商品房與經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別

商品房與經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是現(xiàn)代城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩類(lèi)重要房產(chǎn)類(lèi)型。它們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)合同方面有著明顯區(qū)別，這主要源自于它們的屬性和政策上的不同。在這篇文檔中，我們將探討商品房與經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別。商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房是指以營(yíng)利為目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并符合國(guó)家對(duì)房屋、用地、環(huán)境、設(shè)施等方面的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商建造并銷(xiāo)售的住房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同則是個(gè)人或企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)所訂立的合同。合同條款商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：合同雙方的身份和基本信息；房屋地址、建筑面積、功能、用途、產(chǎn)權(quán)情況等房屋基本信息；房屋價(jià)款及其支付方式；簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)；合同約定的交房、驗(yàn)收及其程序；房屋質(zhì)量和裝修要求；合同中涉及到的爭(zhēng)議解決方式。合同流程商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂流程一般如下：購(gòu)房者選擇心儀的商品房；雙方商議好房屋價(jià)款、房屋基本信息、支付方式等事宜；購(gòu)房者支付定金，預(yù)訂商品房；雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，支付房屋價(jià)款；建筑開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)證書(shū)及其他相關(guān)手續(xù)移交給購(gòu)房者。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了解決城市住房困難，通過(guò)特定的管理機(jī)制，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售或出租的房屋。在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，須簽訂經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同。合同條款經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款包括以下幾個(gè)方面：合同雙方的身份和基本信息；房屋地址、建筑面積、功能、用途、產(chǎn)權(quán)詳情等；房?jī)r(jià)、按揭貸款、補(bǔ)貼等內(nèi)容；簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)；合同中涉及到的爭(zhēng)議解決方式。合同流程經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂流程一般如下：憑購(gòu)房知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等材料申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房；確認(rèn)房屋購(gòu)置資格，進(jìn)行購(gòu)房申請(qǐng)；約定房?jī)r(jià)，訂立經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同；繳納房屋購(gòu)款、按揭貸款和補(bǔ)貼等費(fèi)用；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)。區(qū)別雖然商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是房產(chǎn)市場(chǎng)上的重要類(lèi)型，但它們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)合同方面具有一些明顯的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)歸屬不同：商品房產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，而經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)首先屬于房管部門(mén)，之后再轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者。房?jī)r(jià)定價(jià)方式不同：商品房的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，比市場(chǎng)價(jià)高出不少；而經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)下浮，且由政府部門(mén)統(tǒng)一定價(jià)。購(gòu)房者限制不同：經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者須符合政府規(guī)定的購(gòu)房資格，比如收入、家庭人員數(shù)等條件，而商品房則沒(méi)有明確的限制條件。結(jié)論總體來(lái)看，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同的差異主要源自于它們的產(chǎn)權(quán)歸屬、房?jī)r(jià)和購(gòu)房者限制等