某漂流旅游區(qū)休閑廣場(chǎng)暨基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告WORD可編輯版

項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告某漂流旅游區(qū)休閑廣場(chǎng)暨基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目可行性四、建設(shè)內(nèi)容與投資估算五、資金來(lái)源六、效益分析七、環(huán)境保護(hù)八、實(shí)施方案九、結(jié)論與建議

一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XX第一漂購(gòu)?qiáng)市蓍e廣場(chǎng)暨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XX鎮(zhèn)XX村下村組3、承辦單位：XX縣XX第一漂旅游有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：5、聯(lián)系電話：6、項(xiàng)目屬性：股份合作制企業(yè)7、項(xiàng)目用地：20畝8、項(xiàng)目投資總額：880萬(wàn)人民幣9、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介：XX第一漂旅游有限公司是XX縣發(fā)展旅游業(yè)注冊(cè)較早的一家企業(yè)。始建于1999年，連同竹筏工在內(nèi)有30名從業(yè)人員，當(dāng)時(shí)主要營(yíng)運(yùn)XX古棧道段。2007年遷至“XX碼頭”。十多年來(lái)共接待游客30多萬(wàn)人次，這期間的運(yùn)營(yíng)經(jīng)歷，讓該公司具備了一定的人脈關(guān)系和原始積累。二、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目提出的理由XX河，原名XX江，是長(zhǎng)江一級(jí)支流，流經(jīng)XX縣境內(nèi)46公里，河道寬80—100米，上下游河床高差90米，平均比降1/300。XX河發(fā)源于源頭李吳山（古屬XX縣，今歸XX縣仙寓鎮(zhèn)），流經(jīng)XX縣仙寓鎮(zhèn)，大演鄉(xiāng)唐村（也稱貢沁河），與發(fā)源于祁門大洪嶺的鴻凌河匯合于XX鎮(zhèn)的XX村，匯合后始為XX河。XX河的旅游開發(fā)經(jīng)過(guò)“十五”以來(lái)的建設(shè)和發(fā)展，已成為XX縣生態(tài)旅游的主要支撐點(diǎn)，沿途開發(fā)的旅游景點(diǎn)有仙寓山、牯牛降、蓬萊仙洞、怪譚、XX漁村、目連山、百丈崖等數(shù)十個(gè)景點(diǎn)，其生態(tài)游、農(nóng)家樂(lè)、水上運(yùn)動(dòng)已初步彰顯特點(diǎn)，成為XX縣旅游經(jīng)濟(jì)的重要支柱，閃爍著安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的五彩光環(huán)。XX第一漂的河段就在XX河的兩條干流貢沁河和鴻凌河的匯合處。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)即在XX河的兩條干流匯合處的XX村下村組。這里曾是XX河源頭的第一個(gè)水陸碼頭?！堵絏X》書中記載“XX碼頭，是古徽道通往外地的必經(jīng)之道。碼頭兩邊全是石板鋪成的街道，其歷史可以追溯到明代初期，從街頭到街尾，全長(zhǎng)500米，街道寬闊而平整。XX水陸碼頭最多時(shí)一天能泊上百條貨船，是當(dāng)時(shí)XX河上最熱鬧的港口之一。上世紀(jì)60年代初，公路開通后，新開的大路把XX村隔在了河對(duì)岸，往日熱鬧的古村落一時(shí)冷清許多，只是街道兩邊錯(cuò)落有致的碼頭墻依然昂著首，似乎正期待著有朝一日能夠再現(xiàn)昔日碼頭的輝煌”。昔日“XX碼頭”成為XX河第一水陸碼頭，如今，又變成XX第一漂黃金水道。漂流雖是人們親近自然、熱愛自然、體驗(yàn)自然、回歸自然的最佳通道。游者在經(jīng)歷了一般意義上的水上漂流之后感到意猶未盡，似乎還缺點(diǎn)什么。況且一些漂流項(xiàng)目起點(diǎn)低，規(guī)模小，產(chǎn)品雷同，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，人文氣息寡淡。正是基于這種原因，本項(xiàng)目擬于漂流起點(diǎn)碼頭建造集旅游購(gòu)物、特色名吃、旅游產(chǎn)品展示展銷，XX名人館以及停車場(chǎng)、公廁等諸多功能于一體的專業(yè)旅游市場(chǎng)。該項(xiàng)目建成后，可再現(xiàn)“XX碼頭”的昔日繁華，必將成為一個(gè)較好的休閑娛樂(lè)中心和人文氣息濃郁的特色建筑群，整個(gè)建筑依綠色走廊，傍碧水，觀青山，必將組成人文氣息濃郁的一道更加亮麗的風(fēng)景線，成為旅游文化產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要標(biāo)志之一，必將會(huì)為XX縣文化建設(shè)注入新的活力，為XX縣經(jīng)濟(jì)文明、政治文明，社會(huì)文明三大文明建設(shè)注入新的活力，也必將會(huì)成為XX縣爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)旅游強(qiáng)縣盡一份力。2、項(xiàng)目編制依據(jù)和原則本項(xiàng)目編制在依據(jù)國(guó)家政策法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范前提下，還依照以下地方法規(guī)：《池州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2002年）《XX縣旅游總體規(guī)劃》（2004年）XX縣有關(guān)旅游景點(diǎn)的建設(shè)與規(guī)劃。本項(xiàng)目編制原則：立足“XX河”原則。全力打造“XX河源頭”旅游特色品牌，呼應(yīng)“奇洞秀水生態(tài)園，唐詩(shī)古韻千年風(fēng)”的旅游形象。項(xiàng)目帶動(dòng)原則。XX河流域的旅游開發(fā)需要有項(xiàng)目帶動(dòng)，產(chǎn)品支撐，形成輻射和帶動(dòng)效應(yīng)。因地制宜，主題突出原則。旅游資源的質(zhì)量在很大程度上取決它與眾不同的獨(dú)特性。研究分析“XX碼頭”的地理文脈，比照競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，確立“你無(wú)我有，你有我新”的地方特色，因地制宜建設(shè)購(gòu)?qiáng)市蓍e一條徽派街道，是最具吸引力的“第一漂”所特有的自然人文特色。三、項(xiàng)目可行性申報(bào)實(shí)施本項(xiàng)目，其可行性是因?yàn)樗邆洹疤鞎r(shí)、地利、人和”的三大優(yōu)勢(shì)。1、天時(shí)（1）旅游業(yè)發(fā)展的走勢(shì)20世紀(jì)90年代以來(lái)，世界旅游業(yè)獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大，增長(zhǎng)最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)最多的新興產(chǎn)業(yè)。2005年我國(guó)居民平均旅游人次率為92.67%，因?yàn)槁糜稳藬?shù)達(dá)到12.12億人次，旅游已經(jīng)成為居民日常生活方式的組成部分之一，進(jìn)入了大眾消費(fèi)時(shí)代。安徽省旅游起步較晚，發(fā)展快，已被省政府列為支柱產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)加以扶持，2005年，旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到4684萬(wàn)人，完成旅游總收入308.61億元。XX縣旅游，經(jīng)過(guò)“十五”以來(lái)的建設(shè)和發(fā)展，生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游已初步彰顯特色，旅游經(jīng)濟(jì)已成為全縣重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為全省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。（2）XX河（XX段）旅游在池州旅游中心地位和作用。池州旅游資源類型豐富，自然景觀豐富多彩，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。近年來(lái)集中力量開發(fā)了一批吸引力強(qiáng)，上規(guī)模、上水平的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，成功推出了九華蓮花佛國(guó)朝圣游、池州自然生態(tài)游等旅游產(chǎn)品，初步形成了“生態(tài)池州，佛教九華”的旅游整體形象。但池州旅游開發(fā)也存在著重人文開發(fā)，輕視水域風(fēng)光的開發(fā)。作為長(zhǎng)江一級(jí)支流的XX河，干流全長(zhǎng)149公里（其中XX段46公里），XX縣境內(nèi)XX河屬于XX河上游，是絕佳的風(fēng)景河段，適合漂流探險(xiǎn)，池州市委、市政府和XX縣委政府相繼作出決定，加快XX河旅游開發(fā)，全力抓好以XX河為代表的親水參與性生態(tài)游。2、地利（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)處于XX河源頭貢沁河、鴻凌河交匯處。西向XX縣城6公里，東向九華山、黃山、太平湖分別為70公里，60公里和80公里。距省道325線僅200米之距。尤其是牯牛降景區(qū)、仙寓山景區(qū)和怪譚景區(qū)的必經(jīng)之道，中心節(jié)點(diǎn)。（2）景點(diǎn)緊湊的優(yōu)勢(shì)。“XX第一漂”河段兩岸已成就了數(shù)處人文景觀和自然景觀。北岸的古棧道，留下了詩(shī)人李白的足跡，XX老街和青石板曾是南來(lái)北往的商賈必經(jīng)之地。南岸有小竹園、果園、蔬菜基地分別在100畝以上，游客們可以游園摘果蔬、拔竹筍?！坝钨?gòu)?qiáng)市蓍e廣場(chǎng)”建成后，與以上景觀僅300米之遙，有著挪步即景的優(yōu)越條件。3、人和旅游文化的本質(zhì)是和諧，力求天人合一。（1）2009年，安徽省政府提出“著力打造皖南旅游文化示范區(qū)”，池州市確立了“旅游興市”“生態(tài)立市”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)；XX縣委、縣政府高度重視旅游的發(fā)展，出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施意見》，這些都為XX旅游發(fā)展提供了政策平臺(tái)。（2）項(xiàng)目區(qū)的民風(fēng)淳樸，村民勤勞誠(chéng)實(shí)。世代以茶林收入為生活主要來(lái)源，流域內(nèi)沒(méi)有大型企業(yè)和化工企業(yè)，僅有茶葉加工廠和竹木生產(chǎn)企業(yè)。自旅游業(yè)興起后，項(xiàng)目區(qū)的產(chǎn)業(yè)開始由單一農(nóng)林生產(chǎn)轉(zhuǎn)向旅游服務(wù)業(yè)，如漂流撐竹排，餐飲“農(nóng)家飯”，竹木根藝以及樹樁盆景等行業(yè)，他們?cè)诼糜螛I(yè)進(jìn)程中逐漸認(rèn)識(shí)旅游，在參與中逐步掌握了旅游服務(wù)行業(yè)的各項(xiàng)技能，并漸漸形成了“人人講旅游，個(gè)個(gè)做旅游”的濃郁氛圍。(3)承辦本項(xiàng)目的XX第一漂有限公司是一家起步較早，1999年就開始運(yùn)營(yíng)的旅游企業(yè)，十多年的運(yùn)作，使該公司不僅有了一定的原始積累和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。甚喜的是，該公司經(jīng)過(guò)十多年的服務(wù)結(jié)交，織成了一張較穩(wěn)定的客源網(wǎng)絡(luò)。以近三年統(tǒng)計(jì)接待游客量每年在8萬(wàn)人次以上?！坝钨?gòu)?qiáng)市蓍e廣場(chǎng)”建成后，年接待10萬(wàn)人次是穩(wěn)定可行的。四、建設(shè)內(nèi)容與投資結(jié)算考慮XX第一漂景區(qū)與黃山、九華山、太平湖的依托關(guān)系和本縣牯牛降、仙寓山、怪譚等景區(qū)的互補(bǔ)因素，以及旅游者入境區(qū)的交通選擇等多種因素，將整個(gè)景區(qū)按照旅游功能及景點(diǎn)分布現(xiàn)狀分成五個(gè)區(qū)，即漂流沖浪區(qū)、XX碼頭、古棧道、觀光區(qū)；參觀名人館暨詩(shī)廊、文藝表演（接待大廳）、篝火晚會(huì)的文化活動(dòng)區(qū)、逛街購(gòu)物、小吃等休閑區(qū)，游“三園”采菜摘果、拔筍子的生活體驗(yàn)區(qū)。根據(jù)以上旅游資源要素特點(diǎn)，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容是整個(gè)景區(qū)的核心，其主要建筑群是“旅游接待中心”和“游購(gòu)休閑廣場(chǎng)”。其目的是滿足游客要求，擴(kuò)大旅游消費(fèi)。其建設(shè)將遵循以下三個(gè)原則：一是兼容性強(qiáng)；二是地方特色明顯，三是功能多樣化。把這些建筑群建設(shè)成集文化休閑、旅游購(gòu)物、茶藝品茗、農(nóng)家小吃、土特產(chǎn)品、竹木工藝品、奇石根雕等諸多功能于一體的徽派建筑的游購(gòu)一條街。其具體建筑內(nèi)容和投資估算分述如下：（一）征用沙灘地20畝。主要用于購(gòu)物廣場(chǎng)、接待大廳、停車場(chǎng)以及景區(qū)道路等。按4萬(wàn)元/畝計(jì)算需土地征用費(fèi)80萬(wàn)元。（二）停車場(chǎng)、公廁，用地5畝。一次可停車百來(lái)輛車，公廁建筑為環(huán)保型自動(dòng)、潔凈，總造價(jià)30萬(wàn)元。（三）旅游接待中心，用地5畝，建筑面積2000m2。按50年一遇的最高水位建造二層微派建筑風(fēng)格樓，按1300元/m2總造價(jià)240萬(wàn)元（含室內(nèi)設(shè)備和名人館裝裱費(fèi)用），樓底層設(shè)售票處、醫(yī)務(wù)室、值班室、辦公室、庫(kù)房、導(dǎo)游司陪人員休息室。二層設(shè)XX名人館和演藝大廳。演藝大廳供游客休息并觀看文藝表演或介紹XX風(fēng)光錄像片。XX名人館暨XX詩(shī)廊建設(shè)，其目的是向游人展示XX籍歷代文人墨客和詩(shī)仙李白的生平介紹以及留下的詩(shī)詞歌賦。四、游購(gòu)?qiáng)蕵?lè)休閑廣場(chǎng)，用地10畝，建筑面積4600m2。每平方米造價(jià)1000元計(jì)投資460萬(wàn)元（室內(nèi)裝璜費(fèi)由承租者自理）。按50年一遇最高水位建造二層微派建筑風(fēng)格樓共23幢，每幢建筑面積200m2，底層門面經(jīng)營(yíng)農(nóng)家小吃。茶館、山野菜、竹、木工藝品、奇石根雕等。二層住宿（住家或游客）五、沖浪滑道提水泵站建設(shè)20萬(wàn)元六、道路建設(shè)費(fèi)10萬(wàn)元1、停車場(chǎng)通向S325省道公路150米計(jì)投資5萬(wàn)元。2、走進(jìn)小竹園、果園、菜園的三條鵝卵石鋪設(shè)的步行道390米計(jì)5萬(wàn)元。七、建筑群的供電、供排水系統(tǒng)建設(shè)以及綠化苗木費(fèi)26萬(wàn)元。八、景點(diǎn)沿線垃圾箱、垃圾筒設(shè)置共計(jì)4萬(wàn)元。九、項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目申報(bào)費(fèi)、廣告標(biāo)牌費(fèi)等10萬(wàn)元以上九項(xiàng)合計(jì)總投資概算880萬(wàn)元人民幣五、資金來(lái)源本項(xiàng)目由法人單位“XX第一漂旅游有限公司”與蕪湖山水置業(yè)有限公司合股投資建設(shè)，蕪湖山水置業(yè)有限公司已于三年前在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)投資興建200畝果園和蔬菜基地，是一家誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)并具備一定勢(shì)力的企業(yè)。本項(xiàng)目?jī)杉夜緮M合股投資600萬(wàn)元，尚缺口280萬(wàn)元人民幣，申請(qǐng)金融部門給予貸款解決。六、效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益（1）游客量按10萬(wàn)人次為基數(shù)（2）成本核算：銀行利息按6%計(jì)算，稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅前5年全免，后三年減半，所得稅前5年全免，后5年減半。資產(chǎn)折舊采用平均年限法。固定資產(chǎn)折舊年限取50年；商業(yè)服務(wù)利潤(rùn)按20%取值；員工工資按平均月薪1000元計(jì)算；水電、保養(yǎng)費(fèi)按總收入10%測(cè)算，廣告宣傳費(fèi)按5萬(wàn)元/年計(jì)算；其他交通費(fèi)、接待費(fèi)、辦公費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（3）A、門票收入：團(tuán)隊(duì)價(jià)60元/人×8萬(wàn)人次（按前三年每年均接待量）=480萬(wàn)元（門票含水上漂流沖浪、陸地參觀“名人館”、XX老街、游三園等活動(dòng)）經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷成本：約340萬(wàn)/年門票收入-成本費(fèi)用=480萬(wàn)元-340萬(wàn)元=140萬(wàn)元/年（3）B、門店租賃收入：23幢樓面，年出租費(fèi)每幢1.5萬(wàn)元租金，計(jì)收入35萬(wàn)元。景區(qū)年直接經(jīng)濟(jì)收入=（3）A+（3）B=140萬(wàn)元+35萬(wàn)元=175萬(wàn)元預(yù)算投資回收期為5年：項(xiàng)目總投資880萬(wàn)元/景區(qū)年收入175萬(wàn)元≈5年（二）社會(huì)效益：旅游開發(fā)特別是休閑旅游的發(fā)展對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起的作用是其他行業(yè)的開發(fā)所不能比擬的。這也是地方政府對(duì)旅游業(yè)普遍看好的根本原因，旅游六要素：吃、住、行、游、購(gòu)、娛，旅游開發(fā)商，僅在“游”中分了一杯羹，而絕大部分文章，當(dāng)有資源地來(lái)做。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)，對(duì)“拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)層面，增加就業(yè)崗位”起到十分重要作用，其社會(huì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。（1）古話說(shuō)：“客人是龍，不來(lái)就窮”。XX第一漂的基礎(chǔ)設(shè)施和岸上游覽景點(diǎn)建設(shè)完成后，預(yù)測(cè)每年將有十萬(wàn)人涌進(jìn)，他們吃、住、行、購(gòu)物、娛樂(lè)，游者心里都有“窮家富路”的意識(shí)，出門消費(fèi)花錢、按目前國(guó)內(nèi)旅游綜合消費(fèi)680元/人，除景區(qū)門票收入外，其余的就花在了景區(qū)所在地其他旅游產(chǎn)業(yè)上，這就是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要財(cái)源。（2）集聚人氣，勢(shì)必聚集貨源，人流帶動(dòng)物流，對(duì)刺激圍繞旅游業(yè)而發(fā)展的旅游產(chǎn)品，農(nóng)副產(chǎn)品，特產(chǎn)深加工等企業(yè)發(fā)展，形成產(chǎn)、供銷流動(dòng)鏈。對(duì)推動(dòng)地方旅游工商業(yè)，廣拓財(cái)富門路全方位發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，將會(huì)帶來(lái)喜人的局面（3）客流、物流的涌動(dòng)將為資源地帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，刺激當(dāng)?shù)氐慕煌?、賓館、飯店、商鋪等三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，權(quán)威調(diào)查顯示，按二類地區(qū)每100位客人須增加客房1間，餐位15位的標(biāo)準(zhǔn)，資源所在地如果進(jìn)入10萬(wàn)人次，將新增客房1000間，餐位1.5萬(wàn)位。（4）地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然產(chǎn)生就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力的就業(yè)安排，按二類地區(qū)每接待100位客人需服務(wù)員0.4人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，年接待10萬(wàn)人，將新增就業(yè)崗位400人。（5）旅游開發(fā)既振興了地方經(jīng)濟(jì)，又提高了資源所在地以至XX縣生態(tài)游的知名度，走向全國(guó)，載譽(yù)世界亦并非神話。七、環(huán)境保護(hù)（一）景區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀XX河流域景區(qū)（點(diǎn)）包括本項(xiàng)目所在地皆密布原始生態(tài)林，次生態(tài)林，森林覆蓋率超過(guò)80%，河流、峽谷的水質(zhì)清澈，無(wú)任何工業(yè)污染，景區(qū)內(nèi)珍稀植物、千年古樹舉目可見，是片充滿著原始的野味河、無(wú)污染的圣地。1、水環(huán)境。XX河源頭在XX縣的南部，大面積的山體水層層疊疊，過(guò)濾匯集，其水質(zhì)經(jīng)監(jiān)測(cè)達(dá)到一類水體標(biāo)準(zhǔn)。2、空氣質(zhì)量。XX河兩岸峰巒疊翠，沒(méi)有任何空氣污染源，再加上山高易擴(kuò)散的特征，空氣中負(fù)離子平均含量瞬間最高值達(dá)1316個(gè)cm3，空氣質(zhì)量達(dá)一級(jí)。3、噪音。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)歷史上是典型的農(nóng)耕文化區(qū)，進(jìn)入景區(qū)唯有車輛喇叭聲。偶聞雞犬之聲，亦增添田園風(fēng)光情趣。（二）環(huán)境保護(hù)措施1、用三年時(shí)間，將景區(qū)內(nèi)住戶的日常生活能源結(jié)構(gòu)調(diào)整為沼氣使用占70%，用電占70%，太陽(yáng)能應(yīng)用占50%。2、依法加強(qiáng)對(duì)景區(qū)環(huán)境保護(hù)和管理，除對(duì)游客宣傳環(huán)保法規(guī)、景區(qū)環(huán)保規(guī)章外，組織環(huán)境清潔員隊(duì)伍，及時(shí)清除出現(xiàn)的環(huán)境污染物。3、沿景點(diǎn)設(shè)置垃圾箱并按時(shí)清理，運(yùn)送。八、項(xiàng)目實(shí)施方案1、在本項(xiàng)目實(shí)施中，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目法人制、項(xiàng)目監(jiān)理制、項(xiàng)目合同制、招標(biāo)投標(biāo)制和質(zhì)量終身制，確保項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)按量完成。2、建設(shè)期限。本項(xiàng)目實(shí)施為15個(gè)月，2010年10月底完成項(xiàng)目可行性報(bào)告；2010年11月底完成土地征用的各項(xiàng)手續(xù)；2010年12月至2011年二月底完成土地平整、停車場(chǎng)建設(shè)以及連接S325省道150米公路建設(shè)；2011年3月至2011年12月完成旅游接待中心和購(gòu)物廣場(chǎng)建設(shè)；2012年元旦正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。九、結(jié)論與建議（一）項(xiàng)目結(jié)論。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為XX河源頭的貢沁河、鴻凌河兩支流匯合處，是通往境內(nèi)外景區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，景觀分布相對(duì)集中，生態(tài)環(huán)境和諧，尤其是項(xiàng)目投入運(yùn)行后，增添了歷史文化的內(nèi)涵，人文氣息濃郁。從投資測(cè)算的經(jīng)濟(jì)效益上看，年門票收入和出租費(fèi)收入總共年收入175萬(wàn)元，投資回收期需5年時(shí)間，其回收周期似乎漫長(zhǎng)一些，但景點(diǎn)永久，其收益也是持續(xù)的。更看重的是社會(huì)效益。它的建成，不僅擴(kuò)大了消費(fèi)，增加了就業(yè)崗位，還彌補(bǔ)了XX河旅游缺少“文化韻味”的裂縫，提升了XX河旅游的檔次和聲譽(yù)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是大勢(shì)所趨，勢(shì)在必行。（二）建議。請(qǐng)求縣委、縣政府以及旅游主管部門能在百忙中將本項(xiàng)目擺上議事日程，盡早審批，加強(qiáng)監(jiān)管，促其贏得機(jī)遇。以上報(bào)告妥否，盼批示。目錄第一章總論 3一、項(xiàng)目概況 3二、可行性研究報(bào)告編制單位： 3三、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 3第二章公司業(yè)務(wù)發(fā)展情況與項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 5一XX分公司業(yè)務(wù)發(fā)展情況。 5二項(xiàng)目建設(shè)的背景 5三項(xiàng)目建設(shè)的必要性。 6第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 8一、建設(shè)規(guī)模： 8二、總體布局及建設(shè)內(nèi)容： 8第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 9一、建設(shè)地點(diǎn)： 9二、建設(shè)條件 9第五章建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 13一、建筑設(shè)計(jì)： 13二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 14三、公用工程 15《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50019—87） 16第六章環(huán)境保護(hù)與安全性措施 17一、環(huán)境保護(hù) 17二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 18第七章消防與節(jié)能 19一、消防 19二、節(jié)能 20第八章項(xiàng)目建設(shè)期管理 21一、實(shí)施原則與步驟： 21二、組織機(jī)構(gòu)與分工： 21三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 22\l"_Toc30