房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力每日一練打印大全

房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力每日一練打印大全

單選題（共50題）1、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】C2、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B3、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C4、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C5、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當(dāng)事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的近期成交實例C.報紙房地產(chǎn)專版D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告【答案】B6、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A7、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C8、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C9、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B10、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B11、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B12、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B13、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當(dāng)面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】A14、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C15、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)人【答案】A16、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A17、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C18、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B19、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D20、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權(quán)證【答案】B21、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A22、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。A.金融機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】C23、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B24、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A25、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同【答案】A26、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.貼息貸款【答案】A27、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀門店【答案】C28、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D29、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C30、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D31、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A32、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。A.金融機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】C33、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C34、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A35、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】C36、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C37、因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C38、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復(fù)制【答案】B39、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A40、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D41、新建商品房預(yù)售應(yīng)達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】C42、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C43、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A.經(jīng)濟B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B44、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】C45、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C46、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C47、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C48、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D49、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】D50、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)【答案】D多選題（共20題）1、關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關(guān)系C.經(jīng)紀服務(wù)完成的時間D.經(jīng)紀服務(wù)完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險【答案】ABD2、個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸E.通貨膨脹【答案】ABCD3、房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性【答案】BCD4、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）。A.設(shè)備簡單便于維修B.造價相對較低C.熱氣梯度合理D.沒有噪聲E.節(jié)省平面空間【答案】CD5、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院門診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護的紀念館E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓【答案】ABD6、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.市場價B.基準價C.成本價D.平均價E.標準價【答案】AC7、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場可分為（）。A.區(qū)域房地產(chǎn)市場B.居住房地產(chǎn)市場C.存量房地產(chǎn)市場D.非居住房地產(chǎn)市場E.新房市場【答案】BD8、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD9、在個人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）。A.起草借款合同或協(xié)議B.代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D.評估抵押房地產(chǎn)的價值E.處理違約貸款的法律事務(wù)【答案】AC10、民事法律關(guān)系的要素是指（）。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB11、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD12、個人住房貸款擔(dān)保方式包括（）。A.留置B.抵押C.質(zhì)押D.定金E.保證【答案】BC13、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B