綿陽某公司農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園建設(shè)項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-3"\u目錄 １附表 ３第1章項目總論 ４§1.1項目背景 ４§1.1.1項目名稱 ４§1.1.2項目承辦單位 ４§1.1.3項目可行性研究報告編制單位 ５§1.2研究工作的依據(jù)與范圍 ５§1.2.1項目可行性研究報告編制依據(jù) ５§1.2.2研究工作的范圍 ５§1.3項目提出的理由和過程 ６§1.4可行性研究結(jié)論 ８§1.4.1建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ８§1.4.2項目選址 ９§1.4.3總投資與資金籌措 ９§1.5資金籌措 １０§1.6財務(wù)評價主要指標(biāo)匯總表 １０§1.7研究結(jié)論 １１第2章市場預(yù)測 １２§2.1我國養(yǎng)雞業(yè)現(xiàn)狀 １２§2.2我國養(yǎng)雞業(yè)發(fā)展方向 １２§2.3市場預(yù)測 １４§2.4綠殼蛋雞市場預(yù)測 １６§2.4.1產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析 １６§2.4.2市場前景及競爭優(yōu)勢分析 １６§2.4.3產(chǎn)品銷售策略 １７第3章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 １９§3.1綠殼蛋雞項目建設(shè)規(guī)模 １９§3.1.1種雞生產(chǎn)基地規(guī)模 １９§3.1.2孵化場規(guī)模 １９§3.1.3基地建設(shè)規(guī)模 １９§3.1.4產(chǎn)品加工規(guī)模 １９§3.2配套項目建設(shè)規(guī)模 １９§3.3產(chǎn)品方案 １９第4章場址選擇 ２０§4.1場址所在地位置現(xiàn)狀 ２０§4.1.1地點與地理位置 ２０§4.1.2場址土地權(quán)屬類別及占地面積 ２１§4.2場址建設(shè)條件 ２１§4.2.1地形地貌 ２２§4.2.2氣候 ２２§4.2.3水文 ２２§4.2.4行政區(qū)劃 ２３§4.2.5社會經(jīng)濟(jì) ２３§4.2.6道路交通 ２３§4.2.7供電 ２３§4.2.8給、排水 ２４§4.2.9郵政通訊 ２４第5章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 ２５§5.1技術(shù)方案 ２５§5.1.1常規(guī)的飼養(yǎng)模式 ２５§5.1.2綠殼蛋雞項目養(yǎng)殖技術(shù)方案 ２５§5.1.3綠殼蛋雞項目加工技術(shù)方案 ２８§5.2設(shè)備方案 ２８§5.2.1綠殼蛋雞加工設(shè)備方案 ２８§5.2.2綠殼蛋雞養(yǎng)殖設(shè)備方案 ２８§5.2.3冷庫設(shè)備方案 ２９§5.3土建方案 ２９§5.3.1綠殼蛋雞加工項目土建方案 ２９§5.3.2綠殼蛋雞孵化場土建方案 ３０§5.3.3綠殼蛋雞養(yǎng)殖土建方案 ３０§5.3.4冷庫建設(shè)方案 ３０第6章項目總體布置 ３２§6.1總體布置 ３２§6.1.1項目組成及其總平面布置 ３２§6.1.2分項工程的組成及平面布置 ３２§6.2建設(shè)規(guī)劃和布局 ３２§6.2.1冷庫廠區(qū)總平面布置 ３３第7章環(huán)境影響評價與防疫 ３４§7.1環(huán)境影響評價 ３４§7.1.1環(huán)境影響 ３４§7.1.2廢水 ３４§7.1.3廢氣 ３４§7.1.4廢渣 ３４§7.1.5噪音 ３５§7.2環(huán)境治理與保護(hù) ３５§7.2.1廢水處理設(shè)計。 ３５§7.2.2廢氣處理措施。 ３５§7.2.3廢渣處理措施。 ３５§7.3廠區(qū)與環(huán)境綠化 ３５§7.4防疫技術(shù)設(shè)施 ３６第8章項目實施進(jìn)度 ３７§8.1項目建設(shè)年限 ３７§8.2項目建設(shè)進(jìn)度 ３７第9章項目組織與管理 ３８§9.1項目組織形式 ３８§9.2項目建設(shè)管理 ３８§9.2.1機(jī)構(gòu)設(shè)置 ３８§9.2.2管理制度 ３９§9.2.3管理措施 ３９§9.3勞動定員 ４０§9.4技術(shù)培訓(xùn) ４０§9.4.1素質(zhì)要求 ４０§9.4.2培訓(xùn)方式 ４１第10章投資估算與資金籌措 ４２§10.1投資估算依據(jù) ４２§10.2投資估算 ４２§10.2.1投資估算范圍 ４２§10.2.2投資估算方法 ４２§10.2.3建設(shè)投資估算 ４２§10.2.4流動資金估算 ４３§10.3資金籌措 ４３§10.4資金使用計劃 ４３第11章效益分析與風(fēng)險評價 ４５§11.1經(jīng)濟(jì)效益分析 ４５§11.1.1財務(wù)效益測算 ４５§11.2財務(wù)評價指標(biāo) ４８第12章研究結(jié)論 ５０§12.1研究結(jié)論 ５０第一章總論一、項目名稱：****市農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園建設(shè)二、項目性質(zhì)：新農(nóng)村建設(shè)三、項目地點：位于****市南區(qū)，北起塘汛三江大道，南至塘汛大橋，西起綿州大道，東至涪江邊．規(guī)劃區(qū)總面積3.53平方公里。四、項目背景農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題，始終是關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展全局的重大問題。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是我們黨重視“三農(nóng)”問題一貫戰(zhàn)略思想的繼承和發(fā)展，是中央全面建設(shè)小康社會和推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的重大部署，為未來農(nóng)村改革發(fā)展指明了方向?！笆晃濉睍r期是我國改革發(fā)展的關(guān)鍵時期，也是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的重要機(jī)遇期。推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，對全局關(guān)系重大，對農(nóng)村影響深遠(yuǎn)。四川省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中加強(qiáng)村莊規(guī)劃和人居環(huán)境治理的意見》(川辦發(fā)[2006]39號)。文件指出，四川省要“一切從農(nóng)村實際出發(fā)，因地制宜，有序推進(jìn)全省村莊規(guī)劃和人居環(huán)境治理，配套完善村莊公共基礎(chǔ)設(shè)施，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，讓農(nóng)民群眾居住舒適房、飲用干凈水、行走平坦路、使用衛(wèi)生廁、燃用清潔能源，逐步實現(xiàn)街院潔掙、村莊綠化、道路通暢、通訊便捷的新面貌，促進(jìn)我省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會全面進(jìn)步?！薄兑庖姟芬蔡岢隽怂拇ㄊ⊥七M(jìn)新農(nóng)村建設(shè)必需要堅持的四項項原則：規(guī)劃先行，有序推進(jìn)；產(chǎn)、比支撐，持續(xù)發(fā)展：政府引導(dǎo)，農(nóng)民為主；團(tuán)地制宜，突出特色。為了確保新農(nóng)村建設(shè)落到實處，《意見》指出各地要多方籌措資金，建土長效投入機(jī)制，將村莊規(guī)劃和村莊人居環(huán)境治理試點經(jīng)費納入財政預(yù)算，加大政府投入。省政府將加大對村莊規(guī)劃和村莊治理工作的指導(dǎo)并將有關(guān)工作經(jīng)費納入相關(guān)部門的預(yù)算。****市計劃經(jīng)過未來幾年的努力，全市農(nóng)村基本達(dá)到“經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、群眾生活安康、環(huán)境整潔優(yōu)美、思想道德良好、公共服務(wù)配套、人與自然和諧”的目標(biāo)。經(jīng)開區(qū)計劃建設(shè)的農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園項目，正是“十一五”規(guī)劃加快基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)業(yè)建設(shè)、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、建成****農(nóng)民新村示范區(qū)、實施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略、做優(yōu)做強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的重點內(nèi)容。五、項目法人概況(一)單位名稱：****三江開發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司(二)法定地址：****市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綿州大道北段13號(三)法定代表人：郭旭東(四)注冊資金：(人民幣)15000萬元(五)公司性質(zhì)：國有獨資有限公司。六、可研報告的編制依據(jù)和研究范圍(一)可研報告的主要編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于建設(shè)中國<****)科技城有關(guān)問題的批復(fù)(國函[2001)76號)；2、中共四川省委辦公廳、四川省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)中國(****)科技城建設(shè)的意見(川委辦[2007]38號)：3、四川省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《中國(****)科技城管理機(jī)構(gòu)組建方案》和《賦予中國(****)科技城的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限》的通知》(川辦函[2007]332號)：4、****市機(jī)構(gòu)編制委員會關(guān)于成立****市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及編制等問題的通知(綿編發(fā)[2000)59號)；5、****三江開發(fā)建設(shè)投資有限公司簡介；6、“****市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要”：7、業(yè)主營業(yè)執(zhí)照：8、其它相關(guān)附件。(二)可研報告研究范圍我公司受業(yè)主的委托，對項目進(jìn)行可行性研究，主要研究內(nèi)容包括：項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、環(huán)境保擴(kuò)、工程實施進(jìn)度計劃、投資估算及資金籌措、財務(wù)評估等。七、可研報告概要及主要結(jié)論(一)項目建設(shè)的必要性1、項目的建設(shè)有利于促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的深入開展；2、項目的建設(shè)是以園養(yǎng)園，改變城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)的體現(xiàn)；3、項目的建設(shè)能夠徹底改善該區(qū)域農(nóng)民的生活、生產(chǎn)環(huán)境，確保致富增收。(二)項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目的建設(shè)內(nèi)容主要包括農(nóng)民新村建設(shè)、道路工程(含路燈、路牌標(biāo)識、交通標(biāo)志等)、污雨水管網(wǎng)工程、道路綠化工：程等，供水、電力、通訊、天然氣等管網(wǎng)按規(guī)劃要求隨道路工程建設(shè)同步實施。1、農(nóng)戶拆遷、安置補(bǔ)償和新村建設(shè)根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，本項目實施拆遷共涉及三河、洪恩、中心三個村，建設(shè)范圍內(nèi)道路建設(shè)面積827.4585畝，按畝搭戶應(yīng)拆遷567戶1590人，安置點占地614.75畝，按畝搭戶拆遷425戶1190人，共計占地1442.2畝，需拆遷、安置資金27374.9萬元2、道路工程規(guī)劃15-50米道路31條，總長22932米，道路總面積628139平方米。本項目預(yù)計施工進(jìn)度：1、2008年2月底，完成可行性研究報告的編制、資金籌措等前期準(zhǔn)備工作。2、2008年3月至6月，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地范圍內(nèi)拆遷及農(nóng)民新村建設(shè)。3、2008年7月至2010年6月，施工并通過竣工驗收，陸續(xù)投入使用，(四)項目總投資及資金來源1、總投資項目總投資11962.78萬元，其中：第一部分工程費用9613.21萬元，第二部分工程建設(shè)其他費用961.32萬元，預(yù)備費769.05萬元，貸款利息619.20萬元。2、資金來源根據(jù)測算，本項目總投資為11962.78萬元，資金籌措方案如下：(1)業(yè)主自籌在建設(shè)期間，政府城建資金及土地收益安排3962.78萬元用于項目建設(shè)，占總投資的33％。(2)申請銀行貸款擬申請銀行貸款8000萬元，占總投資的67％。貸款期限為5年期，貸款到位開始計息并按季結(jié)息，從第二年開始償還貸款本金，4年分10次(半年一次還本)等額還完本金并結(jié)清利息。第五年(即2012年)還完貸款本金及利息。貸款利率按四川省農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行5年期基準(zhǔn)貸款利率7.74％。按季計息。3、資金使用計劃本項目資金使用和籌措計劃按工程進(jìn)度當(dāng)年到位，滿足建設(shè)要求。實施項目工程投資自籌銀行貸款第1年11962.78萬元3962.78萬元8000萬元(五)項目區(qū)地塊價值預(yù)測通過對配置土地基礎(chǔ)設(shè)施的完善，變生地為熟地，通過拍賣取得增值收益。預(yù)計出讓期從2009年開始，按4年完成。為了遵循經(jīng)濟(jì)評價審慎原則，本項目區(qū)工業(yè)用地按28萬／畝計算(工業(yè)基準(zhǔn)地價)。用以補(bǔ)充瀘州市納溪區(qū)財政增強(qiáng)財政還款能力。(六)還款資金來源及計劃1、還貸資金來源本項目的還貸資金為瀘州市納溪區(qū)財政將本項目的還貸資金納入財政預(yù)算。2、還貸計劃(1)貸款的償還時間安排所有貸款于2013年12月底還清。貸款期限分別為5年，貸款從2008年起至2012年12月底止；(2)貸款的償還方式貸款到位每季度付息一次，第二年開始返還本金和利息，貸款本金分10次等額償還，每半年一次還本。(3)財政補(bǔ)貼歸還貸款的安全性1、瀘州市納溪區(qū)財政每年用于城建的資金近五年分別為萬元、萬元、萬元，萬元、萬元。按每年％的比例遞增，預(yù)測到2015年，區(qū)財政當(dāng)年用于城建的資金萬元。(見下表1、表2和表3)表1：瀘州市納溪區(qū)財政2002——2006年全區(qū)財政收支狀況單位：萬元2、瀘州市納溪區(qū)財政每年用于城建的資金近五年分別為萬元、萬元、萬元、萬元、萬元，按平均每年％的比例遞增，預(yù)測到2015年，區(qū)本級財政每年用于城建的資金萬元。表4：2002—2006年瀘州市納溪區(qū)本級財政收支狀況單位，萬元3、財政基金支出按比例也有很大一部分進(jìn)入到基本建設(shè)投資里面。另外在還款期內(nèi)項目區(qū)內(nèi)可用于轉(zhuǎn)讓的土地共1000畝，按28萬元／每畝計算，可得土出讓收入總額為28000萬元，這些資金也能確保市財政按期還款。(七)結(jié)論1、本項目將促進(jìn)瀘州市納溪區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的深入開展本項目的建設(shè)，必將改善該區(qū)域農(nóng)民群眾的生活環(huán)境和生活水平，促進(jìn)瀘州市納溪區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的深入開展，還將帶動該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決大地農(nóng)民的就業(yè)問題。2、項目的建設(shè)條件基本具備項目的建設(shè)已列為瀘州市納溪區(qū)委、區(qū)政府的重要目標(biāo)任務(wù)，工程的前期準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行，資金籌措方案已基本落實，在技術(shù)上和工程建設(shè)方面沒有大的制約因素，施工條件較好，項目建設(shè)條件已經(jīng)基本具備，項目是可行的。3、項目完全具有償還貸款能力瀘州市納溪區(qū)財政從2009年開始，將歸還銀行貸款納入財政預(yù)算，以確保貸款按期償還。該項目建成后，共有1000畝建設(shè)用地分4年等面積轉(zhuǎn)讓，共計獲得土地出讓金28000萬元，將大幅度增加地方財政收入，進(jìn)而增加用于本項目建設(shè)的專項財政支出。第二章項目建設(shè)業(yè)主一、組織機(jī)構(gòu)****三江開發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司是經(jīng)****市人民政府批準(zhǔn)，由****市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會出資組建的國有獨資公司，2007年3月還被****市授予市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)．由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會授權(quán)依法行使國有財產(chǎn)和經(jīng)營管理職責(zé)機(jī)構(gòu)公司以“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、競爭、高效”的經(jīng)營理念和“依法經(jīng)營、互利互惠、共謀發(fā)展”的企業(yè)形象，大力投入開發(fā)區(qū)建設(shè)項目的開發(fā)與經(jīng)營活動公司嚴(yán)格按照先進(jìn)科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，制定公司的財務(wù)管理和會計核算制度，執(zhí)行國家有關(guān)稅收制度，依法向國家交納稅收。截止目前，公司資產(chǎn)總額為99616萬元，利潤總額為1078．6萬元。公司按《公司法》設(shè)立了董事會，董事會對經(jīng)開區(qū)管委會負(fù)責(zé)，是****三江開發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司的最高決策機(jī)構(gòu)，決定公司的年度經(jīng)營計劃、投資方案、利潤分配及內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等。二、人力資源配置公司現(xiàn)有職工46人，其中大專以上學(xué)歷34人，占總?cè)藬?shù)的74％，中高級管理人員)5人，其它職稱的技術(shù)人員6人。公司董事會由郭旭東、郭穎實、吳貴元、熊小楓、鄧猛5人組成，郭旭東擔(dān)任董事長，郭穎實擔(dān)任副董事長、總經(jīng)理，管培林擔(dān)任監(jiān)事會主席。第三章項目區(qū)概況及規(guī)劃一、區(qū)位****市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。地理坐標(biāo)為：東經(jīng)103°45′—105°43′，北緯30°42′—33°03′。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩藏族羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。二、****經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簡況****經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是****市一個新的經(jīng)濟(jì)增長點，又是相以獨立的規(guī)劃工業(yè)園區(qū)，在****科技城的建設(shè)中處于重要地位。1、2006年，全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)經(jīng)營良好，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)15產(chǎn)，達(dá)到60戶，工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)33.8億元，增長45.31％；工業(yè)增加值實現(xiàn)11.8億元，增長49％。2、重點項目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。2006年8月8日，長虹工業(yè)園、韓國工業(yè)園建設(shè)順利啟動；12月日日PDP和空調(diào)壓縮機(jī)項目由前期的準(zhǔn)備階段轉(zhuǎn)入工程建設(shè)和各項基礎(chǔ)配套建設(shè)階段地；宏發(fā)電聲、福特繼電器等一批長虹配套企業(yè)產(chǎn)能進(jìn)一步提高，實現(xiàn)產(chǎn)值近2億元。國虹手機(jī)發(fā)展迅猛，全年實現(xiàn)銷售收入10億元；華晨瑞安、利爾化學(xué)、天晨生物、天聽紙業(yè)技改擴(kuò)能有序進(jìn)行；匹川美豐新征地擴(kuò)能項目有新進(jìn)展；多方力爭川西北氣礦項目落戶該區(qū)。3、現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)新突破。堅持以城帶鄉(xiāng)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，充分依托葡露食品、雪寶乳業(yè)等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)；努力搞好動植物疫病防控工作，大力發(fā)展訂單蔬菜業(yè)，壯大養(yǎng)殖業(yè)，新增貴豐食品、陸銀飼料等4家市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。2006年全區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到53715萬元，同比人均增加405元。三、項目區(qū)規(guī)劃****市農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園是經(jīng)開區(qū)培植農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的集中區(qū)域，位于****市南區(qū)，片區(qū)用地隸屬經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)塘汛街道辦所轄中心村、洪恩村，范圍為北起塘汛三江大道，南至塘汛大橋，西起綿州大道，東至涪江邊，規(guī)劃區(qū)總面積3.53平方公里。(一)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀該園區(qū)內(nèi)已建成以雪寶乳業(yè)為代表的食品加工業(yè)，以天晨甘油為代表的農(nóng)產(chǎn)品為原料的新型生物產(chǎn)業(yè)，以利爾化學(xué)、美豐化工為代表的農(nóng)業(yè)化工產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在該園區(qū)內(nèi)己落戶生產(chǎn)的涉農(nóng)企業(yè)已達(dá)十余家，日普、西普兩家大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)已簽訂投資切議，項目用地拆遷工作已完成，已辦理土地使用證，現(xiàn)正在做開工的前期準(zhǔn)備工作。園區(qū)內(nèi)己建成道路4.5公里，東西向的塘汛三江大道、南北向的涪中路、塘汛二環(huán)路共同構(gòu)成了一部分道路網(wǎng)絡(luò)。該道路網(wǎng)絡(luò)區(qū)域內(nèi)主要分布了已落戶原南郊工業(yè)園的招商引資企業(yè)。(二)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園建設(shè)方面，大力發(fā)展以農(nóng)產(chǎn)品為原料的精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，極力扶持雪寶乳業(yè)、天誠甘油、西普、日普等項目的發(fā)展，大力推進(jìn)美豐化工園建設(shè)，使其生產(chǎn)能力由現(xiàn)在的4億提高到2010年的25億，使農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園成為四川省乃至全國的特色產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)，到2010年，全行業(yè)工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到50億元。四、項目區(qū)定位中國(****)科技城黨工委、管委會和經(jīng)開區(qū)管委會擬通過該項目的建設(shè)，使該區(qū)域內(nèi)的農(nóng)戶統(tǒng)一居住，安排農(nóng)民新村及配套設(shè)施建設(shè)，把農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園農(nóng)民新村建成****新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，徹底改變該區(qū)域農(nóng)民的生活、生產(chǎn)環(huán)境，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。第四章項目建設(shè)的必要性一、項目區(qū)現(xiàn)狀項目區(qū)位于****市南區(qū)，三江庫區(qū)下游。北起塘汛三江大道，南至塘汛大橋，西起綿州大道，東至涪江邊．規(guī)劃區(qū)總面積3，53平方公里。園區(qū)內(nèi)已建成道路4.5公里，東西向的塘汛三江大道、南北向的涪中路、塘汛二環(huán)路共同構(gòu)成了一部分道路網(wǎng)絡(luò)。該道路網(wǎng)絡(luò)區(qū)域內(nèi)主要分布了已落戶原南郊工業(yè)園的招商引資企業(yè)，以雪寶乳業(yè)為代表的食品加工業(yè)，以天晨甘油為代表的農(nóng)產(chǎn)品為原料的新型生物產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在該區(qū)域內(nèi)己落戶生產(chǎn)的涉農(nóng)企業(yè)已達(dá)十余家，日普、西普兩家大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)已簽訂投資切議，計劃年內(nèi)入駐園區(qū)。該項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有三個村(居)十七個社(組)2511尸，人口4641人。人均不是0.3畝地，大多外出打工。項目區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)多分散居住，衛(wèi)生條件、生活配套設(shè)施較差，急需改善。該區(qū)域地處****市城鄉(xiāng)結(jié)合部，目前的雜、亂、臟情況嚴(yán)重影響了****的整體形象。二、項目建設(shè)的必要性(一)項目的建設(shè)有利干促進(jìn)經(jīng)開區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的深入開展黨的十六屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十——個五年規(guī)劃的建議》，明確了今后五年我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的奮斗目標(biāo)和行動綱領(lǐng)，提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，為做好當(dāng)前和今后一個時期的“三農(nóng)”工作指明了方向。溫家寶總理在2007年3月政府工作報告中指出：做今年“三農(nóng)“工作，要以加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為重點，扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，要靠政策、靠投入、靠科技、告改革。推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，必須把重點放在發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入上。我區(qū)在發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)的同時，也要積極落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的相關(guān)政策。本項目通過修建農(nóng)民新村，完善區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，必將促進(jìn)區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)的深入開展，實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村目標(biāo)。(二)項目建設(shè)是環(huán)境保護(hù)的需要由于該區(qū)域沒有排雨、污水系統(tǒng)，生產(chǎn)、生活污水直接排入涪江，導(dǎo)致涪江河水污染。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園，將在全區(qū)域內(nèi)形成完善的排雨、污水管悶，使生態(tài)環(huán)境得到很好的保擴(kuò)。(三)項目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)民增收、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的需要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，是解決“三農(nóng)”問題、全面建設(shè)小康社會的根本途徑，也是全面貫徹黨中央提出的科學(xué)發(fā)展現(xiàn)的要求。把促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)發(fā)展與加快農(nóng)村建設(shè)發(fā)展結(jié)合起來，把推動經(jīng)濟(jì)增長與加快社會發(fā)展、環(huán)境建設(shè)結(jié)合起來，把當(dāng)?shù)丶涌彀l(fā)展與農(nóng)村地區(qū)跨越式發(fā)展結(jié)合起來，形成以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展格局。我區(qū)投入大量資金建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園，其日的就是徹底改善該區(qū)域內(nèi)農(nóng)民的生活環(huán)境，縮小城鄉(xiāng)差距，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合。農(nóng)民新村建成后，房屋的出租，必將給失地農(nóng)民帶來較大收益。農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園建成后，引進(jìn)大批的農(nóng)業(yè)產(chǎn)：業(yè)化龍頭企業(yè)，可以為失地農(nóng)民提供3000個就業(yè)崗位，能夠極大的提高農(nóng)民收益。企業(yè)入駐生產(chǎn)后所需的配套服務(wù)也為失地農(nóng)民提供了巨大的商機(jī)。這些有利條件都能確保農(nóng)民的穩(wěn)步增收，群眾的生活環(huán)境和生活水平將會顯著改善。(四)項目建設(shè)是徹底改善農(nóng)民生活質(zhì)量、提升****形象的需要目前該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)絕大部分未通自來水和天然氣，生活配套設(shè)施差。通過建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園項目，把散居農(nóng)民全部實施拆遷，重新在統(tǒng)—區(qū)域劃地重建農(nóng)民新村，同時完善新村水、電、氣、道路和排污等配套基礎(chǔ)設(shè)施，徹底改善農(nóng)民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。另外該項目建成后，該區(qū)域?qū)?yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行功能分區(qū)，居住、商業(yè)、綠化、涉農(nóng)企業(yè)將擺放在不同的區(qū)域，確保該區(qū)域的整齊有序，有力提升****形象。綜上，本項目的建設(shè)不但是積極響應(yīng)黨中央國務(wù)院提出加快社會主義農(nóng)村建設(shè)的方針政策，促進(jìn)****市社會主義新農(nóng)村建設(shè)的具體體現(xiàn)，同時，也能帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決失地農(nóng)民就業(yè)，提高群眾的生活環(huán)境和生活水平，項目區(qū)的建設(shè)是非常必要的。第五章項目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃概述一、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀概況(一)位置及范圍位于****市南區(qū)，北起塘汛三江大道，南至塘汛大橋，西起綿州大道，東至涪江邊，規(guī)劃區(qū)總面積3.53平方公里。(二)用地現(xiàn)狀1、用地分析規(guī)劃區(qū)用地西面靠山，東臨涪江，屬開發(fā)區(qū)，地勢較為平坦，高程在439—445米之間，地形較規(guī)則開闊，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。處于整個****的下風(fēng)、下游，適于工業(yè)園區(qū)建設(shè)。2、用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)東北部為濕地，其它大部分地區(qū)為農(nóng)田，另有十余處村民宅基用地。3、園區(qū)配套工程(1)規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有60M寬綿三(****至三臺)公路從北向南穿過，東西向有。(2)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀供水來自塘汛鎮(zhèn)日供水3000立方米／日的自來水廠，企業(yè)用水為自備水源。區(qū)內(nèi)設(shè)有雨污分流制排水系統(tǒng)，地表水為自然排放。(3)區(qū)內(nèi)供電來自南部變電站，供氣來自塘汛站和南山站雙氣源。(三)規(guī)劃背景位于南區(qū)的****南郊機(jī)場己建成通航，使南區(qū)作為“窗口”的開發(fā)價值大大提高。規(guī)劃區(qū)緊鄰“****會客廳”。另外規(guī)劃的****市二環(huán)路將由西向東通過規(guī)劃區(qū)南部，即將修建的綿遂高速公路入口位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)，屆時規(guī)劃區(qū)西可達(dá)****市西區(qū)——開發(fā)區(qū)、東可至綿遂高速公路、北與****市中心區(qū)相聯(lián)，規(guī)劃區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢可為規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民的增收致富提供得天獨厚的條件。(四)規(guī)劃區(qū)性質(zhì)及規(guī)模1、規(guī)劃區(qū)性質(zhì)根據(jù)最新的****市總體規(guī)劃和南區(qū)分區(qū)規(guī)劃，該區(qū)的性質(zhì)主要是發(fā)展涉農(nóng)企業(yè)和安置拆遷農(nóng)民。2、規(guī)劃區(qū)規(guī)模本規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地3.53平方公里，人口規(guī)模3.2萬人。二、用地布局規(guī)劃(一)總體布局根據(jù)該片區(qū)的現(xiàn)狀地理條件和環(huán)境特征，規(guī)劃分為居民安置區(qū)、食品加工區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和農(nóng)業(yè)化工區(qū)。(二)對外交通用地近期以綿三路為主要對外交通干道，遠(yuǎn)期為改善城鄉(xiāng)交通、滿足環(huán)境要求，臨江規(guī)劃了一條40米(F19路)的交通性干道，結(jié)合南面的二環(huán)路，三條干道形成了完善的對外交通網(wǎng)絡(luò)。(三)園區(qū)配套設(shè)施用地1、供應(yīng)設(shè)施用地(1)供電設(shè)施用地由規(guī)劃區(qū)西面新建的110KV南郊變電站統(tǒng)—供電。（2)供水設(shè)施閑地規(guī)劃區(qū)生活用水和大部分生產(chǎn)用水由城市水廠統(tǒng)一供給。2、交通設(shè)施用地(1)公共交通設(shè)施規(guī)劃區(qū)的交通主要是與舊城相聯(lián)系，現(xiàn)狀有一路公交車，規(guī)劃設(shè)公共汽車停車場一處，交通線路按沿綿三路往復(fù)向線路。(2)汽車站在新園區(qū)南部，文峰路西側(cè)設(shè)置了—個汽車站。車站用地為2.24公頃，作為園區(qū)公交車站、兼作對外公交車站。3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地(1)雨污水處理用地排水體制為雨污分流制，雨水排至三江大壩以下涪江河，新建企業(yè)嚴(yán)格按按分流制建立排水系統(tǒng)，污水全部截流至下游污水處理廠。(2)公廁按3000人—座的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，共設(shè)置10座，垃圾小型轉(zhuǎn)運站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為lKm2設(shè)置一座，在規(guī)劃區(qū)的東南西北各設(shè)首一座。四、道路工程規(guī)劃(一)道路交通現(xiàn)狀本規(guī)劃區(qū)位于****經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部，用地開闊、平坦，平均海拔443.50米，相對高差在5米以內(nèi)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有南北向的雙向六車道、寬60米的綿三公路和東西向50米寬的三江大道構(gòu)成本區(qū)的道路網(wǎng)絡(luò)主骨架。(二)道路系統(tǒng)規(guī)劃1、道路規(guī)劃目標(biāo)建立與當(dāng)?shù)匾?guī)模相適應(yīng)、布局合理、快速通暢的道路網(wǎng)絡(luò)。道路網(wǎng)布局應(yīng)適應(yīng)用地規(guī)模的擴(kuò)展、交通結(jié)構(gòu)的變化：道路網(wǎng)與用地規(guī)劃相—。致，促進(jìn)土地價格的提升，改進(jìn)土地的開發(fā)條件，并以道路建設(shè)帶動城鄉(xiāng)建設(shè)的開發(fā)，成為城鄉(xiāng)發(fā)展的幾條交通軸。充分考慮形成合理交通結(jié)構(gòu)的需要，合理設(shè)計道路斷面，道路系統(tǒng)與城鄉(xiāng)景觀相結(jié)合，營造城鄉(xiāng)景觀道路、特色道路及廣場。2、道路平面布局規(guī)劃接《****城市總體規(guī)劃》、《****南區(qū)分區(qū)規(guī)劃》所確定的道路交通網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路，規(guī)劃取適當(dāng)間距布置25—30米寬的次干道、臨江的步行道路。在保障主干路、次干路通暢的前提下，支路一級的道路結(jié)合建筑與綠地景觀布局，采用了一定的曲線和圓弧的線形變化，豐富空間形態(tài)。(三)對外交通1、規(guī)劃原則合理布局對外交通設(shè)施，與布局既緊密結(jié)合，又盡量減少對外交通的千擾。加強(qiáng)對外交通設(shè)施與市內(nèi)道路系統(tǒng)的銜接，提高交通的綜合效率。2、對外交通規(guī)劃由于過境公路綿三一級公路從規(guī)劃區(qū)中心通過，為了解決過境交通近期和遠(yuǎn)期的關(guān)系，近期規(guī)劃過境交通由綿三公路和規(guī)劃的濱江路共同承擔(dān)，以減少過境交通對園區(qū)的千擾：遠(yuǎn)期通過該規(guī)劃區(qū)的過境交通沿《****南區(qū)分區(qū)規(guī)劃》規(guī)劃的快速通道通過，以減少過境交通對當(dāng)?shù)氐母蓴_。(四)停車場規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)區(qū)邊緣設(shè)置了2處社會停車場。(五)廣場規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)設(shè)置二個廣場。(六)道路技術(shù)指標(biāo)1、紅線寬度主干道：60米、50米、40米次干道：30米、25米支路：20米、15米、8米規(guī)劃道路橫斷面組成型式詳見附圖。2、交叉口緣石半徑主－主R25—35米主－次R20—30米次－支R10－20米3、道路最小縱坡為0.18％，最大縱坡0.60％。五、紿排水工程規(guī)劃(一)給水工程1、現(xiàn)狀塘汛鎮(zhèn)現(xiàn)有鎮(zhèn)屬自來水廠1座，主要供應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)居民生活用水。2、用水量預(yù)測依據(jù)****市總體規(guī)劃，市區(qū)中遠(yuǎn)期人均綜合用水標(biāo)準(zhǔn)600升／人·日。人均綜合用水指標(biāo)遠(yuǎn)期確定為600升／人·日，用水量特別大的企業(yè)可自備水源，規(guī)劃區(qū)人口3.2萬人，則可得出：用水量Q2＝600×3.2／1000＝1.92萬立方米／日。由于規(guī)劃區(qū)位于南區(qū)中心偏南位置，另計4萬立方米／日轉(zhuǎn)輸流量。3、供水水源管網(wǎng)規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)屬三水廠供水范圍，規(guī)劃引入二根給水干管沿規(guī)劃主次干道的東、北側(cè)布置，形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。為減少穿越較寬道路次數(shù)，在40米以上道路兩側(cè)布置次干管；干管管徑≥200毫米，每隔120米設(shè)置一個市政消火栓。(二)排水工程1、現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)綿三路、三江大道以及塘汛一環(huán)路雨、污水管道較為完善，規(guī)劃時己加以利用?，F(xiàn)狀排水體制為雨污合流制，雨污水一部分就近排入灌溉溝，一部分匯流后穿綿三路公路涵洞及涪江老河道低洼地，由于沒有合適的排放口，排水管淤積嚴(yán)重，雨天部分地方積水。2、規(guī)劃原則及排放規(guī)劃區(qū)是南區(qū)的一部分，排水規(guī)劃應(yīng)符合****市總體規(guī)劃和南區(qū)分區(qū)規(guī)劃的要求，且能滿足近期建設(shè)的要求。規(guī)劃原則為：依據(jù)地形分區(qū)排放，中心區(qū)適當(dāng)集中。雨水經(jīng)收集后最終排入三江大壩下游涪江。雨水管道布置在道路的東、北側(cè)。污水在規(guī)劃區(qū)外匯合進(jìn)入塘汛污水處理廠，經(jīng)二級處理后排入涪江。污水管道布置在道路的西、南側(cè)。3、排水量預(yù)測污水量按給水量的85％計，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為QW＝1.92×85％＝1.64萬米3／日區(qū)外輸入污水5萬米3／日計。雨水量采用****市暴雨強(qiáng)度公式計算：重現(xiàn)期P＝1年，徑流系數(shù)一般地區(qū)0.7，綠地0.3。4、排水管網(wǎng)規(guī)劃排水管道利用現(xiàn)狀以及地形，順坡排水。雨水在區(qū)外下游排入三江大壩以下，涪江污水進(jìn)入塘汛污水處理廠處理后統(tǒng)一排入涪江。第六章建設(shè)方案一、項目區(qū)范圍本項目位于****市南區(qū)，北起塘汛三江大道，南至塘汛大橋，西起綿州大道，東至涪江邊，規(guī)劃區(qū)總面積3.53平方公里。二、建設(shè)方案(一)進(jìn)度本項目預(yù)計施工進(jìn)度：1、2008年2月底，完成可行性研究報告的編制、資金籌措等前期準(zhǔn)備工作。2、2008年3月至6月，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地范圍內(nèi)拆遷及農(nóng)民新村建設(shè)。3、2008年7月一2010年6月，施工并通過竣工驗收，陸續(xù)投入使用。(二)目標(biāo)安置規(guī)劃總目標(biāo)是：社會主義農(nóng)村建設(shè)成績顯著，農(nóng)民生活補(bǔ)助有保障，就業(yè)有出路，勞動力能得到合理安置，生產(chǎn)生活水平得到顯著提高。(三)農(nóng)民新村建設(shè)方案1、政府統(tǒng)一規(guī)劃，拆遷農(nóng)戶根據(jù)設(shè)計。修建農(nóng)民新村，政府免費提供水、電、氣、路、電話電視線、外墻裝飾瓷磚和彩瓦等，2、區(qū)管委會為農(nóng)民新村免費修建村委會辦公房：政府免費提供農(nóng)貿(mào)市場、休閑廣場、人均1平方米的公益店鋪的土地，安置部門投資修建，以解決住戶開會、休閑、購物的需要。3、一樓統(tǒng)統(tǒng)修建為門面房，既可以自己開店經(jīng)營．也可以出租給別人經(jīng)營。4、農(nóng)民新村內(nèi)的水、電、氣因?qū)嵤┝藨舯砉こ?，價格比農(nóng)村的還更加便宜，不但沒有增加移民的生活負(fù)擔(dān)，反而減輕了負(fù)擔(dān)。(四)配套道路建設(shè)1、路網(wǎng)布局項目區(qū)地勢平坦，按照《****城市總體規(guī)劃》、《****南區(qū)分區(qū)規(guī)劃》所確定的道路交通網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路和地形條件，路網(wǎng)平面布局采用經(jīng)濟(jì)合理的“方格網(wǎng)”道路系統(tǒng)。在保障主干路、次干路通暢的前提下，支路一級的道路結(jié)合建筑與綠地景觀布局，采用了一定的曲線和圓弧的線形變化，豐富項目區(qū)內(nèi)的空間形態(tài)。2、道路等級劃分片區(qū)主要交通量為綿(陽)三(臺)公路及二環(huán)路承擔(dān)的過境交通，區(qū)內(nèi)道路承擔(dān)的任務(wù)是滿足內(nèi)部交通和與其他片區(qū)的聯(lián)系需要，擬定道路等級(紅線寬度)為15米-50米，其中于道寬35-50米，次干道寬25-30米，支路寬15-20米。3、道路工程技術(shù)指標(biāo)(1)主干道及次于道設(shè)計車速40公里/時．支路設(shè)計車速20—30公里/小時。(2)主干道最小平曲半徑500米，次干道最小平曲半徑300米，支路最小平曲線半徑40米(3)最大縱坡0.65％(4)最小縱坡0.2％(5)交叉口緣石半徑：主干道與主干道相交25-30米主干道與次干道相交20-25米主干道與支路相交12-15米次干道與次干道相交15-20米次干道與支路相交9-15米支路與支路相交8-12米4、路基工程根據(jù)總體規(guī)劃，路線按照路段不同采用不同的路基寬度。對機(jī)動車行車道和非機(jī)動車道路基采用標(biāo)準(zhǔn)橫斷面設(shè)計，為保證路基的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，路基填筑前必須清除淤泥，表土等不易壓實物。5、路面結(jié)構(gòu)6、路基路面排水及防護(hù)工程全線路面排水采用雨水管排水．路面橫向坡度為1.5％，人行道橫向坡度為2％，一般地段雨水口采用單蓖，特殊地段雨水口采用雙蓖，雨水口連接管徑300mm。7、道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面(五)配套給排水工程1、供水水源及管網(wǎng)依據(jù)總體規(guī)劃，擬從三水廠引入給水干管二根向項目區(qū)供水。沿規(guī)劃主次干道的東、北側(cè)布置給水干道，形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，為減少穿越較寬道路次數(shù)，在40米以上道路兩側(cè)布置雙管。干管管徑最小DN200毫米，每隔120米設(shè)置—個市政消火栓。2、排水工程(1)排水方向項目區(qū)地形平坦，自然排水方向總體向東向南，東側(cè)有涪江，南側(cè)有木龍河，排水管道利用現(xiàn)狀地形，順坡排水。依據(jù)地形分區(qū)排放，中心區(qū)適當(dāng)集中。雨水：經(jīng)收集后最終排入三江大壩以下涪江。雨水主管布置在道路的東、北側(cè)。污水：組織成重力流順南延流向匯集排入經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃建設(shè)的污水處理廠。(2)排水量預(yù)測雨水量采用****市暴雨強(qiáng)度公式計算：設(shè)計參數(shù)取值：重現(xiàn)期P＝1年暴雨重現(xiàn)期：P＝1地面集水時間：t1＝8分鐘管渠折減系數(shù)：m＝2徑流系數(shù)：一般地區(qū)0.7，綠地0.3。最小雨水管徑為D400。污水量按給水量的85％計，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為QW＝1．92×85％＝1.64萬m3/日區(qū)外輸入污水5萬米3/日計。本區(qū)單位用地排污指標(biāo)按50-70m3／公頃·日估計，污水排放總量為15300立方米舊。KZ取值為1.5，最小管徑為DN300，最大管徑為項目區(qū)東側(cè)合流后的DNl200。40米寬以上干道按兩側(cè)布置污水干管。(六)配套管網(wǎng)工程1、電力工程(1)電源規(guī)劃區(qū)已有10KV／380V架空線，電源由南面的塘汛變電站引入。根據(jù)****電業(yè)局電網(wǎng)規(guī)劃，在本規(guī)劃區(qū)西面設(shè)南郊變電站，電源自塘汛變電站110KV出線引來，并與塘汛變電站聯(lián)結(jié)。(2)電力設(shè)施南郊變電站為110KV站，主變?nèi)萘繛?×40MVA，負(fù)荷率為60％，占地面積5300m2。沿110KV輸電線進(jìn)線方向設(shè)高壓走廊綠地帶，走廊寬度為30米。(3)配電網(wǎng)①10KV：以環(huán)形配電網(wǎng)為主，沿道路人行道架設(shè)或電纜下地，在適當(dāng)?shù)囟斡脳U架開關(guān)分段，形成多區(qū)段多聯(lián)絡(luò)的形式運行網(wǎng)絡(luò)。40米以上的道路及商業(yè)區(qū)采用YJV—10型電力電纜埋地。架空線全采用LGJ型。分片設(shè)干式變壓器，室內(nèi)變配電室。大用戶自設(shè)變配電室。②380V／220V：采用放射式或樹干式配電方式，盡量與10KV線路同桿架設(shè)，桿線長度按ΔU％≤4％控制。2、通信工程(1)電信管纜系統(tǒng)規(guī)劃通信電纜全部埋地穿PVC排管，電信交接箱設(shè)在人行道旁，墻邊和綠地內(nèi)，主要采用2400對和1200對兩種規(guī)格。(2)有線電視規(guī)劃有線電視信號由市廣電網(wǎng)接入，有線電視入戶率100％，用戶區(qū)設(shè)電視電纜分配系統(tǒng)，各用戶區(qū)采用光纖干線傳輸系統(tǒng)連接。有線電視線路原則上與市話電纜共管敷設(shè)。3、燃?xì)夤こ?1)現(xiàn)狀塘汛鎮(zhèn)現(xiàn)由天能燃?xì)夤竟猓⒃O(shè)有塘汛配氣站，氣源從豐谷至南山配氣站φ195高壓燃?xì)夤苌辖涌凇?2)規(guī)劃原則由于本區(qū)為新建區(qū)，配套道路可為燃?xì)夤芴峁┳銐虻陌踩嚯x，故燃?xì)夤こ炭刹捎弥袎阂患壒芫W(wǎng)系統(tǒng)。氣源仍然由豐谷引來，并與南山站聯(lián)站，形成環(huán)狀雙氣源供氣。(3)舊管拆遷豐谷至南山配氣站的φ195高壓燃?xì)夤苓w至東邊河堤綠化帶，并要求與道路紅線保持3米的距離。(4)用氣量預(yù)測居民生活用氣標(biāo)準(zhǔn)取0.4M3／人.日，氣化普及率100％，公建用氣按居民生活用氣量的20％計，工業(yè)用氣按生活用氣的15％計，未預(yù)見用氣量按上述三項用氣量總和的10％計。(5)管網(wǎng)布置規(guī)劃區(qū)配氣管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)與樹枝狀管悶相結(jié)合的形式，以中壓A級(0.2-0.3Mpa)輸送，由樓棟調(diào)壓器將壓力調(diào)至0.003Mpa向用戶供氣。配氣管采用PE管，沿規(guī)劃道路布置于人行道下。(6)管材選用中壓燃?xì)夤艿肋x用聚乙烯PE管，高壓管采用無縫鋼管。4、管線綜合布置(1)平面綜合為避免管線之間的相互影響，電力與電訊、電力與燃?xì)?、給水與污水一般分置于道路兩側(cè)。因此從道路的東側(cè)或北側(cè)向道路中線方向的管線排序為：給水、電力、雨水：從道路的西側(cè)或南側(cè)為通訊、燃?xì)夂臀鬯?2)豎向綜合各種管線在道路下的埋深，根據(jù)國家規(guī)范規(guī)定的最小垂直凈距和管線在縱向上的排序決定。電力電纜和通訊電纜應(yīng)盡可能布置在其它四種管線之上。其次為給水管、燃?xì)夤?、雨水管、污水管。各種管道交叉時的處理原則為：壓力流管道避讓重力流管道，小管避讓大管，可彎曲管道避讓不可彎曲管道。(七)公共綠地工程本項目以及****市綠化條例要求，通過道路邊坡和護(hù)面墻間平臺綠化，與周邊現(xiàn)有建筑協(xié)調(diào)一致。第七章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)原則(一)符合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求，滿足農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)發(fā)展需要；(二)按照規(guī)范要求，使工程建設(shè)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理；(三)滿足雨、污水排放，給水、電力、天然氣、通訊等的需要，并方便與區(qū)外相應(yīng)管網(wǎng)的聯(lián)接；(四)滿足園區(qū)農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營、生活、休閑和投資者的需要。二、建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)民新村建設(shè)和附屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，附屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括：道路工程(含路燈、路牌標(biāo)識、交通標(biāo)志等)、雨水、污水管道工程、綠地工程等市政工程，供水、供電、天然氣、通訊等專業(yè)管線建設(shè)及拆遷安置工程。供水、電力、通訊、天然氣等管網(wǎng)按規(guī)劃要求隨道路工程同步實施。三、工程建設(shè)規(guī)模、工程量及投資概算(一)拆遷安置和農(nóng)民新村估算1、農(nóng)戶拆遷、安置補(bǔ)償和新村建設(shè)根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，本項目實施拆遷共涉及三河、洪思、中心三個村，建設(shè)范圍內(nèi)道路建設(shè)面積827.4585畝，按畝搭戶應(yīng)拆遷567戶1590人，安置點占地614.75畝，按畝搭戶拆遷425戶1190人，共計占地1442.2畝．需拆遷、安置資金27374.9萬元。(二)工程量估算1、道路工程規(guī)劃15-50米道路31條，總長22932米，道路總面積628139平方米。道路工程工程量一覽表2、排水工程(1)雨水管網(wǎng)按雨水管徑DN400-2000鋼筋砼圓管或雨水方溝考慮，總長22932米。雨水檢查井230口。(2)污水管網(wǎng)長度22932米，管徑DN300-1000，鋼筋砼圓管。污水檢查井250口。3、專業(yè)管線(1)自來水主管22932米(2)電力淺溝22932米(3)通訊管道22932米(4)燃?xì)夤艿?2932米(三)主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模匯總配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模匯總表第八章建設(shè)條件一、區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展機(jī)遇(一)區(qū)位優(yōu)勢****市是四川省經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中“成德綿”經(jīng)濟(jì)走廊上重要的一環(huán)，成綿高速公路開通后，拉近了****與成都的距離，直線距離不足100公里，促進(jìn)了兩城市間的交流與互補(bǔ)，進(jìn)而促進(jìn)了****的經(jīng)濟(jì)與社會事業(yè)的全面發(fā)展。連接重慶的綿遂高速年內(nèi)動工，直線距離僅280公里，****的交通地位進(jìn)一步提升。(二)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，發(fā)展?jié)摿Υ?***自1985年撤地建市以來，堅持實施“軍轉(zhuǎn)民”科技興市戰(zhàn)略，深化改革，擴(kuò)大開放，經(jīng)濟(jì)建設(shè)、科技、社會事業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP以年均10.8％的速度增長。****氣候宜人，土地肥沃，是四川省重要的糧食、油料、生豬、蠶繭、水果生產(chǎn)基地。****市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)幅員46平方公里，距市中心2公里，支柱產(chǎn)業(yè)有電子、精細(xì)化工、機(jī)電一體化、新型材料。區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施逐步完善。****市科技人員和智力資源密集，擁有一大批實力很強(qiáng)的軍工科研院所、高校和企業(yè)，在許多重要科技領(lǐng)域聚集了大量的技術(shù)人才和高層次人才，為了把****市豐富的科技資源轉(zhuǎn)化為巨大的生產(chǎn)力，充分發(fā)揮科技、人才優(yōu)勢和特色，促進(jìn)****地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，中共****市委、市政府審時度勢，提出建立****科技城，實施“科教興市”的戰(zhàn)略，2001年7月11日四川省人民政府以川府發(fā)(2001)26號文件，印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于建設(shè)****科技城有關(guān)問題的批復(fù)》(國函[2001]76號)及經(jīng)國務(wù)院原則同意的《****科技城發(fā)展綱要》，這標(biāo)志著****科技城建設(shè)進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段。2007年10月，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省第九次黨代會對科技城建設(shè)的新要求，把科技城建設(shè)成為“創(chuàng)新、開放、現(xiàn)代、和諧”的產(chǎn)業(yè)科技城和落實科學(xué)發(fā)展觀的模范城，經(jīng)省委、省政府同意，現(xiàn)已成立科技城黨工委、管委會，加強(qiáng)對科技城建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，以便強(qiáng)力推進(jìn)科技城的發(fā)展，這更標(biāo)志著中國(****)科技城已經(jīng)迎來前所未有的歷史發(fā)展機(jī)遇。二、環(huán)境條件****市是“全國文明城市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國園林綠化先進(jìn)城市”、“聯(lián)合國改善人居環(huán)境示范城市”，****市的環(huán)境狀況良好，特別是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)46平方公里的區(qū)域面積中有水面5．06平方公里的三江湖、南湖，本區(qū)空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。而開發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃中，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時對環(huán)境保護(hù)治理改善也特別注重。開發(fā)區(qū)發(fā)展原則為“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、在區(qū)內(nèi)形成布局結(jié)構(gòu)合理、總體功能完善、分區(qū)功能突出，科研、生產(chǎn)、生活、文化、商貿(mào)環(huán)環(huán)相扣，綠地、大道、廠房交相輝映的現(xiàn)代化城市框架”。要求工業(yè)園區(qū)建設(shè)要美觀整潔，區(qū)內(nèi)辟出較大面積，作為公共綠地、防護(hù)綠地和廣場用地，遍種花木。本區(qū)以西部淺丘陵、南湖風(fēng)景區(qū)和三江庫區(qū)為重點，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和觀光旅游業(yè)，建立生態(tài)環(huán)境旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，建立規(guī)范的高中檔居民小區(qū)和農(nóng)村居民點住宅小區(qū)，通過這些規(guī)劃的實施，本區(qū)的環(huán)境會更美好。三、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件(一)交通運輸區(qū)內(nèi)己建成的****南郊機(jī)場為民用4C級機(jī)場，可停降B737、A320等型客機(jī)，現(xiàn)有8條航線。一級公路綿三路從區(qū)內(nèi)穿過，有二條高等級公路從市區(qū)和車站抵達(dá)機(jī)場，三江人工湖、防洪堤建有水泥路。外聯(lián)成廣高速公路、寶成鐵路、九寨環(huán)線，開發(fā)區(qū)距****火車客站5公里，距火車貨站6公里。本區(qū)交通運輸較為便利快捷。開發(fā)區(qū)在2003年內(nèi)建設(shè)一級汽車客運站和貨運站，開通區(qū)內(nèi)全方位公交網(wǎng)絡(luò)運輸，形成一個集鐵路、高等級公路、路網(wǎng)、航空運輸相交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)。(二)水、電、氣1、供水開發(fā)區(qū)有廣闊的水域，水面5.06平方公里，水資源豐富。目前，本區(qū)的發(fā)展規(guī)劃重點之一為建設(shè)供水管網(wǎng)，最終形成日供水量10萬噸水平，以滿足本區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的需要。2、電力現(xiàn)本區(qū)原有一個110KV的南塔變電站及110KV的塘汛變電站。并建成全區(qū)的輸電網(wǎng)，擴(kuò)大變電站的容量，以保證全區(qū)的生產(chǎn)生活用電。3、天然氣現(xiàn)開發(fā)區(qū)大部分無供氣系統(tǒng)，隨著開發(fā)區(qū)的發(fā)展，包括各產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將建立完善的供氣系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)有三個氣源供氣，高、中、低天然氣管線均通過區(qū)內(nèi)，其質(zhì)量、氣壓和氣量足以滿足各類生產(chǎn)和居民生活用氣，規(guī)劃日供氣量為60萬立方米。同時，****燃?xì)饧瘓F(tuán)下屬熱電廠可提供區(qū)內(nèi)企業(yè)的生活、生產(chǎn)用蒸氣。4、通訊依托中國電信、中國移動、中國聯(lián)通、鐵通、廣電中心、中國網(wǎng)通、中國郵政等系統(tǒng)，在區(qū)內(nèi)形成完備的數(shù)控交換、移動通訊、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、廣播電視等系統(tǒng)。四、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件(一)工程地質(zhì)條件項目區(qū)目前主要為農(nóng)地，分布有農(nóng)村居民點和部分企業(yè)。開發(fā)區(qū)區(qū)域地貌為涪江二級階地，地勢較平坦開闊，沿河岸階地為第四系全新統(tǒng)沖洪積層，粘土、粉土、粉沙土，砂卵石層，基巖地層以侏羅系紫紅色泥巖為主，間有長石石英砂巖。其中泥巖易風(fēng)化，砂巖抗風(fēng)化能力較強(qiáng)，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好。(二)地質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì)擬建工程地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造處于川北臺陷****帚狀構(gòu)造帶，西北側(cè)緊鄰前龍門山褶斷帶，東南云風(fēng)場向斜以南，出現(xiàn)成群的新月型平緩褶皺，呈半環(huán)狀排列，靠近****附近褶皺大部分收斂，地層趨于平緩，地層傾角3-4度，近于水平，傾向北西，區(qū)內(nèi)末發(fā)現(xiàn)斷層構(gòu)造。自中更新世起，區(qū)內(nèi)地殼的運動方式以間歇性整體升降為特征。由于是整體運動，區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明顯斷裂構(gòu)造，自有記錄以來，區(qū)內(nèi)末發(fā)現(xiàn)大規(guī)模的地震災(zāi)害，表明區(qū)內(nèi)地殼相對穩(wěn)定，地質(zhì)構(gòu)造條件較單一，新構(gòu)造運動不明顯．未見滑坡、崩塌等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，區(qū)域相對穩(wěn)定，適宜建筑。據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990版)，本區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。(三)水文地質(zhì)條件區(qū)域內(nèi)水資源豐富，南湖風(fēng)景區(qū)景色得天獨厚，己建成的三江工程下閘蓄水，形成的水域面積大于杭州西湖，地下水源充沛，水域及兩岸風(fēng)景獨特，環(huán)境宜人，為旅游及房地產(chǎn)開發(fā)提供了極好條件。沿涪江岸有沖積而成的河灘，砂石資源極為豐富。本區(qū)域水文地質(zhì)條件簡單，對路基和路坡的穩(wěn)定有利。場地地下水主要賦存于地基下部砂卵石層中，為松散巖類孔隙潛水，主要接受大氣降水和地下側(cè)向徑流補(bǔ)給，以地下徑流排泄或從井中人工排泄。水位變化受季節(jié)控制，勘察期間已屬枯水季節(jié)，實測到鉆孔地下水位約8.2米。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水位年變幅1.5-2.5米，結(jié)合場地附近管井抽水試驗資料，卵石含水層透水性、富水性良好，單井出水量一般大于500立方米/天。據(jù)資料，地下水無色、無味、透明，PH值7.1，為HC03-Ca型水。地下水按環(huán)境分類屬Ⅱ類，水質(zhì)較好，對混凝土無腐蝕性。第十章工程建設(shè)管理方案一、建立完善的管理規(guī)章制度****經(jīng)開區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目是一項規(guī)模大，涉及面廣的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。工程特點是：(一)建設(shè)內(nèi)容多，包括附屬道路、管網(wǎng)等子項工程，涉及各部門和方面，組織協(xié)調(diào)工作量大。(二)地處園區(qū)，施工擾民較大，便民措施費用較高，揚塵整治要求嚴(yán)、安全文明施工要求高。(三)部分地段新舊管網(wǎng)系統(tǒng)銜接要求高。(四)小三線施工，協(xié)調(diào)難度大。(五)交通對施工干擾大，交通組織要求協(xié)調(diào)措施得力。(六)工期緊，制約工期的不可預(yù)見因素多。因此，必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。二、建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。(一)編制建設(shè)管理計劃、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。(二)采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。(三)采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同，(四)審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。(五)檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。（六）檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。(七)作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。(八)根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。(九)組織竣工驗收。(十)組織工程審計。(十一)審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。三、項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。四、質(zhì)量管理工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面：(一)審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；(二)組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；(三)對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；(四)質(zhì)量事故的報告和處置；(五)督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求；(六)督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；(七)督促、檢查工程材料是否符合要求。五、工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進(jìn)度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項目進(jìn)度計劃，定期收集反映實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實地檢查。六、合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。七、協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫．需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標(biāo)。八、安全建設(shè)管理本項目為重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，地下管線交錯復(fù)雜，工程內(nèi)容涉及大量溝槽施工，工期跨度較大，施工安全管理的奸壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟(jì)和社會效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。九、資金管理項目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用帳戶，?？顚Ｓ?。制定每月用款計劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。第十一章招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要材料的采購全部招標(biāo)、重要設(shè)備的采購部分招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式項目采用委托招標(biāo)，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)，從事過類似工程且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，施工企業(yè)應(yīng)具有市政二級以上資質(zhì)，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)具有乙級以上資質(zhì)。三、招標(biāo)方式(一)項目將采用公開招標(biāo)方式。(二)在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)(http：//www.C)公開發(fā)布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)人必須具有法人資格；2、具有公路、道路、大中型橋梁、市政管網(wǎng)等工程建設(shè)管理經(jīng)驗和業(yè)績；3、項目主要管理人員具有項目管理經(jīng)驗及能力。(三)通過正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審—投標(biāo)邀請—招標(biāo)文件—現(xiàn)場踏勘—標(biāo)前預(yù)備會—正式開標(biāo)—綜合評標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。(四)招標(biāo)文件發(fā)售之日5日前，上報市發(fā)改委和市招投標(biāo)辦備案，確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)即向市發(fā)改委和市招標(biāo)投標(biāo)站提交招標(biāo)情況的書面報告，接受行政主管監(jiān)督部門對招投標(biāo)活動的監(jiān)督，確定中標(biāo)人后，中標(biāo)通知書與簽訂合同報市發(fā)改委備案。四、項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)表實施時根據(jù)具體情況調(diào)整。第十二章環(huán)境保護(hù)一、概況****市農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園建項目工程旨在新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，解決交通、雨污水截流，改善園區(qū)環(huán)境、發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)等各項任務(wù)，為確保工程的正常施工和運行安全，把工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響減至最小作為研究的目的。二、環(huán)境影響評價(一)主要環(huán)境影響分析1、不利影響本工程區(qū)范圍內(nèi)工程開挖、取土、采石、運輸以及施工臨時占用土地會引起局部的生態(tài)環(huán)境破壞，對局部生態(tài)環(huán)境有影響。本工程的天然建筑材料粘土、石碴、條石、塊石等主要分布在施工區(qū)的上下游地段，其料場的開挖及其碴料的堆放，對當(dāng)?shù)刂脖?、動物、園區(qū)景觀將直接造成破壞影響，并可能破壞邊坡穩(wěn)定，加重工程區(qū)水土流失。此外，除用于碾壓回填部分外，其余棄渣的妥善處置必須落實，應(yīng)作出合理規(guī)劃。施工期對廢(污)水、揚塵、噪聲、衛(wèi)生、交通等均會帶來一定影響。綜上所述，擬建工程施工期的影響是暫時的，在施工結(jié)束后，影響區(qū)域的各環(huán)境要素基本都可以得以恢復(fù)。只要認(rèn)真制定和落實工程施工期應(yīng)采取環(huán)保對策措施，工程施工期的環(huán)境影響問題可以得到消除或有效控制。2、工程興建的有利影響(1)區(qū)域交通的改善，將對區(qū)域布局和發(fā)展產(chǎn)生導(dǎo)向性影響，改變原來分散居住，無配套設(shè)施，雜亂的狀況，使居住環(huán)境得到顯著改善。(2)隨著工程沿線和規(guī)劃區(qū)的綠地增加，區(qū)域生態(tài)環(huán)境將得到改善。同時對改善土地資源利用、居住環(huán)境質(zhì)量、衛(wèi)生生態(tài)環(huán)境等均是有利的。(3)營造良好環(huán)境，促進(jìn)招商引資本項目工程實施后，農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園的環(huán)境質(zhì)量將大大改觀，必將為該區(qū)域的招商引資帶來新的契機(jī)，真正實現(xiàn)以園養(yǎng)園、農(nóng)民增收致富的目的。(二)環(huán)境影響評價本工程建成后，對改善地表水環(huán)境質(zhì)量，控制項目建設(shè)區(qū)的水土流失，提高綠化率，以及改善整個區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量具有積極作用，其經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益顯著，其有利影響是顯著、長久的，不利影響是局部、臨時性的。工程所在地自然、社會環(huán)境條件較好，無大的環(huán)境制約因素。工程興建帶來的不利影響通過采取切實可行的措施，可予以有效減免或消防。只要全面落實環(huán)境影響評價和工程設(shè)計提出的環(huán)保對策措施，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，確保工程污染物達(dá)標(biāo)排放，并有效控制生態(tài)破壞，本建設(shè)工程項目從環(huán)境保護(hù)角度分析是可行的。三、環(huán)境保護(hù)措施(一)在工程項目建設(shè)中，道路建設(shè)棄土、截污干管的基礎(chǔ)等土石碴土，除將用于回填外，需在施工設(shè)計和工程施工中，選好臨時堆碴場．妥善擋護(hù)，并應(yīng)因地制宜做好種林種草工作。(二)工程所用的條石和塊石，無論在當(dāng)?shù)?、外地開采，都要注意防護(hù)，并對料場作好生態(tài)恢復(fù)建設(shè)。(三)環(huán)境保護(hù)(主要是水土保持)投資應(yīng)列入估算，由建設(shè)業(yè)主統(tǒng)一籌劃管理，在工程建設(shè)期間完成上列各項水保任務(wù)。第十三章投資估算及資金籌措一、估算編制的依據(jù)(一)《全國市政工程投資估算指標(biāo)》上、中、下冊；(二)《四川省市政工程計價定額》；(三)《四川省市政工程間接費用定額》；(四)SGD3-2000(一)(二)基礎(chǔ)設(shè)施工程預(yù)算定額；(五)建筑工程計價定額；(六)業(yè)主提供的項目工程量；(七)項目周邊地區(qū)類似工程的建設(shè)投資指標(biāo)；(八)《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法》；(九)四川省人民政府辦公廳川辦函[2004139號文“轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于規(guī)范和調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的意見的通知”；(十)瀘州市國土局的有關(guān)征地的補(bǔ)充規(guī)定。(十一)其他相關(guān)資料。二、投資估算的范圍測算農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工項目集中發(fā)展一期基礎(chǔ)設(shè)施工程包括片區(qū)的道路工程(包括路燈工程、交通標(biāo)志標(biāo)線工程)、排水、排污、供水、專業(yè)管網(wǎng)、道路兩側(cè)的綠地工程、前期工作費、建設(shè)單位管理費、預(yù)備費等。三、投資估算根據(jù)初步測算，項目總投資11962.78萬元，其中：第一部分工程費用9613.21萬元，第二部分工程建設(shè)其他費用961.32萬元，預(yù)備費769.05萬元，貸款利息619.20萬元。(一)第一部分工程費用主要工程包括道路工程、路燈工程、排水管網(wǎng)工程、道路兩側(cè)綠化帶工程，估算投資為9613.21萬元。分項說明如下：1、道路工程道路面積494520平方米，道路造價指標(biāo)120元/平方米，估算投資為5934.24萬元。2、雨、污管網(wǎng)工程(1)雨水管網(wǎng)工程根據(jù)估算雨水管網(wǎng)工程量為16766米。雨水管網(wǎng)工程造價指標(biāo)為850元／米，估算投資為1425.11萬元。管網(wǎng)工程投資包括土石方工程、管道工程和構(gòu)筑物投資。(2)污水管網(wǎng)工程根據(jù)估算污水管網(wǎng)工程量為16766米。污水管網(wǎng)工程造價指標(biāo)按900元／米，估算投資為1508.84萬元。管網(wǎng)工程投資包括土石方工程、管道工程和構(gòu)筑物投資。以上兩項合計，雨、污水管網(wǎng)工程投資為2934.05萬元。3、路燈、綠化、交通工程(1)路燈工程沿道路兩側(cè)敷設(shè)路燈，共512組，每組造價8000元，估算投資為409.6萬元。（2)公關(guān)綠化及設(shè)施公關(guān)綠化及設(shè)施占用地面積33532平方米，造價指標(biāo)為50元/平方米，估算投資為167.66萬元。(3)交通標(biāo)志工程以道路長度為計算基數(shù)，道路總長16766米，造價指標(biāo)為100元／米，估算投資為167.66萬元。以上三項合計，道路工程投資為744.92萬元。(二)第二部分工程建設(shè)其他費用第二部分工程建設(shè)其他費用包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及咨詢費、水文、地質(zhì)勘察費、工程監(jiān)理費、代理業(yè)主及建沒單位管理費等，測算總額為961.32萬元。(三)預(yù)備費基本預(yù)備費按第一部分工程費用的8％測算，總額為769.05萬元，(四)貸款利息本項目擬爭取銀行貸款20000萬元，貸款利率按同期基準(zhǔn)貸款利率7.74％，按季計息。貸款發(fā)生的貸款利息第一年額為619.20萬元。(六)資金使用計劃本項目建設(shè)期間，其資金使用和籌措計劃按工程進(jìn)度當(dāng)年到位，滿足建設(shè)要求。實施項目工程投資自籌銀行貸款第1年11962.78萬元3962.78萬元8000萬元四、資金籌措方案根據(jù)測算，本項目總投資為11962.78萬元，資金籌措方案如下：（一)業(yè)主自籌在建設(shè)期間，瀘州市納溪區(qū)財政城建資金安排3962.78萬元用于項目建設(shè)，占總投資的33％。(二)申請銀行貸款業(yè)主以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工項目集中發(fā)展區(qū)內(nèi)350畝和價值約4000萬元的房產(chǎn)作抵押物，擬申請銀行貸款8000萬元，占總投資的67％。貸款期限為5年，貸款到位開始計息并按季結(jié)息，從第二年開始償還貸款本金并計息結(jié)息，4年分8次(半年一次還本)等額還完本金并結(jié)清利息。第五年(即2012年)還完貸款本金及利息。第十四章綜合效益分析一、社會效益農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工項目集中發(fā)展區(qū)項目具有顯著的社會效益，主要能夠改善當(dāng)?shù)卮迕竦纳?、生產(chǎn)環(huán)境，達(dá)到致富增收的目的；還能發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，緩減建設(shè)用地供求矛盾。1、改善農(nóng)民生活、生產(chǎn)環(huán)境，達(dá)到致富增收的目的。隨著人民物質(zhì)、文化生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境的要求從單純的居住型向舒適型、休閑型方面轉(zhuǎn)變。我們在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展園修建農(nóng)民新村，不僅改善了農(nóng)民的居住條件，更在配套環(huán)境、社區(qū)服務(wù)及生活配套設(shè)施上發(fā)生了質(zhì)的變化。一旦農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工項目集中發(fā)展園區(qū)建成后，農(nóng)民新村便利的交通、配套的完善、優(yōu)美的環(huán)境將成為居住的絕佳區(qū)域，真正告別傳統(tǒng)意義的農(nóng)村。隨著大批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)入駐園區(qū)，必將為農(nóng)民新村提供超過3000個崗位的就業(yè)機(jī)會，企業(yè)入駐時就要與政府簽訂用工協(xié)議，優(yōu)先使用園區(qū)失地農(nóng)民。同時企業(yè)需要的配套服務(wù)也將提供更多的商機(jī)，農(nóng)民新村的農(nóng)民具有得天獨厚的優(yōu)勢，可以開辦餐館、旅館、茶樓等，從而促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，達(dá)到農(nóng)民致富增收的目的。2、緩減建設(shè)用地供求矛盾，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。通過對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工項目集中發(fā)展區(qū)的農(nóng)戶實施拆遷安置，可整理出的地塊面積共計1000畝工業(yè)用地，可極大的緩解建設(shè)用地的供求矛盾。建成后，我們將大力發(fā)展以農(nóng)林產(chǎn)品為原料的精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，極力扶持四川銀鴿紙漿公司等項目的發(fā)展，使其生產(chǎn)能力由現(xiàn)在的1億提高到2010年的20億，使農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園成為四川省乃至全國的特色產(chǎn)業(yè)化示范區(qū).二、生態(tài)環(huán)境改善效益按照本項目規(guī)劃，將在該區(qū)域內(nèi)建立完善的雨、污水管網(wǎng)，利用現(xiàn)有環(huán)境，修建更多的綠地、廣場和一座濕地公園，對于確保河流的水質(zhì)不受污染、維護(hù)瀘州市納溪區(qū)的生態(tài)平衡、改善生態(tài)狀況、促進(jìn)人與自然和諧共處，起著重要作用。第十五章財務(wù)評價一、瀘州市納溪區(qū)財政收入分析根據(jù)業(yè)主的基本思路