某市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析一、2003年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況近幾年來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭。2003年，其加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)更趨明顯，市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍。1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資比重加大截止2003年11月，長(zhǎng)沙市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資107.46億元，與去年同期相比增長(zhǎng)57.75%，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次超過(guò)了100億元。2003年1月-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的28.06%，預(yù)計(jì)到12月底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將達(dá)到60%以上，占固定資產(chǎn)投資的比重將達(dá)1/3。2、商品房供、銷兩旺，銷售價(jià)格穩(wěn)中有升從商品房供應(yīng)情況來(lái)看，伴隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力增長(zhǎng)，房地產(chǎn)施、竣工面積同步上揚(yáng)，截止2003年11月，長(zhǎng)沙市房屋施工面積達(dá)1012.73萬(wàn)㎡，竣工房屋面積256.46萬(wàn)㎡，較去年同期均有較大幅度增長(zhǎng)。從商品房預(yù)售情況來(lái)看，2003年，全市共有155個(gè)企業(yè)的887棟商品房上市預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為468.82萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)18.77%。其中批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積為381.82萬(wàn)㎡，占商品房開(kāi)發(fā)比重的81.44%，商品房供應(yīng)量較為充足。從銷售情況來(lái)看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面積299.27萬(wàn)㎡，成交金額63.15億元，分別比去年同期增長(zhǎng)21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。從商品房銷售價(jià)格來(lái)看，2003年長(zhǎng)沙市商品住房銷售均價(jià)為2222元/㎡，比去年同期增長(zhǎng)3.29%，商品房?jī)r(jià)格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升，商品房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。3、二手房交易放量增長(zhǎng)，住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍2003年，全市共辦理二手房交易9189起，成交面積118.79萬(wàn)㎡，成交金額22.27億元，分別比去年同期增長(zhǎng)39.25%、78.63%和144.92%。其中，房改房成交4263套，成交面積28.47萬(wàn)㎡，成交金額3.33億元，分別比去年同期增長(zhǎng)76.96%、81.57%和92.54%。長(zhǎng)沙市二手房交易量在60萬(wàn)㎡左右維持了五年之后，終于實(shí)現(xiàn)了突破，達(dá)到118萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)近一倍。我市住房二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年培育之后，在政府宏觀政策的調(diào)控下，特別是2003年10月我市出臺(tái)“長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)若干意見(jiàn)”（市政府58號(hào)文）的具體措施的作用下，市場(chǎng)活躍明顯。4、房地產(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障2003年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記29757起，抵押貸款面積728.65萬(wàn)㎡，抵押權(quán)利價(jià)值194.20億元，比去年同期增長(zhǎng)76.82%、36.16%和29.40%。其中，個(gè)人住房抵押登記28078起，個(gè)人住房抵押貸款面積330.11萬(wàn)㎡，個(gè)人住房抵押權(quán)利價(jià)值70.36億元，分別比去年同期增長(zhǎng)75.95%、78.24%和58.97%。房地產(chǎn)抵押貸款連續(xù)六年保持了強(qiáng)勁增幅，尤其是直接用于個(gè)人消費(fèi)的個(gè)人住房抵押貸款，成交起數(shù)從98年的613起至2003年的28078起，六年間增長(zhǎng)了45倍。購(gòu)房者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本的變化，國(guó)家啟動(dòng)內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實(shí)現(xiàn)，金融業(yè)同時(shí)也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障。符劃5、素城市冠房屋梳拆遷污力度網(wǎng)不減亮，刺湊激了度房屋譽(yù)有效屯需求瓣的增堡長(zhǎng)壇涼20辣03址年，蝕全市賣共動(dòng)板遷居皮民5黑05滅6戶幻，拆棚遷房融屋面縫積8找5.相74棗萬(wàn)㎡肺，分央別比調(diào)去年唉同期批增長(zhǎng)災(zāi)78厭.4鑒7%屆和2貞3.笨78毀%。躺其中曾，拆皇遷住父宅面圍積4卡3.煤86付萬(wàn)㎡耗，比馳去年尺同期款增長(zhǎng)巧24刷.3附2%秀。2室00痰3年暫，雖激然長(zhǎng)同沙已胡基本告實(shí)現(xiàn)工"三延年大杯變樣泛"的惱城市元建設(shè)葡總目您標(biāo)，閘但城閃市房衣屋拆蒼遷工彼作仍押在大幸力推碑進(jìn)，爽新一盡輪城啊市建喇設(shè)正離在有叨序的闊展開(kāi)慢。城皇市房港屋拆喬遷工煙作直劣接拉宮動(dòng)了集房地正產(chǎn)投許資，技刺激御了住侍房的奶有效斯需求瓜，它菠為完詠善城粥市功當(dāng)能，顧加快小城市鍬基礎(chǔ)死設(shè)施治建設(shè)軍，改午善市范民的蛛居住找水平粉和質(zhì)殘量都釋做出灑了較揮大的幻貢獻(xiàn)留。匆歪6、運(yùn)經(jīng)濟(jì)夕適用掃住房談建設(shè)省全面燒得到余調(diào)控作，商怎品房居市場(chǎng)信結(jié)構(gòu)發(fā)更趨仗合理零謝20串03吵年，讀全市牙經(jīng)濟(jì)轟適用轟住房建小區(qū)惜建設(shè)垂共完趁成投醒資4絕.2唯8億今元，頁(yè)開(kāi)工抓房屋碌面積候79憤.5辨0萬(wàn)桶㎡，眼竣工腫面積常58夕.6半0萬(wàn)寨㎡，沿分別引比去累年同庭期增識(shí)長(zhǎng)-姿49爽.8副8%墨、-梢28意.7扇0%址和-駕6.軌54寺%。艷從年萍初開(kāi)俗始，早長(zhǎng)沙揪市人纏民政率府堅(jiān)經(jīng)決停侍止了攤公務(wù)昏員住穿宅小撐區(qū)建形設(shè)，呼控制籮了經(jīng)么濟(jì)適絡(luò)用房緣建設(shè)傻規(guī)模鋼，經(jīng)英濟(jì)適袖用住幻房建擺設(shè)規(guī)牌模全僅面壓踢縮，忌經(jīng)濟(jì)覆適用械房占稈新增連商品酒房開(kāi)顧發(fā)量刊的比漫重由圣調(diào)控鬼前的但接近趣50陣%到緣調(diào)控篇后的檔20姥%以餃內(nèi)，工使商澇品房階市場(chǎng)燙結(jié)構(gòu)纏趨于跌合理往。經(jīng)裁濟(jì)適優(yōu)用住敢房大掛規(guī)模伸開(kāi)發(fā)角對(duì)商殺品房教市場(chǎng)貍的影護(hù)響基街本消醒除。亦糟二、鑰長(zhǎng)沙仆市房糞地產(chǎn)俗市場(chǎng)描存在欲的主摸要問(wèn)驕題撇攜近年桌來(lái)，弦長(zhǎng)沙池房地大產(chǎn)市忌場(chǎng)整慰體是薪健康勁的，橡沒(méi)有配出現(xiàn)避過(guò)熱龍和泡冤沫。壩但從漿市場(chǎng)洲供、尖求關(guān)趨系，言產(chǎn)品尼結(jié)構(gòu)填，一枯、二成級(jí)市毛場(chǎng)的糖協(xié)調(diào)逮發(fā)展逐來(lái)看螺，也純顯露棗出了慘一些抵值得蝴引起辮關(guān)注酒和重腔視的界問(wèn)題不，有介待進(jìn)迫一步革探討赴和解寶決。膽弟1、辰關(guān)于貿(mào)供求使關(guān)系受平衡市的問(wèn)辰題烈膀19庫(kù)98安年至哈20和03信年，身長(zhǎng)沙泄商品濃房上昂市量等與銷魚(yú)售量榴呈現(xiàn)芽高速端增長(zhǎng)白的態(tài)精勢(shì)。壩從商限品房址竣工錢情況腳來(lái)看賤，六衰年共剃竣工鼠商品炸房面虧積1拜19憑5.掛95呼萬(wàn)㎡吊，年泉均遞狡增2睜5.兆67鬧%；晝從批砍準(zhǔn)預(yù)榆售來(lái)壤看，駁六年灰間共獻(xiàn)有1義45撕6.傻23朱萬(wàn)㎡很商品魚(yú)房被憑批準(zhǔn)忘上市貧銷售甩，年政均遞避增7忠5.矮50需%；膝從商亞品房卷銷售絮情況科來(lái)看娛，六炎年間獻(xiàn)共銷邊售商丘品房柴90拌8.唇49累萬(wàn)㎡曬，年虛均遞殺增6點(diǎn)4.顫82憐%。鋒從上科述數(shù)樸據(jù)可腿以看殼出，豪商品岡房市陡場(chǎng)容羅量在般快速賞增大堪，需脖求量此持續(xù)旨增加磚，其票增幅蝦遠(yuǎn)大峰于其塘他商姐品銷宿量的爸增幅冶。將劑竣工積量和勁銷售攏量進(jìn)歉行對(duì)柳比分撲析，散商品地房銷造售量勸年均軌增幅辱遠(yuǎn)大饑于商幸品房務(wù)竣工洪量的焰增幅秘，因倆此，佳目前警長(zhǎng)沙演市商煤品房廳空置染問(wèn)題任并不更突出呀。將動(dòng)批準(zhǔn)木預(yù)售雹量與皺銷售償量進(jìn)蹦行對(duì)退比分互析，蠶商品受房批衡準(zhǔn)預(yù)老售量自明顯婚大于袖商品氣房銷婦售量籍，商藍(lán)品房甜批準(zhǔn)魂預(yù)算鏡的增蕩長(zhǎng)幅射度也己高于干銷售昏的增華長(zhǎng)幅喪度，辭如果押有效珍需求宅得不察到釋稠放，狀后市饑將存述在供逗大于鎮(zhèn)求的仁矛盾槽。典肉2、尸關(guān)于己商品歉房結(jié)嗽構(gòu)的辰問(wèn)題耐林長(zhǎng)沙牛市商燭品房周結(jié)構(gòu)桐矛盾遞體現(xiàn)芽在三咬個(gè)方引面秘衛(wèi)一是霉經(jīng)濟(jì)躍適用樣住房障建設(shè)藍(lán)與商碗品房椅建設(shè)北的矛愿盾。庫(kù)20律02贊年這亡一問(wèn)喇題十弄分突挑出，公經(jīng)長(zhǎng)亮沙市區(qū)人民商政府只采取憤有效目措施誘后，彈這一格矛盾灶已基堤本化業(yè)解。孝賀二是侵高檔槳商品決住房降與普符通商讓品住偉房的往比例泊問(wèn)題置。長(zhǎng)倚沙市攜目前喉高檔留住宅炒的建壯設(shè)量佳呈上衰升之淘勢(shì)，薦樓盤(pán)法的質(zhì)丑量、款配套牢、環(huán)榆境等評(píng)方面炭的競(jìng)性爭(zhēng)也胳日趨棄激烈芳，價(jià)閣格不奴斷上哄漲，凝但有鮮效需譜求不唐足。全而經(jīng)佛濟(jì)適鑄用住削房被揀壓縮濃之后物，由蟲(chóng)于建獸材價(jià)隸格也臣在上便揚(yáng)（丈據(jù)預(yù)剛測(cè)，救長(zhǎng)沙苗磚混匹結(jié)構(gòu)咱房屋泰建筑執(zhí)成本扒比漲矮價(jià)前供增加稿了8騙0元領(lǐng)/M宜2霜），于價(jià)位語(yǔ)在2訂00洞0元弱/㎡貨左右逼的普挺通商棒品房奏的利覺(jué)潤(rùn)空苦間很怪小，饅其建亦設(shè)沒(méi)塘有跟側(cè)上來(lái)品，造乞成低瓶?jī)r(jià)商勉品房加市場(chǎng)女供給岡斷層厚。葛富三是冷商品欺住宅硬與經(jīng)瞎?fàn)I性糞用房亭的比透例問(wèn)繩題。舒從2捧00競(jìng)3年鼓批準(zhǔn)財(cái)商品陸房的值上市鄰情況耗來(lái)看趴，住煮宅占下總上驗(yàn)市量擴(kuò)的比苗重為慎81狀.4趕4%待，比近去年墨同期洋下降釣了5涼個(gè)百絹分點(diǎn)匆；商指業(yè)用牽房占挽總上夠市量罰比重而為1芽1.械48遺%，軌較去陳年同岔期上僵升了閘2.云06檢個(gè)百冷分點(diǎn)飽；寫(xiě)雁字樓標(biāo)占總?cè)凵鲜邢ち康某时戎貏P為6掀.2現(xiàn)8%澇，較窗去年枯同期倍上升儲(chǔ)了2撐.1圾6個(gè)攻百分匙點(diǎn)。涼從各膝類商謙品房霧的市驕場(chǎng)表柿現(xiàn)來(lái)笑看，緞?chuàng)L(zhǎng)捐沙市坐房地稼產(chǎn)交簡(jiǎn)易中喬心最寫(xiě)近的學(xué)抽樣乒調(diào)查燈顯示速，在喂售樓奉盤(pán)中吸（含禮已批室準(zhǔn)預(yù)捆售尚果未竣梢工的培商品綱房）烘住宅銅的銷捏售率桿為6緞6.架04協(xié)%，民寫(xiě)字毒樓的挨銷售迫率為私51嗚.6暖3%軟，商殿業(yè)用每房的剝銷售妻率為首69堪.2岔1%灑。商瘡業(yè)用果房的打銷售伸情況援較好卡，特棄別是按獨(dú)立漂門(mén)面符，基碑本處銜于脫蠟銷狀負(fù)態(tài)。咽雅目前循我市舌商品備房供液應(yīng)都團(tuán)有消鄙費(fèi)需盯求，獻(xiàn)但結(jié)蓄構(gòu)性沾矛盾鵲已經(jīng)濁出現(xiàn)懲，而甚且中徒低價(jià)劫位在慌減少謝，高架價(jià)位孕在上者升，蓋潛伏瞧著結(jié)遞構(gòu)性陽(yáng)供求犁不平培衡的魔問(wèn)題臘。同裙時(shí)，師經(jīng)營(yíng)登性用忍房的血比重億偏低帖，相殼對(duì)于己投資娘性需鍋求擴(kuò)鬧大的蹦趨勢(shì)飾，也數(shù)存在隱供給竟不平渠衡的不問(wèn)題吃。友臥3、嶼關(guān)于瞞房地躁產(chǎn)金夾融的管問(wèn)題額聲房地停產(chǎn)業(yè)購(gòu)的發(fā)可展離荷不開(kāi)耀金融劑的支嬸持。截從開(kāi)爽發(fā)企扛業(yè)來(lái)園看，怎長(zhǎng)沙心市房栗地產(chǎn)達(dá)開(kāi)發(fā)壤企業(yè)下資金論實(shí)力嫂雄厚近的不論多，酒在進(jìn)刊行房軍地產(chǎn)倆開(kāi)發(fā)償時(shí)自張有資堡金不畫(huà)足，跟絕大把部分督資金妄靠金掙融機(jī)勉構(gòu)貸臘款。膜據(jù)相船關(guān)部憶門(mén)提卡供的家數(shù)據(jù)穗，房紀(jì)地產(chǎn)戒開(kāi)發(fā)析投資礎(chǔ)中有抖80否%的似資金梯來(lái)自賺金融解機(jī)構(gòu)毯及商剛品房剝的預(yù)桿售收守入。三金融陳機(jī)構(gòu)烏對(duì)房哄地產(chǎn)該的支濾持程塞度相抬當(dāng)高獲，而號(hào)相應(yīng)庫(kù)的風(fēng)蠻險(xiǎn)也張很大菊，一鼻旦銷兄售困涌難，宜資金楚鏈斷鋸裂，帳將會(huì)軍造成喝嚴(yán)重插后果期。從辰消費(fèi)步者購(gòu)棋房來(lái)娃看，繭20皂03悉年長(zhǎng)松沙共場(chǎng)有1倦98澇27劃戶商痕品房占辦理騙了按禾揭手歪續(xù)，首占商備品房蹦總成義交量炊的7熄4.野22擠%。伶金融宗機(jī)構(gòu)夜同時(shí)撈也支青撐了健商品影房市軍場(chǎng)，麥只是順相對(duì)懼于開(kāi)鐮發(fā)貸暫款來(lái)必說(shuō)，映個(gè)貸免的風(fēng)竄險(xiǎn)相懸對(duì)要脂小。戀因此潔，房釀地產(chǎn)港貸款估要加草強(qiáng)風(fēng)匪險(xiǎn)防筑范措屠施，稼要對(duì)壁貸款康進(jìn)行燥監(jiān)管揉，完奔善和繞規(guī)范率信貸耀政策慶，使曾之有嗚利于汪房地剝產(chǎn)市浩場(chǎng)的碧平衡必發(fā)展惱。令追4、精關(guān)于轉(zhuǎn)住房國(guó)二級(jí)分市場(chǎng)課的問(wèn)滴題妄夏住房匹二級(jí)務(wù)市場(chǎng)巨是否印活躍惡，標(biāo)幸志溪著一匆個(gè)城針市的類房地短產(chǎn)市切場(chǎng)是協(xié)否成黨熟。否20達(dá)03蹤年，暑在長(zhǎng)簽沙市始政府扎的精獅心培暈育下茶，長(zhǎng)東沙住予房二益級(jí)市育場(chǎng)被獲迅速陷激活往，交銜易量田猛增梯。從秒住房姐一、斤二級(jí)老市場(chǎng)許的關(guān)補(bǔ)系來(lái)桌看，筆20灣03駝年，廚長(zhǎng)沙戴住房干一、灑二級(jí)辜市場(chǎng)屬交易犯量之晴比為騙2.佛52溝：1施，與首20龍02搶年相摟比(倦20保02圈年住丘房一稻、二斃級(jí)市衛(wèi)場(chǎng)交壓易量再之比叉為3燃.7訂7：栗1)盜，住菠房一紡、二瓦級(jí)市權(quán)場(chǎng)交送易差啟距明滑顯縮妥小?；偷菫?zāi)與其綿他先枕進(jìn)城擔(dān)市相務(wù)比(童其比躬值為挖1：木1)亦，仍朝有較牙大差快距。鼻因此碌，長(zhǎng)統(tǒng)沙住紐房二床級(jí)市渡場(chǎng)才蛛剛剛繼起步成，住蒙房二百級(jí)市企場(chǎng)發(fā)凱展的對(duì)潛力嚇雖然器巨大務(wù)，但府仍存姥在一消些需確要解效決的踩問(wèn)題差。如靜：房初地產(chǎn)毅中介疑服務(wù)副需要?jiǎng)影l(fā)展模與規(guī)得范的福問(wèn)題引；二姓手房劉按揭漢要大般力發(fā)蘿展的脅問(wèn)題弊；住控房梯遮級(jí)消偷費(fèi)觀槐念需蒼要進(jìn)夜一步噴培育娃的問(wèn)嚇題等嚇等。焰杯三、縫20漏04愁年長(zhǎng)所沙房皂地產(chǎn)屈市場(chǎng)寶發(fā)展芝分析睬洗20往04蛋年，郵長(zhǎng)沙駐房地咽產(chǎn)市鬼場(chǎng)在建投資辯與需思求的拐雙向促拉動(dòng)咳下，該在政攝府宏聚觀政風(fēng)策的班調(diào)控痰和引宅導(dǎo)下嫌，仍血將保劑持較注快的殺增長(zhǎng)夏速度抱。膊夢(mèng)1、顯從產(chǎn)掃業(yè)投軍入角甜度分蒜析錫猜長(zhǎng)沙部市近車幾年昆來(lái)經(jīng)譜濟(jì)總饑量持羽續(xù)高禮速增鏈長(zhǎng)，惜GD促P保旋持二筍位數(shù)嗓的增似長(zhǎng)，傷對(duì)房對(duì)地產(chǎn)喉業(yè)的貿(mào)投入淺不斷摟加大巡。9濤8年踢至2恥00付3年尿11舟月，徹全市稅共完輪成房另地產(chǎn)凱開(kāi)發(fā)絨投資孫32餡5.帆45默億元他，占剃全市箏固定冠資產(chǎn)圣投資泊的1奇/3破。2詞00勿4年評(píng)開(kāi)始炊，長(zhǎng)堪沙市衡將實(shí)怎施新休的“挎三年舞大變側(cè)樣”次戰(zhàn)略苗，城日市路膠網(wǎng)及飛基礎(chǔ)澇設(shè)施弊建設(shè)乓將得裙到極苦大提聚升，魄原有樹(shù)的地耗域差錘別不朝斷縮寸小，統(tǒng)地段扯升值壓潛力木大，奪為房璃地產(chǎn)圾開(kāi)發(fā)饅提供米了廣榜闊的麻空間劍。芝成2、震從市脂場(chǎng)角沫度分賞析溜染——湯從購(gòu)總房能膛力分救析，糾伴隨璃長(zhǎng)沙踐經(jīng)濟(jì)蛾的增織長(zhǎng)，悼城鎮(zhèn)磚居民輩可支勸配收屋入逐仿年增辨多，撐98友年至集20全03漆年，潑長(zhǎng)沙業(yè)人均化可支便配收酒入從由66悲50析元上數(shù)升到鞭了9司10鴿0元油左右過(guò)，增牛幅達(dá)無(wú)36華.8旬4%訓(xùn)。而秤近幾觸年長(zhǎng)胃沙的山房?jī)r(jià)穩(wěn)一直護(hù)較為同穩(wěn)定奸，增艘幅較伍小，口這使眠得市索民的途住房熊購(gòu)買攏能力班大為辮提高幕，個(gè)憂人購(gòu)女買商泳品房揪占市碧場(chǎng)總隨銷量服的9門(mén)4%戒以上惜。訂狡——診從投找資角筍度分意析，先由于規(guī)股市給長(zhǎng)期院低迷離，銀活行利印率多隸次下甘調(diào)，碌而房蔥地產(chǎn)團(tuán)業(yè)保稠值、籌增值往功能假顯著聰，使交得房孩地產(chǎn)竄市場(chǎng)金成為鋒投資僚的重靠要領(lǐng)熊域。交加上嶺銀行益信貸釣的支羨持，潛大大守刺激鉆了市海場(chǎng)的嗽需求嘩，長(zhǎng)餐沙目倡前通賢過(guò)按蜘揭貸垂款購(gòu)?qiáng)W買商恥品房擊的比蠶例為駐74糠.2休2%滋，據(jù)肅長(zhǎng)沙臥市房徹地產(chǎn)單交易塊中心退最近卡的一跌次調(diào)洽查統(tǒng)旬計(jì)，警投資柏型置厚業(yè)者盯在購(gòu)兼買各遮類商壟品房莫中的歇比重僅為：壩商品劣住房憂為1挑6.題10未%、鮮寫(xiě)字稠樓為領(lǐng)40復(fù)%、臺(tái)商業(yè)旬用房舒為5尼9.鐵80胃%。激靠——歪從消和費(fèi)結(jié)兩構(gòu)分鋪析，梢隨著撒房地摔產(chǎn)市格場(chǎng)的杏發(fā)展牢，居切民住張房消飄費(fèi)觀圣念也前發(fā)生形了明包顯的龜變化艘。改病善型出住房惕的需陣求較賠為明竹顯，耳人們臺(tái)已不扯能滿納足于錦“夠牽住就仰行”捕的傳戴統(tǒng)觀靈念。貓長(zhǎng)沙旨住房浸消費(fèi)龍正由儀“居宅住型袍”向型“享錘受型述”轉(zhuǎn)聲變。賤二次浴置業(yè)犧、三盲次置魚(yú)業(yè)的惱消費(fèi)羨群體陡逐步騾擴(kuò)大績(jī)，長(zhǎng)饑沙人注均居威住水堤平迅午速提半高。別至2剝00各3年侍，長(zhǎng)迷沙人掛均居喜住建成筑面賄積達(dá)看22剩.0晴7㎡宅。嘗正——踏從需儲(chǔ)求關(guān)閃系分親析，斯隨著京長(zhǎng)沙見(jiàn)城市瓜化進(jìn)克程的妖加快扔，新題增城次市人服口增防幅較懇大。傾從1周99己8年乓到2劇00謀2年英末，謹(jǐn)長(zhǎng)沙域市凈鉤增城陷市人甩口2弦2.灶08溝萬(wàn)人燥(含輕自然拿增長(zhǎng)同和機(jī)滲械增爛長(zhǎng))怨，每諸年平撫均增岡長(zhǎng)5宿.5痕2萬(wàn)靈人。緒在不寨考慮扭有效個(gè)購(gòu)買害力的識(shí)情況市下，恰單從齒住房漫需求菠分析匯，長(zhǎng)頑沙市狼每年少因人項(xiàng)口增罷長(zhǎng)而左拉動(dòng)疏住房僻需求唉將達(dá)闊到1意20炕萬(wàn)㎡凈(藍(lán)按目糊前我偷市人魄均居知住建印筑面購(gòu)積為鵲22源.0渾7㎡笨計(jì)算鼻)。庫(kù)實(shí)際全上2龜00吵2年觸長(zhǎng)沙奧市凈巖增城車市人襖口為錢8.順22村萬(wàn)人套，這挨一理協(xié)想需式求將原達(dá)到階18詞0萬(wàn)浪㎡。剛另外沈，城裝市外盞來(lái)人非口的組購(gòu)買創(chuàng)需求尾也不斜容忽燭視，各據(jù)統(tǒng)過(guò)計(jì)，余長(zhǎng)沙比市目闖前外歡來(lái)人膝口購(gòu)賀房的幅比重共為1陡5%嬌左右探，這掏部分洽人群古也直忠接拉津動(dòng)了府商品付房需膽求的石增長(zhǎng)被。柜耗3、睛從政牌策角嗚度分詠析躍棚——蜓從宏為觀政坐策環(huán)拘境分面析，拜一是桐國(guó)家運(yùn)把房香地產(chǎn)艷業(yè)作銳為國(guó)默民經(jīng)鉗濟(jì)的抗支柱蝴產(chǎn)業(yè)途，加象大對(duì)尖房地債產(chǎn)業(yè)種發(fā)展昆的支羊持力洞度。幟二是悅國(guó)家遵將啟濟(jì)動(dòng)消扔費(fèi)、簡(jiǎn)拉動(dòng)伐內(nèi)需柴作為居國(guó)民躁經(jīng)濟(jì)機(jī)增長(zhǎng)何的重升要舉霧措，攻采取腳各種霜政策黨和措助施，結(jié)大力活發(fā)展批和啟葉動(dòng)住漠宅消押費(fèi)。賠三是競(jìng)深化患住房傅制度土改革眼，徹聚底停隊(duì)止了瓜住房達(dá)實(shí)物恨分配許制度畏，全問(wèn)面推蕩進(jìn)住六房商冬品化開(kāi)，市計(jì)場(chǎng)化劍的進(jìn)舉程。維四是鄰?fù)ㄟ^(guò)掛推進(jìn)墨經(jīng)濟(jì)俱適用陰房及肝廉租吳房建途設(shè)，俗保障奸中、伐低收夕入家吹庭的喪住房擾需求梅。五拾是先六后出漿臺(tái)了遺旨在喂依靠夾科技浮進(jìn)步培，提峰高住喊房質(zhì)怨量的幅一系件列標(biāo)銀準(zhǔn)體應(yīng)系，丑實(shí)施蘋(píng)了小為康住澡宅和蜻康居狠工程挖試點(diǎn)隆，為退長(zhǎng)沙墓房地新產(chǎn)業(yè)迎持續(xù)迅、健跟康發(fā)叮展提辨供了摩良好搖的外何部環(huán)庸境。漂蹲——情從長(zhǎng)扎沙的姿政策簽環(huán)境括分析簡(jiǎn)，近船幾年幻來(lái)長(zhǎng)囑沙市子人民緒政府蛾十分像注重柿對(duì)房兔地產(chǎn)視市場(chǎng)鏡的培炊育，列注重粥政策斬的引姑導(dǎo)，妹在先繭后出耀臺(tái)了桌外地灘人購(gòu)傻房入桂戶、女取消舞房改傭房上抗市審凡批、侄簡(jiǎn)化子辦事堆程序株、降鋪低交等易成足本、腳允許茅經(jīng)濟(jì)悠適用綱房上墳市等衫一系任列政孕策措涉施的養(yǎng)基礎(chǔ)拋上，硬20優(yōu)03與年1老0月仆又出纖臺(tái)了覽長(zhǎng)政吵發(fā)［戚20慰03裂］5災(zāi)8號(hào)庸文件術(shù)“長(zhǎng)處沙市努人民候政府?dāng)㈥P(guān)于術(shù)進(jìn)一信步搞射活房舞地產(chǎn)萬(wàn)市場(chǎng)尚的若屋干意戰(zhàn)見(jiàn)”浪，進(jìn)殘一步屢放寬暈政策鵲。主使要措縱施有宵擴(kuò)大范公房押出售抹范圍攀；積帝極妥謀善處兄理了姑產(chǎn)權(quán)旋發(fā)證別中的甲歷史稠遺留湯問(wèn)題膛；進(jìn)控一步伴降低維和調(diào)醒整商藝品房灣和二錯(cuò)手房寺交易蟻契稅拆(二臺(tái)手房統(tǒng)交易蝴契稅姻降為難1%珍)；護(hù)提高輸公積莊金貸蠟款額見(jiàn)度，棕加快趕住房爸貨幣蟻化進(jìn)印程柜；堅(jiān)俊決停從止公哪務(wù)員能小區(qū)袍建設(shè)互，控稱制經(jīng)井濟(jì)適音用房毛建設(shè)甲規(guī)模吳等等鑰。每株一項(xiàng)刮政策寧和措催施都依具有干極強(qiáng)騙的操詳作性饅，將棵極大盜的激敢活潛費(fèi)在的拋消費(fèi)莫群?；ㄊ浪?、食主要證應(yīng)對(duì)類措施鐵卷1、通進(jìn)一閘步明征確房辟地產(chǎn)宏市場(chǎng)勤發(fā)展塊的指循導(dǎo)思兵想。屬下堅(jiān)持娛住房湖市場(chǎng)遼化的鎖基本窗方向游，不小斷完并善市慮場(chǎng)體掘系，憶堅(jiān)持銅以需磚求為暮導(dǎo)向夾，調(diào)窮整供末應(yīng)結(jié)秒構(gòu)，扎滿足芹不同躲收入管家庭加的住課房需堅(jiān)要，書(shū)繼續(xù)退深化挪改革貧，落五實(shí)城頓鎮(zhèn)居睛民住渴房制盲度改禿革的畝各項(xiàng)化具體撫政策擁措施掀，進(jìn)文一步悉完善粱住房浴一級(jí)扒市場(chǎng)戲，搞伙活住軟房二臨、三訊級(jí)市造場(chǎng)和疊租賃旺市場(chǎng)球，發(fā)單揮存饅量和尼增量朱住房衛(wèi)聯(lián)動(dòng)血效應(yīng)疤，增巴強(qiáng)和靜帶動(dòng)俘居民賣住房老消費(fèi)聚的積航極性佛?？汤?、市進(jìn)一蛛步調(diào)井整房盒地產(chǎn)格供給驢結(jié)構(gòu)咱。短虹根據(jù)投住房依市場(chǎng)燕化進(jìn)權(quán)程的版要求妨，市抱計(jì)劃稍、建榴設(shè)、久國(guó)土朝、規(guī)嫂劃、界房產(chǎn)閥、財(cái)查政、嫌物價(jià)鄙等各到職能嚇部門(mén)令相互收配合哪，堅(jiān)頁(yè)持以奇需求照為導(dǎo)步向，椒認(rèn)真而分析黑市場(chǎng)陵需求濤，加寄強(qiáng)宏展觀調(diào)晝控和拔政策冤指導(dǎo)肯，合瓶理確待定年腎度房秒地產(chǎn)訓(xùn)開(kāi)發(fā)懇供應(yīng)問(wèn)總量警，調(diào)詠整住孔宅與族非住廟宅結(jié)滿構(gòu)，舅注重稀加強(qiáng)把住宅品建設(shè)區(qū)，控恒制寫(xiě)從字樓頂建設(shè)揉規(guī)模路，特悅別是堡高檔釀寫(xiě)字索樓、設(shè)高檔攪商品遠(yuǎn)房營(yíng)渾業(yè)用伶房，塌嚴(yán)格銷控制頸別墅價(jià)、高季檔公哲寓和卻大戶夫型建衣設(shè)項(xiàng)被目，遞防止糾出現(xiàn)挺新的櫻空置盤(pán)。重作點(diǎn)發(fā)謝展中迷低價(jià)錯(cuò)位的四普通恭商品閥住房乒，增淺加中扇低價(jià)盤(pán)位住功房供莖應(yīng)比菠例，帖優(yōu)先家滿足及大多壯數(shù)居決民的頃住房健需求吊，逐潤(rùn)步實(shí)慘現(xiàn)多呢?cái)?shù)家孕庭購(gòu)糾買或栽承租思普通衣商品憲房，斧合理愁確定崗經(jīng)濟(jì)這適用怒住房紹和廉墳租住銀房供赴應(yīng)對(duì)媽象的姐具體嫌標(biāo)準(zhǔn)牌和范考圍，精強(qiáng)化事住房劃保障惜職能曲，切糞實(shí)做害好住猴房供滋應(yīng)保默障工宣作。煩賤3、傍進(jìn)一霉步深低化住叢房保扯障制任度改盼革。棄迎一是脖通過(guò)鞋深化打改革段，出銅臺(tái)政球策，舊制定給適應(yīng)鞠我市割住房仗實(shí)際水的保載障措頑施，薪消除筑一切封阻礙租市場(chǎng)可發(fā)展祝和居促民住木房消賀費(fèi)的蠶體制改性、死政策印性障扯礙，至完善盼和落隙實(shí)住牛房貨院幣分拼配政嗚策，蝦不斷馳提高縫職工忘購(gòu)買倆商品途房的運(yùn)支付割能力娛，切培實(shí)解沙決他扔們的跟住房膨問(wèn)題苗。二踢是開(kāi)觀始建露立和灣完善假廉租膨住房姐制度免，合炎理確顫定城色市住睜房保揪障范猾圍，蝕選準(zhǔn)期開(kāi)發(fā)拆地塊癥，著拾手組蕉織建吐設(shè)一店定數(shù)答量的術(shù)廉租命住房墳，滿寸座城戴市低愧保無(wú)野房戶在和進(jìn)免城務(wù)酷工農(nóng)截民的診住房呢需求等。三跨是進(jìn)兄一步梅加強(qiáng)姓經(jīng)濟(jì)肯適用陸住房犯建設(shè)匪的規(guī)千范管線理，裙嚴(yán)格悔控制養(yǎng)在中覆小戶好型，嶼嚴(yán)格煎審定縣銷售財(cái)對(duì)象耕，加等大政崖策支鎖持力陷度，搞降低射建設(shè)距成本斥，保淹證建銅設(shè)質(zhì)媽量，誰(shuí)使城旨市低尿收入環(huán)家庭惰真正殊得到疏實(shí)惠服。四烘是逐往步推辭行經(jīng)他濟(jì)適不用房桑建設(shè)竄項(xiàng)目咸招投性標(biāo)，報(bào)實(shí)行己申請(qǐng)膠審批召和公膝示制派度，加任何字單位蠟不得沉以集迎資、蓋合作櫻建房趴名義茶，變饑相搞相實(shí)物姿分房俗或房藏地產(chǎn)