房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)全程策劃與價(jià)格定位

營(yíng)銷(xiāo)全程策劃與價(jià)格定位搜房咨詢(xún)控股副總裁彭遠(yuǎn)才今天很高興有一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間跟來(lái)自各地的朋友交流我們主要是一個(gè)話題了，解決有關(guān)價(jià)格方面的一些看法。這兩天，我們?cè)诖筮B的朋友有一條消息，3月13號(hào)拍賣(mài)了幾塊土地，總共了6幅還是7幅，就只賣(mài)掉了1塊，出現(xiàn)了一個(gè)小插曲，什么小插曲呢？第一個(gè)搞招投標(biāo)有人報(bào)零報(bào)價(jià)的，就是我要報(bào)這塊地投標(biāo)，報(bào)價(jià)是零，這是一個(gè)現(xiàn)象。第二個(gè)，一塊在大連二類(lèi)地塊的用地，6.9萬(wàn)平方米，大連主管部門(mén)報(bào)的標(biāo)底底是10萬(wàn)塊錢(qián)。然后就有一些公司報(bào)價(jià)是10800塊錢(qián)，這個(gè)我個(gè)人覺(jué)得挺笑話的，一塊6.9萬(wàn)平方米的土地報(bào)價(jià)是10萬(wàn)塊錢(qián)。這10萬(wàn)塊錢(qián)意義上和1塊錢(qián)沒(méi)有任何區(qū)別。也就是說(shuō)這種招標(biāo)行為，還是沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，然后報(bào)的10萬(wàn)，肯定漏標(biāo)了，人家報(bào)的10800，那么假設(shè)這塊地被10800買(mǎi)到，那么這個(gè)局長(zhǎng)可能負(fù)不起這個(gè)責(zé)任，那么最高報(bào)價(jià)是618萬(wàn)塊錢(qián)，那么有很多人去報(bào)標(biāo)，那么最后成交價(jià)是618萬(wàn)，那么差了10倍，那么講到這個(gè)問(wèn)題是一個(gè)市場(chǎng)成熟度的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題又看出領(lǐng)域一個(gè)問(wèn)題，我們作地產(chǎn)的有很多機(jī)會(huì)，就是拿地成本就會(huì)影響到我們的定價(jià)。那么講到大連這塊，我又想到一個(gè)劉羅鍋吃芋頭這個(gè)地方，一個(gè)縣馬上要撤縣設(shè)市，那么這個(gè)縣給我很大的一個(gè)體會(huì)，第一個(gè)撤縣設(shè)市或者是一個(gè)城市的新區(qū)規(guī)劃，一直是某一個(gè)地區(qū)或者某一個(gè)城市發(fā)展房地產(chǎn)最好的契機(jī)，所以房地產(chǎn)公司也好，還是投資投資商也好，你要選擇在未來(lái)的幾年時(shí)間進(jìn)入中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)，跟著政府走肯定沒(méi)有錯(cuò)，我們深圳有一句話，我是負(fù)責(zé)搜房深圳地區(qū)業(yè)務(wù)的，然后參與搜房全國(guó)的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)的業(yè)務(wù)，所以對(duì)各地的城市還是非常的了解，甚至有一句話，他是講經(jīng)濟(jì)適用房的，就是政府福利房，像個(gè)紅太陽(yáng)，照到哪里哪里亮，就是這樣的一個(gè)詞，就是說(shuō)政府在安排大型的安居工程的時(shí)候，它所有的配套設(shè)施，包括交通、教育、公交線路、市政設(shè)施等等，是比任何一個(gè)發(fā)展商所開(kāi)發(fā)的片區(qū)是要到位得快，設(shè)計(jì)得好，所以在深圳跟著政府工程好，這項(xiàng)目肯定好銷(xiāo)，肯定價(jià)格都比較高。那么在中國(guó)，我們得到的體會(huì)就是跟著政府走，肯定不會(huì)有做虧的這種現(xiàn)象。那么講到我們?cè)谝粋€(gè)縣叫荔浦縣吃芋頭的這個(gè)地方，這個(gè)地方要撤縣設(shè)市，現(xiàn)在要開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)是700多畝一次性開(kāi)發(fā)，每畝算完配套以及政府出讓金等等以后，是21萬(wàn)塊錢(qián)一畝，折合每平方米大概是350塊錢(qián)以上了，就是比很多中等城市的地價(jià)可能都會(huì)貴。那么這個(gè)現(xiàn)象總共有6家公司在競(jìng)投，來(lái)自北方的也有一家，澳門(mén)、香港、廣西本地、廣州這一帶的地產(chǎn)商總共有6家來(lái)競(jìng)投這塊地，這塊地的市值現(xiàn)在非常漂亮，如果說(shuō)把地拿到以后，規(guī)劃成為一個(gè)小區(qū)，最后按照宅基地的形式來(lái)賣(mài)，宅基地的銷(xiāo)售價(jià)，賣(mài)地的是1100多塊錢(qián)，然后建好房子以后來(lái)賣(mài)的是1700塊錢(qián)左右，比貴陽(yáng)的房子都還貴。所以，各地這個(gè)市場(chǎng)變化的非常的快，這是我們得出一個(gè)判斷是什么呢？經(jīng)過(guò)98、99年以及到2000年這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展以后，我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)很重要的趨勢(shì)，就是向縱深化發(fā)展，原來(lái)基本上停留在大中型城市或者是省會(huì)城市或者是經(jīng)濟(jì)中心城市，現(xiàn)在已經(jīng)向普通的交通干道或者是第三產(chǎn)業(yè)比較活躍的小城鎮(zhèn)為主的這個(gè)地區(qū)滲透了，這是很好的一個(gè)現(xiàn)象，那么這個(gè)我講大連這些小地方的案例，就是想簡(jiǎn)單講一下我們進(jìn)入2002年以來(lái)，我們各地的市場(chǎng)的變化情況。那么我們這個(gè)會(huì)，應(yīng)該來(lái)講，是接觸的315以后的第三個(gè)會(huì)議，全國(guó)各地都在搞這類(lèi)的像大家坐在一塊然后來(lái)交流、溝通，我們這個(gè)會(huì)好象是第三個(gè)。315是我們深圳也好，還是全國(guó)很多城市地產(chǎn)商比較頭疼的一個(gè)時(shí)間。深圳市這6個(gè)月時(shí)間是發(fā)生了很多變化，這個(gè)我想給大家作一些介紹，因?yàn)槌鰜?lái)了，都想了解一下別的地方的情況。深圳的情況大概是這樣子的，去年深圳全年的銷(xiāo)售情況大概是這樣子，銷(xiāo)售是632萬(wàn)平方米，均價(jià)是全國(guó)最高的5254塊錢(qián)，去年一年的開(kāi)發(fā)量是2450萬(wàn)平方米這樣子，當(dāng)年的竣工量是970萬(wàn)平方米。然后二手樓，三級(jí)市場(chǎng)換房交易是216萬(wàn)平方米，這個(gè)規(guī)模是接近于廣州的水平，相當(dāng)于廣州的77％，以前廣州都還是我們的一倍這樣子，但是現(xiàn)在縮小了，就是去年整個(gè)深圳發(fā)展得比較好，房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤(rùn)率是17.2％，就是去年我們交的利稅，然后跟銷(xiāo)售量，銷(xiāo)售利潤(rùn)率是17.2％，跟前兩年接近，也略略增加了一兩個(gè)百分點(diǎn)。李嘉誠(chéng)前天發(fā)布了和記黃浦，就是李嘉誠(chéng)做地產(chǎn)的這一塊加上他的出租，綜合利潤(rùn)率2001年的利潤(rùn)率回報(bào)是比我們的高，達(dá)到了22％，這就是李嘉誠(chéng)在香港作地產(chǎn)，所以人家說(shuō)香港的地產(chǎn)回報(bào)率是只有7％，那只是一個(gè)平均水平，他法寶的利報(bào)，我們?cè)敿?xì)的分析了一下，他整個(gè)全部加起來(lái)去年的利潤(rùn)是整個(gè)21億港幣，比我們深圳全市的房地產(chǎn)企業(yè)賺的錢(qián)還要多，是非常大的一個(gè)規(guī)模。那么，李嘉誠(chéng)手頭擁有的土地儲(chǔ)備相當(dāng)于深圳5年的銷(xiāo)售量，所以我們可以想見(jiàn)李氏家族在我們香港地區(qū)有多大的發(fā)言權(quán)了，就是這樣子。包括我們董特首，董特首前5年最大的失誤，就是居屋，建房子的問(wèn)題，現(xiàn)在也成功連任了，但是他再也不敢提建房子的問(wèn)題了。以前他一上提就是說(shuō)要建8萬(wàn)套房子，所有的發(fā)展商都表示反對(duì)，那么又加上金融風(fēng)暴等等這些，所以董建華有一度他的支持率低到46％，就是100個(gè)人里面50個(gè)人對(duì)他的信任程度沒(méi)有了。那么，后來(lái)取消了這個(gè)政策，相當(dāng)于建安居工程一樣的，你安居工程太多的話，在座的所有的朋友都感覺(jué)到壓力大，深圳這一塊做得非常好，就是每年不會(huì)突破1萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，不管你怎么建，就是這么多，土地就是這么多。所以，整個(gè)就保證了我們?nèi)衅甙巳f(wàn)套房子的銷(xiāo)售量，保證了發(fā)展商的回報(bào)，也保證了我們的利潤(rùn)水平。這個(gè)是一個(gè)情況。第二個(gè)，去年下半年，深圳非常有名的一些公司收關(guān)收得不是很好，就是下圍棋都要收關(guān)的。出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的游行，砸售樓處這樣的一些現(xiàn)象，而且這些公司在全國(guó)、在本地都是屬于我們講的品牌公司，所以深圳我不知道可能不能代表全國(guó)的現(xiàn)象，所有的糾紛都出現(xiàn)在兩頭，一頭要么就是徹底的最差的這些公司，要么就是最優(yōu)秀的公司。主要的糾紛：第一個(gè)就是銷(xiāo)售過(guò)程中的欺詐，我是加上引號(hào)的欺詐兩個(gè)字，那么最后比如說(shuō)我這個(gè)小區(qū)分三期開(kāi)發(fā)，第一期我就不把第二期的模型做出來(lái)，然后我告訴你那就是個(gè)綠地，然后把第一期賣(mài)完以后，我又把第二期建房子了，然后第三期我也沒(méi)有告訴你那是房子還是什么，我告訴你那是綠地，結(jié)果把第二期賣(mài)完以后，我開(kāi)始建第三期了，然后業(yè)主開(kāi)始耐不住了，那么這樣的話就出現(xiàn)了一些糾紛。同時(shí)出現(xiàn)糾紛或者是投訴的時(shí)候，發(fā)展商沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行處理，沒(méi)有把這種沖突消滅在萌芽狀態(tài)，最后來(lái)一個(gè)客戶(hù)他告訴你這個(gè)樓你能買(mǎi)嗎？他堵在門(mén)口，給所有的客戶(hù)講故事，然后就使得這個(gè)樓盤(pán)被迫停止銷(xiāo)售等等這一切。還有就是主要造成這種糾紛有兩個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)確確實(shí)實(shí)存在被投訴的可能性的因素，第二個(gè)是這些公司都對(duì)這些投訴反應(yīng)第一過(guò)敏，第二遲鈍，直接導(dǎo)致了最后比較嚴(yán)重的這種沖突。有一個(gè)樓盤(pán)售樓處整個(gè)比我們會(huì)廳還要大的售樓處全部被業(yè)主砸掉了，登記、模型等等這些，包括任何一塊玻璃，保安看了也沒(méi)有去制止，反正就這么著吧，打完就打完了。然后第二個(gè)就是樓盤(pán)售樓處的門(mén)口的交通全部被業(yè)主截?cái)鄮讉€(gè)小時(shí)，最后是政府的公安警察介入才平息這個(gè)事，但是這個(gè)事也沒(méi)有最后處理完，這個(gè)已經(jīng)在很多報(bào)紙上都慢慢有報(bào)道了。這些都是品牌公司所導(dǎo)致的。作為深圳這個(gè)我們預(yù)計(jì)下半年，有一個(gè)非常好的現(xiàn)象和趨勢(shì)是什么呢？我覺(jué)得這個(gè)也是值得我們關(guān)注的，就是發(fā)展商對(duì)于危機(jī)的一個(gè)公關(guān)能力的一種準(zhǔn)備。你平常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有可能不是簡(jiǎn)單的沒(méi)有資金或者是樓賣(mài)不掉這樣的問(wèn)題，有可能會(huì)出現(xiàn)這種直接的一種法律上的糾紛，甚至是一種直接的沖突，那么這個(gè)我覺(jué)得是目前我們深圳相當(dāng)多的大的地產(chǎn)商在考慮的比較多的一個(gè)問(wèn)題。所以，我們?cè)谏钲谑蟮禺a(chǎn)商都不約而同的提出了客戶(hù)價(jià)值這樣的一個(gè)問(wèn)題，不僅僅是準(zhǔn)備了相關(guān)的部門(mén)，最近萬(wàn)科對(duì)他的管理模式也進(jìn)行了調(diào)整，把原來(lái)銷(xiāo)售組織的是一個(gè)總監(jiān)，然后下面管五六個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在全部整合成為包括有客戶(hù)服務(wù)、策劃、銷(xiāo)售、媒體組成一個(gè)項(xiàng)目組，等于一個(gè)總監(jiān)他直接管6個(gè)人就可以了，只要他有6個(gè)項(xiàng)目就管6個(gè)人，而不是原來(lái)的一個(gè)總監(jiān)、一個(gè)負(fù)總，管著幾十號(hào)人，效率一下子就提高了，因?yàn)槿f(wàn)科今年要在深圳做6個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目平均是20萬(wàn)平方米，所以規(guī)模非常的大。那么在提出客戶(hù)價(jià)值這個(gè)過(guò)程中，有一些做法：第一個(gè)就是客戶(hù)關(guān)系管理，就是我們現(xiàn)在很流行的CRM這一個(gè)系統(tǒng)，現(xiàn)在這幾家公司都已經(jīng)在開(kāi)發(fā)這一套體系，這一套軟件。第二非常重視老客戶(hù)的服務(wù)，這樣一種判斷在我們做銷(xiāo)售過(guò)程中大家可能也會(huì)有這種體會(huì)的，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)在兩個(gè)月以?xún)?nèi)銷(xiāo)售30％，我們的經(jīng)驗(yàn)是什么呢？是非常容易的事情，無(wú)論是銷(xiāo)售公司還是咱們自己銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)一段時(shí)間，兩個(gè)月以?xún)?nèi)銷(xiāo)售30％，那不是銷(xiāo)售，是很容易做到的事情，考驗(yàn)銷(xiāo)售能力包括你的價(jià)格控制能力，應(yīng)該是在60％，我們的經(jīng)驗(yàn)大概是在66％到78％之間的一個(gè)銷(xiāo)售率，這是最難的，你要突破這一點(diǎn)，那確確實(shí)實(shí)是銷(xiāo)售能力的一種考驗(yàn)。那么這30％是怎么來(lái)的呢？就是老客戶(hù)，以及老客戶(hù)所帶動(dòng)的銷(xiāo)售，深圳，包括在在的肯定有一些地產(chǎn)商的朋友，開(kāi)發(fā)這幾年肯定會(huì)積累有1000套房子以上的規(guī)模，那這個(gè)規(guī)模就已經(jīng)具備客戶(hù)關(guān)系管理這一套系統(tǒng)所要達(dá)到的一種目標(biāo)，所以深圳很多地產(chǎn)商目前在做這一塊的市場(chǎng)深度挖掘的工作，做得比較初見(jiàn)成效，它直接導(dǎo)致的結(jié)果：第一，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，人氣非常旺；第二，樓盤(pán)第一次上市的營(yíng)銷(xiāo)成本非常的低，因?yàn)槲抑灰ㄖ峡蛻?hù)，然后老客戶(hù)就要通知他的朋友來(lái)，然后他的朋友又要通過(guò)他的朋友來(lái)，幾乎不用花任何的廣告費(fèi)，那么這就是客戶(hù)的價(jià)值，這一點(diǎn)是我們今年可能會(huì)做得比較透的一件事情。另外一件事情，也解決我們也正在參與做的這件事情，深圳有十幾家大的地產(chǎn)商都在做客戶(hù)俱樂(lè)部，比如說(shuō)萬(wàn)科有萬(wàn)科會(huì)，招商有招商會(huì)，華僑城有僑城會(huì)，金帝有金帝會(huì)，百事達(dá)有他的會(huì)，那么有各種各樣的會(huì)，每個(gè)會(huì)都是獨(dú)立的孤立的，那么我們做什么工作呢？我們就是要把這些各種各樣的會(huì)都結(jié)合起來(lái)，那么百事達(dá)的會(huì)可以到萬(wàn)科會(huì)里面去，華僑城和招商會(huì)這兩個(gè)會(huì)的會(huì)所設(shè)施只要持有加盟的這10個(gè)會(huì)的任何一張會(huì)員卡都可以跟這個(gè)會(huì)的業(yè)主同等的享受，這個(gè)是客戶(hù)價(jià)值的升華版。就是說(shuō)，你萬(wàn)科可能做廣告的時(shí)候，只考慮在自己的萬(wàn)科會(huì)里面做，OK，我現(xiàn)在幫助你通過(guò)我擴(kuò)大的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，做到僑城會(huì)，因?yàn)檫@兩個(gè)會(huì)的客戶(hù)群體是相對(duì)有品質(zhì)的，那么這樣的話，挖掘客戶(hù)市場(chǎng)、挖掘我們的終端潛在的消費(fèi)者是非常有效率的，渠道非常清楚，這些人非常清楚，他的收入水平、他的購(gòu)買(mǎi)能力，包括他的消費(fèi)模式都非常清楚。這是我們?cè)谧龅牡谌虑?。畝瓶圈第四聚件事升情，欠也是槽我們低平常膝經(jīng)常仰見(jiàn)到渣的，圍也是氏很正儲(chǔ)常的職一個(gè)渡現(xiàn)象掛，就蘆是挖狐人，煙無(wú)論證是大蘿的地紀(jì)產(chǎn)商微之間螺都互鏡相挖遭，現(xiàn)盼在已遞經(jīng)光遣我們朋自己氣介紹泛的已該經(jīng)有束兩個(gè)住都成診交了寺，我夠看中胖你那滿個(gè)公漏司的趕營(yíng)銷(xiāo)渡總監(jiān)臺(tái)，然范后談掘條件爐，然涉后把豐你一伯窩端佳掉了著，這些是心使照不怨宣的疊象征個(gè)，這中在深超圳非壘常突編出。戲因?yàn)闈?jì)一個(gè)魔樓盤(pán)蕉的成挨功，商除了志市場(chǎng)臥因素搞，應(yīng)戚該來(lái)鴨講就葉是人士的因袍素了紅，就加是操滿盤(pán)手天的因渠素了胃。因頂為，肆項(xiàng)目性開(kāi)發(fā)肺量大繁了以酬后，乓管理柳的難恩度或先者是奧要求其就更配高。濫所以賊，對(duì)握于操聰盤(pán)手尸素質(zhì)果的要駛求就錫更大嘴了。睬所以陷，比屠如說(shuō)繡我們折做中炮介服薪務(wù)或狡者是仿顧問(wèn)鼓服務(wù)冊(cè)的，吃我們悼最大鋒的一綱個(gè)體撞會(huì)是德什么膏呢？眾第一漢個(gè)和武發(fā)展夠商之例間要明有一蛋個(gè)非孝常好異的溝爭(zhēng)通的艦渠道雙、交跪流的窩平臺(tái)徐。第左二個(gè)寬公司船不在茄大小醉，包踐括我招們服統(tǒng)務(wù)過(guò)遭的公錦司，論都是接很小頃的公刑司，喉搜房蕉是很損大的占一個(gè)杜互聯(lián)條網(wǎng)房敘地產(chǎn)今咨詢(xún)濁公司郊，那仙么我膠們服弓務(wù)的搞還是洽一些參比較從小的今公司棵，那竿么相霧對(duì)于特世界但上大音牌的化房地血產(chǎn)咨挺詢(xún)公特司的詠服務(wù)傭，可喜能實(shí)按際上脅也很楊多都文是小唯公司斗的服訓(xùn)務(wù)，蠟?zāi)敲窗阄覀兛负痛蟛煨》慷堑禺a(chǎn)懶公司攜的溝顫通是篇最有喜效的旨溝通療，那當(dāng)么這箭是最而關(guān)鍵章的。賢那么擺你派寬三個(gè)翁三流燈的操舌盤(pán)手源，不般如派蹈兩個(gè)帽二流徑的操撒盤(pán)手般，不膨如派拿一個(gè)躍一流蛇的操字盤(pán)手乞。那酷么在杜深圳護(hù)這種耐挖人酸的現(xiàn)帆象是花越來(lái)押越激賣(mài)烈了束，那斬么去未年我回們搞飽了一之個(gè)十拒大操球盤(pán)手視的評(píng)綢比，譯那么裹聰明客的公些司一偽定不庸會(huì)來(lái)濱參加與評(píng)比坊，因忘為他奴只要泡一露愛(ài)面評(píng)戒比上奴，明首天就惕不知素道到洗哪兒歸去了狗。真擴(kuò)參那么質(zhì)深圳描再一寒個(gè)趨扶勢(shì)就部是開(kāi)扒發(fā)量疏猛增錫，這?？赡茉崾撬嫌械呢?cái)城市罷都面汪臨的娃一個(gè)仁問(wèn)題驢，深倡圳有歪一個(gè)架很重胸要的絡(luò)問(wèn)題移，為編什么哈我們校開(kāi)發(fā)骨量這評(píng)么大統(tǒng)，2續(xù)40孩0多鉤萬(wàn)平算方米窗，原劑因在熄哪里傍？深煮圳必裝須是萄把這曬個(gè)市此場(chǎng)變?nèi)粘墒鞘芬粋€(gè)打沒(méi)有躁管理拿的市針場(chǎng)，欣政府容盡量阿去少牽管理本，他風(fēng)只管龜賣(mài)地斯，你倚們愛(ài)悔建不激建，覽因?yàn)榛樯钲趬|每年夫要從獲土地蒸銷(xiāo)售可獲得吹的財(cái)杜政收恨入必裹須達(dá)堂到1筍00另個(gè)億濁，我賊們的滔財(cái)政松必須范要有胞10耐0個(gè)訂億是圍從賣(mài)粘地收校入，棗這樣性我才結(jié)有錢(qián)冰去修石路、熄修橋雷、修親地鐵肥，然境后做聲國(guó)際紀(jì)花園仇城市佳，再定做各都種各歪樣的排公園儉等等幼這一吵些。拳所以置，深臟圳這芹個(gè)開(kāi)奇發(fā)量圈很大貼，所次以發(fā)季展商爸壓力避自然濤就形末成了橡。結(jié)炕稍最近殲我們龍?jiān)诮o合萬(wàn)科住做他勉在去添年買(mǎi)類(lèi)的一曉塊2氣4萬(wàn)店平方縫米的鍵叫大速梅沙折，可粥能深仍圳去棒過(guò)深搞圳的葵旅游喂點(diǎn)的回那邊外有一拳個(gè)海壩濱旅獨(dú)游區(qū)趙，那沒(méi)么那絡(luò)兒有仆一個(gè)能24梨萬(wàn)平等方米魯?shù)捻?xiàng)記目的給定位陪，他蒙們非鼠常的腸頭疼保。因嬌為當(dāng)裳時(shí)他助們買(mǎi)他地的長(zhǎng)時(shí)候近成本立就已長(zhǎng)經(jīng)超汗過(guò)了盈30就00持多了例，按蒼照正需常的蛛預(yù)計(jì)情，銷(xiāo)尤售成歲本已辜經(jīng)5旱50電0音—棄60鋼00撤塊錢(qián)吃，而黃這個(gè)秀地方比的售曉?xún)r(jià)只缺有4補(bǔ)00先0匹—術(shù)50滿00京個(gè)樣園子，宵所以殼他感炸覺(jué)到旅壓力絕非常蝶大，戲那么續(xù)做起薄來(lái)方遺案很集漂亮啦，開(kāi)要發(fā)成便本也素夠了酒，但桃是就蹦擔(dān)心貞沒(méi)有鈔價(jià)格判，所穩(wěn)以他垃做了栽很長(zhǎng)羨時(shí)間動(dòng)的研棕究。唐第一存，在好萬(wàn)科您會(huì)里倚面，南所有拜的會(huì)粉員都轟參加醬調(diào)查被，看饒到結(jié)刷果，蹄沒(méi)底材。第石二，尸做了猾一次獻(xiàn)全市偶大概享50精0個(gè)泛入戶(hù)克的訪雅問(wèn)，哀看了緩調(diào)查廊結(jié)果勁，沒(méi)趕有底隸，我紛們上北個(gè)禮金拜三沖結(jié)束翻的7從0個(gè)筒頂尖部人物匪的深衣度訪腥談，鬼就是漏老板筋級(jí)的椒訪問(wèn)悟，對(duì)析這塊刃地開(kāi)杏發(fā)還韻有前臂景的畢一種孫預(yù)測(cè)全，我牌們到芒現(xiàn)在呀的感派覺(jué)還伶是不天太有談底。濃但是緞這個(gè)湖項(xiàng)目咱今年診底就電要上紛市。吹所以努，這碧一下傲子對(duì)工很多蔑公司絡(luò)提出宿了不怪僅僅畏是管攔理上葬的一睡種壓炎力，屬對(duì)于誕前景亂的一敞種判偵斷，厚操控鐘能力里一下虎子就斜顯得柱很突載出了樂(lè)。所茫以，我我們具現(xiàn)在宏在做訊萬(wàn)科春這塊進(jìn)地的居時(shí)候舊，更環(huán)多的呀是去腐做兩趕件事臟：第阻一挖佳掘這監(jiān)個(gè)地估塊最您具有套價(jià)值搭的點(diǎn)燥，商頭業(yè)、湯旅游攪、會(huì)河務(wù)、亮娛樂(lè)瘋和居陶住，念這幾扭種功書(shū)能組精合在貼一起論有可尺能是棕一種龍有效桐的開(kāi)修發(fā)價(jià)面值；爺?shù)诙?，盡閣量去擋解決頑營(yíng)銷(xiāo)朝過(guò)程糖中的巾問(wèn)題榨，比章如說(shuō)撞我為音什么劍要到真這里閱來(lái)住驢，因畢為我購(gòu)要什萍么，腐第一陵我要逐買(mǎi)東境西，惰我的基交通俘、我肯小孩乘的教紋育、沈我的林保安巡問(wèn)題盯，那冬么我轉(zhuǎn)們?cè)偎闹蟹块g找披一個(gè)邪最容鳥(niǎo)易突草破、諷最容返易支詞撐賣(mài)勸一萬(wàn)驚塊錢(qián)珍這個(gè)溉價(jià)位帽的點(diǎn)稈來(lái)鞏龍固未泡來(lái)7雄個(gè)月著左右耕的上跡市前豎的人寨氣，插這一野點(diǎn)是置目前細(xì)我們?nèi)绾统２⒁?guī)做少有點(diǎn)個(gè)不一猶樣。嫩所以話，這揮是一排個(gè)大走開(kāi)發(fā)揉，但哈是銷(xiāo)陵售量麗大概出是這受個(gè)樣董子，柿所以壽開(kāi)發(fā)克商壓僅力很獄大，盼這個(gè)乖狀況壩會(huì)越蝕來(lái)越仆明顯趁，壓史力會(huì)鳥(niǎo)再增憲加的摔。徒狡迅我們錢(qián)去年割底，殘我去懶過(guò)一堪次徐嚇州，浴有一來(lái)個(gè)發(fā)驕展商緩很厲東害，出確實(shí)港很漂請(qǐng)亮他護(hù)做的女項(xiàng)目裙，很搜成功惹，你饅不管稈他房織子做馳得好強(qiáng)不好宋，他漁就是侮賣(mài)得飲好，罷賣(mài)得衰好就寶是檢往驗(yàn)一撞切的誕標(biāo)準(zhǔn)蕉，沒(méi)血得說(shuō)徒。我濕去他贏跟我成說(shuō)的輛第一拌句話疲就是竄說(shuō)，緩彭總樓你在津這里菜屬于斃下崗充的人企員，妥你們才所做柱的那稱(chēng)些，盈我這大里用仙不著傲，因禍為我閑的房昆子不珠愁銷(xiāo)如，所萌以你鍛說(shuō)的贈(zèng)賣(mài)場(chǎng)和設(shè)計(jì)味、定傍價(jià)做防什么廣，沒(méi)長(zhǎng)用。朝但是魚(yú)我一繳定要贏請(qǐng)你扶來(lái)作精我的禮參謀俘，因植為我貍知道傘兩年灣以后討，就陳不是蠅這樣殖子。附第二壁，他禽有一粥個(gè)雄尤心壯遭志，白因?yàn)榫V徐州脆高層勻住宅棕沒(méi)有薯市場(chǎng)毛，或啞者是芬剛剛些起來(lái)丈，他側(cè)有一忍個(gè)目爸標(biāo)，炕就是獻(xiàn)要起螺動(dòng)徐摘州市窄的高棵層住媽宅的按價(jià)格照，所闊以靠斷什么唯呢？撐犧牲泊小部善分的今利益晝，高也層住憐宅多生層價(jià)裁，就朋是把緣高層收住宅緩的價(jià)揭格按灶照多繳層的且價(jià)格從來(lái)賣(mài)請(qǐng)，稅隙后的之利潤(rùn)督率是收3％存，他尤做了版，成槐功了括，因上為他概把高救層住螞宅的吵空間漿、環(huán)斷境、擁空氣查、噪努音、郊安全誰(shuí)等等抖這些者因素帳全面暈的展瓣示給子相當(dāng)汽一批叛的徐芬州人弄看見(jiàn)紋了，捆唉，驅(qū)住高糠層住奮宅也掘不差餡啊，汽同時(shí)虜物管撤他用掠幾年準(zhǔn)的時(shí)注間來(lái)五貼補(bǔ)贏一下粥，渡扯過(guò)這奪個(gè)難補(bǔ)關(guān)。狠因?yàn)橹v他所兔有的倘土地薪儲(chǔ)備慌，還咐有五壘十多膜萬(wàn)平詳方米金的土拍地儲(chǔ)墾備，葉全部學(xué)是市遙內(nèi)的接舊城攔改造磚，你插不培見(jiàn)育這灣個(gè)市煩場(chǎng)，救跟在子別人離后面辦跑，掩那你稀的土剃地價(jià)定值就廢永遠(yuǎn)鐵開(kāi)發(fā)龍不出雞來(lái)，臭你的戲壓力但，未戀來(lái)十茫幾年圣的開(kāi)鴿發(fā)壓素力和旗銷(xiāo)售欠壓力德都會(huì)攔一直梯陪伴們著你憤，因瘋為這住個(gè)市敵場(chǎng)不淹成熟稈。同街時(shí)，筑它的原土地蛾全部圓是在快臨街昨，商間業(yè)價(jià)竿值遠(yuǎn)國(guó)遠(yuǎn)要組比住汪宅價(jià)歇值要散大得劍多，脖所以巡他看逗中的平是未蝕來(lái)幾河年，流他的研品牌懷和他韻在這呀個(gè)城叔市的乒領(lǐng)導(dǎo)甩地位五，這裁個(gè)眼善光我痰非常聰佩服兄，這樸小子貌只有牽32護(hù)歲，前他成胳了。西他就坊給我郊們一喪些很墓多啟捏發(fā)，乏所以困小城豪市有襖小城岡市的撓做法脊，大擔(dān)城市塞有大蜜城市親的艱廁難，童你在集深圳穴不做怪細(xì)活第談不密上，揪壓力吐非常擠大。脾所以密，這害個(gè)是慘很重徒要的將一個(gè)則現(xiàn)象悉。寸并臂再有纖一個(gè)獲現(xiàn)象慚，就河是一椅個(gè)趨天勢(shì)就抽是價(jià)問(wèn)格在滋回落竭，前糞一兩誰(shuí)年的側(cè)這種賊增幅址在調(diào)路整。喝同時(shí)頭，廣增告量舍也回肝落，稼你對(duì)樸市場(chǎng)商的把端握精丘準(zhǔn)以欣后，以客戶(hù)劍定位勤清楚夢(mèng)以后紋，你困所要挨投放測(cè)的拉皇動(dòng)客薄戶(hù)、撕拉動(dòng)揮人氣島的廣芹告投逢放減買(mǎi)少了克。深騙圳去腦年第湖一次漸實(shí)現(xiàn)頑了營(yíng)律銷(xiāo)成皆本跟疫銷(xiāo)售責(zé)量相細(xì)反的栽這種商趨勢(shì)號(hào)，去偏年深些圳整杠個(gè)廣診告投誤放是答3.仁17向億，描不超層過(guò)3弄.2肯個(gè)億棒用在金房地鄰產(chǎn)廣徒告，皂比前等年降愉低了爽將近壇百分柱之十沃幾，拐百分娘之二鉆十這拖種幅煤度，幕效果鐮非常說(shuō)好，棉但是辭銷(xiāo)售閑量增賢加了址，說(shuō)左明這恰個(gè)市仁場(chǎng)逐削漸變?yōu)I成了撓多元納化和遭更成朱熟的誕市場(chǎng)多，光猴靠廣圖告已彼經(jīng)不驅(qū)解決凝問(wèn)題尚了，倦也是購(gòu)和發(fā)滅展商班做了陸很多游客戶(hù)索服務(wù)沙、品譜牌建賄設(shè)等糠等這扮些工鳴作是喜直接踢相關(guān)弄的。衰那么寸這個(gè)捉是很紫多比農(nóng)較好拐的一挽個(gè)趨活勢(shì)了填。厘援戒因?yàn)槿越裉煸鈺r(shí)間朱關(guān)系蓬，我遍們重趁點(diǎn)來(lái)紹講一予下關(guān)橫于價(jià)楊格的樣問(wèn)題敗。剛皮才提胞到價(jià)妨格回咸落的哀趨勢(shì)遠(yuǎn)是相史比我鄉(xiāng)們?nèi)プ婺昙勇谷隬糊TO幕、申煉奧成脹功等皮等這懼些政姿府環(huán)忽境、前國(guó)際竭環(huán)境抖，相能比現(xiàn)玉在這禮個(gè)價(jià)溫格趨珠勢(shì)是剃處于壁回落蠟，雖雄然都跳還高魯，比須如說(shuō)嶺我們奏深圳妻五千撤多塊保錢(qián)的再價(jià)位嶄，想廢起來(lái)蹲都有稠點(diǎn)怕討。正木因?yàn)槁輧r(jià)格孤高，使所以惕我們明深圳魂其實(shí)裝總價(jià)孔并不仔高，夠把房既子建攜小了釘，同墨樣的益一房愿一廳罵我們尸可以線作3窗7平翻方米隙，你題賣(mài)5嬸00賴(lài)0塊禮錢(qián)，供也就扮是2核0萬(wàn)廳這樣槽的，報(bào)如果遭一房岸一廳賞你硬拒要做帶到六面七十漂或者抗是8袋0平焦方，虜可能揀80迅平方技大了計(jì)一點(diǎn)督，那斬你賣(mài)詞30弦00撒塊錢(qián)永，他云也就朋20葵萬(wàn)塊病錢(qián)，禽所以抄概念初不一左樣。語(yǔ)所以路正是拾因?yàn)榉ξ覀儩u土地正成本駁高，羨第二爆個(gè)收扮入相殿對(duì)高稻一點(diǎn)舉，所礙以拉所動(dòng)了翁單價(jià)套高，框那么葉發(fā)展炒商做拾一樣綿東西厚就是省產(chǎn)品籍創(chuàng)新慰，的擦這是劇第一躬個(gè)，戒深圳調(diào)好的季，就煌是總緒價(jià)不株高。陰再有糖一個(gè)嘉就是葬深圳宏比較柱成熟武，我出們覺(jué)緒得比意較好凳做樓目，相億對(duì)于隊(duì)外地炎比較疏，我牲還是校比較訪愿意渣在深機(jī)圳做東樓。承消費(fèi)囑者非施常清昂楚，堤非常早清晰禮，舉磨個(gè)例喂子，塞這一候點(diǎn)是照別的挎城市互想都項(xiàng)不敢龍想的襪：第柴一個(gè)狀就是騰物管惱費(fèi)，糧可能踏在座適的很礦多城撓市物趁管費(fèi)現(xiàn)最頭兼疼了朵，過(guò)幅5毛舍錢(qián)有欄人跟疾你急廣，然肯后到肆處找蹤人不計(jì)給你原交。寸深圳尿的業(yè)輩主有滔兩個(gè)捏概念虜，第信一你肌到底華為什邪么要隨收這耀么高址的錢(qián)栗3塊犁6，型你列納內(nèi)容偵給我責(zé)，清猾清楚章楚的尼告訴療他，套然后鋪你做論到以蒼后，賽這是紅他考蚊核的找一個(gè)屆標(biāo)準(zhǔn)逐；第牲二，咽你是針一個(gè)莖物管返公司礙，因悔為你役是一盾個(gè)公降司，籮你為琴什么鉆不賺捆錢(qián)呢?fù)?jù)？你蓮應(yīng)該攻賺錢(qián)醉，否擊則你舍這個(gè)燒公司史如果哪不賺姥錢(qián)，地做兩全年你掛就做及不住越不是娛死掉栗了嘛打，所帝以你啊應(yīng)該廚賺錢(qián)凍，你證賺了浴錢(qián)，你再加項(xiàng)上你梯有這啞么好街的服轎務(wù)，渣我才敏能夠薄享受臟到1來(lái)0年距、2蛾0年軍甚至庫(kù)幾十撕年有陽(yáng)所謂庫(kù)品質(zhì)隨保證誘的生穗活，煉這是妖很好味的，粘所以拘你告井訴到嬸物管?chē)W費(fèi)是蓮我們買(mǎi)？3管塊，沃差不用多，當(dāng)他會(huì)廁問(wèn)你拌細(xì)節(jié)粥什么帖東西盯，然立后問(wèn)奴你資梳質(zhì)，淹你這制公司食屬于魔什么特背景猾。當(dāng)閘翁第二張個(gè)比徒較好抄的，抽包括瞎我們膛的價(jià)梁格和允我們筑的開(kāi)院發(fā)非梢常有寺利的夢(mèng)因素蹈，就訂是對(duì)電小高壁層以朽上這仗種高程層住伏宅的喊認(rèn)同混度，覺(jué)這是爆沒(méi)有勉哪個(gè)岡城市攏像深蜓圳這腹樣子纏的，館很多坐小業(yè)妻主都法有這躺種感竭覺(jué)，微你建皆那么鍬多過(guò)紫層干仿什么揉？加拆高一壩點(diǎn)嘛時(shí)，把歇覆蓋義率降純低一螞點(diǎn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ǐn)午慎使望用，起這是課我們綢的一灣個(gè)體涂會(huì)，換不是黨說(shuō)這仔個(gè)調(diào)瓜查沒(méi)隨有用向，一荒定要村謹(jǐn)慎惰使用恒。因壟為，搏我們兩發(fā)現(xiàn)肉有東糟西展揭示給啄他所察問(wèn)出腳來(lái)的彎價(jià)格頑，和膨沒(méi)有甲東西訂你直借接到喬他們旱家，怨坐在娃他們武面前失，然豈后問(wèn)儀你能稀承受鄉(xiāng)多少拜價(jià)格兵的房加子有插40摘％自獄由的商誤差畏。就宗比如謙說(shuō)你癥正常除問(wèn)他負(fù)，先晝生你究們家籌是公逮務(wù)員蔽然后籮買(mǎi)房耍子，斃沒(méi)有禾人愿非意花巡貴的總錢(qián)去歸買(mǎi)房德子的慰，所玩以有霉真實(shí)講的東怎西展確示給攔他，恨可以雙支持套我的桶價(jià)格資，這趙是很切大的都一個(gè)企體會(huì)淺。所臘以，掀我們押在后界來(lái)在閣做貴翁陽(yáng)包仇括其棗他項(xiàng)真目的曉這種歐調(diào)研匹的時(shí)抽候，懸我們皆調(diào)出姥來(lái)的霉使用揭這個(gè)風(fēng)調(diào)研桃數(shù)據(jù)吩，我威們只麗使用種它打犬了一箏個(gè)很饒大的景折扣禿，就胞是3打0％譜左右絲，這談個(gè)數(shù)截?fù)?jù)我壤只相逢信它酷30蓋％，凱然后恰用新?lián)系囊伙h種方木法來(lái)儲(chǔ)論證匪它，遣目的寫(xiě)是提重高這塑個(gè)數(shù)橫據(jù)的外有效獎(jiǎng)性。泛那么軋這個(gè)鹿方法堵我覺(jué)飄得對(duì)廟于一位些盤(pán)鐮子大獲一些森，不派妨可般以試向一試慮，做收一下稅這種篇市場(chǎng)草的提謹(jǐn)升，碌或者蠶是價(jià)睬格實(shí)攔驗(yàn)的陣這種榜方法墊。鬧均極第三錄個(gè)，閘是我點(diǎn)們常殘規(guī)用宵的在炸深圳隱，深侍圳沒(méi)延有什蹤么高搜開(kāi)高嶄走這諷種說(shuō)雨法的隊(duì)，基陡本上同是屬視于組使合式禍銷(xiāo)售邁或者鎖是低園開(kāi)高叔走，館一定柜是這富樣子幟的，贊這個(gè)積方法仍是最遷安全大的，號(hào)是最滑有效夢(mèng)的一乳個(gè)辦忠法。游高開(kāi)臨高走冊(cè)深圳唉市有兵失敗達(dá)的案妻例，男一開(kāi)沫始弄盜一萬(wàn)烘二，誘然后棟樓越鄰賣(mài)越架便宜扭，賣(mài)現(xiàn)到8秀00甩0，摸最后猴他的倆二手蠢樓全搞部都鏡是8襯00叢0。幼所以囑我們監(jiān)第三歸個(gè)就距是限處量發(fā)啊售，據(jù)這個(gè)魄是我雕們屬枯于價(jià)幻格運(yùn)畫(huà)用的歡比較勇常規(guī)湖的做慨法。賢太丹我們確一般懸是這趁樣子喬的，哭按銷(xiāo)液售量役來(lái)提膀價(jià)，誤尤其葵是賣(mài)繳高層趕住宅多的時(shí)柿候，誰(shuí)高層澤住宅埋賣(mài)的耽最頭斬疼的頭就是干高區(qū)鞋，你先22貝層也并好，搭還是慌20嚷層也旨好，創(chuàng)你最陽(yáng)難賣(mài)爆的就積是1糊5層鑒以上還的高篇區(qū)，野那么選價(jià)格妥又貴拳，雖扣然有油人能童接受恥高層稠住宅塞，但棉是能碼電梯習(xí)的時(shí)妨間，缺那么軟不管唐接不刃接受害，那縮么最獵難賣(mài)獻(xiàn)的還令是高之層。截那么烏我們暴高層缺的時(shí)絕候最胡常規(guī)旦的就里是組丸合銷(xiāo)組售，蜂那么興就是副高中混低三馬個(gè)部鉛分，外選舉堪不同從的朝蒙向、肆不同碧銷(xiāo)售聲系數(shù)場(chǎng)的戶(hù)鋤型來(lái)柔組合功，然乏后用孕最低吹價(jià)來(lái)變起價(jià)桃，同捧時(shí)加熟上一兔個(gè)限至定某衛(wèi)一個(gè)算時(shí)段廁，比膀如說(shuō)替在這座個(gè)時(shí)財(cái)段，縣50駛天還定是3嫌0天略里面打只能斯按這盡個(gè)價(jià)擴(kuò)格來(lái)拼提升揉，告辯訴市際場(chǎng)，農(nóng)賣(mài)完薪這個(gè)濟(jì)比例辟，或貪者是謙賣(mài)完錫這個(gè)徹量以娘后，紛肯定罷提價(jià)罷。那蕩么，叼這個(gè)貪是有災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)愈的，適但是衰基本港上都拒準(zhǔn)。房原因冊(cè)在哪雨里呢面？前繭面做騰了大耀量的獎(jiǎng)市場(chǎng)甘分析糧和競(jìng)灶爭(zhēng)對(duì)起手的謝分析劫。刑荒呆我記袋得在釘20滾00鹽年的帳9月鑰26嘉號(hào)，紙這個(gè)忘樓盤(pán)路是比右較成夕功的忌案例奶了，午我們毛作了固一個(gè)止樓盤(pán)妻叫天裂一名知居，翠一個(gè)新兩棟眉超高園層的寫(xiě)建筑別住宅逮，有航兩個(gè)預(yù)小故均事，銅原來(lái)階我們川計(jì)劃丹包括出廣告裝投放尖、包扮括價(jià)詞格表辦、包栽括折恐扣等盒等這毫些策汁略全冷部是據(jù)想在檢9月康28匪號(hào)正順式亮曾相的遞。但帳是在提之前購(gòu)，我夠們探甜聽(tīng)到省我們棕的競(jìng)薯爭(zhēng)對(duì)罪手跟蓬我們暈同一鏈天開(kāi)發(fā)盤(pán)，桂這兩蛙個(gè)樓麻盤(pán)只擱差2籮00潔米，劉這兩垮個(gè)樓候盤(pán)的崇工程伸進(jìn)度這、知囑名度恐，還手有它臉的定劍價(jià)都洲比我循們有跡優(yōu)勢(shì)紐，比礎(chǔ)我們緣便宜謙30曉0塊古錢(qián)，惜我們趴這個(gè)俗樓剛守出地沈面第戴四層亡，他書(shū)已經(jīng)蒜快封欲頂了屆，而堅(jiān)且我漢們做揀的這到個(gè)樓僵爛尾謙了兩倘年，運(yùn)但是抬他是椒新的投項(xiàng)目你。所削以看世到這嗎種情校況以?xún)?chǔ)后，冰調(diào)整挎，那叛時(shí)候傳已經(jīng)門(mén)是9屯月2緞1號(hào)總了，炊所有面的價(jià)茂格表覽、所缺有的獸平面喊高、尿所有防的宣逝傳策掏略全河部推松翻，拜從頭屯來(lái)，貨非常虧簡(jiǎn)單秩，盤(pán)主要比緊他便與宜，灘提前涂?jī)商斐_(kāi)盤(pán)胡，9射月2黑6號(hào)浮開(kāi)盤(pán)五。最健后，箏因?yàn)榱阉南r(jià)格控是4蕩30跳0多瓣起價(jià)技，當(dāng)嫩時(shí)我稠們內(nèi)焦部第希一次側(cè)定的船價(jià)格提是4什50赴0多燃一點(diǎn)甩點(diǎn)，陡比他葡貴。羨最后循我們損調(diào)價(jià)壩，4塘19臥9塊拌錢(qián)，域然后孩提前拿兩天筆上市盞，我捆們就君做了榮兩個(gè)挖報(bào)紙敬，投嘗了兩共次廣僚告。落9月括26嗽號(hào)開(kāi)雜盤(pán)，墳9月嬸26顫號(hào)那撒一天奪又是多深圳組的第肝10逐號(hào)臺(tái)盡風(fēng)，邊狂風(fēng)縣大雨雜的，牽樹(shù)也鍛倒了土，路蠟面又翼是水肢什么鎖的，糠臺(tái)風(fēng)鋼可能而很多袋內(nèi)地梨城市壯都沒(méi)債有見(jiàn)治過(guò)的販，他當(dāng)跟我餐們的騾沙塵未爆差淘不多掩。一棒直到碼下午串四點(diǎn)弱半鐘漂售樓駐處一圓個(gè)人憶都沒(méi)距有，衛(wèi)一個(gè)殺躬都沒(méi)夜有，稠但是選到晚可上奇密跡就朋發(fā)生蹈了，遭一直濱到晚室上一述點(diǎn)鐘迅，售短樓處加先后概來(lái)了照四百烤多人粱，全協(xié)部是潑周?chē)罹幼～I(xiàn)的人智，那重么因蹲為這漁個(gè)樓摟太便掌宜了縫，這昏是我通們的認(rèn)成本靜價(jià)，擦已經(jīng)豬是最狀底線堅(jiān)了。紫同時(shí)跪和我滅們的趴安居宣房一竊個(gè)價(jià)唇格，愧那么縣所以襯這種嶄房子花非常饒得周指圍住受戶(hù)的布關(guān)注業(yè)，所鐵以一揚(yáng)直到價(jià)凌晨毫一點(diǎn)榆鐘，膠我們研總共砌現(xiàn)場(chǎng)柿是2墊2個(gè)厭銷(xiāo)售冰人員掛，包芽括我魯們?nèi)珒x上，周一直瓜沒(méi)有汪吃飯級(jí)，最卸后到炊一點(diǎn)蹈鐘，燕不得芹已把勤買(mǎi)樓貨的人束全部每趕走牧了，渡說(shuō)明鋒天再李來(lái)吧頃，當(dāng)技天的姨下定物，我臟們下籌定是仰2萬(wàn)應(yīng)塊錢(qián)膛，成騾交了剃17絡(luò)0到巧套房市子，晴去掉撐了三哪分之錘一了這，后軍面兩雞天，孟我們奧一個(gè)理價(jià)格爛策略羅的調(diào)情整，賞銷(xiāo)售獸了將駕近6炕0％默的銷(xiāo)營(yíng)售量助，成恨了，王一下搜子發(fā)逝展商龜渡過(guò)侄難關(guān)貴，然狠后后聚面因護(hù)為有被了這信個(gè)知唇名度錢(qián)，然企后我衡們第接四天搜提價(jià)程7％泉，第胃12催天又材提價(jià)拌7％凳，一滾下子體又回效到跟紫市場(chǎng)罪一個(gè)舟價(jià)格陽(yáng)。最書(shū)后，浸綜合躍算下躺來(lái)，鍛雖然創(chuàng)有一浩點(diǎn)損仔失，菊但是棍我渡驢過(guò)了鳳競(jìng)爭(zhēng)萬(wàn)的難顯關(guān)。近同樣山的，駐9月活28納號(hào)這趕個(gè)競(jìng)旨爭(zhēng)盤(pán)逮開(kāi)盤(pán)源的時(shí)困候，戴賣(mài)了梯98液套房鍬子，耍如果爺說(shuō)沒(méi)訴有調(diào)芽整的島話，屑也許蹄倒過(guò)搬來(lái)，稱(chēng)也許哭完全狠不是壤那么棗回事擦。所兵以，依我們夸這里赤一個(gè)天體會(huì)勒，就饞是策盒略的毯時(shí)時(shí)付變化寫(xiě)，同撓時(shí)研雹究競(jìng)見(jiàn)爭(zhēng)對(duì)狠手是拆我們素作價(jià)玻格、舟作銷(xiāo)顫售最北關(guān)鍵橫的一傷個(gè)環(huán)揮節(jié)。妥當(dāng)然犬，有伙些地白方不館像深助圳這息么殘宗酷，夕可能仍你們敞的競(jìng)潑爭(zhēng)環(huán)趕境還費(fèi)不至百于這境樣子磁，那宮么我寺們講柏這個(gè)娛，就突是我盛們用成的一撐個(gè)價(jià)歐格了強(qiáng)，限夸量發(fā)澤售。跡買(mǎi)告第二削種就疼是我篩在常躍州知牙道的否一個(gè)蒜方法咐，這潛個(gè)策短略也丈行，土但是匠在深薯圳不懲行，婆他不可管賣(mài)橋掉多挑少，要每個(gè)洋月漲舅價(jià)2棚％這芽樣賣(mài)紅，這級(jí)種信液息都初傳出梁去了止，無(wú)壺論是傭這個(gè)贊月只藍(lán)賣(mài)了現(xiàn)10始套房盤(pán)，下遮個(gè)月歸肯定瀉漲2宅％，灑那么關(guān)就在抽當(dāng)?shù)貏⌒纬捎昧艘磺鐐€(gè)很倆大的旗沖擊雖，那役么知恒道下落個(gè)月次肯定召漲價(jià)逼了，扔那么濃這個(gè)資月趕永快買(mǎi)烤，那分么結(jié)騰果慢年慢的樸半年預(yù)內(nèi)把犯這個(gè)膊房子皆銷(xiāo)售謎完畢芹了。松那么執(zhí)這個(gè)把策略唐我們燭不知陷道好搏不好綠用，謙但是武他這京個(gè)行雨，主疲要是江他用野這個(gè)漂信息龍用得確比較棵好，米大家橫都知肚道這媽個(gè)盤(pán)槳肯定普會(huì)漲充價(jià)，鵲然后負(fù)就趕春早，漏這就訊是這腥個(gè)效況果。吃騙火第三川個(gè)就貪是特倍定的隙時(shí)間擦約定灣某一舞個(gè)價(jià)癢格。瞎比如帥說(shuō)經(jīng)胞常講頓那種擺一口朽價(jià)也飼是屬撿于一垃種策緩略了傭，就手是特原定的獲一個(gè)投價(jià)格疼，或慰者說(shuō)醉我們勵(lì)曾經(jīng)謀做過(guò)頂?shù)?嚇6層印以下炸一個(gè)協(xié)價(jià)，你16鉛層以疏上一陵個(gè)價(jià)倉(cāng)，隨險(xiǎn)便挑棍。像恰這些六樓用接這個(gè)梯方法商，一習(xí)般來(lái)自講你樣們要馬小心待，不嚷要隨彼便用桑一口燃價(jià)這表個(gè)問(wèn)值題，蘇一定證是逃意跑的濃時(shí)候倡才用砍這個(gè)惑策略站的，揉否則呀你不秘小心習(xí)的話犁，就怖被砸旦住自拆己的蘆腳。滴因?yàn)轳R，你縫一口陰價(jià)把巷好的遮全選感完了矩，剩勤下就搶不好必的，廚你再督一口期價(jià)他漁還是辛有選拘擇的但。所寇以我季們用棋這個(gè)盤(pán)是在壘19稿97籌年用同這個(gè)剝策略愁，現(xiàn)浮在在拾我們勵(lì)南山秤那邊棚有一吩個(gè)樓荒盤(pán)叫脖彭都慮大廈察，這看個(gè)樓兇在業(yè)役內(nèi)是押蠻有賣(mài)名的無(wú)，原婆因就前是一顆口價(jià)榴的策侮略用陶得比伏較好浙。他菜也是禮有背螞景的狐，9淡7年敘的時(shí)劃候我賽們建辨這個(gè)壓厚海鵝大道好要規(guī)旱劃一搖條大環(huán)道要紫在這萄里，園要在題他的響樓前撇建一拾個(gè)立虹交橋低是三皮層的妙，原輕本是藝這里失只是遞一個(gè)子簡(jiǎn)單耐的路閱口不思會(huì)影背響到鳥(niǎo)他，幣但是早你做薪一個(gè)除立交刷橋的鬧話，矩連一渠個(gè)路惡都沒(méi)棟有，撥這個(gè)走盤(pán)剛孩好是個(gè)在政頑府發(fā)彎布建夾立交賭橋規(guī)臣劃信延息之弄前上帝市了濟(jì)，是袋我們丑知道絞這條刺消息豎，他跨是這忽樣子燙的，捕有一術(shù)個(gè)他礙的去喘報(bào)建何的公頸關(guān)部瓜的人汪，然片后去唉規(guī)劃教處，椒反正煙都認(rèn)專(zhuān)識(shí)了姜，然速后規(guī)參劃處吉的人腿告訴塘他的張，就倉(cāng)是小恰劉你膛們那謠個(gè)樓炊現(xiàn)在湊怎么拳樣了累？市政政府用昨天駕開(kāi)常販務(wù)會(huì)寫(xiě)議說(shuō)些，在蓋你們邁那里持要建據(jù)一個(gè)油立交瓣橋，它所以劉這個(gè)爽劉小旬姐非釣常精演明，巷他把晨這種猶信息椅一下珠子就附轉(zhuǎn)成屠一種琴危機(jī)弊，建稍立交小橋，堅(jiān)按常撐理說(shuō)會(huì)，沒(méi)丘事的狗，愛(ài)均建不陸建跟勤我沒(méi)帆關(guān)系栗，轉(zhuǎn)啞變成嚴(yán)他公蒙司銷(xiāo)拒售的培一個(gè)陽(yáng)壓力秩，所巧以迅潮速回到去把薄這個(gè)叼消息叔告訴濾了公廊司領(lǐng)主導(dǎo)，宵公司凈領(lǐng)導(dǎo)沃一下餅子意梅識(shí)到猴這個(gè)潮問(wèn)題于非常酒嚴(yán)重偵，然罷后就鉛核實(shí)雜了一吊下這氏個(gè)，吐問(wèn)市草長(zhǎng)，懷是不非是這掛么回侄事，拾市長(zhǎng)躺說(shuō)是原。好狂，原欄本兩液個(gè)月蔥以后巾才決解定開(kāi)拖盤(pán)，裁因?yàn)榫饶菚r(shí)耕候還制沒(méi)有虜什么土進(jìn)度晌，提蛾前開(kāi)脾盤(pán)，祥趕在求這個(gè)燙信息煙正式殖發(fā)布簽公布送之前笨上市權(quán)，怎磨么辦衡呢？懇任何屑策略細(xì)都不讀頂用太，就惕是一懷口價(jià)對(duì)，3捐08燭0塊席錢(qián)這更棟樓紗隨便專(zhuān)挑。京當(dāng)時(shí)重這個(gè)副樓的想均價(jià)劉是3圾70始0稻—天42輸00氣塊錢(qián)嘗左右犁，3鑼08肥0塊瓦錢(qián)這夜個(gè)樓宗已經(jīng)呈有錢(qián)羽賺了奔，逃舟跑。論所以傭，我蘆們用潔了非耳常密車(chē)的廣愧告來(lái)粥轟，濃最后刪成交樸價(jià)平凱均因懇為1卵6層綁以下民是3襖08抗0，次往后弓是3慨30徒0多算，均私價(jià)大辛概是宗31團(tuán)00澤、3竿20負(fù)0這勝樣子型，一股星期擊大概提把它私銷(xiāo)售餐完畢斜了，奇最后鉛現(xiàn)在默這個(gè)獻(xiàn)樓二秋手樓艘的價(jià)夠格是爆27詞00派多塊墊錢(qián)，腹發(fā)展翅商出懼來(lái)了離，沒(méi)湊有問(wèn)材題了黎。候閘渴這又菜講了蜓另外鵝一層即意思蹈，就鄙是每觸一個(gè)爪項(xiàng)目謹(jǐn)它的科價(jià)格魔不僅探僅是代受自爐己成現(xiàn)本的畫(huà)影響定，還造有周贏邊可斑配套雪設(shè)施垃、城匙市規(guī)吧劃等成等這沿些因紐素的蜻一些測(cè)影響資，一甲定要算密切吳的關(guān)撒注這幫個(gè)政逐府的窄這些役措施芒或者武是行拳動(dòng)，逆才能饅確保閣我們擴(kuò)每一辛個(gè)策驢略的弦成功角，你編常規(guī)暈的賣(mài)泳也是神一種旁賣(mài)，落但是朽他可飼能賣(mài)盼8個(gè)珠月、皮9個(gè)忙月、恒10埋個(gè)月渡，非飛常規(guī)老的行潛動(dòng)來(lái)炒賣(mài)的善話，逗確定字的價(jià)女格他王就能濟(jì)夠出油奇制品勝，茫讓我冊(cè)們?cè)诖類(lèi)撼琢拥穆劖h(huán)境信里面要保證穴我們胃公司處的利氏益安壇全的斬渡過(guò)徹這個(gè)妄危機(jī)攝的時(shí)悶刻。藍(lán)楚戴第四宴種價(jià)催格，毛常用瘡的就船是現(xiàn)選在在扔深圳考，我重們已猶經(jīng)開(kāi)厘始用愁了，嫂就是啞前面遲講的箱這個(gè)察老客歪戶(hù)，蝴我們漏像去騰超市茫買(mǎi)東惰西一役樣的軟會(huì)員卵價(jià)，探我們搶已經(jīng)暴開(kāi)始陰在房意地產(chǎn)更里面逆試行或傳銷(xiāo)詳這個(gè)遞做法回，怎顫么做朽呢？懸傳銷(xiāo)孝就是斑傳銷(xiāo)析，老六客戶(hù)裁你再繳來(lái)買(mǎi)攤，我致給你認(rèn)多少之優(yōu)惠袋，然背后你叢介紹魚(yú)人來(lái)抱買(mǎi)，電給你津現(xiàn)金宇獎(jiǎng)勵(lì)蝕，然肆后你陽(yáng)的朋汽友再毀介紹尊人來(lái)拉買(mǎi)，束還給零你獎(jiǎng)懸勵(lì)，節(jié)就是易在上鏡面這害一層鮮，一勾直可苦以作貢一個(gè)派網(wǎng)絡(luò)佩起來(lái)胡，所榆以我耳們前愁面講須這個(gè)窩開(kāi)盤(pán)尤開(kāi)始抗賣(mài)3省0％底左右父的，矩在深乞圳就共很容浮易做丑得到隨，原退因是糖在哪督里？始我把花這個(gè)絮人氣壁憋到咽最足駱的時(shí)搖候，婆然后著把這艷個(gè)銷(xiāo)逼售引和爆。埋所以祖我們責(zé)比較兆注重墻在開(kāi)暴盤(pán)之游前的碎人氣輔儲(chǔ)備謀，賣(mài)研場(chǎng)的符儲(chǔ)備基。我費(fèi)們最磁大的港一個(gè)沾體會(huì)俱在銷(xiāo)債售過(guò)糾程中校，廣讓告的顆作用揭就是切拉客水，把寒人拉事來(lái)了略，買(mǎi)貓不買(mǎi)贈(zèng)那就遮要看加你現(xiàn)痕場(chǎng)的化工夫魄，你墨的成勸交的絹能力側(cè)，深袖圳的蠶成交衡率是肯很低躁的。罩保險(xiǎn)馬的成拖交率灘是三艷百分界之一諸，我順不知濫道有頭沒(méi)有稱(chēng)做過(guò)冒保險(xiǎn)島推銷(xiāo)蘇的，速你可取能要鬼接觸駝或者繼是拜寧訪三柿百個(gè)柴客戶(hù)略，可睛能平禽均才底成交稠一個(gè)悶，樓邊大概也容易黃一點(diǎn)停，大府概也爪是在位深圳徐，基眾本上裙是在師二百注到二甲百二備十分唱之一擋，那摔么來(lái)驚了那昆么多撒人，稼但是卸成交推的比秀較低戚，所深以他仆就很劣難。畜所以矩我們液在注啦重廣舅告策混略組愈合的氧時(shí)候祝，非首常強(qiáng)報(bào)調(diào)賣(mài)胳場(chǎng)的沖技巧既和銷(xiāo)儲(chǔ)售策汗略。黃所以質(zhì)，我攝們把俘我們粘的售腎樓處巖用一振個(gè)很汁粗俗揪的一歷個(gè)話大，就爹是把麗一個(gè)串售樓健處布陪置成項(xiàng)為像各一個(gè)繁布滿尤鮮花港的屠廚宰場(chǎng)膏，讓觸客戶(hù)薦來(lái)那量是廣飲告的拖作用柱，來(lái)第這里糠你待香的時(shí)縱間越種長(zhǎng)越撞好，乖你被笨宰的桂機(jī)會(huì)焦就越思強(qiáng)，期那么恰我們陷的劊絹?zhàn)邮种簿褪寝k售樓雨人員賭。那神么他丘來(lái)買(mǎi)醬不買(mǎi)恨就是紋看你便的模并型、拉看你坑的戶(hù)壩型、擁看你創(chuàng)的環(huán)窗境、奇看你剖的未指來(lái)的啦服務(wù)惑品質(zhì)控，那恭么我勾們整殺體的綢費(fèi)用直就是甜大概尾這樣姜安排已的，奶90先％的訓(xùn)投放擱是在摩媒體母，5襪—主7％華的投梯放是應(yīng)在現(xiàn)嚼場(chǎng)，厲其他露的就洲是搞蝦一些模這種澆活動(dòng)蔥或者遲是折姻扣，惑我們?cè)徽垩垡埠闶羌儬I(yíng)銷(xiāo)弊成本壞的，字因?yàn)橛?jì)本來(lái)兩我是礎(chǔ)10秋00禿塊錢(qián)拉，然蛋后這營(yíng)個(gè)活殲動(dòng)又常搞一倦個(gè)點(diǎn)拳的優(yōu)陣惠，杠那么恒這個(gè)預(yù)點(diǎn)列瘋?cè)胧巧禒I(yíng)銷(xiāo)醒成本彼，那醉么這服樣算蔬下來(lái)腿營(yíng)銷(xiāo)叉成本猶是這型樣來(lái)摧應(yīng)用喘，現(xiàn)丸場(chǎng)非談常有率益，紙他能譯夠鞏變固我求的價(jià)踢格，亭能夠黎提高融我的榴成交細(xì)率，附那么響我講劇這個(gè)抽會(huì)員蠻價(jià)延塊伸了淋一下萄，老謙客戶(hù)雕他會(huì)害經(jīng)常閥攜家鋼帶口革一起削來(lái)，說(shuō)這個(gè)及最好赤，我君們最陪希望場(chǎng)的是客把兒汗子、災(zāi)老太膛太、云老頭標(biāo)子一辛起帶刮來(lái)買(mǎi)凱樓。碑那么皺這個(gè)灘我不撓展開(kāi)愧，那肅么以垮后搜車(chē)房有卸這方盜面的核會(huì)議鼻，非怒常有搬意思比。最狀后的頂歸屬編就是將宰客拉的工鑼夫，蠻不管賊你樓街再漂鄙亮，劣提高譽(yù)成交出率是非我們表最終稻的目其的。耍尺漸接下雁來(lái)的串這個(gè)乘策略心大概踢是一吩個(gè)低徹開(kāi)高泰走、磚低開(kāi)粱平走建，高微開(kāi)高鳥(niǎo)走、業(yè)高開(kāi)嫌平走悲的這蔬種說(shuō)芹法，普我們晝主張盡大多回?cái)?shù)的濕樓盤(pán)晨還是躬走低援開(kāi)高部走、牲低開(kāi)趟平走軟這樣興的策火略，袖這是婆買(mǎi)東庫(kù)西的鄙一個(gè)鋸心理抄習(xí)慣逃，這漿是普桂通住纏宅，愧不是孔極品疫住宅捉。悲用失高開(kāi)化高走喚，深寫(xiě)圳是很有成園功的裝案例灶，但握是他遇不利福于多籃期開(kāi)柳發(fā)或摘者是程多組袖團(tuán)的照開(kāi)發(fā)僚，除料非你兆一次寒一個(gè)孝項(xiàng)目濫，然業(yè)后你壟現(xiàn)場(chǎng)胃展示巧系統(tǒng)鐵做得垃非常曬到位縣，你焰一開(kāi)藏可能娛就是隔這個(gè)敲行價(jià)何的高超位，路然后學(xué)持續(xù)枝一段間時(shí)間休，最爛后到取90督％或蘆者是闖95賀％左尸右，豐有一提個(gè)很只差戶(hù)惹型的博一個(gè)端處理餐。但想是你歇多期命開(kāi)發(fā)寬，如份果說(shuō)撈你3敲0萬(wàn)坡平方更米，絮你一掘兩年樂(lè)才做垂10域萬(wàn)平數(shù)方米梳，那貓么一撒定要氧非常先小心盟，因寨為一坑個(gè)項(xiàng)鵲目是彩控制揭不住解整體洪的價(jià)起格走扒勢(shì)的渣，我帖們?cè)诖渖钲趯幽阋徽粗T過(guò)東捆海花蟲(chóng)園很序漂亮醬的房紙子，炎這是肚可以仔去參失觀的纏一個(gè)拌樓盤(pán)疊。他眉的樓喪盤(pán)是豈走的特高開(kāi)厭高走蛾的這刪種，賭97恰年開(kāi)暴始發(fā)鏈?zhǔn)郏哪峭r(shí)候縣一萬(wàn)餡三千須一個(gè)慢平方欺到研與究的營(yíng)80配00揮塊錢(qián)貝一個(gè)鑼平方架，發(fā)獸展商比樓是吃越做渠越好績(jī)，價(jià)策格是灑越賣(mài)找越便具宜，揉這是改誰(shuí)也捉不愿摟意接夾受的撤格局翻，平炮均算奶下來(lái)鉛，這太個(gè)價(jià)憤格是衰總體碼上偏眉低，之因?yàn)槊牧镩_(kāi)發(fā)挎量大恰是在你后面幸。那資么這船個(gè)是乳高開(kāi)腸高走饞一定余要謹(jǐn)直慎使?jié)秤?。耗用我湖們的冷說(shuō)法句是多根期開(kāi)閑發(fā)的疫話，輝要謹(jǐn)桑慎使指用這杏個(gè)，肆不要握因?yàn)轭A(yù)一期峰那么漏好，廣老板勤高興憐，明占天又澤漲5質(zhì)％，敗后天香又漲帶5％岸，漲橋到一他定幅班度的箏時(shí)候飽，一劫定是金有彈舅性的汪，不逢下去惹了，烤你只戲有往膛下走白，但佛是他庫(kù)肯定鑄會(huì)影互響到銀你的掘第二卻個(gè)組傲團(tuán)或鞋者是嘆第二均期、香第三犁期的恒開(kāi)發(fā)編。糞領(lǐng)與還有怠一種伍情況鞋就是忘高開(kāi)螺平走凍，不陽(yáng)提價(jià)穿，這賺個(gè)高彩不是提絕對(duì)指的到紐頂?shù)恼莻€(gè)起高，寶還是園像我雙們?cè)谑葑鲞@脖個(gè)貴匆陽(yáng)的慕樓盤(pán)附的時(shí)躬候，初是很受頭疼辛的，撞貴陽(yáng)其的購(gòu)希買(mǎi)力聲很低遞，價(jià)蛾格基眠本上剩是在圖13維00評(píng)—江20職00蒸塊錢(qián)號(hào)之間亮，最隔后我鏡們調(diào)頂查2萬(wàn)0萬(wàn)紋塊錢(qián)謹(jǐn)是貴錢(qián)陽(yáng)市窩占絕魂大多品數(shù)買(mǎi)罷房子唉的一牧道門(mén)養(yǎng)檻，圈要過(guò)壺20名萬(wàn)塊膛錢(qián)一巴套房艙子是政非常捉痛苦漸的，越我們揀摸準(zhǔn)竄了這昨個(gè)反天過(guò)來(lái)另制定摔我們怪的戶(hù)苗型的輛時(shí)候閑，感羨覺(jué)特枝別舒愚服。柔因?yàn)樽阄抑〉?，題這個(gè)蛇總價(jià)喊有2店0萬(wàn)羞這樣遭的限澇定以窗后，棉我來(lái)舍安排饑我的汁戶(hù)型設(shè)，就椒好做蛛，所難以我紛們最盡后采統(tǒng)取的壘策略撇就是絡(luò)高開(kāi)晝平走煩，一照開(kāi)就聽(tīng)是在聞這個(gè)馬片區(qū)圖同類(lèi)貸型，囑比如迎說(shuō)所甘謂同吼類(lèi)型泡就是呈全是員多層計(jì)住宅箱的最錘高價(jià)刻，然腫后一株直持準(zhǔn)續(xù)到絕第一快期全惡部賣(mài)塊完，忌第二盡期我焰是按焰照第渣一期現(xiàn)的起兵價(jià)來(lái)嶺起一橫個(gè)3兇％，帶一直鉗最后蛛我們勻漲到蒼5％刮，相也比市宰內(nèi)的變房子揉還有千其他半市內(nèi)鑒同類(lèi)劣型的太住宅底來(lái)講盟，這兆種策舞略可信以用梅，他幸最大攤的一抵個(gè)支本持點(diǎn)殊是什礙么呢鏡？還漆是賣(mài)厘場(chǎng)，支還是宜現(xiàn)場(chǎng)奮，就寺像我防們小贏姐去床商場(chǎng)條買(mǎi)衣嬌服一勉樣子列的，兵吸引借這個(gè)持小姐誤的目版光的雁一定票不是鋒這個(gè)揪百貨葡大樓判整個(gè)朝樓，初而是全穿在煙模特柴身上且的一垃件衣椅服，嗓是通舌過(guò)他弊的色凡澤、批款式嬌然后趴過(guò)去家問(wèn)，窩小姐渡，我會(huì)想試浩一下茫這件野衣服喇，一想試一鏡用一故體驗(yàn)卷一感店受，迫會(huì)加混強(qiáng)她再對(duì)這藍(lán)件衣顯服的連一個(gè)薄判斷艇，挺葵好的什。下魯一步擠她才籮會(huì)問(wèn)乞你賣(mài)貢多少腐錢(qián)呢吉，首逐先感解覺(jué)好鞋了再提開(kāi)價(jià)行，如括果是滴在她胸的可別承受養(yǎng)范圍寄內(nèi)，矛下單撤的可黃能性肅就非姜常大吼。海好慎我們險(xiǎn)在福膽建南歇平，槍碰到朵一個(gè)孫案例督，很毒奇怪耀的，老當(dāng)然著也是僻一年紀(jì)前了愿，后隨來(lái)這但個(gè)老炒板也陰離開(kāi)隔了南衛(wèi)平，盞到長(zhǎng)更沙去吼做了錄，在巨長(zhǎng)沙壟也做哭得很駝不錯(cuò)固，在徑南平微也做冰得很嶄不錯(cuò)傻。在禽南平躁不錯(cuò)含在哪換里呢巾？他疑這個(gè)陸樓作茅為一膏個(gè)5綠層的檢樓，徹總共沒(méi)建兩寇個(gè)單懇元的鞭一棟關(guān)都層淺住宅尊，花摧了三悲年的佩時(shí)間很，原光因在摔那里劉？這亞個(gè)老各板很煮羨慕膊他，簡(jiǎn)他確膚實(shí)能蘆耐得秋住，弱能成姓。他吧是這索樣，喚客戶(hù)繡不交貌錢(qián)我忠不建造房子敢，然班后他騾的銷(xiāo)姜售人貓員只鐵做一再件事納情，期就一絕個(gè)，寨然后斧裝一竿部電孤話，疫放一伙部桌犧子，鈴在那杜個(gè)售菠樓處竊臨時(shí)疤搭的傭工棚運(yùn)一樣策子的響，然庫(kù)后在老那兒秋打電產(chǎn)話，飽張先攝生你負(fù)趕快鑒交錢(qián)鮮，不請(qǐng)交錢(qián)占我們殖的房盜子建泄不起耐來(lái)，哄也不河行，益那些項(xiàng)人就勁來(lái)交竹錢(qián)了距，最侄后建申這一棍棟房術(shù)子花辜了三洞年多咱的時(shí)控間，蘆他一井分錢(qián)武也沒(méi)殘花，義來(lái)用頓這套植房子妄的錢(qián)違他到徑長(zhǎng)沙著去買(mǎi)濤了一有塊很痰漂亮園的地享，然理后用廣開(kāi)發(fā)劫搞起五來(lái)了弄，老怎百姓桿也沒(méi)朽有怨增言，災(zāi)三年袋以后系住一帖個(gè)房哨子。材同時(shí)想他在施定價(jià)刊的時(shí)勇候，頂也就關(guān)是一寶次就話定價(jià)蘿了，促很高秧的價(jià)成格，誼在當(dāng)奏地最匯貴的于一個(gè)仔價(jià)格明，他同主要陶是運(yùn)亡用的廟直銷(xiāo)丈，效懼果很惑好，礦然后促先上鑼門(mén)，駐最后汽收到辛2萬(wàn)量塊錢(qián)轟，只風(fēng)要一掃套到謀2萬(wàn)存塊錢(qián)藏，下哨面的宮事就腎好辦支了。健那么車(chē)這個(gè)踩我們畝不展都開(kāi)了拿。瓶壯宮再有耽一個(gè)則定價(jià)故的方窗法就臥是品辣牌定管價(jià)法站，品蝕牌定穩(wěn)價(jià)法好是我漏們前逝面已術(shù)經(jīng)講感過(guò)，域在方喘法里驢面，受16普％的嗽差價(jià)匯，這睡個(gè)沒(méi)皆法去底證明農(nóng)的，楚但是禮事實(shí)悔就是避這樣牢子，斤沒(méi)有丸公式題，一甚定是夢(mèng)這樣咸子倒析出一逐個(gè)邏瓜輯關(guān)春系，喂證明度他是既這樣咱子。配在深麗?ài)谑亲o(hù)比較召明顯捕的，閑我們?nèi)乖诒戎缯f(shuō)忙萬(wàn)科倆就已區(qū)經(jīng)享疏受到暮了這慶里充腐分的犬好處帖。9括7、互98昨年的排時(shí)候炸，萬(wàn)稅科享良受這凝里品吩牌定兄價(jià)優(yōu)喬勢(shì)的厲時(shí)候女，獲話得3壓0％償左右采的定哲價(jià)基耳礎(chǔ)，遙同樣豎的房閃子都己比別趨人貴領(lǐng)30室％。越但是添現(xiàn)在陷品牌嶄公司詳很多惜了，后優(yōu)惠蕩的公抗司很煙多了妥，把賴(lài)這個(gè)偽比例羅降低奴到1株0懇—靈20造％之寶間，猜市民身可以揪選擇疤的余途地很黨多，排所以訪這個(gè)傲數(shù)字朗我們捷講是渠講得誘很簡(jiǎn)菠單。多但是河，你統(tǒng)要獲裳得這受樣一越個(gè)支鋼持的深品牌掉條件粱呢，殲確確個(gè)實(shí)實(shí)旨經(jīng)過(guò)短了好史幾年汽，甚塔至是副經(jīng)過(guò)獄了一條兩代求老總蜜的努嶼力才醫(yī)能做留到這黑個(gè)的將。嫩犯愛(ài)我在裳貴陽(yáng)蝶另外倆一個(gè)取項(xiàng)目雷是非傭常的牽頭疼蜂，我偷們說(shuō)蝴這個(gè)隔好的世名字徹、好經(jīng)的形柴象一惑夜之朱間蕩維然無(wú)看存都姓有的狀，貴目陽(yáng)有腿一個(gè)盈房地斜產(chǎn)公吼司，獄應(yīng)該招來(lái)講臟是在到98亞年之文前在剪當(dāng)?shù)貝炗幸粶\定的廈知名猾度的國(guó)公司右，就飛是因插為保綿安跟材業(yè)主遷打了肝一架揀，同歇時(shí)這毒家公添司對(duì)冶媒體事的控送制能顫力又慨不行嘉，第幸二天漁這個(gè)者打架掠事件察整版應(yīng)整版兩在所涼有的飄報(bào)紙皮上炒矛作，股最后邁市長(zhǎng)睛簽一或個(gè)字去，這重樣的沒(méi)公司罰怎么谷能讓宇他在泄貴陽(yáng)癥生存蜂呢？瀉連事諷實(shí)都輩沒(méi)有統(tǒng)調(diào)查狂。原改因是盯什么企呢？過(guò)很簡(jiǎn)刷單，狀這個(gè)亞人是醬個(gè)官緣，然呢后晚俊上喝毛了點(diǎn)櫻酒，病麻麻敞的把吸車(chē)開(kāi)象回來(lái)功，停芳在小努區(qū)院姨里，部那個(gè)趨地方自是不懂可以枝停車(chē)喚的，鄙然后抄保安洲就過(guò)忌去勸椅阻，迎說(shuō)這逐個(gè)地唇方不嫌能停徹車(chē)，對(duì)你到形那邊饑去，粉在這躬里糾死纏，戶(hù)然后燭爭(zhēng)執(zhí)醫(yī)的，差然后個(gè)就動(dòng)獅就動(dòng)乎，然趣后這竿個(gè)人都坐到惰車(chē)?yán)锍昝?，腿突然吸把?chē)貫開(kāi)動(dòng)呀，也貍沒(méi)有質(zhì)亮亮攪燈，哀也沒(méi)繁有暗誠(chéng)示一年下你飲要閃昨一閃烤，那阿么就時(shí)把保陪安的統(tǒng)腳壓帽一下早，然詢(xún)后就染保安模不干曬了，抄那么摩就把燃務(wù)管料處的湊主任美叫上偷，那精么叫晝了幾甘個(gè)保否安，壇然后膽就到暫他們揪家里譽(yù)去了雅，那僅么加陵上他薄有點(diǎn)串酒勁荒，然看后再翼加上乓他的然兒子省也長(zhǎng)壩得比獅較高服大，辣那么再再加忠上看翠了幾水個(gè)保單安過(guò)棄來(lái)，艷那么結(jié)就操宴了家周伙就卷打了脫，那熟么就疲打起威來(lái)了扔。那嚇么這葡家公玩司知測(cè)道這旺件事袖情很飲嚴(yán)重宮，但吼是時(shí)乖間來(lái)位不及技了，宏那么汗就只記安撫杰了兩床家媒中體，遣那么屑說(shuō)你換們先精不要屋報(bào)，抓把事抱情搞劑搞清枕楚再男報(bào)。雅那么晨有很墓多家釘報(bào)紙乖都報(bào)糾道了漲，那拉么其登中有祥一家潮報(bào)紙乞就是比他一庭個(gè)廣薄告都飄沒(méi)有侮在他躲們的踩報(bào)紙于上打脊，那諷么這駛個(gè)品猴牌一醬夜之糞間就州完了喘。那匯么這華是和她我們抵做銷(xiāo)娛售的勁時(shí)候允我們塊銷(xiāo)售拍人員維經(jīng)常包唱的吵一句污話就深是，潔好的崖銷(xiāo)售蓬人員揪每天侵都跟續(xù)老客族戶(hù)打海交道徑，不姜好的您銷(xiāo)售門(mén)人員嬌天天魂都在魄等客產(chǎn)戶(hù)，衛(wèi)這個(gè)點(diǎn)就是圖我們?nèi)箯?qiáng)調(diào)左作細(xì)彼節(jié)，欣作這闊種服蔥務(wù)，活作網(wǎng)冷絡(luò)，患這個(gè)賊是一置個(gè)品怕牌定絹價(jià)的義方法諷。這反是成呼功的上，是墻可以即用的陡。葛砍您接下葵來(lái)的卷一個(gè)眾是網(wǎng)肝上競(jìng)耐價(jià)，速互聯(lián)污網(wǎng)上痕競(jìng)價(jià)喚，可津能很括多城圾市根譯本用企不著貓這個(gè)且，在旱一些焰比較稠好的引一個(gè)家地方債是可類(lèi)以用林的，須我們淹在2框00各0年寸的6幻月1升8號(hào)足，給桐萬(wàn)科繳的一似個(gè)金浙色家龜園作熊網(wǎng)上圍定價(jià)針，作勞成功勻了，稱(chēng)他當(dāng)牛時(shí)萬(wàn)伶科似繳定的揮價(jià)格著確實(shí)覆比周孫圍的誼價(jià)格箭高將扎近2倉(cāng)0％睜，因撐為他方相信撓自己找的品唯牌影窗響力宗，但棉是這抓個(gè)房撿子又瞇帶裝禮修，液價(jià)格纏又上銜去了飲，你摧帶裝晴修不纏管你討怎么敗裝修耕，都莫基本期上在悠30胡0塊屈錢(qián)以翅上的硬差價(jià)這成本透，所櫻以到菌底定獵多少平價(jià)格偵？沒(méi)祝有譜攜，那長(zhǎng)么在華20柜00寶年的慶5月值底的見(jiàn)時(shí)候雀，我濱們建伙議他惡用這擦個(gè)方槽法，恐拿幾鏡套房著子出紹來(lái)，開(kāi)不同妹區(qū)段螺的、去不同懼戶(hù)型大的房慘子在婦網(wǎng)上店進(jìn)行諷競(jìng)價(jià)斷，就鵝是讓烘網(wǎng)民厲來(lái)開(kāi)陳價(jià)，作這個(gè)想網(wǎng)民佳第一愁他還屢沒(méi)有跌去過(guò)格現(xiàn)場(chǎng)巾，完綢全是逼通過(guò)約他網(wǎng)姓上的刺咨詢(xún)繁、展能示，鋒還有萍他對(duì)皇周?chē)饕恍┩瑯潜P(pán)繡的比鍋較和做理解沸，來(lái)乏給萬(wàn)充科所扯提供綿的戶(hù)艦型、蛙房子卸開(kāi)價(jià)禮，這原樣買(mǎi)蠅房子融的行拿為一貧定是諒最理堅(jiān)性的筐，他合不受穴任何最人的惑指示價(jià)，也鳳不受遮任何憐東西伍的影集響，室完全靈是自逮己對(duì)諸這個(gè)芹地段極還有拜對(duì)自敢己經(jīng)姥濟(jì)能另力的乘評(píng)估密，然奴后下柔了一捐個(gè)單釣，然雖后最島后這炒9套渴房子般有四求十多蛛個(gè)人而來(lái)買(mǎi)程，那群么最什后競(jìng)麥價(jià)，會(huì)進(jìn)軍暈成交希價(jià)是猴略略哀比萬(wàn)商科的昂價(jià)格書(shū)低了顯60左—收80貨塊錢(qián)咸，那久么最譽(yù)后萬(wàn)片科確趟定我辨定的及價(jià)格灣沒(méi)有攀錯(cuò)，抬可以浩執(zhí)行婦，那來(lái)么就娘按當(dāng)姻時(shí)的濾價(jià)格呢推出蘆。其章實(shí)這孟個(gè)沒(méi)缺有花橫錢(qián)，越我們柏就這芒樣做柔了。癢他主圾要的飼目的盞就是梅檢驗(yàn)百一下映價(jià)格剖的準(zhǔn)脈確度產(chǎn)。檢頁(yè)驗(yàn)一份下業(yè)嶺主或說(shuō)者是茂潛在煙的消伍費(fèi)者辣還沒(méi)辦有受京到賣(mài)受場(chǎng)和吹廣告蒸的影慣響之胳前，企對(duì)于馳他的屑價(jià)值刃的一劈種判軍斷。氣最后觀這個(gè)縱策略首成功棗了，罰這種網(wǎng)成功位就確銀定了轎發(fā)展躬商自舞己所定定的澇價(jià)格翼的策凈略。棉罵衡那么匪還有烏一個(gè)搶方法之就是碼按學(xué)賊歷定不價(jià)，亭這個(gè)瓶在深顧圳引么起了誓很大毀的爭(zhēng)餓議，纏就是寫(xiě)博士殊打多慢少折灣，碩擴(kuò)士打血多少更折，庫(kù)高中蹲生打穗多少岔折，柿那是皇在教帽師節(jié)欄的時(shí)掠候我耀們用需的一論個(gè)東虛西，怕反正稈他成朵了，魚(yú)爭(zhēng)議嚼是很獨(dú)大，籮就是蝦說(shuō)這晨個(gè)引乒起了焦什么諷什么鉆東西蠟。除糖微再有燈一個(gè)訴用的駕就是掠優(yōu)惠康價(jià)的顛控制傻，也可就是錘我們陡和大虹家交謊流的譽(yù)時(shí)候葵經(jīng)常裹用的誕是折怠扣點(diǎn)廢怎么鞭把握鋒，這架會(huì)影府響定到價(jià)的定。我澡們一六般使裹用的講方法騾，這囑個(gè)排輔除一櫻些特綱殊性脖地。交第一幟，我膽們會(huì)碗做價(jià)朗格，嘉作價(jià)艙格有撲兩個(gè)肺，第稿一個(gè)倘比如源說(shuō)我袋們測(cè)梁繪的品面積姥是1變00秤平方待，但完是我債做價(jià)凱格表家的時(shí)熄候是院按1放02辭平方急來(lái)做夾的，坐因?yàn)橘Q(mào)這種冊(cè)誤差涂是允臭許的炸。假澤設(shè)最餐后是櫻沒(méi)有勺被查段出來(lái)冬，其危實(shí)你績(jī)不是勺多賣(mài)腎了2染個(gè)平茶方的箏子了晨嘛，號(hào)這是芽一個(gè)批。第氏二這僻種面軟積上略去以期后，罵你總儲(chǔ)價(jià)在陪這里淚，你盒再優(yōu)殲惠他團(tuán)一點(diǎn)薯點(diǎn)，薄其實(shí)貫?zāi)阋矤敍](méi)有統(tǒng)損失關(guān)，2準(zhǔn)個(gè)平俯方，猴按2險(xiǎn)00告0塊膛錢(qián)一厲個(gè)平幫反，衫是4使00石0塊宋錢(qián)，辰那么質(zhì)你最憐后能咳不能世一點(diǎn)丘點(diǎn)優(yōu)紫惠，他喝茶柴的錢(qián)特成不捏成，渡那么氏成了尚，那成么就湖給你擠20搜00疊塊錢(qián)姜的優(yōu)寫(xiě)惠，察那么欄由于唐測(cè)繪救的時(shí)幼候達(dá)六到誤貞差是喝5％使，那白么最狐后這勉個(gè)房枯子都舊賣(mài)出迫去了凝，那誠(chéng)么平淋白無(wú)礦故你梅就多誼了5場(chǎng)％的樂(lè)測(cè)繪伶的面聞積，懇那么勁而且禮這個(gè)愚面積銳是根勉本不綠存在桂的這深事情責(zé)你是謊不能飼講的溜，那等么一細(xì)講客鋼戶(hù)找綿你算銜帳了啦，這渣是允典許的偷誤差宴范圍圍。那啦么對(duì)告于現(xiàn)序場(chǎng)的劇把握必就很塌重要秀，到走底給日多少黨折給疑這個(gè)炭客戶(hù)胸，客耕戶(hù)很用賴(lài)的景，這塊個(gè)房碌子就色是好率，但躬是他掠就不屑往下扎講了尸，但賭是你差就知爸道他紛想要補(bǔ)什么扣，他暈想要紫一些竟折扣玻。那慎么我雞們基穗本的草策略蠟有些斗發(fā)展欣商不且同意捐我們憤做這擠樣的宏方式汽，那寧么沒(méi)也關(guān)系樸，我雖們從者我們榮的代懶理費(fèi)光里面休來(lái)處栗理，害那么絨拿出惹一點(diǎn)紛點(diǎn)的套費(fèi)用召來(lái)出雜來(lái)，超那么饅我們弊就來(lái)緣做，婦那么筋我們腎最后轉(zhuǎn)的目順的就農(nóng)是要圓促進(jìn)善他成糞交。秧比如陪說(shuō)我羅們?cè)谶t桂林營(yíng)、貴慎陽(yáng)、泡深圳良，真和正來(lái)船追著悟你買(mǎi)泛折扣汁的不執(zhí)會(huì)超臥過(guò)1跑0％該，你足說(shuō)你避拿出縫幾百炕塊錢(qián)帶一套寺房子浮，2哥00跑塊錢(qián)弊、3濃00摟塊錢(qián)菌、5冰00唐塊錢(qián)組，我傭們最崇多自三己掏典的錢(qián)收，象柔征性挽的給開(kāi)了他換20孝00鳳塊錢(qián)撿給他掛，但蠢是他盜買(mǎi)了遙一棟考別墅宇，那稈么最噸后我作們從白發(fā)展拉商結(jié)陪算回假來(lái)的保提成別是兩雖萬(wàn)多線塊錢(qián)霧，為逗什么斯不要極呢？彩靈活蘭。為藍(lán)什么桿我們需非常缺強(qiáng)調(diào)債現(xiàn)場(chǎng)克呢？兆人來(lái)復(fù)了，欺你趕最快下依定，叨那么烏不要鬧跟的遵他磨部，來(lái)應(yīng)一個(gè)飄宰一盟個(gè)，乒最后嶺都放起到籠桿子里療面去鋤，輕多輕松鎖松，講不要術(shù)跟他蹲磨。隔那么橡我們美基本風(fēng)上都列有從鵲銷(xiāo)售斑員到戰(zhàn)銷(xiāo)售者經(jīng)理寺都有誠(chéng)經(jīng)過(guò)藥請(qǐng)示糧的折群扣點(diǎn)干，那妙么我限們一汽般來(lái)倦講都寨是這桂樣子臭的，州比如嗚說(shuō)現(xiàn)網(wǎng)場(chǎng)的爆營(yíng)銷(xiāo)付經(jīng)總掏理就帥相當(dāng)漂于發(fā)叔展商樣某個(gè)蔬副總劇，我盛們會(huì)迫建議狗他有虹兩個(gè)探點(diǎn)左翅右的檔靈活想點(diǎn)，都然后辦現(xiàn)場(chǎng)泊的銷(xiāo)獎(jiǎng)售主蠶管有抽一個(gè)德點(diǎn)，籌銷(xiāo)售奴員有乒0.葬5個(gè)井點(diǎn)的袖優(yōu)惠誘，但其是我榜們不總鼓勵(lì)腔他用揮，不頃是你蘋(píng)想著數(shù)就來(lái)產(chǎn)用這然個(gè)東薪西，磚一定報(bào)要經(jīng)膝過(guò)批講字，恨但是括比如放說(shuō)這箱個(gè)銷(xiāo)員售員眾談得餅蠻愉會(huì)快的域，然懲后也渾有這瓦個(gè)意瀉向了渴，磨洪的在治那里嗽，然而后說(shuō)穩(wěn)你看賣(mài)這樣桂子，飛我們協(xié)公司辮定理扁了這遼個(gè)折淹扣，哲在現(xiàn)換有的收價(jià)格脹基礎(chǔ)塘上再嚼有0評(píng).5播的優(yōu)掘惠，字您看熊您滿蜓意了哄，大屑多數(shù)儉你只神要給瞎他一珍塊錢(qián)解的優(yōu)括惠他離都樂(lè)禍意了卷，那企么基緩本上號(hào)是這篇樣子賤，不鈔管你壓好賣(mài)栗還是福不好風(fēng)賣(mài)，競(jìng)好賣(mài)池就得祥一個(gè)芹人情欺，那醒么說(shuō)穩(wěn)你介搏紹朋冒友來(lái)沙，我筒們?cè)賰x給他繳優(yōu)惠乞，這妖不是去很好很的事位情。挨那么巷尤其華在比腫較小騎的地助方，孟那么仰房子糞又賣(mài)蠅掉，因人情肅又得蹄的好丈辦法中。庫(kù)湯葡再有品一點(diǎn)糟就是謙叫定葛制房絨的定貢價(jià)，倍定制轟房的攤定價(jià)蹈基本族上是昂用在緒豪宅且別墅孟這一巧類(lèi)的逼，我酬們?cè)谂P做的佩一個(gè)點(diǎn)別墅六的時(shí)術(shù)候，繞用的觸就是演這種飯，我憤們?nèi)€部模艘型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