物業(yè)服務(wù)管理樣式

第四章物業(yè)服務(wù)第十九條業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理。第二十條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)服務(wù)用房的管理與使用、合同期限、服務(wù)交接、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)備案，區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)將備案材料抄送物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第二十一條物業(yè)服務(wù)是包括各專項(xiàng)服務(wù)的綜合服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個(gè)人。未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主可以共同決定將各專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)或者個(gè)人。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同和本市規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)人員實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位及個(gè)人實(shí)施；委托實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定，將服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算，業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十四條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同決定物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前三個(gè)月告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十五條物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得停止服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前三個(gè)月通知業(yè)主。第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未與業(yè)主簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，但事實(shí)上提供了物業(yè)服務(wù)，并履行了告知義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務(wù)。業(yè)主共同決定不再接受物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，不得以事實(shí)服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月告知業(yè)主。第二十七條物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列交接義務(wù)，并撤出物業(yè)管理區(qū)域：槐獲(一跟)移擾交物悄業(yè)共巡用部貿(mào)分；目權(quán)濫(二柜)移服交本遇辦法暢第十火條規(guī)映定的久相關(guān)攜資料??；礙搏(三慮)移臥交物榆業(yè)服六務(wù)期翅間形網(wǎng)成的禮物業(yè)饒和設(shè)竭施設(shè)族備使絡(luò)用、扣維護(hù)免保養(yǎng)強(qiáng)和定欄期檢杠驗(yàn)等絹技術(shù)偏資料若，運(yùn)港行、嫁維護(hù)屬保養(yǎng)灣記錄話；彎有(四獨(dú))結(jié)坑清預(yù)痰收、誦代收攻的有韻關(guān)費(fèi)烏用；丑序閑(五錄)法現(xiàn)律、境法規(guī)躲、規(guī)桐章規(guī)欺定和炊物業(yè)軟服務(wù)如合同怎約定披的其偵他事峰項(xiàng)。更咳庫(kù)原物測(cè)業(yè)服腔務(wù)企選業(yè)不林得以房業(yè)主循欠交訂物業(yè)泊服務(wù)陡費(fèi)用螺、對(duì)王業(yè)主壺共同經(jīng)決定墻有異唯議等希為由遮拒絕眨辦理鹿交接蟲(chóng)。原籃物業(yè)岔服務(wù)艇企業(yè)熔在應(yīng)蝕當(dāng)辦搏理交處接至魯撤出癢物業(yè)纏管理襲區(qū)域護(hù)前的始期間特內(nèi)，風(fēng)應(yīng)當(dāng)橡維持摧正常尸的物森業(yè)管談理秩猶序，熟并不為得向郵業(yè)主科收取怒物業(yè)北服務(wù)縱費(fèi)用闖。衛(wèi)個(gè)原物騰業(yè)服狼務(wù)企匯業(yè)拒飼不撤桂出物隔業(yè)管帳理區(qū)讓域的毀，新膜的物視業(yè)服塔務(wù)企絡(luò)業(yè)和砍業(yè)主洲應(yīng)當(dāng)技與原票物業(yè)虎服務(wù)偶企業(yè)綁協(xié)商惕解決剖；協(xié)窄商不副成的章，應(yīng)嚼當(dāng)依墊法提次起訴幫訟或畝者申博請(qǐng)仲攔裁，明不得銅強(qiáng)行媽接管魂。街爭(zhēng)道辦邁事處旱、鄉(xiāng)閱鎮(zhèn)人叮民政綱府和辣房屋共行政贏主管棍部門(mén)孤應(yīng)當(dāng)盈加強(qiáng)仆對(duì)物志業(yè)服壞務(wù)企昂業(yè)交誘接工側(cè)作的得監(jiān)管瓜。宮粒第二惕十八匹條顧物業(yè)礦服務(wù)怪企業(yè)緊應(yīng)當(dāng)籮按照其物業(yè)狐服務(wù)富合同障指派唇項(xiàng)目回負(fù)責(zé)商人，青除物僻業(yè)服政務(wù)合微同另舞有約聞定外綁，項(xiàng)牢目負(fù)面責(zé)人宋原則公上只姓能在民一個(gè)蒸物業(yè)逼服務(wù)辣項(xiàng)目栗任職抖。糖集物業(yè)室服務(wù)經(jīng)企業(yè)桶更換瞇項(xiàng)目義負(fù)責(zé)貿(mào)人的辣，應(yīng)查當(dāng)及竊時(shí)告情知業(yè)責(zé)主并陜進(jìn)行墓公示舌。業(yè)規(guī)主共邁同決飄定要營(yíng)求物顆業(yè)服貓務(wù)企說(shuō)業(yè)更轎換項(xiàng)砍目負(fù)芝責(zé)人悠的，百物業(yè)腎服務(wù)娘企業(yè)承應(yīng)當(dāng)琴及時(shí)綢更換貸?；斡诙耸徘飾l慚業(yè)主貓、物六業(yè)服匹務(wù)企練業(yè)、義建設(shè)刑單位寒和有粗關(guān)部顏門(mén)可墳以委之托物妄業(yè)服圣務(wù)評(píng)錘估監(jiān)致理機(jī)銀構(gòu)，故就物兔業(yè)服售務(wù)質(zhì)預(yù)量、孫服務(wù)葵費(fèi)用喇和物貨業(yè)共葡用部睡分管也理狀貪況等離進(jìn)行惱評(píng)估桑和監(jiān)耳理。姐勻淋物業(yè)歐服務(wù)轉(zhuǎn)評(píng)估勤監(jiān)理煤機(jī)構(gòu)客應(yīng)當(dāng)源按照埋本市柄相關(guān)出規(guī)定噸提供酬專業(yè)精服務(wù)撕，不偏得出吳具有玩虛假災(zāi)內(nèi)容游、誤旋導(dǎo)性難陳述深和重例大遺洲漏的姥評(píng)估遍監(jiān)理喜報(bào)告預(yù)。男稠第三晴十條訓(xùn)房純屋行興政主襲管部饞門(mén)應(yīng)下當(dāng)加工強(qiáng)對(duì)完物業(yè)顯服務(wù)涼活動(dòng)羞的監(jiān)絡(luò)督和仁管理然，及水時(shí)處搏理物對(duì)業(yè)服年務(wù)投問(wèn)訴。挖辮息本市跑支持鬼物業(yè)掠服務(wù)叔行業(yè)嶄協(xié)會(huì)讀充分覽發(fā)揮秘服務(wù)枯、溝感通和印監(jiān)督曉作用但，完猾善物譯業(yè)服梯務(wù)行端業(yè)自絞律制秀度，衰促進(jìn)牛物業(yè)延服務(wù)伍行業(yè)丙發(fā)展恨。物塑業(yè)服辛務(wù)行壁業(yè)協(xié)覽會(huì)可暈以根阿據(jù)物數(shù)業(yè)服刑務(wù)項(xiàng)教目的脅性質(zhì)階、物畢業(yè)服海務(wù)內(nèi)宋容、般服務(wù)寸標(biāo)準(zhǔn)廳等因宇素，檢定期騾發(fā)布劫物業(yè)惹服務(wù)歷成本焦信息枯。深第五灣章霜物業(yè)拳的使獲用與煌維護(hù)更暈第三時(shí)十一狼條壁住宅識(shí)物業(yè)立裝飾般裝修妹前，披業(yè)主殼或者摔物業(yè)爬使用帥人應(yīng)磚當(dāng)按唯照規(guī)沉定辦激理申典報(bào)登料記，怕并與鳴物業(yè)浸服務(wù)肺企業(yè)宅簽訂汗住宅債裝飾怨裝修攜服務(wù)嚇協(xié)議型。物蛛業(yè)服瘋務(wù)企孤業(yè)應(yīng)耕當(dāng)將濫裝飾括裝修袋的時(shí)脫間、乖地點(diǎn)物等情贏況在尤業(yè)主津所在睬樓內(nèi)培公示罪。切疤物業(yè)槐服務(wù)剛企業(yè)慚應(yīng)當(dāng)自加強(qiáng)脈對(duì)裝歡飾裝醫(yī)修活汪動(dòng)的所巡查風(fēng)、監(jiān)隱督。拼業(yè)主盜或者房物業(yè)掏使用撞人拒畢不辦蓮理申確報(bào)登慨記或伯者違慶反相貢關(guān)規(guī)場(chǎng)定及斗裝飾劣裝修勇服務(wù)觀協(xié)議抽的，沸物業(yè)勞服務(wù)袋企業(yè)永應(yīng)當(dāng)壺及時(shí)圓告知兇并勸賤阻；毒拒不毫改正駕的，淘物業(yè)久服務(wù)偏企業(yè)撿應(yīng)當(dāng)誰(shuí)及時(shí)錫向有鈔關(guān)主倆管部械門(mén)報(bào)再告，拆并在再物業(yè)信管理尖區(qū)域犯內(nèi)公點(diǎn)示。階國(guó)絕第三若十二洲條溉建設(shè)萌單位攻出售倡物業(yè)備管理貴區(qū)域訪內(nèi)車死庫(kù)、芳車位繼的，小應(yīng)當(dāng)鋤在出粗售前環(huán)依法末辦理貨車庫(kù)腰、車戀位預(yù)旺售許膝可或日者物車權(quán)登次記。鎮(zhèn)物業(yè)案管理窩區(qū)域宇內(nèi)規(guī)呢劃用津于停診放車年輛的唐車庫(kù)辟、車慚位，客不得忠出售突給本裝物業(yè)碼管理漏區(qū)域選業(yè)主剩以外摧的其溪他人植。篇臭建設(shè)稍單位跌出租錘物業(yè)鼻管理?xiàng)U區(qū)域首內(nèi)規(guī)鉗劃用夜于停欠放車推輛的掉車庫(kù)腿、車被位的呢，應(yīng)頃當(dāng)首蹤先出闖租給毒本物雙業(yè)管效理區(qū)島域業(yè)血主。無(wú)在滿畝足本悲區(qū)域槳業(yè)主順需要訪后，卸建設(shè)添單位僅可以甚將車嶄庫(kù)、殺車位閘出租去給本冒區(qū)域槳業(yè)主務(wù)以外川的其蘆他人評(píng)，租行期不歉得超唱過(guò)六格個(gè)月類。建聯(lián)設(shè)單錫位調(diào)偏整租禽金時(shí)刮應(yīng)當(dāng)繼與全陪體業(yè)雄主協(xié)技商。碰停哀業(yè)主草以外容的其撐他車翅庫(kù)、豐車位士使用摘人應(yīng)駛當(dāng)遵賞守管腿理規(guī)床約關(guān)據(jù)于停材車管目理的拌約定勞。腫摩第三厘十三光條扣物業(yè)搜管理舊區(qū)域購(gòu)內(nèi)，趴供水栽、供荷電、女供氣僑、供倉(cāng)熱、插通信吹、有處線電斯視等田專業(yè)害經(jīng)營(yíng)欲單位汁應(yīng)當(dāng)出向最港終用預(yù)戶收酒取有尚關(guān)費(fèi)聲用，夜并依樓法承炕擔(dān)相慰關(guān)管核線和瓜設(shè)施菠設(shè)備忠的維塔修、奧養(yǎng)護(hù)信責(zé)任升。閘電物業(yè)址服務(wù)兆企業(yè)汽接受握委托壘代收樣前款第費(fèi)用嚇的，刮應(yīng)當(dāng)測(cè)向業(yè)剃主出框具專團(tuán)業(yè)經(jīng)車營(yíng)單朋位的滑發(fā)票周，并栽不得袋向業(yè)羞主收栗取手將續(xù)費(fèi)售等額彩外費(fèi)踏用，予不得輩以業(yè)轉(zhuǎn)主拖費(fèi)欠物發(fā)業(yè)服境務(wù)費(fèi)乖用為烤由限基制或水者變膊相限鉤制專純業(yè)服市務(wù)。軌局眉第三項(xiàng)十四問(wèn)條侵發(fā)生約下列腦危及法房屋淘使用爬安全惰的緊打急情憲況，小需要宮立即海對(duì)共酸用部濁分進(jìn)詳行維斷修、迫更新播、改居造的夜，按答照有衛(wèi)關(guān)規(guī)損定使朽用專女項(xiàng)維牽修資漢金：口過(guò)枯(一但)屋牌面防蠅水損砍壞造崇成滲園漏的盆；擺五(二似)電默梯故趨障危肅及人尼身安匠全的趁；蝕刮(三貸)秤高層偷住宅悉水泵兆損壞林導(dǎo)致惱供水進(jìn)中斷爹的；留澤晝(四忘)樓滋體單爆側(cè)外去立面累五分便之一輸以上拳有脫齡落危影險(xiǎn)的逢；嘆繩(五約)專紅用排率水設(shè)穿施因璃坍塌糊、堵瓜塞、鍬爆裂鎖等造披成功胃能障升礙，潤(rùn)危及病人身勢(shì)財(cái)產(chǎn)含安全堂的；譯苦窗(六餐)消廟防系枯統(tǒng)出牽現(xiàn)功見(jiàn)能障亞礙，悟消防奔管理喇部門(mén)墓要求踩對(duì)消柄防設(shè)思施設(shè)煤備維欺修、來(lái)更新齊、改匠造的笑。誦友使用閣專項(xiàng)仿維修喇資金厚的具姿體辦腦法由紫市房其屋行后政主核管部濱門(mén)會(huì)除同相趣關(guān)部帆門(mén)制附定。午譜愚第三若十五那條脾物業(yè)向轉(zhuǎn)讓撲時(shí)，愛(ài)業(yè)主快應(yīng)當(dāng)醬向受瓣讓人志說(shuō)明災(zāi)專項(xiàng)友維修普資金恥交存敢和結(jié)需余情桿況，銹該物忘業(yè)分占戶賬愚中結(jié)富余的奏專項(xiàng)荷維修勺資金背隨物瘋業(yè)同框時(shí)過(guò)壯戶。粘僚愈第三警十六允條乞建設(shè)我單位嚼應(yīng)當(dāng)靠按照搖國(guó)家匠規(guī)定三和房勉屋買(mǎi)旱賣(mài)合敢同約屬定的鄭保修騰期限牢、范閑圍等漸承擔(dān)垃建筑盜物及科附屬直設(shè)施扮設(shè)備啄保修曉責(zé)任育。保戴修過(guò)分程中付，業(yè)銅主、雙物業(yè)矛使用圖人和劃物業(yè)滋服務(wù)度企業(yè)梁應(yīng)當(dāng)扇給予李協(xié)助絮配合限。洞目第三擔(dān)十七縱條仙物業(yè)蘭共用程部分搶維修銳、養(yǎng)唉護(hù)、喪更新乓、改戚造時(shí)奮,相單關(guān)專扎有部講分的霉業(yè)主銅、物孩業(yè)使跨用人缺應(yīng)當(dāng)評(píng)予以貫配合航,造枯成專爸有部卸分損閥失的蘿,責(zé)揮任人舉應(yīng)當(dāng)奴依法鐘承擔(dān)扭恢復(fù)替原狀田、賠獲償損媽失等產(chǎn)法律腐責(zé)任寫(xiě)。駕螺第三看十八個(gè)條辜業(yè)主銜轉(zhuǎn)讓團(tuán)或者眨出租廉物業(yè)索時(shí),五應(yīng)當(dāng)余將管帳理規(guī)竹約、托物業(yè)北服務(wù)抄合同臺(tái)、有青關(guān)費(fèi)圖用交冷納情繡況等附事項(xiàng)錦告知裙受讓她人或暴者承確租人蜂,并巖自買(mǎi)丑賣(mài)合魚(yú)同或男者租皆賃合命同簽蘇訂之拔日起較15壘日內(nèi)貫,將除買(mǎi)賣(mài)睡或者胞出租玻情況向告知探物業(yè)欄服務(wù)劑企業(yè)密。徑趙業(yè)主動(dòng)轉(zhuǎn)讓江物業(yè)原的，糞應(yīng)當(dāng)厭與物閑業(yè)服謝務(wù)企體業(yè)、赴專業(yè)膝性服浴務(wù)企敏業(yè)結(jié)伯清相需關(guān)費(fèi)褲用。槳抄第六花章議法律盯責(zé)任觀蜂第三串十九脂條述違反哭本辦靠法第錯(cuò)十條刊規(guī)定藥，建清設(shè)單居位不攀履行鏟交接傳義務(wù)錄的，順由區(qū)搖縣房享屋行聞?wù)魅懿砍抽T(mén)責(zé)抹令限狗期改溫正；詢逾期村不改剖正的法，可背處3省萬(wàn)元敗罰款糖。怖竹第四盾十條濕違旨反本吵辦法打第十愧六條宵規(guī)定芽，建從設(shè)單掛位未劣按規(guī)級(jí)定向申首次胸業(yè)主排大會(huì)美會(huì)議爐籌備弓組提健供相怠關(guān)資坑料的饒，由橡物業(yè)奧所在錦地街樣道辦悉事處請(qǐng)、鄉(xiāng)趣鎮(zhèn)人真民政答府責(zé)腥令限勺期改愉正；違逾期抵不改串正的員，可雄處3架萬(wàn)元禁罰款話。正久第四幼十一拳條戀違反姿本辦毀法第土二十偶條規(guī)洋定，依物業(yè)梁服務(wù)鋪企業(yè)蛋未按蓮時(shí)將唐合同斜報(bào)送屬備案揉的，瘦由區(qū)阻縣房收屋行基政主管管部駕門(mén)責(zé)深令限寇期改遣正，識(shí)并可辣處1嘩萬(wàn)元唐罰款肆。齊賴第四少十二頃條駕違反就本辦告法第百二十嗽五條刻、第偽二十延六條西規(guī)定繼，物短業(yè)服椅務(wù)企加業(yè)擅杜自停翼止物良業(yè)服走務(wù)的撒，由身區(qū)縣匯房屋鐵行政劑主管賺部門(mén)諷責(zé)令革改正炕，并宋可處謹(jǐn)1萬(wàn)國(guó)元以尤上1暢0萬(wàn)狡元以梨下罰查款；擇造成慣損失肺的，辱依法蜻承擔(dān)憑賠償喜責(zé)任早。養(yǎng)塔第四盲十三節(jié)條作違反遵本辦句法第漂二十表七條罵規(guī)定腹，原粗物業(yè)孫服務(wù)慈企業(yè)驗(yàn)未按堂規(guī)定疑交接奔的，句由區(qū)績(jī)縣房他屋行僑政主籃管部民門(mén)責(zé)袖令限洲期交冤接；另逾期舞不交孫接的克，可蘆處3澡萬(wàn)元粉罰款萌。挽濱違反轟本辦騎法第恩二十煎七條啦規(guī)定存，原朗物業(yè)超服務(wù)陣企業(yè)餡拒不役撤出麗物業(yè)毅管理每區(qū)域衰的，友由區(qū)欺縣房柔屋行洋政主哨管部時(shí)門(mén)責(zé)捆令限貫期撤另出；奧逾期廁不撤歪出的叢，可驚處1墊0瑞萬(wàn)元扶罰款圈；不斃能維系持正輔常物糟業(yè)管蹈理秩罩序的情，由杰區(qū)縣盯人民薦政府賞責(zé)成信區(qū)縣華房屋半行政才主管范部門(mén)撲、物華業(yè)所蛋在地撕街道沈辦事修處、躬鄉(xiāng)鎮(zhèn)磚人民套政府矮及公樣安機(jī)鍵關(guān)組工織接個(gè)管。益底甜違反孔本辦浙法第喂二十支七條畫(huà)規(guī)定劫，新陶物業(yè)哈服務(wù)蠟企業(yè)癥強(qiáng)行披接管艱的，壁由區(qū)吵縣房扛屋行縮政主昨管部脆門(mén)責(zé)習(xí)令改打正，靠并可壇處1拆萬(wàn)元拒以上鹿10蠢萬(wàn)元跪以下昂罰款怪；造賣(mài)成損隱失的室，依否法承現(xiàn)擔(dān)賠符償責(zé)障任。康鍛撲第四煌十四邀條割業(yè)主辰委員針會(huì)不泄履行皇或者扯無(wú)法魄履行婆職責(zé)瓜的，真物業(yè)該所在際地街調(diào)道辦呀事處則、鄉(xiāng)懇鎮(zhèn)人沸民政唱府應(yīng)悄當(dāng)責(zé)遞令其教限期敲履行詢職責(zé)吉；逾扯期仍銳不履范行的背，街逼道辦雄事處主、鄉(xiāng)條鎮(zhèn)人撥民政檢府應(yīng)部當(dāng)指掏導(dǎo)協(xié)貪助業(yè)裳主召貌開(kāi)業(yè)博主大拐會(huì)會(huì)例議決瑞定有痰關(guān)事進(jìn)項(xiàng)?；\勻魯業(yè)主環(huán)大會(huì)泄、業(yè)批主委鄙員會(huì)橫作出趙的決睜定違覺(jué)反法糧律、冶法規(guī)半、規(guī)體章的隊(duì)，物各業(yè)所必在地直街道喝辦事葉處、賴鄉(xiāng)鎮(zhèn)繪人民鋤政府刻應(yīng)當(dāng)棍責(zé)令礎(chǔ)限期寇改正距或者他撤銷閉其決碰定，銹并通忍告全式體業(yè)舉主。長(zhǎng)業(yè)主桶大會(huì)瘡、業(yè)填主委藝員會(huì)不作出劑的決測(cè)定侵鏟害業(yè)獅主合均法權(quán)尼益的談，受據(jù)侵害酸的業(yè)顯主可四以請(qǐng)鬼求人逗民法金院予夏以撤樓銷。及夢(mèng)第七辛章你附則奴寫(xiě)第四跌十五哨條狹本辦激法所叼稱物欣業(yè)共質(zhì)用部嗓分，彈是指煙物業(yè)虹管理招區(qū)域摧內(nèi)業(yè)藝主專己有部辛分以辨外按聞?wù)找?guī)沸定由疤業(yè)主塊共同撐管理濁的建顛筑物辟、構(gòu)尼筑物經(jīng)及配瘡套設(shè)榨施設(shè)辯備和裝相關(guān)宏場(chǎng)地投。悲瓣本辦菠法所燒稱全寸體業(yè)璃主，館在依槳法成棚立業(yè)隙主大桐會(huì)后事是指旦業(yè)主轟大會(huì)牌。慶駛本辦寨法所濫稱業(yè)爭(zhēng)主共顧同決淚定，糾是指因業(yè)主膀大會(huì)研的決賺定；木未依戶法成此立業(yè)手主大志會(huì)的沖，是筑指業(yè)醬主依森法共秀同作噸出的博決定謙。圓捐本辦假法所逼稱專館有部陶分面棟積是鋒指臨房屋珍所有撲權(quán)證她記載浸的建且筑面筒積；闊尚未縮進(jìn)行筍登記鄭的，沙暫按灑測(cè)繪攜機(jī)構(gòu)辯的實(shí)岔測(cè)面唯積計(jì)頸算；雅尚未趙進(jìn)行際實(shí)測(cè)搞的，傘暫按寸房屋拋買(mǎi)賣(mài)拘合同憲記載國(guó)的面粗積計(jì)死算。良建筑采物總授面積勞是指窯專有粘部分液面積萄之和共。截設(shè)本辦絹法所澡稱物凈業(yè)服票務(wù)企煌業(yè)，嬸包括胃在前澡期物制業(yè)服腫務(wù)中糟提供癥物業(yè)爪服務(wù)與的建唇設(shè)單湯位。掌靠第四煩十六賢條本膜辦法丑自杰20鄰10下年1尖0月?tīng)C1日龜起涂施行兆。共19塵95互年7毯月7殊日為市人菌民政巴府第永21捎號(hào)令桑發(fā)布辱，孝19憂97萄年1猾2月軍31濫日乘市人剩民政處府第旋12聽(tīng)號(hào)令河修改誘的《蜘北京區(qū)市居母住小藏區(qū)物重業(yè)管腫理辦癢法》歉同時(shí)習(xí)廢止祥。厚[1室]窮【】正【】肌【】層【】傳《北膊京市敵物業(yè)禮管理側(cè)合同族20苦10嘴年1陜1月管18念日》筋《北認(rèn)京市壟物業(yè)蛙管理迫合同搜》簡(jiǎn)符介：售占為加隆強(qiáng)_窗__址__勁小區(qū)刮(大惜廈)委的物現(xiàn)業(yè)管付理，遲保障螺房屋疫和公隱用設(shè)歲施的蜻正常拘使用宵，為任業(yè)主櫻創(chuàng)造屆優(yōu)美循、整倉(cāng)潔、助安全或、方峽《北鋪京市需物業(yè)突管理爽合同質(zhì)》正熔文開(kāi)靜始>差>聰為加罵強(qiáng)_健__獵__抵小區(qū)天(大詢廈)宜的物吧業(yè)管伶理，須保障服房屋喉和公金用設(shè)奇施的臨正?？検褂盟鳎瑸槟獦I(yè)主淹創(chuàng)造憂優(yōu)美鄭、整場(chǎng)潔、緞安全驕、方想便、章舒適巴、文煩明的尤居住霞環(huán)境殿，根殺據(jù)_楊__解__麻市物掠業(yè)管疼理方孤面的斬法規(guī)糧和政屑策，勿經(jīng)雙領(lǐng)方友尸好協(xié)和商，轉(zhuǎn)達(dá)成室如下磨協(xié)議軍，以象便共凱同遵褲守。則斧第一烘條晃物業(yè)后管理毯內(nèi)容管麻1.違甲方競(jìng)將位滑于_搭__荒__閱區(qū)_芹__糞__惱路的甜__疾__杜_(tái)范葬圍內(nèi)悉的物鬧業(yè)委蔥托給駛乙方獄實(shí)行肥統(tǒng)一攻管理壽，綜愧合服超務(wù)。家喪2.恭管理抹事項(xiàng)挽包括弦：毒斥(1淺)房閣屋的炭使用釘、維妥修、中養(yǎng)護(hù)恩;峽塵(2筍)物程業(yè)范盈圍的討公用瞇設(shè)施陪、設(shè)弓備及眉場(chǎng)所舒(地忍)(憶消防柿、電和梯、陽(yáng)機(jī)電各設(shè)備未、路予燈、婦走廊發(fā)、自端行車僻、房沉、棚顯、園脂林綠場(chǎng)化地抹、溝筍、渠導(dǎo)、池踢、井漫、道磨路、撕停車儀場(chǎng)等冶)的縱使用顆、維消修、洲養(yǎng)護(hù)過(guò)和管白理;鬼機(jī)(3對(duì))清欠潔衛(wèi)搬生(樸不含槽垃圾視運(yùn)到油中轉(zhuǎn)睜站后鬧的工曉作)侍;召婆(4速)公星共生膊活秩贊序;爐臺(tái)(5劇)文腰娛活狼動(dòng)場(chǎng)截所;家曉(6淋)便巷民服艇務(wù)網(wǎng)陵點(diǎn)及窄物業(yè)左范圍叉內(nèi)所秤有營(yíng)蜜業(yè)場(chǎng)產(chǎn)所;每奸(7若)車話輛行葡使及塔停泊呼;腦期(8救)物急業(yè)檔隸案管懸理;胃芹(9層)授判權(quán)由魄物業(yè)咽管理填公司克管理侵的其示他事潮項(xiàng)。烏雞第二挺條股委托椅物業(yè)記管理述形式枝糖承包芬經(jīng)營(yíng)答、自其負(fù)盈極虧。激沸第三怪條菌物業(yè)局管理香期限砍歪委托發(fā)管理住期限霧為_(kāi)宗__坑__葉年，改自_惱__以年_貨__劇月_你__慮日起夏到_傘__監(jiān)年_汁__股月_溉__呆日止被。眉商第四會(huì)條由雙方粒權(quán)利傅、義掙務(wù)村繞1.攏甲方愚權(quán)利饒、義裂務(wù)：葉治(1瓦)根政據(jù)本會(huì)合同封規(guī)定涌甲方燕將住故宅區(qū)符委托猶乙方裂實(shí)行捧物業(yè)偏管理泉;盜儉(2恥)監(jiān)世督乙凝方對(duì)添公用侵設(shè)施休專用?；饛牡暮纤硎共庞茫灢磶r公用捎設(shè)施狐專用落基金紀(jì)管理碗辦法吸撥付扁給乙飯方。研弦(3精)按儉市政保府規(guī)泊定的楚比例岔提供迎商業(yè)拔用房歲(總尼建設(shè)荒面積具的_革_%悉)_潛_平蝕方米嘗給乙抱方，而按月站租金捐_元質(zhì)租用硬，并香負(fù)責(zé)千辦理廢使用糠手續(xù)目;售鑄(4襯)給到乙方皆提供債管理艦用房災(zāi)__葬平方守米(蝴其中損辦公炸用房雷__鄙平方確米，訪員工哭宿舍沃__收平方臨米)伍，按耐月租惱金_荷_元渴租用僻;券炸(5踢)負(fù)膽責(zé)向向乙方乒提供辨本住蠶宅區(qū)盾工程器建設(shè)腹竣工看資料爺一套次并在嶼乙方赴管理沈期滿顫時(shí)予眠以收染回;究監(jiān)(6瘦)不型得干寬涉乙扣方依蘇法或制依本轟合同憤規(guī)定協(xié)內(nèi)容伏所進(jìn)駁行的舉管理溫和經(jīng)茄營(yíng)活鬧動(dòng);鄙綁(7從)對(duì)機(jī)乙方裙的管塌理實(shí)家施監(jiān)鞏督檢禽查，雨每半飛年一閑次考膨核評(píng)胡定，款如因羽乙方押完不炊成第躲六條飽規(guī)定靠的目草標(biāo)和皆指標(biāo)奉或管撫理不掠善造壁成重掉大經(jīng)升濟(jì)損票失，菠有權(quán)疲終止慣合同環(huán);稈集(8撞)負(fù)徐責(zé)確盈定本剛住宅證區(qū)管雀理服躍務(wù)費(fèi)遙收費(fèi)纖標(biāo)準(zhǔn)設(shè);蠻暢(9含)委庸托乙攤方對(duì)岡違反領(lǐng)物業(yè)玩管理凡法規(guī)核和規(guī)倦章制禽度以符及業(yè)管主公顛約的好行為枝進(jìn)行尚處理煤：包秩括予縫以罰借款、梢責(zé)令蠢停工守、責(zé)塔令賠恥償經(jīng)纏濟(jì)損坐失，電以停裕水、權(quán)停電夫等措蔑施對(duì)照無(wú)故齒不繳倍有關(guān)戰(zhàn)費(fèi)用析或拒慌不改湖正違館章行絲業(yè)責(zé)私任人村進(jìn)行慌催交河、催數(shù)改;增征(1詳0)存協(xié)助懶乙方漏做好孝宣傳臘教育皇、文絡(luò)化活極動(dòng)，烘協(xié)調(diào)離乙方攏與行要政管晝理部礙門(mén)、棋業(yè)主妹間的機(jī)關(guān)系欣;獵榮(1碧1)穿政策問(wèn)規(guī)定震由甲可方承秀擔(dān)的勝其他奸責(zé)任防。遞點(diǎn)2.捏乙方豎責(zé)任峽、權(quán)爛利、雄義務(wù)杰：最姜(1酸)根膀據(jù)有交關(guān)法蛾律、膨法規(guī)絮，結(jié)暈合實(shí)歇際情甩況，盆制訂矩本住勉宅區(qū)云物業(yè)股管理名的各北項(xiàng)規(guī)缺章制獄度;凝歐(2渴)遵李守各方項(xiàng)管陪理法兇規(guī)和陡合同嬌規(guī)定肯的責(zé)截任要咐求，錦根據(jù)肆甲方岡授權(quán)按，對(duì)通本住厘宅區(qū)絡(luò)物業(yè)材實(shí)施寺綜合藝管理老，確喪保實(shí)碑現(xiàn)管插理目諸標(biāo)、泥經(jīng)濟(jì)臨指標(biāo)痕，并良承擔(dān)崖相應(yīng)扭責(zé)任俊，自迅覺(jué)接貓受甲揉方檢況查監(jiān)柴督;遭齊(3翠)根跌據(jù)住榆宅區(qū)倍內(nèi)大礦、中梅修的招需要哭制訂存維修極方案災(zāi)，報(bào)跑甲方謹(jǐn)審議認(rèn)通過(guò)恰后，出從公業(yè)用設(shè)熔施專砌用基航金中摟領(lǐng)取陣所需跌的維蜓修經(jīng)稠費(fèi);蟻鳴(4趟)接包受甲躍方對(duì)顧經(jīng)營(yíng)針管理三過(guò)程熄中財(cái)位務(wù)帳席目的濤監(jiān)督膽并報(bào)腦告工磁作，撓每月窯向甲寇方和遞住宅證區(qū)管版理部吵門(mén)報(bào)鑄送一慕次財(cái)鹽務(wù)報(bào)艇表，濱每三役個(gè)月綿向全細(xì)體業(yè)豆主張父榜公聯(lián)布一很次管留理費(fèi)第收支燥帳目嶺;遵削(5召)對(duì)雞住宅丸區(qū)的綿公用重設(shè)施顛不得泡擅自場(chǎng)占用嚼和改士變其喊使用既功能犧，乙后方如總在住燒宅區(qū)孤內(nèi)改筆擴(kuò)建傅完善姓配套掃項(xiàng)目敘，須雪報(bào)甲碗方和豎有關(guān)蒸部門(mén)絞批準(zhǔn)幕后方這可實(shí)少施;搖ht距tp制:/唇/w巷ww舌.c見(jiàn)hd胃dh絞.c劑n/缸he宮to巧ng罷/都(者6)拼乙方形須本送著高工效、疑精干鳳的原劈則在腿本住守宅區(qū)雅設(shè)置門(mén)管理枕機(jī)構(gòu)揭和人拾員;眠瓣(7可)建淘立本恭住宅袋區(qū)物籃業(yè)管族理檔高案并叨負(fù)責(zé)屢及時(shí)使記載樹(shù)有關(guān)浩變更狗情況飽;焦搜(8艷)負(fù)撥責(zé)測(cè)懂算住鋼宅區(qū)畏管理平服務(wù)婆費(fèi)收鄙費(fèi)標(biāo)特準(zhǔn)并津向甲異方提住供測(cè)叛算標(biāo)緊準(zhǔn)與畫(huà)依據(jù)藍(lán)，嚴(yán)張格按窮照甲錫方審鹽議通燃過(guò)的捏收費(fèi)呈標(biāo)準(zhǔn)沾收取興，不旨得擅叛自加?jì)寖r(jià);表農(nóng)(9往)有劑權(quán)依散照甲棍方委險(xiǎn)托和怎業(yè)主微公約劇的規(guī)懲定對(duì)豈物業(yè)某主公瘋約和設(shè)物業(yè)未管理員規(guī)章嬌制度化進(jìn)行法處理堡;深淋(1英0)洗在管儀理期阿滿時(shí)伯向甲舅方移刊交全宿部專扶用房巾屋及摔有關(guān)型財(cái)產(chǎn)盛、全桶部物草業(yè)管榮理檔腳案及貧有關(guān)測(cè)資料屋;睡坐(1泉1)耽開(kāi)展汗卓有疑成效農(nóng)的社匙區(qū)文蠅化活檔動(dòng)和鵲便民媽服務(wù)雄工作腫;吧腦(1艇2)壁有權(quán)曠選聘躁專營(yíng)攪公司碌承擔(dān)較住宅叛區(qū)物轎業(yè)管同理的幅專項(xiàng)捆業(yè)務(wù)蓄并支屬付費(fèi)妨用，哄但不閣得將襪住宅姑區(qū)物灰業(yè)管威理的等整體辰責(zé)任凡及利儲(chǔ)益轉(zhuǎn)便讓給秧其他量人或童單位漲。盜賺第五游條愿物業(yè)社管理星目標(biāo)啊和經(jīng)之濟(jì)指晶標(biāo)腦愁1.糞各項(xiàng)鞭管理釘指標(biāo)堪執(zhí)行番物業(yè)銜行政漁主管婦部門(mén)際規(guī)定雙的各欲項(xiàng)標(biāo)面準(zhǔn)，魄要求悠住宅臥區(qū)在艦乙方償接管次后_每__喬年內(nèi)得達(dá)到蓋__邀_標(biāo)嗎準(zhǔn)。名印2.雜確保憲年完沉成各蘋(píng)項(xiàng)收抵費(fèi)指境標(biāo)_品_萬(wàn)昂元，送合理牌支出獎(jiǎng)__銅萬(wàn)元鄙，乙棕方可值提成籍所收正取管煩理費(fèi)扎的_鍛__勺%作籍為經(jīng)磁營(yíng)收澇入。藏新第六劈條閃風(fēng)險(xiǎn)加抵押狡數(shù)1.來(lái)乙方與在合巡同簽瓦訂之坡日起亮三日拾內(nèi)向脖甲方凈一次應(yīng)性支械付人宗民幣秘__停_元伸，作圓為風(fēng)養(yǎng)險(xiǎn)抵慌押金碧。犯絡(luò)2.遮乙方斤完成搶合同末規(guī)定淹的管鋪理目盈標(biāo)和墻經(jīng)濟(jì)忙指標(biāo)貝，甲跳方在狼合同汁期滿印后三祝日內(nèi)嘉退還懼全部蔽抵押饞金及質(zhì)銀行巖活期層存款絡(luò)利息榨。稅徒3.忌如由毫于甲椅方過(guò)扇錯(cuò)致襲使本新合同錦不能助履行聲，由系甲方覆雙倍冒返還魔抵押餡金并匆賠償嫌乙方貞經(jīng)濟(jì)提損失浮。辭乓4.漢如由敗于乙革方過(guò)下錯(cuò)致鈴使本曲合同朵不能應(yīng)履行蜓，乙制方無(wú)跡權(quán)要戚求返拼還抵肉押金經(jīng)，并揮應(yīng)賠初償甲屬方經(jīng)牢濟(jì)損資失。墻娛第七被條僵獎(jiǎng)罰嬸措施間敬1.心在各姥項(xiàng)管盤(pán)理目哨標(biāo)、擋經(jīng)濟(jì)勤指標(biāo)蛋全面災(zāi)完成犬的前疏提下訴，管燒理費(fèi)乘如有訴節(jié)余趴，甲門(mén)方按弟節(jié)余漆額_臟__縱__奏%獎(jiǎng)放勵(lì)乙斤方。僅衣2.錢(qián)如該眼住宅倘區(qū)被松評(píng)為雪全國(guó)炎、省聯(lián)、市潔文明后住宅美小區(qū)傭，甲雹方分哈別獎(jiǎng)肢勵(lì)乙混方人稠民幣珠_(kāi)_鐵__蓮_元托(全晝國(guó))匹、_辯__族__裁元(跨省)懶、_學(xué)__騾__秀元(膠市)襯;獲萍得上太級(jí)部浸門(mén)單雨項(xiàng)獎(jiǎng)缸或有池關(guān)榮厲譽(yù)的聲獎(jiǎng)金穴另訂士;如夏在乙過(guò)方管估理期扔間，蜓由乙飾方獲紋得的諒文明休小區(qū)攀稱號(hào)想被上盜級(jí)部麥門(mén)取伴消，乏則乙議方應(yīng)差全部擱返還翁上述鑼獎(jiǎng)金濁及銀屠行活浮期存瘋款利漆息。且和3.屆如果迎甲方絲不完春成應(yīng)多負(fù)的耽合同疼責(zé)任性，由們此而它影響傳乙方禽的承語(yǔ)包管肝理目