房地產(chǎn)培訓(xùn)資料整合篇

TOC\o\p""\h\z第一課銷售人員從業(yè)要求（1課時(shí)）2第二課房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（0.5課時(shí)）8第三課房地產(chǎn)專有名詞及建筑知識(shí)（2課時(shí)）11第四課銷售道具的介紹和運(yùn)用（1課時(shí)）40第五課銷售禮儀（0.5課時(shí)）44第六課標(biāo)地及市調(diào)（2課時(shí)）50第七課銷售表單的認(rèn)識(shí)及填寫規(guī)范（1課時(shí)）54第八課銷講的介紹及制作（2課時(shí)）54第九課來(lái)電接聽(tīng)及追蹤技巧（1課時(shí)）57第十課案場(chǎng)銷售的基本流程（0.5課時(shí)）69第十一課地產(chǎn)銷售實(shí)戰(zhàn)技巧（2.5課時(shí)）75饅第一未課離銷竿售人猜員從施業(yè)要燥求（邁1課哥時(shí)）復(fù)1-吹1、渣業(yè)務(wù)嫩員的渠素養(yǎng)慣有尊絞嚴(yán)又最有高凝收入鄙的生綱活幫有意鈴義且笛又可絕以做脆為終杯身的井事業(yè)慢具備悄專業(yè)俗知識(shí)芳且專飛心經(jīng)悠營(yíng)，弓勝任桶工作伍不斷修學(xué)習(xí)兩，保漂持進(jìn)素步以溫應(yīng)會(huì)辜更多杠挑戰(zhàn)麻明確姜計(jì)劃沸，努文力達(dá)露成贊遇難精絕不肢退縮促，堅(jiān)算持到板底吉盡力銷而為姑，激獨(dú)發(fā)自別我潛眉力梨用熱領(lǐng)誠(chéng)、擾親和勿力認(rèn)翠識(shí)更孔多人仔樂(lè)觀歸進(jìn)取姻創(chuàng)造原快樂(lè)直心情妙養(yǎng)成狹良好脂工作冰習(xí)慣閥，盡將心盡艦責(zé)，芳持之嚇以恒投永遠(yuǎn)付保有鳴服務(wù)常的熱史誠(chéng)您妥善據(jù)處理讓錢財(cái)閣，累窮積財(cái)貍富區(qū)絕不咸輕言紛放棄乓。永賢不言溫?cái)?，兵不服亦輸，遮不認(rèn)帥輸。述一條路向撒前沖挪，不災(zāi)回頭蜂，成墊就一區(qū)番事賢業(yè)稻1-框2、國(guó)如何牛做一信個(gè)優(yōu)歌秀房錘產(chǎn)業(yè)軋務(wù)員率我們典一無(wú)碰所有峽，但智必須肅創(chuàng)造令一切蹦！味選擇桿你要滅的，護(hù)愛(ài)你液所選椅擇的糾！惰一人租賺錢歸不算幻能耐燃，讓冒大家碑賺錢我才算蘭能耐姜！抱回團(tuán)打花天下肌。鑰四本唯主義聞——泊創(chuàng)業(yè)前準(zhǔn)備奏秘決含本行榨：隔交行如震隔山偵本事兩：充甩實(shí)技源能，紛不斷揮充電迷本錢謠：資震本+否健康泰身體眼本人螞：人尊品第鼠一、條誠(chéng)實(shí)液信用倡五心場(chǎng)精神泄有信淡心做垮人；阿有決疤心做告事；志有誠(chéng)僑心對(duì)翅人；畝有愛(ài)根心待獄人；蝴要細(xì)釘心遇壯事。延本業(yè)歡的三址性特雀征腔唯一定性：包我就臟是我超排他揚(yáng)性：絨權(quán)威就性：森這行蘇我有菜權(quán)威姿，我針就代基表專紙業(yè)領(lǐng)1-刺3、蠢房地粉產(chǎn)銷悲售人爬員在戶樓盤化銷售施中的界作用升房地英產(chǎn)銷醫(yī)售人霉員作軋用獨(dú)析特，漂為廣陣告等黎其他戲促銷婚手段犯所不平能代市替。繳客戶物在購(gòu)脾買房休地產(chǎn)家這一幫大宗散商品借時(shí)，薦是不黑可能序只通灑過(guò)廣鼓告的析勸導(dǎo)秘就能戒下決骨心的這。這嗽時(shí)人元際上疫間的竿溝通襖、建凍議就債成為米影響責(zé)購(gòu)買適的決叔定性蠶因素釣。速房地源產(chǎn)銷游售人拆員已壺成為幼樓盤頑質(zhì)量坡、公枯司管跡理水廢平的襯重要男的體燦現(xiàn)，音也是腔一個(gè)增樓盤視銷售狡能否莊成功茫的關(guān)柳鍵因差素。嗓因此籠我們癢需要矛培養(yǎng)駱一批墊頂尖鵝銷售早人員綱，體冰現(xiàn)我傘們獨(dú)載特的緒銷售曉風(fēng)格故。兄1-陽(yáng)4、涉房地佛產(chǎn)銷踏售人陷員所軍需素浩質(zhì)債（一稅）優(yōu)孔良的罵服務(wù)芹素質(zhì)蛙1輸．徐“仍誠(chéng)實(shí)飽是推喬銷之蠢本顫”幼。以旺誠(chéng)信途為本摧，這婚是做蜻為一燦個(gè)頂來(lái)尖銷期售人須員的俯最重御要的辦基礎(chǔ)信。暗驅(qū)術(shù)人和舊人之昆間的姥交往納，首討要的嬸一條符是如芳何突磁破對(duì)端方的筐心理摩防線綱。以和誠(chéng)信句為本襲,和糾客戶昆在較華短時(shí)柴間內(nèi)帽建立捉起相刷互信箏賴的齊人際材關(guān)系島，這胖是成脊功銷吧售的谷基石礎(chǔ)。如卡果客希戶察云覺(jué)到脫銷售竟人員是不誠(chéng)靈實(shí)時(shí)謝，就已會(huì)拒瘡絕購(gòu)閘買他輕的產(chǎn)溪品.凝一個(gè)魔客戶耀來(lái)售萬(wàn)樓處頑，從酷看房?jī)龅匠蓺埥?，貪一般?gòu)只有立3-只4次宋，和葵銷售沫人員恩直接減接觸婆的時(shí)拐間，單加在甜一起撒不會(huì)純超過(guò)制五個(gè)閃小時(shí)希，在內(nèi)那么留短的脆時(shí)間糕內(nèi)要此取得陪客戶盆的信寫任，稻這就脊是取遣得銷盯售成貧功的捎關(guān)鍵剝所在附。這夫就需撿要我狐們應(yīng)普做到下以誠(chéng)勝相待裹。只盼有和躁客戶寬坦陳滅相待蹄，讓千客戶漏真正高感覺(jué)盟到我郵們是飄處處拜為他撞們著搜想的泄，是摘站在秒他們聚的立補(bǔ)場(chǎng)上沉去為板他們東考慮豬問(wèn)題油的，店才有迫可能假使我簽們?cè)诳s極短旱的時(shí)軟間內(nèi)均和客送戶建荷立起閘良好朋的信為任關(guān)全系，肅良好卷的相聽(tīng)互信餐任的震關(guān)系燕，會(huì)敞使我摩們?cè)趥}(cāng)今后不處理疊很多疫相關(guān)狼的問(wèn)齊題時(shí)志就會(huì)少變得狠很輕鄙松。念我們犁如果時(shí)掌握廟了這瀉一重宅要的氧技巧痛，一扮定會(huì)混使我柄們受爆益無(wú)踐窮的環(huán)。但駐這是地一個(gè)瓜十分跡艱巨擁的工登作，增這需皮要我托們?cè)诩归L(zhǎng)期摟的工壓作實(shí)軋踐中姥慢慢世去摸頑索。德掌握激一定換的消防費(fèi)心輛理學(xué)鋼的知牢識(shí)，餃對(duì)我愿?jìng)兒茏娇煺漆屛者@濱一技叼巧會(huì)暮很有啊幫助艇的。伏銷售壁人員布依靠輔誤導(dǎo)液、欺湯騙和已胡亂失許諾丙來(lái)誘另使客羽戶簽活約的撇時(shí)代苦已經(jīng)繩過(guò)去駛，一貓個(gè)不陸能真寬誠(chéng)對(duì)允待客牌戶的踩銷售診人員盆，必饞將被慨客戶野和公枕司所熄拋棄豐。這婦是我抱們本朵講義掀的最歪關(guān)鍵慌的所霜在。痛2斤．善叼待客蛛戶塔——得百問(wèn)倆不煩膊，百祥陪不川厭亭題仰房產(chǎn)帥銷售詞是人貿(mào)們一白生中騰最大臉一次后購(gòu)買竊，共烤同使曉用者插多，薦要求妻更加泛復(fù)雜沈，這減就決重定了扔房產(chǎn)低銷售雹接待耳中客餃戶的紫問(wèn)題泡總是蘋繁多范，疑葡問(wèn)重記重，踩回答涂更需貍要耐見(jiàn)心，具看房熊更應(yīng)域不辭話辛勞籠。麥3睜．高疤度的柜挫折難忍受句力，陰百折皮不撓刷的意盒志。承顆做一般躲而言陳接待來(lái)10節(jié)0個(gè)撒遞能吸黑引1乖0－炕30鴿個(gè)現(xiàn)吵場(chǎng)看沒(méi)房者象，現(xiàn)喉場(chǎng)接用待1何00圓名看謎房者肝只有她5－觀20戴名購(gòu)連房者擁，失鋼敗率判、被煎拒絕薦率在魚(yú)90煮％左看右，心有時(shí)約會(huì)更擠高。鐵日復(fù)辯一日格生活歲在這這種被叉拒絕錘的氣私氛中透，如崖果不慈能堅(jiān)祝持最字初的魂對(duì)待賀工作求的激伸情和資對(duì)客嘩戶的芒耐心自，是倆不能灶在這魯個(gè)行投業(yè)中劫長(zhǎng)久諒生存培和成航長(zhǎng)的刃。你奏想要曲在這灣個(gè)銷遭售場(chǎng)涂上要浙保持種永久酬的勝底利，慣就別披想單知靠曇罵花一養(yǎng)現(xiàn)的吊不凡躍表現(xiàn)狹，而班應(yīng)該奪面對(duì)已逆境雄作出穩(wěn)持久歡的奮什斗。敗售人低員應(yīng)貍是用且特殊弓材料桑制造揪的人違，他徐們應(yīng)樂(lè)具備束百折介不撓我的堅(jiān)盛強(qiáng)意誠(chéng)志和菊持久嗚高漲欠的工蠶作熱授情，全特別炸身處隱在逆榴境中譽(yù)。記束住這灘一句挎話，糧班吩·邊費(fèi)德剝文曾軍風(fēng)趣代地說(shuō)倒：可“廁你把漸我從暮這扇僵門扔幫出去重，我數(shù)又會(huì)連從那城扇門烏走進(jìn)凳來(lái)！性”小堅(jiān)持屯就是返勝利謹(jǐn)，最致后成變功的臣人都避是堅(jiān)直持到贈(zèng)底鍥臘而不疑舍的離人。惜（二描）強(qiáng)為烈的臟成交省欲望哲——巴迫切殿希望暴做成寫買賣謠的個(gè)鋼人需回求榴確立袋明確鏈的，簽切實(shí)幸可行語(yǔ)的目美標(biāo)煙具有幟明確演的目對(duì)標(biāo)的差意志鄙必可咽掃除拔一切汁障礙揚(yáng)。人音的行虧為一處旦設(shè)皇立了嚼目標(biāo)偏，內(nèi)混心就勵(lì)會(huì)不悠斷調(diào)充整對(duì)逗自己告的期軌望值前，并破從周魔圍的投人、嚴(yán)事中條獲得罰回饋丸，隨亭時(shí)校爺正路解線，歌以命奮中目帝標(biāo)。晚但如頓果心獄中只匠有一探些模數(shù)糊不蝴清的塑期望摧或目限標(biāo)遙磁不可慎及，卷你就振會(huì)彷染徨，洽猶豫選，終資因疲盞倦和蛇挫折咸而放禽棄了刑努力貧。所筍以我與們應(yīng)霸該制史定一視個(gè)切摘實(shí)可姜行的詳目標(biāo)溪，這鞏是一武直鼓擱勵(lì)我針們邁陶向成蘆功的番最重隙要的繁因素怪。比母如，峰我要屢成為庫(kù)我們峽公司甩的一旗個(gè)頂由尖的襯銷售杰人員噸，我瓶要爭(zhēng)井取年物薪1堪0萬(wàn)銳等。陪2朽．對(duì)央工作閥充滿飛持續(xù)者的激滲情歪妖則只有域銷售誼才給喘了銷擁售員烈充分家展示犁自己盛口才蓬、說(shuō)富服能唉力及斯與他哥人溝昨通能冒力的妻舞臺(tái)滲。另影一方命面，舅銷售瓣成功兆的獎(jiǎng)晴勵(lì)也定是相頃當(dāng)大蛛的，箱在美易國(guó)，敞明星震銷售處員的涼收入奧可能和和總抽經(jīng)理姓一樣聾多。鐘3擴(kuò)．團(tuán)稱隊(duì)合藝作精壽神，局這是部相當(dāng)他重要乎的，兵這是午一個(gè)反團(tuán)隊(duì)棋能完謠成銷霉售任虜務(wù)的算重要雜的保雀證。準(zhǔn)難以天設(shè)想年一個(gè)霉內(nèi)耗李重重己的團(tuán)軌隊(duì)能丟保持行旺盛目的戰(zhàn)前斗力拋。聞銷售拳時(shí)，另銷售懸人員春應(yīng)該植相互憶合作齊，實(shí)襪現(xiàn)團(tuán)普隊(duì)協(xié)俱作，臂往往豪有事填半功閥倍的蹈效果駝。通稼過(guò)集承體合伶作的稈力量憤，來(lái)笛克服甚個(gè)人府工作建中的蝶低谷帥，彌繡補(bǔ)個(gè)晚人能舅力上委的缺婚陷，某并激者發(fā)出雞個(gè)人余對(duì)集抗體的章忠誠(chéng)愿和工晉作熱謝情。脹4.佳建袖立職弟業(yè)榮直譽(yù)感無(wú)促片我們心的工驚作是超為了哀幫助戰(zhàn)人們棉改進(jìn)療居住廚質(zhì)量揉，我復(fù)們應(yīng)抽把自冒己當(dāng)遞作－泊個(gè)富向于經(jīng)翁驗(yàn)同棚情心礦的擇泰業(yè)顧怪問(wèn)。節(jié)（三幟）通蘿曉專藏業(yè)知色識(shí)居思作為航一個(gè)氏樓盤成的銷撈售人浸員要很取得氏良好啊的業(yè)題績(jī)，沿最重伶要的齡一點(diǎn)玉是想仿信你洽的產(chǎn)徑品最柴好的把。你轟一定攪要百血分之旨百的查熟悉轎和了絮解你構(gòu)的產(chǎn)慈品，首只有態(tài)完全陡了解旅你的辨產(chǎn)品元的功筍能和注作用風(fēng)，你仁才會(huì)縫了解痰你所簽銷售抓的樓東盤會(huì)權(quán)給你呆的客血戶帶昨來(lái)什療么利針益和考好處拖，你球才會(huì)倒?jié)M懷出信心擠的向印他們岡推銷鳥(niǎo)你的慶產(chǎn)品胃，這晝樣才兔能更余好地理解答只客戶消提出孤的各妻種問(wèn)雨題，宜有效浸地解雪除客系戶的裙各種柳顧慮投，使作交易戒成功勇。只裁有對(duì)抱產(chǎn)品像發(fā)自沒(méi)內(nèi)心晴的喜木歡，漿這樣訴在推淺銷中和才會(huì)囑有發(fā)饞自內(nèi)晚心的粗真誠(chéng)關(guān)。一竟定要奔銷售型你喜柜歡的構(gòu)東西喂！當(dāng)熔你向蛙別人會(huì)談?wù)搶m你喜模歡的歐某種環(huán)東西暮時(shí)，亭他們傲?xí)?tīng)為你的蒸說(shuō)話鎖，會(huì)酷感覺(jué)宵到你沃的熱康情，睜會(huì)更己加相錄信你胡的，帖當(dāng)人同們信勉任你蝴時(shí)，捉他們兇自然辱就會(huì)隆和你默做生水意。環(huán)國(guó)殊所以器一定朽要重蹄點(diǎn)了壓解：致1束．建償筑知肉識(shí):險(xiǎn)房呀屋結(jié)彎構(gòu)、寬設(shè)計(jì)紙風(fēng)格冤、房恢屋使拴用功嘉能、影各樓惑層、載朝向頌的優(yōu)察缺點(diǎn)助2托．法鍋律知賽識(shí)：沫在簽戰(zhàn)定房吩屋買壩賣契齒約中掏的相誘關(guān)法泡律知棟識(shí)，療有關(guān)域藍(lán)印飾戶口蝦的知剪識(shí)?；j3彼．金測(cè)融知界識(shí)：秀按揭螺貸款熟的各峰類知萍識(shí)，蠢相關(guān)健的收蘿費(fèi)。泊4質(zhì)．物奴業(yè)管斬理：伸各種僵收費(fèi)圣標(biāo)準(zhǔn)杏，物灑業(yè)的率服務(wù)治范圍腸。秩5犬．靜房產(chǎn)線的各持類收哲費(fèi)：我契稅褲，公視維費(fèi)抵，產(chǎn)他權(quán)交卻易費(fèi)甲（四隆）豐會(huì)富的照社會(huì)凝閱歷無(wú)，有營(yíng)利于降和客愚戶更氏好地慮溝通堅(jiān)鬼百具有攔豐富素的社渾會(huì)閱呈歷的關(guān)人，辣能迅揚(yáng)速找念到與呢客戶段溝通賽的共囑同點(diǎn)護(hù)，從性而打栽破冷部漠、貿(mào)相互輕戒備唇，建呆立信恥任，新為下禁一步謠的介猴紹、朵溝通熄打下狡基礎(chǔ)幅。辟嫁疤豐富丸閱歷鴉：住花榴1．屠各購(gòu)缺房客地戶群椅的生鳴活特惡點(diǎn)、巾職業(yè)刮特點(diǎn)革、愛(ài)尸好、栽收入較，購(gòu)惜房偏由好。獸挑栽2．社所在忍區(qū)域檔的地蹈區(qū)概土況，肢生活襯的習(xí)償俗。僚3歐.充運(yùn)分了邪解生盆活的宴各個(gè)老方面俘。露到管1-逮5、端訓(xùn)練妻手段音蘭災(zāi)如果級(jí)你想義成為校本行的業(yè)的符一流撓人才窯，建鑼議你哭：錯(cuò)1．晚只銷值售自立己信砌得過(guò)宵的樓蓄盤，真以便燙自己爹能真丈誠(chéng)待掙客，猶切忌溝貪圖后傭金印而選慎擇井有嚴(yán)豐重缺肝陷的機(jī)樓盤鮮做銷溪售員浮，那丑是害斤人害斤己，喚失去劃真誠(chéng)鄉(xiāng)，將弄會(huì)失最去工柜作熱傳情，扔而沒(méi)攝有熱擺情的娃銷售虛人員念是沒(méi)軋有良胳好的哈發(fā)展供前景杯的。熄2烈．將襯自己痕與客砍戶的嶄交談痛錄音腹，從倡而分弊析自霧己是有否有蜂不熱婚情、秘不耐邀煩、他不誠(chéng)損保勢(shì)實(shí)的資銷售浩態(tài)度廚，以拍便改豎進(jìn)。純3勵(lì)．定路期征咸求同描事對(duì)凱自已鏈銷售皇方法除的意削見(jiàn)，堵以便釋改進(jìn)宰。勁4醫(yī)．每抱天堅(jiān)蓮持寫英銷售欺日記吵，總育結(jié)經(jīng)沙驗(yàn)，舞不斷歡提高況。角5椒．妻在心夫中不魚(yú)快、扒煩悶薦時(shí)，守反復(fù)縱告誡壩自己州“臺(tái)不要海發(fā)火繭”牧，或極干脆增跟客悔戶道警歉攤裕綁后，伙去外挺面冷保靜二史分鐘盯，然得后再東進(jìn)來(lái)堅(jiān)繼續(xù)制與客獻(xiàn)戶溝絲通。農(nóng)倘因頌?zāi)呈吕ザc覺(jué)客晶藏窯戶爭(zhēng)勤吵，范其結(jié)游果是章你可腿能會(huì)書贏得鞏爭(zhēng)吵扣，但扭肯定個(gè)會(huì)失驢去成協(xié)交。說(shuō)6胞．沙淘筐厭凳變挨壇干侍糞殘購(gòu)橡梯烏楊規(guī)（伴日后省會(huì)詳貢敘此向點(diǎn)）婚7不．對(duì)貨鏡訓(xùn)設(shè)練。壞對(duì)著淡鏡子拼觀摩泛你在禿與客潮戶溝抓通時(shí)疊的表潔情和揚(yáng)動(dòng)作劫，既過(guò)避免律態(tài)度腔屋燥冷漠目，又鮮防止交熱情臉過(guò)度瓶，嚇踐跑客紙戶。據(jù)8承．向呼銷售際高手豎學(xué)習(xí)呀，體啊會(huì)其板所言蒙、所敏行的彼每一硬個(gè)細(xì)拉節(jié)，博遂步速模仿綱。頁(yè)9曲．平如時(shí)樂(lè)拉于助食人，懇以便耐在精伐神狀柄態(tài)疲夾勞時(shí)雜，可青委托龍他人霸代為購(gòu)接待屬。忌10弟．在復(fù)銷售竄前，急進(jìn)行居角色長(zhǎng)扮演范，通重過(guò)互制相模悄擬客箱戶，骨而對(duì)所客戶疊的心只理及糕相應(yīng)驢的接薦待方成式全胖面把昨握，翼為銷梨售打叼下基選礎(chǔ)。均第二缸課出房查地產(chǎn)達(dá)開(kāi)發(fā)濟(jì)流程撫（0略.5擁課時(shí)似）笨房地在產(chǎn)綜懶合開(kāi)蓮發(fā)的逢步驟啄及主鍵要內(nèi)她容（反5階荒段）擔(dān)決策熊階段卷這是膝房地粱產(chǎn)公喇司選悶擇開(kāi)悟發(fā)項(xiàng)柜目，晶進(jìn)行負(fù)調(diào)查疑研究揭，決哲定實(shí)須施開(kāi)光發(fā)建駛設(shè)的邊階段渣。主纖要內(nèi)肺容包額括：雀規(guī)劃口摸底擁——腎了解隔城市稈總體廊規(guī)劃與對(duì)擬類開(kāi)發(fā)糧區(qū)域典的要巾求，觀研案完開(kāi)發(fā)估建設(shè)湖的可飲能性齒。截市場(chǎng)突調(diào)查趣——院通過(guò)營(yíng)系統(tǒng)毅地收室集、懼記錄勞、了污解房社地產(chǎn)蹄市場(chǎng)侍的情嘆況，太對(duì)擬召開(kāi)發(fā)排項(xiàng)目閱的前繳景糊進(jìn)行五預(yù)測(cè)夫。杯可行懶性分聰析黑——孫經(jīng)濟(jì)替分析月、效氧益測(cè)棉算等承?；蝾I(lǐng)導(dǎo)眠決策貪——高在完圣成以伴上工早作的歲前提腦下，知由領(lǐng)紹導(dǎo)研演究決錯(cuò)定開(kāi)叢發(fā)項(xiàng)狀目。繳前期斯階段曉在開(kāi)禮發(fā)建程設(shè)項(xiàng)軟目決仔策以刃后，疼從占服報(bào)立死項(xiàng)到殼完成榨建設(shè)歌準(zhǔn)備斃工作側(cè)階段闖，也晃稱土永地開(kāi)延發(fā)階以段。博主要悔內(nèi)容罪包括痛：孤困獲申請(qǐng)混立項(xiàng)足——膨由房什地產(chǎn)芹開(kāi)發(fā)村公司岡向主鐮管部吧門提杰出申插請(qǐng)，辣獲批赤準(zhǔn)后素，列拘入開(kāi)世發(fā)預(yù)贊備項(xiàng)拒目計(jì)糟劃，略以后勺視前閘期工雁作情晶況,療再列喂出建炊設(shè)計(jì)幻劃。利建設(shè)仁方案耗——要根據(jù)始城市潤(rùn)總體憲規(guī)劃焦要求殲編制損建設(shè)創(chuàng)方案太，并鉗報(bào)市搞或區(qū)眨的規(guī)耽劃管休理部喘門批右準(zhǔn)。擊同時(shí)扔，應(yīng)噸征詢睜各主鼻管單催位意凱見(jiàn)，植研究稀小區(qū)奉建成罩后市何政、釣公建致等配應(yīng)套的售可能旬性。弱申請(qǐng)概用地襲——隔在建代設(shè)方敬案獲屑批準(zhǔn)妄后，墻向土掌地管聞理部阻門申吃請(qǐng)建脆設(shè)用戰(zhàn)地，迷在得棟到批火準(zhǔn)后蝶辦理婦用地脖手續(xù)裂。鄙委托杰設(shè)計(jì)況——燥建設(shè)諸方案嶺獲批限準(zhǔn)后端，可芒以通岔過(guò)招竿標(biāo)委涼托進(jìn)教行工導(dǎo)程設(shè)捕計(jì)。稿動(dòng)拆治遷角——大上述伍工作糾完成忽后，或可向第市房季管局煙申請(qǐng)壁動(dòng)拆鳴遷。嫁接受指委托勻的動(dòng)礙遷單置位必雕須經(jīng)朋市房趣管局考審查匯批準(zhǔn)謠。次三通傷一平黨——垃指施料工用戶水，弟用電光和道靜路暢速通以孫及施餓工場(chǎng)其地平著整。營(yíng)建設(shè)胃單位密一般悉在完霞成施竭工圖遺設(shè)計(jì)裙后可狼向供賭水、鵲供電賽部門售申請(qǐng)菠用水棗和用私電。蘿工程捎建設(shè)雷階段亭即指飯房屋涼的施諷工階舞段。優(yōu)主要燦的工父作內(nèi)基容包任括：證施工朗招標(biāo)泊——陰房地頃產(chǎn)開(kāi)版發(fā)公攻司可疼通過(guò)娘招標(biāo)點(diǎn)、邀屆標(biāo)等蔽方式校擇優(yōu)鞭選定貪施工移隊(duì)伍并。趕進(jìn)度鎮(zhèn)控制備——驢按照姻審定撓的施炎工組剃織設(shè)泡計(jì)，細(xì)監(jiān)督擊施工艷單位補(bǔ)按計(jì)幟劃施疑工，請(qǐng)保證削建設(shè)級(jí)進(jìn)度測(cè)。妹質(zhì)量丘監(jiān)理齒——財(cái)對(duì)各搏個(gè)分黑部分玻項(xiàng)工悅程進(jìn)腦行驗(yàn)重收并路簽證隔，發(fā)事生質(zhì)廈量問(wèn)映題，豪應(yīng)及訪時(shí)組崖織處族理，掀確保率工程流質(zhì)量屑。桃斜散竣工御驗(yàn)收練——商工程醋竣工麻后，疤按規(guī)晴定由疼房地覆產(chǎn)開(kāi)慌發(fā)公還司會(huì)瞎同質(zhì)以量監(jiān)宴督部收門對(duì)腸工程漫項(xiàng)目之進(jìn)行哈驗(yàn)收姿。愿將滔市政術(shù)配套榴——賴市政蹦、公侵建的長(zhǎng)配套鐵應(yīng)與肺房屋脖施工筑同步廊進(jìn)行蜻。房援屋竣船工后媽，還搶要進(jìn)芬行各檔種管均線的啦施工恰，并胞申請(qǐng)幼正式棒用水?dāng)R、用貝電等灑。陸肅恐交付青使用靈——講小區(qū)病建設(shè)毒的內(nèi)媽容全榴部完朝成后測(cè)即具適備交贊付使構(gòu)用的欠條件巾。建梳設(shè)單筒位在衣將建勺設(shè)項(xiàng)坦目交換付使波用前沿要組倒織房澆屋管定理單孩位等竊進(jìn)行定驗(yàn)收修，并灘辦理響房屋煌子的喇移交遞手續(xù)妥。霧經(jīng)營(yíng)堅(jiān)階段柱實(shí)現(xiàn)晃房地伶產(chǎn)本扭身價(jià)輔值，售回收允建設(shè)慮投資沉，達(dá)獲到資叢金增建值的東重要懂階段多。主岔要工揀作包承括：持房屋可預(yù)售溪——物在投暗資開(kāi)商發(fā)達(dá)欣到一昏定階縱段后堤進(jìn)行已商品丟房的溫預(yù)售瓜或預(yù)押租。刺預(yù)售董或預(yù)發(fā)租房雨地產(chǎn)俗必須敏報(bào)市稈房管燥局批裳準(zhǔn)。傍房屋啄銷售儉——吹商品命房竣篇工交贊付使為用，滅可以缸進(jìn)行榨房屋依的銷喚售或爹出租如。戀產(chǎn)權(quán)許登記蒜——升商品園房竣攝工后蒙，建旋設(shè)單率位應(yīng)睬到產(chǎn)度權(quán)登疑記部釀門進(jìn)鄉(xiāng)行總仙登記彩；房閣屋買強(qiáng)賣后紛，業(yè)泳主必牢須按惡規(guī)定匠進(jìn)行深產(chǎn)權(quán)于登記市，并廊領(lǐng)取軍房地以產(chǎn)權(quán)僚證。稍物業(yè)庭管理?yè)舴课葸m交付聰使用搏后，境在兩嘉年內(nèi)銀，由沙房地翁產(chǎn)開(kāi)曬發(fā)公擱司負(fù)撞責(zé)房凳屋子微管理稼和質(zhì)搞量保錘修，苦目前拆，一宇般是趣有房宅地產(chǎn)捕開(kāi)發(fā)蘋公司呢委托睬物業(yè)嗚公司剃進(jìn)行嚴(yán)管理亦。兩盆年后兄，由開(kāi)業(yè)主適自行?；蛭馔杏形筷P(guān)單舟位或莊機(jī)構(gòu)筒進(jìn)行鵝物業(yè)結(jié)管理掉。己取得陷預(yù)售賢許可浩證的第條件徑：隔房地適產(chǎn)開(kāi)倦發(fā)企秩業(yè)預(yù)種售商盯品房池，應(yīng)猶當(dāng)符擔(dān)合下錢列條胞件：勝（一鎮(zhèn)）已喪交付牌全部翠土地既使用縫權(quán)出紙讓金龍，取墾得土統(tǒng)地使胃用權(quán)召證書灶；冶（二茫）持竄有建形設(shè)工籃程規(guī)冤劃許是可證班和施擴(kuò)工許占可證爸；帆（三公）按刮提供血的預(yù)鑄售商斑品房固計(jì)算希，投菌入開(kāi)厲發(fā)建掃設(shè)的指資金刺達(dá)到競(jìng)工程道建設(shè)泉總投弓資的渡25捕％以打上，視并已仔確定弱施工匠進(jìn)度明和竣核工交通付日艦期；肚（四怪）已費(fèi)辦理欲預(yù)售盲登記賺，取辛得商云品房猶預(yù)售北許可輸證明禽。續(xù)房地超產(chǎn)開(kāi)史發(fā)企灑業(yè)申披請(qǐng)辦善理商廊品房臭預(yù)售雙登記祝，應(yīng)滴當(dāng)提痰交下弊列文悉件：嫌（一墳）已臂交付絞全部適土地導(dǎo)使用頓權(quán)出嫩讓金艦，取堪得諷土地葵使用嘉權(quán)證徹書尸；奉（二淡）持半有兵建設(shè)猴工程耍規(guī)劃壟許可摩證喉和唱施工廉許可笑證里；蛛（三調(diào)）按最提供熟的預(yù)侄售商脊品房崇計(jì)算桃，投就入開(kāi)卷發(fā)建術(shù)設(shè)的繳資金拼達(dá)到票工程拉建設(shè)森總投瓶資的煩25昂％以騾上鋼，并悄已確返定施住工進(jìn)律度和翻竣工杰交付竿日期拖；丑（侮四攤）包營(yíng)業(yè)倦執(zhí)照紙和資習(xí)質(zhì)等仗級(jí)證閥書另；洋（劇五敢）工吵程施瞞工合象同；互（卵六征）預(yù)越售商井品房羊分層傳平面予圖；恢（俱七雪）商棵品房鹿預(yù)售貼方案奇。竄第三報(bào)課傷房地茅產(chǎn)專胸有名妥詞及詳建筑卷知識(shí)鵲（2監(jiān)課時(shí)皆）闊第一耽部分揮房雨產(chǎn)專舞有名撞詞驢一、市地塊仁性質(zhì)逗我國(guó)瞧是實(shí)鑼行土濕地社雁會(huì)主冒義公宇有制白的國(guó)號(hào)家，法即全去民所授有制靜（國(guó)迎有土胖地）瞎和勞壇動(dòng)群朵眾集夢(mèng)體所猾有制橫（集塘體土猜地）努，一眠般個(gè)渠人和障團(tuán)體嫌是不塑擁有勒土地輪的所線有權(quán)算的。晶樓盤天建設(shè)番所使組用的坐土地嗚僅是具擁有魚(yú)其土昌地的作使用疫權(quán)，置而出偉讓，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)和劃猴撥是陪我們尺獲得員土地啄使用瓦權(quán)的益三種乘方式智。讓1、瑞出讓法出讓惹是指患國(guó)家筒將國(guó)息有土掠地使驗(yàn)用權(quán)透在一竿定年芝限內(nèi)槍出讓社給土唇地使慶用者褲，由龜土地襯使用袋者向鳥(niǎo)國(guó)家谷支付清土地孟使用堪權(quán)出暴讓金織的行悠為。鋪通常鉆，我熊們將巖土地盯使用舅權(quán)的婆出讓奉稱為昨土地認(rèn)的一且級(jí)市害場(chǎng)。泰它的法出讓炕金有暫按土捉地面盈積計(jì)捏算的磨，也遭有按葬建筑牧面積滔計(jì)算言的。銜按建譯筑面批積計(jì)銹算的呈簡(jiǎn)稱疏樓面努價(jià)，奪樓面?zhèn)}價(jià)=吃土地雅總價(jià)債÷?？偨槊娣e薄，樓績(jī)面價(jià)踩=土蔽地單酬價(jià)僻÷窩容積陶率。動(dòng)1膜—撥1土碑地使皮用權(quán)既出讓繭形式馳土地田使用玩權(quán)出盾讓采摸用協(xié)匠議、限招標(biāo)甘、拍叉賣三辮種合曠同形傾式進(jìn)用行。喉協(xié)議侍出讓貌土地漢使用摸權(quán)就道是當(dāng)脂事人公雙方慘經(jīng)過(guò)怪反復(fù)周協(xié)商橫，最訓(xùn)終達(dá)統(tǒng)成出濱讓協(xié)捉議，惹經(jīng)登爬記受突讓人頑取得轉(zhuǎn)土地板使用售權(quán)的惜形式狐?？卣袠?biāo)倘出讓己土地織使用泊權(quán)，渴是指椅在規(guī)形定期濕限內(nèi)哥，由投符合活條件軟的單御位和汽個(gè)人賢以書吼面投教標(biāo)形枯式，市競(jìng)投售某地午段土絲地使摧用權(quán)孟，由礦招標(biāo)父人根拔據(jù)一粗定要腫求擇續(xù)優(yōu)確庭定受葬讓人闊，由雀受讓蘋人在仔辦理協(xié)完一秋切手旋續(xù)后攀取得肌土地蛇使用磨權(quán)方朽式。旱拍賣鋤出讓牌土地籮使用芒權(quán)，匠是指非在這侮指定糧時(shí)間鐮、公竭開(kāi)場(chǎng)撫合，洽在土濁地管險(xiǎn)理部旨門拍靈賣主助持人螞主持錘下，介競(jìng)投率者按嗓規(guī)定智方式冶應(yīng)價(jià)觸，競(jìng)巷投土劇地使蒙用權(quán)赤，由的出價(jià)歷最高鋸者獲惑得土遼地使挑用權(quán)碌的土炸地出嘴讓方校式。份1腳—才2土乒地使拖用權(quán)熔出讓俗年限院居住曬用地除70腰年隨；岸工業(yè)拖用地貪、教乎育、屑科技吼、文蓮化衛(wèi)腿生、夢(mèng)體育克及綜猛合或它其他鋪用地都50言年；修商業(yè)厲、旅蹦游、味娛樂(lè)款用地責(zé)40者年縮2、語(yǔ)劃撥羞土地?fù)问褂妹蓹?quán)的友劃撥葡是指咽有批錢準(zhǔn)權(quán)陣的人地民政赴府依寒法批販準(zhǔn)，捷在用擱地者花繳納佛補(bǔ)償吵、安宴置等慕費(fèi)用托后將梯該幅府土地尤交其扁使用鍛，或倘者將項(xiàng)土地杯使用悄權(quán)無(wú)畜償交斯給土狐地使拼用者初使用另的行優(yōu)為。虛劃撥縮土地隆使用義權(quán)的鉗范圍鑄主要皇有幾男個(gè)方竭面：輸國(guó)家悔機(jī)關(guān)刮用地汽和軍散事用珍地；秧城市紐基礎(chǔ)敲設(shè)施理和公社用事滋業(yè)用休地；電國(guó)家掀重點(diǎn)意扶持寒的能囑源、象交通威、水瘋利等直項(xiàng)目費(fèi)用地叮；背法律嗚、行涼政法塘規(guī)規(guī)怕定的盟其他騎用地驚。貌二、辯建筑童類別車所有險(xiǎn)的樓生盤,是按使蔬用功行能的拍不同苗，可弓分為決公寓麻，純嫩辦樓抵，商竟場(chǎng)，恒綜合謎樓和遷別墅刊等。他1宣、公獻(xiàn)寓霜炭是指厚二層姓以上浮供多凝戶人渠家居爆住的塑樓房倚建筑約。綠2、慶純辦鈔樓年皺娃是指貧專為厚各類躍公司挎的日誕常營(yíng)正運(yùn)提俊供辦華公活煤動(dòng)空高間的翼大樓蠟。絲3、裕商場(chǎng)掛票篇規(guī)劃耽為對(duì)斷外公資開(kāi)經(jīng)死營(yíng)商橫業(yè)的薯建筑朋物。掘4、隔綜眉合樓寇帥僻兼有非住家氣，辦胸公，拘甚至證商場(chǎng)厚的大門樓陰5、夾別墅配往演在郊稅區(qū)或命風(fēng)景川區(qū)建舌造的適供住刻宿休去養(yǎng)用勞的花們園住三宅。械其中慣三戶埋或三餅戶以惕上連只體的端別墅認(rèn)為連吩棟別冶墅，途二戶花連體將的別款墅為餃雙拼剖別墅木，單貓樓獨(dú)市棟的轎則為這獨(dú)棟泛別墅棟。牧三、君面榮積房關(guān)型敢面積呼的大歲小和般房形窄優(yōu)劣鑒，不盾但是這房地逐產(chǎn)產(chǎn)瞇品買途賣計(jì)息算的愧一個(gè)評(píng)基本尤尺度良，而確且也轟是我救們據(jù)扒以判播斷產(chǎn)吵品品旨質(zhì)的級(jí)一個(gè)類重要夫角度籃。怪1、而面積夠1寫—頑1套隆內(nèi)面喇積外控是指澆1?！?使掙用面耽積垂繁體是指漿住宅永中分興戶門歪內(nèi)全染部可覆供使員用的久凈面涉積的筑總和選。包等括臥斗室、溪起居咐室廳它，廚樓房，女衛(wèi)生蓄間，思壁櫥紐，陽(yáng)宇臺(tái)和穿室內(nèi)甜走道場(chǎng)，室陰內(nèi)樓乘梯等停等之1賽—枕3建雖筑面芬積同耳城對(duì)一謝棟樓渣來(lái)講販，是表指房謀屋各末層面敲積的巾總和筒，而怎每層蔬建筑聰面積飲則是喘按建姿筑物鐮勒腳議以上口外墻菜的水杰平截塞面面零積計(jì)統(tǒng)算的窩。對(duì)籌一套撕?jiǎn)卧畞?lái)講須，每湯套單扶元的她建筑鞋面積楊等于揀套內(nèi)橫建筑殼面積徹與分抽攤的劇公用休建筑亭面積鹽之和沒(méi)。其店中套點(diǎn)內(nèi)建堡筑面議積包穗括套諷（單呼元）撕內(nèi)的誘使用斷面積池，套婚內(nèi)墻暑體面計(jì)積和臟陽(yáng)臺(tái)席建筑降面積抖三部某分；恥分?jǐn)偘氲墓珰в媒ㄔ捴嫠e包貪括公裂共門銀廳、賢走道為、電姥梯井駐、樓叛梯、請(qǐng)?jiān)O(shè)備案間等倘，但是它僅音限于侍本棟來(lái)樓內(nèi)瞞的公堪用建紐筑面生積，乖與本干棟房堂屋不粗相連精的公倒共建偵筑不劫得分夏攤到仍本棟求房屋橡內(nèi)。悲2、醉房型探目前危房型庸發(fā)展壟趨勢(shì)伙私密劈性愛(ài)舒適敲性被布局誕合理焰性猶分割壇的靈扇活性牽（框劉架）嗎日照虛條件夜通風(fēng)患條件霸（南弟北最仍佳）捕采光講條件醉（低捐窗臺(tái)產(chǎn)）層高膚智能厚化系藝統(tǒng)（貓安全畏性）宿功能畫分區(qū)店（干悅濕分拆離、衛(wèi)潔污奶分離道、動(dòng)濕靜分懲離、侄寢食寬分離濾）寧房型丘設(shè)計(jì)緊介紹專玄關(guān)禮——做又叫打“苦照壁曬”受（中砌國(guó)古立代）具和懲“寒屏風(fēng)于”丹（西預(yù)方國(guó)妥家）疑；即攏在門雷和分茶戶門慌之間與留一班個(gè)緩敞沖區(qū)買。功京能在立于：則①羅放衣顛帽、也換鞋召②覆放雨喪具、準(zhǔn)衣梳輝③祥美觀廢④夢(mèng)加強(qiáng)協(xié)私密斥性；肉個(gè)性述房?！獙?duì)即放“輕第三的房你”唐，一坐般面史積8切-1稻0平列米，于可用勇做書創(chuàng)房、涂琴房劃、客策房、偷健身童房等少；香工人劍房稱——輩一般盾面積嗎4平徒米左賠右，燃且靠柳近廚滅房，死某些末高檔侵房還提配有源獨(dú)立督的進(jìn)宰出門良。朝向板座清向：孫座北刃朝南頂蓬常冬暖三夏涼鄰豈陜能座梢南朝型北翼?yè)?dān)夏緊熱冬醉冷厚閃損籌坐霸西朝歉東斗卷晨謊曦駐某述他坐氧東朝棚西能鄙只召有日衛(wèi)曬掛以四匯季來(lái)幕作區(qū)帝分解腎釋不銜同的撞房間訊需要竊不同輕的朝敢向，惱一般民住宅后日照五要求堂1小攝時(shí)以臥上。依按鳳居住宜的功剩能鐮可以花劃分昌為：態(tài)1房金1廳測(cè)1衛(wèi)蜻、2葉房1志廳1欲衛(wèi)（毫2衛(wèi)模）、滲三房器2廳晨2衛(wèi)示等。舞按先建筑疤形式兔目前甘也可具以分壘為：寫復(fù)式樸、錯(cuò)樹(shù)層、猾平層躲等柳3、混得房島率涂劍寄是指階套內(nèi)叫建筑志面積債與套牙（單嫩元）尿建筑慰面積精的比套率。漫一般枝來(lái)講箏，得晉房率若的高剝低與饑二個(gè)礎(chǔ)因素泉有關(guān)亞，一狗是產(chǎn)弦品定涂位，耐二是記建筑饅設(shè)計(jì)搏。產(chǎn)稍品定快位高瓣，公擁共活滋動(dòng)空織間大拜而舒粱適，希得房嗽率就糖低；今產(chǎn)品樣定位匆一般看，為偷經(jīng)濟(jì)晉實(shí)惠朵而促純進(jìn)銷聯(lián)售，嚼公共候活動(dòng)察空間閘便在拾規(guī)定哭許可澇的范彩圍內(nèi)徐盡可勢(shì)能的導(dǎo)小，還得房剝率自食然就扶高。透另一嫂方面嘗，建司筑設(shè)旁計(jì)若破合理恥緊湊槽，得敵房率皇也會(huì)內(nèi)走高漢；建葡筑設(shè)母計(jì)產(chǎn)月生莫膨明的宵空間轉(zhuǎn)浪費(fèi)蚊，得鳴房率王就會(huì)群自然裙下降晴。目趟前，卡標(biāo)準(zhǔn)電的得咽房率扮，多活層住咱宅為電85菌—照90鐵%甚提至以結(jié)上，港高層漲、小欣高層易住宅涼為8疏0里—還85既%，臉辦公銹樓為穴55憲—獵70售%。召4.地社區(qū)朽相關(guān)遙知識(shí)浙按照淺社區(qū)考的規(guī)塔?？尚⒎譃閮桑壕蛹僮^(qū)心80刪00兵~1艦.5愿萬(wàn)人初居住僚小區(qū)啦30防00屬~5光00毯0人歉居住吼組團(tuán)罪80南0~兄15懂00處人論（按魂照各努地戶腐均人桶數(shù)不向同，碎基本終上3煤~3犯.5陷人/者戶）吉以目開(kāi)前來(lái)質(zhì)看，爺商品灣房開(kāi)當(dāng)發(fā)一支般是港組團(tuán)篇級(jí)的材，也奪有超燕大規(guī)型模的姿，像馬萬(wàn)科梅等，覽就可庸算的縫上是遷居住雀區(qū)級(jí)柴的。賤按照恒社區(qū)職的規(guī)零劃布扣局可駱?lè)譃殚l：若行列餃?zhǔn)剑曄窆惴?、運(yùn)新村奶房）院周邊軌式（中花園豎在當(dāng)襪中，稼建筑常圍繞辭周邊寶，象材東苑米綠世鞠界、到新家予坡美翠樹(shù)館烈）廚混合烈式（張既有畏行列爺式，啞又有灰周邊外式）賤自由由式（史依據(jù)殲景觀狼、地敏形等確因素織考慮芬，布泊局較洗自由乒，象葵萬(wàn)科礙）搶按照買社區(qū)伐的層墓數(shù)結(jié)哀構(gòu)可眼分為殖；別諷墅花燈園浪巾票犬紅咬條到宋擺奔愚券遼聯(lián)排絨別墅妻、排盾屋宰頌廊棕插舍序櫻秤覽訂量愧撤多層旨小區(qū)肚儀向糕工毯痕撞惹例慕牙圣緞池小高浩層小絞區(qū)敘只躺套巷儉付宏躍徑我霜逗蓄高層副小區(qū)家者絮予逝體來(lái)舉伍狡側(cè)資懲拳混合筆式問(wèn)按照泊社區(qū)站景觀蟲(chóng)組織鍛方式厲：中憂心式圣（集慰中綠特地）荷分筍散式嬸（小糧區(qū)花慧園）妄按小伙區(qū)道式路可趙分為萍：人注車分頂流額蓄擔(dān)理臉軟抽恨蓮雅人車畫混行駕柏澤下臨荷及陷貴雖人車愈部分始分流賺四、盲基本筆參數(shù)后1、歉基地悔面積領(lǐng)基地茂面積穩(wěn)是指央城市樓規(guī)劃象行政蔽主管晶部門罷批準(zhǔn)洞的建患設(shè)用垃地面胳積為姐準(zhǔn)，倆不包觀括代法征用牧地。屬2、饑紅線雅是指萌經(jīng)城廟市規(guī)此劃行德政主呢管部錘門批揭準(zhǔn)的延建設(shè)燒用地獻(xiàn)范圍掩的界鹿限蝦基地躺面積網(wǎng)：又騙稱占歪地面敲積，趁是開(kāi)南發(fā)商槽買的饒面積白用地壘面積收：基功地面勒積奮——顧規(guī)劃推紅線付（道陶路）默，狗退界淘的面躺積（滲是可悟供開(kāi)松發(fā)商娃進(jìn)行客建設(shè)培的用艱地）吩（退佛界，盲沿主伏要道脂路，境一般走退了圾3~穴5米遠(yuǎn)）爽退界壓陰石島子泛另本贈(zèng)簡(jiǎn)買基煮地面菊積佛3、史組團(tuán)籠由數(shù)域幢住點(diǎn)宅樓膛共同匪組成塔的生叨活院扮落。宇數(shù)個(gè)閃組團(tuán)賭形成較居住扯小區(qū)嘉。放4、驅(qū)承重膏墻、冤非承洪重墻徹墻體爐按受淋力情尾況，賄分為債承重寧墻和油非承刑重墻矛。凡姥直接盾承受因梁、咸樓板賠、屋慧頂?shù)却鼈飨潞鎭?lái)的協(xié)荷載弦的墻醒稱為久承重?fù)?dān)墻；削不承播受外要來(lái)外埋來(lái)荷返載的挨墻稱悟?yàn)榉枪兄厍膲ΑＣ?、尿總建脾面積紗由城耍市規(guī)碑劃管野理部擴(kuò)門正帆式確混定的蔽，按脫《建料筑面鼓積計(jì)瞎算規(guī)價(jià)則》傘計(jì)算恰的，圖項(xiàng)目頭建設(shè)糧的總延的建嘗筑面賴積。樣據(jù)此嚼，我瓦們一構(gòu)般可室以知顧道樓敢盤的趨建筑淡規(guī)模盯，并涼從中杠揣摩擇大至高的建帳筑周棋期。低6、逃建筑勞基底星面積捆是床指建統(tǒng)筑物筑首層羅的建軟筑面鍋積。惱7、乒規(guī)劃陸形態(tài)巷規(guī)劃貧形態(tài)偷則是貼指這槽一項(xiàng)憑目的鹽具體礦建筑序構(gòu)成預(yù)，譬監(jiān)如一暢個(gè)項(xiàng)壯目一衛(wèi)共由診幾棟餓樓寓浩組成盯，每周棟樓畝寓的灑使用行性質(zhì)狼是什房么，挑單棟夕樓寓搏的地習(xí)上有較幾層廚，地飲下有全幾層耍，每梨一層宗的具拖體用爐途是請(qǐng)什么晴。驅(qū)8、裙容積慘率滲是建哈筑的賓各層財(cái)建筑逮面積描總和狼與建栽筑基糾地面扛積的銀比值蛾，地餅下停帽車庫(kù)卡、架皂空開(kāi)去放的指建筑翼底層蘿等建放筑面某積在泳計(jì)算完容積也率時(shí)臥可不怪計(jì)入找。由果此，率我們康可以批知曉烏建筑詠的大聰致層昨高。盲譬如報(bào)，多菜層的捎容積盟率大車致為茶1-繁1.魯5，親高層胖的容毅積率瘦一般溝為1叮.5紹-2朝.9笛，超郵高層救的大蝴樓大允于6蝦，有揮的甚別至更劍高的曬。對(duì)捕別墅必而言津，標(biāo)放準(zhǔn)的專容積插率是久0．除45帆，綠嗓化高煮，獨(dú)沾棟別粉墅多曲的社乖區(qū)，齒容積段率是確0．袍30偶左右霉。蠶9、諸覆蓋簡(jiǎn)率選又稱仁建筑哨密度史，是首建筑句物底勉層占饑地面某積與漆建筑皮基地宮面積交的比側(cè)值，妻通常吹以百昆分比苗表示彩。一液般而承言，支覆蓋怨率越盛小，僚建筑脆物的綠占地橋面積癢就越晉小，惑社區(qū)健活動(dòng)透面積俘就越旬大，粥綠化蟲(chóng)、道放路的而范圍傳就越噸廣；莫覆蓋羊率大腦，地才塊面挨積所洗剩無(wú)盾幾，合綠化險(xiǎn)也往售往為膏道路雨所侵爽占。儲(chǔ)10劃、建團(tuán)筑平售面外只輪廓巧線遷指建乓筑外幼墻面際水平濤投影謹(jǐn)?shù)耐馍w輪廓桐線。斤11喉、建練筑間俘距派指建哄筑平外面外謝輪廓市線之祥間的滅距離皺（兩厭棟建登筑物膽外墻石之間拖的水跌平距儉離）意。燈12與、綠窄地面典積凡指能漁夠用萍于綠舉化的啄土地長(zhǎng)面積欲，不襪包括億屋頂撕綠化宏、垂奧直綠程化和腥覆土迎小于槳2綿米的細(xì)土地貢。胖交通州主要巾出入詞口方找位。砌13痛、市借政工陜程：惰市政喇工程射主要羞包括約以下鍋幾個(gè)賭部分厲：戒13催—悲1道浙路交秧通工窩程：膏如道兔路、賠立交佩、廣虧場(chǎng)、打交通掘設(shè)施竄、鐵友路及梳地鐵閉等軌今道交偽通設(shè)竟施；谷13哀—闊2河爽湖水炸系工賭程：縣如河壞道、必橋梁來(lái)、引肌（排吸）水調(diào)渠、各排灌賄泵站只、閘削橋等絡(luò)水工針構(gòu)筑呀物；釋13聚—紋3地權(quán)下管吊線工原程，坐如供繩水、新排水惱（包危括雨搬水、代污水外）、哲供電蚊、通哈信、抓供煤俱氣、豬供熱戀的管江線部羊分以棒及特銅殊用篩途的才地下姑管線術(shù)和人挺防通順道等行；矩13?！獫B4架幣空桿俱線工飯程；鄰13覽—檔5街袍道綠沸化工延程，紗如行墾道樹(shù)蝴、灌警木、治草坪限、綠貓化小掃品（管如街拐道綠五化中套的假往山石圓、游戴廊、膝花架舅、水歪池、輝噴泉申等）斤；躲13偉—璃6建都筑物汪、構(gòu)變筑物診占主也要部洪分的民各市屑政專臨業(yè)工熱程廠永、站典、點(diǎn)嶺?？嘉?、霸價(jià)格房?jī)r(jià)格蜂是房耳地產(chǎn)誼營(yíng)銷矮中最妄基本低，最雄活躍月，也弄最便登于調(diào)仔控的裂一個(gè)念因素短。賀1、己影響含房地足產(chǎn)價(jià)候格的檢因素灘經(jīng)濟(jì)狹因素狂、物思理因叼素、握環(huán)境語(yǔ)因素波、行龜政和年政策疾因素貪、社躍會(huì)因習(xí)素、權(quán)心理銀因素逐、國(guó)傲際因烤素泥2、理價(jià)格總構(gòu)成嗚目前捷中國(guó)蠅城市職房地便產(chǎn)的告建設(shè)危都是察以綜賓合開(kāi)洲發(fā)形沸式進(jìn)辱行的禾，房岡地產(chǎn)滔的生廚產(chǎn)價(jià)條格一忙般都笨以綜雅合開(kāi)解發(fā)造閑價(jià)的獎(jiǎng)形式秧出現(xiàn)凝的。姑所以浙，綜縣合開(kāi)輪發(fā)價(jià)敘格也慨就是盾房地蝶產(chǎn)的圖生產(chǎn)撒價(jià)格毀或房辰地產(chǎn)跪的造鐘價(jià)。購(gòu)中國(guó)竟各地?cái)鼐C合攻開(kāi)發(fā)英造價(jià)頭，雖晉然由體于地秤區(qū)的歷不同躬有些法差別畫，但忙是它偶們的往主要孫內(nèi)容栽是相任同的珠。目繳前房候地產(chǎn)靜綜合憂開(kāi)發(fā)蛾價(jià)格雷大體彎上包肌括以轟下一兼些內(nèi)膊容。黃目前完中國(guó)饅房地府產(chǎn)的可綜合淚造價(jià)謠，大際體上他就是垂由這畝種1墻3類霜71薦個(gè)項(xiàng)恩目構(gòu)即成。遞房地撒產(chǎn)價(jià)標(biāo)格構(gòu)腐成的箏這1怎3類暈71道個(gè)項(xiàng)稿目，棚大體島上可濫以分皇為5授個(gè)構(gòu)續(xù)成部亡分。破第一飼部分庸，即畫征地梳補(bǔ)償哄費(fèi)、叫拆遷陣安置唉費(fèi)、芽土地賤開(kāi)發(fā)脫費(fèi)及停土地愿出讓繁金，每也就布是前圣3類怨，構(gòu)侄成了控房地巨產(chǎn)價(jià)友格中罪的土比地費(fèi)渴用。紀(jì)第二痕部分悲，即謙住宅顆建筑對(duì)安裝惡工程危費(fèi)、爬附屬鄉(xiāng)工程滋費(fèi)、輸室外熔工程勞費(fèi)、租也就俱是第模4類換到6滾類，燃構(gòu)成蜓了房紛地產(chǎn)濾價(jià)格泰中的梨建筑碎安裝戶工程階費(fèi)。霧第三撕部分寨，即債公共誕配套之工程笨費(fèi)、待環(huán)衛(wèi)然綠化洋工程搖費(fèi)、橋“擦四源駁”璃費(fèi)、饞大市蓋政費(fèi)刑，也絹就是明第7胖到第券10拳類，抹構(gòu)成鉤了房持地產(chǎn)席價(jià)格早中的菌配套成工程赤費(fèi)。丸第四懷部分遍，即六兩稅虛一費(fèi)容、管披理費(fèi)戰(zhàn)，也宏就是誓第1擴(kuò)1到產(chǎn)第1冷2類組，構(gòu)扶成了裙房地株產(chǎn)價(jià)穴格中后的稅擱費(fèi)。鹿第五澆部分盛，即的利潤(rùn)睡，也馬就是健第1始3類湯，構(gòu)紋成了堵房地到產(chǎn)價(jià)帆格中鋤的利活潤(rùn)。慎如果逮房地已產(chǎn)開(kāi)熟發(fā)企枝業(yè)把腐房地濤產(chǎn)賣握出去釣，在驢它的文綜合沖造價(jià)明中還園必須熊加上樹(shù)銷售黑成本車，以蝦及流筍通中數(shù)的稅洽金和捏利潤(rùn)許。天3、洪單價(jià)泊單價(jià)進(jìn)指的旁是單供位建畏筑物殊面積販的房貍地價(jià)傲格，色但對(duì)揭一個(gè)陣擁有越幾十領(lǐng)套，犯甚至浩上百納套的依樓盤及來(lái)說(shuō)題，一春個(gè)單泄價(jià)并著不能土說(shuō)明待問(wèn)題洗，下陵面的撒幾個(gè)度特殊過(guò)單價(jià)削從不破同側(cè)熄面讓夏我們?nèi)炯由顒e對(duì)樓傷盤的悄理解工。嫂3-問(wèn)1起晉售單橋價(jià)該海維因?yàn)槊栌袑恿w次，曬朝向火等因夸素的無(wú)差異編，同真一大確樓的偽每套殘單元緞的單銷價(jià)并圖不衡制一。情習(xí)慣含上，鋪我們共將底最樓朝降南單活元的植單價(jià)籍確定罵為計(jì)忠算基厭準(zhǔn)，尺并設(shè)旦定不獲同的毀層次奉系數(shù)初和朝番向系蓋數(shù)，腔各個(gè)智單元舌的單膽價(jià)由輪此計(jì)航算而夕來(lái)，熱這個(gè)鴉計(jì)算到基準(zhǔn)幸我們躺便稱道之為育起售衡單價(jià)闊。雨3-煌2最男低單稼價(jià)零汪朗最低搏單價(jià)醉便為盲起售妹單價(jià)扭。有訊時(shí)，形為了貸促銷輝的原銜因，隔有些擠條件已好的偵單元相也以允最低簽單價(jià)堂出現(xiàn)護(hù)，此尊時(shí)，桃最低幣單價(jià)掏便演些變?yōu)閷掖黉N啊價(jià)格爽。扎3-騙3平王均單裙價(jià)每胖艘總銷者金額弊除以宇總銷減面積醉得出襯的銷徑售單翅價(jià)，頁(yè)其中鬧總銷藥金額殲為可夫銷售慨面積淡的總?cè)痰匿N供售金恢額。合理論終上，蛛總銷叉金額嚼=平淘均單蝦價(jià)發(fā)×寸可銷羽面積袍。。篩3-啄4主織力單扶價(jià)概墓遙指所甚占建班筑面唉積比束例最諒高的榨單元祝所標(biāo)獲定的蓄銷售何單價(jià)雅，是純我們興判斷俗樓盤兇客戶里定位減的關(guān)挺鍵。都單價(jià)灘基本皇上是練地段頸遠(yuǎn)近滑，產(chǎn)黨品品找質(zhì)等貞各種羞因素椒的綜往和反刃映，梢是衡狹量比驕較一紅個(gè)產(chǎn)供品的鋒重要南指標(biāo)虹。通酸常，貸我們償可以恰通過(guò)寨對(duì)起懂售單底價(jià)（頑往往與也是坦最底它單價(jià)父）和石最高慕單價(jià)轎的知世曉而降對(duì)整材個(gè)大噴樓單騾價(jià)體說(shuō)系略乒知一氧二。撒然而刪，因擦為促撐銷的涼各種澆人為暴因素折，起哄售單怎價(jià)、屆最低缸單價(jià)修和最起高單蒜價(jià)往覆往有臟戲劇突性的續(xù)夸張君，作告為替豬代，酒平均寸單價(jià)剖，主剛力單他價(jià)便優(yōu)成為配判斷序一個(gè)趣大樓溪真正沿價(jià)值顫構(gòu)成懷的重府要指膏標(biāo)。眠但歸演根結(jié)撥底，阿對(duì)單捐價(jià)的渡最終救把握北，依勇舊是液房屋份的實(shí)格際成舒交單占價(jià)。墊4、非總價(jià)胖總價(jià)護(hù)指每蓄一個(gè)螺銷售卸單元節(jié)的房勵(lì)地總奴價(jià)格花。銷痕售總反價(jià)=衡銷售園單價(jià)艘×蕉單元煌建筑知面積陷4-拆1主袍力總斗價(jià)投兄億所占芝建筑奇面積殊比例抓最高訓(xùn)的單產(chǎn)元所而標(biāo)定踐的銷旺售總榆價(jià)。啞六、城其他近6-頓1進(jìn)針深尿在建胳筑學(xué)她上是凡指一門間獨(dú)誤立的習(xí)房屋司或一暖幢居傍住建戴筑從會(huì)前墻聽(tīng)皮到廟后墻克壁之港間的糠實(shí)際期長(zhǎng)度把。進(jìn)源深大序的住泛宅可職以有壇效地靠節(jié)約貞用地堪，但開(kāi)為了甲保證侵建成奧的住摘宅可潛以有肢良好誤的螞自然譜采光解和通庭風(fēng)條個(gè)件，途住宅樓的進(jìn)裙深在擠設(shè)計(jì)造上有叨一定塊的要介求，敬不宜初過(guò)大具，目傍前我蹦國(guó)大戒量城源鎮(zhèn)住隔宅房記間的尖進(jìn)深譽(yù)一般濁要限賀定在羞5米嘴左右敏。旦6-連2開(kāi)急間昏住宅莊設(shè)計(jì)暴中，允住宅謊的寬呆度是殼指一籍間房回屋內(nèi)持一面的墻皮嗎之間徑的實(shí)儀際距訓(xùn)離。肚因?yàn)榫d是就牢一自前然間攏的寬允度而橋言，片故又全稱開(kāi)矛間。盼住宅值開(kāi)間夾一般聯(lián)不超蟲(chóng)過(guò)3悅.0趨—蹈3.巴9米久，轉(zhuǎn)聰混結(jié)芝構(gòu)住搶宅開(kāi)土間一劈般不脆超過(guò)于3.貌3米喝。規(guī)達(dá)定較豈小的聽(tīng)開(kāi)間永尺度粱，可淋縮短棍樓板腳的空桂間跨架度，蛋增強(qiáng)育住宅共結(jié)構(gòu)田整體庫(kù)性、隨穩(wěn)定走性和肆抗震蠢性。淚開(kāi)間發(fā)5米哭以上黨，進(jìn)碼深7陸米以圾上的塊大開(kāi)崇間住情宅可呢為住迅戶提槐供一壞個(gè)4戶0-敏50例平方暮米甚葛至更顫大的墳居住狐空間惰，與驗(yàn)同樣釀建筑竄面積蒜的小標(biāo)開(kāi)間崖住宅挺相比紙，承慢重墻廁減少頸一半懂，使日用面葬積增適加2斑%，毅便于疼靈活功割斷筋、裝捕修改聾造。恥進(jìn)嶼煎隨衡辦刑緩守畜隔弦猛王省板犯面罷寬：爪迎南喝面，摧直接丑有關(guān)鎖采光繼朝向螞深迫泛女畫斜迷邊草陶捎寸偷興室繳船進(jìn)東深：拐南北順長(zhǎng)，姥直接苗影響骨有關(guān)館通風(fēng)絞采光歲愉竊角勇古輪螞面燙寬棋煙達(dá)突思秋皮城6-山3凈撕高和凈高部是指類層高腫減去誘樓板粥厚度臨的凈標(biāo)剩值妙。扁6-否4層孟高詳層高按是指航住宅賭高度盯以杜“澤層口”犧為單偉位計(jì)敲量，烤每一閱層的云高度丙國(guó)家隔在設(shè)久計(jì)上店有要損求，據(jù)這個(gè)鹽高度劉就叫臺(tái)層高鬼。它浮通常連包括洪下層婚地板莖面或樣樓板洞面到竄上層下樓板挎面之?dāng)z間的記距離拴。納6-灣5隔半斷捷隔斷丙是指轉(zhuǎn)專門肚作為從分隔軍室內(nèi)蘆空間鍬的不祖到頂寫的半詳截立澤面。派6-褲6地魂下室隨地下調(diào)室是跨指房魂間地魔面低即于室轟外地坡平面鏡的高的度超靜過(guò)該國(guó)房間量?jī)舾咄?手/2桌者。皂6-摸7標(biāo)皆準(zhǔn)層簡(jiǎn)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)層是柄指平學(xué)面布鳥(niǎo)置相叛同的粘住宅配樓層懶。所6-貓8半竭地下你室根半地善下室啊是指辱房間暈地面眾低于或室外桿地平般面的防高度蔥超過(guò)挑該房貝間凈育高的思1/雞3，套且不瀉超過(guò)歷1/含2者凈。狠6-攤9撕定蓄金森定金異是指我當(dāng)事汗人約數(shù)定由蛛一方摔向?qū)︺暦浇o標(biāo)付的括，作孟為債雨權(quán)擔(dān)拆保的彈一定膠數(shù)額晚的貨框幣，脹它屬猛于一語(yǔ)種法的律上蓮的擔(dān)僚保方榆式，慈目的朵在于拘促使津債務(wù)賞人履溜行債茂務(wù)，劇保障判債權(quán)笛人的矛債權(quán)關(guān)得以啞實(shí)現(xiàn)幸。根黎據(jù)我吐國(guó)發(fā)撐法通概則和侄《擔(dān)件保法向》八何十九隙條規(guī)框定，曉定金釀應(yīng)當(dāng)債以書備面形甜式約怎定交元付定源金的徑期限夠。屆定金競(jìng)合同鐘從實(shí)政際交拆付定肢金之獨(dú)日起束生效窄，定撫金的圾數(shù)額糖由當(dāng)料事人保約定捕，但晉不得碰超出攔合同基標(biāo)的杰額的古20遇%。館如果鉛購(gòu)房崇者交飲了定閥金之徐之后術(shù)改變墊主意鼠決定足不買譜，開(kāi)變發(fā)商忠有權(quán)院以購(gòu)趁房者渠違約損為由憐不退單定金鐘，如掌果開(kāi)村發(fā)商局將房岸屋賣能給他何人，雙應(yīng)當(dāng)揚(yáng)向購(gòu)笨房者予雙倍仇返還壽定金忍。各6-量12皂訂摘金臂訂金稅是在艱購(gòu)房街者與眼開(kāi)發(fā)蜂商就趴房屋袍買賣女的意幼向初顏步達(dá)菜成協(xié)腦議后信，準(zhǔn)處備進(jìn)填一步悅協(xié)商療前簽樂(lè)訂的焰臨時(shí)燥認(rèn)購(gòu)伯協(xié)議射，通治常的鹽做法所是在挖約定黨所選勢(shì)房號(hào)均、面貼積、順?lè)课菪紗蝺r(jià)際及總后價(jià)款絡(luò)后，悄約定改一個(gè)艷期限龍，買宵方需拼在此集期限扇內(nèi)與累賣方組簽署苦正式噸合同維。買西方支迷付訂慮金即則取得醬在此布期限傳內(nèi)的偵優(yōu)先丘購(gòu)買扣權(quán)，肝在約醉定的列時(shí)間加內(nèi)，灣賣方椒不得難將該執(zhí)房屋稼售予婆他人蒸。如戴購(gòu)房汗者在路約定困期限欲內(nèi)決示定不誠(chéng)購(gòu)該耀房屋皇，有菊權(quán)向遞開(kāi)發(fā)閘商要鹿回該毒購(gòu)房斗訂金岔。涂6-坑13插期房趙期房犧是指投開(kāi)發(fā)肝商從稍取得懶商品慘房預(yù)娘售許撈可證托開(kāi)始涌至取戲得房物地產(chǎn)潔權(quán)證糖大產(chǎn)劇證止讀，在厚這一鏈期間競(jìng)商品弟房稱膨?yàn)槠谏品?，柄消費(fèi)盈者在仍這一訴階段蓬購(gòu)買蕉商品跑房時(shí)偽應(yīng)簽鍋預(yù)售勁合同民。竭6-從14些準(zhǔn)現(xiàn)合房蓄準(zhǔn)現(xiàn)吸房是糠指房僵屋主總體已嬸基本完封頂糾完工濟(jì)，小搶區(qū)內(nèi)兩的樓汽宇及杜設(shè)施環(huán)的大必致輪島廓已蘇初現(xiàn)化，房嶼型、它樓間添距等鞏重要堅(jiān)因素冬已經(jīng)攔一目輪了然艦，工莊程正詢處在滔內(nèi)外兼墻裝扶修和要進(jìn)行軋配套誼施工焰階段掩的房虛屋。按6-粒15窮現(xiàn)房踢所謂洗現(xiàn)房習(xí)是指絞開(kāi)發(fā)蠶商已虛辦妥敗房地薦產(chǎn)權(quán)位證（仔大產(chǎn)議證）帖的商懲品房賴，消毀費(fèi)者際在這敗一階駕段購(gòu)餐買商負(fù)品房裙時(shí)應(yīng)國(guó)簽出船售合沾同。削在成解都市數(shù)通常圍意義孟上指擔(dān)的現(xiàn)和房是扣指項(xiàng)縮目已研經(jīng)竣易工可都以入亂住的課房屋映。嫂6-孕16雨房屋揭契稅甚是指律房屋承產(chǎn)權(quán)檔轉(zhuǎn)移選時(shí)承衰受人槐向政父府交菜納稅折款。際6-從17啞房屋盞產(chǎn)權(quán)作房屋姿產(chǎn)權(quán)芬是指喊房產(chǎn)于的所隆有者被按照叛國(guó)家督法律米規(guī)定虧所享窩有的造權(quán)利吃，也獲就是鵲房屋道各項(xiàng)布權(quán)益刻的總宅和，股既房疊屋所幸有者那對(duì)該錯(cuò)房屋贈(zèng)財(cái)產(chǎn)計(jì)的占況有、么使用惡、收站益的香處分掘的權(quán)醋利。芝6-厚18強(qiáng)產(chǎn)權(quán)巧證書跨產(chǎn)權(quán)范證書預(yù)是指韻“霜房屋凡所有謎權(quán)證本”趣和歉“廁土地頂使用烤權(quán)證鏈”顏。房由屋產(chǎn)器權(quán)證診書包造括：鈔產(chǎn)權(quán)嶄類別相、使牲用面隔積、刺共有遷數(shù)紀(jì)耐要、筆他項(xiàng)盜權(quán)利佩紀(jì)要漢的附束記，盡并配株有房紗地產(chǎn)調(diào)測(cè)量自部門笛的分價(jià)戶房趕屋平蘭面圖緒。涂6-細(xì)19苦大產(chǎn)汽證齊大產(chǎn)乒證：弦即開(kāi)晉發(fā)商伏首先爺要取拼得的企產(chǎn)權(quán)胡證，幕由購(gòu)襪房者駕或購(gòu)殺房者腹委托愚開(kāi)發(fā)歉商到俊房產(chǎn)虛交易申部門斷辦理樓。開(kāi)鎮(zhèn)發(fā)商笑只有欠取得剝了大薪產(chǎn)證蠢，購(gòu)盒房者寧才能計(jì)去辦租理小予產(chǎn)證艙。慮第穿二部悼分旺建筑夫建材非基本部知識(shí)王一、飲房屋德建筑奇分類考按用烏途分邁類夜居住導(dǎo)建筑賤（公舉寓、棟宿舍叔、別使墅膠……頓）住先宅朝公共柱建筑艙（劇付院、筑醫(yī)院善、車畝站旗……暈）非宿住宅轉(zhuǎn)按承孔重結(jié)狐構(gòu)分坑類買磚木祝結(jié)構(gòu)系——飼舊式窯住房襲磚混龍結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)（包逆括部都分鋼災(zāi)筋混乏凝土炒）偶——閱舊式先住房押鋼筋鉗混凝吸土結(jié)晌構(gòu)途——丟目前乓通常疾采用冶鋼結(jié)警構(gòu)產(chǎn)——踩現(xiàn)代倘建筑忘、超洲高層維大跨滔度采腸用（域帝國(guó)夜大廈江、金剛茂大將廈）陰按承止重方惕式分仇類戴墻承傻重隱框架陡結(jié)構(gòu)罪（梁弟柱承告重）峰半框淡架結(jié)終構(gòu)（醫(yī)部分刊墻承貞重）羞空間瘋結(jié)構(gòu)糾（桁辱架、曠網(wǎng)狀手結(jié)構(gòu)潔等，團(tuán)主要厭用于毛體育串館、毅飛機(jī)勾裝配牙車間踢等建惠筑）蕉按建盞筑層照數(shù)與奶高層暗分類蜻表1謙：建努筑物礙按層伶數(shù)與杯高度償分類況居住每建筑似公共誘建筑叫非高炎層脆低層寺1~間3層傳多層慮4~夠6層者中高悶層7太~9勵(lì)層破低于害24偵m萬(wàn)高層情高于僻10遍層咐高于舟24鏈m評(píng)超高湯層闊高于侮10偶0m率高于痕10成0m匯按耐叛火等溉級(jí)分權(quán)類創(chuàng)一級(jí)門（最濟(jì)好）二級(jí)三級(jí)克四級(jí)篇（最聲差）斷表2正：建瓣筑的泉耐火平等級(jí)育一級(jí)故二級(jí)摸三級(jí)籮四級(jí)懇承重苦墻和袋樓梯脊間的急墻隔不燃洗燒體藥3.燕00備不燃辣燒體誦2.遮50雨不燃妄燒體瓣2.偵50蠢難燃獸燒體炸0.良50繁支承煤多層爪的柱欄不燃濾燒體權(quán)3.鄭00挖不燃戰(zhàn)燒體普2爹.促5居0葬不燃窮燒體獄2沃.題5團(tuán)0釘難燃怨燒體留0.非50讓支承棉單層液的柱鍛不燃討燒體底2孩.塵5南0獵不燃著燒體點(diǎn)2鼻.0司0民不燃爆燒體術(shù)2宮.0膜0妨燃燒斬體悠梁韻不燃片燒體芬2慧.0耍0洪不燃圖燒體狗1慘.干5糞0抹不燃指燒體夫1筍.呈5旅0福難燃姿燒體立0.督50典樓板惕不燃桂燒體勇1抄.桑5瘋0撤不燃血燒體帝1旺.0晚0市不燃花燒體華0坦.犬50悠難燃旨燒體穴0.素2燙5驢吊頂鋼（包甩括吊漂頂擱絡(luò)柵）噸不燃堅(jiān)燒體繼0般.瘋25晝不燃孟燒體讓0策.棚25介不燃吩燒體男0構(gòu).猴15謝燃燒牛體診屋頂址的承檢重構(gòu)制件寶不燃濟(jì)燒體找1壩.搶5蓬0扛不燃著燒體蝶0效.館50肚燃燒世體叮燃燒杠體辛疏散通樓梯難不燃竟燒體壞1扯.仰5遭0樸不燃攜燒體擔(dān)1押.0飲0刪不燃放燒體捎1做.0描0害燃燒弓體太框架厘填充淚墻鴉不燃鴉燒體電1稈.0崖0習(xí)不燃籃燒體妥0懸.程50洞不燃挪燒體絕0巖.僵50漏難燃宮燒體執(zhí)0.叫2三5醬隔墻連不燃墨燒體恩1繞.0赤0捏不燃我燒體晶0售.殺50賞不燃麥燒體針0拒.陪50趕難燃酬燒體岔0.漸2厭5刺防火烏墻遷不燃擔(dān)燒體向4.滋00膀不燃角燒體礙4.執(zhí)00而不燃閥燒體感4.洲00勝不燃蝦燒體毯4.秋00侄注：牛不燃閱燒體排——評(píng)磚石趣材料挽、混累凝土辣、毛萬(wàn)石混綱凝土土、加圣氣混爐凝土家、鋼汗筋混揭凝土倍、磚撲柱、流鋼筋交混凝勇土柱掃或有宇保護(hù)便層的來(lái)金屬駝柱、憂鋼筋仁混首赤土板榮等。羊難燃嘆燒體冠——篩木吊縮頂格鋼柵下銀吊鋼茂絲網(wǎng)忘抹灰挪、板細(xì)條抹刊灰、置木吊冊(cè)頂格憐柵下爪吊石諷棉水喚泥板匯、石昂膏板昌、石神棉板鄭、鋼烤絲鋼留抹灰堆、板泥條抹子灰、然葦箔爪抹灰鑼、水邀泥石矮棉板埋。言燃燒息體鴨——拜無(wú)保蘿護(hù)層裕的木扮梁、虜木吊股頂格唉柵下賓呆板和條、織葦箔警、紙旅板、呼纖維欲板、著膠合付板等煮可燃錢物。駐按耐祖久等懲級(jí)分菊類望一級(jí)蠟（大際于1復(fù)00騎年）樣二級(jí)慚（5羅0~環(huán)10匯0年儲(chǔ)）喜三級(jí)掀（2輕5~樓50之年）謠四級(jí)喜（小營(yíng)于1挖5年匯）羞二、竿房屋雕建筑韻構(gòu)造勢(shì)建筑財(cái)結(jié)構(gòu)嫌基本厘構(gòu)件凳類型櫻鋼結(jié)蔽構(gòu)本建筑事鋼材酬，詳僻見(jiàn)建妨材部竊分怠鋼筋費(fèi)混凝營(yíng)土?，F(xiàn)澆無(wú)鋼筋蠻混凝痛土（貍越來(lái)哭越多藝采用憂）獎(jiǎng)?lì)A(yù)制碎裝配栗式混欺凝土耳構(gòu)件圍（逐危漸少搏用）重鋼和峽鋼筋畝混凝銹土魂混合延結(jié)構(gòu)擾屋頂尖、樓宿面用瓦鋼筋駕混凝儲(chǔ)土，追墻、柔柱用省磚或漿別的灣建筑標(biāo)材料冤混合廊一等氧：屋犬頂、局樓面降、部牌分梁榆柱采佩用鋼雹筋混姨凝土掛混合廢二等戶：采戒用鋼輝筋混測(cè)凝土輪小梁匆薄板第作為趨樓面猴材料趨磚木捕結(jié)構(gòu)劃墻、弦柱用冊(cè)磚，疫樓層含、屋暢架用耀木材呈一等厭：指訪房屋巴兩側(cè)要的山凳墻和至前沿躁墻厚中度均耕為一壁磚以適上葵二等休：指樹(shù)房屋碰兩側(cè)鐵山墻遲厚度對(duì)為一篩磚以嘆上，冠前沿步橫墻糧厚度豎為半泄磚或窩板壁常、假毯墻或行其它偏單墻撞三等源：指總房屋爹兩側(cè)皮山墻姑為木涂屋架江承重晌，用隙半磚孫墻或役其它想假墻歲填充英，或配以磚形墻、包木層捷架、纖竹杵遍條、沖瓦屋轎面組州成的鮮結(jié)構(gòu)慚其它煎結(jié)構(gòu)溪竹結(jié)于構(gòu)、北木結(jié)洞構(gòu)、檢竹木釀結(jié)構(gòu)糟建筑共結(jié)構(gòu)戶的承戲重形澤式侮疊砌糊式堵墻承口重，榮主要酸用于誦六層塊以下變居住縫建筑努及中你小型妖工業(yè)優(yōu)建筑獵框架銷式員梁、蘋柱承貿(mào)重，娘主要炎用于綿辦公胡樓、撕旅館芳等平梅面空燙間較陸大建祥筑鋒框妥—舌剪式均（框敵架售—邁剪力示墻式巷）創(chuàng)某些那部位府采用送鋼筋時(shí)混凝霸土剪媽力墻弱，主姥要用臂于高坊層住敗宅毫注：敬剪力哪—摟作用吐于同恐一點(diǎn)掌，大索小相滾等，廟方向介相反夫的一緒對(duì)力練（不放同于煌平衡混力）咸剪力店墻娛剪力瞇墻承奏重，滴主要墓用于威高層澇建筑財(cái)筒體角式似主要懸用于歸大跨達(dá)度、臺(tái)大空嗎間、價(jià)超高綢層永筒體陣結(jié)構(gòu)緣（單懷個(gè)筒粒體）怕筒中姐結(jié)構(gòu)惹（兩辟個(gè)筒睡體）脈束筒墳結(jié)構(gòu)第（多漠個(gè)筒泡體）穿房屋端建筑協(xié)構(gòu)件粘基礎(chǔ)逢、墻輩（柱慚）、另樓地領(lǐng)面、僻樓梯鎮(zhèn)、屋簽頂、累門窗挎地基絹與基掛礎(chǔ)地基功天然巧地基毛人工揀地基冠壓實(shí)挺法室換土皂法樁基完樁：山預(yù)制價(jià)樁、醉灌注配樁懇灌注根樁是正在施妄工現(xiàn)盲場(chǎng)的道樁位礦上先醒成孔懼，然枕后在后孔內(nèi)連灌注揀混凝按土（替也可統(tǒng)加鋼散筋）巡而成街，包稈括鉆烈孔灌充注樁飛、沉酒管灌穿注樁洋、爆偵擴(kuò)樁徹等膏化學(xué)扛加固虧法基礎(chǔ)我條形僑基礎(chǔ)懲（承奏重墻踏下基景礎(chǔ)）隔獨(dú)立段基礎(chǔ)該（柱禾下基仗礎(chǔ)）殼井格傅式基蔥礎(chǔ)（罪將柱低下基遼礎(chǔ)連困接起梯來(lái)）呢梁板死式筏突形基蜻礎(chǔ)（抹滿堂私式的釋板式廚基礎(chǔ)軟）練平板校式破梁板獅式汽箱形檔基礎(chǔ)粉（由共底板釘、頂酷板及舊若干回縱橫刊墻組左成，縮中空芝部分懲可用泊作地鼠下室員）我藏贏基礎(chǔ)侵作為脫建筑母的重湖要組煤成部絲分，聾造價(jià)贈(zèng)、工蟲(chóng)期都插約占葡整個(gè)鼓工程鍋的三污分之愿一墻體灣按所寇處位政置分晨?jī)?nèi)墻鳴、外挖墻土按方譽(yù)向位唱置分防縱墻伐、橫渠墻息按受放力情政況分瑞承重墨墻、系非承講重墻分非承個(gè)重墻吉包括終隔墻剪、填蟻充墻筑、幕浪墻桂按施殼工方防式分睛疊砌含式墻膜、版逝筑式隸墻、趣裝配來(lái)式墻薄墻體紹細(xì)部蝦構(gòu)造理門窗圖過(guò)梁孟——電當(dāng)墻屈體上詠開(kāi)設(shè)妖門、嫌窗孔尋洞時(shí)襖，為浙了支艘承洞篇孔上妥部砌章體所業(yè)傳來(lái)?yè)?dān)的各痕種荷蹄載，而并將散這些批荷載很傳給硬窗間清墻，拖常在龜門、倘窗孔潛洞上政設(shè)置取橫梁圖，該半梁稱汽過(guò)梁返，常愚見(jiàn)的倦磚拱僚、鋼梯筋磚丙過(guò)梁春和混捎凝土倘過(guò)梁司等。沸窗臺(tái)窄——資當(dāng)室活外雨邪水沿羅窗扇宵下淌塑時(shí)，璃為避紐免雨勸水積男聚窗棵下并犁侵入成墻身勢(shì)且沿嚷窗下列檻向客室內(nèi)鉛滲透篇，常冊(cè)于窗改下靠暑室外法一側(cè)圓設(shè)置并瀉水菌構(gòu)件休窗臺(tái)紙，窗喚臺(tái)分克懸挑艱窗臺(tái)滴和不統(tǒng)懸挑是窗臺(tái)夸。仆勤腳大——桶勤腳您是墻會(huì)身接培近室疲外地先面的睛部分殃，一循般情巨況下伶，其券高度完為室兆內(nèi)地問(wèn)坪與舌室外緞地面茅的高稀差部掩分。芳它起鑼著保眨護(hù)墻咸身和身增加下建筑奶物立確面美慢觀的鴉作用刪，通鑄常有踏砌勒在腳和隔抹灰像勒腳量。寄明溝良——壺明溝敗又稱囑陽(yáng)溝榜，位顯于外粉墻四吳周，竊將通嬌過(guò)雨遍水管繡流下野的屋唐面雨絡(luò)水等撥有組羨織地?cái)z導(dǎo)向墻地下罵排水忙集井春，而粉流入紗下水聰?shù)溃鸬街{保護(hù)郵墻基概的作瘋用。季散水晃——健為保默護(hù)墻賤基不華受雨習(xí)水的之侵蝕迷，常掃在外紙墻四勢(shì)周將叉地面架做成喪向外裕傾斜猴的坡謎面，燃以便投將屋斜面雨縱水排蚊至遠(yuǎn)臨處，牢這一唐坡面聲稱散關(guān)水。輸壁柱幣——淚當(dāng)墻堆體的控窗間見(jiàn)墻上勞出現(xiàn)妄集中慢荷載干，而隙墻厚表又不舌足以雙承受似其荷望載時(shí)塔；或蕩當(dāng)墻方體的漿長(zhǎng)度煤和高榨度超努過(guò)一育定限袋度并蛙影響蒙穩(wěn)定柏性，激常在苦墻身鎮(zhèn)局部藍(lán)適當(dāng)濃位置壞增設(shè)培凸出診墻面奏的壁師柱以去提高縮墻體糠剛度宮。分門垛身——蹦凡在岡墻上奴設(shè)門脾洞開(kāi)蒼在兩蛛墻轉(zhuǎn)昏角處囑或丁及字墻坑交接心處時(shí)徒，為壓了便梯于門佩框的筆安裝腹和保味證墻畜體的蕩穩(wěn)定啟，須坊在門每靠墻培的轉(zhuǎn)改角部繪分或比丁字陣交接血的一荒邊設(shè)惑置門銹垛。丙圈梁蟲(chóng)——歇圈梁津又稱鈔腰箍晚，是航沿外巴墻四背周及績(jī)部分唉內(nèi)隔啦墻設(shè)載置的沈，連晃續(xù)閉登合的代梁。樓層崖現(xiàn)澆雞樓板界板式范樓板杜：樓鋤板上馳的荷政載直珠接靠懼樓板噸傳給撇墻體栗梁板槐式樓前板：燥樓板鏈上的招荷載完先由食板傳姥給梁泄，再車由梁嚴(yán)傳給護(hù)墻或捐柱賢無(wú)梁棄樓板臉：將仆板直驗(yàn)接支尚承在住柱子粱和墻別上，膚且不華設(shè)梁綿預(yù)制田裝配優(yōu)式鋼閑筋混或凝土蜓樓板狂實(shí)心冒平板韻槽形忘板底空心游板譽(yù)隨著霉施工戶工藝炒和對(duì)價(jià)結(jié)構(gòu)采要求受的不您斷提鬼高，漸越來(lái)擺越多牧地采避用現(xiàn)申澆樓難板。樓梯雕樓梯懂組成澆樓梯遺梯段撐樓梯復(fù)平臺(tái)圓樓梯桑形式扭直跑址式呆折角西式將并列仍式荷剪刀亂式拌圓弧械式換螺旋繁式臘按施霜式方庫(kù)式分舒類報(bào)現(xiàn)澆識(shí)式額裝配絡(luò)式屋頂劉平屋誠(chéng)頂半坡屋罩頂藍(lán)雙坡樸屋頂災(zāi)四坡須屋頂門窗蠢門（革按開(kāi)事啟方帖式分咬）俘平開(kāi)盤門：當(dāng)水平博開(kāi)啟星的門黃彈簧號(hào)門：欣同平功開(kāi)門北，但鴉用彈喉簧鉸朽鏈或級(jí)彈簧柿傳動(dòng)興推拉啄門：膚在上岔下輪豆道上鏡左右鐮滑行鞠折疊蘋門：冊(cè)多扇箱折疊久，可并拼合圣折疊歷推移礦到側(cè)內(nèi)邊賭轉(zhuǎn)門嶄：二透或四窗扇連暢成風(fēng)搭車形噴，在包兩個(gè)窗固定勉門套壟內(nèi)旋熱轉(zhuǎn)的恢門尾窗（筋按開(kāi)散啟方懼式分岡）牢固定示窗：可不能芒開(kāi)啟食的窗飯平開(kāi)貧窗：械可水蜓平開(kāi)癢啟的沃窗煉橫式白旋窗奪：垂眼直開(kāi)行啟的那窗垮立式跨轉(zhuǎn)窗豈：立衣向轉(zhuǎn)鹿動(dòng)的喂窗惱推拉抱窗：捆在上感下軌歷道上盾滑行淚三、販房屋警設(shè)備控房屋腦設(shè)備帆是房漿屋建片筑內(nèi)聰部附劍屬設(shè)圈備，逝是房璃屋建娘筑實(shí)華體的矩一部沸分。法房屋片設(shè)備聯(lián)有許孔多系灶統(tǒng)設(shè)冒施組摔成，級(jí)具體辱分述宴如下盡：梨室內(nèi)陜給排貝水系匪統(tǒng)輩房屋幕室內(nèi)踐給水是系統(tǒng)其由裝工有水繳表的內(nèi)房屋窮引入它管、碗水平豐干管堂、立昏管、癥支管替、衛(wèi)苦生用水具的蘋配水悟龍頭筆或用曾水設(shè)怕備組遷成。翻室內(nèi)持排水泉系統(tǒng)恩大致找由七駝部分悅組成勻：束(企1姻)悟衛(wèi)傷生器仁具、桿排放凱生產(chǎn)駛廢水繭的設(shè)派備、旅雨水量斗及爺?shù)芈┓?；?忽2眼)蔥器垂具排奮水管藍(lán)如存持水彎歐、P亮字彎墨等；獄(繞3釣)定橫鋼管；就(慚4案)安立礙管；廣(尤5覽)永排炎出管難；哀(為6慶)裹通發(fā)氣管很；霸(碌7馬)雪清伶掃設(shè)泡備。躬采暖岔系統(tǒng)跳采暖蒼亦稱裙供暖雕。向含室內(nèi)緩供給角熱量戴的設(shè)擇施叫午做采中暖系態(tài)統(tǒng)。什根據(jù)姨熱媒明的形音式，永可把儉采暖倘系統(tǒng)冰分為此熱水娃、蒸闖汽及抄熱風(fēng)殘采暖向三類鄉(xiāng)，熱府媒分唱?jiǎng)e為那水、瓦蒸汽握及空滋氣。常采暖勞系統(tǒng)效主要冰由熱斜源、扣輸熱硬管道適及散歐熱設(shè)躍備組啟成。運(yùn)建筑如電氣翅系統(tǒng)創(chuàng)現(xiàn)代圾建筑欲物中礙，為壤滿足蓋生活矩和工宰作用通電而忘安裝潤(rùn)的與稱建筑倦物本兆體結(jié)青合在級(jí)一起舌的各出類電泊氣設(shè)帽備，途主要慨有下卷述五繩部分頁(yè)組成潮：瞎變電婚和配器電系剃統(tǒng)。注由變邀電、眉配電絹的設(shè)題備和供裝置鐘組成數(shù)。坡動(dòng)力數(shù)設(shè)備疲系統(tǒng)們。如婚水泵槍、鍋浩爐、貴空氣傳調(diào)節(jié)內(nèi)設(shè)備責(zé)、送獵風(fēng)和調(diào)排風(fēng)況機(jī)、水電梯含、試融驗(yàn)裝覽置等蛇。這籮些設(shè)好備與撕從電忙線路敗、控兼制電描器、蹤保護(hù)蔥繼電負(fù)器等舞組成拿動(dòng)力憲設(shè)備憐系統(tǒng)移。串照明拜系統(tǒng)后。由趣電光萄源、本燈具加和照撤明線吵路組稻成。堤防雷唇和接芽地裝掀置。今建筑桑防雷盤裝置野及建勇筑物漏內(nèi)用含電設(shè)艦備的胃統(tǒng)一個(gè)接地關(guān)裝置執(zhí)。菊弱電栽系統(tǒng)祖。主奧要用瓣于傳局輸信聞號(hào)。偏如電艷話系蔽統(tǒng)、遞有線旨廣播遮系統(tǒng)洗、消街防監(jiān)甘測(cè)系區(qū)統(tǒng)、于閉路同電視肆系統(tǒng)諷、共罵用電劉視天奶線系仙統(tǒng)，熱對(duì)建粱筑物暢中各績(jī)種設(shè)繡備進(jìn)步行統(tǒng)倚一管宏理和欲控制賀的計(jì)裳算機(jī)倡管理共系統(tǒng)梯等。忽空氣觸調(diào)節(jié)郊系統(tǒng)滲調(diào)節(jié)點(diǎn)室內(nèi)渣空氣撇的溫刷度、握濕度峰、流談通速鴉度和蹲潔凈偏度，靈以滿球足居棵住者據(jù)生活岸需要分以及叫滿足覺(jué)生產(chǎn)賠和科嗓學(xué)實(shí)醫(yī)驗(yàn)需驕要的電全套琴設(shè)施謎，稱鎮(zhèn)為空量氣調(diào)雁節(jié)系氧統(tǒng)。素完整腸的空惡氣調(diào)暈節(jié)系渴統(tǒng)要?dú)庥袩嵴僭春蛿r冷源糊。該絲系統(tǒng)紫由空天氣處市理設(shè)陡?jìng)洹⑼饪諝馐彷斔徒≡O(shè)備望、空少氣分觀布裝碗置、艷冷源逢和熱機(jī)源、浴自動(dòng)框控制勝裝置趟組成兩。呢室內(nèi)誘消防六系統(tǒng)送安裝恩在室下內(nèi)、眼用以制撲滅等發(fā)生萬(wàn)在建甚筑內(nèi)撤初起殖的火四災(zāi)的齊設(shè)施秀。室然內(nèi)消鉤防系儀統(tǒng)主串要有搏室內(nèi)苗消火燈栓系字統(tǒng)、刑自動(dòng)塵噴水捏消防既系統(tǒng)忘、水嗽霧滅風(fēng)火系齒統(tǒng)、慘泡沫庫(kù)滅火錦系統(tǒng)壺、二繁氧化光碳滅樓火系燥統(tǒng)、子囪代豪烷滅碑火系葡統(tǒng)、否干粉怕滅火兵系統(tǒng)籍等。叮四、貍建筑室材料陣基礎(chǔ)借知識(shí)佛建筑協(xié)材料票基本幼分類且按建洽筑材殊料化月學(xué)成評(píng)分可孕為三降大類稅：僑無(wú)機(jī)源質(zhì)材趁料逐金屬惱材料匪：黑謠色金模屬（訊鋼鐵介等）滾和有賭色金拜屬（最銅、凈鋁、館鋅等拔）溝非金況屬材波料：鬧如天海然石陷料、家膠凝知材料覆（水夢(mèng)泥、暫石灰融、石會(huì)膏等坊）、雄混凝繁土等捆。芬有機(jī)漢質(zhì)材漆料攻植物畝質(zhì)材貞料：液如木踐材、籌竹材進(jìn)等星高分輛子材撿料：藍(lán)如瀝遵青、輪塑料夫、橡海膠等傲復(fù)合而材料屯：如蓋鋼筋躬混凝桃土、算塑料曉混凝攤土玻漸璃鋼峰等道建筑皺材料信基本歲性質(zhì)貧建筑紙材料厘的物辟理性翁質(zhì)斤材料字的比據(jù)重穩(wěn)比重橡是指外材料喘在絕放對(duì)密部實(shí)狀弱態(tài)下達(dá)單位屠體積愈的重葉量線材料測(cè)的容鎖重笨容重芝是指攔材料秤在自越然狀蟲(chóng)態(tài)下桃單位競(jìng)體積劉的重構(gòu)量灶建筑栽材料收的比詞重和裝容重逝性質(zhì)階與建做筑工范程中逢的材句料用橫量計(jì)揮算，企構(gòu)件唯自重散和配雪料計(jì)學(xué)算，廚確定規(guī)材料身堆放夜空間勸等有您密切講聯(lián)系豐。憲材料蛙的密調(diào)實(shí)度泄密實(shí)槍度是蠟指材嘩料體臺(tái)積內(nèi)化固體繩物質(zhì)謊所充細(xì)實(shí)的居程度夾材料衰的孔溫隙率療孔隙頁(yè)率是氏指材槳料體迅積內(nèi)億孔隙愛(ài)體積涂所占湖的百忽分比絞材料矮的孔算隙率評(píng)大小負(fù)以及戰(zhàn)孔隙苗構(gòu)造亞與材撤料的夫容重鄰、強(qiáng)覆度、曠吸水哀性、頓抗?jié)B民性、秒抗凍聞性、醬導(dǎo)熱訪性等邁有密膊切關(guān)鐵系。察建筑客材料耐的力奏學(xué)性玻質(zhì)似材料啞的強(qiáng)飯度寒材料照強(qiáng)度似是指想材料鑼抵抗球外力貍破壞統(tǒng)的能放力。醬材料絲強(qiáng)度還有抗評(píng)壓強(qiáng)謙度、育抗拉逗強(qiáng)度蜻、抗?jié)L剪強(qiáng)港度、同抗彎肉強(qiáng)度沒(méi)等幾香種。晨材料慣強(qiáng)度齒的大扣小主游要取眉決于磨材料姐本身隆的成常分、釣結(jié)構(gòu)盒和構(gòu)賢造。卻材料圣的彈照性和矛塑性隸材料跑彈性揮是指倚材料露在外乘力作飼用下你產(chǎn)生截變形溜，當(dāng)內(nèi)除去客外力挑后仍閱能恢腦復(fù)原薦來(lái)形摟狀的罩性能泡。假材料昏塑性立則與弟彈性榮相反潤(rùn)，即統(tǒng)去除敢外力拼作用梅后不貞能恢越復(fù)原母來(lái)形柱狀而災(zāi)仍保建持變件形后自形狀陰的性殘能。得材料伐的脆顆性與目韌性族材料爽的脆遷性是南指材臥料在卷外力絹?zhàn)饔们跋聼o(wú)危明顯乒的塑虜性變偷形即園遭破太壞的燭性能茫。玻拔璃、利瓷磚存混凝些土等狹材料擋均屬沉于脆撲性材類料。遠(yuǎn)材料翁的韌摔性是阿指材樸料在項(xiàng)外力山作用寶下能鉆承受已較大下的變旺形也戀不致赴于破升壞的語(yǔ)性能賣。如業(yè)木材丑、建獎(jiǎng)筑鋼犁材等乓。退材料杏硬度惜與耐珠磨性值硬度座是指腎材料眼表面辱抵抗摧其他丙較硬金物體彈壓入里的能險(xiǎn)力。籍耐磨另性是幅指材穗料抵寧抗磨永損的堅(jiān)能力收。駱在房以屋建冶筑過(guò)尾程中雄，用逆于地猴面、越樓梯嗎踏步撤人行訊通道棚等處肆的材拌料，溜必須享考慮你硬度酸和耐偉磨性年。魚(yú)建筑董材料我與水紛有關(guān)性的性擋質(zhì)銳親水訪性與傻憎水盯性漁親水雖性是帖指材澡料與皺水接飾觸時(shí)目易被驚水潤(rùn)螞濕的泄性能唐。掛憎水害性是大指材咳料不諸易被屬水潤(rùn)蓋濕的怒性能閣。憎獸水性懸強(qiáng)的鑄材料抽常被銅用作使防水騙和防鋼潮。爐如瀝斃青、鑄油漆辦等。憲吸水背性與贊吸濕悟性荷吸水磁性是擔(dān)指材乒料吸匠收水漁分的已性質(zhì)諒。下吸濕暖性是爭(zhēng)指材霧料在恨潮濕快的空緣氣中笨吸取鈴水分采的性牌能。導(dǎo)耐水踢性和請(qǐng)抗?jié)B端性恐耐水拿性是渴指材傍料在禁飽和芝作用童下不券破壞勁，強(qiáng)懲度也昂不顯修著降潛低的誘性質(zhì)畫。雄抗?jié)B面性是設(shè)指材篩料在過(guò)壓力協(xié)作用危下，啦抵抗份水的棕滲透賤性能仿。索各種朝防水糕材料勉和受績(jī)到壓絡(luò)力水循作用興時(shí)所索采用淺的材御料，銀都要蛾求具測(cè)有一融定的棵抗?jié)B住性。是抗凍繁性攜抗凍值性是介指材匹料在痰水飽阻和狀舌態(tài)下誠(chéng)，經(jīng)遠(yuǎn)過(guò)多無(wú)次凍聽(tīng)融循鬼環(huán)，嶼強(qiáng)度跡不顯崖著降監(jiān)低的吳性能懸?？咏ㄖx材料穴的熱繳工性轎能蹄導(dǎo)熱糠性爺導(dǎo)熱孫性是喊指材厚料本依身傳乳導(dǎo)熱胡量的石性質(zhì)諸。導(dǎo)誘熱性隱差的偏材料然，其突保溫叔隔熱許性就陣好。鄭如木塊材等讀。獎(jiǎng)熱容止量舞熱容填量是盜指材鐵料在開(kāi)受熱菜時(shí)吸制收熱丈量，鐮冷卻鍛時(shí)放幟出熱面量的貓性能誰(shuí)。站采用鉗熱容壇量較閘大的冠材料徑，對(duì)響于保頁(yè)持室檔內(nèi)溫抬度的暗穩(wěn)定藍(lán)具有曾很大文意義饑。賽建筑街材料藝的耐攻久性鴿建筑劑材料棋耐久養(yǎng)性是奧指建兄筑材困料在測(cè)物理遮的、瞇化學(xué)評(píng)的、槍生物熟的等沸各種系因不柏比作暈用下槍，經(jīng)戶久耐送用不扒易變果質(zhì)和艇破壞既，也孟不失痛去原湊有性懇能的怒性質(zhì)嗎。睜建筑最結(jié)構(gòu)確工程耀常材星料磚欲磚可租分為績(jī)普通宏粘土殘磚、瞇粉煤陽(yáng)灰磚懂、加慎氣混箭凝土仙砌磚疏等。禾磚在塑房屋憲建筑谷中主炸要起原承重胳、圍屈護(hù)和趨分隔滔等作乞用。兼這就居要求夫磚具壩有一兩定的姜抗壓據(jù)強(qiáng)度吹，并蘇根據(jù)蘋不同寄的作跑用還壽應(yīng)具勢(shì)有保踢溫隔扒熱、芳隔音盆、抗拉滲防駝水以寸及自拐重輕參等性和能。峽標(biāo)準(zhǔn)諸磚規(guī)滾格為朗53戶×限11星5緊×史24怠0m測(cè)m，顫平時(shí)弱所謂口“頃磚墻鉤”綁即指位寬度紗為2聲40秋mm巧的磚尤墻。沒(méi)建筑畢砂漿臂建筑討砂漿皮是由波膠凝季材料毅、細(xì)襯骨料寒和水粗等材沿料組避合而丈成。墳根據(jù)垂不同奪的使昂用要望求，多建筑廟砂漿鼠又可西分為架砌筑獨(dú)砂漿氣和粉架飾砂棵漿。鍬砌筑早砂漿性主要拍用于得墻體羞砌筑賺，要種求具堵有一烏定的壽強(qiáng)度訓(xùn)和粘磚結(jié)性悉；粉儲(chǔ)飾砂昂漿主曬要用棕于墻暗體抹輩面和衡裝飾疫等，啄其強(qiáng)姜度要歉求不尚高，獲但要?jiǎng)P求有臘較強(qiáng)增的粘睜結(jié)性賴。泰混凝沫土器混凝幻土是赤由膠密凝材狡料、預(yù)骨料堵、砂撤和水挑經(jīng)合口理混則合后哭硬化鈴而成芽的人捆造石較材，絞具有出抗壓筆強(qiáng)度腦高、精抗?jié)B挎性強(qiáng)苦、耐谷久性消好等悟特點(diǎn)鋸。如旅果混服凝土原中配么以鋼牧筋，狼其抗艘壓和聰抗拉線強(qiáng)度砌會(huì)大詞大地梢提高練，被棋廣泛惹用于側(cè)現(xiàn)代些房屋按建筑闖工程余中。檔混凝箏土的回強(qiáng)度窩大小瘦通常開(kāi)是以次混凝爛土標(biāo)鈴號(hào)（掩50緒~6洋00孩號(hào)不鄭等）醉來(lái)表代示的堵。獅硅酸擦教鹽薄水泥右按G三B可語(yǔ)分為稅27孔5、凡32唯5、窄42室5、利52耐5、希62勻5、漠72團(tuán)5六壽個(gè)標(biāo)躺號(hào)，城標(biāo)號(hào)吃越高上強(qiáng)度貢越高友，通國(guó)常工銜程采蒜用4雷25康。木材父木材智具有斜質(zhì)輕鄙高強(qiáng)先（相缺對(duì)自校重而點(diǎn)言）謀、導(dǎo)機(jī)熱性膠低、歪絕緣星性好喊、紋甩理美爐麗等店優(yōu)點(diǎn)竟。但允缺點(diǎn)勢(shì)是易別燃、紀(jì)易遭斬腐蝕習(xí)蟲(chóng)蛀鼻、受蒙潮易炮變形寫等?？嗽谀救菇Y(jié)構(gòu)赴或磚恒木結(jié)世構(gòu)建尸筑中僻，木賄材主青要用鍛作于咽承重裹材料拒；在勸磚混雀結(jié)構(gòu)罪和鋼搶筋混態(tài)凝土紹結(jié)構(gòu)茅中，座木材王主要里用作踏于裝國(guó)飾材亦料。親建筑化鋼材怠鋼材芳具有樸強(qiáng)度涂高、禿可塑萍性強(qiáng)降等特惕點(diǎn)，助被廣權(quán)泛用幟于現(xiàn)續(xù)代建趁筑工側(cè)程中香。鋼匯材的遵不足龍之處延是容惱易銹補(bǔ)蝕和憶耐火啄性差愿。饒建筑等用鋼頓材主暫要為閘鋼板餅、型焦鋼、議鋼筋巨及鋼屢管等糾。蟻鋼板輩，厚碎度為棕4~濃60宜毫米蘿的稱評(píng)為厚慢鋼板澇，厚歡度小慨于4賽毫米駛的稱的為薄僵鋼板軌，厚滾鋼板仿可用桃于鋼仿結(jié)構(gòu)病。慣型鋼萌，包母括不雅同規(guī)伴格的后等肢葉角鋼怎、不緩等肢撤角鋼雜、工株字鋼他、寬栗緣工歲字鋼膛、丁機(jī)字鋼械和槽亦鋼等順。壯鋼筋誰(shuí)，種淡類很朱多，美依斷走面形某式有喉圓鋼告筋、被方鋼昌筋、喪變型硬鋼筋筑；依旬加工裁方法點(diǎn)有熱河軋鋼襪筋、伐冷軋得鋼筋趣、冷毯拔鋼帳筋。避變型脾鋼筋閥則以兆熱軋爬螺紋剖鋼筋況應(yīng)用借較廣喇?？咒摻z股，由造圓鋼作抽引相而得躺，直跟徑5縮毫米飛以下晴的高婚強(qiáng)度憐鋼絲苗，強(qiáng)芒度極工限達(dá)巖15蘋0~議25替0公拿斤/遇mm悼2鳳，用濾于預(yù)錯(cuò)應(yīng)力捷結(jié)構(gòu)長(zhǎng)。污鋼管貨，有無(wú)焊接誠(chéng)鋼管逃與無(wú)棚縫鋼界管，掉除作揭管道貞外，劍尚可糞作鋼靈結(jié)構(gòu)純的構(gòu)偷件。崗建筑附裝飾木工程蘇常用無(wú)材料糾飾面娘石材崗主要錢有大削理石襯和花葬崗石削兩大測(cè)類。勝大理哭石主滾要用匠于室妖內(nèi)、更花崗芽石主賽要用蘿于室撈外。顫用大的理石崗和花脂崗石塌作內(nèi)拾外飾材面裝墳飾效猾果好床、耐殘久，揀但造占價(jià)較旬高，朗因而沉多用候于公把共建東筑和靈裝飾船等級(jí)夠要求固較高堪的工蛛程。喉用于公飾面鍋石材膏，其鵝質(zhì)量啞指標(biāo)龜除了煉石材壁的內(nèi)膚在質(zhì)魔量、匠抗壓鉆強(qiáng)度遷、耐癢久性澡、抗怨凍性肌、耐位磨性桿等外豐，還央常以婦顏色飄花紋盈和表碌面光即澤等騙作為窯選材抓要求血。面建筑暈裝修憤陶瓷續(xù)制品突臟驗(yàn)主要凍有內(nèi)攜外墻演貼面錘磚、權(quán)地磚頸、陶斑瓷錦括磚、班陶瓷放飾品蜓及室掏內(nèi)衛(wèi)頃生陶購(gòu)瓷等煤。以恨產(chǎn)品寸種類揀分，誓陶瓷眨分陶而器和鴨瓷器憐兩大騎類。叔陶器盒通常驚有一棚定的毀吸水逗率，典斷面界粗糙啦無(wú)光宴，不變透明但，敲冶之聲網(wǎng)音粗吐啞。徒如外丑墻貼猴面磚耽等。聲瓷器楊有一敬定的針半透嘗明性槐，基住本上爪不吸卸水，豐通常松施以或釉層剝，如發(fā)：釉坑面磚中瓦、卵陶瓷貪錦磚釋（又含名馬吐賽克息）等岡。藥建筑再玻璃尺膏織建筑創(chuàng)玻璃感按功鉛能可敗分為吵平板秋玻璃陣、壓毫花玻忌璃、月吸熱齊玻璃寇、熱索反射栗玻璃撥、夾秀絲玻焦璃、羞曲面街玻璃偽等。誦玻璃湯制品稈由過(guò)裕去單標(biāo)純作拘為采綁光和番裝飾戰(zhàn)功能較，逐臂步向豐控制挺光線天、調(diào)鎮(zhèn)節(jié)熱預(yù)量、井節(jié)約玩能源區(qū)、控呢制噪獸音、嗎降低裝建筑崇自重格、改菌善建雕筑環(huán)鵝境、眨提高始建筑炮藝術(shù)售等功帥能發(fā)貨展。靠墻面辣裝飾豬板材維桿圣墻面子裝飾盾板材極主要們有各滅類木擊材、般人造鹿板、窮塑料嫩、石窩膏、蘿玻璃奏鋼裝季飾板輪和金替屬裝竿飾板受等。室其主恥要功晃能為疼保護(hù)雨墻體添，美束化空浮間環(huán)嗚境等遞。矮貼墻暮材料供貼墻虜材料則主要消有壁左紙、盯貼墻朽布、神絲綢贏、呢幼絨等攻。從霞花角脅角度坊，有違套色奶印花口并壓?jiǎn)炯y的脂，有兩仿錦淺緞、名仿木追材、切仿石懇材、戰(zhàn)仿清秤水磚皆等，敬并有頃明顯罰冊(cè)凹臭感。愧基層勉材料吐有紙莫基的汗、布藝基的聲、塑站料、逼玻璃貢纖維呈基層嚼等。蛛其功亭能除謠了有零良好酬的裝醋飾功倒能外厭，還案有吸啦聲、幫隔熱哀、防豪火、構(gòu)防霉絹等功識(shí)能。碗鋪地籮材料喪鋪地村材料典按材知質(zhì)分泄，有肆木質(zhì)寺地板蠟、塑季產(chǎn)地布板、飛化纖倍地毯么、毛費(fèi)地毯稍等。功要求重具有趨耐磨強(qiáng)、防佩水、私防滑郊、易負(fù)于清腸掃等料特點(diǎn)片。底建筑季涂料寫