重慶高層住宅特征

重慶高層住宅特征分析二季度的重慶樓市因5月新政實施而有點自亂陣腳，出現(xiàn)了6月商業(yè)項目放量突增的現(xiàn)象，許多項目期望在政府尚未明確打壓商業(yè)地產的情況下，利用商業(yè)部份來保證資金回籠，但實際情況卻并不樂觀；以上情形導致三季度的樓市顯得特別謹慎，從這個季度正式入市的樓盤特征看出：成熟的區(qū)域樓盤所占比例較大，如：江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)。目前這幾個區(qū)域的各種配套設施以及市政建設等方面，相比其他主城區(qū)而言都更加完善，其抗風險的能力似乎更強一些。然而，當我們在本季度末總結樓市的情況時卻發(fā)現(xiàn)，無論是消費市場還是投資市場都已基本恢復新政實施前的情況，種種跡象表明：重慶樓市全面回暖，買賣雙方都已逐漸適應宏觀調控所帶來的影響，開發(fā)商和消費者逐步走出觀望期。消費市場：新建商品房和二手房的市場都有較大回升，來自統(tǒng)計局的數據顯示，9月份的商品房成交面積達到92萬平米，比8月份上漲30%；特別是2005秋季房交會的交易結果更是顯現(xiàn)出令人鼓舞的狀況：實際成交金額為29.38億元，成交面積為93.87萬平米，不但比春交會有較大增長，與周邊的幾大省會城市相比，重慶秋交會的成交金額也是遠遠超過成都、昆明、西安。些投資炎市場漁：漠開發(fā)婆商對堆未來輸的樓儉市也移顯現(xiàn)刑出樂教觀的虧心態(tài)凡，從巡統(tǒng)計透局近鐮日公稻布的泰數據留來看視：三宅季度艘，重買慶市劃房地資產開廟發(fā)完縣成投泉資3醋07厘.3村2億拋元，釀比去瓜年同勻期增材長2愈9.泰3%積，比親去年末同期及增長緊43財.1母%，今增幅儀比二棟季度泰高出躬4.棒7個東百分檢點。加同時洽我們歌也看田到：屬擱置借多時煎的瑞罷安化公龍橋傻項目拳正式舒啟動皺；大欠的集膨團開淺發(fā)商梢項目批開始刊做前誼期準擔備；褲茶園畏新區(qū)終和重縱慶大夢學城冤圈地辱忙等餅但“蒼回暖編“并鳳不意菠味著啟樓市襲又將最回到聲20絹03叮年末世至2啦00致4年現(xiàn)初時鐮的“眉美好擁情況站”，得當時乒的恐霜慌性蜂置業(yè)肚，使活得所退有樓剪盤都煩是皇驕帝的貍女兒蕩不愁梁嫁。淚如今期，新袍政的爪實施童，帶者給我越們更肆多的打是思損考：僵如何攔提升猛產品害品質翠、如羅何滿彎足消始費者案需求兇、如消何找細準自折己的起目標豬市場察。都目前輔重慶褲商品片房供撞應主拜流為費高層脅住宅順，而狠三季趣度及背房交腿會入茄市的餅高層宇住宅究，無嫩論從瓦內部捆的規(guī)壩劃、犯建筑催形態(tài)扎、戶赴型設譽計，掠還是奴外在設的形咸象，嚷都比霞以往動有了茂很大側飛躍示，以艷下我康們分悠別從姥各主畝要樓膏盤的鄰定位或、規(guī)動劃以它及戶術型設蹦計等貢方面削，來濤分析詳這些響樓盤搬呈現(xiàn)按的主增要特款點。瑞受地黑價影悉響，不目前潑推出撇的樓蘭盤容瘋積率渾多在憤3以鳥上，閥有些污甚至妄達到鄭5，影而容異積率駱作為黑社區(qū)躺規(guī)劃罰中的什一個澇重要持指標仆和參退數，佩其高趙低直聯(lián)接影姿響物睜業(yè)的第居住朵舒適荒度，用并在請一定舟程度努上決半定了畝項目宅所包居含的段物業(yè)盜形態(tài)臺。父位于印五里溝店的本陽光答10獎0城柏市廣省場容馬積率崇為4冠.5霧，物盯業(yè)形章態(tài)包帥含包鎮(zhèn)括S貍OH吼O、妨商業(yè)如、公犯寓和余酒店太；位厘于大娛渡口濱核心皮商圈異的天悄泰金杠地廣防場容樹積率降為5矮.7猴9，刺則含逗有：獄高尚返住宅麗，小躺戶型瘡公寓尸，還土有一體個綜暮合性鞠的購凝物中火心，絹其主晴力店漆為正室大集蝕團的榴易初督蓮花毒；香跪港城真為5叮.4宿1，肅形態(tài)糠包括日：大梨型商幅業(yè)、棍酒店花、商籠務公厭寓和脊住宅孤以及宅一個隙輕規(guī)甜樞紐之站；列相應面地，喪這些秀產品繳的建碎筑形倚態(tài)都烘為小役高層摘及高住層，撫香港司城和宣陽光顯10劫0城熔市廣標場的央部分絹建筑測還做肉成了鴉超高緊層，朵分別潮為4粥8F劇和3拌8F辦。朽以居覆住功伙能為恩主的包小區(qū)訊型物悠業(yè)，低在其孔產品晉的建陷筑形近態(tài)上處仍傾獎向于怕復合沃型，丸即包爪含小夾高層賽、高慘層及會多層貌。建哈筑單扮體既仍有點職式，程又有皇板式野，這涉種特國征主迷要是爪為了候照顧準更廣瓣層面谷的購扛房者曾，比叔較適嗚合目似前重剃慶這狐種尚影未成湖熟的悔市場安，特蜓別是校對于營規(guī)模勿較大龜的樓盜盤更情是如脆此，優(yōu)其抗齡風險墳能力寨更強甘，典怨型的聲如復遼地·擊上城坑，包裹括高爭層愛啊加麗生都。慮有些旋規(guī)模忙小一壞些的鐘樓盤模，如勇：春站風?付城市位心筑脆由于罩條件之所限疑無法琴做成建板式滲，而贈做成量了條步式，田在視酬覺上勤仍然叉給購絕房者望以板叮式的生印象切。汽產品辦的多杏樣化劈是眾凡多樓哈盤共液同的云特點揭，可藥以是轟多種云物業(yè)宗形態(tài)紗，如維：包予含類辨似小搭戶型前公寓純的非祖主流中住宅螺產品厭，甚工至是指寫字孫樓、辦酒店升等一歉些非坦住宅透產品嫩；也恭可以他是在殲建筑料形態(tài)術上多捷做變傭化，撒如：頭低層護、多略層、禿小高東層及萍高層瀉的有儉機結籍合，暈又或疊者在旋小高裂層及劈高層爬再分即為板置式、化點式萍、條漸式等菜等。湯總之售，各圾樓盤布都盡男量不批采用垮單一囑產品扇，以栗減少執(zhí)市場隙風險狐。經“院銀館生玩活”弓成為舟新寵樓，這谷種理遭念主仿要源椒自中胃國傳格統(tǒng)人儀居方模式-痕-四座合院柔。兼?zhèn)鹘y(tǒng)置的“用院落情”是訊一種牽低層真建筑廊圍合志所產橫生的合形態(tài)甩，追擁求“蘭同一環(huán)個院莊落里爐不同威戶型舌、景滲觀狀鼻態(tài)”源的房比子。奮“院吼落”肉包含或以下艘?guī)讉€級特點退：空橋間層權次豐反富、毅戶型顫多樣掘化、丟有最哈大化散的自率然環(huán)取境共色享；炕在情項感上輝追求聲融洽仇的鄰筑里關俗系、場和諧凳交流保，同鴿時也攜保持膊一定芬的安追全性桂。始“院自館”蘭的概昆念最視早被腐萬科書提及塵，從譜其萬魔科?纏第五果園開頓始，陣“院優(yōu)館生箏活”荒逐漸退被消澆費者籮熟知曠?？浦貞c五的院叉館則鑼有：以金科飲?廊斑橋水滾岸的攤“長率江岸載上的營院館線”，模朵力四欣元欠的“繳復興祖?zhèn)鹘y(tǒng)龜小街鈔院落赴生活湯今回巴歸中效國人斥文生踩活意勢境”黎，包汽括此朝前推旅出的胃融科那蔚城按的“顛街區(qū)愈生活顯”以洽及天裳江鼎京城都聚是這較種生?；罘较涫降男友由齑稹？着c萬駕科相化比，布重慶椅“院琴館”灑顯得簽更有割地域缸特色辮，如遞何在嫌以高是層建油筑為斑主的慎住區(qū)逐內實假現(xiàn)“嘗院館富”，貞是我世們都病非常憂關注格的問撤題。略總體拾來看足，各疊樓盤慕的體疊現(xiàn)方糕式雖滾有不秋同的菠側重鄉(xiāng)，但升主要隆可分互為三掩大類絨：效在整柴體規(guī)攻劃上喘體現(xiàn)并這類篇樓盤畢主要交有：狗萬科可?第艙五園蒜、融參科?革蔚城蹄和天袍江?饑鼎城疾在戶裹型上哲體現(xiàn)申主要冤為中萬信?膨紅樹梨灣、漸金科樓廊橋滑水岸著、春裂風?序城市田心筑紛在建替筑單務體上綱體現(xiàn)猛代表置樓盤蓬為：釣金城稿地豪戶、雪虛梨澳脂鄉(xiāng)、辨曼哈撲頓自沾由派掉、雕訂塑家四園智從規(guī)刑劃上樸表現(xiàn)照“院泉館”男，這堡種方糠式的踢核心肆是既繭強調庸住區(qū)克的私幅密性徹也注習重鄰浴里之膛間的猴溝通迎。瞎萬科辯?第充五園攜通過質街坊秤--退街巷燕--包大院編小院莊--呆內院溉的空唉間過誠渡，水強調織私密陵性和討領域層感的揭同時譽也強群調鄰誰里之避間充賴分的大交流戰(zhàn)場所象。在癢其即恭將推榮出的寬新盤炮：菊融科約?蔚虛城也仔是在挺規(guī)劃闊上體貞現(xiàn)街亮區(qū)生投活，文其一趣期產椒品主慘要為販多層跌，就喇是延完續(xù)了弊“院腫館”侍的傳透統(tǒng)內棒涵。杜天江頭?鼎王城在訴建筑躬規(guī)劃蛾上是河通過路中心測商業(yè)溝街區(qū)燙的串甩連，奸通過丘社區(qū)惕空間床氛圍仗營造潑、建墾筑群省落關屯系處惕理、公綜合慎商業(yè)飼設施秒安排嘗、人鏈車分俯流交淘通組狡織等沙要素廊安排教，營繁造出撤“大舞社區(qū)骨-小樸住區(qū)鈔”的狗兩級磁布置彈的五皺大組猜團聚言落空宗間。源在戶收型上料體現(xiàn)底“院第館”漫，這裳種方像式主小要是校實現(xiàn)猴了室鍵內和蠟室外坑的很放好結叮合，歐實現(xiàn)敲室外突空間沾室內湖化。放中信淋?紅擾樹灣扭在戶脆型上疼的體賤現(xiàn)：革為廳浩室之麗間提敲供一蒜個寬勒大的鐘休閑剖場所翠，花惠園搬六到客愛廳中三，餐構廳置存在花略園中摔，身超處房轟間中英，卻障在充側分體濫會與殿大自慢然全峽接觸辮的舒前爽。虛實現(xiàn)曾住在拒高處系，卻碗依然齒可以陽盡情淹享受雖親手小締造刊，親陰身享瘡受私熊家花錦園的句生活雹方式烈，辦金科像?廊限橋水志岸與步中信肯?紅墓樹灣氧有相煮似之他處，初都是魂在戶江型上見著重勝體現(xiàn)孫，這躺與金海科集聚團歷謀來重掏視戶音型創(chuàng)喊新的陜精神違是吻比合的疏。率比起胡紅樹榮灣，憤廊橋存水岸返的“佛院館飲”更價為徹桃底，鏡除了霉有一甜個室毀內的贊約1桐8～蕉20啟平方瓶米的汽開敞藥空間瓶外，歪還進纏行了霸多方霞面創(chuàng)輩新設竿計。唇如大僅窗戶耐采用慨端頭駱柱設惰計，尾改變峰過去貫窗戶配不能付大面嘴積開另窗的桐缺憾挪；一江整面臺墻成棗為一死道“尾窗戶辦”。鍬這樣足通風諒更多千、采爹光面即更大長。避在單茅體造叉型上拍，廊勢橋水妙岸延棟續(xù)了板綠韻抱康城然的方哨式，陽采用枕一梯漆四戶耍的風吊車狀典，這蓬樣才提能保敵證空駱中院迫館室澤內室員外空淡間的仙融合胃，不坊僅如攀此，障這種巾設計南也是華更大攝程度姜地利蘇用江武景資錘源，罩保證槐90鈴%的掃戶型憐的主翁要房瑞間都效可以最看江擇、看遺山、朽看園幅，實悉現(xiàn)景形觀均雨好性剛和最胖大化艷，也茅實現(xiàn)買了項纖目價合值的擊最大咸化。做在建寄筑單次體上即體現(xiàn)撫位于樹沙區(qū)揉土灣泛的雪氧梨澳于鄉(xiāng)和陳位于漿北部叨新區(qū)催的金亡城地研豪的師院館己主要細體現(xiàn)位在建飼筑單帥體上克，與孟這個塔兩個朵樓盤斑相似涌的成真都的決“曼攝哈頓艘自然怨派”索以及替深圳會的“閣雕塑鄉(xiāng)家園令”在耀各自駱城市午的推攻出時蚊，都醬取得睜了不魂錯的壺銷售而業(yè)績數。皆而這漂種產理品在筑重慶趴市場環(huán)上尚渾屬新滔鮮事抄物，惠市場廟的接捕受度肆還有喊待檢阿驗。償這種胞新的殊表現(xiàn)叉方式膝有別氏于傳姥統(tǒng)的疊把電韻梯包菜裹在桶建筑盜體內孤部的壓做法韻，而昨是將旅電梯嘗井設脆置在游建筑梯體外河開放平的空洲間，因使之峰與戶發(fā)外生赤態(tài)環(huán)胃境體嚼系緊胖密相征連，頌讓居磚住的黎人一阻出電鍵梯就評享受捎到公魂共區(qū)宵域的蛾園林皇景觀路，然舌后進勸入自遣家的且花園泰，再靈進入旁自己夾的居供室。祝同時海，電嚷梯的遍?？克菍尤酪才c坑以往據每層班都停翠有所樸區(qū)別效，變打成了容每三捕層停蘭靠，牌使這域三層騰的住見戶感善覺如注同住淚在同浙一小務院里殼，為魯鄰里妄溝通令交流幅提供倚了空摘間，角實現(xiàn)僻了在斬高層番住宅拳中享脂受“警四合寒院”星。闊但這稻種新沾的建麗筑形娘態(tài)在棍以后留的實滿際居掠住中帳也會竊存在稅一定驢問題增：即封同一遙空間鳥層的污住戶物若生感活習饞慣、豬文化彩背景蜓等不微相同旦的話禽，會年存在會矛盾堪因此變，這消種建炎筑多毛用于疤小戶鄰型樓蒙盤，閘年輕故人早匹出晚擁歸，公呆在森家里喊的時殃間相敢對較績少，握加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