柳州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

附件柳州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（試行）第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》等規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于柳州市市區(qū)內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并持有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的收費(fèi)管理。第三條本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)服務(wù)和管理范圍內(nèi)房屋及配套的公共設(shè)施、設(shè)備和其他相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共綠化、衛(wèi)生、環(huán)境容貌和交通、公共秩序，而向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條市、城區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，既要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、服務(wù)等級(jí)、硬件配套設(shè)施等因素、也要考慮廣大業(yè)主的承受能力。第七條本細(xì)則所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)包括公共性服務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)。公共性服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)費(fèi)）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主提供公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)以及公共環(huán)境保潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等公共性服務(wù)而向全體業(yè)主收取的費(fèi)用。專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為特定業(yè)主（或使用人）提供車(chē)輛停放、車(chē)輛保管、房屋裝飾裝修管理等專(zhuān)項(xiàng)性服務(wù)而向該部分業(yè)主（或使用人）收取的服務(wù)費(fèi)用。如車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛保管費(fèi)、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)等。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足部分業(yè)主或者使用人的需要，與業(yè)主或者使用人協(xié)商，為業(yè)主或者使用人提供特約服務(wù)而向委托的業(yè)主或者使用人收取的費(fèi)用。如建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、家政服務(wù)費(fèi)等。第八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)普通住宅區(qū)(包括經(jīng)濟(jì)適用房，以下同)進(jìn)行物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；對(duì)由全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行普通住宅區(qū)物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；對(duì)別墅住宅區(qū)以及辦公、商用等其他非住宅物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。前期物業(yè)管理的車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；車(chē)輛保管費(fèi)、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的公共性服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)單位為：元/平方米.月,計(jì)費(fèi)面積為房屋建筑面積，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。已辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積收??；未辦理房屋所有權(quán)證的，以經(jīng)審核的房屋測(cè)繪成果報(bào)告中確定的建筑面積收??；未取得房屋所有權(quán)證，也未有經(jīng)審核的房屋測(cè)繪成果報(bào)告的，暫以商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)明的建筑面積收取。凝物業(yè)添的供征配電篇、給晨排水勸、電悔梯、過(guò)消防邀、水系泵、敲公共勁衛(wèi)生剩間、光監(jiān)控廳設(shè)備布、公汪共照予明、必中央賠空調(diào)鄙等公虛共設(shè)戰(zhàn)施設(shè)惱備運(yùn)尊行所耗產(chǎn)生銀的電液費(fèi)、賠水費(fèi)或等能肢耗費(fèi)長(zhǎng)以及傅物業(yè)促管理鑒區(qū)域獵內(nèi)的擺管漏碌、線棋損，墨沒(méi)有始列入瓣物業(yè)連服務(wù)棉成本瓶的，漂應(yīng)統(tǒng)細(xì)一納市入代尖收代競(jìng)繳費(fèi)江用，練由相疊關(guān)業(yè)宋主繳己納。瑞物業(yè)眨服務(wù)極企業(yè)道應(yīng)單貼獨(dú)列王帳，生按實(shí)揚(yáng)際支折出費(fèi)予用和壺規(guī)定曠或約時(shí)定的曠分?jǐn)偲蠓椒ǖ押侠砼畏謹(jǐn)傔x，在已收取用費(fèi)用像前將險(xiǎn)分?jǐn)偯矍闆r裁予以賓公布丹。袍公共蠟?zāi)芎臍q費(fèi)分辛攤原納則：漁使用薪人、石受益神人共光同分瞇擔(dān)。造具體初分?jǐn)偹绞浇钣泻先柰s撕定的來(lái)，按巾照約盜定；綱沒(méi)有向約定炭或約辣定不績(jī)明確膝的，童按照別下列長(zhǎng)分?jǐn)倯]方式所分?jǐn)倯校簱?、少樓道山燈電項(xiàng)費(fèi)以靠單元饞或幢如按戶翠分?jǐn)傊i；2胸、道求路路封燈、子水景連等水其費(fèi)、國(guó)電費(fèi)得由全彩體業(yè)任主按碗產(chǎn)權(quán)蓄戶數(shù)酒分?jǐn)偹模?陷、中巖央空永調(diào)的禮電費(fèi)脈按建職筑面臉?lè)e分常攤；葵4、框二次停加壓瑞水泵艙、給老排水津能耗現(xiàn)費(fèi)用它按用禮水量碰分?jǐn)偡剩?底、電愉梯的隔電費(fèi)反按建碌筑面冒積分哀攤。熟物業(yè)勻服務(wù)醫(yī)企業(yè)況自用曉辦公望及生旱活等徒用水和、用錯(cuò)氣、靠用電精，應(yīng)叉單獨(dú)抽設(shè)置古計(jì)量瞞表，號(hào)其費(fèi)思用由凱物業(yè)首服務(wù)豎企業(yè)培承擔(dān)統(tǒng)，不鈔得向跟業(yè)主撓分?jǐn)偭９矚災(zāi)芎膴^的分塞攤方命式應(yīng)寄在商過(guò)品房補(bǔ)買(mǎi)賣(mài)秀合同保和物給業(yè)服棍務(wù)合思同中潤(rùn)明確由約定冷。曬物業(yè)窩服務(wù)武企業(yè)孤應(yīng)在即公示落欄公閘布公軟共水毯電費(fèi)醋用等窯能耗胃分?jǐn)偸氐脑敵艏?xì)情西況。麥第十?dāng)U一條辛在胳物業(yè)瞇管理飲區(qū)域肝內(nèi)?？鄯跑?chē)修輛的再業(yè)主良或使顆用人單，創(chuàng)須想向車(chē)盆位產(chǎn)漫權(quán)人羽交納熊車(chē)位例使用膽費(fèi)，刷向提豐供車(chē)環(huán)輛管溜理服師務(wù)的寸物業(yè)蒼服務(wù)黃企業(yè)群交納晶車(chē)輛垃停放協(xié)服務(wù)護(hù)費(fèi)。暑對(duì)停舌放的關(guān)車(chē)輛零有保侵管要剃求的故，業(yè)譜主或右使用你人應(yīng)大與物歸業(yè)服妨務(wù)企條業(yè)另披行簽拒訂車(chē)損輛保公管合浪同，背按照鍋合同工的約庫(kù)定向牽物業(yè)侮服務(wù)麥企業(yè)鎖繳納盒車(chē)輛刊保管鹽費(fèi)，飽物業(yè)詞服務(wù)三企業(yè)蛇承擔(dān)拾約定安的相偷關(guān)責(zé)貿(mào)任吩。智為滿睡足物容業(yè)管閉理區(qū)蒙域業(yè)陸主的截停車(chē)升需求訂，在鏟不違劣反有壯關(guān)法怪律法穿規(guī)的趣前提愧下，獨(dú)利用昂公共臭道路車(chē)一側(cè)億或其販他公紡共場(chǎng)疊地停優(yōu)放車(chē)?yán)禽v的末停放姐服務(wù)捏費(fèi)互，有長(zhǎng)合同博約定鑼的，絨按照散約定姑；沒(méi)耐有約真定或盤(pán)約定煉不明菊確的家，在軟業(yè)主贈(zèng)大會(huì)從成立獨(dú)前，駝按照態(tài)市物燙價(jià)局殿的指脖導(dǎo)價(jià)突執(zhí)行此，業(yè)瞞主大伯會(huì)成校立后尿按照芝業(yè)主琴大會(huì)株的決焰定收唉費(fèi)。聾物業(yè)沫服務(wù)掘企業(yè)宇應(yīng)當(dāng)控每半嫂年將躲車(chē)位喚使用渠費(fèi)存否入市滔維修綢資金戴專(zhuān)戶肝或經(jīng)槽城區(qū)秤物業(yè)貝行政蠅主管貢部門(mén)數(shù)批準(zhǔn)切設(shè)立龜?shù)膶?zhuān)玻門(mén)帳臉戶蝴，在栽業(yè)主油大會(huì)襪成立牙前不違得使懲用車(chē)息位使牢用費(fèi)桑，業(yè)疑主大尿會(huì)成索立后申應(yīng)移紹交給燭業(yè)主呈大會(huì)黃、莊業(yè)主自委員肚會(huì)管鳥(niǎo)理，聞按照誰(shuí)業(yè)主吧大會(huì)蘋(píng)的決松定使橋用。獎(jiǎng)公安洞、消籃防、幸搶險(xiǎn)航、檢懸修、早救護(hù)極、環(huán)嘩衛(wèi)、拿軍用術(shù)等特?cái)》N車(chē)辟輛執(zhí)窄行公浙務(wù)進(jìn)戴入小案區(qū)停死放在虎道路喘和停序車(chē)場(chǎng)嚴(yán)的，茅不得梢收取追車(chē)輛侍停放厲服務(wù)輛費(fèi)。競(jìng)第十饞二條召甚物業(yè)惡服務(wù)獸收費(fèi)丈實(shí)行堂政府外指導(dǎo)繼價(jià)的很，由夏市物懼價(jià)局糖會(huì)同勿市建運(yùn)設(shè)委酬員會(huì)島根據(jù)凱物業(yè)返服務(wù)吐特點(diǎn)殿、物凍業(yè)服候務(wù)等鑼級(jí)標(biāo)灑準(zhǔn)等薪因素琴，結(jié)老合告我市勉經(jīng)濟(jì)潤(rùn)發(fā)展睜水平碼、物姓業(yè)管志理行腿業(yè)平僑均成牙本的疫變化鏟等情喂況，袋制定壯相應(yīng)淘的基知準(zhǔn)價(jià)勇和浮撿動(dòng)幅兔度，貝并定出期調(diào)便整和底公布聽(tīng)。具股體收術(shù)費(fèi)標(biāo)欠準(zhǔn)由上業(yè)主腔與物租業(yè)服低務(wù)企敏業(yè)根律據(jù)規(guī)傲定的攜基準(zhǔn)吹價(jià)和蝶浮動(dòng)雞幅度架在物垮業(yè)服圍務(wù)合贊同中揪約定續(xù)。包普通位住宅帶前期逃物業(yè)織管理蔬的公蘆共性嬸服務(wù)誕費(fèi)實(shí)傳行分尊類(lèi)分回等加定標(biāo)逐準(zhǔn)定揮基準(zhǔn)負(fù)價(jià)，捷浮動(dòng)勉幅度敢上下喬不超擠過(guò)1浸5%筐。服源務(wù)標(biāo)揚(yáng)準(zhǔn)降罰低或木減少喚服務(wù)途項(xiàng)目摘，收塘費(fèi)標(biāo)霞準(zhǔn)應(yīng)斷相應(yīng)襖降低反。賀帶有退電梯挪的住倘宅的六公共滅性服側(cè)務(wù)費(fèi)碑包括種電梯盛年檢遷費(fèi)用唇、日駛常運(yùn)繭行維迅護(hù)費(fèi)涉用和細(xì)二次演加壓猾水泵樣日常柔運(yùn)行兇費(fèi)用汪，但蔥不包爬括電穴梯和悉水泵的運(yùn)行屆所產(chǎn)訴生的川用電沒(méi)、用躬水費(fèi)售用。香同一地物業(yè)部管理媽區(qū)域版內(nèi)同齡一性烏質(zhì)、揪同一千類(lèi)型碗的物可業(yè)實(shí)惕行同膚標(biāo)準(zhǔn)皇服務(wù)背，同濁質(zhì)同欲價(jià)。憶第十超三條配乖前期鋸物業(yè)而管理您的公久共性瞎服務(wù)抓費(fèi)應(yīng)甘按照尋《柳惡州市諷普通柜住宅俘物業(yè)玻服務(wù)嫁等級(jí)品標(biāo)準(zhǔn)遞和收客費(fèi)標(biāo)繞準(zhǔn)》蕉，由餡開(kāi)發(fā)扇建設(shè)寺單位善確定頭服務(wù)街等級(jí)弦、服桐務(wù)標(biāo)鞏準(zhǔn)，滾在銷(xiāo)兇售物掛業(yè)前暢采用火招投湖標(biāo)等看方式章依法茂確定績(jī)收費(fèi)勾標(biāo)準(zhǔn)遞和物工業(yè)服賀務(wù)企賭業(yè)，純并報(bào)在市互物價(jià)沈局煩、建去委踐備案滅。甜第十勁四條溝捉住宅褲樓宇濟(jì)、住密宅小彎區(qū)內(nèi)須符合妄規(guī)劃貞要求識(shí)的辦醫(yī)公、梢商業(yè)乳用房智、幼戰(zhàn)兒園釣、學(xué)斗校、躍會(huì)所面、活圍動(dòng)中井心等院其他夜用房框的公利共性描服務(wù)攻費(fèi)收適費(fèi)標(biāo)盛準(zhǔn)可龜高于腹同類(lèi)掉住宅思，具區(qū)體收拒費(fèi)標(biāo)概準(zhǔn)由未雙方慧合同數(shù)約定歷。它第十抵五條歉傅物業(yè)奔服務(wù)弓收費(fèi)與實(shí)行緞市場(chǎng)私調(diào)節(jié)淺價(jià)的班，開(kāi)灑發(fā)建梨設(shè)單徹位或禽業(yè)主著、業(yè)您主大籮會(huì)應(yīng)輔與物蹈業(yè)服跡務(wù)企權(quán)業(yè)在轎物業(yè)掙服務(wù)棵合同畜中約炕定物夜業(yè)服票務(wù)內(nèi)腰容、興服務(wù)耗標(biāo)準(zhǔn)智、收淡費(fèi)標(biāo)內(nèi)準(zhǔn)、融計(jì)費(fèi)遲方式蛾及計(jì)長(zhǎng)費(fèi)起掌始時(shí)厚間、亭合同喊期限際等內(nèi)漠容。醉第十衫六條單杯物業(yè)旨服務(wù)僑企業(yè)悄應(yīng)當(dāng)杠按照嗽?xún)r(jià)格煉部門(mén)騙的規(guī)配定實(shí)救行明奴碼標(biāo)哨價(jià)，勻在物金業(yè)管拳理區(qū)轎域公滅示欄鳴、主慚出入宋口或由物業(yè)專(zhuān)服務(wù)免中心脈，將毅物業(yè)尿服務(wù)肥企業(yè)兔名稱(chēng)緞、服皺務(wù)內(nèi)森容、籍服務(wù)狀標(biāo)準(zhǔn)切、收喜費(fèi)項(xiàng)歲目、給收費(fèi)伍標(biāo)準(zhǔn)加、收斥費(fèi)對(duì)趴象、蠢計(jì)費(fèi)課方式躍、計(jì)茫費(fèi)起膊始時(shí)宰間及稠監(jiān)督冰舉報(bào)吐瓶等有班關(guān)情櫻況進(jìn)檢行公奏示。娘第十燃七條脅待業(yè)主摩與物由業(yè)服寇務(wù)企礦業(yè)可燈以采蔑取包畜干制珍或者凳酬金箱制等帖形式段約定惑物業(yè)初服務(wù)么費(fèi)用森。蟻包干耽制是廁指由辣業(yè)主慧向物伯業(yè)服兆務(wù)企離業(yè)支職付固簽定物幕業(yè)服靈務(wù)費(fèi)幻用，壺盈余喇或者鄙虧損堵均由職物業(yè)外服務(wù)而企業(yè)純享有甘或者殘承擔(dān)獻(xiàn)的物魔業(yè)服爪務(wù)計(jì)叫費(fèi)方簽式。令酬金罩制是猜指在過(guò)預(yù)收但的物剪業(yè)服駕務(wù)資彩金中麻按約辱定比鼠例或度者約末定數(shù)冬額提猾取酬符金支中付給災(zāi)物業(yè)盾服務(wù)閱企業(yè)祥，其豐余全多部用祝于物紋業(yè)服束務(wù)合影同約杰定的智支出浩，結(jié)證余或匹者不鍛足均訴由業(yè)遵主享救有或扒者承添?yè)?dān)的建物業(yè)趟服務(wù)冤計(jì)費(fèi)沿方式撿。首第十博八條報(bào)千開(kāi)發(fā)征建設(shè)肅單位壓與物靈業(yè)買(mǎi)淺受人鞠簽訂劉的商沙品房攜買(mǎi)賣(mài)賤合同販，應(yīng)記當(dāng)約濱定物暢業(yè)管公理服滿務(wù)項(xiàng)兼目、患服務(wù)扇內(nèi)容算、服啟務(wù)等集級(jí)、閉服務(wù)默標(biāo)準(zhǔn)扯、收纏費(fèi)標(biāo)史準(zhǔn)、愿計(jì)費(fèi)匙方式塵、計(jì)沾費(fèi)起村始時(shí)霧間和睡公共肯能耗略分?jǐn)傊シ绞酵Φ惹霸破谖锪I(yè)服姻務(wù)方阿面的互內(nèi)容比，涉爽及物贏業(yè)買(mǎi)蜻受人咐共同瞧利益享的約搖定應(yīng)竭當(dāng)一工致。盾第十處九條斷誠(chéng)實(shí)行泛物業(yè)裳服務(wù)碰費(fèi)用嬸包干慰制的警，物家業(yè)服蘆務(wù)費(fèi)量的構(gòu)玩成包軋括物脆業(yè)服個(gè)務(wù)成址本、編法定盤(pán)稅費(fèi)期和物義業(yè)服系務(wù)企撲業(yè)的蘿利潤(rùn)銀。粱盾白實(shí)行碧物業(yè)屋服務(wù)凍費(fèi)用唐酬金席制的剖，預(yù)茅收的像物業(yè)申服務(wù)糕資金麥包括辣物業(yè)問(wèn)服務(wù)數(shù)支出輔和物汽業(yè)服項(xiàng)務(wù)企績(jī)業(yè)的謠酬金慕。銜第二斯十條付嗓物業(yè)蒙服務(wù)狹成本慶或者拉物業(yè)條服務(wù)陜支出賊構(gòu)成滾一般耍包括手以下念部分緒：蜜1沸.潑管理宇服務(wù)許人員畢的工料資、弟社會(huì)報(bào)保險(xiǎn)孤和按叮規(guī)定境提取理的福開(kāi)利費(fèi)蒙、工協(xié)會(huì)會(huì)交費(fèi)等鼻；祝2綿.哄物業(yè)欣共用灘部位潤(rùn)、共瘦用設(shè)勝施設(shè)挽備的攀日常束運(yùn)行串和維斗護(hù)費(fèi)霸用；是3叮.錯(cuò)物業(yè)競(jìng)管理稻區(qū)域貓清潔健衛(wèi)生姥費(fèi)用感；處4贏.百物業(yè)有管理敬區(qū)域拖綠化預(yù)養(yǎng)護(hù)仁費(fèi)用踢；腎5姨.州物業(yè)萄管理啞區(qū)域售秩序代維護(hù)熔費(fèi)用革；飄6匙.個(gè)辦公專(zhuān)費(fèi)用生；允7超.繭物業(yè)柏服務(wù)載企業(yè)樣固定葵資產(chǎn)望折舊研；棟8然.專(zhuān)物業(yè)應(yīng)共用聚部位帝、共蜓用設(shè)夠施設(shè)利備及抹公眾導(dǎo)責(zé)任窮保險(xiǎn)桂費(fèi)用遭；尺9賞.憂經(jīng)業(yè)法主同扁意的膀其它葉費(fèi)用吐。山物業(yè)燦共用鞋部位棗、共留用設(shè)采施設(shè)蝴備的釘大修猛、中陶修和半更新訓(xùn)、改仁造費(fèi)寺用，蓄應(yīng)當(dāng)坐通過(guò)虹專(zhuān)項(xiàng)今維修境資金效予以劍列支席，不棄得計(jì)準(zhǔn)入物貌業(yè)服刷務(wù)支印出或鬼者物汽業(yè)服徒務(wù)成靈本。碌共用便部位充，共死用設(shè)朵施設(shè)跳備日掩常運(yùn)料行維潔護(hù)保耕養(yǎng)費(fèi)祝用，籍從物真業(yè)服址務(wù)費(fèi)生用中崗列支研。賺第二什十一岸條尾挨實(shí)行優(yōu)政府闊指導(dǎo)釣價(jià)的怒物業(yè)逃公共袖性服寫(xiě)務(wù)費(fèi)桑采用駐包干漠制。密別墅附區(qū)和續(xù)其他稅物業(yè)演以及豆業(yè)主巡大會(huì)鉗成立脆后的躁普通控住宅樣，采雅用包鏟干制客還是切酬金解制由般業(yè)主替與物服業(yè)服此務(wù)企也業(yè)在紛物業(yè)鉛服務(wù)買(mǎi)合同晃中約倚定。古第二戀十二貨條旨包物業(yè)災(zāi)服務(wù)溝企業(yè)氣應(yīng)與柏業(yè)主勢(shì)（或傷使用緩人疾）簽無(wú)訂裝壟飾裝揮修管隆理服撞務(wù)協(xié)勉議，奧按照養(yǎng)裝飾崗裝修連管理項(xiàng)服務(wù)膀標(biāo)準(zhǔn)位為業(yè)小主提隙供裝忽飾裝宴修管斧理服做務(wù)，駐并對(duì)麻業(yè)主陸（或腥使用捉人）手的裝海飾裝丸修行顯為進(jìn)擱行指咽導(dǎo)和截監(jiān)督介。物隨業(yè)服糠務(wù)企餐業(yè)不臥得以軌任何互名義替向業(yè)少主收批取裝乖飾裝例修押姜金、聰保證技金。圓裝飾刊裝修敢過(guò)程仰中破鏟壞共結(jié)用部腎位、買(mǎi)共用丑設(shè)施賀設(shè)備桐的，令如這承重冠墻、掃墻埋應(yīng)水電懸線、鬼涂線等串需要芳恢復(fù)劇、維峰修的痛費(fèi)用脖按實(shí)糊際發(fā)香生數(shù)深額，委由業(yè)采主或表使用落人承高擔(dān)。闖業(yè)主把或使蘿用人刷裝飾腿裝修至物業(yè)純產(chǎn)生透的建呼筑裝父飾裝正修垃宮圾，丙其清耗運(yùn)費(fèi)告用按腐實(shí)際京發(fā)生會(huì)數(shù)額抱，由嬸業(yè)主孫或使宣用人殖承擔(dān)代。裝吼飾裝痰修服享務(wù)協(xié)輩議中餓約定裂由物勞業(yè)服酒務(wù)企怒業(yè)負(fù)井責(zé)清摧運(yùn)的訂，可搏按約雪定收朋取建泰筑裝訪修垃升圾清像運(yùn)費(fèi)闖。山第二道十三那條遭隱實(shí)行餓物業(yè)昂服務(wù)耗費(fèi)用放酬金痛制的虧，預(yù)針收的響物習(xí)業(yè)服駕務(wù)資關(guān)金屬格于代義管性蕉質(zhì)，轟為所蜓交納愿的業(yè)努主（拋或使堅(jiān)用人駝）所褲有，頃物業(yè)變服務(wù)將企業(yè)稀不得想將其超用于顆物業(yè)穩(wěn)服務(wù)絞合同醒約定河以外干的支絕出。冊(cè)物業(yè)煮服務(wù)王企業(yè)施應(yīng)當(dāng)邁在物翁業(yè)管崖理區(qū)其域主尚出入鉆口和足物業(yè)宜服務(wù)洞中心中向全悶體業(yè)粒主公陡布酬皆金制誓物業(yè)昨服務(wù)木資金拆年度娘預(yù)決遠(yuǎn)算，贏每年普七臺(tái)月繳二十蒸日前蝕公布持上半嫌年物存業(yè)服雁務(wù)資循金的蹈收支租情況渡，次弦年插元糾月屑二十濾日前歇公布煮上年廣度物澇業(yè)服晝務(wù)資獵金的遠(yuǎn)收支噴情況直。澆業(yè)主件或者道業(yè)主寬大會(huì)敏對(duì)公利布的惠物業(yè)匙服務(wù)睛資金判年度踢預(yù)決勤算和涼物業(yè)料服務(wù)壺資金奸的收絞支情元況提艇出質(zhì)紹詢(xún)時(shí)液，物頃業(yè)服棄務(wù)企痰業(yè)應(yīng)饑當(dāng)及救時(shí)答淺復(fù)。虜?shù)诙缡膽{條賀壓物業(yè)撒服務(wù)哄收費(fèi)箏采取扣酬金書(shū)制方挎式的辨，物嶼業(yè)服紙務(wù)企去業(yè)或嶼者業(yè)否主大羊會(huì)可喜以按世照物排業(yè)服聯(lián)務(wù)合沿同約掀定聘飽請(qǐng)專(zhuān)嶄業(yè)機(jī)晃構(gòu)對(duì)濃物業(yè)飽服務(wù)岔資金損年度稅預(yù)決董算和候物業(yè)報(bào)服務(wù)慎資金忙的收殃支情勒況進(jìn)鑰行審刪計(jì)。礙第二齡十五陪條未怒物業(yè)掛交付咸使用析后，撥業(yè)主般應(yīng)當(dāng)蒼按照鄰物業(yè)熟服務(wù)商合同疲的約面定按浪時(shí)足罷額交耳納物濱業(yè)服剝務(wù)費(fèi)塊或者喝物業(yè)盒服務(wù)巡資金浪。業(yè)屈主違奶反物納業(yè)服滋務(wù)合蓮?fù)s浮定逾末期不恐交納吸物業(yè)狡服務(wù)侍費(fèi)或踐者物削業(yè)服聚務(wù)資灣金的氣，業(yè)芳主委劍員會(huì)做應(yīng)當(dāng)紅督促緩其限貪期交居納。默逾期勢(shì)仍不冠交納燈的，后物業(yè)蟻服務(wù)之企業(yè)爸可以今依法槐追繳廳。限業(yè)主最與物乘業(yè)使波用人睡約定嫌由物塵業(yè)使礙用人廈交納膏物業(yè)物服務(wù)丈費(fèi)或眼者物翻業(yè)服嚼務(wù)資訪金的靠，從縱其約袍定，鐘業(yè)主艘負(fù)連爛帶交立納責(zé)溜任。裁物業(yè)惹發(fā)生抬產(chǎn)權(quán)景轉(zhuǎn)移合時(shí)，離業(yè)主致或者蜓物業(yè)博使用昂人應(yīng)膀當(dāng)結(jié)風(fēng)清物貞業(yè)服饑務(wù)費(fèi)藏或者澇物業(yè)醒服務(wù)胞資金霉。萬(wàn)第二燈十六少條論閥納入愉物業(yè)槳管理穿范圍記的已嘴竣工卻但尚許未出厭售，曬或者料因開(kāi)斯發(fā)建熊設(shè)單搖位方瓜原因蹄未按悔時(shí)交菠給物磨業(yè)買(mǎi)凡受人汁的物努業(yè)，憂物業(yè)胡服務(wù)蠢費(fèi)或越者物嗽業(yè)服著務(wù)資濤金由逆開(kāi)發(fā)糊建設(shè)拘單位愿全額求交納狂。店第二涉十七惡條唯犬前期史物業(yè)星服務(wù)艙合同龜生效播之日跨起至臉出售準(zhǔn)房屋勝交付像使用滔的當(dāng)讓月發(fā)伐生的焰物業(yè)睬服務(wù)丈費(fèi)或棉者物致業(yè)服戚務(wù)資病金，動(dòng)由開(kāi)添發(fā)建謝設(shè)單家位全準(zhǔn)額交排納效。出染售房據(jù)屋交晴付之籃日的嘉次月椒至前草期物懲業(yè)服標(biāo)務(wù)合涌同終撤止之厚日的柱當(dāng)月廟發(fā)生乖的物桑業(yè)服嚇務(wù)宋費(fèi)或定者物球業(yè)服喉務(wù)資誼金，漢由物守業(yè)買(mǎi)胸受人秒（業(yè)秋主）思按照慎商品饅房買(mǎi)閑賣(mài)合均同的沸約定枝交納圾。烏物業(yè)沙交付禾買(mǎi)受久人后預(yù)，物宏業(yè)服穗務(wù)區(qū)桂域內(nèi)浩相關(guān)仿配套碎設(shè)施績(jī)尚未蛋完備員的，瘦其物局業(yè)服膠務(wù)收蔥費(fèi)標(biāo)躁準(zhǔn)應(yīng)仰適當(dāng)頁(yè)降低宜。序第二彼十八祖條痰味利用耗物業(yè)趴共用玉部位每、共浴用設(shè)烘施設(shè)惰備進(jìn)請(qǐng)行經(jīng)圈營(yíng)的信，應(yīng)粘當(dāng)在軟征得機(jī)相關(guān)擔(dān)業(yè)主屬、業(yè)打主大擱會(huì)、蠟物業(yè)部服務(wù)糞企業(yè)乓的同島意后膏，按較照規(guī)憐定辦你理有盲關(guān)手坡續(xù),購(gòu)簽訂訊書(shū)面耗經(jīng)營(yíng)鹽服務(wù)少合同盜或制甩訂（腿臨時(shí)?。┕苡?xùn)理規(guī)葉約。圣業(yè)主額大會(huì)朋成立損之前索，所肝得收坡益用仰于補(bǔ)冤充專(zhuān)族項(xiàng)維哥修資昏金騾；糾業(yè)主僚大會(huì)白成立害之后乖按照貝業(yè)主購(gòu)大會(huì)康的決綠定使銹用。擊第二春十九芳條氏物業(yè)經(jīng)服務(wù)裙費(fèi)或適者物穿業(yè)服匆務(wù)資熄金按喘月收患取。柄經(jīng)協(xié)灑商約傳定，鉆業(yè)主惕可以卸預(yù)交輛物業(yè)底服務(wù)玉費(fèi)或尊者物教業(yè)服鉗務(wù)資聯(lián)金，分但物障業(yè)服林務(wù)企乓業(yè)不盼得預(yù)邪收超克過(guò)一層年的浮物業(yè)娛服務(wù)摘費(fèi)或?yàn)E者物肝業(yè)服泥務(wù)資抖金。芽第三命十條脫