接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、綜合資料1.項(xiàng)目土地使用合同（或土地使用權(quán)證）、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書。3.工程招、投、定標(biāo)書。4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5.用地和規(guī)劃紅線圖。6.設(shè)計(jì)審批文件。7.施工許可證、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。9.工程勘測資料。地質(zhì)勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。10.竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工備案書。11.工程決算完成證明文件。12.規(guī)劃和消防設(shè)施驗(yàn)收合格文件。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2.圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。三、給排水、消防資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。8.設(shè)備調(diào)試記錄。9.管線清洗、通水、消毒記錄。四、電氣資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5.防雷接地實(shí)測記錄。6.引下線焊接記錄。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、竣工圖1.總平面布置圖。2.建筑施（竣）工圖。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。4.給排水（含化糞池）、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.暖通施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.（煤）氣施（竣）工圖。六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。2.內(nèi)外景觀照片。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。第二篇：接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、竣工驗(yàn)收資料（副本）1.建筑執(zhí)照。2.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證書。3.建筑工程竣工驗(yàn)收書。4.單位工程竣工驗(yàn)收書。5.消防工程竣工驗(yàn)收書。6.消防工程竣工驗(yàn)收移交登記目錄。7.電梯安全運(yùn)行許可證。8.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目交付使用證。9.租賃許可證。10.鍋爐及壓力容器安全使用許可證。11.無線電使用許可證。12.停車場驗(yàn)收使用許可證。13.衛(wèi)生檢驗(yàn)檢疫合格證。14.排水許可證。15.綠化驗(yàn)收合格證書。16.人防竣工驗(yàn)收書（如有）文件（永久）。18.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）二、技術(shù)資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程技術(shù)合同及開、竣工報(bào)告。4.工程材料表。5.圖紙會審記錄。17.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。三、給排水、消防資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收報(bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。第三篇：物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)接收資料清單一、綜合資料1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）。2.建設(shè)工程施工許可證、工程建筑報(bào)建表（復(fù)印件）。3.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（復(fù)印件）。4.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（復(fù)印件）。5.工程勘測資料。地質(zhì)圖勘測報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（復(fù)印件）。6.建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書（復(fù)印件）。7.《建設(shè)工程施工許可證》工程建筑報(bào)建上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（復(fù)印件）。8.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（復(fù)印件）。9.物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件）。10.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）；開工竣工報(bào)告復(fù)印件、施工量放線圖表記錄（復(fù)印件）。11.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件）。12.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件久）。13.建筑工程竣工消防審核意見書（原件）。14.單位工程質(zhì)量綜合評定表（復(fù)印件）。15.工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書（復(fù)印件）。16.通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報(bào)告（原件）。17.公共配套綜合驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）。18.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（復(fù)印件）。19.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書（復(fù)印件）。20.各分項(xiàng)工程施工單位資料（原件）。21.各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告（復(fù)印件）。22.環(huán)評測試合格報(bào)告（原件）。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（掃描件件）。2.圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（復(fù)印件）。3.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（復(fù)印件）。4.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審計(jì)單、試件試驗(yàn)報(bào)告（復(fù)印件）。5.沉降觀察記錄（復(fù)印件）。6.主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）（復(fù)印件）。7.人防工程平面圖及人防工程相關(guān)資料（復(fù)印件）三、施工圖紙1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（原件）。2.項(xiàng)目紅線圖（原件）。3.建筑施（竣）工圖（原件）。4.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（原件）。5.給排水、消防施（竣）工圖（原件）。6.電氣施（竣）工圖（原件）。7.空調(diào)施（竣）工圖（原件）。8.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（原件）。9.通訊施（竣）工圖（原件）。10.煤氣施（竣）工圖（原件）。11.園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)；（原件）。12.其它項(xiàng)目竣工圖（如。二次裝修等）（原件）。四、給排水、消防水系統(tǒng)資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（復(fù)印件）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知（復(fù)印件）。3.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（掃描件）。4.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（復(fù)印件）。5.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（復(fù)印件）。6.水箱清洗消毒檢測報(bào)告和衛(wèi)生合格許可證（原件）。7.給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同（復(fù)印件或掃描件）。8.給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料（復(fù)印件）。9.給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址（復(fù)印件）。10.水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）（復(fù)印件）。11.設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）（原件）。12.設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄（復(fù)印件）。13.主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄（復(fù)印件）。14.配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）（原件。15.水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書；（復(fù)印件）。16.消防設(shè)備購買安裝合同（復(fù)印件）。17.消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料（復(fù)印件）。18.消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者的分界點(diǎn)（復(fù)印件）。19.消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）（復(fù)印件）。20.隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）（復(fù)印件）。21.設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄（原件）。22.消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄（原件）。23.消防驗(yàn)收合格意見書（原件）。五、電氣資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（復(fù)印件）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知（復(fù)印件）。3.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（掃描件）。4.防雷接地裝置實(shí)測記錄（復(fù)印件）。5.防雷接地裝置檢測報(bào)告（原件）6.引下線焊接記錄（復(fù)印件）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（復(fù)印件）。8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（原件）。9.供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同（復(fù)印件）10.配電系統(tǒng)系統(tǒng)圖和模擬圖。（復(fù)印件）11.配電系統(tǒng)二次接線圖及電氣原理圖，相關(guān)證件、隨機(jī)文件（原件）。12.供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)保養(yǎng)資料。（復(fù)印件）。13.相關(guān)供電部門批準(zhǔn)書、協(xié)議（合同）、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)施工圖紙。（復(fù)印件）14.電器設(shè)計(jì)圖、竣工圖及設(shè)計(jì)說明、平面布置圖、系統(tǒng)圖（復(fù)印件）15.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)資料和使用說明書（原件）16.高壓供配電設(shè)備的檢測調(diào)試報(bào)告（原件）。17.配電箱（柜）、電纜、插接母線、電表等資料（原件）18.備用發(fā)電機(jī)購買合同、合格證、使用說明（復(fù)印件）19.發(fā)電機(jī)房噪音合格檢測報(bào)告（原件）20.發(fā)電機(jī)排煙環(huán)保檢測報(bào)告（原件）21.備用發(fā)電機(jī)安裝調(diào)試記錄，隨機(jī)工具、現(xiàn)場培訓(xùn)和技術(shù)交底記錄（掃描件）。22.廠家及維保單位電話；23.經(jīng)相關(guān)單位檢測合格的絕緣操作工器具（原件）。七、電梯資料1.電梯設(shè)備購買安裝合同（掃描件）。2.電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料（復(fù)印件）。3.電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址（復(fù)印件）。4.電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等）（原件）。5.隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）（原件）。6.設(shè)備安裝調(diào)試記錄（原件）。7.技術(shù)監(jiān)督局的安全檢測報(bào)告及合格證（準(zhǔn)運(yùn)證）（原件）。8.國家規(guī)定的特種設(shè)備移交檔案（復(fù)印件）。八、中央空調(diào)資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（復(fù)印件）。2.圖紙會審記錄，設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖（復(fù)印件）。3.主要材料，設(shè)備，成品，半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告隨機(jī)資料和清單（復(fù)印件）。4.隱蔽工程查驗(yàn)收記錄（掃描件）。5.風(fēng)管系統(tǒng)，管道系統(tǒng)安裝與驗(yàn)收記錄（復(fù)印件）。6.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄及管道清洗記錄（復(fù)印件）。7.設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（復(fù)印件）。8.系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄（復(fù)印件）。9.安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄（復(fù)印件）。10.系統(tǒng)負(fù)荷綜合能效的測定和調(diào)整報(bào)告的檢查記錄（復(fù)印件）。11.設(shè)備產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)。11.設(shè)備供應(yīng)商，安裝單位，維保單位的聯(lián)系方式。12.合同復(fù)印件資料（復(fù)印件）。13.培訓(xùn)資料、培訓(xùn)及記錄（生產(chǎn)廠家）（復(fù)印件）。九、弱電資料弱電系統(tǒng)包括。消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防廣播；一卡通系統(tǒng)；道閘系統(tǒng)；監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、音視頻會議系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。1.弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同（復(fù)印件）。2.弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料（復(fù)印件）。3.弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）（原件）。4.弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）（原件）。5.弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明（原件）。6.消防部門的驗(yàn)收合格意見書（原件）。十、其它相關(guān)移交的物品1.設(shè)備操作鑰匙，機(jī)房門使用鑰匙。2.根據(jù)項(xiàng)目情況，移交部分設(shè)備的易損件。3.設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)整改對接人的聯(lián)系方式、質(zhì)保期限和質(zhì)保范圍的名冊。4.各種設(shè)備運(yùn)行軟件備份數(shù)據(jù)包。十一、業(yè)主資料移交：1.與業(yè)主簽訂的規(guī)約、合同。2.房屋使用手冊和房屋質(zhì)量保證書（復(fù)印件）。3.業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積、位置圖等相關(guān)資料（復(fù)印件）。4.會所平面圖、產(chǎn)權(quán)資料集相關(guān)資料（復(fù)印件）。5.地下室產(chǎn)權(quán)車位資料（復(fù)印件）。6.業(yè)主信息等相關(guān)資料（復(fù)印件）。7.樓層通道、業(yè)主房門鑰匙或門卡。////管理有限公司2015年8月18日第四篇：物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料物業(yè)接管驗(yàn)收未提交的資料一、產(chǎn)權(quán)資料1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。二、竣工驗(yàn)收資料1.地質(zhì)勘探報(bào)告。2.工程合同及開、竣工報(bào)告。3.工程預(yù)決算。4.圖紙會審紀(jì)錄。5.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理紀(jì)錄）。6.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。7.沉降觀察記錄。8.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。9.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告。10.竣工驗(yàn)收證明書。三、技術(shù)資料1.建筑材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。2.供水供暖的試壓報(bào)告。3.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。4.水、電、暖、氣附件材料的合格證（1）供水：主管道、閥門、水表；排水：材料合格證。（2）電：配電控制柜、開關(guān)、電表、室內(nèi)開關(guān)、線材產(chǎn)品合格證。（3）暖氣：管網(wǎng)管件、閥門、計(jì)量表、采暖材料產(chǎn)品合格證。（4）燃?xì)猓汗芫W(wǎng)管件、閥門、計(jì)量表產(chǎn)品合格證。四、說明文件（質(zhì)量保修文件、使用說明書）。五、景觀水系包括控制柜、開關(guān)、水泵、閥門產(chǎn)品合格證及竣工驗(yàn)收單。六、除電梯、供水高壓泵房、太陽能照明系統(tǒng)、部分管網(wǎng)圖紙、部分承包合同、發(fā)電機(jī)組資料齊全，其他均無。對部分施工中沒有竣工的項(xiàng)目和爛尾活應(yīng)在交接前處理完以便管理和使用。七：各施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)維保責(zé)任人及電話。保定市卓正物業(yè)管理有限公司2008年6月25日第五篇：新建房屋的接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料新建房屋的接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，新建房屋的接管驗(yàn)收應(yīng)提交以下資料：（1）產(chǎn)權(quán)資料。項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料。（2）技術(shù)資料?？⒐D——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗(yàn)收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、供暖的試壓報(bào)告。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收規(guī)定竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營過程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；（5）物業(yè)管理是否落實(shí)；（6）其他。《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（5）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。新建房屋的質(zhì)量與使用功能的驗(yàn)收合格條件根據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，對新建房屋質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)，各部分應(yīng)符合下列要求：（1）主體結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)的沉降不得超過gbj7的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過gbj10的規(guī)定值；磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合gbj206中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定；凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合gbj11的有關(guān)規(guī)定。（2）外墻不得滲水。（3）屋面。各類屋面必須符合gbj207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三屋以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。（4）樓地面。面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。（5）裝修。鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。（6）電氣。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1mΩ/kv；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合gbj232的要求；電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過gbj232的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試動(dòng)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求；對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)。quot;低壓電氣裝置規(guī)程"的有關(guān)要求。（7）水衛(wèi)消防。管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合gbj242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活；水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)；消防設(shè)施必須符合gbj16、gbj45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。（8）采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行；鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證；爐排必須進(jìn)行12h以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如；各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活；爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣；管道的管徑、坡度及檢查井必須符合gbj242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合gbj242的規(guī)定；鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求；經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。（9）附屬工程及其它。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合有關(guān)規(guī)定的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個(gè)彎；明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路程面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定；掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物；單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平靜，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。房屋驗(yàn)收合格條件通常情況下，房屋驗(yàn)收的條件有：1.房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。2.凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后