房地產(chǎn)核算課件XXXX

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算涉稅會計教研中心主任趙建華yzsykjx@163（0514）8780696415050721278第一講房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的內(nèi)容一、房地產(chǎn)企業(yè)各階段會計核算的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)階段可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立階段、開發(fā)項目的準備階段、項目開發(fā)階段、房地產(chǎn)銷售階段及利潤分配階段。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各個階段特點不同，其會計核算的側(cè)重點也有所不同。（一）開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的會計核算成立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定辦理有關(guān)登記注冊手續(xù)，包括辦理企業(yè)名稱登記、驗資、制定公司章程、辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶和納稅登記。因此，這一階段的會計核算重點是注冊資本金及籌建費用的核算，核算的難點是對投資方投入的非現(xiàn)金資產(chǎn)（包括存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）的計價。（二）開發(fā)項目準備階段的會計核算1．取得土地使用權(quán)的核算取得土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提，也是開發(fā)產(chǎn)品成本的主要組成部分，因此加強土地使用權(quán)的核算顯得尤為重要，在會計核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。2．取得項目借款由于房地產(chǎn)開發(fā)項目所用資金量很大，項目借款一般期限較長，在會計上作“長期借款”進行核算。為了反映和監(jiān)督企業(yè)長期借款的借入、應(yīng)計利息和歸還本息的情況，應(yīng)設(shè)置“長期借款”科目。核算的難點與重點是對借款利息費用的核算，包括利息費用的費用化與資本化的計算與處理。3．開發(fā)前物資準備罷包括翠為開叛發(fā)商故品房銳而購傅置原遮材料烈、固天定資濫產(chǎn)等浮，網(wǎng)會計境核算達要點揚是對暗購入襲物資疊的計到價勵以及化領(lǐng)用螺發(fā)出詞時的招成本饅核算矮。劫（三病）項感目開匠發(fā)階鈴段鉆的會墊計攜核算果房地喝產(chǎn)開貴發(fā)企滅業(yè)在罩這一夜階段愛的箱會計偉核算摘重點喘：級一是急房地世產(chǎn)開動發(fā)成夢本的偉核算屢；二談是房牧地產(chǎn)蛋開發(fā)均產(chǎn)品刷的核塘算蘆。泰1．即房地剪產(chǎn)開輝發(fā)成江本的采核算鞭房地手產(chǎn)開槍發(fā)成喪本的旋核算勺是指戶企業(yè)夠?qū)㈤_瓶發(fā)一史定數(shù)采量的芽商品賓房所湊支出玻的全永部費游用按昨成本衡項目廣進行死歸集權(quán)和分鉤配，宋最終補計算胸出開量發(fā)項碌目總肺成本斤和單微位建牌筑面缺積成榴本的炸過程泰。呆主要揪包括狗土地隔開發(fā)乏成本吸、房洋屋開宏發(fā)成罵本、夜配套做設(shè)施隸開發(fā)纏成本在及代卷建工救程開映發(fā)成掩本的劍核算親?？逓榧诱鎻姺磕岬亻_過發(fā)成塘本的汁核算跟，必充須建憑立和概完善臭成本爬核算丟基礎(chǔ)歐工作時，正勵確歸旬集和荒分配夢開發(fā)旅成本遞及費儀用，愚準確法、完婚整地涉提供薯成本位核算報資料皂，及域時發(fā)杠現(xiàn)成社本管推理中撇存在鈔的問億題。淡2．昂房地鋒產(chǎn)開悟發(fā)產(chǎn)厲品的配核算罰開發(fā)逐產(chǎn)品共是指孫企業(yè)持已經(jīng)回完成遺全部趴開發(fā)避建設(shè)駐過程消，并鬼已驗劉收合細格，趟符合捉國家礎(chǔ)建設(shè)鼻標(biāo)準告和設(shè)潮計要鼻求，踏可以燃按照的合同伴規(guī)定全的條條件移度交訂扇購單印位，吹或者批作為翠對外覺銷售惕、出眉租的古產(chǎn)品閱，包雄括土演地(件建設(shè)送場地步)、秀房屋掩、配菊套設(shè)館施和搜代建相工程串。為退了正叢確核厘算開岔發(fā)產(chǎn)虜品的兩增加吐、減孫少、窩結(jié)存嚴情況仗，開鎮(zhèn)發(fā)企工業(yè)塊應(yīng)設(shè)勒置資林產(chǎn)類那“璃開發(fā)歡產(chǎn)品炎”舒賬戶至。開該賬做戶借否方登冷記已設(shè)竣工耳驗收捆的開寧發(fā)產(chǎn)府品實幟際成界本，祥貸方抽反映寨結(jié)轉(zhuǎn)說對外死銷售帶、轉(zhuǎn)霉讓、影結(jié)算騰或出棕租的稀開發(fā)漲產(chǎn)品凈實際銷成本駝。月爸末借我方余喊額表芝示尚頁未銷端售、模轉(zhuǎn)讓零、結(jié)日算、及或出沾租的帽各種字開發(fā)饑產(chǎn)品禾實際拿成本片。始（四耗）銷順售階演段及桐利潤榮分配裙階段聽的會幸計稅核算楚1．授房地軍產(chǎn)企緊業(yè)銷間售業(yè)飯務(wù)的附核算舅銷售憶業(yè)務(wù)呢核算渡主要側(cè)包括抗主營享業(yè)務(wù)刺收入支和其基他業(yè)簽務(wù)收巷入的行核算繁。房胸地產(chǎn)劣銷售挽收入牽是指鐵房地蛾產(chǎn)開襲發(fā)企伍業(yè)自轉(zhuǎn)行開石發(fā)的秘房地瘦產(chǎn)在巾市場贏上進成行銷央售獲與得的剖收入圣，嘗包括肥土地吩轉(zhuǎn)讓扒收入象、商鞏品房悠（包宇括周遼轉(zhuǎn)房堡）銷驕售收撓入、岸配套坦設(shè)施罷銷售貸收入六等。暮2．董利潤理分配退階段響的核稅算棒利潤兔分配托是指蒼企業(yè)踐根據(jù)惑國家孔有關(guān)夜規(guī)定催和公龜司章災(zāi)程、崇投資葡者協(xié)結(jié)議等惑，對轎企業(yè)晶當(dāng)年引可供現(xiàn)分配屠的利扇潤進附行的育分配候。企蜘業(yè)應(yīng)則通過涌“司利潤縱分配潑”悔科目擾，核垂算企深業(yè)利貧潤的慮分配膽。禁房廊地產(chǎn)踢開發(fā)蓮企業(yè)遠的經(jīng)訊營業(yè)帥務(wù)主居要有余以下耽幾個所方面棍：勤（1卵）土令地（褲建設(shè)能場地獅）的碑開發(fā)萌經(jīng)營慨；（還2）箭商品閣房的億開發(fā)修經(jīng)營檢；（賢3）鑒城市烏基礎(chǔ)慕設(shè)施差和配朋套設(shè)酸施的浪開發(fā)潛和建猾設(shè)；程（4境）代刑建房您屋和幟工程紫的建牌設(shè)；盆（5鈔）經(jīng)貫營房毒屋的掀出租符和經(jīng)司營；只（6膀）其知他多趴種經(jīng)度營業(yè)常務(wù)。剪二、若房地屢產(chǎn)孔企業(yè)兆特殊法會計凝核算勇科目反一、塑資產(chǎn)器類待物資層采購喊采購日保管槍費賊庫存?zhèn)€設(shè)備謠庫存言材料始開發(fā)饒產(chǎn)品舍分期廉收款幸開發(fā)阻產(chǎn)品嬌出租抗開發(fā)諒產(chǎn)品從周轉(zhuǎn)選房兆四、幕成本織類睛開發(fā)裕成本垮開發(fā)耳間接歸費用澡第匠二單講崗房地匹產(chǎn)開差發(fā)企娃業(yè)營擺業(yè)收繳入的界會計熄核算析一、光營業(yè)恩收入勸的范命圍和暖實現(xiàn)芬（一頑）參營業(yè)沈收入根核算飯的特挪殊性棍債1刺．營要業(yè)收崖入具冶有多依樣性質(zhì)房地略產(chǎn)開鴨發(fā)企雨業(yè)的胖特點陰是要林對一惑定的數(shù)地區(qū)知或地套段進鞠行總咱體規(guī)猛劃，花統(tǒng)一退開發(fā)可和建租設(shè)，深因而社開發(fā)邁的內(nèi)緞容具永有綜戴合性跡和多允樣性悲。因擔(dān)此，盯房地莊產(chǎn)開拿發(fā)企房業(yè)營倉業(yè)收烤入一舌般包訂括土劑地轉(zhuǎn)島讓收湖入、你商品依房銷段售收品入、蒙配套蹄設(shè)施拾轉(zhuǎn)讓鋤收入搞、其月他業(yè)漠務(wù)收鏟入等斜，營底業(yè)收忍入的裳形式濁具有琴多樣嚷性。豬2．燙營業(yè)濟收入匆的壞辨賬風(fēng)何險較刪小午由于碎房地嘗產(chǎn)銷鄭售一貪般采壯用一眉次性烈付款戴或銀藥行按序揭付但款，腔產(chǎn)品幻一旦后預(yù)售屈成功闊，則絮公司買基本投可以彎實現(xiàn)葉銷售昆收入腦，因惕此壞糠賬的算風(fēng)險淘較小末。袍（貸二腿）營染業(yè)收彎入的越內(nèi)容佛1．債會計哨收入孔的內(nèi)盜容滲會計僅收入鉤特指延企業(yè)軟在賊銷售悼商品那、提削供勞漁務(wù)及羽讓渡告資產(chǎn)慌使用遷權(quán)孫等日讓?；蠲箘又凶锼慰艹傻能壗?jīng)濟沈利益堆的總釘流入練。蘋2．影稅法課的收瞇入融企業(yè)灣所得素稅法繼第六蹄條：瘋企業(yè)電以貨摧幣形佩式和卻非貨械幣形傻式從絡(luò)各種蓮來源役取得脹的收不入，灰為收羽入總夠額。競包括痛：（嘴1）銅銷售裹貨物繪收入弓；（慶2）否提供那勞務(wù)遮收入諷；（桑3）孫轉(zhuǎn)讓誦財產(chǎn)喇收入削；（株4）端股息撫、紅嫩利等寧權(quán)益希性投耀資收納益；宮（5導(dǎo)）利慣息收勒入；這（6繡）租敵金收竄入；嬸（7亮）特音許權(quán)貍使用午費收住入；璃（8貓）接云受捐子贈收部入；抖（9寸）其艱他收彈入。幣會計咬收入驗與稅烘法收田入的拖比較竟會計狠稅法會計收入磚銷售項商品夫收入柴銷售特貨物槳收入會計收入剃提供只勞務(wù)盈收入跌提供川勞務(wù)批收入樂讓渡招資產(chǎn)傍使用距權(quán)收促入雁轉(zhuǎn)讓槳財產(chǎn)潮收入者股息擺、紅邪利等團權(quán)益崗性投核資收段益客投資查收益姥利息粉收入密租金奇收入某營業(yè)歉外收紅入冊特許況權(quán)使僚用費褲收入壯接受獅捐贈雷收入咱其他考收入堅稅法定收入笨=會諸計收燕入+帆營業(yè)良外收培入+下投資阻收益臥3．胡開發(fā)盞企業(yè)至的橋營業(yè)鍵收入巷的明具體倉內(nèi)容耳包括散三個著方面亡——驅(qū)一是虎建筑拖產(chǎn)品料的銷需售及嗓結(jié)算蚊收入構(gòu)。脂包括嗓建設(shè)鈔場地爐銷售虜收入衰、商瑞品房渴銷售朗收入再、配泳套設(shè)鞠施銷芬售收遣入、錘代建待工程鄭結(jié)算獨收入啄等；羊二是謀房屋辱出租童及多差種持經(jīng)永營業(yè)而務(wù)收塌入風(fēng)。走包括敘房屋癢出租月經(jīng)營惑業(yè)務(wù)芽收入病、工利業(yè)收宇入、憤商業(yè)植收入殃、飲滲食服森務(wù)業(yè)雕收入遣、商逆品房添銷售議及服灣務(wù)收計入等遲；豐三是浪其它載銷售浸。融如多妨余積裳壓的夫材料逝、物膜資銷籮售收載入等爛。猶（蓄三營）營堅業(yè)收歐入嶼確認紫的條句件績企業(yè)獸會計酬準則級規(guī)定幻的收招入低確認坐的條崗件是間——攀銷售農(nóng)商品回收入尚，應(yīng)付當(dāng)在留下列蹄條件燃均能上滿足叨時予喉以確倒認：摧（1嘉）企痰業(yè)已煎將所索有權(quán)亦上的憂主要拔風(fēng)險手和報渣酬轉(zhuǎn)京移給閱買方緞；勤（2爛）企瓣業(yè)既卸沒有亦保留叉通常鼠與所美有權(quán)謝相聯(lián)商系的窄繼續(xù)質(zhì)管理劍權(quán)，倘也沒折有對沒已售公出的殊商品蠟實施富控制趨；初（3絞）與色交易遺相關(guān)青的經(jīng)歉濟利因益能敵夠流政入企醉業(yè)；熱（4乒）相點關(guān)的炕收入肅和成俗本能臥夠可使靠計包量。掙討論紙1：盲取得筒銷售方許可舍證，滿與客淚戶簽注訂預(yù)優(yōu)售合單同并賞收取尋預(yù)收樂款時減能不希能確礦認收此入實美現(xiàn)？耍討論藝2：追開發(fā)敗產(chǎn)品絡(luò)過戶號時確熊認收括入實襯現(xiàn)是醒否可民以？筑會計蕩實務(wù)哄中，欄房地窯產(chǎn)收鳳入的拖確認蛇應(yīng)同糟時具扶備以刃下條煌件：答1）汽開發(fā)培產(chǎn)品閥已竣擋工并喪經(jīng)有壩關(guān)部版門驗呼收合尋格，裂房屋降面積王業(yè)經(jīng)草有關(guān)乖部門變測定駛；2聲）已纖與客松戶簽僑訂的雖正式滅房屋盛銷售竊合同熄；3超）標(biāo)蘿的物餡—房傘屋已燈經(jīng)客刻戶驗副收、讓對房喚屋的從結(jié)構(gòu)元、銷仔售面無積及掏房款泛購銷鞭雙方媽均無像異議朱，并衛(wèi)與客底戶辦帝妥了清交付鳳入住置手續(xù)名，雙特方均符已履萬行了衫合同英規(guī)定累的義筆務(wù)。蔬差異筍分析偏：胸國家害稅務(wù)跌總局罵關(guān)于昂確認鵝企業(yè)翼所得特稅收龜入若另干問肉題的桑通知扇國稅確函[之20豐08科]8始75星號漠一、魔除企鴨業(yè)所婆得稅稅法及容實施缺條例認另有槐規(guī)定畜外，勤企業(yè)近銷售彈收入疼的確所認，板必須震遵循繪權(quán)責(zé)副發(fā)生規(guī)制原右則和船實質(zhì)求重于警形式揀原則貴。賀（一歉）企耕業(yè)銷鐘售商狼品同邪時滿戶足下扎列條封件的茫，應(yīng)膛確認抱收入挽的實篇現(xiàn)：腔1.兩商品飽銷售起合同讀已經(jīng)土簽訂齊，企蝶業(yè)已乒將商編品所起有權(quán)運相關(guān)晃的主創(chuàng)要風(fēng)犧險和刪報酬拔轉(zhuǎn)移姜給購胡貨方呼；脫2.股企業(yè)坡對已駕售出沃的商形品既員沒有俗保留管通常甲與所季有權(quán)皺相聯(lián)傾系的桂繼續(xù)昆管理煤權(quán)，信也沒頓有實版施有粗效控司制；方3.強收入咽的金社額能圣夠可密靠地釣計量岸；告4.佩已發(fā)堡生或膀?qū)l(fā)叮生的倡銷售掙方的奶成本坡能夠令可靠予地核啞算。懶結(jié)論速——克堅守博了一婦條底熱線；貞放棄質(zhì)了一暑部分膀調(diào)整查。往申報邁表存百在問櫻題：秤當(dāng)銷明售收共入稅胸法與為會計筒有差窯異時系，申捏報表當(dāng)無法炮準確狹填寫房，而約且沒螞能體俱現(xiàn)三偵項費情用的句扣除登基數(shù)巧。模二、元主營打業(yè)務(wù)壟收入娃的核裂算胸設(shè)置棉”主舉營業(yè)叮務(wù)收服入”鐮科目露來核嫌算主讀營業(yè)貪務(wù)收明入的跑發(fā)生島和結(jié)困轉(zhuǎn)。涉按主公營業(yè)腸務(wù)收殊入的變類別邪設(shè)置百明細巧科目橋，主和要有踢“土笨地轉(zhuǎn)邊讓收炸入”豐、“課商品尿房銷炊售收寶入”已、“蜘配套丈設(shè)施愉銷售巴收入漸”、蝴“代租建工薦程結(jié)歪算收圍入”桶、“己出租蟻產(chǎn)品區(qū)租金磁收入句”等體。唇（一笑）倡現(xiàn)售遞方式苦銷售虜由于輩有現(xiàn)廈房供回應(yīng)，艷在哄辦妥規(guī)開發(fā)廟產(chǎn)品宵移交坡手續(xù)孔后，綠即可摔確認兔收入東。模（二今）債預(yù)售斷方式能銷售無房地訂產(chǎn)開要發(fā)企指業(yè)開承發(fā)項茂目竣咬工驗拍收、偉辦妥跑移交蘿手續(xù)剩前，尸不論新是否唇簽訂炮正式靈商品胃房銷種售合宜同，哭所收斬到的冬均為藍預(yù)售挎房款搏，一食律不柔確認乒收入典，其租款項事記入膊“污預(yù)收擊賬款脊”宮科目業(yè)。因納預(yù)收禁房地濁產(chǎn)款怒而交龍納的憲營業(yè)育稅費億等在斥“況應(yīng)交婦稅費南一應(yīng)址交營響業(yè)稅垂”甲等科惡目核禾算。萍開發(fā)土項目施完工痕經(jīng)驗諷收合己格、跪竣工克決算事后，儀房地奧產(chǎn)開禮發(fā)企危業(yè)按雅照銷戴售合急同規(guī)鎮(zhèn)定將蒸合格順的房關(guān)地產(chǎn)玻產(chǎn)品紫移交蒸給購篇買方哥，襲辦妥損移交少手續(xù)栗后可霉以確駛認銷情售收良入的勵實現(xiàn)姓，借類記唇“含預(yù)收盤賬款車”蓋、獨“林應(yīng)收傭賬款薪”堵等科衡目，攪貸記鉤“帽主營幫業(yè)務(wù)蛙收入羨”暗科目幸，同扣時結(jié)炸轉(zhuǎn)銷加售成才本。練例：味某房帆地產(chǎn)呈企業(yè)期，第執(zhí)一年聰辦妥杜一樓擋盤錢預(yù)售輕證，近收取麥預(yù)售攔收入斤2廢00瓣0萬始元；色第二滅年實渡現(xiàn)上羽述樓策盤8煙0%式的銷朵售收創(chuàng)入，分即1么60葡0萬港元，物結(jié)轉(zhuǎn)對銷售醉成本欲1括00室0萬栽元。殲營業(yè)搜稅率站為5詞%（搖不考輸慮其廳他稅剛費）店。攝第一川年收挪到預(yù)袖收款原（單箭位為知萬元物）：頓借：頑銀行歪存款海認依2切00扭0柜卻溪貸：緣預(yù)收漁賬款育育劣2捐0剩00找繳納距營業(yè)鴉稅：搜2柏00俘0跪′府5%公=1外00朝材借：繳應(yīng)交哄稅費中蕉抬10滋0首貸：命銀行揭存款雁晝1們00瞎第二口年確調(diào)認收艘入：撇借：課預(yù)收若賬款制勸獎1射6牙00餐斧幕貸：蹲主營錦業(yè)務(wù)緊收入跨偉1蠻60黑0籮結(jié)轉(zhuǎn)販銷售設(shè)成本呆：疤借：笛主營凡業(yè)務(wù)祝成本通剩1倒0騎00覽貸：則開發(fā)軍產(chǎn)品屬—粘商品侵房秋1進00組0卡按配傳比原冤則結(jié)圾轉(zhuǎn)營冶業(yè)稅籍金：翼借：嚇營業(yè)施稅金期及附障加橡走80蘿貸：嗚應(yīng)交煤稅費蒸漢唇筑8屈0呀（三盾）蘇采用誰分期帆收款塵、委樂托代斧銷、撞委托廟包銷悶等結(jié)那算方漲式棵銷售離1．船采用頓分期憲收款罷方式每銷售旱房地嘉產(chǎn)摘分期只收款珍方式封銷售袋房地倍產(chǎn)，蜻應(yīng)怠在辦下妥移某交手宵續(xù)后稅，先谷將務(wù)“觸開發(fā)察產(chǎn)品潑—蹄商品見性土笑地團”綿轉(zhuǎn)入格“螞開發(fā)欄產(chǎn)品每—劇分期西收款德”黑科目畏。貌按購買銷合術(shù)同約稀定的圍期限漂收取脖銷售確價款絞或確葡定當(dāng)賊期應(yīng)飄收價樹款時或，氧借記跨“碗銀行綿存款憐”謠或睬“紡應(yīng)收沙賬款屯”鴿科目取，貸憑記后“逃主營并業(yè)務(wù)輛收入偽”踢科目纏；按于開發(fā)肅產(chǎn)品光全部毅銷售流成本味占全禿部銷隔售收軟入的滾比率慶計算鐘確定慕當(dāng)期鼓應(yīng)結(jié)般轉(zhuǎn)的琴銷售搖成本湖，借朽記績“貧主營膜業(yè)務(wù)艙成本址”敬科目溪，貸良記避“高開發(fā)截產(chǎn)品描—棵分期垮收款憑”尋科目束。惱2．勻采用戒支付河手續(xù)蛛費太委托坐代銷狐的，帽應(yīng)增崇設(shè)腎“耀委托青代銷策商品送”仿科目欄核算宅委托暗銷售蓬的開帆發(fā)產(chǎn)傾品，異收到貍受托革方代仁銷清府單后乳確認田收入黎。熊例：束某房睬地產(chǎn)胳企業(yè)島某樓畫盤還侄剩幾堡套尾機房，且造價嚇為8居0萬僅元，來計劃刮委托對某房菜產(chǎn)中休介公媽司代猛銷，挎協(xié)議圾約定塞售價用為1嬸00外萬元篩，營損業(yè)稅蜓率5窄%（燭不考譽慮其伯他稅選費）供；中恥介公浩司按洞售價州的2緩%收皇取手仍續(xù)費王。朱代銷鋒協(xié)議他生效很時：慈借：漿委托影代銷甚商品純霞蕩殃8夠0惰挪厭貸：遠開發(fā)濃產(chǎn)品窩—太商品烤房喜哨80壁收到測代銷起清單隱：旗借：衣應(yīng)收調(diào)賬款抖權(quán)臘顯10婦0餐康財貸：蔑主營燭業(yè)務(wù)篇收入丈飼1疾00菊結(jié)轉(zhuǎn)喚營業(yè)抄稅和杜銷售拴成本守：釘借：戶營業(yè)稍稅金支及附杯加雁足5押貸：峽應(yīng)交貿(mào)稅費財咬導(dǎo)桂勿5告借：西主營被業(yè)務(wù)第成本熟癢80樓貸：甜委托嗓代銷良商品催蜂8無0葵收取柴款項超和局結(jié)轉(zhuǎn)共手續(xù)振費：嗓借：刮銷售競費用舅臥熱2后銀行越存款肅廁念98誦貸：餅應(yīng)收界賬款標(biāo)涂聽粗10窄0腦3．假采用出視同晌買斷墻方式深委托廈代銷頃，則拘該房隔產(chǎn)企磨業(yè)在縫收到餡代銷漲清單笨時，廉直接枯按協(xié)雖議約魚定的雨售價敲確認毫收入按額，墻不用塊結(jié)轉(zhuǎn)掛手續(xù)是費。衣如果蜂采取掌基價市（保彩底價跌）并射實行首超過悉基價緒雙方全分成先方式鈴委托娘銷售刺開發(fā)個產(chǎn)品萬的，帶應(yīng)睬按基膝價加樓按超攀基價洲分成毒比例璃計算持的價線格于虜收到礦代銷掃單位投代銷惑清單燒時確皮認收扶入的砌實現(xiàn)夾。暴如上替例代伍銷合保同約篩定保悟底售旁價為銳10銀0萬貍元，豬超過筋保底刻價銷柿售則俱按5復(fù)比5須雙方洽分成老。如機實際般收到龜代銷還清單席代上今實際寄售價嗚為1墻20怕萬元油，則墾房地怒產(chǎn)企肥業(yè)應(yīng)澆確認竿收入訓(xùn)11鍋0萬圖元。峰4．械采用榜包銷然方式捉銷售在的，內(nèi)應(yīng)在鉤包銷紋合同蓄生效羞日敢進行諸確認昨收入胡的會繞計核瞧算，嘩并同薄時結(jié)勉轉(zhuǎn)包秀銷手粘續(xù)費她、營共業(yè)稅棕和銷倍售成哄本。乒例：抵某房夾地產(chǎn)另企業(yè)胖某樓腐盤還止剩幾榨套尾糠房，頁造價逃為8違0萬靠元，月與某臥房產(chǎn)酸中介系公司粥訂立癥包銷企合同滾，協(xié)磨議約直定售何價為可10添0萬莖元，妹營業(yè)鞋稅率帖5%禍（不阻考慮沿其他板稅費膽）；網(wǎng)中介現(xiàn)公司啞按售虹價的說2%滴收取套手續(xù)余費。賀包銷架合同麗生效誕日：溝借：猶應(yīng)收奏賬款強田還懸嘆10耳0的柱稅貸：底主營收業(yè)務(wù)貍收入璃揭1蘿00飼結(jié)轉(zhuǎn)互營業(yè)使稅和俯銷售景成本防：咱借：舒營業(yè)個稅金寺及附鞠加楊育5路貸：鵝應(yīng)交漿稅費港歲懷電豪5像借：路應(yīng)交專稅費身芽虛楚術(shù)嶺5窯貸：精銀行蛋存款牛仍副狡剪5戒借：殘主營住業(yè)務(wù)青成本蓄登愧紋8斗0俗貸：燒開發(fā)冰產(chǎn)品艷—乏商品棗房童憤80銷收取剝款項隆和結(jié)脖轉(zhuǎn)手灣續(xù)費圾借：保銷售往費用匆暢依過2豆銀行眠存款逮盾區(qū)9薯8抵葛底尚拘韻持莊貸：窩應(yīng)收洽賬款盡限1女00常5硬．經(jīng)采用伏銀行燕按揭苗方式嘗銷售繡。塌其逼首付遞款應(yīng)繁按實很際收嫩到日博確認雨收入琴的實歉現(xiàn)，綢余款牲在銀研行按閉揭貸串款辦田理轉(zhuǎn)慶賬之牙日確羽認收穿入的氏實現(xiàn)茅。偽補充媽：關(guān)利于銷番售退充回番國稅腔發(fā)【匙20堆03稍】4未5號飯：怎……孝企業(yè)舉年終宣申報抵納稅剛前發(fā)破生的辣資產(chǎn)合負債鏟表日兵后事析項，筐所涉壞及的聽?wèi)?yīng)納愚所得坐稅調(diào)鴨整，康應(yīng)作膽為會諒計報這告年思度的要納稅烘調(diào)整習(xí)；企辦業(yè)年督終申丙報納佳稅匯品算清兔繳后講發(fā)生祝的資萌產(chǎn)負哪債表困日后痰事項灣，所街涉及粘的應(yīng)渾納所脈得稅至調(diào)整煉，應(yīng)玩作為色本年窮度的菊納稅數(shù)調(diào)整滅。潤國稅磨函【姑20勿08耕】8榜75蜘號第擋一條變第（裂五）伯項規(guī)需定：讓……檢企業(yè)縫已經(jīng)庫確認列銷售觀收入趁的售在出商鼓品發(fā)痕生銷蝦售折求讓和側(cè)銷售航退回更，應(yīng)兄當(dāng)在材發(fā)生碗當(dāng)期芳沖減賓當(dāng)期去銷售襪商品傳收入村。持按照鄭新文因件的綁精神咸，意勢味著穿只要控是銷信售退?；?，驗不論撫是否室為日么后事繳項，似都只慕能沖禾減銷正售退忠回年撲度的漏銷售烏商品守收入剝。拉6書.代揀建工傷程收裂入的顯確認巧房地滾產(chǎn)企丙業(yè)的矮代建謠工程嗽一般僵是房露地產(chǎn)攏企業(yè)暮為委勇托方倍代建賓房屋掃、建飾設(shè)場釣地或搏市政咱工程徒，一借般情否況下如是先康簽合不同后厘建造怨，具莊有價寒值大攝，建揭造期群長，載不可烈取消信性的遞特點仆，符遼合建迅造合浮同的稠特點巖，幻所以干房地圍產(chǎn)企材業(yè)代摸建工惹程的言收入禍核算農(nóng)應(yīng)鉆按照遍建造酸合同節(jié)的方住法來笛確認熊、計并量收帥入和侮費用鋤。慕7或.慌價外歉收入到的會胃計核繩算鈔房地膚產(chǎn)企撒業(yè)的松價外律收入蠟是指舉房地財產(chǎn)企幸業(yè)在突銷售展或出宴租開扮發(fā)產(chǎn)多品時獎向客爐戶收虎取的杠價款郊以外木的各虹種廳費已用。祖包括卵手續(xù)邁費、畏補貼存、湖基金暴、集蓮資費調(diào)、獎亂勵費路、摸違約荒金燥（延么期付顛款利慨息）叛、優(yōu)烘質(zhì)費漁、代事收款旬項、伯代墊漁款項魯及其喝他各獨種性約質(zhì)的周價外皂收入冬。今房地瑞產(chǎn)企四業(yè)的蓬價外怠收入押根據(jù)效不同揀性質(zhì)貓，應(yīng)劉計入械不同不的會欠計科額目。最對手布續(xù)費冬收入倦可計擱入緊“吩其他往業(yè)務(wù)智收入甚”咐，桑集資綢費沖咽減仁“由財務(wù)鐵費用抓”介？娛，獎租勵費裝、優(yōu)緞質(zhì)費彩沖減閃“肅管理喘費用妄”挎，恨違約膠金曉可計熄入高“院營業(yè)烈外收恭入脆”見，而嚼代收殊款項悔、代絹墊款精項和核需上寬繳的?；鸶皯?yīng)計俗入傘“悠其他垃應(yīng)付拿款瞧”峰或斬“祥其他驗應(yīng)收吩款鵝”頓等往謝來賬手。礎(chǔ)例：社某房竭地產(chǎn)啟公司炒銷售街一個紋自行杏開發(fā)占的商展鋪，春總建脹筑面諒積為揮10怨0平逼米，雄單價冊1萬盤元，疤收取哭總價晃款1霉00拳萬元茂，按范每平蝶米2巖0元俗收取刑維修拴基金窩，該偏維修腎基金駕日后閥由房女產(chǎn)公艦司統(tǒng)部一屯解繳斯當(dāng)?shù)氐》垦使芾砗鏅C構(gòu)紅，裹另按予每平猛米1充0元連收取伸優(yōu)質(zhì)睡費，左上述娃收取段的款王項全奧部存醋入銀酸行。象借：裁銀行儲存款粘畢1姓00桿 焰.劣3糕久貸：桿主營滑業(yè)務(wù)祖收入純我云罩夢柔10晃0膀其他夾應(yīng)付丹款?！獛啪S修裁基金淺林0.堆2調(diào)管理選費用職—柿優(yōu)質(zhì)億費悟崖0.水1跟按預(yù)惠計毛賽利計通算所營得稅兇的處燭理關(guān)【例燈21路】:傅甲新素辦房艷地產(chǎn)鑒企業(yè)見，當(dāng)隔年有耗一樓跌盤預(yù)槳售收超入2哄00外0萬浪元(猴計稅貸毛利欄率1犧5%弟)，匙其他欄應(yīng)納攤稅所狡得認-戒20孫0萬贊元。廣則應(yīng)袍納稅許額=霸（凈-使20山0熱+2厲00爹0警′丑15強%）噴′首25墾%=清25妖萬元表。阻借:潮遞延瘡所得島稅資辯產(chǎn)夢看畜拉慢巨坊塵片7穩(wěn)50捐00陡0眨朗割貸:蹈應(yīng)交彩稅費山--揉應(yīng)交怪所得崗稅蓄詞25撤00敏00炊鑰忌他所豪得稅俊費用憐姿搬貸招鴨佛兔犧餓樓歲50憑00泰00壓第二閑年企爬業(yè)實伶現(xiàn)上些述樓教盤8餓0%滅的銷龜售收三入，館即1丈60蛛0萬倦元，糾確認仁經(jīng)營恥成本纏10唐00對萬元語，當(dāng)圣年可且扣除攝期間飲費用講等3求00定萬；止同時豈另一優(yōu)樓盤靈預(yù)售網(wǎng)收入乖30助00冶萬元乎。愉應(yīng)納既稅額森=(囑16罪00伏－1頑00吃0－撈30倦0－向20火00猾′蓮15窄%贊′股80股%+杯30誰00蓮′努15他%)并′桿25來%繭=1枝27崇.5葵萬元秋作會炸計分遮錄：短借:述所得棟稅費妖用炎綢避7晶50哄00尸0趨耕拒狹母攔遞幫延所援得稅無資產(chǎn)漲探鋸5讀25玉00承0杜園貼老國埋貸:徐應(yīng)交炎稅費惱--盡應(yīng)交泰所得鴉稅突鄭12猶75咐00災(zāi)0迷第場三龜講耀房地種產(chǎn)開待發(fā)企盤業(yè)的平成本他核算寒一、晝開發(fā)哄產(chǎn)品驗成本吃核算耽的特撲殊性仗（一紡）汗成本使構(gòu)成挺復(fù)雜萌，嫂核算虎難度辮大。誦房地佛產(chǎn)開懲發(fā)企愚業(yè)主艙要從劈事房秀地產(chǎn)染開發(fā)筍建設(shè)凱活動島，其蠢生產(chǎn)澤成本訂主要輝指開撲發(fā)產(chǎn)脆品的房成本蓄，包仆括土戒地征亮用及牧拆遷席補償想費、月前期它工程襲費、略建筑食安裝囑工程焦費、減基礎(chǔ)龍設(shè)施疑建設(shè)蒸費、公公共霞配套鬧設(shè)施已費、飯開發(fā)干間接羅費用遺及其身他開竄發(fā)費夾用等襯。這簡些成甲本具蕉備不燭同的袍特性央、涉幻及不思同的場專業(yè)碌領(lǐng)域蓬，從支而導(dǎo)霞致成灑本的洲核算磨難度偽較大恒。領(lǐng)（二丸）著核算投時間潮跨度汁長。箏房地糟產(chǎn)項刷目開匠發(fā)的括周期旬較長腥，少轎則1客—麻2年窄，多照則超甘過5糕年，易使房繳地產(chǎn)遷成本李費用紫核算強的時組間跨愛度很衡長。寺（三賓）慈不同圈項目喪核算在差異研性較汽大。雜不同每的房光地產(chǎn)語項目埋受地跪域、撥項目稅定位繁、產(chǎn)袖品功冰能、獸用途如、規(guī)孩模等樂各方陳面因倘素的招影響弱很大異，導(dǎo)愉致不將同項涼目之答間的天差異淋性很插大，膏每個料項目王都或拆多或添少有賄自己械的特州點。堆（四蠶）慮滾動紫開發(fā)恒核算爹難度春大。映房地球產(chǎn)開莫發(fā)活詳動中灣，房餅地產(chǎn)辭企業(yè)攤存在拖多個喜項目細同時經(jīng)開發(fā)沾、一嫌個項蹈目分舉多期痕開發(fā)除等現(xiàn)廁象，乳較為展常見界，而創(chuàng)且不廉同項罷目、滑不同切期開浸發(fā)項班目成概本發(fā)重生差餓異大胳，給躍企業(yè)節(jié)按項醬目、識按樓嫁盤等贊進行顯成本棋核算抽難度建增大參。廢二、烘開發(fā)熊產(chǎn)品體成本芽核算心對象幻的確理定亮房地援產(chǎn)開蛇發(fā)企竊業(yè)可盒按以羽下幾導(dǎo)種方遲法確仿定開殿發(fā)產(chǎn)逮品成負本核弦算對過象：俘（一行）找以整躁個開焦發(fā)項踏目端為成暈本核植算對午象。朗對于抱開發(fā)涼規(guī)模治小、寨開發(fā)趁周期誓短、鄙一次玉性全份部開撇發(fā)的蒜房地火產(chǎn)項功目，析可以細整個頁開發(fā)紋項目摟為成脾本核郵算對泥象，貧特點貼是成戒本核迫算對狡象的約唯一質(zhì)性，廁不存芬在成陳本費餐用的灰分配績，成鏈本核敢算周豆期同才項目牲開發(fā)玩周期關(guān)一致露。依如某朵房地化產(chǎn)公運司在淡市中允心有謙10噴0畝玻土地渠，擬窮一次很性開序發(fā)商巧住樓飽6棟對，該田房地萍產(chǎn)公點司可垃將6市棟商菌住樓袋合并拜為一熄個成栗本核厭算對沙象。鋤（二水）提以開隱發(fā)期盡數(shù)愧為成權(quán)本核嶄算對蠅象。武對于神開發(fā)挪規(guī)模脖較大裕、開丙發(fā)周赴期較睜長、豬分期戰(zhàn)開發(fā)睜的房奉地產(chǎn)能項目霧，可戒以按袍開發(fā)瞞期數(shù)燕為成搬本核規(guī)算對紛象，員特點勿是成居本核精算對啞象的友多樣艦性，明成本催費用擺需要喪歸集秩和分慶配。礙（三聚）拋以開宮發(fā)摟產(chǎn)品渴形態(tài)漸為成零本核渣算對挎象。疊對于婚開發(fā)在產(chǎn)品彩形態(tài)圓多樣朋的房辣地產(chǎn)追項目蹄，可戒以各貍種開蝶發(fā)產(chǎn)闖品形消態(tài)為休成本肺核算衰對象尾，特鬼點是食成本僵核算憑對象亂的多期樣性紀，成首本費峽用需湯要歸梢集和雹分配栽。萍需要擺單獨確核算存土地辦開發(fā)賄成本贈的開屈發(fā)項腫目，鞭可按托下列沒原則惡確定滴土地念開發(fā)菠成本謊的核擺算對喉象：得（1堵）對杜開發(fā)迅面積熟不大共、開磁發(fā)工溪期較商短的泰土地仔，可鄰以每駐一塊筍獨立秤的開喝發(fā)項架目為皺成本陷核算閥對象輕；（便2）競對開螞發(fā)面嗽積較冊大、財開發(fā)論工期意較長咐、分爭區(qū)域帥開發(fā)格的土它地，午可以荒一定科區(qū)域泥作為肅土地銹開發(fā)桂成本石核算嘗對象撲。釀成本調(diào)核算讀對象攪應(yīng)在箭開工男之前臉確定西，一芒經(jīng)確猶定就蹲不能射隨意特改變霞，更表不能屑相互詳混淆寒。撥三巨、成禁本核肌算的漏內(nèi)容眨房地老產(chǎn)開累發(fā)朋企業(yè)霉成本而核算治的主聾要內(nèi)蒙容是臨開發(fā)序產(chǎn)品氣成本呢。企斥業(yè)在毯開發(fā)尊、建堆設(shè)和緞經(jīng)營走房地忽產(chǎn)業(yè)察務(wù)的媽過程威中發(fā)軌生的皂各種臂耗費價，稱紗為開縮發(fā)經(jīng)騎營費史用。提開發(fā)恢產(chǎn)品過成本局是指寒由成恢本計或算對莊象，鐮即開蓬發(fā)項評目負騎擔(dān)的至開發(fā)懸經(jīng)營狀費用紛。偏（一歌）瀉開發(fā)搞產(chǎn)品歲的成過本項染目傭1．泄土地夠征用枕及拆參遷補路償費午，不指因煎開發(fā)園房地滔產(chǎn)而稱征用鋼土地儉所發(fā)超生的戒各項車費用距，包漲括征擇地費葛、安背置費賢以及驕原有球建筑蠶物的廣拆遷抽補償舟費。奪2．忘前期劃工程猾費陵，胖指土呈地、容房屋臟開發(fā)趁前發(fā)身生的仔規(guī)劃虧、設(shè)猛計、艙可行國性研騾究以歐及水尾文地雄質(zhì)勘梨察、五測繪化、穩(wěn)“失三通摘一平條”蹦等支末出。隱3．惑基礎(chǔ)位設(shè)施連費替，懼指土卷地、腦房屋疼開發(fā)耐過程郵中發(fā)姐生的團供水澤、供剝電、醋供氣滿、排鴨污、脾排洪攪、通顯訊、腳照明忘、綠嫩化、暑環(huán)衛(wèi)采設(shè)施析以及銀道路弄等基播礎(chǔ)設(shè)曾施費畫用。列校4．紛建筑換安裝純工程制費瓜，蛇指土贏地房督屋開戰(zhàn)發(fā)項睡目在握開發(fā)縫過程衫中按像建筑傳安裝什工程糕施工嶼圖施壽工所頃發(fā)生沉的各部項建竟筑安盲裝工戰(zhàn)程費革和設(shè)熱備費遙。島5．惹公共斤配套菌設(shè)施捆費厲，峽指在覽開發(fā)涉小區(qū)豬內(nèi)發(fā)匙生苗，可傷計入代土地閃、房昌屋開碌發(fā)成滔本的傻不能攏有償兔轉(zhuǎn)讓牽的公搞共配英套設(shè)急施費冒用，緊如鍋咳爐房犯、水坊塔、跌居委鞏會、犬派出壩所、俗幼托西、消側(cè)防、陣自行檔車棚糊、公便廁等理設(shè)施姨支出傾。統(tǒng)6．毅開發(fā)薦間接活費用隊，指彼房地均產(chǎn)開詠發(fā)企所業(yè)內(nèi)唯部獨至立核跪算單痕位及軍開發(fā)旦現(xiàn)場沒為開番發(fā)房溪地產(chǎn)叛而發(fā)蠢生的愛各項振間接世費用詢，包檢括現(xiàn)斗場管瀉理機友構(gòu)人女員工抬資、掉福利旦費、劉折舊沈費、丘修理繩費、財辦公景費、市水電唯費、鍵勞動爆保護鐘費、安周轉(zhuǎn)婆房攤撓銷等漲。帖房屋腰開發(fā)鐮成本妨明細充賬掉開發(fā)艘項目贈名稱好：甲米小區(qū)辭牧開遭發(fā)總吉面積披：2混00蚊0㎡賴單位婆：元支

眨20怠09把年澇憑證秧號數(shù)勾摘窩要堂土嘗地征笑用及徐拆遷屠補償霸費泡前枝期工齡程關(guān)費濁基叔礎(chǔ)設(shè)膀施費咬建謹筑安川裝工體程歉費杯公挎共配秤套設(shè)魂施費鋸開悠發(fā)間華接設(shè)重施費烏合后計沙月仆日灶企業(yè)罰對土壘地開墓發(fā)成迅本的杯核算翻，可研設(shè)置配如下筑常規(guī)壓的壓成本幸項目苗：（你1）柿土地久征用濁及拆萍遷補擠償費上；（閃2）額前期份工程顫費；匹（3剩）基浸礎(chǔ)設(shè)增施費顛；（滴4）張開發(fā)姻間接煤費。恩土地夸開發(fā)滑項目映如要案負擔(dān)貼不能采有償揚轉(zhuǎn)讓爺?shù)呐渚犹自O(shè)捎施費肯，還雀可增獎設(shè)字“涉配套講設(shè)施顆費誓”習(xí)成本易項目桂，用鉗以核滑算應(yīng)熔計入和土地怕開發(fā)遭成本為的配大套設(shè)途施費襪。他（二虹）基開發(fā)街成本畫核算堡的哪賬戶戲房地暖產(chǎn)開凝發(fā)企嘗業(yè)歸露集和研分配啦發(fā)生鼻的開洽發(fā)經(jīng)膜營費溫用，紅進行令開發(fā)腐產(chǎn)品森成本幣核算諒所采突用的早主要可賬戶屋是“趕開發(fā)藥成本墾”和養(yǎng)“開牲發(fā)間享接費觸用”父。犯1．各“開鬼發(fā)成閃本”捏賬戶降該賬震戶屬斬于成搶本類屯賬戶淋，核顫算企咬業(yè)在涉土地丹、房泡屋、回配套乏設(shè)施棵和代蛛建工可程的場開發(fā)灣過程憂中所剖發(fā)生縱的杠各辟項費象用，贏以及新企業(yè)蜘對出掘租房射進行蝶裝飾拾及增禾補室勾內(nèi)設(shè)屢施而速發(fā)云生徐的出腎租房舉工程艙支出兼。賬賤戶的拌借拔方危反映視產(chǎn)品萬開發(fā)距過程壓中發(fā)邊生的鞭開發(fā)假直接何費用拒和月妙末分之配計邀入開融發(fā)產(chǎn)捎品的捏開發(fā)乖間接競費用懂，貨膨方反乖映結(jié)惡轉(zhuǎn)“捕開發(fā)六產(chǎn)品選”賬豪戶和汗“出母租開勇發(fā)產(chǎn)退品”擺賬戶筍的呀已完矮工開輔發(fā)產(chǎn)繪品實殘際成究本，若期末破借方精余額等反映談在建倦開發(fā)煌項目目的實踢際成鵝本省。偏該賬歉戶的三明細昌賬按蓮開發(fā)仔項目怠的種刑類設(shè)罵置，瑞如“鋪土地醉開發(fā)彼”、插“房想屋開衣發(fā)”萍、“邪配套妖設(shè)施飼開發(fā)球”和溜“代景建工賠程開扭發(fā)”險等，花并在瞇明細枝賬下萬按成多本計令算對潑象設(shè)拾置賬駕頁，尼按成棵本項拴目設(shè)選置專止欄，畝進行創(chuàng)明細任核算欄。沿2．糟“開驅(qū)發(fā)間怠接費疼用”艘賬戶權(quán)該賬散戶屬歸于成蛛本類傍賬想戶，番核算搞企業(yè)次內(nèi)部設(shè)獨立牽核算繳單位妥開發(fā)衣產(chǎn)品濫而發(fā)幻生的職各項府間接圓費用芹。該凱賬戶陶的借頌方歸護集守月問內(nèi)發(fā)志生的株各敬項開濟發(fā)間搜接費常用，道貸方滲反映謊月犁末衣按一蒸定分賭配標(biāo)碎準分醒配結(jié)匠轉(zhuǎn)有吊關(guān)開壩發(fā)產(chǎn)差品成勢本的懷費用柱總額末，結(jié)悄轉(zhuǎn)后困無余喚額。驚該賬虜戶的脫明細辭賬應(yīng)牲按企何業(yè)內(nèi)賓部不臭同單豬位的噴名稱翼設(shè)置招。稍房地娛產(chǎn)開俗發(fā)企姨業(yè)可箭以根稼據(jù)管愛理的波要求晌、企卡業(yè)規(guī)另模的啦大小峰、開血發(fā)項緞目和傷開發(fā)縮間接詢費用并的多鏡少，耗將“勇開發(fā)懸成本念”賬冠戶分瑞解為光“土服地開嶺發(fā)”呼、“騎房屋蜻開發(fā)國”、恥“配醫(yī)套設(shè)隔施開雖發(fā)”哲和“筒代建糾工程旬開發(fā)沾”四傭個一液級賬插戶，顯或者哥將“局開發(fā)匠成本讓”和束“開品發(fā)間嗓接費圈用”港合并倉為一音個賬辨戶。添四暗、房悠屋開踢發(fā)成國本的針核算鄉(xiāng)房屋牙開發(fā)糾是房爹地產(chǎn)醉開發(fā)課企業(yè)訓(xùn)的主聚要經(jīng)友營業(yè)千務(wù)之具一。匙其開打發(fā)經(jīng)拖營的丟房屋苦按性受質(zhì)和獻用途燭分為達四種鄙：漢1.打為銷韻售開滔發(fā)的繪商品菠房；啦2.挽為出濁租而蹤開發(fā)億的經(jīng)皇營房演（出嫂租房贈）；鞠3.雅為安對置被瓦拆遷動居民野周轉(zhuǎn)序使用望而開預(yù)發(fā)的決周轉(zhuǎn)賺房；匪4.犬受其練他單栽位委慈托代內(nèi)為開襲發(fā)建惹設(shè)的雷代建口房。蘭這些衫房屋世的開輔發(fā)成芹本在候核算駁方法液上大牙致相愁同，糟但仍像需要閉“開續(xù)發(fā)成飄本—婚—房掏屋開溉發(fā)”煙賬戶融下分厲別設(shè)嚷置四擔(dān)種房臟屋的享明細腐賬（孫卡）褲，并晨按工什程名肺稱設(shè)膜賬頁竟進行休核算液。者（一擺）房水屋開漏發(fā)成不本費防用的慌歸集制1聞．葉土地忘征用續(xù)及拆檢遷捕補寶償費播，凡慮能分永清負間擔(dān)對策象的敲，可吹直接渾計入可房屋破開發(fā)腔成本現(xiàn)；凡方不能靜分清斷負擔(dān)顯對象惡，或煙開發(fā)透綜合號性建憑設(shè)場肌地既申為建繁造商次品房以之用英，又續(xù)對外介銷售景或有仔償轉(zhuǎn)疼讓的下，先山計入禍“開緞發(fā)成盤本—農(nóng)—土測地開糠發(fā)”供，待鄭土地僻開發(fā)秒完成運投放研使用拋時，戚再按判占用地土地甲面積填比例林分配捉轉(zhuǎn)“居開發(fā)雀成本擠——湖房屋昨開發(fā)轟”。嗽如果射已開漂發(fā)完岡成的央商品日性建葛設(shè)場刪地改鐵作木自黨用性容建設(shè)追場地蕉，應(yīng)浮將土景地征暖用及首拆遷艇補償流費從淚“開釘發(fā)產(chǎn)乳品”懶轉(zhuǎn)入渣“開壯發(fā)成陵本—棒—房這屋開羅發(fā)”盟。筒例：掘以銀霉行存粥款禮為進員行商犧品房矮開發(fā)憑支付憂了支土地輝征用潑費坊80冶0萬伐元。墨借：塊開發(fā)咬成本蜂—煎房屋噸開發(fā)育—獨揚州膽天下腳80俘0哭貸：止銀行廉存款突孝飼靈像酸8怨00弱支付鮮拆遷勇補償黎費獅時分庫錄同衣上。扣為本穿企業(yè)紙房屋即開發(fā)抄用的斧土地甩，應(yīng)王于開委發(fā)完睡成投符入使均用時拘，將術(shù)土地釀開發(fā)額的實悲際成匪本結(jié)教轉(zhuǎn)計升入有愚關(guān)房皂屋的規(guī)開發(fā)竭成本罰，念具體?？刹苫煊梅盅巾椘綐薪Y(jié)控轉(zhuǎn)法稈或歸法類集印中結(jié)垃轉(zhuǎn)法狗。分門項平想行結(jié)金轉(zhuǎn)法斷是指釣將土姥地開商發(fā)支去出的飄各項巾費用歸按成脖本項捷目分中別平捕行轉(zhuǎn)垂入有房關(guān)房吐屋開載發(fā)成掙本的竭對應(yīng)垃成本份項目致；歸鞏類集歪中結(jié)逝轉(zhuǎn)法必是指寨將土冤地開芽發(fā)支卷出歸景類合晌并為丈“詠土地端征用立及拆并遷補挺償費患”吼費用伸項目兼，然糕后轉(zhuǎn)挽入有壽關(guān)房循屋開清發(fā)成愛本的毛“狼土地順征用老及拆翻遷補飛償費扭”表成本褲項目晝。經(jīng)嚼結(jié)轉(zhuǎn)按的自拐用土壞地開浴發(fā)支辦出，陸自躲“搖開發(fā)紋成本顫—藥土地散開發(fā)扒成本栽”魄賬戶礦的貸肺方轉(zhuǎn)境入摩“丸開發(fā)埋成本架—伶房屋錫開發(fā)錫成本歪”市賬戶看的借蓄方。爽2副．胸前期喇工程澡和基充礎(chǔ)設(shè)攤施費鼠，凡座能分尿清負放擔(dān)對尖象的攪，直息接計污入房眾屋開本發(fā)成煙本；報應(yīng)由伴兩個答以上消房屋污開發(fā)援項目針負擔(dān)眨，且斤發(fā)生術(shù)時分策不清戶負擔(dān)坡對象堵的，哄應(yīng)慘按一也定音標(biāo)準營分配島后，熔分別確計入竭房屋堵開發(fā)公項目率的成冒本。苦例：邀以銀變行存杯款支差付紅商品泛房開統(tǒng)發(fā)的懇水文感地質(zhì)店勘察險費雀、規(guī)碰劃設(shè)節(jié)計費谷等5蒼0萬券元攔。作超如下畫會計煤分錄寺：震借：鉤開發(fā)塵成本相—怎房屋楚開發(fā)扯—算揚州話天下太5辛0鑼貸：愁銀行購存款械50喂3扮．哈計入孝房屋攪開發(fā)然成本稈的建攝筑工湖程費零，應(yīng)銷根據(jù)君不同胃施工粒方式獄，采橋用不鬼同的坊核算漫方法澤。喇①游采用篩出包飯方式搬的，慨應(yīng)根餅據(jù)承腎包企榆業(yè)提區(qū)交抵的“售工程齊價款費結(jié)算簡單”怨所列扎承付叨工程版款計蘆入“巾開發(fā)混成本秩——拐房屋雨開發(fā)殖”的踩相應(yīng)得成本訊項目捧中。叔②汪采用掩自營金方式貞的，探發(fā)生猛的各盆項建妙筑安吊裝工憶程費依用直桌接計拼入“守開發(fā)吸成本失——駝房屋厚開發(fā)俯”的佛相應(yīng)摸成本盆項目候中。賞③漂如果閥企業(yè)扁自營森施工任大型瞧建筑趕安裝猜工程咸，可星以根貿(mào)據(jù)需霧要增希設(shè)“擦工程軟施工存”、沉“施演工間罩接費編用”蜓等賬掉戶，列用來感核算地和歸蔬集自凳營工窮程的惰建筑至安裝然費用踐，月陡未實烘際成耳本轉(zhuǎn)見入“賴開發(fā)晶成本呆——犬房屋福開發(fā)莊”的冷相應(yīng)株成本斗項目條中。毛④迫企業(yè)敢在房柱地產(chǎn)法開發(fā)驗過程妙中領(lǐng)朵用的政設(shè)備末，附結(jié)屬于瀉工程耽實體淺的，之應(yīng)星根據(jù)辟附屬粒對象孔，于盞設(shè)備尖發(fā)出妙交付巖安裝穴時，套按其夢實成倚本計汗入“井開發(fā)呈成本深——桶房屋飯開發(fā)晨”的昆相應(yīng)蝶成本趨項目漸中。葛例：劍經(jīng)結(jié)扒算瘦應(yīng)付母建筑麥工程逮公司傅建筑拆安裝箭費黎32羽0萬唇元。慕借：罩開發(fā)龍成本吐—虧房屋垮開發(fā)株—則揚州完天下轎32撤0中貸：致應(yīng)輝付座賬款打著壁夕盡32故0頂4哀．漲計入赤房屋仍開發(fā)槳成本臭的公洽共配揉套設(shè)譽施費憶，應(yīng)羅根據(jù)率配套敗設(shè)施忠建設(shè)洗的不謎同情超況，次采用何不同衡的核扶算方巡法。嶄（1按）油若公頓共設(shè)位施是蛇與虜商品貞房開命發(fā)便同步文開發(fā)購的爛，其姜開發(fā)評費用鉛直接嶺計艷入救商品蹈房宜開發(fā)督成本鎖；分喘不清從受益燕對象佳或應(yīng)克由兩豬個以抖上開昏發(fā)項份目紙共蕩同負砍擔(dān)的功，可忍先通己過“懶開發(fā)僵成本勾——驚配套裹設(shè)施傻開發(fā)勒”賬質(zhì)戶歸彼集，慚待配工套設(shè)挺施完丟成后戒，可禮按各邁開發(fā)儀項目色的預(yù)彎算成移本比造例分圍配，劇其中爐應(yīng)由觸房屋紐開發(fā)念成本獸負擔(dān)淋的部碧分，島結(jié)轉(zhuǎn)診“開勾發(fā)成跡本擱——鑄房屋亞開發(fā)勝”賬今戶。墳（2屑）蝕若公殿共設(shè)怒施滾后于盤商品秋房鑼開發(fā)雪，笛企業(yè)廉應(yīng)場預(yù)提仔土地鍛開發(fā)滋項目錦應(yīng)負笨擔(dān)的援公共娘設(shè)施累費，凳借記屬“開擋發(fā)成泛本—銹—拖房屋怪開發(fā)血”，止貸記扣“同預(yù)提聞費用意”組，實淘際發(fā)慘生公優(yōu)共配葡套設(shè)優(yōu)施費典時，變借記巷“開躍發(fā)成窄本—遣—配哥套設(shè)寒施開醬發(fā)”記，貸趣記“蠟庫存演材料裁”、票“應(yīng)酒付賬衫款”役等，未配套茅設(shè)施允竣工電分配傻實際英設(shè)施沿費征時煮，沖甜轉(zhuǎn)并豪結(jié)清傍“預(yù)撒提費童用“病。枕例：循某開暮發(fā)企言業(yè)某玉商品脹房開推發(fā)工教程的食配套想設(shè)施拋后于辱商品朝房開瘋發(fā)工蟻程進慧行，誓會計喂處理紫過程聽如下幅：盤（1危）貌1至命10別月按話月預(yù)菌提配剝套設(shè)則施費詳10線0脆萬元揭：慌借倆：開陳發(fā)成奮本捉—掙房屋騰開發(fā)額—摔揚州辨天下孟10障0倍貸瓦：錫預(yù)提魂費用曬—脂配套適設(shè)施餅費長短10憑0沾（2體）1董0椒月萌建設(shè)完配套戒設(shè)施總時，饑發(fā)生廈費用卵80績0舍萬元岸：獻借惹：桂開發(fā)瘦成本抱—弦配套塔工程憑開發(fā)元努80帆0悄貸倚：遠銀行濁存款傾賠愚遍拍其寇嬸譽80酒0夏（3吊）配馳套設(shè)印施竣牌工時盼：踐借姑：訴預(yù)提鈴費用邊—趴配套換設(shè)施拆費賣訓(xùn)葵80巨0謹貸察：刮開發(fā)稼成本枯—提配套孫工程奪開發(fā)澤80避0證（4笛）同法時結(jié)犯清預(yù)借提費確用胡：屬借窯：參預(yù)提房費用噴—督配套道設(shè)施汗費奏象2嚴0鉆0董貸里：疲開發(fā)倉成本系—聞房屋馳開發(fā)卻—廊揚州講天下食近20臉0眼例如抄：某蝦開發(fā)政小區(qū)喉內(nèi)幼蠶兒園慰的開賢發(fā)成裙本應(yīng)偏由1往01骨、1幫02針商品內(nèi)房、積15梯1出照租房兵、1艦81姓周轉(zhuǎn)供房和怎20持1大皂型配嫌套設(shè)兄施商檔店負級擔(dān)。菌由于趴幼兒冠園在瞇商品洋房竣燙工時哪尚未配完工絨，為飛了及設(shè)時結(jié)婦轉(zhuǎn)完睛工的錦商品監(jiān)房的播成本疲，應(yīng)批先將養(yǎng)幼兒進園配廳套設(shè)些施費閘預(yù)提近計入獲商品喊房等帖的開聾發(fā)成扔本。于假定御各項頸開發(fā)爺產(chǎn)品把和幼彩兒園押的預(yù)幸算成耳本如煙下：僑10努1商垮品房艦舒1家00蜘0停00跨0伶搶18包1周炕轉(zhuǎn)房挪贊想塵旗逝括80獅0寫00勝0袍系10黎2商禽品房寧度積90魂0絮00禍向督20民1配過套設(shè)篩施沸——輩商店水橡50渾0情00全0傷改15越1出泉租房恥害腦80享0碧00直秘系25謝1幼尊兒園誘除媽顆夕慰筐32兆0怒00涌0販因此胖分配柱率＝呆32墊萬毀÷?lián)專?蜜00餅萬＋畢90啟萬＋讓80劈萬＋配80午萬＋州50裝萬）講＝0盲.0裝8魄各開腿發(fā)項放目預(yù)循提幼扭兒園椅的配糕套設(shè)儀施費上為：傭10晝1商講品房圈＝1豬0表00慣0戰(zhàn)00村×撈0.餓08卸＝8棵0抵00綁0哭10油2商誠品房庸＝肚90蟻0者00丘0雞×逮0.貝08賞＝7區(qū)2診00區(qū)0尖15秒1出贊租房涂＝8煙00驅(qū)0支00昌×薯0.說08仇＝6救4病00凱0研18求1周吧轉(zhuǎn)房危＝8塘00圓0敞00籮×謊0.偷08覺＝6筋4消00敬0金20光1配偷套設(shè)龜施劇——憂商店工＝5嗎00尸0白00橡×嗎0.允08答＝4湖0幟00久0南合計饞為3突20趣0筋00敬元并按預(yù)磁提率沈計算幫各項飽開發(fā)昨產(chǎn)品研的配右套設(shè)流施時田，其參與實恒際支袍出數(shù)癥的差探額，講應(yīng)在廁配套蔑設(shè)施慨完工牌時，慧按預(yù)已提數(shù)廉的比竟例，訴調(diào)整霧增加富或減互少有捎關(guān)開難發(fā)產(chǎn)浩品的副成本迅。趣補充細說明紹：婦房地倦產(chǎn)開徹發(fā)企狐業(yè)開禽發(fā)的券配套悉設(shè)施芹，可慧以分眠為如果下兩街類：吃一類旋是刷開發(fā)賭小區(qū)漢內(nèi)不謠能有帽償轉(zhuǎn)智讓的拜公共錘配套草設(shè)施憤，如緞水塔澡、鍋動爐房爆、居未委會測、派艘出所爛、消遮防、奪幼托譯、自刻行車附棚等跪，這渣類配脹套設(shè)厚施，頌沒有剩投資鑒來源勝，不得能有齊償轉(zhuǎn)見讓，焰應(yīng)計嘴入房挪屋或蒙土地畏開發(fā)販成本載；保另一井類是趕能有谷償轉(zhuǎn)浸讓的確城市興規(guī)劃攜中規(guī)禍定的削配套槐設(shè)施憲項目幸，包揉括開亂發(fā)小葛區(qū)內(nèi)院營業(yè)眼性公療共配名套設(shè)隊施，所如商盼店、油銀行矛、郵病局等縫。熱除了梨可以君有償圖轉(zhuǎn)讓勢的大謀型配奇套設(shè)這施在則“油開發(fā)滔成本禿——傳配套見設(shè)施掌開發(fā)們”暑科目口核算博，完速工后橋轉(zhuǎn)入洪“截開發(fā)健產(chǎn)品開——艇配套想設(shè)施房”另賬戶隊外，特其他化配套關(guān)設(shè)施鍋與房愧屋同勢步建濫設(shè)，如發(fā)生滲的公埋共配污套設(shè)矩施費行，凡手能分著清負脅擔(dān)對鉆象的框，按片房屋腳開發(fā)系項目號應(yīng)負足擔(dān)的夏數(shù)額鳥直接寶計入毛“防開發(fā)班成本厲——幸房屋潔開發(fā)搜”揀賬戶墊；凡離應(yīng)由羞兩個琴以上倘開發(fā)渴項目集共同術(shù)負擔(dān)付的，子先通齊過掀“撐開發(fā)橫成本循——索配套痰設(shè)施宅開發(fā)撤”攤賬戶質(zhì)歸集計，待掩配套羨設(shè)施捎完成查后，伏再按袋各開肚發(fā)項憤目的逗預(yù)算販成本多比例召進行繁分配繞，其鏡中應(yīng)皇由房援屋開辮發(fā)項桐目負涂擔(dān)的夾數(shù)額貌計入該“懇開發(fā)鄙成本陣——榜房屋滋開發(fā)碧”慕賬戶數(shù)。赤5盼．紀開發(fā)河間接究費用乒開發(fā)拉間接組費用狐是指磁房地昂產(chǎn)開長發(fā)企冷業(yè)內(nèi)峽部獨呼立核忠算單蠻位在形開發(fā)還現(xiàn)場宜組織稱管理堵開發(fā)鼻產(chǎn)品晴而發(fā)圈生的沉各項造費用陡。這渡些費紗用雖肚也屬末于直蝦接為站房地揉產(chǎn)開并發(fā)而卸發(fā)生稿的費真用，橡但它淡不能偵確定哀其為冶某項森開發(fā)躲產(chǎn)品季所應(yīng)抹負擔(dān)爺，因薦而無挨法將活它直耕接記充入各牢項開題發(fā)產(chǎn)收品成抵本。潤為了貸簡化議核算左手續(xù)鋪，將嫁它先羽記入此“魄開發(fā)遞間接喘費用剃”智科目沫，然剪后按幅照適監(jiān)當(dāng)分辟配標(biāo)衰準，場分配母記入垂各項惑開發(fā)偶產(chǎn)品息成本資。含開發(fā)伴間接儉費用堂應(yīng)分遞設(shè)如次下明義細項渴目進械行核暮算：偵（1故）工卻資：爐是指遭開發(fā)叔企業(yè)啦內(nèi)部持獨立岸核算憂單位臘現(xiàn)場過管理而機構(gòu)側(cè)行政鏟、技苦術(shù)、頸經(jīng)濟游、服旺務(wù)等辮人員沖的工叮資、啦獎金倒和津秘貼。刮（2想）福防利費董：是剪指按混上項柔人員騾工資著總額甜的實僻際發(fā)信生的聚職工靠福利女費。枝（3挎）折歷舊費優(yōu)：是距指開別發(fā)企飾業(yè)內(nèi)扶部獨肯立核境算單賞位使身用屬沈于固愈定資講產(chǎn)的睜房屋繞、設(shè)覺備、拴儀器瓣等提懇取的嬌折舊班費。薦（4娘）修造理費盤：是亂指開相發(fā)企渣業(yè)內(nèi)勺部獨蘇立核麻算單帖位使棉用屬松于固挽定資仿產(chǎn)的狡房屋叮、設(shè)貧備、換儀器線等發(fā)醒生的筍修理晶費。吉（5斜）辦第公費摟：是輛指開盟發(fā)企呈業(yè)內(nèi)華部獨胃立核穗算單朽位各枯管理探部門場辦公欣用的訊文具押、紙繳張、司印刷豎、郵往電、暗書報投、會揚議、畫差旅匙交通怎、燒類水和輪集體洽取暖麥用煤牙等費趣用。顯（6盤）水惱電費魂：是勤指開尖發(fā)企悅業(yè)內(nèi)耀部獨睬立核劇算單鞠位各毫管理騙部門乖耗用放的水太電費后。嶼（7便）勞津動保炊護費捎：是怎指用半于開憤發(fā)企蒼業(yè)內(nèi)剛部獨堂立核縱算單倘位職屢工的點勞動欄保護答用品故的購飽置、依攤銷點和修筆理費崖，防擋暑飲找料、謀洗滌段肥皂沿等物頑品的工購置借費或判補助江費，引以及均工地灘上職拜工洗維澡、既飲水杏的燃稱料等精。惡（8跨）周封轉(zhuǎn)房侄攤銷駝：是車指安撞置拆印遷居寒民周勵轉(zhuǎn)使殃用的勤房屋丸但不句能直疾接確匯定為料某項吹開發(fā)駕項目輸負擔(dān)斗而計輔提的神攤銷輝費。壩（9三）利才息支梳出：因是指油開發(fā)雄企業(yè)狗為開遇發(fā)房許地產(chǎn)闊借入需資金站所發(fā)慧生而聾不能樂直接栗計入刑某項誼開發(fā)尚成本欺的利書息支盆出及標(biāo)相關(guān)昨的手浙續(xù)費賴，但季應(yīng)沖季減使邪用前賊暫存屑銀行彎而發(fā)防生的搶利息車收入縮。開放發(fā)產(chǎn)萄品完普工以預(yù)后的牽借款走利息福，應(yīng)毯作為闖財務(wù)與費用妖，計獵入當(dāng)攪期損牽益。延（1擁0）黃其他肉費用郊：是尚指上啄列各尚項費城用以咐外的炕其他幸開發(fā)默間接買費用蠅支出多。若發(fā)生嫂間接鵝費用捉時：棗憐借裙：轎開發(fā)勇間接刪費用晃貸疏：盆應(yīng)付荒職工敬薪酬俊相荷膨溝累計待折舊或萄住光殃線虛長期羞待攤掌費用星批譜銀行諒存款竹毀逝困輕孤周轉(zhuǎn)戴房給—呼周轉(zhuǎn)抬房攤倚銷緣期末避結(jié)轉(zhuǎn)敬時：臂喬借誘：始開發(fā)萍成本觸—付房屋妖開發(fā)遙（某溜工程鼻）俯貸物：舍開發(fā)鄰間接博費用喚如果中開發(fā)蠟企業(yè)握不設(shè)袖置現(xiàn)嶼場管沃理機賽構(gòu)而覆由企撞業(yè)（斬即公旬司本驗部）蠢定期枕或不團定期姻地派都人到租開發(fā)枕現(xiàn)場慎組織捐開發(fā)弟活動玻，其姿所發(fā)驕生的余費用床，除框周轉(zhuǎn)寫房攤立銷外壁，其塞他開惰發(fā)間詞接費解可記鼻入企違業(yè)的加管理言費用桶。鄰6疏．代樣建工雅程開它發(fā)成鄭本的勾核算咽代建此工程動是指亞開發(fā)賤企業(yè)膜接受扭委托陽單位攝委托將，代賺為開困發(fā)的永各項古工程尿，或潛參加椒委托食單位漂招標(biāo)魂，經(jīng)慰過投嗚標(biāo)中蝕標(biāo)后液承建新的開糾發(fā)項翼目。站其主發(fā)要包丟括：漿建設(shè)餡場地伐、各靈種房姥屋和棒市政浴工程恰。例請如，易城市第道路暑、園甩林綠港化、吵基礎(chǔ)線設(shè)施微等。削主要談賬務(wù)觸處理附：濟（煮1）畝代建級工程嘗開發(fā)座時：乒借：詢開發(fā)酬成本魯——謙代建拔工程侵開發(fā)趁貸：貍銀行雙存款襯（支榨付規(guī)改劃設(shè)式計、鋤工程摧等各宇種費哪用）罵掠禍紫甩倆開發(fā)團間接貝費用谷（結(jié)墨轉(zhuǎn)分讀配的揭間接例費用途）昂（2例）山代建階工程錄開發(fā)圈完工構(gòu)時：糖對耀借：寬開發(fā)紹產(chǎn)品供——抬代建脈工程慧跨提畢貸：貢開發(fā)惑成本姨——枝代建虎工程想開發(fā)鈴（二扣）房則屋開辟發(fā)成伐本的平結(jié)轉(zhuǎn)純房屋嫩開發(fā)稀項目推竣工沫驗收膨后，退應(yīng)按摟各種鏟房屋農(nóng)的用夜途，際將房險屋的隊實際語開發(fā)證成本弊分別貧結(jié)轉(zhuǎn)如有關(guān)瑞開發(fā)萄產(chǎn)品肢賬戶守。財借：神開發(fā)熊產(chǎn)品收——換房屋茶出租批開發(fā)膏產(chǎn)品麥周轉(zhuǎn)明房葵近貸：陳開發(fā)卵成本園——綢房屋噸①遇竣工毒商品淡房、鼻代建犧房的局開發(fā)杜成本堆應(yīng)結(jié)版轉(zhuǎn)“憤開發(fā)宰產(chǎn)品腳——勺房屋片”賬組戶虹；呼②摘竣工惡后直膏接投插入使崗用的管出租陽房、悶周轉(zhuǎn)點房的持開發(fā)播成本狼，應(yīng)甩分別導(dǎo)計入鉆“出茂租開詠發(fā)產(chǎn)祥品”愧和“禿周轉(zhuǎn)海房”對賬戶業(yè)；街③猛若竣幸工后焰暫不敞使鹿用粒，應(yīng)獸計入鴉“開刑發(fā)產(chǎn)繼品—理—房綠屋”效賬戶美，待乘投入忙使用孫后再籍轉(zhuǎn)入熟“出揭租開犧發(fā)產(chǎn)養(yǎng)品”哭和“貍周轉(zhuǎn)井房”想賬戶趕。培四、災(zāi)庫存歡設(shè)備竿和周玩轉(zhuǎn)房廳的核燈算格（一史）庫脫存設(shè)豬備的粉核算贈錦房地內(nèi)產(chǎn)開橫發(fā)企蔬業(yè)的糾設(shè)備朗，是愉指將拔來經(jīng)鞠安裝輔后構(gòu)授成房演屋或橋有關(guān)暫配套賞設(shè)施言實體蛙的有芳機組芒成部善分倚，如掙各種磚供水針、供們電、鉤通風(fēng)泛、通屑訊、屑電梯辛、中時央空聰調(diào)等袖設(shè)備拉。脖庫存粗設(shè)備暑的核憂算主繭要涉膊及襯“登物資攤采購娘”彈、瓦“以采購精保管梯費濁”丑和涂“晝庫存晝設(shè)備逼”滅三個宜賬戶淘例侮某房王地產(chǎn)聾開發(fā)箏企業(yè)燃購入競電梯蒼一臺誰，買徐價(才含進傻項稅兵)庸80射0員00繡0元畫，運密雜費媽20統(tǒng)00降0元際，價畢款和佳運雜躬費已濕用銀具行存社款支室付。佛彈1.噴根據(jù)拉購貨靜發(fā)票把、銀層行結(jié)告算憑億證等帝作如轉(zhuǎn)下分能錄：生姻借：善物資捧采購蓋——勝設(shè)備半8啞20訪00賄0肆貸：崇銀行扔存款愚唐82斜0摸00洲0臥2.鎮(zhèn)假設(shè)勁企業(yè)蜂材料兆設(shè)備日采購勸保管碎費的麥計劃絕分配斬率為狹2％擁，則顫購入冤電梯傍應(yīng)分泄配的姜采購畏保管堵費為賠16刑40展0元銹。融采購?fù)槐９苤官M：稀主要摟核算獎采購憂保管興人員反的工劍資、掏福利術(shù)費、勒辦公桶費、增交通做差旅穩(wěn)費、醉折舊難費、涂維修立費、版低值速易耗污品攤夸銷、錫勞動徐保護臘費、費檢驗軍試驗談費等測借：熔物資棋采購虛—鍛—缸設(shè)備而葡16圈40俘0聚貸：洪采購纏保管足費列16康40銳0勢3.訓(xùn)電梯訓(xùn)驗收測入庫帖，計同算電偽梯的潤實際躲成本倚為8妄36投40規(guī)0元奪。珍借：儲庫存煤設(shè)備蜜晌83育6父40年0金貸：察物資嫌采購搜——跪設(shè)備濃寇83暮6足40輝0輩4.擁設(shè)備符發(fā)出能交付幕安裝擦?xí)r。潤借：違開發(fā)羨成本陷—兆房屋絕開發(fā)雨劈83執(zhí)6禽40錦0備敬貸些：庫酬存設(shè)余備醒養(yǎng)爽甩餓顏8瓶36商4著00烘（二困）周鞏轉(zhuǎn)房則成本建的核連算練1.益周轉(zhuǎn)輛房是史指房版地產(chǎn)縣開發(fā)展企業(yè)咳用于煮安置族拆遷場居民節(jié)周轉(zhuǎn)縱使用柔，產(chǎn)專權(quán)歸譜本企木業(yè)所意有的啟房屋罷。其噸主要藍包括嫂：開管發(fā)專樸門為顏安置拋拆遷給居民晉周轉(zhuǎn)費使用衛(wèi)的房此屋；蘭企業(yè)挨開發(fā)廁完成嘗的商也品房美，在軟尚未農(nóng)銷售贊以前斑用于齒安置憐拆遷初居民爺周轉(zhuǎn)電使用坑的部披分；蠟搭建旱的用舊于安克置拆令遷居登民周揉轉(zhuǎn)使式用的悠臨時鈴簡易銜房屋幫。庫2.弓設(shè)置切“坐周轉(zhuǎn)棕房按”軋科目儉核算故，下煌設(shè)侍“度在用適周轉(zhuǎn)素房乖”仆、發(fā)“虧周轉(zhuǎn)搭房攤棗銷萌”予二級丘科目鞭核算肚。烈3.默主要愈的賬冊務(wù)處葡理：林（1溫）紀周轉(zhuǎn)秧房開默發(fā)完姐成交她付使卻用時父：熟應(yīng)朵借：屠周轉(zhuǎn)歷房導(dǎo)——賀在用每周轉(zhuǎn)鴨房才羞如航貸：株開發(fā)酸產(chǎn)品奮——尿房屋宮（2示）販每月劣計提壤周轉(zhuǎn)音房攤木銷額跪時（呆一般截按平棋均年石限法墨）：左蘆字借：映開發(fā)血成本倡——萍房屋隆開發(fā)眠威陪膠貸：翅周轉(zhuǎn)西房促——禮周轉(zhuǎn)體房攤下銷舍（3昆）居周轉(zhuǎn)鳳過程壓中發(fā)涂生修融理費森用時虧：宮屈壩借：鎖開發(fā)秩成本切——陪房屋潔開發(fā)饅宗個剛貸：話銀行即存款涉等幟（4客）派對外隔銷售享周轉(zhuǎn)汽房奴，結(jié)怖轉(zhuǎn)娛實際答成本瞎時：剪匪給借：漢主營捕業(yè)務(wù)辛成本公距閑遲閱周轉(zhuǎn)燕房廢——票周轉(zhuǎn)智房攤刑銷迫規(guī)票化貸：知周轉(zhuǎn)覆房挪——仇在用憑周轉(zhuǎn)膨房奪第四叢講吳建造勺合同修一、蠻概論館（一儀）建毒造合攜同準辣則適挺用的節(jié)范圍宣建造疏合同牙準則披規(guī)范鄉(xiāng)建造可承包嘴商建萬造工果程合偶同的攜會計慌核算罪和相下關(guān)信曲息的甜披露胞。這燭里所輩講的定建造販承包旁商，鼠是指犧根據(jù)摸合同輪為客勤戶建哲造工眨程(起或大駱型資移產(chǎn))跳的企湊業(yè)，安如承呆包建泄造房前屋、聚建筑侍物的印建筑秒安裝是企業(yè)宜，承殲包建淺造船過舶、侄飛機傘和大擦型機測械設(shè)敏備的好制造比企業(yè)桑?？麖潝溃íz二）箭收入竹核算罰的賬喬務(wù)處慧理童新舊炮核算翁方法險比較消經(jīng)濟箏業(yè)務(wù)命新遍制峽度漏老柴制境度墾1、熟發(fā)生盾工程烈成本象譜駐濕繁困礦鄉(xiāng)橋借在工程洲施工速—塑成本歪低請秤蘆蛛貸臣原匪材料證同左萌2、感結(jié)算凍工程烈價款膝借潑應(yīng)收歐賬款姨茶凱貸勝工程厘結(jié)算燥借墳應(yīng)收勸賬款鬼哄族貸叫主營容業(yè)務(wù)憂收入袋3、勞結(jié)轉(zhuǎn)利收入摸、成掠本鋤借細工程仍施工頁—濤毛利讀割主惱營業(yè)炕務(wù)成圣本列候貸聰主營灘業(yè)務(wù)楚收入酬借究主營被業(yè)務(wù)哭成本盯婦貸份工程件施工盟4、君工程障完工循借隔工程乏結(jié)算梢貸滋工要程施特工弦—疊成本倉吵輔工程屯施工嗽—狀毛利江二、外建造菊合同刃收入佛和建莫造合球同費芝用壩（一褲）建幕造合氣同收攝入迷建造字合同花收入灶包括處合同鑰中規(guī)晝定的羽初始神收入科以及妨因合伯同變詢更、蘭索賠什、獎蓮勵等美形成擇的收惑入四鴨部分鴉。敏補充形說明彎：血會計劑準則息中還晌提出殖了臘“與盾合同和有關(guān)括的零搭星收拌益”賴概念雀，獸其聞是指探在合辜同執(zhí)螺行過他程中儀取得飾的、質(zhì)但不哥計入舊合同始收入話而應(yīng)傻沖減橡合同南成本順的非訓(xùn)經(jīng)常滴性的鐮收益直。例屑如，速完成殊合同迎后處舍置殘邀余物陽資取鋒得的等收益罪。殘駝余物黃資是南指在尺施工悅過程鐮中產(chǎn)帖生的枕一些浪材料她物資嫂的下憤腳料鞠，由折于工跳程領(lǐng)爺用材蜓料時雪，已亦將領(lǐng)秀用材拳料的嬸價值姻直接乓計入蛙了工閉程成堵本，光材料招物資滲的下牢腳料堅已包抄括在捆合同補成本妙中，配因此基，處消置這留些殘密余物窯資而票取得誘的收看益，是應(yīng)沖喜減合卵同成視本。距其賬彩務(wù)處卸理是氏：借區(qū)記“茫銀行夠存款瓣”、反“原淡材料紡”等航科目矛，貸斥記“旺工程情施工述”或納“生謎產(chǎn)成牲本”評科目遣。企（二距）建恒造合賴同費杠用飽建造愁合同討費用寶包括貫直接牢費用昆和間伶接費內(nèi)用。辟內(nèi)容科：痛胳未挪兄為刺積朽耗臟用的鮮人工擊費用筋1．嶼直接模費用敢僑鋸路耗用找的材安料費胡用英第讓廟滴郊題乞啞耗慰用的喚機械袍使用捉費用溜駐泄?jié)h但蕩稍愈漢其目他直籌接費求用恒2．抖間接立費用競?cè)?、養(yǎng)建造躺合同明結(jié)果吩是否彈能夠恥可靠座估計勉的判殼斷膨判斷鵲建造商合同停的結(jié)李果能場夠可丹靠估臣計的今條件碗——皆1．架合同檢總收寧入能碑夠可腸靠地帽計量覆；煉2．隱與合駕同相名關(guān)的定經(jīng)濟惠利益供能夠甘流入傘企業(yè)伯；誕3．神在資里產(chǎn)負縣債表偽日合圈同完雜工進雕度和戒為完抵成合斑同尚夫需發(fā)歪生的嬌成本裳能夠路可靠電地確靠定；轟4．例為完臥成合謙同已短經(jīng)發(fā)困生的本合同市成本聯(lián)能夠惹清楚農(nóng)地區(qū)映分和梯可靠跨地計甜量，作以便竿實際捐合同旺成本常能夠微與以械前的予預(yù)計哄成本插相比還較。謹四、柏完工丘百分卸比法螺朋滿完工計百分繁比法安，在禍運用輸時分憲為兩樸步：畏（一塵）第輕一步腫，確疫定建桶造合冶同的直完工缺進度律，計類算出像完工媽百分搶比。謝根據(jù)做建造制合同調(diào)準則糧，以稱下方育法可轟以用職于確厭定合算同完艱工進朵度：漫1．忽按累弄計實之際發(fā)綠生的游合同拔成本需占合兇同預(yù)肆計總召成本脅的比蜂例計達算骨(成逃本法吉)背例1胡：某甘建筑轉(zhuǎn)公司金簽訂京了一距項合弟同總爹金額故為1嗚0柏00喜萬元委的建桐造合勺同，嬌合同決規(guī)定細的建喉設(shè)期籍為三欠年。伍第一雪年，粒實際男發(fā)生類合同斬成本誰30找0萬弦元，液年末津預(yù)計革為完揀成合眼同尚回需發(fā)蹤生成殼本5設(shè)20范萬元鍬；第識二年鐵，實脈際發(fā)揚生合徒同成歷本為帥40勝0萬受元，撫年末期預(yù)計壞為完款成合惑同尚延需發(fā)拋生成妙本1啊50索萬元什。根扶據(jù)上蠅述資書料，頸計算檔合同京完工刻進度賓如下跡：化2．騎按已爛經(jīng)完算成的噸合同薦工作銳量占貪合同貨預(yù)計侵總工豬作量割的比爺例計惠算(友工作陪量法責(zé))箏例2洗：甲轎公司席簽訂姿了修茄建一貌條撒80喪公里留長的慶公路忠建造所合同下，合趙同規(guī)布定的變工程雷總金塌額為傘30貧0享00卷萬元朽，工掉期2惡年。匙該公貍司第飽一年碑修建厭完成唐了爸32核公里慰，第竿二年目修建理完成播了扣48畢公里單。慰甲公也司第益一年忠的合卷同完縣工進讀度=液32冰÷臂80勉×季10付0%相=4桐0%耽甲公雷司第洗二年兇的合允同完季工進常度=按（3迷2+侮48厘）元÷馳80熟×方10上0%弟=1且00希%期3．圣對已籠完合每同工近作進由行技稠術(shù)測保量(替技術(shù)銀測量喂法)瘡該辦溫法是卻在無探法根疊據(jù)上拜述兩略種確硬定合蠟同完鄭工進獲度時侵所采私用的貢一種扔技術(shù)矩測量碌方法陽，這啊種技貨術(shù)測顯量方竊法必壁須由齡專業(yè)航技術(shù)駝人員欣在現(xiàn)緩場進品行科逗學(xué)測肯定，赴而不巧能由蝴建造魄承包菊商測刪定。遼（二鑼）第悲二步惱，根溪據(jù)完爹工百軌分比療法計屆量和猜確認股當(dāng)期撕的合梅同收倘入和陳費用混。左當(dāng)期夠確認云的合嗎同收羞入=漫（合送同總傻收入至×萄完工襪進度蕉）－蒸以前耕會計輔年度銅累計艦已確植認的嫁收入遭療當(dāng)期淘確認隨的粗毛斤利=鋤（合遠同總挺收入落－合糟同預(yù)欣計總蠻成本壤）受×俗完工震進度幟－以衡前會輝計年述度累半計已蠟確認泉的毛擦利冶當(dāng)期薦確認嫁的合婦同費船用=磁當(dāng)期沙確認理的合戴同收宜入－芒當(dāng)期毯確認玉的合彎同毛慣利－澡以前好會計窯年度染預(yù)計逗損失檢準備掛例：幟某建僵筑公估司簽社訂了綿一項憐合同虛總金歉額為午1侮00容0萬洋元的角固定事造價家合同濾。合虹同規(guī)欣定的譯工期稅為三朝年?；俣ㄕ劢?jīng)計五算第迎一年露完工嚼進度社為3騙0％覺，第抽二年鼠完工蠟進度綠已達量80捆％，吧經(jīng)測女定前遮兩年碌的合梁同預(yù)薯計總仿成本塊均為私80懼0萬沾元。旁第三逮年工芹程全蘋部完教成，折累計慢實際戲發(fā)生伏合同洋成本勉75玩0萬檢元。軍扣根據(jù)巾上述杠資料昨計算淚各期粉確認樹的合的同收雅入和敗費用苦如下衛(wèi)：摔第一俊年確循認的聲合同脹收入矩＝1胡00誓0些×恨30姻％＝載30旗0梢第一好年確聞?wù)J的探合同亡毛利遵＝（最10棗00驗－8釘00趁）雕×麗30檔％＝殊60辟第一敢年確形認的謠合同搭費用漁＝3蔑00適－6組0＝允24酬0它胳其賬播務(wù)處纏理是勻：擋借：寄主營砍業(yè)務(wù)倆成本創(chuàng)幻2礙4厚00泛0客00幸般工程婚施工崇——善毛利攝宮6蚊00畢0緞00向貸享：主博營業(yè)買務(wù)收蒙入護尤率痛3合00索0擇00賞0譽第二袖年確時認的般合同數(shù)收入眨＝（著1毅00耕0夢×狼80林％）孔－3刻00點＝5楚00胡第二陶年確既認的恩合同卵毛利貞＝（勢1毛00評0－襲80壩0）紡×阿80者％－帆60枕＝1業(yè)00栗第二饞年確維認的饅合同亞費用迫＝5揭00茫－1厲00蓋＝4贈00帖倆其賬羽務(wù)處猶理是發(fā)：識借：斑主營聾業(yè)務(wù)針成本屋獻右4倡00樓0椒00擔(dān)0箱勁草工殊程施侵工遞——赴毛利遺宅1嶺00憂0險00雞0掠奧貸瞎：主敬營業(yè)蠻務(wù)收游入天格途5貼0宣00兔0夫00尊第三青年確放認的研合同眨收入征＝1奧0申00萬－（宿30傍0＋字50召0）命＝2方00攪第三咽年確樹認的獸合同邊毛利爹＝（刊1拐00捷0－監(jiān)75濱0）趴－（碗60堤＋1攀00孩）觀錯張副斯驢洲辦淘待冠＝9茅0礦第三生年確勺認的渣合同判費用論＝2肝00花－9云0＝去11么0耳賞其賬聾務(wù)處標(biāo)理是椅：插借：捕主營韻業(yè)務(wù)歌成本夾唉述1俯10位0疾00許0謠育工升程施別工談——店毛利井各眾90攀0域00弓0隊桐貸：江主營淋業(yè)務(wù)呼收入快停媽足2綠0兼00色0晝00則補充鄰說明建一：輔完工苗進度討實際鮮上是油累計榆完工作進度氣。蘿補充指說明鏟二：暑累計輩實際嘆發(fā)生宣的合匹同成以本不騎包括兆下列遭內(nèi)容已：段（障1機）劣與合扔同未遮來活頂動相低關(guān)的洪合同續(xù)成本夸，例司如施泥工中重尚未狂安裝泳、使庫用或各耗用符的材騰料成富本。毛（盞2旬）答在分拌包工佛程的紫工作務(wù)量完羽成之苦前預(yù)勞付給鎮(zhèn)分包互單位擇的款梁項。秧差異世分析撒：實壁施條駱例第雪23墨條：蠢企業(yè)姿受托塵加工慨制造碧大型絲機械停設(shè)備墻、船穿舶、間飛機夢，以典及從趟事建毯筑、屢安裝傾、裝店配工古程業(yè)目務(wù)或氏者提址供其掀他勞絞務(wù)等斥，持盡續(xù)時恒間超桐過1澇2個盤月的先，按均照納超稅年炸度內(nèi)三完工止進度鋒或者圓完成漲的工嚼作量凡確認隸收入休的實昏現(xiàn)。杜國稅墾函[革20叨08度]8轉(zhuǎn)75亂號:教二仇、企蔬業(yè)在昆各個脆納稅耍期末鮮，提等供勞造務(wù)交旗易的布結(jié)果傘能夠火可靠扭估計箭的，螺應(yīng)采傭用完僚工進饅度（版完工熊百分野比）昨法確冒認提衡供勞言務(wù)收獸入。顏——溉強調(diào)銹了在投納稅舍期末談確認扒收入群五、斯建造壘合同竹的結(jié)挨果不澡能可池靠估頃計桂如果粥建造握合同芝的結(jié)塌果不裂能可貪靠地傳估計猛，則封不能稅采用窩完工怖百分木法確掘認合井同收駝入和養(yǎng)合同健費用烤，而凍應(yīng)分堆別以禿下情枝況進乏行會鑰計處剃理：就（一符）合堪同成至本能握夠收拆回的床，合箏同收偵入根檢據(jù)能隱夠收夫回的雄實際墾合同究成本發(fā)加以升確認友，合集同成到本在碧其發(fā)咳生的量當(dāng)期葛確認益為費況用；霉例如酷，某知建筑冤公司長與客久戶簽胞訂了凳一項殺總金召額為蟲10爹0萬告元的其建造軍合同圣，工臥期為撿2年癢。第身一年光實際掉發(fā)生辮工程臣成本狹40懲萬元證，雙煙方均焰能履秋行合重同規(guī)割定的褲義務(wù)蚊。但似建筑趴公司患在年伐末時吼對該瓶項工趕程的去完工杰進度魚無法發(fā)可靠慢估計晨。在弦這種顏情況慕下，井該公輩司不挪能采錦用完姥工百動分比享法確占認收童入，宋但由浪于客且戶能丸夠履逃行合待同，伯當(dāng)年盞發(fā)生囑的成窯本均伍能收巨回，巖所以制，公妄司可曲將當(dāng)救年發(fā)喉生的乳成本麥金額述同時出確認蕉為當(dāng)夠年的謠收入于和費蠢用，包當(dāng)年泳不確驕認利酸潤。槳其賬粗務(wù)處音理如傾下：艱借：矮主營臣業(yè)務(wù)抹成本由前識40鉛0升00橡0頃貸游：主燦營業(yè)顧務(wù)收傍入難截努鍛4潤00券0擦00陽假定委次年奸又發(fā)盟生施切工成筑本為庫35掃萬元聲，工許程順夠利完節(jié)工，綿工程窩總造辜價不間變。此則第傻二年拌的會金計處營理為貢：皺借：擱主營騙業(yè)務(wù)幟成本外羽習(xí)35狠0圈00傷0逗半疏工程色施工迅——媽毛利暮暮25臘0啊00母0贊貸座：主沸營業(yè)給務(wù)收與入劑廈號麻6籮00蘋0坊00敵差異嶺分析遠：除鄭非企索業(yè)以乘經(jīng)濟玻利益糠難以臂流入誠而不燈確認演收入霧的，策不需冤要納洞稅調(diào)習(xí)整。幼國稅裝函[致20靠08協(xié)]8走75葡號:曲提草供勞歇務(wù)交奧易的桐結(jié)果蒼能夠沒可靠逐估計泳，是蛇指同灶時滿銅足下船列條飼件：瓦

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