電梯維修保養(yǎng)總體施工方案

--PAGE10-電梯維修保養(yǎng)總體施工方案（一）人員配備、時間安排 -1-（二）24小時故障處理 -2-（三）巡檢點檢 -2-（四）維護保養(yǎng) -3-（五）運行保障 -3-（六）年季質量檢查 -3-（七）文明、安全作業(yè) -3-（八）施工安全措施 -4-（九）電梯發(fā)生事故處理規(guī)程 -6-（十）零配件供應保證 -8-（十一）減輕物業(yè)成本的措施 -8-（十二）電子板維修措施 -8-（十三）-8（十四）-8（十五）其它服務承諾 -9-針對本次**電梯維保工程項目，電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質、技術資格能力已能滿足。現(xiàn)將人員配備、24小時故障處理、巡檢點檢、維護保養(yǎng)、運行保障、年季質量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應保證、減輕物業(yè)成本措施、服務承諾等內容逐一安排如下：（一）人員配備、時間安排人員配備：為確保**項目電梯設備的安全、正常運行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場電梯24小時能進行應急維修，及時處理電梯故障。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據現(xiàn)場保養(yǎng)工作量和項目維修內容，另增派人員加強維保工作。520。時間安排：現(xiàn)場24小時不中斷急修服務。在法定工作時間進行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時間安排以有利于物業(yè)管理與服務的日期、時段進行，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。除處理和進行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點檢工作。（二）24小時故障處理普通故障處理任何時間段電梯一旦有故障發(fā)生時，維保人員應在1（附件。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀錄表（附件，并由貴公司指定人特殊故障處理生重大故障，則立即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。措施。關人故障處理原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。（三）巡檢點檢現(xiàn)場駐點維保人員每周1商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關記錄。（四）維護保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術工藝規(guī)程”（略）的技術工藝要求，對電梯進行維護保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數不少于二次，間隙時間不大于15天。每次保養(yǎng)結束，將保養(yǎng)的內容、時間、梯號等相關紀錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認。我公司對電梯建立電梯檔案卡，實行一梯一檔管理。（五）運行保障降、消防演習等活動，及早派人配合操作。（六）年季質量檢查公司質檢部門每年不少于1次對電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報告（附件出的不合格項，公司責成工程部及現(xiàn)場維保小組及時整改。解決辦法。格證。如一次檢驗未能通過，相關人員按我公司扣罰機制處罰。（七）文明、安全作業(yè)我公司嚴格遵守國家各項特種設備安全管理條例和維修規(guī)范（國務院令第549號、國家質檢總局TSGT5001－2009駐點人員管理規(guī)定（見附件關工作。員工實行安全教育制度，每一員工必須接受三級教育后，才能進行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場安全教育由班組長負責進行，每月二次安全教育學習，學習內容紀錄在“安全教育學習紀錄表”內。維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見公司“電梯維修安全操作規(guī)程”，“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”。（八）施工安全措施8.1安全施工細則保班組進行詳細的傳達和講解。以下的安全電壓；電器設備應檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。保班組自負。、進入維保場地，必須按規(guī)范戴好安全帽；當進行高空作業(yè)時，必須及工具。動火現(xiàn)場時，必須撲滅火種，杜絕火災隱患；在井道高度超過20米的井道內進行電焊時，必須做好接焊措施，防止底坑引發(fā)火災。監(jiān)護且具備相應的消防措施。告示牌。并安排專人監(jiān)護。環(huán)境衛(wèi)生，方可以離開。、嚴禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。文明施工細則，不得亂堆亂放。不得使用大功率電器用品。生活垃圾、殘渣、剩飯、污水，嚴禁亂丟、亂拋，應統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時清理。維保材料及剩余材料、邊料應統(tǒng)一保存，整齊堆放，不得亂丟、亂放。嚴禁在作業(yè)場所嬉、笑、打鬧。嚴禁在住宿處所及施工現(xiàn)場賭博。脫等故障設備，安裝可靠的安全設施及保護網、護罩等擺好工具，妥善安放有關電線。8.4執(zhí)行工作的工具。充分查看周圍環(huán)境的潛在危險，考慮各種危險因素。（九）電梯發(fā)生事故處理規(guī)程、緊急電話及小組成員9.11．急救中心： 1209.12．火警： 1199.13．報警服務： 110、時間處理及要求：接到救援信息后，相應救援人員應在30分鐘之內趕到現(xiàn)場9.3、發(fā)生重大事故。2小時內通知區(qū)域部長，并在4小時內以書面形式報告總公司，并填寫《電梯事故（故障）報告及處理記錄發(fā)生重大的設備事故：維修人員在按到通知或指示后，在前往事故現(xiàn)場的同時向用戶設備管理負責人交代依照電梯安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保證人身安全，防止事故擴大，到達現(xiàn)場后依照電梯安全操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂內乘客，并及時向區(qū)域負責人報告，同時保護好現(xiàn)場。發(fā)生火災事故，并及時向區(qū)域負責人總公司匯報。9.6發(fā)生人身事故觸電事故：護好現(xiàn)場，并向主管領導匯報情況，記錄事故發(fā)生的時間，到達現(xiàn)場時間等。9.7維保部電梯故障應急處理程序流程圖接到故障報修電話接到故障報修電話及時趕到現(xiàn)場應急措施和救援預案分析故障現(xiàn)象查找故障原因手動盤車放人程序領取并更換配件排除故障恢復電梯運行認真填寫電梯維修記錄資料存檔完成維修（十）零配件供應保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應，公司工程科負責備維保組內常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時損壞部件的及時更換。、配件的供應。（十一）減輕物業(yè)成本的措施我公司技師技工培訓合格持證上崗，嚴格遵守各項安全操作規(guī)程。公司設立安全員制度，三級質檢制度。公司所用零配件均為正規(guī)渠道采購，保證質量。（十二）電子板維修措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購換新。我公司對在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強的長年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的30－40％左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護成本。（十三）巡檢點檢中的發(fā)現(xiàn)預告措施。加強電梯的巡檢點檢，將及時發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報告，早采取防救措施和預防的措施，以減少損失降低維護成本。（十四）配合物業(yè)保險索賠的措施協(xié)助物業(yè)辦理電梯設備（設備險）和第三方安全責任保險。對因意外造成的（十五）其它服務承諾30分鐘?，F(xiàn)場派駐人員保持通訊暢通?？偣驹O值班總機。當物業(yè)進行消防等項目檢測時，及時派人員予以配合。單位的有關規(guī)章制度。停用，公司愿承擔因此產生的相關費用。件的完好性能。加強維護保養(yǎng)，確保電