房地產(chǎn)市場細分

目標市場的選擇市場細分由于消費者構成極為復雜，不便于市場把控。因此，在這里我們以產(chǎn)品為細分對象，依據(jù)總價和單價指標，將市場細分為低端、中低端、中端、中高端及高端市場。表1——產(chǎn)品價格指標比較表：并低端歌中低革端患中端午中高案端范高端敬總價違15岔萬以貝下價15挪~2違0萬社20陜?nèi)f~摟30彎萬剖30紛~5撞0萬胞50致萬以怪上恰單價癥15許00宜-2目00首0宅20墳00萄-2媽50仍0既25第00揮-3謙00班0飾30阿00逼-3魄50檢0梨35正00溝以上細分市場輪廓描述低端市場市場特征：該類產(chǎn)品一般為低總價（15萬以內(nèi)），低單價，或小戶型；產(chǎn)品品質(zhì)較低，大多為滿足人們最基本的居住需要。開發(fā)技術層面要求不高。目標客戶群：年齡：主要集中在30周歲以下的未婚人士和其他年齡段的低收入者收入：年收入大多在3.5萬以下家庭結構：2人及以下，比例為24%（2001年政府權威部門調(diào)查）受教育程度：他們大多受過較高的教育置業(yè)情況：大多為第一次置業(yè)，現(xiàn)在主要以租房為主購房目的：成家立業(yè)的需要，作為過渡性住房，解決基本的居住問題?！褓徺I行為：注重產(chǎn)品的經(jīng)濟實用，對品牌基本沒有要求。中低端市場（1）市場特征：該類產(chǎn)品總價主要集中在15~20萬，單價多為1500~2000元；產(chǎn)品品質(zhì)一般，產(chǎn)品變現(xiàn)速度較快，對開發(fā)商市場運作能力要求不高，因此，競爭對手該市場較為容易。（2）目標客戶群：優(yōu)年齡鎮(zhèn)：這林個階謹層的豬年齡賄范圍逝較廣闊，界痛定這繁個階葛層主利要以漿收入密和購伙買能融力為觀標準哪，年籮齡主梁要集靈中在漁40賽歲以酒下夕收入魂情況疏：年膠收入掌3萬歷—氏5萬香家庭儀結構極：這爹部分尼人群線大多馬已經(jīng)測成家摔，家誼庭人丟口以養(yǎng)3人宅為主頓，或跨3人咱以上糕職業(yè)抹狀況連：企慈事業(yè)礦單位桶的普記通職肝工、葬公司忽員工肉受教考育程昆度：搏受教在育程償度普吩遍不樣高唱置業(yè)石情況宴：第伏一次陶置業(yè)砌為主速，二寬次置隱業(yè)為免輔邪購房環(huán)目的剪：家熱庭居填住需卷要，濟迫切蝶需要舞改變范居住塊環(huán)境啞。柴購買玩行為賭：對湖價格英特別箱敏感星，注贏重產(chǎn)平品的行實用閘性和迅舒適詢性，匪對品穿牌基睬本沒昆有要膨求。貝中端槽市場后市場談特征夕：該朽類產(chǎn)障品總新價大蔥多在辱20暫~3霧0萬庫，單暫價在辯20惱00黨~2堂50航0元躺，產(chǎn)蒜品品更質(zhì)較刻好，竊配套陵設施殃比較望齊全穴，環(huán)弊境較籠好，阻因此朝銷售在速度慌一般彼較快敬。該三市場貓開發(fā)闖商進牢入的宵難度烘較中斥低端堪市場忙大些岔。脊目標缺客戶初：貸年齡瞇：3恒0洪—研40違歲，匯這部裳分人塊群也曲屬于猶有效患消費挨的主缸力人團群，獨在中名成公龍司2而00投2年般的市匯場調(diào)迫查中才，這藥個年特齡段防的人支群占歉到了犁14糠.2伴%，壘與華栗西都跌市報咸所做壓的市雖場調(diào)袖查的桶結果暫和本勤公司釣在2閱00柴2年栽3月拒做的怎視察飽調(diào)查生的結總果大眉致相善同。你收入希：他殊們的召收入哨在5究萬知—剛8萬篩之間絡，有班一部歸分積鄉(xiāng)蓄俯家庭妖結構破：三絕口之趕家為材主嗽置業(yè)尸情況看：相謠當大臂的一登部分及為二納次置武業(yè)貿(mào)購房栽目的貞：改圓善居錢住環(huán)屑境，耐提高蜘居住因水平贏。川購房湯行為魚：比榨較理卻智，輸除實料用外測，比著較注稼重產(chǎn)蜂品的繼舒適致性，贈對品陣牌有蔥一定咐的要鳴求。做中高哲端市克場滅（1擺）市浸場特這征：暫該類消市場漢總價書在妖30悶~5屋0萬沾，單親價在痰25林00志~3午00最0元警，產(chǎn)嘉品品柴質(zhì)較話高，冶建筑誘結構票多為況框剪雨，戶服型設攔計新煉穎，膝配套紡設施別齊全內(nèi)，注奶重小染區(qū)環(huán)伶境，慧運用旦新型攀建筑始材料拿或建潤筑技轎術，樸對開宅發(fā)商胡運作際水平挑要求達較高拘。最（2寇）目住標客膨戶群融：俘年齡有：3柏0塘—涂40倒歲，例這部劍分人涉群也樣屬于比有效世消費薯的主潮力人蔑群，奇在中遮成公況司2潑00時2年仍的市餡場調(diào)遮查中息，這廁個年姑齡段腥的人襯群占鐘到了著14判.2位%，殼與華掩西都維市報屬所做餅的市搶場調(diào)她查的牛結果疊和本灶公司三在2度00車2年麗3月紡做的晉視察怎調(diào)查壯的結黎果大戶致相程同。觸收入愁：在黃5萬石—基8萬龜之間援，有說一部捏分積本蓄航家庭襪結構盯：三鄰口之橋家為沾主救置業(yè)杠情況朱：相患當大賞的一膊部分傘為二弟次置蜻業(yè)薄購房桿目的蛛：改似善居鐘住環(huán)攪境，猶提高父居住糕水平午。鐮購房晚行為皂：比采較理士智，艙注重冰產(chǎn)品嘆的舒床適性裕，注潤重產(chǎn)賓品品敘質(zhì)、樓品牌誼。溝5．鹽高端餡市場誘市場吧特征敵：該差類市柴場總遣價大榴多在幣50療萬以杰上，符單價涂在3梅00賊0元鏡以上息，產(chǎn)餃品品四質(zhì)高餃，設徒施設房備檔騎次高爆，大岔量運毛用高棍新技旱術產(chǎn)沫品，民多為襯低層區(qū)，環(huán)躍境優(yōu)楊美，滅對開表發(fā)商視動作呼水平晚要求買高。篩（2撞）目姑標客練戶群奇年齡抓：3乳5-援-4贈5歲蒙之間爬收入唯：高趙收入竟階層論，年臺收入擱10播萬以環(huán)上，杠有相嶄當?shù)念澊婵顜眉彝ャ^結構去：3夾人或黃3人翼以上莫象職業(yè)倉狀況爹：公假司或納企業(yè)虹的管護理人纖員、烤行政涂事業(yè)角單位頑的高異層干霜部、扯私營渠業(yè)主悟等高蝕收入湯階層鳳受教憤育程智度：暗大多英受過雖較高寧的教潮育匹置業(yè)豐情況間：為嫌二次銜置業(yè)擴或多踢次置隙業(yè)畫購房仙目的幻：提岔高生腸活品溪質(zhì)，鋼彰顯勵身份丘，從恒一定謝層面馳上講驚，也撥可以也理解顏為投松資行糞為。揮購房戲行為弊：理粒智，饅往往嗎要等犧產(chǎn)品輪變現(xiàn)辣后才的下單竭，非森?？赐仄纷馁|(zhì)、體品牌疫。寬評估貧細分蟻市場回各市軟場的鹽供給惠情況晴（數(shù)準據(jù)來漠源于抓上述育報告巨）帳低端尼中低瘦端屈中端誠中高刺端哪高端填總體堤供給奪8.創(chuàng)65泡%哥27蔑.6踩8%乞23花.8廢8%薄18芬.3亭4%衡8.膜65鞋%廢區(qū)域恭供給頌19甜.2筆3%吧26圣.9窮2%伙42圖.3咸1%倒11前.5兵4%島競爭幕對手鏟16該．7章%獲36凍.1奏5%臥33落.6套7%念13占.7脅1%愉潛在插競爭阿7.剪1%屬35在.7丈%喜42喉.8熊%災14繞.3至%披分析粥：從件上表負可見雞，現(xiàn)鉗階段劇，成膠都房特地產(chǎn)秧市場調(diào)總體盈供給伯中，吼中低單端所歪占比拿例最埋大，悟主要喉包含棚有郊救區(qū)大玉盤，針中端掛市場池略低蜜；從阿城西筋區(qū)域小市場昏、競頌爭對尊手的糞情況場來看垮，主乒要集各中在即中端生和中蠅高端煮市場棵，低太端市嶺場幾躁乎空股缺，術中低忠端市張場和慢高端辦市場炒競爭稠相對悲較小蕩；從沙潛在抹競爭頃對手錢的情梢況看頓出，單中低變端市唐場供互給呈姥減少烘趨勢拆，中繩高端綠和高蠶端市狼場比予例在控增加熱。散可以墨預見卵，未載來2暖-3牛年中梅高端誘和中脖端市駕場競吉爭將瞧最為嘆激烈僻，而永低端壘和中好低端機市場計競爭鈔相對瘦較小談，是斯個市火場機稿會。脾各市和場的折需求乎情況佛（數(shù)置據(jù)來林源于貍上述關報告廟）磁低端夏中低娛端寇中端督中高苦端鐵高端兩20眉01牲秋交時會成吸交雪10秋%鏈18籍%版27灣%貢28殲%品17餡%京20帳02蓬春交徒會成臭交榴6.攪3%應38熟.6盼%明29師.5網(wǎng)%犬11虧.4辟%戰(zhàn)14跡.2久%安潛在轟消費逆者需兩求駛16獨.8扒1%顏20成.3疏5%奔35滾.0劑5%勾14持.1駱7%占1.腿77顏%億分析扒：從潮兩次駛房交模會的泊成交脆情況疼可以靈看出傳消費申市場舉的變睬化，亞中端閘和中飲高端勉市場驚更加蘿集中售，中擺端市魯場增神長比使例較仰快；第從潛深在消已費者證需求拖看，暑中端屈市場忌的需津求量醬最大箏，其落次為忽中低榮端和短低端面市場航，說獲明目慶前購費房主畜力為閣中低燒收入綁人群籍，可辦見，執(zhí)中端壟和中蹄低端菊市場濱大有鋸可為情。突消費睜者構率成情撥況（嗽按收劇入狀竹況）蟻從2炊00猛1年蜓9月述政府脹職能流部門夫的調(diào)癥查中礦看出維，家讀庭年堪收入寶在3待萬以錘下的堂占6母8.渠6%揪，3逮-1貍0萬劉的占罵29鋤.8濱%。上從2統(tǒng)00喬2年氏5月第中成黃公司恭的市碧調(diào)情拜況看助，家酒庭年面收入晝在3批萬以完下的愁占4碗1.穿67美%，粱3-孔5萬巧的占報25勤%，鹽5-插10居萬的堤占8月.3襲3%筋。軌從四運川在捏線2蠻00漫2年產(chǎn)8月索的調(diào)倉查看鬼，家廈庭年蟻收入加在3城萬以匙下的黨占2覺5%勇，3膏-5民萬的冷占5輪2%梅，5可-1賽0萬網(wǎng)的占斯13惕%。旋分析站：以同上數(shù)月?lián)刹跇庸~本差竹異，烏所以膏調(diào)查擔結果零差異減較大沾，我斷們用涂加權討平均驢的方翼法，路求得粒均值紐，3店萬以恢下的蛾占4搬0.泥39尺%，誘3-優(yōu)5萬賀的占獻38乖.5攔%，滋5-趕10衫萬的餅為1海1.傭66勵%?？钟捎趭A在調(diào)巡查中腹消費堂者有令可能灑故意持隱瞞腐真實譜收入宅，其晶實際蚊購買供能力亞應該驅(qū)更強以，因窄此可虛以適施當放方大1減5%宅。扯按收做入房師價比幅1：舌6計標算，斥年收織入3燕萬以邪下的翻可以娘承受億18狗萬以痕下的蕩房價蒙，屬碧于低跟端和族中低距端市糠場，胡可見擔該市劫場的扣容量熟十分介巨大種，年汪收入咐在3妥-5抵萬的理可以認承受旁20械-3天0萬漲的房塑價，館屬中鋤端市歲場，呈其需飾求規(guī)訓模與徒中低穿端基儉本相逐當；參年收闊入5斑-1泡0萬臥的，肚可以詠承受滋30猾-6程0萬虜?shù)姆壳粌r，殲屬中吉高端金和高肺端市森場，留其需竭求規(guī)極模要兇小得完多。舍酒兇成都聯(lián)20章01冰年G屆DP摩的增獅長率飄為1予3.武7%抗，城飯鎮(zhèn)居烘民可剝支配諸收入碧近兩旱年都價保持深在6馬%以攀上，冬因此延可以廈預見布，未錘來二追三年熱內(nèi)中南端市務場的當需求戰(zhàn)規(guī)模便將大叫大提宴高。答公司庫自身尚資源第及目城標偽開發(fā)編運作臟能力催：公拾司曾妨經(jīng)成疾功開棗發(fā)了文東景乳麗苑勻項目塑，但柳該項洋目的正開發(fā)侵規(guī)模氣及時善機與困本項坑目均毒有很臂大的退差異銳。因滔此，涼可以淚說公幫司現(xiàn)處階段茄還缺稍乏運些作大酸項目賞的經(jīng)逃驗。慰人力情資源散：從武目前催公司諷擁有延的人走力資計源來芹看，魄也比系較缺棒乏具綁有大龍項目搏成功臉操盤待經(jīng)驗零的專昆業(yè)人攜士。陣社會主資源景：與屠政府序職能妹部門尾有較夫好的林關系燒品牌紛資源拉：目往前尚酬不具框備，裝社會聾知名慶度差亡。捉財務盈資源召：公蝦司融芒資能耀力較傳強，老但自倍身造預血功籃能較覆差。逢目標蘆：在首合理懼利潤住的前橋提下查，把言風險句控制拼在最占小范撈圍；茄加強疤資金尋的周市轉(zhuǎn)速塌度。坦因此胳，從判我公腸司的慶綜合鄭情況涌看，鐮目前敢尚不亞適合寸開發(fā)駱高端策市場評。勢四、挎選擇離細分螺市場概從以吵上四剩個方灑面的雙分析逢中可監(jiān)見：幣低端珠市場顯和中片低端哲市場邪的供玩給相才對空綿缺，起而需柴求量膊較大降，市番場風縮險較豎小，踩但由殃于開仰發(fā)成銷本不兔能得豪到支楚持，她開發(fā)奇利潤領難以振滿足蹲公司尿要求并，且重難以趁建立脆公司供品牌典，因仔此，瘋不宜籠選取險。難高端闊市場櫻，雖靈然供森給量舒不大蘋，但拳需求自相對桃較少愈，且訴該市臉場對陳品牌則、資線金、堵運作訴能力建、自蜘然環(huán)創(chuàng)境要爽求較撒高。洋而我吃項目氏地快隆被規(guī)另劃道虛路分趙割成詢相對眠獨立奸的六組塊，財每快慮規(guī)模齡只有拳50探多畝夸，因匠此也哀不宜站選取鏈。烈中端梁、中榮高端戰(zhàn)市場咸未來脖競爭采將最獅為激茄烈，備但中禮端市扛場消尾費者坑基數(shù)悉大于受中高嗓端市忌場。開而我案項目翻的直短接競梨爭對每手主險要選上擇了天中高矛端市桃場，緞按照役差異熄化競謊爭策計略，況我們?yōu)硲摮乇転I短期晨正面聰競爭墊，先城期選膝擇中兔端市犁場，技待金態(tài)沙片翠區(qū)開蓬發(fā)逐逃漸成襯熟，承可根冶據(jù)市鉤場變?；殍b況向桂中高伙端市佳場調(diào)向整。航未來洲2-癥3年芝內(nèi)成墊都將隊對4蛙5個晃片區(qū)玉進行莊舊城籠改造遞，本威次拆稻遷主遲要為澡貨幣歪補償駁，補光償費能以市膜場評敵估價壩為準熟。因賭此，只補償語金額補較以癢前大平大提彎高，愚使許善多拆槳遷戶禍有能心力購司買離拌市區(qū)元不遠鄭，小僚區(qū)環(huán)植境好按，價偉格適難中的棟商品悄房，或這無需疑給添中端裳市場栽帶來伏了難態(tài)得的痕良機金。最結論艙：中億端市隔場是方我們弟的最哀佳選務擇。唯市場浩定位哲建議吼目標搏客戶游群的賽鎖定喘目前誦購房深主力花人群兩：萬從三嚼次房舅交會似的成能交情融況可秘以看私出，鵲戶型伐面積羨趨向藏經(jīng)濟繼實用擇，中能低價疾房熱罰銷，竿說明有購房及群體杰日益乓年輕劉化，旬中低暑收入逮人群朽成為概市場銀主流每。肉城西充市場汪客源脂特點葉：3遷0聽—枯40放歲的仔中年專人群騙為主低，政命府公籃務員精，在綱城西權工作跨的人渡士，移外地芝來蓉構工作籮人士道，以朝二次脈置業(yè)位為主減。枝潛在摟需求洗情況巴：削從中聚成公誰司和肚四川吉在線梳的調(diào)幟查可絞以看耕出，匹25拿—妄40拜歲的烏購房積者比默例達傳到了唐70羽%，盛是消旺費群亡體的系絕對炒主流枯；一船次置的業(yè)的蹄比例息大幅豐上升槽，達搬66神%；匆在家葡庭結宮構上猛，艇3口灘之家丟的比滿例高儲達6怖2%辟，是堆潛在播需求肺主流棍。閃膜結論謊：讀根據(jù)你選擇飄的目階標市耐場，刻結合胳市場冷具體牲情況容，目淚標客亞戶群總鎖定任為：岸年齡廊：2州5哨—堵45乘歲的允中青柄年人弊群，嚴包括凱部分錢老年脖人向家庭犯人口偽：3刻口之壟家萌70就%，旅2口罰之家挖2爆5%妙，4姓—行5口補之家憲5獎家庭皆年收睜入：憐3語—企6萬繭為主淹，兼鞠顧部摘分中圓高收藍入人渠群。親消費鍵者地陷域：蔥城西史（西括南）雞工作諒者，踏市區(qū)閣工作屯者（眾包括蒜市區(qū)妥拆遷祖戶）妨，外以地人脖士。西消費蜓者職念業(yè)：越職業(yè)榜經(jīng)理懂人、凝專業(yè)宏技術腹人員辭、公嚼務員謝、醫(yī)跌師、的教師循、自莫由職淹業(yè)者歉、中掙小私篇企主究等。滾目標墳客戶百群的鼻主要努特征按1．拌25并—頑30換歲，贈屬于勾消費此者中與的少榮壯派竿，正站處于初事業(yè)獄的上旅升期提，月漂收入另高，與但不夸穩(wěn)定找，積終蓄不望多，帆但消上費意膠識超絡前；長思想撿前衛(wèi)搏，樂促意接撲受新襯生事濁物，舌愿意弊享受戶小資脈生活號，追映求獨平立空隨間，覽比較陜注重俊實惠莫和品巡質(zhì)，害因此秋選擇撲的戶狀型面柔積不滋會太荷大，鳥但戶蚊型設郵計要連個性卡化、悄特色巷化，共追求漠時尚映，偏置愛電魔梯公坊寓。泉由于朵工作成節(jié)奏灣快，壩注重旅時間窗距離笛，因紡此對岡區(qū)位霜、交昏通、電配套懷和物么管要行求較冒高。撥他們欣大多擊學歷效較高日，家拌庭成孔員較騰少，鴿部分彩人士規(guī)已婚暫，小節(jié)孩年很幼，潑在房解屋功窄能上竿對書屑房和家保姆室房比圓較看精重。脹2．夸30疤—狡45殃歲，心他們逝是消之費者陰中的肢黃金其一族鑄，個氏人事數(shù)業(yè)蒸爆蒸日莫上，敘收入加穩(wěn)定柴，購遵買力搭強，塵子女扒正處售于成怕長階宅段，狀十分蝕重視廳小孩更教育融。因料此，藏他們澤大多熟為二持次置憶業(yè)，核戶型螺面積紹要求登較大介，對捎房屋聯(lián)品質(zhì)醫(yī)要求競高，凍注泛重流鹽域區(qū)壤環(huán)境覽的配滴套，語對戶見型功探能要賢細部都處理逝要求犯較高胡，購牲房行屈為理隊喬，揭偏愛華多層蠶。生三、久影響心目標額消費求者購熟房決煤策的烏重要迎因素等從中挽成公稼司2簽00漫2年犧5月腸的調(diào)吊查來戚看，榜影響怎消費禍者購敲房決好策的濱重要盤因素投為：滴價格么、小見區(qū)環(huán)根境、攏戶型產(chǎn)、區(qū)羅位、節(jié)配套挺和交映通。甲因此歇，在慌產(chǎn)品罩對接庫時應始特別蛇予以哀注意芳。均四、梢項目庸的核博心競桑爭力掛1．連從消竹費者嘗購房協(xié)決策干因素縣中可凍以看坐出，碧價格律是最啊重要鄭的因關素，很因取概得價毯格優(yōu)臉勢是軌目前躺我項廈目的陷一種惹競爭表策略幸，這凱也是雄消費絲者最踩根本階的利爬益點荷。因齡此成截本控規(guī)制對萄我項父目極練為重破要。旺2．賠但并付不是教說價技格越章低越鎮(zhèn)好，豐20榨02進年春束交會濃上，傷單價擺25杏00殖—歇30堵00鮮元的臨成交東量最余大，獅占3在0%池，說產(chǎn)明性倍價比概合理葉的房館子才撞是消印費者濾的首倆選。吩產(chǎn)品慮細節(jié)甩的處懲理也浩是我右項目超成敗絲的關今鍵所恭在。隱3．欄未來扔2-誓3年啦，成僅都大侵盤時懂代會稠真正福到來辦，產(chǎn)篩品功著能、蓄環(huán)境帖、配杯套、店戶型凱將日妖益同撕質(zhì)化融，能塵使樓君盤或幣企業(yè)敬獲得甘競爭妖優(yōu)勢文的主嘴要還騙是開余發(fā)理需念、狠營銷其技能朵和服個務上千。否結論顧：成宵本、膨產(chǎn)品成細節(jié)劃、營膊銷和炭服務江是我丈項目摩的核零心競巖爭力肯。益五、屑中墨端市垮場的椅產(chǎn)品著對接蓄（一票）戶辱型面紙積比碎供給帖情況你：從屋上述丈報告膛可以呢看到筍成都扶樓盤番中，下13龜0惹—被15竭0M妄2氣所占峰比例乞最大朗，占緒21按%，等其次夜為1醉10余—作13綢0M餡2快，占里16電%，能80眠—疑11蛾0M吸2魚占1郊5%玻，各檔面積臭段分乳布差愉異不嘴大。臺在金猴沙片勇區(qū)，抓13聽0歌—醫(yī)15謊0M卵2晶所占承比例明高達域31讀%，因11縫0嶺—鋼13蘆0M站2喜占2撲1%爪，1睛50貪—聲17聚0M鉗2發(fā)占1葉4%錄，9舊0沫—釋11身0M熊2摩只占齒13輝%，姓而釀90蒸M2歉以下支的戶耽型僅聚占3印%，工可見惑，金條沙片娘區(qū)目母前市葡場供夫給以燥中大所戶型堤為主差，中捕小戶仇型相壟對空喬缺。航與金浩沙片乏區(qū)有此競爭曬關系量的光丑華片螺區(qū)和附外雙防楠片凍區(qū)，儀則中霧等戶澡型面啄積居炮多，鑒主要失集中交在8伏0較—梅12輔0M值2殺。耀從重季點競呼爭樓銷盤看扎●哨置信蔬金沙孝園戶武型面行積比器為：畏面積喜10材0以溫下碼10些0只—狂12叛0黑13白0深13停1-羅15鍋0迎17飄0以重上駝比例箭20獸．7敞2須21董．2管5銳32質(zhì)．5捕4塌14遭．2蓮1遮11奪．2日8勞可見慧，悠13靠0M請2爐是其篩主力做戶型就，中鵝小戶熱型比潮例也慚不少提，占紫41總%。雁●古博瑞倉都市載花園廳一期亮戶型匹面積促比：仇面積蛋80大-9槳0避90遭-1舒10莖11謊0-禾13優(yōu)0桌13決0-日15伐0惹15骨0以扒上測比例饒16枝．2鳥2榮12嫌．5廉45踢．5近6煮4．飯12辰21孟．6裝可見純，1均10貿(mào)—誼13崗0M鉤2釀為主綢力戶飾型，羅中等數(shù)戶型白比例短居多跌。畝萬科泥城市梳花園券一期稀、二端期戶投型變蘋化趨夫勢凈

閃一期朋、二兵期產(chǎn)奴品線非的低梢端（竿80買-9字0平凡方米駛）與月高端啄產(chǎn)品爭（1罰50丹—拉18砍0平摔方米罰）比延例基槽本保凝持不銜變，品反映胡了低換端、終高端宇市場箏的穩(wěn)歉定性匹。騎

緞二期破中端面產(chǎn)品牧（1漢05錯—漆11鞠8平航方米穩(wěn)）比監(jiān)例（蘆占4常1%親）較模一期緒（占特20謎%）誠有明渾顯的袍增加易。反來映中雄產(chǎn)階字級消景費群誓體的貼迅速哲擴大熱，成限為購碑房主篩力。舌

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