商鋪物業(yè)管理協(xié)議

深圳市聯(lián)宏物業(yè)服務(wù)有限公司商鋪物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：深圳市聯(lián)宏物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：乙方所租商鋪基本情況：商鋪號： ；建筑面積： 平方米。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就乙方承租商鋪的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指商鋪主體承重結(jié)構(gòu)部位（等、戶外墻面、門廳、樓梯間、廣場、道路、走廊通道等。二、商鋪共用設(shè)施設(shè)備及運行的維護(hù)和管理消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的商鋪等。三、環(huán)境衛(wèi)生與綠化；四、公共秩序維護(hù)與消防；五、交通秩序管理；六、社區(qū)文化。七、特約服務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商鋪A.商鋪完好率達(dá)98%以上；B.商鋪零修、急修及時率98%以上；C.商鋪零修工程合格率95%以上；D.外觀良好、整潔、無缺損現(xiàn)象；E.商鋪裝修符合管理規(guī)定。小區(qū)內(nèi)下水道、化糞池正常暢通運行。環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好無損。道路暢通，路面平整。2、秩序維護(hù)242424交通、車輛管理有序；A、機(jī)動車輛出入登記、按章行駛，確保道路暢通。B、機(jī)動車輛按序停放。危及用戶安全處，設(shè)有明顯的標(biāo)志并制定防范措施；護(hù)現(xiàn)場。3、綠化與環(huán)境衛(wèi)生綠化符合規(guī)劃要求，布局合理；花草樹木長勢良好，無破壞，無大面積蟲害現(xiàn)象；修剪及時，整齊美觀；綠化品味高，有較高觀賞價值；小區(qū)內(nèi)全方位保持清潔；商鋪立面（2.2）整潔，公共樓道及道路整潔，無雜物；水、電等設(shè)施設(shè)備整潔，水箱定期清洗，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患；環(huán)衛(wèi)設(shè)施整潔；無亂貼、亂掛、亂劃現(xiàn)象；噪音等符合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)；4、收費管理服務(wù)人員盡職盡責(zé)，崗位職責(zé)上墻公布；物業(yè)管理收費實行明碼標(biāo)價；建立收費管理制度，責(zé)任落實到人；5、其它小區(qū)無違章搭建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象；小區(qū)樓宇、建筑等各類標(biāo)識明顯；供水、排水、供電、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備齊全第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定家和盛世花園（一期）管理制度書面告知乙方；3、建立健全家和盛世花園（一期）的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)管理制度的行為；5、根據(jù)乙方和出租方簽訂的商鋪租賃合同和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；6、甲方有權(quán)根據(jù)上一年度的水電設(shè)備設(shè)施的管理運行成本對商鋪水電費收取價格進(jìn)行調(diào)整，并按新的水電費收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取當(dāng)年度每月的水電費用。7、提前將裝飾裝修商鋪的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《商鋪裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；8、向乙方提供商鋪自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。9、甲方與該商鋪所有人所簽訂的《物業(yè)委托管理服務(wù)合同及物業(yè)管理法律法規(guī)及規(guī)章等規(guī)定的屬于甲方的權(quán)利和義務(wù)。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2、遵守家和盛世花園（一期）的物業(yè)管理制度和《商鋪裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《商鋪服務(wù)管理規(guī)定》、《消防責(zé)任書》、《車輛管理規(guī)定》等；3、根據(jù)《家和盛世花園一期商鋪租賃合同》和本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其它使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的予以賠償；5、空調(diào)主機(jī)應(yīng)安裝于設(shè)計位置，排水管應(yīng)插入專用落水管內(nèi)。不得改變窗戶、外墻立面的色調(diào)，不得改變其的用途。不得安裝室外晾衣架和室外防盜網(wǎng)（型的，不得封閉陽臺，以保證外觀整齊統(tǒng)一；6、嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路，嚴(yán)謹(jǐn)從事黃、賭、毒，非法販制盜版制品等違法犯罪活動，商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害及其他危險物品。7、不得占用或封堵,嚴(yán)禁在消防通道上堆放家具和其它雜物。8、承租人在商鋪主體周邊與商鋪內(nèi)部懸掛醒目的招牌、廣告牌、條幅，張貼宣傳品時要和商鋪整體設(shè)計相協(xié)調(diào)，廣告設(shè)計必須經(jīng)過物業(yè)管理處審核，符合政府城管部門要求，方可懸掛。9、轉(zhuǎn)租商鋪時，事先通知甲方，并告知受讓方接受該協(xié)議或與甲方重新簽訂本協(xié)議，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任均仍由乙方承擔(dān)；10、因承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害的，由承租人承擔(dān)民事責(zé)任；11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害它他人的合法權(quán)益；12、甲方與該商鋪所有人所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主規(guī)約中約定的以及物業(yè)管理法律法規(guī)及規(guī)章等規(guī)定的屬于商鋪所有人、使用人的權(quán)利和義務(wù)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改的費用。一、乙方交納費用時間1、每月25日前向甲方交納下個月的物業(yè)管理服務(wù)費用，但首次承租從承租之日起10日內(nèi)交納3個月的物業(yè)管理費；225二、費用價格1、商鋪物業(yè)管理服務(wù)費價格按建筑面積6.0元/㎡·月計收；25.30/噸計收；31.28/度計收；4、裝修垃圾清運費12.0元/m2〔建筑面積〕；5、上述水電費價格已含相關(guān)水損電損、排污費、加壓費等費用。三、因乙方原因空置房屋，按全額計收。四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。否則物業(yè)管理處有權(quán)不為乙方辦理退場以及不為受讓方辦理進(jìn)場手續(xù)。五、物業(yè)管理服務(wù)費中不含租戶及其使用人的人身安全、財產(chǎn)保管保險等費用。六、其他有償服務(wù)費用1、車位場地使用費標(biāo)準(zhǔn)：按家和盛世一期停車場收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、物業(yè)管理處為方便商鋪租戶需求，提供增值（便民）物業(yè)管理處相關(guān)價目表規(guī)定收取費用（詳見管理處公布的有償服務(wù)價目表。第五條 違約責(zé)任逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的。乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、甲方有權(quán)要求乙方按時交納有關(guān)費用，乙方期末未按時交納，從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。第六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬實的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定