住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定1.前言為了維護住宅小區(qū)內的良好環(huán)境和居民的合法權益，特制定本規(guī)定，以規(guī)范住宅小區(qū)的裝修管理行為。2.適用范圍本規(guī)定適用于所有位于住宅小區(qū)內的房屋裝修，并適用于其內部改建、裝修、維修以及外部污染物處理等行為。3.裝修策劃1.裝修須符合國家、地方、市場等有關規(guī)定、標準和規(guī)范，嚴格遵守設計、驗收、保護等方面的程序和要求，確保裝修質量符合規(guī)定的標準。2.裝修施工前，業(yè)主應該按照小區(qū)的相關規(guī)定向物業(yè)管理公司提交申請書，經物業(yè)管理公司審核后方可進行裝修。3.裝修前應明確施工范圍、裝修內容、施工時間和工程品質要求，裝修須與周邊業(yè)主共同商議，經居委會或業(yè)主委員會同意后，確認裝修計劃，并逐級尋求相關部門的審批和備案。4.不得損害住宅小區(qū)的主體建筑及外部設施，裝修工程涉及公共部位需征得居委會或業(yè)主委員會同意，經物業(yè)管理公司批準后方可進行施工。5.如涉及設備的安裝、室內結構的改建等工程，應由具有業(yè)務資格的建筑、裝修、工程監(jiān)理單位或有資質的設計、施工單位負責，嚴防人、財、物的損失。6.裝修期間，業(yè)主必須預先通知自家管家并妥善保管自家財物。同時，禁止在室內使用爆竹等易燃、易爆等危險物品和工具。7.裝修施工期間禁止占用公共通道，如需占用，需事先通知物業(yè)管理公司和其他住戶，并同時進行有效的施工安全保護措施，確保其他住戶的人身、財產安全。4.施工管理1.裝修施工須嚴格遵守工程施工安全、環(huán)境保護、管理規(guī)范，確保施工安全和工程質量。2.裝修施工時應注意施工噪聲和施工污染物的控制，確保施工不影響其他業(yè)主和住戶的生活安寧。3.施工過程中應保持通道、樓道干凈、整潔，不得占用、堆放材料和設備。施工結束后，應及時清理施工垃圾和材料等。4.如有施工過程中發(fā)生安全事故，應立即報告物業(yè)管理中心、居委會或者業(yè)主委員會，并與物業(yè)管理中心配合處理，按照規(guī)定實行相應的事故處置程序。5.緊急工程施工應盡量避免危及其他業(yè)主和住戶生命財產安全，經物業(yè)管理公司協(xié)調，如確需對外采取特殊施工保護措施，在施工前需進行全面風險評估。5.竣工驗收1.裝修竣工后，業(yè)主應及時向物業(yè)管理公司提出目標裝修驗收申請，并在完成施工后7日內提交申請手續(xù)。物業(yè)管理公司應果斷予以審批或駁回，并在3個工作日內向業(yè)主發(fā)放裝修驗收通知，同時通知居委會或者業(yè)主委員會。2.由居委會、物業(yè)公司和相關部門組成驗收小組對已提交竣工驗收申請的裝修工程進行驗收，給出圖紙、工藝、材料等所描述的質量進行全面評估，并簽署裝修質量驗收證明書；驗收不符合本規(guī)程要求的，通知業(yè)主立即整改，重新申請驗收并重新安排驗收計劃。3.裝修工程竣工后，如發(fā)現(xiàn)未經核實涉及分割、減免或變更房屋面積的，應征得物業(yè)公司同意，并出具相應的書面證明文件。6.處罰措施1.業(yè)主違反本規(guī)定的，物業(yè)管理公司工作人員應向其作出嚴正責令改正的處理，若仍不改正，對其給予通報批評，并列入不誠信業(yè)主名單。2.居委會或者業(yè)主委員會應當對違反本規(guī)定的業(yè)主按照相關規(guī)定進行治安處罰。3.因業(yè)主違反本規(guī)定造成他人或公共安全事故的，業(yè)主承擔相應的賠償責任。7.附則1.本規(guī)定自發(fā)布之日起實行，之前已經開始裝修等，應按照本規(guī)定的要求執(zhí)行。2.本規(guī)定如有補充、修改，經物業(yè)公司管理委員會