簽訂店面租賃合

同的基本知識(shí)店面租賃合同是一種商業(yè)性質(zhì)的租房合同，一方面是房東出租房屋，另一方面是租戶(hù)作為商業(yè)利益追求者，通過(guò)租賃房屋來(lái)開(kāi)展自己的商業(yè)活動(dòng)。簽訂過(guò)程中需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，合同期限等條款。本文將為您介紹簽訂店面租賃合同的基本知識(shí)。一、合同條款1.租賃物租賃物是指出租方所擁有的店面房屋，對(duì)應(yīng)的租金也是指該店面的租金。2.租賃期限租賃期限是指雙方商定的租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期。通常情況下，合同期限為1年，可以根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。3.租金與租金支付方式租金是指租戶(hù)每個(gè)月或每季度或每年需要支付的費(fèi)用。租金可以由單一固定的金額或變動(dòng)金額組成，這個(gè)需要在簽訂合同時(shí)就商定好，并寫(xiě)明在合同中。同時(shí)支付方式有選擇性地提供了幾種：銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等。4.押金無(wú)論是租期為多久，大部分的店面租賃合同都需要押金，押金金額通常是租金的兩個(gè)或三個(gè)月。押金的使用范圍應(yīng)該在合同中明確規(guī)定清楚，同時(shí)也需要注明押金的支付方式。當(dāng)租賃期滿(mǎn)以后，扣除扣除因違反合同規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的各種費(fèi)用后，押金應(yīng)該在合法時(shí)限內(nèi)退還。5.違約金在租賃合同期限內(nèi)，如果一方違約，違約方需要支付上一年租金的30%作為違約金。如果是雙方共同違約，則按照實(shí)際情況分?jǐn)偭P金。6.維修費(fèi)用店面租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定房屋的維修責(zé)任。一般情況下，由租戶(hù)承擔(dān)普通維修費(fèi)用，而對(duì)于一些大修則由房東承擔(dān)。二、簽訂合同時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，店面租賃合同的簽訂依據(jù)實(shí)際情況分為以下幾種情況：1.直接簽訂雙方直接在店面觀察和確認(rèn)之后直接簽訂店面租賃合同。2.中介代理簽訂當(dāng)雙方通過(guò)中介聯(lián)系時(shí)，需要通過(guò)中介進(jìn)行溝通和協(xié)商，然后由中介代理雙方簽訂店面租賃合同。3.線(xiàn)上簽訂在現(xiàn)代科技的支持下，線(xiàn)上簽訂已經(jīng)成為商業(yè)租賃合同簽訂的主要形式。當(dāng)雙方進(jìn)行在線(xiàn)簽訂店面租賃合同的時(shí)候，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)必須采用具有可靠性的身份驗(yàn)證方案，保證簽約方真實(shí)有效。三、注意事項(xiàng)1.合同的嚴(yán)謹(jǐn)性店面租賃合同是一項(xiàng)商業(yè)性的租賃合同，因此，其條款要清晰，交易雙方要明確責(zé)任，特別是要注意修改合同。單方面對(duì)合同中的內(nèi)容進(jìn)行修改電話(huà)口頭約定、短信確認(rèn)等非正式方式是不可靠的，防止不必要的經(jīng)濟(jì)損失，還是應(yīng)該時(shí)刻謹(jǐn)言慎行。2.注意合同公證因?yàn)榈昝孀赓U合同是一種商業(yè)合同，且租賃金額相對(duì)于其他租賃合同的金額較大，為了確保雙方利益，可以通過(guò)公證方式使合同具有法律效力，實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)租賃合同的保障。3.確認(rèn)相關(guān)證件的有效性在租房之前，需要確保房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同等有關(guān)證件的有效性，以免在租房過(guò)程中因?yàn)闊o(wú)法完成該流程而導(dǎo)致無(wú)法做好租房計(jì)劃。四、結(jié)束語(yǔ)本文主要為大家介紹了店面租賃合同簽訂的基本知識(shí)和注意事項(xiàng)?？傊鳛樽赓U的一方，需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，了解合同條款的真實(shí)含義，并在簽訂前進(jìn)行