巴馬百魔洞控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

中國廣西.巴馬縣百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書PAGEPAGE1目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章規(guī)劃背景 21.1規(guī)劃背景 21.2規(guī)劃意義 2第二章現(xiàn)狀概況 22.1自然條件概況 22.2社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 32.3規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析 4第三章規(guī)劃依據(jù)與規(guī)劃指導(dǎo)思想 43.1規(guī)劃依據(jù) 43.2規(guī)劃指導(dǎo)思想 53.3規(guī)劃原則 5第四章發(fā)展定位及規(guī)模 54.1發(fā)展定位 54.2發(fā)展規(guī)模 6第五章養(yǎng)生度假區(qū)布局規(guī)劃 75.1用地規(guī)劃 75.2功能分區(qū) 75.3空間管制規(guī)劃 75.4綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 75.5公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 85.6居住用地規(guī)劃 85.7道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 95.8五線控制規(guī)劃 95.9市政工程規(guī)劃 105.10環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 145.11綜合防災(zāi)規(guī)劃 155.12近期建設(shè)規(guī)劃 175.13發(fā)展時序規(guī)劃 17第六章規(guī)劃控制體系 186.1建筑高度控制 186.2建筑間距控制 186.3建筑密度控制 186.4建筑容積率控制 186.5建筑后退規(guī)定 19第七章規(guī)劃導(dǎo)引體系 197.1空間體系導(dǎo)則 197.2建筑風(fēng)貌設(shè)計導(dǎo)則 197.3街道景觀設(shè)計導(dǎo)則 207.4街道設(shè)施空間導(dǎo)則 207.5地面鋪裝設(shè)計導(dǎo)則 207.6夜景照明設(shè)計導(dǎo)則 207.7養(yǎng)生標(biāo)識系統(tǒng)導(dǎo)則 217.8無障礙設(shè)計導(dǎo)則 21附錄 22PAGEPAGE23第一章規(guī)劃背景1.1規(guī)劃背景巴馬縣是世界著名長壽之鄉(xiāng)，該處山水風(fēng)光神奇獨(dú)特，生態(tài)環(huán)境良好，是一個山清、水秀、洞奇、物美、民淳、人壽的養(yǎng)生名縣，被國際自然醫(yī)學(xué)會會長、日本著名學(xué)者森下敬一博士贊譽(yù)為“遺落在人間的一塊凈土”，是廣西紅水河國際養(yǎng)生目的地的主打品牌。2009年，該縣共接待旅客93.81萬人次，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生社會總收入5.87億元，分別比3年前增了668.30%、3818.33%，發(fā)展速度創(chuàng)造了“巴馬現(xiàn)象”。廣西巴馬華昱生態(tài)養(yǎng)生度假項目由深圳華昱機(jī)構(gòu)投資開發(fā)。該機(jī)構(gòu)在2009年第六屆中國-東盟博覽會期間與巴馬縣簽訂了前期投資30億元，遠(yuǎn)期總投資達(dá)100億元的生態(tài)養(yǎng)生度假項目。該項目以“全面控制、永久保護(hù)”為指導(dǎo)思想，以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為指引，以生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)生度假為主要方向，重在保護(hù)巴馬自然生態(tài)資源，恢復(fù)和保護(hù)原生態(tài)文化特征，引導(dǎo)和發(fā)展現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)，力圖打造一個集“養(yǎng)生度假、有機(jī)農(nóng)業(yè)、高端凈水”為一體的世界級生態(tài)文明樣板。華昱巴馬養(yǎng)生項目有兩個重點(diǎn)：一是百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)，擬于近期投資10億元人民幣，遠(yuǎn)期投資20億元人民幣，合計投資30億元人民幣，把百魔洞開發(fā)成集長壽養(yǎng)生、民俗體驗、休閑娛樂為一體的AAAA級養(yǎng)生景區(qū)和綜合型養(yǎng)生度假基地，以功能養(yǎng)生、商務(wù)養(yǎng)生、度假養(yǎng)生為功能定位。二是龍洪養(yǎng)生度假區(qū)，擬于近期投資20億元人民幣，遠(yuǎn)期投資30億元人民幣，合計投資50億元人民幣，把龍洪打造成以高端客戶為目標(biāo)人群，以養(yǎng)生與度假休閑為功能定位的養(yǎng)生度假區(qū)，最終建成一個有特殊地理個性、有文化魅力影響的國際知名社區(qū)。此外，華昱巴馬有機(jī)農(nóng)業(yè)和水資源保護(hù)開發(fā)項目擬投資20億元人民幣。項目將沿盤陽河兩岸沿線建立有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū)，同時對盤陽河、龍洪河水資源實(shí)施保護(hù)。項目計劃在巴馬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)租用土地5500畝，爭取三至五年將其建成中國最美麗、最生態(tài)的示范農(nóng)場。1.2規(guī)劃意義華昱集團(tuán)開發(fā)巴馬項目，強(qiáng)調(diào)社會效益，力爭做成生態(tài)文明的代表作，將始終把環(huán)境保護(hù)特別是水資源的保護(hù)放在首位。華昱巴馬項目規(guī)劃方案的出臺，將是河池市，特別是巴馬縣養(yǎng)生生態(tài)產(chǎn)業(yè)邁出去的具有里程碑意義的重要一步。第二章現(xiàn)狀概況2.1自然條件概況2.1.1地理位置巴馬瑤族自治縣位于廣西壯族自治區(qū)西北部，東經(jīng)106°23′26″至107°32′41″，北緯23°49′53″至24°23′26″之間，東與大化瑤族自治縣接壤，南跟平果、田東、田陽三縣相鄰，西和百色、凌云兩縣交界，北靠東蘭、鳳山兩縣，總面積1971平方公里，是世界著名的長壽鄉(xiāng)和香豬鄉(xiāng)。2.1.2地形地貌巴馬縣境內(nèi)石山連綿，土丘遍布，中低山頭986座，山多地少，“八山一水一分田”，素有萬崗之稱。境內(nèi)地貌千姿百態(tài)，西部山地高峰聳立，東、南、中部丘陵延綿，地勢為三面高中間低，西北向東南傾斜，形似泥箕狀，總的趨勢是西北部高，東南部低。境內(nèi)海拔高程一般在300-800米，最高點(diǎn)塔云山海拔1216.3米，最低點(diǎn)為那法屯前河海拔176米。全縣分為三種地貌：北部及西部為碳酸鹽類巖溶地貌，面積591平方公里，占全縣總面積29.98%，東南部為沙頁巖丘陵谷地貌，面積935平方公里，占全縣總面積47.44%；西北部系山地貌445平方公里，占全縣總面積22.58%。2.1.3氣候氣象巴馬地處南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，冬短夏長，春秋相等，陽光充足，夏熱冬暖，春秋涼爽，雨量充沛，干濕季明顯。年平均氣溫20.4℃，年平均降雨量1560毫米，年蒸發(fā)量1459毫米，年相對濕度79%，年均日照1552.9小時。年無霜期337天至358天。2.1.4水文水系巴馬縣境內(nèi)河流均屬珠江水系，珠江水系西江干流紅水河，自北向南流經(jīng)巴馬邊境，共有大小河流133條，水資源總量13.1億立方米，可利用水總量3.681億立方米，其中地表水2.895億立方米，地下水0.786億立方米，需水量1.259億立方米。主要河流有盤陽河、靈岐河、百東河等，縣境內(nèi)溪流密布，雨量充沛。盤陽河是紅水河在巴馬縣境內(nèi)最大的支流，由北向南將巴馬一分為二，是巴馬境內(nèi)石山區(qū)和土山區(qū)的界河，流域內(nèi)多巖溶地區(qū)，共有13條支流，境內(nèi)全長51.6公里，集雨419.3平方公里，年徑流量10億立方米。盤陽河源于鳳山縣橋音鄉(xiāng)，流經(jīng)鳳山水源洞，穿行于巴馬縣甲篆鄉(xiāng)境內(nèi)百魔洞、百鳥巖最后一個出口注入賜福湖，全長145公里，其中流經(jīng)巴馬境內(nèi)的60公里河段，因盤陽村為中段落，故名盤陽河。盤陽河是巴馬壽鄉(xiāng)的母親河、長壽河。盤陽河水四進(jìn)四出地下溶洞，形成了盤陽河一河多洞，洞洞清幽，浮浮沉沉，忽隱忽現(xiàn)，悠然神秘的特點(diǎn)，春、夏、秋三季兩岸的鳳尾竹的婆娑風(fēng)姿和沿岸盈盈綠意，整條河流可以悠然秀美喻之。2.1.5自然生態(tài)巴馬縣喀斯特地貌發(fā)育充分，擁有世界罕見的巖溶洞穴群，比較典型的有被中英探險隊稱為“天下第一洞”的百魔洞和水、洞、天連成一體的百鳥巖以及晶瑩剔透的水晶宮；我國體積最大、世界體積第二大的陷坑——好龍?zhí)炜樱幻谰叭绠嫷谋P陽河；湖光山色的賜福湖；寓意長壽形如命字的長命河；清新的龍洪田園風(fēng)光、水洞八卦田園等。這些奇特的山水風(fēng)光造就了美麗巴馬。巴馬除有天然草地面積10萬畝外，還有大面積的疏林草地、灌叢草叢地、林間草叢地、田隙間草叢地及大面積蕨類植被。全縣草類分為43科185種，主要有白芽、硬骨草、鴨嘴草、香春草、金絲草、龍須草等。巴馬縣森林資源豐富，林地面積10.95萬公頃，森林覆蓋率54.08%（含灌木林），森林原生植被有常綠、落葉闊葉混交林。天然植被有殼斗科、山茶科、金樓梅科、樺木科、桑科、豆科、山竹子科、玄參科、松科、夾竹桃科等54個科420個樹種。主要分布在西部邊遠(yuǎn)的中低山地區(qū)、南部偏僻山地丘陵。人工植被主要分布在中南部，有松木、杉木、柏木、油茶、香椿、油桐、八角、板栗、核桃等樹種。2.2社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2.2.1人口分布巴馬世居有壯、漢、瑤、苗等10個民族，據(jù)2005年底統(tǒng)計，全縣總?cè)丝?4.3萬人，少數(shù)民族人口20.57萬人，占全縣人口86.4%；全縣農(nóng)村戶數(shù)45945戶，農(nóng)村人口21.78萬人，農(nóng)業(yè)勞動力10.2萬人。全縣行政區(qū)劃1個鎮(zhèn)，9個鄉(xiāng)，103個村民委，1676個自然屯，1889個村民小組。2.2.2經(jīng)濟(jì)狀況巴馬瑤族自治縣總面積1971平方公里中石山丘陵占96.94％，其中喀斯特地貌占33.63％，山前丘陵占39.96％，以砂巖、頁巖為基巖的中低山地貌占23.35％。山高坡陡、風(fēng)化土層較薄的地質(zhì)地貌條件，造成當(dāng)?shù)馗仄露?、土淺、石多、分散等特點(diǎn)，耕地自然條件差及總量的缺乏是限制瑤族農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。特別是東山、西山、平洞等地均屬“九分石頭一分土”的大石山區(qū)，生產(chǎn)條件極差，基本上找不到可以開發(fā)的荒地。巴馬經(jīng)過改革開放二十多年來的發(fā)展，特別是“十五”計劃中期得到自治區(qū)黨委、政府扶持老區(qū)建設(shè)投資的傾斜，基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，使其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件有所改善，培育并初步形成以制糖、壽鄉(xiāng)特色食品、礦產(chǎn)等為主的一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)；養(yǎng)生、商貿(mào)、物流等行業(yè)加快增長；交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善和加強(qiáng)。2005年全縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值6.35億元。其中第一產(chǎn)業(yè)3.07億元；第二產(chǎn)業(yè)1.10億元；第三產(chǎn)業(yè)2.18億元，年人均純收入1271元，人均有糧251公斤。如今，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，糧食作物以玉米、水稻為主，全縣現(xiàn)有耕地面積16.66萬畝，其中水田7.29萬畝，人均耕地面積0.8畝。由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，巴馬縣仍屬于縣財政困難、農(nóng)民群眾生活較為貧困的縣份。2.2.3養(yǎng)生資源巴馬縣是一個有待開發(fā)的長壽養(yǎng)生勝地，這里的巴盤屯村，村里515人中，百歲老人就有七人，是聯(lián)合國評定壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)的200倍，是世界五大長壽之鄉(xiāng)中百歲老人分布率最高的地區(qū)，被譽(yù)為“世界長壽之鄉(xiāng)·中國人類圣地”。巴馬盛產(chǎn)珍珠黃玉米、火麻、香豬、油魚、銀魚、黑麻、山羊、蛤蚧、巴蕉竽粉絲等，由于生長于獨(dú)特、封閉、無污染的自然環(huán)境中，這些產(chǎn)品被國際自然醫(yī)學(xué)會推薦為“綠色長壽食品”。巴馬境內(nèi)有桃花源般的盤陽河秀麗風(fēng)光，有被英國探險隊稱之為“天下第一洞”的百魔洞，有令人如夢般經(jīng)歷三晝夜的百鳥巖，還有美如西湖的賜福湖風(fēng)光、弄友原始森林、龍洪田園風(fēng)光、龍洪天然八卦景觀、東山瑤族風(fēng)情、瑤族競技大觀及好龍?zhí)炜?、好龍?zhí)炜尤骸⒋舐逅m等養(yǎng)生資源。2009年上半年，共接待國內(nèi)外游客46.113萬人次，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生收入2.39億元，其中入境游客0.333萬人次，創(chuàng)外匯收入106萬美元。2.3規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析2.3.1高程分析規(guī)劃范圍內(nèi)地勢東南、西北高，中間低。最低處為盤陽河所在地，絕對高程從290米左右上升到440米左右，落差在150米左右。其中重點(diǎn)地段高程以300米到320米為主，零星穿插若干山體，高程多在350米左右。2.3.2坡度分析規(guī)劃范圍內(nèi)，東南、西北端，與山體相對應(yīng)，坡度高至84.84%，依次遞減。其中近1/2的范圍所存在的坡度大于15%。2.3.3坡向分析規(guī)劃范圍內(nèi)，山體眾多，坡向整體較為復(fù)雜。2.3.4水系分析規(guī)劃范圍內(nèi)，盤陽河從中間穿過，由東北至西南方向流過，屬于有水河流。另外由西至東，有一條泄洪溝穿越其間，具有蓄水功能。2.3.5植被分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有土地主要是林地和農(nóng)田耕地。植被覆蓋率較高，山體覆蓋率都達(dá)到百分之百。2.3.6生態(tài)安全格局分析規(guī)劃范圍內(nèi)有大面積的自然山體林地，水域，但斑塊零散，不成體系，格局構(gòu)建還需要進(jìn)一步規(guī)劃。2.3.7道路交通分析現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)道路主要沿山體繞行，以一條主路貫穿整個規(guī)劃區(qū)，服務(wù)于現(xiàn)狀中的村莊，線形曲折，道路結(jié)構(gòu)質(zhì)量有待進(jìn)一步完善，對外聯(lián)系較弱。2.3.8現(xiàn)狀居民點(diǎn)分析（1）規(guī)劃范圍內(nèi)以北高屯、百么、弄追三個村莊為主，布局較為分散。（2）現(xiàn)狀村莊內(nèi)部居民點(diǎn)分布散亂，建筑質(zhì)量差。（3）村莊環(huán)境受到人為開山的破壞，居民生活用水直接排入盤陽河以及牲畜的污染。2.3.9現(xiàn)狀景觀風(fēng)貌規(guī)劃區(qū)內(nèi)以天然的自然景觀為主，風(fēng)景秀麗，有“小桂林”之稱，規(guī)劃范圍內(nèi)有美麗的盤陽河風(fēng)光，“天下第一洞”百魔洞，這里常年祥霧彌漫，經(jīng)測定此洞中負(fù)氧離子濃度高達(dá)每立方厘米7萬個，是人們進(jìn)行康復(fù)療養(yǎng)的圣地。洞內(nèi)有暗河、奇石、天坑，洞頂居住著高山瑤民，氣勢宏偉、神秘莫測的地質(zhì)景觀美不勝收。2.3.10規(guī)劃范圍本次控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的規(guī)劃范圍為：北至天然山體，西至現(xiàn)狀過境道路S20322線，東至天然山體，南至盤陽河上的足拉橋段，涵蓋現(xiàn)狀中百么、弄追、北高屯三個村莊。整個規(guī)劃邊界嚴(yán)格依靠現(xiàn)有道路和山體。規(guī)劃范圍共計151.1公頃。第三章規(guī)劃依據(jù)與規(guī)劃指導(dǎo)思想3.1規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、《中華人民共和國土地管理法》；3、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；4、《中華人民共和國防震減災(zāi)法》；5、《城市規(guī)劃編制辦法》（（建設(shè)部）2006.4）；6、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)（GBJ137-90）》；7、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220-95）》；8、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）》；9、《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》（Q/GDW156-2006）；10、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）；11、《城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則》（DL/T599-1996）；12、《中國南方電網(wǎng)縣級電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則（試行）》；13、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）；14、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》；15、《巴馬瑤族自治縣縣城總體規(guī)劃》；16、《廣西養(yǎng)生資源整合開發(fā)概念性規(guī)劃》；17、《巴馬瑤族自治縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；18、《世界長壽之鄉(xiāng)——廣西盤陽河長壽養(yǎng)生度假區(qū)養(yǎng)生資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》3.2規(guī)劃指導(dǎo)思想依據(jù)上位規(guī)劃以及華昱集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略要求，充分發(fā)揮獨(dú)特的資源優(yōu)勢，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境，堅持可持續(xù)發(fā)展原則的基礎(chǔ)上，高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，發(fā)展一個休閑元素齊全，以“自然、生態(tài)、環(huán)保、文化”為主題，創(chuàng)造國際一流的養(yǎng)生度假休閑勝地，為國內(nèi)外游客提供高品質(zhì)的休閑體驗。彰顯巴馬核心價值：生命、養(yǎng)生、樂活、生態(tài)。堅持“嚴(yán)格控制、永久保護(hù)、適度開發(fā)、充分利用”的原則。3.3規(guī)劃原則廣西省巴馬縣百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)要建成一個國際性的綜合養(yǎng)生度假勝地，就應(yīng)以生態(tài)優(yōu)先、資源保護(hù)、因地制宜、體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵、統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營和管理，有序地開發(fā)度假區(qū)為規(guī)劃原則。以下為項目規(guī)劃的原則，作為百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計和開發(fā)的框架：1、生態(tài)優(yōu)先、資源保護(hù)原則百魔洞要建立一個富含生態(tài)景觀，和諧優(yōu)美的人居環(huán)境。要提升和更新改造現(xiàn)有的自然條件，并結(jié)合生態(tài)環(huán)境與生態(tài)文化，使之成為整個項目的重點(diǎn)開發(fā)戰(zhàn)略，確保環(huán)境質(zhì)量達(dá)國內(nèi)領(lǐng)先水平，樹立鮮明的生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的形象特色。以保護(hù)水資源和自然植被為優(yōu)先，建議先將坡度超過25度的山體植被進(jìn)行完全保留，并且將坡度低于25度但生態(tài)現(xiàn)狀完好的山坡地段也保留下來作為生態(tài)安全格局的構(gòu)架。在此基礎(chǔ)上，沿盤陽河岸線建立綠化廊帶，并且在整個基地范圍內(nèi)選擇最適合動植物繁衍生息的地段進(jìn)行恢復(fù)性綠化建設(shè)，從而生成縱橫交錯的生態(tài)安全格局，在這個格局下開始進(jìn)行度假區(qū)的各項功能的分布，從而建立真正意義上的基于生態(tài)安全格局的規(guī)劃。2、因地制宜、綜合利用原則要利用百魔洞獨(dú)特的場地特點(diǎn)，合理利用和盡量維護(hù)原有的地形地貌特征。善用充裕的平地、低地和周圍山脈的強(qiáng)烈對比，因地制宜，綜合開發(fā)。3、體現(xiàn)地方文化內(nèi)涵原則百魔洞要成為獨(dú)樹一幟的國際性養(yǎng)生度假區(qū)，就必須弘揚(yáng)和挖掘地方文化，彰顯其獨(dú)特的旅游產(chǎn)品、建筑風(fēng)格，突出度假區(qū)的文化內(nèi)涵。4、提供多樣化的高檔次養(yǎng)生產(chǎn)品原則修建樂活酒店和一些高品質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施，提供多樣化的養(yǎng)生產(chǎn)品服務(wù)，滿足國內(nèi)外游客對高素質(zhì)養(yǎng)生產(chǎn)品的需求。5、統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營和管理開發(fā)有序原則整個發(fā)展項目由一家有實(shí)力及著名的企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，務(wù)求做到開發(fā)有序、高質(zhì)發(fā)展。第四章發(fā)展定位及規(guī)模4.1發(fā)展定位華昱巴馬養(yǎng)生度假項目功能定位：世界一流樂活養(yǎng)生基地，其功能包括佛道養(yǎng)生、樂活酒店、會務(wù)中心、音樂廳、健身、水療、室內(nèi)外游泳場、藝術(shù)家村、圖書館、中西養(yǎng)生餐飲、長壽文化研究基地及有機(jī)農(nóng)業(yè)、產(chǎn)品商店等。努力將巴馬打造成融休閑、度假、養(yǎng)生、溫泉、登山、、漂流、美食、娛樂、購物、會議、居住于一體的大型綜合國際養(yǎng)生度假社區(qū)：（1）國際養(yǎng)生康體中心養(yǎng)生康體產(chǎn)業(yè)是養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的生力軍，是國際養(yǎng)生業(yè)發(fā)展的新趨勢，也是華昱巴馬項目的重要組成部分之一。目前，泰國、印度、新加坡等地區(qū)養(yǎng)生康體產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，泰國曼谷最著名的私立醫(yī)院康民醫(yī)院，每年約接治100萬名患者，其中一半是外國人；印度政府憑借優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)以及全國通用英語的優(yōu)勢，欲打造亞洲最大的醫(yī)療保健養(yǎng)生地，并使養(yǎng)生醫(yī)療收入在2012年達(dá)到20億美元。巴馬冬短夏長，夏熱冬涼，春秋涼爽宜人，雨量充沛，干濕季明顯，年平均氣溫20.4℃，氣候環(huán)境舒適宜人，陽光、地磁、溫泉、森林等資源十分豐富，且品位很高，再加上空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良等得天獨(dú)厚的條件，特別適合發(fā)展養(yǎng)生康體產(chǎn)業(yè)，一些糖尿病患者到巴馬居住一段時間后無需藥物便可達(dá)到保健效果。（2）打造廣西“博鰲”生態(tài)養(yǎng)生國際會議中心目前，世界性的大型國際會議越來越多，對社會經(jīng)濟(jì)活動的影響也越來越大：3年前短短兩天的博鰲亞洲論壇，使得海南博鰲這個偏僻小鎮(zhèn)一躍成為國際對話的平臺，帶動了博鰲社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，華昱巴馬項目特別進(jìn)行了國際會議中心規(guī)劃，將打造數(shù)家五星級酒店的國內(nèi)最高端的酒店群，以及一批高檔次、各具特色的養(yǎng)生企業(yè)及設(shè)施如千人會議廳、綜合接待樓、附屬庭院和花園等，消費(fèi)方式以高檔為主，兼顧中檔。國際會議中心建成后將主要用于廣西甚至全國舉辦各類大中型國際會議和公務(wù)會議，打造一個廣西的“博鰲”。（3）生態(tài)養(yǎng)生民俗村養(yǎng)生活動的最大特點(diǎn)就是尋找差異，唯一性和個性化是度假區(qū)的生命力所在?！鞍婉R瑤族自治縣位于廣西壯族自治區(qū)西北部，自古以來,就是一個多民族聚居的地方，世居有壯、漢、瑤、苗等10個民族，由于地理位置偏僻,至今仍然保留著獨(dú)有的民族習(xí)俗，這樣為建設(shè)生態(tài)養(yǎng)生民俗村，提供了很好的環(huán)境條件?！泵袼状宓慕ㄔO(shè)可借鑒臺灣民俗村的經(jīng)驗。臺灣民俗村的創(chuàng)建旨在使臺灣傳統(tǒng)民俗文化有一處集中維護(hù)、傳承、發(fā)揚(yáng)之所，將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技相結(jié)合，形成了高水準(zhǔn)的具有鄉(xiāng)土文化特色的游樂休閑勝地。臺灣民俗村包括歷史、古跡、民俗、文化、教育、游樂、休閑七大主題，全村分為昨日臺灣區(qū)、今日臺灣區(qū)、自然教育區(qū)、山林勝跡區(qū)、時空劇場區(qū)、休閑度假區(qū)和游客服務(wù)區(qū)。游客在輕松歡樂的氣氛中享受了一趟知性、感性而富于意義的歷史文化之旅，加深了解臺灣優(yōu)越的傳統(tǒng)文化，懷念先民開拓的艱辛，共同愛護(hù)和珍惜臺灣。臺灣民俗村將民族民間文化的展示發(fā)揮到了極致，滿足了各方面的需求，無疑對民族文化展示的前景有所昭示。廣西的養(yǎng)生名勝多以自然景觀為主，以山、水、海著稱，歷史遺跡等人文景觀較少且不很有名，因而民族文化的展示大有文章可做，將巴馬投資興建一座類似臺灣民俗村的人文新景點(diǎn)，將我國少數(shù)民族的優(yōu)秀文化全部集粹于巴馬項目的民俗村，將這些少數(shù)民族村寨成為民族文化風(fēng)情、民居建筑的展示中心，形成一個具有廣西巴馬民族特色的民居、茶道、飲食、民間工藝制品等文化內(nèi)涵的“活化石”，并將與村內(nèi)一些少數(shù)民族文化景點(diǎn)融為一體，集我國民族文化、歷史遺跡、休閑度假、熱帶雨林、自然教育為一體，充分展示我國民族風(fēng)情之優(yōu)美、自然物產(chǎn)之豐饒、歷史文化之悠久。4.2發(fā)展規(guī)模4.2.1規(guī)劃用地規(guī)模此次規(guī)劃用地總面積為151公頃左右，其中主要建設(shè)用地包括居住用地33.04公頃，其中二類居住用地32.5公頃，三類居住用地0.54公頃；公共服務(wù)設(shè)施用地16.44公頃，其中商業(yè)金融業(yè)用地12.42公頃，體育用地1.85公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地2.2公頃；綠地85.67公頃，其中街頭綠地9.59公頃，防護(hù)綠地76.08公頃；市政公用設(shè)施用地1.83公頃，水域和其他用地9.86公頃。4.2.2人口規(guī)模與接待能力本次巴馬百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的總?cè)丝诎▋蓚€部分：養(yǎng)生度假人口、服務(wù)人口。（1）養(yǎng)生度假人口養(yǎng)生度假人口包括短期養(yǎng)生過夜人口和中長期度假居住人口，根據(jù)項目開發(fā)計劃和本次規(guī)劃布局，到規(guī)劃期末（2020年），規(guī)劃建設(shè)不同規(guī)模的酒店41座，客房約530間，床位數(shù)約795床，按照入住率80%計算，接待過夜旅客636人。規(guī)劃建設(shè)各類度假別墅，多層公寓261棟，別墅接待能力按照一棟三人的標(biāo)準(zhǔn)計算入住，公寓接待能力按照一套四人的標(biāo)準(zhǔn)入住，可容納中長期度假人員約2018人，按照入住率80%計算，接待過夜游客1615人。合計每天接待游客約2251人。（2）服務(wù)人口養(yǎng)生服務(wù)人口包括酒店度假設(shè)施直接服務(wù)人員、商業(yè)和游樂設(shè)施服務(wù)人員、其他設(shè)施維護(hù)人員。酒店直接服務(wù)人口按照一間客房1.3人估算，每棟度假別墅單元1位服務(wù)人員估算，每棟多層公寓4位服務(wù)人員估算，直接服務(wù)人口共計1235人。其它市政、綠化維護(hù)服務(wù)人員約500人。服務(wù)人口共計1735人。因此，規(guī)劃區(qū)內(nèi)總?cè)丝诩s4000人。第五章養(yǎng)生度假區(qū)布局規(guī)劃5.1用地規(guī)劃根據(jù)有關(guān)規(guī)范和本次規(guī)劃的規(guī)劃原則、功能布局和設(shè)施的要求，度假區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)主要有居住用地、旅館業(yè)用地、休閑療養(yǎng)用地、體育健身用地。規(guī)劃保留大量的山體及盤陽河畔的綠地，在供人們休憩娛樂的同時，兼作防護(hù)綠地。根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件，將規(guī)劃結(jié)構(gòu)定位為：一心，兩軸，三片區(qū)。一心：中心活動廣場將公共服務(wù)設(shè)施，各種文化休閑設(shè)施集中布置于中心活動廣場周邊，整合各種資源，形成強(qiáng)有力的輻射中心，使其成為整個度假區(qū)的核心。通過對這一地區(qū)的開發(fā)建設(shè)提高整個度假區(qū)的服務(wù)品質(zhì)。兩軸：生態(tài)軸線和水景軸線整個度假區(qū)的設(shè)計以敬畏自然，順應(yīng)自然的謙和哲學(xué)為基本理念。在場地山谷地區(qū)設(shè)置生態(tài)廊道形成生態(tài)軸線，以生態(tài)廊道為骨架控制度假區(qū)的安全格局，起到保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加景觀，分隔空間等多種作用。沿河流設(shè)置保護(hù)區(qū)和景觀帶形成水景軸，從而使場地水環(huán)境得到保護(hù)，同時突出度假區(qū)“水”的主題。三片區(qū)：度假養(yǎng)生別墅組團(tuán)，中心公共建筑組團(tuán)，商務(wù)養(yǎng)生別墅組團(tuán)。根據(jù)游人不同需求將度假區(qū)分為三大片區(qū)，其中度假養(yǎng)生別墅組團(tuán)以長期養(yǎng)生度假為主要功能，中心公共建筑組團(tuán)以休閑娛樂，商務(wù)洽談，短期休閑養(yǎng)生為主要功能，商務(wù)養(yǎng)生別墅組團(tuán)以短期商務(wù)養(yǎng)生休閑為主要功能，從而滿足不同游客對度假區(qū)的要求。5.2功能分區(qū)本次規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)的自然條件、區(qū)域性的養(yǎng)生市場分析，結(jié)合營造一個代表國際化、生態(tài)化的綜合休閑項目的總體定位，根據(jù)場地生態(tài)條件，交通條件等因素場地分為度假養(yǎng)生別墅組團(tuán)，中心公共建筑組團(tuán)，商務(wù)養(yǎng)生別墅組團(tuán)等三大片區(qū)。1．度假養(yǎng)生別墅組團(tuán)：西部片區(qū)以居住度假為主要功能，包括商務(wù)別墅區(qū)，別墅區(qū)以及保留山體，生態(tài)廊道穿過片區(qū)，組團(tuán)與山體森林之間留有視線通廊，空氣清新，環(huán)境優(yōu)雅，適宜養(yǎng)生，體現(xiàn)了巴馬地區(qū)“長壽之鄉(xiāng)”的特色。2．中心公共建筑組團(tuán)：中部片區(qū)以娛樂休閑為主要功能，包括星級酒店，活動廣場，健身中心，水療中心，特色商品，主題餐廳，商務(wù)會所，書吧，茶室，專家村，藝術(shù)家村等，適宜召開各種會議，進(jìn)行商務(wù)洽談，短期度假等。3．商務(wù)養(yǎng)生別墅組團(tuán)：東部片區(qū)以家庭短期養(yǎng)生度假為主要功能，包括整個養(yǎng)生度假區(qū)的主入口接待區(qū)，院落養(yǎng)生別墅，濱水養(yǎng)生別墅，水廠等，繼承當(dāng)?shù)匚拿}，富有民族特色，交通通達(dá)性較好，適宜進(jìn)行短期度假。5.3空間管制規(guī)劃空間管制規(guī)劃的原則：1.可持續(xù)發(fā)展原則2.強(qiáng)制性與指導(dǎo)性并存原則3.空間準(zhǔn)入的可操作性原則4.與其他規(guī)劃協(xié)調(diào)原則：1．禁建區(qū)：規(guī)劃范圍內(nèi)禁止建設(shè)的區(qū)域，坡度大于25度的山林地，公路沿線控制帶、綠地空間、濱水的兩邊控制區(qū)禁建，其他包括原有山體森林，生態(tài)廊道，濱水空間等生態(tài)敏感地帶，要大力進(jìn)行保護(hù)，嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)。2．限建區(qū)：山體邊緣緩坡地帶，組團(tuán)之間綠廊，坡度在10度到25度的山林地，生態(tài)環(huán)境較為敏感的地區(qū)，要有限制的進(jìn)行開發(fā)。3．適建區(qū)：場地中地形較為平坦、地質(zhì)生態(tài)條件較好的地區(qū)為適合進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的地區(qū)，度假區(qū)主要建設(shè)集中于此。4．已建區(qū)：場地中保留居民點(diǎn)還有場地內(nèi)少量的已開發(fā)項目，這些區(qū)域?qū)儆谝呀▍^(qū)。（備注：以后開發(fā)作為建設(shè)用地）通過劃定區(qū)域內(nèi)不同建設(shè)發(fā)展特性的類型區(qū),制定其分區(qū)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和控制引導(dǎo)措施,協(xié)調(diào)社會、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。5.4綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃5.4.1綠地系統(tǒng)規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活得到了極大的改善，人們也開始注意自己生存環(huán)境的改善和提高。綠化具有改善生活環(huán)境、美化城市景觀、承載人們游憩和防災(zāi)的功能，綠地系統(tǒng)的規(guī)劃現(xiàn)已逐步呈現(xiàn)出由集中到分散、由分散到聯(lián)系、由聯(lián)系到融合，網(wǎng)絡(luò)連接、互相融合的發(fā)展趨勢。百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃考慮周邊地區(qū)的自然條件、建設(shè)情況等多方面的因素，因地制宜，采用多種綠化形式。綠地系統(tǒng)包括生態(tài)綠色廊道、公園綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、沿河岸綠地、建筑周圍綠地等。形成一個以山體綠化為中心，生態(tài)綠色廊道和盤陽河為依托，以其它帶狀和點(diǎn)狀綠地為補(bǔ)充，再加上古樹點(diǎn)綴的綠地系統(tǒng)。結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡匦魏蜕鷳B(tài)環(huán)境狀況，綠地系統(tǒng)以山體綠化為主的生產(chǎn)防護(hù)林為主，整個綠地系統(tǒng)的規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“低碳”的概念。綠地系統(tǒng)規(guī)劃以構(gòu)建生態(tài)安全格局為中心思想：生態(tài)綠色廊道結(jié)合泄洪溝貫穿于整個養(yǎng)生度假區(qū)，形成一條山野中的綠帶；重點(diǎn)設(shè)計沿河綠化，沿河岸綠化結(jié)合周邊公共服務(wù)區(qū)的組團(tuán)綠化以及結(jié)合臺地地形設(shè)計的臺地景觀，使沿河岸帶狀綠地的層次和內(nèi)容更加豐富；規(guī)劃在居住區(qū)、公建區(qū)形成塊狀綠地和帶狀綠地，便于為周圍居民和辦公人員服務(wù)，同時利用道路防護(hù)綠地形成綠化廊道。點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化體系，各類綠地按照各自環(huán)境景觀及防護(hù)要求進(jìn)行植物種類的選擇、顏色與高矮層次的搭配、園林意境的創(chuàng)造，以強(qiáng)化植被的景觀特質(zhì)與點(diǎn)綴效果。5.4.2景觀系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)的景觀風(fēng)貌特色和現(xiàn)狀特點(diǎn)，將其景觀系統(tǒng)打造為：生態(tài)廊道貫穿，水線依托，綠線藍(lán)線視線通廊相結(jié)合，多核心景觀節(jié)點(diǎn)輻射和制高點(diǎn)控制的景觀體系。生態(tài)景觀綠色廊道作為景觀軸為景觀規(guī)劃的核心，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)系統(tǒng)和泄洪溝體系，生態(tài)綠色廊道貫穿整個養(yǎng)生度假區(qū)，將各個景觀節(jié)點(diǎn)，視線通廊和制高點(diǎn)連接起來，使之形成一個整體的景觀體系。水岸線景觀軸使景觀規(guī)劃更加靈動，是景觀規(guī)劃的靈魂。在原來已有盤陽河水系的基礎(chǔ)上，結(jié)合景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計，對兩岸進(jìn)行系統(tǒng)的景觀布置，公建區(qū)的景觀布置將人們的視野引向開闊的水面，形成視線通廊，同時水邊設(shè)計了親水平臺以及結(jié)合臺地地形設(shè)計的逐漸改變標(biāo)高的臺地景觀，將人們的視線引至水體。貼近人們的生活，美化環(huán)境的同時，也為人們提供了休閑娛樂場所。養(yǎng)生度假區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計結(jié)合建筑的布置，同時也把人們的視線引向生態(tài)綠色廊道和山體綠化的控制參照點(diǎn)，形成綠線通廊。古樹和土地廟等重要保護(hù)區(qū)也成為重要的景觀節(jié)點(diǎn)和景觀軸線。5.5公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施遵循等級分布、方便使用和公平共享的原則。規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)對象的不同，分成個不同的層次。第一層為商業(yè)中心娛樂休閑區(qū)，其中分布了若干樂活酒店和小型酒店、會所、水療中心、體育健身等公共娛樂休閑服務(wù)設(shè)施。第二層為養(yǎng)生度假別墅區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施，分布于各別墅群中心位置。第三層為村民安置點(diǎn)和后勤服務(wù)中心，按照服務(wù)半徑、人口等要求分布在各片區(qū)的中心位置。各層次的公共服務(wù)中心形成有機(jī)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在最大程度上為游客提供方便。1、商業(yè)中心娛樂休閑區(qū)以服務(wù)中心（養(yǎng)生設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、酒店設(shè)施、會所等）以及休閑中心（水療中心、體育健身）為主，形成園區(qū)最集中的公共服務(wù)設(shè)施區(qū)域。集休閑、娛樂、商業(yè)、養(yǎng)生于一體，為度假區(qū)提供集中而全面的服務(wù)設(shè)施。2、養(yǎng)生度假別墅區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施分布于各別墅群中心位置，主要功能是為別墅區(qū)游客提供全面、便捷的服務(wù)。針對別墅區(qū)的功能，在其服務(wù)區(qū)配置特色商業(yè)配套設(shè)施。3、村民安置點(diǎn)和后勤服務(wù)中心村民安置點(diǎn)公共服務(wù)設(shè)施充分考慮到人口規(guī)模和用地規(guī)模，按照合理的服務(wù)半徑，采取相對集中、均衡分布的原則，形成相應(yīng)的服務(wù)中心。在后勤服務(wù)區(qū)配置醫(yī)療站、水廠、大型停車場、接待中心等設(shè)施，為整個園區(qū)提供后勤保障。5.6居住用地規(guī)劃1、村民點(diǎn)拆遷安置：（1）村民安置點(diǎn)選址因素：區(qū)位條件、現(xiàn)狀布局、生產(chǎn)生活、基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃人口、建筑容量。搬遷居民以在開發(fā)范圍以內(nèi)的村莊為主，以及原址上將建設(shè)村民安置小區(qū)的村莊。搬遷依照就近原則，對居民還建住宅進(jìn)行合理的安排。（2）村民點(diǎn)還建標(biāo)準(zhǔn)與措施：規(guī)劃新建村民安置小區(qū)。以三層聯(lián)排別墅建筑形式為主，建筑高度約10米，主要沿道路安置。平均每戶建筑面積80-220平方米左右，容積率為1.0以下，建筑密度不大于40%，層高不超過三米。按村民家庭每戶現(xiàn)狀建筑面積與人口進(jìn)行分配，保證搬遷居民的居住建筑面積和生活環(huán)境，并集中配置公共服務(wù)設(shè)施。2、度假別墅布置：休閑度假別墅采用組團(tuán)布局的形式，建筑形式采用單層小型別墅，兩層中型別墅，單層大型別墅及其單層豪華別墅等多種。綜合地理條件、自然環(huán)境容量及度假區(qū)接待能力等各方面因素，共設(shè)置六個居住組團(tuán)，其中擬建獨(dú)棟別墅146棟。3、職工宿舍布置：職工宿舍根據(jù)服務(wù)人員的比例，集中布置，規(guī)劃總用地面積0.92公頃，選址于水廠附近的空地上，依山而建?？偨ㄖ娣e9396平方米，建筑基地面積4698平方米，容積率1.02，綠化率42%，建筑密度50.9%，職工宿舍2層，高度7米。5.7道路交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃道路在尊重生態(tài)安全格局的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑組團(tuán)和地形進(jìn)行規(guī)劃，在盤陽河兩側(cè)的跨河交通組織上，選擇高差最小的地方進(jìn)行布局交通，不僅僅解決了交通問題，并且對入口區(qū)和中心組團(tuán)進(jìn)行了合理的職能劃分。過境交通的設(shè)計方式使外界對基地范圍的影響減到最低，并且改善了百么的交通條件?；氐奈鞑糠秶牡缆愤x線盡量尊重對原有道路的保留和利用，以減少項目投資。1、道路結(jié)構(gòu)結(jié)合規(guī)劃區(qū)自然地形條件，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路結(jié)構(gòu)與等級分為城市道路，度假區(qū)內(nèi)部主干道和度假區(qū)內(nèi)部次干道三級。主干道結(jié)合場地地形條件設(shè)計，基本沿等高線鋪設(shè)，減少對地形的改造，盡可能多的保留原始地貌景觀，并將各主要功能區(qū)串聯(lián)成統(tǒng)一整體。主干道寬7米，兩端與城市道路相接，方便游人車輛進(jìn)入景區(qū)。次干道形成獨(dú)立體系，作為主干道的補(bǔ)充，主要解決各功能區(qū)內(nèi)部的交通問題。道路交叉均采用平交形式，緣石半徑控制為15-30米。2、貨運(yùn)交通養(yǎng)生度假區(qū)需大量貨運(yùn)車輛運(yùn)送各種生活物資，為減輕度假區(qū)內(nèi)部交通的壓力和降低道路修建成本，保持良好的環(huán)境品質(zhì)，對機(jī)動車輛進(jìn)行嚴(yán)格管制，使其集中在外圍道路上，非特殊時段，特殊問題，僅允許小貨車進(jìn)入，園區(qū)內(nèi)以電瓶車作為主要的交通工具。3、停車空間度假區(qū)的入口接待區(qū)地下進(jìn)行大開挖，修建地下停車庫，形成統(tǒng)一停車，大車停在地面，小車停在地下，采用電瓶車換乘。5.8五線控制規(guī)劃1、道路紅線控制沿規(guī)劃道路兩側(cè)新建、改建建筑物，其后退道路紅線的距離應(yīng)根據(jù)城市道路等級、建筑物性質(zhì)、規(guī)模等情況確定，最小距離應(yīng)符合下列要求：建筑物后退城市重要交通性干道10米，主干道8米以上,次干道6米以上,支路3米以上，結(jié)合度假區(qū)的規(guī)模和實(shí)際情況，一般采用后退8米、5米、3米幾種情況。2、黃線控制根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，在基地范圍內(nèi)合理布局規(guī)劃范圍內(nèi)水廠、污水處理設(shè)施、開閉所等重大基礎(chǔ)設(shè)施用地,界定清晰其保護(hù)范圍。依據(jù)圖則所劃定的用地界線及相關(guān)控制指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格控制。在黃線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)貫徹安全、高效、經(jīng)濟(jì)的方針，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系，根據(jù)項目發(fā)展的實(shí)際需要，分期有序?qū)嵤?、綠線控制公共綠地：在各個功能組團(tuán)的中心位置作為公建區(qū)休閑娛樂功能配套進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。生態(tài)綠地：通過楔形綠地、綠化通廊等形式將周圍山體，河道溝渠周邊等綠地引入規(guī)劃區(qū)，充分體現(xiàn)度假區(qū)休閑宜居特色和生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計原則。4、藍(lán)線控制為保證防洪排澇安全水系綜合整治工程的順利實(shí)施，并營造良好的濱水景觀環(huán)境，自百魔洞口開始沿盤陽河河道兩側(cè)進(jìn)行如下控制：以百魔洞口為圓心的300米范圍內(nèi)沿297m高程點(diǎn)退河岸線30米進(jìn)行控制；項目范圍內(nèi)盤陽河其他河段按297m高程點(diǎn)退河岸線20米進(jìn)行控制。建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定,本區(qū)按照20年一遇洪水位來進(jìn)行防治。5、紫線控制紫線為縣級以上文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍界線，本區(qū)暫無文物古跡遺址。5.9市政工程規(guī)劃5.9.1電力工程規(guī)劃1、百魔洞電網(wǎng)現(xiàn)狀百魔洞附近現(xiàn)有梁灣電站及35KV變電站一個，規(guī)劃設(shè)計從35KV變電站引來兩回路10KV高壓對園區(qū)進(jìn)行供電。2、規(guī)劃范圍內(nèi)的電力負(fù)荷需求預(yù)測經(jīng)濟(jì)的增長與電力的發(fā)展密切相關(guān)。參照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》中相關(guān)負(fù)荷密度預(yù)測標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)水平及地域特殊情況，根據(jù)本次控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)分析、用地功能及相關(guān)控制指標(biāo)，采用單位用地面積負(fù)荷密度法進(jìn)行預(yù)測。預(yù)測情況如下表：A塊地：代碼用地性質(zhì)負(fù)荷密度值（kW/hm2）用地面積（hm2）用電負(fù)荷（kW）預(yù)測負(fù)荷（kW）容量需求（kVA）R居住用地5005.3626809381688B塊地：代碼用地性質(zhì)負(fù)荷密度值（kW/hm2）用地面積（hm2）用電負(fù)荷（kW）預(yù)測負(fù)荷（kW）容量需求（kVA）R居住用地5006.92314511001982C塊地：代碼用地性質(zhì)負(fù)荷密度值（kW/hm2）用地面積（hm2）用電負(fù)荷（kW）預(yù)測負(fù)荷（kW）容量需求（kVA）R公共設(shè)施用地8004.96396813892500D塊地：代碼用地性質(zhì)負(fù)荷密度值（kW/hm2）用地面積（hm2）用電負(fù)荷（kW）預(yù)測負(fù)荷（kW）容量需求（kVA）R公共設(shè)施用地8009.4752026324738E塊地：代碼用地性質(zhì)負(fù)荷密度值（kW/hm2）用地面積（hm2）用電負(fù)荷（kW）預(yù)測負(fù)荷（kW）容量需求（kVA）R居住用地5006.5325011382048F塊地：代碼用地性質(zhì)負(fù)荷密度值（kW/hm2用地面積（hm2）用電負(fù)荷（kW）預(yù)測負(fù)荷（kW）容量需求（kVA）R居住用地5005.4627309551720注：規(guī)劃區(qū)預(yù)測總負(fù)荷系數(shù)取0.35，按1.8容載比計算總用電負(fù)荷為：地塊ABCDEF合計用電負(fù)荷（KW）26803145396875203250273023295預(yù)測負(fù)荷（KW）93811001389263211389558153容量需求（KVA）16881982250047382048172014676（1）根據(jù)負(fù)荷預(yù)測，規(guī)劃設(shè)計1座10KV開閉所，深入負(fù)荷中心，10KV開閉所變壓器容量為15000KVA。在A塊地規(guī)劃設(shè)計1250KVA+630KVA配電所一個，在B塊地規(guī)劃設(shè)計2*1000KVA配電所一個，在C塊地規(guī)劃設(shè)計2*1250KVA配電所一個，在D塊地規(guī)劃設(shè)計4*1000KVA+800KVA配電所一個，在E塊地規(guī)劃設(shè)計1000KVA+1250KVA配電所一個，在F塊地規(guī)劃設(shè)計1000KVA+800KVA配電所一個。（2）35kV電力進(jìn)線采用架空敷設(shè)，高壓走廊沿東西方向架設(shè)。（3）園區(qū)內(nèi)10kV配電線路供電半徑原則上不超過5km；0.4kV低壓配電線路供電半徑原則上不超過0.5km。重要用戶至少具有兩個及以上不同方向的電源供電。要求10kV配電網(wǎng)通過開關(guān)站、線路分段分支設(shè)備，形成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行，以確保供電的可靠性、連續(xù)性，一般采用混合式供電，并有明確的供電范圍，原則上不跨區(qū)供電。為使10kV配電網(wǎng)有較強(qiáng)的適應(yīng)性，新建的主干線和開關(guān)站的土建工程均應(yīng)按發(fā)展需要的規(guī)模一次建成。10kV開關(guān)站容量一般不宜超過15000kVA。（4）10kV線路及變電所0.4kV低壓出線沿園區(qū)規(guī)劃道路按電力線路規(guī)劃走廊敷設(shè)。10kV線路前期可架空敷設(shè)，但在市政道路施工時，應(yīng)預(yù)留好電纜管溝，原則上道路的東、南側(cè)為電力線路走廊，市政道路施工時應(yīng)與供電部門密切配合。中、后期則視經(jīng)濟(jì)能力、電力線路走廊所處的用地性質(zhì)及負(fù)荷發(fā)展情況，逐步改為地下電纜敷設(shè)，以改善空間環(huán)境。（5）地下電纜敷設(shè)方式：沿綠化帶或道路東側(cè)和南側(cè)的人行道下敷設(shè)，埋深不小于0.7米。當(dāng)沿同一方向敷設(shè)的電纜根數(shù)少于8根時，可直埋；當(dāng)根數(shù)為8～18根時則采用電纜溝敷設(shè)。（6）供電設(shè)施配置開閉所的布置型式可分為雙列布置和單列布置，除條件限制外，宜采用雙列布置。10kV高壓經(jīng)配電變壓器降壓后供給用戶，10kV變電房根據(jù)地塊內(nèi)用電量按需配置，采用自行變電形式。各10kV變配電房間都應(yīng)裝設(shè)補(bǔ)償電容，功率因數(shù)達(dá)到有關(guān)規(guī)定要求。補(bǔ)償電容器組應(yīng)能自動投切，不應(yīng)在低谷負(fù)荷時使功率因數(shù)超前或使電壓偏移超過規(guī)定值。（7）電力線輻射10kV電纜配電網(wǎng)應(yīng)當(dāng)采用環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，開環(huán)運(yùn)行；架空配電網(wǎng)宜采用多分段多聯(lián)絡(luò)方式。配電線纜在各等級道路上敷設(shè)的形式還應(yīng)當(dāng)符合下列要求：eq\o\ac(○,1)、主干道道路上，電纜宜于單側(cè)（不與燃?xì)夤艿劳瑐?cè)）采用電纜排管敷設(shè)方式。除天臺大道電纜排管規(guī)模為15孔外，其余均為12孔。eq\o\ac(○,2)、次干道及以下等級道路上，可于單側(cè)（不與燃?xì)夤艿劳瑐?cè)）采用地下電纜排管（溝）或架空絕緣線方式。次干道電纜排管規(guī)模為8孔，以下等級道路電纜排管規(guī)模為4～6孔。eq\o\ac(○,3)、規(guī)劃確定的商業(yè)街、景觀路和重要路段應(yīng)采用電纜暗溝或電纜排管的敷設(shè)方式，不宜采用電纜明溝的敷設(shè)方式，電纜排管、電纜暗溝的管井及蓋板應(yīng)當(dāng)與道路景觀相協(xié)調(diào)。eq\o\ac(○,4)、由于電力主管線為單側(cè)布置，故道路建設(shè)時應(yīng)預(yù)埋穿越道路的排管至對側(cè)，規(guī)模一般為4～8孔。（8）、道路照明及交通監(jiān)控道路照明電源采用專用箱變供電，根據(jù)供電半徑及負(fù)荷需要設(shè)置箱變。箱變?nèi)萘浚ㄘ?fù)載率控制在70%左右）應(yīng)留有適量裕量，應(yīng)滿足澆灑、景觀亮化、電話亭等市政公共用電需求。照明采用全夜、半夜燈方式，設(shè)置光控、時控、手控，并可自行切換。燈具光源宜采用高壓鈉燈，道路照明采用VV型電纜穿PVC管敷設(shè)，過街及交叉口埋設(shè)鍍鋅鋼管，并應(yīng)預(yù)留接線手孔。道路交叉口預(yù)留信號燈控制機(jī)沙井及接線手孔，并應(yīng)預(yù)留至少兩根過路管道，通過接線手孔相互連通。控制機(jī)沙井需預(yù)留至少兩根管道與電信井連通，并預(yù)留管與電纜溝（或電力井）連通。5.9.2電信工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀概述百魔洞電信網(wǎng)絡(luò)由市區(qū)引來，采用一級匯接的二級網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，全網(wǎng)已實(shí)現(xiàn)交換程控化、傳輸數(shù)字化。本次設(shè)計重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)需根據(jù)市話用戶容量預(yù)測規(guī)劃新電信模塊局和電信交接箱。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃新電信支局需具備以先進(jìn)的數(shù)字傳輸系統(tǒng)為主體的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)，對外聯(lián)絡(luò)綜合使用光纖與微波通訊。 2、規(guī)劃原則網(wǎng)絡(luò)建設(shè)要與城市各類通信網(wǎng)發(fā)展協(xié)調(diào)，近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，便于實(shí)施和過渡。在滿足通信業(yè)務(wù)的開放經(jīng)營和競爭趨勢的前提下，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，避免通信基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)。建立通信管道系統(tǒng)，保證所有通信線路在地下敷設(shè)的暢通。3、市話用戶容量預(yù)測根據(jù)百魔洞的發(fā)展規(guī)模，別墅每戶二部電話，一條八芯網(wǎng)絡(luò)線；商業(yè)服務(wù)、行政辦公每個辦公室二部電話、二條八芯網(wǎng)絡(luò)線來推算；每30m2建筑面積一部電話，一條八芯網(wǎng)絡(luò)線；旅館度假、療養(yǎng)院每20m2建筑面積一部電話，一條八芯網(wǎng)絡(luò)線；風(fēng)景區(qū)每200m2建筑面積一部電話，并且配一條八芯網(wǎng)絡(luò)線；市話容量預(yù)測見下表：用地性質(zhì)用地面積（hm2）建筑面積（m2）單位建筑面積市話指標(biāo)（部/m2）預(yù)測電話（部）度假養(yǎng)生別墅12.28405432/戶200m405中心公共建筑14.36475011/80594商務(wù)養(yǎng)生別墅6.5366392/戶200m367合計1366*0.7=95713664、電信規(guī)劃內(nèi)容（1）根據(jù)市話用戶容量預(yù)測結(jié)果，白魔洞地區(qū)無需新建電信模塊局。電信光纜由市區(qū)電信模塊局引來，進(jìn)入各地快內(nèi)，在本區(qū)域內(nèi)每個別墅區(qū)和公建區(qū)設(shè)光纜配線架，電信主干光纜逐步變換為單模光纖，以適應(yīng)寬帶傳輸?shù)陌l(fā)展。電信光纜自市區(qū)電信模塊局到光纜配線架。主干光纜、配線電纜均沿電信管道敷設(shè)。（2）居住區(qū)組團(tuán)必須配置電信設(shè)備間，其中每棟高層住宅一間；別墅區(qū)組團(tuán)每800戶設(shè)一間，每間需建筑面積10m2。（3）在完成完善光纖到小區(qū)（FTTC）和光纖到大用戶（FTTB）的建設(shè)基礎(chǔ)上，逐步推動光纖向用戶延伸。（4）電信管孔宜與道路施工同步建設(shè)，一般布置在道路的西側(cè)和北側(cè)的人行道下。所有市政道路建成的電信管孔，必須滿足各類公共信息的要求，合理分配管孔資源。電信管道的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：主干線按1000～1500線/每孔，用戶配線按200～250線/每孔計算管道數(shù)。出局光纜按局容量而定，1～3萬門為六孔。局間中繼路由在城市主干道一般為24孔，次干道為12孔，支路為6孔。局間線路采用多芯光纜。管道轉(zhuǎn)角或直線段每隔150米設(shè)檢修用人手孔，在敷設(shè)電信管道孔數(shù)時，考慮10%的長途通信、15%的數(shù)據(jù)新業(yè)務(wù)及預(yù)留有線電視電纜管道。5、電力、電信近期實(shí)施方案照明及電信工程管線一次投資規(guī)模不大，可與規(guī)劃路網(wǎng)的分步形成同步實(shí)施。電力線路由于一次投資較大，線路部分可采用臨時與規(guī)劃相結(jié)合的方式分步實(shí)施。對成片開發(fā)的單位，10kV電源可采用電纜專線一次到位，沿線分散用戶可采用臨時架空線方式解決，電力管線設(shè)施建議與道路項目同步實(shí)施。近期主干線臨時用電可采用150mm架空絕緣線敷設(shè)，支路可采用70mm架空絕緣線敷設(shè)。5.9.3給水工程規(guī)劃1、給水現(xiàn)狀百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀居民生活用水均采用盤陽河地表水或是其相連通的地下水系。盤陽河近四年最大年流量為600m3／秒。水質(zhì)較好特別是地下部分，經(jīng)簡易處理即能能達(dá)到國家規(guī)定的生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。目前村落供水為分散式自行設(shè)置系統(tǒng)取水供給。2、給水規(guī)劃（1）、用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量預(yù)測百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃區(qū)域主要規(guī)劃思路為建設(shè)一流樂活養(yǎng)生基地，能反映當(dāng)?shù)氐赜蛏剿幕厣?，集居住、養(yǎng)生、休閑、會務(wù)等功能為一體，是盤陽河風(fēng)景走廊中心；同時和龍洪田園風(fēng)光養(yǎng)生度假區(qū)互為補(bǔ)充。綜合生活用水量：根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）和《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003），采用建筑人均生活用水量指標(biāo)法進(jìn)行測算，度假接待用水量：350升/床·日計算，床位數(shù)3000床，故度假接待用水量為1050噸/日。員工用水量：80升/床·日計算，500人，員工待用水量為40噸/日會議用水量：8升/人·次計算，以1000人計，兩次，用水量為16噸/日。居民安置用水量：200升/人·日，350戶，用水量為70噸/日。道路澆灑及綠化用水3L/m2·d計，規(guī)劃區(qū)綠地澆灑面積約80000m2.綠化用水為240m3.各項用水量總和為1416噸/日，管網(wǎng)漏失水量及未預(yù)見水量：管網(wǎng)漏失水量按10%計算，為0.14161萬m3/d，未預(yù)見水量按5%計算，為0.0708萬m3/d。用水量預(yù)測：則該區(qū)總用水量約為1558噸/日。（2）、水源選擇百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃區(qū)域有盤陽河穿過，現(xiàn)狀即作為當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?，?jù)現(xiàn)有資料水源水量充沛，可作為區(qū)域發(fā)展的主要水源。擬將礦泉水廠和生活水廠合建。（3）、水廠規(guī)劃根據(jù)業(yè)主建議和現(xiàn)實(shí)狀況，結(jié)合白魔洞養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃區(qū)域水源分布特征、各片區(qū)用水情況、人口分布，通過對現(xiàn)狀水廠生產(chǎn)能力及布局情況的分析，在考慮近遠(yuǎn)期情況下，經(jīng)過有效水處理工藝，提高其供水安全性。水廠處理工藝，即沉淀、過濾及消毒，達(dá)到城市生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃水廠建設(shè)規(guī)模分別為：水廠規(guī)劃一覽表水廠名稱供水規(guī)模(萬m3/d)用地規(guī)模(hm2)位置備注水廠0.21弄追村落處新建（4）、給水系統(tǒng)分區(qū)該區(qū)域地形變化較大，高差70m左右，給水分區(qū)原則充分參照現(xiàn)有供水系統(tǒng)和設(shè)施，分成兩個區(qū)塊，左側(cè)度假養(yǎng)生別墅組團(tuán)為一區(qū)，中心公建區(qū)右側(cè)為一區(qū)，通過不同壓力等級供水管網(wǎng)供水，滿足不同地勢的用水需求。（5）、管網(wǎng)規(guī)劃配水管網(wǎng)為保證供水安全性，在各供水分區(qū)內(nèi)，管網(wǎng)布置應(yīng)盡量成環(huán)狀?？紤]到地勢條件、運(yùn)行壓力以及施工難度等多方面因素，給水管材應(yīng)盡量采用新型輕質(zhì)管材，并有較好的韌性和強(qiáng)度。（6）、消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006），該新城片區(qū)消防按同一時間著火點(diǎn)1處考慮，一次滅火用水量為25L／s。室外消防栓設(shè)置；在管段上不應(yīng)超過120m，服務(wù)半徑不超過150m。消火栓距路邊不超過2m，距房屋外墻不小于5m。5.9.4排水工程規(guī)劃1、排水工程設(shè)施發(fā)展需求分析（1）、排水系統(tǒng)及現(xiàn)狀概況城區(qū)內(nèi)有盤陽河縱穿過，雨水以盤陽河為界分為兩個片區(qū)，目前規(guī)劃區(qū)域尚無系統(tǒng)的排水管涵，左側(cè)匯流的雨水主要依地勢經(jīng)過現(xiàn)狀沖溝排入盤陽河。近四年最高水位為297.30m

?，F(xiàn)有村落已就地勢自行建成分散排水管，污水未經(jīng)有效處理即排放。（2）、現(xiàn)狀排水設(shè)施分析從地區(qū)現(xiàn)有居民排水現(xiàn)狀可以看出，污水形成部分系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)未形成，因有盤陽河縱向流過，便于規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水排放，但規(guī)劃建設(shè)過程中排水工程量較大。2、規(guī)劃的對策及排水體制逐步建立并完善排水系統(tǒng)主干管程，同時結(jié)合區(qū)內(nèi)用地建設(shè)逐步實(shí)施雨污水管網(wǎng)，分散建設(shè)生態(tài)式人工濕地污水處理系統(tǒng)，對污水進(jìn)行有效處理再排放，避免對盤陽河水質(zhì)造成污染。規(guī)劃區(qū)排水體制采用雨、污分流制。3、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)雨水：雨水量按Q＝ψ·q·F計算(1)暴雨強(qiáng)度采用下列公式計算2850（1+0.597LgP）q=［L/(104M2·s)］(t+8.5)0.767(2)設(shè)計降雨重現(xiàn)期主要根據(jù)地形特點(diǎn)和服務(wù)區(qū)用地性質(zhì)兩項因素確定，一般地區(qū)1～3年，重要地區(qū)5～10年；(3)徑流系數(shù)建設(shè)用地0.90，綠化0.25。根據(jù)區(qū)域規(guī)劃用地布局和地形，城區(qū)分為2個雨水排放分區(qū)，結(jié)合各排水分區(qū)地形，遵循高水高排、低水低排的原則，各排水分區(qū)的雨水收集就近分散排入水體。4、雨水系統(tǒng)規(guī)劃布局依據(jù)本次規(guī)劃的用地布局，結(jié)合豎向設(shè)計及現(xiàn)有地勢特點(diǎn)，在規(guī)劃道路下布置雨水管道，雨水最后匯入盤陽河。根據(jù)本次雨水規(guī)劃的系統(tǒng)布局，雨水分成兩個大片區(qū)排放：（1）、盤陽河左側(cè)片區(qū)該片區(qū)主要匯集規(guī)劃區(qū)內(nèi)盤陽河左側(cè)西岸地區(qū)約1.38平方公里的雨水來水，在建筑組團(tuán)規(guī)劃路下分別布置d=500～d=600mm的雨水管道，組團(tuán)外則通過滲透性較強(qiáng)的自然生態(tài)泄洪溝將雨水匯集最終向東排入盤陽河。（2）、盤陽河右側(cè)片區(qū)主要匯集規(guī)劃區(qū)盤陽河?xùn)|岸地區(qū)約0.6平方公里的雨水來水，在建筑組團(tuán)規(guī)劃路下分別布置d=500～d=600mm的雨水管道，組團(tuán)外則通過滲透性較強(qiáng)的自然生態(tài)泄洪溝將雨水匯集最終向西排入盤陽河。5、污水系統(tǒng)規(guī)劃布局（1）、污水量預(yù)測污水排放系數(shù)0.8，污水量為1.246萬m3/d。（2）、污水系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978，確保達(dá)到二級排放標(biāo)準(zhǔn)，排水總管分散式路，組團(tuán)建筑污廢水先經(jīng)三格化糞池進(jìn)行初級沉淀處理，去除大塊污物雜質(zhì)后，經(jīng)管徑均為DN300~DN400的管道，坡度順坡地敷設(shè)，再經(jīng)生態(tài)式人工濕地污水處理系統(tǒng)處理后進(jìn)入盤陽河等自然水系。人工濕地長寬比10：1，水力停留時間:7-10，天有機(jī)負(fù)荷：15-20kgBOD/(10000M2.d，起端設(shè)帶孔布水管，出水端設(shè)可調(diào)節(jié)水位的集水管，濕地由根系層、土壤層和隔水層構(gòu)成。人工濕地處理系統(tǒng)地規(guī)模計算公式為F=6.57X10-3Q（104M2),故各區(qū)塊占地面積約為區(qū)塊1:Q=56M3/D,F=6.57X10-3Q=3680M2區(qū)塊2:Q=28M3/D,F=6.57X10-3Q=1840M2區(qū)塊3:Q=28M3/D,F=6.57X10-3Q=1840M2區(qū)塊4:Q=40M3/D,F=6.57X10-3Q=2630M2區(qū)塊5:Q=34M3/D,F=6.57X10-3Q=2235M2區(qū)塊6:Q=118M3/D,F=6.57X10-3Q=7728M2區(qū)塊7:Q=28M3/D,F=6.57X10-3Q=1840M2（3）、管網(wǎng)布局規(guī)劃盤陽河左側(cè)片區(qū)：該片區(qū)主要匯集規(guī)劃區(qū)內(nèi)盤陽河左側(cè)西岸地區(qū)約1.38平方公里的污水來水，在規(guī)劃路下分別布置d=300～d=400mm的污水管道。盤陽河右側(cè)片區(qū)：主要匯集規(guī)劃區(qū)內(nèi)盤陽河?xùn)|岸地區(qū)約0.60平方公里的污水來水，在規(guī)劃路下分別布置d=300～d=400mm的污水管道。5.9.5豎向工程規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)狀地形，平衡土方量，原則上有利于雨水污水的排放，有利于城市建設(shè)適宜性及城市景觀要求，確定道路橫坡縱坡。規(guī)劃道路高程基本順應(yīng)地形落差，道路坡度0.2%—0.5%之間，絕大多數(shù)路段坡度大于0.2%。場地的豎向設(shè)計本著降低土方量的原則，盡可能接近場地現(xiàn)狀高程。5.9.6環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃的要求，環(huán)衛(wèi)規(guī)劃應(yīng)布置環(huán)衛(wèi)管理站、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾收集點(diǎn)以及公共廁所。

垃圾中轉(zhuǎn)站的配置考慮其收運(yùn)方式為小型機(jī)動車，因此轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)半徑設(shè)置為1.5千米。

垃圾收集點(diǎn)的布置在考慮不影響度假區(qū)衛(wèi)生和景觀環(huán)境等基礎(chǔ)上確定其按70米左右的間距布置，并且在生產(chǎn)生活垃圾量較大的設(shè)施附近單獨(dú)設(shè)置生活垃圾集聚點(diǎn)。

公共廁所布置依據(jù)：主要道路按300-500米，其中流動人口密集的區(qū)域其公共廁所的服務(wù)半徑應(yīng)不小于300米，一般道路邊的公共廁所之間的距離宜為750-1000米。5.10環(huán)境保護(hù)規(guī)劃1、環(huán)境控制功能分區(qū)綜合大氣、噪聲等方面的情況，把產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)分為以下三級標(biāo)準(zhǔn)：一類環(huán)境功能區(qū)：適用于居住、文教區(qū)，以及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位集中的區(qū)域。該區(qū)噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）二類以上標(biāo)準(zhǔn)，大氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)。本功能區(qū)分布在度假養(yǎng)生別墅組團(tuán)，商務(wù)養(yǎng)生別墅組團(tuán)。二類環(huán)境功能區(qū)：適用于居住區(qū)、車站、城市中心公建集中地段、工業(yè)與生活用地的混合地段。該區(qū)噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）三類標(biāo)準(zhǔn)，大氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)。本功能區(qū)分布在中心公共建筑組團(tuán)。三類環(huán)境功能區(qū):主導(dǎo)功能適用于工業(yè)及交通樞紐、干線。該區(qū)噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）四類標(biāo)準(zhǔn)，大氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)。本功能區(qū)分布主入口以及城市道路附近。2、大氣環(huán)境控制保護(hù)充分結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，設(shè)置生態(tài)廊道作為度假區(qū)的骨架，場地中山體綠地大多得到保留，各組團(tuán)之間留有綠廊，通過擴(kuò)大綠地，廣泛設(shè)置綠化隔離帶和生態(tài)防護(hù)綠地，有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境。3、水環(huán)境控制保護(hù)制定流域規(guī)劃，加強(qiáng)水環(huán)境綜合整治。生活污水實(shí)行集中處理，以循環(huán)利用為原則，將治理和再利用相結(jié)合。排污系統(tǒng)建設(shè)建設(shè)污水處理廠，完善排污系統(tǒng)，推行清污分流和污水資源化。飲用水源保護(hù)區(qū)根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范（國家環(huán)境保護(hù)局《水環(huán)境保護(hù)功能區(qū)劃分技術(shù)綱要》、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）、《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848—93）的有關(guān)規(guī)定，對集中式生活飲用水水源地進(jìn)行保護(hù)，自來水廠、給水泵站周圍15米的范圍內(nèi)，不得設(shè)置滲水廁所、滲水坑、糞坑、垃圾堆和廢渣堆等污染源，并建立衛(wèi)生檢查制度。聲環(huán)境控制保護(hù)規(guī)劃按照環(huán)境噪聲區(qū)劃的要求，各類功能區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。分區(qū)控制區(qū)域控制標(biāo)準(zhǔn)0類公園、一類居住區(qū)晝間50dB（A），夜間40dB（A）一類居住文教機(jī)關(guān)單位的區(qū)域，鄉(xiāng)村居住環(huán)境晝間55dB（A），夜間45dB（A）二類居住、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū)晝間60dB（A），夜間50dB（A）三類工業(yè)區(qū)、車站、碼頭等晝間65dB（A），夜間55dB（A）四類交通干線道路兩側(cè)，穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩側(cè)晝間70dB（A），夜間55dB（A）據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，0類控制區(qū)主要為度假養(yǎng)生別墅組團(tuán)和商務(wù)養(yǎng)生別墅組團(tuán)中的院落養(yǎng)生別墅，濱水養(yǎng)生別墅。二類控制區(qū)主要為中心公共建筑組團(tuán)。四類控制區(qū)為外圍交通干道兩側(cè)。控制措施：（1）建設(shè)噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)，嚴(yán)格控制居住、文教、機(jī)關(guān)區(qū)域的噪聲污染，逐步提高環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)的覆蓋率。（2）實(shí)行車輛分流，改善道路結(jié)構(gòu)，分設(shè)汽車、自行車和人行道，中間設(shè)綠化隔離帶，控制交通噪聲對城市環(huán)境的影響。（3）加強(qiáng)社會生活噪聲和建筑施工噪聲管理，嚴(yán)格限制夜間建筑施工時間。（4）增加綠化，設(shè)置噪聲隔離帶。5.11綜合防災(zāi)規(guī)劃5.11.1防災(zāi)體系1、建立防災(zāi)指揮中心，位于入口接待區(qū)行政辦公中心。2、建立防災(zāi)疏散系統(tǒng)，防災(zāi)疏散場地結(jié)合度假區(qū)的生態(tài)廊道，集中綠地，廣場，停車場，主要道路布置。3、建立防災(zāi)避難系統(tǒng)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)廣場，大型綠地等作為防災(zāi)避難的場所。5.11.2防洪規(guī)劃（一）規(guī)劃區(qū)內(nèi)河流基本情況：盤陽河盤陽河水流量較大，年平均流量64m3/s，最大流量1860m3/s，最小流量2.8m3/s。即使最干枯的季節(jié)也能保持在2.8m3/s（相當(dāng)于24.2萬m3/d）。（二）防洪規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB50201-94）》的有關(guān)規(guī)定及廣西省防洪標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合養(yǎng)生度假區(qū)發(fā)展規(guī)劃確定，考慮到巴馬縣城市等級與規(guī)模，盤陽河防洪標(biāo)準(zhǔn)采用20年一遇的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。（三）規(guī)劃措施1、加強(qiáng)堤圍建設(shè)，完善盤陽河堤岸線的建設(shè)，按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、加固堤岸。同時結(jié)合度假區(qū)景觀設(shè)計，完成度假區(qū)內(nèi)部自然河堤的保護(hù)與改造。結(jié)合實(shí)際的洪水位，本次度假區(qū)規(guī)劃將高程297米以上的用地作為度假區(qū)可建設(shè)用地的范圍。2、加強(qiáng)排洪設(shè)施的建設(shè)。防洪設(shè)施的建設(shè)與度假區(qū)的建設(shè)同步，保證各種防洪設(shè)施的良好運(yùn)行。區(qū)內(nèi)排澇渠道與排水管道相結(jié)合，洪澇治理與工程措施、綠化、水土保持等非工程措施相結(jié)合。3、疏通河道，加固堤岸，清除淤泥、垃圾，以增大現(xiàn)有河道的過水?dāng)嗝妫岣哌^水能力。4、加強(qiáng)洪水預(yù)報，對超標(biāo)洪水預(yù)先編制應(yīng)急方案。5.11.3消防規(guī)劃1、消防給水消防給水以自來水為主，天然水源為輔，采用多水源供水方式。消防給水管網(wǎng)建設(shè)結(jié)合度假區(qū)各給水管網(wǎng)規(guī)劃進(jìn)行，布置成環(huán)狀。2、消防車通道度假區(qū)內(nèi)道路最小寬度不低于3.5米。滿足消防車輛的的出入距離。3、消防通訊消防通訊應(yīng)采用有線、無線和計算機(jī)通訊相結(jié)合的報警、受警和指揮調(diào)度系統(tǒng)，采用“集中接警與責(zé)任中隊監(jiān)聽相結(jié)合”的方式，按每萬門電話應(yīng)調(diào)撥2條119火警專線與指揮中心連接，消防保衛(wèi)重點(diǎn)單位至消防指揮中心或責(zé)任區(qū)消防中隊設(shè)有線或無線火災(zāi)報警設(shè)備，消防指揮中心與城市供水、供電、供氣、急救、交通、環(huán)保等部門之間設(shè)專線通訊。4、消防規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置有一個消防站，位于入口接待處。消防栓設(shè)置間距為120m5.11.4人防規(guī)劃1、總體布局根據(jù)養(yǎng)生度假區(qū)自然地理特征，有計劃的發(fā)展中心體系；結(jié)合戰(zhàn)時疏散和平時抗震防災(zāi)和消防的要求，合理布置、廣場、綠地；易燃、易爆和有毒物品的生產(chǎn)和儲存選址應(yīng)遠(yuǎn)離居民集中區(qū)。2、重點(diǎn)防護(hù)目標(biāo)重要的企業(yè)、對外交通設(shè)施、水廠、變電站等基礎(chǔ)設(shè)施、各類危險品倉庫是重要防護(hù)目標(biāo)。重點(diǎn)防護(hù)單位必須按戰(zhàn)備和防空要求，認(rèn)真落實(shí)防護(hù)措施，確保戰(zhàn)時能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。重要防護(hù)目標(biāo)不宜過于集中，應(yīng)充分利用地形地貌，盡量避開高危險區(qū)和居住稠密區(qū)。3、重要目標(biāo)的主要防護(hù)措施各目標(biāo)的防護(hù)，由縣人防指揮部統(tǒng)一指揮，采取專群防護(hù)及分區(qū)負(fù)責(zé)的方法實(shí)施。以偽裝、轉(zhuǎn)移、守護(hù)、加固、示假、設(shè)障等方式減少重要目標(biāo)被打擊的概率和在遭受小規(guī)模打擊后能夠及時補(bǔ)救，將損失減少到最低限度?；A(chǔ)設(shè)施防護(hù)：供水排水、電信、煤氣應(yīng)進(jìn)入地下，并盡量一體化建設(shè)城市地下綜合管廊，以利于防護(hù)和平時的維護(hù)檢修。廣播電視、通信樞紐的主要設(shè)備應(yīng)盡可能入地，以減少戰(zhàn)時電磁脈沖的破壞。4、人防面積標(biāo)準(zhǔn)：戰(zhàn)時留城人口為總?cè)丝诘?0%，按人均1平方米建設(shè)人防工程。成片居住區(qū)按總建筑面積的2%設(shè)置人防工程。5.11.5抗震規(guī)劃1、避震疏散場地結(jié)合養(yǎng)生度假區(qū)的生態(tài)廊道、集中綠地、廣場、停車場等人防工程設(shè)置人員避難疏散場地。避震場地要求為：疏散半徑300-500米，人均疏散面積2-4平方米。2、避震疏散和物資運(yùn)輸通道規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干道均為避震疏散通道。避震疏散通道原則上應(yīng)使員工、居民的疏散救護(hù)便捷安全。據(jù)此確定建筑物限高或退后紅線距離，限高或退后確有困難的建筑應(yīng)采取其它工程上的補(bǔ)救措施，并經(jīng)規(guī)劃管理部門審定批準(zhǔn)。規(guī)劃將S20322線這條核心主干道路作為震時重要物資運(yùn)輸通道。5.11.6地面沉降控制規(guī)劃1、地面沉降控制核心科學(xué)制定地面沉降控制目標(biāo)，合理開采地下水，綜合制定控制地面沉降對策，是地面沉降控制規(guī)劃的核心。2、地面沉降控制對策（1）嚴(yán)格控制地下水開采量，養(yǎng)生度假區(qū)生活用水以自建水廠的供水為主。（2）進(jìn)一步調(diào)整開采布局，壓縮開采量，積極利用循環(huán)水。5.11.7危險品控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類危險品的各生產(chǎn)環(huán)節(jié)：裝卸、存儲、運(yùn)輸、使用及處置必須按照國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，設(shè)在相對獨(dú)立的安全地帶，做到安全設(shè)計和安全生產(chǎn)管理。5.11.8公共安全和應(yīng)急管理機(jī)制規(guī)劃區(qū)應(yīng)建立與社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的風(fēng)險預(yù)防和應(yīng)急策略，建立應(yīng)對突發(fā)事件管理機(jī)構(gòu)，防范生化襲擊、恐怖襲擊、污染事故、重大火災(zāi)、地震、爆炸等突發(fā)安全事件及其衍生災(zāi)害，保證辦公機(jī)構(gòu)、生命線工程、基礎(chǔ)設(shè)施脆弱區(qū)、人員高密集區(qū)等部門、設(shè)施和區(qū)域的安全。加強(qiáng)交通、供電、供水、供氣以及危險品倉庫等企業(yè)和設(shè)施的安全，增強(qiáng)保護(hù)力度，在建設(shè)中增強(qiáng)其穩(wěn)定性、隱蔽性和抗破壞性，防止其遭受恐怖襲擊及產(chǎn)生的次生、衍生災(zāi)害。5.12近期建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃近期建設(shè)范圍為：沿盤陽河向西北方向發(fā)散，同時向東側(cè)延伸近期建設(shè)重點(diǎn)優(yōu)先布局基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施包括配套公共服務(wù)設(shè)施和市政服務(wù)設(shè)施。配套公共服務(wù)設(shè)施包括商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、體育休閑、醫(yī)療衛(wèi)生等。市政服務(wù)設(shè)施包括供應(yīng)設(shè)施、交通服務(wù)設(shè)施、供電、電訊、環(huán)境設(shè)施等。近期建設(shè)項目一覽表序號用地性質(zhì)用地代號地塊數(shù)量1公共設(shè)施用地C旅館業(yè)用地C253體育健身用地C421休療養(yǎng)用地C5312道路廣場用地S道路用地S21廣場用地S3113綠地G街頭綠地G121防護(hù)綠地G2214水域及其它水域E15.13發(fā)展時序規(guī)劃1、建成區(qū)（已建區(qū)）根據(jù)現(xiàn)狀已經(jīng)建成的地區(qū)進(jìn)行確定。2、啟動期用地（起步區(qū)）養(yǎng)生度假區(qū)東北方向以2012酒店為核心向西發(fā)散，以商業(yè)服務(wù)為主。通過酒店服務(wù)業(yè)帶動周邊地區(qū)的開發(fā)，同時通過商業(yè)服務(wù)帶動基礎(chǔ)配套設(shè)施和市政設(shè)施的建設(shè)。目前2012酒店已經(jīng)在建設(shè)中，建設(shè)時間為2010年—2012年。3、展開期用地（發(fā)展區(qū)）以啟動用地范圍為核心向西發(fā)散，主要包括以商業(yè)服務(wù)業(yè)、文化娛樂、體育醫(yī)療設(shè)施為主的配套公共服務(wù)設(shè)施。結(jié)合巴馬長壽文化的的水療中心，體育健身區(qū)，發(fā)展養(yǎng)生的酒店等。同時還有水廠和職工宿舍的建設(shè)，另外還有原有居民點(diǎn)的規(guī)劃遷移區(qū)建設(shè)。4、成熟期用地（2021-2025年）（控制區(qū)）空間上在啟動區(qū)和展開期外圍，時間上最晚進(jìn)行，主要是養(yǎng)生度假區(qū)的建設(shè)。第六章規(guī)劃控制體系6.1建筑高度控制1、建筑高度系指建筑室外地面以上主體建筑的高度。2、建筑物高度應(yīng)同時符合日照間距、消防、抗震、文物等方面的要求。3、根據(jù)城市空間設(shè)計，結(jié)合巴馬縣百魔洞養(yǎng)生度假區(qū)功能布局和開發(fā)強(qiáng)度確定建筑的限制高度，對該規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑做最高限的控制，一般建筑高度具體規(guī)定如下：（1）度假區(qū)內(nèi)的居住建筑，以低層為主，擬建單層小層別墅，建筑限高6米；兩層中型別墅，建筑限高10米；單層豪華別墅，建筑限高6米；三層聯(lián)排別墅，建筑限高11米。多層公寓，建筑限高15米。兩層職工宿舍，建筑限高8米。（2）度假區(qū)的市政設(shè)施建筑，擬建水廠一層，限高5米。（3）度假區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施建筑，擬建高級酒店，限高40米，擬建中型商務(wù)酒店，限高25米，擬建小型酒店，限高15米?？刁w健身，水療等其它公共服務(wù)設(shè)施建筑，限高25米。6.2建筑間距控制1、建筑間距系指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻面之間的水平距離。在計算坡屋面建筑間距時，應(yīng)視坡屋面坡度大小由城市規(guī)劃行政主管部門確定。2、多層及多層以下居住建筑間距根據(jù)其朝向與正南正北的夾角不同，采用不得小于表中規(guī)定的建筑間距系數(shù)。不同方位間距折減系數(shù)方位0°～15°15°～30°30°～45°45～60°>60°折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：①a為建筑朝向與正南(正北)方向的夾角。②L為正南向的建筑間距。3、具體的間距控制如下：（1）居住建筑底層居室冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)一小時。（2）多層建筑平行布置時的間距不少于南側(cè)或較高建筑的0.8倍，并滿足消防安全間距要求。（3）相鄰建筑一側(cè)為居住建筑時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)居住建筑