土地登記代理機(jī)構(gòu)

中介組織土地登記代理機(jī)構(gòu)01設(shè)立與注銷年度審查與代理人關(guān)系權(quán)利和義務(wù)機(jī)構(gòu)管理目錄03050204基本信息土地登記代理機(jī)構(gòu)是指為委托人提供土地登記代理和咨詢服務(wù)的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事土地登記代理活動(dòng)的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。設(shè)立與注銷設(shè)立與注銷(一)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立

由于我國(guó)對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件還沒(méi)有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件規(guī)定來(lái)確定土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立還應(yīng)符合中華人民共和國(guó)公司法、合伙機(jī)構(gòu)法、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法、中外合作經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、中外合資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記的規(guī)定。設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設(shè)立跨省、自治區(qū)、直轄市從事土地登記代理活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合所在地有關(guān)管理部門(mén)的規(guī)定。權(quán)利和義務(wù)權(quán)利和義務(wù)(一)土地登記代理機(jī)構(gòu)有以下權(quán)利

(1)享有工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。(2)可向主管部門(mén)提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議。(3)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為。(4)由于委托人的原因，造成土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地登記代理人經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求。(5)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有以下義務(wù)(1)依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(2)認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開(kāi)展代理業(yè)務(wù)。(3)維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密。(4)承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償。年度審查年度審查土地登記代理機(jī)構(gòu)管理部門(mén)應(yīng)對(duì)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施年度審查制度，年度審查主要審查機(jī)構(gòu)的設(shè)置情況、人員資格、執(zhí)業(yè)情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及執(zhí)業(yè)紀(jì)律等。

(一)土地登記代理機(jī)構(gòu)在年度審查中應(yīng)提交(1)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；(2)《土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》；(3)《土地登記代理機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成表》；(4)《土地登記代理機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況表》；(5)《土地登記代理業(yè)務(wù)情況表》；(6)其他材料。(二)凡有下列情況之一的土地登記代理機(jī)構(gòu)，視為年度審查不合格(1)未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的；機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)管理土地行政主管部門(mén)對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，實(shí)施監(jiān)督。

(一)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證管理根據(jù)《土地登記規(guī)則》第三十二條的規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證制度。具備下列條件的機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)土地登記代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證：(1)具有獨(dú)立法人資格的土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地中介機(jī)構(gòu)；(2)注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上；(3)有3名以上取得土地登記代理人資格證書(shū)的專職人員。資質(zhì)認(rèn)證須向縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)，并經(jīng)初審后，由省級(jí)土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一報(bào)國(guó)土資源部審查后，頒發(fā)土地登記代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。土地登記代理機(jī)構(gòu)必須堅(jiān)持業(yè)務(wù)臺(tái)賬制度，及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)送報(bào)表，簽訂合同規(guī)范，按國(guó)家規(guī)定合理收費(fèi)，無(wú)違法違章行為。(二)實(shí)行年檢制度與代理人關(guān)系與代理人關(guān)系土地登記代理機(jī)構(gòu)是土地登記代理人執(zhí)業(yè)的場(chǎng)所，是土地登記代理人執(zhí)業(yè)活動(dòng)的組織機(jī)構(gòu)，兩者間存在如下關(guān)系：

第一，土地登記代理人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系。一方面，土地登記代理人從事代理活動(dòng)必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行；另一方面，土地登記代理機(jī)構(gòu)必須是由土地登記代理人組成的。第二，土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間有法律責(zé)任關(guān)系。一方面，土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對(duì)承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償；另一方面，由于委托人的故意或過(guò)失給土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地登記代理人造成損失的，應(yīng)由土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，委托人向土地登記代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償后，再由土地登記代理機(jī)構(gòu)向土地登記代理人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。第三，土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。由于土地登記代理業(yè)務(wù)是由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，土地登記代理合同是在委托人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間簽訂的。因此，由