北京市業(yè)主臨時(shí)公約

北京市業(yè)主臨時(shí)公約1.概述業(yè)主臨時(shí)公約是在業(yè)主大會或業(yè)主委員會未能召開的情況下，業(yè)主自發(fā)組織制定的一項(xiàng)規(guī)范性文件。該公約旨在約定業(yè)主在物業(yè)管理、公共設(shè)施使用、社區(qū)安全等方面的基本行為規(guī)范，以維護(hù)業(yè)主權(quán)益、促進(jìn)社區(qū)和諧。2.內(nèi)容業(yè)主臨時(shí)公約內(nèi)容以業(yè)主自愿參與、共同遵守為前提，包括以下方面：2.1物業(yè)管理確認(rèn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；守信用，主動交納物業(yè)費(fèi)用，不拖欠物業(yè)費(fèi)用；通過業(yè)主委員會或聯(lián)絡(luò)人等途徑及時(shí)向物業(yè)公司反應(yīng)物業(yè)問題并積極配合解決；愛護(hù)公共設(shè)施，不損壞、亂涂亂畫、隨意改造共用設(shè)施。2.2公共設(shè)施使用共用設(shè)施管理，行為規(guī)范，為了社區(qū)環(huán)境的整潔和美觀不允許亂丟雜物及隨意更改公共設(shè)施；積極主動維護(hù)社區(qū)公共設(shè)施，如走廊燈泡、電梯等；注意管理小區(qū)垃圾箱，按照垃圾分類規(guī)定投放垃圾；提倡節(jié)約用水環(huán)保發(fā)展，不在非正常時(shí)間洗衣、洗車，避免洗車灑水超越圍欄；留意小區(qū)人員流動，根據(jù)到訪人個(gè)身份進(jìn)行登記，防止門禁卡的不當(dāng)使用。2.3社區(qū)安全認(rèn)真遵守并執(zhí)行社區(qū)安全管理規(guī)定，通知住戶避免在樓道堆放雜物，不擅自開挖、打開公用設(shè)施管線；維護(hù)社區(qū)安全設(shè)施的完好，嚴(yán)格控制小區(qū)門禁，守護(hù)社區(qū)安全；嚴(yán)格落實(shí)消防法律法規(guī)，協(xié)助物業(yè)和政府做好消防檢查和應(yīng)急處理工作。3.約束力業(yè)主臨時(shí)公約作為業(yè)主自愿參與的行為規(guī)范，是業(yè)主相互約束的自律行為，具有一定的法律效力。如有業(yè)主違反該公約，可以通過業(yè)主聯(lián)合懲戒等方式依法懲處。若情節(jié)嚴(yán)重，可以依法向有關(guān)部門投訴或起訴。4.審核和修訂業(yè)主臨時(shí)公約的審核和修訂應(yīng)該通過業(yè)主代表會議或者業(yè)主委員會的決定。業(yè)主們可以向業(yè)主代表或業(yè)主委員會提出修改或完善意見，由業(yè)主代表會議或者業(yè)主委員會進(jìn)行審核和修訂。5.結(jié)論一份好的業(yè)主臨時(shí)公約，不僅可以起到約束和規(guī)范業(yè)主們行為的作用，更重要的是可以營造和諧、安全、文明的社區(qū)