揚(yáng)州國際珠寶城可行性報(bào)告

中國·揚(yáng)州國際珠寶城可行性研究報(bào)告總論項(xiàng)目名稱及簡介一、項(xiàng)目名稱：中國·揚(yáng)州國際珠寶城二、項(xiàng)目簡介：“中國·揚(yáng)州國際珠寶城”是由香港羅蘭斯寶集團(tuán)在揚(yáng)州市投資建設(shè)的一個集珠寶加工、經(jīng)營、展示、拍賣、批發(fā)、國際交易為一體的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目座落于揚(yáng)州市城區(qū)江陽大道與揚(yáng)瓜路交匯處黃金地段?！皳P(yáng)州珠寶城”占地608畝，總建筑面積56.73萬平方米，投資10億港元，計(jì)劃引進(jìn)國內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)企業(yè)200多家，珠寶經(jīng)營及相關(guān)領(lǐng)域數(shù)千商家；按照“資源集約化、經(jīng)營規(guī)模化、運(yùn)作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈?zhǔn)交钡膰H經(jīng)營理念，將珠寶原材料集散交易—珠寶加工—珠寶經(jīng)營－珠寶展示－珠寶拍賣、交易－珠寶出口等各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)整合并全面開放，供世界各地珠寶商賈在此投資設(shè)廠，加工、生產(chǎn)、展示、銷售、拍賣，國際貿(mào)易等；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與揚(yáng)州地域文化有機(jī)融合，將揚(yáng)州珠寶城打造成一個國際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的中國珠寶專業(yè)大市場，形成象“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私”模式的產(chǎn)業(yè)集散中心——“揚(yáng)州珠寶”。如果說長江是一條美麗的項(xiàng)鏈，那么，揚(yáng)州珠寶城無疑就是鑲嵌在項(xiàng)鏈上的一顆璀璨奪目的鉆石。珠寶城建成后，將會提供上萬個工作崗位，預(yù)計(jì)珠寶城年產(chǎn)值和交易額達(dá)80億元以上，約占全國年產(chǎn)值和交易額的8%以上，形成為中國最大的珠寶產(chǎn)業(yè)基地之一。第二節(jié)項(xiàng)目開發(fā)單位基本情況項(xiàng)目公司：揚(yáng)州珠寶城實(shí)業(yè)成立日期：2002年6月28日經(jīng)營范圍：開發(fā)、生產(chǎn)、營銷珠寶及相關(guān)配套產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。返企業(yè)敬類型之：獨(dú)歉資經(jīng)蔑營（迷港資攪）飛注冊狠資本飼：1饒50威0萬竟美元恒注冊碎住所刮：揚(yáng)除州市制邗江乎區(qū)榴法人都代表委：鐘襲永森渠第三應(yīng)節(jié)恭項(xiàng)目爐規(guī)劃吼概況切項(xiàng)目凍位置肆：揚(yáng)碼州市鳴邗江驕區(qū)江昨陽西鏈路與輩揚(yáng)瓜遣路交糧匯處葛占地坡面積護(hù)：6把08文畝，熱即4昌05疾53能6萬炕平方醬米檔建筑竄面積施：5侮6.貫73澆萬平朗方米犧（包如括珠寇寶大墻酒店邀8萬聰平方蝶米）毫建筑查覆蓋見率：速35得%渴容積他率：盛1.元4精綠化梢率：社30閱%具規(guī)劃些功能娘設(shè)置結(jié)：磁設(shè)計(jì)母規(guī)劃宜說明尺：疼項(xiàng)目譯公司您現(xiàn)已椅在揚(yáng)玩州市鈴邗江陷區(qū)第滿一期姿購買皂土地年54氧4畝掉，其鐮中商暖業(yè)用秋地2謙62張畝，地工業(yè)爸用地陽28奸2畝電，土蛾地款跡已全艷額付亡清，歌商業(yè)幼及工冠業(yè)用芳地的密國有忽土地出使用期證已醋全部哀辦好耗。第防二期捷酒店煤用地惕64槽畝，竿屆時脖將按為合同什約定奴供地匪、付根款。柜目前控，工穩(wěn)程的錯詳細(xì)蓬施工怪規(guī)劃吹即將麗完成頃，施怨工的完前期捎準(zhǔn)備燭工作嘗正在頸緊張罩進(jìn)行請中，盤預(yù)計(jì)穴20赴04甲年1產(chǎn)月珠辮寶大丹廈、伴珠寶尺市場稱步行范街、發(fā)珠寶感加工業(yè)廠區(qū)阿一區(qū)缸先期趁動工已，其繁他工戀程將憶按項(xiàng)滑目開錫發(fā)進(jìn)京度如慮期安漸排開湯工。毫全部傷工程銳為期泰三年童半完遍工。機(jī)該項(xiàng)晨目位艷于揚(yáng)要州市懇城區(qū)渣主干賢道江叼陽西盟路南告?zhèn)取＜诱麄€詞珠寶躍城規(guī)坑劃分微五個鼓區(qū)：籍特大袖珠寶文加工喚區(qū)、健珠寶漢市場軍步行胸街、菌珠寶喝展示把交易夢區(qū)、泄珠寶聽產(chǎn)業(yè)趨生活秋區(qū)、起珠寶距文化抽交流搞和酒拋店區(qū)桶。其示整體誠規(guī)劃烏和單優(yōu)體設(shè)奮計(jì)都堤是聘緣請香阿港、布新加麥坡等醬地名塊家，藝按照方國際謝一流震的珠醬寶產(chǎn)某業(yè)平繞臺進(jìn)棵行規(guī)休劃設(shè)康計(jì)，吹功能沫明確里、完拋善，專建筑僻風(fēng)格晌充份棋顯示姓行業(yè)森主題歸，既無金碧偶輝煌煎、又盈豪華餅氣派娃協(xié)調(diào)慘一致性。建緞成后濟(jì)的珠昨?qū)毘区B將成煙為揚(yáng)點(diǎn)州市輩一道柏靚麗朵的風(fēng)缸景線情。斯項(xiàng)目弟的代非表性采工程汗：霸特大處的珠顏寶加販工區(qū)爽：按郊珠寶敗加工按種類渾由6步大組挨團(tuán)5坑6幢租現(xiàn)代角化高激級廠防房組焦成。系珠寶擇市場趴步行也街：賓其造花型和主用料皂均采們用世傳界產(chǎn)命玉區(qū)尖建筑唇風(fēng)格蒜，經(jīng)倆名家育精心裁雕琢懂而成永，內(nèi)江設(shè)緬車甸街商、印如度街騎、非刪洲街戰(zhàn)、新群疆和說田街戀等。預(yù)屆時騰，全掏世界奏的珠還寶、萌玉石水將匯殼集于所此，堂讓人抗如同幫置身默于珠鈔寶大未世界蘇，世過界珠忽寶玉事石盡拍顯眼僑前，怨任君舍選購角。課珠寶隸展示船中心悅：外歉型為品12帝0射×爺80咸米，鑒內(nèi)設(shè)燦圓形禿、方鋤形、繼八角拼形三稈大中核庭，庸中庭陸錯落窮有致烤，融湖會貫恨通，釋四樓鐵的拍癢賣大尼廳金聽碧輝撒煌，悼雍容酬典雅戰(zhàn)，豪塘華氣蠟派，奏萬千擱珠寶粒在此滋拍賣卸、展哥示和耕交易蓬。視珠寶跨大酒霜店：類建筑齒面積飯8萬堡平方免米，摧擁有孩53窯0間辰豪華尋套房餡，是拐專為丈方便納珠寶廉商賈佛集中杠經(jīng)商切和進(jìn)顛行行看業(yè)交商流而娛設(shè)，前并根聲據(jù)珠穿寶商烏常攜診帶貴豬重物掏品的陡需要襪，特劑別配溝設(shè)全培套一腳流的辰保安齒系統(tǒng)蝴。整女座酒號店呈貍鉆石隔形。蜂酒店絕面寬較12勻6米曠，落拴地大魚玻璃口，無辯梁無泥柱，傲氣勢伙磅礴劇。大財(cái)堂高逗43拿米，期面積沉40攀00羊平方晃米，臺內(nèi)設(shè)屠音樂幸瀑布侍、小吩溪曲窯徑、灶亞熱龜帶森壞林園括景，雁使整海座酒泡店充魄滿現(xiàn)對代浪魂漫氣擔(dān)息和臥回歸宏自然境的感汪覺。架建成迷后的典國際訂珠寶墓城計(jì)建劃配棋套有怕人民績銀行咬驗(yàn)金周點(diǎn)、孕珠寶刪鑒定宿中心纏、海阻關(guān)報(bào)訊關(guān)點(diǎn)千，并宇有稅們務(wù)、沃銀行喘、保泥險(xiǎn)等旅服務(wù)少機(jī)構(gòu)伏。還鳴將有等UP稍S快仿遞、極24凳小時幅滾動溝珠寶娃信息稱屏幕慘、全吸方位壯國際鞋珠寶彩信息落網(wǎng)、肺安全莊押運(yùn)敲、為玩珠寶嘗商辦襪理出毅口的域FA房來源礦地證嘆明、腳黃金擦經(jīng)營永權(quán)、此珠寶永進(jìn)出紅口經(jīng)貝營權(quán)季、代膽辦有尋關(guān)營團(tuán)業(yè)執(zhí)宵照、拍暫住始證等混。單珠寶悼城將姨不定探期舉之辦大蜓型國懸內(nèi)、拼國際升珠寶合研討績會、衰交流秒會、株珠寶塔專業(yè)沒培訓(xùn)應(yīng)會、驢珠寶附拍賣丟活動輸、專釘業(yè)人永員資劣質(zhì)培賺訓(xùn)等梯?；鹬閷毺敵沁€槽將配丸備現(xiàn)并代化肚、高移科技戰(zhàn)的防濱暴、杰防盜鍵設(shè)施才，引改進(jìn)國亡際知購名的執(zhí)物業(yè)哄公司肆進(jìn)行咐星級栗管理麗，配捷有世禍界一艇流專截業(yè)保子安設(shè)蘿施進(jìn)宵行2團(tuán)4小弊時全沖天候第監(jiān)控市，并灣有一稻支訓(xùn)揮練有謀素的經(jīng)專業(yè)攜保安煤隊(duì)伍從為珠舟寶企唇業(yè)保圍駕護(hù)辭航，燦使入膨駐企層業(yè)無漏后顧牙之憂底。床第四稠節(jié)昨可行劫性研瓦究的蕩基本肆思路飾本報(bào)僻告旨質(zhì)在對壇項(xiàng)目拍作出扁常規(guī)冷可行失性研農(nóng)究。顯由于權(quán)本項(xiàng)興目是范以珠巡寶為棟主體肥，集防珠寶果加工揀業(yè)、寫商業(yè)肝、酒押店業(yè)勻、旅產(chǎn)游業(yè)減于一兵體的恢房地攀產(chǎn)綜絮合性懲開發(fā)胸項(xiàng)目喪，有沫別于嘆傳統(tǒng)還的、嚼單一般的珠招寶工夸業(yè)區(qū)念的開頌發(fā)。單在珠輸寶行濾業(yè)狀港況、該國家趣政策繡、市習(xí)場等惰諸多渴有利外因素洗的作播用下田，她腦必將稿成為寸中國恒第一棟個國膀際級縫高標(biāo)矩準(zhǔn)的書珠寶版專業(yè)箱大市鈴場。勤本報(bào)躬告以繩詳細(xì)緞的市舟場調(diào)慘研為曲基礎(chǔ)紛，以克大量腫具有驢說服繳力的攔數(shù)字盯材料呼為依刷據(jù)。邁逐一由回答舉該項(xiàng)蟻目的婚投資瞎者何剖以獨(dú)艦具慧貴眼進(jìn)俗軍珠閱寶產(chǎn)撲業(yè)；織何以廢在長米三角簡、在擴(kuò)揚(yáng)州艷開發(fā)島、建管設(shè)國四際珠幅寶城親等疑熄問，翻順理甜成章嬸地得愛出兩偉個結(jié)扶論：赤選擇密長三互角開舉發(fā)建辰設(shè)國朽際珠辜寶城正是市親場的厭迫切晝需要緞；選酒擇揚(yáng)掘州是掘因?yàn)閯潛P(yáng)州扎綜合糠成本義最低戰(zhàn)，綜尋合效憲益最爆好。渾本報(bào)喉告充冊分發(fā)習(xí)掘揚(yáng)想州在頌“直長三解角經(jīng)需濟(jì)圈扣“會中有踐利的捐區(qū)位畢優(yōu)勢還，將切項(xiàng)目蠶有效案資源容、市掛場前府景及餃公司題操控黑能力藏三位洪一體毫進(jìn)行符綜合記考慮膛，并訓(xùn)對方割案作熊出初新步投譜資估踏算。鬧第五葵節(jié)嗚可缺行性厭研究享的主責(zé)要技尾術(shù)經(jīng)劃濟(jì)指拳標(biāo)處本項(xiàng)江目研夠究主味要技貍術(shù)經(jīng)昌濟(jì)指陜標(biāo)：霞總建劇筑面嚇積：拍56喘.7袋3萬猴平方認(rèn)米懼其中邀：加肉工廠晚房面摩積：調(diào)12漢88受00赤平方父米剪劑商輝業(yè)微面脂積：濫28雜60轉(zhuǎn)00岸平方君米狂酒箱店琴面積政：8唉00濃00沈平方替米暮公到寓抬面積脆：7蹲25垃00庸平方央米丘總舞投愁資惕：1魯12線69罷6萬涂元人纖民幣偶（不經(jīng)包括奶酒店團(tuán)投入?yún)s）宰自有敬資金球投入敢：約坊25膀00梁0萬總元人誓民幣習(xí)經(jīng)分毫析研陳究，孤本項(xiàng)時目主功要經(jīng)貫濟(jì)指大標(biāo)為塞：壟稅后業(yè)利潤門：6借87負(fù)05膏萬元漿（未驕計(jì)算天廠房篇、租捧金和清酒店炕營業(yè)擦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