灃河水上樂園項目可行性研究報告

PAGE水上樂園建設項目可行性研究報告水上樂園建設項目可行性研究報告PAGEPAGE4目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2研究工作概況 21.3研究結論與建議 41.4主要技術經濟指標 5第二章項目背景及投資的必要性 72.1項目提出理由與背景 72.2項目建設單位概況 82.3項目投資的必要性 8第三章市場分析及定位 113.1市場分析 113.2休閑旅游度假客戶特征分析 123.3項目景區(qū)客戶分析 17第四章項目建設地址與建設條件 194.1項目建設地址 194.2建設條件 194.3區(qū)域基礎設施條件 21第五章項目建設方案 235.1建設方案設計原則 235.2項目策劃思路 235.3建設規(guī)模 235.4主要建設內容 235.5主要設備方案 24第六章總圖布置與公用工程 326.1項目建設的基本思路 326.2總平面設計 326.3總圖主要技術經濟指標 356.4公用工程 35第七章項目營銷策略與發(fā)展建議 437.1營銷發(fā)展戰(zhàn)略 437.2營銷組合策略 447.3幾點營銷建設的設想 457.4發(fā)展建議 46第八章環(huán)境影響與保護 498.1環(huán)境保護設計依據(jù) 498.2環(huán)境影響評價原則 498.3施工期對周圍環(huán)境的影響 508.4施工期防治措施 508.5運營期對周圍環(huán)境影響 518.6運營期防治措施 52第九章資源綜合利用和節(jié)能 549.1設計依據(jù)和標準 549.2主要能源種類和消耗量 549.3節(jié)水方案 549.4節(jié)電方案 559.5節(jié)能資源和新材料、新技術應用 55第十章勞動安全與消防 5710.1勞動安全 5710.2消防 58第十一章組織機構與人力資源配置 6011.1組織機構 6011.2人力資源配置 61第十二章項目組織管理及實施進度 6212.1項目組織管理 6212.2項目實施時期各階段的進度安排建議 63第十三章投資估算及資金籌措 6513.1投資估算依據(jù) 6513.2其他工程費用和取費標準 6513.3建設投資估算 6513.4流動資金估算 6613.5項目投入總資金估算 6613.6分年投入計劃 6613.7資金來源 66第十四章財務評價 6914.1編制依據(jù) 6914.2基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的說明 6914.3年營業(yè)收入及稅金估算 7114.4產品成本估算 7214.5利潤估算及分配 7314.6財務盈利能力分析 7314.7不確定性分析 7414.8評價結論 75第十五章項目招標 7615.1編制依據(jù) 7615.2招標原則 7615.3招標范圍 7715.4招投標程序 77第十六章社會效益分析 81第十七章結論與建議 8217.1結論 8217.2建議 82附圖：灃河水上樂園地形圖灃河水上樂園效果圖附表：財務分析表PAGE61第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱及研究階段項目名稱：水上樂園建設項目研究階段：可行性研究1.1.2項目建設單位建設單位：生態(tài)保護有限公司1.1.3可行性研究報告研究范圍1、項目背景及投資必要性；2、市場分析及預測；3、項目建設地址與建設條件；4、項目建設方案；5、總圖布置與公用工程；6、項目營銷策略與建議；7、環(huán)境影響與保護；8、資源綜合利用與節(jié)能；9、勞動安全與消防；10、企業(yè)組織結構與人力資源配置；11、項目組織管理與實施進度；12、投資估算及資金籌措；13、項目財務評價；14、項目招投標方案；15、項目社會效益分析。1.1.4編制單位編制單位：##天策企業(yè)管理咨詢有限公司1.1.5可行性研究報告編制依據(jù)1、國家有關部門關于項目可行性研究報告的編制內容和要求；2、《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；3、建設單位提供的相關資料；4、項目調研過程中搜集到的其他相關資料。1.2研究工作概況1.2.1擬建地點擬建項目位于長安區(qū)灤鎮(zhèn)官堰村，灃河和新環(huán)山路交叉口東北角。1.2.2建設規(guī)模與內容本項目總占地面積22萬平方米（約330畝），總建筑面積21260平方米，由接待中心區(qū)、餐飲美食區(qū)、水上游樂區(qū)、運動競技區(qū)和其他附屬區(qū)域組成。1.2.3建設條件1、地理位置長安區(qū)位于東經108°38′～109°14′，北緯33°47′～34°18′。東臨藍田縣，南接寧陜、柞水縣，西與戶縣、咸陽接壤，北和雁塔、灞橋區(qū)為鄰。2、地形地貌區(qū)內地勢東南高西北低，南北跨度55公里，東西跨度52公里。地貌多樣，山、川、塬皆俱。山地約占總面積40％。最高山峰為麥秸磊，海拔2887米，區(qū)內最低海拔410米。3、氣候條件長安屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候區(qū)，雨量適中，四季分明，氣候溫和，秋短春長。4、礦物資源區(qū)內礦物資源豐富，有大理石、石英、白云石、硅線石、白堊土、鉀長石、耐火粘土、磁鐵礦、螺石、石墨、水晶、銅礦等。其中大理石儲量600多萬噸，石英130萬噸，白云石440萬噸。沿山沿河砂石質優(yōu)量大，灃河白砂遠銷國外。5、水利資源長安境內主要河流有灃河、浐河，均屬渭河水系。灃河流域主要河流有灃峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、滈河、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、庫峪河及過境河湯峪河、岱峪河、鯨魚溝等。6、地熱資源長安地熱資源豐富，水質好，水量大，地熱面積約207.5平方公里，熱能儲量92713590×1000000千卡，相當于1324.5萬噸標準煤的熱能。境內地熱田主要分布在秦嶺北麓沿山的郭杜、韋曲、杜曲、東大一帶。高溫熱水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有較高的醫(yī)療價值。7、區(qū)域基礎設施條件項目用水來源于灃河和場內自備井，長安區(qū)境內水資源豐富，水質好，水量大，且高溫熱水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有較高的醫(yī)療價值，能夠充分滿足項目的用水要求；項目所在地電力資源豐富，由當?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引入高壓線路進入場區(qū)配電房，經變壓后供經營、生活使用，項目用電不存在容量及技術問題；項目所在地交通十分方便，西灃一級公路（210國道）貫穿南北，##環(huán)山旅游公路（107省道）橫跨東西，有四條通往市區(qū)的公交線路，日平均人流量3萬余人；項目周邊無森林、名勝古跡和重要建筑物等，尚未發(fā)現(xiàn)地下、地上文物，保護條件好，不會對周圍環(huán)境造成很大的影響；項目所在地礦產資源豐富，石灰石、大理石等儲量大，品質好。項目所需石料、砂子、石灰、瀝青、鋼材、木材及粉煤灰等原材料，可直接從當?shù)亟ú氖袌霁@得。1.2.4項目建設工期根據(jù)項目的實際情況，項目建設期為9個月，即2012年9月至2013年5月底。1.2.5項目投資估算及資金來源經估算，本項目總投資為20735.24萬元，項目建設投資20271.20萬元，其中：工程費用16847.48萬元，工程建設其它費用1922.15萬元，基本預備費1501.57萬元；流動資金估算為464.04萬元（含鋪底流動資金138.38萬元）。1.2.6項目財務分析本項目實施后具有較好的財務效益，正常年實現(xiàn)營業(yè)收入9126.00萬元，財務評價全部投資財務內部收益率所得稅前31.75%，所得稅后24.60%，均大于設定的基準收益率；項目投資靜態(tài)回收期所得稅前4.12年（含建設期），所得稅后4.95年（含建設期），財務凈現(xiàn)值稅前21995.10萬元，稅后17807.57萬元，均大于零；總投資收益率26.84%，盈虧平衡點32.40%。以上數(shù)據(jù)說明項目有一定的抗風險能力。各項財務指標顯示，本項目在財務上講是安全可行的。1.3研究結論與建議1.3.1研究結論項目提出的理由充分，符合國家的產業(yè)政策。通過對項目的市場分析，科學擬定規(guī)模，通過對項目選址、建設條件、技術方案、設備購置、機構設置、資金籌措方案、項目實施進度計劃、成本估算、經濟評價等詳細調查分析論證，得出本項目可行，尤其是經濟效益和社會效益比較理想。項目的建成有利于加快當?shù)禺a業(yè)結構調整，促進當?shù)亟洕l(fā)展，是利國利民的好項目?？傊?，本項目有較好的經濟效益和社會效益，有廣闊的發(fā)展前景，因此，本項目是切實可行的。1.3.2建議1、建議項目在設計、建設等過程中，嚴格執(zhí)行國家及地方有關水上樂園設施與建筑節(jié)能的政策和法規(guī)相關要求，不得超標準、超規(guī)模建設。2、建議項目前期和建設管理中，嚴格落實項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制等“四制”要求，對工程的投資、進度和質量予以有效控制。3、切實加強項目建設的監(jiān)督、檢查和管理，確保工程質量。4、建議建設單位加快項目的前期工作進度，積極落實建設資金，盡快開工，保質保量按施工進度安排完成項目建設，早日投入使用，盡快發(fā)揮其應有的社會和經濟效益。1.4主要技術經濟指標表1-1主要技術經濟指標表序號指標與數(shù)據(jù)名稱單位指標與數(shù)據(jù)備注1項目總投資(按全部流動資金口徑)萬元20839.55項目總投資(按鋪底流動資金口徑)萬元20441.711.1固定資產投資萬元20271.201.1.1靜態(tài)投資萬元20271.20固定資產建設投資萬元18769.63基本預備費萬元1501.571.1.2動態(tài)投資萬元0.00漲價預備費萬元固定資產投資方向調節(jié)稅萬元建設期利息萬元0.001.2流動資金萬元568.35流動資金借款萬元2營業(yè)收入(含稅)萬元9126.00計算期平均值3營業(yè)稅金及附加萬元511.06計算期平均值附:營業(yè)稅萬元456.30計算期平均值4總成本費用萬元2820.34計算期平均值5利潤總額萬元5593.15計算期平均值6所得稅萬元1398.29計算期平均值7稅后利潤萬元4194.86計算期平均值8財務盈利能力分析8.1財務內部收益率全部投資所得稅前%31.75%全部投資所得稅后%24.60%自有資金%8.2財務凈現(xiàn)值全部投資所得稅前(ic=12%)萬元21995.10全部投資所得稅后(ic=10%)萬元17807.57自有資金萬元8.3靜態(tài)投資回收期全部投資所得稅前年4.12含建設期全部投資所得稅后年4.95含建設期8.4動態(tài)投資回收期全部投資所得稅前(ic=12%)年5.13含建設期全部投資所得稅后(ic=10%)年6.26含建設期8.5總投資利潤率%26.84%8.6資本金凈利潤率%20.13%8.7盈虧平衡點%32.40%

第二章項目背景及投資的必要性2.1項目提出理由與背景##，古稱“長安”、“京兆”，是舉世聞名的世界四大古都之一，盛世唐朝的起源地、華夏人的精神故鄉(xiāng)，是中國歷史上建都時間最多、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表，有著“天然歷史博物館”的美譽。##的雄渾、厚重的歷史文化底蘊不言而喻；而新歐亞大陸橋段中國段和黃河流域最大的中心城市，中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術產業(yè)基地這些頭銜，都昭示著##在中國內陸城市中的強大實力。2011年國務院頒布《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》，##是中國唯一一個被定位為“歷史文化基地”的城市。目前在##及周邊地區(qū)，還沒有一個大型的水上樂園區(qū)，當?shù)厝藢Α八钡母拍钪挥杏斡竞拖丛?，對大海的向往只能是在短短的假期，匆匆趕往海濱城市。在##的近郊建設一個大型的水上樂園是很必要的，既能滿足當?shù)厝嗣袢罕娦枨?，也促進當?shù)亟洕l(fā)展，更可以帶動周邊旅游產業(yè)發(fā)展。由于水上樂園產品造型大氣磅礴，視覺震撼，互動效果突出，能大幅度吸引游客——以廣州長隆度假區(qū)為例，單其水上樂園一項在2011年接待游客量高達230萬人次，日均接待量蟬聯(lián)世界第一，可見水上樂園在國內旅游業(yè)擁有多高的人氣。項目建設對##整體旅游氣氛的拉動是非常顯著的。21世紀的旅游不僅僅是靜態(tài)，視覺的，更是動靜有序，互動互樂的，項目建設將為##建設國際旅游大都市添磚加瓦，打造不同于秦嶺北麓內其他觀光型景點。它富有激情，時尚動感，整個水上樂園熱鬧而歡快，游客將在這里開啟奇妙無比的仲夏清涼暢快之旅，進一步活躍城市欣欣向榮的旅游氣氛，創(chuàng)造##動感旅游的新品牌，提升了##市城市人居品質。2.2項目建設單位概況##秦嶺生態(tài)保護有限公司是經##市人民政府批準成立的國有控股企業(yè)。公司成立于2011年10月，由##投資控股集團有限公司代表市政府與秦嶺##段灞橋區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、藍田縣、周至縣、戶縣6個區(qū)縣政府國有出資組建，注冊資本8億元人民幣，實收資金2億元人民幣。公司經營范圍包括：秦嶺生態(tài)環(huán)境保護區(qū)環(huán)境治理與土地綜合利用；生態(tài)環(huán)境保護基礎設施項目投資、建設、開發(fā)、經營；資產管理；物業(yè)管理；投資業(yè)務；項目融資；資產重組與購并；理財、財務顧問；咨詢、資信調查等業(yè)務。作為秦嶺生態(tài)保護和綜合利用工作的實施主體，公司受##市秦嶺生態(tài)環(huán)境保護管理委員會辦公室業(yè)務指導，按照有效監(jiān)管、提高效率的原則，自主經營、市場化運作，以生態(tài)保護為核心，突出發(fā)展旅游文化產業(yè)、研發(fā)創(chuàng)意產業(yè)、康體生命產業(yè)、生態(tài)觀光農業(yè)等特色產業(yè)，有效提升##秦嶺生態(tài)環(huán)境資源保護管理水平，努力實現(xiàn)秦嶺國家中央森林公園和國際生態(tài)保護示范區(qū)的戰(zhàn)略目標。2.3項目投資的必要性1、項目建設是落實當?shù)芈糜萎a業(yè)發(fā)展政策的需要##是一個內陸城市，截止2010年##常住人口850萬，流動人口逾300萬。近年來，##通過實施“大水大綠”和“藍天碧水”工程，人居環(huán)境質量顯著改善，森林覆蓋率達到42%，先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國最具幸福感城市等稱號，已成為人們休閑居住、投資創(chuàng)業(yè)的向往之地?！?#市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2020）》和《##市十二五規(guī)劃》（其中的旅游規(guī)劃）中提出，實施“中華五千年，尋根在##”的城市品牌塑造工程，優(yōu)先建設五大優(yōu)先發(fā)展區(qū).，即唐都長安旅游區(qū)、臨潼秦唐文化旅游區(qū)、曲江故址游憩商務區(qū)、浐灞城市濱水游憩區(qū)、##秦嶺生態(tài)旅游區(qū)，而擁有豐富自然資源的秦嶺北麓，使##秦嶺生態(tài)旅游區(qū)成為##旅游的最后一站。2、項目建設是為當?shù)芈糜萎a業(yè)增加新亮點的需要灤鎮(zhèn)地處秦嶺北麓，位于長安區(qū)西南部。地理位置優(yōu)越，依山傍水、風光秀麗、民風淳樸、勝跡遍布，自古就有“天下福地”之美譽。東臨子午大道、南依魏魏秦嶺、西有灃河環(huán)繞，北近都市##。有聞名國內外的秦嶺野生動物園，沿山一帶古跡遍布、名勝繁多，有遠近聞名的大唐太宗皇帝李世民的避暑行宮翠微宮，有漢時修建的“上林苑”，有律宗發(fā)源地凈業(yè)寺。境內的青華山、觀音山、青華山均為終南山的奇峰名山，百余座山峰風光各異，層巒疊嶂，給人以重巒俯渭水，碧峰插天遙的磅礴氣勢。本項目的建設結合##旅游發(fā)展目標考慮，將以秦嶺綠色景觀為基礎，現(xiàn)代大型動感游樂設施為骨架，構建流光炫影、動靜有序的星級水上樂園，從而拉升秦嶺北麓整體競爭力，使其更具雄渾氣魄，更能吸引游客眼球，更有競爭力，從而拉動秦嶺旅游軸線，達到區(qū)域旅游新亮點的初步目標。3、項目建設是當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展的需要秦嶺資源豐富，大多都是作為生態(tài)旅游觀光，要長遠地為游客、市民服務，這就要求秦嶺北麓的經營發(fā)展具有可持續(xù)性。灃河水上樂園一旦成功落成，將大大吸引媒體和游客們的眼球，引爆夏季##水游樂市場。因此本項目的建設，為秦嶺北麓增加了人氣與市場，為秦嶺北麓可持續(xù)性發(fā)展打下了良好的基礎。4、項目建設是促進##向國際化旅游大都市發(fā)展的需要##旅游主要類型以人文古跡為代表，##古城墻、兵馬俑、大雁塔、大明宮遺址等，但立足做國際性旅游目的地，不能單一發(fā)展一種類型，多元化的市場需求決定了##旅游品種要豐富起來。本項目在##市場定位為“以人文古跡為主，互動游樂為輔”，為千年古城帶來勃勃生機，為游客帶來歡聲笑語，從而形成良好的互補。灃河水上樂園將為##建設國際旅游大都市添磚加瓦，因此項目建設是必要的。PAGE第三章市場分析及定位3.1市場分析##具有豐富的旅游資源和濃厚的商業(yè)氛圍，是陜西省重要的旅游目的地。隨著市場經濟的不斷深入，廣大人民群眾的生活水平和生活質量不斷提高，旅游休閑娛樂成為了人民群眾不可缺少的生活內容，因此，旅游業(yè)毋庸置疑成為了朝陽產業(yè)，具有極其廣闊的市場前景?！笆晃濉逼陂g，##各項主要旅游經濟指標均呈現(xiàn)出持續(xù)顯著增加。2006年，在全國入境旅游增長出現(xiàn)停滯的情況下，##共接待入境游客86.73萬人次，與2005年同比增長11.8%，是全國增長幅度的近3.5倍，國內游客2652萬人次，同比增長13.04%，旅游業(yè)總收入204.3億元,同比增長14.45%；2007年，##接待入境游客增幅在連續(xù)三年高于全國平均水平2-3倍的基礎上,歷史性地突破了100萬人次，同比增長15.31%，國內游客在多年保持兩位數(shù)增幅的基礎上，也突破3000萬人次大關，同比增長13.8%，旅游總收入達到237億元，同比增長16.1%；2008年，在國內自然災害和國際經濟危機的雙重沖擊下，##在較好遏止入境游下滑態(tài)勢的同時實現(xiàn)國內游的較快恢復，接待國內游客3169萬人次，同比增長5%，旅游業(yè)總收入243.52億元、同比增長2.66%；2009年，面對金融危機、甲型H1N1流感等嚴峻形勢，全市旅游行業(yè)奮力拼搏，使##的旅游業(yè)在其他產業(yè)一度發(fā)展緩慢甚至受阻的境況下逆市上揚，令人側目，2009年##接待海外游客672909人次，同比增長6.47%，比全國入境游客增幅高出9.17%，創(chuàng)匯3.9億美元，同比增長8.6%，接待國內游客3862萬人次，同比增長22%，國內旅游收入266.35億元，同比增長24%，旅游業(yè)總收入297.4億元，同比增長22.12%；2010年，##接待海外旅游者84萬人次，同比增長了25.1%，接待國內游客5201萬人次，同比增長了34.67%。兩者合計達到了5285萬人次，受到省政府的表彰，旅游業(yè)總收入405.18億元,同比增長36.42%五年里，##累計完成接待入境游客401萬人次，國內游客1.79億人次，旅游業(yè)總收入1356億元,提前超額完成了“十一五”規(guī)劃確立的發(fā)展目標。圖3-1##旅游財務報告近年來，##旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游設施不斷完善，“吃住行游娛購”配套發(fā)展，旅游產品結構日益合理，檔次不斷提高；旅游環(huán)境日臻改善，現(xiàn)代旅游功能進一步加強；行業(yè)管理步入正軌，市場秩序明顯好轉；旅游服務質量不斷提高，綜合接待能力和經濟效益連年大幅度上升?？梢?，##旅游市場火熱，正朝著國際旅游大都市穩(wěn)步邁進。3.2休閑旅游度假客戶特征分析根據(jù)休閑旅游度假市場的客戶性質，可以分為以下兩大類：1、私人休閑旅游度假類目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經全面凸顯。由于收入差距較大，中高收入階層形成了相當大的群體，且中高收入中層次分化非常明顯。中國人口基數(shù)大，每一個高收入的階層，都形成了相當大的市場消費規(guī)模。他們對于旅游度假消費的市場需求，正在成為整個旅游產業(yè)必須面對的市場導向。中高收入階層的消費能力和消費總量，在整個旅游產業(yè)中間占的比例將會越來越大。中高收入階層需求引導下的旅游產品的變化，正在帶動整個旅游產業(yè)進入升級更新的新時期，這一時期的主要特征就是旅游的休閑化提升。旅游發(fā)展的休閑提升，既包括旅游目的地、區(qū)域旅游產業(yè)，也包括旅游產品、旅游項目及旅游配套。它是以旅游產品的休閑提升為基礎，進一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產業(yè)鏈的休閑提升。休閑成為出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游區(qū)本身。在這種旅游產品休閑化的趨勢下，私人休閑旅游類客戶可以細分為休閑旅游和休閑度假兩類。（1）私人休閑旅游類a.居民休閑旅游市場此類市場主要以家庭、朋友為組合，以自費消費為基礎，以節(jié)假日或周末出游為重點。此類市場，出游時間在1天以上的以中高收入居民為主。以收入劃分的居民休閑旅游市場收入類型消費特征出游時間需求特征出游方式群體構成低收入居民消費能力低節(jié)假日或周末居住地附近的低價旅游景點自助農業(yè)人口的大多數(shù)及城市人口的小部分中低收入居民消費能力有限節(jié)假日或周末短途或近程旅游景點，多以一日游為主自助、跟團農業(yè)人口的小部分及城市人口的中下層收入者中高收入居民消費能力較高節(jié)假日或周末中近程、時間在3至7天的旅游景點自助、跟團農業(yè)人口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者高收入居民消費能力很高自由時間較長的休閑旅游景區(qū)或度假區(qū)自助城市人口中的高收入者青少年和老年休閑旅游市場年齡層消費特征出游時間需求特征出游方式群體構成青少年市場青少年成長所需費用的投入常被置于家庭開支的首位寒暑假期冬夏令營、紅色旅游、高校旅游、素質訓練營等學校或機構組織學校、青少年宮等機構組織銀發(fā)市場消費能力較強自由，且時間充裕對景點、酒店、餐飲、交通以及導游服務的質量要求高，該市場屬高端產品市場組團行政事業(yè)單位、社區(qū)老年活動等b.特種專項休閑市場主要以個人愛好為基礎，由各類專業(yè)機構組織形成的垂釣、戶外、自駕等各種專項休閑消費，這種休閑也正在快速壯大。類型消費特征出游時間需求特征出游方式群體構成自駕游經濟實惠型占絕大多數(shù)，主要消費項目為門票、住宿和用餐節(jié)假日或周末，頻率較高居住城市周邊的景區(qū)，或長途越野，或駕車探險旅游以親朋好友結伴同行的家庭自助旅游為主包括白領、教師、商人、自由職業(yè)者等，多以20至40歲的中青年旅游者為主戶外運動休閑所有費用均采用AA制節(jié)假日或周末山地：以郊游、自行車游、登山游、漂流等為主要內容；水域：以帆船、帆板、潛水、沖浪、賽艇等為主要內容；飛行：以高空跳傘、滑翔傘、私人飛機駕駛等為主要內容網(wǎng)絡化召集或朋友結伴出行，無導游安排以20到40歲、收入在3000元以上的人群、學歷較高的人群為主生態(tài)休閑觀光與休閑相結合，停留時間較長長假以生態(tài)環(huán)境為基礎，如自然山水、森林等組團或自助偏好自然山水、養(yǎng)生休閑的人群鄉(xiāng)村休閑消費不高，旅游加觀光周末或節(jié)假日觀光農業(yè)、農家樂等自駕車城市人口中的有車族（2）私人休閑度假類休閑度假在中國是個新事物，一種新的社會生活方式。根據(jù)消費者休閑時間的長短，休閑可以分為以下三類：第一類：大閑，時間比較長一點，比如帶薪休假、年假等；第二類：中閑，基本上是目前“五一”或“十一”黃金周的概念；第三種：小閑，即周末雙休日。休閑度假對應的主要是中閑和大閑。根據(jù)國際經驗，人均GDP超過1000美元，是一個國家旅游需求急劇膨脹的時期。但這種旅游需求僅局限于觀光性的需求。休閑需求急劇增長的門檻是人均GDP達到2000美元，從而形成對休閑的多樣化需求和多樣化的選擇。人均GDP達到3000美元時，度假需求才會普遍產生。因此，從總體來看，我國旅游產業(yè)已經進入到休閑需求急劇增長的時期，部分人均GDP較高的發(fā)達省區(qū)已經進入了休閑度假需求產生的階段。度假需求的產生意味著產生了一類新的市場需求，這類需求的滿足必須有一套新的產品供給。從客戶層面來看，休閑度假具有以下相當明顯的消費特點：一地時間長。即游客往往在一個地方停留較長的時間消費方式主要是散客和家庭式的組織方式。散客方式以自駕車旅游為主；而家庭式主要出現(xiàn)在環(huán)城市旅游度假帶中，尤其是在雙休日期間復游率高。游客認準了一個度假地，甚至一個度假酒店，其忠誠度會非常高。指向集中。即游客的度假需求非常集中，對目的地的選擇也非常集中對文化的需求高。度假游客要求度假地有文化、主題、豐富的內涵。游客類型居住方式度假時間群體特征出游方式短期（1—2天）入住酒店周末當?shù)乜蛻魹橹鳎搪糜?，多為利用雙休日的時間休閑放松乘車或自駕車中期（3—7天）購買或租賃產權式酒店、產權式度假屋節(jié)假日以度假區(qū)周邊地區(qū)客戶為主，利用黃金周等長假的時間乘車或自駕車長期（7天以上）購買或租賃產權式酒店、產權式度假屋帶薪長假或時間較長的自由假期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度假建筑物的購買者，按自身需要不定期度假自駕車為主2、公務消費類公務旅游近年在我國取得了長足的發(fā)展，在一些旅游業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)，公務旅游已顯現(xiàn)出旺盛的生命力，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，逐步成為重要的旅游產業(yè)形態(tài)，并為地方社會經濟發(fā)展發(fā)揮著越來越顯著的作用。（1）公務休閑旅游類公務休閑旅游包括一系列不同的類型，有的是由商貿人員結合貿易特點，根據(jù)業(yè)務活動情況自行辦理食宿和游覽；有的是由業(yè)務接待方安排洽談和旅游活動；還有的是委托旅行社綜合安排服務。公務休閑旅游市場的主要內容包括：商務休閑旅游市場：以企業(yè)接待為主體，形成商務交流的休閑消費需求，其中特色餐飲、會所、俱樂部等中高檔消費較大；政務休閑旅游市場：政府公務接待具有獨特的消費需求，目前已成為一個具有規(guī)模的休閑旅游市場；會展、培訓、獎勵休閑旅游市場：會展旅游是旅游產業(yè)和會展產業(yè)相互作用的必然產物，市場巨大，包括大型的會展、企業(yè)的商務型會展、機構培訓、系統(tǒng)會議等。獎勵旅游是企業(yè)為了對有優(yōu)良工作業(yè)績的員工進行獎勵，增強員工的榮譽感，加強單位的團隊建設，用公費組織員工進行的旅游。在歐美盛行多年，近年來在中國也日漸受到企業(yè)的重視。公務休閑旅游和私人休閑旅游之間有著很多的聯(lián)系，就需求而言，兩者在某些方面有重疊，也有差異。比如，在一天的工作結束之后，公務消費類客戶通常會變?yōu)樗饺寺糜味燃兕惪蛻簦粫h期間往往為會議代表安排各種休閑旅游活動；許多公務消費類的旅行者都會攜帶他們的家屬隨行，這些隨行人員在整個或大部分行程中可能是私人休閑旅游者。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。主體私人休閑旅游公務休閑旅游誰付費旅游者公司或機構，個體商務旅客自付費用誰來決定目的地旅游者公務旅游的組織者、公司客戶所在地，組織者通常會考慮會議代表的意愿旅行時間通常是在節(jié)假日或周末全年（從周一到周五），避免在7、8月份舉辦重大活動旅行前期準備提前1個月或幾天不等有些公務旅行的準備非常倉促，重大會議要提前幾個月甚至一年以上安排誰旅行任何有閑暇和有錢的人那些工作中需要旅行的人以及各協(xié)會的會員，一些公務旅客有不參加工作的配偶陪伴目的地任何地方——海濱、城市、山區(qū)以及鄉(xiāng)村等主要是在經濟發(fā)達地區(qū)的大中型城市，一些會議和培訓是鄉(xiāng)村舉行，獎勵旅游的目的地和高檔度假旅游目的地相同（2）公務休閑度假類公務休閑度假類以商務會議、培訓以及政務會議的形式居多。許多奔波于各地的商務人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點時間放松一下，可以算是最大的享受。于是，開會成了放松的最好時機。安排度假正在成為各類會議營銷的主要手段，度假村也正成為各企業(yè)會務人員普遍歡迎的對象。度假類型居住方式時間群體特征組織方式商務會議購買或租賃產權式度假屋不定期實力較強的企業(yè)單位，對度假區(qū)的休閑氛圍要求較高企業(yè)自行組織或委托度假區(qū)組織企業(yè)培訓購買或租賃產權式度假屋定期對度假區(qū)的休閑氛圍要求較高，對商務設施配套要求也較高。實力較強的企業(yè)可能產生購買行為，作為企業(yè)培訓基地來使用。企業(yè)自行組織或委托度假區(qū)組織政務會議租賃度假屋定期或不定期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度建筑的購買者，按自身需要不定期度假委托度假區(qū)組織3.3項目景區(qū)客戶分析項目景區(qū)具有豐富的生態(tài)資源背景，可利用的旅游資源很多，對外交通也極其便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)已經基本完善。無論是私人旅游度假，還是公務旅游度假，都非常適合。因此，項目景區(qū)目標客戶定位可按以下層面來進行細分；1、從客戶消費水平來看（1）第一類客戶是城市中高收入者，這一類客戶實際上是旅游市場的主體，他們處于中高收入地位，消費能力較強。他們對旅游度假產品的要求也較高，希望得到的是增值性的服務，這類客戶是樂園客戶的主要來源。（2）第二類客戶是關于尋求運動活力的人員，也包括一些頂級活動的主辦方。這些活動的特點各異，但均屬于特別消費類，消費能力很強。該類客戶是本項目的關鍵客戶，抓住了他，就抓住了整個主題樂園休閑旅游度假市場。（3）第三類客戶是普通客戶——周邊普通游客、市民。2、從客戶地域來看從客戶地域來看，主要定位于西北具有強烈的旅游、度假、休閑需求的客戶，他們對水環(huán)境比較向往，有的還具有強烈的占有這些稀缺資源的欲望。尤其是大陸寒冷地帶發(fā)達區(qū)和經濟發(fā)達但污染比較嚴重的區(qū)域。3、從旅游動機和出游目的看（1）近期目標定位近程觀光旅游、休閑旅游及節(jié)慶旅游等類型的客源市場。陜西及周邊省份的市場很旺盛。（2）中、遠期目標定位逐步擴大到生態(tài)、文化、度假、公務、商務、會議及其它專項客源市場。

第四章項目建設地址與建設條件4.1項目建設地址擬建項目位于長安區(qū)灤鎮(zhèn)官堰村，灃河和新環(huán)山路交叉口東北角。項目擬建地址項目擬建地址圖4-1項目選址示意圖長安區(qū)西南部的灤鎮(zhèn)，地處秦嶺北麓，距##市區(qū)僅20公里，轄區(qū)總面積244.63平方公里，其中山區(qū)面積約200平方公里，耕地面積33000畝，人口總數(shù)52140人，其中農業(yè)人口47424人，非農業(yè)人口4716人。轄52個行政村，1個居委會，176個村民小組。灤鎮(zhèn)是長安區(qū)灃峪地區(qū)政治、經濟、文化交流中心，是早期##市規(guī)劃的十大衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，也是2010年陜西省確定的107個重點鎮(zhèn)之一。2011年灤鎮(zhèn)街道辦喜獲列入全省30個重點示范鎮(zhèn)，是灤鎮(zhèn)千載難逢的歷史機遇，為灤鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設的進一步發(fā)展提供了強有力的政策保障。4.2建設條件4.2.1地理位置長安區(qū)位于東經108°38′～109°14′，北緯33°47′～34°18′。東臨藍田縣，南接寧陜、柞水縣，西與戶縣、咸陽接壤，北和雁塔、灞橋區(qū)為鄰。地勢為東原、南山、西川，最低海拔384.7米，最高海拔2886.7米。地勢大體為東南高西北低，南北長55公里，東西寬52公里。土壤肥沃，灌溉便利，古人贊之為“資甚美，膏腴之地”。4.2.2地形地貌區(qū)內地勢東南高西北低，南北跨度55公里，東西跨度52公里。地貌多樣，山、川、塬皆俱。山地約占總面積40％。最高山峰為麥秸磊，海拔2887米，區(qū)內最低海拔410米。4.2.3氣候條件長安屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候區(qū)，雨量適中，四季分明，氣候溫和，秋短春長。一般以1、4、7、10月作為冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比較干燥寒冷，春季溫暖，夏季炎熱多雨，秋季溫和濕潤。年平均氣溫15.5℃，降水約600mm，濕度69.6%，無霜期216天，日照1377小時。最冷的1月份平均氣溫-0.9℃，最熱的7月份平均氣溫26.8℃。雨量主要分布在7、8、9三個月。雨熱同期，有利于農作物生長。年平均降雪日為13.8日，初雪日一般在11月下旬，終雪日一般在3月中旬。受地形影響，長安全年多東北風，年平均風速為1.3～2.6米/秒。4.2.4動植物資源有林地面積25.7萬畝，有松、楊、樺、椴、櫟等?；盍⒛拘罘e量達203.4萬立方米。經濟林面積為2.5萬畝，有葡萄、獼猴桃、蘋果、梨、柿子、核桃、板栗、大棗、山楂等，年產量2000余萬斤。藥用植物有黨參、當歸、黃芪、天麻、豬苓、刺五加、杜仲、半夏和柴胡等486種，年產量50余萬斤。花卉和觀賞植物有牡丹、芍藥、玫瑰、野薔薇、迎春花、繡線菊、黃楊等300多種。獸類有金錢豹、水獺、麝、鹿等20余種；禽類有錦雞、血雉、環(huán)頸雉、杜鵑等數(shù)十種；河流塘庫水域中有鯉魚、鱔魚、鯰魚及貝類等，谷溪中有大鯢。4.2.5礦物資源區(qū)內礦物資源豐富，有大理石、石英、白云石、硅線石、白堊土、鉀長石、耐火粘土、磁鐵礦、螺石、石墨、水晶、銅礦等。其中大理石儲量600多萬噸，石英130萬噸，白云石440萬噸。沿山沿河砂石質優(yōu)量大，灃河白砂遠銷國外。4.2.6水利資源長安境內主要河流有灃河、浐河，均屬渭河水系。灃河流域主要河流有灃峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、滈河、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、庫峪河及過境河湯峪河、岱峪河、鯨魚溝等。全區(qū)年平均水資源總量為61682萬立方米，其中地表水資源總量為46379萬立方米，地下水資源總量為37453萬立方米，地表水與地下水之間的重復量為22150萬立方米。平均產水摸數(shù)為38.96萬立方米/平方公里，地下水可開采量為29100萬立方米。畝均占有水資源量為863立方米，人均占有水資源量為656立方米。4.2.7地熱資源長安地熱資源豐富，水質好，水量大，地熱面積約207.5平方公里，熱能儲量92713590×1000000千卡，相當于1324.5萬噸標準煤的熱能。境內地熱田主要分布在秦嶺北麓沿山的郭杜、韋曲、杜曲、東大一帶。已開發(fā)利用的有東大、子午、韋曲等地的地熱資源，水溫一般在45℃左右，有的高達68.5℃。高溫熱水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有較高的醫(yī)療價值。4.3區(qū)域基礎設施條件4.3.1水項目用水來源于灃河和場內自備井，長安區(qū)境內水資源豐富，水質好，水量大，且高溫熱水中氟、硅酸、硫磺、硼酸等具有較高的醫(yī)療價值，能夠充分滿足項目的用水要求。4.3.2電項目所在地電力資源豐富，由當?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引入高壓線路進入場區(qū)配電房，經變壓后供經營、生活使用，項目用電不存在容量及技術問題。4.3.3交通條件項目所在地交通十分方便，西灃一級公路（210國道）貫穿南北，##環(huán)山旅游公路（107省道）橫跨東西，有四條通往市區(qū)的公交線路，日平均人流量3萬余人。4.3.4環(huán)境保護條件項目周邊無森林、名勝古跡和重要建筑物等，尚未發(fā)現(xiàn)地下、地上文物，保護條件好，不會對周圍環(huán)境造成很大的影響。4.3.5建筑材料項目所在地礦產資源豐富，石灰石、大理石等儲量大，品質好。項目所需石料、砂子、石灰、瀝青、鋼材、木材及粉煤灰等原材料，可直接從當?shù)亟ú氖袌霁@得。PAGE第五章項目建設方案5.1建設方案設計原則1、生態(tài)保護原則：注重生態(tài)保護，順天時、地利而建，展現(xiàn)人的活力與自然和諧交融，重視景觀效果設計。2、市場導向原則：以市場需求確定項目產品及服務，始終保持恢宏大氣、震撼人心和綠色生態(tài)、先進安全的城市形象，把娛樂與精神陶冶結合起來。3、挖掘特色原則：不僅內部各子項目之間有機形成一體，整個項目也與周邊環(huán)境、景點形成有機結合的關系。5.2項目策劃思路將本項目作為重要的景點納入秦嶺北麓開發(fā)規(guī)劃之中，打造集觀光旅游、體驗、休閑為一體的園區(qū)。在項目內容運行過程中，強調勢、力、速、美、多變和持久的極限感受和音響配合。利用本項目的開發(fā)建設，帶動當?shù)芈糜?、房地產、酒店、餐飲等行業(yè)的發(fā)展。5.3建設規(guī)模本項目總占地面積22萬平方米（約330畝），總建筑面積21260平方米，由接待中心區(qū)、餐飲美食區(qū)、水上游樂區(qū)、運動競技區(qū)和其他附屬區(qū)域組成。5.4主要建設內容根據(jù)前面的分析，結合城市規(guī)劃、建設場地選擇情況及市場分析，初步擬定本項目建設內容及相應規(guī)模如下：序號項目名稱單位工程占地面積（㎡）備注1入口廣場10002接待中心區(qū)游客休息室、更衣室和淋浴間2000二層框架結構公共廁所400紀念品展銷廳及管理辦公室1000二層框架結構3餐飲美食區(qū)60004停車場80005水上游樂區(qū)超級大喇叭4400海浪海嘯池10000潮汐池7800水上過山車8000兒童水寨6000飛天梭4600時空穿越碗4600飛流直下5200與世界大回環(huán)6200激情沖浪4600翻江倒海5000小型兒童水寨24006運動競技區(qū)60007水處理站8000包括平衡水池8配電室60做防水處理9公共廁所80010個10其它附屬設施8000含水生物觀賞池等11仿沙灘400012場地綠化86000含30畝槐樹林13道路及硬化25940含生活服務設施等5.5主要設備方案項目擬采用國內大型游樂設備生產商提供的產品設備。1、超級大喇叭游客坐在特別設計的四葉草型浮圈里面滑行，每個浮圈最多能夠載4個人。從20多米高處的起劃平臺開始滑行，滑行到一個巨大的大喇叭型圓錐體里面，像是被龍卷風吸進去的感覺。該喇叭直徑18米，深度在21.6米，整個設備占地4400平方米，使廣大游客感受到從高空滑落的驚心動魄，該項目還極具觀賞性，不用親身去體會，光是站在雄偉的大喇嘛前，就能被他的魅力所深深吸引，是集游樂與觀賞與一體的大型水上主題樂園。2、海浪海嘯池可在數(shù)萬平米的水面造出浪高3米的海嘯式立體巨浪。通過PLC程序控制可實現(xiàn)1～3米范圍任意調節(jié)的多種浪形，可結合風洞造浪設備，創(chuàng)造出海浪與海嘯相結合的沖浪效果。在長達10分鐘的持續(xù)造浪中，提供9種造浪模式，猶如在大海中沖浪。造浪結束后就是一個平靜的放松時段，游客可以在水池里面游泳，特別適合全家共同體驗。加上仿真沙灘，游客可以玩沙子、沖海浪、享受日光浴。3、潮汐池潮汐水能是以位能形態(tài)出現(xiàn)的海洋能，是指海水潮漲和潮落形成潮汐水能的水的勢能，在潮汐池中感受海水的清涼，在池中嬉戲游泳，與海水進行親密接觸，遨游在水中，使身體得到放松，享受舒適的海灘生活。4、兒童水寨項目建設大型和小型兩個兒童水寨，分別提供給不同年齡段的孩子玩耍。有著各種不同的水滑道和玩水活動，包括兒童滑道、爬行隧道、中央瀑布、各種孔雀噴水、拱形噴水、水槍、管式落水及水蘑菇等游樂設施和水景設施的綜合性器械。5、水上過山車項目采用的過山車占地面積近8000平方米，軌道總長800米，設備最高點達到33米，最大高度差達29米，共有10輛列車組，可同時載客20人，最高時速達到80公里，非常適合喜歡挑戰(zhàn)和刺激的年輕游客。6、飛天梭游客通過封閉/開敞的螺旋段，以幾近垂直的角度沖上俯沖段，來回盤旋后，通過一個小駝峰滑出，再到落水池。2人乘筏完美的流線弧度，強烈的眼球捕捉力，組合了多種娛樂體驗。7、時空穿越碗4名游客同時乘坐一個4葉型的浮圈，從高20米的站臺口滑下。在通過了一段長達80米的半透明管狀滑道之后，會高速沖入一個直徑為21米的巨碗，在離心力的帶動下，在沿巨碗邊緣旋轉約一圈半之后，再沖入碗中間的洞口，滑到出口。其他的游客還可以站在設備旁邊8米高的觀景臺上，看到整個滑行過程?！熬瞢F碗”下滑的站臺起點更高，比大喇叭還要高5米，達到20米；“巨獸碗”的加速滑道更長，比大喇叭的加速滑道長30米，達到80米。8、飛流直下飛毯載著游客高速飛翔在波浪形的滑道上。顛覆傳統(tǒng)，帶給游客的是頭向下滑行的刺激，經過一系列的穿越“小駝峰”，卓越的競賽性質造就了超強吸引力和人氣聚集。游客可享受“頭并頭，肩并肩”的滑行樂趣，滑道末端存水緩沖。9、與世界大回環(huán)360°的飛天旋轉，飛速的滑翔，讓游客好似在天空中翱翔，是一種驚險刺激的新型體驗，翻江倒海，地轉天璇，有驚無險的旋轉空間，適合尋求刺激的年輕人享受。10、激情沖浪游客俯臥或跪在沖浪板上，在起點準備，當海浪推動沖浪板滑動時，使沖浪板保持在浪峰的前面站起身體，兩腿前后自然開立（通常是平衡腿在前，控制腿在后），兩膝微屈，隨波逐浪，快速滑行，不用到海邊便可以體驗最刺激的感覺。11、翻江倒海組合多種滑行體驗，讓游客一次感受單人、雙人乘筏，封閉、流光、開敞，不論一個人，還是和朋友、家人一起，都可以玩的很刺激。12、運動競技場各種充氣式的游樂項目，層層闖關競賽，在重重關卡中不斷突破，挑戰(zhàn)自我，適合團隊參與的娛樂游玩項目，運動競技場不僅增添了趣味性，更促進團隊的融洽，增強團隊意識。

第六章總圖布置與公用工程6.1項目建設的基本思路灃河水上樂園擬按國家3級旅游區(qū)建設標準的要求規(guī)劃、設計，作為秦嶺旅游區(qū)的主要特色，親水景觀不可或缺。本項目以大型水上游樂活動為主題，選擇參與性強，新奇刺激，健身，娛樂，冒險的活動項目，使之稱為青春洋溢，激情四射的娛樂場所，充分體現(xiàn)“新世紀，新形象”的時代性。締造人與自然的和諧共存，建設成為集觀光、游樂、度假、休閑、健身等于一體的大型的綜合旅游基地。6.2總平面設計6.2.1場地概況根據(jù)項目建設單位提供的場區(qū)建設勘界圖表明：項目位于長安區(qū)秦嶺北麓，整個地塊地勢平緩，無耕地，土質較松軟，視野開闊，適合發(fā)展水上樂園為主的大型時尚旅游區(qū)。6.2.2總體布局本項目主要依托長安區(qū)的水源優(yōu)勢和秦嶺北麓的生態(tài)優(yōu)勢作為基地進行項目安置。從功能上可分為水上和陸地兩個部分，水上游樂區(qū)布置不同的游樂設施，分別適應不同年齡結構的人群；陸地區(qū)主要以綜合服務管理為主，輔以小型兒童游樂設施，并加以建造亮化、綠化、美化、硬化和相關基礎設施。1、陸地景觀區(qū)⑴入口廣場綜合服務區(qū)建設水上樂園的卡通大門、入口廣場、游客服務中心、管理用房以及停車場等。⑵生態(tài)風情餐飲區(qū)包括大眾餐飲區(qū)和自助燒烤區(qū)。大眾餐飲區(qū)準備有營養(yǎng)豐富、綠色健康的各種有機食品；自助燒烤區(qū)則為游客提供一個野炊場地，游客可自帶生食物在燒烤棚內自助燒烤，其樂無窮。園區(qū)內還有多個流動的餐飲點，以供游客隨時購買食物和飲料。⑶陸地園林風景區(qū)以營造花草繁茂的陸地景觀為主，和水上活動區(qū)相互承托，相得益彰。林間活動空間較大的區(qū)域都在此范圍之內，可開設多種陸地活動項目，滿足不同人群的需求，如小型兒童游樂園，青少年訓練基地，臺球乒乓球區(qū)，下棋賞景區(qū)，大眾建設區(qū)，廣場娛樂區(qū)等多種自有空間供人們選擇游歇。在水上樂園北側打造約30畝的槐樹林，四五月份槐花盛開的時候，可舉辦槐花飯節(jié)；在樹林里面設計曲徑通幽、路路相通的林蔭小道，里面配有石桌、石凳、搖椅、小木屋等可供游人休息。2、水上游樂區(qū)主要設置超級大喇叭、海浪海嘯池、潮汐池、兒童水寨、水上過山車、飛天梭、時空穿越碗、飛流直下、與世界大回環(huán)、激情沖浪、翻江倒海等游樂設施，項目主要考驗人的反映能力和身體協(xié)調能力，難度適中，趣味十足。設有幾種不同高度和坡度的水上滑道，修建高架滑水槽、跳水臺等設施，購置必要的劃水、快艇及水上救護等設施設備。此區(qū)水底硬化，夏季參與更有情趣，即使落入水中也其樂融融，適合多個年齡段的人群，青少年，中年人都可以選擇不同難度的項目參與。6.3總圖主要技術經濟指標總圖主要技術經濟指標表6-1規(guī)劃用地面積220000m2總建筑面積21260m2其中游客接待中心6400m2餐飲美食區(qū)6000m2水處理站8000m2配電室60m2公共廁所800m2水上游樂區(qū)占地面積68800m2建筑物占地面積18260m2構筑物占地面積12000m2道路、停車場及廣場占地面積34940m2建筑密度8.3%容積率0.097綠化率39.1%6.4公用工程6.4.1水上樂園是以水上游樂、嬉戲、休閑為主要功能的公共建筑。水上樂園的水上部分主要有：游泳池、沖浪池、滑道池、兒童嬉水池、休閑池、漂流河等，并與陸地上部分的綠化、假山、建筑小品等相互映襯、融合，給人們的水上游樂和休閑創(chuàng)造了一個優(yōu)美的環(huán)境。水上樂園中各種游樂池、休閑池的水循環(huán)和水處理設計原則及其附屬裝置(進出水口，溢流槽等)、洗凈設施的設計與游泳池設計有許多相同之處，但是這類游樂池、休閑池的功能及池內設施遠比游泳池復雜，致使各種池子的平面形狀、水深、水溫、循環(huán)時間、循環(huán)水量、各種進出水口的布置形式、構造及水凈化處理的供回水管道系統(tǒng)——大循環(huán)系統(tǒng)和各種游樂、休閑、水景設施的供回水管道系統(tǒng)——小循環(huán)系統(tǒng)的設計也比游泳池設計更多樣化。各水池主要設計參數(shù)表6-2池名池深H循環(huán)時間T池容積V循環(huán)水量Q水溫t水池人數(shù)負荷q1水面面積S1mhm3m3／h℃m2／人m2海浪海嘯池1.773560180284633滑道池13(0.75)60(90)20(120)28由滑道定65兒童池0.41(0.5)65(60)100(120)303170休閑池0.851(0.5)100100(200)372.51171、主要設計參數(shù)(1)各水池主要設計參數(shù)詳見表1。(2)可調給水口DN50，流量5m3／(h.個)～8m3／(h.個)；溢水口DN50，池壁回水口DN50，流量5m3／(h.個)～8m3／(h.個)；撇沫器DN50，流量1m3／(h.個)～2m3／(h.個)。(3)循環(huán)給水管流速1.0m/s；循環(huán)回水管流速0.7m/s。(4)滑道所需的循環(huán)水量及滑道活動人數(shù)n詳見表2。滑道及其它水上設備循環(huán)水量、活動人數(shù)表6-3名稱最小水量/L/s活動人數(shù)n/人/h寬1m水滑道33300寬4m家庭滑道331200寬1.1m螺旋滑道33200兒童嬉水聯(lián)合器械30池底涌泉3.5(5)滑道容納人數(shù)為n/4,滑道及平臺面積S2為300m2。(6)水處理機房凈高4.1m，面積200m2/個，處理水量200m3／（h.個）。(7)臭氧投加量為0.8g/m3～1.28g/m3。(8)多介質過濾器濾速為35m/h。(9)水池泄空時間小于6h。(10)循環(huán)水泵流量為50%循環(huán)水量，選用3臺(2用1備)，揚程為32m。(11)絮凝劑投加量5mg/L(鋁鹽)。(12)臭氧反應罐接觸時間為3min。(13)反沖洗時間為15min，反沖洗水量為1.5倍循環(huán)水量。(14)平衡水池容積等于1.2～1.35倍單罐15min反沖洗水量，約為50m3。(15)余氯0.2mg/L～0.5mg/L，pH為7.2～7.8。(16)水上樂園人數(shù)負荷q為2.2m2／人。(17)設計最大人數(shù)n＝(∑S1＋S2)／q＝585人。(18)各設備容納人數(shù)n1＝1.3（∑S1／q1＋∑n／4）＝991人。2、各池平面形狀、水深及各種進出水口的設計⑴海浪海嘯池海浪海嘯池的平面形狀是略帶扇形的長形平面，池底在機房造浪水出口處經過5m直線段后，以4％～8％坡度從-1.95m上升到-0.18m，水面標高為-0.18m，深水區(qū)盡端和面積為16m×3.5m、凈高2.9m的造浪機房相鄰。造浪機房內設4臺空氣壓縮式造浪機(制波高0.5m)，在池寬30m的方向上分8個空氣小室交替工作。池底共設34個DN50可調進水口，順著水面造浪方向的兩側池壁共設有18個DN50的撇沫器，撇沫器進水口底與水面平。在設撇沫器的兩池邊，設有寬360mm池岸，岸頂比室內地坪±0.00高出450mm，淺水區(qū)的盡端設有15m長的弧形溢流槽(斷面尺寸300mm×300mm)，槽底設有19個DN50溢水口(詳見圖6-1)。圖6-1海浪海嘯池管道流程⑵滑道池滑道池的平面采用兩個錯位連接的八邊形組成的拐形平面。兩個八邊形的平行于滑道方向和垂直滑道方向的最大長度分別為6m×7m，6m×8m。一個寬4m，長17m，高3.45m坡度為11.5°的家庭滑道和兩個寬1m，長20m，高7.88m，坡度為21.5°的直滑道及一個寬1.15m，長61m，坡度為12.7°的螺旋滑道的終端均接至滑道池。相鄰滑道中心間距為2m，最外側滑道中心線距池側壁水平距離大于1.5m。池底設4個DN50可調給水口，滑道池末端設長13.5m的溢流槽，槽底設有5個DN50溢流口?；莱仄叫谢婪较虻膬蓚仍O寬360mm的池岸，岸頂高出水面25cm，池水深1m(詳見圖6-2)。圖6-2滑道池管道流程⑶兒童池兒童水寨設計為兒童池，它的平面是由3個相連的圓環(huán)按品字形組合而成，這種形狀是與池內兒童嬉水聯(lián)合器械的形狀有關。兒童水寨包括兒童滑道、爬行隧道、中央瀑布、各種孔雀噴水、拱形噴水、水槍、管式落水及水蘑菇等游樂設施和水景設施的綜合性器械。池水深0.4m，在水面標高±0.00m處的池子四周設溢流槽，槽底設有14個DN50溢水口，池底共設12個DN50進水口(詳見圖6-3)。圖6-3兒童池管道流程⑷休閑池SPA體驗館設計為休閑池，它的平面是由兩個相連的圓環(huán)和一個長方型組成，把休閑池分成3個功能區(qū)，分別設有16個水邊按摩坐席，4個氣泡坐席，4個氣泡躺席。池底標高±0.00m，水面標高0.85m。池子四周設寬1m的池岸，岸頂標高1.20m。池底設19個DN50可調進水口，池壁設22個DN50回水口(詳見圖6-4)。海浪海嘯池底設2個500mm×500mm泄水口，滑道池、兒童池、休閑池池底各設1個300mm×300mm泄水口，各池岸均設有1根DN150進水管。各水池池底給水口均按池底平面均勻布置。圖6-4休閑池管道流程3、池組的大循環(huán)系統(tǒng)及各種游樂、水景設施的小循環(huán)系統(tǒng)的設計水溫相同，水面標高相差0.13m的海浪海嘯池和滑道池合用一套水處理系統(tǒng)，一個加熱系統(tǒng)；水溫不同，水面標高相差0.85m的兒童池和休閑池合用一套水處理系統(tǒng)，兩個加熱系統(tǒng)。兩套水處理系統(tǒng)的處理水量均為200m3／h。池組的大循環(huán)系統(tǒng)采用并聯(lián)式強制循環(huán)供水方式。各水池的池水采用逆流式循環(huán)方式，即循環(huán)給水從池底給水口進入池內，然后由池壁四周的溢流口、撇沫器、回水口回水(詳見圖6-5)。圖6-5水處理工藝流程一臺瀑布循環(huán)水泵從海浪海嘯池底兩個500mm×500mm的泄水口取水，加壓后泵的出水管接至機房上方的瀑布池形成了瀑布的小循環(huán)系統(tǒng)，瀑布水跌落在海浪海嘯池水面上，有利于提高撇沫器的收水作用(詳見圖6-1)。4臺滑道循環(huán)水泵，分別從滑道池池壁4個DN150吸水口取水，加壓后泵的出水管分別接至4個滑道循環(huán)供水入口處，形成滑道設施的小循環(huán)系統(tǒng)。兩臺聯(lián)合器械及水蘑菇循環(huán)水泵分別從兒童池池底的兩個DN150吸水口取水，加壓后泵的出水管道分別接至兒童滑道、各種噴水、瀑布、水蘑菇的循環(huán)供水入口處，形成了這些游樂、水景設施的小循環(huán)系統(tǒng)。4臺按摩循環(huán)泵和1臺水底涌泉循環(huán)水泵分別從休閑池池底的5個DN50吸水口取水，加壓后泵的出水管和池岸上5個可調式進氣口的空氣管一起接至16個水力按摩噴頭及1個涌泉噴頭形成了按摩坐席設施與水底涌泉的小循環(huán)系統(tǒng)。8臺風機的送風管分別送風至4個氣泡坐席，4個氣泡躺席。所有風管、小循環(huán)供水管、空氣管在池壁入口處的管道均敷設在1m寬池岸下的管廊內。4、水處理工藝流程水處理機房各池大循環(huán)系統(tǒng)中的循環(huán)回水管靠重力流進入平衡水池(落差約0.8m)，3臺循環(huán)水泵從池中吸水，加壓后送至臭氧混合器，混合水經臭氧反應罐(φ2100，H＝3600mm)，多介質過濾罐(沸石、活性炭、石英砂；φ2100，H＝3600mm，罐體頂部和臭氧消除器相連)，汽-水熱交換器后，由循環(huán)供水管送至各個水池。循環(huán)水泵吸水口上設毛發(fā)聚集器，臭氧混合器前設絮凝劑投加系統(tǒng)，機房內循環(huán)供水管出口處設有pH調整系統(tǒng)、pH自動監(jiān)控裝置及長效消毒系統(tǒng)，循環(huán)回水管末端設有余氯自動監(jiān)控裝置及在循環(huán)泵停泵時防止池水回流入平衡水池的控制閥門，熱交換器上設有溫度自動調節(jié)裝置。6.41、設計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95；《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95；《電力工程電纜設計規(guī)范》GB50217-94；《水上游樂設施通用技術條件》GB/T18168-2008《建筑防雷設計規(guī)范》GB50057-94；《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)范》GB50062-92。2、設計范圍電氣設計包括以下內容：水上樂園變配電系統(tǒng)設計；2）水上樂園變功力及照明配電系統(tǒng)設計；3）水上樂園變防雷及接地系統(tǒng)設計。3、電源工程所在地均處于秦嶺北麓電網(wǎng)的覆蓋區(qū)，當?shù)仉娏Y源豐富，有足夠的容量滿足本工程的用電需要。4、水上樂園用電負荷及等級總裝機容量：400kw；需要系數(shù)：K=0.8；系統(tǒng)全為低壓負荷，其中最大電機功率140kW。5、低壓配電本項目由當?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引入高壓線路進入場區(qū)配電房，經變壓后供經營、生活使用，電器設備采用國產高品質元器件。6、控制、連鎖及起動方式所有用電設備根據(jù)工藝要求，采用現(xiàn)場就地操作控制和在控制室計算機上集中控制。大部分用電設備采用常規(guī)繼電器控制，對于部分主要設備和控制復雜的設備，采用PLC進行控制。凡30KW及以上的電動機和有需要的饋線回路設電流表，其它設備的啟動均采用直接啟動。7、照明照明燈具按環(huán)境特征和照度標準的要求進行選擇和配置，辦公室、控制室，配電室等均采用節(jié)能型熒光燈。道路采用HD4019型單頭道路照明燈具，光源采用高壓鈉燈，燈桿高度為6m，采用光電控制器進行控制。戶外裝置按環(huán)境的要求采用相應的戶外型燈具或立桿照明燈具。8、防雷及接地本工程按二類防雷建筑物要求設計，在高建筑屋頂設避雷網(wǎng)和短針防雷，金屬管道直接接地，接地電阻不大于10Ω。所有電氣設備金屬外殼均設保護接地，接地電阻不大于4Ω。第七章項目營銷策略與發(fā)展建議7.1營銷發(fā)展戰(zhàn)略水上樂園將采取“建設品牌、市場運作、引導需求、柔性服務”的營銷發(fā)展思路進行公園綜合服務的營銷推廣。（1）建設品牌：即利用水上樂園旅游資源優(yōu)勢和地理資源條件進行強大的營銷宣傳，構建差異化的旅游休閑服務，逐步樹立水上樂園品牌形象；（2）市場運作：設立專業(yè)的運營管理公司，通過市場化運作，逐步擴大市場份額；（3）引導需求：即挖掘和培育“吃、住、行、游、娛、購”綜合旅游休閑娛樂服務潛在消費市場，引導消費新需求，增加收益點；（4）柔性服務：柔性服務的技巧就是人性化體貼化的服務，讓消費者感受到回家的感覺，感覺到所購服務產品物有所值，營造良好的旅游休閑娛樂環(huán)境。7.1.1創(chuàng)造水上樂園打造水上樂園生態(tài)文化旅游品牌。水上樂園地理位置優(yōu)越，周邊歷史文化底蘊豐厚。##市是絕好的文化旅游勝地，水上樂園可以以“歷史”為題，以“文化”為材，做足文章，打造文化旅游品牌，竭力渲染其景區(qū)歷史背景，將景區(qū)歷史文化資源和生態(tài)風光巧妙地相融結合，以此吸引游客，擴大水上樂園知名度。7.1.2信息傳播快捷、范圍大、影響大，已是商家競爭市場的必需手段。通過媒體的宣傳和信息的傳遞，可以加強受眾的認同感應。首先，滿足公眾需求，開展讓公眾容易接受的宣傳。其次，策劃新聞，突出良好的社會形象。在不損害公眾利益的前提下，結合實際，重視新聞的策劃與制造，編寫各類軟廣告，開展有新聞價值的策劃活動。7.2營銷組合策略7.2.1產品策略圍繞水上樂園游樂項目為核心形成一系列產品組合。產品架構產品描述主產品水上樂園游樂競技服務項目產品線以“水上樂園游樂競技項目”為基礎形成的“吃、住、行、游、娛、購”各類服務項目7.2.2建立整合傳播機構整合傳播中心整合傳播中心策劃部公關部設計與演藝1、策劃部：品牌策劃與活動策劃；2、公關部：媒介公關，專門與媒體打交道，與廣告公司合作、廣告發(fā)布等；3、設計與演藝：活動實施與執(zhí)行。7.2.3根據(jù)地與聚焦原則渠道策略1