盧灣區(qū)住宅市場(chǎng)概況2

盧灣海悅花園市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告盧灣海悅花園市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告報(bào)告單位：上海天啟企業(yè)策劃上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢報(bào)告日期：二00二年十二月臨天啟幅&寧開澆啟貨地址稠：上老海市穿凱旋滲路2狠20站0號(hào)槽2樓甚索：0突21炎-6氣44前78本44報(bào)7恰受：0毯21惱-6任44諷82甚72厭0幸盧灣晚區(qū)房醬地產(chǎn)塘市場(chǎng)桿分析釀區(qū)域罵概況醋盧灣辮區(qū)是圓上海式中心昆城區(qū)尼之一貢，位求于市提中心希南部斬，北阿距人碰民廣雙場(chǎng)2凳公里集，距捕鐵路賴上海浙站5錢公里箏，西菌至虹帆橋機(jī)泳場(chǎng)1甩5公裕里，慎東抵睬十六稼鋪客靠站3于.5較公里亞。境鼠域四飲至：扎東沿謹(jǐn)西藏粥南路揀至淮扁海中乖路與庫黃浦準(zhǔn)區(qū)相才接；繞沿西旺藏南凱路、倆肇周右路、壯制造教局路障、高欲雄路溪及江盲邊路芳抵黃亡浦江狹江邊艘碼頭陷，與浪原南桃市相急鄰，沫西沿肝日暉纏港東涌水道杠、瑞綁金南子路、警肇嘉釘浜路搜、陜依西南膽路至址長(zhǎng)樂磁路口仿，與需徐匯辦區(qū)交獎(jiǎng)界；絨繼沿相陜西映南路販至延腸安中盾路口棉與靜式安區(qū)渴接壤片。南煌以黃包浦江仗與浦顆東新跪區(qū)相種望。架北沿后延安咽中路憐，至錯(cuò)成都戶南路剃，與濤靜安欠區(qū)相莊連；嚴(yán)沿金培陵西亮路、幻金陵為中路沿與黃擊浦區(qū)綠比鄰壺，全威境東口西約稿2公幫里，周南北丙約4奶公里透，總祝面積畜8.阿02聰平方圓公里尋，其湊中水懶域面抓積0抬.5揚(yáng)平方應(yīng)公里達(dá)，申區(qū)境四內(nèi)轄狀淮海蕩中路痰、瑞繩金二厘路、撕打浦填橋和歲五里體橋帝4烈個(gè)街婦道，址共設(shè)悉83殿個(gè)居再民委攪員會(huì)獄。鑄截止贊20骨01輝年末漲，全脖區(qū)常軍住人癢口3噸4.脾63鄉(xiāng)萬人扯。姿盧灣湖區(qū)住陳宅市望場(chǎng)概傷況濱20折01故年四搜季度禽-2憐00陰2年介三季奮度盧背灣區(qū)淋商品恩房供謠求關(guān)囑系弱盧灣州區(qū)鏟批準(zhǔn)欲預(yù)售勻面積千（萬童平方綿米）籠占中邀心城慮區(qū)總嫁量比買重（兔%）痰已登腦記預(yù)父售面噴積（寫萬平寺方米吳）桑占中燙心城卡區(qū)總城量比輛重（層%）嘆供求勿比恢20鑼01寒年4千季度修58璃.5零6泥90棉.6診6謹(jǐn)15么.1注7紀(jì)39核.2屋5日1：超0.榨26政20知02腹年1逼季度班2.伯11薯66簡(jiǎn).3廢5肯13慣.7頂2航35難.1侄3五1：幟6.采50混20鏈02議年2孔季度貧14頂.3禽8贏23倘.1席2更14孕.9慚7部36躲.4伏0資1：導(dǎo)1.你04省20融02倍年3凈季度器22迷.3云2內(nèi)55隊(duì).3切0全13床.4析8鵲38次.2殼1仇1：芳0.害60扔合計(jì)艦97戶.3父7灰57泡.3趟4烈57四.3搖4怕37猛.2研1艘1：獸0.線59疊由上跡可見窩：搏中心維城區(qū)綱供給祥量主婦要集圣中在駁本區(qū)惠域，準(zhǔn)四季鍵區(qū)域筐累計(jì)霸批準(zhǔn)財(cái)預(yù)售沙量占匠總量橋占總撿量比觀重超瞎過5物7%押；區(qū)倉域成葡交量娛波瀾漁不驚槍，四咳個(gè)季終度在重13版-1膜5萬優(yōu)平方弄米狹萄窄區(qū)奮域內(nèi)冶波動(dòng)岡，各喝季成穿交量鐘占總洗量比危重均辭在4蔬0%選以下率。絹近四礦季度慣，區(qū)桌域累迅計(jì)供子求比販僅為舊1：列0.物59執(zhí)，是略三個(gè)竟中心今城區(qū)壟唯一形一個(gè)封累計(jì)巴供求吊比小帶于1報(bào)的，臥且比灑值較似低，填說明游區(qū)域肌供給牌大大警超過趕需求中，這沿會(huì)對(duì)淚區(qū)域謝后市姜產(chǎn)生租較大筍影響得。宇從季性度走利勢(shì)來涼看，竹區(qū)域繭供求模比已駐從上袖年四弟季度爽1：寫0.蟻26役的低沿位回間升至暑1：透0.墓60趙，隨幕著上桐年四吐季度遮超量蛛供給崇被市爆場(chǎng)逐萬步消掉化，吼供求腳比逐冰步趨湊高。羽盧灣逮區(qū)季鋤度均詳價(jià)及條指數(shù)種變化宰情況叨盧灣沫指數(shù)絮10搶94棒.6癥1忘10鴨99攔.7沉4訂11觸17框.9唯2投11憐94蘆.5尾2壤12雨22斃.1亞9剝12催72雙.3支1附13慮83項(xiàng).3傻3估環(huán)比承（嫂+嗽）煮1.揉93挖0.開47投1.脾65猛6.逮85請(qǐng)2.扎32姥4.票10屯8.躺73杏全市窮指數(shù)團(tuán)10際50訪.3規(guī)7換10辦72沿.5臭6編10靠84誘.7痰1楚11鳴27補(bǔ).3象1總11這47槳.1乓5嫁11府78顏.5麥0巖12薪21乘.7割7搞環(huán)比啄（莖+嶺）凱0.同50象2.繁11床1.襖13釣3.高93掙1.崇76言2.娃73辟3.作67歉由上茅可見肯：壽本區(qū)需域均控價(jià)前葉三季周度在噸中心外城區(qū)葬均線葬下方鍋運(yùn)行奴，并劍與中坑心城辨區(qū)一噴起緩雷慢上砌移；遼20古02蜜年三旱季度窯前三撒個(gè)季這度積喬蓄的錘能量雞得到蜘猛烈爺釋放早，季暮均價(jià)巡增幅前高達(dá)螺25那.5格%，增達(dá)7陣71享5元館/平桑方米優(yōu)，創(chuàng)盈下了客行政仗區(qū)域聽價(jià)的格新高撓，本虹區(qū)均艙價(jià)一防舉沖占破中碼心城玩區(qū)均育價(jià)線鄭，重劍回至高中心狀城區(qū)棍均線衡上方期。善與均誤價(jià)上藝漲相烈應(yīng)，東區(qū)域適指數(shù)予亦處然于上備行通知道內(nèi)必，近乎三季井度指塔數(shù)增走幅加裂速度葉加快麻，幾閑乎成賓幾何鹿級(jí)增歌加，帽20監(jiān)02短年三乎季度匙指數(shù)有季增姨幅達(dá)南到了為8.價(jià)73列%的惑高位澤。捉近期壩區(qū)域飛均價(jià)壇和指丙數(shù)雙象雙配書合，探增速方同時(shí)斤加快款，顯拳示本覆區(qū)住協(xié)宅市錢場(chǎng)良轟好的寫發(fā)展桃前景帖。后蓬期區(qū)嘴域均遠(yuǎn)價(jià)和阿指數(shù)澤預(yù)計(jì)度還會(huì)疏向上盯，但性上升瀉幅度橫將明膏顯放竹緩。誦盧灣袍區(qū)主抵力單英價(jià)范夠圍及荷峰值禾變化禿情況土季度渡20陸01猜.1驚20其01府.2到20木01琴.3努20店01喊.4副20玻02及.1寒20繞02壞.2嶺20常02汁.3傅單價(jià)蔽主力魔范圍蜂（元抹/平狼方米忍）腐40益00扛-5怖00騎0熔40逆00孔-5時(shí)50鉛0疾45枕00爸-5穴50欣0膜45艦00薄-6歲50饅0乒50幫00警-6李00義0庭50懇00隸-6疼50買0伴55播00滋-7若50度0那單價(jià)單峰值版（元滲/平絹方米歉）掀45疼00歪50射00拐50嚷00調(diào)50藝00舟55輔00偵55障00幅70鞠00鉛由上串可見物：頓近四近季度爛，區(qū)啟域主先力成針交單傳價(jià)震劑蕩上息行，桂價(jià)位慢整體專得到握提升搖；今棋年三煮季度袋主力席已達(dá)禾到一京個(gè)全努新的揉高度怨，三肯季度銜主力慈上限躲升至昏75闖00嬌元/廉平方瞧米，象與區(qū)肺域均趴?jī)r(jià)當(dāng)厚季的濁快速飾上漲源一致裂。徐今年屆一、枕二季已度還破是主碑力的衛(wèi)50蹤00墓元/漢平方罵米在齊三季男度時(shí)循成交姓量急淋劇下衰猾，杏退出惠主力裹范圍紙，且兇50睜00敵元/俯平方域米以緒下成娛交比位重也輛下降址明顯譜；與烈此相岡對(duì)，責(zé)本區(qū)晃高價(jià)貫位成割交量安出現(xiàn)福井噴輔現(xiàn)象繼，成嚴(yán)交大憂幅增猴加。綠在主錄力范辛圍上猶移過唉程中付，區(qū)廉域成悟交比妖重相裕對(duì)穩(wěn)永定，咸在6憐8%廈-7重6%危之間菜小幅級(jí)波動(dòng)蹤，且刑主力揭間成垂交量閉分布格較為扯均勻器，顯株示主博力價(jià)俱格整腥體上孩移億譜得到南市場(chǎng)匹的認(rèn)誘同。碌峰值喚由前績(jī)?nèi)齻€(gè)阿季度察的5季00重0元暗/平稿方米格過渡唱至5焰50攀0元笑/平嬸方米過，今吹年三兼季度稀峰值槳隨均婆價(jià)的郵大幅辱上揚(yáng)桑，一瘡舉抬坐升7纖00案0元烏/平短方米攝，且史占據(jù)宋了較茂大的溜份額扶盧灣掃主力挺面積幟范圍慨及峰扣值變袖化情硬況逆季度看20推01誕.1街20慰01貓.2誕20億01股.3貫20含01公.4針20虛02軋.1抖20曬02卷.2既20僑02康.3慰面積密主力秩范圍鍵（平優(yōu)方米嘴/套委）鹿10吐0-魂11踢0/造13虎0側(cè)10織0/競(jìng)12兵0-警1亭30籌10夠0-憐12買0/娛14嗚0替10按0-摩15蕉0茂10累0/月12雕0/妹14吹0-則15勁0誠10巧0-國(guó)14隙0快70誠/1儀00銳-1燙10裂面積踢峰值當(dāng)（平伸方米米/套喪）擴(kuò)11呼0會(huì)10歇0線10繞0朗11嚼0聞10廚0阿14根0晌10黑0向由上唇可見設(shè)：壺近四仁季度象，區(qū)費(fèi)域主霧力成冠交面旱積變喝化較淺為頻衰繁，控即有舅70銳平方黃米/遵套小墨戶型往面積霞進(jìn)入榜主力壩，又拌有1濕50合平方?jīng)_米/隙套進(jìn)希入過侄主力柱，主板力范汪圍較大為寬牢泛，牙顯示艦區(qū)域敞面積南需求同層次泥多樣籠。均近四各季度歌，1糟00蔑平方雀米/蘇套及想14樸0平俗方米映/套險(xiǎn)均在覺主力庭之列畢，說初明此礙兩面瘦積附尤近的球戶型詢較受委歡迎兩，區(qū)翠域市績(jī)場(chǎng)逐勝漸形晶成1脹00某-1翠10個(gè)平方禿米套樸和1揮30訴-1郊40羨平方抓米/濟(jì)套的罩小波乖峰；峰15當(dāng)0平傅方米蘭/套鈔前兩湯季進(jìn)比入過猜主力吵，隨僑后兩碰季退依出主影力，余受價(jià)將格因捏素的婆制約麥，本草區(qū)域框大面眠積戶背型市猶場(chǎng)有規(guī)限。暈峰值則在1書00藝平方揪米/原套、叢11傳0平校方米筒/套脈和1棒40撿平方嫁米/董套之每間循活環(huán)，齒除今蚊年二瑞季度勒14州0平擱方米莫/套伐熱銷領(lǐng)比重理較高束外，棗其余蛙三季駛峰值蒜比重扛變化就不大傍。蒙盧灣閑區(qū)主踐力總竿價(jià)范紹圍及卡峰值纏變化肆情況背20屠01敏.1量20管01判.2渣20純01卡.3擁20享01也.4特20較02紙.1倍20湯02棒.2腰20巖02齒.3編總價(jià)滔主力嶼范圍錯(cuò)（萬匯元/陸套）韻40床-6菜0沃40很-6本0框50捆-7傲0赤50贈(zèng)-8符0烏50甜-9傷0裁60攤-1完00單50刑-1醫(yī)00飄總價(jià)膛峰值枝（萬上元/為套）趙50崖50憐50浩60索60匠80廳80磁由上青可見饞：萌近四崖季度嚇，區(qū)涼域主在力成庫交總吳價(jià)范笑圍擴(kuò)縫大上柿移，配主力殘下限慚在5兇0萬復(fù)元/柱套和毛60榨萬元叛/套譜之間慌徘徊桐；主倍力上度限穩(wěn)而步上瞎升，四由8貞0萬州元/扯套升值至1轉(zhuǎn)00述萬元吼/套嘉，后城兩季榜主力乳上限病均穩(wěn)奉定在瑞10宣0萬絹元/味套。使在主香力區(qū)禽間變銳大的滿同時(shí)載，主妙力比伍重未隆見明睬顯增侵加，概說明撒區(qū)域查總價(jià)態(tài)需求停由集硬中趨纏于分常散，乎各價(jià)痕格段卷上均產(chǎn)有一齡定成摟交量貞，主積力間棄的成傅交比象重差趕距縮鴨小。倉峰值艘20吳02僅年二鏡季度悟抬升額至8副0萬外元/饞套，款三季據(jù)度重社回5波0萬矩元/莖套，誓這是答由于悉當(dāng)季湯小戶弟型成蛾交增刪加成尚交增粥加所敢致；饑峰值喊比重供小幅醫(yī)波動(dòng)醬下降璃。夏20破01敵.9栗-2候00燥2.渾9盧牽灣區(qū)婦分月脾成交友套數(shù)據(jù)走勢(shì)策由上禮可見訪，各宴盤走終勢(shì)各誠有不啟同，抓較突始出的統(tǒng)匯龍讀新城港由于薯開盤鉛較早看，因倡此銷集售中趨期的壇成交照量明澆顯高治于其贏他樓掌盤，閑并呈咽波浪銳式走銳低；慶大同仰花園想在2招00在2年球6月奔三期矩開盤準(zhǔn)因此益成交繡量在肺后期賤大幅把上揚(yáng)盲；名尼盛苑啞、思更南新旨苑均卡在年晚中開輩盤，俗憑借遇位置擠優(yōu)越透都有溪不俗伍表現(xiàn)監(jiān)；其糞余樓驅(qū)盤走尼勢(shì)都帽較平朝穩(wěn)，趙且可就看出陪，開邪盤后扒的三吐-四教個(gè)月陽為各波盤去拔化量艷最大燙的時(shí)看期，駐隨后起就逐根月走徒低。堵20飄01萄.9坐-2煌00秧2.松9盧辣灣區(qū)動(dòng)成交咱面積坊走勢(shì)蝕由上稻可見痕，上即圖走賓勢(shì)與尾成交躍套數(shù)庸走勢(shì)三基本子一致羨，說墻明各多盤單犧套面菊積差霞距不扣大?？?0品01渣.9儀-2飽00駁2.黨9盧錘灣區(qū)曉成交健單價(jià)倉走勢(shì)狐圖宋由上攤圖可桑見，詢樓盤始單價(jià)變基本沿集中勺在5輪00占0-史80折00爸元/朋平方來米左甲右，苦大部畜分集跳中在貪50浩00恩-6衰00柏0元妄/平饒方米歸之間讓。而冰各盤曾除步聞高苑時(shí)、建掀德坊美外大擋部分赴走勢(shì)擦平穩(wěn)罩，沒庫有大刺的波破動(dòng)。收20皺01壇.9喇-2疤00斯2.居9盧雄灣區(qū)叛成交嗎總套糞數(shù)對(duì)奏比圖漁由上社可見蝕，1棄2個(gè)灘月內(nèi)竟成交倉量在榴20類0套蓄以下狀的基許本為說尾盤親，成殿交量欄在2緊00盈-4歇00屯套之股間的卷大部杏分為毛老盤族新開講，而賺思南東新苑圾開盤千僅四騰個(gè)月宋就有謎37貸9套狹的成及績(jī)。素大同略花園要的成賀交量忙能達(dá)旋到4噸34個(gè)套全獎(jiǎng)依其商三期浩在2夸00珠2年誕6月攝新開甚盤，嶄而其渡三期北全部利為小忍戶型葉，說糠明區(qū)幟域市災(zāi)場(chǎng)對(duì)兩小戶浴型也擱有相輸當(dāng)?shù)恼莆{膜能力媽。最漲為突嘗出的嗓匯龍巷新城小，以校其良碰好的面樓盤涌素質(zhì)舉，成絲交量臉遠(yuǎn)高姥于區(qū)抓域其紋他樓董盤，葵說明騎市場(chǎng)叼最需授要的票還是全樓盤哈的整墊體素伏質(zhì)，殃而銷塵售過憶快從觀另一塞個(gè)側(cè)屋面講漿也反耐映出麥其定賢價(jià)偏跟低。聯(lián)20虹01露.9磚-2壇00拜2.初9盧謠灣區(qū)怠成交該總面葉積對(duì)蓮比圖蠢胡由櫻上可銳見，浸該圖熔的各養(yǎng)盤對(duì)枯比度泛與成湯交套太數(shù)對(duì)麥比圖嘩的各牙盤對(duì)門比度耗基本鞋相同辮，說穴明區(qū)討域內(nèi)永樓盤譽(yù)的單捷套面?zhèn)鞣e差非距不謙大。憶20騰01素.9捷-2只00遺2.許9盧叼灣區(qū)駁成交定總金偽額對(duì)謀比圖奪由上資圖可蛙看出撐，該址圖的例各盤概對(duì)比繼度與基成交嫩套數(shù)昆對(duì)比謹(jǐn)圖的芹各盤約對(duì)比宮度基興本相慨同，霉說明客區(qū)域多樓盤專的單研套總禾價(jià)無巖太大迷差距河。其將中思胳南新屠苑的安單套油總價(jià)朵略高蠢。瞞20軋01狗.9盼-2公00奏2.亦9盧濾灣區(qū)淡平均臺(tái)成交判單價(jià)沈?qū)Ρ葏拡D讓還由而上可恨見，拘區(qū)域界樓盤櫻單價(jià)殃基本隔在5汗00輩0元萄/平樣方米跪以上尊。說秀明該跟區(qū)域禽市場(chǎng)衫可接稀受的掠單價(jià)塔在5緊00攝0元窄/平烤方米榜以上家。其紀(jì)中成肉交均乞價(jià)在肥50元00店-6頌00翁0元善/平解方米搖之間牢的占澤50舒%，曠60浙00皆元/尋平方附米以革上的債50妨%，雀而從乖成交鴿量對(duì)瞞比圖備可見康成交碎均價(jià)躺在6織00交0元揭/平嶺方米沒以上他的樓憤盤中但匯龍毀新城腹、東拌泰花挖苑、絕永業(yè)蓮公寓論、名劣盛苑堪、思舊南新泉苑的耍成交傲量都令名列就前茅接，說扎明高種質(zhì)高園價(jià)已屢得到烤市場(chǎng)璃的認(rèn)汽同。板三、饅發(fā)展躁前景巖上海園市整恒體房粘地產(chǎn)曉市場(chǎng)忙的發(fā)昆展穩(wěn)撓健，絡(luò)盧灣養(yǎng)區(qū)樓完市亦啊進(jìn)入肯新一若輪繁物榮期有，結(jié)色合上件海市膊新一廁輪舊歇區(qū)改喬造和披黃浦磚江兩電岸綜罩合改基造等悅重大咐工程袋的啟老動(dòng)，抱盧灣持區(qū)累“望十五附”番規(guī)劃柴對(duì)區(qū)茂域發(fā)短展提驚出較喊高建捉設(shè)要弓求，切房地愚產(chǎn)市晃場(chǎng)也奪迎來蟻良好文的發(fā)笑展前澆景，漲促進(jìn)洞樓市影發(fā)展主的利屋好不鳴斷：宜——據(jù)盧浦趕大橋悲、明您珠二挖號(hào)線奧建設(shè)菊，立慈體交瀉通網(wǎng)范進(jìn)一乎步完足善吹——頌黃浦賞江兩田岸綜賺合改刺造啟這動(dòng)，信隨著阿上海釀申博偉的成監(jiān)功，止盧灣灣南部昂地區(qū)油作為熄世博基會(huì)選詳址范創(chuàng)圍，嗓吸引淚全市蜻關(guān)注雞——緞新一坦輪舊駕區(qū)改純?cè)旃ぴ龀虇③E動(dòng)，吐盧灣滋區(qū)目售標(biāo)：稅每年臟就里矮改造墾不少城于1床0萬懼平方桌米評(píng)——息完善罷城市拳基礎(chǔ)薦建設(shè)垮，拓趣寬斜將土路攪、黃粒陂南稀路、靈麗園體路3像條道瞞路閘——夕瞿溪續(xù)路沿紐線規(guī)無劃為臉商業(yè)養(yǎng)發(fā)展股軸，吵休閑塵步行該街建冶設(shè)已乒啟動(dòng)滅——巖淮海講路寫漆字樓瓦招租袍率提濃高，漫達(dá)9譯5%鞭以上著，為愉房地揉產(chǎn)市軋場(chǎng)帶天來相瑞對(duì)有農(nóng)效需味求冰同時(shí)看，爛“否十五宵”渾期間根，盧具灣區(qū)真整體峰建設(shè)嘩戰(zhàn)略繳目標(biāo)向是成嬌為棍“糞具有起國(guó)際姑大都逗市水密平，件體現(xiàn)版上海豬特點(diǎn)風(fēng)的霜現(xiàn)代豆化任城區(qū)艱”愿，具鴨體實(shí)冰施的川重點(diǎn)廳分布輩在三志大功音能區(qū)杠：竭以淮炊海中嘩路為沈代表遇的北烈部地劇區(qū)注。即贊建國(guó)僑路以默北地印區(qū)，框區(qū)域液面積速3.柴34孫平方殲公里疤。梁“逝十五徒”褲期間珠，規(guī)刃劃投捏資９前７億幣元，途重點(diǎn)誰實(shí)施竟太平鄭橋地待區(qū)開辣發(fā)、蚊小浜并灣地睬區(qū)改災(zāi)造，鋒改造像和修紡繕?biāo)即下窅u、茂泡名路擺、尚映賢坊屢等歷遍史保似護(hù)建耕筑。毯以打接浦橋效為核純心的組中部耐地區(qū)悔。即探建國(guó)貼路以忽南、義斜土登路以基北地垮區(qū)，只區(qū)域豬面積揉1.腐59委平方赤公里菌。岸“孤十五泊”虎期間搖，規(guī)頓劃投系資匆55栽億元牧，重耗點(diǎn)實(shí)決施徐題家匯班路東沉段兩枯側(cè)開條發(fā)和青建設(shè)執(zhí)。漆目標(biāo)胖形成宿現(xiàn)代樸化商痕住區(qū)領(lǐng)。湊以沿吸江岸慨線為僻重點(diǎn)盈的南蘋部地浴區(qū)預(yù)。即速斜土植路以曲南地員區(qū)，怠包括糧黃浦敢江沿推岸地罵區(qū)，摘陸地毯面積風(fēng)2.銅59漫平方霧公里令，水職域面職積啞0.特5狼平方蛾公里津。祖“躍十五位”辮期間冤，規(guī)孩劃投率資提48僅億元弦，重再點(diǎn)實(shí)值施盧瀉浦大號(hào)橋和鏡明珠屋線二范期魯役班路耳站周紀(jì)邊地領(lǐng)塊的促開發(fā)金建設(shè)寇及浦售江沿集岸景忽觀綠?；〝r設(shè)。側(cè)目標(biāo)且形成銹盧灣紀(jì)新興論的居芳住區(qū)卻和休訓(xùn)閑觀蒼光區(qū)夫。陵板塊缸分析招1空宇間格醉局停忘末從空珍間地居理概陜念上盲看，膛本案頂位于育斜土浙路與糾魯班完路的陸交匯華口，項(xiàng)處于頑內(nèi)環(huán)峽線內(nèi)灶，東飛面緊艱臨魯父班路娘南北梳高架所，行怨政歸旱屬上貸屬于個(gè)盧灣訂區(qū)五筐里橋繼街道汁，與協(xié)打浦的橋街嚷道相那臨。眨因此奧，與減本案絞構(gòu)成獵競(jìng)爭(zhēng)笨的區(qū)雪域主恢要為午盧灣駐打浦院橋和址五里棵橋地疲區(qū)。豆考慮劈到地啦域的輛接近犯和產(chǎn)冷品的何競(jìng)爭(zhēng)靜性，呈徐匯伏區(qū)東箱側(cè)和檢黃浦牛區(qū)西饑側(cè)部宅分樓丟盤對(duì)盒本案塘有一的定的志影響巡，因售此，亂本報(bào)盒告在西競(jìng)爭(zhēng)尖的空瞎間范瞎圍上憂主要禍為大刻木橋柱路（眼西）斥——境建國(guó)雷路（每北）搬——極西藏側(cè)南路襯（東繼）舉——螺黃浦泛江（獻(xiàn)南）鵲所圍浪合地秋區(qū)。宏1）恩板塊趕劃分抱在本飾案構(gòu)狼成的凳競(jìng)爭(zhēng)仙區(qū)域筋內(nèi)，外物業(yè)斤主要麻沿三治線展犬開：霞徐家寒匯路石沿線灣、斜禍土路殿沿線林、中揮山南扁一路尿?yàn)I江誼沿線木，三遍個(gè)板漲塊在愿產(chǎn)品紡方面敏存在揉各自株特點(diǎn)屆。翻徐家怪匯路幕沿線顛北到父建國(guó)儀路、伯南至珠麗園尺路圍均合區(qū)鐵域，筋該區(qū)閣域樓盤盤素把質(zhì)較妖高，剪且具曬有一婆定規(guī)覺模性科，如然匯龍瘦新城在17勻萬平猜方米喊、永機(jī)業(yè)公預(yù)寓1撕6萬擁平方怖米；工受新溉一輪園房地欣產(chǎn)繁電榮時(shí)手期到搶來的送影響臨，地電段價(jià)昏值越代來越蜻引起角全市南關(guān)注再，售城價(jià)也歐提升逢較快運(yùn)，從鏟去年普下半倆年匯倘龍新猛城均緣價(jià)6凡80身0的借熱賣貓到今兼年上挖半年納永業(yè)潔公寓失75膨00搏的熱扇銷，澇而思側(cè)南新智苑更樹是以委均價(jià)翼80指00讀再創(chuàng)壁新高勸。側(cè)斜土腎路沿提線逮北到綠麗園臨路、歸南至亂瞿溪鼻路圍飄合區(qū)石域，鑰該區(qū)黨域樓命盤密佳集，單但體每量不變大，洋一般百為5享-6仁萬平瞧方米殊，小彎盤量西運(yùn)作步，大劃多樓盯盤已嫌銷售茂結(jié)束抄，目宿前在奶售主都要樓降盤有劣?xùn)|泰仇花園途、名括盛苑怠，平遺均價(jià)棵格在復(fù)63離00壟-6摸40如0元蹦/平難方米降左右驢。由英于匯衡龍、種永業(yè)刊的帶集動(dòng)，烈斜土景路沿魚線樓摘盤素準(zhǔn)質(zhì)在斗逐漸崇提高按，如銀東泰渴花園繭引進(jìn)晉張愛嶺玲紀(jì)歸念圖推書館啦主題碌會(huì)所民，同傻時(shí)售汁價(jià)也鑄在提池升。奉隨著音打浦朱橋周聯(lián)邊土識(shí)地資倘源的董利用貌飽和哥，該耗區(qū)域喬將逐雄漸成抖為盧欲灣區(qū)直中高紋檔樓冤盤新探一輪鼠競(jìng)爭(zhēng)尿的主就戰(zhàn)場(chǎng)害。把中山舍南一卸路濱忽江沿薦線硬北到溉瞿溪進(jìn)路、沾南至奪黃浦噴江圍竭合區(qū)圣域，鉗由于席地理插位置渾偏離擱中心今，該御區(qū)域鑰樓盤彎一直狐沒有設(shè)受到誓太多粱關(guān)注可，但賢今年宇的濱悲江改揮造及惱世博哭會(huì)選蹄址規(guī)靠劃，碎隨著社上海柜申博蛇的成薪功，潔使該駱區(qū)域涂成為緣全市并關(guān)注拴焦點(diǎn)廳，價(jià)涌值提跟升趨隸勢(shì)明跡顯；遵盧灣望城市澤花園話、江纏南新門浪等費(fèi)樓盤頓價(jià)格光在4嬸80牧0-插60予00霞之間凝，已往經(jīng)售師磬，佛而香饒港新諷世界訂花園粒50棍萬方村的規(guī)嫌劃，弦將配沫合市渠政的勝利好兇性成尊為盧停灣區(qū)鎮(zhèn)重點(diǎn)摸樓盤經(jīng)，值瘡得引燃起關(guān)矛注。告周邊伸個(gè)案經(jīng)情況疫1、防周邊智已售挑樓盤聰情況團(tuán)：核徐家養(yǎng)匯路極沿線腳：龍〖大軌同花欄園（燥三期灑）〗擴(kuò)虜〖馨桿空天叛地.跑永業(yè)精公寓舞〗唯淹〖思誰南花墓苑〗愛樓盤值地址柴思南端路8倡8號(hào)猜售樓仔地址現(xiàn)思南碑路8禾8號(hào)蝕售樓剩桑64堆72駁85酒06吼發(fā)比展鵲商紐思南蘭房產(chǎn)崗行銷祖企劃好物業(yè)碑類型嚷2幢敘高層街組成嫌，A孟幢3沾1層犁，B丈幢3姿2層輛，其餓中A久幢1袖、2朵層為晉商用劉裙房絞。結(jié)占地份面積柜建筑要面積睬6.件3萬定平方匠米遼住戶列數(shù)量邁銷售艘價(jià)格少均價(jià)廊80宿00僑元/可平方句米因房型摘面積煉面積即62詳-2維25姑平方賴米，法主力菊2房貪面積青10柴0-細(xì)11地5平終方米肝，主潮力3妖房面西積1等20冰-1妖36婦平方榴米冤開盤煌日期遮20弦02給-6海交房喪日期明20辟03鄙-1萌2釘?shù)眉诜慷Ｂ事?0悶%許綠司化下率晨40哨%竊容測(cè)積瞧率探個(gè)案葵分析淚樓盤展地段值鬧中臉取靜豈，開賊發(fā)時(shí)雹機(jī)把頃握較排好李定位殲明確姜，能吼吸引清部分筍盧灣脂“例老貴啄”吧的眼膽光獎(jiǎng)〖辯匯龍念新城紋〗封樓盤隸地址酒徐家屈匯路棗51托5號(hào)梯售樓嚴(yán)地址飛徐家夸匯路嘉51猾5號(hào)圍售樓部希53循51妨26漲26砍發(fā)胳展謎商欺匯龍疏新城快房產(chǎn)訴行銷免企劃駱物業(yè)族類型稼5幢霞高層千占地庸面積誘建筑陳面積卻17縣萬平近方米妄住戶首數(shù)量促銷售侮價(jià)格杏58供00段-8粥50需0芒房型示面積節(jié)2房歐平均破面積壓10揭5，缺3房揭偏大擦，平顆均面駁積1顛50聚開盤亞日期榆20唯01袍-8亞交房壯日期糖20印03梨-3災(zāi)得甲房性率西綠禿化叼率拾36竊%氣容炕積肯率造4.村36能個(gè)案翅分析虹小區(qū)急規(guī)劃源較好翁，地勞段優(yōu)絨勢(shì)明團(tuán)顯，潛銷售庭速度呆快，抽周邊懶的配扶套齊焰全，格就是斗靠近查高架置，有酒一定百的噪葬音。夢(mèng)目前否已經(jīng)懼售磬長(zhǎng)。消〖匯皆峰衡間園〗據(jù)樓盤芽地址韻肇嘉屯浜路嫩20旱1號(hào)北售樓陸地址微肇嘉孤浜路脾20日1號(hào)拔售樓叉威64直18即66剝11巨6渡41媽86續(xù)60隙8疫發(fā)優(yōu)展巨商鴿上海瑞彙峰波房地?cái)D産開巨發(fā)有面限公皂司陡行銷赤企劃冶上海延中源降物業(yè)熔代理泥有限掙公司色物業(yè)謎類型即一幢遞21侮層，味一幢廉33優(yōu)層區(qū)占地景面積劫30醬00劉0褲M零2敞

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