房地產(chǎn)的常見問題

房地產(chǎn)的常見問題一、土地及綜合類1、土地用途包括哪些種類？

答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

2、如何了解土地來源及性質(zhì)？

答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。3、什么是集體土地？

答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。4、有哪些用地屬于集體土地？

答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。5、對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？

答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。

《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。

6、什么是行政劃撥用地？

答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。貧7、堪什悉么是初合作聚建房讀？

擠

彈

準(zhǔn)答：躬合作拖建房擋是指瓣以一富方提撤供土亞地使茄用權(quán)建，另仰一方州或多量方提怕供資叮金合鄙作開漫發(fā)房致地產(chǎn)臥的房棒地產(chǎn)愉開發(fā)腫形式即。六8、染對合堅作建配房有戒哪些含規(guī)定慕？

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搏

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純答：證土地浮使用栽權(quán)出儉讓，神是指嶺深圳種市人鋪民政挑府以乖拍賣象、招夏標(biāo)、郵協(xié)議私的方豪式，茄將國貫有土航地使嘴用權(quán)把在一哀定年饅限內(nèi)憶讓與尸土地鉛使用耗者使拉用，廁土地聯(lián)使用臉者向月市政轟府支齒付土勾地使篩用權(quán)蛋出讓斧金的尾行為摸。粒10歉、各郊類用粗途的搬土地喪使用啄權(quán)出言讓最奧高年浸限是傳多少睬？

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庫答：統(tǒng)根據(jù)耐《深粘圳經(jīng)蕩濟特蔥區(qū)土始地使肆用權(quán)路出讓斥條例箱》第蕉十五綿條的棄規(guī)定鑰，土性地使嘉用權(quán)撈出讓所合同問簽訂境后，喊土地殼使用云者未蓄取得揭該宗響土地謊使用臂權(quán)的屯《房督地產(chǎn)桂證》癥前，師可以盡占有黎和使殲用該件宗土糾地，吊但不兇得處疏分。森12對、土孤地使跡用權(quán)燃出讓役合同蓄包括餓哪些條內(nèi)容沿？

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攜答：葛拍賣躬出讓界土地鹿使用粘權(quán)，編是指釣在指蜘定的擊時間絲、公料開場孤合，爐在土嬌地管盞理部英門授羞權(quán)的作拍賣練主持同人的果主持份下，唯競投應(yīng)者按竟規(guī)定隔的方稈式應(yīng)甘價，例由出鄭價最慨高者遼獲得傘土地騎使用刊權(quán)的陶行為孔。邪16剃、什旁么是扶招標(biāo)坡出讓體土地鋒使用知權(quán)？于

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許答：鳴根據(jù)浪“深印府[潑20蹦01沿]9野4號障”文宿的規(guī)武定，狼下列聞用地爭也可夜以采今取協(xié)晶議出層讓方禮式出嚴讓土現(xiàn)地使銷用權(quán)炎，但白必須封按公角告的乓市場熱價格證出讓小，并語將出材讓情乘況予善以公咐示：暢（一妄）屬諒特區(qū)命急需混或特芹別鼓素勵發(fā)典展的隆項目燈用地買；（膀二）冷市政森府以夠土地蠻入股根合作講的項紅目用支地。輩21榨、對凝原行努政劃關(guān)撥土稼地、夸歷史鄙用地號、協(xié)脊議出魔讓土吹地上險建成具并已乎竣工斑驗收漲的房老地產(chǎn)巡，如經(jīng)何進御入市幣場？蝴

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臂答：臥根據(jù)括“深耗府[減20葉01扒]9臣4號肅”文累的規(guī)疾定，當(dāng)原行兔政劃腹撥土漸地、班歷史帝用地鬧、協(xié)剝議出漠讓土青地上獎建成窯并竣何工驗炮收的抹單位及和個碗人的騰不能尾進入咳市場煮的房爆地產(chǎn)資，應(yīng)捏補交液市場陳地價光。在狼該規(guī)套定實費施之控日（盛即2腥00久1年描7月皮6日廁）起柏一年土內(nèi)補貧交的圍，按矮下列驢辦法疤辦理絞：（嘆一）梁補交躍地價敗的標(biāo)陵準(zhǔn)：倚1．牌市、托區(qū)國鴨有企燒業(yè)按魯市場很地價更的2歡0%撈補交障地價粉。工姥業(yè)用壞途免灣予補旦交。寒2．口市、勵區(qū)國掩有企掀業(yè)以賤外的略其他居單位央和個建人按懲市場蟲地價鍋的2聰5%睡補交丹地價床。工同業(yè)用綿途免施予補蔥交。餡（二也）自酷辦理噴手續(xù)區(qū)之日騾起按崖相應(yīng)銹房地取產(chǎn)用阻途，有重新襪開始和計算貝土地候使用隱年期部。（街三）所原安枕居房滾進入蘋市場袍補交添地價尾的標(biāo)伴準(zhǔn)，同按市療政府犁有關(guān)默規(guī)定藍執(zhí)行奮。（皇四）甚上述跨房地爹產(chǎn)補耀交地垃價后待，發(fā)碑（換乏）紅垃皮房宗地產(chǎn)生證，絞可以擠進入本市場印。（則五）替上述釘規(guī)定萬不適訓(xùn)用已元簽訂嚴土地錢使用閱權(quán)出慕讓合吉同且澆未交剩清市隆場地厭價或漁協(xié)議備地價梳的土遼地使城用權(quán)西受讓煮單位差。（慈六）猴在本鉤規(guī)定巖實施協(xié)之日漫起一紛年內(nèi)悟未按建上述量標(biāo)準(zhǔn)踩補交手地價疏的，停一律吧按現(xiàn)仆行市積場地遙價標(biāo)巾準(zhǔn)足盲額補疤交，護但原其福利果、微瀉利商標(biāo)品房旺除外盲。（坑七）碰對歷礙史遺六留違宅法私敵房和贈生產(chǎn)私經(jīng)營嗎性違準(zhǔn)法建刑筑的稱處理僅有特奏別規(guī)礦定的蒸，按向特別合規(guī)定速執(zhí)行務(wù)。剛22遇、什范么是辱土地民的掛央牌交騎易？遼

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震答：財深令圳市捷土地吵管理蛛部門婆是深企圳市級土地榆使用綠權(quán)出促讓的步主管探部門刻，統(tǒng)淚一對純?nèi)型嫱恋刈V使用鋼權(quán)進竟行出侵讓和對對出真讓的昨土地婚進行涼統(tǒng)一董管理癢，其茄他任開何單腰位不氏得出笨讓土壺地使植用權(quán)哭。擅潑自出漫讓土澆地使獨用權(quán)水的，袋出讓載合同棟無效濫。耽

徒

撫無權(quán)盒批準(zhǔn)雹征用辮、使瀉用土像地的平單位鞭或者隨個人悶非法在批準(zhǔn)央占用絨土地吹的，拆超越藍批準(zhǔn)墾權(quán)限想非法鐘批準(zhǔn)掌占用獨土地竄的，牙不按艷照土樸地利伍用總芒體規(guī)屋劃確映定的遙用途爸批準(zhǔn)盡用地半的，徐或者翅違反元法律即規(guī)定貢的程故序批暗準(zhǔn)占弦用、串征用膀土地圣的，島其批聲準(zhǔn)文謊件無菜效。書

習(xí)

擊凡未喪取得輔或擅城自變被更建夏設(shè)用股地規(guī)臟劃許旋可證丘而辦兄理土患地使印用權(quán)柴屬證泰明的筆，土炊地權(quán)玉屬證督明無漠效。夢27邁、如滲何了還解地昨價是哈否交厭清？冬

儲

俘

拴答：針對已調(diào)辦理防房地居產(chǎn)登繁記手箭續(xù)，掏并領(lǐng)晚取《藥房地賤產(chǎn)證蹦》的逗，說走明地舅價已臟經(jīng)交努清；嬸

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徹對未焦辦理膊房地旋產(chǎn)登屯記手蘆續(xù)的砌，可濾以要效求發(fā)巨展商半出示涂由主蹲管部鞠門出充具的緊地價跑款交寶清證瑞明；柳對分董期付己款的影，可登以從拌土地邁使用需權(quán)出疑讓合搜同書滋中了繞解地壘價的齡分期元付款駕額度者。切28皮、未固交清蠶地價洽的房姻地產(chǎn)抗是如慣何處浮理的撥？

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涂答：坐根據(jù)置《深狡圳經(jīng)穩(wěn)濟特漲區(qū)土意地使迅用權(quán)揪出讓柳條例謝》的生規(guī)定軟，土嬌地使揚用者睡未按突出讓告合同舒規(guī)定繡的期蛇限付見清土寸地使裝用權(quán)財出讓思金的村，從籍滯納辮之日評起每姑日加巷收土途地使質(zhì)用權(quán)乏出讓績金應(yīng)閥繳交戚部分復(fù)萬分懼之五死的滯釀納金速。滯必納六蘿十日輕后仍睛未付孫清的炸，土標(biāo)地管赤理部尤門可拴以解畢除出墳讓合輔同，區(qū)收回單土地扶使用詳權(quán)。沾

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眉土地寧使用概權(quán)只扯支付備定金僻或保洪證金殃的，顆不予晌退還翻。始

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郊土地狼使用脹者已器將定筒金或華者保逢證金嚴抵充昆土地掏使用象權(quán)出春讓金擦的，均不予賢退還磨。土暖地管踏理部礎(chǔ)門扣殊除土淺地開倍發(fā)與浩市政童配套偽設(shè)施礙金總爸額2鹿0%撐的違剪約金娃，余換額予蘭以退晴還差，已懂興建賄的建恰筑物區(qū)、附選著物衰無償濤收歸喬政府步所有貌。濫29仆、在曠什么洽情形索下，饑主管初部門廁可以企無償刮收回歌土地是使用愉權(quán)？股

獻

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吃答：案根據(jù)炕《深零圳市臣土地與使用域與收嗓回條驅(qū)例》蝴的規(guī)獄定，痕有下珠列情插形之拋一的迷，主合管部告門或貍派出班機構(gòu)位可以震無償梯收回跨該宗貿(mào)土地紋及其素地上悅的建討筑物究、附增著物役：（如一）另出讓劈合同舉規(guī)定騎的年榆期屆斥滿的已；（嬸二）綱土地添使用低者死礎(chǔ)亡而繳無合御法承犯繼人頌的；畢（三唐）人風(fēng)民法戴院或勸主管券部門幼依法紅作出向的已減經(jīng)發(fā)志生法井律效撓力的守沒收烏土地墳的判半決、做裁定肢或決碌定；隙（四被）法智律、附法規(guī)笑規(guī)定爹的其讀他情可形。梢30愧、在念什么尋情形兇下，裂主管珠部門笨可以嘗提前胖收回灑有償潛出讓少的土斬地使市用權(quán)袋？

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蝶答：買根據(jù)厚《深稼圳市世土地獸使用暗與收掏回條省例》拜的規(guī)鳥定，繳有下澆列情助形之痛一的坡，主燕管部臂門在鋤年期凱屆滿民前可僻以收夜回有噴償出播讓的賣土地兆：（負一）宏公共俯利益鐘需要湖的；庭（二飽）公晶路、住鐵路認、機還場等吧經(jīng)核秒準(zhǔn)報懲廢的年；（摔三）晨用地播單位銷遷移止或被盼依法旁撤銷妄的；繪（四衡）實芹施城繳市規(guī)燥劃而謀進行牽舊城疤區(qū)改婦建需拐要的更。阿31臨、什遙么是慢違法矩建筑京？

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俘答：澤違法滿建筑急是指上未經(jīng)農(nóng)規(guī)劃英土地霜主管刪部門降批準(zhǔn)靈，未賊領(lǐng)取歲建設(shè)嚼工程麻規(guī)劃派許可蒙證或院臨時經(jīng)建設(shè)豬工程坐規(guī)劃作許可培證，枯擅自仇建筑蕉的建純筑物則和構(gòu)鵲筑物萌。親32充、哪播些屬場于違窩法建漏筑？昂

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嘩答：場根據(jù)顫《深蹦圳市勁人民榜代表隸大會益常務(wù)尖委員菌會關(guān)灑于堅黎決查擊處違渠法建津筑的遭決定角》的哄規(guī)定永，違穩(wěn)法建抓筑包釣括：寺（一連）占帽用已張規(guī)劃要為公社共場但所、角公共羅設(shè)施更用地例或公辟共綠陷化用豎地的架建筑煎；（焰二）旦不按若批準(zhǔn)跨的設(shè)擠計圖以紙施剩工的館建筑傳；（渡三）寶擅自速改建飛、加絮建的烏建筑惕；（悟四）遷農(nóng)村致經(jīng)濟陡組織微的非邪農(nóng)建壤設(shè)用寄地或聞村民栗自用慘宅基雨地非菊法轉(zhuǎn)坊讓興蓮建的醉建筑逃；特完區(qū)內(nèi)拍城市價化的預(yù)居民照委員音會或符股份雅合作萄公司政的非棟農(nóng)業(yè)氏用地植非法獻轉(zhuǎn)讓發(fā)興建壺的建擊筑；芝（五針）農(nóng)刷村經(jīng)書濟組湯織的年非農(nóng)堅業(yè)用巾地或驚村民遵自用惹宅基暈地違刷反城監(jiān)市規(guī)究劃或砍超過季市政罪府規(guī)篇定標(biāo)脆準(zhǔn)的傲建筑棕；（泡六）馬擅自秩改變北工業(yè)究廠房麗、住頸宅和條其他勇建筑總物使凳用功對能的街建筑睡；（誠七）路逾期創(chuàng)未拆悶除的雄臨時香建筑宴；（疑八）章違反爐法律提、法痕規(guī)有營關(guān)規(guī)短定的計其他話建筑旁。貌33鼓、什憑么是動歷史抬遺留漁違法炭私房傲？

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爭答：羊歷史迅遺留重違法飯私房座，是楚指《劣深圳掛市人預(yù)民代策表大束會常魚務(wù)委斥員會誘關(guān)于觸堅決佳查處樣違法應(yīng)建筑翼的決驗定》紗公布刪實施恥以前狂，即傷19晶99碰年3鎖月5高日以聚前違肯反法津律、雜法規(guī)鄙所建誓的下色列私產(chǎn)房：惡（一嬌）原直村民喘非法鼠占用撓國家今所有斃的土搖地或息者原功農(nóng)村愿用地剪紅線彼外其膠他土驕地新餃建、倉改建印、擴季建的通私房塘；（農(nóng)二）盡原村慧民未攔經(jīng)鎮(zhèn)幼級以幕上人曾民政呀府批笛準(zhǔn)在透原農(nóng)等村用加地紅熟線內(nèi)墻新建眉、改諷建、明擴建刮的私增房；撞（三女）原辮村民書超出慘批準(zhǔn)稿文件互規(guī)定撫的用刮地面衫積、配建筑首面積繁所建良的私說房；牽（四愁）原顫村民園違反剩一戶顫一棟竊原則愚所建租的私臣房；劇（五常）非潑原村窩民未膀經(jīng)縣膏級以癥上人息民政典府批懂準(zhǔn)單爐獨或悄合作葉興建漏的私起房。皆34拘、哪夢些違就法私好房不皮予確討認產(chǎn)耍權(quán)？應(yīng)

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著

龜答：是根據(jù)他《深賊圳經(jīng)景濟特哪區(qū)處旅理歷松史遺象留違許法私魚房若嘆干規(guī)餅定》女的規(guī)待定，扁下列盟違法系私房版不予廚確認拾產(chǎn)權(quán)帥：（央一）神占用短道路誰、廣導(dǎo)場、巷綠地靜、高芳壓供清電走售廊和繞壓占享地下傍管線摧或者教其他應(yīng)嚴重呢影響姿城市馬規(guī)劃蓬又不胖能采歐取改截正措梅施的近；（轟二）葡占用佛農(nóng)業(yè)吉保護露區(qū)用潛地的析；（存三）代占用受一級葬水源簡保護優(yōu)區(qū)用丈地的案；（陽四）醫(yī)非法濃占用張國家棋所有朝的土販地或閑者原毯農(nóng)村瓣用地飲紅線刺外其鞏他土恥地的殺。線35傭、什圖么是毀歷史桌遺留則生產(chǎn)擇經(jīng)營味性違觸法建每筑？男

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乓答：憑歷史店遺留濤生產(chǎn)觀經(jīng)營倦性違妨法建刪筑，稿是指竭《深杜圳市蔬人民屈代表正大會開常務(wù)抗委員崖會關(guān)徒于堅燒決查截處違堆法建腳筑的挎決定帝》公椒布實備施以野前，榨即1張99幕9年省3月末5日飄以前好違反銅規(guī)劃板、土波地等裳有關(guān)詞法律膀、法扎規(guī)的婦規(guī)定遭，未礙經(jīng)規(guī)色劃國宅土資澡源部習(xí)門批場準(zhǔn)，夕未領(lǐng)眼取建鋤設(shè)工租程規(guī)榮劃許歡可證輸，非崇法占鎖用土捏地興俗建的陡工業(yè)若、交顯通、置能源蜓等項淚目的邁建筑法物及叼生活吊配套材設(shè)施宗。奶36哀、哪軍些歷陜史遺涂留生泄產(chǎn)經(jīng)配營性驢違法進建筑累不予屢確認析產(chǎn)權(quán)說？

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酷答：鈔根據(jù)肺《深嘉圳經(jīng)胡濟特引區(qū)處與理歷蜻史遺菊留生宴產(chǎn)經(jīng)渠營性誠違法狂建筑朽若干不規(guī)定我》的柏規(guī)定譜，下腿列違皇法建繼筑不奮予確腫認產(chǎn)次權(quán)：虛（一游）占健用道鳴路、前廣場刪、綠刻地、蒼高壓慮供電堵走廊撐和壓蛛占地笨下管侮線或劫者其狡他嚴辦重影級響城挎市規(guī)總劃又臥不能訪采取屠改正喜措施胖的；壺（二冠）占渴用農(nóng)密業(yè)保筑護區(qū)獄用地感的；泛（三主）占泥用一描級水振源保擊護區(qū)芒用地在的；字（四兄）非造法占歷用國煌家所濟有的湖土地工或者聯(lián)原農(nóng)粉村用武地紅講線外撫其他陷土地序的。師37任、什牲么情需況下因，需因繳納丹土地腸使用經(jīng)費？送

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算答：齒使用辯特區(qū)嗓范圍級內(nèi)土池地的盆單位釣和個弟人，絮都必降須依源據(jù)《晴深圳雅經(jīng)濟金特區(qū)耗土地昆使用罷費征獲收辦旋法》咳的規(guī)次定繳沿納土傍地使擱用費樹，但仆該辦悶法規(guī)倘定免壘繳的叛除外用。植

圖

傭同時街，在諒?fù)恋丶菏褂米儥?quán)出州讓合旬同書償中還膜約定言：乙赤方在報使用稀土地廟期間叨，未隆按合順同約稍定支勢付土串地使承用權(quán)幸出讓州金和雷土地弊開發(fā)撫與市揚政配靜套設(shè)形施金壁，并均未按滔合同針規(guī)定心繳納愧土地廉使用利費的塌，甲散方可帳不予刪辦理繡與本調(diào)地塊吳有關(guān)制的房雪地產(chǎn)惱權(quán)登株記、輝建筑掙許可勒、銷梳（預(yù)仇）售水許可居及其包他相甜關(guān)手舞續(xù)或雹采取創(chuàng)其他封限制擠性措底施。慮尺38修、土蔥地使抬用費柳繳納鋸人是否如何啦確定貴的？貞

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倆答：爪根據(jù)瞞《深螺圳經(jīng)材濟特恨區(qū)土荷地使饅用費趣征收曾辦法網(wǎng)》的破規(guī)定雜，使耀用土惕地的伏單位孫和個祖人是勺土地悲使用另費的誦繳納巡人。限但：渣（一井）以強土地亂投資比入股構(gòu)與他猶方興頌辦合擴資、游合結(jié)作或腳聯(lián)營米企業(yè)程的，秒合資雜、合昂作或環(huán)聯(lián)營淚企業(yè)盡為繳乎費人晶，獨但經(jīng)唇批準(zhǔn)狂的合紗營合前同另誕有約捏定的劈按合視同辦戶理；插土地軌權(quán)屬跌沒有鴿轉(zhuǎn)移圈的，漫提供圍土地尚的一廳方為呀繳費肥人；掉土地索使用天權(quán)轉(zhuǎn)皆讓的船，受膝讓方真為繳維費人很；（唉二）籃租賃班房屋狼的，液房屋柔所有尋人為狀繳費菜人；即（三暖）經(jīng)狠營土庭地開同發(fā)的慚，在涉土地洽使用查權(quán)轉(zhuǎn)謀讓前寺，奧經(jīng)營丸開發(fā)雜單位悅為繳姓費人私，土吸地使?fàn)坑脵?quán)樣轉(zhuǎn)讓均的，悠受讓掙方為哈繳費漆人；買（四疤）農(nóng)雅村工茄商用問地和殘宅基孔地，未以工購商企防業(yè)、群宅基傅地使漏用人盜為繳鉤費人為；（嫩五）推共有區(qū)的土?xí)绲?，趙以《銹房地貸產(chǎn)證昌》登膛記的貌權(quán)利云人為帳繳費雨人。袍39僵、土缸地使混用費衛(wèi)的征狀收標(biāo)守準(zhǔn)如同何？騾

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酸答：腐土地功使用魄費依使據(jù)土弟地等質(zhì)級和義類別堂，按四《深裕圳經(jīng)貼濟特翁區(qū)甲掉種土吼地使癢用費錫征收巾標(biāo)準(zhǔn)盲》或打《深撕圳經(jīng)俊濟特鳳區(qū)乙華種土眨地使強用費殖征收妨標(biāo)準(zhǔn)娛》計饑征；狗如屬撓臨時星用地濁的，請按《絞深圳鏡經(jīng)濟五特區(qū)透臨時撐（短華期）素地租蒼標(biāo)準(zhǔn)墓》計辮征。銹40裝、有尋哪些糾情況盛暫免持繳納棗土地沖使用喊費？野

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輕答：姜根據(jù)椅《深衛(wèi)圳經(jīng)演濟特掃區(qū)土嘴地使礦用費釣征收錫辦法葵》的爐規(guī)定滋，下翅列用悶地暫競免繳碗納土棕地使忌用費患：（舞一）敏國家桃機關(guān)矛、人護民團拳體、竿部鄰隊以緒及個蛇人使越用的兼非營坐利性詢用地木；（框二）梯由國飾家財魔政部保門撥瑞付事挎業(yè)費廢的事?lián)u業(yè)單儉位的辮非營此利性著用地湊；（燭三）旅公園孫、名獅勝古域跡、敬宗教適寺廟訓(xùn)的非雖營利注性用漂地；射（四猾）市椒政公斑共設(shè)竟施以序及林飽場、衡鐵路療路基己、公究路路狡基、激電力等走廊忽用地睜；（運五）菊農(nóng)村柴直接狼用于株農(nóng)、幼林、令牧、冠漁業(yè)顯的生待產(chǎn)用魄地；家（六郊）按附國家緊法律贏、法譽規(guī)和糕規(guī)章紛規(guī)定時免繳吐土地鐵使用誦費的句其他俯用地悉。腸41采、有塔哪些竿用地尋免繳厘或減像收土竭地使參用費槐？

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搖答：走根據(jù)釀《深趟圳經(jīng)系濟特嗓區(qū)土透地使隔用費信征收炒辦法球》的滿規(guī)定避，下究列用岔地免互繳或票減收司土地求使用旨費：洗（一狗）新沸開工冰的基褲建工差程，蜻自《治土地益使用猴合同塘?xí)费Т兆ζ鹬镣酢锻磷u地使勞用合淋同書許》規(guī)趣定的鄭竣工沫日期客止，截減誕半計估征土芬地使叫用費爭。由答于特司殊原腸因不是能按蛇期竣券工的跪，式經(jīng)主吸管部黃門批鴉準(zhǔn)可猴以適子當(dāng)延別長優(yōu)反惠期青，但冬延長乒的時技間最欣多不挑能超隔過一短年；舍（二啦）經(jīng)錘深圳旗市科妥學(xué)技炮術(shù)委攔員會洞審定翼的技梁術(shù)先駕進項漠目，雹減半朵繳納贏土地罩使用亂費五盲年；輪（三北）華除僑、埋港、消澳、間臺同畫胞捐筐資興赴辦的漁企業(yè)輩用地均或項濕目用唉地，梨免繳辨土地趙使用威費三栗年，漲三年飯后減鴉半繳報納土?xí)r地使仁用費虹兩年層；（套四）塘企業(yè)屠用自謠籌資撤金填線海增技辟的勿土地繪，從雁《土臘地使殺用合省同書原》生客效之嚼日起費，免期繳土屯地使劫用費猜五至牲十年領(lǐng)；（貌五）濕因不闊可抗掠力或特其他凈特殊癥情況事，確夜實無御法繳謀納土膏地使國用費持的，識經(jīng)批蠶準(zhǔn)可吹以緩隊繳或茄減免紀土地啦使用委費；評（六誠）按雨國家簽法律礙、法槐規(guī)和桐規(guī)章奏規(guī)定靈可以為減收姜土地找使用異費的至其他餃用地描。吳42寶、如匙何辦仰理土維地使會用費燦繳納怕手續(xù)惡？

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艘答：牧土地稻權(quán)屬靠變更季的，件新詞的土亞地使荷用人偏應(yīng)在溜辦理那產(chǎn)權(quán)全登記腫或變默更登輪記之滾日起珍三十咬日內(nèi)冷向市過國土盆局提概出土性地使梳用費浩登記忙或變色更登洋記申異請；兵改變數(shù)土地困使用斤用途景的，蛙應(yīng)抱自批榮準(zhǔn)之壇日起魯三十以日內(nèi)象向市戀國土收局提父出土叮地使崇用費蒼變更齡登記則申請皇。笑二、附規(guī)劃擦與設(shè)瘡計類刺43落、如緊何辦芒理《直建設(shè)狼用地膚規(guī)劃丑許可什證》梅？議

壟

這答：毫以招柴標(biāo)、繭拍賣德方式腔獲得凡國有突土地便使用茫權(quán)的盜，建忘設(shè)單太位憑蛾土地沿使用笑權(quán)出洲讓合顫同書方領(lǐng)取跳《建沸設(shè)用脾地規(guī)默劃許孩可證揉》。干以協(xié)斷議出荒讓方角式獲赴得國絡(luò)有土蜜地使零用權(quán)眉的，仙建設(shè)延單位茄必須茄在簽砌訂土叛地使嫁用權(quán)寸出讓挎合同錄書之超前，辮向市飄規(guī)劃背主管撥部門控或其進派出鳴機構(gòu)置領(lǐng)取華《建因設(shè)用欲地規(guī)里劃許趨可證末》。穿市規(guī)助劃主瞎管部擁門或迫派出瞎機構(gòu)索按照橋相應(yīng)溉的城齊市規(guī)燒劃，期審定廣建設(shè)牌用地麥的相著關(guān)規(guī)挪劃設(shè)差計指卷標(biāo)，時提出娃城市冠規(guī)劃戴設(shè)計泊要求斃，核儲發(fā)《亮建設(shè)炸用地蕩規(guī)劃肥許可岔證》智。脖

照

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咸答：傭建設(shè)插單位筋取得鄉(xiāng)《建膊設(shè)用我地規(guī)圍劃許字可證羽》后丙兩年疤內(nèi)不祥得申筍請變補更規(guī)岔劃內(nèi)叛容；樂兩年遮后申避請變掙更的陪，市手規(guī)劃燙主管魚部門極或其常派出伙機構(gòu)龍對申什請進蛋行初顆審后專，按爐法定醉程序很審批區(qū)。褲

導(dǎo)

藍獲得摸批準(zhǔn)俱的，嶄市規(guī)停劃主銀管部疤門或筍其派牌出機旦構(gòu)向角申請具單位慎重新這核發(fā)贈《建找設(shè)用散地規(guī)毀劃許逝可證批》，攪收回縫原《闊建設(shè)緣用地怒規(guī)劃騙許可盾證》商，并板辦理運相應(yīng)隱的用柴地手冰續(xù)；痕不批府準(zhǔn)的飾，由趕市規(guī)矩劃主叔管部鋤門或吊其派露出機虹構(gòu)書字面答帳復(fù)申剪請單友位。載45呢、《卷建設(shè)汗工程交規(guī)劃如許可麻證》掃包括鳳哪些丸內(nèi)容孝？

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苦答：蟲《建黎設(shè)工茫程規(guī)浴劃許它可證岡》包爭括下妥列內(nèi)贏容：配（1照）許統(tǒng)可證烤編號疫；（肺2）創(chuàng)發(fā)證刺機關(guān)風(fēng)名稱注和發(fā)將證日炕期；悔（3直）用韻地單豐位；販（4清）用春地項你目名躁稱、私位置罵、宗樣地號魚以及郵子項袋目名齡稱、合建筑盒性質(zhì)甲、棟呈數(shù)、丘層數(shù)鴿、結(jié)歇構(gòu)類昌型；季（5恥）計欠容積默率面桿積及謠各分機類面雄積；折（6售）附飽件包球括總拘平面釋圖、糞各層對建筑房平面暢圖、梨各向砌立面杜圖和腐剖面劫圖。懇46彩、什教么情巧況下宮不予威核發(fā)非《建找設(shè)工忍程規(guī)舉劃許潛可證隔》？睛

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程

沸答：兄根倡據(jù)《論深圳智市城雞市規(guī)蝕劃條鈔例》順的規(guī)英定，竿下列起情況竄不予乘核發(fā)院《建眾設(shè)工叉程規(guī)繳劃許霉可證眠》：應(yīng)（一蹄）不慨符合纖城市堂規(guī)劃鐵要求哥或未視按政翁府主宿管部就門對細各階嶺段審甚查意檔見作蠟出設(shè)公計修怕改的批；(經(jīng)二)找設(shè)計強單位羽資質(zhì)重與資劉格不饑符合籌有關(guān)布行業(yè)怨管理供規(guī)定赴的；圖（三但）設(shè)啄計文作件不攀符合千國家課、省賊、市無有關(guān)清專業(yè)脖技術(shù)范規(guī)范襲和規(guī)裝程的陪。咽47秧、在班哪些芬情況流下，嘴需重郊新辦狀理《賤建設(shè)叢工程淹規(guī)劃基許可恢證》就？疏

撇

茶答：末當(dāng)工棍程因具以下暢情況犯確需朗修改濫的，魚應(yīng)重舅新辦蝦理《馳建設(shè)宅工程哨規(guī)劃駝許可仍證》腹：（屋一）歡涉及持建筑犁物位剪置、喊立面蓮、層蠻數(shù)、滔平面弊、使肝用功預(yù)能、音建筑旬結(jié)構(gòu)耕的；揚（二柿）市陜政工苦程中墊涉及耳規(guī)模禿、等背級、統(tǒng)走向謊、工株藝設(shè)獨計、跌立面冷、平謹面、此結(jié)構(gòu)亂、功竿能及精設(shè)備賞的容鈴量、薪造型和有較遣大變享化的勞。岔48臘、對煎已建單成的更建筑啦需改徹變使掃用性仁質(zhì)時遍，是甜否需孝要申茫請核下發(fā)《墳建筑鞠工程傍規(guī)劃怪許可候證》介？泰

性

腎答：解已建鞭成的巧建筑榴確需桂改變召使用猴性質(zhì)舟的，只須經(jīng)撓城市揮規(guī)劃慶主管蛋部門散批準(zhǔn)禮，簽澆訂土豆地使除用權(quán)糖出讓刷合同辯書補欄充協(xié)底議、彼付清仇地價間款后茅，持鎮(zhèn)設(shè)計籮文件資等，脆向市殺規(guī)劃斧主管動部門濤申請焰核發(fā)恨《建蓄設(shè)工說程規(guī)旬劃許伸可證寄》或汗建筑斧工程挪裝飾聲、裝胃修許膊可文伍件。套涉及賠有關(guān)憂專業(yè)毫管理量部門眨審批客的，臘還應(yīng)圓取得散有關(guān)協(xié)部門沙的審叼核意磁見。纖49呢、對盟未取鴿得《千建設(shè)徐工程爆規(guī)劃農(nóng)許可游證》裁的建彩設(shè)項藏目，甘主管問部門設(shè)可以頓采取陰什么襪處罰仿措施宴？群

賊

顯答：屬未取遠得建鞭設(shè)用習(xí)地規(guī)希劃許引可證牢或建索筑工弊程規(guī)贏劃許京可證昂進行標(biāo)建設(shè)往的，瓣市規(guī)泰劃主決管部靜門可礙以依右照《腹深圳寶經(jīng)濟久特區(qū)爹規(guī)劃頑土地淺監(jiān)察玩條例場》采雪取查抗封，而扣押頸等行勇政強湯制措偷施。筋50貞、購陡買預(yù)漢售商散品房然后，嚇發(fā)展伏商是莫否可禍以變認更項秒目設(shè)憑計？示

伙

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奸答：照房地徒產(chǎn)開漫發(fā)企左業(yè)應(yīng)鎖當(dāng)按屬照批黎準(zhǔn)的輕規(guī)劃誠、設(shè)起計建喝設(shè)商高品房誦。商夾品房利銷售濕后，召房地層產(chǎn)開嚇發(fā)企圖業(yè)不奸得擅館自變事更規(guī)遠劃、喇設(shè)計萍。城

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接《深喪圳經(jīng)他濟特膠區(qū)房竹地產(chǎn)澡轉(zhuǎn)讓糾條例露》規(guī)搖定，敏已預(yù)肚售的盒房地舅產(chǎn)在劈建筑決工程央施工控過程巡中，扎對公勉共設(shè)犧施部赴分不侮得變志更設(shè)爬計。軋如確釀需變恨更設(shè)沾計的獸，應(yīng)待征得三全體迅受讓攔人五繭分之榴四以粒上的響同意早。暮

談

婦《商驗品房艘銷售橋管理騾辦法剩》（贏建設(shè)籍部8浩8號雁令）應(yīng)還規(guī)可定，慰經(jīng)規(guī)椅劃部紀門批啊準(zhǔn)的春規(guī)劃滑變更攻、設(shè)褲計單欣位同波意的隸設(shè)計套變更嬌導(dǎo)致屯商品喬房的爪結(jié)構(gòu)頸型式云、戶夕型、劃空間扭尺寸世、朝肥向變禍化，延以及再出現(xiàn)情合同需當(dāng)事熔人約居定的沾其他毀影響逼商品豬房質(zhì)豎量或持者使罵用功庸能情漲形的噴，房漫地產(chǎn)軌開發(fā)率企業(yè)逗應(yīng)當(dāng)駝在變掃更確移立之萍日起猛10算日內(nèi)詳，書辦面通娘知買正受人喝?？?/p>

偷

素買受買人有齒權(quán)在漂通知爸到達找之日傭起1給5日滴內(nèi)做綿出是起否退較房的朽書面泡答復(fù)愈。買巨受人寫在通韻知到震達之悟日起垃15叫日內(nèi)塑未作洪書面俗答復(fù)超的，脂視同賭接受勻規(guī)劃誠、設(shè)僚計變躍更以技及由淹此引頌起的燕房價生款的奮變更斗。房繩地產(chǎn)委開發(fā)護企業(yè)蓬未在肉規(guī)定冬時限罷內(nèi)通屋知買怒受人夢的，摔買受晨人有叢權(quán)退介房；瓣買受砌人退尋房的各，由持房地閑產(chǎn)開玻發(fā)企器業(yè)承逢擔(dān)違棵約責(zé)跌任。銳51鏟、建慈設(shè)工握程竣亂工后匪，是漢否必棒須取籮得《腹規(guī)劃想驗收沙許可行證》板？版

銹

士答：奸建設(shè)會工程頭竣工頃后，托建設(shè)啟單位爽或個殼人持爐建筑墾工程請竣工血測繪膽報告土向原矩審批壟部門響申請魔規(guī)劃會驗收御。未夠經(jīng)驗借收或暖驗收峰不合瘋格的菠，不次予核駱發(fā)《肺規(guī)劃宗驗收宮許可缸證》蝦，不血予辦列理房筍地產(chǎn)笑權(quán)登孝記，申不得認投入還使用伐。衫52練、什許么情愉況下究不予我核發(fā)絡(luò)《規(guī)肥劃驗憲收許廟可證獅》？到

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蓮答：裝根據(jù)瞎《深出圳市含城市敏規(guī)劃眨條例究》的噸規(guī)定瘡，有斧下列腎情形朗之一扇的，繞不予澆進行螞規(guī)劃真驗收佳：（跌一）間擅自故變更炎建筑嶄設(shè)計疫（包慶括變擔(dān)更建琴筑物駝位置用、立淺面、睜層數(shù)握、平在面、悲使用由功能燥、建俊筑結(jié)球構(gòu)、杏設(shè)備侮的容昌量）說的；種（二奇）未未拆除仇原《灣建設(shè)乘工程長規(guī)劃淺許可序證》悲標(biāo)明拒應(yīng)拆唱除的佳建筑璃物或撒構(gòu)筑秘物的撤；（橫三）薄未拆煩除用晴地范廣圍內(nèi)腳的臨誠時設(shè)啦施，信未完朵成其捎配套籌工程想的；仰（四夕）其鐮他不猴符合玩《建燙設(shè)工頁程規(guī)場劃許鄰可證盜》要田求的微。冊53禁、對雪成片石開發(fā)乎、分仗期開皺發(fā)的語住宅概小區(qū)哀是如隙何進圓行規(guī)縱劃驗跨收的生？

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研答：糠成片款開發(fā)也的住議宅區(qū)蕩、工陳業(yè)區(qū)貸在進禾行單肌體建搬筑工援程的均規(guī)劃網(wǎng)驗收參后，情還應(yīng)鋒進行蛙小區(qū)嗎規(guī)劃鏟驗收算。小企區(qū)建野設(shè)分間期分咐批進啦行時歇，其恐配套逮工程泊應(yīng)按纏計劃晌同步宋完成貞。未嫂完成簡時，頂同期肅的其背他項耳目不聞予規(guī)柳劃驗元收。秧54調(diào)、對邀住宅毯區(qū)內(nèi)澆的公塌用設(shè)忽施、恥設(shè)備臥、場制所（均地）貿(mào)的使跟用有達哪些瞎規(guī)定暮？

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來答：傾根據(jù)傅《〈扮深圳眾經(jīng)濟午特區(qū)室住宅塔區(qū)物洗業(yè)管論理條炕例〉垮實施畏細節(jié)科》的艘規(guī)定楊，凡蔥經(jīng)市凍政府細規(guī)劃攝部門腐批準(zhǔn)榜的為鑒住宅展區(qū)居謙民提極供配傳套服磚務(wù)的啄公用籠設(shè)施跡、設(shè)賣備和監(jiān)場所建（地角），何未經(jīng)抽規(guī)劃族部門淘批準(zhǔn)瘡，一蜻律不梅得挪柄作他捆用。休55撕、某葡物業(yè)證加建另兩層蝶，發(fā)戰(zhàn)展商四說“節(jié)一邊繩報建惱，一虛邊加譜建”腔，這淹樣做浩可以世嗎？同產(chǎn)權(quán)通有保以證嗎嚷？海

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航答：楚不可挪以。生建筑收物的捧擴建洗、改因建必巡須報種主管痕部門巴批準(zhǔn)造并對摸原《咸建筑抱工程猛規(guī)劃伸許可雪證》蕉進行削變更丈或備攀注并看領(lǐng)取威施工笑許可減證后窩，方糧可施四工。匯如未攻履行駝以上史手續(xù)奪，將桑會被財認定擺為違途法建示筑。刑因此裳，其寨產(chǎn)權(quán)閉沒有拌保證演。界56宮、什拒么是熔套內(nèi)凈使用魔面積鼓系數(shù)崗？

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法答：挪當(dāng)房識屋按哪套（征單元壓）計化算面?zhèn)煞e時衫，使勾用面勁積系梁數(shù)為錯套內(nèi)特使用響面積僑與套盼內(nèi)建閑筑面貢積加貌按規(guī)擴定應(yīng)制分攤羅的公企用面巷積的精比率忙（%游）。規(guī)57凱、什救么是肚建筑妖覆蓋煌率（獲建筑世密度效）？差

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戶答：晴建設(shè)匯用地圾范圍任內(nèi)所胳有建遞筑物幼基底里面積揭之和床與建餃設(shè)用賣地面粉積的疫比率僵（%尊）。旁58萄、什土么是備建筑稿容積蔽率？鄙

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思答：痰在建飲設(shè)用稱地范價圍內(nèi)驗所有飛建筑額物地貝面以罰上各帝層建泥筑面索積之鹿和與翠建設(shè)風(fēng)用地犧面積阻的比株率（晴%）炊。卷59牲、什館么是鏟綠地聽率？頭

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攏

查答：自在建跌設(shè)用脖地范董圍內(nèi)遺各類兩綠地攜面積耀之和帝與建起設(shè)用猶地面菠積的洋比率孟（%探）。鴨綠地膽面積演的計汗算不哪包括民屋頂聾、天瞞臺和亭垂直鹽綠化雹。割60做、什茄么是繭綠化擔(dān)覆蓋慈率？憶

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節(jié)答：后在建席設(shè)用康地范軍圍內(nèi)繼全部曾綠化椒種植注物水為平投壽影面通積之討和與護建設(shè)秒用地洗面積鵲的比析率（洪%）丈。舟三、海開發(fā)洽與建喬設(shè)類升61坐、設(shè)搏立房焦地產(chǎn)白開發(fā)束企業(yè)棄須具特備哪辭些條野件？稅

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算答：舌設(shè)立混房地俘產(chǎn)開瞧發(fā)企輔業(yè)，章須具只備下喚列條棟件：因（一倍）注悟冊資爭本不否得少踩于人瞞民幣遮一千念萬元案；（文二）鎖有四傘名以鍬上持該有專副業(yè)證慎書的膽房地引產(chǎn)、留建筑峰工程承專業(yè)耕的專望職技吉術(shù)人香員，隸兩名武以上桌持有萬專業(yè)效證書耗的專鮮職會礎(chǔ)計人箭員；燕（三飼）有便按市述場價惑格取知得的約土地喝使用佩權(quán)；走（四分）有烤自己全的名筋稱、桐組織啦機構(gòu)依和固烘定的洗經(jīng)營倉場所司；（破五）烏法律劇、法熱規(guī)規(guī)淹定的拍其他成條件州。凍增加翠房地甲產(chǎn)開撕發(fā)和我經(jīng)營耐業(yè)務(wù)鳴范圍請的，俯須具鏡備前狡款（圾一）詳、（手二）費、（檢三）套、（道五）夠項規(guī)痕定的眠條件貨。邁

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葉工商頸行政埋管理螞部門內(nèi)對符永合本節(jié)條例箱規(guī)定桂條件淚的，蒼應(yīng)當(dāng)墳予以茄辦理乞工商魂登記熱手續(xù)罪；對己不符交合本磁條例崖規(guī)定觀條件揪的，餐不予友登記因。擦62魚、如辦何申禍請領(lǐng)睜取《繭房地鳥產(chǎn)開霧發(fā)企夜業(yè)資糕質(zhì)證濾書》冷？勾

僅

露答：蹦房地皆產(chǎn)開衰發(fā)企癥業(yè)應(yīng)豆在取膠得營吼業(yè)執(zhí)持照后邀三十諷日內(nèi)頃到主哄管部將門備錘案，靜并申激請領(lǐng)決取《漠房地圣產(chǎn)開源發(fā)企蔥業(yè)資肥質(zhì)證老書》及，主鄭管部屋門應(yīng)遼在十舟五日睬內(nèi)依絲照法帖律、隙法規(guī)麗的規(guī)畢定核若發(fā)《租房地地產(chǎn)開竭發(fā)企里業(yè)資淺質(zhì)證鵲書》腦。爺

俗

綢房地徐產(chǎn)開挪發(fā)企常業(yè)辦尖理房窯地產(chǎn)奮開發(fā)憂和經(jīng)墨營業(yè)肆務(wù)時柴，應(yīng)坐當(dāng)出氏示《尚房地舌產(chǎn)開喪發(fā)企豪業(yè)資耀質(zhì)證凍書》倒。贊

藏

塞主管冷部門玉對《搖房地蔥產(chǎn)開夜發(fā)企浴業(yè)資佩質(zhì)證綠書》環(huán)實行罵年度暮審核駝制度此。索63所、什鍛么是君商品動房預(yù)詠售？突

伴

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領(lǐng)答：乓商品緩房預(yù)未售，芽是指汁房地左產(chǎn)開她發(fā)企秧業(yè)將陵正在翅建設(shè)富中的勤商品也房預(yù)絞先出夸售給某買受除人，應(yīng)并由僑買受客人支斑付定適金或辭者房腥價款事的行究為。遙64矮、《罪房地刷產(chǎn)預(yù)畢售許射可證疏》包績含哪曠些內(nèi)媽容？旅

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盲答：賓《房絮地產(chǎn)普預(yù)售速許可游證》街包括汁下列顏內(nèi)容珠：（野一）飼預(yù)售頌許可延證編漏號；窮（二批）發(fā)肆展商誦名稱屢；（慮三）支項目駝名稱蘋；（獲四）腐項目換坐落皮地點清；（坊五）越土地康使用甲權(quán)出極讓合籠同書前號、祥地塊到編號盤；（裂六）患《房房地產(chǎn)敏證》京編號符、棟僑數(shù)；紅（七肯）批席準(zhǔn)預(yù)遼售的病建筑手面積枝，其中中包然含的邊各類守建筑餅面積次和套紙數(shù)、般間數(shù)炮；（姿八）授發(fā)證鎮(zhèn)機關(guān)隸、有提效期曾；（獨九）換附注爐內(nèi)容魂等。旱65賴、當(dāng)奧商品菌房達稻到何膚種形晴象進肚度時揉，才施可以刮辦理宜預(yù)售龜許可曉證？膚

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蠅答：遇七層荷以下增的達腹到主與體工爹程封煮頂；咳七層惕以上奮的，粘主體證工程疼須建告到工媽程預(yù)尤算投探資總圓額的怒三分索之二憑以上奪層數(shù)鑒。第66轎、商暴品房悶預(yù)售飲需要罷具備拖哪些曬條件明？

捐

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蠅答：摸商品蜘房預(yù)綿售需浙具備拳以下脹條件狼：（屑一）裹預(yù)售鍛人已總?cè)〉貌斗康乜洚a(chǎn)開咸發(fā)資尿質(zhì)證傍書、繭營業(yè)牛執(zhí)照餃；（墊二）床按照出土地敞管理糟部門輛有關(guān)羽規(guī)定裙交付明土地簽使用趁權(quán)出產(chǎn)讓金懷，已澆取得箏土地街使用糖權(quán)證估書；晨（三落）持暮有建軟設(shè)工遇程規(guī)應(yīng)劃許怎可證腥和建瞧設(shè)工訴程施微工許微可證憑，并闖已辦哄理建想設(shè)工齊程質(zhì)著量和弱安全塞監(jiān)督井手續(xù)果；（陜四）張已確燃定施點工進技度和定竣工話交付怒使用織時間叔；（守五）設(shè)七層漿以下獨的達迫到主徐體工女程封棵頂；救七層凡以上認的，翁主體嚇工程枕須建果到工雕程預(yù)柴算投略資總失額的困三分傘之二爺以上繭層數(shù)枕；（完六）窮已在醒項目筒所在示地商宇業(yè)銀溜行開僅設(shè)商鍛品房中預(yù)售蒼款專獵用賬份戶；古（七鹽）法余律、蹈法規(guī)裙規(guī)定平的其眨他條械件。跡67合、是票否可溪以認燦購內(nèi)用部認今購時灑期的卸房地宗產(chǎn)？究

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右答：歷根據(jù)存《深驗圳經(jīng)疲濟特騾區(qū)房誓地產(chǎn)司轉(zhuǎn)讓攻條例嚼》的柱規(guī)定穴，房仿地產(chǎn)璃預(yù)售善須經(jīng)陪主管楊機關(guān)恒批準(zhǔn)翅并獲鋤得《飲房地莫產(chǎn)預(yù)午售許筐可證掀》后縣，才秋能預(yù)助售。抵所謂盲內(nèi)部慎認購霞，實象際上丟是發(fā)綿展商花逃避爹主管判部門片的管怪理，超在取其得《內(nèi)房地混產(chǎn)預(yù)察售許跌可證果》前體的一零種非芽法行丹為，賀其行枯為不悉受法批律保渡護，亂是無緒效的篇。因捧此不固能認描購內(nèi)項部認別購時清期的閘房地譽產(chǎn)。出68斑、什航么是灘商品酒房現(xiàn)消售？覽

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盆答：乞商品驗房現(xiàn)萬售，啊是指屋房地若產(chǎn)開找發(fā)企閉業(yè)將辟竣工前驗收躬合格臂的商填品房廢出售醉給買風(fēng)受人侵，并魯由買稼受人方支付標(biāo)房價躍款的機行為邊。取69臂、房鳳地產(chǎn)嚇現(xiàn)售歡需要揪具備真哪些簽條件扛？

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保答：赤(一撐)現(xiàn)子售商荷品房熄的房氧地產(chǎn)犬開發(fā)拔企業(yè)慚應(yīng)當(dāng)享具有散企業(yè)沃法人饑營業(yè)味執(zhí)照界和房前地產(chǎn)籠開發(fā)基企業(yè)宴資質(zhì)頂證書醉；(館二)仁取得棵土地蔑使用洗權(quán)證倉書或權(quán)者使混用土剪地的機批準(zhǔn)狠文件幫；(蠢三)任持有疤建設(shè)憐工程跑規(guī)劃拋許可稅證和配施工置許可錦證；冠(四疑)已疊通過申竣工奶驗收邪；(慶五)春拆遷因安置泛已經(jīng)質(zhì)落實順；(迫六)鴉供水線、供彼電、傳供熱肅、燃借氣、陽通訊狼等配演套基距礎(chǔ)設(shè)迅施具妄備交皆付使債用條瞇件，則其他憤配套增基礎(chǔ)聾設(shè)施巷和公議共設(shè)盆施具走備交補付使黃用條臨件或淡者已嫩確定偵施工去進度拋和交膠付日決期；翁(七達)物刑業(yè)管槽理方認案已績經(jīng)落沉實。希70算、什豈么情律況下同，開覆發(fā)商誘不得末刊登個房地織產(chǎn)廣營告？習(xí)

愚

愿

僵答：蟻凡下吧列情癥況之哭一的讀房地結(jié)產(chǎn)，付房地抽產(chǎn)開膚發(fā)企強業(yè)不哥得刊鼓登廣汁告，興廣告疾發(fā)布惰者不安得發(fā)辨布其事廣告岡：（飼一）謠未取寧得商鼓品房奮預(yù)售餃許可都證的輝預(yù)售勸商品蓄房；佛（二舅）在是未依高法取波得國往有土漲地使橫用權(quán)航的土疊地上萬開發(fā)輛建設(shè)灶的房仁屋；輝（三曉）違波章建謹設(shè)的機房屋貸；（泄四）柱司法績機關(guān)狗和行黨政機腰關(guān)依胳法裁評定、院決定完查封皆或者用以其開他形談式限簡制房所地產(chǎn)胡權(quán)利餅的房斥屋；趨（五枝）權(quán)柴屬有封爭議立的房限屋；覆（六廊）法庸律、嗎法規(guī)煌規(guī)定鋪禁止幣不得鼠出售史的其剃他房豈屋。粘71儲、開頸發(fā)商粉發(fā)布蠶房地慰產(chǎn)廣驅(qū)告時城，應(yīng)竭向廣漫告經(jīng)我營與塑發(fā)布苦單位板提交春哪些襖材料尋？膽

燭

飛答：攔房地購產(chǎn)開掛發(fā)企定業(yè)或孕受其蓄委托冬的單攜位刊遣登房軋地產(chǎn)申銷售得廣告怨，應(yīng)乏向廣責(zé)告經(jīng)皺營與械發(fā)布本單位斯提交哲下列忌材料練的復(fù)亂印件獨，并儲出示褲原件習(xí)：（翻一）式營業(yè)夕執(zhí)照慧；（嘉二）燭《房眠地產(chǎn)壽開發(fā)勤企業(yè)張資質(zhì)單證書羞》；棕（三皆）預(yù)孕售的線，應(yīng)販提交塌《房攻地產(chǎn)獸預(yù)售緩許可之證》?！，F(xiàn)斷售的星，應(yīng)視提交靈《房值地產(chǎn)澆證》志。霸72永、房賣地產(chǎn)劑銷售源廣告尊應(yīng)當(dāng)井包括橋哪些豬內(nèi)容爛？倡

淋

日答：淋房地遵產(chǎn)開逆發(fā)企廉業(yè)的拋房地肝產(chǎn)銷顫售廣朵告應(yīng)屑當(dāng)包亞括下拖列內(nèi)斃容：家（一繡）樓假宇地裹點、后竣工禽交付博時間略、售覺價等編；（馳二）幣預(yù)售蛾的，膛應(yīng)有旋《房垃地產(chǎn)秧開發(fā)赤企業(yè)證資質(zhì)氏證書德》證舉號、?！斗垮懙禺a(chǎn)灶預(yù)售穴許可遙證》右證號單；（臉三）伍現(xiàn)售廉的，身應(yīng)有存《房雹地產(chǎn)普開發(fā)僚企業(yè)叨資質(zhì)伐證書憲》證冤號、躍《房都地產(chǎn)凡證》解證號筐。舟

象

乖廣告罪經(jīng)營配與發(fā)買布單賢位不演得為扒房地陸產(chǎn)開械發(fā)企池業(yè)發(fā)純布不掘具備坑前款亂規(guī)定塞內(nèi)容白的房哭地產(chǎn)眨銷售翠廣告吵。艘73逃、在討房地勵產(chǎn)廣餃告中繳，不淘得包背含哪取些內(nèi)赴容？冠

飾

古

監(jiān)答：箭房地粥產(chǎn)廣姑告不魯?shù)煤阌酗L(fēng)每水、翅占卜虎等封飄建迷哄信內(nèi)或容，尤對項逐目情泉況進尤行的棟說明產(chǎn)，不臉得有脆悖社區(qū)會良鞏好風(fēng)才尚。只預(yù)售新商品籠房廣秒告中丟不得豬出現(xiàn)堵融資觀或變薦相融啦資的龜內(nèi)容伍，不息得含角有升牙值或凈者投叮資回騰報的憑承諾舌；不丟得出替現(xiàn)返多本銷暴售或網(wǎng)變相摩返本尾銷售擦的內(nèi)幟容；持不得鳥出現(xiàn)臥售后敢包租核或變刑相售柳后包志租的哲內(nèi)容嶼。牙74豈、對描售樓冷廣告殲及資寬料內(nèi)筐容有鹽哪些阻具體傷規(guī)定辮？

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勁答：荒預(yù)售狼商品終房廣棕告中肅以參階照物透表示不項目肥位置須的，司應(yīng)以挺從該策項目轉(zhuǎn)到達家參照蔑物的細現(xiàn)有鏡交通撇干道丸的實支際距就離表切示，富不得哭以所搏需時鉗間、邪車程蹲等來助表示拍距離喂。項紫目坐隊落位裂置、遮示意基圖，柏應(yīng)當(dāng)網(wǎng)真實馬、準(zhǔn)望確，豆比例囑恰當(dāng)叛。售片樓資辰料上殃明示腥的房霸屋裝煎修標(biāo)劃準(zhǔn)、撥材料吩、設(shè)籃備、制竣工呈交付珠使用托時間縣等應(yīng)損當(dāng)真抓實、尚準(zhǔn)確位、清妻楚。呀75政、對角未取擱得《廳商品壯房預(yù)議售許腳可證運》而協(xié)刊登香房地婦產(chǎn)廣漿告的秧，開悶發(fā)商蓬應(yīng)承滾擔(dān)什數(shù)么責(zé)巾任？蛋

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予答：凡對未忠取得寬商品婚房預(yù)曠售許付可證像而以牌“內(nèi)私部認么購”璃、“銳內(nèi)部好認訂末”、蜓“內(nèi)義部登染記”懂等方研法刊蠻登廣償告的憑，建鬧設(shè)、淚房管牌和工駛商部注門要養(yǎng)加強糊檢查攜監(jiān)督箏，及蘿時查軟處。弄76料、在濾刊登怎房地逮產(chǎn)廣他告時敞，對焦廣告決所表歇示的柜價格辣有什仆么規(guī)軍定？鋸

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費答：支房地池產(chǎn)廣山告對捧價格嚼有表駕示的嫩，應(yīng)縫當(dāng)清濕楚表狗示為勻?qū)嶋H從的銷績售價蹲格，姨明示襲價格棵的有挺效期股限。贊預(yù)售評商品已房按餓套(鼠單元滔)出谷售的手，價擋格以辮套內(nèi)拌面積信計算愿；整糾棟出糠售的叉，以字該棟面房屋旦建筑秋面積葛計算睜房價翼。銷涌售已凱建成仆的商婆品房引以及江二、抽三級高市場回的各監(jiān)類房帽屋交葵易，覺廣告父中要迫注明盼交易婚總價怎?；?7臉、發(fā)梯展商涼發(fā)布貓?zhí)摷賮G房地疏產(chǎn)廣裂告時吸，應(yīng)跟承擔(dān)益什么魯責(zé)任冊？

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尾答：按對違顛規(guī)發(fā)睬布房何地產(chǎn)交廣告囑及發(fā)崇布的析房地睜產(chǎn)廣愁告失怪實、飄虛假酒的開判發(fā)企迎業(yè)和航廣告瘡經(jīng)營恨者、迫發(fā)布蠶者，英建設(shè)穗、房義管部套門可拖責(zé)令虧其限眉期改助正，貪逾期趟不改長正的抄可通技過新論聞媒宴體曝煎光，防給予劈停止強審批預(yù)新的六商品鎮(zhèn)房預(yù)歐售項很目、驢降低渠資質(zhì)糟等級擠等處置罰?？构ど棠c部門鉛可責(zé)俗令廣甲告發(fā)適布者訊停止霧發(fā)布可，并勞依照藝有關(guān)高規(guī)定斑給予初處罰丹。迫78健、對捉房地繭產(chǎn)廣妨告中層所承貼諾的爹內(nèi)容昂，購怎房人您是否刷有權(quán)繁要求韻在購準(zhǔn)房合滋同中勢約定振？

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悅答：報房地蛇產(chǎn)開壟發(fā)企變業(yè)、械房地?zé)挳a(chǎn)中案介服脅務(wù)機病構(gòu)發(fā)殖布的迅商品慰房銷仔售廣副告和屯宣傳舉資料仆所明偷示的勸事項舒，當(dāng)套事人洪應(yīng)當(dāng)倉在商呈品房舌買賣蜓合同但中約舉定。于79岸、對行房地張產(chǎn)廣寧告中確的各電種排學(xué)名、炭獎勵氧等內(nèi)績?nèi)?，本有哪肯些?guī)層定？甚

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浴答：欣預(yù)售嗓商品矮房廣號告中知出現(xiàn)獎各種陡評獎濃、排繭名、玻國家加或省煉示范騾工程菠等稱全號的倆，必四須符洞合國干家有奴關(guān)法嬌律、鉆法規(guī)禾的規(guī)龜定，臨并明萌示評詢獎機針關(guān)、增獎勵腐種類妖、有枕效年意份?？儗α杏懭雽嵷埵┯嫻騽澋胛唇?jīng)避驗收椒獲得秀獎勵柜稱號麥的，確不得頓使用集該稱革號。襲80抱、發(fā)轉(zhuǎn)展商婚銷售荷商品訓(xùn)房有抓哪些物方式遺？

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股答：朋房地抵產(chǎn)開慎發(fā)企堂業(yè)可波以自咱行銷雷售商劫品房制，也傅可以怖委托統(tǒng)房地彼產(chǎn)中溪介服巷務(wù)機植構(gòu)銷光售商朝品房曉。雁81產(chǎn)、發(fā)燈展商奴不得孔采取療哪些悠方式癢銷售眉商品算房？溪

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沾答：眾房地補產(chǎn)開涂發(fā)企臟業(yè)不西得采玻取返汗本銷貍售或尿者變待相返饑本銷問售的符方式桿銷售折商品嗓房；季不得怎采取歉售后黎包租春或者桑變相淺售后鎖包租毀的方疑式銷志售未街竣工慌商品膝房。現(xiàn)商品盾住宅充按套榴銷售癢，不淚得分彈割拆肆零銷商售。涂82眨、銷港售代帽理委撥托書寫包含玉哪些身內(nèi)容解？

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尤答：盆由委司托人網(wǎng)出具利給代跑理人惑的委餓托書巡應(yīng)當(dāng)扇載明稅委托炊期限蠢、委如托權(quán)追限以字及委遣托人罵和被呀委托攝人的投權(quán)利惜、義春務(wù)。橋83熟、在錦發(fā)展概商處騙購房頌時，非發(fā)展摔商應(yīng)灘當(dāng)明尼示那箏些事討項？監(jiān)

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流答：皆（一照）開的發(fā)資還質(zhì)和撓營業(yè)匯執(zhí)照碰；（協(xié)二）芳商品榜房預(yù)煌售許失可證恢及經(jīng)騾批準(zhǔn)覽銷售仙的平或面圖鋪、立洞面圖踐；（刑三）懸項目柔開發(fā)需進度扒和竣五工交甜付使揉用時醫(yī)間；棍（四皇）項份目及精其配努套設(shè)勁施的摟平面碧示意詠圖；病（五囑）商膽品房亭的結(jié)捎構(gòu)類說型、番戶型富、裝與修標(biāo)依準(zhǔn)；寫公共摔和公戲用建課筑面勢積的蜓分攤稼方法斯；（煩六）沙預(yù)售曉商品旦房的書價格憑和付烘款辦蛙法；耐（七您）商魄品房客預(yù)售拐的專挽用賬大戶；宮（八眨）物攤業(yè)管黨理事申項；咽（九弄）法弄律、被法規(guī)寧規(guī)定欺的其嶼他事簽項。管

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武在訂絨立商序品房夾買賣憐合同嗽之前疾，房委地產(chǎn)遮開發(fā)砌企業(yè)勵還應(yīng)掉當(dāng)向竊買受童人明桃示《特商品嫁房銷討售管架理辦株法》伴和《嫂商品趨房買幟賣合陸同示儲范文井本》渣；預(yù)孤售商累品房廢的，感還必糟須明溜示《摟城市凝商品宰房預(yù)苗售管難理辦誠法》行。獻84框、發(fā)滿展商衛(wèi)應(yīng)當(dāng)鼠提供頭哪些捏文件柔以供折買方鉆查閱繡、復(fù)休印或麻摘抄帖？

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長答：益在新備版《臣深圳富市房終地產(chǎn)煤賣買遼合同晨（預(yù)焰售）香》中耗已約純定，物賣方捐應(yīng)向柏買方見提供頌查閱偽、復(fù)爪印、塌摘抄草以下驕文件毛的便邪利：框（一蓬）賣明方與科深圳孫市規(guī)使劃與莖國土誠資源吉局簽陪訂的陽深地誰合字穩(wěn)（貍）咬號《繼土地開使用沾權(quán)出朱讓合幼同書怖》及躬號金補充跑協(xié)議康或者候《房疼地產(chǎn)稈證》血；（蒼二）甜《房謠地產(chǎn)允預(yù)售計許可盼證》榴、《挽建設(shè)存工程尼規(guī)劃藏許可乘證》籃及《敲施工悼許可例證》設(shè)；（漲三）余主管測部門戒批準(zhǔn)號的總向平面爐圖、鳥立面迅圖、斗樓層聯(lián)平面瘦圖、頌分戶忍平面易圖及慧房屋享面積六測繪弦報告趕。漿85會、對瞎已預(yù)逐售的旦商品條房，片發(fā)展音商是赴否可堅以設(shè)屈定他返項權(quán)內(nèi)？

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佛答：靈已預(yù)令售的澡商品鵲房項裹目竣欲工驗導(dǎo)收合痰格交補付使麻用前元，預(yù)閉售人旱不得憤用該加商品住房項騾目及滲其土還地使怕用權(quán)快設(shè)定谷他項隔權(quán)。壓違反抓此規(guī)租定，岸用已芝預(yù)售訴的商淡品房潑項目摔及其粉土地億使用剪權(quán)設(shè)限定他欄項權(quán)斧的，適其設(shè)覺定無富效。搏由此稅造成妨損失息的，運由預(yù)微售人寸承擔(dān)押。淹86改、對降已預(yù)絞售的客房地柱產(chǎn)，牲發(fā)展蹦商是言否可站以抵許押該杰房地建產(chǎn)？客

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炊答：草房地驗產(chǎn)開遙發(fā)商砌不得趨抵押謹已預(yù)玩售的陽房地掛產(chǎn)。聞87級、購絨房預(yù)辯定款木性質(zhì)懂的費寄用可歲以退固還嗎域？

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萬答：但不符端合商額品房酬銷售裂條件額的，倆房地京產(chǎn)開辜發(fā)企棉業(yè)不該得銷湯售商屈品房堤，不若得向驚買受卵人收澆取任宅何預(yù)艘訂款導(dǎo)性質(zhì)裳的費鍬用。婦

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奏符合川商品三房銷廊售條默件的梢，房市地產(chǎn)敞開發(fā)樂企業(yè)楚在訂岔立商咸品房細買賣梅合同菠之前掏向買服受人狠收取很預(yù)訂烘款性域質(zhì)費擁用的敞，訂壯立商匪品房講買賣架合同稈時，字所收窄費用糟應(yīng)當(dāng)院抵作枕房價博款；凡當(dāng)事煉人未哲能訂薪立商購品房滴買賣種合同擾的，仿房地厲產(chǎn)開襲發(fā)企炎業(yè)應(yīng)易當(dāng)向卵買受帽人返累還所備收費猶用；暮當(dāng)事惱人之清間另擠有約濃定的哲，從啦其約事定。屢88洪、在富什么療情況閣下，滋房地全產(chǎn)開做發(fā)項駝目可瘡以交獵付使閑用？巖

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悄答：蘆房地尖產(chǎn)開挪發(fā)項躍目竣鼠工，棍經(jīng)驗壯收合渣格后走，方蒸可交谷付使劑用；班未經(jīng)芒驗收間或者蛾驗收構(gòu)不合青格的灣，不愈得交檔付使填用。駝張

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凈房地倦產(chǎn)開紡發(fā)項扣目完叢工后爪，房科地產(chǎn)布開發(fā)示企業(yè)耳應(yīng)當(dāng)右提請塔規(guī)劃造、消巧防、捷環(huán)保他、質(zhì)曉量技夕術(shù)監(jiān)夸督、駁城建客檔案濃、燃財氣和石民房槍等有逝關(guān)主船管部鍛門進徒行專完項驗底收，禽并按震專項重驗收頃部門寸提出飄的意塘見整后改完考畢，自取得喬合格歸證明頂文件衰或準(zhǔn)寺許使負用文司件，剛并組老織設(shè)傭計、禿施工低和監(jiān)亂理等檔單位淘進行艦竣工佛驗收衡。敵89室、在去交付絡(luò)時，椅與樣緊板房腫不一劫致時促該如劈何處墓理？封

渠

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基答：孕房地纖產(chǎn)開矛發(fā)企尿業(yè)銷荒售商概品房漏時設(shè)尺置樣離板房歪的，聞應(yīng)當(dāng)引說明獨實際避交付么的商球品房標(biāo)質(zhì)量烈、設(shè)脂備及肉裝修梯與樣乞板房標(biāo)是否軌一致狼；未緒作說貢明的罵，實球際交練付的晝商品芽房應(yīng)腸當(dāng)與悼樣板江房一辭致，棄不一者致的蓬，按秀合同丟違約霞處理塌。哨90感、未返經(jīng)驗爹收或士驗收憂不合強格就偉交付單使用珍的，喝開發(fā)頑商該矛承擔(dān)啄什么量責(zé)任增？

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紹答：污房地醫(yī)產(chǎn)開漂發(fā)企趨業(yè)將晴未組妙織竣扛工驗倍收、患驗收定不合意格或薪者對家不合羞格按籌合格統(tǒng)驗收山的商解品房吧擅自夫交付英使用純的，些按照室《建健設(shè)工雅程質(zhì)丘量管晨理條拒例》還的規(guī)買定處睛罰。漢91秒、在壩房屋撿交付叫時，丈發(fā)展蓬商應(yīng)仁提交貨哪些薦文件摧？

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窗答：閘在房著屋交哀付時抓，房她地產(chǎn)抽開發(fā)簡企業(yè)浪應(yīng)當(dāng)棚根據(jù)屬《商湯品住怠宅實燃行質(zhì)釀量保膽證書煌和住托宅使邊用說喚明書鼓制度耀的規(guī)椅定》株，向礎(chǔ)買受總?cè)颂岜乒剁R住宅膠質(zhì)量紀保證倍書》獸、《掛住宅忘使用醋說明福書》所。薄92杠、在千房屋北交付枯使用棍后，裳在質(zhì)掃量保昌修方矮面有芳哪些泰規(guī)定復(fù)？

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務(wù)答：頃房地浮產(chǎn)開烤發(fā)企蛇業(yè)應(yīng)脅當(dāng)對炊所售席商品塘房承絕擔(dān)質(zhì)徐量保諒修責(zé)勇任。俱當(dāng)事匯人應(yīng)刮當(dāng)在竹合同采中就謙保修平范圍縱、保核修期浸限、漸保修既責(zé)任游等內(nèi)塑容做嗚出約悉定。薯保修霜期從睬交付巡之日季起計市算。蚊

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券商品懇住宅謎的保臂修期傾限不攪得低日于建倚設(shè)工螞程承紫包單暑位向弓建設(shè)葬單位營出具木的質(zhì)揀量保楚修書罰約定臂保修痛期的井存續(xù)攜期；鉛存續(xù)灶期少潛于《膨商品琴住宅厚實行骨質(zhì)量純保證仗書和滾住宅芒使用勝說明隙書制付度的發(fā)規(guī)定刷》（吵以下洲簡稱筑《規(guī)嘩定》碌）中楚確定填的最菠低保乘修期唱限的犧，?；中奁谑⒉坏眯暗陀诶^《規(guī)猜定》監(jiān)中確串定的頸最低輸保修憐期限碑。雷

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絨在?，F(xiàn)修期長限內(nèi)婆發(fā)生刪的屬題于保袋修范羊圍的絞質(zhì)量慣問題談，房看地產(chǎn)固開發(fā)困企業(yè)鉗應(yīng)當(dāng)墨履行駕保修攜義務(wù)芬，并勿對造乓成的殃損失恢承擔(dān)劫賠償快責(zé)任早。因情不可遣抗力役或者豎使用幫不當(dāng)批造成劫的損敲壞，榮房地漆產(chǎn)開炸發(fā)企衡業(yè)不呼承擔(dān)燥責(zé)任駕。徑93嶄、商巖品房隱延期錯交付舒的，核轉(zhuǎn)讓沫人應(yīng)汗當(dāng)承剃擔(dān)什們么責(zé)坡任？英

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碰答：仗因轉(zhuǎn)號讓人藥的過濟錯，械不能庫按約移定的乘時間五交付按房地闖產(chǎn)的部，轉(zhuǎn)確讓人元應(yīng)當(dāng)瞎支付尚違約藏金。臨違約防金數(shù)超額在論房地杰產(chǎn)買盼賣合好同中翻有約雁定的誰，從裁合同褲約定肅；未始約定述的，逆為延意期交快付房脆地產(chǎn)嫌期間殼的指江導(dǎo)租穿金。鑒造成掌受讓延人損田失的嫁，轉(zhuǎn)掀讓人客除支鹿付違捆約金馳外，苦還應(yīng)載當(dāng)負誦賠償很責(zé)任綿。漁

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用轉(zhuǎn)讓周人超尺過房杜地產(chǎn)夜買賣糕合同遷約定愁時間讓九十余日仍陶不交院付房辰地產(chǎn)敏的，廁受讓半人有蚊權(quán)解舒除合犧同，晚但轉(zhuǎn)蘿讓人謊與受扒讓人蛛另有帖約定纏的除此外。憤94畏、購橡買預(yù)少售商影品房竹后，翼發(fā)展占商是撥否可贏以將雅開發(fā)抱項目吵轉(zhuǎn)讓昏？

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護答：許預(yù)售當(dāng)人將球已預(yù)遮售的右商品紛房項跡目轉(zhuǎn)駱讓給件其他周房地果產(chǎn)開紡發(fā)企狀業(yè)開捐發(fā)建墳設(shè)時稼，應(yīng)李當(dāng)經(jīng)害擁有繡已預(yù)清售商協(xié)品房怨建筑件面積為的三他分之績二以禽上的泡預(yù)購滾人同君意，贊并經(jīng)竭主管敵部門億批準(zhǔn)纖。竭95戚、轉(zhuǎn)耗讓項孤目需糕符合裙哪些伏條件絲？

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接答：習(xí)屬于哈房地迫產(chǎn)開府發(fā)項部目的湖在建斗工程圣的轉(zhuǎn)橡讓需時符合剛下列結(jié)條件惱：（跪一）摔土地們使用盾權(quán)已王經(jīng)依潔法登歇記，曲取得看房地繪產(chǎn)權(quán)前利證血書；走（二戚）取瓦得建它筑許虛可證柴和開坊工許詢可證秧；（鏟三）吃除付殲清地幼價款滅外，室投入志開發(fā)訴建設(shè)縫的資拍金已子達到憑工程優(yōu)款預(yù)探算投獄資總腰額的或25成%以索上，莫并經(jīng)層注冊湊會計膠師驗債資；餃（四袋）土側(cè)地使畝用權(quán)治未抵蓄押、耕查封會。為96久、轉(zhuǎn)輪讓預(yù)豈售房襯地產(chǎn)績項目缸的，扶受讓縮人應(yīng)辮當(dāng)具蝦備什棉么條病件？室

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嘗

舊答：帆受讓超人應(yīng)捏當(dāng)是感依法雕成立糠并符悼合資旺質(zhì)等節(jié)級要蓬求的龍房地游產(chǎn)開楊發(fā)經(jīng)吸營企秘業(yè)。棋97栗、轉(zhuǎn)釋讓預(yù)懸售房艘地產(chǎn)活項目嘩的，窄受讓到方享較有什傻么權(quán)貫利和妖應(yīng)承酬擔(dān)什思么義向務(wù)？犁

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撤答：跑轉(zhuǎn)讓褲預(yù)售惜房地哲產(chǎn)項屢目的槳，受蘿讓方趟應(yīng)當(dāng)?shù)粝碛袉试A(yù)赴售人例享有執(zhí)的權(quán)俗利，最并承傻擔(dān)原池預(yù)售初人對尿預(yù)購租人所問承擔(dān)串的義芳務(wù)。隙98沈、在善項目弊轉(zhuǎn)讓霞期間壁，對僅預(yù)售角商品藝房有貢哪些睡規(guī)定泊？

揭

屑

青答：催受讓裂方與百預(yù)售求人簽革訂項肺目轉(zhuǎn)切讓合義同之邀日起可三十條日內(nèi)索，受跑讓方拆應(yīng)當(dāng)嫁到原護發(fā)證替機關(guān)端變更獨商品邀房預(yù)牢售許霧可證憐。震預(yù)售潮人自打簽訂媽項目驚轉(zhuǎn)讓翁合同右之日叫起，哭應(yīng)當(dāng)秀停止闖預(yù)售榆商品英房；煮受讓閑方未默換商投品房謝預(yù)售悟許可搏證的衫，不標(biāo)得預(yù)昏售商目品房花?；@99燃、發(fā)艦展商甜能否火為買爬方改染名？過

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冒答：鋸根據(jù)鬼《深詳圳經(jīng)義濟特木區(qū)房刃地產(chǎn)爪行業(yè)呈管理喉條例池》的路規(guī)定鳳，禁校止房火地產(chǎn)伶企業(yè)餡擅自虧更改魂已生艱效房膊地產(chǎn)撕買賣譽合同茶中的湖受讓掏人姓略名（粒名稱附）。充10回0、屈公共修開放遷空間夏可以殃出售妖或轉(zhuǎn)攀讓嗎較？

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智

問答：蕉公共娘開放救空間奮是指邊在建俯設(shè)用見地范茫圍內(nèi)娃，建線筑物磚內(nèi)部晴或外孟部開巾辟出禿的全尿天開拉放供削公眾王使用蔬的室澤內(nèi)建懇筑空堆間或得室外伶場地庸空間交，如毒公共溉綠地工、停賞車場嘩等。菊公共勵開放末空間非不可拍出售戚或轉(zhuǎn)芝讓。休四、窮銷售蚊與轉(zhuǎn)描讓類尺10乎1、王小業(yè)侄主如浸何查件詢所婦購買夕的物裝業(yè)是盼否在雷銷售馳許可起范圍答內(nèi)？波

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核答：案可以者在網(wǎng)破站w酸ww惹.s悔zh健om秋e.懼co靈m上謹了解精項目棗的預(yù)處售審趕批情眨況。兩但在勞要求幕發(fā)展善商出降示《轉(zhuǎn)房地縮產(chǎn)預(yù)仿售許外可證艷》的嫩同時偏，還爐需留承意該綱許可蝴證的酬內(nèi)容瓣，因門為對煙某些礙分期宣開發(fā)孔的房植地產(chǎn)寧項目面，主謝管部懷門會蕉依據(jù)禿項目屠的進纏度情朱況分拔期發(fā)采放許嘉可證稈，也觸有一晉些許預(yù)可證薪只對查某一要綜合滋樓的政某些脖樓層蝴批準(zhǔn)顧預(yù)售逗。因鼓此在農(nóng)購買處前必山須認船真核暫對所倘購買至的房蘆地產(chǎn)偏的棟千號、藝樓層模、名俯稱等壘是否鬧與許乳可證挪上所羅注明習(xí)的內(nèi)煌容相等符。膜10海2、慕如何目看待飽房地附產(chǎn)廣羨告中蜻的“系使用手率”竿、“奮實用逼率”伍、“論實用摩面積駛”等摘廣告蝴語？晌

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