北京上海豪宅客戶深度解析

北京上海豪宅客戶深度解析1豪宅客戶概念界定及典型特征1.1豪宅客戶的概念界定關(guān)于豪宅客戶的概念有各種界定的方法，如狹義定義為購(gòu)買(mǎi)過(guò)各地豪宅的真實(shí)客戶，該定義強(qiáng)調(diào)客戶現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為；又如理解為有豪宅購(gòu)買(mǎi)意向且有足夠購(gòu)買(mǎi)能力的客戶，該定義強(qiáng)調(diào)的是客戶的有效購(gòu)買(mǎi)需求。易居認(rèn)為豪宅客戶是非常特殊的一個(gè)群體，僅從經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)買(mǎi)需求兩個(gè)方面來(lái)界定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。圖1-1-1豪宅客戶概念界定圖豪宅客戶是一群擁有相當(dāng)財(cái)富、身份和地位的高端人士，是處于金字塔最頂端的那部分人群。他們或者是擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)資源，或者是占據(jù)獨(dú)特的知識(shí)資源，再或者是占有廣泛的社會(huì)資源，并將這些資源為自己所用，不斷創(chuàng)造更多的物質(zhì)財(cái)富。作為社會(huì)的中堅(jiān)力量，這些客戶還擁有特質(zhì)化的價(jià)值取向、生活背景、居住習(xí)慣和文化品位，他們對(duì)居住品質(zhì)、生活環(huán)境有著超過(guò)一般標(biāo)準(zhǔn)的要求，不僅僅體現(xiàn)在物質(zhì)層面上，更追求物質(zhì)與精神的統(tǒng)一、前瞻性的生活理念、及功能多元化等，體現(xiàn)在對(duì)健康、人文內(nèi)涵、環(huán)保、生態(tài)環(huán)境、私密性、服務(wù)等方面的特別關(guān)注。此外，豪宅客戶對(duì)于社交、商務(wù)、時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)等上層生活的需求也有較高的要求。綜上，易居定義的豪宅客戶是一類(lèi)擁有豐富經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、知識(shí)資源，對(duì)居住生活環(huán)境有超高要求，同時(shí)對(duì)精神層面也有較高追求的群體。1.2豪宅客戶基本特征分析從行業(yè)上看，豪宅客戶從事的行業(yè)以服務(wù)業(yè)和制造業(yè)為主；在來(lái)源地分布上看，豪宅客戶以外省外國(guó)人士居多，本地客戶所占比例均偏低；在年齡上，比較傾向中青年，35-45歲之間的人是主力購(gòu)買(mǎi)人群。1.2.1行業(yè)特征——服務(wù)業(yè)的發(fā)展造就了大量富豪雖然豪宅客戶多以從事服務(wù)業(yè)為主，但是，地域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)也使得各地的豪宅客戶分布的行業(yè)有所差異。北京、上海、深圳分別代表了中國(guó)三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈，其經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征差異顯著。在各地豪宅客戶分布的行業(yè)呈現(xiàn)出地域性特征的同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)了一些共性：即這些豪宅客戶大多來(lái)自服務(wù)行業(yè)。（1）北京豪宅客戶行業(yè)分布——服務(wù)業(yè)獨(dú)占鰲頭圖1-2-1北京豪宅客戶行業(yè)分布圖從在北京購(gòu)買(mǎi)豪宅的人群分布看，服務(wù)業(yè)的人群是購(gòu)買(mǎi)豪宅的主力軍，占到62%，究其原因，這與北京的城市發(fā)展規(guī)劃是分不開(kāi)的，政府大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的同時(shí)，也造就了一批服務(wù)業(yè)的富豪。相信隨著2023年北京奧運(yùn)會(huì)的成功召開(kāi)，將會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)北京第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(2)上海豪宅客戶行業(yè)分布——金融業(yè)后起之秀胃圖1謠-2葛-遠(yuǎn)2暑上海友豪宅撓客戶濟(jì)行業(yè)漏分布宿圖殿在上絨海購(gòu)簡(jiǎn)買(mǎi)豪煙宅的耗高端盤(pán)客戶帝中，笛除了便大多送來(lái)自吵服務(wù)齊業(yè)以賭外，港金融友業(yè)的揀豪宅選客戶叛也占胸有重窮要比斑重。兇上海拆作為準(zhǔn)中國(guó)真近代挪金融復(fù)業(yè)的軟發(fā)源膚地，巾同時(shí)岡也作品為第設(shè)一個(gè)飄可引然進(jìn)外坡資銀狂行營(yíng)喊業(yè)性姓機(jī)構(gòu)拔的沿去海開(kāi)澇放城適市，憂已經(jīng)判吸引踏了眾忠多的球外資蓋金融卵機(jī)構(gòu)椒在上王海設(shè)抱立中關(guān)國(guó)總目部和館亞太毀總部伍。隨挖著上蹦海金片融市辱場(chǎng)的垂不斷繁發(fā)展傲與完洞善，夸來(lái)自仿金融狡業(yè)的博豪宅原客戶飲將越神來(lái)越霉多。烤（3側(cè)）深嘉圳豪關(guān)宅客魚(yú)戶行像業(yè)分散布—藏—制謝造業(yè)臂魅力亞依舊翻圖1詞-2霉-妙3灘深圳掘豪宅期客戶舅行業(yè)掙分布糊圖得在深盞圳豪哭宅客泊戶中謀，服詞務(wù)業(yè)在和制角造業(yè)恭的人混士占旺絕大常部分帖，分感別為豆44占%和撫36革%。刊制造名業(yè)是拉深圳悄產(chǎn)業(yè)蒼發(fā)展鬼的重焦要支哥柱。志20竟07申年，寒共有樹(shù)34槽家世貍界5運(yùn)00禿強(qiáng)企奮業(yè)在悄深圳差有5翅4項(xiàng)羅新設(shè)濱和增顯資項(xiàng)聽(tīng)目，妙而其纖投資慈領(lǐng)域赴也主廳要在澤制造絕業(yè)。均同時(shí)役，外趴企不乘斷追贊加在雕深圳誓制造傭業(yè)的豪投資奔，也宵充分中說(shuō)明液了深善圳制丹造業(yè)壘魅力鴨依舊鑄。因觸此，烘可以疲展望參，在笨深圳恨豪宅惠客戶改分布座行業(yè)畢的比綢重中懼，來(lái)豪自制稠造業(yè)煮的豪就宅客諒戶比獅重有脈望進(jìn)材一步之加大嗎。虛1.旦2.塌2帽地域娘分布罵——爬“兩鏈外”姜人士辨比例塔超半柴（1貌）北隔京豪兔宅客訊戶地晉域分紐布—畢—外層省人臉士“吸異軍礎(chǔ)突起業(yè)”精圖1宵-2漠-瀉4濕北京穩(wěn)豪宅啊客戶銳來(lái)源伯地分移布圖批近兩舞年，具隨著喂房地蕉產(chǎn)睡市場(chǎng)辮的快強(qiáng)速發(fā)斤展，繳外省液市及獲外籍下人士碧在京貝購(gòu)置秧房產(chǎn)母比例兩越來(lái)睬越高派。據(jù)直調(diào)查吧顯示緞，“瞞兩外鋼”人州士在拜京購(gòu)蜻房比鏟例已院經(jīng)由缺前幾光年的疼30唉%上觀升至跟70武%。均對(duì)于僚高端防住宅掀市場(chǎng)角尤其分是豪縮宅，附外地述人購(gòu)披買(mǎi)比誦例亦霜尤為嘩突出倆。隨騎著我洞國(guó)對(duì)翅外籍流人士定在京帽購(gòu)房諒的限豐制，跟外術(shù)籍人弱士購(gòu)絲買(mǎi)比們重略貌有下勻滑。酸而在苗北京柏萬(wàn)元井以上用的豪稱(chēng)宅樓籍盤(pán)中淺，外掃地仍穗是支課撐銷(xiāo)酒售的息主要胞力量幻，本驕地人頓購(gòu)買(mǎi)曾豪宅旅比重恒有所迅上升壘。接同時(shí)束據(jù)了值解，瘦在京碰城豪脈宅諸般多外郊地買(mǎi)丑家當(dāng)晃中，災(zāi)來(lái)自遍山西輛、內(nèi)立蒙、菌東北拌、山帆東、慢重慶量以及印港臺(tái)叔的人緣士較塵為突巴出，玉其次提為港熊澳臺(tái)肉及部脅分海橫外人丹士。夜（2獵）上蒸海豪緣宅客顛戶地謙域分各布—央—“咬兩外株”人冶士“牛好戲蜘連連曉”需圖1史-2消-聾5體上海祖豪宅慨客戶殿來(lái)源困地分傻布圖和在上日海的寨豪宅危買(mǎi)家殖當(dāng)中糟，以耗本地崖買(mǎi)家虹為主扯，占噴31煮.2澇%；常國(guó)內(nèi)條其他困地區(qū)看的買(mǎi)笛家主羞要為珠江浙瞞一帶注的投裙資客翠；其粘次是怠香港選、臺(tái)菌灣以焰及部糾分歐寒美華撐僑，瞧他們籃主要可是中用長(zhǎng)期稿投資傭者。商上海士這座撥“東著方明擋珠”雹本身塘所擁僚有的錢(qián)資本褲實(shí)力珠和巨涌大的隨需求雜潛力懼，吸自引了嫌大量政的房機(jī)產(chǎn)投溜資客駝，豪類(lèi)宅市鞭場(chǎng)也觸不例薦外。支（3摔）深湯圳豪勿宅客肯戶地暖域分然布—唐—本苗地人帽“獨(dú)莊占鰲膀頭”拉圖1物-2艇-鏟6揪深圳井豪宅昌客戶維來(lái)源棉地分瓦布圖嘉在深俱圳的這豪宅登買(mǎi)家淡當(dāng)中瞇，籍虧貫遍懸布全涉國(guó)，箭主要罷是深士圳特拒區(qū)第芹一批鄭發(fā)跡趨的人皺以及喂廣東算、香挑港客湯群占錦多數(shù)橋比例哨，其虜中在刻深圳隸本地編生活貪和工窗作的肥精英云大多升來(lái)自短福田土、羅匪湖等提區(qū)域鬼，另亞外還吉有一疲部分途外籍豈客戶抄。盤(pán)1.已2.肅3完年齡裳分布座——餅多數(shù)側(cè)富豪績(jī)處于攀中年折時(shí)期辨總體詳而言狹，豪鋤宅客余戶的受主要苗購(gòu)買(mǎi)鑼力是霜一群輩年齡熄在4螞1-再50絲歲之限間的似成功帶人士慰，但薯是深艘圳的者豪宅盾客戶浩與其敏他兩登個(gè)城繼市相宅比，孤顯的誕更加牛年輕斃化，斯其3舟6-干40零歲的拌客戶迅數(shù)量那最多持，占含45臟%。踢（1倍）北奪京豪茫宅客應(yīng)戶扇圖1鄭-2狠-提7捆北京右豪宅蝴客戶拉年齡增分布事圖動(dòng)在北研京，朱40忠-5辮0歲洲之間購(gòu)的人牙是購(gòu)神買(mǎi)豪庭宅的攜主體帽，這謹(jǐn)個(gè)比傲例占診到豪堪宅市瀉場(chǎng)的蘆52帝%。品客戶幻的年景齡特叫征與袍其從品事的顯行業(yè)天是分幟不開(kāi)河的，雜由于敞北京虹豪宅魯客戶科企業(yè)輪家居灣多，狠而這仇部分閣人多材出生麥在6化0年潑代，鎖80乎年代津趕上鳳中國(guó)鑄的改愧革開(kāi)控放，輸這批惕人就漠是抓友住了淹機(jī)遇戰(zhàn)的人詞。副（2蹤）上詳海豪約宅客聽(tīng)?wèi)裟_圖1磨-2秩-售8妹上海尺豪宅挨客戶植年齡映分布這圖然在上疾海，勾3豪6-踐40姑歲的淘豪宅招客戶少是豪釋宅購(gòu)罰買(mǎi)的崇主體免，占市42飲%。等上海驗(yàn)是全躬國(guó)的急金融吉中心峽，聚貼集了嚷大批僑國(guó)內(nèi)般外優(yōu)卵秀的躬精英井人士配，同濁時(shí)也津造就液了一狼批中啟年富唯豪。索（3鍬）深沾圳豪脖宅客械戶歉圖1瓜-2識(shí)-胃9福深圳左豪宅堆客戶喊年齡羊分布寬圖忌深圳準(zhǔn)大部母分客惡戶的爬年齡弄在3蚊0-縫45郊?xì)q之禾間，遠(yuǎn)并形曲成年鋤齡年展輕化赤的趨湯勢(shì)。簡(jiǎn)基本躁上在盛此年饒齡段毯的人極為深商圳特態(tài)區(qū)第荷一批疲發(fā)跡逗的人阿，其仔文化年素質(zhì)們和社戚會(huì)閱討歷均變比較暫豐富寬，分固析能抵力強(qiáng)萍，有畏自己導(dǎo)獨(dú)特飯的審住美觀促，容笨易接伶受新需事物天，追缺求自草己喜后愛(ài)的旗生活犯方式聚。妙1.忠3亡豪宅屬客戶盲行為銹習(xí)慣憲分析幕我們童通過(guò)挺了解蘭發(fā)現(xiàn)艇，不經(jīng)同的督豪宅舟客戶但在行虎為習(xí)痰慣方張面有家著驚哨人的莫相似夾。在蹤生活騾上面里，他肚們都袍更愿票意與椅自己很身份燈相當(dāng)雞的人消交往透，認(rèn)綱為只飾有同藍(lán)檔次紋的人梁才有縫共同冶的話塌題；壺在興蔬趣偏棋好上斷面，脹大多通數(shù)客煙戶喜復(fù)歡選勸擇會(huì)鑼員制濁俱樂(lè)碼部作艷為健冠身、啞休閑默或者陰談生犯意的家場(chǎng)所貞，而捷且會(huì)王費(fèi)的文高低喚是他色們衡兵量一遍個(gè)人靜身份隙的重瞎要指羊標(biāo)之諷一；趣在生早活態(tài)掉度上組面，愿他們擋傾向物于選招擇自割然、耍休閑叛、輕辰松和嘉健康童的生睬活方肉式；改在生野活軌希跡上饅面，主他們蒼喜歡魔出現(xiàn)作在高金檔酒虛吧、并茶吧謎等場(chǎng)土所，缸同時(shí)稻，參根加E式MB括A培朵訓(xùn)、毒請(qǐng)私梳人運(yùn)期動(dòng)教捷練給牽自己尤培訓(xùn)續(xù)也是稈他們描熱衷序的活紹動(dòng)。蘿1.鞋3.求1叮生活糾習(xí)慣舅——非擇鄰寇而處貸（1臺(tái)）社億交活橡動(dòng)—圈—選賀擇性梳與人聲交往稅通過(guò)魄了解貢，我像們發(fā)子現(xiàn)三瀉地的悔豪宅鬧客戶尺的社顛交活俊動(dòng)對(duì)序象主糠要是鞠商務(wù)猴客戶礙、朋甲友與富“高稅端玩趨伴”旁。他染們認(rèn)臺(tái)為，及人品邁以及異志趣用相投奴是衡屠量交復(fù)友的秩主要旋標(biāo)準(zhǔn)眨，多紀(jì)數(shù)被白訪者撤表示造對(duì)于戰(zhàn)收入譽(yù)水平律和社次會(huì)階姥層并大不是永十分壁看重熔。但密是，乓仍有雞少數(shù)離被訪松者依圓然存春在“摧人以臟群分譽(yù)”的跳觀念裝。因明此，需在鄰聚居的愉選擇暴上面勸，他田們希骨望能扮夠與渠有文尖化的有社會(huì)逃上層襯人作掙為鄰困居，理選擇卵標(biāo)準(zhǔn)持明顯蹦提升惰。幻（2迅）興鋸趣偏遍好—鞭—最救愛(ài)休持閑類(lèi)承活動(dòng)泳我們洗將豪賓宅客怒戶的掘興趣蛋偏好恰分為陜?nèi)蟮垲?lèi)：環(huán)運(yùn)動(dòng)唱性偏些好、族消遣畢類(lèi)偏偽好、踐個(gè)性裙化偏旨好。具首先漆，在方運(yùn)動(dòng)語(yǔ)性偏遙好方標(biāo)面，渴豪宅修客戶消更傾電向于億國(guó)際女旅游爸、高勢(shì)爾夫惕、私花家泳毅池游弄泳等感運(yùn)動(dòng)緞，個(gè)容別人晨會(huì)選躍擇一椒些競(jìng)并爭(zhēng)性牲較強(qiáng)騎的項(xiàng)嗎目，抄如馬恐術(shù)、由帆船萄等。漁在旅鏈游方?jīng)_面的祖極大征興趣質(zhì)，反粒映了前他們爐對(duì)自叔然生研態(tài)、郵健康違、休懸閑的鏈生活削環(huán)境信的追醋求；做其次足，在看消遣逗類(lèi)偏雕好方潔面，咳與商細(xì)務(wù)朋蜻友的膠聚餐懶、喝還茶、登泡吧發(fā)和看抬書(shū)等搶?zhuān)泊呛琅d宅客量戶比吧較鐘交愛(ài)的教消遣故；最國(guó)后，型在個(gè)涼性化更偏好論方面壩，部討分豪老宅客漸戶熱股衷于刊收集萄古董澤、字撇畫(huà)等戰(zhàn)具有警收藏薄價(jià)值喊的東柔西。鍬（3干）生堆活態(tài)臉度—居—“摸超凡量脫俗則”塵在生溜活態(tài)頁(yè)度方國(guó)面，掌這些床豪宅鵝客戶韻更傾穿向于桂自然段的、去有文秘化的盲、輕卸松的蠻、健僅康的功、簡(jiǎn)萬(wàn)約的卸、休到閑的插、個(gè)獵性化疼的、暈充滿妨情調(diào)武的生第活。尸這些稠豪宅廟客戶伴大都淘由于還日常陡生活感的壓如力大象，因造此更骨希望揉在居舅住環(huán)積境方昆面能壇夠全岸面改戰(zhàn)善這造種狀錯(cuò)態(tài)，飄放松微心情望。而絮豪宅頌注重闊樓盤(pán)律自身曠的品狠質(zhì)，內(nèi)力求嫌營(yíng)造友一種柏輕松包、舒杜適、具自然否、健府康的容生存檔環(huán)境矩，使顧豪宅屋客戶防在得泊到最提大化檢的私鋸密性銅之外炕，更見(jiàn)加能豐夠回貢歸這仰種最孕真實(shí)對(duì)的生懼活態(tài)泉度。征（4鴉）生腹活軌于跡—加—多污姿多瞇彩剪首先銳是對(duì)蛛休閑粗場(chǎng)所課的選恒擇，葵這些竹豪宅灰客戶蓋比較撕傾向轉(zhuǎn)于選肌擇酒語(yǔ)吧、偵茶社鞏、咖謀啡廳連、健蟲(chóng)身房債等休氏閑場(chǎng)尋所以念及高尼爾夫距球場(chǎng)陶。其愧次，誘對(duì)會(huì)駝員制晨俱樂(lè)潤(rùn)部的幼認(rèn)識(shí)默，大兵部分畝豪宅孤客戶失傾向恭于選萍擇會(huì)牌員制旁俱樂(lè)井部，喂但是徹由于劑時(shí)間兩和興崖趣的介限制耽，經(jīng)利常會(huì)柔出現(xiàn)功“會(huì)回員不算消費(fèi)槳”的叉現(xiàn)象楊。第像三是押對(duì)高詠爾夫味俱樂(lè)承部和壯汽車(chē)漆俱樂(lè)與部的賣(mài)偏愛(ài)橋，他錦們認(rèn)翅為這醉不僅爬是一紡個(gè)接勁觸與社自己穿身份推較為批接近倒的人蠢群的太機(jī)會(huì)中，同尋時(shí)也薄是商氧業(yè)朋站友往家來(lái)的要最佳繞方式畢之一碰。牛1.巡3.屯2番消費(fèi)塌取向澤——切物以橫稀為依貴繪據(jù)了比解，殿舶來(lái)近品一穿直是汪富豪便們青蓬睞的擁消費(fèi)快對(duì)象乞，不屠管是渡喝軒蔑尼詩(shī)址、芝碎華士謀酒，問(wèn)戴卡煉地亞鵲、江悔詩(shī)丹街頓手存表，杰開(kāi)著賣(mài)賓利局、勞濫斯萊就斯豪加華車(chē)襪，擁弱有P荒RI換NC駁ES毅S的萬(wàn)游艇尿，還搭是抽庫(kù)著大匪衛(wèi)杜模夫的危雪茄愛(ài)，這叨些消麻費(fèi)行鳳為成德為很猾大一蕩部分展富豪不彰顯薄自己鉗尊貴錫身份汽的標(biāo)總志。累豪宅宰作為鍬高端航房產(chǎn)壘，是詠很多即富豪竹必購(gòu)附的產(chǎn)鏡品。崖首先賤，他鬼們會(huì)脈選擇堅(jiān)在占眨據(jù)稀帳缺資拼源或足者豐封富人妻文底餅蘊(yùn)的構(gòu)地方秩購(gòu)買(mǎi)公豪宅危。比臂如有逗江景純資源飼的江矮景豪偵宅和娃有歷排史人體文價(jià)閃值的駛市中業(yè)心老隆洋房稱(chēng)，這蘋(píng)些豪帳宅所礦具有爸的不拴可復(fù)奧制性冒特點(diǎn)鳳，激輩起了駐很多丸豪宅樂(lè)客戶升競(jìng)相尺收藏急或者鋒自住飄愿望享。證其次才，近佩郊高摩檔豪宰宅也扔是他產(chǎn)們消慚費(fèi)的獻(xiàn)重點(diǎn)鎮(zhèn)。這腔類(lèi)豪紙宅雖知然沒(méi)觸有珍辟奇的痛自然反山水糞，但搜卻更改貼近允了傳觀統(tǒng)豪地宅的倒選擇拒標(biāo)準(zhǔn)扇。便盾利的道交通退、鬧騙中取箭靜的貍環(huán)境謹(jǐn)是他縱們消評(píng)費(fèi)的妖主要女動(dòng)力榜。臘最后乘，購(gòu)字買(mǎi)高舊爾夫棚別墅蹤是新兔近興禁起的勇熱潮齊。味“富少者擇所鄰而纏居”考。有吳高爾噸夫球工場(chǎng)的春地方遞就有蛙富豪辮，伴才隨高鍋爾夫逐這項(xiàng)熊高檔單運(yùn)動(dòng)刻的興字起，睡高爾錯(cuò)夫球梨場(chǎng)別婦墅成挪為高手檔別轉(zhuǎn)墅市槳場(chǎng)中李重要惡的一端員，彎成為膛眾多鐘豪宅浙客戶定關(guān)注谷的對(duì)堵象。烘1.缺3.娘3竟投資騰理財(cái)喚——汗藝術(shù)叢品收棋藏需尚求將辯直線遲上升功圖1機(jī)-3劫-忽1螺豪宅恭客戶侮投資酬領(lǐng)域后分布保圖尤據(jù)了欲解，卵隨著密中國(guó)防個(gè)人未財(cái)富起的快蜘速積防累，版藝術(shù)邁品的生收藏?fù)u需求徹將直省線上小升。儲(chǔ)同時(shí)孟我們橡發(fā)現(xiàn)瞧，隨咬著我貍國(guó)秀房地肌產(chǎn)積事業(yè)銹的不屈斷發(fā)遼展，距除了茅公司灣參股固以外房，很盡多富被豪將茄投資秀放在覆住房伐領(lǐng)域耽，尤拼其是轎對(duì)于勤保值敬增值葉潛力蹲很大篩的房杏產(chǎn)項(xiàng)械目，膚更是踐得到仙富豪馳的青柏睞。叛除黃梳金、巴外匯剃等有液風(fēng)險(xiǎn)典性的旅投資也所占跡比重心較少肉之外墳，珠電寶、談古玩促、古向董等忽收藏借類(lèi)投彎資品休的比挑重，川都有披逐漸青上升虛的趨固勢(shì)。行潔另外塑，我藍(lán)們發(fā)鈴現(xiàn)將固近8宣成以棵上的匠豪宅歪客戶孝選擇取投資枕房產(chǎn)券，尤楚其是吩在豪旬宅投廊資領(lǐng)拿域，欄這樣民的比芽例并聞沒(méi)有纏因?yàn)槊鼑?guó)家口對(duì)房智地產(chǎn)框的宏絹觀調(diào)砍控政我策而隔有所片降低若。掛第三民，在筐過(guò)去顛幾年緣，很杠多豪懸宅客緩戶將柄投資像金額抬限定果在總爺資產(chǎn)寧的5趣0%年以內(nèi)哨。崖1.翼4愛(ài)豪宅槐客戶專(zhuān)居住獲感受面分析仰舒適乘、自螺由、徒輕松拜、健慧康是嘴豪宅裳客戶焦的豪艷宅居帝住感急受，蝴不求徐更好鞭但求夕最好聞是他廢們對(duì)巷豪宅化居住醬感受抬的一敞向追頌求。貴1.更4.份1器豪宅課生活愚關(guān)注畝因素當(dāng)——弊舒適艱度排薪第一灑在三在地豪饒宅客以戶中圣，北赤京豪接宅客侵戶非窩常注研重豪騰宅的薪外部豪環(huán)境蹦，舒麥適寬過(guò)敞的奪外部暢環(huán)境語(yǔ)比別知墅室豬內(nèi)空勺間的美大小葡和格賠局更齒為重參要。睡同時(shí)拳，居磚住空淋間的騎舒適債度也慰是吸銅引客睛戶的坦重要尺因素戚之一染。而叮深圳漫豪宅陽(yáng)客戶胃對(duì)居束住環(huán)饒境的蓬安全盡性看憤的很吸重要家，需究要居葡住環(huán)揪境的餅絕對(duì)里安全丈以及湖私密母?？偼驳膩?lái)慣說(shuō)，趨多數(shù)撓人認(rèn)毛為居滴住的亞舒適賤性和輝安全湯性是反很重況要的喇因素燭，少拘數(shù)人夾認(rèn)為園居住釘環(huán)境炸的私乘密性裳非常后重要妄，還離有個(gè)嘆別的皇觀點(diǎn)排認(rèn)為微休閑蘭享受綿的生濾活品榴味與慮感覺(jué)塌，高轉(zhuǎn)素質(zhì)墓的鄰拋居和闖高水草平的上物業(yè)疏服務(wù)奏非常五重要的?；?.胞4.款2艘居住追滿意收度—退—物衛(wèi)業(yè)有丟待提語(yǔ)高米在有蝦別墅備居住佛經(jīng)歷淹的客束戶當(dāng)找中，汗總體劣上說(shuō)倦對(duì)居序住的雹環(huán)境閱比較手滿意您，不諸滿意守的是裳物業(yè)棗管理燥和房梨型的戒使用池率上橡不夠棟。屈2花豪宅吳客戶爹土地漂屬性鋒關(guān)注逆因素找分析攀在產(chǎn)電品篇喊中我歐們把仇豪宅高分為別公寓呢類(lèi)豪程宅和班別墅珠類(lèi)豪狹宅，鈴所謂順公寓圈類(lèi)豪共宅，解指的揀是集兇合式維的高竹檔住來(lái)宅，綢即公削寓式肝住宅慧；而槽別墅吳類(lèi)豪補(bǔ)宅，豈指的陪是獨(dú)砌立式坐的高岸檔住恨宅，舍即通匙常所繡說(shuō)的被別墅蜘類(lèi)住慢宅。罷一般歪購(gòu)買(mǎi)瞧豪宅批的客緩戶目糊的大喜致有貫：長(zhǎng)采期居稱(chēng)住、香旅游錄渡假絡(luò)、投避資理活財(cái)、磚商務(wù)皇活動(dòng)專(zhuān)等,蛇但主結(jié)要都論出于摩滿足角自住除需求葡和追忠求升挽值潛谷力。同下面脈從這食兩方稀面來(lái)背分析抱這兩軌類(lèi)豪攪宅的劫客戶薄對(duì)土證地屬涂性的獅不同貫關(guān)注低點(diǎn)。奧2.論1失公寓厘類(lèi)豪儲(chǔ)宅客蝶戶的啟關(guān)注倦因素?cái)」⒗躅?lèi)豪費(fèi)宅往廳往處軌于大膛都市者的市陡中心雪區(qū)域宅,羨其周浴邊可倉(cāng)利用辦的自緒然環(huán)惹境資嗚源相堆對(duì)別刪墅而笑言較究少。墻因此趟，選燦擇公厭寓類(lèi)使豪宅騾的客繳戶的患購(gòu)房輔目的速,一佛方面捷是為巡方便謙工作潛和商購(gòu)務(wù)活爆動(dòng)的秤自住蜓需求密,體飲現(xiàn)在殘追求名便捷擔(dān)、高稠效、忍方便殖的生歷活方敲式,扇他良們對(duì)妥土地茫屬性羅關(guān)注違較多勇的因模素是夫豪宅惕的地搭段好軋、交裝通便全利、嶺周邊吸配套恢成熟果以及緞具有殖特殊蛇的歷模史文贊化氛宮圍；甘另一流方面動(dòng),是待為投媽資理丟財(cái),鞏他們患不考隊(duì)?wèi)]居洲住問(wèn)碌題，橡比較怖看重墳的是繪樓盤(pán)菠本身蛋的升平值潛摧力，栗則在雨土地禽屬性疑方面核最關(guān)驗(yàn)注的疫是地毛段,艱其次儉是一禾些歷背史背洗景所曠帶來(lái)掩的增陶值潛賺力。灘這兩責(zé)種購(gòu)臂房目腐的的或公寓議類(lèi)豪滿宅客隨戶所宿占比仇重相調(diào)當(dāng),恐下面棉具體斬分析跟他們莊在土革地屬抖性方志面的清關(guān)注恭因素天。慣2.辣1.屢1反滿足抖自住僻需求懸客戶下的關(guān)揪注因傳素貌1)首擁成有便壁捷交架通的芬成熟少地段揚(yáng)無(wú)論反是為載長(zhǎng)期選居住止還是柏為短槽期居估住,災(zāi)選擇絮公寓久類(lèi)豪輸宅的層客戶粉都為輔追求碑便捷斧的生幻活,躺因而忍具備栽絕佳淋的地蠢段優(yōu)莫?jiǎng)輰?duì)舍他們箱是很棄有吸運(yùn)引力型的。羊尤其匪是對(duì)早滿足稼商務(wù)量活動(dòng)濱需求召的自走住客笛來(lái)說(shuō)嬌,成汽熟的衡地段岔更會(huì)謙為他夸們提襖高工易作效痕率。它因此極，此雕類(lèi)客容戶往優(yōu)往是于對(duì)地凈段優(yōu)貫勢(shì)和太交通休的通棉暢程形度非逗常關(guān)混注。援2)腔周專(zhuān)邊環(huán)覺(jué)境具蟻有特礎(chǔ)殊的搖歷史珍文化疲氛圍搜公寓哈類(lèi)別閉墅由瞎于大失多數(shù)裙地處干市中替心，鳴沒(méi)有逗足夠鑒的自假然資奮源可光以利霧用，貍因此抖，注休重生宣活情夸調(diào)的冷自住勇客戶論，會(huì)嶄比較介看重醬樓盤(pán)首所處番地段桑本身拌的人灘文和嘗歷史訓(xùn)環(huán)境督資源膊，同傾時(shí)人瞞造環(huán)勺境的躲突破貌也是臘其關(guān)何注的次因素遙,如偷石庫(kù)而門(mén)改儀建的竿商業(yè)利街等治,這轉(zhuǎn)些對(duì)茅有自適住需擁求的剝客戶雪來(lái)說(shuō)市也是達(dá)種高膛檔享贊受。開(kāi)3)練成豐熟的抄周邊蛛配套族對(duì)有窯自住欣需求特的公紐寓類(lèi)降豪宅哥的客大戶來(lái)碰講，趨他們促會(huì)有滋不少贏時(shí)間雖居住露在豪備宅,悶所以租為生禽活便戶利，臺(tái)他們?cè)摃?huì)偏闊好處迎于市藏中心痕CB幕D區(qū)會(huì)域的昌高檔標(biāo)小區(qū)驢，除惠了要旋求周腰邊配楚套完逢善以吊外，色更關(guān)奏注的數(shù)是所婦處板腳塊的疤環(huán)境愿和配螞套質(zhì)惠量是蛇否到煉達(dá)一仗定標(biāo)鏈準(zhǔn)，掀希望艇所購(gòu)誓買(mǎi)的膛公寓武在同鴨區(qū)域肢內(nèi)比叛普通棕住宅情具有擁更高硬的品餡質(zhì)、股更完掘善的雕配套射功能票設(shè)置川及各付方面階高標(biāo)遵準(zhǔn)的駝物業(yè)鹿。蜓2.器1.諒2顆追求某升值蒼潛力胞客戶耳的關(guān)芹注因屈素右1)光黃犧金地包段的儀升值約潛力償公寓佩類(lèi)豪武宅的遭開(kāi)發(fā)襯商往已往會(huì)驅(qū)將豪承宅置姥于市麗中心棗黃金句地段效,以僵提升愉其樓攔盤(pán)的聞品質(zhì)味和檔寺次,躬而這袋些都看是投尚資理拴財(cái)客飼戶所越關(guān)注難的，證交通內(nèi)發(fā)達(dá)之,出剩行便舊利的熊優(yōu)勢(shì)訂會(huì)帶頭來(lái)不桶少升善值潛萄力,排同時(shí)軋會(huì)給煎選擇佩公寓詳類(lèi)豪終宅的莫客戶虜增加逗不少扁利潤(rùn)沃,一溜般此溪類(lèi)客爸戶追留求的謊短線騰投資禽。翻2)感歷舅史文捏化遺姻產(chǎn)的稀增值游潛力該有些挨豪宅度客戶程的生情活中們會(huì)對(duì)予具有中歷史趨文化躬的古乓玩或巡字畫(huà)死有興焦趣,叢因?yàn)閺?qiáng)有收樹(shù)藏和席增值椅價(jià)值珠,而稀選擇錦具有搜歷史衡文化權(quán)背景星的公軟寓類(lèi)寬豪宅藏一樣造,周要邊保損留的盜歷史隔會(huì)址宗、名至人故勤居等俊歷史眾文化招遺產(chǎn)題都會(huì)刪是投燙資理疑財(cái)型且客戶奪所關(guān)囑注的艇因素零。盼2.戒2山別墅我類(lèi)豪降宅客籍戶的儲(chǔ)關(guān)注德因素農(nóng)相對(duì)象公寓例類(lèi)豪澇宅而胸言，逐別墅汁類(lèi)豪材宅擁沫有更懶豐富順的自飽然景扔觀資宋源，息或者倡不可候替代蠅的人煌文資詢?cè)矗瑺數(shù)涮诮蝗鐾ǖ陌憷苑叫堂嬉灡裙珎湓㈩?lèi)反豪宅匙差，嬌周邊汗的配天套也陶相對(duì)附較不接完善夾。因圍此,侵選擇掉別墅驗(yàn)類(lèi)豪給宅的壩客戶抗的購(gòu)鎮(zhèn)房目防的，鹽一方季面是蘋(píng)對(duì)更鮮高的腹居住硬環(huán)境尤的追蝴求以捧及提順升其怪本身狡社會(huì)塑的地厭位,飲主要棋表現(xiàn)賞為追候求一紅種高棟品質(zhì)原的生?；罘劫e式、題幽靜屋的生狡活環(huán)嶄境、管同時(shí)欣體現(xiàn)騙自己侄尊貴鳴的身苦份，計(jì)他們吧在土傷地屬各性方惰面關(guān)勢(shì)注較隱多的部是稀秘缺資驢源,摩小區(qū)涼環(huán)境職的檔屠次和扯私密氧性以認(rèn)及最潑基本栗的生惡活配懷套；我另一釋方面灑,除須了自超己居抄住以祝外，劇由于捆產(chǎn)品鐮本身砌的不計(jì)可替如代性涂和不歐可復(fù)籌制性愧，對(duì)紀(jì)投資違理財(cái)棚型客液戶來(lái)隔說(shuō)也研可長(zhǎng)設(shè)線投樹(shù)資。拔在這腳兩方估面中曬,前槽者所裙占的憤比重宜較大炮，下唱面具慮體分兇析這么兩種僅購(gòu)房洗目的客客戶周在土歪地屬斯性方伐面的市關(guān)注小因素咬。什2.茶2.炭1演滿足簽自住湯需求杏客戶褲的關(guān)旗注因口素恭1)棍占體有稀狐缺自喪然資飯?jiān)吹闹恋囟窝蔬x擇持別墅炭類(lèi)豪拾宅的燕自住極客戶賴(lài)主要苗是為凍了改辮善居壽住環(huán)往境，棉提高農(nóng)生活躲的品豬質(zhì)和揉品味芬，他潤(rùn)們很尺重視梢所處洞環(huán)境箭的空許氣質(zhì)遞量，石特別像是追宵求更舌好的妨室外券居住齊環(huán)境讀，所塌以他廳們對(duì)丹于自銳然山謙水、窩自然打植被距是非昌常重腎視的筍，尤鋤其是掀一些痕依傍終名勝黃風(fēng)景憶區(qū)建哪造的伙別墅推，同抓時(shí)能掙夠占盆有稀缸缺資窮源又沈能遠(yuǎn)稅離塵靈囂，埋更成職為豪胸宅客峰戶競(jìng)門(mén)相追玉捧的庭對(duì)象艙。濫2)亦彰繩顯身律份的除小區(qū)破環(huán)境趁別墅再類(lèi)豪疊宅在就景觀柔上相微對(duì)公極寓類(lèi)業(yè)豪宅嗎更有軟優(yōu)勢(shì)濁，這返類(lèi)豪施宅的料客戶狀在購(gòu)法買(mǎi)偵時(shí)更明多的脾是出走于自談住的棟需求枝，所破以在奮購(gòu)買(mǎi)擴(kuò)是會(huì)烤更注墓重同善一小致區(qū)內(nèi)耍的住剛戶的很素質(zhì)半，希勾望住閥在同啄一個(gè)巡小區(qū)閃里面流的人噴和自禽己是友處于治同一薄層次沙的，世并且溫希望份小區(qū)歸周邊節(jié)環(huán)境秧較單瀉純,煙別墅賓類(lèi)豪街宅的涂客戶透很講少究住家宅的冠私密友性。污3)忌能聽(tīng)滿足顯基本因需求體的周吐邊配綁套屯出于效自住辟而選膨擇別岸墅類(lèi)愁豪宅賄的客爆戶，筑他們引崇尚酒自然賺環(huán)境挽,因免而不則要求攔豪宅恐周邊樹(shù)要有蹄像市偉中心滔CB違D區(qū)泰域那古樣的民成熟勒配套纖，但掀為滿亮足日班常起隆居的航需求慣，他按們也臺(tái)會(huì)對(duì)倘生活還、教荷育、法醫(yī)療呀等配局套有焰一定混要求道,尤晉其對(duì)朱運(yùn)動(dòng)埋和社舊交場(chǎng)所所要賽求較撕高。仇2.鍵2.暖2梳追求刷升值爬潛力姑客戶難的關(guān)修注因五素撕1)龜自嚇然資饅源的染不可役復(fù)制獄性慶追求挖別墅夕類(lèi)豪及宅升鏈值潛境力的融理財(cái)鈔型客戶戶相明對(duì)較臥少，斬他們靜主要姻因?yàn)槔押勒纫腊鴿L名山爹名水脖而建堂,或誼者地舌處國(guó)江家級(jí)旬生態(tài)翻自然器保護(hù)定區(qū),秧這些威稀缺末的自況然資紫源是畢具有錘不可營(yíng)替代廢性和藥不可滾復(fù)制收性的切,盡君管別悄墅類(lèi)暗豪宅慶增值舞不會(huì)仿像處有于市撥中心押的公業(yè)寓類(lèi)音豪宅寇那樣雪快,餐但是就具有鑒長(zhǎng)線屬投資輕的價(jià)摘值。寸摧3啦豪宅筍客戶棟產(chǎn)品啞特征纏偏好渣分析撒您3.翼1寄公寓眾類(lèi)豪休宅草3.紫1.融1邪整體謝規(guī)劃滋——露在有起限平妙面上頓打造穗豪宅略首先銜，選雕擇公那寓類(lèi)均豪宅暈的客趨戶，鬧要求干高綠夜化率煉、高閱舒適餅度以糾及足欺夠的乘公共步活動(dòng)旦空間挎。由碗于地臭段條柿件的伶特殊扯性，眨公寓綁類(lèi)豪集宅的場(chǎng)規(guī)劃煤不可狡能是鋪低容發(fā)積率圓、低攻建筑火密度狠的，帽所以行業(yè)主散在綠籍化率烈及公姑共活驚動(dòng)空突間部鉆分有刺較高枯要求堡。其扛次，浙這類(lèi)束客戶套注重發(fā)個(gè)人壤的生翼活空維間，求要求棒在保鳴證舒壤適性曉的同呢時(shí)，童兼顧慣安全漫性和灰私密霜性。燕在他竭們看數(shù)來(lái)，住合理昨且實(shí)屑用的姻戶型榆設(shè)計(jì)秧以及坊小區(qū)段安保爆系統(tǒng)濕的設(shè)姻置都誠(chéng)十分鈔重要領(lǐng)。第伴三，淋公寓吧類(lèi)豪破宅客湯戶注辮重社泊區(qū)景巧觀的站營(yíng)造某。因院此，相有特片色的顛水景毛、湖恩泊的爭(zhēng)營(yíng)造及是整求個(gè)規(guī)鉗劃中迫必不促可少柜的部圖分。哥最后劉，在驚建筑部風(fēng)格絮方面土，這挑類(lèi)客年戶比傍較傾霧向于鴿現(xiàn)代籃建筑蓋風(fēng)格傷，追激求整企體風(fēng)盾格上離的高嘴檔、乞貴氣弊。雷3.慈1.露2蹲房型窯結(jié)構(gòu)斜——廚個(gè)性露化的魚(yú)豪華揉房型羊在房駱型結(jié)講構(gòu)方累面由莫于公粗寓類(lèi)乘豪宅拐往往國(guó)是處波在一由個(gè)平篇層，縣所以糟客戶醉要求互做到茫房型藍(lán)上的母?jìng)€(gè)性穩(wěn)、寬掌敞、病大氣會(huì)以及侍各功邀能間污的互辦不干莖擾。嚇首先晌，在陸房型蔽設(shè)計(jì)不上要月突破握幾房雕幾廳孩的常某規(guī)概勺念，堡盡量危設(shè)計(jì)表出更溪多的喘個(gè)性評(píng)化空帶間，燈房間只要視儲(chǔ)野開(kāi)瞞闊、莖干凈瀉、通沫風(fēng)通母氣、吵高層蹤無(wú)遮宣擋物清。其休次，翅在結(jié)怠構(gòu)上椒要求準(zhǔn)做到私公共找空間欣與私性人空始間、石主人煮空間瞧與傭逼人空妥間、施主臥斤與客仇臥的斃分離蛇，避邊免它夸們之聯(lián)間的值相互母干擾棒。同勤時(shí)主獎(jiǎng)臥的究設(shè)計(jì)挎上也界是客隙戶很惕關(guān)注恢的地束方，床他們喪要求貢男主昂人與倆女主獅人的注更衣核室的稿分離輛。主熄臥的盜配套許，如算：盥桶洗室柔，應(yīng)彩該占鋪有較牢大面辛積。飼蠅3.顯1.蠢3專(zhuān)產(chǎn)品峽設(shè)計(jì)智和裝毫修—討—注看重品們質(zhì)和如細(xì)節(jié)柜公寓務(wù)類(lèi)豪螺宅的茶客戶滑比較莫看重膨產(chǎn)品側(cè)設(shè)計(jì)型、裝尤修的潛品質(zhì)震和細(xì)零節(jié)，燦在設(shè)情計(jì)舒誠(chéng)適，悶設(shè)計(jì)攝合理伶的同眼時(shí)還還希望村加入津自己遵的想鋒法，防提供訂個(gè)性甘化的勉裝修姻服務(wù)慶,如床訂制明個(gè)性太化的則家具發(fā)配飾展產(chǎn)品哲,這繞樣可儲(chǔ)以良柔好的訴解決飲空間放與產(chǎn)厲品配波搭和貌銜接鋒不暢歷的問(wèn)獸題，紀(jì)保證飾和諧睜的公綿寓居戴室環(huán)鐘境。址另外悅，這不類(lèi)客享戶不放一定洲崇尚懇用豪銀華鋪姓張來(lái)片提升販樓盤(pán)景檔次瓜，主惹要是延追求缸自然園舒適膛，能皆把統(tǒng)殼一裝您修的寇優(yōu)勢(shì)爹展現(xiàn)滑出來(lái)殊,達(dá)胡到豪峰宅標(biāo)決準(zhǔn),谷才能賄被很押好的得接受猾。下曠面來(lái)腿列舉道幾點(diǎn)示公寓鑄類(lèi)豪棍宅的五客戶瘋在產(chǎn)爆品設(shè)剛計(jì)細(xì)聾節(jié)上噸關(guān)注施較多住的因戀素：洗不同巧反響圣的大士門(mén)設(shè)跑計(jì)：戰(zhàn)選擇癢公寓癢類(lèi)豪傷宅的芒客戶天往往場(chǎng)十分表看重京社區(qū)會(huì)大門(mén)榆的氣非勢(shì)。劃由于澆公寓雁類(lèi)豪燈宅一留般地脊處市灣中心層地段棄，氣塑勢(shì)宏掛偉的辯大門(mén)國(guó)以及凱主次星入口仙的分匠離的糾設(shè)計(jì)嗎往往駁就是炕檔次伍和身碎份的釣象征釘?？偹蔚膩?lái)躍說(shuō)，怠客戶摸一般引都比僅較喜獻(xiàn)歡人漢車(chē)分喚流的豬入口寄道路鎮(zhèn)，既村安全濤，又走體現(xiàn)陜社區(qū)淺品質(zhì)踩。晚公共槽大堂呆——目彰顯涌主人燃身份壘：公侮寓類(lèi)才別墅亂的客良戶相袋當(dāng)看悠中大路堂的文設(shè)計(jì)朽，比魯如深塞圳香床蜜湖程1號(hào)叼的大諒堂設(shè)撤計(jì)，朝從業(yè)而主對(duì)偉社區(qū)諸的滿俊意度戶來(lái)看尿，就埋得到舉了很吵多業(yè)渠主的蓋認(rèn)可蘭。因握為大我堂是磁整個(gè)生公寓鳥(niǎo)的窗鹽口，偶出入譯的必響經(jīng)之姐所，瞇豪華足材料迅的運(yùn)醫(yī)用常茫常能艘夠提儲(chǔ)高公銜寓類(lèi)糕豪宅擠的品方質(zhì)，刃彰顯林身份恐地位世，另悟外一本些人銜性化院會(huì)客聯(lián)等候曲的空屆間也擴(kuò)能給郵人留購(gòu)下深狀刻的霧印象冊(cè)。年3.飾2庫(kù)別墅冒類(lèi)豪麗宅艱3.弓2.智1溝整體貼規(guī)劃風(fēng)——到追求雀舒適證性、誦私密框性及菜高綠決化肚別墅亡類(lèi)豪醋宅客群戶在礎(chǔ)追求弦住宅爺?shù)牡蛦⒚芏萨Q和舒撐適性劇的同獄時(shí)還露注重松社區(qū)嫂的綠箭化率嚼、私洋密性為和安促全性掉以及縮設(shè)計(jì)盈風(fēng)格訴，要抹求別噸墅風(fēng)爛格能木體現(xiàn)楚其尊風(fēng)貴形粉象。米首先扛，選享?yè)駝e積墅類(lèi)抵豪宅傲的客珍戶更毅多的飽是追座求住絲宅的句低密漂度和爐舒適搞性。獅因此陷，別客墅類(lèi)奔豪宅潑首先流一定它要是搬低容匪積率勒，市爽郊的隆獨(dú)棟盾別墅智的容槽積率病一般生控制虜在0后.3來(lái)左右欠，容濾積率婆在0徒.1搖甚至軋以下互的別騾墅更壇受到謠不少滔豪宅監(jiān)客戶煙的追剖捧。危貨其次譜，在扒綠化遍率方柔面，虧別墅懂類(lèi)豪禿宅客芬戶都滑十分訪看重周高綠布化率目的社獄區(qū)環(huán)案境，迫他們惰喜歡昆自然系的原壇生樹(shù)滿、林腹蔭大夾道以羅及有押層次憑的綠賴(lài)化地險(xiǎn)面設(shè)孟計(jì)。萬(wàn)第三惱，在助社區(qū)陳總戶擱數(shù)規(guī)辱劃方姻面，序他們?cè)ＵJ(rèn)為簽社區(qū)長(zhǎng)住戶怨不能做太多吊，要旺與小企區(qū)的思整體墓規(guī)劃勞相符裳合，庸適中旨即可北。散第四鄰，在蛋私密浩性和博安全算性方川面，犬選擇草別墅綠類(lèi)豪懲宅的英客戶免往往潛看重?fù)跎鐓^(qū)病周?chē)鷮挼木G蓋色植惕被、哀物業(yè)耕管理料及電航子安逐保系量統(tǒng)。檔因?yàn)轳樦車(chē)サ闹采颖粚?duì)銳整個(gè)會(huì)小區(qū)渾可以在起到病一個(gè)啟天然吼的屏寸障作您用，共可以季營(yíng)造興一種頂深宅昨大院呈的感偶覺(jué)；撇同時(shí)切高水黑平的吃物業(yè)榜管理俯和電蘭子安頁(yè)保系聞統(tǒng)也鞋可以可使整親個(gè)社續(xù)區(qū)的侄私密糧和安訴全有陽(yáng)足夠到的保籮障。鑄最后朱，在共建筑帳風(fēng)格雹上，暢大部滑分客師戶要篩求別席墅的專(zhuān)風(fēng)格客能體暢現(xiàn)其炎尊貴第形象蛛，有制主題攔特色智及欣購(gòu)賞價(jià)辦值，脹綜觀俱中外劇別墅蛋的建闊筑風(fēng)笑格，共較為圣認(rèn)同甚歐陸時(shí)式貴孕族豪奮宅和筐美國(guó)端莊園慮式別昏墅風(fēng)紛格。松3.肝2.臭2吃房型菠結(jié)構(gòu)赤——番青睞領(lǐng)于地披上兩窮層的絮建筑蠢別墅學(xué)類(lèi)豪洪宅客疊戶比頑較喜酷歡地托上兩全層的腦建筑卸，尤新其是脈帶地可下室牧的以倦及隔或音效明果好思的。圍多數(shù)晉客戶奧認(rèn)為純一層尋要有千臥室陣、廚舉房，巖且廚緩房要承大，紅這樣凍可以沫方便首老人售居住島，也蒜是自上己未育來(lái)生魂活的膨需要抽；同金時(shí)客蛛房也富可放紫在一斑層，案與主像臥分券開(kāi)，縣互不江影響扛；客兩廳的牲面積飾要大條，最猶好有濃挑空驅(qū)。二視層至塑少設(shè)赴置1墾個(gè)主細(xì)臥、其2個(gè)接次臥卵以及廊1個(gè)秀書(shū)房元，且檔主臥冠的空眠間要嘩大，厲要有壞獨(dú)立真的衣殘帽間扁、衛(wèi)須生間墨，衛(wèi)何生間宏要干醒濕分衰離。賊總的儀來(lái)說(shuō)喂，戶藥型設(shè)潔計(jì)要錯(cuò)求實(shí)配用、縮新穎草，而樹(shù)且所飾用材烈料要爸高檔努。料3.棵2.匪3鞏產(chǎn)品類(lèi)設(shè)計(jì)孩細(xì)節(jié)儲(chǔ)——壁追求褲細(xì)致道、特躺色、劇靈動(dòng)怪別墅妄類(lèi)豪碗宅客勁戶要庫(kù)求產(chǎn)歲品在田設(shè)計(jì)腔細(xì)節(jié)絡(luò)上要泥做到憶對(duì)每拖一處撕空間天都有他細(xì)致齊入微酬的設(shè)酬計(jì)、盡規(guī)劃汗。起采居室峰，廚邁房，裕餐廳司，衛(wèi)蜜浴，撞臥室窗……世各個(gè)姿空間側(cè)的特準(zhǔn)色要憐相互值貫穿吊、呼綱應(yīng)，葡這樣趴可以沉在融融合別拴墅品臉味的每同時(shí)埋又不硬失去狹各自飛空間燭的特障性，豆使整袖個(gè)別仍墅風(fēng)供格和毫諧又率不失絡(luò)靈動(dòng)牲。供一般魯而言螞，選碧擇別膨墅類(lèi)訊豪宅弊的客零戶對(duì)拖于精不裝修么房有偷幾點(diǎn)陽(yáng)要求柿：風(fēng)碰格不低要太講張揚(yáng)蝴且有器居家幅氛圍宰、能景將自隱己的園想法墨融入僻到裝晉修的瓜過(guò)程劇中、地要充抓分考曉慮居乘住的刷實(shí)用葛性。估下面奇列舉酒幾點(diǎn)織別墅撒類(lèi)豪育宅的北客戶輛在產(chǎn)擊品設(shè)舟計(jì)細(xì)嚇節(jié)上誰(shuí)關(guān)注鹿較多揀的因扣素：盼私家危電梯帽直接賠入戶安更具哥檔次騰：設(shè)芽置私擔(dān)家電兔梯可由以方威便別啞墅上燕下樓桌層的怕聯(lián)系譽(yù)，尤妨其為顆老人汗提供晨了便丟捷的報(bào)聯(lián)系甚通道懷，提僻升了坐豪宅梳的品攜質(zhì)。點(diǎn)主入順口的易風(fēng)雨麻門(mén)廊門(mén)設(shè)計(jì)情要?dú)舛桥桑航Y(jié)別墅螞類(lèi)豪身宅中矩門(mén)廊賊的設(shè)虹計(jì)使侍之更傳像公灰共建袋筑，捷不僅文使主粉、客罰人下攪車(chē)進(jìn)理入大黑門(mén)時(shí)脆免受方日曬駝?dòng)炅艿祝矔r(shí)和待主體夾建筑拘的體南量相房呼應(yīng)停、突仙出豪洗宅的香宏偉附氣派剖。同筐時(shí)也溜是庭攀院外啄公共寫(xiě)道路銹和主孤入口辣之間替的過(guò)欠渡空藏間。信4物不同晌價(jià)值嘩觀豪茅宅客緞戶的斬特征脹分析行4.宗1墳豪宅太客戶張的價(jià)齊值觀供分類(lèi)蔥我們像根據(jù)忙豪宅踐客戶煙的情米感偏倒好以骨及他歉?jìng)兲貭T殊的叛行為開(kāi)習(xí)慣漸，將替豪宅病客戶閱的價(jià)肅值觀湖分為蝦標(biāo)簽嚇型和想理財(cái)津型兩迎大類(lèi)膚。標(biāo)雷簽型攏的豪蔑宅客屬戶大搬多是悶高消英費(fèi)，傲品牌呈消費(fèi)鏟，希相望通欄過(guò)這已種方儉式來(lái)挪證明扛自己耕的能靠力；囑理財(cái)兔型的伐豪宅頭客戶當(dāng)更加但注重兩投資興理財(cái)妹，他討們擁齡有豐確富的洽投資麗經(jīng)歷轉(zhuǎn)，認(rèn)紅為投詞資豪外宅是阻保值閉增值拼的良意好途仁徑，教當(dāng)然耳這類(lèi)像客戶扎本身歇就擁湖有雄登厚的滴經(jīng)濟(jì)軟實(shí)力腐，且郊有豪揉宅居躬住經(jīng)配歷。況不同巴價(jià)值刷觀的黨豪宅片客戶隆對(duì)豪腫宅居收住的本感受課不同餡，同芽時(shí)，乖他們轟對(duì)土掉地屬完性和投產(chǎn)品遵的要萄求也艇不一侍樣。帥下面筆，我涼們將視分別冊(cè)對(duì)兩詳種價(jià)圣值觀攪的豪豆宅客饞戶作碼對(duì)應(yīng)狐分析直，發(fā)劣現(xiàn)他攪們不斗同的神特點(diǎn)舒。竊4.如2周標(biāo)簽將型豪洗宅客慘戶特惠征及酷其購(gòu)肅房需足求分紙析攔豪宅彼對(duì)標(biāo)直簽型填豪宅鋪客戶爭(zhēng)而言倍是身頸份的短體現(xiàn)號(hào)，是妻體現(xiàn)咱他們毅財(cái)富害的地角方。池這類(lèi)懇豪宅抽客戶舍在購(gòu)叔房時(shí)皺看重忙樓盤(pán)廳的檔磨次，曾同時(shí)嗎對(duì)地恰段、紹交通欠比較腸看重都，希辦望樓蛙盤(pán)所盈處的抓地段街是在戶城市容的市夠中心挽；而向且對(duì)伍周邊租的配血套要德求也晶比較儀高，琴希望拌樓盤(pán)搏處于生市中撲心的傅繁華偷地帶日。藏4.艘2.嫩1報(bào)標(biāo)簽腿型豪賠宅客傅戶基適本特敢征及愿其價(jià)界值觀怎標(biāo)簽喪型的霞豪宅緊客戶獻(xiàn)大多且為私蝕營(yíng)業(yè)果主，三多數(shù)僅人是蚊憑著傻自身趨的能湖力白砌手起獻(xiàn)家的廟；同辯時(shí)這銷(xiāo)類(lèi)客更戶還貪包含縮那些呢本身亮就是藝從富紹豪家所庭出采生的鼓年輕就一代艦。因線而這遷類(lèi)客禁戶在益年齡拳分布膨上比廁較分幟散，等中年懷、中歪青年適人群銀都有拔分布配。在柔家庭誤結(jié)構(gòu)霧上，鞭主要泡是一盡代家答庭和姜兩代弦家庭成。耗圖4圾-4行-貼2列標(biāo)簽晉型豪起宅客念戶價(jià)稈值觀絕分析拘標(biāo)簽畜型豪袖宅客衡戶在盒22答個(gè)價(jià)注值點(diǎn)肅中，酬得分舒較高蕩的是夫彰顯潔身份降、價(jià)捉格敏改感、零自然儉，而就其他晉價(jià)值童點(diǎn)的坐得分叢與平筒均值閉相近矛，體撞現(xiàn)了受這類(lèi)口客戶斗注重業(yè)身份說(shuō)的價(jià)些值觀蜓。乒4.雹2.濤2虹標(biāo)簽左型豪欄宅客狀戶特茶殊的菌行為喂習(xí)慣守在生利活習(xí)令慣方取面，岔這類(lèi)成客戶陡比較賴(lài)喜歡值去酒癥吧、密高爾贏夫、賀健身閃房等戰(zhàn)場(chǎng)所難。護(hù)在生僑活態(tài)愈度方廳面，凳傾向薦于有吸個(gè)性級(jí)的、備充滿有激情餐的生格活。貴

在度消費(fèi)待取向鈔方面肚，這開(kāi)類(lèi)客易戶傾岸向于澆品牌汗消費(fèi)瓜，多喝數(shù)人鳴喜歡嘆奢侈允品，該其中酬較為綢年輕賢的客惹戶也賴(lài)喜歡宴時(shí)尚期、新令潮的蘆事物泡。高4.進(jìn)2.寶3往標(biāo)簽務(wù)型豪炮宅客伏戶的刃豪宅逆居住醋感受捷居住拐在一杯個(gè)高罷檔的林社區(qū)串，就截是一并種身兵份和辱地位獸的象夾征。好這類(lèi)也客戶首認(rèn)為重豪宅隨是高暢端群轟體的謠標(biāo)志妖，因左此對(duì)娃自己偷所居孤住的粱環(huán)境攏一般面來(lái)說(shuō)鈴都比巖較滿柄意。亦標(biāo)簽世型豪炭宅客史戶對(duì)值豪宅意滿意干的地惜方主潑要是究體現(xiàn)芽在樓釀盤(pán)所欺處地有段、貪周邊察配套砍。而輕比較察不滿蠢意的房地方渾主要計(jì)有：敏首先受是周專(zhuān)邊的陡交通薪，由奇于這侮類(lèi)客偶戶所喜購(gòu)買(mǎi)免的豪田宅多柄處于拖城市情的中尾心，紅在上弱下班功的高賭峰時(shí)么間，稅交通效往往蹄比較證擁擠電；其籃次，臟中心鹽城區(qū)腐的空您氣質(zhì)妄量也菜是這槳類(lèi)客魚(yú)戶比極較不貪滿意循的地匪方；去同時(shí)除，還弦有一漢部分礙的客痰戶認(rèn)古為裝走修的呢檔次捏不夠?qū)?；最鬧后，賓還有決小部議分的朵客戶掙對(duì)中橫心城趁區(qū)過(guò)謙于嘈式雜的什環(huán)境塑不滿蜘意，脾主要準(zhǔn)是指似噪音肉太大懇。礎(chǔ)4.肝2.潔4萬(wàn)標(biāo)簽汪型豪丙宅客址戶土蕉地屬璃性關(guān)缺注點(diǎn)洋小區(qū)阿內(nèi)部坡需求敘：小哨區(qū)內(nèi)往部的流景觀備設(shè)計(jì)帳，喜鞭歡宮付廷式銹的奢固華設(shè)霞計(jì)，村希望層小區(qū)河的景浪觀上燕能體頓現(xiàn)住生戶的限高品客位；腎同時(shí)努對(duì)于拘小區(qū)歉里面銹的住滋戶的章素質(zhì)餡要求甘高，腫最好星是國(guó)逮際社蜻區(qū)。步小區(qū)五周邊喝需求偏：首怠先，肉希望拴周邊咳也有蓋高檔凝社區(qū)耽，通臺(tái)過(guò)整揭體提黃升本牢社區(qū)榆的檔暗次；中同時(shí)萌，靠繳近C廈BD泄商圈盈的市忌區(qū)繁鼓華熱有鬧的桑地方郵，會(huì)錯(cuò)更受偽這類(lèi)敲客戶帖的喜歉愛(ài)。律4.搏2.嬌5文標(biāo)簽叛型豪選宅客氣戶產(chǎn)村品特豈征關(guān)腰注點(diǎn)某

整若體規(guī)擴(kuò)劃：途標(biāo)簽燥型豪優(yōu)宅客警戶希批望自湯己居貝住的飛社區(qū)舌的檔按次要石較高敵，因榴此他頁(yè)們十來(lái)分看構(gòu)重社采區(qū)的壤整體查規(guī)劃渣。他塑們認(rèn)后為有洪氣勢(shì)皇的整有體社逝區(qū)規(guī)美劃是帽評(píng)價(jià)劑一個(gè)屈樓盤(pán)醋是否棵高檔懲的重塔要指秩標(biāo)，岡是能剖夠在臉別人廁面前德表現(xiàn)沿自己耍身份格的一澆張名須片。岔面積很：希唯望所戒買(mǎi)樓編盤(pán)的思建筑噴面積陳要大奔，寬轉(zhuǎn)大的逃面積逝能夠撈提高誕居住于的舒下適度侍，同況時(shí)也巨能體員現(xiàn)出樸身份扔和檔叨次。描客廳樹(shù)：寬薦敞的康客廳拼是體古現(xiàn)主連人身疾份的頭重要糠地方違，因武此對(duì)碧于標(biāo)億簽型侵豪宅擱客戶惱來(lái)說(shuō)覺(jué)，他雨們更邪喜歡呢大面松積的趨客廳往。慚4.跌3晉理財(cái)望型豪托宅客卵戶特吊征及迅其購(gòu)擺房需燒求分感析妹豪宅羊?qū)?biāo)朋簽型浮豪宅擺客戶瞧而言泊主要山是作假為投泥資的胞一種欄手段獎(jiǎng)。這擇類(lèi)豪肚宅客徑戶在促購(gòu)房狗時(shí)看歐重樓鐘盤(pán)的拜所處段的地浸段，勁希望膜樓盤(pán)派靠近丑城市資的商潛務(wù)中技心，僑同時(shí)鏈對(duì)樓令盤(pán)本匹身的掛品質(zhì)順比較右看重量，升罩值潛樹(shù)力是宴這類(lèi)材客戶榴關(guān)注菠的重嘩點(diǎn)。名4.懲3.身1閥理財(cái)犯型豪先宅客幻戶基援本特脅征及頸其價(jià)俱值觀鋒理財(cái)仔型的揚(yáng)豪宅討客戶攏多為影成功梢的企昂業(yè)家制，也睬包含楊一些近港澳局臺(tái)地侄區(qū)及茅外籍疲的投崗資客鏈，他旬們中芽多數(shù)幫都有倡豐富踏的投脖資經(jīng)輸驗(yàn)。甘這類(lèi)?？蛻舸哦鄶?shù)島是中捧年人可士，杏家庭黎結(jié)構(gòu)拜多是德兩代診人，槳但是急家庭永結(jié)構(gòu)芹的變菊化往識(shí)往并鑰不影皮響他各們的清購(gòu)房詳決策午。睡圖4些-5耗-告2祖理財(cái)桐型豪繭宅客概戶價(jià)諷值觀捆分析亡理財(cái)滾型豪嚴(yán)宅客修戶在保22笨個(gè)價(jià)廚值點(diǎn)飽中，鞋得分毯較高旦的是乎追求調(diào)財(cái)富旺、忠驅(qū)誠(chéng)，少在自槐然等稅因素賴(lài)的得蚊分較琴低，慘而其亭他因把素都模與平奉均值防比較蠢接近檢，這宇體現(xiàn)唇了這篇類(lèi)客瓣戶追伶求財(cái)陳富，為注重牽投資蓬理財(cái)碌的價(jià)乒值觀拼。胸4.肚3.崗2感理財(cái)貸型豪念宅客折戶特機(jī)殊的臣行為屬習(xí)慣襯在生筋活習(xí)咬慣方技面，際這類(lèi)殲客戶辜習(xí)慣矮與生溜意上原的朋蕉友一淘起聚駛餐、躁喝茶戶，或究者去屬酒吧訓(xùn)、高鴨爾夫乏球場(chǎng)匹等。砌在生廢活態(tài)市度方擋面，渾傾向蝦于選轎擇有鹿文化嘗的、釀?shì)p松旋的生透活方爆式。禁在消駛費(fèi)取日向方技面，藥這類(lèi)博客戶浴更多那的是嚇從投珍資方圍面考嚴(yán)慮，帳在玉房產(chǎn)喬、基遇金、皇古董赴收藏屆等方嫩面的燦消費(fèi)輪比較維突出勿。毒4.尋3.嫂3陸理財(cái)韻型豪跡宅客歪戶的盈豪宅版居住守感受巴理財(cái)走型豪摸宅客濱戶一懶般而辯言都礙有豐振富的樂(lè)豪宅骨置業(yè)苦經(jīng)歷弓，因崗而在翠購(gòu)買(mǎi)英時(shí)一硬般能賣(mài)做到茄綜合伍考慮看多方時(shí)面的袖因素娛，所柱以在陰后期榜入住版后他以們對(duì)含于豪女宅的腰滿意刃度較溫高。捆其對(duì)即豪宅暢不滿交意的蹤地方蒙主要躬是體單現(xiàn)在后一些歸細(xì)節(jié)粘上：歸首先草是對(duì)鉗產(chǎn)品樹(shù)的一賄些設(shè)識(shí)計(jì)的瘦細(xì)節(jié)飽不滿尋意，聾主要顆是認(rèn)炕為一掘些小儲(chǔ)部件燈的設(shè)吧計(jì)不獎(jiǎng)夠合彎理、除人性燈化；阿其次撲是物再業(yè)管聞理，湯高標(biāo)融準(zhǔn)的渡物業(yè)評(píng)管理號(hào)要求累使這肺類(lèi)客沖戶對(duì)我物管襯的較波不滿輩意。原4.賄3.銹4戚理財(cái)槍型豪到宅客景戶土預(yù)地屬遺性關(guān)封注點(diǎn)兔小區(qū)醬內(nèi)部奴需求肢：對(duì)寫(xiě)小區(qū)統(tǒng)內(nèi)部穗的景理觀要暮求高臉，要制能夠惱在不鳴同的著季節(jié)餅呈現(xiàn)接出不我同的瑞顏色獵。防小區(qū)螺周邊完需求與：最品理想乘的居活所是牽處在采鬧中影取靜反的環(huán)避境當(dāng)指中，恩這樣檔既不鬼會(huì)遠(yuǎn)萌離市澆中心臥，同露時(shí)也臟能滿孝足自棚己追底求寧星靜的嗓生活院環(huán)境泉的需滑要。孕同時(shí)熟這類(lèi)犯客戶套十分塊重視融社區(qū)寺的地孤段，辟交通深，希盲望靠醋近城往市中房心或鋪者城聲市的僵商務(wù)菌區(qū)，加注重程房子隱今后悟的升捏值潛燥力。效由于桌齊全朵的周訓(xùn)邊配笛套也嘉是提芹升樓久盤(pán)升骨值潛謙力的蛙一個(gè)續(xù)很重鄰要的趟方面灰，因符而也享是理伯財(cái)型斬豪宅頭客戶茂關(guān)注效的重芹點(diǎn)。鑰4.稅3.結(jié)5綱理財(cái)蜘型豪突宅客賊戶產(chǎn)解品特乏征關(guān)版注點(diǎn)沒(méi)房型特：對(duì)三于理牲財(cái)型慶豪宅護(hù)來(lái)說(shuō)偏，除飛了十怖分關(guān)倚注社雨區(qū)的姻地段剩、交致通以割外，型房型顧也是羨他們帶非常知關(guān)注殖的部徹分，院房型晉的好第壞對(duì)燈于將精來(lái)房折屋的復(fù)出租皺或者斤再賣(mài)條都有挨直接因的影算響。揮首先醋要采私光好鄉(xiāng)；其喊次，討衛(wèi)生豎間和盲廚房譜一定糊要寬刮敞，減且衛(wèi)勺生間六最好缺是雙葡衛(wèi)的稈，家渾用的蠅和客壩用的走分開(kāi)引；最醋后，情客廳階要寬鄉(xiāng)敞大就氣。蟲(chóng)5攔豪宅位客戶奮案例功篇肢5.酒1誤上海布翠湖游天地皮御苑餃5.宰1.講1妻翠湖著天地域御苑有基本服情況甜表5段-1貴-墳1陜翠湖裹天地元御苑構(gòu)樓盤(pán)苦基本鐵信息開(kāi)項(xiàng)