小區(qū)物業(yè)年終工作總結

小區(qū)物業(yè)年終工作總結小區(qū)物業(yè)年終工作總結【篇1】

今年，在公司的正確領導下，我處仔細比照年初簽定的目標責任書，結合小區(qū)實際，扎實工作，勤奮敬業(yè)，協(xié)調各方，周到服務，完成了年度各項工作和既定目標，詳細狀況總結如下。

一、自身建設質量提高

一年來，我處強化了內部管理，從基本制度建設、員工隊伍建設和服務質量建設入手，從嚴要求，正規(guī)管理，在提高自身建設質量上狠下功夫。

1、規(guī)范行為。管理處員工統(tǒng)一著裝、掛牌上崗;對業(yè)主、客戶服務按公司規(guī)程操作;員工按時上下班，請銷假需經管理處領導批準，管理處現形象識別系統(tǒng)符合公司要求。管理處每兩周召開一次例會，在員工匯報工作的基礎上，小結講評前一階段完成任務的狀況，同時布置新的工作，提出明確要求。員工分工明確，熟知崗位職責、工作標準、工作規(guī)程。

2、規(guī)范秩序。管理處的崗位職責上墻，辦公區(qū)域整齊，各項工作日志、文件記錄清晰，內容完整。建立了完善的檔案管理制度，對收集到的各類資料、圖紙等各類文件分類歸檔完整。管理處初步實施了計算機化管理，各種聯系函、通知、報告電腦中都有存檔，可隨時調閱。

3、規(guī)范服務。管理處堅固樹立服務理念，員工各負其責、各盡其能，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作，公司對我處考核每月都有評定，考核到個人，并對我處管理質量有較高評價。小區(qū)設置了服務中心和24小時服務接待電話。業(yè)主(住戶)的服務需求、建議、詢問、質疑和投訴等處理剛好。我處主動協(xié)調與工程部、售樓部、業(yè)主的關系;并從公司利益動身，處理各項事務。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段(月、季度、年)工作安排。在業(yè)主入住率較低的狀況下，暫未開展其他社區(qū)文化活動，以降低成本。

二、房屋管理深化細致

一年來，管理處嚴格根據公司的要求，依據三方協(xié)議，深化細致地對小區(qū)房屋實施常?；⒅贫然⒁?guī)范化的管理。

1、交房工作有條不紊。我們主動和__公司協(xié)調，籌備交房事宜，布置交房現場，周到服務，耐性說明業(yè)主有關物業(yè)方面有問題;主動促成三方簽訂業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議;對業(yè)主驗房時提出及發(fā)覺的房屋質量問題進行妥當整改修理。

2、房屋驗收仔細細致。管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序動身，與開發(fā)商共同組建房屋修理整改小組，我們主要負責現場整改工作，對一期房屋的整改修理部位、修理過程、修理質量實施全程管理。統(tǒng)計房屋滲水等需修理整改的問題，剛好報給工程部剛好解決。

3、日常設施養(yǎng)護良好。今年以來，我處堅持定期對小區(qū)日常設施、設備進行保養(yǎng)維護，使其完好正常。對小區(qū)路燈進行了全面檢修;對供水系統(tǒng)進行了防凍處理，保障了設備正常運行。對小區(qū)標記性建筑進行了了檢查，發(fā)覺部分標記物上的字缺損等狀況，這些狀況干脆影響小區(qū)形象，剛好報告__公司有關領導，剛好進行了修繕。

三、平安保衛(wèi)扎實周到

嚴格根據公司制定的住宅區(qū)保衛(wèi)護衛(wèi)制度，履行防衛(wèi)職責。我處依據實際狀況，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班，每個班由一個班長負責，對小區(qū)的主入口、休閑區(qū)、工地入口均實行24小時值守，對窗口地帶如：售樓部、門崗、中心廣場細心選擇業(yè)務嫻熟的隊員在此值勤，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯確保信息暢通，發(fā)覺突發(fā)事務值勤備勤隊員均能剛好趕到現場，進行前期處置。制定保安外出請假制度、保安班長糾察制度、巡邏隊員值勤登記制度、車輛進出登記管理制度、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度、小區(qū)來人來訪登記制度，由于管理制度的健全和仔細的貫徹執(zhí)行，使管理責任造成的責任事故為零。

四、下步須要改進和解決的問題

一是小區(qū)設施設備較多，但工程部至今未向我處移交各類工程圖紙、說明書、質量保證書等;也有部分設備達不到運行要求，甚至有的設備沒有配備齊全;更沒有向我處正式進行設施設備移交，且大部分設施設備仍在保修期內，仍需工程部協(xié)調處理。

二是大量房屋存在不同程度的滲漏水狀況得不到剛好解決，__樓層均有滲漏狀況，工程部已支配施工人員修理，但滲水問題始終沒能得到徹底解決，對業(yè)主的影響較大，且修理施工工藝不能達到解決滲漏水要求。此事，我處正主動聯系甲方工程部盡快解決，以免影響管理費收取。

三是小區(qū)內的標識系統(tǒng)仍不完善，如：停車牌、限速牌、草坪警示牌等，這個問題我處多次有聯系函發(fā)給甲方公司但至今未解決。

小區(qū)物業(yè)年終工作總結【篇2】

伴隨著新春的喜慶氣息，我們正跨步走在20__年希望的大道上。新的一年，我們將接著秉承“提升服務水平，強化物業(yè)管理技能”的服務宗旨，一心一意為業(yè)主服務！

現對20__年的工作做如下總結：

一、公共設施修理方面：

1、小區(qū)地下車庫通道硬化，改裝地下車庫道閘及門禁。

2、落水管修理12次。

3、樓道照明更換60次，單元門廳燈安裝更換66個。

4、生活垃圾每天清運二十余桶，裝修垃圾清運165車。

5、與熱力公司協(xié)調供暖多次，包括與小區(qū)愛心業(yè)主去熱力協(xié)調升溫，協(xié)調熱力公司施工隊對小區(qū)暖氣流量表進行統(tǒng)一校對集中訂正八十多戶流量表號。

6、電梯維保為十五天一次，實際維保四十多次。

7、創(chuàng)城期間對小區(qū)的電梯及公共區(qū)域的小廣告進行了集中清理，對樓內消防通道，平安通道步梯的雜物進行了集中清理。

8、對地下生活用水及消防泵房進行徹底巡查并檢修。

9、協(xié)調電業(yè)局整改小區(qū)線路及住戶線路多次。

10、協(xié)調__公司對小區(qū)及地下車庫進行了信號全覆蓋，目前移動信號基本正常，聯通、電信正在協(xié)調中。

二、小區(qū)平安設施方面：更換安裝監(jiān)控設施設備，增加攝像頭6個，顯示屏一個，錄像機一套。車輛識別系統(tǒng)更新一整套，小區(qū)更加平安有序。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理：進行了衛(wèi)生大掃除徹底清理12次，平臺清潔清理10次。使小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境更加干凈衛(wèi)生。

四、本小區(qū)完成化糞池清理8次，管道疏通清洗6次。

五、參與觀摩消防演練及制定消防應急預案，并對雨季防汛做出應急預案。

在取得成果的同時，也存在些許的不足。新的一年，要從以下方面再努力：1。加強業(yè)務學問、專業(yè)學問的學習。2。對員工進行禮儀方面的培訓，把工作做的更到位。3。完善投訴處理程序，讓流程更加規(guī)范化。

回望過去，展望將來。新的一年，我們將以更高的要求與標準，持續(xù)不斷的自我完善與提高，接著發(fā)揚“誠信、創(chuàng)新、品質、穩(wěn)健”的企業(yè)精神，全面持續(xù)提升物業(yè)服務品質。將真心、真誠的服務奉獻給您，為您供應平安、溫馨、和諧的居住環(huán)境。

小區(qū)物業(yè)年終工作總結【篇3】

一年來，我處在公司領導及各部門的支持與幫助、同事的同心協(xié)力的奮斗下，根據公司的要求、部署，較好地完成了部門的職能工作。通過一年來的學習與工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了較大的變更，現將管理處一年來的工作狀況總結如下：

一、管理處的日常管理工作

自公司進行“三定”和分管理處，形成各施其職，各負其責后，對我處來說是一個全新的工作領域。管理處是公司住宅小區(qū)物業(yè)服務形象的一個重要窗口部門，是總經理室領導下的一個日常維護、管理、服務機構，推動各項工作朝著公司既定目標前進的一保障部門。

管理處的工作主要有日常投訴處理、收費租賃、基礎設施設備修理維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、水電維護、平安保衛(wèi)。有文稿處理、檔案管理、文稿報批轉、會議支配、學習培訓、上級部門檢查及外來單位參觀、指導的迎來送往等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，強化工作意識，留意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、精確、適度，避開疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。

二、日常維護工作

全年收費工作完成得較好，除了小部分業(yè)主有緣由拒交費用以及空置物業(yè)外，應收的各項費用都已收回。租賃工作也按質按量地完成，能最大限度地利用資源，盡量盤活資金，為公司創(chuàng)收。今年根據公司年初公司制定的工作安排，順當地完成__等基礎設備設施的維護保養(yǎng)和環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護工作。在維護園林綠化、清潔衛(wèi)生方面，不斷地完善、變更管理方法，盡量地做到園林綠化完好、清潔衛(wèi)生整齊，全年轄區(qū)內未出現綠化蟲害、花草樹木未出現死亡和疫情現象，給轄區(qū)住戶營造了一個舒適、溫馨的家園。

根據年初的工作部署和安排，今年裝修管理工作已逐步進入正規(guī)軌道，實施了公司統(tǒng)一編制新的裝修服務協(xié)議及管理規(guī)定，合理的堵住以前未完善的裝修管理漏洞，并實行每日必需到裝修戶現場巡察登記制，做到發(fā)覺問題剛好剛好處理，違規(guī)裝修現象已明顯削減、下降，未出現因違規(guī)而引起的平安事故和大的投訴。今年平安工作總體較好，轄區(qū)未發(fā)生消防、搶劫事故。

三、加強學習，提高業(yè)務水平

由于感到本部門的擔子重量，而處室部分員工的學識、實力和閱歷與各任職有肯定的距離，所以總不敢掉以輕心，要求各員工加強在專業(yè)學問方面，多向書本學習、向四周的領導學習，向同事學習，這樣下來明顯感覺到今年有了肯定的進步。經過大家的不斷學習、不斷積累閱歷、學問，均已具備了肯定的工作基礎。

各自能夠地處理日常工作中出現的各類問題，在組織管理實力、綜合分析實力、協(xié)調辦事實力和文字言語表達實力等方面，經過一年的熬煉都有了較大的提高，保證了各崗位各項工作的正常運行，能夠以正確的看法對待各項工作任務，酷愛本職工作，仔細努力貫徹到實際工作中去。主動提高自身各項業(yè)務素養(yǎng)，爭取工作的主動性，具備較強的專業(yè)心，責任心，努力提高工作效率和工作質量。

四、存在的問題和今后努力方向

一年來，我處員工能愛崗敬業(yè)、創(chuàng)建性地開展工作，取得了一些成果，但也存在一些問題和不足，主要表現在：

管理處多數員工非物業(yè)專業(yè)人員，很多工作都是邊干邊摸索，以致有時工作起來不能游刃有余，工作效率有待進一步提高；

有些工作還不夠過細，一些工作協(xié)調不是非常到位；

相關的專業(yè)理論水平還不太適應公司工作的要求；

小區(qū)路面都停滿了車輛，給行人、車輛通行存在很大的平安隱患，主要是中心地下停車場滲漏水嚴峻，故車主不愿將車停放進去；

__水電虧損嚴峻，主要緣由是管線表老化、銹蝕、日常盤查、巡察管理不嚴謹，造成偷、漏、跑、冒、滴現象嚴峻。

現階段，我處所轄物業(yè)基礎設備設施已有許多快過保質保修期，所發(fā)生的費用現均為物業(yè)、房產、工程公司所擔當；

我處所轄的__物業(yè)管理成本較高，存在虧損，主要是物業(yè)規(guī)模小，投入人力、物力相對較大。此類物業(yè)也是公司面臨的一個效益增長在的.障礙，不利于公司發(fā)展。

新的一年，我處全體同仁將以飽滿的熱忱，服務好業(yè)主，維護好公司利益，主動為業(yè)主供應優(yōu)質的服務，為公司創(chuàng)建更高價值，力爭取得更大、更優(yōu)異的工作成果。

去年是飛躍發(fā)展的一年，上臺階，上檔次的一年，豐收的一年。在這一年里，__物業(yè)管理處在公司的領導下，在開發(fā)商各級領導的支持下，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神，在搞好服務的同時理順完善管理工作，初步達到“工程程序化、操作規(guī)范化、運用運用化、管理科學化”的管理要求。使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道，物業(yè)管理工作取得了肯定成果，受到小區(qū)業(yè)主的好評，現將這一年工作總結如下：

一、日常工作目標管理的完成狀況

為了保證小區(qū)廣闊住戶的正常生活，在公共設施、設備的管理方面，我們制定了完備的維護、保養(yǎng)安排和應急方案，做到日常檢查有登記、小型維護有記錄。達到養(yǎng)護設施、設備到位，修理剛好，正常運行的管理要求。

環(huán)境衛(wèi)生方面，我們針對小區(qū)環(huán)境逐步完善的狀況，大家齊動手定期、不定期組織進行大掃除，制定了嚴格的保潔程序與考核方法，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放，集中清運管理，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀。

為給業(yè)主供應一個平安舒適的居住環(huán)境，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作，對保安人員定期進行崗位培訓，智能設備操作培訓、考核，制定了嚴格的崗位考核標準，并堅持每日早操、早會，提高員工的身體素養(yǎng)與日常工作管理，嚴格執(zhí)行了工作程序、巡崗查崗、巡更制度。要求保安人員仔細巡查，文明執(zhí)勤，禮貌訓導，遇到壞人壞事大膽管理，使去年平安防范工作狀況良好。

二、今年完成的重點工作

小區(qū)裝修管理工作是前期物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，它涉及到物業(yè)的運用壽命與平安及小區(qū)房屋外觀的完好美觀，這方面我們做了大量的工作，并依據小區(qū)實際狀況，與管理要求，我們制定了具體的管理制度，如裝修須知、屋頂花園管理規(guī)定等，并堅持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄，遇到問題剛好解決，剛好處理，堅持原則。去年共處理違章施工32起，均已整改。保證房屋主體結構完好，在房屋外觀方面，我們堅持制度，保證小區(qū)外觀整齊劃一，完好美觀。

業(yè)主良好的工作建議，管理建議是我們的工作指針。因此我們做到住戶反映的問題仔細記錄，剛好處理，增進與業(yè)主間的溝通，耐性為業(yè)主作說明工作，并剛好為住戶排憂解難，如入住業(yè)主車輛停放問題，業(yè)主裝修用沙堆放點等問題。我們這種“為業(yè)主著想，以業(yè)主為中心”的服務思想取得了良好的效果，受到業(yè)主好評。

管理處員工的綜合素養(yǎng)與物業(yè)管理的服務的質量，水平是親密相關的。依據這種狀況，并結合小區(qū)大部分都是新進員工，接觸物業(yè)管理時間短的實際狀況，我制定了具體的培訓安排和考核方法，定期對員工進行思想和業(yè)主管理水平的培訓，并定期進行保安業(yè)務技能考試，使員工在思想上得到充溢，管理技能上得到了提高。我們緊跟社會發(fā)展步伐，運用電腦，對小區(qū)各檔案收費帳目、管理安排等工作進行電腦管理，大大提高了工作效率，使管理處的基礎，工作達到一個新起點，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實基礎。

三、存在的問題和教訓

雖然，我們在去年的工作中取得了肯定成果，但還有許多須要完善與加強的地方。管理人員整體素養(yǎng)不高，服務意識不強各方面考慮不全面，實際處理事務的實力還有待提高；

與業(yè)主的溝通不夠，了解不足。設備、設施管理力度還需加強，我們將吸取閱歷與教訓，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平，把工作做得更好。

在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善小區(qū)各項管理工作，為使__早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)做貢獻，為__物業(yè)公司的發(fā)展添磚加瓦。

很感謝一年來各位領導、同事對__小區(qū)物業(yè)辦公室工作賜予的幫助，現將我們__小區(qū)物業(yè)服務中心辦公室一年來所做的工作做如下回顧：

一、規(guī)范辦公室內務管理

辦公物品、保潔物品實行了統(tǒng)一按需安排。嚴格根據公司資產管理制度，做到了資產管理帳實相符。依據公司規(guī)定，并結合__小區(qū)的實際，創(chuàng)建性的開展保安、保潔、辦公室人員培訓工作，嘗試了掛職培訓制度，各類培訓日?；?、正常化。通過各管理經營責任制，人力成本得到了主動有效的限制，各類辦公費用實行定量管理，有效的限制了辦公成本。

參謀決策，主動推動機構、體制改革。今年來，主動推動經營管理責任制和績效考核激勵機制工作。依據物業(yè)狀況和特點，協(xié)調保安、保潔崗位工作參差不齊，對保安、保潔崗位通過同經理、副經理商討進行了調整和完善，突出了管理處在物業(yè)日常管理中的主導作用，完善和優(yōu)化管理處的組織結構和管理體系。使管理處的物業(yè)管理工作更加順暢有序。

二、加強小區(qū)文化建設

加強對城投企業(yè)品牌宣揚推廣。今年來，我通過各種宣揚手段節(jié)假日在小區(qū)門口懸掛橫幅，完善宣揚欄，張貼海報，參加__社區(qū)建設管理工作，主動宣揚公司對小區(qū)的規(guī)劃思路，貫徹公司的各項大小政策，使小區(qū)文化建設工作日益完善。

組織員工和小區(qū)業(yè)主主動開展文化活動。協(xié)作公司仔細執(zhí)行小區(qū)的物業(yè)服務費標準，宣揚省、市關于物業(yè)管理服務收費標準、熱費收繳、老年人養(yǎng)老保險的相關文件，組織調查上方業(yè)主，與業(yè)主溝通思想，逐步努力增加業(yè)主對物業(yè)的信任和擁護意識。

三、工作上須要努力的地方

我們的服務還比較粗放，服務的整體質量不高。管理部門對管理處的服務不夠，意識和相識不足，職責還不太明確，服務與監(jiān)控的關系還沒能處理好，管理部門的管理質量不高。在崗培訓缺乏針對性和操作性。

小區(qū)物業(yè)年終工作總結【篇4】

__年度，我們在公司領導的指導與大力支持下，根據公司的工作要求，本著您的滿足，是物業(yè)服務的宗旨，”以人為本，以客為尊，以誠為本”的公司管理理念，以“上水平，創(chuàng)效益，樹品牌”作為公司的發(fā)展目標，“服務第一、客戶至上”作為每一位員工的信條。經過部門全體員工的共同努力，開展了一系列的優(yōu)質服務工作，在此對__年的工作做以簡要總結?？偨Y閱歷和教訓，找出不足，為__年的工作打好基礎。

一）人員管理

保潔實行夜班后，員工心情波動，開展工作非常困難，為此和員工多方面溝通，穩(wěn)定員工心情，沒有影響到工作質量。依據各崗位工作需求狀況，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核，實際運作特點和要求，調整了班次和值班時間，在不增加人員的狀況下，基本滿意了保潔的運行要求。

現有人員14人，本年度共有9人離職和調職其中1人調職到庫區(qū)，8人離職。

二）培訓

對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓，使保潔員駕馭保潔工作學問，達到寫字樓保潔工作的要求。

在對保潔員進行《保潔工作手冊》培訓的前提下，結合工作中的實際狀況著重了以下培訓：清潔劑的分類和運用，清潔程序，清潔不銹鋼飾物，家具的清潔，清潔煙灰盅，清潔壁紙，電梯的清潔保養(yǎng)，銹的處理。

加強了員工考核制度的培訓，創(chuàng)優(yōu)和有關貫標學問的培訓，建立了員工工作的責任心，目前員工已經能夠努力工作并按規(guī)定標準完成，但在遵守工作紀律,行為舉止等細微環(huán)節(jié)方面還需監(jiān)督管理，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣。經過不斷的培訓與磨合，保潔員工已適應現有管理摸式和工作程序，人員基本穩(wěn)定。

三）保潔工作模式方面

在集團公司領導指導下實行“無人清潔”，“本色清潔”取得了良好的效果。

在“本色清潔”方面加強清潔頻率，將原來的固定的安排清潔改為現在的隨時清潔，發(fā)覺污臟馬上清潔，復原原有本色，取的了較好的效果，但清潔成本有所增加。近一時期因二建施工和市政道路施工，整體環(huán)境灰塵較大，雖然加強了清潔但整體衛(wèi)生狀況沒有達到要求，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結束將進行徹底清潔，以達到衛(wèi)生標準。

四）完成對新入駐樓層的開荒工作

1、二階段施工滿后，三階段__月__日完成外裝修。

2、內裝修施工，自__月__日起先始終施工至今，我們嚴格根據設計要求，完成內裝修1417戶，外裝修29戶，共4522戶，共12224戶裝修手續(xù)完畢。

五）二階段施工驗收

3、完成內裝修工作。

4、完成對住戶的驗收工作。

5、完成1101戶的戶內裝修驗收。

6、完成對住戶的戶內裝修工作。

六）工作中存在的問題

7、外墻瓷磚脫落、日常衛(wèi)生狀況有待改進；

8、保潔工作人員形象，保潔質量意識不高，在保潔員工技能方面與開發(fā)商溝通較少，工作起來難度較大；

9、各項宣揚工作做的不是特殊到位；

10、樓道油漆修理整改不剛好。

11、外圍施工單位清潔頻率較高，存在無證經營現象；

12、消防設施設備不完備，平安隱患較多。

13、接著加強與員工的溝通，吸取好的建

小區(qū)物業(yè)年終工作總結【篇5】

我是__物業(yè)公司的客服主管。我的工作主要包括：__會所接待大廳固定資產的治理，水吧效勞的治理，保安、保潔的治理，會所水、電相關工作的治理，以及小區(qū)其它后勤工作等等。物業(yè)工作是整個公