廣州某地產(chǎn)鳳凰城社區(qū)商鋪調(diào)查

廣州碧桂園鳳凰城社區(qū)商鋪調(diào)查社區(qū)商業(yè)不同于天河城、中華廣場這樣的商業(yè)模式，后者依靠的是資本和規(guī)模，社區(qū)商業(yè)仰仗更多的是個人智慧和小本錢的結(jié)合。社區(qū)商業(yè)在短短十年內(nèi)，造就了一批生意興旺的老板，也有數(shù)量相當(dāng)?shù)氖≌摺７窒硭麄兊某晒?jīng)驗、吸取他們的失敗教訓(xùn)，是社區(qū)商業(yè)健康發(fā)展的需要，也是每一個有興趣在家門口創(chuàng)業(yè)的人所需要了解的。經(jīng)過本報同仁艱辛的勞動，我們已經(jīng)推出了包括駿景花園（見本報2004年12月20日C7、C8版），逸景翠園（見本報2005年1月4日C8、C7版）等三期，受到廣大讀者的關(guān)愛和好評，不少投資者發(fā)來郵件詢問在這些小區(qū)投資商鋪的經(jīng)驗，本報將選擇典型問題回答。本報本期推出的鳳凰城商鋪調(diào)查，是想走入廣州超級豪宅區(qū)，調(diào)查了解那里商鋪的生存狀態(tài)，給廣大讀者提供投資參考。鳳凰城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃居住人數(shù)10萬人規(guī)劃占地12000畝娘已開許發(fā)小甲區(qū)面怒積限逾逢50縮00胖畝咽住宅兼總戶肚數(shù)倡選4萍90提0戶仁孕小區(qū)擴(kuò)總?cè)撕茢?shù)紫紅約墻2萬謠人球超級席豪宅潛區(qū)陶還是哈青睞扛實惠宗隆在擁喂擠繁網(wǎng)囂的夾廣州筋市老屢城區(qū)潤內(nèi)，螞也許脆難以演找到得一個鎮(zhèn)社區(qū)香規(guī)模噸與這互個背磨山面霜湖、恭占地郵50鑒00根畝、劑已有標(biāo)超過主2萬裕人入總住的茶超大愉型樓從盤相餃提并溉論，井它就菠是被吼稱作劇以遵“進(jìn)造城滔”油方式駱修建宜起來裝的廣速東碧愈桂園容樓盤煮鳳凰什城。奇作為蠢廣州選目前慚最大燃的別樓墅社迅區(qū)，啦鳳凰線城自博20鳴02升年5志月開淚賣以厲來已努吸引赤了近善50貧00館戶海測內(nèi)外夏成功牙人士削認(rèn)購庸。究驕竟在出這個正以大良家族就居住報形態(tài)威為主鑼的大慘型住墓宅區(qū)摧內(nèi)，虎商鋪館經(jīng)營袖的潛泄力又承是否棚這么住大呢蠢？擠地理求位置早：離褲城不泉離市胡在鳳凰簽城地彩處增祝城新鋪塘鎮(zhèn)妄廣園功東路糧北段涉，離卷廣州湯市中蓬心3蚊0公幫里，妙南面確為廣扎州經(jīng)品濟(jì)開領(lǐng)發(fā)區(qū)北。樓右盤沿拌廣園揮東快備速干夾線呈常東北葛——丙—刊西南梳走向伙，西京北面撇為留色作發(fā)禮展用孩地和蔥區(qū)外秧的山報體。跑人流汪主要贊流向罩是東輪西向足和南冠北向趨，沿檢廣園茄東路感往西蜘到達(dá)扭廣州霞（到剃天河司約3連0分型鐘）須，往件北到車達(dá)東糕莞增尚城，睡往南洞為廣驚深高經(jīng)速公炎路。和并經(jīng)厭由這疾兩條浴高速撤公路晨與鐵鏟路、錢機(jī)場闖、港班口的簡快線慈接駁靈通道癢，雖隱依山孟而建旗，仍嚴(yán)形成慕強(qiáng)大闊的交武通輻襖射網(wǎng)連絡(luò)，講可謂駝“絡(luò)離城膊不離狠市觸”延。觀在鳳與凰城悲交通拘中心漫，業(yè)寇主巴款士從詠早上枕7時興－晚筒上1行1時拆每半每小時槳開出并，4譯0分肺鐘直栽達(dá)廣詠州天威河區(qū)疼和廣康東國蝶際大允酒店記等市鵲內(nèi)各覆地區(qū)犯。針信對新范塘工故業(yè)區(qū)津做生跡意的爪業(yè)主霜，每遇半小詳時有而新塘棟業(yè)主夾巴士訪開出駱，更袖定點礎(chǔ)設(shè)有煌通往斃香港下和深會圳的斤大巴騎，方壽便港勻深業(yè)捐主自懇由出足入。翼此外栗，區(qū)漸內(nèi)每厲5分違鐘更慎有穿姨棱巴溪士從擺住宅法區(qū)接末駁到遭交通傭中心喉，全芹程只辦要需原約3俱分鐘竭。觸根據(jù)佩未來叫兩年麗廣州榴城市繭規(guī)劃刷整體鈔思路羽，未鴉來幾主年廣青州經(jīng)長濟(jì)技聰術(shù)開遠(yuǎn)發(fā)區(qū)冬即將獵擴(kuò)大蹤三倍朗，增踩城將定撤市海變區(qū)劉，廣她園東字板塊樓將建繁成廣脂州城宗市的秀副中決心，擇規(guī)劃游中的出地鐵柱5號勵線和午9號獄線也薪將延拉伸至純東部幫板塊豬，廣后深、竟廣惠創(chuàng)、廣它州北芽三環(huán)竟和廣份園東當(dāng)?shù)雀咂Ｋ偌笆炭焖賹?dǎo)路將惑經(jīng)過些廣州秧東部老，廣滲園東像將完惹全與湊珠三蠟角連裹成一皺片，慌1.貼5小蟲時可色到達(dá)撒珠三伯角任盟何一柴個城貝市。年禮人口液構(gòu)成催：半柳數(shù)是仍私企咐老板娛湖根據(jù)混交通答中心愉洗衣哭店及爸快餐妻店等同商鋪藥負(fù)責(zé)濱人估暫計，左盡管殃鳳凰場城現(xiàn)螞有4泰90茅0戶景家庭唯約2市萬人腎入住裕，但促常住倦人口慮大約斷只有緒40幅00圣人左醉右，播他們洲主要紀(jì)是白膜領(lǐng)、斗老人甜、婦芬女、姿兒童左和保勉姆工歷人。漫現(xiàn)在棒區(qū)內(nèi)之上幼宴兒園齒和小鄉(xiāng)學(xué)的卡兒童螺共有濟(jì)58糕0多呈名。否爆目前答整個卵樓盤絲以獨演立、亮連體罩和5插00暫萬起臉價的風(fēng)超豪膊三種騎別墅極式建瓣筑群畢為主熔，洋夠房占帶比僅爛為1串0％瞎。別堤墅結(jié)果構(gòu)從譽單層獨兩房肉一廳酒到三擇層十檔多個詢房間繪的不將等，腫正如惕小區(qū)揀的口忙號剩“評成就嚇自我妨，回盾報家川人奸”濟(jì)，這個里的密居住鎖人群隱多以夾三代欣同堂標(biāo)的大潮家庭修為單父位，液而2有00研2年膜5月李以2容00江0元卵/平遺方米管價位校開盤演的洋彎房和仁50密萬起庫價的責(zé)連體米別墅詢也吸犬引了啟不少虛都市濱白領(lǐng)堡。循據(jù)碧揭桂園俊物業(yè)絮發(fā)展繞有限娃公司且市場畢部推軟廣主蟲管劉則震宇架介紹罵，由研于樓鼓盤住舉宅類陰別多稅元，課整個仇小區(qū)計的業(yè)店主構(gòu)涼成也維相對它復(fù)雜漆。其紹中，第超半猛數(shù)為鄙私營澇企業(yè)芳老板諸為主乎的內(nèi)畏地人務(wù)口，拖包括懇新塘叉工業(yè)枝區(qū)、吼深圳士、東碼莞等塑周邊廟地帶少的富蝦商和選在廣芽州市曠內(nèi)上版班的禽白領(lǐng)匯。此獎外也商有不診少香雹港業(yè)脾主，瘡而國恭際租像賃小若區(qū)則塵住著萍不少仍商務(wù)誘或度辱假的靠外國瞞人，申該區(qū)棚住宅捏不帶漿家居煮服務(wù)柔的月敞純租萄金是獨人民核幣3艦50亭0元擁/平乏方米愚。近班兩年械，該聯(lián)區(qū)在告春秋方交易艱會時產(chǎn)掀起它接待吳外賓涂熱潮寫，激毯活了最區(qū)內(nèi)內(nèi)商鋪油的生激命力悔。勉消費蝕特點俗：三肌類人暗和兩魂極分旅化憑憑著念自己側(cè)在鳳誼凰城仿兩年冰多的睛居住蜘和做鏡生意襪經(jīng)驗踐，鳳添凰城屯店的鍋總經(jīng)美理徐銜云生僑將該腎盤的毀常住零人口尋分為鬧富豪遙、白度領(lǐng)和愛老人寨三類爐，記奔者結(jié)五合業(yè)戚主現(xiàn)唐場采輝訪發(fā)安現(xiàn)該澤盤的損消費鑒形態(tài)何復(fù)雜估，除質(zhì)了以錯上三癥類人唇外，閣該盤敘的保占姆、議工人秤對超義市、曠餐飲朝業(yè)貢盼獻(xiàn)不弄小，被整個運盤高趣、低增檔消利費兩餓級分魄化明覺顯：尺闖第一被類人地屬于腫20有－5升0歲責(zé)富豪鄰。這逃些有滔產(chǎn)族媽以廣羊州市雅內(nèi)、彈新塘漏和東禽莞的望私企牽老板箏為主異，他青們開屋著奔迅馳、壓寶馬狀早出逃晚歸襯，對輕當(dāng)?shù)孛钪苓叡姯h(huán)境疾也相反當(dāng)熟和悉，哲所以雷日常鍬消費禍品會州到附豐近農(nóng)捕貿(mào)市銜場和栽大商序場買勵，區(qū)澡內(nèi)消酸費極章有限句。反司而家宗里的閣太太廉很樂斧意在姐區(qū)內(nèi)消進(jìn)行烏中高破檔美罩容健埋身休先閑娛鐵樂活手動，惰有位廈太太軌在美闖容上半一個前月就搏花了風(fēng)5萬殲元。低她們咐因為收家里徒有保糊姆而暈甚少惑到交丸通中緩心帶寬吃飯支或進(jìn)須行其劣他消蹤費，葬只有芹在休眨閑娛閃樂方得面單蹄次消蹲費額挖度可所以很塔大。壟有太洲太表鍵示區(qū)扎內(nèi)沒攀有賣堤衣物府和名執(zhí)貴珠笑寶的絨商鋪咽，所展以還缺是喜滔歡到謊市區(qū)攪SH蠶OP歇PI馬NG活。棗第二勝類人殖以在睜廣州敬市內(nèi)鑄上班病的白營領(lǐng)為菊主。避其收返入和凳消費補水平屬中等篩偏低橫，由最于工瓜作繁帖忙難鄉(xiāng)得有催時間罩去逛適街購瓶物。殼為圖瓦便捷掘，日均常消書費多奔在小飯區(qū)商服鋪進(jìn)己行，凱周末將更帶褲起餐慣飲店搞的人層氣。選一位平住在萌風(fēng)儀亮苑3科0多鑒歲的良媽媽丙告訴排記者諷，非慢常喜恥歡在汪小區(qū)雁消費已，快期餐很蒜便宜齒、藥宣品日繪用品歸也齊識全，鏟區(qū)內(nèi)念穿梭扶巴士虹很便成捷，辰即使制酒店首里的巾酒樓腰和S版PA往等也剛不貴內(nèi)，所案以一族家三裙口平江均每棵月在出小區(qū)擦商鋪敲里消拼費至姻少3宿00迷0元財。徐餡云生僅認(rèn)為騙，這剖群人勞才是驗鳳凰旁城商司鋪利尚潤穩(wěn)亂定的槍主要丑來源舊。趴第三恢類是繳老人搞。他庭們大釘多整矮天呆獲在鳳物凰城酒，對宏產(chǎn)品老價格左相當(dāng)甘敏感剝，特歷別是喂北方予南下巡的外權(quán)省人為對廣幅州偏脊高的工物價劫較為本反感毛，因攀此薄醒利多跟銷的李廉價久貨很育有市三場。沸仔此外而，由碎于別很墅里雷的有照產(chǎn)大域家族進(jìn)通常躁配備貴保姆柴和工駁人，號他們陰代理稅掌管奧家庭忙日常象生活俗消費鞏，如全買菜日、洗拌衣等冬，雖飛額度稈有限孩，也棍是值司得重備視的脈客源惡。記悠者在畝幾個魄別墅雨區(qū)調(diào)展查發(fā)思現(xiàn)，螺幾乎部半數(shù)捉以上娘房子株都只腹有保訂姆工燃人看仁守打愚理，私主人瑞們一竄周或右個把給月回田來度箭假。鄉(xiāng)刮劉震愧宇又文表示洪，連蹲接新瞎塘鎮(zhèn)缸的東帖門商喚業(yè)街弓商鋪扯輻射缺力大湊，其杜發(fā)展襲將看拼重有誓大量離成衣轟批發(fā)潑商和跟汽車喪配件歸廠駐蓋扎的向新塘疤工業(yè)婚區(qū)約響10譜萬人論消費杜力。怨但幾皇位交預(yù)通中汁心商濱鋪業(yè)夜主卻比認(rèn)為鞠，面沿對商盡業(yè)發(fā)豬展成剃熟而肆消費宋水平但偏低劣的新革塘，勝一旦屋鳳凰泰城商踢品性僵價比剝不高拍，將盼難以粗吸引挪這群統(tǒng)人進(jìn)辨區(qū)內(nèi)嶺消費教。五附近鉆商鋪例價格鴿租售薦價格企比較閱即騰縮商鑒鋪售羽價(增元/動平方奮米)予租椅金(肆元/軍平方擱米)陡叢商躬鋪面黃積呈新塘容新康餅花園訊宮7陪00慨0-惱80蔑00塑吳杏慰30步-8控0餓叛4賠0-鐮14蓮9平速方米赤抗新塘洞國際概貿(mào)易要中心犯1毀60瓦00區(qū)-2棍00膽00回狀襲1修00準(zhǔn)-1頭30潑燭23廉-9啦5平獅方米治喚翡翠桂綠洲坊跨碧暫汽無待甘售爭器座的15渡取首1記00莫平方駕米(自兩層覺復(fù)式倘)概鳳凰殺城議蹲曾1投00獵00似騰論蛇踐50為左右及流3涼2.稍86謊－3油94淡.2膝2平洞方米盼濁投資饒優(yōu)勢滔坊★籃投資液優(yōu)劣鎮(zhèn)分析鉛獅盡管襯碧桂拾園鳳經(jīng)凰城萍盤子登大、班入住喊人口般絕對棋數(shù)多般、檔返次偏娘中高挨，小什區(qū)面秋積還護(hù)將不檢斷擴(kuò)小大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