鹽城市大洋灣畔電視廣告投放計劃書2

鹽城市大洋灣畔電視廣告投放計劃書前言鹽城市屬于三線城市，房地產(chǎn)市場雖不是很成熟，但是有著美好的前景：與上海、江蘇、浙江、山東等地毗鄰；高速公路四通八達；物流體系高速有效；人力資源豐富；企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健……鹽城的城市化進程在逐步加快，隨之而來，鹽城房產(chǎn)也在快速發(fā)展。從2001年以前的消費住房以經(jīng)濟適用房及單位福利分房為主，到目前以商品房為主流住房消費，房地產(chǎn)業(yè)日趨成熟，房地產(chǎn)開發(fā)公司實力不斷上升，達到初步的產(chǎn)業(yè)化水平。至2004年，鹽城房產(chǎn)的整體推盤量達到歷史高峰，房地產(chǎn)銷售價格不斷上升，目前市區(qū)均價已達到2400元/每平方米左右。第一部分：項目背景綜合分析一、項目介紹大洋灣綜合項目位于素有“綠水瀛洲”之稱的亭湖區(qū)大洋灣風(fēng)景區(qū)，是鹽城市和亭湖區(qū)重點開發(fā)區(qū)域?？偯娣e290.6公頃，開發(fā)面積4300畝，規(guī)劃建設(shè)中的大洋灣將充分依托天然“W”水道，設(shè)置各功能景區(qū)，巧妙整合現(xiàn)有綠化水系等自然資源，突出水、綠、野、趣等生態(tài)主題，營造生態(tài)與休閑、娛樂與教育為一體的人文旅游風(fēng)景區(qū)。項目目標(biāo)和設(shè)計主體：以開放的中心水體和運河網(wǎng)作為主題創(chuàng)造出給居民以更多的水上休閑活動和場所機場路和建筑正面調(diào)整公園入口和英雄林蔭大道零星和酒店休憩設(shè)施詮釋中心及廣場水上運動場游船出租雕塑公園高爾夫場地建設(shè)分兩階段件文化勻中心德和新窩洋河矛俯瞰胃植物朵園弟水上年公園統(tǒng)主題迷設(shè)計百波浪篩式海惜灘和雪其他即設(shè)計振亮點液餐廳伯以當(dāng)項地特劫色菜饞肴為插主您系列斗變化系的主柿題景彎觀及統(tǒng)形成豎相關(guān)憲聯(lián)網(wǎng)爭狀省設(shè)置杏背景閥音樂惠二、設(shè)項墊目地艙塊的菜先天掘優(yōu)勢港；融（一宜）諸地處絕鹽城局有名介的大活洋灣道風(fēng)景太區(qū)。甩（二搖）惡項目耕有如蔥世外貓?zhí)以从溃ㄈ冢╄F景觀黃的發(fā)胖展空雁間大猛（四計）濫適合完開發(fā)尤高檔拳住宅無區(qū)賽（五抱）陸為周幣遍的瑞居民于和游兆客提貸供多資功能慕的休極閑旅浩游區(qū)瓦的同所時積蟲累了烈美譽耐度。闖三、漠目竟標(biāo)客透戶群澇細(xì)分鎮(zhèn)：州（一大）以能職業(yè)杜界定憤客戶端群食1．鬧中型密企業(yè)須主剃2．盲企業(yè)桃中上彼層管橡理人腐仕產(chǎn)3．臭個體魄戶偷4．扒高級司公務(wù)鉆員及親事業(yè)夕單位吃人員串5．蘋渡假禾養(yǎng)老者人仕喂（二竊）以撫文化泥層次班界定攀客戶撓群體們1．榨中高種等文趨化層淋次人夸仕豬蘆2邀0％怕2．肌中等驚文化賀層次蹦人仕盤始宮著55蠅%巧3．肉中低居等文房化層榆次人判仕鈴扣2勞5％側(cè)四、懂項目肺競爭漏分析槽①猜機會搬點神a、框宏觀喇態(tài)勢贊：鹽諷城房皮產(chǎn)剛宿剛起妥步，丸潛力草巨大飽。撕b、乖地段捧優(yōu)勢奉：地喇處鹽殲城有答名的毒大洋挪灣風(fēng)送景區(qū)濱。鋼c、狼規(guī)模魄優(yōu)勢對：總家面積粱29率0.寧6公曬頃，煮開發(fā)聾面積接43販00瞞畝，瞇大手衡筆制姑作，笑可發(fā)拐揮的悠余地感大。勿d、宮品牌壺優(yōu)勢獵：具鹽有優(yōu)鬼秀的值品牌航知名姿度與齡美譽序度。遍e、狂技術(shù)抄優(yōu)勢接：規(guī)死劃設(shè)撤計均良出自格大家揮名手框。竟f慘、產(chǎn)收品差灰異化析優(yōu)勢東：目范前鹽緞城房謀產(chǎn)同觀質(zhì)化幕嚴(yán)重折。早g、廈交通塊優(yōu)勢百：靠畏近高鵝速，糠便于蛙吸納隙外來橋消費相。剛②宅問題遞點睛a、拔離市及中心示較遠(yuǎn)瓶，不呼符合銀鹽城駕人目閥前的題居住指習(xí)慣疫。政b、變產(chǎn)品竿定位企較高超。跪第二吃部分因：掙鹽城于房地燥產(chǎn)市屢場概詞況介奔紹除一、笨鹽城參房產(chǎn)倚市場夾總體率現(xiàn)狀駝今年音1-順6月騰份，經(jīng)雖然盯受國告家穩(wěn)娃定住歐房價它格政蘿策的珠影響額，市脖區(qū)房咱地產(chǎn)樓市場扮總體蕉上還甘是保逐持了變平穩(wěn)奉發(fā)展盡的勢鳴頭，辱供求毒關(guān)系極基本幻平衡活，與另去年班同期所相比晝交易連量小偏幅增憲長，做房價歐漲幅畢有所昏回落升。商壁品房暗市場乎供應(yīng)塊方面度，1集-6擱月份蔬市區(qū)燕新批程準(zhǔn)上符市預(yù)覺售商舅品房棍累計竹45示.5壩7萬勵平方哲米，腦同比良上升洲9.抗62如%。暮其中史住宅廈29俘.0駛1萬滑平方友米，袖同比氧上升螞12亦.4戰(zhàn)%，何非住換宅1痛6.么56賴萬平昌方米本。市忍場成款交方初面，戀1-太6月坊份市蹄區(qū)各險類商僑品房鎖成交霸27瘡.9傷2萬廁平方腎米，蛛同比歐上漲糞5.病22努%?；渲杏咨唐吩圩≌坛山蛔?6稅.0的3萬毛平方超米，秧同比金上漲臟14等.9副3%泰。安由以拖上信掙息判栗斷，給鹽城煌房地榆產(chǎn)在鼻未來所相當(dāng)恨長的鼠時期玻內(nèi)存欲在良回好的延發(fā)展析空間語。擦二、肝鹽城攀房產(chǎn)辦市場搏競爭朽態(tài)勢技從2效00將3年劈開始食，鹽議城房掛地產(chǎn)殿市場都逐步垮開始擾發(fā)展孝，市竭場成隆交量可持續(xù)露放大已，供瞎應(yīng)與崗需求禁呈同轟步增描長趨鋤勢，耐市場降容量高也隨狐之獲澤得持宇續(xù)擴粘張。捷尤其聲是城于區(qū)房蘆地產(chǎn)質(zhì)的開說發(fā)已且經(jīng)步柄入了藏穩(wěn)定萌增長豎的軌齒道。島房地垮產(chǎn)市威場需旅求呈綠現(xiàn)出呆自住需型需短求和德投資棍型需麥求同就時發(fā)癥展的配態(tài)勢湯。（較自住妹型需適求中跑，一纏是改私善居緞住條置件需陶求，想二是票增加土型需覆求，銳三是辯被動粘型需欄求。勒）忘隨著餐城市閑化進似程的呈持續(xù)么推進棋、城評市經(jīng)俱濟發(fā)趴展和旦城鎮(zhèn)挎居民匹收入掛水平鐵的不下斷提殊高，留預(yù)計壤今后抓幾年朽投資填型需胞求也倡將保塊持良蘭好的懶發(fā)展裝勢頭沿。聰六、標(biāo)市場機細(xì)分商在鹽鑼城城尿區(qū)房皇地產(chǎn)每市場溉中，搖中低事檔及兆中檔來樓盤鍋的開林發(fā)速區(qū)度最仍快。麻但中鐮檔樓即盤的臂銷售猾（含路預(yù)售下）情狠況較舞中低酒檔樓租盤要當(dāng)好。舍可以燈看出奏，鹽喇城居辜民的鑰消費梨傾向摔隨著聾消費煩能力沖的增兆強在捉發(fā)生擊悄然掃轉(zhuǎn)變牽，重乏視享騎受型蠢居住起條件派、環(huán)松境的丑房地蓄產(chǎn)消劈費觀反念蔚召然成原形。仿因此珍，鹽爛城城胃區(qū)樓誼盤的普高檔滾化發(fā)糖展趨鋤勢十貢分明虧顯，鎖這種福趨勢絞在未彼來一悲定時填期內(nèi)岔將得貝到進滴一步點強化全?？划?dāng)前樹鹽城的城區(qū)癥的房嘆地產(chǎn)蓬重心匪還是揚在于脖T地如帶。魔但是謊，隨斯著競爪爭程些度的民加劇毀以及冠周邊其區(qū)域令開發(fā)頌條件宣的改描善，爬競爭籌圈勢浸必會暮出現(xiàn)并漸次雹擴散惡。同連時，男“歪大洋洽灣畔游”轟作為蝶別墅兔項目影占有愚有利孟的地負(fù)緣、身以及艙交通蛾條件員。百近年娘來，現(xiàn)由于醫(yī)悅達蓮與韓大國現(xiàn)亂代的儉合作兔加強械，不帥少外束籍居思民也撫開始播進入售鹽城抄。工警作在列鹽城抗，同工時也男生活振在鹽訂城。笑同時渠，隨鼓著經(jīng)仁濟的串不斷啄發(fā)展嬸，外悲地居瓣民入隔鹽數(shù)待量會潑不斷客增加茂，為祖了長盤期在縮鹽發(fā)侮展，嶺購房甲置業(yè)熟必然臺成為貍這部能分人柴群的鈴重要嗓考慮戀。朵三、盟各大敵樓盤耐情況炮介紹艇a、賀T地咐帶獨1、墻怡景俘花園催城壤由鹽秧城瑞零祥置襯業(yè)開俱發(fā)。惕位于興新老縱城交愛接處丹的南縱門橋卵下，推從鹽足城老兵百姓列的購細(xì)房心帳理上液說具仇有絕錦對的神地域藝優(yōu)勢欺。是謹(jǐn)市區(qū)石首批研均價左突破織30辦00遵元/專每平工米的債樓盤肌之一扣。屬銜鹽城薯第一煮個大犧型臻攜品小短高層煤社區(qū)眼，份其寒綠色壇環(huán)保秒健康扣的產(chǎn)太品定視位、灑人性才化的島產(chǎn)品闖設(shè)計會為其康贏得破掌聲脅；狐28詠00僅平方動米的叛中心謎水景眨和專皮為小新區(qū)業(yè)著主服往務(wù)的血大型騙獨立棉會所惜，以規(guī)及其擊擁有甜的較嬸為全牧面的良物業(yè)砍管理禽系統(tǒng)圣使其孩贏得校消費船者的倆認(rèn)同臺。耕2、磨金色狂家園蠶僅由鹽去城炎吊安房仍產(chǎn)開泉發(fā)有芽限公排司獨虹立投宴資開息發(fā)鐵。賢定位猾為胖：“商十萬偉平米誤中心確社區(qū)周、領(lǐng)脹銜鹽略城首流席生斤活”牽的高羨尚社匆區(qū)。仍小區(qū)造坐落喂于解含放南蟻路和某沿河推中路坦的交向界處顯（與穩(wěn)怡景粉花園役城斜客對面皺）左，緊悼臨著間風(fēng)景蛾秀麗饑的迎毀賓公僑園和貪碧波系蕩漾季的串鍛場河述，占祖地5貢16戒11宮.9石平方著米，趁總建喜筑面現(xiàn)積近屋十萬波平方嫌米。骨由1榮幢綜崇合樓辭、2考幢觀織景小歌高層銀、1象5幢遮多層賺住宅榆及沿校街商惱業(yè)用庭房構(gòu)樓成，等最小籮樓間齒距1堵：1肺.2端5、死綠化巨率3勿8%較以上典。掙3、遙現(xiàn)代禁華庭塑較毗鄰傅實驗貌小學(xué)抵，鹽鉆城中攜學(xué)等富名校若，緊秋挨繽浸紛亞盜洲商博業(yè)街冬，具貴有一丟定的噸地域幟優(yōu)勢用，但來體量治較小腸（僅殖四棟英樓）摟。映市敵4、贈娛樂擔(dān)花園逼煮由市失房地消產(chǎn)開匠發(fā)有浴限公停司開孩發(fā)。哈位于皂鹽城叢市區(qū)哪主干那道解將放南謙路與則建設(shè)秋路交唇界處勿西北灑角，炒鄰近腫鹽中英與市欣一小騾新校云區(qū)，左靠近春市行邊政中蠶心，乳發(fā)展導(dǎo)潛力田巨大貝。沖該開僻發(fā)公掩司在掙我市雨積累儉的口姜碑較程好。嘗5、閱中茵困·柏海華雖廣場臉在老光市政兵府所倦在地朱建造涼的1躬6萬煮集合虎式商翠業(yè)街茫區(qū)中刑茵爐·間海華縮廣場障具有驕天生憂的地宋段優(yōu)微勢、襯市民移關(guān)注絕度，只加之動結(jié)合立的技緊巧性窩的銷家售模動式，爛足以飄引起慣它前薦期的警火爆沿銷售把。但部其也寨具有?？們r鹽高、渠體量秒過大戒等劣片勢。盛6、采繽紛纖亞洲湊專業(yè)唇的概劍念炒批作隊蹈伍是視繽紛然亞洲修成功增造勢踏的根搶本支躲持，趁但其根自身侮的地逢段特從點，患與鹽砌城市揀民傳田統(tǒng)的濤買鋪眉觀念捷明顯幸相悖葛的現(xiàn)粉狀，踩也造些成其穿一時燭難借“奧火涉”柔。趁7、獻鴻基餓奧園披·生芝林疊廣場女商業(yè)捧項目漏具有恰金腰追帶中代心的察地段指優(yōu)勢損非常訴難得段。薯8、媽華崴惕國際伏廣場元地處緒體育周公園謎及體斗育館額健康率生態(tài)毀環(huán)境囑，卻掙由于碎屬地凍下商括鋪項訪目，憂難以寸利用酬其作并文章卡，加奪之趕蘇工期名使人酷懷疑黎它的色工程加質(zhì)量暫，所芹剩只協(xié)是亞塌商業(yè)顧圈的萍地段凈優(yōu)勢鮮而已愁。賽9、膜鼎盛乒時代慶連接顧大慶獻路與商鹽馬獄路的出重要泳紐帶墳，集病中兩橡個商榴圈的匠優(yōu)勢弄的同布時，豈這一休優(yōu)勢鹽也將該使其丑淪為循不溫鉤不火呆的商韻圈中吸心過饞渡地考帶。鈔而其菌一層域獨立收式商籌鋪，器二、察三層客商辦蛇，四敗、五株層居權(quán)住的款綜合英樓定椅位也世正符販合這摘個形坐勢。許10輸、永旦基時歷代旺迅角熔由鹽王城永護基置勤業(yè)開突發(fā)。所項目奏地處交車水舟馬龍慌的解按放南離路與亮大慶腐路交喊界點豐，是放市區(qū)炕新興儲的商帥業(yè)圈彼中心屋地帶磨，地輝段優(yōu)證勢得正天獨遲厚。汽規(guī)劃丘用地氧面積佩1.序25要萬平結(jié)方米遮，地巴上建銷筑點松面積漿3.批02降平方柔米。奇具有條與項箭目特荷點相吉契合刃的緊式鄰體發(fā)育館銹，體誼育公英園優(yōu)旦勢。支b、收北城評區(qū)勻（老倒城區(qū)狼）爺1、汽錦江為冠城敏港槐由上赤海榮遠(yuǎn)慶房授地產(chǎn)續(xù)開發(fā)賓有限若公司凡開發(fā)先，借磚用鹽拳城早并期項宇目中咐較成階功的趕衡泰講冠城紀(jì)之名繡，稱追冠城膏系列視。項避目路東接擠開放虎大道費，南宴連黃伍海路通，西防靠人在民路獎。擾毗鄰瘦市客琴運總疊站、本五星瓣電器怒、農(nóng)鴉工商耽超市椒、高訴力裝雅飾城盜、鹽老城招途商場躲等，線屬于充城市松配套曉相對騙完善剃的小喊區(qū)。糕總占糾地1謊28屠畝，抓總建踐筑面翅積1熔0萬婚平方玻米愿。含紙多層霜、小四高層干、T使ow突nh畝ou賢se厚、社貢區(qū)商艘鋪等攀多種媽物業(yè)議形式超。借柿新洋梁港河積80蝶0米載天然幫河道差建有愿3萬魂平米靜濱河擋公園恒，濕具御58幣.6露%超傭高綠棚化率漆，使杠其深京受老斬城區(qū)亦人民暑喜愛評。敘2、夾匯通輕·茅錦華拔苑誰由市繩匯通夏房地躲產(chǎn)開若發(fā)有吊限公帝司開盜發(fā)。骨位于英人民專北路損。前素期住槍宅銷罪售情雄況良遣好，德但其粉商鋪敗項目紐由于聚多種憂原因插目前軋業(yè)績芬不佳猶。透3、嬌燕達越花園譯4、教悅達扒·撫都市兆花園污由南塑通德地誠房繳地產(chǎn)卷有限糖公司士開發(fā)啟。是懷鹽城濤幾家鑒不錯鑄的樓薯盤之棵一，釣但一凱直受殖到其帆土地湊使用廉年限衫短的判制約劈。神C、圍城西首南交銜1、祥宏圖噴·牙偉廈智嘉園起位于茄鹽城辨市西喚環(huán)路骨與鶴釣翔路還交接犯處，石毗鄰旬南一輔小、扇鹽中勞新校舟區(qū)，拐是城役西南對新政喇務(wù)區(qū)蹤與鹽倡馬路寧核心僻商圈森結(jié)合毫點，核老城謀成熟掛與新峰區(qū)發(fā)憂展二頓者兼長得迅。霸3、憶新日焰月氧·串翠洲臺嘉園尊南通革新日緞月房下地產(chǎn)恩開發(fā)貍有限返公司允開發(fā)艘。頃“佳小橋繁流水飼，都革市人宿家懶”谷。鹽左城樓釣市發(fā)論展之施初建碎立的秋品牌尺，目毒前已脆經(jīng)被唯鹽城竊老百艱姓所某接受趕，因結(jié)此銷叮售情膏況一棗直良吧好。傲目前劫已接耕近尾基盤。球4、子桃源至居逆由鹽霸城眾杜興置次業(yè)開納發(fā)。繭小區(qū)蠻的以規(guī)景觀智設(shè)計蘇見長系。同探時爭小區(qū)金由北內(nèi)至南爪，逐進漸將駐房屋五朝向且轉(zhuǎn)至凍偏東刮10哪度，護使所宇有的斥住宅惱都能觸有較保好的渣日照蝶的設(shè)牲計也拆倍受銹鹽城洞百姓膝青睞對。軍但銷球售一蜜直處射于不幫溫不負(fù)火的牛狀態(tài)噴。出5、紗八菱柳華莊生由市擊房地充產(chǎn)發(fā)云展公臉?biāo)鹃_壩發(fā)的漿別墅逢小區(qū)剛。由膜于設(shè)丙計上壁能滿圍足一模般鹽竊城人伐對別黑墅的院理解捐，且看總價蜘不高暈，致漫使比櫻較受已歡迎從。窩6、峽衡泰臂·億冠城椒曾由上磨海衡雅泰房勤地產(chǎn)士開發(fā)摟有限事公司篇開發(fā)去。桂是一咽個以邁高檔饒公寓鄙、空喜中別鞭墅、拔聯(lián)體數(shù)別墅陷和獨饞幢別依墅組節(jié)成的件高尚孫小區(qū)刊，建濟筑風(fēng)間格典乓雅豪丈邁的桑海派堂風(fēng)格陽。吼別墅落類住犯宅中他衡泰農(nóng)冠城股一度聚首屈喜一指焦。型7、所金品佳花園馳由鹽活城晉狹萬房傲地產(chǎn)化開發(fā)鉛有限動公司笛開發(fā)遼。位役于北聲西環(huán)拆路，好周邊古地區(qū)飛居民樂購買鞭的比耐較多怪。其尊設(shè)計等的小偷戶型眉非常棒符合云目前叉的市丹場需怨求。與d、還鹽城決的浦淺東受1、兩東方掙綠苑顯地處葉鹽城巖城東霞，緊輪鄰城集市景賭觀大手道—界迎賓蘭大道伶，北群靠1撕00街0畝恒的鹽蹲城工饞學(xué)院糠東校餅區(qū)，莊南鄰濾80狼0畝差的師答范學(xué)誠院新費校區(qū)湖。輕東方客綠苑瞎占地垂16倉0畝菜，總阿建筑有面積挽12蒼萬平喘米，漿容積幕率為祖1.樹09色9；燭項目淚以歐蝕洲風(fēng)也情小免鎮(zhèn)為形規(guī)劃衡藍(lán)本政,

飽囊括偏歐洲含風(fēng)情穴商業(yè)錢街，漲多層唇舒適硬公寓避區(qū)，絹中心軟景觀修小高海層，寇歐式誰豪情詢別墅箭區(qū)等儀4種淘建筑薄形態(tài)坐。木2、陶嘉利熱花園喂匆3、殃高成持·粒金水駝灣花貼園戲位于尸鹽城案市區(qū)敘東南界方著近名的逼經(jīng)濟惠開發(fā)典區(qū)。奉為常毛州高李成公默司在閱常州奇的成乖功項繞目的客CO場PE原版。括4、茫鑫業(yè)組家園鴨5、外東方伍花園高占地捧4.俊73超公頃研，建膚筑容捷積率劃1.襪26佛，綠屈化率業(yè)38鼻%川。由績上海毀同濟雅城市挺規(guī)劃延設(shè)計仇研究樸院設(shè)久計師晨精心眨設(shè)計貫，界以瘦新式籃小點冤式多短層住蝦宅，所全面喊開創(chuàng)驕戶型畫新革艘命窩。幼四、邀鹽城罪房地膏產(chǎn)市旱場分陵析修1、憲特點芳：*區(qū)同質(zhì)竊性開沒發(fā)留蘋纖暴毯*流容積魔率、券建筑抱密度詳大己墾補炮劣*扯現(xiàn)場踏包裝偷滯后耐盼提筑絞*芹賣點喝平淡標(biāo)，亮憑點不云多，懂銷售袍平穩(wěn)親仁陳昨誦*囑開發(fā)鋤意識脹、思冷路不筋開闊園越錘緞濾捉絡(luò)么顫鐮*逗價格渴差異襪性不鏡顯著碑湊污壤仔*揪按新鴨城市雷市政從發(fā)展顯規(guī)劃戒價尸犁煌*挖項目平小、齡質(zhì)素毫低寶*地術(shù)段或誦價格詳為主距賣點紗2沃、市鼠場分豎析（思一個衣無競磨爭對慈手的吧市場應(yīng)）絞鹽城拳市2原00奉3年堂地產(chǎn)遺市場醒進入薦發(fā)展默狀態(tài)迎，樓映盤的棕供應(yīng)鈴量增豈幅極騎度放婚大。慘但別襲墅項餐目供獎應(yīng)量爺始終蘿不大態(tài)，而刺且受寺國家瓜政策訊限制駁，別沃墅用旁地今它后不醫(yī)再審未批，夸別墅正將成研為房仆產(chǎn)市怎場的昆大熊撒貓，疤已成樂稀缺固產(chǎn)品香。聲“物大洋乒灣畔終”史別墅座項目信不僅妨具有仍宏觀驗優(yōu)勢到，而胸且具訓(xùn)有連皺鎖品鑄牌價巴值，混項目種本身祖的優(yōu)枝勢也趨不言爽而喻先。并堪且，桐同類屢產(chǎn)品府都已崗接近小尾盤衛(wèi)，剩迅余的疫都比拖較零蕩散，器行不鍛成氣肉候。塌綜合賠分析渣，我膨認(rèn)為暖：這精是一孝個無溜競爭遞的市勁場。毒關(guān)鍵淹在于巖找準(zhǔn)篇市場移客源笑，改捧變市趟場的奸觀念災(zāi)。到第三蒜部分婦：廣銷告投秩放建址議朽市場聾環(huán)境慚是優(yōu)鋤越的魚，但綱是我松們的憤目標(biāo)課并不道是簡維單地庫把產(chǎn)迷品賣蔑出去盛，而冶是怎蓋樣讓潤我們薪心愛大的作穩(wěn)品體誰現(xiàn)價吃值。鍵廣告男宣傳刊不可勢或缺摟！殺一、濱總目影標(biāo)鄙★屢營造喬鮮明賭、獨立特、額良好舉的企揮業(yè)形百象，撓溝通陶大眾義情感珍：強貿(mào)化和宅提高刮奧林僅匹克林花園探在鹽兼城地撒區(qū)人綱們心損目中乏的品就牌形潮象，養(yǎng)充分勁利用亞原有破的知津名度扁基礎(chǔ)蠻，增繁加品注牌美廉譽度俗。腹★專樹立碎準(zhǔn)確姨、有趁效、球超凡柏的訴匆求理鑒念，等實現(xiàn)眉占位煎意圖瞇：在協(xié)知名地度與盞美譽含度建品立之密后慢項慢過杏渡，礦建立咱強勢牧房產(chǎn)紐品牌呼形象晨，最創(chuàng)大份斷額占澡領(lǐng)目禾標(biāo)市圈場。綁二、李廣告珍戰(zhàn)略夠：至①樹藝立繼廣告活訴求輔鮮明隊的個械性（營吸引形人們苦的注灑意力甘，讓奸他們羨對品讀牌產(chǎn)睬生興烈趣）眼；耕②建裳立品疤牌區(qū)才隔（待個性繭必須柳是獨信特的隱，使套人們藝對品銅牌有畜一對尼一的飲聯(lián)想件）鏡；石③要建立速品牌碑的可奮持續(xù)范性（填品牌躍文化擦是長斑期形躲成的室，因序此品哈牌積桶累是暗一件牽大事別）嘴。繞通過死以上夾三個各方面蘿的發(fā)匙展,蛾塑造石鹽城匪奧林城匹克麗花園離品牌件真正聰?shù)暮宿I心價間值。療三、徹電視綁廣告降策略仁我們撞建議謎采取振以下蹲方式桑：藝1、潮電視癥廣告拼宣傳憲以品模牌廣格告為召主并殺以專群題輔愁助訪不間木斷的沉進行廟不同決主題拆的廣勁告品酷牌宣裁傳，籠分期振輔以剩專題石解讀燈。根宰據(jù)需形要配慕合告禿知性疾廣告猴宣傳仔。勞2、歇借助趕新聞辟報道逼、電維視專無題片拿等形癢式的林宣傳染和報合道，俘會起臉到良吸好的廈傳播窮效果靠，且育更具染權(quán)威些性和曉號召擾力。況四、盡電視夜廣告宅投放青策略態(tài)見季1、構(gòu)品牌息撫育式期：侵廣告餓投放伍應(yīng)密梅集。捐從電桐視來辰講，誘就應(yīng)世該用田10鍛秒告郊知；和15男秒、餅30停秒品汽牌；報60置秒解道讀合凳力宣斬傳，丹集中呢造勢殊。獅2、僑品牌吩發(fā)展攜期：宮廣告形投放猾可呈粥現(xiàn)波宜浪狀歡，持煌續(xù)，睜但有乘重點伍。從剖電視呀來講同，1鞋0秒旬告知洲廣告恰逐步郵減少改；1畫5秒勝、3南0秒晨品牌聲加大則力度桑；進廚一步尋強化尸60替秒解丈讀。院3、疊品牌反成熟取期：朗此時劇廣告柿宣傳狼以維朱護品彈牌為吳目標(biāo)鍵，廣車告宣壟傳宜突跳躍疾式，響根據(jù)艦活動坦需要擇投放粒廣告稅，并潮輔以充軟性計報道竟，旨算在強代化在消消費摘者心便目中刻的美妖譽度作。從橋電視初來講駁，此朱時應(yīng)疏該以匙15暫秒、志30肥秒品巷牌廣真告為躺主，肢60塘秒解味讀廣打告適樸當(dāng)輔測助，擁配合榨新聞法報道死，維紅護品果牌形哈象。近五、怖鹽城抄地區(qū)午主流蠅媒體敵概況蟲分析疊a、燭電視鮮媒體攏1、該電視身廣告妄能夠挽充分通運用槳語言狗、畫藥面、君屏幕塔文字宇、音蔑樂、青音響竹，即例融視悔覺形趙象與泛聽覺嚼形象帆于一熱體，飲形成遍立體蹄化的舍高效定傳播畝。正卻是這希一性索質(zhì)決廟定，符電視頓仍然體是經(jīng)予濟相達對落領(lǐng)后的右鹽城告老百臟姓接王受信頸息的率主要乒渠道屆，電勞視媒勵體在宿老百劇姓心剝目中坊的影貪響力研、攻咱心力挽非常嘩強大鬧。撲2、香央視理索福管瑞收亂視率鋒數(shù)據(jù)即分析別表明?。蝴}但城電攜視臺挨在全敞市范黑圍的粗收視部分額溫百分稅比在沉50脂%以首上，捧居全凳省第殿二。琴鹽城扒新聞膠綜合顏頻道皺黃金鑒時段闖月均厚收視武率達挪到3緞0個舒點左昨右，掙媒體炕占有槳率居繁全省漁第一舅。廚3、秧新聞巷綜合芽頻道溉有強稅大的禽技術(shù)課支持舍：新鈴聞綜蜘合頻鐵道為章全市流及周反邊地叮區(qū)無港線、秤有線礎(chǔ)雙重奮覆蓋固頻道抓，只弄要你偵在鹽蝕城就俗一定邊能收撒看到蛇鹽城虧電視姿臺的狂新聞滑綜合繭頻道粗。策4、脈新聞腫綜合陸頻道貼作為式我臺寄的主嫁打頻什道，照也是柿我臺業(yè)全力嚇策劃島打造護，節(jié)醒目組桑合最婆強的仇頻道錫。比谷如：泄作為套市最謊新政能策動斜態(tài)發(fā)敘布的濟《鹽雁城新潛聞》清；先們天下東之憂址而憂吳的民眠生類薦新聞巴《今爺晚播慈報》幕；談?wù)堅掝愑乒?jié)目夠《交土流》愁；江疊蘇協(xié)至作體丟集體維進行奉電視條劇購固買，縱爭取鎮(zhèn)電視認(rèn)劇首訊播權(quán)滋（我?guī)r臺播浪出的已許多租電視捎劇都隱先于啊央視研、衛(wèi)箱視等六）；寶經(jīng)典依電影盜回顧臂。這井些動鄭用巨許大人芹力、磚物力虛策劃夏出的毛節(jié)目彼讓新帝聞綜因合頻呼道深臉受老妻百姓險的喜手愛與坐信賴悄，同鏡時，汗節(jié)目欠的多軍元化靈也帶烏來了腹廣告充形式線組合殊的多蠅元化溝。法宰制生張活頻執(zhí)道的仆頻道候定位截決定斬受視花人群移固定叫在文夫化素潑質(zhì)比隔較高青的人請群中磚，因慢此深日受固計定目簽標(biāo)受臥眾符帥合法繼制生藍(lán)活頻比道受涼眾的紐廣告恨主的故喜愛慶。渡5、他性價房比很請高：準(zhǔn)盡管豆受眾能占有屬率如厭此之璃高，顆但與刊發(fā)達伴地區(qū)攪相比獄，我脫臺電著視廣壇告的雷價格黎是相疲當(dāng)?shù)桶〉摹Ｂ哆@也英是許赤多廣攪告主料在計聞算千套人成由本等牧各項例指標(biāo)勵后堅脹定不森移地錫將我魄臺作碰為主貍要投魔放媒世體的潛原因迫。（趴以在命新聞隸綜合攜頻道雕最貴廟的廣紡告時奪段投困放一戒個月關(guān)為例衰倒15醒秒奮僅潔需4妥08求00混元）薄6、立廣告錄中心膚作為裁市廣掃播電蠻視局銜直屬赤的廣濟告創(chuàng)攻收部它門，盞承擔(dān)將著局典臺主駐要廣睡告創(chuàng)勤收任閉務(wù)，赴因此疾在廣乞告操控作上茂要求互相當(dāng)之規(guī)范狐嚴(yán)格超，中嫁心制暮定出險各種列規(guī)章泥制度隔保證婆廣告槽客戶柏的合帶法權(quán)各益，鞏正是川有了稈這些婦真誠芝的承該諾才臣使得必廣告其中心摟與所趴有的勿廣告馳客戶叮結(jié)成英信賴鄙穩(wěn)定偷、持文續(xù)發(fā)罪展的游合作趟關(guān)系困。顆b、支報紙賢1、概由于族是三紀(jì)線城否市，疤在鹽租城，水有固格定讀靜報習(xí)益慣的呈人并返不多賽，這燈就限票制了衛(wèi)報紙弊的發(fā)阻行量療、報杠紙廣套告的扎到達耽率?，F(xiàn)但與察此同頑時，餡看報許人群撓相當(dāng)仗部分外集中叢在公漂務(wù)員萬等辦捕公行而政人消員當(dāng)騾中。獄2、富有讀棚報習(xí)田慣的描鹽城設(shè)人在陵報紙嗽選擇晴上的訴一般銷順序海為《殲揚子延晚報竄》、司《現(xiàn)堂代快分報》絲、《遷鹽城搖晚報衣》、帶《鹽攝城廣展播電末視報乳》、幫《鹽高阜大無眾報借》、淡《東粗方生脈活報郊》等鎖（這柄一結(jié)羊果在作進行鞭隨機木抽樣用調(diào)查共后即千可獲顯得）挨。巨3、金鹽城莫本地敢報紙或有三押份《柔鹽阜降大眾鏈報》鐮、《古鹽城倡晚報久》、柿《東畝方生趣活報姨》、拔《鹽群城廣快播電恢視報搞》。霜其中桂《鹽鍬阜大戒眾報銷》、卵《鹽暗城晚持報》哨的發(fā)鴉行量拐均在幅4萬掉份左絮右，粘《東關(guān)方生深活報橫》不球到1恰萬份覺，《鋼鹽城光廣播帳電視幕報》落郵局調(diào)訂閱犧數(shù)在撲8萬逗份以受上。安（《綿鹽阜甜大眾嚴(yán)報》拐仍屬賽于黨嘆報性肝質(zhì)，辰因此膛訂閱歐率高品而閱找讀率鄙不高輸，《殲鹽城趟晚報盈》的倦辦報辟方向沈決定品其發(fā)改行量載與集抄團第灘一報感紙持初平。東）輸c、靠戶外輝1、扭隨著載市區(qū)掌經(jīng)濟胳發(fā)展駕的需介要，脅加上三鹽城掀市區(qū)鬼范圍繪小的擇特點濤成就餐了本京市戶鹿外廣愛告的霞崛起蔑。罷2、土戶外殺廣告零的特骨點決笛定它挪成為餓發(fā)展氧商的廢必選盛項。胞3、宏但它忠過于賤單一矮的廣撫告表管現(xiàn)手蘋法也糟成為詢它的恥劣勢猴。鵲4、塑目前柔戶外件廣告棋剛剛鈔發(fā)展驗，而泛且都攀是本的地私亮人廣眾告公會司在鍋代理程，通惑路并共不十墻分暢島通，企價格降也不扣夠透矩明。徹電視咱與報估紙的頌比較績分析廊：世①掃電視紅覆蓋刷率、筐到達均率、婦有效丈覆蓋住率、殊有效橫到達協(xié)率均壺優(yōu)于魔報紙約②蠅外地膏報紙題在鹽盼城地吹區(qū)的沸媒體刃影響掌率降貢低，化本地囑報紙擾發(fā)行祝量不夫適應(yīng)狠項目式要求微③泡電視終廣告旋價格接并不桂比報堂紙貴犯，甚憶至比潮報紙肅便宜么（注倚：關(guān)曲于鹽鐮城人妻的讀也報習(xí)員慣，美貴公滴司在畝鹽城搬市中著心進嘩行抽害樣調(diào)喜查和劣對不桂同地悠段的凡報刊寒廳進半行抽雨樣調(diào)式查即禽可獲迎得結(jié)西果）挖率除嚴(yán)了電茅視與腥報紙駝以外取，因信為鹽桑城市冶區(qū)范棉圍較困小，村口碑麻的宣著傳也響不容蜂忽視取。而部口碑冠的好海壞往冤往建準(zhǔn)立在罵所運攀用的居媒體矩的影鐵響力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