建始縣金鼎大廈項(xiàng)目營銷策劃方案畢設(shè)論文

PAGE40-建始縣金鼎大廈項(xiàng)目前期提案

目錄地域分析2建始經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r4建始房地產(chǎn)市場分析6項(xiàng)目分析16項(xiàng)目定位18項(xiàng)目規(guī)劃建議19價(jià)格策略及入市節(jié)奏21宣傳整合24第一章地域分析AUTHOR 建始縣位于鄂西南山區(qū)北部，東連巴東縣，以野三河為界；西接恩施市，以太陽河為界；南鄰鶴峰縣，以長河、茶寮河為界；北與重慶市巫山縣毗連；西北與重慶市奉節(jié)、巫山兩縣接壤?？h城業(yè)州鎮(zhèn)沿318國道距省會(huì)武漢市615公里，沿209國道距州府所在地恩施市區(qū)59公里。建始縣版圖整體狀似蘑菇云，南北長89公里，東西最寬64.5公里，最窄處12.5公里，總面積2666.55平方公里?？?cè)丝诩s50萬，其中城鎮(zhèn)人口7.48萬人，農(nóng)業(yè)人口43.29萬人,轄5鎮(zhèn)5鄉(xiāng)。業(yè)州鎮(zhèn)面積372平方公里，人口11.4萬人。

紅巖鎮(zhèn)面積86平方公里，人口19萬人。

高坪鎮(zhèn)面積292平方公里，人口5.3萬人。

景陽鎮(zhèn)面積164平方公里，人口3.9萬人。

官店鎮(zhèn)面積372平方公里，人口5.6萬人。

長梁鄉(xiāng)面積420平方公里，人口5.6萬人。

茅田鄉(xiāng)面積220平方公里，人口2.5萬人。

龍坪鄉(xiāng)面積225平方公里，人口2.5萬人。

三里鄉(xiāng)面積170平方公里，人口4.2萬人。

花坪鄉(xiāng)面積421平方公里，人口5.7萬人。建始縣域古屬巴子國地，三國吳景帝孫休永安三年（260）置縣，隸屬荊州；西晉太康五年（285）省后復(fù)置，屬建平郡，仍隸屬荊州；北周建德三年（574）改置業(yè)州，隋大業(yè)初年（605）廢州置縣，屬清江郡；義寧二年（618）復(fù)置業(yè)州；唐貞觀八年（634）再廢州，以縣屬施州；宋屬夔州路總管府；元仍屬夔州路；元末明初，明玉珍及子明升以四川為主，建立農(nóng)民政權(quán)夏（1362-1371），建始隨屬。明洪武四年（1371）屬湖廣都司施州衛(wèi)，二十三年（1390），撥衛(wèi)入楚，縣屬夔州府；清初屬夔州府，乾隆元年（1736）至宣統(tǒng)三年（1911）屬施州府。民國元年（1912）廢府存縣，直屬湖北省；民國22年（1933）賀龍領(lǐng)導(dǎo)的工農(nóng)紅軍曾在官店口建立革命根據(jù)地，并先后成立鄉(xiāng)、縣蘇維埃政府；民國25年（1936）屬湖北省第七行政督察區(qū)，至1949年11月4日；1949年11月5日全境解放，建始縣隸屬于湖北省恩施專署轄；1983年12月1日，恩施專署更名鄂西土家族苗族自治州，1993年更名為恩施土家族苗族自治州，建始縣仍為該州轄八縣（市）之一。1984年，全縣設(shè)9區(qū)（貓坪、長梁、茅田、龍坪、高坪、三里、花坪、景陽、官店）2鎮(zhèn)（業(yè)州、紅巖），100個(gè)鄉(xiāng)、7個(gè)鄉(xiāng)級(jí)鎮(zhèn)。1992年，將茅田區(qū)所轄天生等9個(gè)鄉(xiāng)從茅田區(qū)分離出來單獨(dú)設(shè)天生區(qū)（1994年改為天生鎮(zhèn)），共設(shè)10區(qū)2鎮(zhèn)，100個(gè)鄉(xiāng)、7個(gè)鄉(xiāng)級(jí)鎮(zhèn)。1996年實(shí)行區(qū)鄉(xiāng)行政區(qū)劃體制改革，撤銷原12個(gè)區(qū)（鎮(zhèn)），建立7鄉(xiāng)（長梁、茅田、龍坪、高坪、三里、花坪、景陽）4鎮(zhèn)（業(yè)州、紅巖、天生、官店），將原貓坪區(qū)與業(yè)州鎮(zhèn)合并，仍然稱業(yè)州鎮(zhèn)；原區(qū)轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)改為管理區(qū)，全縣設(shè)78個(gè)管理區(qū)。1997年，高坪、景陽兩區(qū)改稱鎮(zhèn)。2001年3月，天生鎮(zhèn)并入長梁鄉(xiāng)，全縣設(shè)5鄉(xiāng)（長梁、茅田、龍坪、三里、花坪）5鎮(zhèn)（業(yè)州、紅巖、高坪、景陽、官店），撤銷78個(gè)管理區(qū)，將管理區(qū)改為辦事處、片或工作組。全縣設(shè)407個(gè)行政村，3590個(gè)村民小組。2003年，縣人民政府行文批準(zhǔn)對業(yè)州鎮(zhèn)、官店鎮(zhèn)、龍坪鄉(xiāng)、三里鄉(xiāng)的行政村進(jìn)行部分調(diào)整后，全縣設(shè)368個(gè)村（居）民委員會(huì)，3614個(gè)村民小組。2005年建始縣轄長梁、茅田、龍坪、三里、花坪5個(gè)鄉(xiāng)和業(yè)州、紅巖、高坪、景陽、官店5個(gè)鎮(zhèn)，共有368個(gè)村（社區(qū)居民委員會(huì)），3614個(gè)村民小組?？倯魯?shù)148676戶，總?cè)丝?07672人，其中城鎮(zhèn)人口7.48萬人，農(nóng)業(yè)人口43.29萬人。2000年全國第五次人口普查，全縣有漢、土家、苗、回、滿、蒙古、侗、畬、白、彝、維吾爾、朝鮮、壯、藏、瑤族等15個(gè)民族，其中：漢族325174人，占總?cè)丝诘?3.7%，少數(shù)民族人口185381人，占總?cè)丝诘?6.3%。建始有眾多的資源，其中許多資源在國際國內(nèi)享有盛譽(yù)?？h境內(nèi)硒資源出露面積近480平方公里，是國內(nèi)連片面積最大、平均硒水平含量最高的富硒生物圈，土壤平均硒水平含量17.7ppm，有“富硒王國”之稱；是全國優(yōu)質(zhì)白肋煙出口基地縣，白肋煙常年種植面積在6500公頃左右，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)白肋煙10000噸以上，其產(chǎn)品陸續(xù)銷往美國、法國、日本、中國香港等20多個(gè)國家和地區(qū)，有“煙草王國”之美譽(yù)；是全省的魔芋大縣，全縣60%的耕地和40%的可開墾荒地適宜種植魔芋，全縣魔芋種植面積達(dá)8萬畝，已形成芋角、魔芋精粉加工生產(chǎn)線，產(chǎn)品銷往香港、日本、東南亞等地區(qū)；全縣已發(fā)現(xiàn)的有開采價(jià)值的礦藏有煤、硫、鐵、硒、鉛、鋅、鈾、石灰石、陶土、硅石、耐火土、鋁土、紫色砂巖、大理石、東湖砂巖、石英砂巖、五花巖、磷石、石膏等20種，占全縣已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)109種的19%；占全州60種的31%，開發(fā)前景可觀。建始是全國141個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，優(yōu)質(zhì)無煙煤儲(chǔ)量1.98億噸，占湖北總儲(chǔ)量的32%；是中國南方最大的日本落葉松生產(chǎn)、科研基地縣，人工營造日本落葉松用材林達(dá)20萬畝，建成了中國南方最大的日本落葉松種子園和基因庫，森林覆蓋率達(dá)69.2%；是清江流域山羊重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和中國南方草場試驗(yàn)示范基地，已建成全省最大的山羊飼養(yǎng)基地，目前山羊飼養(yǎng)量已超過20萬只；是全國首批農(nóng)村初級(jí)電氣化試點(diǎn)縣，境內(nèi)共有大小河流104條，總長853.65公里。其中主要河流有清江景陽河段、野三河、馬水河、太陽河、東龍河、閘木水河、刀龍河、伍家河、豬耳河等10條，其中流域面積在100平方公里以上的河流有5條。全縣水能理論蘊(yùn)藏量24.2萬千瓦，可開發(fā)量9萬千瓦。截止2001年底，全縣共建中型水庫兩座，?。á瘢┬退畮?座，?。á颍┬退畮?座，堰塘1334口，人畜飲水池5183口，蓄水9500立方米，修建渠道281條，長354.6公里，灌溉農(nóng)田4萬畝，年發(fā)電2億度，解決農(nóng)村飲水困難22.01萬人，治理水土流失1048平方公里，年減少水土流失量201萬噸?，F(xiàn)有耕地面積為37.49千公頃，占土地總面積的14.6%，人均占有耕地1.1畝，旱地占耕地面積88%。全縣建設(shè)用地面積為9107.6公頃，占土地總面積3.4%，可利用的土地面積252937公頃，現(xiàn)有待開發(fā)土地資源99579.6公頃，占土地總面積37.3%，宜林、宜牧面積較大，可供發(fā)展林、牧、特生產(chǎn)。第二章建始縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析2007年是建始縣新一屆政府的開局之年，全縣人民在新一屆縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以黨的十七大精神為統(tǒng)領(lǐng)，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力實(shí)施工業(yè)園區(qū)推進(jìn)戰(zhàn)、旅游經(jīng)濟(jì)升溫戰(zhàn)、城鎮(zhèn)建設(shè)突破戰(zhàn)和移民遷建攻堅(jiān)戰(zhàn)“四大戰(zhàn)役”，加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，社會(huì)民生不斷改善，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展顯著提高。綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，發(fā)展活力不斷增強(qiáng)。初步測算，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）24.1億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長10.6%，增幅比上年提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值10.4億元，增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4.9億元，增長25.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值8.8億元，增長13.5%。全縣人均GDP達(dá)5346元，首次突破5000元大關(guān)。三次產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率快速提升。第一產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為13.4%，拉動(dòng)GDP增長1.4個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為41.4%，拉動(dòng)GDP增長4.4個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為45.2%，拉動(dòng)GDP增長4.8個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。第一產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重由去年的46.3%下降為今年的43.2%，下降3.1個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重由去年的17.7%上升為今年的20.3%，提高了2.6個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值占全縣生產(chǎn)總值的比重達(dá)到36.5%，比去年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。受國內(nèi)外市場多種因素影響，市場物價(jià)持續(xù)上漲，全縣累計(jì)CPI比上年上漲4.9%，其中服務(wù)價(jià)格上漲3.3%。商品零售價(jià)格上漲5.9%。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲2.7%。原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲0.6%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲10.9%。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的問題是：工業(yè)深層次結(jié)構(gòu)矛盾和問題依然存在；農(nóng)村和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)依然薄弱，農(nóng)民持續(xù)增產(chǎn)增收后勁不足；城鎮(zhèn)就業(yè)和再就業(yè)壓力依然存在；物價(jià)上漲過快，低收入群體生活仍較為困難；經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力還比較弱，節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)壓力大，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式任務(wù)艱巨。農(nóng)業(yè)2007年全年完成農(nóng)林牧漁服業(yè)總產(chǎn)值158776萬元，增長7.5%，其中，農(nóng)業(yè)下降0.3%；林業(yè)增長38.1%；牧業(yè)增長17.1%；漁業(yè)增長88.1%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增長96.8%。農(nóng)林牧漁業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值104196萬元，同比增長5.0％。全縣農(nóng)、林、牧、漁業(yè)、農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增加值比例為56.4：2.4：39.5：0.1：1.6。全年糧食總產(chǎn)量22.60萬噸，增產(chǎn)1.2%；油料產(chǎn)量1.16萬噸，增產(chǎn)10.5%；煙葉產(chǎn)量1.18萬噸，與上年持平；蔬菜產(chǎn)量16.95萬噸，增產(chǎn)0.1%；茶葉571噸，增產(chǎn)0.5%；水果12410噸，增產(chǎn)25.3%；出欄牲豬52.97萬頭，增長10%；出籠家禽62.05萬只，增長20.9%；出欄羊9.8萬只，增長5.0%；水產(chǎn)品產(chǎn)量159噸，增長40.7%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展達(dá)到28家，其中州級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)12家,省級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)1家。新增魔芋、蔬菜、水果、茶葉等板塊基地面積4.5萬畝。年末，全縣農(nóng)產(chǎn)品“三品”認(rèn)證總數(shù)已達(dá)到46個(gè)，其中有機(jī)食品3個(gè)，綠色食品35個(gè)，無公害農(nóng)產(chǎn)品8個(gè)?！稗r(nóng)業(yè)三品”認(rèn)證基地面積20萬畝。農(nóng)村專業(yè)合作組織發(fā)展到20多家，入會(huì)(社)的農(nóng)戶達(dá)6120個(gè)。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步夯實(shí)。生態(tài)建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，全縣完成造林面積3.4萬畝，其中退耕還林0.6萬畝，天然保護(hù)林0.1萬畝，完成封山育林3萬畝。積極推廣農(nóng)村清潔能源，新建沼氣池13051口，新辦生態(tài)能源循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范村10個(gè)。水利建設(shè)有效開展，全縣共投入建設(shè)資金515萬元，建成各類飲水安全工程72處，解決了1.3萬人的安全飲水問題。新農(nóng)村建設(shè)取得明顯成效。全縣捆綁1514萬元資金用于24個(gè)新農(nóng)村示范村建設(shè)，新修通村水泥、瀝青路220公里，村容村貌得到了極大改善，示范帶動(dòng)作用已初步顯現(xiàn)。全年共落實(shí)包括義務(wù)教育、糧食直補(bǔ)、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼、退耕補(bǔ)助、扶貧專項(xiàng)資金、能繁母豬補(bǔ)貼資金、自然災(zāi)害生活救助資金、農(nóng)村低保和合作醫(yī)療等等在內(nèi)的各項(xiàng)惠農(nóng)政策資金共計(jì)12009.748萬元，惠及多達(dá)902359人次。全縣13677名農(nóng)村低保對象納入保障范圍。關(guān)系群眾切身利益的民生問題得到有效緩解，社會(huì)弱勢群體利益得到切實(shí)保護(hù)，和諧社會(huì)建設(shè)取得長足進(jìn)展。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善。2005年，全縣農(nóng)村用電量3774萬千瓦時(shí)，比上年增長26.2%?；适┯昧浚ㄕ奂儯?4292噸，下降59.6%。農(nóng)田水利有效灌溉面積2870公頃，下降52.8%。年末農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力16.42萬千瓦，增長9.2%；其中排灌機(jī)械總動(dòng)力836千瓦，增長13.6%；農(nóng)副產(chǎn)品加工動(dòng)力70019千瓦，增長13.8%。工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)提速。全年完成全部工業(yè)總產(chǎn)值134869萬元，比上年增長35.4%，實(shí)現(xiàn)增加值43275萬元，增長26.9%。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值完成68013萬元，增長43.9%；實(shí)現(xiàn)增加值23825萬元，增長35.8%，增速高于全州平均水平5.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近兩年來的新高。工業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到35.1%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長3.7個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)品銷售率穩(wěn)定提高，經(jīng)濟(jì)效益保持較高水平。全年規(guī)模工業(yè)完成銷售產(chǎn)值66063萬元，同比增長50.8%；產(chǎn)銷率為97.1%，比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速增長，主要得益于規(guī)模以上企業(yè)的重點(diǎn)支撐。在已實(shí)現(xiàn)的工業(yè)總產(chǎn)值中，輕工業(yè)完成34196萬元，比上年增長46.8％；重工業(yè)完成33817萬元，比上年增長45.0％。非公有工業(yè)完成51846萬元，比上年增長63.5％。規(guī)模以上工業(yè)9個(gè)行業(yè)，8個(gè)行業(yè)生產(chǎn)同比增長，增幅都超過20%，電力、建材及富硒食品加工業(yè)等3個(gè)行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值過億元。2007年，我縣電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、水泥制造業(yè)、煤炭開采業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢增強(qiáng)，支撐作用明顯，累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值63027萬元，同比凈增19205萬元，占全縣凈增總額的54.5%，拉動(dòng)全縣工業(yè)總產(chǎn)值增長19.3個(gè)百分點(diǎn)。建筑業(yè)生產(chǎn)增勢強(qiáng)勁。2007年具有資質(zhì)等級(jí)以上建筑企業(yè)8家累計(jì)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值20615萬元，實(shí)現(xiàn)增加值5549萬元。房屋建筑施工面積18.36萬平方米，房屋建筑竣工面積18.06萬平方米。四、固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資為歷史上最好的年份。全年完成全社會(huì)投資89559萬元，首次突破8億元大關(guān)。投資總量躍至全州中游，增速位居全州前列。2007年投資總量是上年的1.6倍。其中，城鎮(zhèn)投資76309萬元，同比增長76.1%，占全社會(huì)投資總量的85.2%；農(nóng)村投資13250萬元，增長4.2%，占比為14.8%。城鎮(zhèn)以上投資增長較快，全年新開工項(xiàng)目49個(gè)，投產(chǎn)36個(gè)。工業(yè)投資比重和增速大幅提高，投資結(jié)構(gòu)明顯改善。全年完成工業(yè)投資達(dá)45752萬元，比上年增加了2倍多，占全社會(huì)投資總量的比重由上年的25.8%提高到51.1%。野三河電力以及花果山工貿(mào)公司、茨泉酒業(yè)、農(nóng)泰協(xié)力、金璐公司、佳能工貿(mào)有限公司、朝陽礦業(yè)公司的改擴(kuò)項(xiàng)目，不僅提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)，同時(shí)為縣域工業(yè)的后續(xù)發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。交通、郵電和旅游全年交通運(yùn)輸和郵電通信業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值13215萬元，比上年增長13%。交通運(yùn)輸業(yè)增速加快。全年完成交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8942萬元。年末公路通車?yán)锍?067.4公里，其中等級(jí)公路537.8公里。全縣農(nóng)村通公路通村率達(dá)92.9%。全年完成客貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量22111萬噸公里，比上年增長1.6%。郵電通信業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年完成郵政業(yè)務(wù)收入1503萬元，比上年增長24.6％；完成電信業(yè)務(wù)收入1830萬元，增長2.8％。年末固定電話用戶1.98萬戶；全年新增移動(dòng)電話用戶2.7萬戶，年末達(dá)到13.9萬戶。互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)到6488戶，比上年凈增3080戶。今年是旅游經(jīng)濟(jì)升溫年，我縣堅(jiān)持把旅游業(yè)作為帶動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來培育，傾力打造“人類起源地”這個(gè)旅游品牌，以“建始直立人遺址”為核心，以野三河流域、景陽河流域?yàn)橹攸c(diǎn)，打造“一日游”旅游精品線路，啟動(dòng)被列入全州重點(diǎn)景區(qū)的“建始直立人遺址”4A級(jí)景區(qū)建設(shè)，同時(shí)，整合朝陽觀、大寨山、代陳溝等城郊旅游資源，全力打造城郊3A級(jí)景區(qū)，有效促進(jìn)了建始旅游業(yè)的大發(fā)展。年末全縣有旅游公司3家，旅行社3家，星級(jí)旅游賓館1家，旅游車輛10輛，旅游船4艘，旅游直接和間接從業(yè)人員近萬人。全年接待旅游者179666人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入2054.7萬元。國內(nèi)外貿(mào)易及招商引資市場消費(fèi)全面走強(qiáng)，同比增幅呈現(xiàn)兩位數(shù)，顯示出全縣經(jīng)濟(jì)已躍上新的增長平臺(tái)。2007年，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成73931萬元，比上年增長17.1%，增幅創(chuàng)10年以來同期新高。其中，縣級(jí)完成41656萬元，增長12.5%，縣以下完成32275萬元，增長23.7%，占全縣的比重達(dá)到43.7%，提高了2.4個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村市場發(fā)展取得了長足的進(jìn)步，對全縣社會(huì)消費(fèi)品零售額增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到57.2%，成為拉動(dòng)全縣消費(fèi)需求快速增長的重要力量。批發(fā)和零售業(yè)依然是主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)零售總額55227萬元，增長10.6%；隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的加快和人民生活水平的提高，住宿和餐飲業(yè)有了較快的發(fā)展，住宿餐飲業(yè)完成14060萬元，增長52.4%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為19%，比去年同期提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。對外貿(mào)易取得新成績，對外開放形象大幅提升。外貿(mào)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好，出口商品品種不斷增多，出口目的國不斷增加。目前我縣主要出口商品共有金屬硅、魔芋精粉、蔬菜、箬葉、柑桔、粉絲等6大類10多個(gè)品種。出口目的國包括歐盟、韓國、美國、日本和加拿大等在內(nèi)的有11個(gè)國家和地區(qū)。全年外貿(mào)出口總額368.59萬美元，同比增長235.1%。實(shí)際利用外資87萬美元，同比增長411.8%。招商引資邁出新的步伐，全縣共實(shí)施項(xiàng)目32個(gè)，共引進(jìn)內(nèi)資21814萬元，同比增長40.9%，增幅居全州第一。財(cái)政和金融財(cái)政收入穩(wěn)步增長，金融存貸繼續(xù)雙增。全年完成財(cái)政總收入24811萬元，比上年增長13.1%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入達(dá)到12455萬元，比上年增長12.6%，其中增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅主要稅種分別增長13.4%、30%和80.6%、56.1%，房產(chǎn)稅和土地增值稅分別下降35.9%和48.9%。全年財(cái)政支出73232萬元，比上年增長33%。教育事業(yè)、社會(huì)保障和就業(yè)、環(huán)境保護(hù)和農(nóng)林水事務(wù)分別支出16215萬元、4000萬元和7621萬元，分別增長32.3%、45.1%、71%和40.1%。到12月底，全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額211009萬元，比年初增長26.9%；金融機(jī)構(gòu)貸款余額63329萬元，比去年同期增長15.7%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額136888萬元，比年初增長22.1%。科學(xué)技術(shù)和教育科技事業(yè)繼續(xù)發(fā)展，科技進(jìn)步對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)作用進(jìn)一步提高?！短徼F降磷實(shí)驗(yàn)》項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展，已能生產(chǎn)出磷含量穩(wěn)定在0.2%左右、含鐵量在55%左右的鐵精礦，基本達(dá)到了國家冶煉標(biāo)準(zhǔn)。州科技攻關(guān)項(xiàng)目《人工培植硒冬蟲夏草技術(shù)研究》，在室內(nèi)較規(guī)模成功培育出冬蟲夏草（子實(shí)體），經(jīng)農(nóng)業(yè)部食品質(zhì)量監(jiān)督檢測中心（武漢）檢測，各項(xiàng)指標(biāo)均高于同行業(yè)生產(chǎn)的人培蟲草，且有機(jī)含硒量達(dá)到0.17mg/kg，試生產(chǎn)300公斤，市場供不應(yīng)求。省民族專項(xiàng)項(xiàng)目《甜柿無公害高效栽培技術(shù)研究與示范》，建設(shè)母本采穗圃50畝，苗圃基地20畝，標(biāo)準(zhǔn)示范園2000畝。實(shí)施“星火富民工程”，建成商品芋基地5萬畝，良種繁育基地5000畝。引進(jìn)國家專利技術(shù)，開發(fā)魔芋精深加工產(chǎn)品，建成全國第一家魔芋快餐粉絲生產(chǎn)線，生產(chǎn)出綠色、營養(yǎng)、健康、安全系列快餐食品。通過推廣良種良法，魔芋單產(chǎn)可以從現(xiàn)在的每畝2000公斤提高到3000公斤，畝平增效800～1000元。全年共建示范基地9個(gè)，推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品18項(xiàng)，引進(jìn)新品種9個(gè)。全縣有普通中學(xué)25所，比上年減少1所，在校學(xué)生24829人；專任教師1522人。普通初中入學(xué)率98.6%。普通小學(xué)222所，比上年減少8所，在校學(xué)生34477人，專任教師2191人。小學(xué)適齡兒童入學(xué)率為99.93%。全縣有普通中等專業(yè)學(xué)校3所，比上年增加1所，在校人數(shù)3310人；專任教師148人。全縣有特殊教育學(xué)校1所，在校人數(shù)59人；專任教師15人。全縣共有專任教師3983人，在校學(xué)生67464人，師生比1：16.9。文化、廣播和衛(wèi)生文化體育產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。全縣有1個(gè)專業(yè)藝術(shù)團(tuán)體，從業(yè)人員32人，全年演出205場次。群眾文化館全年舉辦31個(gè)展覽，組織文藝活動(dòng)154次，舉辦培訓(xùn)班20次，結(jié)業(yè)400人次。圖書館藏書總量104042冊、件，總流通人次19874人次。2007年，基層文化站建設(shè)工程、農(nóng)村電影“2131”工程、文化信息共享工程、農(nóng)家書屋工程開展順利。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的普查工作初見成效，民間音樂“建始喜花鼓”、“建始絲弦鑼鼓”、民間舞蹈“建始鬧靈歌”被省人民政府公布為第一批省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)?？h體校學(xué)員在“全州少年兒童游泳比賽”中獲得了1金2銀3銅團(tuán)體總分第三名的好成績。紅星武校3名運(yùn)動(dòng)員代表恩施州首次參加“湖北省青少年武術(shù)比賽”，獲得太極拳第4名，刀術(shù)第7名，劍術(shù)第8名的成績。以黃四姐歌舞團(tuán)為主體創(chuàng)作的節(jié)目《土家有個(gè)黃四姐》、《忙年》等在省電視臺(tái)綜合評獎(jiǎng)中獲獎(jiǎng)；圍繞八藝節(jié)、奧運(yùn)會(huì)進(jìn)行的“微笑大使”、“土家之花”評選活動(dòng)，我縣選手成績優(yōu)異，獲“土家之花”冠軍、“微笑大使”亞軍。廣播電視綜合實(shí)力全面提升。全縣調(diào)頻轉(zhuǎn)播發(fā)射臺(tái)9座，電視轉(zhuǎn)播發(fā)射臺(tái)9座,衛(wèi)星收轉(zhuǎn)站80289座,有線廣播電視用戶25000戶,農(nóng)村有線廣播電視用戶11000戶。廣播綜合人口覆蓋率92.9%，電視綜合覆蓋率達(dá)95.2%。醫(yī)療衛(wèi)生條件繼續(xù)改善。年末全縣有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)17個(gè)，衛(wèi)生技術(shù)人員1090人，執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師589人，注冊護(hù)士441人。全縣醫(yī)院2個(gè)、衛(wèi)生院10個(gè)，擁有床位數(shù)973張。2007年縣鄉(xiāng)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)得到了加強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，老百姓就醫(yī)條件不斷改善。全縣農(nóng)村參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療人數(shù)達(dá)362386人。人口、人民生活和社會(huì)保障年末全縣總戶數(shù)153539戶，總?cè)丝跒?0.57萬人，其中城鎮(zhèn)人口11.86萬人；年內(nèi)出生人口5475人，人口出生率為10.60‰，比上年下降了0.22個(gè)千分點(diǎn)；年內(nèi)死亡人口2655人，死亡率5.14‰，比上年下降了0.37個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長率為5.46‰，比上年下降了0.05個(gè)千分點(diǎn)。居民收入增長較快。全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8085元，同比增長9.4%，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為34.99%；農(nóng)民人均純收入2102元，比上年增加279元，同比增長15.3%，其中工資性純收入1060元，增長22.8%。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為48.2%。社會(huì)保障和就業(yè)服務(wù)體系不斷健全。全年組織下崗失業(yè)人員再就業(yè)免費(fèi)培訓(xùn)2010人，幫助1012名下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，其中:4050人員再就業(yè)425人。組織農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)9.11萬人。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員3574人，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.9%，比上年末下降個(gè)0.3個(gè)百分點(diǎn)。2007年，全縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位參加養(yǎng)老保險(xiǎn)3679人，城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)11401人,同比增長10.8%。城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)人參保人數(shù)19782人,同比增長3.8%。十一、城鎮(zhèn)建設(shè)城鎮(zhèn)建設(shè)取得新成效。按照“文明衛(wèi)生城、山水園林城”的構(gòu)想，切實(shí)打好城鎮(zhèn)建設(shè)突破戰(zhàn)，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，村鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，城鎮(zhèn)建設(shè)和管理邁上新臺(tái)階。城區(qū)總規(guī)修編基本完成，鄉(xiāng)鎮(zhèn)總規(guī)修編有序進(jìn)行，村莊規(guī)劃編制成效顯著。中心城區(qū)控規(guī)覆蓋率達(dá)到25%。對建始縣城市總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行網(wǎng)上和固定地點(diǎn)公示，城鄉(xiāng)規(guī)劃的透明度加強(qiáng)。年末全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到23.45%，比上年提高8.34個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)10.55平方公里。全年打造“456”建設(shè)項(xiàng)目，即實(shí)施四大片區(qū)（朝陽片區(qū)、清江工業(yè)園民族風(fēng)情街、南田丘小區(qū)、原化肥廠小區(qū)）開發(fā)；啟動(dòng)五個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目（209國道繞城線、縣城火車站配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、朝陽觀旅游觀光道路建設(shè)、縣城天然氣工程、城區(qū)污水處理廠建設(shè)及廣潤河污水綜合治理工程）；建設(shè)六項(xiàng)重點(diǎn)工程（余家壩路南段道路工程、北環(huán)路東段改造工程、城區(qū)紅綠燈及“電子警察眼”設(shè)施的安裝工程、南山路貫通工程、沿河北路建設(shè)工程、新規(guī)劃布局一處菜市場），進(jìn)一步擴(kuò)大縣城規(guī)模，改善了人居環(huán)境，增強(qiáng)了城市綜合配套服務(wù)功能，整體提升了城市建設(shè)的檔次。年末縣城區(qū)道路總長24公里，道路總面積30萬平方米，城區(qū)現(xiàn)有供水管網(wǎng)總長50公里，日供水量2.5萬噸，用水普及率98.3%，排水管道總長達(dá)20余公里。全縣液化石油氣儲(chǔ)氣能力30噸，年用氣總量350噸。擁有灑水車1臺(tái)，垃圾車8臺(tái)，路燈1200桿套，建成區(qū)綠化覆蓋率30.77%?？h城有小型公共汽車37輛，運(yùn)營線路總長85公里，有出租汽車100輛，城市生活垃圾無害化處理率97.7%。十二、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)資源的有效利用與環(huán)境保護(hù)工作取得新進(jìn)展。全縣國土面積2666平方公里，有森林面積14萬公頃，活立木總蓄積量500萬立方米，森林覆蓋率為52.3%，礦產(chǎn)資源得到有序開發(fā)。環(huán)境保護(hù)工作得到加強(qiáng)。2007年環(huán)保部門從改善環(huán)保質(zhì)量出發(fā)，強(qiáng)化政府環(huán)保目標(biāo)管理責(zé)任制，強(qiáng)力推進(jìn)污染減排，全年主要污染物COD排放量為2125.85噸，較2006削減1.57%；S02排放量為4848噸，較2006年減少266噸，削減率為5%。城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)到330天以上，城鎮(zhèn)飲用水源地水質(zhì)達(dá)到2級(jí)以上，地表水（廣潤河）水質(zhì)達(dá)到4級(jí)，工業(yè)固體廢物綜合利用16.8噸，綜合利用率76%。全年全縣共發(fā)生生產(chǎn)安全事故29起，死亡33人，直接經(jīng)濟(jì)損失323.87萬元，與上年同期相比，事故起數(shù)下降9.4%，死亡人數(shù)下降21.4%，直接經(jīng)濟(jì)損失上升21.7%。其中：工礦事故13起，死亡16人，直接經(jīng)濟(jì)損失321.8萬元，交通事故16起，死亡17人，直接經(jīng)濟(jì)損失2.07萬元。第三章建始縣房地產(chǎn)市場分析一、部分本土房地產(chǎn)企業(yè)選介【建始縣陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】建始縣陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2005年5月，現(xiàn)注冊資本為1018萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售的民營企業(yè)。公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)叁級(jí)資質(zhì)，具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資格。自成立以來，該公司始終堅(jiān)持“以人為本、誠實(shí)守信、開拓創(chuàng)新”的開發(fā)理念，為消費(fèi)者營造溫馨舒適的宜居環(huán)境。該公司先后開發(fā)建設(shè)了“奎星花園”項(xiàng)目（該項(xiàng)目建筑面積達(dá)25000平方米，總投資額達(dá)2200萬元）、“長興-富麗家園一區(qū)”項(xiàng)目（該項(xiàng)目占地面積12334平方米，建筑面積27520平方米，總投資額達(dá)1500萬元）、“長興-富麗家園二區(qū)”項(xiàng)目（該項(xiàng)目占地面積2304平方米，建筑面積11952平方米，總投資額為500萬元）、縣委返修還建商住樓項(xiàng)目（該項(xiàng)目建筑面積4644平方米，總投資額為280萬元）。從2007年10月起，該公司主要致力于“長興·世紀(jì)新城”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目占地面積34089平方米，建筑面積110000平方米，總投資額約1.1億元。目前，“長興·世紀(jì)新城”項(xiàng)目一期工程（建筑面積43140平方米）已圓滿竣工。這些項(xiàng)目的順利開發(fā)建設(shè)，為公司積累了寶貴的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，也為該公司帶來了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益【恩施州星豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】恩施州星豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年12月，注冊資金1268萬元，主要從事房產(chǎn)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售及物業(yè)管理，是恩施房地產(chǎn)界崛起的又一支生力軍。公司董事長藍(lán)延林先生來自浙江，帶著東南沿海地區(qū)的時(shí)尚氣息、前沿理念，以及浙商特有的勵(lì)精、勤奮，來到美麗的恩施，為這個(gè)全國最年輕的少數(shù)民族自治州經(jīng)濟(jì)建設(shè)奉獻(xiàn)自己的青春和熱情，也為自己的人生軌跡書寫精辟的華章。公司自成立以來，本著“誠信為本、追求卓越”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“以人為本，追求和諧，依高制勝”的發(fā)展方針，借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念，注重現(xiàn)代科技與民族特色的統(tǒng)一，追求領(lǐng)先、卓越；打造和諧，力求“人與自然最親密接觸”，致力于精品樓盤的開發(fā)建設(shè)。星豪廣潤城簡介“星豪廣潤城”是由恩施州星豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在建始朝陽片區(qū)實(shí)行老城改造暨開發(fā)建設(shè)的建始首席人文生態(tài)大盤。按照縣委、縣政府“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位建設(shè)星豪廣潤城”的要求，現(xiàn)正在緊張的二期施工階段中。項(xiàng)目位于縣城南，北傍廣潤河，西倚南山坡，東臨209國道，是通往鐵路，高速公路的站口所在地，也是進(jìn)入縣城的窗口。項(xiàng)目總占地面積4.09公頃，規(guī)劃建筑面積10萬平方米，綠化率28.59%，項(xiàng)目總投資8000萬元。分三期建設(shè)，目前已完成一期建設(shè)近萬余平方米，在建的二期工程26000平方米。建筑形態(tài)由高層、小高層和多層公寓組成，戶型配置豐富，設(shè)有2200m2的中心廣場，260米長的商業(yè)步行街直通風(fēng)雨橋，近2000m2的商業(yè)廣場和2000平方米的地下車庫及小區(qū)智能化等全方位完備生活配套設(shè)施。星豪廣潤城的營造者懷著“南山坡下、廣潤河畔、都市情懷”的理想，秉承“真誠、精致、完美”的理念，充分考慮居住的人文品質(zhì)，追求社區(qū)環(huán)境、地理環(huán)境和人文環(huán)境的和諧統(tǒng)一，用簡潔利落的建筑語匯，調(diào)和現(xiàn)代生活的居住理念，在南山坡下，廣潤河之上，堅(jiān)守著傳統(tǒng)至真，至善、至美的精神旗幟。【建始縣金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】建始縣金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，注冊資本人民幣1000萬元，是建始縣一家四級(jí)資質(zhì)企業(yè)，現(xiàn)有各類技術(shù)人員和管理人員10多名。建設(shè)項(xiàng)目主要有建始縣惠民小區(qū)3#樓、學(xué)苑小區(qū)1#、2#樓、天使小區(qū)商住樓A、B棟、建始縣人民醫(yī)院商住樓、東南街經(jīng)濟(jì)適用房A、B棟等，建筑面積達(dá)5多萬平方米?！径魇┱紫榉康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司】恩施兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，注冊注冊資金人民幣1000萬元,是恩施市市一家三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目有土橋壩聯(lián)盟?財(cái)富中心、建始欣欣家園、來鳳縣華豐藥業(yè)公司綜合樓、鶴峰縣美的賓館綜合樓等，建筑面積達(dá)8多萬平方米。二、在建、在售樓盤分析1、業(yè)州廣場：開發(fā)單位：恩施州兆祥房地產(chǎn)公司整合推廣：目前不詳項(xiàng)目地址：人民大道和廣潤路交匯處基本參數(shù)：占地：50余畝地總建面：約120000㎡（7棟塔式高層、2棟小高層）總戶數(shù)：約450戶左右停車位：地下約200個(gè)左右綠化率：15%定位：建始商業(yè)中心該項(xiàng)目目前尚在建設(shè)階段，具體推廣還沒有推出，銷售人員籌備中，未有統(tǒng)一的說辭，據(jù)說引進(jìn)中百倉儲(chǔ)。商業(yè)面積約5-6萬方，項(xiàng)目分2期開發(fā)，一期為2棟小高層和5層的商業(yè)為中百倉儲(chǔ)入駐，二期主要為住宅，商業(yè)估計(jì)主要推廣商業(yè)，3個(gè)月以后開盤，預(yù)計(jì)是我們本項(xiàng)目最大的競爭對手。2、朝陽吉星城：開發(fā)單位：建始縣金誠房地產(chǎn)公司項(xiàng)目地址：業(yè)州鎮(zhèn)草子壩社區(qū)總建面：60000㎡定位：依水而筑尊貴天成該項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，商業(yè)部分未售，計(jì)劃交房時(shí)間為2011年底，均價(jià)也在1900元/㎡左右，該項(xiàng)目優(yōu)勢也是廣潤河自然風(fēng)景優(yōu)越，主打生活與水岸為伍，居住與世界同步的水景生活主題，也在打水景牌。3、星豪廣潤城：開發(fā)單位：弘昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：業(yè)州大道55號(hào)總占地：2萬方總建面：10萬㎡定位：大盤、大社區(qū)該項(xiàng)目分三期，一期2005年已經(jīng)開盤，開盤價(jià)為1300元，二期2009年6月份開盤，一期、二期已經(jīng)全部售完，均價(jià)為2000元，目前3期正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年6月份交房，開盤時(shí)間不清楚，預(yù)估計(jì)開發(fā)商自己銷售，另還有10000平方米為建設(shè)，規(guī)劃為13棟高層住宅為主，約500套。住宅以多層為主，今年7月底將交房，均價(jià)約在2200元/㎡左右，但是其超長的規(guī)劃、不便的交通、周邊不成熟的配套，對其銷售是很大的制約。4、長興世紀(jì)新城：開發(fā)單位：建始陽光房地產(chǎn)公司項(xiàng)目地址：業(yè)州鎮(zhèn)廣潤社區(qū)223號(hào)（原縣化肥廠）總占地：38000㎡總建面：12萬㎡定位：商業(yè)部分：社區(qū)配套型商業(yè)住宅部分：清水走廊該項(xiàng)目地段比較偏僻,原來為化肥廠,土地比較便宜,適合做大型的住宅社區(qū),缺點(diǎn)是有一定的污染,交通不便利,社區(qū)配套不足,商業(yè)氛圍不足,有一個(gè)噴泉,主打清水走廊為賣點(diǎn),出入社區(qū)道路未修,給該樓盤的品質(zhì)帶來了一定的負(fù)面影響,也說明了該處地段房價(jià)不高,估計(jì)在1700-1800左右。三、綜合分析綜合看來，建始的房地產(chǎn)市場有以下幾個(gè)特性：1、不規(guī)律性：建始的房地產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)起步的時(shí)期，房地產(chǎn)市場中多層住宅市場未成熟，1700元左右的均價(jià)，已經(jīng)被市場廣泛認(rèn)可，只要不是地段太差的樓盤，多層住宅的銷售都很不錯(cuò)。目前由于城市土地資源的日益稀缺，大面積地塊已不可得，但是地價(jià)卻在直線上漲，縣城高層住宅的涌現(xiàn)是城市發(fā)展的必然趨勢，符合市場發(fā)展規(guī)律。就當(dāng)前建始的高層住宅市場，還處在發(fā)展的初始階段，雖有10多萬方的高層在建項(xiàng)目，但是真正被市場認(rèn)可的基本沒有，就像多層住宅的均價(jià)1700元/㎡是經(jīng)過幾年的發(fā)展一步步漲起來的一樣，恩施的高層均價(jià)目前確實(shí)都在3200元/㎡左右，但是絕大部分也都是像多層一樣是通過幾年的時(shí)間漲起來的，但是建始的1600元/㎡的均價(jià)是一步到位，沒有經(jīng)過市場的培育升溫階段，從長興世紀(jì)新城在售的多層項(xiàng)目看，總價(jià)在25萬以下的還算好賣，但是超過35萬的就不太好銷，目前在建的一批高層項(xiàng)目主打戶型均在120平方以上，就是說每平米在2000元以下的好賣，每平米在2500元以上的，就不太好賣，業(yè)州廣場、廣潤城等高層樓盤正是看到了這一點(diǎn)，雖然對外宣稱2500元/㎡的均價(jià)，但是都遲遲不開盤正式銷售，一直在試探市場的接受情況，其最后會(huì)開出什么樣的價(jià)格，或采用什么樣的形式促銷，估計(jì)它們還在慎重考慮當(dāng)中。2、同質(zhì)化目前建始住宅市場的同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，具體表現(xiàn)在以下方面。A戶型同質(zhì)化：基本上主打戶型在130㎡以上的占總量的60％還多，120㎡以下的不多，90㎡以下的小戶型更少。B宣傳同質(zhì)化：大部分都在炒作景觀（水景或社區(qū)景觀），主題鮮明的主題社區(qū)不多。3、單一性單一性表現(xiàn)在宣傳和促銷方面，宣傳手段不多，電視廣告基本沒有，報(bào)紙廣告也不多見，住宅銷售最主要的軟文廣告沒有見到，沒有立體宣傳效果。促銷手段不多，住宅銷售有很多軟性手段，比如贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)呀、成立業(yè)主俱樂部享受會(huì)員服務(wù)等，都是很好的促銷手段，同等條件下的樓盤，客戶會(huì)選擇哪個(gè)，一比就知道了。第四章金鼎項(xiàng)目分析一、基本參數(shù)：負(fù)一層為停車場，商業(yè)四層，住宅13層，規(guī)劃2梯12戶項(xiàng)目地址：業(yè)州鎮(zhèn)業(yè)州大道162號(hào)規(guī)劃總用地面積：1684.26m2占地面積1190.11m2，總建筑面積：16160.21m2建筑高度/層數(shù)：58.56米/17層建筑密度：64.40%容積率：8.14目前工程進(jìn)度已完成拆遷，正在規(guī)劃公示階段，預(yù)計(jì)11月份工程動(dòng)工。二、優(yōu)劣勢分析：1、項(xiàng)目優(yōu)勢：地段優(yōu)越：城市中心區(qū),原人行所在地,曾經(jīng)的城市中樞,風(fēng)水寶地,知名度在業(yè)州較高。景觀優(yōu)越：即臨主干道,又臨商業(yè)中心,得天獨(dú)厚的門戶地段,是本項(xiàng)目獨(dú)有。區(qū)域配套：學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)中心舉步可到。交通便利：人們出行必經(jīng)之地。開發(fā)優(yōu)勢：具有先進(jìn)開發(fā)理念，善于進(jìn)行資源整合和炒作2、項(xiàng)目劣勢：開工時(shí)間：主要競爭對手毗鄰而立，擁有相似的景觀，而其他樓盤開工在先，工程進(jìn)度將會(huì)優(yōu)于我項(xiàng)目，正式開盤在前。入市時(shí)間：由于競爭對手即將正式開盤且體量又大，我項(xiàng)目開工時(shí)間至今未確定，入市時(shí)間會(huì)晚于競爭對手，客戶量會(huì)分流相當(dāng)一部分出去。成本：我項(xiàng)目的地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于競爭對手，造成成本增加，勢必帶來定價(jià)方面的劣勢，價(jià)格高于競爭對手的話，會(huì)存在市場不接受的風(fēng)險(xiǎn)。三、與競爭對手的八大差異性分析：地段差異：我項(xiàng)目屬于黃金地段的上品建筑，較之主要競爭樓盤的地段，更接近市中心，地段價(jià)值及升值潛力更高。知名度差異：原人行地段，在建始無人不知無人不曉，加之附近有建始最好的學(xué)校，濃郁的文化氛圍是競爭對手沒有的。商業(yè)氛圍差異：周邊擁有成熟的商圈，人氣超強(qiáng)，相關(guān)生活配套齊全。風(fēng)水差異：曾經(jīng)的城市中樞，自然的風(fēng)水寶地。自然環(huán)境差異：比較競爭對手，項(xiàng)目稍小,融入環(huán)境性較強(qiáng)。品質(zhì)差異：本項(xiàng)目定位高檔建筑，如果能很好的把中國傳統(tǒng)思想貫穿其中，結(jié)合風(fēng)水寶地的獨(dú)特優(yōu)勢，使本項(xiàng)目散發(fā)出濃厚的文化內(nèi)涵，加上建筑的自身特點(diǎn)，必將在各個(gè)層面上高于競爭對手。推出形式差異：本項(xiàng)目為高層，從營銷策劃初期就要營造高層理念，大打品牌建筑牌，與其它樓盤以多層入市存在較大的差異。營銷模式差異：目前當(dāng)?shù)貥潜P的宣傳模式普遍單一，促銷手段很少，我項(xiàng)目如果能在緊扣項(xiàng)目自身賣點(diǎn)的基礎(chǔ)上，充分整合各種營銷模式，利用各種宣傳工具，進(jìn)行立體化全方位的宣傳，吸附超大的人氣，使項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度增大到極致，同時(shí)也把開發(fā)回報(bào)盡可能的最大化。四、總體評估：我項(xiàng)目優(yōu)劣勢并存，但優(yōu)勢大于劣勢，我項(xiàng)目在今后的工作中須盡可能的揚(yáng)長避短，通過合理的市場運(yùn)作，盡可能的把不利的因素造成的影響降到最低，同時(shí)充分利用我項(xiàng)目與其它同類主要競爭樓盤的差異性來提升我項(xiàng)目的形象，吸引客戶選擇購買我項(xiàng)目的物業(yè)。第五章項(xiàng)目定位城心地標(biāo)風(fēng)水寶地兩個(gè)項(xiàng)目集中在一個(gè)時(shí)間階段進(jìn)行操作，從各方面的定位要有獨(dú)特的個(gè)性，為避免兩個(gè)項(xiàng)目的沖突，要通過差異化定位優(yōu)勢互補(bǔ)，根據(jù)地段來看面積、體量都較好體現(xiàn)，可著重以人文社區(qū)、風(fēng)水寶地、鉑金品質(zhì)、尚品名筑等來詮釋，可逐步形成自己的個(gè)性定位。(一)、目標(biāo)客戶定位目標(biāo)消費(fèi)者為:市區(qū)行政單位政府官員及白領(lǐng)高級(jí)打工者個(gè)體工商戶和有一定經(jīng)濟(jì)收入的青年置業(yè)者一部分二次置業(yè)者和農(nóng)場富主臨近建始縣購房落戶者在建始做生意的外地人部分投資客戶煤礦老板和鄉(xiāng)鎮(zhèn)富主(二)目標(biāo)客戶描述家人團(tuán)聚，改善居住環(huán)境；提升自己的身份和地位；交通方便，離自己單位不太遠(yuǎn)，易于打理自己的業(yè)務(wù)追求生活品味，提升居住格調(diào)；通過改善居住環(huán)境，提高自己的時(shí)尚品味，另外可以考慮用于投資目標(biāo)消費(fèi)群購房心理分析：(待詳細(xì)的市場調(diào)查后擬出)區(qū)域環(huán)境和區(qū)域開發(fā)發(fā)展前景和升值潛力時(shí)尚品質(zhì)的樓盤個(gè)性(三)目標(biāo)客戶區(qū)域分析(住宅部分)在行政事業(yè)單位任職的中年領(lǐng)導(dǎo)考慮孩子將來上學(xué)的中產(chǎn)階級(jí)（農(nóng)場和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)）收入較高的私營業(yè)主及個(gè)體工商戶為養(yǎng)老做準(zhǔn)備將要退休的老干部(商業(yè)部分)自主經(jīng)營業(yè)主投資客外來溫州、武漢、宜昌等大客戶手中有閑錢的本地投資客第六章項(xiàng)目規(guī)劃建議1、房屋朝向：南北向的房子在全國各地都是客戶首選，所以，本項(xiàng)目房屋朝向以南北向?yàn)橹鬟m合銷售需求。2、外立面設(shè)計(jì)：項(xiàng)目的外立面處理，在色彩及線條方面，還須與設(shè)計(jì)單位再溝通，特別是頂部的造型方面，要有強(qiáng)烈的立體感和個(gè)性化，給人以獨(dú)一無二的沖擊性，要能代表地域特點(diǎn)的地標(biāo)氣勢。如采用的是外挑式空調(diào)位，則再造型上要新穎美觀，色調(diào)要與主題相協(xié)調(diào)。3、戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)我公司多年來積累的銷售經(jīng)驗(yàn)看，決定客戶購買力的主要因素是總價(jià)而不是單價(jià)，說實(shí)話，建始作為一個(gè)地級(jí)城市，房地產(chǎn)市場還是很活躍，但是房價(jià)已不算低，如果面積過大的話，勢必造成總價(jià)過高，購買力下降，因此，我公司建議在戶型設(shè)計(jì)上要考慮以中小戶型為主，豪華戶型為輔的設(shè)計(jì)定位，設(shè)計(jì)的6個(gè)戶型基本滿足要求。4、中小戶型的規(guī)劃：有三個(gè)選擇方案：寫字樓、小戶型住宅或公寓酒店，建議第一選擇是小戶型組合的魔變空間，第二選擇是小戶型住宅與寫字樓的組合，即小空間大變化大作為。至于四、五層選擇公寓酒店，則需要在引進(jìn)知名酒店管理公司后方可進(jìn)入市場，引進(jìn)知名酒店管理公司后，在價(jià)格營銷方面，可占據(jù)較大優(yōu)勢，同時(shí)提升項(xiàng)目自身品牌效應(yīng)，做到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共贏市場。如果單純賣酒店用途則價(jià)值難提升。5、通風(fēng)采光：從目前的規(guī)劃看，通風(fēng)采光較好，就是陽光稍小少而已。6、車位車庫：城市化發(fā)展和人們生活水平的提高，使有車一族越來越多，車位問題越來越受到客戶的關(guān)注，建議本項(xiàng)目采用地下停車場、底層車庫與社區(qū)內(nèi)車位相結(jié)合的方式解決停車問題。7、地下室部分再利用：建議在設(shè)計(jì)地下室時(shí)，可以考慮把一些設(shè)備房、物業(yè)管理用房地下化，甚至可考慮結(jié)合外門面的使用（比如餐飲店的操作間地下化）等，盡可能使地下空間利用最大化。8、基本配置：水電、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)位、門禁對講、電子巡更以及臨街部分雙層玻璃窗等到位。第七章價(jià)格策略及入市節(jié)奏一、價(jià)格策略：通過以上分析，我們不難看出，我項(xiàng)目與競爭對手的八大差異性決定其無可比擬的優(yōu)勢，我項(xiàng)目再通過一系列措施把劣勢和風(fēng)險(xiǎn)降到最小的話，獲得的開發(fā)回報(bào)一定會(huì)高于競爭對手，房價(jià)高于競爭對手是必然，但是我項(xiàng)目以什么價(jià)格入市，才能保證得到市場認(rèn)可并最終形成銷售熱潮，受到市場追捧，入市定價(jià)策略、市場定位、宣傳整合是成功的關(guān)鍵所在。1、高開高走策略：高開高走策略指的是項(xiàng)目從一開始亮相就以高價(jià)入市，通過各種各樣的促銷手段來吸引客戶購買，這是有些代理公司，特別是武漢的一些公司慣用的模式，這類銷售公司一般會(huì)和開發(fā)商簽一份底價(jià)包銷增值分成的合同，從開發(fā)商處拿一個(gè)較低的底價(jià)，然后直接把銷售價(jià)開到位，把所有房源一次性拋出，賺取中間的差價(jià)利潤，剩余不好賣的房源留幾個(gè)人慢慢釣魚。我公司認(rèn)為，此種策略用于非常成熟的市場還算可行，畢竟市場成熟后，價(jià)格得到充分的認(rèn)可，充其量銷售周期拉長一些。但是用于建始的高層樓盤，有較大的風(fēng)險(xiǎn)，建始的高層市場還處在初期整合階段，如果一次性開到極高，市場不接受怎么辦，就算一部分好戶型，客戶實(shí)在喜愛高價(jià)購買，但是剩余戶型就會(huì)有滯銷的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場就像股票買漲不買跌，這時(shí)再降低價(jià)格更不會(huì)有人購買了。我公司在市場上有良好的信譽(yù)，同時(shí)本著誠信負(fù)責(zé)的服務(wù)宗旨，建議本項(xiàng)目不采用高開高走的策略，分期推出，低開高走，利用價(jià)格杠桿調(diào)整，來獲得開發(fā)利潤的保證，是最為有效的定價(jià)策略。2、低開高走策略：低開高走策略指的是利用分期推出房源的方法，在項(xiàng)目亮相初期，一期房源以略低于市場價(jià)的價(jià)格入市，利用價(jià)格杠桿撬動(dòng)市場，避開入市風(fēng)險(xiǎn)，獲得市場認(rèn)可后形成銷售熱潮，緊接著二期再通過拉動(dòng)價(jià)格來獲得開發(fā)利潤的入市定價(jià)策略。我公司認(rèn)為，在建始這個(gè)高層市場還不成熟的階段，在競爭對手工程、銷售都搶占先機(jī)的時(shí)期，我項(xiàng)目適宜用低開高走策略，一是可以打壓競爭對手，爭搶到客戶資源，二來通過低開高走的溫和價(jià)格入市，培育出我項(xiàng)目厚實(shí)的市場基礎(chǔ)，以較低的風(fēng)險(xiǎn)獲得較高的利潤。3、捂盤穩(wěn)盤策略根據(jù)市場走勢及其它樓盤銷售情況我項(xiàng)目只發(fā)卡穩(wěn)定客戶，大打優(yōu)惠牌而不做具體價(jià)格承諾，待市場成熟，一次性拋出以取得高價(jià)值。二、入市節(jié)奏把握1、釋放信息，展示形象，穩(wěn)住客戶：目前建始的大盤項(xiàng)目越來越多，由于競爭對手多比我項(xiàng)目宣傳在先，銷售在先，因此我項(xiàng)目前期宣傳的重點(diǎn)是吸引客戶的關(guān)注，留住客戶，建議在項(xiàng)目開始拆遷的同時(shí)就建售樓部，銷售人員進(jìn)場，開始接受客戶咨詢，當(dāng)工地圍墻一建好，就開始做圍墻廣告，展示項(xiàng)目形象，巧妙的向客戶傳遞我項(xiàng)目比別的項(xiàng)目更好，值得等待。目的是試探市場，穩(wěn)住客戶。日期：（預(yù)計(jì)2010年11月——2011年2月）2、開工慶典，發(fā)卡登記，吸引客戶：圖紙完成后就馬上舉行開工典禮，向社會(huì)釋放我項(xiàng)目已全面啟動(dòng)的信號(hào)，業(yè)務(wù)員開始公布戶型及市場調(diào)研單價(jià)，從客戶中收集信息，通過客戶反饋意見及時(shí)修訂方案，同時(shí)進(jìn)行發(fā)卡登記，通過系列促銷手段留住客戶。（發(fā)卡、登記另行計(jì)劃）日期：（預(yù)計(jì)2010年11月——2011年2月）3、全城公開，一期認(rèn)籌，鎖定客戶：發(fā)卡后一個(gè)月多月后，客戶已經(jīng)有一定積累，客戶反饋信息已可以作為充分的參考依據(jù)，這時(shí)就可以用部分房源作為項(xiàng)目一期公開入市了，根據(jù)客戶積累情況及客戶反饋信息，確定項(xiàng)目的入市價(jià)格，如果客戶資源豐富且對我項(xiàng)目的市場調(diào)研價(jià)普遍認(rèn)可，則我項(xiàng)目就以市場調(diào)研價(jià)甚至略高入市，反之則以比市場調(diào)研價(jià)略低入市，在形成銷售熱潮的時(shí)候再把價(jià)格拉到預(yù)期值來保證開發(fā)利潤。本期如果能取得預(yù)售許可證，就直接開盤,直接成交客戶，如不能取得預(yù)售許可證，就進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)，以認(rèn)籌誠意金的形式，鎖定前期登記客戶。日期：（預(yù)計(jì)2010年12月——2011年2月）4、拉動(dòng)價(jià)格，正式開盤，成交客戶：取得預(yù)售許可證后，馬上一期正式開盤，通過簽訂正式《商品房買賣合同》最后敲定一期客戶，同時(shí)封掉一期剩余房源，釋放一期全部售空的信息，拉動(dòng)價(jià)格，開始二期認(rèn)籌。日期：（取得預(yù)售許可證后一個(gè)月，預(yù)計(jì)2011年5月左右）注：本項(xiàng)目將商業(yè)與住宅整合一起開盤或分開盤，要根據(jù)發(fā)卡情況和其它樓盤的銷售形式另訂方案。第八章宣傳整合一、項(xiàng)目包裝：項(xiàng)目包裝分區(qū)域包裝、工地形象包裝、售樓處包裝以及樓盤戶外展示包裝與物業(yè)管理包裝等五大部分。區(qū)域包裝：以樹立項(xiàng)目品牌形象，傳播物業(yè)信息、導(dǎo)示物業(yè)為主要目的，并通過合理區(qū)域布局，達(dá)到攔截目標(biāo)客戶，壓制競爭對手之目的。工地形象包裝：主要通過現(xiàn)場圍板、項(xiàng)目看板等形式合理區(qū)隔工地現(xiàn)場與工地周邊地塊，達(dá)到提升物業(yè)形象，展示物業(yè)位置的作用。本項(xiàng)目兩面臨街為項(xiàng)目宣傳推廣提供了很好的展示平臺(tái)，特此建議在臨街圍墻上設(shè)置大型戶外噴繪廣告，以表現(xiàn)本項(xiàng)目的宏大氣勢，向公眾傳遞開發(fā)商實(shí)力與信心。售樓現(xiàn)場包裝：以營造良好賣場氣氛為主要目的，力求通過售樓處的精巧包裝，全面展示物業(yè)競爭優(yōu)勢，塑造符合項(xiàng)目定位的賣場形象。（本項(xiàng)目售樓部面積應(yīng)該在50平方米以上）戶外展示包裝：主要針對項(xiàng)目的系列對外公關(guān)活動(dòng)，因此，其應(yīng)在保持一貫風(fēng)格和形象的基礎(chǔ)上，亦能夠有所創(chuàng)新。物業(yè)管理包裝：外聘一家知名物業(yè)管理公司或者商業(yè)管理公司，或者干脆開發(fā)商自己注冊一家，注冊地點(diǎn)選在上海、武漢等大型發(fā)達(dá)城市，前期就介入配合銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。二、媒體選擇標(biāo)準(zhǔn)：選擇恩施地區(qū)對消費(fèi)者最有影響力的媒介；選擇建始地區(qū)目標(biāo)消費(fèi)者接觸最多的媒介；選擇成本較低的媒介，以節(jié)省宣傳推廣費(fèi)用。三、媒體運(yùn)用：報(bào)媒：《恩施日報(bào)》、《恩施晚報(bào)》等在當(dāng)?shù)匕l(fā)行量較大且具有影響力的報(bào)紙；戶外：戶外廣告牌、公交車體、路牌、道旗等；電視：建始電視臺(tái)（重點(diǎn)游動(dòng)字幕、新聞專訪、生活信息頻道）網(wǎng)絡(luò)：建立項(xiàng)目網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣；物料：樓書、單張、DM；禮品：雨傘、手提袋、紙杯等小禮品。四、具體推廣進(jìn)程：推廣模式：從建始房地產(chǎn)高層市場面臨特定發(fā)展階段來看，為回避市場整合對本項(xiàng)目的影響，針對競爭對手的宣傳周期和模式，我項(xiàng)目與競爭對手差異化的產(chǎn)品，需要有差異化的推廣模式。各期推廣時(shí)間劃定：根據(jù)本項(xiàng)目各方面工作進(jìn)度的具體情況和市場的實(shí)際動(dòng)向，我們將前期推廣分成項(xiàng)目籌備期、項(xiàng)目開工期、項(xiàng)目開盤前期四個(gè)階段，具體時(shí)間跨度見下表，并根據(jù)開發(fā)進(jìn)程實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。推廣階段開發(fā)節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排第一階段項(xiàng)目籌備期2010.10-2010.11第二階段項(xiàng)目開工期2010.11-2011．02第三階段項(xiàng)目認(rèn)籌期2010.12-2011．02第四階段項(xiàng)目開盤期取得預(yù)售許可證后一月內(nèi)3、推廣目的：以建始引領(lǐng)性樓盤的姿態(tài)搶占市場份額，激發(fā)有購買高品質(zhì)物業(yè)需求的業(yè)主的購買欲望，并最終形成認(rèn)購和實(shí)質(zhì)性銷售；確立該項(xiàng)目在建始房地產(chǎn)的地位，以項(xiàng)目品質(zhì)彰顯開發(fā)商之企業(yè)理念和精神。有效挖掘潛在市場。4、廣告運(yùn)用手法：立意高遠(yuǎn)，氣勢磅礴，以恰到好處的大魄力，著力營造項(xiàng)目個(gè)性親和力和公眾接受的物業(yè)特征，打造建始高檔次樓盤新形象，并通過差異化的傳播與表現(xiàn)途徑，以不斷翻新的促銷活動(dòng)，不斷明顯區(qū)別于競爭樓盤，更有利于消費(fèi)者識(shí)別與加深印象及好感。采用較大版面表現(xiàn)項(xiàng)目的豪氣，廣告風(fēng)格穩(wěn)重、大氣，著力表現(xiàn)項(xiàng)目的定位。第九章：執(zhí)行方案——市場定位本項(xiàng)目銷售難度在于二樓三樓商業(yè)的市場定位，根據(jù)業(yè)州鎮(zhèn)的實(shí)際情況，以及一層的需求可以設(shè)計(jì)為兒童天地、手機(jī)賣場、淘寶城系列。業(yè)態(tài)要有一定的前瞻性。在招商過程中要把握好幾個(gè)原則，要先大后小、先易后難，先外地后本地。在業(yè)態(tài)劃分中要合理的搭配和布局，要掌握好動(dòng)線的劃分原則，力求做到盡善盡美。要適當(dāng)?shù)目紤]競爭對手的定位和業(yè)態(tài)劃分，力爭形成差異化。第十章：銷售方案——營銷措施由于二三樓分割銷售不可能辦理銀行按揭，鋪面的分割不會(huì)太大，太大投資者承受能力就承受不了。這個(gè)項(xiàng)目商業(yè)競爭是非常激烈的，業(yè)州廣場項(xiàng)目3個(gè)月后開盤，先推商業(yè)部分，預(yù)計(jì)與我們項(xiàng)目開盤時(shí)間相近，我們要早動(dòng)工早開盤，避免日后形成銷售壓力和回款風(fēng)險(xiǎn)。第十一章:圖紙建議需要商討衛(wèi)生間面積過大，且一層、二層、三層共用一層衛(wèi)生間即可，四層、五層衛(wèi)生間另行安排（需設(shè)酒店公寓此安排不太合適）。電梯間（扶梯可否移至3-4軸最邊置，盡可能減小公攤面積）消防控制室應(yīng)多用化。如果有可能能否將住宅用梯入口于4、5層入口共用，即直接將4、5層入口延伸至住宅梯入口處，這樣可以加大一層可銷售面積，增加效益不是小數(shù)字，并且一樓的公攤會(huì)減少至最小，市場接受的程度也會(huì)高很多。一樓1、2軸和C、B軸的風(fēng)口可否有移動(dòng)的可能。四層、五層暫定為酒店，層高要保證有4.2米的層高，最低不低于3.9米，如果做5.2米的層高最具有價(jià)值。一層的層高是多少？可否能夠達(dá)到5.5米。項(xiàng)目的消防要求較高，投入也比較大，如何減少消防投入，也是整體項(xiàng)目效益表現(xiàn)的重要部分。以上內(nèi)容僅來源為我公司對建始房地產(chǎn)市場及規(guī)劃項(xiàng)目的初步了解，供貴公司參考，待貴公司最后確定了規(guī)劃方案和施工圖紙后，我公司將根據(jù)相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合市場狀況，整合項(xiàng)目優(yōu)勢，擬定具體的整合營銷推廣方案。合作方案方案一：全包4%全包內(nèi)容（乙方）售樓部內(nèi)部裝修售樓部辦公設(shè)施及辦公用品廣告宣傳、市場推廣、招商整合費(fèi)用人員工資、提成、福利費(fèi)用工裝差旅費(fèi)用稅費(fèi)溢價(jià)20%給予乙方方案二：分包2.2%分包內(nèi)容工作人員工資、提成、福利、獎(jiǎng)金工裝、差旅費(fèi)用稅費(fèi)溢價(jià)的10%給予乙方方案三：策劃整合0.7%策劃整合乙方提供策劃方案派駐策劃經(jīng)理一名，平面設(shè)計(jì)一名（5-8個(gè)月）提供營銷指導(dǎo)培訓(xùn)稅費(fèi)溢價(jià)的5%給予乙方東信公司恩施項(xiàng)目部2010年10月16日星期六80196單片機(jī)IP研究與實(shí)現(xiàn),TN914.42AT89S52單片機(jī)實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用,TG155.1F406基于單片機(jī)的LED三維動(dòng)態(tài)信息顯示系統(tǒng),O536TG174.444基于單片機(jī)的IGBT光伏充電控制器的研究,TV732.1TV312基于89C52單片機(jī)的印刷品色彩質(zhì)量檢測系統(tǒng)的研究,TP391.41基于單片機(jī)+CPLD體系結(jié)構(gòu)的信標(biāo)機(jī)設(shè)計(jì),TU858.3TN915.62基于單片機(jī)SPCE061A的汽車空調(diào)控制系統(tǒng),TM774TM621.3帶有IEEE488接口的通用單片機(jī)系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)與研究,TN015基于VC的單片機(jī)軟件式開發(fā)平臺(tái),TG155.1F406基于VB的單片機(jī)虛擬實(shí)驗(yàn)軟件的研究與開發(fā),TG155.1F406采用單片機(jī)的電阻點(diǎn)焊智能控制器開發(fā),TG155.1F406基于51系列單片機(jī)的PROFIBUS-DP智能從站研究,TG155.1F406八位單片機(jī)以太網(wǎng)接入研究與實(shí)現(xiàn),TG155.1F406基于單片機(jī)與Internet的數(shù)控機(jī)床遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的研發(fā),R319TP319基于單片機(jī)和DSP控制的醫(yī)用輸液泵的研究,U467.11基于單片機(jī)控制新型逆變穩(wěn)壓電源的設(shè)計(jì)與仿真,F426.22TP311.52基于8位單片機(jī)的摩托車發(fā)動(dòng)機(jī)電控單元軟硬件的開發(fā),TB61基于430單片