前期物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同

前期物業(yè)管理合同一、合同背景物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的一份重要合同，它規(guī)定了物業(yè)公司在物業(yè)管理方面應承擔的職責和權利以及業(yè)主在物業(yè)使用方面應遵守的相關規(guī)定。前期物業(yè)管理合同是指在物業(yè)項目未交付前與業(yè)主簽訂的一份物業(yè)管理合同，它通常包括兩個方面的內容：物業(yè)公司的服務范圍和費用結構。二、服務范圍前期物業(yè)管理合同中應明確規(guī)定物業(yè)公司的服務范圍，包括以下內容：1.物業(yè)管理物業(yè)管理是物業(yè)公司最基本的服務內容。它包括了對物業(yè)項目內的公共區(qū)域和共用設施的日常維護和管理。比如：安全巡邏、綠化維護等等。2.安全管理物業(yè)公司還需要對物業(yè)項目內的安全進行全面的管理。在前期物業(yè)管理合同中，應明確規(guī)定包括安全巡邏、消防設施的檢查、維修、保養(yǎng)等內容。3.保潔服務保潔服務是物業(yè)公司的必備服務項目之一。在前期物業(yè)管理合同中，應具體規(guī)定物業(yè)公司對物業(yè)項目內的清潔工作，如樓梯、電梯、公共區(qū)域等的保潔內容和頻度等。4.信息管理物業(yè)公司需要對物業(yè)項目內的信息進行管理。信息管理包括了物業(yè)管理信息化系統(tǒng)的建設和維護，公告欄管理等等。三、費用結構在前期物業(yè)管理合同中，應明確規(guī)定物業(yè)公司的費用結構。一般而言，物業(yè)公司的收費主要分為管理費、維修基金和能源費三個部分。1.管理費物業(yè)公司通過管理費來支付員工的工資以及維護和升級物業(yè)管理設施的費用。2.維修基金維修基金是由業(yè)主每月繳納的費用，主要用于物業(yè)項目內的公共設施設備及公共區(qū)域的維護和修繕。3.能源費能源費主要是對物業(yè)項目內的物業(yè)公共設施的電、水、氣等能源消耗進行的統(tǒng)一收費。四、合同到期事宜處理前期物業(yè)管理合同通常是在物業(yè)項目交付使用后進行續(xù)簽的，合同續(xù)簽前，雙方應當協(xié)商好新合同的具體內容。若因方案不通過或因其他原因不予續(xù)約的，應在合同到期前至少30天予以通知。如因物業(yè)公司原因造成無法續(xù)簽的，物業(yè)公司應于合同到期前至少30天向業(yè)主提出書面解除合同。五、合同違約責任在前期物業(yè)管理合同的執(zhí)行過程中，若發(fā)現(xiàn)一方違反合同條款，應及時告知對方，協(xié)商解決。如雙方無法達成協(xié)議，雙方可以通過法律途徑解決爭議。六、合同解釋權前期物業(yè)管理合同解釋權歸物業(yè)公司所有。結語前期物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的一份重要合同，它規(guī)定了物業(yè)公司應承擔的職責和權利以及