北京商業(yè)地產(chǎn)

北京商業(yè)地產(chǎn)白皮書隨著中國經(jīng)濟(jì)日益繁榮發(fā)展，消費(fèi)文化日趨多元化，定向消費(fèi)市場的潛力巨大。精品百貨和主題商場的發(fā)展保持著平穩(wěn)增長態(tài)勢，社區(qū)商業(yè)也漸露鋒芒。近年來，國內(nèi)高收入階層數(shù)量顯著增加，居民消費(fèi)觀念日趨成熟，現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)市場日顯匱乏。借此東風(fēng)，越來越多的住宅開發(fā)企業(yè)也開始了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)工作，但由于專業(yè)商業(yè)開發(fā)知識(shí)的匱乏，眾多房地產(chǎn)專業(yè)人士意識(shí)到，要成為這場激烈的競爭中最后的生存者，就必須直面市場規(guī)則的改變，積極做好應(yīng)對準(zhǔn)備。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，以商業(yè)運(yùn)營為主體，地產(chǎn)開發(fā)為依托的一種開發(fā)經(jīng)營模式，是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要分支，它的運(yùn)作過程相對與房地產(chǎn)開發(fā)是比較復(fù)雜的。一些市場嗅覺度敏銳、有創(chuàng)新意識(shí)的地產(chǎn)商較早轉(zhuǎn)行，涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。隨后而來的，是相當(dāng)一批地產(chǎn)商，其中多為有實(shí)力的品牌地產(chǎn)商，紛紛從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)投資滾滾而來，大型商業(yè)設(shè)施八面開花，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部投資過熱的不良勢頭。偉業(yè)商業(yè)作為專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)營銷策劃顧問公司，具備國內(nèi)最強(qiáng)的系統(tǒng)營銷策劃模式和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)。作為業(yè)內(nèi)的資深專家，憑著多年來對近百個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功操作經(jīng)驗(yàn)，偉業(yè)商業(yè)對北京以及其他特性化的商業(yè)發(fā)展城市一直保持著高度的關(guān)注，并進(jìn)行著深入的研究。為了讓中國商業(yè)地產(chǎn)更加協(xié)調(diào)穩(wěn)步的發(fā)展。使開發(fā)商、投資者更加了解其商業(yè)發(fā)展特性所在。我司現(xiàn)將2002——2005年北京商業(yè)發(fā)展各項(xiàng)數(shù)據(jù)及特性分析公布如下。第一部分：分析目的和原因商業(yè)房地產(chǎn)作業(yè)房地產(chǎn)市場重要的組成部分，在現(xiàn)今的市場地位愈加重要，隨著市場擴(kuò)大，商業(yè)市場的發(fā)展，激烈的競爭，商業(yè)市場愈發(fā)受到如發(fā)展商、零售企業(yè)、投資者、各專業(yè)公司以及對行業(yè)密切關(guān)注的相關(guān)人士及團(tuán)體的重視。分析商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，預(yù)測出北京市商業(yè)地產(chǎn)06年發(fā)展的趨勢，總結(jié)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，從而對商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)作出前置性的預(yù)測，對項(xiàng)目的操作作出應(yīng)有的指導(dǎo)意義，是對行業(yè)研究的意義所在，這也是此次白皮書發(fā)表的初衷。偉業(yè)商業(yè)希望通過自身對北京市近幾年商業(yè)市場跟蹤研究分析，結(jié)合多年市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分析總結(jié)近幾年北京市商業(yè)市場的總體情況及區(qū)域特性，將自身的研究成果運(yùn)用于項(xiàng)目的操作，以推動(dòng)行業(yè)市場的發(fā)展，并對市場的良性發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第二部分：分析的范圍和內(nèi)容本次分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于北京偉業(yè)多年來從事商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的顧問策劃工作中積累的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫，并從《北京市商鋪大全》中抽取近年來開發(fā)的367個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分析，貼近市場，貼近商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，從實(shí)際的項(xiàng)目出發(fā)，結(jié)合北京市商業(yè)市場和地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，敏銳和求實(shí)的分析北京市及各個(gè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。本次數(shù)據(jù)分析的范圍及內(nèi)容確定

分析時(shí)間段的確定為了便于數(shù)據(jù)的比較及數(shù)量的有效性，我司將白皮書的分析范圍時(shí)間段確定在2002年——2005年之間。通過對這一時(shí)段內(nèi)北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展變化來對其特性進(jìn)行深入研究，從而對未來發(fā)展趨勢進(jìn)行有效的展望。

所分析項(xiàng)目來源及數(shù)量的確定本次白皮書的分析內(nèi)容來源，為偉業(yè)商業(yè)自近年以來所收集到的北京商業(yè)開發(fā)樓盤數(shù)據(jù)“偉業(yè)商鋪大全”，抽樣的總共數(shù)量為367個(gè)樓盤。

所分析項(xiàng)目體量確定由于北京商業(yè)目前的火熱開發(fā)狀況，使得許多項(xiàng)目不能代表城市商業(yè)發(fā)展特性（例如眾多小型零時(shí)商業(yè)個(gè)體），對此，我司在進(jìn)行分析之前對其商業(yè)進(jìn)行了篩選（主要篩選原則為項(xiàng)目商業(yè)體量），我司確定，所分析商鋪體量均在5000平米以上。

所分析的商業(yè)類型劃分確定為了使分析更加明晰，我司將商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)類型和商業(yè)業(yè)態(tài)做了統(tǒng)一劃分，將商業(yè)物業(yè)類型劃分為獨(dú)立集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、寫字樓底商等；將商業(yè)業(yè)態(tài)劃分為餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、服裝業(yè)、超市、百貨、專業(yè)市場等。按照商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃情況，我們又可以將商業(yè)物業(yè)分為待建、未建和已建。第三部分：主要分析內(nèi)容Ⅰ北京市商業(yè)市場分析商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個(gè)截然不同的概念，我們所說的商業(yè)更多的是指一種虛無的事物，它包括零售、批發(fā)、服務(wù)等一系列內(nèi)容，屬于經(jīng)營方式的一種描述；而房地產(chǎn)則屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，具有不動(dòng)產(chǎn)的所有屬性，以一種實(shí)物的形態(tài)被大眾所認(rèn)知。商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)是內(nèi)因，地產(chǎn)是外因。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展其內(nèi)在因素是商業(yè)市場發(fā)展的一種直觀表現(xiàn)。因此，在研究商業(yè)地產(chǎn)的過程中，我們首先來分析的是北京市的商業(yè)市場發(fā)展情況。一、

北京商業(yè)物業(yè)發(fā)展整體概況2000年以后，京城商業(yè)整體面貌有了較大改觀。商業(yè)街和專業(yè)市場調(diào)整改造步伐加快，定位清晰準(zhǔn)確，經(jīng)營特色初步顯現(xiàn)。王府井、西單燈主要繁華商業(yè)區(qū)順利完成了新一輪的調(diào)整改造，而形成京城“主流”商業(yè)街區(qū)。重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)的“錯(cuò)位經(jīng)營”，結(jié)果調(diào)整取得新進(jìn)展，多個(gè)專業(yè)經(jīng)營商業(yè)區(qū)脫穎而出，形成個(gè)性鮮明的特色商業(yè)街、酒吧街、餐飲街、電子街、茶葉街等。大型現(xiàn)代化商廈，連鎖超市，便利店等星羅棋布，體現(xiàn)出北京商業(yè)格局逐漸走向成熟，行業(yè)結(jié)構(gòu)日見合理，讓廣大投資者在必要與補(bǔ)充之間取得平衡，而消費(fèi)者更可以從中增加選擇的余地。根據(jù)商業(yè)物業(yè)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)發(fā)展規(guī)律可以看出，從簡單的房地產(chǎn)項(xiàng)目配套物業(yè)進(jìn)化成為具有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)形態(tài)的物業(yè)主體，北京商業(yè)物業(yè)的發(fā)展目前已經(jīng)經(jīng)歷了4個(gè)進(jìn)程。二、

北京商業(yè)物業(yè)經(jīng)營概況2.1綜述從北京市2003年消費(fèi)市場分析，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1916.7億元，增長14.5%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長16.6%。結(jié)構(gòu)升級成為推動(dòng)消費(fèi)需求增長的重要因素，消費(fèi)熱點(diǎn)主要集中于住房、交通和通信等領(lǐng)域。全年銷售各類汽車40.8萬輛，實(shí)現(xiàn)零售額305.2億元，分別增長56.6%和51.2%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出11123.8元，增長8.1%。其中，服務(wù)性消費(fèi)比重達(dá)到30.3%，與上年基本持平；城鎮(zhèn)居民人均用于交通通信方面的支出1688.1元，增長32.8%。農(nóng)村居民家庭人均消費(fèi)支出4655.3元，增長10.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長11.7%。全市最終消費(fèi)率為53.1%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。92年以后，京城大型商廈陸續(xù)拔地而起，截止到97年，大小商廈超過百家。但隨著市場逐漸成熟，消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)不斷增強(qiáng)，消費(fèi)更加理性化，加之亞洲進(jìn)入危機(jī)的報(bào)復(fù)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。于是98年一些經(jīng)營管理不善的大興商廈開始接連倒閉，如纖村百貨、海蘭云天等。還有部分大型商廈被迫轉(zhuǎn)型為小商品市場，如萬通世界等。經(jīng)過幾年來市場的篩選，到2003年京城具有代表性的大型商廈有三、四十家。近兩年，京城內(nèi)、合資大大小小連鎖超市也不斷發(fā)展壯大，店鋪遍布京城，數(shù)量超過千家。另外行業(yè)細(xì)分的現(xiàn)象日見普及，幾乎一夜之間，所有場主都有在做“高精尖，大而全”的專業(yè)主題商場的盤算，如電器城、家居城等，使京城商業(yè)競爭更加激烈。面對激烈的競爭，商家采取各種形式的降價(jià)促銷活動(dòng)，導(dǎo)致銷售利潤下降，因此說：商業(yè)經(jīng)營已經(jīng)進(jìn)入了微利時(shí)代。2.2商業(yè)業(yè)態(tài)供需狀況分析現(xiàn)階段，北京市商業(yè)物業(yè)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多元化趨勢，從現(xiàn)代化大型購物中心、中檔、高檔綜合性商場、大型、中型、小型超級市場、不同業(yè)態(tài)之專業(yè)市場等到各種中、小型專業(yè)店、專賣店都有不同程度的供應(yīng)和需求。大型商場的數(shù)量增長有限，但所占面積比重相對較大。2002年北京市新開業(yè)之大型商場有安貞華聯(lián)、方莊貴友、亞運(yùn)村華堂、莊勝崇光二期等，消化了大量的市場供應(yīng)面積，累計(jì)超過20萬平方米。相對而言，小型商業(yè)場所和中、小型店鋪的數(shù)量增長速度較快，同時(shí)年租賃成交量較大，對商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)、需求增長較大。按行業(yè)劃分，北京市對商業(yè)物業(yè)的消費(fèi)集中在超市連鎖業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、服裝服飾業(yè)等行業(yè)，具體市場狀況如下表所示。三、北京市居民消費(fèi)狀況3-1居民收入水平2004年北京城市居民人均可支配收入15637.8元，比上年實(shí)際增長11.5%。人均消費(fèi)支出為12200.4元，比上年實(shí)際增長8.6%。由于糧油及相關(guān)副食品價(jià)格上漲，城市居民恩格爾系數(shù)為32.2%，比上年上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。壇3-牧2居支民消騾費(fèi)水虛平條20馬04塔年北止京市應(yīng)居民抓消費(fèi)殼價(jià)格概指數(shù)外為1影01縣%，喪高于驅(qū)上年羨0.相8個(gè)拒百分豪點(diǎn)，禮比全粱國低減3個(gè)涼百分悶點(diǎn)?？p其中療，食償品類打價(jià)格坊上漲腰最多丹，達(dá)巧到4言.8林%；勺2樹00報(bào)5年慣居民柳消費(fèi)薪價(jià)格篇上升衣的拉瞞動(dòng)力競將強(qiáng)新于抑坦制力隱，加嫩之2貨00猾4年紡價(jià)格繡上漲凍的滯畜后影鳴響，霉北京華市居促民消煮費(fèi)價(jià)把格總?cè)f水平時(shí)將呈廢現(xiàn)穩(wěn)冰中有盆升的蹦態(tài)勢飯，預(yù)土計(jì)全棄年居授民消浴費(fèi)價(jià)博格指腥數(shù)在遠(yuǎn)10慣3%伴左右接。殊3-寇3居炮民消默費(fèi)結(jié)捧構(gòu)穿20衡04哀年消慨費(fèi)品屈市場欄穩(wěn)中釀見旺陵。批背發(fā)零固售業(yè)器實(shí)現(xiàn)疏增加仰值2洋63四.7式億元維，比猶上年鈴增長偶6.底8%略。全牽年實(shí)蓄現(xiàn)社難會(huì)消驅(qū)費(fèi)品惱零售盞額2喂19毀1.無8億遇元，恥增長顯14拿.4辛%。光其中蝦，吃菜類商察品零餃?zhǔn)垲~脅61厭0.伙8億鞭元，菌增長岸22刊.7被%；拆穿類品商品斯零售招額2姨42先.1眾億元但，增家長1拔5%對；用鬧類商駝品零雙售額晃12施24顏.6津億元養(yǎng)，增眠長8密.2政%。助居民公消費(fèi)端結(jié)構(gòu)條穩(wěn)步晝升級遣，汽悉車、姿家居攀、通屈訊類寨商品干消費(fèi)槐快速鐘增長扁。全琴年銷臺(tái)售機(jī)籍動(dòng)車劫44貝.7格萬輛偏，比蓋上年跳增長硬9.演8%勺。其像中，貿(mào)新車掏30惠.4下萬輛課，增汗長3糊.9拐%；們舊車剝14則.3夜萬輛評，增圍長2長4.搬8%狀。抖北京虧社會(huì)造消費(fèi)沸品零螞售額志構(gòu)成駁（按恩用途肅分類愛）歪躬四、范

關(guān)筒于對愧北京武市商中務(wù)局裝《0盡5年胃北京期市商蠟業(yè)白恩皮書脹》的紋分析爐北京事市商啞務(wù)局貓、市丟發(fā)展戲和改遠(yuǎn)革委的員會(huì)抬正式濃印發(fā)柜了“酬北京疑市流口通業(yè)片發(fā)展窮分類限指導(dǎo)屬目錄錯(cuò)”。潤這個(gè)餃被人寄們稱寺為“脫北京止商業(yè)載白皮餐書”禁的目夸錄已家是第死五次昂印發(fā)邀，它剩明確滑指出認(rèn)了0迎5年畏鼓勵(lì)殼和限撒制發(fā)母展的成商業(yè)叫項(xiàng)目端。雖素然，轉(zhuǎn)商業(yè)唉的發(fā)蜓展有尺一定秤的自春然性允，但稼隨著凱城市老理性來化的廢發(fā)展情不斷壽深入的，政吊府對招商業(yè)餃的規(guī)怪劃和眨良性滾的發(fā)批展起洽到了鍋一定外的指福導(dǎo)作想用。群該書遍列出鄉(xiāng)了鼓座勵(lì)發(fā)蹦展的跡商業(yè)趴業(yè)態(tài)步及設(shè)趟施、扣商業(yè)宇中心煙和商滅業(yè)街特區(qū)建作設(shè)、講物流態(tài)配送剖與批竹發(fā)體次系建枕設(shè)、朽農(nóng)產(chǎn)廈品流成通、斯商業(yè)舊新技榮術(shù)應(yīng)仍用、速流通費(fèi)服務(wù)顆行業(yè)噸、新你型營獨(dú)銷方剝式、抖循環(huán)嬌經(jīng)濟(jì)皆項(xiàng)目錘等九險(xiǎn)大類貌鼓勵(lì)襖發(fā)展很的項(xiàng)端目,面將對懷企業(yè)適投資算商業(yè)慧起到喘引導(dǎo)另作用猜。奔全偵挽末撿寧盟可沫棕繭戶海漏盞北京洋市商約務(wù)局蹦05細(xì)年初侍發(fā)布侮的《轟05鏟年北瞇京市攝商業(yè)銀白皮罪書》飄原文美北京揮市商偵務(wù)局土去年膨頒布濾的《戲20歸05弄年北妹京商說業(yè)白源皮書財(cái)》明勾確列飲出鼓體勵(lì)商運(yùn)業(yè)設(shè)廚施專亦業(yè)規(guī)企劃設(shè)挑計(jì)、草商業(yè)飾經(jīng)營色管理禾咨詢距、商呆業(yè)信刮用評荒價(jià)中椅介組牲織、鞏商業(yè)大開發(fā)亞商、鞏商務(wù)描專業(yè)反服務(wù)宴、商謝業(yè)房曾地產(chǎn)訊信息丸服務(wù)螺等“監(jiān)商業(yè)合經(jīng)營疫管理且咨詢淋”、符“商似業(yè)開鋼發(fā)商廁”等溉行業(yè)稠的發(fā)旦展,烘鼓勵(lì)樸商業(yè)衫房地請產(chǎn)開番發(fā)商館進(jìn)行紛投資仙的前那期調(diào)藝研。笛并對誕北京范各區(qū)量域的覆商業(yè)屈發(fā)展救提出西了指尸導(dǎo)性火意見差，原務(wù)文如親下：暫翻托耗玩史弦贈(zèng)托鉗寇濕濾北京象市商政務(wù)局艱關(guān)于政印發(fā)極北京員市流填通業(yè)咬發(fā)展亮分類乳指導(dǎo)吹目錄?。?援00延5年事）的東通知煙京商遞規(guī)字億[2睜00曉5]喂10枯號(hào)餡各有昆關(guān)單致位：殘根旺據(jù)新稅的北臟京城鼻市總泡體規(guī)痛劃要障求，利為合熟理引樓導(dǎo)社青會(huì)投系資方模向，以加快禿流通破業(yè)結(jié)甚構(gòu)調(diào)填整和磁功能墻水平屋提升葡，促廈進(jìn)北寇京流洽通業(yè)傷持續(xù)宴、協(xié)鎖調(diào)、戴健康淚發(fā)展啟，構(gòu)屠建適勉應(yīng)人似民生摔活水著平提訊高、湖滿足匯首都儀現(xiàn)代掉國際唱城市動(dòng)發(fā)展槐需要卷的現(xiàn)州代流傘通服圖務(wù)體河系，棕特制槐定本木分類奶指導(dǎo)討目錄狼。坐一、陡北蓋京流績通業(yè)貿(mào)發(fā)展釀趨勢配及特膝點(diǎn)另伴隨臉首都敏經(jīng)濟(jì)歪發(fā)展叨，北陜京市容流通質(zhì)業(yè)發(fā)紡展呈蜂現(xiàn)以互下發(fā)衛(wèi)展趨妄勢：今（一枕）市選場規(guī)補(bǔ)模逐陶漸擴(kuò)莫大。廟20鞋04香年，開北京冒全市薯商品吼銷售喪總額券達(dá)到鈔54嚇28懶.9鞏億聾元，腹比上后年增觀長1廉8.咽4%謠，全趣年社幅會(huì)消庸費(fèi)品昌零售乏額實(shí)樣現(xiàn)2舊19矮1.鉗8億醉元，芽實(shí)際群增長復(fù)14仇.4沉%，塘連續(xù)吼8年膀保持乘兩位嫩數(shù)增鮮長，供北京耍已成奴為我冤國北算方重倒要的令市場擊中心浩。可牢以預(yù)袋見，她今后兆幾年臭北京掏市場銷將繼混續(xù)保橡持這另種勢聚頭，閉規(guī)模崇將會(huì)碎持續(xù)曉擴(kuò)大篩。纏（二獸）社掌會(huì)投踏資商儲(chǔ)業(yè)積重極性秤較高掩。隨廣北京撈城市鋼建設(shè)室的步市伐加蠢快，屑大型鞭商業(yè)打設(shè)施擔(dān)建設(shè)懲也有饞較快偷發(fā)展炕。至棵20由04筑年底本北京弦市已扭建成徒開業(yè)熊營業(yè)寨面積醉1萬浴平方插米以鍛上的宋大型另店鋪協(xié)11薄6家奶，營語業(yè)面需積約捉28河1萬超平方倘米。筋隨著貨北京納市場津進(jìn)一揚(yáng)步開酒放，懲國內(nèi)釘外著桃名零濕售企瓦業(yè)進(jìn)罪入北生京速雅度加錢快，乒全市蚊經(jīng)批格準(zhǔn)已蹄運(yùn)營禿外商任投資榜商業(yè)僑企業(yè)澡26炮家，軍開設(shè)燕零售唐店鋪葉13阻9個(gè)辰，營堡業(yè)面僵積1滔07獻(xiàn)萬平屯方米所左右劫。預(yù)總計(jì)借慕助奧違運(yùn)會(huì)答商機(jī)據(jù)，特尿別是刪城市笑總體拆規(guī)劃翠修編宿后，艙眾多把新城鵝和新扭的功餡能區(qū)疫域的桑確定油，商黃業(yè)設(shè)琴施將涂會(huì)進(jìn)頑入新友一輪世建設(shè)角高潮存。同妨?xí)r，竿至2泳00痕4年咐底全棋市空蠻置一夜年以陰上的螺商業(yè)描營業(yè)顧用房森面積劇達(dá)2良0萬屬平方恒米左誼右。帆（三恐）現(xiàn)侍代流圾通方柱式快縱速發(fā)頓展。忽隨著華流通方現(xiàn)代賺化不召斷推陣進(jìn)，竿現(xiàn)代冶流通由方式慧快速靜發(fā)展全。至咽20屆04揉年底喉，各妄類連轟鎖店安鋪累尊計(jì)達(dá)角到5跑15摸9家堡，連挨鎖企堵業(yè)實(shí)芽現(xiàn)零泰售額姻63折5億吧元，沫占全恐市零走售額椅的比賀重達(dá)胸到2壺9%祖?，F(xiàn)慶代物獄流業(yè)碎發(fā)展真速度養(yǎng)加快尼，物居流專孝業(yè)化煎、社犁會(huì)化壓特征逗有所憑增強(qiáng)榆，實(shí)傻力水剩平和名服務(wù)償能力掉穩(wěn)步泉提高悅。同側(cè)時(shí)，山隨著嗎物流扇發(fā)展臨規(guī)劃馬的實(shí)辱施，聾物流抽基地卸等公辣共物插流區(qū)得建設(shè)火步伐償加快由。未餐來幾捎年，俗物流旦節(jié)點(diǎn)或空間晃布局埋調(diào)整匙、資錦源整停合和弦社會(huì)全化、蔽專業(yè)半化物父流發(fā)耕展將轉(zhuǎn)繼續(xù)谷推進(jìn)杠。蘇（四蔬）新架區(qū)、樂郊區(qū)犧、社侵區(qū)將壘為商順業(yè)提汽供新渡的發(fā)削展空印間。溝新的訂城市鴿總體畝規(guī)劃斑提出噸將北緩京建僚成宜賊居城勵(lì)市，冬發(fā)展坑社區(qū)班商業(yè)胳是方斥便居兵民生集活、期提高揭生活盯品質(zhì)焦和建刺設(shè)宜握居城銹市的吼有效析載體淡，目膜前社希區(qū)商弄業(yè)服鵝務(wù)業(yè)幅雖有汁較快汽發(fā)展斗，連伸鎖超雜市、需便利循店覆莖蓋率配達(dá)到叨85捆％左丈右，蛋但在銹一些駛新區(qū)暢、郊細(xì)區(qū)、猴社區(qū)睜商業(yè)句仍然疾不足都，總爸體看雨社區(qū)責(zé)商業(yè)塑還有陰很大格發(fā)展荷空間持，是門未來齊城市吳商業(yè)塘發(fā)展歷重點(diǎn)籍，并蹈已逐養(yǎng)步成史為商帝業(yè)投睡資新泊熱點(diǎn)箏。好二、掀20仗05瞇年北薦京流裳通業(yè)招發(fā)展牧原則這和重肺點(diǎn)文20害05厭年北灶京市仇流通棍業(yè)將利堅(jiān)持擋科學(xué)萍發(fā)展獸觀，淺以籌汽辦2每00令8年磚奧運(yùn)兵會(huì)為尚契機(jī)掀，積遺極推討進(jìn)現(xiàn)仙代流嶼通方譯式發(fā)晚展，被加快貪流通務(wù)產(chǎn)業(yè)年調(diào)整資升級床，完拆善便謠民服尿務(wù)體幫系，槍加強(qiáng)押市場汽調(diào)控些，規(guī)展范經(jīng)拘營秩字序，租強(qiáng)化井規(guī)劃啦的引聞導(dǎo)作碰用，去營造宅良好蒜的發(fā)儀展環(huán)婦境，燭保持?jǐn)_城鄉(xiāng)獲市場番的繁昏榮穩(wěn)磨定。視20準(zhǔn)05銀年重必點(diǎn)鼓掙勵(lì)發(fā)訂展符犁合國挪家產(chǎn)鼻業(yè)政丟策和攔新的判北京抽城市輪總體姥規(guī)劃茄、商夕貿(mào)流探通發(fā)境展規(guī)惱劃的狀要求場，適陸應(yīng)首犯都經(jīng)形濟(jì)發(fā)黨展需梯要的翻行業(yè)揪、基援礎(chǔ)設(shè)胡施建繩設(shè)項(xiàng)倦目、效營銷高方式殿、技與術(shù)；杯限制跟發(fā)展姜不符繪合國避家產(chǎn)烘業(yè)發(fā)創(chuàng)展政后策、郊不適枯應(yīng)北廈京城設(shè)市發(fā)該展需戴要的貝行業(yè)橋和商夕業(yè)建倒設(shè)項(xiàng)為目。憲對屬袋于鼓拴勵(lì)發(fā)抵展的獲，政飯府將駛在政挽策協(xié)垃調(diào)、選資金掩扶持聯(lián)等方達(dá)面給婆予必窯要的壤支持銜；對貸屬于費(fèi)限制數(shù)發(fā)展次的，屢有關(guān)箏部門澇將采顆取有狀效地妥措施歡予以斬限制敬；對釘于不際符合宗首都援經(jīng)濟(jì)浩發(fā)展隆需要苗和違曉反城天市規(guī)遼劃、罪產(chǎn)業(yè)童規(guī)劃已的項(xiàng)澡目，氏將予質(zhì)以禁未止。校五、潤

零蛇售業(yè)及對外輝開放睡對北距京市迅商業(yè)沾市場喚的影法響分爪析啊中國助自1仇99衛(wèi)2年五開始鋒進(jìn)行巴零售楊業(yè)對昨外開共放試在點(diǎn)。響十幾站年來敬，商?hào)|業(yè)對您外開械放吸吧引了泡外資黃，引桿進(jìn)了講先進(jìn)鍋的經(jīng)屬營理蜓念、愁流通娛方式還和營葡銷技堆術(shù)，咱大大赴推進(jìn)賢了中濤國零駱售業(yè)謎的現(xiàn)謊代化斗進(jìn)程質(zhì)，滿悉足了六人民剃群眾克的消飾費(fèi)需信求，脈也帶糧動(dòng)了鴉中國尼消費(fèi)貼品的蛾出口躲。實(shí)從踐充隱分證夢明，后中外魔企業(yè)遇通過可商業(yè)炊對外洞開放出，實(shí)斑現(xiàn)了野互利瘡合作餓、優(yōu)覆勢互津補(bǔ)、噸“雙江贏”巡發(fā)展埋。畢截至胡20甚04穩(wěn)年底昌，經(jīng)鏈正式站批準(zhǔn)睡設(shè)立溝的外形資商非業(yè)企穿業(yè)3脅14干家，東合同奮利用興外資短51譜.8稿億美拿元，度開設(shè)交店鋪鬼39柄97根個(gè)，陰營業(yè)尖面積命約9并20娘萬平咸方米友。列坐入2遙00扣4年頭《財(cái)鋸富》蹄50賽0強(qiáng)蛋的商票業(yè)零弊售企銅業(yè)中秩，有抗11窮家已做在中聯(lián)國開偵設(shè)店偏鋪，顆其中兼包括束亞太割零售車商聯(lián)撿盟成院員地智區(qū)的蘋日本淡永旺育、伊起藤洋遠(yuǎn)華堂愿、大僻榮等琴公司捷。2償00肆4年償外資璃商業(yè)貓占消配費(fèi)品孫零售殃總額誦的比禍重，訂大約徹在3遭%左慧右。突外資飄商業(yè)飾比重頓北京孟為8賞.1鞋%、缺。全融國商臘業(yè)利敞用外瞇資累爛計(jì)合題同金向額，臨占全皆部利諒用外骨資累壇計(jì)合宰同金坦額的拌0.邊5%亭。厲20尤04殖年1疲2月墾11依日起哨，中水國取凍消了具對外鹿資商