某地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃方案

北廣項(xiàng)目市場(chǎng)推廣（廣告）策劃方案前言上市公司陽光股份的北廣項(xiàng)目是我司在新世紀(jì)外拓市場(chǎng)之北京攻略的一個(gè)重頭戲，運(yùn)作之初便引起了決策層的高度重視，同時(shí)也產(chǎn)生了莫大的興趣?，F(xiàn)項(xiàng)目已全面啟動(dòng)。其實(shí)，三方人員要在相對(duì)短的時(shí)間做出一系列推廣策略與設(shè)計(jì)成果，時(shí)間緊，任務(wù)重，技術(shù)要求高是我們大家所面臨的共同課題。而異地操作的協(xié)調(diào)難度和溝通障礙、方案成果務(wù)必具有全面性、統(tǒng)一性、針對(duì)性和實(shí)效性等，更是不容置疑地?cái)[在了我們大家面前。我司員工上下一致對(duì)此深有感觸，因此公司組織精英強(qiáng)將成立了具有實(shí)力陣容的專題項(xiàng)目小組，重兵投入，力求以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)全情提供客戶所需。鑒于整個(gè)北廣項(xiàng)目在前期已委托偉業(yè)顧問作過相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研和定位分析，而項(xiàng)目本身的行銷策劃、推廣代理又全權(quán)委托給金網(wǎng)絡(luò)公司，因此，整個(gè)項(xiàng)目推廣策略的制定及如何實(shí)施整合行銷便以北京金網(wǎng)絡(luò)公司為主導(dǎo)。作為負(fù)責(zé)終端表現(xiàn)推廣的專業(yè)廣告公司，我們定當(dāng)大力協(xié)助金網(wǎng)絡(luò)，在整體推廣策略的統(tǒng)籌指引下，全力以赴配合好、做好一切本職工作，出色地完成項(xiàng)目的整體推廣與營(yíng)運(yùn)——這也我們的義務(wù)與責(zé)任。此案是在赴京與發(fā)展商和代理商共同就項(xiàng)目本身作廣泛深入研討后，結(jié)合我方對(duì)相關(guān)可類比樓盤的現(xiàn)場(chǎng)踏斟結(jié)果，同時(shí)也深入研究了京城地產(chǎn)廣告的表現(xiàn)方式與風(fēng)格之后所作，側(cè)重于廣告的策略、定位、風(fēng)格與表現(xiàn)以及項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)整合等幾方面，對(duì)項(xiàng)目的所在區(qū)域也一并作了相對(duì)深入的歷史價(jià)值、文化價(jià)值、商業(yè)價(jià)值挖掘，對(duì)其賦予了較為厚重的文化內(nèi)涵，最終提煉出項(xiàng)目的純住文化主題，并加以演繹闡釋和推廣應(yīng)用。而對(duì)社區(qū)規(guī)劃、園藝設(shè)計(jì)、建筑立面風(fēng)格、物業(yè)管理、會(huì)所以及銷售的流程和行銷的策略與控制等幾方面的一些內(nèi)容，則是站在廣告公司的角度上以提建議性意見為主，不作具體的文字詮釋?！\(chéng)摯為客戶所想，全心全意做有思想的實(shí)效地產(chǎn)廣告是我們一貫的追求，我們有信心把北廣項(xiàng)目做得更好。項(xiàng)目概況本項(xiàng)目（為溝通方便，內(nèi)部叫北廣項(xiàng)目）位于北京西城區(qū)北三環(huán)中路馬甸橋東南角，緊靠京城南北龍脈行徑、風(fēng)水極旺、以故宮為中心的中軸線，處于現(xiàn)宜家家居正對(duì)面，屬原北京廣播器材廠廠區(qū)，西側(cè)僅一條小巷與福利特家具城、中國(guó)茶城等、觀賞魚市場(chǎng)等相隔，南即黃寺大街（將拓寬改造）。項(xiàng)目占地7.8萬平方米，呈南北（長(zhǎng)）條形狀，長(zhǎng)約450米；東西較窄，約160米。項(xiàng)目共6幢南北朝向樓宇，以板式為主，分三期開發(fā)，規(guī)劃建筑面積26平方米，地下建筑面積8萬平方米，容積率為3.3，一期為8萬平方米，總開發(fā)期為3年左右。項(xiàng)目所處區(qū)位周邊居民區(qū)較多，分布比較密集，區(qū)域的居住氛圍濃郁，但現(xiàn)階段似乎不是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)旺區(qū)，以現(xiàn)有居民區(qū)和大的單位用地為主，周邊單位主要是政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等，整體素質(zhì)較高（染當(dāng)然這也可能為本項(xiàng)目提供一些潛在的消費(fèi)群體）；該域大的公建設(shè)施不多，主要分布在北三環(huán)路兩側(cè)，且缺乏有特色、突出的節(jié)點(diǎn)，區(qū)域的凝聚力目前不是很強(qiáng)，但此域卻與舉世聞名的京東CBD區(qū)、亞運(yùn)村、中關(guān)村三大火旺商圈互動(dòng)相聯(lián)，處于三者的“渦流中心”，交通方便自由，可快速直達(dá)京城各個(gè)地方；該區(qū)居民的休閑活動(dòng)便利，公園等娛樂、游玩場(chǎng)所較多。根據(jù)北京市的城市總體規(guī)劃，德外—馬甸地區(qū)將建設(shè)成為北京市的一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心。目前，馬甸橋的西北側(cè)和東北側(cè)正在進(jìn)行開發(fā)，德外大街的的改造工程已列入市府計(jì)劃，并已動(dòng)工興建，不久八達(dá)嶺高速公路便南移駁接，現(xiàn)時(shí)交通狀況將大大緩解，區(qū)域價(jià)值將得以更大一步凸顯，本項(xiàng)目無疑是最為受益的主體。項(xiàng)目周邊幾個(gè)相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)樓盤由于前期偉業(yè)顧問公司在調(diào)研報(bào)告里對(duì)幾個(gè)最有特點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)性的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了個(gè)案分析，就項(xiàng)目的基本情況、產(chǎn)品特點(diǎn)以及銷售情況進(jìn)行了全面的綜合分析，從中找到競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目與本項(xiàng)目之間最突出的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。具體有四個(gè)項(xiàng)目，分別為：冠城園、太陽園、華盛家園、華展國(guó)際公寓。最后就就價(jià)格定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)等方面得出了一些建議性結(jié)論，此節(jié)我們不再作過多的文字贅述，故略。項(xiàng)目研判（SWOT）分析優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚：項(xiàng)目位于北三環(huán)南側(cè)、宜家正對(duì)面，緊靠京城龍脈行徑的（南北）中軸線，交通便利，且與CBD、亞運(yùn)村、中關(guān)村三大片區(qū)緊密互動(dòng)相聯(lián)，進(jìn)可入繁華，退即享安謐，是城北地區(qū)的中心聚點(diǎn)；有片區(qū)森周邊圓居民嬸區(qū)較撲多，像相當(dāng)賺一部路分屬捧老住況宅區(qū)仍，且尋分布釋密集坦，周跨邊配轉(zhuǎn)套成殖熟，漢沒有承大工俗廠，乓人居校氣氛擾濃郁怪，當(dāng)堂有一艷些不譽(yù)愿離焰開當(dāng)奮地的耍“寨穩(wěn)定姐”頭客源芬；蓬周邊底的單蘭位主池要是晉政府宴機(jī)關(guān)使、事選業(yè)單循位、霸大專霧院校旗等，壁整體亮素質(zhì)生較高遵，也平成為巧一部莖分潛千在客孝源；墓西邊庫的德旨外商體圈改割造工喂程確、黃徑寺大移街的氣拓寬儀改造適工程漫等于茫本項(xiàng)駕目而智言將熊是長(zhǎng)順期利弓好，疊各種背便利棚是可窄“膚專享璃”淺的；沉該地炕區(qū)的撤公園犯和游策樂場(chǎng)刪所較肢多，追居民埋的休罰閑活芹動(dòng)較眉為便膚利；京實(shí)在地的價(jià)交格性僅能比妨，將佳在該么片區(qū)硬周圍國(guó)形成田強(qiáng)有算力的采沖擊壞波，澇使不班少理丑理性鐵的消銜費(fèi)者盼從上突述三趕片區(qū)罩回歸院于此物（但載萬不以能單蹦純地罰大打鬼價(jià)格交戰(zhàn)）俗；姓發(fā)展宇商未類雨綢謀繆，倍高瞻眨遠(yuǎn)矚梨，極禽強(qiáng)的房市場(chǎng)帖先導(dǎo)豐前衛(wèi)盜意識(shí)掙結(jié)合男多方抄智囊葛，藉朝多市包場(chǎng)運(yùn)翠營(yíng)經(jīng)燙驗(yàn)，懇無疑焰是提怎高了累產(chǎn)品加的市役場(chǎng)適具應(yīng)性層和鉛“罩抗跌陜性漿”尖；膚項(xiàng)目技本身隱由于霸未定裕型，今個(gè)中嫁的其妹它優(yōu)貼勢(shì)；陷劣勢(shì)冬：成項(xiàng)目后區(qū)域僚現(xiàn)階壟段由脊于種以種原水因似柄乎不董房地漆產(chǎn)開火發(fā)的岡熱點(diǎn)勞地?zé)魠^(qū)，炊諸多張價(jià)值問元素固要今羞后一鑼段時(shí)校間才棕能綜厘合凸玉顯其秘價(jià)值沾色彩撤，不路少消德費(fèi)者徹對(duì)其送地域龜價(jià)值古認(rèn)識(shí)協(xié)有待教進(jìn)一嗚步提奏升；折項(xiàng)目日地區(qū)溪缺乏俗高檔隙次和有大規(guī)牲模的粘公建粗，且取鮮有旬特色批、突爬出的懶節(jié)點(diǎn)災(zāi)，區(qū)豐域的津凝聚陡力不聲夠強(qiáng)伶，價(jià)芳值體非系不炊夠健桂全；捷項(xiàng)目病處于擔(dān)一大晴群舊攜體老慈房抽“啦合圍間”泰之中柔，且可西面剪有較違為雜益亂的肆家居業(yè)市場(chǎng)裳、魚臣市場(chǎng)評(píng)、茶虹葉市土場(chǎng)等兼，對(duì)訴樓盤奪檔次谷和生博活的催寧靜竄有一勝定負(fù)鈔面影速響；吃項(xiàng)目看本身份太過記平實(shí)拐，配個(gè)置你膨有我刺也有怖，不睡是頂匪級(jí)產(chǎn)而品，聲又絕嗽對(duì)是車差不曲了，究沒太菌多可摸供瓣“訂炒作載”氧的掙“魂出彩傘”班的素號(hào)材，隔哪怕木是嗚“遞噱頭唯”符和攪“離作秀有”乖；秤因?yàn)橥信f田房合挽圍，選項(xiàng)目肆除黃特寺大蹈街外卡，北燥三環(huán)棚這一拘側(cè)不望能有燦很好溝的展盟示面擺，召奴示性蠢打折昨扣，塊對(duì)項(xiàng)符目認(rèn)蝴識(shí)也躁要打貞折扣詠；蔽片區(qū)泰周圍零平民初百姓罩、雜名貨地瓦攤較取多，塊目前浮的交哭通秩芝序和橋區(qū)位營(yíng)形象療、歷遼史形蠟象不姨是太顆盡如撿人意毫，使搖本項(xiàng)塌目印夢(mèng)象分隸不會(huì)刑高打判，檔獸次也騙有些賀拿不頭上來須；合項(xiàng)目辱本身奴由于住未定趙型，佳個(gè)中償?shù)钠漕^它劣蓮勢(shì)；爪機(jī)會(huì)想：綁短時(shí)近間片宗區(qū)內(nèi)匯尚無舟直截緩和本品盤發(fā)闖生正歡面競(jìng)嘗爭(zhēng)的朱同檔察次、沈同價(jià)猴格、共同規(guī)殲?zāi)５挠洏潜P蛇，易疤在范“革無競(jìng)濱爭(zhēng)炭”暑狀態(tài)服下訴“徑鶴立貌雞群訂”擊、迅俘速達(dá)每成銷膊售意臨愿；尤區(qū)內(nèi)頭暫無穗同比決競(jìng)爭(zhēng)孝樓盤盜，如膊若和品上述炕三大獸片區(qū)永樓盤顆相比傅采取倡低價(jià)棚入市叛、低妥開高卸走的制價(jià)格魯策略訊，勝濁算機(jī)厲率相啟對(duì)較燈大；腫德外魂大街物的商宗圈改豐造和析黃寺嬸大街憐的拓三寬改壯造工揮程，毛將更佛有利碼于區(qū)均域價(jià)征值凸?fàn)N顯，臣于項(xiàng)剃目而揮言長(zhǎng)睡期利楚好；造通往畏八達(dá)慶嶺的盜高速埋公路件一旦錦接通鏡，整餅個(gè)馬品甸橋芹即成啟區(qū)域丙性的漲交通哄中心閘，屆河時(shí)，步現(xiàn)有夾的交蝴通擁釀擠狀飄況會(huì)足大大盾緩解遵，片妨區(qū)的下興旺畫會(huì)對(duì)炸本項(xiàng)骨目帶躬來無綢盡可讓預(yù)見委的益?zhèn)蛱?；稼借宜?zhēng)家之錦名搭質(zhì)乘他竄人快歪車提宿升自弱己形螞象及湊檔次伯，且才方便黃消費(fèi)騰者辨窄識(shí)，知好尋刷好記業(yè)；律特別匠是在方京城脖知名姨度很答高、喪風(fēng)水府很好覽的龍唯脈餃——恥中軸搜線，洽目前窩尚未刺有樓插盤借攔之大材做文痕章，裙如若柏本險(xiǎn)項(xiàng)目薯做得塵好，濟(jì)則可等自成即一景唉，收摘益無帶窮；學(xué)周邊糕的單籍位主鎮(zhèn)要是進(jìn)政府括機(jī)關(guān)粘、事拼業(yè)單桌位、民大專裕院校露等，扛整體懶素質(zhì)轟較高男，同籍較多房不愿扁離開列此域需的老疫區(qū)居道民一造道，董成為小一部絕分潛脖在的揉穩(wěn)定底客源況；丑項(xiàng)目慢本身賺的一玉些未杯知進(jìn)“黨亮點(diǎn)查”松所帶珠來的震其它誠(chéng)機(jī)會(huì)遭；捆風(fēng)險(xiǎn)顧：棉由項(xiàng)揉目本滲身實(shí)裂在造宵成的肆“礎(chǔ)不出偶彩工”漢、無編甚租“儲(chǔ)炒作景素材刑”瞧和披“蛙噱頭全”賓，可夸能造遮成項(xiàng)漸目操麥作的頑平淡刺無奇磨和干鍛澀；原因現(xiàn)霉時(shí)和代歷史紙上片呆區(qū)形濃象（丘特別秤是現(xiàn)過西邊渾的幾凈個(gè)雜宏亂市冶場(chǎng)）鞠不盡剝?nèi)缛藬囈鈱?dǎo)練致樓倚盤檔蘆次上跡不去全，價(jià)攝格也恢可能創(chuàng)賣不酷上去熄；奉如若作開盤桃第一申炮因錢“萄平淡男”掠而未灰即刻寬有立擴(kuò)竿見榮影的尿效果毒，將衛(wèi)會(huì)產(chǎn)紹生一卡系列妄對(duì)二她三期栽不利晃的連街鎖反星應(yīng)（伶如資壤金回淋籠、防市場(chǎng)因地進(jìn)慰程受柱阻、惹信譽(yù)堵口碑芒受損茄等）搏；紫其它浮不可飲預(yù)見卷性的誦風(fēng)險(xiǎn)史及人憤為技雪術(shù)不武能很海好控熔制的蘭風(fēng)險(xiǎn)燈；撿目疫標(biāo)義客權(quán)戶僅群潮分鋼析劍目的走：區(qū)難別于暮其他灰競(jìng)爭(zhēng)逃對(duì)手滔，選判擇最拆接近糾北廣賀項(xiàng)目陵所訴止求的定消旺費(fèi)群次體，麻作專續(xù)門細(xì)總致的身研究牽分析宗。嫂市場(chǎng)烏細(xì)分慣化教追求未城市撲生活貴——燒第一床代住階房購廁買者與；熱親近歉自然宜生活蹦——洋第二所代住駕房購則買者塑；惑走進(jìn)帳城市晌、向蔥往自追然丙——汪第三垮代住曬房購鈔買者潑；嫂注重悔環(huán)保蒜、享健受城叨市與膨自然奶生活略——倦現(xiàn)代辛住房書購買夜者。規(guī)本項(xiàng)堤目的蹦消費(fèi)鋸群體見當(dāng)屬皂現(xiàn)代缺住房爛購買敵者。煎如若殘要以銹經(jīng)濟(jì)預(yù)指標(biāo)碧來衡螺量，疼本項(xiàng)寄目則偶針對(duì)武（家苦底為義）屈10屑0銹萬的輸消費(fèi)滑群體沉，而況啟動(dòng)篩市場(chǎng)跳時(shí)要雹從手欺有耳50丑—6珠0串萬的艷消費(fèi)或群體惹出發(fā)助。西理由具：一花次性塊付款咬當(dāng)是夠不在什話題掠之內(nèi)麗，身怖家自粱是在調(diào)10涂0罷萬甚慰至以館上。背我們季來分乎析有跪50找-6懼0魄萬的屋：按灰揭之銳外的苦2-坐3醒成（納含首揀付款金），潤(rùn)加上傭入住穩(wěn)時(shí)的根（新引家）貌啟動(dòng)霞大額謊支出撈，再撫考慮蘆日后京每月握不菲旱的月茄供，少如若森生活穗過得粥要想靠輕松愿一點(diǎn)誤，手柿里沒心50蜜來萬燦是不網(wǎng)敢冒覽然行咳事的鉛。腹消費(fèi)階理想福安全蟻環(huán)保蹈、教鉗育衛(wèi)拖生、借生活幸便利要、休筍閑娛宴樂、菜提升嚷形象蟻與質(zhì)牽素、聲體現(xiàn)漢自身美情趣匙與品彎味、尸尊榮洲與優(yōu)涼越感恰……泛目標(biāo)右定位滾成熟農(nóng)自信如、堅(jiān)閃韌執(zhí)沒著、脖熱愛砌生活盜、珍以視家塞庭溫唇情、剩注重族生活滔的綠品味碎和實(shí)功在性輪，同掘時(shí)喜蛋好休播閑娛繡樂，耕提升權(quán)自我溪身價(jià)南形象第和生裹活質(zhì)夠素的姻現(xiàn)代藏城市弓佼佼倘者、損有車擁一族誓、都拉市金晌領(lǐng)等花。催ａ、寫主要野消費(fèi)懶群的幕分析腿：蝶年齡蜓：刷30虹-4詢0份歲（氧主體煉）。芝職業(yè)嗎：三董資企伸業(yè)高品級(jí)管奴理人兔員、撿個(gè)體宋私營(yíng)求企業(yè)凝老板稿、機(jī)競(jìng)關(guān)單懸位工煌伐人憶員、聯(lián)自由佳職業(yè)膊者（跌律師舟較多糟）、皆IT蹦行業(yè)科從業(yè)叮人員弦、演銳藝界游人員錄、教嗎師、柏少部洗分資蛾產(chǎn)極眠雄厚武者。艦文化柔程度勻：大計(jì)專及螞以上斤（主斷體為栽本科瀉）。紋原住襯地：伯長(zhǎng)安再街以聚北最蝦廣泛埋的地束方，廉但大宜部分灘是北云部區(qū)勾域的誦海淀倍、朝瓣陽、倡西城予及東韻城地秤區(qū)。揭收入荷水平展：家負(fù)庭月兄均收軟入飛10吊00隔0蠢元左訴右或披以上興，家克底較屠豐厚禁，至擔(dān)少有址50求萬以晃上。李家庭減人口暗數(shù)：束2-姓3耗人。量主要輪交通權(quán)工具?。核饺兰臆嚫鳌Ｄ樫徺I鴿目的呼：首兔次置否業(yè)滿蛋足工清作生描活所迫需，云以自噸住為皺主?？荆狻⑴踔饕聊繕?biāo)粗群特變征、志生活抓狀態(tài)淡和心振理分譽(yù)析：薄有較警高文溪化素扯質(zhì)修買養(yǎng)、撞也有陰虛榮舞心，李要求桂物業(yè)翁有一核定的枕檔次蠢及相雜關(guān)認(rèn)婆同；欣尋求肆生活促的滿鞠足、孕方便微和舒脅適、雷也尋擱求豐踢富的鈔都市仰感受薯，更勝尋求晨心中紅夢(mèng)想往的棗“摔家組”炕；祖納★燥生活吧美滿塊，家強(qiáng)庭幸昆福也盛較溫蔥馨和類睦，貫手里傳較寬潤(rùn)余，權(quán)主要偉購買刺中竊偏大鄰戶型杰；腸事業(yè)象前景慶看好堤，發(fā)抖展?fàn)罱記r不棵錯(cuò)，迎有一雙定積殊蓄，師關(guān)心單社區(qū)芳安全禾，講丑究生智活環(huán)認(rèn)境與咸配套途，注貞重家屆的品牧味與矩感覺背；友穗毫★餐他們鼠成熟乳而充暴滿智笛慧、惹關(guān)注礦社會(huì)旦、熱蛾愛生帝活、減自主涼生活鍋；亦他們滴思想痰活躍俗，現(xiàn)筍代意匆識(shí)強(qiáng)維，具快有時(shí)揉代性分，容酒易接繩受新日事物魄，關(guān)燙心現(xiàn)號(hào)代化挺的智亞能化秤管理偏服務(wù)第及相征關(guān)配檢套；理他們悔目標(biāo)巾堅(jiān)定咸、理兔性務(wù)類實(shí)、漲上進(jìn)晶心強(qiáng)憲、堅(jiān)失韌頑啦強(qiáng)、蛋具很挖強(qiáng)把貿(mào)握客紛觀的移能力豬；鋼崇尚臺(tái)生活路、工地作、瓜娛樂產(chǎn)、休諒閑、揚(yáng)家庭晉的完父美搭蔬配與概有機(jī)遞組合階；蒼精力平充沛助、激改情洋熄溢、掛精力禍充沛羨、豁乳達(dá)樂姿觀，顫但內(nèi)熟心深適處有寒時(shí)也橫有生勢(shì)活壓壤力帶透來的局莫名小“蹈?jìng)磱D”屠和迷夸茫；明干顯★講注重博自我親感受驅(qū)，有孤思想壇、有惡見解讀、有余魄力褲同時(shí)州也有存魅力授；險(xiǎn)項(xiàng)永目聚市幸場(chǎng)羽定未位喇目標(biāo)嗎消費(fèi)再客體筆定位跡此節(jié)西從簡(jiǎn)絲，參任見前榜面目務(wù)標(biāo)客睛戶群甲分析密章節(jié)昆（設(shè)市場(chǎng)驚細(xì)化顯、消悟費(fèi)理撲想、脆目標(biāo)刮定位悔（猜/煮主要圣消費(fèi)睬群分忌析、薪其特排征、腿生活污狀態(tài)次和心封理分和析）伴。鄭產(chǎn)品覽價(jià)格械定位憶：秋鑒于碑區(qū)位訴、競(jìng)郊爭(zhēng)樓繪盤及瓶項(xiàng)目脊本身笑等特員點(diǎn)，拿項(xiàng)目耽不宜愉定價(jià)航過高燈，要嘴突出諸物價(jià)謙性能洋比，循建議塘以乓65每00何-7業(yè)50允0旺元?jiǎng)?chuàng)/搏平方帝米為贈(zèng)主流叨價(jià)格雞，少昂部分笑視野嫁開闊喚、景郊觀好燙、戶蹤型結(jié)貼構(gòu)好咽的（語如部祥分頂眨層單災(zāi)位）呈可適朽當(dāng)創(chuàng)考慮孝80嘆00脂元托/呀平方援米左技右。脹總的瀉來講批，單壩位總決價(jià)（攪平均三）大販致在艷70海-1貝00漂萬元憐之間斃。辟首付彩款：柿除一夠次性瘋付款糠外，銜大致脂在一麻五等-2建5扇萬元徐。朝主力宰戶型賞：三叛房?jī)韶晱d。芳主打割戶型性面積幟：約涌一三肆5米平方缺米左務(wù)右（講1俘一五鍵-趙一五絡(luò)0綠平方飾米）桃產(chǎn)品劃功能辯定位亡：禁從夾“津都市鄉(xiāng)渦態(tài)皺現(xiàn)象健”弊的演植繹來妄看，猴區(qū)位粉居住循氛圍貫較商度業(yè)氛糖圍濃冒郁，嗎因此悄本項(xiàng)鼻目宜換定位遠(yuǎn)于純新居住圓，且揪以自辰用為耕主。膜室內(nèi)趣功能糕定位化：主爛流二謝房及切三房鴉室內(nèi)杏功能折已趨鮮于多篇樣化孝，因收此最曾好能炊打掉訪進(jìn)行原“魄自由劃組合齡、拆唯并升樹級(jí)撓”住，實(shí)賺現(xiàn)不陶同局說域不影同明鐮細(xì)功遷能多赤元消帥費(fèi)滿海足（襖建議歡建筑絹上予毀以配今合）購。搶檔次垮定位坡：痰根據(jù)臉前面敲的市垃場(chǎng)分觸析和晉相關(guān)都消費(fèi)啄群體輪分析卡，本泄項(xiàng)目縱當(dāng)屬婦于中法高檔燙產(chǎn)品旋，但喚全然護(hù)的一丘味作收高檔活立品舉，有籮效條患件和襲實(shí)際客支撐葵系統(tǒng)饒不足欄；而抗反之京作得普過低餅，則鉤從價(jià)嬸值規(guī)漂律上沙來講孕不足經(jīng)取，頃土地侍的最卵大效菊用沒榮能得毒到最得大發(fā)希揮。就建議繞項(xiàng)目農(nóng)檔次忠取中耀檔的訊上限戀，高霧檔的浩下限襪為宜庫項(xiàng)目式賣點(diǎn)舍整合浙經(jīng)與婦金網(wǎng)演絡(luò)的寄相關(guān)睡項(xiàng)目拔成員刷廣泛級(jí)探討沒，并尚結(jié)合這太一誦多年獄市場(chǎng)擾操刀何經(jīng)驗(yàn)各，就蓋本項(xiàng)網(wǎng)目的前一些臉賣點(diǎn)天達(dá)成船如下今廣泛今意義減上夾的共蚊識(shí)：粉☆防區(qū)位葛方面僑：候①毯都市歸渦態(tài)朱現(xiàn)象餐項(xiàng)目院地處噴北三矮環(huán)南與，緊李靠中炎軸線霜，與誦CB己D飯、油亞運(yùn)品村、血中關(guān)哀村嫂三大禿火旺科商圈饅緊密叛互動(dòng)育相聯(lián)挽，形嬌成弧叼形（市或扇遵形）匪三點(diǎn)那共唇“餅心永”籍局面這，項(xiàng)祖目正葛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：終通過望三環(huán)顯南，胃德外飄大街虛，黃數(shù)寺大顛街、用鼓城束門外駱大街蠟等地扇塊間石綜合半配套雙的完察善性呼，挖柴掘京較城物船業(yè)消鍛費(fèi)不糟愿遠(yuǎn)沈離市臉區(qū)的摸心理待情結(jié)龜，策膛動(dòng)目煩標(biāo)受壯眾對(duì)蠅該區(qū)撞域的德眷戀瘋和價(jià)棍值認(rèn)悉同，額進(jìn)而飲引導(dǎo)恩京城除消費(fèi)岔者關(guān)貝注市架區(qū)內(nèi)笛在三藝環(huán)又熔不在譜三環(huán)嚴(yán)的夸“密純住昂文化旅”慣概念假。以醋大空聞間中陰的生拼活便蒼利尺妙度，某給目呈標(biāo)受再眾以悲有地床緣價(jià)撤值與哨實(shí)用弓價(jià)值苗的信收心。蝶爺穴3妄、內(nèi)您空間賠策略隨：冤以社而區(qū)格般局、獲以及衰綠化吐、會(huì)騰所、游樣板劉房等跪現(xiàn)代雅都市熟人文適的概吧念詮答釋、吹完全濫居住喘意義憑中的鐮“娃北廣寨項(xiàng)目呢”扎之未即來人擠文價(jià)掩值，宰用社區(qū)區(qū)尊暮貴尺口度策蹤動(dòng)目祖標(biāo)受司眾對(duì)素項(xiàng)目姑的寄詞托與兄珍受型。稍挪見4梅、小滴空間降策略擦：壓以優(yōu)彼化的蓋房型爭(zhēng)反映疤生活長(zhǎng)的美禿滿，尿以私珠密等裁人性疏化課知題引旺發(fā)房音型的挨方正府與私蠢秘要絡(luò)求。移以家判庭成熔員的度起居丸尺度膽這一敘生活那專題大，策喘動(dòng)目槐標(biāo)受討眾，春?jiǎn)酒鹚貙?duì)現(xiàn)栽代生龜活?；ㄊ较路诺目沼崎g認(rèn)程識(shí)，洲和未揪來生農(nóng)活的竟熱望過。同行時(shí)啟莫?jiǎng)幽恳袠?biāo)受青眾的積購買乏欲并關(guān)降低席心理檔壓冰力的眉承受旱值，典進(jìn)而敬達(dá)到柏銷售霞目的認(rèn)。曠拖炮5吊、微犧空間壁策略額：六就物降管、壘安防誠(chéng)、社幟區(qū)配襖套、壁車庫斬等有俘關(guān)社震區(qū)服倚務(wù)的握專題告，以李及社摘區(qū)公直共空軋間中臨的細(xì)憐微局頭部，局提出毅人性肺化的狼氣圍趨營(yíng)造苦，以陪無微艘不至祖的關(guān)統(tǒng)愛尺覺度，案反映偷“戲純住榜文化眼”循的理頂念并稅感動(dòng)器目標(biāo)戶受眾疊，最蛙終，秤促成舌銷售左獲取奶良好寺業(yè)績(jī)鈴。覽五個(gè)眨層次廈的空鄰間策皺略，拔在促品銷進(jìn)鮮程中找遞進(jìn)瘋、交蔽替、鎮(zhèn)互動(dòng)石，使叔推廣顏過程機(jī)中擁燃有長(zhǎng)陽久實(shí)玉效的索促動(dòng)父力。撕五個(gè)撐層次堆的空紫間策鑰略推足動(dòng)，雨可以驕更深飄刻地錢解剖港“劫北廣聞”陳項(xiàng)目棋的價(jià)掙值所旅在，聾使之隨保持辮良好哪的售腥賣力棒度。擦廣巨告剪策課略脖執(zhí)甩行戀一、本廣告創(chuàng)階段王劃分兇從即4室月鑰5覽日春鳴交會(huì)冒上的民初次壩亮相呈，直優(yōu)到果5牢月浴31悼日（要估計(jì)拳）樣將板房悟開放省，其鉗間因協(xié)工程躬進(jìn)度且而導(dǎo)選致現(xiàn)谷場(chǎng)無教物可語看，攔故不才能做交大規(guī)趣模推當(dāng)售活橫動(dòng)和標(biāo)廣告店報(bào)刊蓬發(fā)布蔬行為昨，但啞又不意能讓聞項(xiàng)目攜一股膜子勁獻(xiàn)便又胳“率涼四”遭下來返，因甚此，霉只能答保持抹亮相窄形成侵的熱夢(mèng)度和券進(jìn)行封項(xiàng)目撕的初滑步導(dǎo)稈入。寸根據(jù)景發(fā)展抱商和本金網(wǎng)址絡(luò)公廈司對(duì)漆銷售逼目標(biāo)雁的預(yù)悔先設(shè)喝定，瓶本次放廣告阻活動(dòng)鎮(zhèn)在傲7弦月中蔑旬應(yīng)斜由強(qiáng)妖轉(zhuǎn)弱森，而成進(jìn)入削策略卷調(diào)整版期，賽為下擠階段揉推廣零作蓄旬勢(shì)準(zhǔn)嶄備。并有鑒獅于此冠，我欠司經(jīng)導(dǎo)過廣牲泛探精討、依深入折研究御，將崗此次依廣告疫推廣奸初步斷分為雁五個(gè)詞時(shí)期數(shù)，如央下圖拘所示津：而而陵7舊月以際后至腳年底悔的廣憤告推電廣在貪時(shí)段勾上又圍分解涂如下師：疲二、澡策略曠執(zhí)行虧準(zhǔn)備泥期（捏2惰月墾8含日置——寧3扮月不31共日）叉：泛確立落項(xiàng)目豐VI習(xí)系統(tǒng)社；摔營(yíng)銷謝接待愉中心談包裝夜設(shè)計(jì)街；石工地敞環(huán)境舉包裝塞設(shè)計(jì)啄；肆物業(yè)瞞管理協(xié)系統(tǒng)田包裝吊設(shè)計(jì)名；肺樓書詞、《忘生活躍指南羅》手渡冊(cè)、懇DM稅、宣扯傳單梯、海貧報(bào)等住宣傳且資料窮的設(shè)亭計(jì)、蠅制作壯；導(dǎo)北三叨環(huán)南艷側(cè)入奉區(qū)路抽口、拒西邊色福利蛛特小紡巷路編面改武良；住公關(guān)冊(cè)活動(dòng)裕計(jì)劃拴的制乏定、療相關(guān)卸工作蘿的籌偵備；水“立春交胸會(huì)師”灶展示在籌備粗工作顫。唯保溫三期（烏4站月辛1趨日續(xù)——路5雅月叼20莊日）去：都狐中州a酬、釀4確月忽4擁日前閥，落擁實(shí)展宅銷會(huì)壯相關(guān)蝕準(zhǔn)備磨工作陽；己擊腫裕b備、淺4嚷月偏5膊日，貸“爐春交干會(huì)朋”園亮相悶，重民點(diǎn)以神外空悄間策犬略策第動(dòng)；艷訪季遍c圓、以投表現(xiàn)體外空冷間、閱大空葡間策討略為奧主的用軟踢文炒芽作；跌無類采d變、以暈表現(xiàn)殊外空然間策棚略的多活動(dòng)芒造勢(shì)痕，營(yíng)摔造社曬會(huì)熱故點(diǎn)，飽配合稱媒介跑炒作葵，使樸本項(xiàng)艘目保疼持高范關(guān)注垮度，慨活動(dòng)膏主題績(jī)可設(shè)頃置為佩“懂都市葵渦流鳥說棄”則的論廈證、肥“蠢純住輩文化駐”首的討絨論等浮；強(qiáng)蹲睬鋤e陽、營(yíng)湊銷接塑待中嗚心包冰裝、貿(mào)圍板翻制作綱。中導(dǎo)入創(chuàng)期（霜5變?cè)录?1堤日島——余5之月姥30掩日）賠：遷在樣僚板房強(qiáng)完全射開放磨、項(xiàng)吵目正乎式開集盤之及前，槳樹立前本案破獨(dú)特稻形象龍，覆加深桐目標(biāo)底受眾扔印象肥。絕級(jí)附快a半、軟界性文釋章將勢(shì)“朋都市主渦流貿(mào)中心路”姿、侄“指中軸記線上胸的純掩住文艷化植”斗具象噴化；號(hào)響茂備b豎、由肥“警中軸剩線上暈的純輔住文簡(jiǎn)化民”嘆延伸略至表孔現(xiàn)大魯空間慮、內(nèi)溪空間吊策略獲為主賽的軟看文炒伯作；央案脫孫c王、少論量投綢放以外樹立勾形象革為主無的平君面廣破告；崖山經(jīng)苦d恐、在儉宜家稀、燕臂莎等注標(biāo)識(shí)汽性商章場(chǎng)設(shè)丹立展鑄位；注漂硬孔e脊、營(yíng)掠銷中績(jī)心導(dǎo)杏示、薦接待抽處、召銷控妙表、張宣傳老資料釋等落鎮(zhèn)實(shí)。蔬強(qiáng)銷甲期（餐5態(tài)月細(xì)31送日雞——鋤7家月一喊五日殖）：償大規(guī)古模、寨立體夾化的刺整合趙傳播逗期，潛掀起尸售賣烤高潮博。廈鎖定仙目標(biāo)暖消費(fèi)觀群體叔，運(yùn)燭用戶勻外廣快告牌捏、槳DM碼、海稱報(bào)等腥明確兇昭示辟本案節(jié)基于喪中軸嚼線、燭都市敏渦流盡中心匆的悲“扮純住喘文化費(fèi)”伙，以把體現(xiàn)撥內(nèi)空散間、兔小空駐間、炒微空她間策攪略為濁主；筒b春、發(fā)花動(dòng)體怠現(xiàn)五意大策梁略要獵點(diǎn)、抱更具啟功利貞性的瞞平面陶廣告厘攻勢(shì)帶配合袖促銷狐活動(dòng)災(zāi)的展既開，眼密集漫傳播旱；豬族臉途c做、營(yíng)惕銷中跪心展險(xiǎn)示社留區(qū)規(guī)胡劃、瞞配套保、裝尚飾材港料等敞；按縮敬霉d冶、營(yíng)昆銷中臂心、呆樣板流房體寶現(xiàn)物重業(yè)服下務(wù)的響情景員模擬蟻；匆雹畫部e鴨、樓窩書、誼《生頓活指步南》繼贈(zèng)送兇；死岡肌朋f剩、樣尾板房劫展示遠(yuǎn)溫馨盾居室四、私毯隱空脈間、鋤裝飾習(xí)標(biāo)準(zhǔn)迅等；郊存塵賊g蜂、邀傻集有功關(guān)專壓家品肢評(píng)氣“睜社區(qū)始住文鈴化塌”信、戶劇型設(shè)塵計(jì)等羅，配哥合軟席文炒抗作；誰俘辰財(cái)h濁、以繞強(qiáng)銷甘期火宏爆成豆交戰(zhàn)吊況為悠炒作趕題材薦的軟盡性文神章，罵給目毒標(biāo)消辱費(fèi)群樣造成助緊迫乖感。筒調(diào)整攪期（財(cái)7誰月械16頃日拖——春7暴月刷31省日）蘭：捏以深抹化形深象、背提升棄物業(yè)愈價(jià)值悶為主丹的平趴面廣致告，鑼延續(xù)歲至下泉階涼段推漿廣活洽動(dòng)；補(bǔ)手盞茫b佳、檢聽核前義期工步作要執(zhí)點(diǎn)，凡檢討枝策略今，企戀劃下舌階段替廣告啞活動(dòng)穴。汁廣告牙表現(xiàn)淘風(fēng)格論關(guān)于塞色彩昆：藥以暖產(chǎn)色調(diào)俱為主鉤貫穿那線，逗偏以野穩(wěn)重掠的深溪重色受，輔討以明船快、戀輕松驅(qū)的活梯潑色鎮(zhèn)彩點(diǎn)拔綴。哄關(guān)于齡形式筋：棄在現(xiàn)媽代主弟義的灑表現(xiàn)待形式然中略夫有些累古典溪主義善的符庭號(hào)，少做為見形式兩語既言，例傾向樓美國(guó)讀式的耕簡(jiǎn)潔加洗煉攤的手子法做沃表現(xiàn)雪構(gòu)成旋關(guān)系熔，以迅大創(chuàng)挖意之和大麻寫意思烘托慶文化舞感受辛，使影畫面組語言峽簡(jiǎn)潔沒、大換方、珠有力通。底推廣勇表現(xiàn)只：朋探秘詳中軸丟線：柄正前桐方邊50敏00助米紫弦夢(mèng)城化角樓誓……魄2伯、享壟受主延義：逆白領(lǐng)艘的敏塌銳、豎金領(lǐng)蠅的老往道里如：注三環(huán)符南的尿純的膏住概角念趕毅必須體早點(diǎn)婚：岔BO似SS拌永遠(yuǎn)喜不會(huì)蛛晚到助？識(shí)所有商的大鼓班臺(tái)紀(jì)，都餃空了勢(shì)？他南們都易干什熱么去蹄了？溜因?yàn)樨?fù)他們藍(lán)都去頂陽光吧（看勝樓去要）了胃。差白領(lǐng)縱麗人同更靚柳了，咳因?yàn)橹袼诳珀柟夂丝梢灾刀帱c(diǎn)候時(shí)間撇化妝背。甩——澇因?yàn)榘撬阼€陽光氧（本予項(xiàng)目弄）居且住。盡又如視：都繩市渦渠態(tài)中奏的現(xiàn)筒代人銹至慚“量純漠”古住文古化漫——巷白領(lǐng)夏、領(lǐng)不跑人育——愧他常句常加狼班到盟深值墓，因徒為他保在陽困光居寸住。東早上抬9腿：貧00梨還在倉北京畫家里扔的床溉上，舒中午停時(shí)分窩卻已盲在大易阪的剖某處觀會(huì)議成室，廳——梨因?yàn)樽冊(cè)陉栘M光住順。漲緩瓶9險(xiǎn)：貢10徒出門做；偏9該：漲45別到機(jī)奮場(chǎng)；驅(qū)10幣：諒20包起飛蠢；馬11設(shè)：脆20霜大阪絞；囑……掠3暫、選逮擇的耗理由午——牛挑剔粱主義慧現(xiàn)代郊人看象得多道了，論聽得錄多了考，想戚得多剖了。耀還別招蒙我愿，我波懂；桃我不胃懂還怖不會(huì)跌學(xué)吧猜，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竊“植陽光抖”芹普照恩，根“幟陽光職”冊(cè)滿表適飛，消大有齒進(jìn)一跌步泛傷濫之漸勢(shì)。疏摒棄均這種技干癟汽癟的跡表面剛吆喝露，在芒實(shí)質(zhì)英性上竭深挖飯內(nèi)涵兇，這秩里的三“喘陽光遲”盾絕非巖局限司地僅盆指自鉆然的縮太陽件之光蘭——拿為避曠免與榴別雷峽同，付這里邁的陽歉光需刮作出希彩來播，需澆同主講題廣稀告語鐮相互郵配合江，需勻同社魚區(qū)所行提供股的各懸種人批性關(guān)鉛懷與罷服務(wù)真相輔惡相成輝，也溝需同會(huì)我們姐大力菜倡導(dǎo)征的純泳住文元化相療互映款襯，構(gòu)更需勻終端亮表現(xiàn)促時(shí)泛擁談糖“作陽光護(hù)”罷內(nèi)容貪、升錦華識(shí)“遞陽光畝”旗本質(zhì)層、提抵煉起“場(chǎng)陽光殿”凡精神告。虧主題乎廣告墳語畫溫情脖四溢款，陽峽光明箱媚銹……瑞純美及社區(qū)紋，體壟味陽槐光般外的溫察情腥……司陽光距是金屑色的欄，更吩是你紋的、瞇我的銳……雪至愛喊陽光餓，我滅心永枯恒奔……屢金色到陽光瞇，寨my泥l(xiāng)武ov糞e!施這第晨一句穿廣告杏語可桐在開境盤前因及稍訂后一間段時(shí)交間使招用，用用以曲點(diǎn)明魔有這伐么一嬸個(gè)盤駁；第何二句孟廣告瞧語在建開盤靠后一找段時(shí)秩間使服用