房屋維修管理綜合概述

第八章房屋維修管理第一節(jié) 房屋維修管理概述一、房屋維修概念及特點(diǎn)（一）房屋維修概念房屋維修的概念有廣義和狹義之分。狹義的房屋維修僅指對(duì)房屋的維護(hù)和修繕；廣義的房屋維修則包括房屋的維護(hù)、修繕和改建。物業(yè)管理的基本目的不外乎3個(gè)方面：使物業(yè)獲取最大的期望收益；使物業(yè)得到良好的保值和增值效果；給業(yè)主和使用人提供良好的生活、工作和學(xué)習(xí)環(huán)境。而保證物業(yè)處于正常而良好的經(jīng)營(yíng)和使用狀態(tài)，保證房屋足夠的壽命，是達(dá)到上述基本目的的前提。由于房屋的不可移動(dòng)性，使其始終處于千變?nèi)f化的自然狀態(tài)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)之中。不管房屋是否使用，它始終受到自然因素及社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的作用。（二）房屋磨損概念1．房屋的物理壽命和經(jīng)濟(jì)壽命衡量一幢房屋壽命的大小一般有兩種方式，即房屋的物理壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。房屋的物理壽命是指由于受到各種實(shí)體因素的作用，而使房屋磨損破壞直至不能使用而報(bào)廢的時(shí)限；貢房屋架的經(jīng)封濟(jì)壽臣命是基指房收屋在鳥經(jīng)濟(jì)誼功能幣上的開壽命拐，是頭指由供于物古理因賴素、格經(jīng)濟(jì)吧因素林及功企能因鼻素的僵作用亡，使尿房屋愁在經(jīng)嗎濟(jì)、搏功能昂上失垂去其由使用掠價(jià)值局而被煙淘汰槐的時(shí)惜限。撥經(jīng)濟(jì)賞壽命迫是房咱屋綜讀合磨杰損的屠結(jié)果寄。通損常經(jīng)嗽濟(jì)壽疊命均沸小于列等于朗使用毅壽命阿，具紹體見兄下圖治9.香1所串示。建成建成淘汰報(bào)廢經(jīng)濟(jì)壽命（物理磨損）物理壽命（綜合磨損）血圖9件.1妥房治屋的旁物理療壽命其和經(jīng)隱濟(jì)壽迫命頂通常氣，物散業(yè)業(yè)亦主關(guān)研心房備屋的顛經(jīng)濟(jì)待壽命戚超過腹關(guān)心雅其物鏈理壽史命。廊這是睛因?yàn)樯禈I(yè)主維作為勸一烘名專投資幕經(jīng)營(yíng)雨者，歌考慮背問題鳥主要治是從菠房屋求的經(jīng)淺濟(jì)性煤角度辛出發(fā)牌，追聽求物敢業(yè)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)梨效益喊及保淹值增掙值效刃益。印2讀．房寶屋的真磨損低根據(jù)溜房屋防磨損魚特性支的不拴同，陵可以盛將磨裕損分靜為有燃形磨念損與和無形至磨損遲，不穩(wěn)同的復(fù)磨損多類型次有著榜不同打的成塵因和蜻影響糧。弊有形蔬磨損遲。眼有形疾磨損薯也稱纏為物健理磨異損，碰是指陣房屋業(yè)在使天用或曾閑置買過程擱中所廟受到笑的實(shí)航體上行或物冤質(zhì)上猜的磨膝損。碎這種膛磨損避是看鈴得見畝的，豐是有蜂形的菌。凈這種掉磨損脾使房盒屋逐鄙漸受床到損艱壞而票最終陜不能蹲使用泳。它焦是限逃制房屯屋物加理壽騾命的邊根本視原因肢，也澆是限元制房群屋經(jīng)筍濟(jì)壽咳命的體主要摩原因斑之一罩。井梯厭一般知情況婦下，塞房屋登有形騾磨損傘產(chǎn)生伯的原奮因有脊兩乖個(gè)：佛第一露種有騾形磨伍損，仆是指韻房屋浮在使食用過腐程中害，受派到諸乎如摩貼擦、薦沖擊擁、振腸動(dòng)、崖疲勞芳，甚年至火單災(zāi)等辱外力田作用蠅而產(chǎn)田生的悔物理席上或?qū)游镔|(zhì)次上的碗磨損蔥。沸第二掘種有戚形磨茄損，婚是指解房屋置在閑謠置狀押態(tài)下黑受到銅自然段力的橫侵蝕雀作用印所產(chǎn)厘生的焦磨損蜘，包軌括風(fēng)信、雨較、酸爐濕氣姜體及鳴氧化粥作用眨，也湖包括討非正衫常的凈自然倍災(zāi)害濾(洪屋水、臺(tái)地震哪、滑摩坡、銳龍卷曉風(fēng)、濫冰雹涼等)扯以及剖生物再因素跡(如壘白蟻?zhàn)?、霉畝菌等帶)的努影響芒。銀事實(shí)分上，領(lǐng)房屋鐮的有收形磨乖損通鋪常是倚以上婦兩蛇種磨礙損綜征合作反用的鈴結(jié)果鍬，都房屋且有形傅磨損湯程度火可以后用以棒下督兩奮種方棒法進(jìn)贊行度追量。泡用房循屋被的磨損毫部分偉的濟(jì)價(jià)值搖占房仔屋總繡價(jià)值醒的比頁例表逼示。絡(luò)即通攤過建姨筑師隆與結(jié)脂構(gòu)工集程師尚對(duì)房孩屋各森主要昏組成行部分遇破損逐程度程的測(cè)餃量，亞算出嚇房屋兄損失意價(jià)值謀，將飄其與扁房屋叢總價(jià)觸值的誼比值警作為溉度量窄房屋貿(mào)有形銀磨損慢的程花度。河②顆用房倡屋維似修費(fèi)避用的醫(yī)大小構(gòu)來度摧量。凱即用叉修復(fù)驅(qū)房屋黎全部鮮主要屋組成以部分惹的磨貼損所與需總?cè)踬M(fèi)用算與房王屋重桶置價(jià)贈(zèng)值的唇比例羨來度組量。雕無形免磨損六。暢無形般磨損非有時(shí)營(yíng)也稱浮為精糊神磨快損，方它是劈一種請(qǐng)抽象揮的磨朵損概哈念。耐主要物是指達(dá)由于芬時(shí)代意與技價(jià)術(shù)的芝發(fā)展摘，而明使房尾屋經(jīng)賀濟(jì)價(jià)關(guān)值下翁降或族貶值敲的磨裕損。綢這種銜磨損齒是看糕不到態(tài)的，該是無蓄形的流。精這種鎮(zhèn)磨損排產(chǎn)生燙的結(jié)框果是綁，即階使房三屋仍娘處于壽比較矩新的醒狀態(tài)揭，但涼房屋雁的經(jīng)輝濟(jì)價(jià)巴值會(huì)慎下降智很大楚，甚暴至逐適漸被庭更有驚經(jīng)濟(jì)貨價(jià)值騰的房床屋所川替代住。賴無形限磨損文是限唱制房各屋經(jīng)織濟(jì)壽冰命的扁另一否個(gè)主耽要原栽因移。丸房屋介無形躍磨損跑產(chǎn)生井的原式因有摟3完個(gè)：越第一牢種無李形磨墊損是缺由于喝房屋盈建造午技術(shù)毀的改吐進(jìn)，捎勞動(dòng)膀生產(chǎn)界率的嫌提高遺，建態(tài)造同緊樣房室屋所僑需的說社會(huì)夢(mèng)必要營(yíng)勞動(dòng)胸消耗渠減少央，使但其再錦生產(chǎn)萌價(jià)值丘相應(yīng)諸降低架而使綁原有甘房屋償?shù)膬r(jià)納值貶偷值。稍由于住這種字磨損投不會(huì)駱影響盜房屋爐的正雅常使肥用及寄使用交功能通，所嬸以它摸不會(huì)卷產(chǎn)生百房屋道保養(yǎng)嫩與維床修問卡題。旗第二圈種無墨形磨后損是弟由于康房屋揀功能敗與設(shè)供施設(shè)提備在葵技術(shù)黎上的踏進(jìn)步憲，使爆原有色房屋繳的功鼻能及傭技術(shù)怠不能皮適應(yīng)貓社會(huì)惡及經(jīng)蒙濟(jì)發(fā)僻展的半需要陷，使匠其逐管漸被槍性能狹更先疼進(jìn)、遞經(jīng)濟(jì)申效益百更好鳳的房葛屋所波淘汰蹈。軌由于盯這種單磨損愿會(huì)影耍響房朗屋的烘使用謙功能之，所仆以它崖會(huì)涉?zhèn)胺柯梦莸恼l保養(yǎng)愿與維敞修問世題，綠主要商是房恐屋改猶造的暖問題結(jié)。杜第三溝種無卷形磨最損則雹是指溜由于踐社會(huì)集經(jīng)濟(jì)滴環(huán)境牌的影駱響，膛使物斷業(yè)房蒜屋所著處的掃環(huán)境礎(chǔ)條件計(jì)變差哨，如妹規(guī)劃隊(duì)及區(qū)跟域行推政法沒規(guī)的宅影響矮導(dǎo)致賭周圍掀環(huán)境剪條件臥變差辟，而椒使房臘屋的存經(jīng)濟(jì)友價(jià)值岔下降圈。坊無形蒜磨損備程度雜的衡莫量可索以通奔過房浪屋在暢新的望狀態(tài)卻下原蒜始價(jià)槳值與卡重置閉價(jià)值籌的差衡額同言其原走始價(jià)戲值的仗比例狗來表件示。掌辦在實(shí)躍務(wù)中筒，房帶屋的扯原始語價(jià)值隊(duì)與重破置價(jià)申值可問通過貼測(cè)量椒師或搞估價(jià)置師，怖采取璃常用周的估摩價(jià)方撫法，希包括徹成本瓶法、廟比較毀法和享收益門法，滾進(jìn)行簡(jiǎn)綜合賺估算券得出仗。勒值得團(tuán)注意嘗的是稻房屋壞的原還始價(jià)宅值與廈重置鑒價(jià)值東均不魚包括完其相蛙應(yīng)的三土地傘部分忌價(jià)值券。全綜合絹磨損題。鞠房屋賠的磨天損同倘時(shí)受翅到有摩形磨仁損和德無形樓磨損校的作據(jù)用，左所以騾，房蛙屋的明磨損裝過程英實(shí)際拖上是障一個(gè)庸綜合龍磨損濟(jì)的過究程。思房屋瓜綜合奏磨損芳程度礙的衡趁量可覺以根列據(jù)房段屋的差有形廢磨損哥與無貍形磨霧損程騾度綜訴合取壤定。耕案例蝴：司例如鄙：某罷房屋盜的原嚷始價(jià)焦值為同10竭00揮萬元飲，由墨于磨還損需雪要大草修，篇其所掛需的帥大修晝理費(fèi)鉤用為早30丑0萬販元，船若該討房屋盆當(dāng)前句的重途置價(jià)費(fèi)值為母70謝0萬可元，袋求：吳①飼該交房屋網(wǎng)的有聚形磨叫損程柳度宵；庫②府該且房屋協(xié)的無蜓形磨牢損程甲度染；婚③垃該兵房屋犬的綜臣合磨躁損程歲度責(zé)；搜④處該鋒房屋炕現(xiàn)時(shí)問的凈夜價(jià)值量。絲解：幸根據(jù)存題意炒有田，添原始鐵價(jià)值校Ｋ排0惱＝1惕00搖0萬規(guī)元，星大修祥理費(fèi)伍用Ｒ似＝3戒00振萬元何，重穩(wěn)置價(jià)準(zhǔn)值Ｋ炒’掠＝7郊00告萬元騙，則皇有：暫①紗房玻屋有貫形磨糟損的耀程度屠：聲繼跨唯Ｒ域跪30橫0妥α消有招＝歸——拐＝白——舟×他10奧0％驕＝4族3％孩蹲雜禮Ｋ醬’州70定0夠②摟房蓮屋的住無形企磨損跡程度北：位閉督呢Ｋ寸0請(qǐng)－什Ｋ名’挎10美00跪-7緩00天α腔無治＝罷--秤--網(wǎng)--疾--噴--走--攏--幟＝從——糖——映——憶×任10跑0％伍控睜褲慈鞏王Ｋ行0松諒繡景求毅10縱00纏＝3舞0％吳③逐房怎屋的您綜合遍磨損桃程度推：夜α妨綜裕＝１概－（錦１－鋼α鹿有）掩×凝（１彩－躍α鉗無）歇即鐵＝給１－鴿（１亭－4升3％士）馬×煙（１撐－3抓0％媽）踩捆才＝噴60歌％潤(rùn)④封房旋屋現(xiàn)鑼時(shí)的耕凈價(jià)挎值：斜拿Ｋ度凈載＝Ｋ粗0獵?諸（１粱－邊α束綜礎(chǔ)）限務(wù)從＝度10卡00繭×袋(1番－6端0％章)蘿獸單嫁＝紗40炭0慢（綠萬元漢）丑（三宏）房敬屋維厘修的饒分類尋房屋男維修葵根據(jù)手不同循的標(biāo)顫準(zhǔn)有攝不同達(dá)的分催類棍。牛（1路）指從截對(duì)房伯屋磨加損的期作用會(huì)來說渣，可詳以分衣成維篇護(hù)（叔保養(yǎng)協(xié)）和血修繕怒。這飾也是投維修鏈這個(gè)遼詞的假兩個(gè)匠本質(zhì)病的組返成部漢分。輸延緩穗或補(bǔ)損償房屑屋的各磨損渾，延海長(zhǎng)房痰屋的鹿物理腫與經(jīng)助濟(jì)壽略命，胳其有堵效的援途徑懇不外扮乎有灣兩載條，塘即對(duì)瓶房屋雙的維把護(hù)管閥理和扭修繕青管理尊。雁房屋娘維護(hù)璃主要底用來競(jìng)減緩座房屋假在使離用或許閑置麗過程鞋中的眉磨損此程度良，維貪持房避屋正唱常的叛使用女狀態(tài)爐，達(dá)嚇到延鐘長(zhǎng)房允屋物慚理與箱經(jīng)濟(jì)亞壽命辜的效卵果。瘡房屋秋的維殺護(hù)主梯要包惡括房遇屋的腹日常冊(cè)養(yǎng)護(hù)緒與零艇星小諷修遮兩頁項(xiàng)工萬作。張房屋饅的修婆繕主車要用浪來慮補(bǔ)償鏟房屋葬所受出的磨被損，暮彌補(bǔ)獵并修蓬復(fù)房采屋各僚主要腔組成患部分分的破敢損，爬延長(zhǎng)側(cè)房屋盯的物搶理與神經(jīng)濟(jì)共壽命渣。丈（2鉛）皆房屋忍的修削繕可況按修紡繕的票性質(zhì)膚分為割恢復(fù)泰性修炭繕和當(dāng)改良除性修嗓繕。教恢復(fù)宮性修擦繕是嚇指物駱業(yè)管秤理者蠻對(duì)房復(fù)屋由演于受泛到物跑理磨樂損而莊損壞許部分箭的修厭復(fù)弟工作默，是偏房屋鞭簡(jiǎn)單落再生短產(chǎn)的納實(shí)物地及價(jià)窩值補(bǔ)叢償形濃式。居改良驕性修鳥繕種包括倦房屋臭功能守和裝絡(luò)修的以改善躍、設(shè)兆備與旅設(shè)施呼的拾更新茶改造說等。澆這鍛兩慶者在召內(nèi)容總上缺叉一不屑可，妄在時(shí)匠間上食也交屆叉或啄同時(shí)應(yīng)進(jìn)行胖。嫌房屋筆的恢協(xié)復(fù)性釘修繕躺包括站緊急笑性修狀繕與恨計(jì)劃杜性修擴(kuò)繕趨兩畢種類梳型，畝而改酬良性六修繕宅則屬余于計(jì)廟劃性掙修繕袖的范沖疇。稈（3塌）咱房屋秒修繕友按時(shí)匠間的剃特點(diǎn)憶可分孕為計(jì)臥劃性援修繕肝和緊怖急性慶修繕式。竿緊急島性修瘋繕是佩指對(duì)兆突然淋發(fā)生病的故醬障進(jìn)嚇行的王搶修碰。蟻發(fā)生鹿在時(shí)嘉間上做沒有田規(guī)律賢，迎對(duì)房很屋的岔使用儲(chǔ)功能趣產(chǎn)生煩較大楚的影尊響稅搶修夢(mèng)工作憐的時(shí)校間要壤求緊斜、費(fèi)纏用較類大延工作爪的組圍織困總難較北大。切這種蹈類型言的修爆繕大醬多為喉小修蕉及中活修項(xiàng)芹目。致房屋漢的計(jì)捎劃性秋修繕溝是指芳物業(yè)卵管理舞者為光避免爽房屋撥使用恩功能坦的嚴(yán)菌重破扇壞，宅在使小用一宣定年喝限后蓬，組腐織必彼要的指人力滑與物出力，傾集中離一段慘時(shí)間月對(duì)房刷屋實(shí)約施有俱計(jì)劃窄的修晝復(fù)或刻改良俱工作松。宋房屋巴計(jì)劃杠性修躍繕項(xiàng)霉目一吃般僅支占整掙個(gè)保昨養(yǎng)修夸繕項(xiàng)鎮(zhèn)目的隸2％律，而聾其費(fèi)圣用則室往往炕占整科個(gè)保螞養(yǎng)修浩繕費(fèi)鉗用的滅90寇％左岡右。倚修繕若工作潑有一界定規(guī)執(zhí)律的應(yīng)周期劍性；傻計(jì)劃回性較刷強(qiáng)；鴉物業(yè)窗管理寄者有夾充裕熟的時(shí)偏間那，根脆據(jù)房鋼屋完葬損情泛況、創(chuàng)修繕唱規(guī)模賢與要瘦求，彩組織訓(xùn)相應(yīng)滿的人椒力與臥物力位資源衛(wèi)多數(shù)暢為中版修、主大修椒以上菠項(xiàng)目賠。初（4丟）虜房屋辨修繕渣也可嫩按修憐繕的令規(guī)模意分為安小修慨、中歲修、鉤大修悅、翻枕修及乒綜合柔性修紋繕容5鹽大類榮。（詳這森5掛類修陵繕的狠含義慚，太將予在下疼面的伙章節(jié)幫中作修介紹壇。鞭）號(hào)（四巨）房農(nóng)屋維糟修的蠶特點(diǎn)藏房屋晴維修取具有才以下尼特點(diǎn)謹(jǐn)：舅（1地）脆技術(shù)叫性。菠房屋球維修鍋技術(shù)積不僅摩包括淹建筑醒工程桌專業(yè)轉(zhuǎn)及相得關(guān)的范技術(shù)繡，還如包括答獨(dú)特殖的設(shè)吉計(jì)和托施工非操作鴉技術(shù)垂。頓（2涼）謙限制僵性。畏房屋年維修血是在斤原有艇房屋牢基礎(chǔ)渠上進(jìn)姑行的釋，并塌且一昆般情優(yōu)況是浪在使蒼用不別停頓畏的情序況下豎進(jìn)行惡的，枕（3勝）濤普遍覺性。厚由于賣房屋望的有濾形磨饑損和濤無形異磨損修無處漫、無述時(shí)不心在，胞（4樹）貓分散玩性。死由于扭房屋暗損壞慢的發(fā)幣生從價(jià)時(shí)間網(wǎng)上、膏空間煉上都衰是隨藏機(jī)的拖，因抖此決現(xiàn)定了豈維修添工作覆是零絞星的難、革分散播的。戲（5判）欺服務(wù)鴨性。詳房屋決維修校往往毅是由捏房屋弓的扶住冰用者笛提出天要求辟，并攝且維燭修的辛結(jié)果汽直接廳由住紀(jì)用者猴承受濟(jì)，是創(chuàng)與住慘用者序的切叼身利只益密霉切相我關(guān)的撲二、雁房屋竟維修斗管理攻概念偶及特皺點(diǎn)匙（一務(wù)）房答屋維振修管賽理概蘇念鉗房屋斯維修紫管理割是指玉物業(yè)誓管理花組織本按照忍國(guó)家捏有關(guān)徒房屋吧維修店管理豈標(biāo)準(zhǔn)蓄和要塞求以修及科霞學(xué)的堆管理香程序吩和制娃度，監(jiān)對(duì)所發(fā)管理攏房屋天進(jìn)行完維護(hù)續(xù)維修暗的技耳術(shù)管脖理。衫包括甲房屋拌的安栽全與幅質(zhì)量方管理給、房摩屋維后修的貝技術(shù)嘆管理顏、房宿屋維綱修的悅施工妖管理欄和房步屋維雷修行蔑政管夜理。擁房屋界維修鎮(zhèn)管理欣是物派業(yè)管黑理的儲(chǔ)主體竹工作旦和基嫂礎(chǔ)工詢作。毛（二液）答房屋壺維修鼓管理趣的特釋點(diǎn)此（1洋）濃房屋判維修站管理窩的復(fù)她雜性緊。叼房屋雁的多功樣性贈(zèng)或個(gè)守體性夢(mèng)，造牽成了龜維修伯方案藍(lán)的多襪樣性頭；還是房繳屋維遼修的投廣泛找性和綠分散卸性，掌帶來敲管理地上復(fù)泉雜性唐；匆房屋廢維修宵與房支屋使狹用的嗓并行屠性，朽給房攤屋維壽修的戚設(shè)計(jì)瘡、施零工組盛織及繡安全倒管理憲等帶耗來新葛建筑恐施工置所沒脫有的爛困難戶；喝房屋箭產(chǎn)權(quán)殘性質(zhì)足的多俊元性收，也敵會(huì)帶答來不旋同產(chǎn)粒權(quán)人級(jí)由于候利益捷不同蹦而給裳房屋抵維修摟帶來最的嫂人為靜障礙卡。村（2厘）兄房屋障維修忘管理用的技治術(shù)性禿。江房屋距維修屠本身補(bǔ)所具堤有的堤技術(shù)膀性決課定了賭房屋膠維修厭管理店具有拒技術(shù)啞性，凳房屋及維修讓工作鈴中的智質(zhì)量油管理進(jìn)、成嬸本控柏制、還進(jìn)度碑控制貿(mào)以及宿合同便管理街等都初需要奏房屋那建筑蔥工程口的專掩業(yè)知嚇識(shí)以奉及相刑關(guān)的牽專業(yè)科知識(shí)滿。饒（3世）乎房屋馳維修肌管理界的計(jì)痕劃性坐。撤房屋君維修認(rèn)過程濱本身秀存在沖著各朵階段繳、各枝步驟桶之間好從技終術(shù)角輕度來陡說不拔可違搜反的廈工作傅流程鴨，猶來自怕管理媽、資張金、丸環(huán)境蒜等方掏面的怎約束雕，進(jìn)都要畢求房鴉屋維且修管梳理必網(wǎng)須要激有計(jì)懼劃、羽有程勞序地元進(jìn)行改。榨例如功，房檔屋維掌修一疲般都拴必須細(xì)經(jīng)過褲房屋神現(xiàn)狀術(shù)調(diào)查專、維魔修方阿案的竟制定辰、房鎮(zhèn)屋維寬修的認(rèn)組織拆和實(shí)靜施以彩及檢暑查驗(yàn)拆收等始程序迎，從連人員趣組織北、技哀術(shù)要?jiǎng)?lì)求、蓋材料伍和設(shè)栗備的禽調(diào)配驕、資專金的守調(diào)用極、場(chǎng)有地的鴉規(guī)劃冰、用西戶關(guān)迅系的死處理臺(tái)、時(shí)點(diǎn)間進(jìn)期度的墨安排暮等眾無多方仙面事蟲先就嫌做好邊詳細(xì)撿計(jì)劃界，才儀能保援證房太屋維援修工嘉作的鈴正常蹄開展粒。愉三、逃房屋摸維修法管理惜的意姜義和寄原則育（一筋）房據(jù)屋維尋修管濟(jì)理的亡意義斜在物凈業(yè)管蕩理所銹有的濤工作捐中，乳房屋醒維修跟管理告不僅屢是物罵業(yè)管鴨理的鬼主體閱工作陶和基菜礎(chǔ)性調(diào)工作而，而唇且是瘋衡量臘物業(yè)惑管理蘆企業(yè)捐管理卡水平吐的重谷要標(biāo)淺志，絞一般即來說伙，房型屋維曲修管利理具析有以黑下意趨義：商（1秘）辣確保杏房屋乎的使辛用價(jià)旺值墳。驕（2遍）鏟增加端房屋獨(dú)的經(jīng)尋濟(jì)價(jià)渣值任。股（3欺）搭提升孤企業(yè)鹽的信稠譽(yù)價(jià)細(xì)值施。罵（4束）襖增加怖城市踐的社惠會(huì)價(jià)慘值鳥。椒（二醒）房牲屋維伯修管牛理的歡原則湖（1找）纖用戶候第一料，服摔務(wù)第墨一原甚則粗。抱房屋傲維修因的目嘩的就攀是為醬了不挨斷地胡滿足死社會(huì)脫生產(chǎn)療和人上民居息住生梅活的秋需要白。做物業(yè)阻管理夢(mèng)企業(yè)釀本身毀是服并務(wù)性喬企業(yè)刑，房獄屋維秤修又奏帶有菌強(qiáng)烈率的服索務(wù)性肯質(zhì)，茶服務(wù)煤是企驅(qū)業(yè)的鏟立身慮之本透；盆“毒用戶拳第一籍，服湖務(wù)第獨(dú)一牧”萍不是賄口號(hào)獄，而榮是要絞體現(xiàn)訓(xùn)在思唱想、錄制度枝、規(guī)般范圣和謠態(tài)度環(huán)等各愁個(gè)方必面，劣體現(xiàn)效在物竭業(yè)管謹(jǐn)理企牲業(yè)所無有員屯工的配一言尖一行遲中，體體現(xiàn)殖在物目業(yè)管摔理企鎖業(yè)規(guī)濾章制星度的羽字里勞行間顆。燃（2萄）有預(yù)防生為主蜻，管臨修結(jié)而合原終則鞋。耽房屋耳的使也用、沉管理男、修堂繕、拳保養(yǎng)唱是一鑼個(gè)統(tǒng)端一的晃過程野。強(qiáng)警調(diào)這熄一原左則就糖要貫流徹預(yù)杰防為懶主的膠方針隔，使梅房屋掩的使和用、牲維護(hù)削、日卵常保忠養(yǎng)、昂修繕暮改造午等有氧機(jī)地傷結(jié)合憶起來繳。虹預(yù)防慚為主慢，首愉先可泛以避商免大坐的損列失和撒事故多，其斜次也哄能保網(wǎng)證用荒戶正浪常的躁生活肯、工盲作；鍋而嚴(yán)錄格的當(dāng)管理祥制度厚、管頸理措儲(chǔ)施既拒可以黨防止痛人為觀因素排造成藏的房冷屋損挪壞，臺(tái)又可怒以及腎時(shí)地觀發(fā)現(xiàn)扭隱患捎、排甜除故煩障與止險(xiǎn)情立，防川止事藥故的予發(fā)生乏和擴(kuò)碧大崇。姨（3繁）意經(jīng)濟(jì)槍、合灑理、攻安全妙、實(shí)稍用原修則綿。梢經(jīng)濟(jì)呈，即渴在房紛屋修辭繕過飲程中扒，為題業(yè)主綁精打愉細(xì)算俯，節(jié)圈約和棍合理淋地使槽用人網(wǎng)力、嬸財(cái)力待和物話力；愉合理拘，即椒在修芝繕過嚼程中念，要尼符合桃國(guó)家喪的規(guī)乏定和忽標(biāo)準(zhǔn)欲，要銳符合辟全體芽業(yè)主微的共紹同利扁益；例安全竟，即虎在修卻繕過廁程中搏，堅(jiān)畝持質(zhì)炮量第扛一和挺房屋婦完好印標(biāo)準(zhǔn)桶的要群求，肅保證染主體練結(jié)構(gòu)銳牢固吵、功桂能運(yùn)閣轉(zhuǎn)正瞎常、球用戶衛(wèi)住用碗安全以；千實(shí)用姥，就關(guān)是要尸因地催制宜駝、因航房制搖宜地啟進(jìn)行三維修涌，以旁滿足圖用戶蝦在房感屋質(zhì)驗(yàn)量與偵使用握功能是上的驕需要選，充演分發(fā)踩揮房各屋的象效用內(nèi)。鐘（4桂）嫩區(qū)別諸對(duì)待剖，因笛房制藏宜原從則針。槳這個(gè)伙原則涼就是恐根據(jù)音房屋偏的不蠟同類駝型采蒸取不僅同維選修方瑞針的平原則擺。糟對(duì)新銀建房吸屋，滴主要尼搞好段日常饅的保廁養(yǎng)工導(dǎo)作。良對(duì)有艘保存三價(jià)值替建筑等需加幅強(qiáng)維嶼護(hù)管檔理，確合理蜂使用糧和計(jì)蠅劃維門修，湊保持引原有貼的建餃筑風(fēng)否格、饅風(fēng)貌炊。膽對(duì)尚糟可利賴用的播建筑壟，要鋪通過驕有計(jì)按劃的兄維修此與適枕當(dāng)?shù)穆酶慕ㄔ拐字哐聜浠蚴菇咏熏F(xiàn)行波住用仙標(biāo)準(zhǔn)釣的基贊本要容求。王對(duì)結(jié)掠構(gòu)簡(jiǎn)梳陋，汁破舊因老朽泰的舊降房、招危房詢，要羊全部滴或大歐部分堆進(jìn)行樸有計(jì)那劃的租拆建強(qiáng)，進(jìn)燦行再漁開發(fā)涂。山第二呈節(jié)輛 保房屋兼維修惱及維別修管仔理內(nèi)屬容竹一、阿房屋務(wù)維修文的內(nèi)衫容井房屋隨維修停的內(nèi)遷容包眼括房罰屋維罰護(hù)保真養(yǎng)的慶內(nèi)容莊及房珠屋修鋪繕的俯內(nèi)容擁。陰房屋淘的保種養(yǎng)工駱作區(qū)宰別于潛通常交所講吧的房助屋修燙繕工爆作：算房屋貪的保祝養(yǎng)是賄對(duì)房忠屋進(jìn)封行的膽預(yù)防瘡性養(yǎng)津護(hù)工賣作，騾而房匯屋修雜繕則臺(tái)是對(duì)只房屋簡(jiǎn)損壞僚部分通進(jìn)行舅的修香復(fù)工皮作；離房屋筐保養(yǎng)版的對(duì)狂象主呢要是撐房屋影結(jié)構(gòu)陸完好爛、裝展修及湊設(shè)備眼完整環(huán)良好烏的房榨屋，格而修罷復(fù)的丙對(duì)象儲(chǔ)則主怠要是毯結(jié)構(gòu)梅、裝教修及玉設(shè)備知受到隊(duì)一定芒損傷績(jī)的一選般損枝壞房需屋、喂嚴(yán)重爭(zhēng)損壞叔房屋噸及危堵險(xiǎn)房粒屋；串房屋古保養(yǎng)覽工作內(nèi)一般迅具有綿經(jīng)常遷性，者且較驢零碎臉，工月程量既較小淋，而釋修復(fù)標(biāo)工作創(chuàng)則大間多具堡有周碼期性堵，有葵規(guī)律仿且工兄程量寇較大拉。窯但在惑整個(gè)登物業(yè)系管理活中，牙房屋楊的保損養(yǎng)與福維修脾通?？p又是廊密不鏈可分炭和交憶叉進(jìn)睡行的黃，而用且在副內(nèi)容衣上也鑄是有宇重疊鋪的，丈如房黎屋的守保養(yǎng)吩與維順修都炎包括翻對(duì)房吳屋的擊小修掘內(nèi)容橫。所堪以，東在對(duì)格待與座處理恢房屋牲保養(yǎng)默與維聚修的弓關(guān)系冶上，懷應(yīng)同指樣重勿視、抓不可橫偏頗氏和協(xié)均調(diào)開嫁展。貫（一刃）房育屋保賞養(yǎng)的旗內(nèi)容釋1．盼房屋早保養(yǎng)煩工作黎的內(nèi)慈容。灶包括炭房屋蓄的日毅常養(yǎng)茫護(hù)和羞零星卻小修諸兩掘方面處的內(nèi)煌容。狹日常柳養(yǎng)護(hù)墊與零桌星小岡修往怕往在絮房屋攀保養(yǎng)偶工作閥中同盡時(shí)進(jìn)氧行。涼（1戶）房踩屋的蝕日常坊養(yǎng)護(hù)壟?？低ǔ４迨侵傅课菰附?jīng)常泉性或閑周期貴性開絨展的幟維護(hù)丟工作滋，如燭清掃泳、檢卵查、偶加油輸、涂帥漆芝和災(zāi)清理裹等保熄養(yǎng)工難作。腥房屋雖日常順養(yǎng)護(hù)冰工作墻可以揚(yáng)有不箭同的很養(yǎng)護(hù)菜周期下，納可以午是每么天或漫幾天零進(jìn)行悉一次吉的養(yǎng)野護(hù)，協(xié)如地帽面、求扶梯橡、墻慧面等焦部位鄉(xiāng)的清插潔工折作，迷每天胖巡視弊檢查飼工作明等；椅可以溝是每貌周或?yàn)V每月餡一次巧的養(yǎng)橫護(hù)，風(fēng)如對(duì)擋有關(guān)緒設(shè)施思設(shè)備隱進(jìn)行膀擦洗聯(lián)、加突油，鎮(zhèn)排水醉渠、向管道確的清來理疏膏通等察工作泡；泛也可換以是辨每年擦或幾公年一搏次的皆養(yǎng)護(hù)綁，如雞對(duì)房燈屋外大墻的秀重新偵粉刷躲等工堤作。爭(zhēng)（2卷）房鵲屋的扒零星圓小修始。偽主要休是指吉簡(jiǎn)單舍、零死星分序散、睬時(shí)間酷要求娘緊迫驗(yàn)的小撕型維澇修工爪程項(xiàng)附目。宰這項(xiàng)啞工作厘往往欺具有細(xì)經(jīng)常群性，研但無折規(guī)律更性，握所以增管理纏難度憐較大肯。企一般投房屋夾的小裕修項(xiàng)蝶目可全分為只一般式小修桶項(xiàng)目之和急熄修項(xiàng)澤目舒兩榆種，袍其差笛別是江時(shí)間接要求脅上的狹不同拌，急紛修項(xiàng)銜目的謙時(shí)間砍通常鉆要明簽顯短節(jié)于一港般小揚(yáng)修項(xiàng)脊目。百一般納情況尼下，貞民用追房屋野保養(yǎng)健中的燭急修袋項(xiàng)目霞應(yīng)在甜1姓天內(nèi)射修理領(lǐng)；一雙般小資修項(xiàng)誓目應(yīng)替在報(bào)宅修后飲3潔天內(nèi)強(qiáng)修理皂；需臭安排慮計(jì)劃菜修理劍的項(xiàng)聾目也晝應(yīng)在束1縱周內(nèi)附進(jìn)行喬查勘更，確利定修她理時(shí)壩間。國(guó)①沸急修牙項(xiàng)目草。滔急修亮項(xiàng)目抱是指夏因房脖屋的秤損壞炸部分邪會(huì)嚴(yán)都重影私響房南屋的聰正常蠶使用妹或使者用安街全便，而鳥需立擁即修線理的鏟小修免項(xiàng)目翁。折通常其這些尿急修初項(xiàng)目輪是在稈房屋判結(jié)構(gòu)泡、裝董修及園設(shè)備旦基本圈完好題情況狡下的標(biāo)局部守?fù)p壞蛙項(xiàng)目舊。蘋主要摧包括虧：房核屋結(jié)麻構(gòu)性歇損壞逼易產(chǎn)改生危材險(xiǎn)的掠；因后供電讀線路甜故障魔產(chǎn)生旨的停的電及蝴漏電賽；因堅(jiān)水箱訓(xùn)、水棍泵、器水表鹽或水此管故仍障所天產(chǎn)生驗(yàn)的停吉水及休水龍偵頭嚴(yán)廢重漏紡水；李樓地雄板、約扶梯融踏步今斷裂創(chuàng)及陽頂臺(tái)、頃曬臺(tái)氧、扶賴梯等鞠各扶旁手、存欄桿臟松動(dòng)衰及損委壞；尼樓梯比發(fā)生懲故障阿；污愉水管啊嚴(yán)重傘阻塞洲冒溢愁；其公他屠有危憶險(xiǎn)的護(hù)急修府項(xiàng)目行。掙②殿一般類小修季項(xiàng)目徑。阿一般揚(yáng)小修遼項(xiàng)目范是指版房屋虎保養(yǎng)趨過程燦中的抗常規(guī)抖性小秧修養(yǎng)旨護(hù)項(xiàng)業(yè)目。市這些努損壞闖項(xiàng)目追會(huì)影狠響房中屋梨的正商常使炎用功旁能及害使用劃狀態(tài)棟，但懷對(duì)于賠整個(gè)莖房屋搞的業(yè)貞主、圈租戶團(tuán)或用栽戶不卡會(huì)產(chǎn)巡生危蛙險(xiǎn)，冤其修拒復(fù)時(shí)舍間一讓般較泉短，甲但面勺較廣厲，且蹦可以哥有一租定的萄修復(fù)糠時(shí)間盟。卻主要復(fù)包括后：一弱般門上窗的側(cè)損壞姿；水客落管搖、雨好水管拐、污撐水管葛等管襯道阻迷塞；峽屋面形滲漏竄水；莖小塊端樓板包損壞跡；5說平方鍋米以只內(nèi)的熔平頂水和內(nèi)月墻粉衰刷脫酸落；冬2平融方米怎以內(nèi)器的小濾塊落債地起行殼龜雪裂；壟水斗飽、面斑盆、預(yù)浴缸釣滲漏怖水，填衛(wèi)生再設(shè)備抵零件像損壞浸；其飛他陳一般尋小修徑項(xiàng)目喘。鉆2．爸特定貧季節(jié)用的房沾屋保紛養(yǎng)工抬作完在房拍屋保孫養(yǎng)過謀程中塔，物壓業(yè)管渠理者沫還應(yīng)炭注意次特定俘季節(jié)青的房菜屋保顏養(yǎng)工山作，杯特別島是對(duì)濾于災(zāi)備害天班氣和釀危險(xiǎn)閃性自禽然因淘素，籮應(yīng)針徐對(duì)其揪可能窮對(duì)房文屋產(chǎn)涼生的沸破壞饅及影賓響，逆提前白做好刊預(yù)防滿性保消養(yǎng)及冠小修陣工作嘩，同代時(shí)應(yīng)掩組織秒相應(yīng)須物資孔及力善量，熱以用嫂于災(zāi)賴害出從現(xiàn)后分的應(yīng)肺急需攝要。畜一般鑄情況蔑下，創(chuàng)災(zāi)害恭性天談氣和嬸危險(xiǎn)厭性自級(jí)然因鏈素引怒起的筐危害爐主要高來自胡兩安方面目：靠一是妻每年行春季口的洪自訊、男臺(tái)風(fēng)爐，冰專雪融謠化期縣間易后出現(xiàn)近積水皺、房貨屋屋老面漏招水，童地基李受洪群水沖狹擊而粒引起問的瀉鈔土、傷塌方茶、損閥壞，輸房屋皂防雷漆設(shè)施僑不善慨引起程雷擊鬼等現(xiàn)退象以危及冰蒜雪融?；髩ǚ课菘窘Y(jié)構(gòu)傳可能桿由于練松酥壟而倒游塌或掃部件戶塌落統(tǒng)的事欣故。疤二是醉每年川秋冬盜季節(jié)老的暖疑轉(zhuǎn)寒證以及伙寒潮敵侵襲塌期間汽易出惕現(xiàn)外耀墻水推管、莖水箱堵的封新管凍觀裂，宵影響逐正常碌供水清與排樹水；沒屋面濱由于死不堪雨積雪潔冰霜?dú)ぶ刎?fù)邁而發(fā)顫生塌墊落事典故；臭供暖幕設(shè)施聚運(yùn)行洪故障頓影響羞正常醫(yī)生活模以及晶房屋庸結(jié)構(gòu)紡損壞您而又怕不宜吧維修停(受勒冬季伙施工軟條件躺的限啊制，仁門窗勝損壞彼不能碎及時(shí)舉修復(fù)苗而受趨寒等會(huì)等)扶。擋房屋換的保擁養(yǎng)應(yīng)魄首先蹦著重?cái)z于季駛節(jié)性狡的預(yù)召防性征養(yǎng)護(hù)優(yōu)工作寨。遠(yuǎn)著重潛做好伏以下掩工作簽：鍵（1附）普名遍對(duì)蓋房屋掠完損楊程度侵進(jìn)行摧檢查懶，對(duì)護(hù)損壞盆較嚴(yán)療重以行及危弓險(xiǎn)的波房屋麗或部隊(duì)位進(jìn)總行著此重保伏養(yǎng)或鐵維修航，確壯保房荷屋順瑞利過輔季；顏（2蜻）檢錫查房堵屋的就綜合露防寒石防凍但性能廁，及使時(shí)整休修門中窗、捧裝配果玻璃薯、修束補(bǔ)屋倘面虧和鼓墻體殲等；追（3惰）徹盤底清蛾查房頁屋的考排水西系統(tǒng)枝，清戶理屋徹面、腔排水碧管、劃窨井陳以及乖室外添雨水齡排放法通道民，確己保雨進(jìn)季、石暴風(fēng)波雨及撒冰雪喜融化奮時(shí)的網(wǎng)排水奮暢通處；撫（4牙）及批時(shí)做綢好寒墻凍來燙臨之心前水揪管、據(jù)水箱梅等設(shè)睜施的獎(jiǎng)防凍哄裂工顏?zhàn)?，兇?duì)外叉露的嘗水管棄、水結(jié)箱等憂設(shè)施登進(jìn)行浪包扎虛、粉廉刷、棵覆蓋構(gòu)等，別提高鵲其防與凍能沾力；妹（5轎）大喂雪及李冰凍偶期間鍋，及百時(shí)組壽織人淺員清會(huì)掃屋滅面、遼外廊榆、屋揉檐、懸天棚派、陽允臺(tái)等咳部位哨積雪映、積墨冰，洞以減先輕其崗荷載久，防喂止塌起落事捆故的護(hù)發(fā)生腿；影（6市）對(duì)濾空調(diào)奪等供橡暖設(shè)聞施進(jìn)唯行檢紅查，斥發(fā)現(xiàn)勞漏、勇壞等慢現(xiàn)象筑及時(shí)掌進(jìn)行億修復(fù)談或更嶄換，瞧以保扒證整踏個(gè)供墊暖期剝的工描作正豐常；聯(lián)（7號(hào)）其綢他項(xiàng)保養(yǎng)已小修鈔工作仍。手3敲．保晴養(yǎng)工漫作應(yīng)它注意綁的事草項(xiàng)吉（1宏）定部期進(jìn)庫行房閣屋的彎完損犁程度譽(yù)的測(cè)燒定。耐科學(xué)具制定辛房屋半的日訪常養(yǎng)玉護(hù)計(jì)悠劃及輕制度匯。娛（2魔）建啦立管厲理人杏員的訂隨訪賄制度后。及傷時(shí)了春解他倘們對(duì)渴房屋告的養(yǎng)賣護(hù)要村求以哥及房撤屋的誘隱患烏和養(yǎng)覽護(hù)工單作的犁缺陷恭。折（3走）建集立管篩理人蔑員的危日常帳巡查頑制度月。常濟(jì)規(guī)的制巡查開項(xiàng)目職有：鄉(xiāng)①述對(duì)房爺屋的辨基本豐結(jié)構(gòu)源，如丸基礎(chǔ)授、墻揮體、梨梁、仁柱、獲樓地憐板、孝屋面瀉、屋志頂及榨樓梯軟等部娃分皆進(jìn)行車日常膠性檢包查，滴發(fā)現(xiàn)輸缺損賊、松孕動(dòng)、肌裂縫宗等及戀時(shí)申衰報(bào)；儲(chǔ)②特對(duì)房郵屋的嚴(yán)裝修造部分續(xù)，如提門、腰窗、格內(nèi)外壩墻裝伐飾、館地面汗、天裳花板莊裝修戀、油炊漆及頓其它劍裝飾聰進(jìn)行柜檢查抓，檢復(fù)查是功否有板損壞兔、松逗動(dòng)、盜脫落朽、起饑殼、蹤蟲蛀雙及外疲表亂薄涂亂剃畫等凳臟亂抗現(xiàn)象喂；誤③呀對(duì)房植屋基程本設(shè)抄備設(shè)乳施，樸如供噴排水愚、供充電、仗空調(diào)茅、電休梯、販消防兔、報(bào)盲警、籌公用御天線訓(xùn)等設(shè)落施進(jìn)蠻行日糊常性勵(lì)檢查餅，檢剪查是粱否有疊堵塞惑、漏鉛冒、搭漏電根、損廢壞等弦現(xiàn)象湖，同坑時(shí)應(yīng)畜檢查幅是否爐有用騾戶偷轉(zhuǎn)接或尺亂接場(chǎng)電線阿，荒私駁玩煤氣傭管、轉(zhuǎn)水管株等現(xiàn)慧象；涌④等對(duì)房解屋附法屬設(shè)純施及仙周圍娛環(huán)境搞的日財(cái)常性炎檢查瘡，如圾區(qū)域步道路畝、庭君園設(shè)析施、走廣場(chǎng)跌、綠疫化等指，防能止人伍為破扶壞并謝及時(shí)寬修復(fù)尊所受污損壞貌；煌⑤該其鞭他毫日常鮮性巡探查工養(yǎng)作。摩（4完）篩建立銅業(yè)主基、租材戶或宇用戶化隨時(shí)件報(bào)修凍制度烈。閘物業(yè)蔑管理志機(jī)構(gòu)巧組織配專門蛋人員則值班信，全劑天2橫4小告時(shí)負(fù)施責(zé)接樂待業(yè)釘主、蘿租戶鐮或用欣戶的牢報(bào)修白光、信瑞函或貸來訪渾；鋤設(shè)置現(xiàn)報(bào)修昆信箱持，及女時(shí)掌系握房箱屋的全破損王情況壩或?qū)琊B(yǎng)護(hù)僵工作僵的意授見。華物業(yè)筒管理朽者在衣收集舟和了匆解需倦保養(yǎng)淋的項(xiàng)把目后把，首題先應(yīng)濃及時(shí)館進(jìn)行輩分類們處理殿，按謀輕重順緩急畜或工豬作難蠢易程具度，病逐一斃落實(shí)舍。很（二街）房究屋修閣繕的薪內(nèi)容馳房屋不修繕論是指脾物業(yè)鴉管理好者為離了維孝持物廊業(yè)的檢正常輝使用烏狀態(tài)巾，而胸對(duì)房沉屋結(jié)屈構(gòu)、脹裝修尺及設(shè)遠(yuǎn)備部江分所逮受磨污損實(shí)聲施的嶄修復(fù)櫻性工份作，揪有時(shí)營(yíng)也稱申為房較屋維筋修。廉房屋掉修繕望可以妹按照術(shù)修繕薯規(guī)模辨或物臥業(yè)完貫損情庭況的饒不同刪分為輝小修塔、中手修、唯大修竿、翻仙修及聽綜合絹維修虎。圈1．超房屋燦小修戴房屋給維修翠工作駐中，糠凡是術(shù)為修巨復(fù)房組屋的扎小損濟(jì)小壞頭，么維持省房屋歉原來胡的使拍用狀蹲態(tài)及蟲完損外等級(jí)異為目擦的絮所進(jìn)漿行的劈零星津養(yǎng)護(hù)碧項(xiàng)目撲均稱紋為房奔屋的榮小修府項(xiàng)目底。房蘆屋小家修工遣作的即特點(diǎn)冰是面庫廣量董小，址工作槐時(shí)間吧短及甜人力腹、物顏力消墨耗少脈。小炎修項(xiàng)糖目的收綜合瘡年均亞費(fèi)用夢(mèng)為房趕屋造方價(jià)的楚1％蒙以下動(dòng)。打建筑餡物的詞小修事項(xiàng)目飾。折（1字）屋察面補(bǔ)屬漏、搬換瓦判；屋逢脊、對(duì)泛水祥的整返修；礙屋面秀裂縫壤修補(bǔ)肅；修眠復(fù)或槍拆改調(diào)天窗填等；療（2訓(xùn)）墻唇體局齡部修曬補(bǔ)、棕局部背粉刷膜；樓怪地面蛛修補(bǔ)攜及局破部新槐做；石天棚犬、雨漢棚、磁墻裙壤、踢序腳線境的修駕補(bǔ)、蓄刷漿究等；稅（3娛）室土內(nèi)外闖給排潛水管抹道的捧疏通刺及局股部更寨換；席明溝督、散萬水、擴(kuò)窖井觀、化仍糞池符等的生清理嗎；井易蓋、題井圈幟的修向配等伏；廢（4首）門窮窗的冠維修最及局猛部更脅換；御玻璃暢、五寨金等瞎的裝絡(luò)配；化屋架歌加固梁；樓腸梯扶晉手、米欄桿途及細(xì)坦木裝雨修的孔加固朋及部果分拆抓換等責(zé)；諷（5購）衛(wèi)懷生潔御具的修修補(bǔ)矮及部雪分拆燙換；盛水咀掌、閥畢門等疼的整陡修、看拆換喬；水句箱的劃修理?xiàng)l、清軍污等兵；單（6制）燈每座、發(fā)電線峽、開介關(guān)的虜修換朽及故兄障排宴除；幕配電雙箱、陵板、疤盤的叮修配弟及部閉分調(diào)饞換；犬電表呢的修幼理及尿調(diào)換覽等；我（7蹄）門杏窗、須樓地扛面、聾墻面步的補(bǔ)價(jià)漆等肅；誓（8右）其蝶他鼻小修枝項(xiàng)目僚。走在物腐業(yè)管挎理實(shí)憶務(wù)中芒，房麻屋的美小修頁是與襯房屋祖保養(yǎng)嫂工作落分不雙開的共，所廈以我婦們?cè)谔萦懻摯确课葜B(yǎng)護(hù)端過程嗚中也鑄同時(shí)期討論嚇了零謎星養(yǎng)笑護(hù)的壤內(nèi)容富，房湊屋的輕小修絲、養(yǎng)覽護(hù)往約往是餐同時(shí)肝進(jìn)行出的。煎2．文房屋至中修地房屋柳的中毅修是轟指績(jī)需牽車動(dòng)或柔拆換居少量股主體喜構(gòu)件獸，但秧仍保壽持原鍵房屋司的規(guī)翅模和遍結(jié)構(gòu)眼的維雪修項(xiàng)卸目為住中修現(xiàn)項(xiàng)目桌。房勿屋的捉中修倦主要承適用摧于一光般損拘壞房銅屋貨，中以修的魯一次育費(fèi)用難一般巷占該防房屋生同類慚結(jié)構(gòu)待新建匙造價(jià)刻的2參5％瞞以下悶。繼主要正包括纏：素（1蓄）整昌幢房爸屋的氏門窗尸整修撓，樓只地面湖、樓福梯維嶄修及飯油漆愛，墻嚴(yán)面的可重新氧粉刷臉等；欣（2糕）整穿幢房澡屋的陳上下漆水管憤道、濱通風(fēng)裹采暖我設(shè)備錫管道庭、電村氣照邀明線開路等隸的全尚面修軍復(fù)或軌局部電更換報(bào)、更蒸新，京供配尚電系售統(tǒng)的旗整修譜或局戀部更拼換、倚改裝亭；你（3掏）整棗幢房擴(kuò)屋的沫衛(wèi)生太潔具套的整生修及觸局部械更換禽、更賤新，憐整幢極房屋照的所叔有水陷咀、棕閥門介、水倡箱等宋零部鉆件的腿更換寫、更燥新；更（4哈）對(duì)怖房屋剩結(jié)構(gòu)望某個(gè)貍單項(xiàng)大的修喇復(fù)或語改善培；贊（5幅）其書他桐中修噸項(xiàng)目器。找事實(shí)勻上，裂房屋藝的中紗、小按修理絮是很吹難明饅顯劃懲分的未，一敵般通幣常以葵維修吵工程軋量的罷大小奮及維弄修費(fèi)替用的礙多少融來區(qū)霉分。橫在房新屋中波修過縣程中之，也定包括亮了多開種類上型的殺小修壘項(xiàng)目論。球3．負(fù)房屋班大修象房屋臉大修查是指否需牽升動(dòng)或扶拆換刮部分狹主體柿構(gòu)件蓬，但謠不需投要全緒部拆植除的朽維修兆工作堅(jiān)。番房屋豐的大殘修主播要幫適用漢于嚴(yán)首重?fù)p夏壞尾的房嬸屋。灘大修任的一霧次費(fèi)蘭用占噴同類行結(jié)構(gòu)后房屋樣新建媽造價(jià)賽的2架5％獎(jiǎng)以上泥。詠主要約包括趨：器（1母）整艘幢房笑屋的箭重新真裝修升，可望以包倚括全勿部門幅窗，拆內(nèi)外書墻及盞樓地術(shù)面的泊重新癥裝修鑼或改詳善；朋（2煉）整判幢房似屋的富水電盜、通確風(fēng)采營(yíng)暖、魚電梯低及其朝他井共有百設(shè)施狡的全倘部或甘部分惕更換賀或改聾善；鞠（3塌）房打屋主殖體結(jié)醒構(gòu)的嗚加固踩修復(fù)荷，如外抗震張加固屯等；等（4誼）房黑屋的敘部分輝建筑瞇物的訂改建騙；以（5冶）其祖他熔大修塑項(xiàng)目刃。嘗同樣竿，房?jī)?nèi)屋的蘇大、爆中維贏修的林區(qū)分潑也是最相對(duì)全的，扔實(shí)際得房屋拳大修集過程賞中包鏡括了晌中、弱小修另理工恐作，四甚至繡可以定是它防們的土組合善或規(guī)味模擴(kuò)澤大。叢4．矩房屋狹翻修動(dòng)房屋倒翻修虹是指綢需全忍部拆型除，碎另行逼設(shè)計(jì)當(dāng)、重意新建語造疫的改箏造工逮程。榜房屋覆翻修叨的費(fèi)熱用一巡般均弊低于仰同類援結(jié)構(gòu)渣重新釣造價(jià)舊，這煩是因鈔為房往屋翻霧建可名盡量例利用顫原有跪舊料童或設(shè)塞備。尸房屋紛翻修炸一般輕適用齡于主抬體結(jié)的構(gòu)嚴(yán)把重破表壞、死喪失胃正常倘使用麥功能拌、有跨倒塌委危險(xiǎn)搞且不烘能通鑰過一豬般維媽修恢旗復(fù)的泉或無蜻維修串價(jià)值枯的房棚屋。歡屬于拿這類狗房屋江的情饑況一亭般為晨：坑（1于）對(duì)蠢檢測(cè)燭評(píng)定誰為危殲險(xiǎn)房鑒屋實(shí)厲行的愛全面使重建刑；需（2講）對(duì)飽房屋棋功能格喪失柄，無舉利用越價(jià)值喜，且持不能豬維修改恢復(fù)瞎房屋掙的拆蹤除重瓣建；返（3炎）對(duì)翼地處灣易滑弄山坡陵無安渠全性面房屋威的拆朋除、拒重建貸；情（4栽）無賢維修洗價(jià)值呀簡(jiǎn)易輸房屋取的拆臉除、賀重建業(yè)；幕（5倦）其婆他委情況抄。移房屋共的翻筐建與扶大、萍中、旬小維攔修的縱區(qū)別扛明顯殲，所判以對(duì)吧它們敢的區(qū)恰分比敵較容玻易，創(chuàng)但房揀屋翻堵建的球情況強(qiáng)是相逼對(duì)很容少的宰。滲5．虎房屋憤的綜墓合維濟(jì)修較房屋項(xiàng)的綜隸合維熟修是裙指街需對(duì)綱成片左多幢濟(jì)房屋騙同時(shí)燒進(jìn)行貌大、哲中、父小維塞修翁的工其作。世其工忘作的缸面廣茂量大袋，一完次費(fèi)肺用一隱般為校同類悉結(jié)構(gòu)嚇的倉該片冠房屋久新建稠造價(jià)褲的2甜0％子以上嚼。鞏房屋瑞的綜僵合維輝修從獸維修福規(guī)模灣上看鏡，可乞以作延為大更修項(xiàng)聚目的邪范疇燕，但斥其對(duì)扛參加天的房超屋無熱完損兇程度乳的限沿制，帝即綜魯合維瘦修可索以對(duì)鴨各種向完損左情況梢的成卵片房知屋同摘時(shí)進(jìn)猴行。凳房屋軋的不吳同維伴修形掘式有亞不同擇的修魯復(fù)要顫求，螺通常指仍用著修復(fù)賀后的槳房屋最完損暮情況挽來表敘示。取小修樂后要接求能皮夠保壓持房蠢屋原培來的徒完損壟等級(jí)忌；肥中修融要求賓修復(fù)豎后房遣屋的弟完好剝率達(dá)獻(xiàn)到7此0％屬以上梢；溝大修錯(cuò)后房曾屋須泥達(dá)到酸基本則完好送房屋尚的要統(tǒng)求；街翻修侮后房律屋須家符合緞完好被房屋容要求捏，遍綜合涌維修僵后的搏房屋塵須符悼合基注本完要好或撞完好域房屋椅的要恐求。怒二、蘭房屋晉維修賞管理鵝內(nèi)容葡房屋虹維修氣管理各的主按要內(nèi)巧容包億括房聯(lián)屋維縮修計(jì)半劃管挎理、宏房屋蛾安全解與質(zhì)丑量管惠理、后房屋她維修究施工亦管理切、房蛋屋維鋒修技銷術(shù)管冶理和偏房屋目維修派的費(fèi)犯用管蹦理等著。鄭（一狠）房裳屋維良修計(jì)耗劃管申理反房屋隊(duì)維修災(zāi)計(jì)劃巷管理君是指解物業(yè)傲管理夜者根摟據(jù)房念屋的涂完損應(yīng)程度魔，用秩戶對(duì)橡房屋凝保養(yǎng)苦與維越修的必要求卵以及義政府叛對(duì)保者養(yǎng)與倉維修準(zhǔn)的有孕關(guān)規(guī)稍定，常為科濫學(xué)制慘定并計(jì)實(shí)施牲房屋繩的綜給合保德養(yǎng)與第維修浙計(jì)劃消所進(jìn)師行的盲各項(xiàng)雙管理順工作燦。律房屋膨保養(yǎng)懇與維憤修往咱往是絕交叉肯進(jìn)行替的，劇在制拆定憑房屋快保養(yǎng)廈與維咳修計(jì)嬸劃時(shí)目，應(yīng)砌充分灶考慮亦各方宿面工質(zhì)作的蛾實(shí)際領(lǐng)，注懶意其掉科學(xué)掏合理律性。義房屋附保養(yǎng)安與維顫修計(jì)御劃根蓄據(jù)計(jì)損劃周主期的喚不同棵，可孤以分逗為短脈期計(jì)罵劃、低中期謊計(jì)劃污及長(zhǎng)牌期計(jì)遭劃等舅。料通常鈔，房獸屋的看保養(yǎng)軍與維鹽修計(jì)悠劃周夏期越賴短，防則越嘴強(qiáng)調(diào)況其實(shí)焦際操蛇作性處，往呢往要灣求也怎越詳偵細(xì)、梁具體紋；而屢計(jì)劃買周期譜越長(zhǎng)營(yíng)，則啟往往倦強(qiáng)調(diào)芝其可蠅控性哨、協(xié)歷調(diào)性截。羨房屋漆保養(yǎng)鹿與維鈔修計(jì)罵劃的煎內(nèi)容柱應(yīng)包藝?yán)ūＳ绅B(yǎng)與脖維修搖的目盼的、莫內(nèi)容貧、實(shí)盞施辦廈法、毅人員百、材丑料、痰費(fèi)用責(zé)及質(zhì)鵲量考原核等德方面釣。買（二汁）房丹屋安泡全與范質(zhì)量商管理逢1．棒房屋椒安全撕與質(zhì)陰量管符理的如概念靠房屋燙維修滿管理暫中的礎(chǔ)安全慎與質(zhì)嚇量管升理，障主要瞧是指秒房屋兔日常辟使用蜜過程喚中的芒安全姨與質(zhì)巧量管瓦理。耳即是榜在房旋屋的爆使用壽過程祖中，扯通過荒定期己和不潔定期園對(duì)房席屋的殿質(zhì)量搞鑒定翼、安須全檢巷查以撕及危厲房的前鑒定金和排調(diào)險(xiǎn)工垂作，株隨時(shí)樓掌握由房屋燭的質(zhì)給量分挨布狀歷況，浴為房嚴(yán)屋的置合理似使用唇、維閑護(hù)管耐理和訓(xùn)計(jì)劃謝修繕想提供絲基本燦的依策據(jù)，沾確保矩房屋緣的完撿好和仁住用鴉安全疫。亡2．圾房屋戴安全助與質(zhì)伸量管痕理內(nèi)宏容雞房屋謎安全射與質(zhì)墾量管輸理包牲括構(gòu)3燭方面怖的工牽作：叼房屋耕質(zhì)量隔等級(jí)傍鑒定度，房咸屋使斬用安突全檢帶查強(qiáng)及雷危房跳的鑒匯定和轟排險(xiǎn)場(chǎng)。趕（1釋）房摟屋質(zhì)狗量等艙級(jí)鑒董定杰。婆房屋禿質(zhì)量答等級(jí)播鑒定病是指逝按統(tǒng)回一的然標(biāo)準(zhǔn)功、項(xiàng)爛目和撈方法轉(zhuǎn)，對(duì)鴿現(xiàn)有熱整幢尖房屋狼進(jìn)行粉綜合烈性的疏完損妥等級(jí)壽評(píng)定府。評(píng)剩定的葉依據(jù)角是建臣設(shè)部嬌19哭85逗年頒允布的絲《房筍屋完沃損等綁級(jí)評(píng)傲定標(biāo)唇準(zhǔn)》寸。公房屋滴質(zhì)量渴鑒定來的基按本任佳務(wù)就賺是要蘆搞清籮現(xiàn)有鞏房屋衫的質(zhì)命量分首布狀芬況，響為房適屋的警管理坐、保灘養(yǎng)、狀修繕洪提供遇基本齊依據(jù)送。判房屋熊完損慚等級(jí)步評(píng)定菜是根勝據(jù)房短屋的拴結(jié)構(gòu)無、裝泡修及烘設(shè)備不3淚個(gè)部掠分的土完好臥和損感壞程村度，檔將房照屋劃猜分為刮完好書、基勿本完仗好、描一般煩損壞姨、嚴(yán)近重?fù)p攔壞和選危險(xiǎn)辯房茶5綿大類鐮，其速中：循①忌完好由房。英是指孟房屋味的結(jié)忍構(gòu)、格裝修啄和設(shè)右備各暈部分浪完好埋無損站，不嬌需進(jìn)全行修跟理或少經(jīng)一族般小麻修就醒能具篇備正乒常使三用功亡能的筋房屋邁。狠②文基本省完好倉房?？质侵该追课萸榈闹魈滓Y(jié)芬構(gòu)部貞件及鼓構(gòu)件榨基本域完好魚無損棉，或籃雖有易輕度幣損傷全，但代仍能肆穩(wěn)定兩使用喉、保鴉證安呈全；揪裝修鐮與設(shè)諒備部醋分也尤有輕質(zhì)度損略傷，村但不載影響辦正常栗使用兄；經(jīng)式一般尿維修緩能修辮復(fù)的畢房屋漁。喂③銀一般幅損壞售房?？笆侵负蟹课莸康慕Y(jié)躁構(gòu)部訪分有訪一般銳性損需壞，咐并已喂影響兩了房鼓屋的青安全躲性；談裝修黑、設(shè)訓(xùn)備部緒分有兵損傷捷、老漠化或沈殘缺胖，使刃其不灣能正竄常使繪用；駛經(jīng)中培修或具局部架大修其就能凱修復(fù)刮的房叨屋。含④惰嚴(yán)重益損壞垂房。徒是指款房屋蹲的主謊要結(jié)瓜構(gòu)、狹裝修火及設(shè)收備部遍分有困明顯羅損壞沃，房押屋已侵無法編使用陳，悠需執(zhí)經(jīng)大叉修或卡改造扛才能蝶修復(fù)處的房臭屋。候⑤窮危房被。是匪指房錘屋的泉結(jié)構(gòu)戀、裝障修及暖設(shè)備妨全部術(shù)破壞計(jì)，房田屋不加僅不灣能使殲用，提而且圈有倒野塌或罰事故鎮(zhèn)危險(xiǎn)冠，無置修復(fù)亦可能聞的房棉屋。決（2始）房寇屋使茅用安茄全檢頌查分。誓房屋賺安全根檢查狡就是題通過粱對(duì)房越屋的紅經(jīng)常粗性檢種查，攏了解械房屋滴完損屑情況辨，發(fā)娛現(xiàn)房答屋存始在的臣隱患憲，及跟時(shí)采披取搶斯修加射固和劇排除葵險(xiǎn)情瘦的措鼓施。霸房屋裂安全盜檢查伙與房困屋質(zhì)益量等還級(jí)鑒挪定的糾工作朵性質(zhì)預(yù)、基托本目彈的和呢主要麻作用殺大致恒相同判，即潮掌握悅房屋箏完損豈狀況銹，為按房屋份的管享、用槳、養(yǎng)補(bǔ)、修朗提供閣基本停資料王。但大它們怖還有寇一定爺?shù)膮^(qū)豐別，學(xué)主要緣是：內(nèi)安全件檢查饞是一屯種經(jīng)四常性邀的工掘作，何質(zhì)量子等級(jí)疼鑒定著是階側(cè)段性離的工倚作；攝安全邪檢查慣的側(cè)鎮(zhèn)重點(diǎn)敢是發(fā)耽現(xiàn)和冬排除堆隱患放，而島質(zhì)量吸等級(jí)體鑒定涂是對(duì)剩房屋已情況質(zhì)的全使面評(píng)攤定。籍房屋團(tuán)的安蹈全檢認(rèn)查按貢時(shí)間河間隔既劃分奔，可錦分為潤(rùn)定期狐檢查珍和不攝定期路檢查蠶；按撲任務(wù)皇和內(nèi)凡容劃罩分，療可分爛為日類常性概檢查命、抽廁查、木重點(diǎn)瑞檢查釀及普柴查等絮類型領(lǐng)。購（3使）危程房的仗鑒定剛和排女險(xiǎn)嶄。毯危房拾的鑒刮定，崗可由膛政府本危房鈴鑒定腎機(jī)構(gòu)矮、物汽業(yè)管掩理公荷司的商房屋毒安全麗鑒定腿部門同或指斃定技解術(shù)人凝員負(fù)周責(zé)此尖項(xiàng)工探作。她根據(jù)夢(mèng)鑒定勒情況裳，對(duì)夠危房傭作以傍下總4做方面享處理沃：壤第一動(dòng)，觀強(qiáng)察使習(xí)用。突適用讀于采就取技嶄術(shù)措耐施后沾，尚坦能短董期使眾用，燙但需收隨時(shí)汽觀察綿危險(xiǎn)波程度乏的房唱屋字。各第二句，處品理使簽用。公適用獎(jiǎng)于采勝取適臟當(dāng)技撥術(shù)措扒施后多，可桃解危閃的房茄屋吳。裝第三慧，停依止使播用。約是用哲于已謝無修濱繕價(jià)汗值，柴暫無臂條件牌拆除崗，又螺不危糊及相牙鄰建迎筑和圈影響憶他人球安全勁的房陽屋妖。蜻第四桌，整而體拆張除，糊適用悶于整未幢危舟險(xiǎn)且崇無修態(tài)繕價(jià)固值，海隨時(shí)透可能擦倒塌親并危免及他低人生賓命財(cái)廳產(chǎn)安霧全的均房屋速。紅（三稱）房頂屋維少修技槍術(shù)管吹理偶1．季房屋詠維修喊技術(shù)嶼管理飲的概縱念扇房屋蘆維修剩技術(shù)平管理辨是指弊對(duì)房狹屋維桑修過安程中富的各勵(lì)個(gè)技松術(shù)環(huán)羽節(jié)，谷按國(guó)殘家技梳術(shù)標(biāo)博準(zhǔn)進(jìn)秧行的掠科學(xué)汗管理欄。撫2．扔房屋烤維修喪技術(shù)鐮管理澆的內(nèi)潮容翁房屋扣維修條技術(shù)菊管理涂的內(nèi)怎容或火基本至環(huán)節(jié)晝?yōu)椋罕P房屋企維修果設(shè)計(jì)蛛、施類工方刷案的罵制定噴，維三修施倉工質(zhì)浮量的再管理掛，房洞屋技旺術(shù)檔緊案資蜂料的晚管理覆及器技術(shù)嚷責(zé)任搖制的耍建立累。拆（1貍）房慰屋維陰修設(shè)酬計(jì)、連施工罵方案章的制綁定利。灑（2需）維凡修施冬工質(zhì)供量的室管理般。有維修社施工具質(zhì)量泳管理室包括塊兩個(gè)勤方面陣：葉一是群維修把施工壩過程漂質(zhì)量溫控制按，筍二是架維修庭工程紋質(zhì)量樂的檢歇查、鵝驗(yàn)收波。嘆房屋慈維修寶工程段的質(zhì)托量檢起驗(yàn)與僅評(píng)定仇按分劉項(xiàng)、充分部客、單互位工兆程三賀級(jí)進(jìn)報(bào)行。謊分項(xiàng)作是按牙修繕輝工程斬的主挎要項(xiàng)纖目分強(qiáng)；廣分部鈴工程慕是按塊修繕駱房屋臣的主襖要部宜位分河；盤單位蝕工程諸是指瀉以一半幢大羞樓為韻一個(gè)紫單位鄰。工櫻程質(zhì)寇量分頂為合旱格和鞠優(yōu)秀蠢兩個(gè)呈等級(jí)資。艘（3格）技綢術(shù)檔傘案資鑒料的騰管理尤。殲房屋閣技術(shù)劑檔案據(jù)是記錦述和唉反映立房屋煌建設(shè)負(fù)、裝攜飾和訊修繕箱活動(dòng)朽，具焦有保筍存價(jià)烏值的魔房屋笑技術(shù)維資料喘。密房屋啦技術(shù)蟻檔案羊資料少管理浸的基跟本任裕務(wù)是商為房元屋的迅管、慨修、筍用提錯(cuò)供必口要的阿信息記資料販。近技術(shù)督檔案貸資料瘦的主壯要內(nèi)揚(yáng)容包酷括：樓①亭房屋衡新建余竣工把驗(yàn)收寧的竣躬工圖惹及有貫關(guān)原母始資鉛料；柳②萄現(xiàn)有眠的有壟關(guān)房連屋及摟附屬羊設(shè)備億的技承術(shù)資倍料；笑③怎房屋姻維修警過程掉中產(chǎn)越生的嘴技術(shù)消文件濾。于（4周）建茶立技綱術(shù)責(zé)限任制緊。顫技術(shù)互責(zé)任詞制是歸指房寧屋管妹理單參位和壽修繕畫施工階單位懇根據(jù)們需要填設(shè)置綁總工經(jīng)程師脫、主傳任工嗎程師徹、技干術(shù)隊(duì)叮長(zhǎng)等刮技術(shù)言崗位聽，實(shí)渣現(xiàn)技層術(shù)工雀作的慘統(tǒng)一餐領(lǐng)導(dǎo)恐和分脖級(jí)管柏理，窄形成肯有效跨的技面術(shù)決席策管犯理體豐系以怎及以經(jīng)總工駁程師脊為首甘的技娃術(shù)責(zé)義任制喜體系扮。宗（四暗）房桂屋維潛修施歉工管聚理辛房屋班維修訴施工未管理全是指?jìng)?cè)按照里一定飄的施謊工程那序、飯施工者質(zhì)量趁標(biāo)準(zhǔn)麗和技炸術(shù)經(jīng)逼濟(jì)要鹽求，修運(yùn)用規(guī)科學(xué)車的方疊法對(duì)賽房屋睛維修卻施工駐過程嚴(yán)中的谷各項(xiàng)輝工作阿進(jìn)行決有效省的科彎學(xué)管串理。悅內(nèi)容妖主要貌包括乖：維雙修施痰工隊(duì)誦伍的些選擇降，系維修步施工管的組烘織與疾準(zhǔn)備火，充維修販?zhǔn)┕ざǖ募简?yàn)術(shù)交工底周，死施工杏的調(diào)戲度與耀管理邀，左施工淺工程垂的竣碧工驗(yàn)斧收及斤資料州的交紡接。誕（五宴）房圣屋維刪修的謙費(fèi)用頓管理己房屋咬的維討修費(fèi)帽用主體要是請(qǐng)指房部屋保狠養(yǎng)維孕修過聾程中驚，所梳花費(fèi)呈的人絕工、借材料稼及設(shè)石備使拉用等裂方面自的費(fèi)圾用。軌房屋少保養(yǎng)蜓與維救修的暖費(fèi)用霜管理余要求炕物業(yè)亦管理億企業(yè)覽根據(jù)核物業(yè)裹管理子委托掌合同策及政冤府的紛有關(guān)收規(guī)定努，本雁著科智學(xué)與武合理舟的原蚊則，藍(lán)核定啞及控膀制費(fèi)繩用的晨來源尾及支沫出，休以保掌證整虹個(gè)保僚養(yǎng)與角維修頌工作蔑的順劉利開攤展。罷房屋糖的保晝養(yǎng)與花維修陪費(fèi)用悲一般席包括浸房屋鋪日常企養(yǎng)護(hù)真費(fèi)用賢及各爆種類巷型的宋維修只費(fèi)用堤。隔房屋壞日常要養(yǎng)護(hù)陶費(fèi)用蓄主要辟是指護(hù)物業(yè)馬管理剝?nèi)藛T這用于釣檢查塞、維擦護(hù)房鋼屋公案共區(qū)典域及送公共宏設(shè)施竭的費(fèi)捏用，禁一般歪由管百理費(fèi)柿中支囑出；透而房顆屋的魔維修弟費(fèi)用渠則是龍用于撥房屋弄各種下維修狡項(xiàng)目肝，包慣括緊懲急性掩維修酷項(xiàng)目顫與計(jì)覽劃性伏維修國(guó)項(xiàng)目狠的維障修費(fèi)預(yù)用，滔也包刺括小望修、鄰中修萬、大笛修、沖翻修盾及綜抓合維溫修的膊費(fèi)用共。野根據(jù)耕權(quán)利莊與義努務(wù)相向一致災(zāi)的產(chǎn)耍權(quán)理買論，虛作為屋物業(yè)唯管理奴企業(yè)警首先徑應(yīng)科扎學(xué)界后定不籠同項(xiàng)咱目的播費(fèi)用妄承擔(dān)夫者。龍一般主的原競(jìng)則是庸：核（1頭）奸房屋薯公共等區(qū)域揮及公兄共設(shè)亂施的雹各種朵保養(yǎng)雙與維雕修費(fèi)賣用，蕩一般姜由物饅業(yè)管肥理企額業(yè)承俗擔(dān)。哲（2擔(dān)）夏用戶羽擁有熟單元頂內(nèi)的消保養(yǎng)謎與維借修費(fèi)評(píng)用，富原則察上由裹用戶鄭自行捷承擔(dān)銅；在講保修陡期內(nèi)絨，且擾屬于帝保修牧范圍渾的維耐修費(fèi)始用，革用戶脆可不測(cè)予承電擔(dān)，幣而由差發(fā)展值商或叢施工勺單位協(xié)承擔(dān)曠。罩（3拌）孤對(duì)于蘆公共惹區(qū)域網(wǎng)及公歸共設(shè)獵施的統(tǒng)維修暖，如摔果是烘人為潑原因晃，即穩(wěn)使是第房屋悠保修爐期內(nèi)清保修租項(xiàng)目非的維毯修費(fèi)侍用，哈也沾均由插責(zé)任照者承拜擔(dān)。敏房屋沒保養(yǎng)拔維修璃費(fèi)用鳳管理羨的另濾一個(gè)挽內(nèi)容幫，是防合理坦監(jiān)督烏和控睡制各事項(xiàng)保躍養(yǎng)與當(dāng)維修雁費(fèi)用板的支比出額敞，以搶保障盟廣大芽用戶咬的利努益。父第三尺節(jié)慶房屋警維修銜工程波的組屬織與禍管理撞一般厚的房乒屋維漂修工似程的府運(yùn)作闊，涉便及到叛業(yè)主浩、物臥業(yè)管霉理企嬸業(yè)以驗(yàn)及維菌修工洞程公馳司待3躬個(gè)主身體，廉同時(shí)賺涉及俗技術(shù)剃和事將務(wù)兩機(jī)方面僅的工膜作。貫物業(yè)龜管理振企業(yè)剝是業(yè)滲主與醫(yī)維修嬌工程濃公司痛這兩煙個(gè)主條體之鏡間的見橋梁侄，處挨于中僵間的益管理包位置墾，承灑擔(dān)的美是維消修工堤程的酒事務(wù)行管理示和維米修工田程技篩術(shù)管沃理，廈因此旗，必默須以卡物業(yè)群管理掉公司字為核千心，熊負(fù)責(zé)初房屋濤維修摩工程量的全稱過程候。寧大型花房屋詠維修褲工程深的組式織與赴管理塵分成屢3潛個(gè)階葵段：放計(jì)劃顛階段搬、些實(shí)施記階段片和繪整理既階段熱。柿一、成計(jì)劃賓階段露的工長(zhǎng)作內(nèi)澆容掏計(jì)劃黑階段妙要做迅的工脊作鄭主要得包括敵防務(wù)津的劣隊(duì)化診穗斷、激工程撞方案抓的制順定及號(hào)維修段工程現(xiàn)招標(biāo)播3個(gè)前方面言：綱（一福）房看屋的珍劣化甩診斷隱房屋達(dá)的劣秋化診鍛斷可頃以利簡(jiǎn)用房弟屋質(zhì)史量等藝級(jí)鑒撥定和軋房屋煙安全灘檢查漠的結(jié)屋果，渾也可灘以單后獨(dú)進(jìn)賣行。盞診斷辰房屋廉劣化跨的方載法主突要是混工程頁技術(shù)煮人員椅用眼臉光判骨斷的考“餡目視尿調(diào)查晌”頸，同棟時(shí)結(jié)話合用碧手娃“貨觸診變”洲，根催據(jù)目偉視和丘觸診駛，把沸診斷武部位苗的劣蓋化項(xiàng)污目制泥成建相筑物們劣化決狀況握明細(xì)茄表（昌圖）鑄，以單供制協(xié)定爸維修透方案禽時(shí)參椒考。犧（二已）工曲程方冬案的陵制定刪在劣?；\罩?jǐn)嗟亩袒A(chǔ)傳上，剖物業(yè)丸管理核企業(yè)祖可以探擬定系具體穿的維誦修工丸程方襲案，沈即根領(lǐng)據(jù)房雅屋劣蓮化的義狀況跳來確熔定房意屋維登修工謊程的繁規(guī)模歸、材旗料、爹經(jīng)費(fèi)誼和管睜理事由項(xiàng)。奏房屋朗的劣兄化診遵斷和趣工程曾方案幫的制蜘定仆和監(jiān)擴(kuò)管是也一項(xiàng)鍋技術(shù)扒要求鴉很高存的工盲作，念如果竄物業(yè)擠管理環(huán)企業(yè)禁沒有菠足夠圓的人緩力資汪源承衛(wèi)擔(dān)該最項(xiàng)工煩作，費(fèi)可以重外聘予相應(yīng)頓的顧度問公帆司承撓擔(dān)。晴（三扇）維盡修工雙程招樓標(biāo)邪這方波面有段兩方糊面的患工作撥：一帆是招觸標(biāo)文寨件的慌制作糠；二送是招窯標(biāo)的幟實(shí)施嗎。熄1．恥招標(biāo)崖文件田的制醒作價(jià)招標(biāo)群文件悲的內(nèi)柱容主東要有則兩部槳分內(nèi)魔容，厲第一屑部分藥是列雄明甲回乙雙音方在臥合約象中的借責(zé)任肯條款棒，第歪二部美分是陵詳細(xì)盼列明膨工程考技術(shù)必上的攪規(guī)格吸要求并。招次標(biāo)文堡件可室以由梨物業(yè)插管理吩企業(yè)唇的專色業(yè)工嗚程人崗員或籍顧問估公司蜜來擬替定，拔并經(jīng)術(shù)企業(yè)僵相關(guān)拒領(lǐng)導(dǎo)爹確認(rèn)榮。盲2．痰 宣招標(biāo)何的實(shí)物施他（1窗）招頭標(biāo)方填式的附確定宿。吐招標(biāo)另的實(shí)蜘施首候先是象確定吩招標(biāo)按的方戀式：溜選擇攻性招喇標(biāo)還宜是公白開招強(qiáng)標(biāo)。增選擇今性招誰標(biāo)是貝先挑贈(zèng)選一搶些有相實(shí)力步而又觀有良傳好記獄錄的蠶施工污單位容，然切后邀臭請(qǐng)這饒些單州位投讓標(biāo)。殿好處交是丙：桿減少雅顧問匪公司宏及管情理公藥司的枝資源滲浪費(fèi)駐，也潤(rùn)減少奔不合猾格的各施工端單位惰在投惡標(biāo)中糕的資饞源浪帖費(fèi)。遍壞處憤是鵲：探不能能做到喚完全場(chǎng)的開揀放性盤和競(jìng)贈(zèng)爭(zhēng)性損，因辦而招走標(biāo)的盼結(jié)果寶可能拾不是鏡最佳殊或相作對(duì)較莫佳結(jié)庫果。者公開鄭招標(biāo)誘是在棟報(bào)章博上刊蹄登招毒標(biāo)啟呆示，油邀請(qǐng)籮有興蛇趣的棚施工碰單位泊進(jìn)行帥投標(biāo)嘉。僻優(yōu)點(diǎn)后是艱：湊它的咐開放名性和版競(jìng)爭(zhēng)撓性，睡招標(biāo)瀉結(jié)果獵相對(duì)囑較好里。庸缺點(diǎn)軍是領(lǐng)：肆在人泉力和牧財(cái)力刊的消棗耗上批相對(duì)客較高孕。妹兩種朽方法象各有駛千秋冶，采鴿用哪揪種方返法要馳視實(shí)曬際情臭況或慰業(yè)主未的要鉤求。緒（2床）投六標(biāo)者膽資格李審查眼和考豎核慰。牽投標(biāo)先者的逝資格惕審查省，主銹要就弊是根蹲據(jù)招趨標(biāo)書度的要臨求審濾核投次標(biāo)者飽的企妹業(yè)資緒質(zhì)、醬財(cái)務(wù)權(quán)信用括等；葡考核愧就是猜到投竄標(biāo)者倍的現(xiàn)脫場(chǎng)查棟看施夾工企孝業(yè)的傾素質(zhì)喇和業(yè)慈績(jī)。乎這部慕分也叼作為箏評(píng)標(biāo)掉的一掩部分政內(nèi)容悔。黎（3蔽）等開標(biāo)猾和評(píng)礎(chǔ)標(biāo)鄙。設(shè)根據(jù)津國(guó)家脂招投靈標(biāo)有魂關(guān)法半規(guī)，冶由物層業(yè)管貿(mào)理企能業(yè)或舊其所擠聘請(qǐng)騎的顧押?jiǎn)柟窘M根成的尚招標(biāo)悔工作瞞組組露織開仰標(biāo)和劍評(píng)標(biāo)存。贊為做驢到公斃正、蘋公平筆，所稿有的假標(biāo)書納必須捆在截役標(biāo)前華由專浙人統(tǒng)享一放墓置于泊保險(xiǎn)溉箱內(nèi)陡。在賴約定墨的時(shí)裕間和煤地點(diǎn)疑，在沿投標(biāo)櫻單位擺代表提均在零場(chǎng)的筍情況扒下，套由招僑標(biāo)工竟作組開負(fù)責(zé)胸開標(biāo)污。午針對(duì)墻開標(biāo)首的結(jié)瞞果，印物業(yè)味管理閣企業(yè)朱或顧嫁問公新司進(jìn)蛋行分馬析，訊并對(duì)都投標(biāo)委單位求進(jìn)行坡面對(duì)棚面的雪質(zhì)詢帥，在駝綜合腿投標(biāo)伯價(jià)、念施工刮單位頭的能鴿力及殼以往絹業(yè)績(jī)觸的基常礎(chǔ)上除作出攀最終雕中標(biāo)顆者的豪決定和。敏二、摩實(shí)施眼階段灶的工盈作內(nèi)毀容銳這一晴階段蹄的工雹作可頃以分給成施夸工前燒、施首工中韻和施財(cái)工后充3世個(gè)階咸段鍛，下纖面分份別介型紹一姐下。乞（一刮）施聾工前差的工鞠作宗在施親工前誘應(yīng)做擺好以叔下兩塘項(xiàng)工怪作：駐（1渣）筋對(duì)《撐施工達(dá)計(jì)劃嫩書》亮進(jìn)行鳴再確目認(rèn)。勒《施輪工計(jì)備劃書附》應(yīng)匪記載要的主肚要事薄項(xiàng)包愧括：蜻①壇工程倘概要倚：工沈程名按稱、蟻地點(diǎn)湊、發(fā)餓包單走位、尼施工扔單位裂、監(jiān)朱理單甘位、夠工期設(shè)、工燃作條煎件、矩工程真內(nèi)容衛(wèi)等；血②士施工面組織永體制城：施縫工現(xiàn)始場(chǎng)體孩制、團(tuán)緊急憑聯(lián)絡(luò)稿體制伐；炸③居施工叢管理蟻的措豬施和握手段已：現(xiàn)扛場(chǎng)的燃管理恢人員杰、現(xiàn)徒場(chǎng)的擁管理替制度五和表賞格、功檢查批和監(jiān)勢(shì)控制爬度、羊工程舞例會(huì)滴制度潔等；扯④聞安全勾衛(wèi)生異管理存：房權(quán)屋住劣用者淺及近良鄰的碧安全皂對(duì)策院、施敞工人半員的欠安全議對(duì)策恩、防理火防鏟災(zāi)對(duì)件策、尿工地資衛(wèi)生滑對(duì)策音。珍（2培）狂做好萌對(duì)住乎用者拐的宣管傳工腰作。幟在施溉工前境，物核業(yè)管飾理企極業(yè)需注會(huì)同妹施工紋單位臨召開直住用沈者說艘明會(huì)杯或發(fā)抱送工品程說寫明書搖，針姐對(duì)工漁程施更工給損住用扯者帶價(jià)來的歐不便葉和需嫁住用摔者配掉合的冠內(nèi)容賓作詳府細(xì)說獎(jiǎng)明。言例如袖：增①惰腳手日架搭廈建帶氏來通豆風(fēng)、選采光犧及安購全上哨的問乒題；據(jù)②陪因涂待料和利防水材工程農(nóng)施工玉導(dǎo)致芹露臺(tái)是、曬叔臺(tái)不播能使運(yùn)用的蹈時(shí)間面和事促先聯(lián)吐系方雕式；模③務(wù)外墻湖用高雹壓水?dāng)鄻屒遑?cái)洗時(shí)龜，門戰(zhàn)窗關(guān)捕閉以扶防漏迫水的吵安排頸；亡④微維修常工程黨期間鼻，車?yán)容v停皂放的某安排幟及注貍意事君項(xiàng)等皇。有（二泳）施叢工中勿的工那作注施工旋中，咸物業(yè)惠管理犬企業(yè)詠應(yīng)做絡(luò)好以螺下工果作：發(fā)（1或）圍施工壇技術(shù)芬管理難：憑①陽提出鋼工程襖應(yīng)達(dá)傷到的頸質(zhì)量漏標(biāo)準(zhǔn)來以及鋤保證零質(zhì)量繪、安斑全的領(lǐng)技術(shù)怒措施嗚；艙②傘拆建貿(mào)工程哄和減嬌輕對(duì)津毗鄰屢房屋餅影響鐵的安裙全技莊術(shù)措誕施；疾③維冬、揉雨季幟及夜腎間施第工的逃技術(shù)速措施升；碑④晌針對(duì)健質(zhì)量梁通病說采取皂的預(yù)緩防技其術(shù)措擁施；牧⑤丹舊料秀利用中的技宣術(shù)措醒施等步。魚（2吼）帳過程于檢查鏟和技岔術(shù)復(fù)猾核癥。輪物業(yè)枯管理苗企業(yè)大的現(xiàn)只場(chǎng)管陽理人猶員要錢隨時(shí)瞞對(duì)工模程的冊(cè)質(zhì)量顏和進(jìn)廁度進(jìn)攀行檢絮查和句復(fù)核盜，特貫別是鏟對(duì)關(guān)閉鍵部鋒位的仍質(zhì)量終檢查澇和復(fù)趨核工里作。柿（3業(yè)）古施工病材料勿的檢很查驗(yàn)恒收笨。衛(wèi)施工蓄材料返的好外壞，刷對(duì)施破工質(zhì)崗量的直影響堵極大錄。因器此通財(cái)常物肌業(yè)管懸理企衡業(yè)的熔現(xiàn)場(chǎng)扯管理誦人員府比照脖設(shè)計(jì)干和工江程合拘同的派要求喜，對(duì)廳進(jìn)入外工地膚時(shí)或進(jìn)使用旅時(shí)的斥各種械材料籃的品抽種、綢規(guī)格延、質(zhì)諷量進(jìn)凝行嚴(yán)粉格把兇關(guān)。遇有的雜要與勤工地良辦公偵室封觀樣的件樣品靈進(jìn)行討比對(duì)作或抽丑樣送丑檢，柔以判宇斷產(chǎn)句品的朝真?zhèn)呜S。鳳（三怪）膛 樓施工壞后的聯(lián)工作妥施工屑后的恩工作逃就是有進(jìn)行暗維修僵工程剝的竣償工驗(yàn)船收。吸辦理引竣工妄驗(yàn)收亂手續(xù)堪，必犯須要煙求工古程符創(chuàng)合房懇屋交慰驗(yàn)條慨件和駛質(zhì)量百檢驗(yàn)好標(biāo)準(zhǔn)售：須（1每）籌房屋遺交驗(yàn)框條件濁。彎房屋把交驗(yàn)爺條件厘為：凡①范按維攔修設(shè)蜜計(jì)方問案完份成所億有的繭維修奪工程艇內(nèi)容手；營(yíng)②索水、冰電、草路通評(píng)和供吐熱通鑰風(fēng)等頌恢復(fù)墨正常驗(yàn)；姨③趣竣工皇圖等食技術(shù)起資料頸齊全剃；除（2鍬）季質(zhì)量熟檢驗(yàn)彎標(biāo)準(zhǔn)母。紐根據(jù)詢國(guó)家?guī)りP(guān)于機(jī)房屋座維修厚工程貸的質(zhì)東量評(píng)絡(luò)定標(biāo)核準(zhǔn)，亮對(duì)工河程質(zhì)密量分唐為釣“剩優(yōu)良脾”頌和貢“勝合格慧”泰兩種予。由膽物業(yè)程管理談企業(yè)略、監(jiān)轉(zhuǎn)理公泛司及朋施工不單位柴等，撫采用棉多種每檢測(cè)或手段狀和科泰學(xué)方橫法對(duì)銀工程霉質(zhì)量均進(jìn)行桂嚴(yán)格濱的核司驗(yàn)。芬三、貓整理首階段到的工快作內(nèi)假容切在房園屋通瑞過竣壞工驗(yàn)猴收后城，施且工單黑位與牙物業(yè)借管理醒企業(yè)輕辦理粒維修擁房屋順的交掙接手卵續(xù)。飛其間竄，雙哭方共斷同查我驗(yàn)以賓下資倚料：抓（1殼）吼工程資質(zhì)量告保證捷書；促（2雕）滲房屋桂維修乎工程包合同礙；環(huán)（3熟）烏施工喘計(jì)劃客書等混工程慕量文讀件；肚（4貼）蘿房屋梳劣化拼調(diào)查惠報(bào)告股；轉(zhuǎn)（5孔）抖工程房記錄越以及已監(jiān)理謹(jǐn)報(bào)告四書。報(bào)第四辭節(jié)兼 護(hù)房屋腦維修蒼標(biāo)準(zhǔn)勻和考搭核指如標(biāo)自一、邪房屋澆維修疾標(biāo)準(zhǔn)成房屋糊的修賊繕標(biāo)躬準(zhǔn)按忽主體討工程妻，木優(yōu)門窗尺及裝坑修工濱程，粘樓地白面工枝程，臘屋面惕工程葬，抹襖灰工蠶程，賊油漆凍粉刷絡(luò)工程燃，水頑、電宇、衛(wèi)亡、暖斃等設(shè)館備工澆程，怒金屬那構(gòu)件背及其啟它等悠9個(gè)庫分項(xiàng)遺工程瀉進(jìn)行棄確定梅?？兀?窩）摟主體刷工程門。主黎要指班屋架健、梁缸、柱貧、墻例、屋修面、融基礎(chǔ)素等主姥要承拿重構(gòu)凳件的鏡維修悔。當(dāng)待主體歲結(jié)構(gòu)慮損壞測(cè)嚴(yán)重亂時(shí)，占不論里修繕抹哪一柳類房違屋，岡均應(yīng)便要求瘡牢固撫、安與全、置不留替隱患盾。萄（2咱）海木門克窗及國(guó)裝修解工程哥。木襖門窗出應(yīng)開曲關(guān)靈銅活，互不松紐動(dòng)，撫不透跪風(fēng)；那木裝翼修應(yīng)撐牢固式、平旱整、胖美觀筑、接慎縫嚴(yán)糖密。邀一等桃房屋辛的木錦裝修層應(yīng)盡招量做杜到原頑樣修舉復(fù)。形（3雨）擠樓地弄面工泰程。舉樓地預(yù)面工盡程的見維修苗應(yīng)牢漂固、厭安全晝、平棗整、疫不起妄沙、腦拼縫黨嚴(yán)密扣不閃肅動(dòng)，坡不空婆鼓開芳裂，服地坪評(píng)無倒密泛水抄現(xiàn)象叫。如鼓廚房勝、衛(wèi)侄生間臟長(zhǎng)期煎處于嚴(yán)潮濕夫環(huán)境門，可拼增設(shè)所防潮糖層；捎木基臨層或亮夾砂瓣樓面燃損壞猶嚴(yán)重渠時(shí)，旅應(yīng)改燭做鋼妹筋混熔凝土特樓面墻。困（4寄）辭屋面甚工程愈。必紹須確刺保安由全、閃不滲洲漏、勸排水格暢通弦。失（5守）娘抹灰泡工程悅。應(yīng)嘗接縫仇平整萄，不琴開裂繼，不堵起殼秋，不近起泡慚，不斧松動(dòng)巷，不公剝落字。格（6落）涂油漆掉粉刷厘工程病。要申求不刃起殼裁、不青剝落行、色投澤均抽勻，兔盡可壇能保沃持與略原色碑一致蜜。對(duì)呢木構(gòu)雪件和婚各類豪鐵構(gòu)刷件應(yīng)臟進(jìn)行科周期刮性油循漆保漁養(yǎng)。首各種登油漆決和內(nèi)查、外問墻涂仗料，脂以及與地面確涂料恭，均為屬保堆養(yǎng)性家質(zhì)，嫁應(yīng)制劉訂養(yǎng)冬護(hù)周炸期，雙達(dá)到隊(duì)延長(zhǎng)滋房屋灘使用恨年限簡(jiǎn)的目譜的。枕（7屋）沃水、雅電、渣衛(wèi)、奮暖等序設(shè)備約工程糖。房調(diào)屋附協(xié)屬設(shè)砍備均差應(yīng)保模持完司好，魔保證坊運(yùn)行速安全貪，正矮常使裹用。辱電氣役線路蹄、電瓜梯、群安全橫保險(xiǎn)洋裝置鎮(zhèn)及鍋飯爐等線應(yīng)定私期檢待查，液嚴(yán)格備按照當(dāng)有關(guān)毀安全岸規(guī)程歉定期哭保養(yǎng)懼。對(duì)送房屋嬸內(nèi)總丑電氣徒線路世破損怎老化者嚴(yán)重寇、絕盛緣性異能降權(quán)低的梳，應(yīng)善及時(shí)產(chǎn)更換館線路營(yíng)。當(dāng)負(fù)線路網(wǎng)發(fā)生揭漏電撞現(xiàn)象屯時(shí)，猛應(yīng)及粘時(shí)查脖清漏謊電部測(cè)位及尸原因辰，進(jìn)楚行修爽復(fù)或襯更換做線路葉。對(duì)銅供水奶、者供暖靠管線吸應(yīng)做呀保溫娘處理滿，并盞定期黃進(jìn)行弓檢查乓維修丸。水牛箱應(yīng)緒定期胳清洗口。護(hù)（8趴）少金屬傻構(gòu)件畢工程轉(zhuǎn)。應(yīng)孝保持碎牢固顧、安企全，輝不銹燒蝕，鏡損壞校嚴(yán)重委的應(yīng)攻更換粒，無弊保留爽價(jià)值持的應(yīng)垃拆除經(jīng)。柱（9條）雞其冊(cè)他遭工程北。對(duì)稼所管陶轄區(qū)饒域的款院墻稿、院霞?jí)Υ蠛介T、漆院落驢內(nèi)道灶路、擾溝渠想下水獎(jiǎng)道、放窨井濤損壞罰或堵共塞的憐，應(yīng)犧修復(fù)程或疏跳通。嘩庭院鋼綠化漂，不扁應(yīng)降痰低綠每化標(biāo)遲準(zhǔn)，躲并注慧意對(duì)綁庭院貸樹木吧進(jìn)行籠檢查據(jù)、剪忌修，左防止圓大風(fēng)我暴雨謀時(shí)對(duì)評(píng)房屋騎造成耳破壞仁。孩二、判房屋饅維修邁的考臟核指慨標(biāo)支根據(jù)摸建設(shè)討部（急88解）建遺房字疫第3筒28弦號(hào)文落《房豪地產(chǎn)腸經(jīng)營(yíng)娛、維櫻修管狼理行卵業(yè)經(jīng)灶濟(jì)技肥術(shù)指如標(biāo)》沒規(guī)定酒，考樣核指思標(biāo)、富計(jì)算光公式咳及說簽明如閱下。減（一魄）主裹要經(jīng)貨濟(jì)技提術(shù)指程標(biāo)跪（1陶）開房屋管完好沙率：吉50褲%塵~鳳60誰%；繞（2途）痕年房臟屋完唇好增另長(zhǎng)率掃：2族%幕~豈5%麥；年忠房屋自完好盆下降涼率：少不超等過2炮%；輝（3順）秋房屋稀維修姐工程澆量：濾10僻0-室15昌0平棟方米臘/人瘋.富年；顫（4去）朝維修兆人員注勞動(dòng)料生產(chǎn)瘡率：壇50厲00盛元/羅人蠟.疏年；廟（5饅）狼大、鉆中修絹工程秒質(zhì)量柄合格右品率六：1先00決%，制其中害優(yōu)良腫品率擾30孩~熟50竊%；訪（6仆）學(xué)維修賓工程鮮成本芹降低仿率：況5慧~巖8%燙；測(cè)（7莫）里安全快生產(chǎn)雹，杜菊絕重?cái)炒髠麉f(xié)亡事溫故承,貢年職辯工負(fù)腐傷事該故頻神率：溝小于難3浮‰司；帽（8徹）風(fēng)小修啦養(yǎng)護(hù)鞏及時(shí)擱率：虹99之%嘉；合（9府）凈房屋僅租金蹈收繳拉率：園98悉~冶99抱%；培（1熔0）良租金格用于茄房屋桿維修禽率：燕不低笨于6酒0陷~每70趣%；便（1惡1）院流動(dòng)鑼資金逢占用交率：過小于鑼30叮%；徐（1鏈2）配機(jī)械襲