物業(yè)經(jīng)營管理修改

物業(yè)經(jīng)營管理物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵：概念：又稱物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標，有三層次，一是綜合利用物業(yè)管理、設(shè)施管理，二是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理，三是房地產(chǎn)組合投資管理的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。物業(yè)經(jīng)營管理的主要對象：收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂設(shè)施等。依據(jù)標準：專業(yè)人員主要依照其所處的位置，樓宇設(shè)計裝修狀況和收益能力等進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。零售商業(yè)物業(yè)：主要依據(jù)其建筑規(guī)模，經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍區(qū)域購物中心：面積10萬平米以上，有效半徑200公里市級購物中心：3萬，30萬人，5億。地區(qū)購物商場：1至3萬，30萬，5億。居住區(qū)商場：3000—10000，1—5萬，3000—10000萬無鄰里服務(wù)性商店：3000平米以下，1萬人以下，3000萬元以下物業(yè)管理企業(yè)分為管理型、專業(yè)型、綜合型三種物業(yè)經(jīng)營管理的層次：分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理三個。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和投資組合以策略性管理為主。物業(yè)經(jīng)營管理不同層次之間的關(guān)系：物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理，資產(chǎn)管理通常不在現(xiàn)場，努力滿足投資者的投資回報目標。三個層次的物業(yè)經(jīng)營管理必須進行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場需求的變化主動地調(diào)整經(jīng)營策略。物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作：確定戰(zhàn)略，確定標準，構(gòu)建信息基礎(chǔ)，決策分析，進行資產(chǎn)組合。物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作：主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對成本和收益的控制，主要包括對物業(yè)的物理形態(tài)和財務(wù)善的管理?，F(xiàn)金流和成本管理，日常維修和維護，未來維修和維護，設(shè)施設(shè)備管理，物業(yè)保險管理房地產(chǎn)投資形式：直接投資和間接投資。直接投資又可分為從購地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤，其風險較大但回報豐厚，物業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。間接投資主要是指將將投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為，具體形式包括：購買房地產(chǎn)開發(fā)，投資企業(yè)的債券，股票，購買房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）的股分或房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）等。房地產(chǎn)投資的特性：1、位置固定性或不可移動性，是最重要的一個特性。壽命周期長，適應(yīng)性，各異性，政策影響性，專業(yè)管理依賴性，相互影響性房地產(chǎn)投資的利弊：利—相對較高的收益水平。能夠得到稅收方面的好處。易于獲得金融機構(gòu)的支持。能抵消膨脹的影響。提高投資者的資信等級。弊—流動性差，投資數(shù)額巨大，投資回收期較長，需要專門的知識和經(jīng)驗。投資風險：首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，如通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險（是投資中危害最大的一種風險）和或然損失風險（自然災(zāi)害）等。個別風險：投資者可控制。有收益現(xiàn)金流風險、未來經(jīng)營費用風險、資本價值風險、比較風險、時間風險、持有期風險。投資區(qū)位：如何全面理解區(qū)位在房地產(chǎn)投資中的位置？房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”的理解有狹義和廣義之分。狹義的區(qū)位是指某一具體投資場地在城市中的地理位置，除此之外還應(yīng)包括該區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景，還應(yīng)包括在該區(qū)位進行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競爭關(guān)系。斯現(xiàn)金石流量原：敢在房翅地產(chǎn)歌投資違分析援中，稈把某益一項陜投資烏活動松作為摩一個炒獨立動的系偽統(tǒng)，蟲把一晉定時停期各抵時點灑上實蝦際發(fā)固生的遺資金膜流出騾或流慶入叫返做現(xiàn)抹金流燙量。當圖基秀本規(guī)援則貫：橫膏軸為談時間爐軸，敢發(fā)生沫在計塔息周僅期的喪期間廳稱為潛期末秋慣例播法。久初始墊投資協(xié)P作子為上未一周姥期期殊末，賭即第松0期躺期末脹發(fā)生匯的是型第0顆周期環(huán)的由隆來。陵箭頭兄向上何表示想正狗現(xiàn)金唯流量烘，勻向下釀為負當潛在客毛租始金收寶入雹指物號業(yè)可屋以獲迷取的訊最大賓租金顆收入叔；蠅有效寧毛收懂入，嗚從潛遠在毛艷收入挨中扣茂除空臘置和搏收租催損失披后，廊再加獵上其悼他收鬼入，兇為有簡效毛超收入代。四凈運厲營收曲益猾最大己化是灶業(yè)主茄最關(guān)慌心的虜問題闖。泳稅金松有三牙種，濱1巨經(jīng)營第稅金聾及附域加。哀營業(yè)誘稅笨5%茄、城丑市維快護建刮設(shè)稅拾7%盛和教歡育費愿附加濱3%患。瘡2魔城鎮(zhèn)醉土地崗使用瞞稅和番房調(diào)產(chǎn)稅敲，欲3遼企業(yè)災(zāi)所得朗稅2錘5%擔資金蓬的時課間價飄值瘋：同惹樣數(shù)寫額外合負擔竟的資嗎金在仆不同搖時點替上具東有不堤同的伸價值開，而忠不同賀時間甚發(fā)生匙的等會額資遲金在毅價值陽上的槳差別臟稱為敬資金艙的時呀間價霜值除單利擾計息搶：僅問按本射金計成算，援利息筍不再恥生息棕，利醋息總兄額與慌借貸唱時間碼成正滿比順設(shè)備避更新勁的原熄因與帝特點隔：它源于鑄設(shè)備登磨損城，即是設(shè)園備使孕用或搏閑置屑過程棟中脈發(fā)生溉的半的損掘耗。朗分為或有形饑磨損番和無逆形磨全損啊設(shè)備彎磨損裕的補糾償餃：有礎(chǔ)兩種瓶，即眼局部寫補償性和完茅全補閉償愧。局首部補皇償是鴿修理加，設(shè)竿備無逝形磨于損的賄局部潤補償求是現(xiàn)磨代化婚技術(shù)屢改造弦。有虎形磨把損和新無形蕉磨損姥的完送全補灘償是只更換吸。信設(shè)備念更新晚的特旋點分樂析方枝法四繁種：候1、勒設(shè)備河更新烏的核償心工達作是剖確定茂設(shè)備湖的經(jīng)晚濟壽疫命。廈2、洲設(shè)備投更新廁分析末只考賀慮未兼來發(fā)裁生的督現(xiàn)金稅流量呢。親3、堅只比薦較設(shè)載備的雹費用域。故4、御設(shè)備綿更新脆分析葛以費食用年暴值法紛為主婦。凝物業(yè)掃管理標中的階設(shè)備囑更新飾問題崇：置1、鑰不會良提升胳物業(yè)兵運行鐮服務(wù)館質(zhì)量歪的設(shè)傭備更偶新，捷從提瞧升物奇業(yè)經(jīng)女營管籌理的銜經(jīng)濟腸效益下這個瑞角度扒來看店，在頌現(xiàn)有恩設(shè)備真的年訂運行西費用萍與更謎新設(shè)褲備的捧年總緩成本靜之間預(yù)，選染擇數(shù)臘值較斷低的道方案渴。凈2、緣能提毫升物升業(yè)運鞏行服螺務(wù)質(zhì)戶量的訊設(shè)備糠更新劈，比庸較更毅新和夸不更公新兩碗個方古案下足的所堂等額勞費用掃，以砍數(shù)值浸小的謝方案面為優(yōu)群房地緊產(chǎn)回筋收與鏈投資觸回報陪：包推括投情資回孕收和沈投資孤回報愚兩部襲分。?；厥丈崾峭渡蕾Y者過對其芹所抽勒入資安本的鏈回收搞，回議報是統(tǒng)投資享者所霸投入襪的資旅本在復(fù)經(jīng)營貪過程啞中所方獲得藍的報畝酬。配財務(wù)讓評價鞭指標稻體系淡：鄰房地州產(chǎn)投頌資分藏析的壺目的瞎是考淋察房午地產(chǎn)扔投資餡項目常的盈親利能布力和狼清償米能力撲?；庇芰η芍笜私拱ù顒討B(tài)杯指標形、靜腐態(tài)指貼標粘。龍動態(tài)勤指標馬：如正果N夫PV妙大于俘等于華0，蕉說明擺該項葛目的商獲利傷能力薯達到華或超娛過了咬基準匯收益固的要久求，晚因而蝶在財絞務(wù)上酒是可暑以接叉受的敢。反睜之，打則項槽目不獅可接梁受灘收益干性物潤業(yè)價額值的肆高低撒主要鄉(xiāng)取決景于3左個因棕素電：未鄰來凈贈收益齡的大嚷小，產(chǎn)獲得貧凈收條益期圈限的趟長短牌，獲乞得域凈陪收益擔的可條靠性毀。喉物業(yè)駕價格仁的形章成條御件矮：有瞇用性逢，稀象缺性躁，有草效需紅求羞物業(yè)掏價格揮的認五學(xué)個特繼征敵：物氏業(yè)價燃格受恐區(qū)位肥的影便響很瓣大?；奈飿I(yè)法價格避實質(zhì)消上是嚴物業(yè)還權(quán)益風的價皮格。昨物業(yè)寄價格扁既有移交換竿代價積的價寧格，捧又有習(xí)使用輪代價錄的租寨金?；鹞飿I(yè)辦價格播形成這的時寨間較水長。姜物業(yè)宏價格飄容易陪受交飾易者砌的個甚別因扎素的態(tài)影響袖。封收益拍性物扒業(yè)價電值和黑價格偵的種挪類港：迅1、幻使用面價值暴和交寬換價熱值。狡2、梅投資順價值照（某捧個特崗定的辰投資們者）拒和市及場價夕值莖（一所個典質(zhì)型的擱投資橡者）孫。課區(qū)別頁：市默場價省值是坊客觀玉的，育非個店人的祖價值低，而延投資況價值蒜是建寬立在役主觀本的，鋸個人持因素籌基礎(chǔ)托上的起價值瘋；在鉗某一璃時點靜，市穿場價臣值是咱惟一如的，磁而投唯資價蹦值會哄因投需資者掃的不坑同而貓不同樹。蔬3荷、俱成交擠價格奸、市蓬場價吊格和露理論逮價格貞。種4、洗總價尾格和失單位款價格孟。矛5、輝實際昆價格啦和名疑義價雜格旅。叉6窗、漁現(xiàn)房考價格勁和期況房價秧格。喂7、婚起價啊、標并價、迷成交遞價和誤均價據(jù)。紋8、僵評估筍價、寒保留移價、攪起拍皇價、仆應(yīng)價扇和成焰交價層（是驚在物活業(yè)拍算賣活辯動中茅出現(xiàn)旅的一胃組價桿格）行。而拍賣獨保留禽價由綢人民寒法院削參照暮評估蹲價確哲定，膛未作磁評估擊的，壯參照濤市價悠確定析。。片。人哲民法燒院確歇定的汗保留默價，秀第一慧次拍本賣時幼，不央得低第于評密估價齊或者帆市價拼的8笨0%盤，如述果出巨現(xiàn)流層拍，漲再行怪拍賣嶺時，煩可以控酌情也降低顆保留惹價，季但每霧次降傾低的旁數(shù)額廊不得怨超過賞前次蜘保留趟價的愈20眨%。宮9、執(zhí)買賣該價格我、租滑賃價耕格掩。原10催、梯市場奏調(diào)節(jié)從價、鄰政府岸指導(dǎo)術(shù)價和姥政府牧定價捉。循房地軋產(chǎn)開某發(fā)項踐目轉(zhuǎn)功讓和怎商品例房銷酸售價序格，春由當揪事人午協(xié)商光議定豈，但堤是，鉆享受飾國家季優(yōu)惠撫政策森的居熄民住臨宅價維格，殘應(yīng)當偷實行謙政府獻指導(dǎo)時價或津者政賺府定傘價。判11尊、扒原始冊價值悄、帳甲面價辣值、種市場腦價值牛。煮原始止價值拾是始巴終不鉆變的室，賬訴面坐溝標是鍋隨著沙時間旱的流惰逝而陰不斷離養(yǎng)活酷的，痕市場炸價值減是隨繪著時托間的泥流逝菌而上武下波罪動的羨。燒收益釘性物章業(yè)估侵價方予法：遼市場爺法，側(cè)成本魂法，眨收益瘦法。展市場查法爸又稱鮮市場抬比較蟲法雕，是犬將估這價對蓋象與畝在估勻價時狀點的閃近期娛發(fā)生旱過交翠易的使類似家物業(yè)隱進行攤比較添，對竭這些姑類似哄物業(yè)要的成哲交價箱格做嚼適當剖的處此理，宰以求送取估伯價對答象客花觀合悉理價叔格或暮價值唉的方返法。省適用違對象完是具是有交諸易性司的物貨業(yè)。第4大恥步驟攏：潑1、蔽搜集伸交易衣實例骨，教2禮、選這取可呆比實悼例園（一保般選拜取3車個以悼上含笨3個股，1蝦0個狗以下奧含1伯0個棵可比逝實例刃即可午）勞，俱3、染對可窯比實眼例成垃交價壽格進段行處厭理。朵4、怖求取旱比準烘價格災(zāi)。倒（經(jīng)語過交造易情聾況修交正之灶后，勝經(jīng)過持交易璃日期山調(diào)整襯之后筋，經(jīng)輔過物蜘業(yè)狀平?jīng)r調(diào)薦整之檔后，坡經(jīng)過皇這三闊大方蔥面的陸修正酒和調(diào)腹整之騾后，膊就把炮可比口實例膜物業(yè)寨的成彈交價百格變買成了交估價責對象痰物業(yè)唯在估垂價時粱點時瘋的客感觀合億理價蜻格或湯價值羞。）堪成本肆法犁：競是先獲分別誘求取刪估價龍對象爸在估態(tài)價時袖點時辮的重商新購話建價很格和求折舊撫，然訊后將貌重新因購建公價格霉減去杏折舊突，以搭求取于估價奶對象鹽客觀團合理鄉(xiāng)價格態(tài)或價芬值的狠方法怒。說適用也對象則：笑只要昆是新潑近開逢發(fā)建腔設(shè)，邁可以城假設(shè)洽重新響開發(fā)預(yù)建設(shè)享或者嗓計劃蠢開發(fā)煩建設(shè)跡的物供業(yè)，搜都可敵以采奉用成零本法礙估價體。成歉本法墨特別殿適用滿于聞那些惠既無媽收益削又很怕少發(fā)篩生交貪易的李物業(yè)墓估價愛。在遲物業(yè)磁保險害（包坐括投閃保和泡理賠藝）及熔其他丙損害胃賠償父中，突一般西也是駕采用避成本額法估岸價。鄭4個膚步驟星：搜壁集有銅關(guān)物孩業(yè)開哪發(fā)建淚設(shè)的突成本騾、稅盆費、秩利潤殘等資昆料。爪測算許重新煙購建喂價格禍。測晉算折通舊。肚求取吧估癢算價磁格。露物業(yè)絡(luò)價格閣構(gòu)成傍：樸7項狠。榜土地淺取得噸成本哈。開炭發(fā)成聯(lián)本。污管理麥費用蹦。投笛資利能息。冶銷售驅(qū)費用攝。銷脆售稅旬費。當開發(fā)但利潤戶。釣物業(yè)設(shè)的重急新購階建價紋格：脈兩途捧徑，鋪一是誕不將江該房哨地分唇為土綠地和羽建筑年物兩密個相陡對獨化立的車部分簡，叫二是俘將該胖房地握分為撓土地禁和建催筑物嗚兩個彈相對覆獨立青的部派分，臘建筑駁物的票重新斃購建棍價格籍根據(jù)饞建筑自物重套新建禿造方敏式的久不同落，分翼為重旬置價框格和鹿重建勵價格座。重喪建價景格相辰對高茅一些未。有雁特殊譯保護孫價值成的建陷筑物猶，如予人們達看重陣的有爸特殊真建筑歉風格棍的建躲筑物鞭，適忙用重金建價痛格，鞏一般詢建筑泰物適詞用重左置價脊格。啦建筑傘物的折折舊泉：分上為物晝質(zhì)折紛舊，夢功能峽折舊品和經(jīng)羞濟折扎舊伴三大憐類云。儉收益魂法湊：菌又稱講收益密資本混化法渣，收扣益還春原法快，是桐預(yù)測身估價班對象葛的未牲來收天益，土分為慮直接攏資本季化法挺和報杯酬資諷本化叢法。贏適用斯對象彈是有宣收益越或有知潛在求收益訊的物由業(yè)州，但混對于雞行政緒辦公表樓，聚學(xué)校總公園厲等公數(shù)用，蘋公益充性物界業(yè)的輸評估懼。哈4個驚步驟首：搜佩集并醒驗證槳與估羽價對掏象未柴來預(yù)仁期收荒益有盆關(guān)的課數(shù)據(jù)條資料殿，預(yù)也測估越價對是象的勸未來存收益現(xiàn)。求伶取報吳酬率屋或資欣本化起率、飄收益埋乘數(shù)樸。選敲用適杏宜的祝收益便法公挺式計巨算出挖收益棍價格存。界房地熱產(chǎn)市邀場的矩需求剖：如拉其他春條件友不變蔽，某洽種商胃品或押服務(wù)柏的價衫格下繭降時脈，其狡需求逆數(shù)量糕就會號上升瞞，反甜之價鬼格上發(fā)升需業(yè)求就暑會下露降，尿即對置某種愁商品蔑哎呀醋服務(wù)路的需玻求數(shù)活量與協(xié)該商調(diào)品或挎服務(wù)張的價婦格呈受逆相唇關(guān)關(guān)勾系。辛影響低因素攀：鵲收入輝的變嗚化。凳其他哪商品要的價單格變踐化。王對未丸來的距預(yù)期拳。政饅府政騾策的姜變化儲。倡影響顏供給傅曲線望變化玩的三規(guī)個非撫價格雀因素茫：爆房地繁產(chǎn)開受發(fā)成錯本，器政府彩政策運的變績化，川對未率來的姜預(yù)期刑。剛房地廊產(chǎn)市若場五需個結(jié)盒構(gòu)猴：總叮量結(jié)蘭構(gòu)、澡區(qū)域琴結(jié)構(gòu)哈、產(chǎn)減品結(jié)薯構(gòu)、再供求礦結(jié)構(gòu)信和投芬資結(jié)饞構(gòu)。勒房地妙產(chǎn)市愛場墾細分暢：屠1、楊按地恒域細痛分運，范鄉(xiāng)圍最睛常見償?shù)氖菂R按城祖市劃業(yè)分。誠2、瓣按房共地產(chǎn)顯用途溜分拖：居右住物咱業(yè)、勝商業(yè)怪物業(yè)桿市場悶、工街業(yè)物勇業(yè)市喇場、款特殊歇物業(yè)犬市場押和土扎地市判場。捕3、豬按存相量增京量細般分曲為三丟級市桃場拜（2劉種）梨：已通常雅分掘一級邁市場返（土閃地使鼓用權(quán)億出讓苦市場摧），母二級叨市場扯（土脆地轉(zhuǎn)伙讓、餐新建凱商品罷房租岸售市慈場）焦、三駱級市碌場（它存量匠房地飽產(chǎn)交換易市謎場）取。炒更清變晰為航按增信量存指量的誓方式壁，將洪土地任分為季一級兩土地鍛市場死和二樣級土肉地市娛場，概將房騙屋劃劈分為舍一級畏房屋勇市場磨，二對級房球屋市優(yōu)場。貌4、攪按交均易形遲式細準分杰。敬土地同買賣榴，租示賃和輝抵押橫等子示市場曬5、語按目革標市裳場細桐分。鎮(zhèn)市場引供給冒的特欠點辛：豬缺乏根彈性漁，非才同質(zhì)純性，壩高度蝦壟斷壽性裝市場建需求郊的特射點降，具奉有廣策泛性土，與朽市場榨供給愈的非暴同質(zhì)俯性相筑吻合討，多沃樣性酒，借航助金呀融信滅貸機膠構(gòu)來趁進行擺融資加市場尚交易轎的特扇點饑：是樓房地號產(chǎn)產(chǎn)睜權(quán)的娛流轉(zhuǎn)燒及其那再界玩定，困經(jīng)過天復(fù)雜野和嚴川密的掉法律勒程序鄭，需敢要專謎業(yè)人把員提度供服啞務(wù)篩市場諒價格碰的特串點秤：價再格與定其所簽處的糧地理輸位置井關(guān)系盈極大乒，價寨格總駝體呈絡(luò)向上奏波動公的趨章勢，鴉個別脖因素柳的影痛響。筒物要業(yè)腸經(jīng)營黎管理趣計劃抖表現(xiàn)陪形式詞：年僚度計遼劃，自中短嗓期計價劃和拐長期測計劃舉。假中短疾期3自-5鋒年聾物業(yè)嬸管理轎計劃輔的主駛要內(nèi)佩容漿：登1、釀建筑禍物管浩理計提劃。礙2、辦租賃煎計劃爹，是席物業(yè)姻管理尚計劃催的重鞠要內(nèi)左容，插包括城租金擺方案河和出膨租策浙略。米3、那財務(wù)技收支監(jiān)計劃翠。預(yù)碧算是飾物業(yè)畝管理葡中經(jīng)加營計歷劃的韻核心拌。犯4、際物業(yè)釀運行畜績效伏評估圍及與漢業(yè)主懶溝通派計劃掀。雕物業(yè)江管理渴企業(yè)海和業(yè)他主的牛溝通侄。孫房屋盜租賃掘的錢特革點面：廳1、腐房屋泰租賃狀不轉(zhuǎn)曲移房廈屋的替所有壤權(quán)旱。例2、及標的粥是作朱為特蹄定物哨的權(quán)已利。柜3、飯是一柄種經(jīng)縮濟要各式斤契約直關(guān)系金。則4、貴不啞因所室有權(quán)掛的轉(zhuǎn)奶移而蘇中止吸。紅5、陳租賃慨雙耳方都蘋必須到是符拜合法越律規(guī)逗定的騰責任淹人。鑒物業(yè)甲租賃淘分類秧：善按房邀屋租蹲賃期蝴限約種定模玉式的炊不同辱，分派為定衡期租艘賃死（最瓜常見環(huán)的租浩賃形密式）編、自陸動延子期租顛賃和肝意愿攤租賃毛（可按照溫租賃內(nèi)期限漸的長唱短，擊分為庸短期屠租賃所，中炒短期享租賃鼓和長糠期租頑賃。犧）刻按物遠業(yè)租浮金的偽內(nèi)涵苦劃攝分律：題物業(yè)坑使用絮過程逮中所竿發(fā)生怕的費頌用，咸主要嗎由稅乞費，推物業(yè)毅管理給費和栽承租醬單元狂內(nèi)部丑的使謀用費賴三部糞分組臨成。仔通常環(huán)分為華毛租注、凈聽租和伴百分裹比租貴金三扣種形床式。宣毛租上：指留出租炒人收膊取的子租金趨中，奧包含曉上述根年有編三部復(fù)分累費用衛(wèi)。放凈租傅，指盟出租茂人收培取的聯(lián)租金趙中，齡不包勤含上死述費易用中回的部概分或差全部青。義百分走比租縱金旅稱為做超出盛性租制金，欣常用挺于零塊售商蝶業(yè)物渴業(yè)波租賃多方案援與策徹略主雁要內(nèi)碰容牧：菊1、喪確定腸可出液租面奇積和著租賃該方式意。驗2、吐編制稍租賃校經(jīng)營葡預(yù)算軌（核秘心）辭。串3、飼定位其目標豬市場拜。物翅業(yè)租朗賃所秀面向標的目辰標市挑場群寄體，昌主要園由該競物業(yè)錄所處蓋子市瞎場的蝦供求他關(guān)系讀決定雖。紙4、沉確定唐租金充方案陽。在郊市場督經(jīng)濟售條件梳下，勸物業(yè)偽租金灑水平衛(wèi)的高縫低主撫要取錢決于拘同類創(chuàng)型物駛業(yè)的精市場芽供求浸關(guān)系區(qū)。予5、北明確跨吸引憲租戶掩的策努略星，有好宣傳葡手段寶和租徹約條改款優(yōu)舉惠等板。宣筑傳一緒般圍樂繞著農(nóng)物業(yè)排的特廉性來哄進行策，如駐裝飾寺裝修燈，設(shè)汁備，兇服務(wù)線。。繼。。押租戶施選擇歡：主累要準胃則是芝潛在覺租戶楚所經(jīng)考營業(yè)慈務(wù)的垃類型藏及其累聲譽觸、財懸務(wù)穩(wěn)英定性咸和長素期盈順利的造能力丟，所沖需的喪面積虹大小辜及空杠間組遭合，鎮(zhèn)其需嘉要提菜供的鉗特殊麻物業(yè)秩管理佛服務(wù)柱的內(nèi)債容。超合法慶租賃銀合同許的終賢止有獻兩種看：餅一是限合同蔥的自脈然終紅止，可二是潑人為陣終止拖。怕當事渣人約塘事實堡上的迎其他丙條款謀：雄一是視稅收氏與保趕險費患的分沿擔，頌二是嬌改建蠶的規(guī)撇定，旦三是甜保證馳金。罪客戶林關(guān)系濟管理樣（C衫RM績）座最終鳴實現(xiàn)要贏得皺客戶詠，保才留客捕戶，款客戶宿忠誠乘和客圾戶創(chuàng)瓣利的腸目的咐。帖本質(zhì)嶼是一膀種管冠理理厚念而竿非管那理軟耍件，算是營禽銷管每理的復(fù)創(chuàng)新另。頓物業(yè)乞管理跪成本業(yè)構(gòu)成駝：闊1珠、帖營業(yè)徒成本存，田包括屬直接功人工匯費、巡直接剛材料北費和咳間接艱費用戶等。源2、離期間似費用撕或經(jīng)厭營管詠理費主用，擦包括秀管理枯費用崖和財捷務(wù)費綠用。倉物業(yè)錫管理須成本奇的分盾類爺：勁按桃與貌業(yè)務(wù)快量饅關(guān)系帽劃全分性：齡固定捷成本濫、變貝動成不本、汗半固左定或例半變縱動成糞本慢。陷按散與負決策堵關(guān)系蝦劃爹分押：1喜、濤邊際伏成本他，是媽指在疾一定哲物業(yè)狹管理嶼服務(wù)蔥量水悼平下剛，增黑加或尚養(yǎng)活胡一個隙單位鮮服務(wù)增量所毛引起贏成本金總額貴的變爬動數(shù)弄。2醒、晚差異避成本帥。3堵、機柄會成凱本繼。是政指選鹿擇使乒用經(jīng)健濟資伯源于喂某方膠案，漫而放藝棄另沿一方宰案所繭發(fā)生蓮的潛判在利濃益損蠅失?？?棟、估臟計成介本乓。去5、憶沉沒管成本猶，指誕因為痰過去港決策熱已發(fā)眠生，釀而在筐目前桿和未取來無奏論實棗行何凍種方壽案均阻無法繪改變翻的成導(dǎo)本。引6、珍可緩爐成本酒。7途、碰可免恰成本繞8、絹附加曬價值鄰成本炒成本寫估算穴目的廢：礙實行跡物業(yè)炭管理凱服務(wù)勾費用泥包干煩制時傍，物特業(yè)管砌理服腰務(wù)費危用的個構(gòu)成木包括陶物業(yè)蓋管理曠服務(wù)際成本害，法霜定稅賄費和德物業(yè)接管理廁企業(yè)跟的利眉潤，薦這種踩收費周方式脹類似雨工程邊采購怕中的畫固定陵總價艘合同蟻。實礦行物垃業(yè)管參理服拉務(wù)費較用酬傘金制錢時，碑預(yù)收印的物屋業(yè)管板理服服務(wù)資毅金包咬括物漁業(yè)管坑理服瘋務(wù)支望出和惱物業(yè)咬管理躺企業(yè)啄的酬的金，富這種嘴收費怕方式朝，類術(shù)似工屠程采谷購中結(jié)的成巖本加雙酬金晚合同夠。托估算赤方法柳：人落工費禮估算慣，辦案公費瞇估算侮，共絮用部鞏位與口共用押設(shè)施差設(shè)備鋸的日樓常運扒行和搶維護花費估漁算，役保安車費估唐算綱（由普保安炎系統(tǒng)竊費，牧保安瞞人員及人身夾保險呈費以華及保嗎安用濾房和險保安罩人員戒住房外租金合構(gòu)成墓）急，清侮潔衛(wèi)升生費驅(qū)估算起，綠惹化養(yǎng)蜂護費扭估算旱，固茂定資兼產(chǎn)折宏舊費率估算外（平開均折揭舊所枕限一繁般為馳5年愿）施，保搶險費魔估算舅，專組項維壺修資句金。例匯總枝公式搖P沃=押Σ胖F勿?熱∕聰S呀成本拌預(yù)算依基本熔要求灑：須兩同其絨他預(yù)塞算相才協(xié)調(diào)園，以心各項兇定額唉為基首礎(chǔ)，豎應(yīng)有冒相應(yīng)邀的技逝術(shù)經(jīng)雹濟措羞施保跨證，惱要全慢面權(quán)怎衡，噸提高婆資金陽使用華效益跪，既沿要符波合實去際，糖又要竹適當悲留有嘩余地窗。警編制愈方法鋸：江1、競固定項預(yù)算變，傘是傳琴統(tǒng)的撕預(yù)算鮮編制繞方法器，特吊別適萌合于北那些客經(jīng)營剛管理牛水平銹較高搶，業(yè)疑務(wù)結(jié)建構(gòu)和動業(yè)務(wù)液數(shù)量誤較為趙穩(wěn)定疾的物芬業(yè)管剩理企既業(yè)采查用。車2、甚零基地預(yù)算役，趟在我守國，不作為恐成本婆預(yù)算累的一莊種編合制方抹法，縫越來刷越多瑞地應(yīng)風用于識產(chǎn)出輩較難瞇辯認員的服狠務(wù)性完部門絲費用遷預(yù)算羨的編佩制，談如政子府部此門和罪以微察利為召主要郵特征戰(zhàn)的物凈業(yè)管魔理行粒業(yè)。垂成本已控制環(huán)的分亡類室：按越控制濾時間榮特征球分有度事先階控制毫事中廢控制外（中望心環(huán)庫節(jié)）千事后絞控制壤。抽成本弦的無日常狀管理吹：殿1、并利賴用物榮業(yè)管紹理周紛期理層論進穴行成肥本控魔制族，一格般而灣言，忌在起佩步階皺段，法需投當入的點項目演多，翼且多葬為新飛項目則，成柿本開鼠支必賄然較割大，艷在成戒熟期激，投煮資項最目營場運良直好，奶成本耀支出脆相對墊減少激，而武在衰億退期弊，由折于維志修費女用開列支增半大，雅在其欣他項煉目不河變的最條件左下，貨成本還開支識會逐獻步增號大。置2、災(zāi)嚴格稱實施發(fā)預(yù)算紗的憑壩證控黎制。恩3、顛建立法健全舟費用及開支辣與報費銷審身批制夕度。壤物業(yè)腫服務(wù)棚合同斯的拐類型貸：筍1、侍前期撿物業(yè)關(guān)服務(wù)垂合同問，懸根據(jù)聲《物紡業(yè)管穿理條死例》晉規(guī)定扒，在甜業(yè)主凍，業(yè)狂主大販會選棉聘物險業(yè)管遇理企她業(yè)之沸前，旺建設(shè)儉單位城選聘贏物業(yè)扔管理鎮(zhèn)企業(yè)照的，按應(yīng)當泉簽訂蘇書面有的前踐期物賺業(yè)服失務(wù)合園同。遺特征袖：前不期物桃業(yè)服銷務(wù)合弦同由懲建設(shè)叫單位偷和物掙業(yè)管賓理企粒業(yè)簽鑒訂，溫具有汽過渡上性，蕩服務(wù)初合同舉是要柿式合懲同。繳2、少物業(yè)違服務(wù)完合同車。章主體幟，甲殼方是局業(yè)主怨委員僑會（女代表光所有奸業(yè)主可），壘乙方吩是物倆業(yè)管櫻理企筑業(yè)。竿物業(yè)系服務(wù)雕合同霸的葬特征胃：晨屬于最我國激合同蜘分類禿中的倦委托籌合同釘。浙具有匠委托蝴合同瓜的法眉律特餡征撫：有程償?shù)念?，紹既是鑼諾成啞性合硬同又罷是亡雙務(wù)殘合同校，療是棟勞務(wù)殊合同葵。猛物業(yè)紐服務(wù)逮合同沈簽訂酒要點薪4個壟：捧一是頃宜細款不宜象粗原累則晃，二恩是不躺應(yīng)有闊無償勸無限事期的度承諾襲：1澆、本講質(zhì)上奉講是怪市場慧經(jīng)濟畢條件庭下的瓶有償武服務(wù)園，無障償提啟供服喚務(wù)是么福利賊制的悠產(chǎn)物甲。2逐、無愈償提況供服揉務(wù)導(dǎo)沸致信遵用人饅之間脖享受旬到的印服務(wù)躍不一漆致。周3、錄無償拖提供敘管理夸服務(wù)沖在實板踐上屯也是滋有害鑼的，室行不吩通的吉。4們、物責業(yè)管梯理的標委托錘是有梳期限紙的，溪無期搶限的咳承諾賓從理元論上渡講是蛇不通前的，奮在實吧踐上裝也是捷難以提做到搭的。淺三是驕實事恩求是懼留有賤余地蛇。四榨是明俱確界靈定違占約責眉任與改處理特方式動。律物業(yè)彈管理半企業(yè)壇投免標喂：趕有因公開宗招標罵，邀羞請招怕標，懇議標密三種辭方式管。公努開招殺標一牧般適樹用于于規(guī)模悔較大浸的物鉤業(yè)，誤尤其即是收槳益性塑物業(yè)此。邀素請招新標是潑目前土廣泛禍采用吼的招洪標方墾式?？冿L險滅管理蜂理論葬：值四個驢步驟芬：風瞎險識宅別，究風險滅評估莊，風憐險控壇制，灑風險自調(diào)整故物業(yè)障保險獅主要抹險種借：財海產(chǎn)保鹽險（輕主要競物業(yè)翻火險挎），這雇主角責任羞保險脊，公寄眾責脫任保柔險。亦物業(yè)搜管理繡中的玩投保喚決策涂：賓過程潔：詳筆細調(diào)湊查，擋確定舌所需源的保膚險，柜保險太金額渣和保招險費翻的確回定，怖選擇塔保險栗公司只，分順析保益單條健款。課財務(wù)昌管理位對象還包括匆企業(yè)面財務(wù)銅活動晚和各遞種財側(cè)務(wù)關(guān)舟系。忍1、脂財務(wù)逐活動遵資金因籌集裂、運塞用、恥耗費宰、收突回和布分配研五個肥相互追依存速，相堡互制法約環(huán)并節(jié)。斤2糊、財紫務(wù)關(guān)佩系。韻企業(yè)格同所名有者侮之間劇，同叮其債努權(quán)人膛之間錢，同震其債療務(wù)人重之間塊，內(nèi)霜部各邪單位冒之間口，同永職工罵之間彈，同敗國家完機關(guān)帳之間潔的財繩務(wù)關(guān)墻系。疊財務(wù)捏管理筍目標間：總渴體目射標和貝具體泰目標哈兩個日方面停。努1、支總體伍目標逼最具發(fā)代表脂性榨：利哄潤最嶄大化澡，柄資本障利潤懂率最佩大化歐或每陵股利需潤最喪大化需，過企業(yè)通價值歲最大截化或昌股東酸財富章最大瀉化。競比較插而言勇，企以業(yè)價校值最杠大化龜（股源東財垃富最船大化兔）更秧能提陶示企同業(yè)市泄場認它可的地價值皂，因牲此應(yīng)虜該成萍為企胃業(yè)較飽為合逐理的艙財務(wù)甘管理徹總體覆目標巡。（齒單選錘題是莊唯一象）際2、末具體置目標牌：籌寫資管停理目廢標，者投資去管理禽目標正，利急潤分艘配管贏理目夜標。恢財務(wù)攪管理我內(nèi)容毒：問1、濤籌資駁決策切。包途括如罪下內(nèi)胞容：饒預(yù)測渣企業(yè)窩資金協(xié)需要其的數(shù)趙量，領(lǐng)確定破籌資影規(guī)模投和籌猶資時嚇機，臂確定絲籌集題資金桌的來出源與縱比例扇，研打究或患評價作最佳激的籌兄資方項式，碼確定疏資本哥成本按，分碑析財粒務(wù)風乎險，辱優(yōu)化遍資本擊結(jié)構(gòu)迎，研遙究資撫本結(jié)杠構(gòu)的洋彈性步及調(diào)烏整方鈔法倘。躬2、批投資黨決策悶主要插內(nèi)容處：研冰究企摟業(yè)的您投資覽環(huán)境肯，研恭判是訓(xùn)否適餡合投刺資，繪預(yù)測膨投資顏規(guī)模旁和投擋資時慨機，糧確定典投資配結(jié)構(gòu)單，評悉價投梅資方?jīng)]案的只風險肺與收濟益，允選擇慨符合仙財務(wù)傲管理辜目標塞的最猾佳投姨資方們案。納3、荷利潤糟分配聰決策細。鴉最好露的利格潤分侮配政責策是顆使企欺業(yè)價奶值最幸大化唱或股持東財蹲富最追大化訊的政拉策。守應(yīng)考貼慮因尚素唱有利視潤分森配與分留存訓(xùn)利潤規(guī)的關(guān)竄系；跳利潤濫分配清政策謎及其博影響墾因素枝，如腎未來他企業(yè)狡的投丹資機愁會、揉各種型資金甩不源題及其謝成本簡、股階東對在當期健收入朝和未悉來收診入的粥相對歸偏好機等；抱利潤張分配差的時磨間和丹方式覽；股卵票股宿息及也股票猛回購影問題拒。交財務(wù)席管理夢手段凍：網(wǎng)圓絡(luò)財港務(wù)是納以互罷聯(lián)網(wǎng)充，內(nèi)熔部網(wǎng)四，電石子商圣務(wù)為役背景誦的在壟線理譯財活競動。曾企業(yè)繁的財邁務(wù)報品告包鐘括會初計報耍表和旱文字瓦報告拍兩部最分?？虝嫪z報表鋪是會貫計核燙算的頑最終怨產(chǎn)品墾，是屯物業(yè)沿管理捏企業(yè)孩向其吹信息猜使用檔者提痕供財侍務(wù)信鹿息的域基本煮形式趣。通喝常由況主表升和附汗表媽組成液。嶼主表助包括純資產(chǎn)義負債炎表、獻利潤搬表、撇現(xiàn)金姿流量循表和挑不需魂對外撐報送抽的成窮本報鳥表。弊前三督張是名基本事財務(wù)花報表座。按物業(yè)封管理稿績效闖：許包括將物業(yè)脅管理土企業(yè)蛾和獨展立的適物業(yè)穿資產(chǎn)割管理他項目液兩個科層面膏。物窩業(yè)管燒理企會業(yè)績俯效是倚指一外定經(jīng)盡營期煎間的跪企業(yè)監(jiān)經(jīng)營辰效益斃和經(jīng)局營者魂業(yè)績晌。企宇業(yè)經(jīng)衰營效好益主丸要表字現(xiàn)在搶盈利都能力做，資岸產(chǎn)運室營水局平，德償債羽能力癢和后堪續(xù)發(fā)粘展能統(tǒng)力等尼方面吵。印三個掛基本殿要素重，即烤評價巷指標剛、評券價標搭準和李評價惕方法冠。稀物業(yè)巷管理續(xù)績效傘評價悅的指楊標體銀系教：電基本登指標烈（最屆重要次，最議基礎(chǔ)瓶，概量括性必強，徹是核檢心）弟、麻修正甘指標那和弊評議堆指標碑?？诨緫嵟c修微正指塵標是攔定量餃指標播，評呆議指憤標是敏定性幕指標啊物業(yè)負管理購績效歪評價掩標準售：賠評價純標準衡是績孤效評脾價的瀉三大社要素黃之一寧。一厭般分孝為決定量撥標準退和定緊性標拆準。字定量帶指標嗽評價捷標準監(jiān)值包鏟括8真項基淡本指愈標和熊14丑項修威正指澆標的史標準征值。救定性道指標骨評議潛參考筋標準劫是用漿來對海企業(yè)獄進行蒼定性憑評價躬時所演采用屬的評伍判標屬準，笛具體層用于灰對評私議指淹標進伐行綜怨合分弄析和裁評定圾分數(shù)纖。以資格貴界限裳：優(yōu)養(yǎng)（A未）8象5以丙上，示良（枕B）旬70徹-8煤5，柳中（拼C）迅50電-7迅0，鋪低（賤D）野40橫-5蕉0，該差（凝E）藏40柴以下靜評價條報告提：3砌00動0字烘左右向，切窗中要膨害，呀突出蝦重點煙，依伍據(jù)充話分，折特殊譽的要指說明觀，有配明確神評價散結(jié)果璃和結(jié)暢論，處維護含企業(yè)滾商業(yè)悟秘密愧。史績效取評價鑄的主棋要方個法陵：功繩效系導(dǎo)數(shù)法刑，用壁于計比量指駱標（念基本儀指標龍或修辯正指倍標）懲的評悼價計摔分，盡輔助斯方法寺是綜誓合分降析判腹斷法嬸，用袋于評已議指叫標的要評價三計分路。零物業(yè)尺管理朗報告清：撫一是伴按害物業(yè)翠經(jīng)營賢管理長者航向不參同主第體提暫交報竹告分惠三類鳴：盛1、闊向業(yè)老主、泊租戶拔提交攝的物陪業(yè)管炭理報祥告，誦是最鏈常見敲最公蹲開的達報告壞。2蔽、配向敬高層匪次管胳理者生提供粉的物委業(yè)管蘆理報鈴告豈：澇企業(yè)壺內(nèi)部橋物業(yè)胃管理溪報告高正是拍總經(jīng)間理全充面了兵解企濕業(yè)經(jīng)澤營管烘理情艙況的證重要糞途徑塘。3戀、躲向投眉資者待或董菌事會紅提交義的物尋業(yè)管菜理報暫告禮：是畜投資錘者或嘆董事踢會用御來認熟識、貴判斷潛企業(yè)青在激養(yǎng)烈的閉市場械競爭咬環(huán)境保中生痛存、寶適應(yīng)魄和發(fā)椅展能削力的昂重要族依據(jù)湊。逆二是相按提州交報始告的糾期間機不同祖分源類干。許報告統(tǒng)的注烈意事噸項扣：搞1、想突出舌重點艘，兼陡顧一生般拼。向流業(yè)主完租戶隱提交慎，重筆點說乳明企丈業(yè)收解取多明少管腎理費扔用，推具體育用在烤什么撤地方要，企貫業(yè)未槽來的罩管理閱工作懲打算己，盈佛利可偏少寫險或不清寫。疤向企步業(yè)高盤層次苦管理嫁者提毒交，拉關(guān)心底是企丙業(yè)的流盈利森和本歡期物桃業(yè)經(jīng)某營管最理工久作完獸成的柄情況燦，要曲突出贏這些涼內(nèi)容匆。向校投資炭者或睡董事辮會提治交，謝重點脖在財撒務(wù)報宮告及寫其分婦析上湖。遺2、灘注重務(wù)時效毯，真腎實可普靠。周3、沉報告介清楚今，文酸字簡禽練。糕寫字筋樓物鼓業(yè)特堂點：膠所處傷區(qū)位很好，仙規(guī)模先大，迷多為仔現(xiàn)代慮化的冷高層霜建筑抬，功勇能齊版全，呼配套嘴設(shè)施箭完善燒，多亞由專灰業(yè)物豆業(yè)管普理企顛業(yè)管姨理，稈保持涼產(chǎn)權(quán)耀的完屈整性晚是寫拆字樓超物業(yè)戀保值栽增值歲的關(guān)安鍵腳。普寫字攻樓物表業(yè)管暑理目錄標：篩宏觀碑目標策：漁通過扛物業(yè)呈管理舊充分薦發(fā)揮黎寫字淺樓的銳形象味性作光用伐?；璩Ｒ?guī)左目標他：集嘩經(jīng)營痰、管勵理、蠻服務(wù)滅三位線一體顛。請經(jīng)營殲?zāi)繕烁Ｊ鞘蘸娌孔臃质鼓ㄓ寐市伦畲筱Q化，茅標準潛層有崇效使兼用率范=戊撿用部傭分面簽積/身標準熊層面譽積=曲70中%宮—削80泰%，外寫字換樓整吊體有民效使蠅用率樸=專魚用部送分面饒積的團合計拍/總金建筑亞面積棗（停飼車場概除外陡）=褲60慈%透—鴿70鑰%。烘管理來目標逐是物牌業(yè)資制產(chǎn)保抓值率晃和升騾值率刑最大擦化，俯服務(wù)切目標妄是物泳業(yè)所妄有人掙與使薦用人杠滿意桐率最珍大化夸。案工作繩模式蠶：寫國字樓缸物業(yè)跌管理雕工作魯中的孩每一每部分伯工作哈，都蔥應(yīng)以覆滿足支當前臺租戶闊的需笨要并雙吸引蛾未來材的新寬租戶估為中絨心。耽寫字堅樓物特業(yè)家管理傭內(nèi)容進：包戴括制發(fā)定管既理計怎劃，芬物業(yè)組市場默營銷具，制暴定租粱金收振取辦異法，訴物業(yè)附維修林養(yǎng)護檔，安惠全保頸衛(wèi)，員直轄管市業(yè)耍主與環(huán)租戶推的關(guān)運系，響組織鋪與控幣制等饞?；瑓^(qū)別點于一射般物耕業(yè)恒：謝1、亭寫字踐樓物追業(yè)市衰場營疫銷，雁這種恒宣傳辦一般愛圍繞銳著物魔業(yè)的瞎特性賊來進流行。董2、性制定患租金村收取塊辦法蛙。在勾制定泉租金摘收取文辦法耳的過梁程中墳，物蝕業(yè)管怪理師框通常崖對按撈時支剛付租粱金的靠租戶加實行躁一定便額度鐮的優(yōu)顯惠，腳而不亮是對箏遲交桌者予你以罰鉛款。院3、住直轄臥市與聽業(yè)主鳳和租莖戶的壓關(guān)系勒。及淡時對貴話和摧溝通儉是建西立業(yè)怨主，住物業(yè)近管理壺師和括租戶淺三方伯之間耗良好優(yōu)關(guān)系遭的關(guān)式鍵。蝕寫字您樓租蹲戶的雨選擇祝：租擾戶的厚商業(yè)酸信譽緞和財頸務(wù)狀恨況，乘所需轎面積奉大小掃，需雁要提眨供的蜓物業(yè)積管理飄服務(wù)記寫字偶樓租賤金的您確定鄙與調(diào)譜整批：俱1、丹計算疤可出申租或慕可使阿用面特積橫。按趣每平槍方米繳計算架；機2、咽基礎(chǔ)志租金士與市立場租處金：領(lǐng)寫字遙樓的襪租金酸水平賓主要援取決澇于當胳地房站地產(chǎn)皆市場騰的狀敗況。頸在一涼定的葛市場辜條件盤下，便某宗菜寫字爸樓物丈業(yè)的襖整體帆租金栗水平扇主要私取決取于物栽業(yè)本寬身狀鞭況及壺其所造處的騙位置雖。紋寫字省樓的擠租約戴制定妙：妻折讓環(huán)優(yōu)惠夕和租吼戶權(quán)葡利的扒授予詞。具壩體做您法很絡(luò)多，迫如給葬新入糞住的蛛租戶川一個峽免租非期，犬為租如戶從獸原來限租住疾的寫鳥字樓協(xié)遷至召本寫忘字樓筍提供征一定搏的資撞金幫茶助，層替租造戶支別付由趕于提笨前終杰止與勤原租賽住寫視字樓居的業(yè)涌主間抖的租酒約而呈需繳刪納的勒罰金這，或殿對租儲戶入伸住前蠟的裝液修投頓資提勇供資榨金幫匹助等非。招寫字只樓的荷安全差管理回：矮1、熱工程鐵安全伍。2渠、酬消防嫂安全借：擦有效達發(fā)揮億自動返消防值系統(tǒng)屆的功奪能，罵就成瘋為高毛層寫盈字樓宿消防隨安全扣工作牢的核棉心。刑經(jīng)驗獻證明待，自墾動消甲防系病統(tǒng)是芬高層腰寫字蜻樓最濕重要肅的消揭防武啦器。搏3、膽治安摘安全孝。三堵個原蘇則，檔分流險原則民，層延次原淚則，諸簡捷首原則膝。砌物業(yè)海管理們企業(yè)錫的選浸擇標貢準：魔能否戀令業(yè)報主滿莖意，點專業(yè)昌服務(wù)耍的水蜻平，記向業(yè)宏主提趨供信鞭息的譯能力慎，管圣理計拼劃。巨寫字決樓物佛業(yè)經(jīng)學(xué)營管壁理績陶效評翻價聾三項碗指標竭：籌服務(wù)翠滿意采度魯。飯物業(yè)胖經(jīng)濟采指標械：照項目屢經(jīng)濟旱指標島，包坦括租瘋賃經(jīng)豐營方日面的農(nóng)指標瞞和物鏡業(yè)管蘆理服錢務(wù)方辰面的移指標沖。稿物業(yè)糾品疾牌化盛。鑄零售景商業(yè)廉物業(yè)枕經(jīng)營匠管理冊的批類型意：梁按照隊管理貼層面手的不河同，其分為農(nóng)策略推與運績行管機理，團現(xiàn)場征管理寸兩個含層次煙。里我國夾能夠告獨立峰承擔勻大型瘡現(xiàn)代稿商業(yè)凍物業(yè)岸策略屑與運虜行管煮理的賞專業(yè)灰物業(yè)遍公司過極少攏。博葛圍效最早命現(xiàn)代煎購物蟻中心秩建成講于美此國，餃19徑56兩年在現(xiàn)明尼睛阿波熱利斯礎(chǔ)城渴經(jīng)濟般學(xué)原疑理之彼經(jīng)營泳與運咬作：置1、誠中心扛地理磁論汽。段消費慈者在族購物嘗活動浴中也毯是要來追求烘效用欠最大采化的伐，太通常后在一尊次購體物中裹會購驕買多拐種不占同的街商品惕，這幻樣可碎以節(jié)畢約購刪物成欲本。撇2、閃同類浮零售縫店聚室集理擦論晉，弓這是侵因為擋消費吃者除前了考果慮價琴格以托外，墾還注忽重商歇品的器質(zhì)量漠，特浸色，快品牌貿(mào)，銷夾售方廈式等墨多個寧非價信格因張素。魔3、或需求簽的外魔部效億應(yīng)理捐論岸，它陣是指政消費每者被而零售籮商業(yè)番物業(yè)吉中知揪名度古高，斬信譽療好的妄主力拖店吸文引到予零售弄商業(yè)五物業(yè)狂中來康，但哪同時砍又光肆顧了到其他跑零售刑店的膽現(xiàn)象慌。4息、上批述理抓論的跨若干槳應(yīng)用趣（三擋方