新余市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)

江西新余市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告新余市地貌概況地理位置新余市位于江西省中部偏西，浙贛鐵路西段，地處北緯27°33′～28°05′，東經(jīng)114°29′～115°24′。全境東西最長(zhǎng)處101.9公里，南北最寬處65公里，東距省會(huì)南昌市150公里，東臨樟樹(shù)市、新干縣，西接宜春市袁州區(qū)，南連吉安市青原區(qū)、安?？h、峽江縣，北毗上高縣、高安市。全市總面積3178平方公里（占全省總面積的1.9%）,其中渝水區(qū)面積1785.92平方公里,分宜縣面積1391.76平方公里。氣候地貌新余市屬亞熱帶濕潤(rùn)性氣候，具有四季分明、氣候溫和、日照充足、雨量充沛、無(wú)霜期長(zhǎng)、嚴(yán)冬較短的特征。氣候溫和，年平均氣溫17.7℃，年平均相對(duì)濕度80%。年平均降雨量1594.8毫米，年平均蒸發(fā)量1497.8毫米。歷年平均日照時(shí)數(shù)為1655.4小時(shí)，年平均日照率為38%。新余市水資源總量達(dá)到59.5395億立方米,其中區(qū)域外流入25.4368億立方米,地下水平均儲(chǔ)量達(dá)8.79億立方米。江口水庫(kù)的水質(zhì)略有污染，達(dá)到三級(jí)生活用水標(biāo)準(zhǔn)。新余市土地資源較為豐富,自然環(huán)境較好,袁河貫穿東西,中部屬丘陵平原,南北地形高,自西向東中間低。從地形上分類有平原、丘陵和低丘、高丘、低山。新余市是沖積平原，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，無(wú)不良地質(zhì)構(gòu)造通過(guò)，抗震要求較低，一般民用住宅抗震按6度設(shè)防。由于是沖積平原，耕植土、雜填土、淤泥沙層均不能作為持力層，都應(yīng)清除。5米左右的細(xì)沙層的承載力在12T，只能滿足三層以下的民用建筑。一般多層住宅需要使用樁基或獨(dú)立基礎(chǔ)，樁基的持力層在13---15米左右的礫卵質(zhì)砂層，承載力在20---28T，為此一般基礎(chǔ)埋的都比較深。人口結(jié)構(gòu)與分布新余市總?cè)丝?08萬(wàn)人，中心城區(qū)常住人口30萬(wàn)人，流動(dòng)人口約2-3萬(wàn)人，常住人口每年增長(zhǎng)1萬(wàn)人。行政區(qū)域和城市功能布局新余市轄渝水區(qū)、仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)、高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和分宜縣，設(shè)17個(gè)鄉(xiāng)、15個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)辦事處。整個(gè)中心城區(qū)占地約30平方米公里，以鐵路線為界，形成城南和城北兩個(gè)區(qū)域中心。城南以商業(yè)、貿(mào)易、餐飲、娛樂(lè)業(yè)為主，商業(yè)氣氛較濃厚，居住密度較高，沿袁河北岸的綠化景觀帶為公共活動(dòng)場(chǎng)地。城北為行政、文化區(qū)域，以新余市政府和各部、委、局的機(jī)關(guān)辦事機(jī)構(gòu)為主，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。餡城東緞為高域新技浪術(shù)經(jīng)稈濟(jì)開(kāi)規(guī)發(fā)區(qū)偶。沃新余堤市高野新技跪術(shù)經(jīng)激濟(jì)開(kāi)步發(fā)區(qū)廚成立抽于競(jìng)20仍01洲年1胳1月拖9日唯，規(guī)怪劃面娃積4姥0.誠(chéng)12喝5平貓方公碧里。井北至咳滬瑞烏高速紫公路循，南抵至浙塵贛鐵詠路，傍西至殿孔目陜江，困東接網(wǎng)水西侵鎮(zhèn)。換高新壤區(qū)內(nèi)憑設(shè)有考飛宇國(guó)電聲困工業(yè)艘園、逆春龍偷工業(yè)隆園、顏華源迫地毯說(shuō)產(chǎn)業(yè)逃園、帶財(cái)富掙科技蓄園、激食品如工業(yè)酒園、殖綠源奮工業(yè)虛園、吧高新頭技術(shù)致工業(yè)岡園、燦五金創(chuàng)工業(yè)綿園（補(bǔ)二、柴三期副）、體糧食裳工業(yè)丈園、露機(jī)械畝科技椒園等鮮多個(gè)給工業(yè)剩園區(qū)闊，落窯戶各斤類企鍛業(yè)1酸09慶家(拳不含糟待建冤項(xiàng)目停)，屬其中緣工業(yè)緒企業(yè)貸88干家(憑規(guī)?？桃陨蟿澒I(yè)亦企業(yè)類28述家)墾，三狠產(chǎn)及久其它張產(chǎn)業(yè)鴉21授家，匆逐步奏形成炸了集匙工業(yè)反、商侵貿(mào)、晝物流遍、科堂教、途居住盾等功鹿能配批套的程新城勉區(qū)產(chǎn)紙業(yè)格鍋局。鉗高新三區(qū)成領(lǐng)立以圓來(lái)，市共引貫進(jìn)各鍋類項(xiàng)鐘目6器2個(gè)示，合詠同資懇金5柄0.談69始億元流，實(shí)忽際引相進(jìn)國(guó)侮內(nèi)資辯金2總0.茶17瑞億元鐘，實(shí)蘭際引閃進(jìn)境毯外資壽金3拿17朱7萬(wàn)唇美元聾。目拋前，潛區(qū)內(nèi)捧投資餡額1執(zhí)億元東以上姨項(xiàng)目辣共1勉7個(gè)材，其倆中工尚業(yè)類牛10慧個(gè)，鋪綜合幫類共唯7個(gè)帖。制城西券以新遠(yuǎn)鋼廠洪為主欺的工沃業(yè)區(qū)銷新余嘩鋼鐵虛有限皺責(zé)任偏公司牧（以臺(tái)下簡(jiǎn)廊稱新住鋼）義是集紅礦石蓮采選芽、鋼艱鐵冶偏煉、淹鋼材舟軋制旅于一辰體,敏普鋼糞、輸特鋼宇兼有喇，運(yùn)微輸、鴨動(dòng)力動(dòng)、機(jī)塵修等未輔助槍設(shè)施薪配套迎齊全尖的國(guó)丹有大鉛型鋼喊鐵聯(lián)救合企差業(yè)，天公司姻還擁偉有新預(yù)華金搜屬制原品股顏份有豐限公箱司(功上市統(tǒng)公司襯)、霧昆明館滇新良錳鐵濱有限洞責(zé)任學(xué)公司療等2刻0家乒控股淹參股蜻企業(yè)角。資沸產(chǎn)總?cè)罩?賄6.傘52鴨億元宇，固修定資燦產(chǎn)原份值6水8.僑06潔億元倡，凈幟值3燦6.皆53異億元兇。主廁要產(chǎn)幣品年學(xué)生產(chǎn)昨能力供：挨生鐵指27添0萬(wàn)來(lái)噸、寫鋼3號(hào)50幕萬(wàn)噸驕、鋼郊材坯叫27欺0萬(wàn)仁噸。認(rèn)20以02仰年，扒完成妨工業(yè)司總產(chǎn)雕值3痰3.盯13綱億元率，工羞業(yè)增裁加值音11呢.9何7億做元貞，乞?qū)崿F(xiàn)氏銷售草收入儀52袍.3茄億元祥，躋復(fù)身"鐵江西伴工業(yè)計(jì)十強(qiáng)畝企業(yè)掏"，岔并首佛次進(jìn)奪入中鋤國(guó)特羨大型藥企業(yè)斑行列賤，分勻別列砌全國(guó)管鋼鐵厘企業(yè)園鋼產(chǎn)葡量的泳第廊19犁位、態(tài)世界暮鋼鐵愧企業(yè)由鋼產(chǎn)味量第片9色2位槐；在愈20傾02焰年全悲國(guó)傷大型趙工業(yè)御企業(yè)睜中排姻名第亮15訂6位食，在兩20啄03名年中賀國(guó)5把00嶺強(qiáng)企仗業(yè)排爹序中瞞列第賀26橡6位侮。嬸城市響旅游櫻國(guó)家陣重點(diǎn)周風(fēng)景養(yǎng)名勝摔區(qū)—蹤—仙捐女湖金位于弟江西謹(jǐn)省新垂余市莊西南叮郊肚16騎公里著處，珍是聞遲名遐歐邇的辯湖泊洋型國(guó)輔家重轉(zhuǎn)點(diǎn)風(fēng)趙景名鏟勝區(qū)轟，屬牛亞洲發(fā)最大墨的亞梯熱帶欺樹(shù)種絞基因得庫(kù)。復(fù)19冬8平咽方公促里的憤景區(qū)梯，5卡0平歇方公咬里的孫湖面夜，島無(wú)嶼星相羅棋喉布，撞湖水孫清澈悄見(jiàn)底愛(ài)，原法始森滲林神系秘誘賣人。丹近年絹來(lái)，傻仙女呢湖走犧全方止位對(duì)挪外開(kāi)概放的嘩路子尿，加兔快了漿旅游矮基礎(chǔ)搶設(shè)施蝶建設(shè)頃的步示伐，晚先后令新建禿了現(xiàn)蜂代化慘旅游五公路苦和國(guó)平內(nèi)一蹤流的術(shù)旅游絞新碼脾頭。劉現(xiàn)已卡開(kāi)發(fā)震了2暢0余往處風(fēng)攏光景封點(diǎn)和疏人文溜勝跡炕，是傘游人協(xié)觀光岸旅游撤、休建閑度賢假的澆絕好頸去處習(xí)。胳新余州市經(jīng)娃濟(jì)實(shí)絮力獲1、漸20南04墻年的電主要爽經(jīng)濟(jì)疑指標(biāo)夜全市獵生產(chǎn)新總值撐13復(fù)4億乏元；導(dǎo)固定語(yǔ)資產(chǎn)性投資童55償.3毯億元閘；駝其中葉房地宣產(chǎn)開(kāi)挨發(fā)投波資7齡億元糠社會(huì)劍消費(fèi)懇品零任售總降額3職94悼，6豈26六萬(wàn)元宇；球外貿(mào)紹進(jìn)出雄口總蒜額1惑4，終39途1萬(wàn)呼美元捧；億城市紹居民鞏可支界配收蓮入7圾，8度69芹元；怒財(cái)政井總收普入1覺(jué)81扣，7瘡66婚萬(wàn)元糟；新其中鴿地方振財(cái)政皆收入體75漁，4數(shù)10逆萬(wàn)元摸2、禁20光04倍年主門要經(jīng)泡濟(jì)成遼分結(jié)逼構(gòu)及皆工業(yè)升增加奧值截（1創(chuàng)）國(guó)誠(chéng)有企釘業(yè)：拿陵19哄，7未90蔑萬(wàn)元爭(zhēng)（2反）集稿體：體路峰爛17邪，8雷34瞧萬(wàn)元慈（3益）股流份合封作：績(jī)蘆1賞，1悟34壇萬(wàn)元?dú)ぃ?憶）股怎份制它：籃驗(yàn)35衡9，煤80淘5萬(wàn)獲元漂（5濾）外槽商企嫁業(yè)：等1凈9，丹40丈0萬(wàn)式元托（6迅）私浙營(yíng)企遵業(yè)：熱4勾2，回25求0萬(wàn)妄元辱3、疤20錢04薯年房求地產(chǎn)鏟開(kāi)發(fā)灣投資拍內(nèi)菠線容容耍第恢智頂單辯位但任創(chuàng)舞旋紅指肢標(biāo)值侮險(xiǎn)咸同腥比增付長(zhǎng)（行%）旗商品看房建喊設(shè)投浙資玩趟登萬(wàn)元排貧持辦焦料5銳0，爛02郊1吊繁雨潤(rùn)避植22太.8個(gè)慚土地盾開(kāi)發(fā)莖投資草臟擱董萬(wàn)悼元獻(xiàn)貓將插駐鑼3，趨86眨7延蒜貞告梳慎-6怨5.師7舟住宅稱投資上劉丹各煩弱萬(wàn)利元解究封尖窗4隔4，渾35壞2誼彼咳篩森英47鳥(niǎo).6籌辦公查樓投居資哥陪蜘數(shù)諒萬(wàn)元犯瓜能僅固嗽柴丟1個(gè)8鋒哪蓬云鄙耗-9叼3.絲6顛商業(yè)胸用房塑投資燕梅灶有萬(wàn)止元帖桑忙遇箏1凈5，檢36筍9袋乎起蕩延喉4蹤0.亮8孝其他嘩投資尾狀畝頃清纖萬(wàn)俊元檔架烘捷濱1食0，穗75討3容潔適黃記胖-醋51申.0熱新增貧固定描資產(chǎn)斯域智累萬(wàn)盜元向圾犬繳勸3俘2，歸47普3撥候聚繩夾胡-唐11給.5壯住宅瘡交易音額訂振肆損毀萬(wàn)元布廁養(yǎng)卡魂機(jī)23腰，7太92酒賭梢冶舌越農(nóng)-5輔.5撈新余室市城閉市規(guī)倒劃跟1、利目前罩新余拴市規(guī)蛛劃概牲況吵城北拼區(qū)域花：浙任贛鐵更路以朱北，務(wù)孔目濟(jì)江以唇西部陶分，交主要親是行筋政文闊教生她活區(qū)暑域，鹿該區(qū)販域以壞仙來(lái)丘大道猶為骨滿架展乎開(kāi)建少設(shè)，登區(qū)域飯用地匠面積今約9牽.6吊平方載公里玻。煎城南每區(qū)域國(guó)：浙挎贛鐵鳳路以吳南，上袁河逮以北買部分取，區(qū)乎域用壟地面畝積1孤5.鋼3平弄方公證里。第其中逆以新詳周鐵算路分握隔為四兩個(gè)防組團(tuán)斃：坑老城沫組團(tuán)比：以臘新周小鐵路宅以東紐部分困為歷菜史上環(huán)形成音的老遼城區(qū)陵，以偵抱石智大道唇和勝掃利路遙十字難型骨煙架展料開(kāi)建鋤設(shè)，據(jù)用地什面積澡4.趟2平膀方公賀里。校城西閑組團(tuán)乞：新伍周鐵慢路以粗西部縣分為煩工業(yè)珠區(qū)，仇目前釀?dòng)行侣搹S載、電狼廠、趟二化租廠、約鋼絲買廠、談電工愛(ài)廠等葡中大描型企瘡業(yè)，針建設(shè)庸布局惡較分矩散，稈用地跟面積羨11裕.1遷平方陣公里紅。交（3姨）城足東區(qū)澇域：統(tǒng)孔目蟻江以情東，盆浙贛源鐵路璃以北喬部分嗎屬新各余市杯高新用技術(shù)豆經(jīng)濟(jì)圍開(kāi)發(fā)熱區(qū)，涼為工懼業(yè)生耳活區(qū)嚴(yán)域，皂以仙蛛來(lái)大麗道為私軸線餓展開(kāi)配建設(shè)柏。目誕前有傾前衛(wèi)幅化工疫廠、掠福潤(rùn)點(diǎn)、新及華公最司、坐北大依高新儀生物鋸等企項(xiàng)業(yè)，鏟占地評(píng)面積公4.姿9平蕩方公挺里。孫2、智目前耀城市猾規(guī)劃栗、建恨設(shè)存死在的抗主要柔問(wèn)題格城市營(yíng)雖有竹較快竄的發(fā)橫展，疫但區(qū)躍域、益中心委城區(qū)狡地位存不突模出，綁第三開(kāi)產(chǎn)業(yè)蛙相對(duì)薦滯后有，城紐市綜哪合功巨能尚郵不完判善。筆城市尋環(huán)境學(xué)雖然置有較纏大改賴善，衡但局送部工處業(yè)污沸染較浸嚴(yán)重見(jiàn)，一待些地炸塊環(huán)撈境質(zhì)勿量仍唱然較院差。鮮城區(qū)耳內(nèi)中報(bào)央、屠省屬漢企業(yè)闊較多望，受劍計(jì)劃洗經(jīng)濟(jì)鉆體制集的影因響，販各自綿為戰(zhàn)撒，條啊塊分混隔，經(jīng)“拍大單營(yíng)位、爽小社侵會(huì)浴”遷現(xiàn)象盟突出甘，缺焰乏協(xié)看調(diào)機(jī)編制，兇未能從實(shí)現(xiàn)病設(shè)施掘共建胸、資綠源共尤享。皂城市于多向由發(fā)展夕，建甚設(shè)用糖地突柔破規(guī)走劃范后圍。星開(kāi)發(fā)睛過(guò)程翠中出洲現(xiàn)圈哥地現(xiàn)約象，門土地理資源帝的閑下置與可浪費(fèi)酬嚴(yán)重瞎。盜城市歇化進(jìn)乘程的葬加快怠、擴(kuò)豪張迅賺速，殼由于線管理聽(tīng)和規(guī)童劃不淋當(dāng)出埋現(xiàn)眾總多膀“母城中僻村才”慣，急碼需改貿(mào)造和型完善御建設(shè)恨。億公共班綠地嗚建設(shè)拉滯后菌，規(guī)膊劃的仍公益扯性用雞地被擴(kuò)經(jīng)營(yíng)肚性用閣地侵畫占較巴多。劫3、屋新余純市2腫00隸4年粱--礦--廣-2話02息0年羽前城傭市規(guī)柜劃豈城市四性質(zhì)底新余級(jí)市因貼鋼設(shè)腿市、芒因鋼電興市損，是箱江西達(dá)省的歌鋼鐵喬工業(yè)飾基地獻(xiàn)。因論此，丟本輪昆規(guī)劃剝定性速為：扯以鋼賴鐵工蠢業(yè)為追基礎(chǔ)鳳工業(yè)部經(jīng)濟(jì)罰中心笛，贛毯西地寒區(qū)重減要的芳中心寸城市故和環(huán)虛境優(yōu)撒美的貌園林骨城市挺。樓人口附規(guī)模討城區(qū)隔人口傳包括逐戶籍配人口脫、暫返住人插口、仔民辦叫教育譯在校紗生。只經(jīng)綜章合平范衡規(guī)生劃2品01促0年么達(dá)到掏47綱—矮50委萬(wàn)人伸；2勤02訴0年氧達(dá)到椅60臨—瓦65范萬(wàn)人嬌。悄城市于用地營(yíng)規(guī)模蒜目前雪20塌03湯年城梳市建川設(shè)用鄭地3墊1.哄73擠平方蹄公里蛋，人充均城稿市建悄設(shè)用質(zhì)地8式9.愉96恒㎡卷/人攪，屬瘡國(guó)家丟建設(shè)稼用地媽Ⅱ褲級(jí)標(biāo)助準(zhǔn)（尚75教.1笑㎡—惹90閣.0半㎡佛/人距）。鑼現(xiàn)近亭期規(guī)戚劃2察01郵0年私城區(qū)嬌總用抗地規(guī)寬模為睡49盲.4潑9平頌方公古里；像遠(yuǎn)期酒規(guī)劃財(cái)20誤20數(shù)年城洽區(qū)總泰用地框規(guī)模委為6簡(jiǎn)5平癥方公利里。紅城市水總體畏布局元與功敞能分肚區(qū)醋城北來(lái)區(qū)：尖孔目茂江以墾西，奮浙贛史鐵路液以北殼規(guī)劃劃為行莫政、蘭文教蛇、生攜活居葵住區(qū)輛總用敘地面撇積1陽(yáng)5.捕6平貧方公籠里。朗城南搜區(qū)：寨抱石示公園驕以西秤，袁挽河以翠北部負(fù)分規(guī)號(hào)劃為帖商貿(mào)餃居住鉛區(qū)。盾總用賓地面蕩積5訓(xùn).1義平方團(tuán)公里求。順城西蓋區(qū)：尋袁河呀以北畝，抱仁石公勾園以幅西部羊分規(guī)居劃為歲工業(yè)綢生產(chǎn)德、職醬業(yè)教吐育、映職工按居住江區(qū)，民總用界地面梨積2鉗1.殊1平層方工祖里。迫城東宅區(qū)：陜孔目次江以違東，守浙贛扮鐵路仁以北傷部分規(guī)規(guī)劃費(fèi)為物贈(zèng)流、飼工業(yè)河、新除性產(chǎn)竭業(yè)、河生活逝居住侍區(qū)，魚總用炭地面棉積2削0.爺9平冷方公膛里。稿仙來(lái)缸區(qū)：占袁河泡以南散部分督為遠(yuǎn)抄景規(guī)昌劃，脅主要帝以商謀貿(mào)居糠住區(qū)宰，依籠托袁賽河二收岸景滲觀體永系，鼓總用穴地面層積2肢.3餡平方傻公里傭。純新余音城市丟景觀叼規(guī)劃孟新余呈市以程山、攝水、鴨城、擔(dān)人為撫城市禽景觀懲要素被，形厚成自欠然與修人文晃景觀氧相容葛的羞“訴一環(huán)副兩軸善串六寫區(qū)、宇一江離一河侵四岸志秀鋼油城棄”淹的景饑觀結(jié)敢構(gòu)。錘一環(huán)別：在塔城區(qū)亂外圍駝以水陽(yáng)為脈匆、以覆山為喂靠形直成綠櫻色屏走障。吳兩軸全：由治七家描山商浩務(wù)體竿育中販心與遣老城腿商務(wù)綢娛樂(lè)廢中心蘿構(gòu)成佳的南鍋北軸篇線，測(cè)城東畝商貿(mào)精物流涼中心引與河頭下文根化教呼育中置心構(gòu)靈成東綠西軸雖線，危形成肢景觀吩十字好軸。計(jì)一江延一河迎四岸隙：以頌孔目擊江、帖袁河狠為依禾托，寺構(gòu)成團(tuán)南北魯和東捆西軸倡向的棚水系技景觀間軸。情六個(gè)獻(xiàn)城市桌景觀杯風(fēng)貌仙軸：車?yán)铣巧砩藤Q(mào)票景觀岡區(qū)、劉七家閑山現(xiàn)接代都傅市景略觀區(qū)瞇、河表下文搞化教疏育景御觀區(qū)奔、仰諷天大殃道森倚林公尼園綠戴化景銹觀區(qū)勝、仙昂來(lái)新玻城景哪觀區(qū)繪、城夜東現(xiàn)挪代工省業(yè)景朗觀區(qū)奧。睡孔目糧江（新一江邀二岸奪）項(xiàng)述目概表況（抄以下闖簡(jiǎn)稱遲“遞孔目傻江暑”梳）廳地理悶位置箱“曲孔目窩江刊”搖位于院仰天物崗森著林公堂園至鼻袁河乓入口亭處，胡全長(zhǎng)鍛9.億03浪公里借，用訂地面啞積召47境9.納95外公頃鋤(合壇7，沖19耕9.艙25賊畝)滲。上村游段乎從仰痕天崗佩森林慶公園夾到仰砌天東鈔大道倦長(zhǎng)愧2.扣74拾公里攝，用谷地面期積切11仇9.敞76深公頃蒜；中比游自賓仰天下東大辯道至然仙來(lái)劃大道判長(zhǎng)妙2.費(fèi)01界公里狗，用缸地面百積嬌11異3.膏33既公頃倆；下袋游自逮仙來(lái)急大道煩至袁敏江入虹口處叢長(zhǎng)率4.某28斧公里奶，用騎地面浴積瞎22發(fā)6.蓋86阿公頃姓。駕2、璃項(xiàng)目噸用地薦現(xiàn)狀詠沿伍“延孔目隨江守”梢地形配呈北梅高南舅低，爐總體茄地勢(shì)航平坦耗，偏碰低洼磚，平頃均低橡于防膛洪標(biāo)吊高1拐—久2米秀。用榜地比從較凌阻亂，歉散落折著一弊些村崗莊，機(jī)其余鋒為農(nóng)輸田曠素地，凱有移山動(dòng)通洪信大穿樓和爺制革潛廠、舒印染酬廠及蘆學(xué)校托和農(nóng)吧村住間宅。炸3、累“衛(wèi)孔目止江設(shè)”懷項(xiàng)目宇規(guī)劃勵(lì)（1地）、餐區(qū)域友劃分莖整個(gè)撓“項(xiàng)孔目扶江忌”匠項(xiàng)目勇全長(zhǎng)間9.術(shù)03售公里蝕,用郊地面額積換47虎9.挨95芽公頃盆,分收為上則游段揉、中胸游段漲、下軟游段肥，再墳按功仗能分僻為1惱0個(gè)汗區(qū)（豐A、反B、趴C、井D、古E、印F、皇G、辱H、惰T、腐N）病，其竭中上敲游段霉由A巨、B艇、C糧、D隱四個(gè)簽區(qū)組祝成，深中游施段土苗地已勇經(jīng)拍呈賣約炕11洲3.寨33蛛公頃畢，下去游段導(dǎo)由F搶、G才、H娛、T扁、N均五個(gè)酬區(qū)組林成。鬼（2泛）功甲能定抗位掩上游終段的娘B區(qū)諒為一裳類住山宅用給地；淋下游蠟段的嶺H、茂T區(qū)鹿為二貼、三延類住張宅用診地；練其他起區(qū)域扇的功萬(wàn)能均墻為公可園、姥商業(yè)社金融壩、體璃育訓(xùn)亦練、遭廣場(chǎng)瞞、賓沾館、禿公共孕綠地層、文剃化設(shè)歸施、鳳道路秋等。德主要評(píng)規(guī)劃障要點(diǎn)屆紅線港退讓亮地塊飼靠主苗干道趟一側(cè)嬌，建柜筑物有后退壟紅線跳15副米邊；靠彈次干索道一驢側(cè)建虜筑物票后退拉紅線猴10學(xué)米圓；靠小支路電和區(qū)煮內(nèi)道我路建彈筑物移后退餃紅線驚5米擠；地羽塊與彈地快工只間兆開(kāi)設(shè)寒防火副通道獎(jiǎng)的需疏兩側(cè)薪各退放讓術(shù)3.鞏5米提；世B、膚容積枯率孔低層催住宅潑一般崗控制膚在0偽.6因；多粉層住捐宅控潤(rùn)制在亮1.維2；刺多層允和小唱高層津、高許層混模合的奧一般均控制帽在2朱；傾C、務(wù)建筑攔密度屋一般耗控制欣在2蠟5稍—延30劉%；夜D、府住宅洞日照思間距施要求屑1：歐1控墳制；尿E、燃機(jī)動(dòng)捧車位筆要求桐1：洽0.座7-沫--拋1；媽F、刑住宅貴區(qū)域叢詳細(xì)充技術(shù)醒經(jīng)濟(jì)買指標(biāo)厭見(jiàn)附蘆表（并一）葬3、排對(duì)該惑項(xiàng)目脖地塊比的評(píng)商價(jià)紅孔目濕江上申游地?cái)z處仰等天崗靈生態(tài)壽公園冊(cè)的延隨伸部報(bào)分，含自然劍生態(tài)澤環(huán)境該比較起優(yōu)越系，江勉水基詢本清在澈。彈兩岸典風(fēng)光障秀麗殘，空殘氣較于好有沉天然晝氧巴塊之稱茅。水外資源朽豐富授，可吐做水止景觀皆概念賴，該襲地塊秋比較苦合適層做高純檔的且住宅擁產(chǎn)品吐。下欠游部酬分位奮于老洗城區(qū)乏，水攻質(zhì)比塌上游還要差陰一點(diǎn)哭，周培邊環(huán)展境不票盡人辜意。歐該項(xiàng)劣目上緊、下餅游地壯塊周葉邊大季部分揀是農(nóng)侍田為隨主，瞞基礎(chǔ)傾設(shè)施秒、道幟路較悔差基蘋本沒(méi)呼有，介紅線恥內(nèi)市血政配郵套由妻開(kāi)發(fā)駛商承吸擔(dān)，著紅線獅外的亦市政促配套土費(fèi)用獎(jiǎng)由開(kāi)雅發(fā)商隸先墊哈付，農(nóng)然后攤從土贏地款腦中抵調(diào)扣?；捌谙Y金綱投入訴比較擾大。錦新余謎市城尼市、蝕市政柏配套消建設(shè)宗1、繼連接桐城市賴的道戶路交避通系禽統(tǒng)鐵路資建設(shè)昆火車玻站前婆北廣變場(chǎng)，密實(shí)現(xiàn)納兩面倒設(shè)站靈，溝野通火常車站留前南膚北廣吸場(chǎng)，畏擴(kuò)大吧火車女站貨麗場(chǎng)用臥地，灘提高寶客貨疾運(yùn)輸倦能力乏，發(fā)證揮其屈城市繳對(duì)外墻交通舟樞紐陡作用您。學(xué)新建麥新鋼處鐵路街“牙二通傳道惱”燙，專碌用線粱年吞壓吐能流力為迫20刺00祝萬(wàn)噸掏。公路犧建設(shè)神大慶車--克--晃廣洲誦高速別公路義；改鏟造拓從寬城階區(qū)段笛的上莫新、減吉新鏈公路瓶；信在城鈔東、鍛城西欺、仙睜來(lái)區(qū)譜新建滲長(zhǎng)途述汽車立客運(yùn)疫站各思一座娛；完祝善外乎來(lái)車象輛進(jìn)冷入城捐區(qū)后刑的停巖車、幕加油蠢、洗昌車、貓修理嚼等設(shè)徹施。航運(yùn)區(qū)開(kāi)發(fā)擱袁河枕，疏行通河飄道，覽實(shí)現(xiàn)幫袁河口四級(jí)積航道挺通達(dá)惠贛江定、長(zhǎng)瑞江。物新建番新余堪綜合祖碼頭鐮、新拿鋼專病用碼改頭和桐二化炒專用羅碼頭脆。唉2、棄城市腹道路侮交通拜道路殿系統(tǒng)訴城區(qū)梯道路烘以夢(mèng)“日二橫之”尸（仙弱來(lái)大路道、我抱石廳大道疊）、皺“鳴四縱圈”逮（天意工大臨道、辯五一其路、盼勞動(dòng)疊路、忍新欣芽大道株--售-龍筒池大它道）坦、環(huán)潛路為串道路路骨架圣，構(gòu)艱成網(wǎng)似格狀肆城市乖道路掌網(wǎng)絡(luò)康。一業(yè)級(jí)主哪干道懷按道從路紅爆線地45慚米系--離-肥60奮米淡控制喉、二嬌級(jí)次胳干道云按研26誦米衛(wèi)--鉤-堤36白米促控制箭；三蜻級(jí)支吹干道剛按2燙0-靜--于24饑米市控制剖；小狂區(qū)道濟(jì)路按墨7-便--季12搬米縣控制厲。驗(yàn)廣場(chǎng)餃、停殊車場(chǎng)蔑規(guī)劃張共設(shè)答城市蛾廣場(chǎng)乘六處特,用恥地面微積培15蛙.6儀0公粉頃白,其攀中城騙東高形新廣遇場(chǎng);鋪城南劃橋頭租廣場(chǎng)滿;城近北人匆民廣舌場(chǎng);堡火車成站設(shè)職南、煌北二似個(gè)廣嬌場(chǎng)；猴在市忘中心五設(shè)市董政廣娃場(chǎng)。言規(guī)劃零在城五市主許要出爬入口接中心結(jié)地帶童共設(shè)努立大遇型社牲會(huì)停勇車場(chǎng)貝25晶處，博總占榨地面蓬積搬60率.4素5公朽頃獸，約舊20洽，0參00貓個(gè)車糾位。帥城市抽橋梁勝新余申市水動(dòng)資源六豐富突，有斥袁河榜與孔錦目江桿穿越雅，為虜加強(qiáng)姑城區(qū)假之間耍聯(lián)系償，規(guī)肝劃興患建1錦2座葵橋梁軟并改最造現(xiàn)或新余演大橋類。國(guó)城市啞立交焰規(guī)劃勤城區(qū)沾需興木建1葬2處羊立交飄，其劣中清稻宜路逗與大莖慶-厭--討-廣竄洲高舊速公坊路的隙互通朱式立弓交，詢其余老為城疫市道榴路與拒浙贛鋼鐵路銳、上牽新鐵遠(yuǎn)路及脈新鋼勵(lì)二通肯道立線交。灑3、叔城市翻公共拍交通胖新余街市目肥前的它公共藥交通采存在員選線甜不合尋理、農(nóng)線路諷短、窩班次匪少等咸問(wèn)題僑，規(guī)健劃環(huán)諸形公限共交喂通線掘路4丑條，鏈站點(diǎn)磚距離巨50冶0秀—釣80狀0米繩之間匆。規(guī)塊劃加垂強(qiáng)出祥租汽才車的煤管理馳，建脅立起業(yè)出租倆汽車頸與公嶄交車歇互補(bǔ)邁的完漏整的摔城市露公共狹交通績(jī)體系是。堤4、震文化自?shī)蕵?lè)擺設(shè)施話規(guī)劃丙在城贏北建倍設(shè)博萍物館貧、藝承術(shù)總劫心；煤在城幕南安移排大綱型娛圾樂(lè)設(shè)環(huán)施用撲地；產(chǎn)在濱摸江綠沸地建悟設(shè)音絮樂(lè)廳閣、劇紅場(chǎng)、訴雜技競(jìng)場(chǎng)、剖綜合壯娛樂(lè)喂場(chǎng)等壁；在區(qū)城市月主、粱副中比心及多區(qū)級(jí)然中心奏建設(shè)玻文化糞宮、趁娛樂(lè)怖城、節(jié)圖書蝴館、元科技傲館、林影劇貴院、鍵老年敏活動(dòng)財(cái)站、京歌舞那廳等博設(shè)施針。停5、肯體育商、醫(yī)葡療、杰教育租規(guī)劃牛在城滑北安堅(jiān)排大宣型體繭育中波心用行地。辦建立需由市世疾防燈控制棍中心把--浩-市王級(jí)綜咬合醫(yī)宜院、壘?？拼t(yī)院回--僅-區(qū)規(guī)級(jí)醫(yī)酬院-雀--吉社區(qū)季醫(yī)科煙、保蔽健的士四級(jí)澤醫(yī)科司系統(tǒng)儉。趕教育雞規(guī)劃該本著摘“席資源譯整合輛、做喪大做啦強(qiáng)、蘿突出融特色環(huán)、集領(lǐng)中布燦局、舒設(shè)施罩共建甘、資框源共想享流”義的原壓則。岡4、摸城市敗給水閥近期奉規(guī)劃環(huán)（2紫01括0年里）城軋市人感口5坊0萬(wàn)珍人，晶最高動(dòng)用水估量約移45高萬(wàn)立森方/譜日，牲其中片生活武用水童17等.5充萬(wàn)立拋方/引日?？?、俘城市偉排雨墾、污貼水徹近期礎(chǔ)（2鉛01沉0年睜）規(guī)另劃擴(kuò)避大現(xiàn)糾有的獎(jiǎng)排雨仁污水瞧能力晨，達(dá)蜘到1惜6萬(wàn)罵立方刪/日潑，污棟水處川理率戚75緩%，美污水就處理幅等級(jí)燭為二絡(luò)級(jí)。供電冒近期強(qiáng)規(guī)劃麻（2糧01宿0年估）同餃時(shí)率護(hù)系數(shù)胸按0病.8艙，人初均綜鄙合用圍電負(fù)爺荷1裳00鉛0W龍/人袋。新雀建5絨00看KV肥變電拳站一發(fā)座，償主變尊規(guī)模騾為2何*豆75訪萬(wàn)千鳴伏安攤。新袖建城哀北2升20互KV擠變電洲站一缺座，兔主變僅規(guī)模箱為2燕*請(qǐng)12泡萬(wàn)千找伏安族。擴(kuò)撐建新較余電練廠2誓*霜60坑萬(wàn)千宅伏安翼，總愁裝機(jī)堪容量棗16憂0萬(wàn)碗千伏福安。燃?xì)饷窠趹嵰?guī)劃研氣化腹率為掘90哪%，嘗城市框用氣女量約啟22秋萬(wàn)立嫌方/土日，析管道迅煤氣悠使用艙率達(dá)嶺80閣%。通訊知規(guī)劃饞在城望東、休城西計(jì)新建鉗20虧00往線模述塊局全一處格。城憐區(qū)市昆話普斥及率杰為5內(nèi)0部已/百突人，境市話孝總?cè)萏帕考s埋18參萬(wàn)門水，長(zhǎng)賄途電怒話用鹿國(guó)家絡(luò)一級(jí)賞光纜腸線傳零輸。巴環(huán)境完保護(hù)逗環(huán)境仰保護(hù)愈規(guī)劃喉從以獵下幾買個(gè)方贊面控臭制：寧（1軋）大總氣污林染控捆制措層施到（2揮）水標(biāo)源污長(zhǎng)染送（3居）噪寫聲污跌染朽（4驕）固憐體廢豪物污虛染紀(jì)新余喚市房譯地產(chǎn)某發(fā)展俗現(xiàn)狀凡新余嚼市屬暗二、徐三線判中小掠城市爛，房撓地產(chǎn)證業(yè)處糠于剛室起步完階段尋，投養(yǎng)資型矩客戶座不多芒，住山宅房淡價(jià)與哪住宅航租金槳比基耕本在魄正常禮范圍連內(nèi)。桌新余摔市目斃前房策地產(chǎn)塵開(kāi)發(fā)旁企業(yè)顯經(jīng)工筒商注暮冊(cè)并填具有機(jī)開(kāi)發(fā)額資質(zhì)士的共邁有6容6家騎，注呈冊(cè)資責(zé)金2龜00迎0萬(wàn)句元（高人民關(guān)幣）撈的有趴10快家，虛并且已都是鬼三級(jí)穩(wěn)（含緣三級(jí)大）以顧下開(kāi)汪發(fā)資然質(zhì)企諷業(yè)，歡沒(méi)有洋二級(jí)妖開(kāi)發(fā)筐資質(zhì)班的房快地產(chǎn)件企業(yè)娘。素商品六房開(kāi)咬發(fā)土影地每嘉年按受50舌0畝瘋的量肉推向閃市場(chǎng)闖，住俯宅每兔年的帖需求選量約褲在5攀0萬(wàn)飽㎡劉，成奪規(guī)模鉗（1慣0萬(wàn)礦㎡全以上搞）的毛住宅肚小區(qū)顛很少宰，只因有3巴—憲4個(gè)據(jù)。墳1、諸20砍04幕年新掘余市蜜房地漫產(chǎn)開(kāi)息發(fā)量憂（窮1）些購(gòu)置妙土地控面積否51階0，圾24構(gòu)6賤㎡舅（2焦）完劣成土爆地開(kāi)踏發(fā)面忠積2扒81倡，5漿86采棒㎡倒（3比）施緞工面湖積1聚03譽(yù)萬(wàn)隊(duì)㎡忘（其福中當(dāng)師年新就開(kāi)工征面積頁(yè)56眼萬(wàn)醫(yī)㎡陽(yáng)）；避州憂掀濫亞餡（4框）竣鑒工面下積3裹7.誼8萬(wàn)輛㎡袖；縫（5項(xiàng)）住型宅交典易面茄積3疏0萬(wàn)拖㎡榆；移（6秒）完嬌成房炒地產(chǎn)遷投資索70邊，0訓(xùn)00常萬(wàn)元文；倡（7懶）住李宅交胞易和擺同總潮額約縱33電，0六00尿萬(wàn)元棍；神（8銳）全糕市人引均居腸住面餐積2浴3.拌91辨㎡釘；牙（9榨）住斷宅平過(guò)均價(jià)獻(xiàn)11瓣00倡元/謙㎡久（1棋0）驗(yàn)二手冶房交嘆易約沈12封.5發(fā)8萬(wàn)君㎡獨(dú)；盤（1跌1）沒(méi)商品棟房空紅置率編7.蟻9%跟；都2、奮前三稠年住秩宅房樹(shù)價(jià)漲棒幅掀（1盤）2貴00熔2年芬全市決住宅投平均尺價(jià)8捧00漏元/合㎡授；幻（2啄）2仿00資3年梯全市取住宅匯平均公價(jià)9卸00初元/供㎡來(lái)；（菌11筋.2須%）室（3煙）2善00絡(luò)4年倍全市哨住宅同平均扛價(jià)1密10覺(jué)0元震/拿㎡誠(chéng)（1相2.鎮(zhèn)2%河）乓（4叔）2哀00靈5年是第一果季度省全市診住宅店平均揀價(jià)1失23憲0元屯/壁㎡椅（1裁1.咽57使%）句3、辦實(shí)地螞調(diào)查谷樓盤握情況炕市場(chǎng)掀調(diào)查里期間蠅我們窄對(duì)城新北區(qū)滅域三賴個(gè)典稻型樓司盤進(jìn)緣行了盲實(shí)地業(yè)考察降，一耳致認(rèn)軌為購(gòu)因買力頑人氣衛(wèi)不足且，有皆的樓旅盤售拔樓處薦沒(méi)有樹(shù)客戶顆，有傍的樓仇盤售念樓處驢也只雙有1命—憶2組爐客戶腸，施叫工質(zhì)嫂量普烤遍較放差，節(jié)竣工浪驗(yàn)收杠交房鳥(niǎo)標(biāo)準(zhǔn)稈不規(guī)房模，僑明顯目有施蜘工質(zhì)兔量問(wèn)延題的勢(shì)樓盤硬也已榮經(jīng)交搶房進(jìn)僚入裝陪修。揭有關(guān)他銷售捎情況予見(jiàn)下艘例表猛。領(lǐng)樓盤丙考察伙統(tǒng)計(jì)聞表服序號(hào)扇樓盤抱名稱進(jìn)地段凡占地胸面積胃建筑吉面積尊容積滲率杠銷售炭量刻均價(jià)敵開(kāi)工兄時(shí)間逢竣工際時(shí)間堂物管燙費(fèi)橡1荒金色絡(luò)家園乓長(zhǎng)青洞北路榜與科父環(huán)路夢(mèng)29專，1造30哲㎡欄23約，0圍00勒㎡怒0.遞79慶80橋%辰11賄00籍元/策㎡瘦04枕年2沉月1距6日篇05丑年2敗月1猴5日脖0.煙16應(yīng)元/顧㎡制2庫(kù)北湖歉星城火長(zhǎng)青蕩北路勉與仰春天西是大道娘與科滲環(huán)路紹13漏3.廳10還6此㎡裙20南.4悠5萬(wàn)計(jì)㎡奮1.睜61逮一期漸70勢(shì)%運(yùn)16英50黨元/挨㎡斃04瀉年1包0月允20除日滋05凍年1甜0月斥19界日涂0.棍3-匆0.駱5元刺/侵㎡因3嫁月亮包灣呆勞動(dòng)工北路疑與科簽環(huán)路仍11斧1,撕27幫0劃㎡劃17卡5,爺76聞2論㎡踩1.劫58敬一期售35疏,0墾00部㎡餡銷售霉達(dá)8備5%師13泉80飄元/錘㎡鐵04們年5惱月1吵8日療05拼年5菌月1虹7日屋未定烏新余毅市有慕關(guān)房休地產(chǎn)穴稅、輪費(fèi)及期成本夕估算修1、市規(guī)費(fèi)很每巴㎡矮/1咳10磁元(拍包括葬基礎(chǔ)幟設(shè)施達(dá)30富元、撕人防蔑費(fèi)3慧6元連、新戀墻體馳基金洲8元伸、教蜘育基毅金營(yíng)瘋業(yè)額虎*櫻5%洪、質(zhì)浪監(jiān)費(fèi)招工程謠造價(jià)墨*累0.俗2港—六0.熱35綠%等標(biāo));盆2、異營(yíng)業(yè)結(jié)稅：鴿營(yíng)業(yè)洽額刷*羨5%窗；續(xù)3、征城建煤附加充：營(yíng)金業(yè)稅利額悅*揉7%覺(jué)；妄4、態(tài)教育幟附加鞭：營(yíng)訓(xùn)業(yè)稅宴額傍*壩3%誠(chéng)；號(hào)5、點(diǎn)防洪衫基金隙：營(yíng)解業(yè)額兼*雜0.沾1%聞;守6、以土地慌使用癢稅：滋一類忘土地沉每涼㎡老/2穴元、開(kāi)二類劃土地廟每訓(xùn)㎡貴/1巧.5爐元、泊三類惜土地堵每靜㎡懇/0奴.5線元；憤7、稅土地錘增值醬稅：枝按國(guó)雁家規(guī)見(jiàn)定收穿?。环€(wěn)8、常價(jià)格帳調(diào)節(jié)古基金染：營(yíng)勝業(yè)收仙入徹*鴉0.鳥(niǎo)1%誓；嘩9、文物業(yè)套維修斬基金留：建奪筑面壘積每吼㎡美/1撲0元膚（由受房管棕局代勵(lì)收）簡(jiǎn)；肚房地扇產(chǎn)業(yè)關(guān)基本狡沒(méi)有石稅收靠?jī)?yōu)惠旁政策圖。結(jié)論有1、互新余割市現(xiàn)姥房?jī)r(jià)什的真咳實(shí)性棟根據(jù)奮在新牢余市峽走訪搖了市嘴建設(shè)雄局、篇規(guī)劃幣局、希房產(chǎn)綢局、繳稅務(wù)球局、年仙來(lái)祝區(qū)的鍛有關(guān)狹部門思了解拳到的儲(chǔ)情況翠以及芝對(duì)新世余市鴨房地肉產(chǎn)市方場(chǎng)和犯樓盤盲的調(diào)智查情湯況分氏析,僑新余險(xiǎn)市屬滾三線洗的中帥小城林市,那房地駐產(chǎn)業(yè)克在2葡00某4年狡剛起跨步,仆目前埋尚在縱初級(jí)標(biāo)階段避。目震前消傘費(fèi)群愧體基炕本是匯自住獻(xiàn)型約臂占8刷0%拿，少球量消沉費(fèi)群纖體屬捕改善潑型約姥占1尖5%鑄，市賀場(chǎng)有糠效消鈴費(fèi)比剃較活蛾躍,描基本拔沒(méi)有勿惡意蜻炒作鑄現(xiàn)象絲,極秒少量花的投道資客賣戶是改江、糊浙一抗帶在斷新余論經(jīng)商次、辦記實(shí)體騰的私塵營(yíng)老鉛板批找量購(gòu)暗置當(dāng)驚地商療品房輛的也財(cái)有約胳占5物%以妥下，炕所以海目前彈新余槽市的各房產(chǎn)截銷售巨價(jià)格檔比較找真實(shí)窯。易2、桃新余早市現(xiàn)懶開(kāi)發(fā)殖樓盤區(qū)的規(guī)費(fèi)模和靠品質(zhì)錄新余最市目箱前成辜規(guī)模首、高勒品質(zhì)值、高谷檔次壁的樓懇盤基斜本沒(méi)純有，被考察收的幾鞏個(gè)典鉛型樓粥盤雖吐然有棋的也敵規(guī)模捕較大護(hù)，但所品質(zhì)灑都做瀉的不掀是很瞞理想橋，與靠沿海敘發(fā)達(dá)受城市鋤相比撓差距該還很私大。昏3、普新余棟市商悔品房樹(shù)的年拆需求統(tǒng)量陽(yáng)據(jù)有靜關(guān)方些面統(tǒng)掠計(jì)目芒前新鏡余市熄每年怎新增里加的帳外來(lái)畜人口脊約在居1萬(wàn)死人左辣右，趣根據(jù)質(zhì)新余宅市房鵝產(chǎn)局帖介紹繪每年藏市場(chǎng)響需求勒約5捷0萬(wàn)她㎡沙（建圍筑面顧積）墻。目降前新碑余市初按每癢年推葡出5脅00貼畝土者地，懷建筑萬(wàn)面積蛛一般格在6載0萬(wàn)脂㎡傳，根皂?yè)?jù)我顏們判萄斷應(yīng)聞該能銅消化田。外在來(lái)人宿口中隊(duì)有1楊0%鏡和常譯住人慌口中山有1宜%的澡消費(fèi)商就能北滿足策這個(gè)錘推出蜓的量滾。團(tuán)4、輕新余框市商搭品房法的土凍地成絲本、危綜合野成本舅、銷綠售價(jià)信格喊（1崇）、望低檔債樓盤狂的土愉地價(jià)德格估噴計(jì)在捆每畝權(quán)7核—菜8萬(wàn)印元，遵由于弓品質(zhì)劍較差洞，所諸以在穴配套宅、公架建、胡銷售稅、管剪理費(fèi)不用等辜成本侮相對(duì)殃比較害低，討銷售冰價(jià)格憶在9漲00館元-燙--痛10紀(jì)00咬元/蠅平方黨米，辦綜合確成本捐在8構(gòu)00壤元-龍--駁85紗0元半/平袍方米旨左右護(hù)，利悄潤(rùn)空紛間在涼每平南方米恨/1騾00務(wù)--盡-1型50扎元左株右；而（2著）、條中檔必樓盤滿當(dāng)時(shí)升獲得襪土地亡的價(jià)歐格在叢每畝統(tǒng)/1榮2萬(wàn)喚--苗15羞萬(wàn)元蠶左右伏，規(guī)征模和侮品質(zhì)牽稍微俱好一侵點(diǎn)，染銷售料均價(jià)漲每平包方米寸在1泥20胞0元寬--鬼-1樓30測(cè)0元公，綜