2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師?理論與方法?模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意請

將正確答案填在后面的括號內(nèi)）

1.以下房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

2.從科學(xué)且可操作性上看，可以用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確

性的是（）

A.估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

3.一個(gè)估價(jià)工程中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)本質(zhì)上是由（）決定的

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的

C.實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間

D.委托人意愿

4.房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可挪動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大

5.以下土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是（）

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)

6.某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)

估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時(shí)還有一筆貸款成

數(shù)由50%,余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（）萬

元

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

7.某宗建筑密度為50%的土地上建有一幢8層且各層建筑面積一樣的住宅樓,

均價(jià)為5000元/m2,房地總價(jià)為2000萬元，樓面地價(jià)為1200元/m2,該宗土地

的總價(jià)為（）萬元。

A.96

B.192

C.240

D.480

8.以下購置某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率

為6%）（）

A.如今按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.如今首付30%,余款在將來3年內(nèi)分年等額支付

D.如今首付50%,余款在將來10年內(nèi)分年等額支付

9.用間隔來評價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不采用的間隔是（）

A.空間直線間隔

B.交通道路間隔

C.交通時(shí)間間隔

D.經(jīng)濟(jì)間隔

10.以下房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是（）

A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B,增加土地有效供給

C.降低契稅

D.進(jìn)步購房貸款利率

11.某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用逾的沿街廠房

改造為假設(shè)干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)承受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對該房

地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)展評估。這種做法忽略了最高最正確利用應(yīng)滿足條件中的

（）。

A.技術(shù)上的可能

B.經(jīng)濟(jì)上的可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上容許

12.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空

地，乙土地上有建筑物，但一樣限制務(wù)件下的估價(jià)結(jié)果顯示，乙土地連同地上建

筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長

13.某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120m2,經(jīng)調(diào)查，其

成交價(jià)格為150萬元，另有20m2的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建

筑面積的比率為1：0：8,那么按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是（）元為2。

A.8571

B.10000

C.13393

D.15625

14.某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2,買賣中涉

及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成

交價(jià)格的6.8%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%o假設(shè)買賣雙方又重

新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)根底上相應(yīng)凋整買方付給賣方

的價(jià)格，那么調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為（）元/012。

A.2585

B.2393

C.2955

D.2964

15.評估甲別墅的市場價(jià)值，選取了己別里為可比實(shí)例。乙別墅的成交價(jià)格

為8000元/m2,裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/成（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2）,因乙

別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%,假設(shè)不考慮其他因

素，那么通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元加2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580

16.評估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，

丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對甲、

乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最適宜的是（）

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4,0.3

C.0.4,0.2、0.4

D.0.4>0.3、0.3

17.某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20覽銷

售稅費(fèi)率為6%,持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%報(bào)酬率

中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%那么該寫字樓目前的

收益價(jià)格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90

18.某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公，約定租賃期限為20年,

凈租金為每天3元/m2。該寫字樓為鋼筋混凝土構(gòu)造，于5年前建成，土地剩余

使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天3.5元/m2,報(bào)酬率為

6%,那么如今的承租****益價(jià)值為（）萬元。

A.96.80

B.592.81

C.691.61

D.667.22

19.以下關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)根據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

20.以下收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，

但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是（）o

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

21.某商品住宅工程的土地獲得費(fèi)用、開發(fā)本錢、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投

資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、

120萬元,投資利潤率為20%,那么本錢利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

22.城市房屋拆遷補(bǔ)償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評估

應(yīng)采用的價(jià)值類型是（）。

A.投資價(jià)值

B.慎重價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.市場價(jià)值

23.某辦公樓是15年前在劃撥土地上建立的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù),

出讓年限為50年，該辦公樓建筑物在建立時(shí)投入的費(fèi)用為255萬元，現(xiàn)時(shí)重新

購建價(jià)格為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%,那么采用直線法計(jì)算其

建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17

24.以下房地產(chǎn)開發(fā)本錢中，屬于根底設(shè)施建立費(fèi)的是（）

A.圍墻工程費(fèi)

B.電力設(shè)施工程費(fèi)

C.居委會用房建立費(fèi)

D.人防工程費(fèi)

25.參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根

本原因是（）

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為根據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值

26.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最正確開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的

是選取（）

A.最正確用途

B.最正確規(guī)模

C.最正確集約度

D.最正確開發(fā)時(shí)機(jī)

27.現(xiàn)擬開發(fā)建立某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為

10000m2,可售建筑面積為8000m2,銷售單價(jià)為1.6萬元/m2,假設(shè)報(bào)酬率為8%,

折現(xiàn)率為10%o那么測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（）萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12022.04

D.12800

28.某在建工程現(xiàn)擬拍賣，該在建工程是半年前通過一次性付款獲得土地的，

目前已經(jīng)完成地上一層構(gòu)造部分。半年后開始預(yù)售，1年后可開工，銷售期為1年,

銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，那么采用本錢法評估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地

獲得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價(jià)值中對開發(fā)完

成后的價(jià)值進(jìn)展折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

29.某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢，如今要預(yù)

測該類房地產(chǎn)的將來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均開展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法

30.某類房地產(chǎn)2005年~2022年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為

0.1、0.2,0.2、0.5,那么利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2022年的價(jià)格為

（）元/1112。

某類用地於2005年年的價(jià)格C單短/n）

年忸~2M5川2aB-200732098a2C092

價(jià)格?6310，7130~T46C中T310，3150宣

A.8460

B.8500

C.8790

D.8838

31.用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲=1480+80i,乙類

房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i,那么該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相

比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度一樣

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

32.某地塊臨街深度為18m,臨街寬度為50m,總價(jià)格為243萬元,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

深度為24m,那么根據(jù)四三二一法那么，其道路價(jià)為（）元/012。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000

33.如某宗土地總面積為7500m2,容積率為3,相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元

/m2,現(xiàn)允許容積率進(jìn)步到5,假設(shè)容積率每進(jìn)步0.1,樓面地價(jià)下降1%那么理

論上因容積率進(jìn)步應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（）萬元。

A.1125

B.1800

C.2250

D.3375

34.以下關(guān)于估價(jià)對象實(shí)地查勘的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A.任何估價(jià)工程，估價(jià)師都必須對估價(jià)對象進(jìn)展實(shí)地查勘

B.對已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對估價(jià)對象原址進(jìn)展必要的調(diào)查理解

C.實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況

D.拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

35.以下估價(jià)業(yè)務(wù)中估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）0

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)才能難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

［多項(xiàng)選擇題］

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以

上符合題意的答案，請將正確答案填在后面的括號內(nèi)。錯(cuò)選或多項(xiàng)選擇均不得分,

少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說玦正確的有（）□

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

D.房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

2.對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任才能的估價(jià)工程，估價(jià)師合理的處理方

式有（）。

A.放棄這個(gè)工程

B.努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C.埋頭苦干，抑制困難完成工程

D.找別人完成工程，簽自己的名

E.對自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

3.關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)才能強(qiáng)弱比較的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)才能弱

B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)才能弱

C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)才能弱

D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)才能弱

E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)才能弱

4.某宗房地產(chǎn)購置總價(jià)為50萬元，首付款為房價(jià)的30%,余款由銀行貸款支

付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%,按月等額歸還本息，那么關(guān)于該房

地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有（）。

A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元

C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元

D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元

E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

5.關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法正確的有（）。

A.市場價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因

素根底上的價(jià)值

B.投資價(jià)值與市場價(jià)值在采用收益法評估時(shí)，折現(xiàn)率取值一樣

C.在凈收益方面，評估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評估市場價(jià)值時(shí)通

常不扣除所得稅

D.國有建立用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，有意購置者委托評估其能

承受的最高購置價(jià)格，是一種投資價(jià)值評估

E.在對某房地產(chǎn)進(jìn)展抵押價(jià)值評估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)

投資價(jià)值的評估。

6.以下影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于區(qū)位因素的有（）

A.交通便捷程度

B.朝向、樓層

C.周圍環(huán)境和景觀

D.建筑規(guī)模

E.外部配套設(shè)施

7.城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（）等。

A.建筑高度

B.建筑構(gòu)造

C.容積率

D.土地使用權(quán)來源

E.土地用途

8.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循慎重原那么的詳細(xì)要求包括（）。

A.在運(yùn)用市場法估計(jì)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易案例作

為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)展必要的實(shí)地查勘

B.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)將來收益可能高也可能低時(shí)，應(yīng)采用居中的收

益估計(jì)值進(jìn)展估價(jià)

C.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或

者資本化率不應(yīng)偏低

D.在運(yùn)用本錢法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地獲得本錢、開發(fā)本錢、有關(guān)費(fèi)稅和利

潤，不應(yīng)低估折舊

E.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估將來開發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對后續(xù)開

發(fā)建立的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)展適當(dāng)修正

9.以下房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價(jià)的有（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.學(xué)校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房

10.某宗商業(yè)用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，

房地產(chǎn)將來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會再上一年的根底上

減少2萬元，報(bào)酬率為8%,那么（）

A.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元

B.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元

C.以第一年凈收益為根據(jù)采用凈收益乘數(shù)估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14

D.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年

E.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

11.某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建立本錢決定的，因此運(yùn)用本錢法估

價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括（）。

A.應(yīng)采用客觀本錢而不是實(shí)際本錢

B.應(yīng)采用實(shí)際本錢而不是客觀本錢

C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對本錢法的測算結(jié)果進(jìn)展調(diào)整

D.應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對本錢法的測算結(jié)果進(jìn)展調(diào)整

E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對本錢法的測算結(jié)果進(jìn)展調(diào)整

12.在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的工程包括（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.待開發(fā)房地產(chǎn)獲得的稅費(fèi)

C.續(xù)建開發(fā)本錢

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅金

13.根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對某類房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，

2006年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。那么關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有

（）。

某關(guān)區(qū)地產(chǎn)2ax年室的，格（單位：元/nr）

年份戶120cq?-33052006?*330720C6.2009，

價(jià)格/

6610?:7130----碗7910，0150，0490/

A.利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元/m2

B.利用平均增減量法預(yù)測2022年的價(jià)格為8826元/m2

C.利用平均開展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元/m2

D.利用平均開展速度法預(yù)測2022年的價(jià)格為7438元/m2

E.無法利用平均增減量法預(yù)測2022年的價(jià)格為8873元/成

14.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主

要包括基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的（）。

A.容積率

B.土地用途

C.土地開發(fā)程度

D.評估單位

E.土地使用權(quán)性質(zhì)

15.實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對象范圍的界定包括（）的界定。

A.實(shí)物構(gòu)成范圍

B.權(quán)益范圍

C.空間范圍

D.時(shí)間范圍

E.影響范圍

三、計(jì)算題（共2題。要求列出算式和計(jì)算過程;需按公式計(jì)算的，要寫出公

式;僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程，不得分。計(jì)算結(jié)果保存小數(shù)點(diǎn)后兩位）

1.某宗出租的房地產(chǎn)，建筑面積為40000m2,容積率為4,土地使用期限為

40年，自2005年10月1日起計(jì)算，約定不可續(xù)期。建筑物為鋼筋混凝土構(gòu)造，

于2007年10月1日建成，可供出租的面積占總建筑面積的70%?根據(jù)市場調(diào)查

得知2022年10月1日該類房地產(chǎn)的租金為每月40元/m2,年平均空置率為2佻,

平均每月除稅費(fèi)外的運(yùn)營費(fèi)用為3