第五章房產(chǎn)調(diào)查演示文稿

第五章房產(chǎn)調(diào)查演示文稿當(dāng)前第1頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)第五章房產(chǎn)調(diào)查ppt課件當(dāng)前第2頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)第八章房地產(chǎn)調(diào)查第一節(jié)房地產(chǎn)調(diào)查概述房產(chǎn)調(diào)查※房屋用地的調(diào)查和測(cè)繪以丘為單位分戶(hù)進(jìn)行?！课莸恼{(diào)查和測(cè)繪以幢為單位分戶(hù)進(jìn)行。房產(chǎn)調(diào)查最直接的對(duì)象是房屋。房屋依其主要功能可分為住宅和非住宅兩大類(lèi)。房屋調(diào)查:坐落、權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、產(chǎn)別、用地面積等。

房屋用地調(diào)查:坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人,

利用狀況等。三、房地產(chǎn)調(diào)查的目的是：獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過(guò)確權(quán)審查、實(shí)物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn)測(cè)繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。當(dāng)前第3頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱(chēng)和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號(hào)權(quán)號(hào)房號(hào)總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來(lái)源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說(shuō)明調(diào)查意見(jiàn)

調(diào)查者：年月日當(dāng)前第4頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)

房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱(chēng)和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)

坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級(jí)稅費(fèi)附加說(shuō)明使用人住址所有制性質(zhì)用地來(lái)源用地用途類(lèi)型用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北面積合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖

調(diào)查者：年月日當(dāng)前第5頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過(guò)政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、確權(quán)定界、成果歸整五個(gè)階段。資料準(zhǔn)備：測(cè)繪、土地劃撥、房屋批建、房產(chǎn)等級(jí)評(píng)估、標(biāo)準(zhǔn)地名及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等有關(guān)資料。房產(chǎn)資料：一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的各種房產(chǎn)基本資料和變更資料，以及各幢樓的備案、自留、回遷部位及其數(shù)量等資料；二是請(qǐng)房產(chǎn)登記主管部門(mén)協(xié)助調(diào)查樓盤(pán)的圖號(hào)、街路號(hào)、丘號(hào)等房產(chǎn)測(cè)量號(hào)信息。當(dāng)前第6頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法先閱、后查?！跋乳啞保涸趯?shí)施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對(duì)照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。如資料不全，應(yīng)及時(shí)通知權(quán)利人補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬證明文件。當(dāng)前第7頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)“后查”：房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本原則：一是不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至現(xiàn)場(chǎng)，以防散失。二是調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場(chǎng)。三是調(diào)查者應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)各方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場(chǎng)指界認(rèn)定，如果其中一方因故而不能到場(chǎng)，必要時(shí)應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。四是必須現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛一定要客觀記載，由上級(jí)主管部門(mén)調(diào)處，調(diào)查者不能越權(quán)仲裁。二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法當(dāng)前第8頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測(cè)繪各階段中的地位1、在分幅平面圖測(cè)繪階段，通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求對(duì)各用地單元編“丘號(hào)”；2、在分丘圖測(cè)繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界線，對(duì)界址點(diǎn)進(jìn)行等級(jí)劃分和編號(hào)，了解丘內(nèi)房屋的情況并編立“幢號(hào)”；3、在房屋分幢測(cè)繪過(guò)程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)別及房屋基本情況展開(kāi)，并確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)，為合理測(cè)算房屋面積作好準(zhǔn)備；4、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶(hù)勘丈階段，通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶(hù)自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文件。當(dāng)前第9頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)四、丘的定義與丘的劃分房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查1、丘的定義：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)組合丘。2、丘的劃分有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。當(dāng)前第10頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)3.丘號(hào)的編立方法房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查丘號(hào)的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。市碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GB／T2260—1995《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。房產(chǎn)區(qū)：是以行政建制的區(qū)、街（或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或者房地產(chǎn)管理部門(mén)劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)：根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一編立，避免重號(hào)，保證編號(hào)的唯一性。沒(méi)有劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的編碼用“01”表示。丘號(hào)的編立：以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用四位自然數(shù)字從0001至9999編列。當(dāng)前第11頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼410000河南省

410100鄭州市

410200開(kāi)封市

410300洛陽(yáng)市

410400平頂山市

410401市轄區(qū)

410402新華區(qū)

410403衛(wèi)東區(qū)

410404石龍區(qū)

410411湛河區(qū)

410421寶豐縣

410422葉縣

410423魯山縣

410425郟縣

410481舞鋼市

410482汝州市

410500安陽(yáng)市

410600鶴壁市

410700新鄉(xiāng)市

410800焦作市

410900濮陽(yáng)市

411000許昌市

411100漯河市

411200三門(mén)峽市

411300南陽(yáng)市

411400商丘市

411500信陽(yáng)市

411600周口市

411700駐馬店市

419000

省直轄縣級(jí)行政區(qū)劃

419001濟(jì)源市當(dāng)前第12頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)丘號(hào)編立格式如下：市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)

(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘號(hào)編立順序：以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測(cè)量或修補(bǔ)測(cè)中，新增的丘號(hào)接原編號(hào)順序連續(xù)編立。xy當(dāng)前第13頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)五、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)房產(chǎn)區(qū)可以市行政建制區(qū)的街道辦事處，或鎮(zhèn)，或鄉(xiāng)的行政轄區(qū)，或根據(jù)房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域或范圍為基礎(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐?，可按自然界線，依街坊，或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。丘以房產(chǎn)分區(qū)為單位劃分房產(chǎn)區(qū)不僅有編號(hào)（代碼），而且一般還有房產(chǎn)區(qū)的名稱(chēng)，房產(chǎn)分區(qū)一般只有編號(hào)（代碼），而沒(méi)有名稱(chēng)?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)定》中規(guī)定的丘號(hào)是4位數(shù)，即最大丘號(hào)只能編到9999號(hào)。當(dāng)前第14頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)五、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)丘相當(dāng)于土地管理中“宗”的概念。每一丘對(duì)應(yīng)著一幅分丘圖。丘具有用地面積、用地坐落、用地等級(jí)、使用人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)、權(quán)源、四至等屬性信息。當(dāng)前第15頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)六、幢和幢號(hào)（1）幢的定義幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。（2）幢的編號(hào)幢號(hào)以丘為單位編號(hào)，幢號(hào)的編號(hào)順序是：從大門(mén)起（或丘的入口處），從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……，按反S形順序編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。（3）房產(chǎn)權(quán)號(hào)在他人權(quán)屬范圍的土地上建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上有他人建造的房屋應(yīng)加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)。房產(chǎn)權(quán)號(hào)用大寫(xiě)英文字母A表示，注在房屋幢號(hào)的右側(cè)，和幢號(hào)并列，字號(hào)與幢號(hào)相同。（4）房屋共有權(quán)號(hào)多戶(hù)共有的一幢房屋應(yīng)在幢號(hào)后加編共有權(quán)號(hào)，共有權(quán)號(hào)用大寫(xiě)英文字母B表示，注在房屋幢號(hào)或房產(chǎn)權(quán)號(hào)右側(cè)，和幢號(hào)并列，字號(hào)和幢號(hào)相同。屬性：地上總層數(shù)、地下總層數(shù)、總建筑面積、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)等。當(dāng)前第16頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)七、層及層的編號(hào)1、層的定義房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和。房屋的假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出層的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)層數(shù)。2層的編號(hào)⑴房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算，每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開(kāi)始向上按1,2,3，…編號(hào)。⑵房屋室內(nèi)地平線以下的地下室，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開(kāi)始向下按-1，-2，-3，…編號(hào)。⑶采光窗在地平線上，地板在地平線以下的半地下室，按自然層的第一層編號(hào)計(jì)算。⑷層高在2.20m及以上的架空層計(jì)入房屋自然層。⑸躍層住宅是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時(shí)，最上躍層部分不計(jì)層數(shù)，其他計(jì)自然層。當(dāng)前第17頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)八、戶(hù)及戶(hù)的編號(hào)1、戶(hù)的定義戶(hù)是指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。2、分戶(hù)編號(hào)⑴成套住在按單元號(hào)、層次、戶(hù)號(hào)編號(hào)。單元號(hào)編立時(shí)，面向門(mén)洞方向?qū)⒏鏖T(mén)洞從左至右依次編為一單元、二單元、…N單元。層次編號(hào)按層的劃分編立。戶(hù)號(hào)編立時(shí)，在各單元各層內(nèi)，按從左至右方向依次編立，如二單元（301）、（302）、（303）、（304）。⑵車(chē)位、商業(yè)鋪位按層次、戶(hù)號(hào)編立。層次編號(hào)同上。車(chē)位、商業(yè)鋪位編號(hào)時(shí)，應(yīng)面向依街道門(mén)牌號(hào)方向呈倒S形分塊，再對(duì)分戶(hù)順序編號(hào)。⑶區(qū)域分戶(hù)的戶(hù)號(hào)按幢編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶(hù)順序編號(hào)，當(dāng)一戶(hù)用房跨層時(shí)，本戶(hù)各層房屋編立為同一戶(hù)號(hào)。3、屬性：地號(hào)、房號(hào)、所在層次、房屋用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。其中地號(hào)：街路號(hào)＋丘號(hào)+幢號(hào)+層號(hào)+戶(hù)號(hào)組成。當(dāng)前第18頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)街路

房產(chǎn)分幅平面圖丘、幢

房產(chǎn)分丘平面圖層房產(chǎn)分層平面圖戶(hù)

房產(chǎn)分戶(hù)平面圖當(dāng)前第19頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)當(dāng)前第20頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)第二節(jié)

房屋用地調(diào)查一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：房屋用地調(diào)查以丘為單位進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類(lèi)、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專(zhuān)門(mén)的“房屋用地調(diào)查表”，并繪制用地范圍略圖。當(dāng)前第21頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)

房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱(chēng)和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)

坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級(jí)稅費(fèi)附加說(shuō)明使用人住址所有制性質(zhì)用地來(lái)源用地用途類(lèi)型用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北面積合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖

調(diào)查者：年月日當(dāng)前第22頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查（1）座落房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名稱(chēng)和門(mén)牌號(hào)，填寫(xiě)為：××市××區(qū)××路（街）×××號(hào)等。路、街、巷等名稱(chēng)應(yīng)以民政部門(mén)規(guī)定的名稱(chēng)為準(zhǔn)，門(mén)牌號(hào)應(yīng)以公安部門(mén)釘立的門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)。房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道的名稱(chēng)；缺門(mén)牌號(hào)時(shí)，可借用毗連房屋的門(mén)牌號(hào)加注東、南、西、北等方位。房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或兩個(gè)以上門(mén)牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明，但應(yīng)分清主次，主門(mén)牌在前，側(cè)、后門(mén)牌在后。二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求當(dāng)前第23頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查（2）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，分國(guó)有、集體兩類(lèi)填寫(xiě)。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的單位名稱(chēng)，例如：“集體（李家村）”。（3）房屋用地的等級(jí)城鎮(zhèn)的土地“等”按國(guó)家城鎮(zhèn)土地分等填寫(xiě)，城鎮(zhèn)土地“級(jí)”按當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨?jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要參照“城市土地級(jí)別圖”和“城市土地級(jí)別邊界圖”填寫(xiě)。如中國(guó)城市“土地分等”表平頂山是五等二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求當(dāng)前第24頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查（4）房屋用地的稅費(fèi)按房屋用地的土地使用權(quán)人每年向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)金額填寫(xiě)。免征土地稅的填“免征”。（5）房屋用地的使用權(quán)主指房屋用地土地使用權(quán)人的姓名或單位名稱(chēng)。使用權(quán)人為個(gè)人的，按身份證姓名填寫(xiě)；使用權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫(xiě)單位全稱(chēng)。（6）房屋用地的使用人指房屋用地實(shí)際使用人的姓名或單位名稱(chēng)，例如：某房屋用地的土地使用權(quán)屬“××國(guó)土資源廳”，而實(shí)際上一直歸“××地質(zhì)測(cè)量隊(duì)”使用，此處應(yīng)填“××地質(zhì)測(cè)量隊(duì)”。使用人是單位的，住址應(yīng)填寫(xiě)其登記地址；使用人是個(gè)人的，住址應(yīng)填寫(xiě)其戶(hù)口登記地址。所有制性質(zhì)分全民所有制（全民）、集體所有制（集體）、個(gè)體所有制（個(gè)體）三類(lèi)填寫(xiě)。二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求當(dāng)前第25頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查（7）用地來(lái)源指房屋用地的來(lái)源，即取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如出讓、轉(zhuǎn)讓、征用、撥用等。填寫(xiě)××××年××月××日獲得土地使用權(quán)，使用年限××年，方式有以下幾種：①出讓?zhuān)褐竾?guó)家有償將一定年限的土地出讓使用權(quán)人與土地使用者。②轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂猿鲎尫绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定將其剩余年限的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。③征用：國(guó)家根據(jù)公共建設(shè)的需要，依照法定條件和程序?qū)⒓w所有土地強(qiáng)制性收歸國(guó)有，并給于一定補(bǔ)償金的行為。④劃撥：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納一定的安置、補(bǔ)償費(fèi)后，或者無(wú)償交給土地使用者使用的行為。二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求當(dāng)前第26頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查（8）用地四至（9）用地范圍的界標(biāo)填寫(xiě)用地范圍邊界界標(biāo)物的名稱(chēng)，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體或圍墻、圍欄、籬笆等圍護(hù)物體；界碑、界樁等埋石標(biāo)志。填寫(xiě)方向與四至填寫(xiě)方向一致。（10）用地用途分類(lèi)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》“房屋用地用途分類(lèi)”標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)，填寫(xiě)至二級(jí)分類(lèi)代碼。如果樓房各層用途不一致時(shí)，按地面一層用途注記；地面一層用途不一致時(shí)，按主要用途注記。（11）用地略圖

是以丘為單位，主要表示房屋用地范圍及其權(quán)屬界線，并用概略比例尺繪制的略圖。（12）附加說(shuō)明當(dāng)前第27頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)一級(jí)分類(lèi)二級(jí)分類(lèi)編號(hào)名稱(chēng)編號(hào)名稱(chēng)10203040506070809000商業(yè)金融業(yè)用地工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地市政用地公共建筑用地住宅用地交通用地特殊用地水域用地農(nóng)用地其他用地111213商業(yè)服務(wù)業(yè)旅游業(yè)金融保險(xiǎn)業(yè)房屋用地用途分類(lèi)當(dāng)前第28頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)三、界址點(diǎn)的調(diào)查1、房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地的界址線。2、界址點(diǎn)的確認(rèn)。必須由相鄰雙方產(chǎn)權(quán)登記人到現(xiàn)場(chǎng)指界，并出具身份證明。組合丘用地，要由該丘各戶(hù)共同委派的代表指界；委托代理人指界，需出具指界委托書(shū)均和委托雙方的身份證明。當(dāng)前第29頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)56789105、6丘共墻7丘借墻8丘自有墻9、10丘各為自有墻

界址線在墻體中的表示3、埋設(shè)界址點(diǎn)當(dāng)前第30頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)為地面上埋設(shè)的用，頂部中心為鋁合金或其他金屬材料制成，十字線中心鉆一小孔，直徑為1.5mm，小孔中心表示界址點(diǎn)的精確位置。混凝土界址標(biāo)樁當(dāng)前第31頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)界址點(diǎn)標(biāo)志用石灰澆筑而成的界址標(biāo)樁帶塑料套的鋼棍界址標(biāo)樁，主要適用于房角或墻角澆筑帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁；主要適用于堅(jiān)硬地面上釘設(shè)。當(dāng)前第32頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)當(dāng)前第33頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)四、行政境界與地理名稱(chēng)的調(diào)查房地產(chǎn)測(cè)量---房地產(chǎn)調(diào)查（1）行政境界調(diào)查省、市、區(qū)、街道或鄉(xiāng)等行政區(qū)的邊界。（2）地理名稱(chēng)調(diào)查地理名稱(chēng)調(diào)查，簡(jiǎn)稱(chēng)地名調(diào)查，主要包括：居民點(diǎn)、道路、廣場(chǎng)、河流、湖泊、山峰等自然名稱(chēng)調(diào)查；（3）用地單位名稱(chēng)指實(shí)際使用房屋用地的工礦、企事業(yè)單位的名稱(chēng)。當(dāng)前第34頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)第三節(jié)房屋調(diào)查一、房屋調(diào)查內(nèi)容房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時(shí)繪制出房屋調(diào)查略圖。主要內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)界線示意圖?；厩闆r：房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源房屋情況：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議情況等。面積情況：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。當(dāng)前第35頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱(chēng)和代碼

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)

丘號(hào)

序號(hào)

坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號(hào)權(quán)號(hào)房號(hào)總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來(lái)源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說(shuō)明調(diào)查意見(jiàn)

調(diào)查者：年月日當(dāng)前第36頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)二、房屋調(diào)查基本情況要求房產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查（1）房屋的座落（2）房屋產(chǎn)權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的權(quán)屬主，可以是一個(gè)人或幾個(gè)人，或是單位，或是國(guó)有。（3）房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時(shí)間和方式。包括：買(mǎi)受、受贈(zèng)、交換、繼承、自建、翻建、收購(gòu)、征用、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用以及房改售房等。產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。調(diào)撥：政府或房地產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)償調(diào)撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。價(jià)撥：政府或房地產(chǎn)管理部門(mén)有償調(diào)撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。劃撥：政府或房地產(chǎn)管理部門(mén)免租借撥給單位使用、管理、維修的房屋；房屋產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有，使用單位僅有使用權(quán)。當(dāng)前第37頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)（4）房屋用途房屋用途是指調(diào)查時(shí)房屋的實(shí)際用途，應(yīng)注記至二級(jí)分類(lèi)，并加注用途編號(hào)。如果一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查，且在房屋調(diào)查表中注明。一級(jí)分類(lèi)二級(jí)分類(lèi)內(nèi)容編號(hào)名稱(chēng)編號(hào)名稱(chēng)10住宅11成套住宅指由若干臥室、起居房、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。12非成套住宅指人們生活居住的但不成套的房屋。13成績(jī)宿舍指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。20工業(yè)交通倉(cāng)庫(kù)2130商業(yè)金融信息3140教育醫(yī)療衛(wèi)生科研4150文化娛樂(lè)體育5160辦公61當(dāng)前第38頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)三、房屋情況1、房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。通常按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2m以上（不含）的，才計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。側(cè)立平面圖四層三層二層一層底層底層平面圖坡地

房屋層數(shù)房屋分類(lèi)單層多層中高層高層超高層地下室房屋層數(shù)一層2～6層7～9層11～29層30層以上地下室當(dāng)前第39頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)2、層次層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。在存在躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，說(shuō)明為“某層附層”等。三層三層二層二層一層（首層）一層（首層）三層二層暗樓夾層

房屋的層次躍層閣樓夾層當(dāng)前第40頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)3．附屬結(jié)構(gòu)房屋（1）陽(yáng)臺(tái)：按其位置分類(lèi)為：凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、半凹半凸陽(yáng)臺(tái)；按其結(jié)構(gòu)分類(lèi)為：內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)；按其形式分類(lèi)為：封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)。（2）走廊：按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊；天井（3）天井、天篷：房屋中心用于采光和通風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)天井有頂篷時(shí)，稱(chēng)天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風(fēng)井，垃圾道等。（4）室外樓梯：建設(shè)于房屋主體外的樓梯。當(dāng)前第41頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)4、建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類(lèi)別。確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類(lèi)，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑的質(zhì)量等級(jí)，按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結(jié)構(gòu)的類(lèi)別。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)以面積大的為準(zhǔn)。共劃分為六類(lèi)，即：鋼結(jié)構(gòu)（鋼）、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（鋼砼）、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（砼）、混凝土結(jié)構(gòu)（混）、磚木結(jié)構(gòu)（磚木）和其他結(jié)構(gòu)。當(dāng)前第42頁(yè)\共有48頁(yè)\編于星期六\16點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)表結(jié)構(gòu)分類(lèi)內(nèi)容代號(hào)縮寫(xiě)名稱(chēng)1鋼鋼結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼混鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分用鋼