宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

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修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(草稿1)一、規(guī)劃背景為了貫徹落實(shí)省委省政府“兩圈一帶”戰(zhàn)略，推進(jìn)宜昌現(xiàn)代化特大城市建設(shè)、加快建設(shè)三峽旅游度假區(qū)，更好地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島、城等優(yōu)質(zhì)組合特征，按國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的水平規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)好宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目，湖北宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心開發(fā)有限公司委托澳大利亞PTW公司開展宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是，在《宜昌市城市總體規(guī)劃》的引領(lǐng)下，在克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項(xiàng)目咨詢報(bào)告》的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行的建設(shè)深化和細(xì)化設(shè)計(jì)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)。其編制深度要達(dá)到中華人民共和國(guó)建設(shè)部、湖北省及宜昌市規(guī)劃局關(guān)于編制“修建性詳細(xì)規(guī)劃”有關(guān)規(guī)章和規(guī)定的要求。三、規(guī)劃范圍宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目擬建于西陵區(qū)夜明珠和夷陵區(qū)蝦子溝一帶，地塊位于宜昌市西陵區(qū)和夷陵區(qū)平湖半島風(fēng)景區(qū)內(nèi)，黃柏河左岸。項(xiàng)目用地總面積為400514平方米（約600畝）。用地范圍按照行政區(qū)域劃分為兩宗用地，一宗地位于西陵區(qū)夜明珠，用地面積144719平方米（下稱A地塊，約217畝）；另一宗地位于夷陵區(qū)蝦子溝，用地面積約255795平方米（下稱B地塊，約383畝）。四、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030年）》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第146號(hào)）；3、《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部建規(guī)〔1995〕333號(hào)）；4、《湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（修訂稿）》（2001.11.23）5、《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2010年版)；6、本地塊規(guī)劃用地地形圖；7、克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項(xiàng)目咨詢報(bào)告》。五、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見附件。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)通過深入研究宜昌悠久的歷史底蘊(yùn)，感受流淌在這一區(qū)域內(nèi)深厚而特別的巴楚人文氣息，把握宜昌現(xiàn)代文明強(qiáng)烈的跳動(dòng)脈搏，細(xì)心傾聽宜昌要實(shí)現(xiàn)第三次騰飛的心聲，充分發(fā)掘長(zhǎng)江三峽區(qū)域蘊(yùn)藏的優(yōu)質(zhì)自然資源秉賦，突出宜昌地處三峽入口，山水妖嬈、風(fēng)光迷離、水電之都、交通要津之特色，通過規(guī)劃，營(yíng)造出國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的三峽平湖國(guó)家級(jí)旅游休閑度假目的地，建設(shè)好宜昌長(zhǎng)江三峽游輪母港，塑造長(zhǎng)江三峽西陵峽口環(huán)境舒適優(yōu)雅、空氣清新宜人的高端旅游新區(qū)形象，彰顯宜昌鮮明的城市個(gè)性。宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目的建成，將有力推進(jìn)宜昌市平湖新區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，極大地改善城市面貌，極大地滿足不斷增長(zhǎng)的旅游休閑經(jīng)濟(jì)、文化、生活消費(fèi)需求，推動(dòng)城市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，從而更好地促進(jìn)宜昌市政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面飛速發(fā)展。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、充分體現(xiàn)宜昌平湖地區(qū)濱江城市特點(diǎn)，突出區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島奇妙融合的這一特有的自然風(fēng)貌，堅(jiān)持城市建設(shè)與生態(tài)保護(hù)并舉，人文景觀與自然景觀并重，投入與產(chǎn)出基本平衡，項(xiàng)目建成后可持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行、發(fā)展的原則，運(yùn)用新理念、新視野、新技術(shù)、新材料，高水平規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)這一項(xiàng)目。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章及《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。3、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性、分期實(shí)施的有序性，以及規(guī)劃最終建設(shè)的完整性，體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)貌，彰顯地方特色。4、注重規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，強(qiáng)化規(guī)劃地塊與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系、相互滲透，注重環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)共贏。八、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、總體規(guī)劃在規(guī)劃方案中應(yīng)立足當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和市場(chǎng)狀況，積極運(yùn)用創(chuàng)新的理念和定位，同時(shí)充分考慮市場(chǎng)的需求和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，把適用性、經(jīng)濟(jì)效益與超前性、美觀性良好結(jié)合以作為項(xiàng)目的成功要素，確保本項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意結(jié)構(gòu)清晰、流線順暢、聯(lián)系便捷，注意營(yíng)造富有文化特色的旅游休閑氛圍。具體規(guī)劃中應(yīng)重點(diǎn)根據(jù)環(huán)境、建筑形式和景觀的美觀協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地塊規(guī)劃的科學(xué)性、超前性等特點(diǎn)，注重發(fā)揮環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地塊形狀考慮建筑布局的采光、景觀視距和風(fēng)向要求?？傮w布置應(yīng)符合科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求，各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)范及文件規(guī)定。2、景觀要求景觀設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的主題，綠化、環(huán)保、休閑必須體現(xiàn)以人為本的宗旨。綠化應(yīng)從純觀賞性向功能化轉(zhuǎn)變，做到人與自然、建筑與環(huán)境在色彩、形態(tài)上的和諧統(tǒng)一，動(dòng)靜結(jié)合，同時(shí)考慮空間層次的豐富性。結(jié)合現(xiàn)有河湖水域等組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，突出城市化的個(gè)性特征，以完整的整體設(shè)計(jì)，使優(yōu)美的自然環(huán)境同現(xiàn)代氣息融為一體，突顯重點(diǎn)景觀地段的城市形象特色。明確湖岸保護(hù)線和綠化保護(hù)線的具體位置。在景觀設(shè)計(jì)上要求著重考慮立面和外觀，注意建筑材料的選用，力求美觀大方，但又相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用。3、城市設(shè)計(jì)特點(diǎn)三峽游輪中心碼頭(游輪母港)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分運(yùn)用現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸?shù)睦砟詈投ㄎ?，要注重交通樞紐和平湖半島風(fēng)景區(qū)旅游目的地的有機(jī)結(jié)合。注重考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線直覺感受和空間尺度，營(yíng)造宜人的環(huán)境；考慮設(shè)置體現(xiàn)城市形象的標(biāo)志性建筑；充分考慮整個(gè)區(qū)域的無障礙設(shè)計(jì)；適度利用地下空間；保障該地區(qū)在分期實(shí)施過程中，各階段的城市設(shè)計(jì)均具有相對(duì)完整性。九、規(guī)劃成果的主要內(nèi)容(包括但不限于以下內(nèi)容)（一）規(guī)劃說明書１、現(xiàn)狀條件分析；２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；３、用地布局；４、空間組織和景觀特色要求；５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；６、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；７、豎向規(guī)劃；8、分期建設(shè)規(guī)劃；9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1)總用地面積；2)總建筑面積；3)各類建筑總面積，平均層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)建筑容積率、建筑密度；6)綠地率。10、工程量及投資估算。（二）圖紙１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；３、彩色規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程、室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；7、重點(diǎn)區(qū)域放大平面圖；8、主要、典型建筑的效果圖；9、相關(guān)建筑立面建設(shè)方案；10、鳥瞰及透視圖；11、電子沙盤。十、工作要求1、設(shè)計(jì)單位要深入了解規(guī)劃地塊現(xiàn)狀，充分搜集相關(guān)意見，聽取相關(guān)部門的情況介紹，做到心中有數(shù)。2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)化通訊手段，隨時(shí)保持同委托方密切的聯(lián)系和溝通。以會(huì)議形式向委托方進(jìn)行中間匯報(bào)和溝通不少于2次，會(huì)議初步定在初步規(guī)劃方案完成后和送審規(guī)劃方案提交前。在進(jìn)行會(huì)議匯報(bào)和溝通前要準(zhǔn)備匯報(bào)材料和提交匯報(bào)討論的成果電子文件。3、根據(jù)要求向市規(guī)劃管理部門、市委市政府作規(guī)劃成果匯報(bào)，并按政府或市規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃成果進(jìn)行修編，形成報(bào)批成果文本文件25套，電子文件一套。4、本規(guī)劃編制工作要求在2013年12月31日前完成。附件：宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二○一三年八月十九日

宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目

修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（本指標(biāo)由克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司提供）附件：第一篇背景篇附件：一、開發(fā)條件：（一）有利條件：景觀資源：正南望江、江景開闊，景觀資源具有稀缺性、唯一性和不可復(fù)制性。（二）不利條件：1、蝦子溝片區(qū)有土地的高差硬傷，夜明珠路與沿江貨運(yùn)碼頭整體存在近10米的土地高低差。2、夜明珠片區(qū)4號(hào)地塊內(nèi)北側(cè)有山坡，沿夜明珠路西側(cè)有高約30米的山坡。為了解決高差問題，建議將蝦子溝片區(qū)打造階梯式地形，將高差劣勢(shì)變?yōu)槿皟?yōu)勢(shì)；夜明珠片區(qū)的山坡建議平整作業(yè)，有利于規(guī)模性土地開發(fā)。二、上位規(guī)劃研究根據(jù)《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030）》，本案所在的平湖半島TBD板塊緊鄰市中心板塊，定位為以旅游和文化功能為引擎，帶動(dòng)區(qū)域綜合化發(fā)展，成為城市空間的重要拓展區(qū)域。第二篇定位篇基于本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，定位為以旅游集群為核心功能，集酒店集群、商業(yè)集群、居住集群和商務(wù)辦公集群的濱水旅游休閑綜合體。2大功能，5大集群，以游輪客運(yùn)中心為核心引擎，打造三峽游輪新區(qū)大門，樹立城市新名片、塑造區(qū)域新形象。一、核心功能：旅游集群（一）三峽游輪客運(yùn)中心（建筑面積約57000㎡）形象定位：三峽游輪新區(qū)門戶世界級(jí)長(zhǎng)江游輪港區(qū)通過打造配備國(guó)際領(lǐng)先設(shè)施、國(guó)際化服務(wù)的世界級(jí)游輪客運(yùn)中心（夜明珠)，發(fā)揮旅游集散作用，吸引普通旅游客群人流，導(dǎo)入游輪旅游經(jīng)濟(jì)、宜昌旅游新生活，打造宜昌城市名片，帶動(dòng)新區(qū)跨越式發(fā)展。（二）游艇俱樂部（建筑面積約10000㎡）形象定位：國(guó)際私人領(lǐng)海會(huì)游艇俱樂部國(guó)內(nèi)外峰層人士圈層聚集地通過國(guó)際化私人游艇游艇休閑碼頭（蝦子溝）的打造、引入國(guó)際頂尖游艇設(shè)備，國(guó)際高端游艇俱樂部運(yùn)營(yíng)商，舉辦高檔“游艇嘉年華”活動(dòng)，打造國(guó)內(nèi)外峰層人士的圈層聚集地。建筑內(nèi)容包括游艇停泊碼頭、游艇會(huì)所、游艇出租服務(wù)中心、游艇駕駛體驗(yàn)中心。二、衍生功能：酒店集群、商業(yè)集群、居住集群、商務(wù)辦公集群1、酒店集群：五星級(jí)酒店、文化客棧、經(jīng)濟(jì)型酒店；2、商業(yè)集群：濱水文化休閑特色商業(yè)街、鄰里中心、旅游特色商業(yè)街；3、居住集群：普通住宅、親水獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、花園洋房；4、商務(wù)辦公集群：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。第三篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇一、規(guī)劃布局（一）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊編號(hào)用地屬性占地面積(畝)占地面積(㎡)容積率建筑面積(㎡)備注1#地塊居住用地3582383641.4953563542#地塊268003#地塊商服用地40683811.623435004#地塊商服用地103475960.878600395#地塊居住用地71429011.50071394建設(shè)持有型物業(yè)6#地塊劃撥用地642383641.32957000（地塊劃分示意圖）（二）物業(yè)配比指標(biāo)物業(yè)類型建筑面積(萬㎡)物業(yè)配比運(yùn)營(yíng)方式住宅35.661%銷售商業(yè)47%持有辦公23%持有酒店13.623%持有其他3.25%持有總占地面積：424042㎡（636畝）總建筑面積：588287㎡綜合容積率：1.387（三）整體規(guī)劃布局二、投資測(cè)算一級(jí)開發(fā)總成本：182023萬元二級(jí)開發(fā)總成本：233663萬元總投資：415686萬元息稅后總收入：417732萬元利潤(rùn)額：2047萬元利潤(rùn)率：0.5%三、設(shè)計(jì)要求（一）住宅設(shè)計(jì)要求1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、2號(hào)地塊住宅總建筑面積：356354㎡（僅供參考）住宅物業(yè)配比功能類型容積率占地面積占地比例建筑面積建面比例高層378660㎡33%235980㎡66%疊加152440㎡22%52440㎡15%聯(lián)排0.847673㎡20%38138㎡11%獨(dú)棟（二線濱江）0.530987㎡13%15494㎡4%獨(dú)棟（一線濱江）0.528604㎡12%14302㎡4%2、高層物業(yè)（1）高層物業(yè)定位：一線濱江標(biāo)桿公寓（2）戶型配置原則：80-110㎡2房、110-140㎡3房為主，結(jié)合考慮項(xiàng)目區(qū)域升級(jí)的定位，及快速回籠資金的財(cái)務(wù)要求，建議面積段適度放大，但以140㎡以內(nèi)為主。建議140㎡以下戶型注重戶型實(shí)用性，保證得房率；140㎡以上客戶注重居住品質(zhì)，以私密性實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)。戶型尺度建議：層高為3.2m。主要功能空間的尺度隨面積放大而拉伸，同時(shí)次要空間面寬增加。戶型功能建議：兼顧功能配置與居住舒適度1）80-110㎡2房：放大客廳尺度，主臥套房設(shè)計(jì)，增設(shè)公共衛(wèi)生間；2）130-140㎡3房：在保證主臥套房及收納空間配置時(shí)，大橫廳處理。（3）建筑設(shè)計(jì)原則建筑風(fēng)格建議：現(xiàn)代濱江風(fēng)格?，F(xiàn)代濱江風(fēng)格，明亮且線條清晰的建筑立面質(zhì)感強(qiáng)，外觀簡(jiǎn)潔，色彩柔和，但簡(jiǎn)潔之處卻見豐盛。立面材質(zhì)建議：采用石材、真石漆及玻璃幕墻。建筑立面基座采用石材，主體選用真石漆（仿石涂料），局部采用玻璃幕墻。立面色系建議：以淺色外墻為主色調(diào)，中和了現(xiàn)代風(fēng)格剛性表現(xiàn)方式。3、疊加別墅物業(yè)（1）疊加別墅定位：夷陵區(qū)江景疊加別墅。（2）戶型配置原則面積段建議：150-170㎡戶型面積段。注：有天有地，前庭后院，獨(dú)門獨(dú)戶概念，私家車位車庫化建筑層數(shù)建筑層數(shù)建議：4層建筑形態(tài)建議：新古典主義風(fēng)格，在立面效果上呈矩形及正方體結(jié)合的表現(xiàn)，線條簡(jiǎn)潔，秩序感強(qiáng)；并以淺色系將立面剛性表現(xiàn)中和，而不顯得十分強(qiáng)硬。（建筑形態(tài)示意參考）4、聯(lián)排別墅物業(yè)（1）聯(lián)排別墅定位：一線臨江聯(lián)排別墅。（2）戶型配置原則面積段建議：160-250㎡戶型面積段。注：兼顧私有與公共空間，大面寬短進(jìn)深，私家庭院，利用豎向空間構(gòu)造，增加疊加親地性，激活上層空間溢價(jià)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)排別墅價(jià)值。建筑層數(shù)建議：2層（地上）。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。（建筑形態(tài)示意參考）5、獨(dú)棟別墅物業(yè)（1）獨(dú)棟別墅定位：一線沿江獨(dú)棟親水別墅。（2）戶型配置原則戶型面積建議：350-450㎡戶型面積段，以符合高端人群生活方式舒適完備為營(yíng)造重點(diǎn)。注：臨水區(qū)域，景觀資源稀缺，地段價(jià)值高，資源高度私有，空間尺度強(qiáng)調(diào)儀式感，休閑社交功能。建筑層數(shù)建議：2層（地上）。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。（建筑形態(tài)示意參考）（二）商業(yè)設(shè)計(jì)要求1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：商業(yè)總建筑面積：35164㎡（僅供參考）商業(yè)物業(yè)

配比功能類型容積率占地面積建筑面積鄰里中心2500010000濱水商業(yè)0.831455251642、濱江商業(yè)濱江商業(yè)定位：濱水文化商業(yè)街區(qū)。以餐飲為主，服務(wù)及零售為輔的中高檔休閑濱水特色BLOCK街區(qū)。商鋪面積建議：參照濱江同類業(yè)態(tài)商鋪面積段，建議本案商鋪面積段為100-200㎡以及局部的300-400㎡。1）輕餐飲商鋪面積以100-150㎡為主，休閑餐飲等商鋪面積可以適量放大至200㎡左右；2）品牌旗艦店等功能性商鋪面積在300-400㎡。注：考慮濱江商業(yè)定位較高端，商鋪面積不宜過小。商鋪層數(shù)建議：1-3層。注：獨(dú)棟式商業(yè)由于整棟的考慮，因此可單棟3層設(shè)置，品牌進(jìn)駐，但需注意餐飲業(yè)態(tài)可單層布置也可單棟2層布置，便于人流導(dǎo)入消費(fèi)即可。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：休閑餐飲、藝術(shù)文化特色店、時(shí)尚精品店、零售品牌旗艦店等。建筑形態(tài)建議：多棟1-3層的獨(dú)棟建筑，形成高低錯(cuò)落的天際線注：1）根據(jù)招商需要，每棟獨(dú)棟建筑層數(shù)、體量可不一樣；2）不同層數(shù)的建筑相鄰布置，形成高低錯(cuò)落的天際線。(建筑形態(tài)示意參考)3、鄰里中心鄰里中心商業(yè)定位：悠活·鄰里中心。集服務(wù)、餐飲、零售為一體的中高檔社區(qū)商業(yè)，圍繞居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”,充分滿足市民物質(zhì)文化生活需求。商業(yè)面積建議：輕餐飲面積200-250㎡左右，服務(wù)類商鋪（如便利店、洗衣房等）面積控制在50-100㎡。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：銀行、書店、郵政、餐飲、洗衣房、美容美發(fā)等。建筑形態(tài)建議：集中式商業(yè)建筑形態(tài)。（三）酒店設(shè)計(jì)要求1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：酒店總建筑面積：32937㎡（僅供參考）酒店物業(yè)

配比功能類型容積率占地面積建筑面積五星級(jí)酒店1.615133㎡23500㎡文化客棧0.615728㎡9437㎡2、五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店定位：五星級(jí)國(guó)際度假精品酒店，世界旅游度假人士的遷徙地。國(guó)際化設(shè)計(jì)，國(guó)際化設(shè)備品牌，國(guó)際化服務(wù)體驗(yàn)，宜昌新地標(biāo)。酒店面積建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議單套客房平均面積70㎡，客房總建筑面積10500㎡（僅供參考）。注：配套面積占比約60%（僅供參考）。酒店客房數(shù)建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議客房數(shù)約150間（僅供參考）。建筑形態(tài)建議：?jiǎn)螚潿F(xiàn)代風(fēng)格地標(biāo)建筑。（建筑形態(tài)示意參考）3、文化客棧文化客棧定位：文化旅途會(huì)所。這里不僅僅滿足個(gè)性化旅宿的需求，也有區(qū)別于城市生活的特色文化，同時(shí)有提供一切游戲、休閑、演出設(shè)備，這里不僅是旅社，更是旅途會(huì)所。酒店面積建議：參照烏鎮(zhèn)等客棧類面積段，建議本案客棧面積段為1600㎡左右。酒店層數(shù)建議：2-3層（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。建筑形態(tài)建議：多棟2-3層的獨(dú)棟建筑（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。注：1）根據(jù)后期運(yùn)營(yíng)招商的因素，每棟獨(dú)棟建筑層數(shù)、體量可不一樣。(建筑形態(tài)示意參考)（四）游輪中心設(shè)計(jì)要求1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：游輪中心綜合體總建筑面積：57000㎡（僅供參考）。游輪中心綜合體物業(yè)配比功能類型容積率占地面積建筑面積航站樓--80000㎡旅游商業(yè)25000㎡10000㎡快捷酒店1.25000㎡6000㎡標(biāo)準(zhǔn)辦公2.58000㎡20000㎡停車庫--18000㎡2、旅游商業(yè)旅游商業(yè)定位：精品旅游體驗(yàn)區(qū)。小而精的店鋪不僅是優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)，更是文化享受，圍繞宜昌特色商品體驗(yàn)功能，打造精品旅游體驗(yàn)。商鋪面積建議：平均面積60-80㎡。理由：1）小面積商鋪控制總價(jià)，有利于銷售型商業(yè)快速去化。目前市場(chǎng)銷售型商業(yè)成交面積段主要集中在30-80㎡，去化量大，客戶總價(jià)承受能力強(qiáng)；2）商鋪面積設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合招商需求考慮，根據(jù)業(yè)態(tài)配置調(diào)整商鋪面積。注：60-80㎡為商鋪的平均面積段，不代表銷售型商鋪的主力面積段，主力面積段設(shè)置應(yīng)結(jié)合招商需要考慮。商鋪層數(shù)建議：控制在2層。注：市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，3層及其以上商鋪銷售單價(jià)明顯下降，去化速度放緩，1-2層商鋪單價(jià)高且去化能力強(qiáng)，合理保障溢價(jià)實(shí)現(xiàn)。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：圍繞宜昌特色商品體驗(yàn)功能，以零售購物為主。（建筑形態(tài)示意參考）3、標(biāo)準(zhǔn)辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公定位：甲級(jí)精致商務(wù)寫字樓。甲級(jí)精致商務(wù)，生態(tài)化辦公環(huán)境，全功能商業(yè)配套服務(wù)。面積配置建議：標(biāo)準(zhǔn)層面積1500-2000㎡，戶型面積以250-400㎡，輔助戶型以100-200㎡。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格，玻璃幕墻為主要材質(zhì)，凸顯現(xiàn)代、商務(wù)、國(guó)際化形象。（建筑形態(tài)示意參考）4、精品酒店精品酒店定位：主題性boutiquehotel。可打造游輪主題的精品酒店。酒店面積建議：本案面積段為6000㎡左右。酒店層數(shù)建議：3-4層（可參考杭州西溪悅椿酒店）。建筑形態(tài)建議：?jiǎn)螚澏鄬咏ㄖ蓞⒖己贾菸飨獝偞痪频辏?。基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營(yíng)養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測(cè)試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺(tái)控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測(cè)儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測(cè)儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測(cè)量?jī)x的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號(hào)檢測(cè)儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專用單片機(jī)核的可測(cè)性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測(cè)微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測(cè)基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測(cè)量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測(cè)量?jī)x的研制基于單片機(jī)的紅外測(cè)油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測(cè)漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測(cè)技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)基于AVR單片機(jī)的低壓無功補(bǔ)償控制器的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動(dòng)信號(hào)的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實(shí)踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實(shí)現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實(shí)驗(yàn)中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動(dòng)譯碼系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實(shí)現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控制器的研究基于單片機(jī)γ-免疫計(jì)數(shù)器自動(dòng)換樣功能的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)嵌入式以太網(wǎng)防盜報(bào)警系統(tǒng)基于51單片機(jī)的嵌入式Internet系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)在擠壓機(jī)上的應(yīng)用MSP430單片機(jī)在智能水表系統(tǒng)上的研究與應(yīng)用基于單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)中TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)與應(yīng)用單片機(jī)在高樓恒壓供水系統(tǒng)中的應(yīng)用基于ATmega16單片機(jī)的流量控制器的開發(fā)基于MSP430單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)及智能網(wǎng)絡(luò)水表的設(shè)計(jì)基于MS