2022年北京房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷

2022年北京房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷(4)

本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，

60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一

個(gè)最符合題意)

1.某個(gè)國(guó)家的現(xiàn)金流通量為5000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款

為3000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存

款為1000萬(wàn)億元，則該個(gè)國(guó)家的現(xiàn)實(shí)貨幣為一萬(wàn)億元。

A.5000

B.8000

C.10000

D.11000

2.以下有關(guān)影響需求價(jià)格彈性因素的表述中，不正確的有

A.如果商品的替代的數(shù)目越多，則該商品的需求越富有彈性

B.若商品是家庭生活的必需品，則它們的需求彈性通常很小

C.若商品為奢侈品，則通常可有可無，因此需求彈性相對(duì)較大

D.某種商品的用途越多，其需求彈性越小

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3.對(duì)于符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入__。

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.利潤(rùn)表

4.以下關(guān)于會(huì)計(jì)差錯(cuò)的說法，不正確的是

A.并非出于主觀的故意

B.具有高度隱蔽性

C.一般易于查找和糾正

D.從客觀結(jié)果上看，經(jīng)辦人員沒有從中獲利

5.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶簽訂的《商品房買賣合同》，屬于

A.非典型合同

B.雙務(wù)合同

C.從合同

D.不要式合同

6.2012年7月，王某在W房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購(gòu)買了

一套住宅，該套商品房?jī)r(jià)格60萬(wàn)元。按照W房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，

王某交付購(gòu)房定金15萬(wàn)元。如W房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金

罰則，王某可得到返還定金—萬(wàn)元。

A.17

B.20

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C.27

D.30

7.以下屬于保險(xiǎn)基本職能的是_。

A.融通資金

B.分配職能

C.防災(zāi)防損職能

D.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

8.人民法院委托B拍賣公司拍賣A市居民李某所擁有的一套住房

（拍賣傭金未作約定），市場(chǎng)價(jià)50萬(wàn)元，確定保留價(jià)45萬(wàn)元，起

拍價(jià)40萬(wàn)元，拍賣成交價(jià)為55萬(wàn)元，B拍賣公司可收取其拍賣

傭金—元。

A.10000

B.15000

C.27500

D.55000

9.界定了公共利益的范圍。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

10.評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由

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______選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位

11.國(guó)有土地上房屋征收主體是()

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門

12.以下房屋征收中，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

A.違法建筑

B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

C.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D.房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)改建房屋不當(dāng)增加補(bǔ)

償費(fèi)用的

13.以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是o

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬

遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

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C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被

征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以

依法提起行政訴訟

14.以下關(guān)于房屋征收決定，說法錯(cuò)誤的是o

A.市、縣級(jí)人民政府有權(quán)作出房屋征收決定

B.房屋征收實(shí)施單位有權(quán)作出房屋征收決定

C.被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也

可以依法提起行政訴訟

D.作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告

15.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定

公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的o

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

16.國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施

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17.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為o

A.房屋征收確定之日

B.房屋征收實(shí)施之日

C.簽訂房屋征收協(xié)議之日

D.房屋征收決定公告之日

18.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大

差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房

地產(chǎn)估價(jià)師并處罰款，并記入信用檔案。

A.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B.5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

19.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征

收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起

日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

A.3

B.7

C.10

D.30

20.以下關(guān)于被征收房屋評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，說法正確的是o

A.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)

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值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

B.被征收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的

價(jià)值，也不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

C.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)

值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

D.被征收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的

價(jià)值，但包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值

21.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)

估價(jià)活動(dòng)連續(xù)年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

22.被征收房屋價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋____因素的影響。

A.區(qū)位

B.用途

C.房屋抵押

D.使用年限

23.房屋征收評(píng)估中，復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由承擔(dān)。

A.委托人

B.征收人

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C.被征收人

D.原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

24.成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是_。

A.價(jià)格

B.利潤(rùn)

C.生產(chǎn)費(fèi)用

D.勞動(dòng)價(jià)值

25.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓

26.特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.收益法

D.比較法

27.新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房

地產(chǎn)，都可運(yùn)用—進(jìn)行估價(jià)。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

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C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

28.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決

于其_,成本的增加一定要對(duì)—增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

A.花費(fèi)的成本

B.效用

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值

29.單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用—估價(jià)。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

30.某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2,

容積率為3,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得

成本為一萬(wàn)元。

A.494.4

B.1396.8

C.1440

D.1483.2

31.在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的

第9頁(yè)共16頁(yè)

價(jià)款、—和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。

A.應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)

B.土地出讓方繳納的稅費(fèi)

C.政府管理部門繳納的稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費(fèi)

32.成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是—

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費(fèi)

33.已知年利率是6%,存款額是1000元，存款期限是一年，如果

每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是—

A.6%

B.3%

C.6.09%

D.8%

34.

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,

為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于()

第10頁(yè)共16頁(yè)

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%

35.對(duì)于新開發(fā)區(qū)土地的估價(jià)，—是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)

區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也沒有。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

36.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為

A.土地取得成本+建設(shè)成本

B.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

C.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

37.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開

發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接

成本的5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開

發(fā)后地價(jià)為—元/m2。

A.1840

B.2840

第H頁(yè)共16頁(yè)

C.2966

D.3000

38.某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理

費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為35萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%,則開

發(fā)利潤(rùn)為一萬(wàn)元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

39.重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的

體現(xiàn)。因此，重置價(jià)格通?！亟▋r(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于

40.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2000元/m2,建筑

面積為1000m2。成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市

場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地產(chǎn)價(jià)格為2500元加2,則該房地產(chǎn)中

建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低—元/m2o

A.200

B.300

第12頁(yè)共16頁(yè)

C.700

D.1000

41.某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開發(fā)成本為3000萬(wàn)元，

管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)

元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為

A.10.0%

B.11.1%

C.11.9%

D.12.5%

42.在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中，—最為詳細(xì)、準(zhǔn)

確。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法

43.在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中，—主要用于檢驗(yàn)

其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法

第13頁(yè)共16頁(yè)

44.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是_。

A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)

過年數(shù)

B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)

際經(jīng)過年數(shù)

C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過

年數(shù)也相等

D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可

能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

45.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間

的關(guān)系為

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

46.因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而