步行街商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃

步行街商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)探索策劃一、商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)1.商業(yè)步行街的發(fā)展歷程商業(yè)步行街發(fā)源于中國(guó)，唐代時(shí)期，長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代和現(xiàn)代，我國(guó)商業(yè)街發(fā)展落后于法國(guó)等西方國(guó)家。從全球來(lái)看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段。第一個(gè)時(shí)期就是集市貿(mào)易。第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開(kāi)始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。第三個(gè)時(shí)期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī)范化的商場(chǎng)和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個(gè)時(shí)期是六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shoppingmall購(gòu)物中心，出現(xiàn)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、休閑、展示等趨勢(shì)，商業(yè)步行街開(kāi)始在各國(guó)獲得大發(fā)展。2．商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用(1).商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。(2)重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展(3)塑造新的城市中心，沒(méi)有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無(wú)法形成城市的中心。上海徐家匯的開(kāi)發(fā)改造非常成功，擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場(chǎng)型活動(dòng)中心，并由多種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一個(gè)環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動(dòng)，樓價(jià)從3000元上升到8000元，迅速成為新城區(qū)。(4)步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購(gòu)物結(jié)構(gòu)，通過(guò)發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。(5)強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力，改變城市空心化的格局(6)步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會(huì)文化層次。3.國(guó)際一流商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)國(guó)際一流的商業(yè)步行街具有特征：1、硬件設(shè)施一流，包括市政、交通和商場(chǎng)乃至購(gòu)物環(huán)境的硬件設(shè)施。2、它應(yīng)該是多功能的，比如購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲、旅游六個(gè)方面。3、商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功]能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該是一流的。4、世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。法國(guó)巴黎的香榭麗舍大街就是國(guó)際一流的商業(yè)大街,它的發(fā)展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴高樂(lè)星形廣場(chǎng)的凱旋門(mén)，東至矩形協(xié)和廣場(chǎng)，街道全長(zhǎng)1800米，寬120米，中間車(chē)行道可并行10輛汽車(chē)。愛(ài)麗舍大街是法國(guó)最繁華的街道，是法國(guó)繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市政大廈、巴士底獄廣場(chǎng)和西邊的凱旋門(mén)，聯(lián)系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開(kāi)始的，整個(gè)工程耗資達(dá)2.4億法郎,改造后增加了地下停車(chē)位，交通更加方便。香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道，兩側(cè)綠樹(shù)成行，郁郁蔥蔥，如詩(shī)如畫(huà)。成群結(jié)隊(duì)的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。愛(ài)麗舍大街西段長(zhǎng)約1180米，是商家云集之地，不太長(zhǎng)的街道兩旁布滿(mǎn)了法國(guó)和世界各地的大公司、大銀行、航空公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“喬治五世”等。這里每天都有法國(guó)和世界的最新影片上映。這里報(bào)刊雜志社眾多，《巴黎競(jìng)賽畫(huà)報(bào)》、《她》、《致敬》、《聯(lián)盟》、《雷次》等30多家在這里落戶(hù)安家。世界各大公司爭(zhēng)相把這里作為向世界展示自己實(shí)力的窗口?！袄字Z”、“白茹”、“雪鐵龍”、“奔馳”、“菲亞特”等歐洲名牌汽車(chē)公司在這里設(shè)立汽車(chē)展銷(xiāo)大廳；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店；法航、俄航等眾多航空公司在這里開(kāi)設(shè)了售票處；高檔的時(shí)裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總會(huì)、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會(huì)之一的“麗多”就設(shè)在這里。這一切加上凱旋門(mén)和協(xié)和廣場(chǎng)吸引了各國(guó)的游客。“流浪音樂(lè)家”、“街頭畫(huà)家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調(diào)。二、國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問(wèn)題國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段1.第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客2.第二階段：體現(xiàn)對(duì)步行者的關(guān)懷3.第三階段：成為社區(qū)活動(dòng)中心國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來(lái)將機(jī)動(dòng)車(chē)道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來(lái)已經(jīng)形成的風(fēng)貌。由于先天不足，后天改造水平有限，國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問(wèn)題：1、經(jīng)營(yíng)序列矛盾。2、商業(yè)利潤(rùn)下滑。3、商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)。4、空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異。5、交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。北方步行街以北京王府井為代表，不斷進(jìn)行升級(jí)與完善，2002年5月北京市東城區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳平提出王府井升級(jí)戰(zhàn)略的目標(biāo)和措施。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實(shí)施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的全面調(diào)整與提升。－－完善功能。從單一購(gòu)物的初級(jí)化市場(chǎng)，向購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)、會(huì)展、文化等多樣性的高級(jí)化市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變。－－調(diào)整結(jié)構(gòu)。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國(guó)際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按照國(guó)際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)占３０－３５％，餐飲企業(yè)占２０－２５％，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占３０－４０％。－－提升檔次。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，引進(jìn)跨國(guó)公司、世界知名品牌，國(guó)際管理集團(tuán)，使王府井成為引領(lǐng)時(shí)尚潮流展示世界名品的舞臺(tái)。－－營(yíng)造環(huán)境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運(yùn)用多種手段，創(chuàng)造輕松舒適的步行街購(gòu)物氛圍，構(gòu)建體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的城市景觀與生態(tài)環(huán)境。－－加快發(fā)展數(shù)字王府井。建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)相通的電子觸摸屏、自動(dòng)化停車(chē)誘導(dǎo)系統(tǒng)、現(xiàn)代化自動(dòng)停車(chē)場(chǎng)，將王府井與世界緊緊相連。深圳步行街的發(fā)展獨(dú)具特點(diǎn)，深圳第一商圈是東門(mén)，東門(mén)老街的歷史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商鋪?zhàn)蠲芗⒖土髯罴小⑸唐纷钬S富、歷史最悠久的商業(yè)旺區(qū)。由于多能東門(mén)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為政，違法建筑不少，農(nóng)民房建設(shè)雜亂無(wú)序，交通擁擠，導(dǎo)致東門(mén)形象不佳。東門(mén)商業(yè)步行街是在東門(mén)老街的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展而來(lái)。1998年,深圳市東門(mén)步行街改造工程正式啟動(dòng),1999年10月1日完工。東門(mén)步行街改造工程進(jìn)展順利，市、區(qū)政府共投資3.76億元，完成了一期工程，江澤民總書(shū)記等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親臨東門(mén)視察，給予了較高的評(píng)價(jià)。東門(mén)步行街改造措施：1、改造交通設(shè)施，設(shè)置步行通道，禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛通行，交通改造分兩期，一期主要包括風(fēng)貌街、老街廣場(chǎng)、解放路等16條市政道路的改造，改造范圍內(nèi)各街道沿街立面以及公共照明工程、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、街頭小景建設(shè)等。二期工程主要包括公交換乘中心、步行街天棚等，二期改造投資1.64億元，已于2000年完成。2、拆除違法建筑，改造部分建筑設(shè)施拆除了影響施工進(jìn)程的各類(lèi)違法建筑群，共14500平方米，解放路改造完成地下管網(wǎng)施工；改造總面積達(dá)14500平方米的風(fēng)貌街3、核心百貨帶動(dòng)步行街繁榮，業(yè)態(tài)不斷調(diào)整趨于合理東門(mén)兩個(gè)主要百貨是茂業(yè)百貨與太陽(yáng)廣場(chǎng)。茂業(yè)百貨位于東門(mén)核心地段，東門(mén)中路的公共汽車(chē)站就在附近。茂業(yè)百貨于1996年開(kāi)業(yè)，是主力百貨商，總建筑面積近4萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔百貨商品，聲譽(yù)顯著，年銷(xiāo)售額8億元左右，利潤(rùn)1億元。太陽(yáng)百貨使后期之秀，位于東門(mén)步行街中心，基礎(chǔ)設(shè)施比較先進(jìn)，擁有電影院等現(xiàn)代購(gòu)物中心設(shè)施，目前年銷(xiāo)售額4億元左右。4．注重文化設(shè)施建設(shè)東門(mén)老街的標(biāo)志性主題雕塑是分布于三個(gè)廣場(chǎng)入口處的青銅大鐘，分別代表1992年、1997年和未來(lái)時(shí)代，鐘上銘刻相關(guān)文字，周?chē)髟O(shè)一組真人大小的青銅人物雕像，表現(xiàn)與1992年、1997年相關(guān)的生活場(chǎng)景。東門(mén)商業(yè)步行街區(qū)改造后取得預(yù)期目標(biāo)，取得良好效果。改造后東門(mén)商業(yè)步行街區(qū)的日客流量達(dá)30萬(wàn)人次，節(jié)假日更高達(dá)50至60萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)額40－50億元。街區(qū)處處洋溢著濃郁的嶺南建筑風(fēng)情，文化活動(dòng)頻繁，經(jīng)濟(jì)文化兩相輝映，是深圳的形象代表之一。東門(mén)步行街等改造工程依舊存在不如人意之處：1、出入步行街的公共交通依舊擁擠，步行街周邊兩條道路狹窄導(dǎo)致交通擁擠。2、改造后步行街的有一定文化特色，但是文化特色不突出，文化品味不高。3、建筑物過(guò)于密集，通透性不好，綠地與綠色太少。4、步行街內(nèi)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)與國(guó)外著名步行街相比差距太多，對(duì)東門(mén)步行街形象提升產(chǎn)生不利影響。5、步行街管理管理水平有提高，但是整體形象沒(méi)有升級(jí)，步行街形象宣傳推廣有待加強(qiáng)。東門(mén)步行街未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的意見(jiàn)1、決心拆除全部違法建筑，流出空地，增加綠地。2、運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，不僅將東門(mén)市政建設(shè)相關(guān)內(nèi)容向企業(yè)開(kāi)放，而且通過(guò)政府政策調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)企業(yè)拆除成片低矮老式建筑，集中建設(shè)高層建筑，多留出綠地，增加通透性。3、改革完善步行街管理體系，提高準(zhǔn)入門(mén)欄，將低素質(zhì)經(jīng)營(yíng)者淘汰出東門(mén)，讓優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)者近來(lái)，提升東門(mén)形象。4、加大交通治理力度與道路改造力度，拓寬美化周邊道路。三、商業(yè)步行街的整體運(yùn)營(yíng)策劃1、理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計(jì)要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來(lái)發(fā)展。商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。2、洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動(dòng)的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。世界四大漁場(chǎng)均分布在洋流回旋地帶。從經(jīng)濟(jì)地理角度分析1、洋流流暢區(qū)資源流通過(guò)速，難以停留累積，成為魚(yú)類(lèi)遷徙的路徑，無(wú)其它特殊條件很難形成資源聚集，如果有沙塵暴等帶來(lái)大量浮游生物資源，那么會(huì)吸引魚(yú)類(lèi)聚集。2、反之，洋流回旋使大量生物滯留，回旋區(qū)內(nèi)食物豐富，吸引魚(yú)類(lèi)；由此產(chǎn)生食物鏈，對(duì)各種物種產(chǎn)生吸引，從而形成資源富饒區(qū)域如：漁場(chǎng)、海底礦藏。可見(jiàn)回旋使資源和生物聚集。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價(jià)值，上海新天地就是一個(gè)比較成功的案例。上海新天地廣場(chǎng)由香港瑞安集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，占地約三萬(wàn)平方米，座落在市中心太倉(cāng)路上，位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰中共一大會(huì)址。它以上海獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)和上海歷史文化風(fēng)貌為基礎(chǔ)，以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)里弄與充滿(mǎn)現(xiàn)代感的新建筑融為一體，改造成為具有國(guó)際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化等多功能休閑步行街區(qū)，形成一個(gè)具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化特色的都市旅游景點(diǎn)。石庫(kù)門(mén)建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門(mén)，仿佛時(shí)光倒流，宛如置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……。該建筑群保留了上海傳統(tǒng)特色的里弄，增加了回旋余地。上海新天地廣場(chǎng)為了制造“漁場(chǎng)”氣氛，吸引一批名流投資文化娛樂(lè)項(xiàng)目這片譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的“東方魅力餐飲娛樂(lè)中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場(chǎng)所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營(yíng)的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國(guó)餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂(lè)餐廳夜夜搖滾樂(lè)繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來(lái)了南美風(fēng)情表演……。新天地在經(jīng)營(yíng)管理上，注重文化活動(dòng)引導(dǎo)，通過(guò)人氣聚集財(cái)富。國(guó)際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng)，紛紛選擇在上海新天地登場(chǎng)亮相。該項(xiàng)目投資14億元，建筑成本達(dá)到每平方米2萬(wàn)元。從投資角度看，造價(jià)過(guò)高，但是它帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值。根據(jù)洋流理論，筆者結(jié)合東京與國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心實(shí)踐，總結(jié)出一個(gè)理想的步行街布局模型。3.商業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)步行街管理機(jī)構(gòu)的最重要職責(zé)是提出發(fā)展戰(zhàn)略，制定好發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃好整個(gè)步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，根據(jù)功能定位合理組織商業(yè)、旅游、文化休閑等不同功能的分布比例，運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，運(yùn)用市場(chǎng)手段，執(zhí)行建筑規(guī)劃，組織社會(huì)力量建設(shè)商業(yè)步行街。商業(yè)街的具體管理工作如下：(1)物業(yè)服務(wù)(2)交通秩序(3)步行街的外立面、整個(gè)建筑風(fēng)格的把握(4)業(yè)態(tài)方面根據(jù)顧客需求進(jìn)行整體比例調(diào)整。四、商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律1.室外商業(yè)步行街（1）大型商業(yè)步行街上海南京路步行街是中國(guó)步行街發(fā)展的歷史縮影，南京路從1851年開(kāi)始建設(shè)，1863年成為英國(guó)與美國(guó)的租界，形成很多具有英美特色的建筑，建筑用料講究，經(jīng)過(guò)100多年的考驗(yàn)建筑質(zhì)量經(jīng)過(guò)修繕改造依舊完好。南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國(guó)民族工商業(yè)的新發(fā)展，四大公司新興公司、大興公司等成為今日中百一店、華聯(lián)商廈、食品一店和服裝公司。今日南京路成為中華商業(yè)第一街，它是中國(guó)面向世界的一個(gè)窗口，南京路劃分為三部分，充分考慮了理念設(shè)計(jì)與實(shí)際功能的協(xié)調(diào)：1.從外灘到河南路叫作“海上情懷”，保留了大部分二三十年代的建筑。2.從河南路到西藏路，主要是南京路商業(yè)步行街，定位叫作都市時(shí)尚。3.從西藏路向西叫作“明日之約”，重點(diǎn)發(fā)展文化休閑，吸引年青人消費(fèi)。表1南京路優(yōu)勢(shì)與支撐條件南京路的優(yōu)勢(shì)1.高知名度例如南京路有好八連2.人氣旺3.營(yíng)業(yè)額高支撐南京路優(yōu)勢(shì)的條件第一，悠久的歷史第二，獨(dú)特的風(fēng)景嗎第三拿，有璃多種鞭業(yè)態(tài)桑，同鄉(xiāng)種業(yè)貧態(tài)不嶼多，遮避免督惡性鞭同質(zhì)賠化競(jìng)桃爭(zhēng)距第四之，有理知名哨的品御牌弱第五令，有底完善璃的基喝礎(chǔ)設(shè)而施碗第六泄，有拐一個(gè)艙科學(xué)終的管樂(lè)理機(jī)睬構(gòu)飾南京碑路定施位是但五大恐功能?chē)嘿?gòu)驅(qū)物、予旅游誘、商現(xiàn)務(wù)、座展示聽(tīng)和文閣化?？鼓暇┎怕芬菜{(lán)存在吉明繞顯缺腸點(diǎn)，賓過(guò)于浴筆直毒，缺蛙乏回裕旋余絹地，蓬業(yè)態(tài)玉組合浪也不稍完成蝕合理枝，因俊此出提現(xiàn)人楚氣旺嗚、銷(xiāo)咱售額柴下降仁局面瓦。斯現(xiàn)代秤商業(yè)胡街的憲靈魂耐是它擇的文辜化內(nèi)溉涵，羞南京高路有給15較0年戚的歷算史，駝是民第族商辟業(yè)的惰發(fā)祥慌地，謀也是其英美慶租界馳所在活地，要南京參路是利重要盲的愛(ài)刑國(guó)主雅義教杠育基呀地。誘南何京路陽(yáng)的管印理在佳國(guó)內(nèi)廁位于病前列捧，非駛常注宅重整堅(jiān)體形獻(xiàn)象的奇推廣蹄，推替出了婚文化會(huì)風(fēng)情澡線(xiàn)，化每逢銀周末褲都有哥文化牢演出薄。舉距辦大然型國(guó)毀際藝半術(shù)節(jié)川，豐拒富了廳居民簡(jiǎn)與外順地游殿客的載文化砌生活掠。南暈京路戚附近撤有上陡海書(shū)堵城，雨規(guī)模倦大，歲圖書(shū)摘品種咐比深妻圳書(shū)洞城齊皂全。敵上海曲書(shū)城預(yù)主體猜建筑肉風(fēng)格糾宏偉銜、典鍵雅，桶透出節(jié)濃郁牢的書(shū)宅香氣呼息，握總營(yíng)稍業(yè)面狐積萬(wàn)斯余平睜方米拍，是譯上海專(zhuān)有史蔥以來(lái)芝第一袋家超趙大型顫零售眼書(shū)店尸，它攜是上爐海主糧要的亦文化究活動(dòng)乖中心蹈之一憤。凍（2角）社犧區(qū)商腥業(yè)步騎行街累與舍大型饞商業(yè)袖步行警街不娘同，乏社區(qū)席商業(yè)與步行拔街的亂客戶(hù)姜群是猾固定皺的，曬其規(guī)壁模要震與社士區(qū)人維口數(shù)乞字相哪匹配原。舊四季數(shù)花城蝴商業(yè)闖步行貝街是舒一個(gè)挖比較府成功斥的實(shí)鎮(zhèn)例，疏四季執(zhí)花城燙商業(yè)往街的民主題劇是引拾進(jìn)歐隨洲式甜的小促鎮(zhèn)商挖鋪形響式，悲創(chuàng)開(kāi)灰放式星商場(chǎng)炎先河智。以灶個(gè)性陵特色圖商鋪趕為主族，為稠小區(qū)制內(nèi)居頸民創(chuàng)熔造悠杰閑雅型致的終消費(fèi)續(xù)環(huán)境匠。目荒前已蜓吸引乏了華賓潤(rùn)萬(wàn)尾方超牛市、沿民潤(rùn)坐超市拿、中垂國(guó)銀直行、液海爾乖空調(diào)囑專(zhuān)賣(mài)慌、雅濕蘭布識(shí)藝、俯音像背店、檔茶藝真坊、緞書(shū)吧痰、純巾凈水勝、美刷容美夢(mèng)發(fā)等廚近三往十戶(hù)靈商家稀在此仙經(jīng)營(yíng)欄。灶圖1譜9四抵季花怕城駛灣入口挽道路搶及兩賺側(cè)就儀是商逝業(yè)步浩行街孩餐四季政花城貨園內(nèi)眨還設(shè)部有休極閑會(huì)趙所、缺兒童關(guān)娛樂(lè)類(lèi)場(chǎng)所堅(jiān)、緩皮跑徑厲、中底心廣套場(chǎng)等曉休閑祖娛樂(lè)老場(chǎng)所降。會(huì)紛所里撿有泳還池、奇健身雄中心接、壁探球室職、多桐功能蛋大廳講、棋窩牌室茫、室相內(nèi)羽替毛球竄室、吉桌球礙室、襖乒乓蠻球室桃等娛莖樂(lè)休參閑設(shè)山施。脂購(gòu)減物休個(gè)閑娛主樂(lè)一差體化延，商鏡業(yè)步發(fā)行街豪與會(huì)犬所能司完美抹結(jié)合答，步絕行街呈成為飛整個(gè)覽花園傍的風(fēng)聯(lián)景線(xiàn)升，這許就是喬四季融花城圾的特負(fù)色。弊2寄.大換型購(gòu)宵物中憶心內(nèi)胡部的肅室內(nèi)解商業(yè)火步行嫌街互室內(nèi)瞇商業(yè)乓步行食街具咐有特遇殊效斧用躁(1陜)室獲內(nèi)步滴行街騎能夠愚提供趙良好巡而舒錦適的長(zhǎng)小環(huán)謎境，拆使消予費(fèi)者洋不再斑受自梨然氣體候的牙困擾疫，隨擱時(shí)享貸受舒膊適的榮消費(fèi)菌過(guò)程利。熱(2春)在掀傳統(tǒng)聲商業(yè)虜?shù)厩?，室灑?nèi)步呢行街崗對(duì)消菜費(fèi)者族具有慌強(qiáng)大織吸引橡力。猶(軟3)休室內(nèi)擦步行縫街?jǐn)U奴展了吸步行臟街的礦商業(yè)符空間膜，在勉一定販程度騰上滿(mǎn)伏足步漿行街基對(duì)體伙量的衫要求佳。甜以深蟲(chóng)圳海輩岸購(gòu)凱物廣碎場(chǎng)室撤內(nèi)步碌行街削為例菌，進(jìn)嗓行創(chuàng)罵新策部劃提(1府)波室內(nèi)裹商業(yè)厭步行倒街中值間地永帶設(shè)拿立健快康加惡油站昨，讓逗顧客均得到鎖充分育休息湖。騾(2鹽)孝以巴咽黎步她行街轉(zhuǎn)風(fēng)情推設(shè)置序5個(gè)快主題喚區(qū)域送。護(hù)(3期)需設(shè)置鍬大小論中庭度作為猜共享肌空間宏，方翼便不恭同業(yè)作態(tài)之爸間的源轉(zhuǎn)換捏。勸3.羨商業(yè)左步行浴街不省同業(yè)啞態(tài)的們比例噸關(guān)系秤商賠業(yè)步陶行街傷的業(yè)順態(tài)設(shè)盞計(jì)非堂常關(guān)蠟鍵，嶄其中嗓比例露關(guān)系億非常防重要虎。波根據(jù)說(shuō)胡寶助哲博黃士1冷99怎1年且到1架99僑3年腿在東站京地戚區(qū)所蔑做的肢調(diào)查紅，銀虧座商響業(yè)中叛心總杜占地嘴面積猶為3柜9.粘5公緒頃，話(huà)南北繭長(zhǎng)1植20節(jié)0米夸，東衰西寬島50室0-腸60籃0米貢。銀飲座總浪體平醉面布露局如拆下：抗愁圖2邁0性東京顆銀座榜商業(yè)習(xí)區(qū)總罰平面翻圖疏銀座蝕商業(yè)島區(qū)內(nèi)晝不同臨業(yè)態(tài)抬分布爹比例脾如下漠表：旁表應(yīng)1筑東京尿銀座撓商業(yè)餅步行妙街的耕業(yè)態(tài)笑比例辣名鑒稱(chēng)陣數(shù)量嫂比躁例蛛零售棋商店拴8暈76僵家耕42寬.8幻%餡餐廳斃、茶季館、挽咖啡回廳莫53寧4家毀2摧6.生1%眨畫(huà)待廊、蔬展覽蛙館、漢博物讀館等貼文化半交流籃設(shè)施真4辨54懼家申22幟.2居%讀酒吧鼓、歌潤(rùn)舞廳國(guó)8堅(jiān)2家犁8識(shí).9炒%烈合計(jì)旦2遭04艘6家管傾圖冶21蟲(chóng)銀頓座商教業(yè)中醋心釘五、塵商臺(tái)業(yè)步姐行街墳的設(shè)鞭計(jì)與宰改建胸設(shè)計(jì)進(jìn)方法洲淹從建頓筑與綁空間做的角疤度分雙析，漫東京評(píng)商業(yè)礙設(shè)施葡與商姐業(yè)中其心的描再開(kāi)賠發(fā)與劣改建彩手法刷可以朋歸納今為：違①益站前牲立體妨再開(kāi)催發(fā)；田撕②嘗人車(chē)酒分流屆與商嫂業(yè)街蕉區(qū)步牛行化何改建尖。戰(zhàn)③誘街道紙購(gòu)物五環(huán)境充改善碌；槳④欣街區(qū)眉綜合長(zhǎng)漸近配式改松建四失種類(lèi)速型。目從旅國(guó)內(nèi)割商業(yè)租步行被街的鴉發(fā)展理來(lái)看擾，集劣中改督造的淹數(shù)量輛較大鮮，例捆如深陵圳東誠(chéng)門(mén)步焦行商也業(yè)街袍就是堤典型狗的政志府出和資改伴造方露式，銀長(zhǎng)沙桑黃興幸商業(yè)匙步行甚街是隆典型裝的企益業(yè)投券資改把造方樂(lè)式。役由于趨我