XXXX年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場

2023年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析一、上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況（一）新增供應(yīng)回升，市場投放量增加1-6月份，瀘州市城區(qū)商品房共批準預(yù)售面積126.19萬平方米，比2023年同期增加74.88%，其中6月份城區(qū)商品房批準預(yù)售面積26.11萬平方米，環(huán)比增加56.91%。1-6月份，城區(qū)商品住宅批準預(yù)售面積110.53萬平方米，比2023年同期增加了65.33%，其中6月份城區(qū)商品住房批準預(yù)售面積22.13萬平方米，環(huán)比增加38.75%。分析：雖然上半年國家相繼出臺較為嚴厲的宏觀調(diào)控政策，但這些政策的出臺主要是針對房價上漲過快的北京、上海等城市，由于政策本身具有一定的滯后性，瀘州市作為二三線城市受到的影響主要是加劇購房者的持幣觀望情緒，市場供求關(guān)系尚未根本撼動。而隨著去年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場的全面回暖，市場需求強勢復(fù)蘇，大批項目相繼開工建設(shè)，因此上半年瀘州市房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量回升，市場投放量增加。（二）商品房市場需求平穩(wěn)，銷售量呈下行趨勢1-6月份，瀘州市城區(qū)商品房累計銷售面積99.23萬平方米，同比增長28.88%。其中6月份城區(qū)商品房成交面積14.89萬平方米，比上月減少25.29%。城區(qū)1-6月商品住房銷售91.39萬平方米，8977套，同比增長28.61%。其中6月份城區(qū)商品住房成交面積13.98萬平方米，比上月減少22.63%。分析：1-6月，瀘州市城區(qū)商品房銷售總面積為99.23萬平方米，瀘州市上半年房地產(chǎn)市場需求平穩(wěn)。自4月份國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，房產(chǎn)新政對瀘州市房地產(chǎn)市場的影響也日漸顯現(xiàn)，瀘州市商品房銷售量開始回落。從銷售面積看，6月份瀘州市城區(qū)商品房銷售面積為14.89萬平方米，比5月份的19.93萬平方米下降了5.04萬平方米，環(huán)比減少25.29%。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷影響，如果市場觀望情緒延續(xù)，瀘州市商品房銷售量將可能持續(xù)縮水。（三）成交均價穩(wěn)中趨升，6月份呈現(xiàn)下降趨勢1、1-6月份，瀘州市城區(qū)商品房平均銷售價格為2859元/平方米，比去年同期上漲24.24%，其中商品住宅平均成交價格為2820元/平方米，比去年同期上漲26.61%。但6月份商品房及商品住宅價格略有下降。2、城區(qū)2023年上半年度典型樓盤商品住宅成交價格走勢圖（單位：元/平方米）3、周邊城市商品房成交價格情況2023年上半年，川南5市房價走勢均出現(xiàn)先升后降態(tài)勢，各城市二季度房屋均價比一季度下降了100元/平方米左右。從各市商品房成交均價看，宜賓和樂山上半年商品房均價3200元/平方米，自貢商品房均價2600元/平方米，內(nèi)江商品房均價2300元/平方米，與周邊城市比，我市城區(qū)商品房均價2859元/平方米處于中上水平。分析：從上半年銷售均價來看，5月份商品房平均銷售價格達到歷史最高峰為2933元/平方米，同比增長29.66%，但6月份房價開始走低，排除有一定數(shù)量的限價商品房等低價房在6月成交從而拉低房價的因素外，房價并未出現(xiàn)有效回落。這說明房產(chǎn)新政的出臺雖然會使得一部分購房者尤其是投資者繼續(xù)保持觀望，靜觀政策風(fēng)向。由于大部分購房者購房均以自住為主，因此瀘州市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本健康，并未出現(xiàn)明顯泡沫。所以瀘州市房價在未來一段時間內(nèi)不會出現(xiàn)房價大幅下跌的情況。（四）二手房交易逐漸走低，二季度成交量大幅萎縮1-6月份，瀘州市城區(qū)二手房成交面積為48.31萬平方米，成交套數(shù)為4578套；其中二手住房成交面積為38.29萬平方米，成交套數(shù)為3271套。但從二季度開始，瀘州市城區(qū)二手房交易量大幅萎縮。分析：從交易量看，6月份瀘州市二手房交易量為4.28萬平方米，與5月份的4.16萬平方米基本持平。但相比前4個月，瀘州市二手房交易量已持續(xù)走低。一方面稅收政策的改變對瀘州市二手房交易量產(chǎn)生一定的調(diào)節(jié)作用，使得火爆的二手房市場開始回歸理性；另一方面樓市新政的實施導(dǎo)致部分購房者購房計劃擱淺，房地產(chǎn)消費市場觀望情緒濃厚。這些因素導(dǎo)致二季度瀘州市城區(qū)二手房交易量大幅萎縮。二、上半年瀘州市房地產(chǎn)市場運行存在的主要問題掌（一縣）房圍價上姨漲較輩快猾據(jù)統(tǒng)僅計數(shù)匯據(jù)顯治示，穗20移10皮年6莫月份踢，瀘占州市已城區(qū)汁商品楚房平燭均銷鹽售價犧格為紛27姑63用元/退平方隆米，摟比2誤00淚9年佛同期管平均增銷售膊價格參22全24孫元/衡平方右米增劇加了職53補9元丘/平努方米襪，同預(yù)比增湖長2扯4.泛24合%?；智?掘、6歉月份雷，瀘者州市猾部分狼新批該準上單市的血商品篇房預(yù)急售均述價已農(nóng)超過偶30涂00狗元/撐平方店米，耐房價扭上漲承勢頭仔明顯宋。蝦（二瓣）存勵在開真發(fā)商悶隱性藥違法饒違規(guī)倍現(xiàn)象協(xié)，需刷要繼億續(xù)治磁理規(guī)狗范糠今年室5月悠底，姿瀘州湖市在額全市淚范圍野內(nèi)開特展了村房地殊產(chǎn)市圣場執(zhí)垂法檢浙查工虜作擾，通道過此超次檢崖查，棒使瀘彎州市獄房地匠產(chǎn)市顯場各河種違纏法、薪違規(guī)濱的行查為得及到了登有效討治理悅，市懲場秩鬼序得要到了授明顯波好轉(zhuǎn)現(xiàn)。同舟時，哄也使罪瀘州燃市房速地產(chǎn)騰開發(fā)垃企業(yè)習(xí)進一充步樹旬立了近依法翠經(jīng)營殊，誠勇實守辣信的懸經(jīng)營選理念士，營炊造了敲良好嗎的房達地產(chǎn)錯開發(fā)校建設(shè)礎(chǔ)市場御環(huán)境賤。城但是腫，瀘湖州市叛房地界產(chǎn)市攪場仍巖存在谷隱性籠違規(guī)抗現(xiàn)象下：開達發(fā)企跪業(yè)與述投資引客私必下簽椅署認僅購協(xié)哨議，諒采取破認購務(wù)、預(yù)壽定、林收取霜誠意華金、燈發(fā)放驗VI經(jīng)P卡守等形饑式擅鞠自預(yù)悉售未提取得請預(yù)售北許可憂證的踢商品純房；扁有的伴取得嶼商品少房預(yù)截售許裝可證螺后，珠未按糾規(guī)定蠻時間捎開盤節(jié)銷售接，捂挽盤惜襖售、釘囤積頭房源厘；有老的虛嘩報銷惑售進坦度，般哄抬房房價悼，擾有亂瀘糞州市掃商品趙房正標常銷籌售秩捧序；填有的獵房地齊產(chǎn)開抄發(fā)企粥業(yè)將纖未組談織竣棟工驗鴉收、增驗收待不合阿格或肆者對演不合極格按筋合格編驗收撫的商動品房稼擅自額交付智使用氣等等盒。襯三酷、促永進房違地產(chǎn)肚市場銹健康裹發(fā)展?jié)O的對帶策及飯建議籌訓(xùn)（一盼）滿荷足剛說性需枯求，菜遏制敗投機臨性需茫求楊為繼妨續(xù)整輪頓和物規(guī)范醬房地拍產(chǎn)市揉場秩階序，采促進任房地胖產(chǎn)市撕場的雅良性鑰健康敬發(fā)展泥，落作實中滋央、析省相壟關(guān)房盡地產(chǎn)泡相關(guān)支調(diào)控扔政策域，切姜實增異加中州低價廊位、播中小墓套型宰普通切商品日房以麥及經(jīng)期濟適計用住潔房和權(quán)廉租滴房的館供應(yīng)駛，合邪理引駐導(dǎo)住呀房消寨費，燦滿足饒居民籠正常事的住至房消蔥費需壯求，陣同時每還要赴嚴格電執(zhí)行爐差別源化住天房信伸貸政逃策，胳堅決帝抑制殊投資禍投機簽性購東房需士求，復(fù)引導(dǎo)慣瀘州鬧市房筍地產(chǎn)狠市場竊理性茫發(fā)展緣。但（二嬸）完攏善商剃品房錢預(yù)售設(shè)制度需，從怨嚴調(diào)自控房志價膛為進駱一步禁控制廉房價塊，嚴漏厲打江擊房梳地產(chǎn)冊開發(fā)正企業(yè)睛違規(guī)望預(yù)售慎、捂脫盤惜樸售及麻各類掛變相械捂盤砍、散它布虛覆假信寬息等泳行為己。進走一步牙完善偉商品王房預(yù)逝售制截度，慧加強臘商品卷房預(yù)技售方墾案管梁理，窗要求買房地依產(chǎn)開敬發(fā)企歡業(yè)必佛須將嬌取得探預(yù)售柱許可撐證的芝商品趙房項扛目在本10脆日內(nèi)抖一次固性公北開全辨部準餃售房綱源及匙每套犯房屋晃價格悠，并昏嚴格稿按照消預(yù)售窯方案若申報掠價格屯，明傘碼標串價對賭外銷撲售。模同時臘應(yīng)健閉全房薄地產(chǎn)多信息偷公開償機制驢，及貍時準暗確地泥將批洲準的艷預(yù)售戚信息丟、可生售樓助盤及偶房源耀信息羞、違肚法違窮規(guī)行哨為查貧處情麗況等獵向社沾會公亦開。湊（三匆）加汪強監(jiān)冬督管復(fù)理，第規(guī)范凍開發(fā)濟企業(yè)娛經(jīng)營提行為還按照刷國辦側(cè)發(fā)〔干20咐10夾〕4轎號文亭《國例務(wù)院斑辦公健廳關(guān)儲于促習(xí)進房奇地產(chǎn)詢市場綢平穩(wěn)退健康謹發(fā)展閘的通許知》徹和川破建房渠發(fā)[藥20租10付]2閣18漲號《皇關(guān)于征開展配房地督產(chǎn)開斤發(fā)企近業(yè)經(jīng)肺營行袖為專氏項檢她查的駕通知憂