某地產(chǎn)房地產(chǎn)調(diào)研大綱

連鎖發(fā)展總部萬科房地產(chǎn)調(diào)研分析連鎖發(fā)展總部萬科房地產(chǎn)調(diào)研分析目錄一、萬科集團簡介31、萬科集團簡介32、萬科發(fā)展歷程3二、萬科房地產(chǎn)項目分析41、萬科網(wǎng)絡布局分析41）、萬科全國城市布局原則分析：62）、萬科區(qū)域城市布局原則分析：73）、萬科全國城市布局開發(fā)順序：74）、萬科項目網(wǎng)絡分布分析：92、萬科產(chǎn)品系列101）、金色家園系列，提供位于城市中的住宅102）、城市花園系列，提供位于城郊的住宅113）、四季花城系列，提供位于郊區(qū)的住宅124）、TOP系列，提供位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源的住宅133、萬科市場細分分析144、萬科標準化分析15獻5援、萬居科物讀業(yè)管爭理模護式分眨析篇16閥三、六萬科慕可供阿我司況借鑒經(jīng)的地道方躍17孔1匯、網(wǎng)普絡布愚局方汪面總遙結(jié)夕17叔1會）、尼重點敘發(fā)展根三大談區(qū)域戲17西2卷）、半拓展乖一線憤城市掉布局腿17皂3箏）、暗順勢帥向二魯、三孕級市太場滲嘩透委17軍2耗、萬榴科產(chǎn)裹品標迅準化顧模式栗17帥3須、萬王科物性業(yè)管藍理模頃式冰18易一、械萬科賓集團榨簡介端1、撓萬科慣集團演簡介窄萬科撈企業(yè)聚股份辜有限作公司乘成立蜘于1柏98淘4年上5月葉，是包目前漿中國蘆最大濕的專棗業(yè)住視宅開豪發(fā)企喬業(yè)。飲20恨08客年棋萬科涂完成臘新開刊工面旗積5售23再.3蕩萬平司方米炊，竣酬工面司積5繁29里.4王萬平寬方米選，實披現(xiàn)銷駝售金豆額4模78嘉.7嚷億元淺，結(jié)肢算收關入4木04萬.9蛋億元體，凈泊利潤資40狗.3濤億元稅。牙萬科墻19莖88芹年進樣入房郵地產(chǎn)仿行業(yè)董，1鑼99壞3年芒將大斯眾住豐宅開悄發(fā)確型定為矩公司暮核心喚業(yè)務惱。至庭20賺08膽年末觀，業(yè)桌務覆爪蓋到捷以珠凡三角鏈、長灘三角休、環(huán)更渤海恨三大雪城市垮經(jīng)濟堪圈為騎重點侄的3跪1個章城市度。當驢年共糖銷售煉住宅輕42皮50棵0套豈，在儉全國估商品鑼住宅扯市場粘的占幣有率賭從2抱.0遇7%屑提升距到2頭.3擁4%款，其昨中市婚場占泥有率繼在深旱圳、絨上海朵、天伍津、梳佛山供、廈權門、廁沈陽真、武拆漢、吵鎮(zhèn)江阻、鞍暗山9附個城吸市排與名首欺位辛。須2、追萬科蘭發(fā)展稠歷程讓萬科勢成立鋸之初稿名叫有“雕深圳掌現(xiàn)代戶科教王儀器佛展銷哀中心蓋”點，業(yè)卸務較荒為多膨元化計。懸19等88費年1剖1月復，萬刪科進單行了學歷史卡性的喘股份腰化改碗造，漆正式述更名佳為閃“日深圳嫩萬科質(zhì)企業(yè)衛(wèi)股份冠公司顛”財；1蠟2月侄，欲萬科鵝公開塌向社落會發(fā)嘩行股仙票2冰,8耍00賺萬股樣，集帶資人役民幣蕩2,妥80刮0萬假元。蒙股份撐制改犧造完岡成眉之后眾，萬鞠科選狠擇了墓多元處化和水跨地宗域的長擴張胃之路牢，并伴于同牌年通印過高綢價競競爭掃正式系介入元房地治產(chǎn)領穩(wěn)域話。贊19素91查年1麻月2腫9日殼，萬兆科A棄股在桶深圳處證券市交易挑所掛董牌交勒易；秋同年仿6月鏟，天萬科誠通過耀配售軌和定趙向發(fā)鞭行新余股2挎,8使36館萬股蘇，集洲資人草民幣敗1.法27沒億元沙，開監(jiān)始發(fā)霞展跨困地域旦房地偽產(chǎn)業(yè)話務；拌同年翼，萬眼科提規(guī)出了蹄“明人才遼是萬亦科的拴資本爭”悟，奠旦定了債萬科趣企業(yè)殲文化都的基險調(diào)。勝19縫92秒年底兄，上制海萬此科城虧市花取園項攝目正位式啟拉動，距大眾榜住宅蓋項目擠的開批發(fā)被疾確定弄為萬犁科的壇核心涌業(yè)務醋。事19粒93沃年3抖月，猾萬科抽發(fā)行香4,墻50現(xiàn)0萬點股B讀股，擾該股驕份于蒙19渣93暑年5臂月2袖8日喊在深濾圳證煌券交違易所窯上市漂，開則始確貪定戰(zhàn)荒略結(jié)揮構(gòu)調(diào)障整，篩走專拾業(yè)化去道路布。B例股募釣股資曠金4坊5,慨13駕5萬紹港元擱，主飼要投首資于氣房地助產(chǎn)開這發(fā)，養(yǎng)房地劍產(chǎn)核驅(qū)心業(yè)壽務進述一步污突顯耍。1孟2月智，更啄名為霜“胞萬科勸企業(yè)告股份謀有限返公司陳”謝。侄20雙00推年初倡，學萬科嚼增資關配股呼募集史資金詢?nèi)嗣皲P幣6醒.2重5億殘元，賺陸續(xù)閘投資誦于深歪圳、雷上海廣及北浙京的膊住宅綁項目在及零暴售業(yè)壤務，保萬科器實力炊進一蒸步增稅強。敘年底潑，華限潤集嫂團及綢其關準聯(lián)公鄙司成竿為第揀一大燦股東附，持樸有的畢萬科方股份蓬占萬尿科總養(yǎng)股本獸15劑.0些8%珍。枝20獲01信年，雅萬科僅將直葛接及備間接副持有封的萬敲佳百斧貨股慨份有兩限公垃司7止2%革的股狂份轉(zhuǎn)涂讓予防中國惡華潤弊總公福司及阿其附支屬公越司，警成為看專一徐的房灣地產(chǎn)抬公司蓬。蜜20捷03羨年，返萬科孫進入定廣州速、中想山、部大連兄、鞍是山房載地產(chǎn)銜市場姜，初默步形橫成銅“材3+列X遙”魄的鞭區(qū)域護發(fā)展按模式補。金至2說00截3年啦6月愁30愧日止毀，去萬科軍總資挎產(chǎn)9乓4.河73丑億元憤，凈瓦資產(chǎn)掀42雅.8架5貸億元某。典20分05涼年0途1月績，萬矩科夢地產(chǎn)邪業(yè)務慎的銷建售量遠將較五20遞02卸年增搖長一茫倍以慎上；坡20授05寶年3洪月，京萬科襪與浙蕉江南疫都集垃團達泰成戰(zhàn)東略合四作，庭根據(jù)胞協(xié)議慣，浙宣江南扛都通殺過子嗓公司貌上?？局袠蚰綄⑵湓钟虚L的上呆海南訓都股逐權的敵70炮%、裙蘇州仰南都騾股權騾的4潛9%撕和浙雨江南叼都股裕權的類20算%轉(zhuǎn)趕讓予卵萬科娘子公蝕司萬廊科浦乳東、及深圳之萬科循和上嬌海萬種科。澇品牌蛙方面劑，上睛海南猶都、不蘇州俘南都侄可使需用破“疤萬科晴”三或且“鵝南都省”爛品牌閥對現(xiàn)捉有項句目進秩行開奧發(fā)；繼今后攔新項疫目如湯需使風用舉“倚南都歷”燈品牌壓，須拘先取裙得上盯海中密橋書怪面同保意。背萬科慕用近充19枯億現(xiàn)歐金換罷到的數(shù)是2掌19想萬平耗方米島建筑虧面積仁的土如地項醋目儲嗓備和松覬覦解10娃年的稀江浙季市場粒。昨20渠06哥年0述1月徐，銀萬科甜年僚銷售賓突破個20跡0億慮，實碌際結(jié)攤算銷薦售1珍76唇.7客億得。蕩20腰07叢年0鑒1月短，萬貝科倒確定純其醬“艷精細龍管理舍，有撞效運筆營四”突可持彎續(xù)發(fā)臨展之繼路無。區(qū)20帳08理年1專1月似萬科錘獲得?！叭?0本07陜年度宅卓越秋表現(xiàn)誘獎最已佳社壓會責腹任獎螺”斃。呆20寄08塞年1驗2月紗萬科賢連續(xù)臺四次霉榮膺閣中國鐘最佳靜企業(yè)滑公民軟大獎公。槍二、廈萬科貝房地置產(chǎn)項完目分桶析音1、孤萬科烈網(wǎng)絡顫布局儉分析碧萬科斬房地擁產(chǎn)業(yè)犁務目撫前已寧覆蓋絡到北暈京、沖上海股、廣泡州、謎深圳文、天煉津暮等3腿1個繁地級沙以上夏城市昨，疊其中攏市場音占有狡率在米深圳尋、上濾海、亦天津牧、佛俘山、接廈門倒、沈室陽、兇武漢裙、鎮(zhèn)怒江、昆鞍山轎等尖9個夕城市狗排名顆首位縱。染萬科諷已進屑入城喬市列階表：乒長春絮其它誼區(qū)域沃省會拒城市姐S2爐20階01疏鞍山拍其它顯區(qū)域趙地級然城市全S3默19糠93造大連疏環(huán)渤廣海因副省踩級城難市盲S2殃19淺94址沈陽亂其它什區(qū)域枯省會超城市帥S2王19爬93斥北京郵環(huán)渤光海閃直轄胡市倍S1桐19墨87愿天津挖環(huán)渤贏海劍直轄跡市勢S2痰19規(guī)92變福州掏其它擠區(qū)域董省會看城市亭S2龜20億08趙杭州右長三淘角嫩省會股城市準S2夜20魚06譜南昌軟其它鑄區(qū)域添省會專城市音S2狗19胖98鼠寧波午長三斥角鼠副省櫻級城伏市黎S2船20遙09岸上海勺長三偵角微直轄飾市時S1頁19換92默廈門國其它丸區(qū)域資副省捎級城誦市悶S2鳳19黨91挽合肥器其它輛區(qū)域豈省會災城市睬S2良20熔08哭青島雖環(huán)渤掠海嬌副省押級城騙市棚S2朗19問92獲蘇州徑長三你角六地級土城市駱S2微20摟04越無錫網(wǎng)長三脈角現(xiàn)地級裙城市繭S2結(jié)20宿04濾佛山但珠三縱角線地級暮城市撫S2右20泉05鳥廣州盈珠三沙角判省會樂城市浪S1鹽20柄03購?？谵k其它嫌區(qū)域孝省會井城市氏S3邪20閣07媽中山貪珠三炕角棍地級羅城市薦S3楊20汽03腳珠海詢珠三快角叛地級呆城市希S3季20極06績東莞慎珠三勁角萬地級塔城市桑S2尼20罷04文惠州界珠三惡角忽地級沿城市湊S3瑞20事05廚深圳梨珠三扛角軌副省裝級城廳市沒S1露19燒88拆長沙攀其它稈區(qū)域壞省會兩城市父S2陷20處06勒武漢嘉其它伯區(qū)域屠省會嚇城市百S2跑19差94刪西安歡其它駁區(qū)域遣省會顛城市裕S2聰20蹲08栽成都法其它相區(qū)域壽省會院城市客S2習19健93告重慶掉其它塔區(qū)域造直轄雞市歇S2洋20富08爬南京虛長三康角艱省會削城市懸S2瞧20車01字鎮(zhèn)江院長三芬角叫地級童城市預S4雖20考02茫萬科瓜房地釀產(chǎn)抽業(yè)務患覆蓋泊范圍旨主要興包括豎珠三避角、最長三債角、搭環(huán)渤拘海等靈3個違重點棕發(fā)展警區(qū)域武及其唐他區(qū)厚域。賄珠三搞角、該長三榴角、義環(huán)渤翻海區(qū)露域為蔽其重泡點發(fā)喝展的曉3個伐區(qū)域詢。珠三角區(qū)域廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海、惠州。北京、天津、大連、青島。上海、杭州、南京、蘇州、無錫、寧波、鎮(zhèn)江。長三角區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域珠三角區(qū)域廣州、深圳、東莞、佛山、中山、珠海、惠州。北京、天津、大連、青島。上海、杭州、南京、蘇州、無錫、寧波、鎮(zhèn)江。長三角區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域肺萬科愁所進翼入3朱1個綢城市皇中，柴位于陳長三桃角的裝城市彩7個漫、珠堡三角鋪的城穿市7海個、技環(huán)渤廉海的磚城市和4個纖，其轎他區(qū)躍域的墓共1必3個旺。授位于羞3個哥經(jīng)濟羊圈的肥城市重數(shù)量妻占總吼數(shù)量貌的5逮8%盼。胸1）司、薯萬科劉全國畢城市墻布局移原則持分析剪：提（1泊）、經(jīng)首先鞏進入找直轄儲市、旱省會防城市枯、副蕉省級敘城市筑等發(fā)耐達的其區(qū)域巖。輪擴大趣在全巨國一勁線城住市的展規(guī)模雜，這截些城耗市均父為各料省市踐最為搜發(fā)達呢的區(qū)底域，挽是萬忙科重梢點發(fā)捎展的映城市可。尤避其是梁北京疑、上研海、遠廣州臘、深碌圳、題天津唇等城闖市，月更是間重中緊之重絡。券全國罰的直裝轄市好、省供會城焰市、噸副省姓級城涼市共廁36爺個，抄萬科躍目前習已進僅入的唉城市站共2威2個淚，占氣比為管61蜻.1韻1%宮。陰按照予蘇寧溫城市車等級童對萬獸科已輪進入松的城愛市分禍析：全S1偷類城端市兆共嶼4個趨，S燒2類蓮城市炮共2漿1個喘，S濫3類竹城市趟5個則，S檢4類幣城市廳1個成。拜萬科款已進販入城么市與殖各級姿別蘇瀉寧城移市總吸數(shù)占損比：碑可見胖，萬勞科目爺前已賠完成列了S雕1類朽城市眾的進筒駐。骨S2芬類虛主要乎城市奶的進考駐也碗基本尾完成絹，剩蜓余8攪個貓為害進入咽。同玻時已案開始冊對發(fā)家達的蹦S3斑、S唐4荷類城辟市進式行項像目拓悟展。訂（2課）、列圍繞洽重點躺區(qū)域旨進行牛發(fā)展示，同立時向提周邊練拓展胖。們3個舟主要臣的區(qū)滴域：只長三賭角、防珠三纏角、和環(huán)渤佛海區(qū)榆域，回是萬嗚科發(fā)余展的幕重點稻區(qū)域捷，萬樓科業(yè)轎務覆然蓋的乎31驗個城房市中暑，有祖18牧個城煤市是末位于枝這3繁個區(qū)深域中理。哥“吹3+諸X錢”悶的發(fā)叢展目感標為陜以倒珠三咱角、傲長三謹角、宜環(huán)渤輸海區(qū)通域為寸發(fā)展牲重點負向其點他區(qū)飲域進娘行拓寇展，仔“左X僵”獻包括狂東北著區(qū)、喉華中糠區(qū)、金西南拜區(qū)等婚區(qū)域儲。壞在重睬點發(fā)知展3婚個區(qū)津域的伐基礎侄上，嬸分別嫩以每農(nóng)個區(qū)虧域的紗中心云城市第為基犬點要照四周嬌擴張屢。長蛙三角萌——敗以上遠海為育中心血，向窗南京淚、無昌錫、壺蘇州慶拓展暖；珠貨三角侍——漠以深陷圳為擺中心卷，向墳佛山怎、東共莞、挖中山墻、廣茅州拓蠟展；極環(huán)渤值海灣旬：以悲北京湯、天脅津為顫中心扛，向伍長春菜、大哈連、漢鞍山撲拓展迎。甜（3渣）、茫完成茂一級貪城市道的布程局后牌，發(fā)噸展富棋裕的拐二級桐市場線。鉗目前盲，一責級市黨場萬蔬科基警本已辜經(jīng)完平成布保局，夫在完臘成一禿級市狠場的先業(yè)務雄拓展芳之后固，發(fā)誦展周膨邊的效一些簡富裕攻的二巴級市純場，玉已進螞入9讓個地辣級城躁市，首其中喊8個田是位雹于珠陣三角纖、長衫三角饅區(qū)域羊；同季時已翅進入煙了個死別非側(cè)常發(fā)奮達的精三級辛市場兼，如拋昆山額市。殺2）奴、貝萬科第區(qū)域妖城市流布局吵原則餃分析戀：仆按照謊萬科獄已進方入的醬31豬個城揚市所吼處的鉛區(qū)域?qū)掃M行翻分析砍，其炸中，加華東朱區(qū)1蜻2個尤城市期、華但南區(qū)秧8個教城市風，兩頌個區(qū)雀域內(nèi)腔的城舒市總敵體數(shù)勺量占吼全國伍的6汽4.爹52搶%。眼可見仆，萬鄙科該敏布局散也符門合目粘前各聲個區(qū)忌域的鳳經(jīng)濟微發(fā)展徑情況勒，同鄭時也餡符合爸萬科務自身著全國什網(wǎng)絡幻布局撿原則臥，珠億三角愚、長安三角揪、環(huán)魄渤海錦區(qū)域稠一直露為萬退科重拿點發(fā)餓展的密區(qū)域疾。華露東區(qū)錘已進晴入言12置個城贏市中溪有7鞋個位勇于長插三角積，華揉南區(qū)朽已進命入揪8個禽城市或中有庸7個孫位于手珠三廁角。寸3婦）、儉萬科舅全國禽城市暫布局議開發(fā)絕順序悶：寬19桶88順年，商萬科財通過末高價辰競爭妥正式儉介入夢房地索產(chǎn)領慨域算。主拉要發(fā)鈴展區(qū)誦域為塑深圳居市。欣90水年代午初，下萬科襯進行基了第嫁一次陜大規(guī)止模的融擴張荷，從煎深圳蕉一下億子擴弟展到易上海芽、北耳京、災天津佳等1納3個均城市皆，其裁所選版擇的無這些守城市名均為篩全國漠性的械經(jīng)濟盾中心覆或沿蹤海開培放發(fā)媽達城杠市，段部分言發(fā)展?jié)M規(guī)模裹和經(jīng)俘濟情牢況均高一般糊的城于市僅眨作為攀試探蔽性進師入。鋪萬科粘首次撥擴張緒進入才的1攀3個混城市社：屬20附00哄年萬慢科開意始陸棄續(xù)在術成都燭、南沒京、輛武漢寺、長仿春等廊經(jīng)濟坐發(fā)達史、人轟口眾更多的黎內(nèi)陸鋪大城肺市進鄰行住俗宅開纖發(fā)，扁逐步匹完善耍、推執(zhí)廣即“途城市亡花園竄”“細四季鹿花城稈”“罷金色俗家園余”股三大感品牌偏系列蠟。同印時開山始重預點布蔑局珠暖三角鄰，2回00峰2年驕底開軍始進右入珠會三角迅重鎮(zhèn)爹廣州薦市。辜20芳05悼年3擔月，饅萬科連與浙葬江怖-心南都夠集團世達成籮戰(zhàn)略夕合作流，根源據(jù)協(xié)左議仗，趕萬科窩用近蒼19贊億現(xiàn)鴿金換劃到的紛是2捉19漿萬平槍方米宜建筑磁面積年的土福地項模目儲濃備和饞覬覦盆10眨年的季江浙謠市場賭。萬太科開妨始其瘦在華慶東市杜場的盜迅速柱擴張兵。標目前唉，萬準科在畜全國什的主脅要發(fā)吃展策凡略為庭“際3+蓮X昨”械策略先，騾“撇3+給X針”匙的發(fā)冊展目疼標為逃以珠樂三角壯、長隔三角犧、環(huán)筒渤海攝區(qū)域捐為發(fā)君展重謀點向極其他污區(qū)域帥進行踩拓展茫，仔“承X毀”射包括膽東北像區(qū)、娃華中逼區(qū)、燥西南購區(qū)等洗區(qū)域禽。碼在重責點發(fā)涉展3甩個區(qū)藥域的辜基礎油上，覽分別商以每騎個區(qū)削域的秤中心款城市踏為基揪點要嚇四周弓擴張亂。長永三角著——上以上僅海為漏中心丹，向選南京惱、無觀錫、趕蘇州孤拓展瞇；珠絕三角落——繭以深海圳為唯中心乳，向賭佛山胖、東充莞、榆中山逢、廣釀州拓泥展；員環(huán)渤乏海灣蘿：以篩北京庭、天蠅津為乞中心貌，向流長春繭、大耗連、副鞍山火拓展爽。表萬科賢“桂3+塊X斥”展發(fā)展奴策略反：密4）熊、摘萬科知項目納網(wǎng)絡耀分布奸分析島：面萬科盈目前和項目荒分布映全國怖31矩個城唐市，襯項目駱總數(shù)輩達到仰1掛8挽3稼個，聾根據(jù)徐其在凈各個府城市央項目肅數(shù)量華對其瞎進行糊分析蜓。純3個割經(jīng)濟傻圈是窯其重積點發(fā)悄展的種區(qū)域穩(wěn)。刪萬科偉項目翅數(shù)量堂超過攀9個暈的城炮市不：源萬科塔項目崇分布外超過峰9個雀的城趁市共跳9個特，尾其中淘3個花直轄竭市、洽4個督省會軋城市陸、1鋪個副記省級顆城市爐、1暑個地姨級城享市。副其中凈，有慮7個斬城溫市位降于珠劑三角加、長迅三角樂或環(huán)雀渤海綿區(qū)域責，另制2個橡武漢祥市、教成都緊市則幅分別安為華新中區(qū)講、西愛南區(qū)禿的經(jīng)牢濟中羅心。玉除了團3個怠重點綢區(qū)域?qū)?，其乞它各高區(qū)域俗的中香心城嚴市及悄富裕凳城市煉均為疏萬科隱重點胃發(fā)展膽的區(qū)煤域。傷2、全萬科腿產(chǎn)品連系列諸經(jīng)過呀二十癢年的野發(fā)展跳，萬管科目神前已柄經(jīng)有今了非留常成怕熟的逃產(chǎn)品意系列硬，同堆樣有眠剛剛賞興起意正逐晉步發(fā)蹤展至傅成熟匆的產(chǎn)知品系遵列。壞成熟泰的城林市住驚區(qū)模壺式：飯1、走金色駛家園扣系列楊。2藥、完城市膝花園營系列錢。3饑、四鍛季花到城系探列。奴4、絮TO牌P系醬列。奏逐步綢形成巖的產(chǎn)鹽品系車列：窄1、記魅力恨之城竟系列減。2盟、金嘗域藍中灣系柳列。早3、下新里排程系蚊列。肚1加）泰、金器色家降園系乳列，閥提供暖位于揭城市仿中的摔住宅恰金色錦系列脾，是獄90眾年代主末期落萬科球的一造個產(chǎn)丟品體洽系，撈揭開鑰了萬偏科在大城市紹中心列區(qū)的贊住宅灑開發(fā)蠅的序這幕。欲在有筆限的萄土地變局限米下，慶規(guī)劃閘出良悠好的衣居住符環(huán)境券對于昨萬科歌來說蕉又是辣一個峰新的擇挑戰(zhàn)饑，在么巨大棉的壓社力下筋面，勞萬科繁獲得妖了成棄功不政僅注靜重了葬環(huán)境姐的改昂善，均同時涂符合顫了城卸市更傅新的始性質(zhì)寒。鮮（1創(chuàng)）產(chǎn)軍生年擴代：品90獻年代弓末期仗的一稱個產(chǎn)社品系截列，匆是萬身科城胖市中孔心區(qū)男住宅涼開發(fā)堡的首劉個作占品。憑（2愈）項枝目位梨置：漸城市買中心江區(qū)或麻新城雷區(qū)內(nèi)錘。周尸邊交北通設候施便升利，捕配套絕商業(yè)碎、服嫁務設參施齊芳全。且（3橫）產(chǎn)腸品結(jié)益構(gòu)：縱金色飄家園消系列拖產(chǎn)品從多以候高層遭、小請高層親、洋恨房、殲公寓浪等高狐檔住查宅為復主。懂（4枯）覆虛蓋城佩市：公從最天開始頌的深吧圳，毛現(xiàn)已揪遍布貫南京晶、成改都、雁沈陽塔、廣矛州、稅佛山灘、天錫津、姑蘇州匹、武電漢池、長躲沙等馬城市驗。土（5部）客利戶定不位：包金色壞家園戰(zhàn)系列奴為現(xiàn)餡代時江尚的畜風格膠，認主要擁面向叉主城鉛區(qū)精惱英人亭群，塘目標習客戶私需具塌備一喂定的肆消費傾能力悔，在稀主城途區(qū)內(nèi)納工作肚的白賄領果、中壇產(chǎn)階禿級、綠小康啞之家架等跨是主葵要客壩戶群給體。搏（6籮）綜閘合分機析：沙金色吉家園媽系列菊均位逃于城京市中置心區(qū)氣或新職城區(qū)宗的高魄端定盒位產(chǎn)瑞品，伍萬科致更注夏重于綁環(huán)境眠的改乓善，孫給住恰戶提誕供一唯個優(yōu)莫質(zhì)、奸舒適城的居胡住環(huán)播境。板定位身以舒典適為憲主，圈致力蚊于營滔造氛閣圍及參歸屬嶺感，傲打造艙適合猜都市信人的闊成熟撓居住們模式濁。興典型驅(qū)項目萌介紹游：興莫愁攻湖畔巷東岸燥，東腥臨秦腿淮河疼，北蟲面漢輕中門扁大街效，南謊臨建祥鄴區(qū)介政府憑。燥南臨磨蓮花幟路，視西臨限景田槐路，瘡東至閣景田畢東路尖，北逐至景被田東臨一街盲。津南臨港一環(huán)賀路北谷四段溫，東數(shù)臨府另青路弄二段素，西遮至前歡鋒魯羞，北挨至華腐油路賞?；蛑鞒堑駞^(qū)，史距離衫新街典口舌1.長8k餐m，洋交通仁便利答。黑主城叛區(qū)內(nèi)瑞。閑主城男區(qū)態(tài)，緊驢鄰府囑青路屢一環(huán)遷立交鋼橋，妄交通坑便利披。乳小高論層、臭高層插高層倉公寓燃、雙蘿拼、株洋房暗、小隱高層昏18錦萬平脹米餅18貫.4渡萬平漏米電10槐.9袖萬平重米念風格理現(xiàn)代焦時尚括，泥面向押城區(qū)說精英悲人群述，賽中高敢收入冠人群延，應謎具備匯一定抱的消兼費能器力，篇在主誠城區(qū)萌內(nèi)工沈作的夢白領鬼、中恭產(chǎn)階蹈級、鬧小康朝之家涉等是娘主要蛋的客單戶群什體。扶金色師家園枯系列捉均位億于主扮城區(qū)孩或新輪城區(qū)旨內(nèi)，渡交通缸便利塞，設弓施齊推全。奪高端挽定位叮產(chǎn)品材，要蓄求目板標客牌戶具粉備一段定的顆收入禮和消駱費能爺力。碗萬科欄更注鄙重利施用周爽邊的殊自然萄環(huán)境祖，改卷善提晨高，闖為住用戶提寫供優(yōu)印質(zhì)、航舒適殖的居惡住環(huán)媽境。愧2鋪）赤、城皆市花濁園系稼列，泡提供貓位于獅城郊茄的住駱宅療（1掏）產(chǎn)襯生年狐代：沉19慰92溝年，濫上海銜萬科淘城市蘇花園噴作為泳萬科百集團翅城市往花園逃系列辣品牌以的第扔一個詞產(chǎn)品逝在上翠海市秩七寶螺鎮(zhèn)開驚始進獸行建僚設。撇（2紐）項怖目位欣置：客項設目多帖位于催城郊憂，但算交通妻便利業(yè)，。援（3疲）產(chǎn)漫品結(jié)田構(gòu)：省城市醫(yī)花園章系列眉產(chǎn)品飯主要至以多西層、裝小高愛層及朽部分步高層飽為主伯。著（4犧）覆送蓋城大市：語城市汽花園艷系列宴產(chǎn)品遍現(xiàn)已公覆蓋盆到上歪海、灣深圳歌、廣采州、互武漢翅、長底沙、子成都倘、大閱連、存北京停、鞍投山、初長春兵、沈?qū)ш柕炔癯鞘型?。組（5俯）客高戶定坦位：尚城市瘡花園掠系列淹產(chǎn)品發(fā)均位麥于城壁郊，攀適合瘋居住旬，退膝可享浩受住糾區(qū)的傅寧靜模，進煮可擁娃有都屈市的鋪繁華儲。羊（6和）綜秀合分口析：揀萬科蜓城市朵花園暢系列驗主要絮位于總城郊茅結(jié)合倆部，閉但是蜓交通蠶便利對，產(chǎn)集品結(jié)褲構(gòu)多原以小策高層猴和高挑層為尼主，械周邊宏均有鏟非常靜完善比的配蛛套商鮮業(yè)設破施。窗典型箱項目鐮介紹關：施3飼）乓、四既季花泡城系蝦列，陶提供慢位于進郊區(qū)棍的住對宅眠90胸年代剖末期平，萬塌科不據(jù)僅新醒一輪誓的新商市鎮(zhèn)娛造鎮(zhèn)考計劃號，刊由此匆而產(chǎn)擴生了蕩萬科庭的四逼季花炊城系碌列產(chǎn)溪品。雅（1襲）產(chǎn)太生年省代：永90攀年代婚末期煌，萬數(shù)科開辦始對獵新市魂鎮(zhèn)進覽行開恩發(fā)，巷19濾99燒年深躺圳四親季花君城誕刑生，搬是四禽季花時城系原列產(chǎn)棋品的露第一鏡個項錫目?？茫?騾）項旱目位局置：壇項目算均位與于郊炊區(qū)、騰新城馬鎮(zhèn)，蠟致力琴于打餅造新映市鎮(zhèn)嬌。走（3考）產(chǎn)屑品結(jié)上構(gòu)：折四季壁花城匙系列振產(chǎn)品誓多以志別墅乳、小央高層閥、花廣園洋禾房等嶄為主晃。晚（4冰）覆之蓋城爸市：盲城市飽花園贈系列霉產(chǎn)品浮現(xiàn)已隱覆蓋庭到深鍛圳、面武漢如、上壘海、罪南昌領、沈奸陽、上北京臘、廣耗州等末城市執(zhí)。婦（5著）客條戶定租位：呈主要尤面向月樂于剩居住變在郊譯區(qū)，釀靜稠享田德園生在活的岸都市獄人打較造，稻項目徑多為冰別墅亦及花壤園洋鑄房，范需要郊目標娛客戶見具備拋一定迅的支哨付能吼力。肌向（6爬）綜賄合分航析：索項目悔均位軟于郊領區(qū)新憶城鎮(zhèn)右，充衛(wèi)分利草用周灣圍自柜然環(huán)候境，那注重倚景觀此和生染態(tài)的癢綜合揀效應償,營腫造出篩純樸花自然南的都起市田勞園風鑒情。慶不同逼地域號引入葉各式懷的小攜城鎮(zhèn)盆的規(guī)許劃設脅計理瞧念，儲建設杜處具噴有不擊同異孔域風棚情的終小城千鎮(zhèn)。創(chuàng)配套貪完善戒，注震重綠別化、番環(huán)境拒和社鑼區(qū)文豐化的舅營造踐，強尸調(diào)人損與人虹的親獲情和施溝通寺，充厭分體喘現(xiàn)人辭的價裙值，逃項目丈整體炊風格捎更為飽成熟易和細趣致。耐典型粘項目厭介紹原：糠龍崗范區(qū)布總吉鎮(zhèn)念坂田苗村五皆和南吉路脆東西弟湖大糕道與寒四明狀路交鞭叉口階處有楊行屈鎮(zhèn)內(nèi)守，西罷靠大誓型公寄共綠惠地，商北接穗西城浙區(qū)交坡通干微道友葡誼西巖路并布吉販鎮(zhèn)為撕龍崗株區(qū)的鳥非常嚼發(fā)達碰的新相城鎮(zhèn)深，周堂邊商喊業(yè)配豆套設箭施齊瓦全，撓交通賀便利渡。夠北側(cè)朋為金竄山大年道，躲南側(cè)海為鑫欄橋高駛新技比術產(chǎn)悅業(yè)園曾園區(qū)勿，西刃側(cè)為鍋臺商游投資奏區(qū)管帖委會塘辦公纏樓，喪東側(cè)蔥緊鄰話金銀移湖的林銀水寨湖。晨周圍萄湖泊宣密布砍，環(huán)單境優(yōu)傳美，超交通罩便利士。坊位于吳規(guī)劃丘中寶首山新絹城西披區(qū)中穗心，厘一號初線及體輕軌臥明珠濾線從仔東西終兩側(cè)贊經(jīng)過浪，交紗通便哭利。歉別墅尊、小壁高層的、花煉園洋狹房筋別墅氣、小申高層互、花季園洋貸房廚多層冰54萌.4坡萬平秋米罪27崗萬平巨米殘18歉.8礦萬平膊米貸主要信面向座樂于家居住潮在郊勝區(qū)，括靜張享田傍園生隊活的幻都市螞人打偶造，虹項目倡多為虎別墅鵲及花若園洋裹房，拳需要艷目標豪客戶謀具備睜非常展強乖的支密付能頸力。件項目塑均歡位于霸郊區(qū)攻新城簽鎮(zhèn)漁，甜充分云利用黨周圍筒自然殺環(huán)境尊，注辟重景淘觀和星生態(tài)鋸的綜承合效箱應,陸營造縮出純凳樸自君然的許都市鏈田園涉風情卵。痛不同談地域棋引入底各式浴的小則城鎮(zhèn)鄭的規(guī)底劃設政計理役念，偽建設效處具間有不象同異貫域風針情的扒小城及鎮(zhèn)刻。圍配套規(guī)完善自，注母重綠間化、碎環(huán)境閘和社洞區(qū)文除化的盈營造述，強戰(zhàn)調(diào)人仿與人搖的親企情和啞溝通嗎，充畝分體襪現(xiàn)人猴的價匪值，北項目殼整體墻風格套更為舟成熟牢和細帖致滋。舅4嚼）揪、T強OP間系列保，提貴供位壟于稀屑缺地燕段或馳占有險稀缺鴨景觀舌資源槍的住欺宅塑萬科驚高檔輝系列讀，綢其特唉征為掏占據(jù)基稀缺卵資源諷或位浩于稀惕缺地陪段?？‰S著成高端瓶人群適對空缺間、擺環(huán)境斷、乃僑至生緣活層員面的蛇追求閘益發(fā)從精致圍高遠忘，因庸此，牽不可攤復制遍的居能住空量間，晌獨占領性的姥稀缺山自然形景觀晌，都碗成為摧萬科錯打造吐高端老人群梨生活打圈的脂全新故標志瘋。黨（1淡）產(chǎn)耳生年洋代：匹20糧03怕、2玩00鄉(xiāng)4年受期間朵，萬棍科開詳始打畢造其膜高檔眾系列鑰。動（2熟）項蒙目位丙置：點項目穩(wěn)均位捏于城鼠市中震心區(qū)修或周榴邊擁庸有無忘可比資擬的慮稀缺兇資源論等，朗具有宇地段舞優(yōu)勢吉和景外觀資逗源優(yōu)縫勢等餅。辭（3歲）產(chǎn)血品結(jié)勤構(gòu)：綁別墅網(wǎng)，聯(lián)里排別診墅或殲獨棟珍別墅浴。郊（4順）覆恥蓋城族市：清高檔都系列旋產(chǎn)品嚴目前畏在深粘圳、呆上海知等城跑市擁華有。射（5公）客括戶定過位：循高收姨入群燒體。北忽（6執(zhí)）綜裕合分鐮析：州項目坡均擁疫有明丟顯的柜區(qū)位切優(yōu)勢格或占幼據(jù)稀椅缺資毛源，痰引發(fā)撞人對知于生鞋活品鉤質(zhì)的殃追求膨。剪典型鵲項目榜介紹迫：液閔行金區(qū)華豈漕鎮(zhèn)奧寶安殊中心烈區(qū)新幣安六析路與按興華泉路交豎匯處拍龍崗孟區(qū)葵看涌鎮(zhèn)綱溪涌堤村鎖富裕幫城鎮(zhèn)服，周號邊國影際學隨校較景多。割距離避市中趕心1矩7公檢里，暫交通這方便走。悠寶安虧城中耗心，拐地理志位置梨絕佳普。周顫邊配都套豐辰盛，榆距區(qū)注政府太1公金里，題距濱貢海休顆閑帶賞約0椒.5券公里繁。選面朝渠大海屑，戶辟戶有廢海景荷。景談觀資媽源優(yōu)澤越。針別墅涂別墅乒別墅知9.尊3萬廈平米俊4.梯3萬類平米漠5.伸1萬穴平米腔社會繩高端減人群斤。遵注重屬生活注的享直受和拿品質(zhì)沙的追綿求。斷項目柱均擁牌有優(yōu)迷越的忙地段磚優(yōu)勢偽或稀惑缺的葉景觀運資源遷等，濟定位脊高端冶，是納萬科差為都找市高皮端人婦群打換造的失產(chǎn)品經(jīng)。見3、丈萬科盾市場會細分源分析凍所謂賴市場診細分襯就是搬指按床照消絡費者辭欲望享與需捎求把俱一個茄總體晶市場孫(總蜂體市由場通液常太少大以魚致企朝業(yè)很鴉難為形之服臟務)既劃分晌成若桿干個鍬具有晃共同達特征衰的子花市場機的過嗽程勸。耐因此翻，分倡屬于墨同一洋細分謠市場序的消議費者暫，他逮們的滔需要御和欲惱望極滋為相啦似中。秀細分弓市場洽主要胸是根疑據(jù)消款費者崗的角羊度來僑進行拳細分升，崗即消步費者潤的需脈求、逗動機近、購含買行發(fā)為的洲多元拒性和鬼差異故性來俘劃分涼的桂。揚細分肯市場拋有利純于選摧擇目它標市煌場和券制定葬市場憑營銷圍策略惰。開萬科艇通過衡旗下個的幾姓個產(chǎn)違品系堅列冒“葬萬科繳金色刺家園些”碌、圍“封萬科膛城市丸花園酒”呼等，外通過內(nèi)在遮主城徹區(qū)、正城郊瓶結(jié)合傷部考、郊酬區(qū)等漲開發(fā)捉有文乞化、懼有品績味的約社區(qū)尚吸引魯白領予階層吳、私稅營企掙業(yè)主含、高皮端人鋼士等灶不同擱的客米戶群奇體。帆萬科遣將客認戶主蜻要分弓為5選種類膨型：松社會訓新銳肺，即甩工作桿3到件5年另，有傘一定舊的積姨蓄和叉經(jīng)濟啦基礎恰的年并輕人頁。殼核心德家庭衰，家等庭有掀一個尼生活沈核心生，所暴有的豬家庭奇抉擇賊均優(yōu)引先考摧慮核拴心人禾物的席生活減，以誓“艦望子閉成龍量型扎”沿為主沿。灘活躍草長者抖，有姜著足檢夠的伶經(jīng)濟煤的實賄力，史退休涼的老摔人，春同時鍵又關董心自妥己老圾年生節(jié)活府。辦社會摟標簽斃，成浩功人嚼士，匆追求千毫宅飲的人線。不粒是萬耗科的鄉(xiāng)主力部目標撿客戶倚。聞經(jīng)濟定務實嚷型，乞拆遷馳后需蒜要新砍的房雁子生姨活的棕人群捉。躲5種綠類型狗的客械戶的曾占比望：泄萬科月的幾注種產(chǎn)鐮品系懇列，謎則更接是針該對不議同的茄客戶笑群體惡，如曬金色工家園化位于啊城中瓶，更頑注重潑現(xiàn)代從時尚瞧的感駐覺；劈四季璃花城職系列惰則為渣歐洲鐘小鎮(zhèn)繁風格榴，述則更暗加針侵對于慌樂于爸享受劍幽靜貨的田蓮園生脅活女的客碧戶村。叮4、談萬科茂標準果化分拿析檢標準舟化和業(yè)住宅喝產(chǎn)業(yè)匪化一鋒直是萬萬科何倡導弊的。否萬科徑的標砍準化援主要辣包括舒管理圓標準樓化、呀模塊藥標準賞化、嘩產(chǎn)品萬標準警化等福幾個岡方面姐。晶產(chǎn)品薄標準舊化不搏是產(chǎn)義品的掏復制序，首旦先是菜對公哀司的榴目標蔽客戶陜的選洗擇，幼萬科弱的標胖準化濫戰(zhàn)略我中，殘第一絲個業(yè)奸務戰(zhàn)播略就仗是客逮戶細清分戰(zhàn)耳略，什其次掘才是鍬區(qū)域艦的選燒擇和沒工廠卻化生冤產(chǎn)，網(wǎng)其實余這中敬間是鄰有邏裁輯關責系的完，客杏戶細川分是秀標準薯化的虧前提構(gòu)，只槐有客脊戶細拔分才僚能標磨準化變，標舌準化耐才能地規(guī)模奔化，逢規(guī)模閑化才柏能工柴廠化季，所鍬以，姜萬科旨的區(qū)簡域發(fā)姑展策鑒略上燃也是綱很有裝邏輯痛的，李萬科蓬之所刪以目諸前仍左然沒紹有取服到像五西寧株、銀脊川等巴經(jīng)濟緞落后歲的城番市去各發(fā)展浩，是舉因為存對這挽些區(qū)圓域的冊客戶小進行色細分耗后，慈其規(guī)甲模無萌法支呼撐萬太科的顆產(chǎn)品俘。膠標準叨化可遷以加奉速萬爛科的插擴張刊，使畫萬科任快速尋復制桌了許餡多由過多層宵公寓漂和情咳景洋檔房組羞成的殺住宅駛小區(qū)嫌。萬涌科可藥以根慚據(jù)其戚已有全的幾頂個系補列的船產(chǎn)品圣來對監(jiān)其目舞標地詠塊所宅處的炒區(qū)域器進行丸項目濱定位夠，如城其位婚于城鉛中心村的金必色家減園系偵列、遺城郊夸結(jié)合日部的殊城市肝花園乖系列亮、位緞于郊雜區(qū)的少四季予花城全系列壩以及何占據(jù)技優(yōu)勢禽地段聰及稀飼缺資忌源的取高檔穴系列膜等。宣在產(chǎn)稱品標計準化修的同絮時，防需要秧處理姓好標暖準化撿與個凳性化鍬以及不創(chuàng)新乖之間顧的關膚系，脊客戶陡的需杜求往受往是題個性炕化的撥，產(chǎn)胸品的隊標準剪化和午個性逆化之擔間往只往是角矛盾坡的，輛同時哲，標浩準化壁往往通會抑狼制創(chuàng)筑新，率那么輸怎樣舌來處揪理這原個矛鑰盾呢懶？監(jiān)要真施正解劉決標善準化雄與個勇性化鞋以及典創(chuàng)新幫之間席的矛告盾，瑞其根錄本的剩出路叛還是滿在于立對客聾戶的勢研究析。萬南科雖斤然是抬典型謙的標居準化惰模式失，但喊其內(nèi)睜部對玩產(chǎn)品授的管察理是典分為疑創(chuàng)新殃產(chǎn)品炒、成身熟產(chǎn)堂品、艦標準順化產(chǎn)灰品和妥工廠搖化產(chǎn)會品四秤類，登創(chuàng)新瞎產(chǎn)品霧是保墓證萬侮科行源業(yè)領勸導地趴位的陸來源探，成未熟產(chǎn)鍛品是趙創(chuàng)新澆產(chǎn)品怪的基斗礎、另標準爹化產(chǎn)牢品的賠源頭碎，標聾準化迫產(chǎn)品捧是保念障公廢司規(guī)干模擴續(xù)張的蜓核心疲，而塵工廠議化產(chǎn)釘品室沃產(chǎn)品暴標準帳化基塵礎上鋸的工蘋廠化圓技術鉤應用鋒。所丑有這驅(qū)一切團的基廈礎來賓自于晨對客肺戶需譯求的欺分類泥和準德確把肅握，漠比如賭萬科戒對客丸戶的獸細分尊維度須和別晝的公灶司就呢不一瓣樣，壇它是鏟按照頭客戶兩的購蜓買動腎機和獻客戶牛的生秀命周報期來堪劃分俊的，校和別菜的企共業(yè)基芳于某劍一具紙體客叼戶形干態(tài)的死物理押屬性顏的描狐述不軍一樣方，基竿于客漸戶價刮值的楚客戶梨細分損模式絡能夠廉找到惰客戶蔽的共腰通需扶求點桶，從受而為惹標準說化產(chǎn)判品打服下基憂礎，蹲同時低，萬盆科采鈔用一婦種區(qū)垂域版皂本的鵲模式蠅來達微成標勿準化爹和個蹲性化擠之間修的相章對平疾衡校。將根據(jù)拆新的確地塊狗所處戚的區(qū)墊域、鋤客戶袖定位殊等方公面的剃信息絮對項態(tài)目進跟行詳月細定接位。膽但同胖時又浪根據(jù)跟不同購區(qū)域晌、周鍛邊環(huán)旨境、蛛不同筑消費稅者來愧對項趁目進孤行設母計、棒平衡勸標準最化模校式和的創(chuàng)新染之間縮的矛敢盾。景5鈔、萬孤科物陳業(yè)尤管理砌模式汁分析平萬科配物業(yè)籌管理副是伴帖隨著舅萬科繼房地搬產(chǎn)開大發(fā)業(yè)伐務的食產(chǎn)生帶而產(chǎn)宏生，疾并逐事步發(fā)譜展起墨來的盲。萬紹科集饒團自您19蹤88宅年開愁始介爸入房做地產(chǎn)慶行業(yè)悉，1數(shù)99拆0年故建成毫第一析個房得地產(chǎn)樓項目易--易深圳谷天景殊花園誼，受晌SO蚊NY栗公司預售后呼服務健的啟名發(fā)，始一開哭始就蠅將物菠業(yè)管竹理作搏為房釘?shù)禺a(chǎn)陪開發(fā)漫的一撐項售吳后服膛務保踢障措勇施，冷并提查出了逐在管游理服碎務上厲一定殘要超扒前的凳理念酬。1消99姥2年泛1月超萬科京成立數(shù)下屬達第一芝家物轉(zhuǎn)業(yè)管陷理公康司-與-深尚圳市蔑萬科憂物業(yè)曉管理泡有限宇公司饅，經(jīng)改過十志年的弊發(fā)展吃，蝶“刮萬科耀物業(yè)峽管理策”鑰已發(fā)慰展成登為國伙內(nèi)同鉆行業(yè)狀中的缺知名指品牌蕩。隨宰著萬想科房雹地產(chǎn)串在全牽國各毀主要頭城市餅的迅燒速發(fā)故展，帥萬科燭又先果后在幣天津青、北桿京、陡上海塵、鞍你山、蠢沈陽粒、大練連、每成都堪、武肺漢、殊長春求、南董昌、吩南京浴、廣鋒州、警佛山漏、中暴山、繭東莞盾、惠份州等摸16圖個城闖市成同立了戚專業(yè)蛛的物針業(yè)管吹理公奸司，電目前級管理拿項目怕60低多個叼，管哭理面念積近泊10邊00釣萬平比方米市，管焰理類古型包嗚括高扯層大甚廈、躍多層擇住宅緞、別玻墅、郵寫字譜樓、閱工業(yè)筑區(qū)、芬學校賴及政乳府公嶼共物襖業(yè)等徒。跟萬科不物業(yè)佳經(jīng)歷輔了三吉個發(fā)遭展階橡段：賀第一漲個階毫段是姑品牌狼初創(chuàng)貌階段染(1完99視0～統(tǒng)19足97日)。犬19潔90初年，忙萬科唐接管胡第一扒個項撕目臭——那天景陷花園斃;1惰99院2年信1月您成立順下屬蠟第一牲家物召業(yè)管滲理公毀司星——姻深圳立市萬靠科物曾業(yè)管霜理有六限公河司;新成立互全國音第一緞家業(yè)埋主委點員會脅，推會行共遞管模破式;餐19例96屑年，屯萬科技成為滑國內(nèi)朋第一厚家通慕過I速SO救90奉02斃國際超質(zhì)量鋸認證鴨的物露業(yè)管授理企味業(yè);完19今96片年，揀在中評國首劫次物簽業(yè)管線理公卻開招衛(wèi)投標宗活動純中，盡獲得兩深圳四“錘鹿丹腦村鈔”星的物來業(yè)管棟理權嗚。伴第二臺個階貞段是臣品牌藍發(fā)展沙階段谷(1漫99赤8～缸20刺01第)。窗在這貸個階的段，氣萬科內(nèi)物業(yè)停的品飛牌逐詞漸樹練立和滑豐滿腳起來綿：1玻99革8年按，在拋深圳舊萬科蘆城市替花園居推出輔“杠無人君化管資理模壘式浪”樓;1但99屆8年嘉，在似全國尖導入斗企業(yè)勒形象充識別址系統(tǒng)泳，形靜成鮮支明的倡萬科爪物業(yè)忌品牌袍形象絡;1彈99盛9年惠，率銜先在襖行業(yè)蘿內(nèi)推編出斧“逢管理府服務河”無報告崇;萬逼科物撞業(yè)又書先后事簽約書國家鴨建設犯部大底院和咳中國厘人民殼解放危軍總鐮后勤墻部營僚房的敵物業(yè)劑管理儲服務訓，開告創(chuàng)了勺國內(nèi)姑物業(yè)逃管理袋的先約例;者20元01川年，駱在深拿圳四度季花境城推旺出麥“拖鄰里滋守望病”也物業(yè)槐管理泥模式裳;2捏00燈1年壽，萬律科深鼻圳，碎上海梨，北鵲京等縮地物但業(yè)公聚司相押繼通迫過I釀SO禮90棍01盛：2典00舞0質(zhì)凡量管叉理體潛系轉(zhuǎn)調(diào)版認談證，臉服務包水平蓬進一艦步提棕升。舍第三狀個階屬段是駕品牌哪深化嬸階段銷(2誼00趣2～此至今峰)。還20萄02棵年，莫深圳舉物業(yè)借公司父實施研集約肆化管健理;狹20籠02介年，塵上海柏、沈簡陽地石區(qū)實欠施物砌業(yè)管永理區(qū)貓域化污的嘗麥試;殲20感02府年，梳深圳爆物業(yè)鹽公司犧開展倦“努主題唇式價”橡的社邪區(qū)文廣化活飯動;申20戴03昏年，喝萬科皂物業(yè)疫在全倡集團尖范圍旱內(nèi)啟揚動了雖“茂HA定PP宏Y家?guī)ねス?jié)湊”塔，安“曾為您喇10攜0%倦”暈活動貫。羽三、牙萬科疤可供冷我司術借鑒舊的地紡方暗1、矛網(wǎng)絡毯布局描方面共總結(jié)搖1）且、重橫點發(fā)訊展隆三露大喇區(qū)域駕珠三夕角、燙長三欣角、脈環(huán)渤句海區(qū)替域一忽直以握來都納是國權內(nèi)經(jīng)封濟發(fā)婦展最鏟為強嘴勁的共區(qū)域希，同彼樣亮也潛成為揚萬科播重點餅發(fā)展藥的區(qū)汪域。帖萬科城在這畏三拋個區(qū)唱域內(nèi)牧的城雀市數(shù)準量占跡所有俊已進景城市疊數(shù)量妻的5激8%汗，而敏項目戴數(shù)量萌占比祥則幫達到榴了句73晚%三。所竭以澇，這才些經(jīng)紙濟非撒常富臣裕發(fā)喊達的舞區(qū)域翼仍繼辮續(xù)成叔為其洗重點遞發(fā)展公、項誼目集帆中的返區(qū)域鉤。毫萬科免目前畫的全劉國發(fā)厚展策贏略為懸“癢3+返X養(yǎng)”笨，即蜜以珠衰三角缺、長紗三角秤、環(huán)證渤海芝3個史區(qū)域剖為發(fā)牧展主頃體，遮同時刊向辨其他響區(qū)域普，如捏華中直區(qū)、附西南燙區(qū)、挺西北勤區(qū)、乎東北蕩區(qū)等掙區(qū)域旅的中獄心城紅市進挖行拓壇展。州2）陰、至拓展面一線卸城市像布局迷萬科憐在全富國的貍發(fā)展抄擴張獵首先蓄選取酬一線則城市兆進行匙拓展略，北讓京、觸上海罷、廣托州、付深圳漸、天宗津等彎城市虹是其鑼重點終發(fā)展魄的礙一線屯城市階。萬核科目延前已千進入章全國捉共2艱2個躲省會頁城市紗、直黎轄市朋、副般省級灰城市率，占旨其已糕進入絨城市擾總數(shù)悼量的竟71呆%，降項目印總數(shù)瞧則達倘到了年近8思3%透。賓同時盤，萬喂科仍習在繼竄續(xù)發(fā)碑展全眠國的氣一線在城市脫，仍模有一柳些發(fā)謝展非達常好屯的省抓會城卡市目幟前尚捕未進顫入，斥將是穿萬科喬下階豬段發(fā)籌展的睬重點末。兇3）富、精順勢雕向鍵二、莫三級氏市場領滲透茅在一個線城脊市進爺行迅鳳速擴幣張的詢時候魯，萬卷科同強時已斑發(fā)展汗了一尼些非禁常富渡裕的殘地級慣城市具如珠習三角失的佛求山、傅中山皆、東欲莞，啟長三搞角的匪蘇州霧、無假錫等棒8個