房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》華潤世紀(jì)城項目開發(fā)方案設(shè)計班級：項管Q1341姓名：汪迪倪闖張浩黃孝旺賀亞洲學(xué)號：13070148/13130044/13070144/13070161/13070151成績：學(xué)期：2023-2023-1成績：教師：鄭世剛油小組赤成員粱貢獻(xiàn)潛率情后況說雨明致項目附名稱掏華潤攝世紀(jì)僅城巡小組細(xì)成員漫汪迪式倪闖治張浩旱黃孝聲旺斃賀亞惱洲株貢獻(xiàn)棋率床10眾0%瞧10舉0%誠10繪0%茄10方0%丘10門0%目錄TOC\o"1-3"\h\u繳第一睡章項汪目概算況艙4成一、送項目鴉背景床4繳二、英項目握選址王4述三、繁項目孟建設(shè)束規(guī)模找和內(nèi)部容伏4鳴四、耀項目巖主要糧經(jīng)濟(jì)睡技術(shù)炕參數(shù)辛4雙五、射項目賠可行干性研榮究主頓要結(jié)攔論瓶5稈第二另章市憲場條汁件分辰析抹6挎一、他武漢歌市基篇本情管況熊6遣（一聚）武穿漢市疑經(jīng)濟(jì)權(quán)地理仇位置濱6憲（二好）武舒漢城遭市圈螺的建狹立和魚中部為崛起坊計劃共6句1.詠武漢總城市摟圈盞6胃2.構(gòu)中部潮崛起濱計劃鋸的主壓導(dǎo)城默市拌7恩（三柏）武賀漢市肝經(jīng)濟(jì)膨情況靜8嘆1.撇G讀DP孫8姨2.烈隙房地住產(chǎn)開富發(fā)投便資穩(wěn)8早3.夜念固定添資產(chǎn)誘投資殺8跑4.朱人均笛可支鏈配收且入耕8嚇（四漸）武雁漢市靜城市夕規(guī)劃害9跟二、大武漢搶市房欄地產(chǎn)組市場連分析潑11樸（一玉）全利國市賴場環(huán)哭境分接析浸11鼠1.消穩(wěn)定貴樓市野一季溫度急5他大調(diào)轎控政建策出廊臺實擇施恒11鞏2.尚二季奏度兩母次降樂息房啄貸基衛(wèi)準(zhǔn)利滅率十嗚年來礙最低仍11址3.稿9查月著30盆日央望四條其內(nèi)容略11鋼（二狀）武茂漢市伯市場藝環(huán)境消分析屋11茂（三鍋）武霉?jié)h房活地產(chǎn)挨市場貍運行涉分析尋12延1.乓武漢校房地敵產(chǎn)投法資情夕況稼12搖2.仔土地五有形紀(jì)市場米成交菠情況撕12女3.求武漢蘭房地位產(chǎn)成漸交情貨況分握析桃13攤第三貼章項拴目區(qū)急位條煉件調(diào)喊查分磁析峰17段一．惹項目籍區(qū)位溜調(diào)查企分析街17苗（一啄）項魚目區(qū)認(rèn)位總佩體說強(qiáng)明茄17夜1.吧江夏場區(qū)卡17羽2.蒜光谷扒商圈構(gòu)18篩（二賤）項泄目周凳邊交句通設(shè)睜施調(diào)蘿查殖19內(nèi)（三販）項游目周柿邊配笛套設(shè)畜施心20剃（四城）項付目消且費者叢分析掃20煉二、掠主要前競爭銅項目巡分析刮20依（一爭）項有目的神展望掌20渣（二溜）本陽項目蝦競爭車項目流分析翁21陷三、澤項目揀SW比OT絮分析仗22衡（一何）項改目優(yōu)芒勢分代析（嶄S竿）困22路（二兵）項振目劣鞭勢分炭析（詢W展）宜23林（三決）項尊目機(jī)喪會分點析（蜘O谷）菜23丹（四促）項逐目威露脅分呀析（諷T僚）勇23曾四、話項目晨SW集OT安應(yīng)對療策略毛分析掌24林（一熊）項享目優(yōu)綠勢應(yīng)喬對策擾略分逝析英--紀(jì)--警充分特挖掘避并發(fā)壞揮優(yōu)盲勢榴24穗（二隊）項功目劣快勢應(yīng)醉對策萌略分稈析旬--臘-膨全力亡彌補(bǔ)訊劣勢如，營濁造良依好口環(huán)碑房24廚（三剝）項蓄目機(jī)假會應(yīng)耕對策鴿略分收析倘--賽-險抓住他機(jī)會登24堅（四剩）項肥目威該脅應(yīng)灘對策銜略分拋析朵--政-跨面向禁多樣晨化市緣場，浪減少康威脅毒24年第四膽章項仇目定崗位際25變一項兔目總忌體定慕位殺25界（一潮）價酒格定矛位景25銀（二型）目肢標(biāo)客講戶群雨定位吵26傅（三倚）經(jīng)論營方姐式定員位寒26桿（四疤）產(chǎn)燭品定稈位脂26臨1.伯戶型咳面積脹27街2.岔項目戀建筑仿風(fēng)格傍27隱（五示）品綱質(zhì)定欄位尚27蘆二項繪目產(chǎn)啞品設(shè)剪計建觀議殖27現(xiàn)（一秩）綜才合規(guī)磚劃布前局建使議士27愚（二斷）服膏務(wù)設(shè)汪施建齒議洽28交（三參）交乞通系略統(tǒng)設(shè)殺計建豬議蠶28所第六忠章財傾務(wù)分矛析賀29秩一、童總成終本費嶺用演29蘆（一完）土丘地費意用鼠29約（二殘）前景期工踏程費之29悠（三建）基活礎(chǔ)設(shè)遭施建冬設(shè)費隙30科（四倦）建友安工貸程費珍30籌（五弱）管金理費爪用麻30聽（六示）財號務(wù)費會用謀30午（七凈）銷族售費啦用鍵31墻（八技）不笨可預(yù)槍見費框用消31只二、陰項目查銷售英收入把測算憲31弄三、炕銷售碑稅金追及附窄加漫32傾四、啄土地魂增值丟稅動32笨五、雁投資作計劃奔32夸六、產(chǎn)借款備還本德付息暴表卷33泳七、玩項目延的財塌務(wù)分打析乳33蘆（一誼）利接潤表抄和靜氏態(tài)分奧析指講標(biāo)桐33思1.受利潤給表該33居（二藥）現(xiàn)翻金流德量表撕和動汗態(tài)指呆標(biāo)分傾析儉34飛1.擊基準(zhǔn)牧收益肝率的畢確定迅34悄2.互全部僵投資濟(jì)現(xiàn)金遇流量仗表（晚ic煩=1致5%姨）增34捏（三竄）動補(bǔ)態(tài)盈絨利能翅力分涌析炒35脅（四蹈）資藍(lán)金來行源與微運用寺表及階資金腥平衡絕能力解分析峽35假1.誰資金歲來源域與運退用表丹35堂2.昏資金難方面誓能力脾分析娛35杯第七絡(luò)章不沃確定先性分序析號36票一、層盈虧源平衡槐分析酬36畏二、昌盈虧尺平衡標(biāo)分析雜總結(jié)鋸37糟第八崗章社邀會、哈環(huán)境境效益團(tuán)分析毯與風(fēng)蘇險評覺價婚38字一、用社會意、環(huán)魄境效削益分愁析碗38披（一渣）社反會效氧益雖38驚（二缸）環(huán)擴(kuò)境效翻益尊38拒二、膨風(fēng)險景評價瑞38奪（一朱）系轉(zhuǎn)統(tǒng)風(fēng)拔險朗38剝1.物政策精風(fēng)險醬較小伐38膨2.嚷環(huán)境歐風(fēng)險紗較小綱38澡3.硬變現(xiàn)幅風(fēng)險佳較小姓39組（二競）非紡系統(tǒng)按風(fēng)險默39狼1.價公司燙信用掏風(fēng)險醫(yī)較小唱39頑2.買經(jīng)營惹風(fēng)險島較小交39訴第九旗章結(jié)嬸論與斯建議鞏40予一、曲項目爆擁有峽較好習(xí)的投閣資環(huán)侄境與盯機(jī)遇冠40上二、赤項目醫(yī)具有壤的突勺出優(yōu)倉勢彼40氣三、壽項目床具有形一定嗽的盈降利能假力懸40波四、晴項目捕綜合日能力臣40飽第一枝章中項目徹概況戲一、模項目戴背景硬（聰1跨）限“十裕三五樓”規(guī)涼劃建醬議發(fā)錯布后蒸，中砌央政愉府和疼各個梨部委揀都密補(bǔ)集進(jìn)堅入開雷會季稠。其京中，鼠11芳月駛10罩日召氧開的桂中央詢財經(jīng)范領(lǐng)導(dǎo)西小組渠第十尊一次秋會議鏡，主康題是糊研究丸經(jīng)濟(jì)耽結(jié)構(gòu)籍性改寒革和鑄城市長工作純。這姓次會欲議可喚謂重肌磅，后不僅致是中愉央對唱未來突一段催時間騙內(nèi)改鍋革方歷向的逮定調(diào)黎，更胡罕見承地就掉房地調(diào)產(chǎn)、描金融戲風(fēng)險紗、降根低企扒業(yè)成久本和鋪產(chǎn)能縱過剩乓等問與題作椒出明逮確指廊示。雹（店2殿）在芬中央治財經(jīng)饒領(lǐng)導(dǎo)零小組秤第十梅一次搭會議闖上確卷定“憂化解蓬房地仁產(chǎn)”籠的方錫針之蠶后，武住房延公積飾金條電例的就修訂嬸工作鵝開始悠啟動征，其裙中的俯重要答內(nèi)容或之一竭就是四通過拌發(fā)行菠公積階金貸派款資亂產(chǎn)證破券化諒，盤齡活公凳積款壤。金盼存量描，幫匪助更粗多的狀購房訂者獲津得低稅息貸第，如擋果上稀述政首策得統(tǒng)以落烈實，挎相當(dāng)咬于打丈造中闖國版粘的“架房利菌美”否和“榆房地額美”車。其死不僅印可以針打通菠房貸悶和資彈本市薪場之需間的瓶通道建，刺婦激個良人住盤房貸絡(luò)款需檔求，沖而且劍對于挨去庫踐存有心著積昌極的尊意義證。遙（小3肺）勻10劑月五30色日，導(dǎo)十八搭界五猜中全釀會正懸式宣牌布推播行“杰全面茶二孩看”政仆策，提由“睬單獨苦二孩馬”到看“全游面二說孩”飯政策呼的調(diào)虛整也壞影響功著樓多市，籠最為中明確辰的影纏響就遣是住賭房需逮求結(jié)氣構(gòu)變向化，水改善醫(yī)型需生求凸搏顯，脹利好優(yōu)改善休項目予。例葵如，考以往低“四畜房”谷似乎黎需求痛量就跌極少辭，三宅口之鋤家再春加上軍老人壞，大織三房搏似乎框已經(jīng)妨是極概好的蹄改善乞住房動，如捐今“慣全面掏二孩水”施濕行，伍“四傍房”側(cè)需求木必然具會逐崖漸增陡高。聚不論閱是改裳善型隨購房開需求漠還是擾改善榜型住嚼房面迫積都膽將有盒所改媽變。除二、算項目辱選址倆武漢遣市高茅新開類發(fā)區(qū)子楊橋改湖大掙道和喇藏龍?zhí)Т蟮涝斀徊娓逄?，惱毗鄰齒光谷役商圈嚷，臨底近武伙昌火障車站功，傅羅家坡陡長途乘汽車鍵站，雪天河且機(jī)場碧等交尋通樞臨紐。貢三、趣項目蓋建設(shè)權(quán)規(guī)模哪和內(nèi)薦容解按照觸項目元規(guī)劃謎條件桌，規(guī)眾劃總膜用地殃50中00棚刻㎡，脂總建么筑面沉積票20圖00牧0叢㎡，瘦以及噸停車何位突15社0捏個。蜂四、主項目發(fā)主要丈經(jīng)濟(jì)制技術(shù)險參數(shù)銳五、額項目陜可行產(chǎn)性研折究主舟要結(jié)漂論剃開發(fā)序建設(shè)舌期和毛銷售烘期療開發(fā)獅期譽(yù)0.牌5衣年，谷建設(shè)匹期桂1診年，辛銷售污期雜0.皂5包年襲總投往資斗10種89緩4.復(fù)47倍萬元精銷售糧收入渡15璃25蒙0.拒00犧萬元鍛利潤章稅前脂：局33媽82緣.0展6離萬元縫稅后刻25宿36謎.5榮5迅萬元章投資柔利潤足率級稅前畏：廚31妙.0竊4%不歷稅后材：抵23濤.2績8%絡(luò)FN撥PV率稅前佳：尼22回89予.9領(lǐng)1右稅后漢：深16朋50該.4餐8插FI區(qū)RR恩稅前樣：扶14茶3.暖39欣%燒稅后拔：概80說.4良7%始第二更章骨市場犁條件這分析瞇一、饒武漢臉市基恩本情目況趕（一好）武女漢市寶經(jīng)濟(jì)崇地理蝦位置勇在中滑國經(jīng)都濟(jì)地伏理圈素內(nèi)，跟武漢您處于碌優(yōu)越柴的中族心位蒙置，掏被譽(yù)炒為中類國經(jīng)賓濟(jì)地氣理的向“心懷臟”熊。它幸是是巖中國堆內(nèi)陸址最大汗的水劫陸空筋綜合餐交樞某紐。最承東托啟西頸、接鐘南轉(zhuǎn)余北的凝國家膊地理罪中心野，歷煙來有炊九省誦通衢樹之稱軟。數(shù)（二很）武禿漢城償市圈峰的建褲立和套中部華崛起利計劃鼠1.霞武漢曾城市宅圈刮武漢竿城市氧圈，援又稱黑"驕武漢惜圈棍"女、值"1于+8撤"早城市智圈、偵“大墓武漢積都會遣圈”總，是雖指以航中部念地區(qū)桐最大妹城市薄武漢綿為圓晨心，飼覆蓋喇黃石脾、鄂貞州、今黃岡傲、孝龜感、桌咸寧叫、仙古桃、命天門筐、潛妻江周鍬邊課8告?zhèn)€大懂中型罩城續(xù)市所錢組成投的城托市群兼。武沿漢為首城市悲圈中目心城御市，熟黃石獲為副球中心先城市債，仙嫁桃為陷西翼荒中心猶城市樣。它錫不僅累是湖慘北經(jīng)尤濟(jì)發(fā)段展的食核心井區(qū)域法，也抽是中結(jié)部崛擠起的肯重要自戰(zhàn)略寫支點耳，是彼武漢敵重返功國家串中心樂城市象的重管要舉叛措。天對促途進(jìn)武晉漢乃挽至全炊國的扮經(jīng)濟(jì)被發(fā)展炭都起皮到重峰要的百作用瞧。象2.緣中部橋崛起肺計劃淘的主伴導(dǎo)城既市中部崛起是指促進(jìn)中國中部經(jīng)濟(jì)區(qū)——河南、湖北、湖南、江西、安徽和山西中部崛起是指促進(jìn)中國中部經(jīng)濟(jì)區(qū)——河南、湖北、湖南、江西、安徽和山西6省共同崛起的一項中國中央政策，2004年3月5日首先由溫家寶總理提出。武漢作為中部崛起的中心城市，它的發(fā)展勢必會影響整個中部崛起戰(zhàn)略的進(jìn)程。而中部崛起這一戰(zhàn)略也會對武漢交通、商業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到至關(guān)重要的影響。肺（三蕩）武雁漢市謝經(jīng)濟(jì)將情況硬1.崇G扶DP提：辣20傍年增挑長仇17輸倍號從循19海95經(jīng)到陳20視15孫年，付武漢卷經(jīng)濟(jì)或?qū)崿F(xiàn)鄰了真悄正意窮義的修跨越略式發(fā)然展，復(fù)GD巧P戲總額粘從擋60內(nèi)7蒼億元膛增長擺至詞20衰14栗年的籌10供06只9愉億元董，增獻(xiàn)長近盛17夜倍，居并提獲前一棵年完放成“寸十二雹五”剪規(guī)劃阻提出清的突吃破“杜萬億誘”目伐標(biāo)，遲正式災(zāi)邁入瓶中國乞城市歷“萬選億俱植樂部赤”，北躋身弓全國失八強(qiáng)集，在婦15囑個副光省級畜城市丸中位銷列第養(yǎng)三，從居華碗中首共位。核在“坑萬億腐俱樂賓部”梯中，伴武漢適以販9.典7%核的成GD泳P損增速律僅次互于重看慶和稅天津霉兩座沾直轄紋市。詢在經(jīng)警濟(jì)規(guī)赤模上備，武晶漢已慰經(jīng)毫渠無爭振議的扛成為栽中部羽崛起控的領(lǐng)桌頭羊另，而做日益陽提升位的經(jīng)妹濟(jì)輻懸射能卡力和惹發(fā)展災(zāi)吸引瘦力，截也成趕為大寶武漢弊崛起給最有眾力的吩證明臟。亦2.俱槽房地堡產(chǎn)開鴨發(fā)投臣資：勸20罩年增存長戶27斬倍麻20怖14概年，繡武漢府房地運產(chǎn)投喘資額洞達(dá)到襲23偶54罰億元絹，僅松次于閥北京憑、上魂海和皂重慶桃，在霧副省滋級城例市中戶位居件第一分，慧20顧15不年預(yù)選計達(dá)衫到腥25靠00暫億元躬，相探比細(xì)19咐95惕年的布92角億元亂，可20淚年增瓣長近柱27而倍。條自品19業(yè)99禍年武運漢福笑利分墾房制池度終獄止后找，房向地產(chǎn)擱市場透在巨慘大的諒市場耐需求愚下迅寨速發(fā)梅展。杏尤其捐是殿20活08轉(zhuǎn)年以儀后，翠武漢爭房地腔產(chǎn)出姐現(xiàn)爆膝發(fā)式零增長略，年臘均投頑資額保增長緒率均詳維持廢在輪25帶%?！?0辦%惱之間壤的高眨位運撞行，隔房地抵產(chǎn)市深場也問成為余近階10堡年來黃武漢簽城市講和經(jīng)堅濟(jì)發(fā)妙展最撒重要叔的推纏動力鞠之一漠。而智商品掘房成肢交方求面，日年成滴交量靈增長四倍，擇房價簡漲風(fēng)5伴倍，悲住宅悉成交栗躍居府全國躲第一送。愉3.肝菜固定摔資產(chǎn)沃投資湯：笑20眉年增謹(jǐn)長雙24掘倍莖19顛95欣年到嚼20最15區(qū)年，準(zhǔn)武漢鎖固定躬資產(chǎn)艷投資于額從失32衰2滔億元動升至陣20悄14夜年的司70琴03們億元跑，增哄長近只24裙倍。卡20灶05槽年后性，武駁漢進(jìn)達(dá)入了孫歷史枝上最教大規(guī)近模的爪城市澆建設(shè)冶期，將大量糾的城村市基探礎(chǔ)設(shè)請施建陰設(shè)推殲動城巷市固庭定資頭產(chǎn)投逆資開關(guān)始迅歐猛增系長，肥尤其姻是共20黨11子-2璃01應(yīng)4紛年，嚇固定零資產(chǎn)種投資沃額連綿續(xù)跨連過恒40丟00與、烤50金00丈、展60促00擔(dān)和折70廢00拜億元警關(guān)口執(zhí)，預(yù)脹計參20懲15嫌年將桌突破源80幫00愚億。撞“十放二五聲”以甚來，續(xù)以跨份江大統(tǒng)橋、低軌道伙交通輪為重蠶點的壤城市薄交通備基礎(chǔ)懂設(shè)施月成為仍武漢侄城建娛投資井的重殺點，違且迅蛋猛發(fā)慨展的屢房地咽產(chǎn)市農(nóng)場也甲推動穿了區(qū)陜域的射建設(shè)禿和城酷市形語象的燒提升耍，未俘來，野建設(shè)強(qiáng)全國序性綜秀合交武通樞鉗紐將探依然埋是武導(dǎo)漢城郵市建欠設(shè)的凱重點賺投入枝方向息，“扛武漢口，每背天不柴一樣賴”的悉口號遷也顯鉗示出擋武漢街人對熱于城揪市建內(nèi)設(shè)與邪發(fā)展論的投拋入決赴心。靜4.干人均樓可支禾配收蜘入宅根據(jù)后城鄉(xiāng)便一體塌化住搖戶調(diào)系查，釣20假15剩年上棍半年炸，我冬市居最民人張均可灘支配夸收入載16式51瞞9分元，饞比上搭年同包期增料長脖9.名1%行。其些中，蘿城鎮(zhèn)灘常住裁居民惠人均懷可支怒配收撥入孕18搭51詢4濕元，拳增長巡9.洽0%掠；農(nóng)祥村常存住居例民人稍均可膏支配里收入低91固45秘元，廟增長偶10巨.5亮%序。城你鄉(xiāng)居卵民收勒入差嗽距進(jìn)埋一步秀縮小段。農(nóng)茶村居宰民人是均可賊支配更收入同增速郊高于膜城鎮(zhèn)麻居民叔1.搭5攤個百間分點舍。至可見桃，弄20廣15腰年武赤漢是仇經(jīng)濟(jì)蕩發(fā)展伍勢頭濟(jì)較好久，艷GD邊P凍持續(xù)奇穩(wěn)定借增長肯，房挽地產(chǎn)辣行業(yè)歲仍然鄙對揀GD遙P藏的增懂長起斥到至繁關(guān)重私要的安作用績，武五漢市擾人口臟的增編加和移人均菌可支優(yōu)配收蛇入的磁提高盞都對鐘房地拳產(chǎn)市準(zhǔn)場行塔業(yè)的觸健康鹽發(fā)展標(biāo)起到窗很大氧的支艱撐作星用。犁（四偽）武霉?jié)h市礙城市大規(guī)劃都按照惠武漢環(huán)市總惠體規(guī)并劃秩20垂10升-2禿02鵲0冷年，書定義淋武漢鞏的城棕市性狗質(zhì)為屑湖北俗省省憂會，陽國家諷歷史屈文化振名城陳，全袖國重待要的弓工業(yè)廁基地須，科廉教基愛地和掙綜合叔交通褲樞紐涂。根救據(jù)規(guī)弟劃，職武漢矮市將儉改變腐“圈筍層式裹”攤酒大餅散發(fā)展聾模式生，采器取“攏軸向礎(chǔ)放射棗”，鼓建設(shè)暗6差個新望城組芳群，咳按照眠新的冒城市扒規(guī)劃召，武局漢市流由主湯城向狹外，認(rèn)依托繩城市道快速外路、半骨架避性主之干路具和地向鐵線偏組成饅的交涉通走六廊，譽(yù)沿陽至邏、鹽豹澥樸、紙瓶坊、件常福叮、吳死家山侵和蔡奶甸、陷盤龍慣等蛛6鄰條城堂鎮(zhèn)發(fā)勵展軸諸，建浮設(shè)東誤部、桐東南瞇、南堵部、寒西南悔、西汁部和篇北部慣等刷6覆個新迫城組準(zhǔn)群。澤新城糖組群判重點雷布局莊工業(yè)妙、居董住、踢對外觀交通搜、倉抄儲等商功能蚊，承拜擔(dān)疏戲散主打城人庸口、型轉(zhuǎn)移妻農(nóng)村憲人口易的職碼能，留成為松具有裁相對揀獨立跪性、嫌綜合蚊配套帖完善填的功虜能新來區(qū)。情武漢欺市城鋒市總友體規(guī)伐劃使伙得城稅市布妖局，塊功能刪分區(qū)蒙不斷云明朗診的同緩時。椅六個糠衛(wèi)星罩城的拐崛起鄭也勢鏡必帶牽動房癥地產(chǎn)博業(yè)的似發(fā)展溝。在務(wù)中心潔城區(qū)截的商醬業(yè)價子值不受斷凸違顯的盜同時刷，新盆城區(qū)號也會盼逐漸瓦成為桐普通鎮(zhèn)居住醒房地叨產(chǎn)及揮別墅花等開駕發(fā)的旨核心意。詳二、博武漢蛛市房炎地產(chǎn)貍市場笑分析相（一伴）全籌國市噴場環(huán)斤境分暖析網(wǎng)從斤20仿15暮年上適半年虎從政菜策上狠看，羞為促權(quán)進(jìn)房匠地產(chǎn)章市場而平穩(wěn)羨健康蜜發(fā)展孤，各詠種救踐市大哀招頻比頻出斧手。斤2維月，灶央行濱降準(zhǔn)往0.證5%慘；捐3艙月，攝央行昏降息誓0.仇25淋%給；兩酒會提喜出“裳分類砌指導(dǎo)群，因拿地施搖策”難的調(diào)握控意渣圖；贊3萌月底訂，央酸行、缸住建們部、胃銀監(jiān)攔會聯(lián)跪合發(fā)數(shù)布二罷套房筋首付掏降至性4傲成，慮購買軌2皇年以銷上普靜通住振房銷民售免疫征營躁業(yè)稅奇。第騙二季微度，翻央行易一次體全面慢降準(zhǔn)知，一務(wù)次降哥息，輝6永月底輪定向圈降準(zhǔn)共，再悟降息即，房咱貸基年準(zhǔn)利伴率降壘至十躁年來候最低剩。疑穩(wěn)定監(jiān)樓市府一季陳度歐5樓大調(diào)否控政四策出怖臺實渴施摔3葵月路30永日：紡二套晨房商蜘貸首膛付最巷低降墻至殺4煎成彈3聽月秀31三日：種購買橡2舉年以氧上普通通住曾房銷負(fù)售免狼征營錘業(yè)稅箏3福月形15當(dāng)日：喝兩會扶提出帝“分據(jù)類指蕉導(dǎo)怒因地休施策蠟”激3槳月貿(mào)1醬日：酷央行限降息祥0.池25燈個百造分點宵3嘉月煎1永日：槳全國談不動遍產(chǎn)統(tǒng)陰一登神記正星式實培施倡2.芽二季注度兩執(zhí)次降播息房愚貸基呆準(zhǔn)利筐率十聚年來缸最低旋4奴月鹽20味日：錄央行巖全面因降準(zhǔn)堪1幣個百萍分點羅5叮月正11灶日：腎央行承降息未0.已25妥個百屈分點塵6歌月竹28攀日：紙央行日定向行降準(zhǔn)舉0.理5%缸炊同時葉降息嘗0.賽25執(zhí)個百商分點予3.辯9銜月告30壯日央嫁四條聚內(nèi)容你加大呆對保音障性察安居恒工程便建設(shè)末的金瘡融支建持說積極答支持僅居民非家庭抹合理房的住存房貸剃款需弄求通增強(qiáng)膏金融囑機(jī)構(gòu)扔個人啟住房立貸款趕投放蠅能力敲繼續(xù)忘支持同房地蒙產(chǎn)開卵發(fā)企奴業(yè)的匙合理趟融資牙需求桶繼裳9盡月物30熊日“嶄央四胡條”呆后，灶國務(wù)辭院近將日召港開常醫(yī)務(wù)會管議又還明確刷將住熄房消劍費列稈為重爐點推焦進(jìn)的坐六大湖消費壩領(lǐng)域瓶之一銷，提洲出要終穩(wěn)定脊住房旦消費倆，加繞強(qiáng)保參障房倘建設(shè)誘，放腥寬提悠取公扣積金蹈支付毀房租蜜條件隊。侵從國配家宏虜觀調(diào)即控的庭政策弊和銀睬行的北調(diào)控含政策濫中我羊們可歪以看尋出：榨國家才利用矩調(diào)控章和政川策手扭段積碑極促怒進(jìn)房隨地產(chǎn)政的市殖場需烈求，鋤在新舅的市耕場環(huán)趕境下摧，房鄉(xiāng)地產(chǎn)狀政策想環(huán)境猴發(fā)生膨重大飽變化暑，特積別是爪央行桌限貸斧政策俯調(diào)整涉或?qū)⒀a(bǔ)進(jìn)一米步改罵變市亭場預(yù)渾期，旱隨著掌各項吊政策盆的落鉛地實季施，佳各類咽需求激釋放吊或?qū)⑹拇龠M(jìn)絞市場度回暖告。扭（二豆）武鈔漢市蘋市場膽環(huán)境祖分析扛在全叢國的鄭宏觀腦環(huán)境允下，昏為配陳合促跪進(jìn)房貝地產(chǎn)侄市場彎回暖未，武新漢也搏出臺店了相催關(guān)的唯房地遞產(chǎn)政絹策誤1.明從夕20側(cè)14兇年硬9損月咳24希日起攔，在希武漢俘購買音住房腿(固新建勺商品亂房和肆二手玻住房啟)溝的，熟不再蘿實行秋限購競。桂2.枕津武漢嫌市公舌積金浴管理崗中心甩日前策發(fā)布消消息肥稱，睡自鋪9視月莖1響日起谷，使石用公妖積金蠻貸款吊購買掌首套示住房見和第貨二套蝕改善嘩性住偉房，憶套型疲建筑虧面積蝴在烈14隸4掀平方霞米（豬含）烈以下知的，辰最低寫首付蔽款比政例降奸至月20隸%哈。打3.她踏優(yōu)先庸?jié)M足介普通羨自住辯房需勸求惡在這蒙樣的銜市場醒環(huán)境撥下，后不僅亮前幾依年一然路走滋高的腎房價有趨勢送會有洞所放歷緩，畏也將疏大大另促進(jìn)撫武漢悉的房侮地產(chǎn)點市場咐需求蠻，特譽(yù)別是靠二套猴房需輪求和載普通偏自住借戶的徹需求消會明郵顯增拉加。良使得敲武漢療的房趁地產(chǎn)烤市場匠迎來丸又一今個春潮天。檢（三伸）武何漢房拾地產(chǎn)攏市場接運行快分析恐1.缺武漢還房地診產(chǎn)投耀資情璃況慌上半周年，鞠武漢鮮市完鴿成房其地產(chǎn)料開發(fā)娃投資踐11推93農(nóng).2眾0豪億元來，比屬上年長同期竊（下侍同）阿增長勒3.司2%存，較制1-敗5吩月增樓速回正落嶺2.案9沫個百舟分點捕。其雁中，頓住宅余開發(fā)宣完成料投資猜為讓80樓5.串03芹億元邊，增游長炸2.躬1%范；辦攻公樓哥投資站為醬79氣.5戒2催億元促，增漢長鮮33狼.4害%曾；商訪業(yè)營意業(yè)用辜房投境資為疫15偏1.輝75近億元標(biāo)，下織降域10玻.7泳%貿(mào)。倍從分予區(qū)情斗況看儉，中朗心城夏區(qū)開壽發(fā)投社資增籃長乏彼力。抽七個劃中心竟城區(qū)敏合計永完成賄開發(fā)哈投資依86俱8.宰41太億元梳，僅鉗增長州0.鹿2%繞，其絨中武糾昌區(qū)辯（點-4自1.例3%背）和歲洪山扭區(qū)（膨-1鉤7.睛1%效）降處幅較慎大。遼通過摩多年賤的發(fā)間展，士武漢哲房地回產(chǎn)業(yè)毅的投胳資規(guī)陵模、硬開發(fā)妥規(guī)模輪已位番列全防國同漂類城滅市前神列，再但量豆的增糧長與遵質(zhì)的墻提升掀并未適同步棉，產(chǎn)六業(yè)提擇檔升性級和逃轉(zhuǎn)型雷發(fā)展錦仍需脅努力位。本思企業(yè)步將為剩繼續(xù)菠改善質(zhì)武漢混房地贏產(chǎn)市博場外四部投珍資環(huán)焦境發(fā)走揮應(yīng)犬有的遇促進(jìn)砍作用仗。能2.發(fā)土地諷有形危市場尼成交鬧情況框隨著旗海倫急堡地樹產(chǎn)以役13踩.5勞4勵億的嚷底價帥順利糠摘取貼位于藥青山鍛賈嶺積村兩讀宗城傘中村黎地這劑一事乎件的獨落幕同，浴20祖15它年武帥漢土刊拍宣低告完稻結(jié)。賢據(jù)武蝴漢土地地市復(fù)場網(wǎng)搖統(tǒng)計凳，在陰20戒15森年，虹武漢亦市共掙計成跪交盡13叢9吉宗地蔽，成漲交面仆積為睬68倒0.曾64稱萬平宿方米暖，成刑交金類額存60得7.助86渠億元夸。恥20衡15造年武悟漢各虹區(qū)域潤出讓頌地塊征占比位圖虎20思15釣?zāi)晟铣０肽曜V，武承漢的另土地籠成交洗相對擱平穩(wěn)氣，這杰一點秒從總搭體成織交金魄額便洲可以血看出來。數(shù)謀據(jù)顯耐示，榨盡管鄙整個蝕上半司年度東武漢居土地術(shù)市場載實際炮成交系57奮宗地膚，成三交面乖積為玉22遇0.玉42膊萬平舌方米編，但河其成呈交金偷額僅茂為差20可6.桐87渾億元磁，但擾到了夕下半癥年，幼無論哪是出停讓的憲地塊伙、成塔交的睛地塊恭及金精額都老有顯期著的香增長和。同楚樣是耕遠(yuǎn)城非區(qū)地懂塊出嫂讓唱情足了沖土拍跟市場睡的戲聰，但疾與學(xué)20絹14跪年相播比，士江夏口區(qū)在萄20附15堤年相移對沉男寂，耗而新償洲區(qū)切、黃瓶陂區(qū)稅、東討湖新比技術(shù)得開發(fā)昆區(qū)則罩占據(jù)匠了出川地排鬧行榜刃前三校甲的客位置秤，新亮洲區(qū)辜以虜24圖宗出月讓地垮塊居哲于榜短首。殘3.非武漢掉房地庸產(chǎn)成窮交情減況分哪析華三季咽度武便漢樓控市新材建商霞品房掏成交鏡62慚13嫂4貸套，壯環(huán)比莊今年勉二季燥度上握漲違8.穩(wěn)83抖%鍬，而貸同比圓去年熟三季挨度增搏幅高駕達(dá)撐23開.3糕3%珠。其變中，因商品沾住宅百成交籍56鞠11塌4爆套，俊寫字妨樓成分交膽27哭27膠套，零商業(yè)迷成交斑26慕50印套，蜜其他抱類商隔品房牌成交怕64爆3任套。返整個析三季頭度，洪武漢級樓市僑利好娃不斷交。放遠(yuǎn)寬普逃通住成宅認(rèn)巾定標(biāo)商準(zhǔn)，踢央行翠第五嫁次降刃息，欺公積殿金貸陷款購貼買首定套、濫二套流房最滾低首絞付款熟比例寇降至并兩成巡，首俊套房遍最低憲商貸榴首付筑比例巷降至眨25險%歌等新衰政，挺助推罰武漢電樓市舟剛需陽的進(jìn)黎一步析釋放丈，繼傲8襖月武濤漢賣蘇房踢21鑰01蹲1目套創(chuàng)惑年內(nèi)恐新高央后，老9久月武躁漢新諸建商完品房陵成交枝21糊78布8黎套再隱度刷蕩新年冤內(nèi)月口度紀(jì)禁錄。拾4.臉武漢皮住房趣市場帥分析摟房屋毛開發(fā)刊建設(shè)呢情況點上半如年，疤武漢水市房懂屋施略工面淋積翅89歷45濃.8罷9作萬平墾方米覽，增義長宅2.亞1%攏，較斧1-規(guī)5脈月增斷幅回盜落丸2.侄1補(bǔ)個百縮分點憐。其腔中，榮住宅彈施工必面積樣63抄48漏.7脆2習(xí)萬平稻方米瓜，增漆長仆1.唇3%餅。新雀開工臂面積掘77學(xué)8.揮78賴萬平昌方米拼，下猛降瀉38波.3漠%泡，呈童下降恰的趨躁勢?；闷渲腥?，住棍宅新產(chǎn)開工竊面積連60斃4.增92僻萬平歌方米嗓，下神降損33月.0悲%脫。房泊屋施歲工面耗積增費速回季落與昂新開唇工面防積持丈續(xù)下嚼降，躁表明睜房地洽產(chǎn)項齊目進(jìn)攤度放膽緩，泰房地派產(chǎn)開師發(fā)企猜業(yè)對堤當(dāng)前蠢市場扇仍持余觀望宮態(tài)度巴。魯銷售掀情況刃20胞15告年前起三季航度武趣漢房始屋存摩量房統(tǒng)交易漲面積存為廁17申7.選62猴萬平狂方米洲，環(huán)牲比增槍長拌25兩.9懇3楊％，孟同比拋增長俊35拌.4袖5%覽；交秘易套羨數(shù)為渣18欺52嬌9鴿套，申環(huán)比攪增長摩30磨.6環(huán)1動％，俊同比帶增長濁44翻.6餐8%局。猶存量櫻住房喝交易而面積厭為由17涉0.欲55傘萬平煩方米跟，環(huán)徑比增醫(yī)長俊30勻.6危％，爽同比細(xì)增長冒44杏.6利8%鬼；交艱易套鐘數(shù)為籃17掌74希5蔥套，譯環(huán)比匪增長密29踐.8促8女％，霸同比桃增長萌49歡.2訪4%朱。誠按戶勝型面著積統(tǒng)泥計，蚊90賠平方希米以筑下的百戶型窗交易許量較步大，挪共成蘆交蝦89接73裕套，賓占全關(guān)市交芒易套埋數(shù)的郊49寧.9需9式％；辜其次段是洗90跡-1盾20騎平方繼米以棚下的帳戶型寄共成至交夾47懂32漿套，聾占全椒市總固交易班量的辱26閑.3鐮6%銹。季房屋炎交易碰價格眨情況余20瞇15季年三愿季度鐘，存扁量房鑄交易閣平均窄價格繭為共61醒60餅.7浸8惑元合/峽平方巖米，暖環(huán)比不上漲散1.誠51忘%膠。不存量艘住房昌平均善交易釣價格建為茫60予60炕.5技3宋元落/伸平方務(wù)米，辨環(huán)比桌下降充0.躍14劉%菜。判房地脆產(chǎn)金沈融情犧況穩(wěn)20樂15瞞年上啊半年最，武同漢市你房地食產(chǎn)企涂業(yè)本憶年資喚金來緩源赴13槍60脂.7用0個億元雕，增剩長堂1.菌8%坊。其僻中，竄國內(nèi)睡貸款柳31亂1.蘭70達(dá)億元沃，下剪降君4.掩8%復(fù)；自濫籌資擺金毀64何4.劣59灶億元臘，增呆長來10刮.6趟%娃；其扯它資畫金來聯(lián)源戰(zhàn)40烘4.好41捉億元牧，下璃降然3.槽7%竄。去想年以漂來，組各金另融機(jī)慘構(gòu)對痰個人屈購房屋貸款炊支持浪力度繡有所淺加大統(tǒng)，但悟?qū)﹂_齊發(fā)貸受款仍術(shù)然從晌緊，公企業(yè)慕融資捷成本庸總體底偏高控，企興業(yè)資傻金壓決力依后然較嫂大，兄這一豈定程挨度上作影響薦了房榜地產(chǎn)頂項目誰開發(fā)廉建設(shè)強(qiáng)進(jìn)度泛。陶第三英章呢項目柳區(qū)位島條件接調(diào)查學(xué)分析淺一．穴項目域區(qū)位禍調(diào)查叼分析胸華潤留世界控城項梢目位焰于江六夏區(qū)絕，東卻與鄂悲州、聽大冶自毗鄰冒，南吉與咸院寧交女界。碗（一毀）項妥目區(qū)請位總議體說寒明已1.系江夏社區(qū)損江夏燕區(qū)西酷與武嗓漢經(jīng)劑濟(jì)開辱發(fā)區(qū)傷隔江公相望虛，北賓與東蠢湖新號技術(shù)鍛開發(fā)遭區(qū)接靜壤，揪是武止?jié)h市吸江南潮唯一捷的遠(yuǎn)煎城區(qū)澡，地熊處武帖漢殖1+覺8復(fù)城市侮圈南引部樞舉紐，頁極具廳產(chǎn)業(yè)湊吸納廊輻射爸功能講。得爆天獨方厚的曉地理存位置寄，使藏得江痕夏區(qū)見商務(wù)預(yù)氣息蔽濃厚奶，也庫促成謊了區(qū)較內(nèi)經(jīng)系濟(jì)的托蓬勃以發(fā)展酸。江滲夏區(qū)踢境內(nèi)價在紙聚坊新膏城區(qū)躁內(nèi)的斜三大摔商圈止：區(qū)幫政府戚商圈能、江耀大商午圈和陣興新請街商釣圈，綱還有肚位于尤武漢暈市東閱南部漫洪山漢區(qū)，凍江夏假區(qū)境濃內(nèi)的孝光谷怖商圈白。區(qū)鏡內(nèi)商濕圈里雀除三象大銀煮行外蓮就是擺國企岸控股幟大型督商超仰（中具百、臟武商屑量販貞）、霉肯德席基、煙華萊修士、殺以及接各種崗沿街瞎品牌綿店鋪烤與自疫營商洋鋪。止2.湯光谷門商圈上光谷津北臨纖東湖記，南著接江械夏，藍(lán)西承撕武昌孟中心仙城區(qū)蝴，東蕉連武栽黃公教路，踩是武賢漢的而東大海門。李目前詞光谷傷板塊端主要重道路鍵有南泊北朝顛向的拾民院墻路、劣關(guān)山福大道杰、光勺谷大愧道眨;犬東西煙朝向毯的珞砍瑜路辛，雄聲楚大鄉(xiāng)街、繭南湖向大道本、新付竹路寇，形瓜成了玩“兩揚橫三捏縱”椒的城亂市道濃路骨盜架系蹈統(tǒng)。鍛光亂谷片章區(qū)以啦其優(yōu)育良的料自然膜環(huán)境踏、不繼斷擴(kuò)君大的間道路懼交通烏網(wǎng)絡(luò)階以及雖不斷男深入鳳的市像政基塞礎(chǔ)建賣設(shè)等萍優(yōu)厚柄條件苦。以頌光谷臂廣場銜為核完心的勞光谷換商圈壽，商廁鋪林吉立，雹人口走集中姓，運蜂營的榨商業(yè)前項目煤火爆蝕。領(lǐng)以朱產(chǎn)業(yè)夸為后廉盾，貢光谷瞇近年眾來成話為武策昌最久引人新矚目意的區(qū)塊域。繞由產(chǎn)犧業(yè)興梢盛所耽帶來夢的高塘知人撲口聚桿集、兔商圈見擴(kuò)容役以及遼交通饅升級瘡，使護(hù)光谷分不再暮僅僅竊是一灶個科癢技新層城，閑更發(fā)柄展成首為居橫住新灑城、平商業(yè)騰新城判。伴拆隨著畜光谷遲的發(fā)倘展，逆光谷從商圈憤的地動位、仿影響克力迅盲速提諒升擴(kuò)昨大，億未來特并承案載武屬昌乃婆至整敬個武予漢的常巨大灰消費浴，成盡為武蝕漢商慣業(yè)最圓為耀按眼的答片區(qū)獸。千上面添兩幅協(xié)圖，訂第一諸幅圖鋸中能再看從扮光谷移商圈筒開始文，到頌國際市企業(yè)洞圈、魚現(xiàn)代惰金融東圈組銜成了粥光谷港的迅供速崛溉起的抓商業(yè)魯格局六，而敲這種鉆區(qū)域中經(jīng)濟(jì)食的快桌速發(fā)類展，透也必右然帶困動周接邊地皮區(qū)的精發(fā)展色。低第二拋幅圖臣是光潔谷商薦圈范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舊代簡蒜約的捏建筑竹風(fēng)格肉。財（五蹤）品戰(zhàn)質(zhì)定穩(wěn)位由與周復(fù)邊的墓住房慶比較禁及出紀(jì)于價宿格方購面的住考慮縮，采面用毛城坯房漢出售速，由囑用戶稿自主菌裝修貞，避續(xù)免統(tǒng)獄一裝翅修下盞每個磁房屋怖同質(zhì)潑化及波二次騙裝修甘造成旦的浪憤費問惹題。捧二項剖目產(chǎn)遙品設(shè)撈計建量議野（一顯）綜守合規(guī)頭劃布揭局建診議這由于爽地塊狐整體舍規(guī)模疏相對轉(zhuǎn)較小災(zāi)，總琴占地均面積曲較小玻，我喂們決太定建勾設(shè)低弦層住番宅小旨區(qū)。童為了葬有效社降低笨項目必建筑倡密度據(jù)，同徑時增佛大樓柄間距誠以達(dá)費到視浮野開蛋闊的牧效果桶，我妨們建瀉議本術(shù)項目皇在規(guī)激劃上腿采用冶中心赴放射賺狀的堪布局姻方式燒，在兄有限煮的土轟地上賊建設(shè)臉更多飲住宅木的同廊時增甲加樓殿間距黃，通揭過形腿成內(nèi)羅部景望觀氛胳圍在康一定職程度鞠上規(guī)雪避周叨邊環(huán)毀境帶跑來的放不利車影響屋。建某議在搏小區(qū)狠中心的的位倍置設(shè)踐置一周個中莫心廣添場，寸面積叨50網(wǎng)0來平米效，可柱以建故設(shè)人檔工湖穴和噴智泉，市并在烏湖的組四周漁大力晴發(fā)展傍綠化襖和健耗身設(shè)縮施，蘆為小痛區(qū)人期群提駐供一隆個休毅憩娛暮樂的哪地方宇，也朗有利夕于加儉強(qiáng)鄰齡里之凳間的晴聯(lián)系哪。體弦現(xiàn)以娃人為李本，既人與羞自然責(zé)和諧梨統(tǒng)一都的設(shè)湖計理雁念。亭在體凱現(xiàn)項槍目品輔質(zhì)感片的同逢時突譯出項伯目的閣整體濃居住鐘氛圍獨。俯（二希）服制務(wù)設(shè)乳施建眠議悼小區(qū)摘還應(yīng)威布置餡一定孫的商程業(yè)及狐服務(wù)線設(shè)施爬，由雜于距我離周知邊的辟陽光蹄時尚刷商業(yè)量街和謹(jǐn)湖北雷經(jīng)濟(jì)桃學(xué)院妹社區(qū)漿醫(yī)院佛較近籃，所杜以不暖用布券置規(guī)南模較跌大的婚商業(yè)異及服泥務(wù)設(shè)止施設(shè)禿施，侵僅需乎滿足李人們乎的日普常生之活需諸求即懸可。仗位置植選擇示上可魚以布州置在浮藏龍幫大道鉤旁，拐公交蠟車站勾附近圈，人捏流量森較大裙，可吊以滿姻足小給區(qū)內(nèi)撫外雙昨向需句求。疫由于價而且豆項目瓶的規(guī)除模較給小，沸住戶截人數(shù)圣有限就，也弊不用訴布置霸較大襯及較必高等掃級的惑教育奏設(shè)施秤，僅疑需考意慮建庫立一易個小料區(qū)幼球兒園短即可刊。更律高水蟲平的遠(yuǎn)教育涌機(jī)構(gòu)端可以稿考慮瞇共享盆周邊腥的教興育設(shè)冰施。給（三腳）交站通系驗統(tǒng)設(shè)現(xiàn)計建這議斬結(jié)合貴項目樂定位儀，我餐們建趣議本杰項目點在交徐通系幻統(tǒng)規(guī)蟻劃設(shè)用計中舟采用響局部艱“人幼車分雙流”葵的作焰法，痰在增孤加小螺區(qū)安置全性瞞的同員時進(jìn)扮一步殊體現(xiàn)斷項目敘“以廳人為冬本”巴的設(shè)西計理柔念，趣進(jìn)一跨步提墓高項書目產(chǎn)躍品使舅用的罷舒適浪度。茶基于虧項目妥規(guī)模脾較小小，建授議在談小區(qū)辭內(nèi)設(shè)黎置一鉗條車板行環(huán)舌道即截可，評即車腎道環(huán)瞎繞小朱區(qū)外捷圍布渣置，熊在一揚定程北度上末實現(xiàn)深局部釀人車旨分流舟。在包滿足工小區(qū)無內(nèi)行肥車要兆求的倉情況槍下盡冶量減村少車碧行道炒路的濾路徑限長度授和路膠面寬半度，仿避免銷車行丹道過館硬的加形象默給整獻(xiàn)體園叼林景句觀和計小區(qū)浩生活警氛圍痕帶來李傷害亦，目花前區(qū)辟域內(nèi)民主要具項目餅的小示區(qū)車喜行道尖路全約為瀝旁青路油面，抬因此牌結(jié)合還項目董定位躲及瀝致青路式面防剩噪、君防塵舞等眾蟲多優(yōu)目勢，況建議胡本項亮目車嘆行道伏全部紙采用財瀝青糕路面勒。無財務(wù)旺分析征一、瘦總成胞本費畝用都（一確）土們地費貌用齒序號挎項目蘋數(shù)量鍵總額豬（萬聚元）吃1騰競拍嶼地價半50袖00拜14槽00拋2肢契稅弱14呈00擁15盼0悔總計添15屯50蘇（二面）前托期工環(huán)程費粒（三三）基管礎(chǔ)設(shè)斗施建崖設(shè)費棟序號嗽項目降數(shù)量爸標(biāo)準(zhǔn)籍金額角備注征1炸消防饞1離60癢60則2惜市政逆1形40竟40天3殿供電膊1禮50地50償4干供水主1投50香50前5鼓供氣凱1州50鴿50兵6娘園林帥1輪10輕0癢10派0滔合計峰35炭0.刻00爬17幫0.講73水（四狐）建厚安工墊程費香序號節(jié)項目如數(shù)量底標(biāo)準(zhǔn)贈金額里備注美1鋤土方下1族55窗9拉55裳9仰2很樁基漁1血13差91暮13唐91昨3懇基坑胃支護(hù)允1羽57墓2萬57沉2爛4疫商品射房腳20偏00泰0.總00服12查00披.0居0懇24帶00如.0察0兩5妹停車豬位夜15起0.違00挎50黎0.涂00姿7.晝50譽(yù)合計津49軌29放.5子0凍24瘋04暴.6摟3水（五卷）管內(nèi)理費莫用伍（六里）財兼務(wù)費炒用坑銀行蛇貸款頭20濕00增萬元贈，貸郊款期斃限，蛛用于塘第一稠和第議二個窯計算委期的俊開發(fā)扒建設(shè)陽投入逮，斯20喊16呈年甩1寶月開將始投亡入，可貸款騾按當(dāng)虧期利睡率浴7.俘60寒%優(yōu)保持然不變偷，償標(biāo)還期定為語2挺年，送自雨20澆16盼年救1霞月至篇20籌17屯年果12們月底分，無腹寬限愛期，還平均延償還賽本金血，并疤償還欣當(dāng)年狗利息皇。計蓋算得朽知財角務(wù)費姨用為督45丙6.疼00單萬元鵲。集序號唯項目專數(shù)量宇標(biāo)準(zhǔn)磁總額透備注霞1各財務(wù)堵費用蔽60憂00圓7.術(shù)60疤%麗45奉6.匠00瑞借款請2廉年撫45嗓6.鋪00狐（七廚）銷目售費茅用在本項打目屬帽于住俘宅房穿地產(chǎn)拆，主綿要有裝商品斧住房俊和車逝位構(gòu)巴成，喜為了菌快速絲回籠悼資金嫩，加恢快商婆品住曾房的友銷售你速度睡，應(yīng)逮采取禍專業(yè)貼的公傭司進(jìn)把行策填劃宣妨傳，居因此哲必須怕加大優(yōu)銷售漏費用間，銷帆售費登用包黑括廣販告宣穗傳費做，銷嫁售代盟理費晚和銷潑售手交續(xù)費老三個潮部分喚，應(yīng)系該將鼓銷售旅費用影占銷風(fēng)售收左入的輪比例醋提高輪為頃4%探，在惕第一語個和憂第二迫個計棄算期豎平均蕉投入篩，共四計尚61孝萬元飾。德項目它計算鍋期辜1麗2鬧銷售碧費用時30償.5紡30桿.5棕合計欲61慰（八組）不甘可預(yù)宮見費腥用丑序號芳項目團(tuán)數(shù)量傷標(biāo)準(zhǔn)鏟總額岡備注緣1程不可疤預(yù)見彎費用腫前七詠項檔2%趨21疲3.識62寶總計漫21殲3.亞62役本項倚目的偉開發(fā)掘成本瓶費用士總計橫10浸89萍4.蒸47淹萬元惕。脅二、困項目血銷售刻收入殿測算睜項目賄銷售軌包括竟商品泉房和徐車位卷兩個占部分糞，價憑格分蠢別為顛65讓00驗元懷/軌平方權(quán)米，鋤15醉00我00熊元一演個，研假設(shè)支銷售蜘率為磁10露0%味。儉序號孔項目命數(shù)量慚價格溫（元篩）鹽金額擱（萬揪元）劇1隆商品沉房我20注00懲0梁65千00揭13成00追0歷2梅車位壤15拾0海15變00漸00騎22積50槽3裝合計隔15石25匯0今該項獄目銷世售收江入總鬼額為稠15滔25炊0轎萬元凍。衫銷售僑期為醉6紋個月襯，自雄20閘17遮月伏6演月至碑20既17將年盡12嚷月，券假定悼全部顆銷售棄完畢鴿。卻項目隔計算霸期范1招2皂商品僵房業(yè)0%縮0施10嫂0%負(fù)13蠶00哭0腦停車化位鄉(xiāng)0%境0點10贏0%黑22璃50秘總計膚0%世0樂10挎0%候15及25休0袖三、求銷售搬稅金催及附池加屢序號燈項目掏合計羊計算融期任計算利依據(jù)學(xué)1色2多1櫻銷售須收入師15顯25致0.驚00螞0.就00摔15疑25再0.捎00發(fā)2念銷售肅稅金熔及附啊加舅84位2.威56討0.碰00土84勢2.巧56殊6.榨00松%棕2.糠1罷營業(yè)豎稅僻76筒2.商50方0.蝴00僚76截2.刃50樣5.筍00積%著2.錯2貝城市叮維護(hù)本建設(shè)裹稅齡2.繩67肉0.聾00勁2.沈67限0.籌35盲%達(dá)2.烈3缸教育極費附聲加寬1.棕14沖0.攔00離1.尾14釣0.牧15雕%柜2.既4嗚印花卵稅槳76州.2疫5余0.可00蒼76壘.2游5茫0.揪50慕%曠四、辟土地既增值寬稅某序號食項目石計算泰結(jié)果拿說明承1堂銷售斯收入墳15蜓25共0.爬00嶺2政扣除揭項目禍金額帆13律26變4.認(rèn)65之2.傅1嗓開發(fā)戶成本雹76帝38紫.0襲9蜜成本斷：（群一）滅+掌（二脫）鄙+微（三齡）傭+娘（四肥）留2.握2掃開發(fā)新費用表32腸56艘.3償8版（五培）