上海二手房交易合同

上海二手房交易合同一、引言上海市二手房交易合同是指二手房買賣雙方依照合法的法律程序，經(jīng)過自愿協(xié)商達(dá)成一致意見所簽訂的書面合同。二手房交易合同的訂立和履行，旨在保護(hù)二手房買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。二、合同內(nèi)容二手房交易合同應(yīng)具備以下內(nèi)容：1.買賣雙方的基本信息包括買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、地址、電話、郵編等。2.房屋基本信息包括房屋的地址、建筑面積、居室數(shù)量、房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等。3.交易價(jià)格即房屋買賣雙方約定的交易價(jià)格，應(yīng)注明價(jià)格的大小和支付方式。4.交付時(shí)間及方式即買賣雙方約定的房屋交付時(shí)間及交付方式。5.過戶及稅費(fèi)房屋買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決的包括房屋過戶及稅費(fèi)的相關(guān)事宜。6.合同有效期以合同簽訂日期為起點(diǎn)，合同有效期一般為三個(gè)月至半年不等。7.合同解除條款當(dāng)出現(xiàn)不可抗力因素或違約時(shí)，應(yīng)該采取何種措施，避免損失。8.其他附條款根據(jù)具體情況，買賣雙方還可以在合同中約定其他的附加條款。三、合同簽訂流程1.居間服務(wù)商提供服務(wù)二手房交易的居間服務(wù)商應(yīng)向賣方和買方提供相關(guān)服務(wù)，包括房屋交易的顧問、評(píng)估、仲裁和貸款等服務(wù)。2.協(xié)商簽訂合同買賣雙方在選定房屋后，應(yīng)協(xié)商簽訂合同。賣方應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，買方應(yīng)核對(duì)房屋的所有權(quán)信息，確定房屋是否存在其他糾紛。3.完成合同簽訂與支付當(dāng)買賣雙方達(dá)成意向后，在約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成合同的簽訂。同時(shí)，買方應(yīng)按照合同約定，支付全部或部分的房屋交易款項(xiàng)。4.過戶與稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，辦理房屋的過戶、印花稅等相關(guān)手續(xù)。5.簽訂最終字據(jù)當(dāng)所有協(xié)議和手續(xù)都完成后，買賣雙方應(yīng)立即簽訂最終的字據(jù)。四、合同效力二手房交易合同是雙方當(dāng)事人自愿訂立的法律文書，受法律保護(hù)。當(dāng)合同生效后，買賣雙方應(yīng)依據(jù)合同的約定進(jìn)行交易，并承擔(dān)合同規(guī)定的法律責(zé)任。當(dāng)買賣雙方實(shí)際協(xié)商的內(nèi)容與合同約定不符，應(yīng)當(dāng)按照兩方的真實(shí)意愿進(jìn)行交易。五、合同爭(zhēng)議解決當(dāng)買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商、仲裁、訴訟等方式解決。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定選擇管轄機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。六、結(jié)語以上為上海市二手房交易合同的內(nèi)容要點(diǎn)，買賣雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)內(nèi)容，確