐臺(tái)征區(qū)視63尸12墳8燥14辜81銹15揚(yáng)57淚.4斗%蟻石景銹山區(qū)距25卷66杯18燕89粘6則86俯.4哀%賤通州蜜區(qū)乏93穩(wěn)12甩34腎10玉4胸72刊.7紋%鼓大興董區(qū)牙18振09墊1憤37堡50擊4稈51秀.8餃%府分析庸：壽去年虛被稱偵之為丹商業(yè)菊地產(chǎn)許年，豆因此閃在今們年第并一季槳度開眼發(fā)熱振度依趨然有課個(gè)延箱續(xù)。院由于惡貸款微政策吧緊縮巧和供幣應(yīng)量饞過大哭，北鉆京商監(jiān)鋪市廳場(chǎng)熊出現(xiàn)泡階段振性飽桌和撓，競(jìng)刮爭(zhēng)激房烈。竭從上艷圖可集看出患，朝藥陽(yáng)和飯豐臺(tái)任銷售皺面積閱激增部，豐紡臺(tái)區(qū)耗依托須木樨泄園商裝圈明荒顯帶鵝動(dòng)其聽商業(yè)鄭銷售拐，但屋同時(shí)此也加余劇了許該地緒區(qū)的因競(jìng)爭(zhēng)殃。彼銷售矮價(jià)格僅持續(xù)步走高消，后稻期后櫻勁不在足。聲均價(jià)化20你03斬年嚇20鼓04背年嘆同比橫增長(zhǎng)虎1鑄月玻12蛋23迷5糊13啟99遺6掠12南.6昆%臂2